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VIVIENDA INCREMENTAL COMO OPCIN

ARQUITETNICA PARA LOS PROBLEMAS
FUTUROS DE VIVIENDAS ECONMICAS
INCREMENTAL HOUSING AS A DESIGN OPTION
FOR THE FUTURE PROBLEMS OF ECONOMIC
HOUSING
Conference Paper September 2014

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Barbara Rangel

Vitor Trindade Abrantes

University of Porto

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VIVIENDA INCREMENTAL COMO OPCIN ARQUITETNICA PARA LOS PROBLEMAS FUTUROS DE

VIVIENDAS ECONMICAS
Autores: Rangel, B.; Abrantes, V.; Brando Alves, F. (1)
(1)Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto
La ruptura de los activos financieros convirti la compra de una casa en una misin imposible y el alquiler
en un espejismo. La vivienda, ya no es un artculo de moda de " desechable", vuelve a ser una casa que se
va a desarrollar con la familia, aumentando y disminuyendo de tamao, reapareciendo el concepto de la
vivienda incremental. El inversionista proporciona la vivienda bsica, la estructura (contenedor) y cada
familia gestiona el contenido de acuerdo a sus necesidades y los fondos disponibles.
An es en la mesa del arquitecto que surge pela primera vez esta posibilidad, construir un mayor nmero de
medias casas, estipulando las normas de evolucin. Los primeros pasos dados en Holanda por Habraken
en los aos 60, y ahora por el movimiento OPEN BUILDING demuestran que ya existen condiciones para
hacer esta opcin de diseo. En este artculo, se propone organizar los principios de diseo que puedan
ayudar a la toma de decisiones de los diseadores para la opcin de vivienda incremental - una solucin
para los futuros problemas de la vivienda para los ms jvenes.
Palabras Clave: Vivienda Incremental, principios de diseo, open building

INCREMENTAL HOUSING AS A DESIGN OPTION FOR THE FUTURE PROBLEMS OF ECONOMIC

HOUSING
The financial crisis made the purchase of a house an impossible mission and renting a mirage. Houses are
no longer "throw-away fashion items, became again a home that has to grow with the family, increasing and
decreasing in size, the incremental house, a typology designed to grow over time. The sponsor provides the
SUPPORT / CONTAINER the house core and each family will manage the CONTENT according to their
needs.
However, this possibility to build a larger number of half houses is in the designers drawing board,
It is still on the table of the architect who first arises this possibility, building a greater number of "half
houses", stipulating standards evolution rules. The first steps made by SAR in the 60s, and the current
OPEN BUILDING movement, created the conditions to make this an option today, a solution to younger
future housing problems. In this article intends to organize the design principles that can assist decisionmaking of designers.
Key words: Maximum Incremental Housing, design principles, open building

1. INTRODUCCIN
El tema de la habitacin econmica en grande escala fue siempre un tema intrigante para los arquitectos,
pero fue solo en los aos 60 que comenz a ser un tema de trabajo para la investigacin cientfica, cuando
la habitacin econmica paso a ser una preocupacin social en diferentes niveles profesionales ligadas a la
construccin, en particular la arquitectura y la ingeniera. Desde hace tiempo se han desarrollado algunos
estudios y tesis cientficas sobre el tema de la habitacin, pero muy pocas han sido relacionadas con las
viviendas evolutivas y mucho menos que procuren entender cmo se puede organizar la metodologa del
proyecto por forma con el objetivo de optimizar el proceso de construccin de un edificio que est en
constante cambio.
Fue en los aos 60 en Holanda con Haberken y el grupo SAR que la habitacin evolutiva comenz
abiertamente a formar parte de la agenda de la investigacin en el medio acadmico ligado a la
construccin y a la arquitectura (Habraken 1979a), una investigacin que vendra a ser una fuerte influencia
no solo en los medios profesionales en Europa as como para los profesionales envueltos en la rea. En la
primera dcada de este siglo, esta corriente de investigacin comenz nuevamente a ganar expresin en
los medios cientficos ligados a la construccin hasta que fue creado en el CIB, grupo de trabajo W104 que
vendra a crear el OPEN BUILDING (Kendall e Teicher 1999).

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A manera de conseguir entender cmo se organiza el proceso de concepcin de un proyecto de vivienda

incremental, en este artculo se procur hacer una lectura de estas metodologas para sustentar esta opcin
tipolgica intentado entender cules son os PRINCIPIOS DE PROYECTO y los OBJETIVOS A SER
ALCANZADOS en las diferentes fases del proceso desde el PROYECTO, la CONSTRUCCIN y la
UTILIZACIN.
2

El DISEO DE SOPORTES DEL SAR, HOLANDA 1964-1971

FIG. 1 PORTADA ORIGINAL DEL LIBRO - EL DISEO DE SOPORTES EDITADO POR SAR (J.Th.Boekholt 1974)

En los aos 60, cuando el gobierno holands inverta fuertemente en soluciones para la habitacin,
comenzaron a surgir interesantsimos proyectos, donde la investigacin cientfica y la prctica profesional
trabajaban en conjunto para estudiar las problemticas inherentes a la construccin de habitacin en masa.
La habitacin evolutiva fue surgiendo como una solucin eficaz e hizo nacer en el Departamento de
Arquitectura de la Universidad Politcnica de Eindhoven, el grupo de trabajo Grupo de Mtodos de Diseo
con el objetivo de estudiar los principios metodolgicos relacionados con el proyecto de la vivienda
incremental. Teniendo en cuenta siempre como objetivos, casos de proyectos reales desarrollados en
colaboracin con gabinetes de proyectos, constructores y empresarios de la construccin. Una metodologa
de proyecto que sera la referencia para las polticas habitacionales holandesas de la poca para combatir
la industrializacin desenfrenada de la vivienda.
Este grupo de investigacin tena el papel de mediar entre los arquitectos y la industria de la construccin
en toda la rede poltica-administrativa. Intentando encontrar un mtodo de trabajo que articulase los
diferentes cuadrantes de los intervinientes en la construccin de la habitacin econmica incremental y
realizando estudios para instituciones como las alcaldas o las cooperativas de habitacin, que pretendan
aplicar esta tipologa. A partir de estos estudios fue surgiendo el DISEO DE SOPORTES, un mtodo de
diseo que serva de apoyo en la concepcin del proyecto de arquitectura de habitacin econmica
incremental, proponiendo una visin integradora desde la concepcin del proyecto, el diseo hasta la
constitucin de los equipos de trabajo. Abarcaba desde la escala urbana hasta la definicin del proceso
constructivo, desde el arquitecto, el socilogo hasta el habitante.
Con la presentacin de los estudios que se iban desarrollando en los eventos acadmicos y profesionales,
la habitacin fue adquiriendo una importancia a nivel internacional, que propicio que 1964 se fundar el SAR
(Stiching Architecten Research), una empresa SPIN-OFF que juntaba varias reas profesionales:
ingenieros, constructores, inversionistas, entre otros con el objetivo de crear una herramienta de apoyo al
proyecto de arquitectura. Estos estudios serian publicados en 1971 en Variations: The Systematic Design of
Supports editado por el SAR (FIG. 1) (Habraken 1979b) y defini muchos de los proyectos de habitacin
realizados en diferentes cuadrantes, desde el SAAL en los aos 60 en Portugal hasta el PREVI en la
dcada de 70 en Lima y actualmente en Chile en la elaboracin del programa CHILE BARRIO (Chile 2003).
Un suporte es cualquier edificio hecho para contener un nmero determinado de unidades de vivienda, que
puedan ser individualmente adaptadas a las necesidades cambiantes y a los deseos de los usuarios en el
transcurso del tiempo.(Habraken 1979b)
2.1 PRINCIPIOS DE PROYECTO
El edificio era entendido como un SOPORTE, donde seran incorporadas diferentes UNIDADES DE
HABITACIN compuestas por UNIDADES SEPARABLES adaptables para el uso pretendido. El SOPORTE,
era el esqueleto del edificio, se defina por el PROYECTO y seria dirigido por la COMUNIDAD. Las
UNIDADES SEPARABLES eran los diferentes sistemas que complementan el edificio, son definidas por el
PROYECTO y controladas por el HABITANTE. En el proceso de proyecto, esta separacin presupone
diferentes abordajes en los diversos niveles de intervencin.

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Un suporte se disea para prevenir la posibilidad de variar la planta de la vivienda a lo largo del tiempo,
pero al mismo tiempo el suporte debe ser capaz de acomodar viviendas que cumplan con los estndares
normalmente aceptados para viviendas en cada sociedad particular(Habraken 1979b).
Lo que constituye el SOPORTE y la UNIDAD SEPARABLE depende del lugar de la intervencin, de la
comunidad en que se inserta, particularmente a las races culturales, econmicas y sociales. La
construccin de las paredes exteriores, por ejemplo, puede ser atribuida al soporte o a la unidad separable
en ciudades tan diferentes como Londres y Luanda. En Londres tendra ms sentido ser construida en el
Soporte ya en caso de Luanda, las capacidades de autoconstruccin permitiran ser enmarcada en la
Unidad Separable.
El diseo del soporte es principalmente un problema de optimizacin y de previsin de las variantes que la
unidad separable puede tener. Es tarea del proyecto hacer la distribucin de los elementos constructivos por
el soporte y por las unidades separables de acuerdo con las reglas definidas por las condiciones generales
y locales. Esas variantes deben ser controladas para que el crecimiento de la casa no desvirte el conjunto
ni implique un grande esfuerzo financiero para el habitante.
Tomando como ejemplo, la definicin de las infraestructuras hidrulicas, un mayor porcentaje del valor de la
construccin de una casa se atribuye a los espacios sanitarios y a la cocina, pues son los que necesitan de
una mayor red de infraestructura hidrulica y elctrica. Por este motivo es fundamental en el diseo del
SOPORTE, la definicin de las redes de infraestructuras porque condicionaran la mayor o menor posibilidad
de articulacin espacial.
SOPORTE

UNIDAD FUNCIONAL

ELEMENTOS
CONTRUCTIVOS

ESTRUCTURA
RED DE INFRAESTRUCTURAS
FACHADA EXTERIOR

EQUIPAMIENTOS
PAREDES DIVISRIAS
TERMINACIONES

RESPONSBLE

ENTIDAD INVERSIONISTA

HABITANTE

DEBE
PERMITIR
DIFERENTES
DISTRIBUCIONES ESPACIALES DE LAS
UNIDADES
DEBE PERMITIR FCIL AMPLIACIN O
SUBSTRACON
DEFNIR UN MODULO DE COMPOSICIN
DEFINIR CUALES ESTRUCTURAS FIJAS
DEFINIR LOS PUNTOS DE ACESO LAS
REDES DE INFRAESTRUCTURAS
AVALIAR A ADAPTABILIDAD
CONDICIONAMIENTOS CLIMATRICOS
REGULAMIENTOS LOCALES
ARTICULACIN MODULAR

PUEDE
SER
POSICIONADA
EN
DIFERENTES POSICIONES
COMPUESTA POR SISTEMAS PRFABRICADOS
EVALUAR LOS USOS POSIBLES
ARTICULACIN DE LAS UNIDADES
SEPARBLES
DENTRO
DE
LOS
DIFERENTES SOPORTES:

PRINCIPIOS
PROYECTO

DE

CRITRIOS
DE
DIMENSIONAMENTO

RELACIONES FUNCIONALES

2.2 REGLAS DE COMPOSICIN

Cuanto ms tienda uno a la formulacin de criterios generales de diseo, ms importante parece disponer
de un mtodo que pueda ser usado en un primer nivel del proceso de diseo para evaluar
alternativas.(Habraken 1979b)
El primer paso del proceso de proyecto es la definicin programtica con la contribucin de todos los
intervinientes. Para conseguir satisfacer estos objetivos debern ser definidas algunas cuestiones, como
cules son los usos posibles y el grado de adaptabilidad de la solucin que se pretende. Despus de
analizado el programa base y evaluado el grado de adaptabilidad pretendido, se definen las dimensiones y
la proximidad de los espacios agrupndolos por CATEGORIAS ESPACIALES.

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CATEGORIAS ESPACIALES
ESPACIOS
DE
USO
ESPECIAL

ESPACIOS
ESPECFICAS

ESPACIOS
GENERAL

ESPACIO POLIVALENTE DE USO DE TODA

LA FAMLIA

DE

USO

ESPACIOS DE SERVICIOS

PARA

ACTIVIDADES

ESPACIOS PARA ACTIVIDADES DE CORTA

DURACIN

DORMIR
ESTUDIAR
COCINAR
COMER
ESTAR
CONVVIO
HIGIENE
CIRCULACON
ARREGLOS

CUARTO
ESTUDIO
COCINA
SALA
TERRAZA
PTIO
INSTALACIONES SANITRIAS
ESCALERAS
CORREDORES
DESPENSA

Organizado el programa por las CATEGORIAS ESPACIALES, se determinan los criterios de tolerancia de
la concepcin definiendo las ZONAS, los espacios necesarios para distribuir las funciones fijas de acuerdo
con la posicin relativa a la fachada principal y a los LMITES, las reas de tolerancia espacial para las
articulaciones de esas funciones. De esta separacin surgir una matriz definidora del rea de accin de
cada espacio (ILUS. 1):

Zona ZONA PBLICA EXTERNA O INTERNA

Zona _ ZONA EXTERNA PRIVADA

TerraZA/jardiN

LIMITES

fachada

Zona
ZONA INTERNA PRIVADA JUNTO LAS
FACHADAS

Interior

ESPACIOS
DE USO
ESPECIAL

ESPACIOS DE
USO GERAL

ESPACIO DE
SERVICIOS

LIMITES
Zona _ ZONA INTERNA PRIVADA EN EL INTERIOR
ESPACIOS
DE USO
ESPECIAL

LIMITES
Zona
ZONA INTERNA PRIVADA JUNTO A LS FACHADAS
LIMITES

fachada

Zona ZONA EXTERNA PRIVADA

Terraza/jardin

Zona ZONA PBLICA EXTERNA O INTERNA

ILUS. 1 METODOLOGIA SAR - DISEO DE SOPORTE_ESQUEMA ILUSTRATIVA DE LA DISTRIBUICIN DE LAS ZONAS

Juntando las informaciones obtenidas, las AREAS necesarias para cada funcin y la distribucin de esas
funciones por la ZONA especfica, se consigue obtener una matriz de apoyo a la distribucin del programa
por el espacio disponible. Esta fase de preparacin del proyecto tiene una grande importancia porque
permitir prever los usos futuros de todos los espacios que estn a ser dimensionados. Cruzando estas
tablas con la articulacin de las zonas y de los lmites se consigue obtener una mejor localizacin para cada
espacio funcional. La seleccin de los espacios en cada uno de estos cuadros ir a determinar el
dimensionamiento de las zonas en el diseo del soporte. Este mtodo permite obtener un dimensionamiento
de los espacios y optimizar la localizacin relativa de cada funcin. Para la definicin de la malla de
composicin, el grupo SAR tom como base el padrn tartan, siendo cada una de las lneas y columnas
mltiples entre s, generando los mdulos, sub-mdulos. Se recomienda, una modulacin de 10 y 20, tanto
en el sentido horizontal como vertical. De esta manera, se garantiza la colocacin de cualquier equipamiento
en cualquier espacio (FIG. 2).

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FIG. 2 METODOLOGIA SAR - DESIO DE SOPORTE_EJEMPLO DE DIMENSIONAMIENTO DE ZONAS (Habraken 1979b).

El siguiente paso ser la definicin de las ZONAS DE INTERVENCIN. El grupo SAR define tres zonas de
anlisis que correspondern a determinadas distribuciones. La distribucin de los espacios deber ser
realizada por el orden siguiente (ILUS. 2):
1. ZONA - LOS ESPAOS DE USO ESPECIAL como los cuartos y cocinas. Por ejemplo, deben estar
junto a la fachada sern tomados como referencia para dimensionar esta zona;
2. ZONA Se dimensiona de acuerdo con una de las divisiones de los ESPACIOS DE SERVICIOS, las
instalaciones sanitarias, por ejemplo;
3. Definidas las zonas, se deben definir los SECTORES, que establecen las zonas de proximidad entre
las ZONAS DE DISTRIBUICIN, por ejemplo. es en esta fase que deben ser establecidas ciertas
relaciones funcionales, como ejemplo determinar que la entrada E debe quedarse junto a la cocina K y
a la sala de COMER SJ.;
4. Finalmente debe ser realizada una EVALUACIN de la versatilidad de la solucin para articular las
UNIDADES SEPARABLES;
5. Estas sern as las piezas de composicin espacial de la vivienda incremental, los parmetros de
dimensionamiento deben ser establecidos al inicio del proceso de acuerdo con la malla a ser creada.
6. Definidas las ZONAS DE DISTRIBUCIN, las ZONAS DE INTERVENCIN y los SECTORES, se puede
definir la MALLA DE COMPOSICIN.

ZONA III

ESPACIOS
DE USO
ESPECIAL

ESPACIO
DE
SERVICIOS

ZONA

SETOR
ZONA II

ESPACIOS
DE USO
GERAL

ZONAS DE INTERVENCIN
ZONA I
COMPRENDIDA ENTRE UNA ZONA Y UN LIMITE

ZONA II

ZONA
ZONAI SETOR
ZONA

ESPACIOS DE USO ESPECIAL

ESPACIOS DE USO GENERAL
ESPACIOS DE SERVICIOS
ESPACIOS DE USO GENERAL

COMPRENDIDA ENTRE DOS ZONAS INCLUYENDO

UN LIMITE
ZONA III
DENTRO DE UN LIMITE
ESPACIOS DE SERVICIOS
ILUS. 2 DISEO DE SOPORTE_ESQUEMA ILUSTRATIVO DE LA DISTRIBUCIN DE LAS ZONAS DE INTERVENCIN (Habraken 1979b)

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Despus de distribuidos los elementos de construccin por el SOPORTE Y LA UNIDAD SEPARABLE, se

puede formalizar cada uno de los espacios de acuerdo con las reglas de composicin establecida.
El proceso de diseo de un SOPORTE debe seguir un conjunto de procedimientos consecutivos:
1. Organizar los datos disponibles del contexto;
2. Definir las relaciones funcionales necesarias;
3. Establecer los parmetros de dimensionamiento;
4. Definir la estrategia de accin;
5. Evaluacin de la solucin encontrada, comparando la solucin con los parmetros de dimensionamiento
definidos;
6. Ajuste de la concepcin ante la evaluacin realizada;
7. Nueva anlisis.
El diseo de la UNIDAD SEPARABLE puede ser considerado como un conjunto de sistemas asociados a
determinadas funciones, la cocina, el bao, etc y deben tener la capacidad de ser construida en varios
soportes. Cada uno de estos bloques funcionales puede ser desarrollado separadamente y con
contribuciones de los diferentes proyectistas. Este concepto de unidad separable puede extenderse para los
elementos constructivos como, por ejemplo, para las escaleras o las paredes exteriores como un conjunto
formado por la albailera, vanos, etc. Actualmente, las UNIDADES SEPARABLES son elementos
prefabricados vendidos en kits de montaje.

FIG. 3 METODOLOGIA SAR - DISEO DE SOPORTE_ EJEMPLO DE LA SECUENCIA DE COMPOSICIN DEL SOPORTE (Habraken 1979b)

OPEN BUILDING, UNA SOLUCIN DE LA HABITACIN ECONMICA ACTUAL

ILUS. 3 OPEN BUILDING_ILUSTRACIN DEL CONCEPTO DE CONTENEDOR/CONTENIDO

"Buildings - and the neighborhoods they occupy - are not static artifacts even during the most stable times,
and during times of social and technical upheaval need adjustment in some measure to remain attractive,
safe and useful(CIB W104 2006).
En las ltimas dcadas, la industria de la construccin de viviendas prefabricadas ha podido entender que el
mercado no desea casas prontas para habitar, iguales a tantas otras. Prefiere espacios que puedan ser
sustituidos en las viviendas. Conjugando las exigencias reglamentares y de desempeo, con la velocidad
que cada vez mayor que el proceso constructivo debe tener, la apuesta ha venido a ser hecha no en la
concepcin de una vivienda nica y si en los elementos constructivos y sistemas independientes. El mdulo
cocina, bao, vanos interiores y exteriores, etc. El Infill System, sistema constructivo totalmente fabricado
fuera de la obra (Cuperus October 2003).
Separar de inicio, lo que es del soporte/CONTENEDOR, de lo que pertenece al Infill/CONTENIDO, ya es
una forma de definir con precisin los criterios de desempeo que cada elemento debe alcanzar. Materiales
como el hormign, por ejemplo, deben estar en los elementos de soporte/CONTENEDOR, y el yeso
acartonado a los elementos de fcil alteracin como paredes divisorias pertenecientes al Infill/CONTENIDO.
La separacin entre sistema constructivo y los materiales con que se abordan las tecnologas, se refleja en
el concepto industrial ligado a la informtica, el PLUG AND PLAY. Esta divisin de tareas define de una
manera clara, lo que es del mbito de la tecnologa y lo que es del mbito de desempeo.

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Para una pared divisoria de un cuarto, por ejemplo, se define un conjunto de criterios, debe tener
aislamiento acstico, tener conexiones elctricas incorporadas, etc. A este criterio responden diversas
tecnologas. Si es el soporte/CONTENEDOR se debe definir el ancho de la pared y el local donde sern
colocados los espacios, se puede obtener varias respuestas para el Infill/CONTENIDO de acuerdo con las
condiciones del local, desde el punto de vista econmico, como culturales, sociales, etc.
En los EUA, es cada vez ms creciente que la industria produzca espacios especficos para las viviendas
OB, los equipos ready-to-assemble (RTA)(Kendall e Teicher 1999).
Al final de los aos 90, la metodologa desarrollada por el grupo SAR origin el surgimiento del movimiento
OPEN BUILDING en el MIT (Massachusetts Institute of Technology), donde John Habarken era professor
emeritus. El trabajo desarrollado ha sido de grande importancia a nivel mundial. El CIB International
Council for Research and Innovation in Building and Construction creo un grupo de trabajo CIB W104,
que busca reunir la informacin sobre la investigacin que se han realizado sobre la vivienda incremental a
nivel internacional (CIB W104 2006).
Sacando partido de la creciente industrializacin de los elementos constructivos, este grupo de investigacin
pretende llevar el concepto de open-space ms lejos y adoptarlo para los edificios residenciales. Teniendo
en cuenta que algunos espacios utilizados en la habitacin pueden ser actualizados en determinado ciclo de
tiempo surge el OPEN RESIDENTIAL BUILDINGS. Esta propuesta, no pretende ser una corriente
estilstica de lenguaje arquitectnico sino un incentivo para hacer entender el edificio como lo defina John
Habarken, un conjunto compuesto por un SOPORTE Y UNIDADES SEPARBLES (Kendall e Teicher 1999):
Systems and parts associated with the infill (fit-out) level tend to change at cycles of 10-20 years.
Es en Japn, EUA y en el norte de Europa, en particular en Holanda (los herederos del movimiento SAR)
que este grupo ha desarrollado ms investigaciones sobre la aplicacin de la metodologa en proyectos a
grande escala. Los temas de investigacin han venido a ocuparse por dos campos distintos: el desarrollo de
tecnologas a nivel de HARDWARE del edificio y el estudio de estrategias de proyecto que aumenten la
eficacia del proceso de proyecto y del proceso constructivo, el SOFTWARE.
Colaborando con la industria, se buscan soluciones a nivel tecnolgico para las UNIDADES SEPARABLES.
Se apuesta en el estudio de soluciones para la evolucin del edificio principalmente en el estudio de
modulaciones de las fachadas, en su respectivo proceso de crecimiento y en tecnologas que disminuyan la
dependencia del SOPORTE de las zonas de agua, instalaciones sanitarias y cocinas.
A nivel metodolgico en el MIT, Stephen Kendall e Jonathan Teicher compilaron en el Residential Open
Buildings, los principios fundamentales de la propuesta metodolgica que se pretende desarrollar en este
trabajo. Un valioso documento para investigadores y profesionales que buscan entender como se hace un
edificio residencial incremental (Kendall e Teicher 1999).
En las universidades japonesas de Tokio y de Kioto, hay dos grupos de investigacin muy fuertes que han
venido a desarrollar proyectos complementares. Tokio explora con la industria, as cuestiones tecnolgicas
ligadas con las UNIDADES SEPARABLES. En Kioto son estudiadas las componentes sociales asociadas a
la vivienda incremental. Estas dos vertientes de investigacin resultaron en una metodologa Two Step
Housing Supply, actualmente aplicada en Japn por las instituciones pblicas en los proyectos de
habitacin social.
Vale la pena destacar, el proyecto de habitacin multifamiliar realizado en 1994 por Yositika Utida da ShuKoh-Sha Architectural and Urban Design Studio en conjunto con la Universidad de Tokio, el NEXT21 con
Seiichi Fukao. En Eindhoven, el trabajo iniciado por Habarken en el grupo SAR, que todava est en
andamiento. En la Universidad Tecnolgica de Delft, el grupo OBOM profundiza en las cuestiones
tecnolgicas iniciadas por el grupo SAR (Cuperus 2004), estando incluido datos sobre la continuidad del
trabajo legislativo que han realizado con el gobierno holands. Hoy, en Holanda, el modelo econmico de
habitacin adoptado es el desarrollado por el Open Building (Kendall e Teicher 1999). Uno de estos estudios
realizados permiti el surgimiento del sistema Buyrent desarrollado por Frank Bidendijk, Presidente de la
Het Hosten, una de las mayores cooperativas de habitacin de Amsterdam. Esta estrategia econmica se
basa en el concepto de SOPORTE/CONTENEDOR propiedad de la comunidad de vecinos y el
INFILL/CONTENIDO que puede ser adquirido y vendido por los habitantes. La inversin del habitante es as
mucho menor y permite una flexibilidad en el transcurso del tiempo para administrar las necesidades
espaciales y funcionales de la familia. El mtodo se procesa de la siguiente forma:
1. Es creada una Asociacin de Buyrenters;
2. Esta asociacin alquila los espacio de soporte de cada habitacin;
con el alquiler pero con contratos distintos, es distribuido el paquete bsico del
3. Junto
INFILL/CONTENIDO.

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En los EUA, los Residential Open Buildings ya son bastante frecuentes. Es comn los edificios
multifamiliares ser vendidos en bruto y los habitantes escogen entre varias hiptesis de distribucin espacial
y de terminaciones interiores. El INFILL/CONTENIDO se forma con un kits: cuarto, bao, cocina, armarios,
etc, distribuidos segn un conjunto de layouts predefinidos. La grande diferencia de este sistema con el
sistema normal en nuestro pas, es que estas alteraciones son previstas en la fase de proyecto, no
aportando, por eso, ms costos ni demoras para la construccin (Kendall e Teicher 1999).
3.1 PRINCIPIOS DE PROYECTO
The physical elements that make built environment are always directly associated with the actions of
people.(Kendall e Teicher 1999)
El OPEN RESIDENCIAL BUILDING se apoya en la organizacin sistemtica de las decisiones entre los
diferentes intervinientes en el proyecto, desde la construccin hasta la utilizacin. El objetivo es definir un
ESQUELETO capaz de contener varias soluciones, diseando una estrategia de crecimiento y que
consecutivamente permita varias formalizaciones en cada UNIDAD DE HABITACIN. Esta versatilidad solo
ser conseguida se la articulacin entre el CONTENEDOR y el CONTENIDO permite diferentes resultados,
no solo a nivel formal como a nivel tecnolgico, respondiendo a las siguientes condiciones:
1. Cada SOPORTE debe permitir la formalizacin de diferentes unidades de habitacin;
2. Cada UNIDAD DE HABITACIN debe ser adaptable a diferentes soportes.
Esta metodologa de trabajo se basa en procesos de decisin que va descomponiendo el edificio en varios
subsistemas flexibles adaptados al uso futuro del habitante, definiendo los NVELES (FIG. 4): Identificar,
desarrollar y usar principios de organizacin para una coordinacin de los diversos subsistemas, son los
puntos clave para la estrategia de equipos de proyecto y para la eficacia de un edificio incremental.
El principio de aproximacin de lo general a lo particular no es nuevo pero si lo es, la forma como estos
niveles se relaciona entre s. En cada fase son establecidas las reglas que irn a condicionar el desarrollo
de la fase siguiente trasformando el proceso de trabajo, en un proceso de toma de decisiones secuenciales
(CIB W104 2006):
Levels describe the interrelated configurations of physical elements and decision clusters that occur
within a larger dependency hierarchy. (CIB W104 2006)

FIG. 4 OPEN BUILDING_ DIAGRAMA EXPLICATIVO DE LOS NVEIS DE ABORDAJE DE LA HABITACIN INCREMENTAL PROPOSTO POR EL
OPEN BUILDING (CIB W104 2006)

Para cada nivel de abordaje, el NCLEO URBANO, la UNIDAD DE VECINOS y la CASA INCREMENTAL,
se definen los criterios de desempeo, definiendo las EXIGNCIAS que los elementos constructivos deben
satisfacer en lugar de sealar soluciones, como acontecera en un proyecto normal.
Las decisiones son distribuidas por reas de decisin por los intervinientes del inversionista, al proyectista al
habitante, la rea tcnica, la rea esttica, la rea social y la rea financiera (Kendall e Teicher 1999). Estas
reas irn a definir los diferentes niveles de decisin a varias escalas. La articulacin de niveles apuesta en la
eficacia del SOPORTE para as garantizar el desempeo futuro del conjunto de HABITACIN INCREMENTAL. Como el
SOPORTE ir recibir distintas UNIDADES, en el proyecto no se definen sistemas si no la PERFORMANCE que cada
uno debe desempear, las EXIGNCIAS. De esta divisin por niveles son creados CLUSTERS DE DECISIN
intentando descomponer las especificidades de cada nivel por las disciplinas adecuadas. El objetivo ser minimizar las
interferencias negativas entre los varios sistemas y subsistemas constructivos, permitiendo as la substitucin de partes
de cada uno de ellos durante el proceso de proyecto como a lo largo de la vida til de la construccin.
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Who controls what, and when.(Kendall e Teicher 1999)

El concepto de niveles permite apostar en el conocimiento tecnolgico ms profundo de cada disciplina para
conseguir un resultado ms apurado, definiendo su dominio de intervencin. Es en la frontera de esos
dominios que existe la articulacin entre las diferentes especialidades porque las decisiones tomadas por
cada una de ella podrn condicionar el desarrollo de que este ms prxima. Esos criterios de decisin de
cada rea disciplinar sern los criterios de decisin a seguir en el desarrollo del proceso. En la articulacin
disciplinar, el OPEN BUILDING sugiere la distribucin de las responsabilidades por los intervinientes en las
diferentes reas: PROYECTO, CONSTRUCCIN y en la UTILIZACIN.
Los conceptos de Soporte, CONTENEDOR/SOPORTE y INFILL/CONTENIDO implican un entendimiento de
la CASA como un conjunto de subsistemas articulado, siendo que, algunos de esos subsistemas son
totalmente producidos fuera del local de la obra, dejando por este motivo, de ser un problema para resolver
por el proyecto y en la obra. En vez del proyecto intentar resolver todos los problemas ligados a la
construccin, se separa de una forma clara lo que son problemas de ndole tecnolgica, de las cuestiones
logsticas y funcionales de la habitacin. El bao, por ejemplo, puede ser una pieza autnoma, quedando
apenas para los proyectistas garantizar su ligacin con el soporte. El proyecto no se resume, sin embargo,
apenas a una seleccin por catlogo de los varios componentes de la casa, si no que permite un estudio
ms profundo de las diferentes posibilidades de articulacin y distribucin.
Cada rea disciplinar consigue profundizar ms en su rea de trabajo, reportando para el equipo los
factores de decisin fundamentales, que podrn interferir en los otros niveles y reas disciplinares. A la
Industria cabera concebir las piezas de la mquina y a los proyectistas estudiar su mejor funcionamiento.
En la concepcin de un carro, por ejemplo, los componentes vienen de varias fbricas, quien lo concibe
articula la mejor posicin para obtener, el mejor desempeo para la funcin pretendida. Esta
industrializacin del proceso do proyecto permite a los proyectistas tener ms tiempo para explorar cada
una de sus reas.
El SOPORTE es un escenario construido que permite construir fcilmente diferentes unidades de
habitacin en diferentes espacios de tiempo, la estructura de una colmena (ILUS. 3). El soporte es el
CONTENEDOR, la parte permanente del edificio, los servicios, redes de infraestructuras y reas comunes.
En el caso de edificios habitacionales, ese soporte es parcelado en unidades de habitacin. Es importante
entender que el soporte no es un edificio inacabado, sino un edificio construido que ser en el transcurso
del tiempo completado por diferentes unidades de habitacin. De forma, a garantizar la eficiencia
econmica del soporte, habitualmente estos elementos constructivos son construidos con materiales o
tecnologas locales o de fcil construccin. El CONTENIDO de ese contenedor es el INFILL, los elementos
que complementan el soporte.
3.2 REGLAS DE COMPOSICIN
Support is a finished building, ready to be occupied by variable infill.
Support is the permanent part, shared part of a building which provides serviced space for occupancy.
(Kendall e Teicher 1999)
A nivel de proyecto, esta separacin deber ser tambin definida en cada rea disciplinar para que las
reas de tangencia entre las varias disciplinas sean, desde inicio, claramente definidas. Se debe definir qu
elementos constructivos pertenecen al Soporte y cuales al Infill, determinando lo que es de dominio comn y
particular para permitir la construccin separada del Soporte y del Infill. En proyecto, cada disciplina
responsable de cada subsistema deben ser racionalizadas la distribucin de las redes de infraestructuras en
los varios subsistemas estableciendo, desde o inicio la localizacin de espacios con agua y desechos.
La definicin de los subsistemas debe ser realizada por la performance, por el desempeo pretendido y no
por una tecnologa especfica, tal como en una mquina o en una computadora se puede acrecentar piezas
de diferentes marcas que cumplan la misma funcin.
Las principales ventajas de esta metodologa, separando el CONTENEDOR del CONTENIDO son evidentes
en el proceso de construccin. La construccin del SOPORTE es ms rpida y menos delicada en lo que se
refiere a la coordinacin de las terminaciones de las varias reas y interaccin de infraestructuras,
reduciendo bastante, el tiempo de construccin. Permite separar las construcciones realizadas en local de
las piezas construidas en fbrica.
Para conseguir un edificio incremental, el proyecto requiere un conjunto de reglas de trabajo en equipo que
el grupo W104 de la CIB reuni con el objetivo de optimizar la interface entre las diferentes disciplinas y
tecnologas. Para organizar el proceso es necesario ante de todo, establecer las reglas entre el equipo.

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La regla principal de esta metodologa, que la distingue de un proyecto comn es el SISTEMA DE

ORGANIZAO DEL PROYECTO SEGN EL PROCESO CONSTRUCTIVO. Cada una de las fases de
construccin debe ser diseada para ser construida en diferentes pocas.
Este principio apunta para la organizacin del trabajo en equipo y en el trabajo de cada disciplina, segn las
tres fases de la construccin de forma a garantizar la independencia de cada subsistema dentro del sistema
principal sin interferir en el funcionamiento de los restantes:
1 FASE - CONSTRUCCIN DEL SOPORTE/CONTENEDOR;
2 FASE - MONTAJE DEL INFILL/CONTENIDO;
3 FASE - EVOLUCIN DE LOS DIFERENTES SUBSISTEMAS.
REGLAS DE COMPOSICIN
PRINCIPIOS DE PROYECTO

CONTENEDOR/SOPORTE
PERMITIR VRIOS LAYOUTS
POSIBLE AUMENTAR LA REA DE LA
UNIDAD DE HABITACIN DENTRO DEL
SOPORTE

ELEMENTOS CONTRUCTIVOS

ESTRUCTURA CON EL NEGATIVO DE LAS

INFRAESTRUCTURAS;
FACHADA EXTERIOR;
CORETES

RESPONSBLE

ENTIDAD PROMOTORA

OBJETIVOS DE PROYECTO

LIBERTAR EL ESPACIO DE INFRAESTRUCTURAS

PREVENIR UTILIZACIONES POLIVALENTES
CONCEPCIN MODULAR

EXIGNCIAS CONTRUCTIVAS

SEGURIDAD
DURABILIDAD
FLEXIBILIDAD

CONTENIDO/INFILL
PERMITIR VRIAS FORMALIZACIONES FINAIS
LOS SUBSISTEMAS COMO EL ELCTRICO O MECNICO
DEBEM SER INDEPENDENTES DEL SOPORTE.
ORGANIZAR LOS ESPACIOS POR KITS-MODULARES, TIPO
COCINA, BANHO, ETC
INFRAESTRUCTURAS
EQUIPAMIENTOS
PAREDES DIVISRIAS
MOBILI
MARCO STANDARD
CABINAS SANITRIAS
VNOS INTERIORES DE FCIL COLOCACIN;
PAVIMENTOS TCNICOS
HABITANTE
EQUIPAMIENTOS TIPO PLUG-AND-PLAY
ADOPTAR EQUIPAMIENTOS DE POCA MANUTENCIN
Utilizar pavimentos o techos falsos para el paso de
infraestructuras
Si posible implementar sistemas de gestin de
utilizacin de los subsistemas.
SISTEMAS MODULARES
CONCENTRACIN DE LAS INFRAESTRUCTURAS EN
CORETES TCNICAS

Teniendo como base, la optimizacin del proceso constructivo y la eficacia del desarrollo del proyecto, la
estructura metodolgica apuntada por el OPEN BUILDING para el desarrollo del proyecto tiene como metas:
1. Disminuir el nmero de interfaces entre las diversas disciplinas;
2. Reducir el conflicto entre los varios subsistemas;
3. Optimizar los elementos constructivos en una gestin global de los diferentes subsistemas;
4. Reducir el tiempo de construccin;
5. Sistematizar el proceso constructivo simplificando la produccin;
6. Minimizar las tareas en la evolucin de la construccin;
7. Promover la innovacin y el desarrollo industrial de subsistemas constructivos;
8. Sacar partido de las tecnologas y conocimientos locales.
4 SNTESE CRTICA
How best to prepare existing residential stock for continuous change? How to increase the efficiency of
renovation in the face of increased demands for consumer choice, responsiveness and variety; technical
upgrades; a scarcity of labour, and the need for more adaptability in later years of a buildings life cycle?
(Kendall e Teicher 1999)
Despus del anlisis de estas metodologas, es importante aprovechar los conceptos que podrn ser
adoptados en la elaboracin del modelo operativo para la habitacin incremental que se pretende elaborar
en el mbito de este trabajo. Este tipo de estrategia, por su relacin con el habitante y con el local, es de
difcil generalizacin por las metas alcanzadas por estas experiencias. Se consigue notar, la mejora que el
proceso de proyecto y la construccin de la habitacin incremental de bajo costo podr tener.
LA HABITACIN INCREMENTAL no es una corriente ni una forma de hacer arquitectura. Es un proceso
metodolgico de aproximacin de las tres principales intervinientes en el proceso de construccin:
PROYECTISTA, INVERSIONISTA Y HABITANTE.

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A nivel de la UTILIZACIN se destacan las siguientes ventajas:

1. PUEDE SER UNA SOLUCIN A MDIO PLAZO PARA LA HABITACIN ECONOMICA EN LA
CONJUNTURA ECONOMICA ACTUAL;
2. La propiedad de la habitacin es dividida. EL CONTENEDOR, de mayor inversin es del inversionista y
el CONTENIDO del propietario. Se consigue as reducir el tiempo de obra porque la fase de
terminaciones quedar drsticamente reducida;
3. CON ESTE SISTEMA ES POSIBLE INDUSTRIALIZAR RACIONALMENTE LA HABITACIN;
4. Existe la posibilidad de actualizar la habitacin autnomamente, disminuyendo la inversin inicial. La
evolucin de la habitacin es facilitada porque no depende de mano de la obra especializada y cada
equipamiento tiene mayor calidad garantida pela produccin industrial.
5. SEPARACIN Y DEFINICIN DE COMPETENCIAS
6. Tornar al habitante parte del equipo introduciendo un nuevo agente de comunicacin entre inversionista
y proyectistas, que permitir que el habitante se convierta en cmplice y ms participativo en el proceso.
El PROYECTO tiene tambin que ser entendido con nuevos principios:
1. CREACIN DE CLUSTERS DE DECISIN;
2. La organizacin por niveles definiendo las tareas de cada disciplina que permite a cada una de ella
invertir con ms profundidad en su rea. Esta divisin facilita la concepcin del sistema constructivo
porque cada unidad funcional es desarrollada segn el PERFORMANCE que tendr que desempear
como si se tratase de la pieza de una mquina;
1. ARTICULACIN DE LA INFORMACIN TRIDIMENSIONALMENTE;
2. En el proyecto, como las piezas son independientes es ms simples la coordinacin de los distintos
subsistemas. Las herramientas BIM puede ser un apoyo importante en esta gestin. El concepto de
integracin en el proyecto, se refiere no slo a los sistemas de comunicacin entre los diferentes
intervinientes, pero principalmente en la base de la concepcin de todas las disciplinas;
3. CONTENEDOR COMO ESQUELETO/CONTENIDO COMO SUBSISTEMAS;
4. O CONTENEDOR es entendido como la base de unin de las Unidades Funcionales/CONTENIDO,
optimizando la concepcin para facilitar la construccin del soporte para recibir los componentes.
5. CREACIN DEL MANUAL DE INSTRUCCIONES: Son en proyectos realizados pero los conceptos de
manutencin y rehabilitacin, cuando se piensa en la evolucin de la casa porque por principio este
concepto reduce el desperdicio de la construccin.
En la OBRA, las ventajas son tambin de referenciar:
1. PERIODO DE OBRA DE LA SUPERESTRUTURA Y INFRAESTURCTURA MS REDUCIDO;
2. El tiempo de obra se resume a la construccin del SOPORTE. Las terminaciones son producidos fuera
de la obra permitiendo mayor exactitud en la produccin industrial de los elementos del CONTENIDO.
3. SACAR PARTIDO DE LOS SUBSISTEMAS INDUSTRIALIZADOS PARA LA DEFINICIN DEL
CONTENIDO;
4. Aprovechar las capacidades de la industria para la creacin de estas unidades;
5. Los elementos constructivos producidos en la fbrica permiten un mayor control de calidad, tornndolo
cada vez ms simples la colocacin y mejora la eficacia;
6. REORGANIZAR LA INTERFACE ENTRE LOS COMPONENTES DEL CONTENIDO.
Esta metodologa apunta evidentemente para una racionalizacin de la construccin desde los primeros
pasos del proyecto, procurando en la estandarizacin de una respuesta eficaz para el equilibrio entre
CONTENEDOR y CONTENIDO. Las principales VENTAJAS ECONMICAS de esta metodologa estn en
los siguientes puntos:
1. Reduccin de los costos iniciales del proyecto;
2. Optimizar las inversiones futuras;
3. Ms rapidez en la construccin del Soporte;
4. Reduccin de los costos de coordinacin;
5. Ventajas econmicas a largo plazo;
6. El edificio est preparado para ser tcnicamente actualizado;
7. Certificar los Kit-funcionales como productos industriales;
8. Reduccin del costo de la construccin en la totalidad;
9. La separacin de la construccin en niveles permite escalonar los diversos niveles de construccin.
Residential Open Building is a multi-disciplinary approach to the design, financing, construction and longterm management of buildings (Kendall e Teicher 1999)
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BIBLIOGRAFIA
Chile, Governo do. 2003. PROGRAMA CHILE BARRIO. editado por CEPAL.
CIB W104. 2006. "Open Building Implementation". http://www.open-building.org/ob/concepts.html.
Cuperus, Ype. 2004. "OBOM". Acedido a 15 Novembro. http://www.obom.org/index.html.
. October 2003. Mass Customization in Housing an Open Building/ Lean Construction Study. Em Dense
Living Urban Structures International Conference on Open Building. Hong Kong.
Habraken, John. 1979. El diseo de soportes Barcelona: Gustavo Gili.

J.Th.Boekholt, A.P.Thijssen, arch. h.b.o., Ir. P.J.M.Dinjens, N.J.Habraken. 1974. CAPA DE LIVRO Denken
in Varianten, het methodisch ontwerpen van dragers. Samson Uitgevery Alphen aan den Rijn
Brussel
Kendall, Stephen e Jonathan Teicher. 1999. Residential Open Buildings. London, GBR: Spon Press.

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