las que debe sujetarse para el cumplimiento del trmite; as tambin aqu se
establece el tiempo que tiene la autoridad para dar una respuesta a su peticin, y
los costos que estos trmites regulan.
Finalmente, el proyecto de Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el
Municipio de Len, Guanajuato, pretende ser un proyecto urbano colectivo que
socialice los costos y los beneficios colectivos de largo plazo, y que cuente con la
suficiente voluntad y liderazgo poltico para activar recursos, logrando una
interaccin democrtica y participativa en los asuntos de la ciudad.
CAPTULO I
DEL OBJETO Y CONCEPTOS
II.
Establecer
las
modalidades,
restricciones,
especificaciones
y
caractersticas a las cuales se deben sujetar la ubicacin, la construccin,
el mantenimiento, el mejoramiento y el retiro de los anuncios;
III.
IV.
V.
Normar y regular la zonificacin y los usos del suelo del territorio municipal,
promoviendo as, el adecuado ordenamiento de los mismos;
VI.
VII.
VIII.
Artculo 2.-
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XII-A.
XII-B.
XIII.
XIV.
XV.
XVI.
XVII.
XIX.
XX.
XXI.
XXII.
XXIII.
XXIII-A.
XXIII-B.
XXIV.
XXV.
XXVI.
XXVII.
XXVIII.
XXIX.
XXX.
XXXI.
XXXI-A.
XXXII.
XXXIII.
XXXIV.
XXXV.
XXXVI.
XXXVII.
XXXVIII.
Derogada.
XXXIX.
Derogada.
10
XL.
XLI.
XLII.
XLIII.
XLIV.
XLV.
Derogada.
XLVI.
XLVII.
XLVIII.
XLIX.
L.
LI.
11
LII.
LIII.
LIV.
LV.
LVI.
LVII.
LVIII.
LIX.
LX.
LXI.
LXII.
LXIII.
LXIV.
LXV.
LXVI.
12
LXVII.
LXVIII.
LXIX.
LXX.
Derogada.
LXXI.
Derogada.
LXXII.
LXXIII.
LXXIV.
LXXV.
LXXVI.
LXXVII.
13
LXXIX.
LXXX.
LXXX-A.
LXXXI.
LXXXII.
LXXXIII.
LXXXIV.
LXXXV.
LXXXVI.
LXXXVII.
LXXXVIII.
LXXXIX.
XC.
XCI.
14
XCII.
XCIII.
XCIV.
XCV.
XCVI.
Derogada.
XCVII.
XCVIII.
XCIX.
C.
CI.
CII.
Derogada.
CIII.
CIV.
15
CV.
CVI.
CVII.
CVIII.
CIX.
Derogada.
CX.
CXI.
CXII.
CXIII.
Reparacin: Las acciones que tienen por objeto corregir las deficiencias
estructurales o funcionales de un anuncio o de sus elementos, generados
por el deterioro natural o inducido;
CXIV.
CXV.
CXVI.
CXVII.
CXVIII.
16
CXIX.
CXX.
CXXI.
CXXII.
CXXIII.
CXXIV.
CXXV.
Uso del Suelo: Los usos, destinos, o las actividades y giros existentes de
una zona, lote o predio, o la fraccin de los mismos;
CXXVI.
Uso Mixto: La combinacin de varios usos del suelo compatibles entre si;
CXXVII.
CXXVIII.
CXXIX.
CXXX.
CXXX-A.
17
CXXXII.
CXXXIII.
CXXXIV.
CXXXV.
ZRC: Zonas de reserva para el crecimiento que tienen destino para usos
mixtos compatibles y densidades de acuerdo a los tipos de vas, en las que
las compatibilidades, se irn marcando de acuerdo a los usos que vayan
siendo desarrollados.
Estas zonas se presentan al oriente y poniente, las cuales debern respetar
los usos actuales y las polticas de uso de las zonas de preservacin; y
sern destino para la adquisicin de reservas territoriales para el sistema
vial, el equipamiento y parques urbanos as como para la vivienda popular
a largo plazo; y,
CXXXVI.
18
Artculo 4.-
I.
El H. Ayuntamiento;
II.
El Presidente Municipal;
III.
IV.
V.
Artculo 5.-
I.
II.
III.
SECCION PRIMERA
DEL H. AYUNTAMIENTO
19
II.
III.
IV.
V.
Determinar las zonas de proteccin en las que por su belleza natural, valor
escnico o de paisaje, se prohba o restrinja la colocacin, instalacin y
fijacin de los distintos tipos de anuncios;
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XI-A.
20
XI - D.
XI - E.
XII.
XIII.
II.
III.
IV.
SECCION TERCERA
DE LA SECRETARA DEL H. AYUNTAMIENTO
Artculo 12.- Son atribuciones de la Secretara del H. Ayuntamiento, adems de las que
estatuye el Reglamento Interior de la Administracin, las siguientes:
21
I.
II.
III.
SECCION CUARTA
DE LA DIRECCIN GENERAL DE DESARROLLO URBANO
II.
III.
V.
22
VI.
VII.
VIII.
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
Clasificar los usos del suelo de acuerdo a las caractersticas y normas del
presente ordenamiento y del Manual Tcnico de Usos del Suelo;
XV.
Ejecutar las medidas necesarias a que deban sujetarse los usos en los
predios o zonas arqueolgicas, histricas, agropecuarias, mineras, rurales,
forestales, reservas ecolgicas o especiales o de proteccin del patrimonio
cultural por tratarse de reas sujetas a conservacin y mejoramiento, en
apego a lo que dispongan las autoridades competentes en la materia;
XVI.
23
XVII.
XVIII.
Derogada;
XIX.
Crear el sistema de informacin sobre uso del suelo y Banco de Datos para
control urbano;
XX.
XXI.
XXIII.
XXIV.
XXV.
24
XXVI.
XXVII.
XXVIII.
XXX.
XXXI.
XXXII.
XXXIII.
25
XXXIV.
XXXV.
XXXVI.
XXXVII.
XXXVIII.
XXXVIII-A.
En materia de Construcciones:
XXXIX.
XL.
XLI.
XLII.
En materia de Anuncios:
XLIII.
XLIV.
26
XLV.
Fijar el monto de las fianzas que los particulares debern otorgar, para
garantizar condiciones de seguridad, estabilidad y mantenimiento de los
anuncios;
XLVI.
XLVII.
XLVIII.
XLIX.
L.
LI.
LII.
LIII.
LIV.
LV.
LVI.
LVII.
27
LVIII.
LIX.
LX.
LXI.
LXII.
En general:
LXIV.
LXV.
LXV - A.
Entregar los dictmenes a que se refiere la fraccin anterior, para lo que las
dependencias y entidades municipales correspondientes debern designar
un especialista en las materias antes sealadas que de manera
permanentemente se encuentre fsicamente en la Direccin para la
elaboracin de los dictmenes anteriormente referidos.
LXVI.
LXVII.
28
SECCION PRIMERA
DEL INSTITUTO MUNICIPAL DE PLANEACION
Artculo 14.-
I.
II.
III.
III - A. Clasificar, reclasificar y asignar los usos del suelo en los Ejes
Metropolitanos, Vas Primarias e Interbarrios, de manera conjunta y
coordinada con la Direccin General de Desarrollo Urbano, dicho
procedimiento, deber estar soportado en un estudio tcnico que avale su
procedencia;
IV.
V.
Derogada.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
29
XII.
XIII.
SECCIN SEGUNDA
DEL SISTEMA DE AGUA POTABLE
Y ALCANTARILLADO
Artculo 15.-
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
30
Artculo 16.-
I.
II.
III.
IV.
TTULO SEGUNDO
DE LA ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 17.- Adems de los objetivos generales previstos en este Cdigo, son
objetivos especficos del presente Ttulo, los siguientes:
I.
II.
III.
Normar sobre las modificaciones de la zonificacin y los usos del suelo del
territorio municipal;
Normar sobre las densidades de poblacin del territorio municipal;
Regular los procedimientos para expedir trmites en materia de gestin
urbana, precisando su objeto, naturaleza, requisitos y tiempos de respuesta
al particular; y,
31
IV.
Artculo 18.- Los estudios, dictmenes o acuerdos para autorizar los diferentes usos
del suelo en zonas, predios y lotes, debern ser compatibles con lo dispuesto en el POTE
vigente y cumplir con los requisitos y procedimientos que se sealan en este Cdigo,
dems leyes, reglamentos y manuales tcnicos aplicables en materia urbana.
Ningn inmueble podr ser ocupado o utilizados sin que previamente se obtenga el
permiso de uso de suelo y, en su caso, la autorizacin de uso y ocupacin
correspondientes, debiendo de cumplir los requisitos sealados en el Cdigo Territorial, el
presente Cdigo y dems normativa aplicables.
CAPTULO II
DE LOS GRUPOS DE USOS DEL SUELO
Artculo 19.- Para los efectos de este Cdigo los diferentes Usos del Suelo se agrupan
de acuerdo a la intensidad de los mismos, los cuales estarn sujetos a compatibilidad
dentro de las zonas marcadas por el Plano de Zonificacin Municipal, dichos grupos son
los siguientes:
Grupo de usos I: Habitacional densidad mnima;
Grupo de usos II: Habitacional densidad baja;
Grupo de usos III: Habitacional densidad media;
Grupo de usos IV: Habitacional densidad alta;
Grupo de usos V: Habitacional densidad libre;
Grupo de usos VI: Equipamiento urbano Vecinal;
Grupo de usos VII: Equipamiento urbano Zonal;
Grupo de usos VIII: Equipamiento urbano Especializado;
Grupo de usos IX: Comercio de Intensidad Mnima;
Grupo de usos X: Comercio de Intensidad Baja;
Grupo de usos XI: Comercio de Intensidad Media;
Grupo de usos XII: Comercio de Intensidad Alta;
Grupo de usos XIII: Servicios de Intensidad Mnima;
Grupo de usos XIV: Servicios de Intensidad Baja;
Grupo de usos XV: Servicios de Intensidad Media;
Grupo de usos XVI: Servicios de Intensidad Alta;
Grupo de usos XVII: Servicios Carreteros;
Grupo de usos XVIII: Taller Familiar;
Grupo de usos XIX: Industria de intensidad baja;
Grupo de usos XX: Industria de intensidad media;
Grupo de usos XXI: Industria de intensidad alta;
Grupo de usos XXII: Actividades de Riesgo;
Grupo de usos XXIII: Uso Ecolgico;
Grupo de usos XXIV: Uso Agrcola;
Grupo de usos XXV: Uso Forestal;
Grupo de usos XXVI: Uso Pecuario; y,
32
33
34
35
Derogado.
Artculo 47.-
Derogado.
Artculo 48.-
Derogado.
Artculo 49.- Las obras y actividades que en los trminos de la Ley General del
Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente, de la Ley para la Proteccin y
Preservacin del Ambiente del Estado de Guanajuato o de los ordenamientos ecolgicos
municipales requieran de la autorizacin de impacto ambiental, sta deber obtenerse
previamente a solicitar los trmites de gestin urbana.
Tratndose de inmuebles donde se vaya a realizar algn tipo de construccin la
autorizacin de impacto ambiental deber obtenerse previo a la solicitud del permiso de
construccin y tratndose de inmuebles ya edificados o predios a los cuales se les
pretenda dar un uso sin realizar ningn tipo de construccin, la autorizacin deber
obtenerse previa a la solicitud de la autorizacin de uso y ocupacin.
Artculo 49-A.- Para el caso de las actividades previstas en el artculo 382 del Cdigo
Territorial, as como aquellas consideradas como de alto riesgo en el Reglamento del
Sistema Municipal de Proteccin Civil de Len, Guanajuato, previo a la ocupacin y
operacin del inmueble, los particulares debern obtener de la Direccin General de
Proteccin Civil y del Patronato de Bomberos del Municipio de Len, la autorizacin del
dictamen de riesgo en materia de proteccin civil.
En la determinacin de reas para actividades altamente riesgosas, se establecern las
zonas intermedias de salvaguarda en las que no se permitirn los usos habitacionales,
comerciales u otros que pongan en riesgo a la poblacin.
Artculo 49-B.- En el caso de que las actividades o usos a desarrollar dentro de un
inmuebles requieran de la autorizacin, permiso o licencia de alguna autoridad federal o
estatal, la misma deber obtenerse previo a la solicitud de autorizacin de ocupacin y
uso.
Artculo 50.- Los usos de suelo a desarrollarse en lotes o predios que requieran la MIV,
son los sealados en el artculo 309 del Cdigo Territorial, y los clasificados como:
I.
II.
III.
De igual forma tratndose de cualquier solicitud que implique el nuevo desarrollo de una
zona, debern realizarse los estudios mencionados, como antecedente para el
otorgamiento del permiso de uso del suelo.
36
Artculo 52.-
Derogado.
Artculo 54.Para los efectos de este Cdigo, los tipos de zonas ubicadas en el
Municipio, se clasifican e identifican en forma ascendente de intensidad, excluyendo las
zonas de reserva y parques, siendo las siguientes:
Zonas habitacionales (H):
HR Habitacional campestre rstico;
H1 Habitacional campestre residencial;
H2 Habitacional residencial de densidad baja;
H3 Habitacional residencial de densidad baja y usos mixtos condicionados;
H4 Habitacional de densidad media;
H5 Habitacional de densidad media y usos mixtos de comercio y servicio de intensidad
media;
H6 Usos mixtos de comercio y servicio de intensidad media, industria ligera y mediana
con Habitacional de densidad media;
H6-E Habitacional de densidad media y usos mixtos de comercio, servicio e industria
dentro de las Zonas de Proteccin de Monumentos;
H7 Habitacional de densidad alta; y,
H8 Habitacional de densidad alta con usos mixtos de comercio y servicio de intensidad
media e industria ligera y mediana.
37
38
II.
Artculo 57.- Las Compatibilidades de los Grupos de Uso dentro de las Zonas y
corredores sern los marcados en la Tabla de Compatibilidades y en el Manual Tcnico
de Usos de suelo.
Artculo 58.-
I.
II.
III.
Los usos sujetos a vialidad clasificada son aquellos que requieren de una
localizacin sobre una vialidad sealada en la Tabla de Normas para Usos
Sujetos a Vialidad Clasificada, localizada en el Anexo 5 del presente
Cdigo; y,
IV.
Los Usos Incompatibles son aquellos que no pueden coexistir bajo ningn
supuesto, con los usos predominantes o compatibles.
Artculo 59.-
Derogado.
SEC
DENSIDAD
Ejes
metropolitanos
Vas Primarias
Interbarrios
+40
Libre
30-40
20-30
Colectoras
15-20
Locales
-15
900
En plano de
Zonificacin
En Plano de
Zonificacin
En Plano de
Zonificacin
HABITACIONAL
DE DENSIDAD
MEDIA Y ALTA
COMERCIOS Y
SERVICIOS
Libre
DENSIDAD BAJA
Y ZONA DE
PROTECCION DE
MONUMENTOS
Libre
Hasta 15 niveles
5 niveles
Hasta 10 niveles
4 niveles
5 niveles
2 niveles
3 niveles
2 niveles
39
Derogado.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
40
Derogado.
II.
III.
41
IV.
V.
II.
III.
Los usos compatibles con la zona de Reserva Ecolgica (RE), son aquellos
que se localizan en la Tabla de Compatibilidades, localizada en el Anexo 3
del presente cdigo; y,
IV.
Artculo 72.Los usos en las Zonas de Reserva Agrcola (RA), se sujetarn a las
normas siguientes:
I.
II.
III.
Los usos compatibles con la Zona de Reserva Agrcola (RA), son aquellos
que se localizan en la Tabla de Compatibilidades, localizada en el Anexo 3
del presente Cdigo.
42
Artculo 73.Las zonas de Reserva Forestal (RF) por sus caractersticas y vocacin
natural, debern de protegerse y preservarse.
Artculo 74.- Para el otorgamiento de los usos en las Zonas de Reserva Forestal (RF),
se debern observar las siguientes disposiciones:
I.
II.
III.
Los usos compatibles con la zona de Reserva Forestal (RF), son aquellos
que se localizan en la Tabla de Compatibilidades, localizada en el Anexo 3
del presente cdigo;
IV.
V.
VI.
VII.
Los usos sujetos a normas especiales con la zona de reserva forestal (RF),
son aquellos que se localizan en la Tabla de Compatibilidades, localizada
en el Anexo 3 del presente cdigo
II.
III.
43
IV.
V.
Artculo 76-A.- Los usos sujetos a normas especiales con las Zonas de Reserva
Ecolgica (RE), Reserva Forestal (RF), Parque Metropolitano (PM) y Parque Distrital
(PD), y para el caso de que por la naturaleza del proyecto, se requiera de informacin
adicional a la presentada con la solicitud de permiso de uso de suelo, la Direccin podr
requerir a los particulares la realizacin de estudios adicionales, notificndole en un
trmino no mayor a diez das siguientes a la recepcin de los documentos.
Artculo 76-B.- Una vez concluido el anlisis preliminar o, en su caso, recibidos los
estudios adicionales, la Direccin podr solicitar al IMPLAN una opinin tcnica respecto
al uso de suelo y los posibles efectos e impactos que el nuevo proyecto, desarrollo o
instalacin, se prev producirn en el entorno.
Artculo 76-C.- Recibida la opinin del IMPLAN, la factibilidad de servicios por parte del
SAPAL y concluido el anlisis respectivo, la Direccin deber de someter a aprobacin del
Ayuntamiento, por conducto de la comisin respectiva, la autorizacin para otorgar el
permiso de uso del suelo. Una vez aprobada la autorizacin la Direccin deber emitir el
permiso correspondiente.
44
Artculo 77.- Dentro de las zonas de crecimiento se consideran las etapas para el
desarrollo de mediano y largo plazo que son las zonas de reserva para el crecimiento
(ZRC) y la Zona de Reserva para el Crecimiento Condicionada (ZRC-C).
Artculo 78.- Para los inmuebles ubicados en las zonas de reserva para el crecimiento
(ZRC), zonas de reserva para el crecimiento condicionada (ZRC-C), y zonas de reserva
agrcola (RA), previo a la obtencin del permiso de uso de suelo, se deber realizar la
asignacin de uso de suelo por parte del H. Ayuntamiento.
Artculo 79.- Tomando en cuenta las caractersticas topogrficas de la ciudad, el
crecimiento de la ciudad se realizar en etapas progresivas de crecimiento, por lo que se
mantiene la zona de reserva para el crecimiento (ZRC) y, otra ms denominada zona de
reserva para el crecimiento condicionada (ZRC-C), teniendo como objetivo un crecimiento
ordenado y sustentable, respetando los lineamientos establecidos en el POTE.
Artculo 80.-
Derogado.
Artculo 81.- Las zonas de reserva para el crecimiento (ZRC y ZRC-C), no tienen usos
predeterminados, stos debern de ajustarse a las compatibilidades urbanas que se
vayan definiendo entre los diferentes desarrollos; las compatibilidades y densidades
estarn establecidas para lograr un desarrollo de usos mixtos de forma estratificada, de
acuerdo a la clasificacin de vialidad, al diseo del fraccionamiento y a la asignacin de
uso de suelo correspondiente.
Artculo 82.-
Derogado.
Derogado.
45
II.
46
II.
Cuando una lnea divisoria de zona sea sealada entre las manzanas de la
dimensin ms larga, el lmite se considerar con la distancia de lo que
mida de fondo cada lote tipo ubicado a lo largo de la lnea divisoria;
III.
Cuando una lnea divisoria de zona sea sealada entre las manzanas de la
dimensin ms corta, el lmite ser el lote completo ubicado en la cabecera
de manzana; y,
IV.
Artculo 100.- Para las zonas en donde existan usos de suelo diferentes a los
sealados en el mapa de zonificacin, se tomar en cuenta la consolidacin de la
manzana y el frente de sta o incluso de la zona, segn el caso, en relacin con los usos
existentes, se podr autorizar por parte de la Direccin el uso de suelo predominante o
compatible.
CAPITULO V
DE LAS AUTORIZACIONES EN MATERIA DE GESTIN URBANA
PARA LA ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES COMUNES
II.
Constancia de factibilidad;
III.
IV.
Permiso de construccin;
V.
VI.
47
disposiciones administrativas, segn sea el caso, para el Municipio para el ejercicio fiscal
que corresponda. Los particulares solicitantes debern de presentar el recibo que acredite
el pago de tales derechos.
Artculo 103.- Cuando los particulares no cumplan con los requisitos que exige el
presente Reglamento para la expedicin de cada uno de los documentos citados en el
presente captulo, la Direccin requerir al solicitante a fin de que en un plazo de cinco
das, cumpla con el requisito omitido. En caso de no subsanarse la omisin en dicho
plazo, la peticin se tendr por no presentada.
Artculo 104.- La Direccin pondr a servicio de la ciudadana en general a travs de
un sitio web que para tal efecto disee, la informacin oficial y actualizada sobre los usos
predominantes y compatibles, condicionados e incompatibles, asignados a un inmueble
determinado.
Artculo 105.- Para la utilizacin o uso de predios o inmuebles que no se encuentren
destinados a usos habitacionales, es necesario obtener previamente el permiso de uso de
suelo y la autorizacin de uso y ocupacin en los trminos del Cdigo Territorial y el
presente Cdigo.
Artculo 106.- Los permisos y autorizaciones contempladas en este captulo no
constituyen constancia de apeo y deslinde respecto de los inmuebles, ni acreditan la
propiedad o posesin de los mismos.
Artculo 107.-
Derogado.
Artculo 109.-
Derogado.
Artculo 110.-
Derogado.
Artculo 111.-
Derogado.
Artculo 112.-
Derogado.
Artculo 113.-
Derogado.
Artculo 114.-
Derogado.
Artculo 115.-
Derogado.
48
SECCIN TERCERA
DEL ALINEAMIENTO Y
ASIGNACIN DEL NMERO OFICIAL
II.
III.
Una vez que sean presentados todos los requisitos, el tiempo de respuesta al ciudadano
ser en un trmino no mayor a cinco das hbiles.
SECCIN CUARTA
DE LA CONSTANCIA DE FACTIBILIDAD
49
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
Artculo 120.- La constancia de factibilidad tendr una vigencia igual a la del POTE en
la que se haya fundado, siempre que ste no haya sufrido modificaciones aplicables al
inmueble de que se trate.
Artculo 120. A.- Para solicitar la constancia de factibilidad el interesado deber ingresar
el trmite a travs del formato que para tal efecto determine la Direccin, debiendo
cumplir con los siguientes requisitos:
I.
II.
50
III.
IV.
Una vez que sean presentados todos los requisitos, el tiempo de respuesta al ciudadano
ser en un trmino no mayor a siete das hbiles.
Artculo 121.- Los usos de suelo identificados en la Tabla de Giros relacionados con el
Sistema de Apertura Rpida de Empresas con Actividades de Intensidad Mnima, Baja y
Media, debern contar con las siguientes caractersticas:
I.
II.
III.
Artculo 122.-
Derogado.
SECCIN SEXTA
DEL PERMISO DE USO DEL SUELO
51
II.
Derogada.
III.
Derogada.
IV.
V.
VI.
52
VII.
53
Derogado
SECCIN OCTAVA
DEL PERMISO DE USO DEL SUELO PARA ACTIVIDADES
Y GIROS ESPECIALES RESERVADAS AL H. AYUNTAMIENTO
54
aplicable, para que con posterioridad se someta a la consideracin del pleno del H.
Ayuntamiento.
De resultar favorable la determinacin del H. Ayuntamiento, corresponder a la Direccin
continuar con el trmite del permiso de uso del suelo, para lo cual se habr de seguir el
procedimiento previsto en el Cdigo Territorial y el presente Cdigo.
Artculo 129-D. Es competencia del H. Ayuntamiento emitir la opinin favorable para el
establecimiento de espacios para apuestas en los trminos de la Ley Federal de Juegos y
Sorteos y su Reglamento.
Para lo anterior, la Direccin ser la encargada de recibir la informacin necesaria para la
integracin del expediente, por lo que los interesados debern presentar los mismos
requisitos solicitados para la obtencin de un permiso de uso de suelo.
Artculo 129-E. Previo estudio y anlisis del expediente, la Direccin propondr al H.
Ayuntamiento, por conducto de la comisin correspondiente, los proyectos de acuerdo
relativo a la opinin favorable.
Artculo 129-F. Una vez obtenida la opinin favorable, as como la autorizacin
correspondiente en los trminos de la Ley Federal de Juegos y Sorteos, el particular
podr solicitar el permiso de uso de suelo bajo el procedimiento previsto en el Cdigo
Territorial y el presente Cdigo.
SECCIN NOVENA
DE LA EVALUACIN DE COMPATIBILIDAD
Artculo 130.- Para los efectos del artculo 258 fraccin II del Cdigo Territorial, la
unidad administrativa municipal competente para sustanciar los procedimientos de
evaluacin de compatibilidad y someter a la aprobacin del H. Ayuntamiento el
proyecto de acuerdo de la evaluacin de compatibilidad es el IMPLAN.
Artculo 131.- Una vez recibida la solicitud para tramitar un permiso de uso de
suelo que requiera de una evaluacin de compatibilidad, la Direccin remitir al
IMPLAN el expediente respectivo a efecto de que analice el estudio de
compatibilidad.
Artculo 132.- El estudio de compatibilidad deber de reunir para cumplir con el
contenido mnimo sealado en el artculo 261 del Cdigo Territorial, con lo siguiente:
I.
II.
III.
55
IV.
V.
VI.
Estado actual del predio, as como una breve descripcin o listado de las
principales actividades sealando la produccin, almacenamiento, venta,
entre otras, que se realizarn dentro del predio haciendo referencia al
proyecto, desarrollo o instalacin;
VII.
VIII.
56
n) Paisaje y patrimonio;
o) Actividades e indicadores econmicos y de empleo;
p) Condiciones sociales y de seguridad;
q) Propuesta de etapas de desarrollo y consolidacin previstas; y,
r) Descripcin de las principales caractersticas del proyecto, desarrollo o
instalacin.
IX.
X.
XI.
XII.
57
XIV.
XV.
XVI.
Derogado.
SECCIN DCIMA
DE LAS FUSIONES Y DIVISIONES
58
tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, ser de
hasta siete das hbiles.
Artculo 138.- En caso de que el solicitante no cumpla con todos los requisitos
establecidos, se le requerir por escrito dentro de los tres das hbiles siguientes a la
recepcin de la solicitud, a fin de que en un plazo de diez das hbiles contados a partir de
que haya surtido efectos la notificacin cumpla con el requisito omitido. En caso de no
subsanarse la omisin en dicho plazo, la peticin se tendr por no presentada.
Artculo 139.- Tratndose de inmuebles ejidales sobre los que se haya adquirido el
dominio pleno, el propietario interesado en realizar alguna enajenacin sobre el bien
inmueble de que se trate, deber acreditar que se respet en favor del Municipio y del
Estado el derecho de preferencia a que se refiere la Ley Agraria y la Ley General de
Asentamientos Humanos.
Artculo 140.- Para la autorizacin de la divisin de inmuebles ubicados en
comunidades rurales que no se deriven de un fraccionamiento, se tendr que considerar,
en los lotes resultantes, la tipologa de la comunidad rural, adems de contar con un
acceso independiente.
Para la autorizacin de la divisin de inmuebles en zonas de reserva para el crecimiento
(ZRC y ZRC-C) que no se deriven de un fraccionamiento se tendr que considerar en los
lotes la tipologa que predomine en la zona, aun cuando no cumplan con las superficies
mnimas establecidas en la tabla de compatibilidades.
Artculo 141.- Para las divisiones en los inmuebles que no se encuentren en los
supuestos del artculo anterior, los lotes resultantes debern cumplir con las superficies
mnimas establecidas para los diversos tipos de fraccionamientos de conformidad con el
Cdigo Territorial y el presente Cdigo.
Artculo 142.- Los inmuebles catalogados de valor arqueolgico, artstico e histrico
ubicados dentro del territorio municipal, podrn fusionarse o dividirse previa autorizacin
de las autoridades competentes.
Artculo 143.- El permiso para llevar a cabo una fusin de inmuebles, no implica la
autorizacin para fusionar los usos o destinos del suelo que los mismos tengan o se les
hayan asignado, as como tampoco constituyen constancias de apeo y deslinde respecto
de los inmuebles a que se refieren, ni acreditan la propiedad o posesin de los mismos.
Artculo 144.- Las superficies resultantes de la divisin de un lote o predio perteneciente
a un fraccionamiento autorizado en los trminos del Cdigo Territorial y el presente
Cdigo, no debern ser de medidas inferiores a aquellas que correspondan a los lotes del
propio desarrollo, de acuerdo con dicha normativa.
Cuando un desarrollador no ha enajenado lotes, no procede la fusin o divisin de stos,
deber en este caso solicitar una modificacin de traza por lotificacin en los trminos de
este Cdigo.
Artculo 145.- Para regularizar aquellos inmuebles que se hayan dividido sin obtener la
autorizacin correspondiente, los interesados debern presentar ante la Direccin los
requisitos previstos en el Cdigo Territorial, adems de los siguientes:
59
I.
II.
III.
IV.
Artculo 146.- Con el objeto de facilitar la aplicacin del presente Cdigo, y como
materia complementaria a la normativa para la clasificacin de las actividades y sus
normas de intensidad, se conforman los anexos tcnicos que a continuacin se sealan,
los cuales forman parte integrante de este ordenamiento:
I.
II.
III.
IV.
V.
ANEXO 5: Tabla de Normas para las zonas y tabla de normas para Usos
sujetos a la clasificacin de la vialidad.
TTULO TERCERO
DE LOS FRACCIONAMIENTOS Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO
CAPTULO I
DE LAS CARACTERSTICAS GENERALES DE LOS FRACCIONAMIENTOS
Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO
60
Diseo Urbano;
II.
III.
Pavimentacin;
IV.
V.
VI.
Nomenclatura.
Artculo 148.- Los desarrolladores debern atender a las normas tcnicas establecidas
en este ordenamiento, al Cdigo Territorial, para proyectar la distribucin de lotes,
viviendas, departamentos o locales y su agrupamiento en manzanas o edificios; la
localizacin de reas de equipamiento urbano, reas verdes y espacios abiertos
destinados para recreacin; el trazo de calles, avenidas y andadores, cruceros y
entronques de acuerdo a su funcin y nivel de servicio, as como la sealizacin y
mobiliario urbano.
Artculo 149.- Las reas de donacin que sean entregadas en propiedad al Municipio,
estarn ubicadas y distribuidas estratgicamente atendiendo a las necesidades del propio
desarrollo y de la zona en que se ubique. Las reas de donacin destinadas a
equipamiento que entregue el desarrollador al Municipio debern estar urbanizadas.
Cuando se trate de rea de donacin asignada como rea verde, sta deber estar
forestada y contar con un sistema de riego en los trminos que se definan en la
autorizacin de impacto ambiental correspondiente.
Asimismo cuando el fraccionamiento se desarrolle en una superficie de hasta una
hectrea, el rea de donacin ser en una sola porcin. Cuando la superficie en la que se
lleve a cabo el fraccionamiento sea mayor a una hectrea, la Direccin determinar, las
porciones en que el desarrollador entregar dicha rea de donacin.
La Direccin podr autorizar que las reas de equipamiento urbano se ubiquen fuera del
fraccionamiento, siempre y cuando en la zona en que ste se localice, se encuentre
satisfecho ese requerimiento. En este caso, la superficie a recibir por parte del Municipio
deber ser equivalente al valor comercial incluyendo dotacin de servicios y obras de
urbanizacin del inmueble que, por dicho concepto, debera entregarle el desarrollador.
Artculo 150.- La Direccin determinar la ubicacin y el polgono de las reas de
dotacin de equipamiento urbano conforme a los porcentajes establecidos en el Cdigo
Territorial y el presente Cdigo, previo estudio que deber presentar el desarrollador, el
cual deber contener los siguientes puntos:
I.
61
III.
Vialidades;
II.
III.
IV.
V.
VI.
Pavimentacin;
VII.
VIII.
Banquetas;
IX.
X.
XI.
XII.
Sealizacin vial.
Artculo 152.- Las vialidades que integran el sistema vial municipal deben tenerlas
siguientes caractersticas:
62
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
El sistema vial secundario estar integrado por vas colectoras. Como parte
de la estructura vial secundaria, servirn para conducir las demandas de
vialidad de los interiores de los barrios y colonias a los ejes metropolitanos,
vas primarias y vas interbarrio; se plantean con seccin de 15-20 metros;
VII.
Las vialidades que conforman el sistema vial terciario deben tener las
siguientes caractersticas:
a) Calles Locales: Calles que permitirn el acceso vial a los lotes individuales
dando continuidad al interior de un barrio o colonia y conectando as mismo
al sistema vial secundario, con las siguientes caractersticas:
1. En los fraccionamientos residenciales tipo A, B C, tendrn un arroyo
vehicular que no ser menor de 7 metros y su seccin transversal de
paramento a paramento, tendr un mnimo de 12 metros;
2. En los fraccionamientos comerciales, tendrn un arroyo vehicular que
no ser menor de 14 metros y una seccin transversal de paramento a
paramento que no ser menor de 19 metros;
63
Derogado.
Artculo 154.-
Derogado.
Artculo 155.- Todas las banquetas de los sistemas viales antes mencionados debern
tener como mnimo una seccin de 2 metros y debern incluir un rea jardinada
equivalente a una tercera parte del ancho total de las mismas como mnimo y un 50 %
como mximo, una guarnicin de 0.20 metros tipo pecho de paloma para acceso
vehicular, as como un rea de circulacin peatonal con la superficie restante.
Sin perjuicio de lo que se establece en el prrafo anterior, la Direccin podr valorar, por
si o bien a peticin del desarrollador, otros tipos de diseos de banquetas, sin que la
seccin de la banqueta pueda ser de menores dimensiones a lo establecido en dicho
prrafo.
64
II.
III.
IV.
V.
VI.
II.
65
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
Artculo 158.- Deber retirarse el motivo de acceso y/o la caseta de control de acceso,
cuando se incumplan alguna de las condicionantes sealadas en los artculos anteriores,
o as lo ordene alguna autoridad municipal competente, previa sustanciacin del
procedimiento correspondiente.
Artculo 159.- Las instalaciones para la prestacin de los servicios en banquetas y
arroyo vehicular se ubicarn de la siguiente manera:
I.
66
III.
IV.
V.
VI.
VII.
67
68
Las Ciclovas:
Debern formar una red para el desplazamiento seguro de los ciclistas.
a) Tendrn una seccin transversal mnima de 1.50 metros por sentido
de circulacin;
b) Deben ubicarse dentro de parques espacios pblicos y/o
restricciones federales como ros y arroyos reconocidos en el plan
maestro de ciclovas; y,
c) Cuando se ubiquen dentro del sistema vial primario y secundario
podrn ubicarse colindantes a las banquetas y/o sobre camellones
siempre que ste cuente con seccin igual o mayor a 5 metros.
III.
IV.
Parques lineales.
a) Recuperacin de los derechos de arroyos municipales. A partir de la
integracin de andadores y ciclovas a lo largo de todo su recorrido,
mismos que debern comunicarse con la estructura vial zonal, su seccin
deber estar en funcin al dictamen de la Comisin Nacional del Agua.
69
70
En el caso del sistema vial alternativo la capa de rodamiento podr ser de cualquier tipo
de material aprobado por la Direccin, siempre y cuando se garantice la misma duracin
sealada por el prrafo anterior.
Artculo 168.- Tratndose de fraccionamientos de vivienda de inters social, se
autorizarn pavimentos en asfalto en el mayor nmero de vialidades que as lo permitan,
a excepcin de las vialidades tipo interbarrios, primarias y ejes metropolitanos. Adems la
duracin de estos pavimentos no podr ser menor a 10 diez aos.
Artculo 169.- En todos los Sistemas Viales, las guarniciones sern de concreto
hidrulico y las banquetas se construirn de ese mismo material o de cualquier otro tipo
de pavimento que autorice la dependencia sealada en el prrafo anterior.
Sobre las guarniciones de las reas de donacin en favor del Municipio, se deber marcar
fsicamente con una placa que seale toma domiciliaria, haciendo referencia a la
ubicacin de la toma domiciliaria que correspondan a los servicios descritos a
continuacin: Agua, Luz, Drenaje Sanitario y Drenaje Pluvial.
Artculo 170.- El desarrollador deber donar un rbol por cada uno de los lotes,
unidades, locales y/o las viviendas que integren el proyecto de diseo urbano, ms los
que seale la autorizacin de impacto ambiental y los lugares donde debern plantarse
sern de acuerdo a lo que indique dicha autorizacin, debiendo observar que las especies
que se vayan a sembrar no generen problemtica en postes de alumbrado pblico, ni
obstruyan la iluminacin de la va pblica.
La distancia mnima a observar entre la instalacin de un poste de alumbrado pblico con
respecto a la ubicacin de un rbol que genere follaje abundante ser de 5 metros
radiales en va pblica, lo cual deber de observarse en la autorizacin de impacto
ambiental.
Artculo 171.- Para la construccin de los fraccionamientos a que se refiere el Cdigo
Territorial, se aplicarn en lo conducente los parmetros establecidos en el ttulo de
zonificacin y usos del suelo de este Cdigo clasificndose los diferentes tipos de
desarrollos conforme a su densidad, en los siguientes:
I.
II.
III.
Residencial A: H2;
IV.
Residencial B: H3;
V.
VI.
VII.
Industria ligera: I 1;
VIII.
Industria mediana: I 2;
71
IX.
Industria pesada: I 3;
X.
XI.
XII.
XIII.
II.
III.
IV.
V.
Industrial: I 1, I 2, I 3 e I 4.
72
II.
III.
Artculo 176.- Las vialidades colindantes a las reas de donacin para equipamiento y
reas verdes debern ser urbanizadas por el desarrollador conforme a las
especificaciones que se le establezcan en el propio permiso de urbanizacin o edificacin.
Todas las vialidades que se le establezcan al desarrollador se sealaran al interior del
proyecto a desarrollar, las cuales debern urbanizarse en su totalidad e incluirse en el
permiso de urbanizacin o edificacin.
No se requerir urbanizar vialidades fuera del proyecto a desarrollar, ni presentes ni
futuras, a menos que el desarrollador presente en su proyecto lotes que den al frente de
las mismas, o formen parte del acceso y/o salida del desarrollo, en este caso la Direccin
clasificar la colindancia con dichas vialidades con un uso exclusivamente Habitacional
(F), excepcin hecha de los usos que presente el desarrollador desde su proyecto,
siempre y cuando sean compatibles con el POTE.
Artculo 177.- La aprobacin que emitan las dependencias y entidades pblicas con
respecto a la factibilidad de servicios y su infraestructura, no constituye autorizacin
alguna para la realizacin de un fraccionamiento o desarrollo en condominio.
CAPTULO II
DE LOS FRACCIONAMIENTOS
SECCIN PRIMERA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS RESIDENCIALES
73
superficie no menor de 450 metros cuadrados, adems de contar con las obras sealadas
en el presente ordenamiento.
Artculo 179.- Los lotes de los fraccionamientos residenciales urbanos tipo B
habitacional de densidad baja (H3), debern tener un frente no menor de 10 metros y una
superficie no menor de 300 metros cuadrados y contar con las obras sealadas en el
presente ordenamiento.
Artculo 180.- Los lotes de los fraccionamientos residenciales urbanos tipo C
habitacional de densidad media (H4, H5 y H6), debern tener un frente no menor de 8
metros y una superficie no menor de 140 metros cuadrados y contar con las obras
sealadas en el presente ordenamiento.
SECCIN SEGUNDA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS DE HABITACION
POPULAR, DE INTERS SOCIAL O DENSIDAD ALTA
74
Artculo 184.- Los lotes de los fraccionamientos para industria ligera (I1) debern tener
un frente no menor de 10 metros y una superficie no menor de 300 metros cuadrados.
Artculo 185.- Los lotes de los fraccionamientos para industria mediana (I2) debern
tener un frente no menor de 15 metros y una superficie no menor de 600 metros
cuadrados.
Artculo 186.- Los lotes de los fraccionamientos para industria pesada (I3) e industria
de alto riesgo (I4) debern tener un frente no menor de 20 metros, y una superficie no
menor de 1000 metros cuadrados.
Artculo 187.- Los fraccionamientos industriales, cualquiera que sea su tipo, debern
ajustarse en materia ambiental a la normativa aplicable, a fin de que en ellos se controle y
mitiguen las emisiones de humos, ruidos, olores, vibraciones y desperdicios
contaminantes.
Artculo 188.- Adems de contar con las obras de urbanizacin sealadas en el
presente ordenamiento, todo fraccionamiento industrial deber reunir lo siguiente:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
75
SECCIN CUARTA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS CAMPESTRES
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
Artculo 190.- Los fraccionamientos campestres de tipo rstico podrn ser aquellos que
se localizan en las comunidades rurales cuyos lotes se destinan a uso habitacional
unifamiliar, dentro del fundo legal que se haya determinado para el asentamiento humano
y tendrn que cumplir con lo establecido en el Cdigo Territorial y las obras de
urbanizacin sealadas en el presente Cdigo, adems de lo siguiente:
76
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
Artculo 191.- Los fraccionamientos agropecuarios son aquellos que se ubican fuera de
las reas previstas para el crecimiento urbano; sus lotes sern destinados para
actividades agropecuarias y debern cumplir con las obras de urbanizacin sealadas en
el presente ordenamiento, adems de lo siguiente:
I.
Las actividades predominantes para el uso y destino del suelo sern las
agropecuarias adems de la vivienda unifamiliar;
77
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
II.
78
Artculo 193.- Los fraccionamientos comerciales debern contar con las obras de
urbanizacin previstas en este ordenamiento y cumplir adems con lo siguiente:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
Cajones de estacionamiento;
VIII.
IX.
79
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
Artculo 196.en :
I.
II.
80
III.
Artculo 197.- Los desarrollos en condominio cualquiera que sea su tipo, conforme al
nmero de viviendas, lotes, locales, departamentos o unidades que los integren, debern
contar con los espacios necesarios para rea de estacionamiento independiente de los
requeridos para las unidades privativas, de conformidad con el ttulo de zonificacin y
usos del suelo de este Cdigo.
Artculo 198.- Las reas verdes debern estar jardinadas y arboladas de conformidad
con lo establecido en la autorizacin de impacto ambiental presentada para la aprobacin
de traza.
El mobiliario urbano para estas reas ser propuesto por el desarrollador y aprobado por
la Direccin.
Artculo 199.- En los desarrollos en condominio habitacionales, no se podrn edificar
un nmero de departamentos o viviendas que exceda la densidad de poblacin
establecida en el Ttulo de Zonificacin y usos del suelo del presente ordenamiento, de
acuerdo a la zona de su ubicacin, y al nmero de habitantes por vivienda conforme al
Instituto Nacional de Estadstica y Geografa INEGI.
Artculo 200.- Los desarrollos en condominio debern contar con reas verdes y reas
de uso comn, entendindose que la superficie de rea verde ser independiente del rea
de uso comn. Dentro del mismo desarrollo, conforme al nmero de viviendas, lotes,
locales, departamentos o unidades que los integren, de conformidad con lo siguiente:
I.
II.
III.
Deber otorgarse a favor del Municipio, el cuatro por ciento sobre la superficie total del
proyecto autorizado, para rea de donacin, conforme a lo establecido en el artculo 416
fraccin II del Cdigo Territorial.
En el caso de los desarrollos en condominio y fraccionamientos que tengan un uso
habitacional campestre, as como agropecuario, industrial y comercial se deber otorgar a
favor del Municipio, el cinco por ciento sobre la superficie total del proyecto autorizado.
Artculo 201.- Las superficies que se determinen en el proyecto como reas de uso
comn y las reas verdes debern considerarse como elementos o partes comunes del
81
condominio, indicando con sus respectivas leyendas desde la propuesta del desarrollo en
el proyecto, las reas de donacin debern escriturarse en favor del Municipio e
inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de Len, Guanajuato.
Las reas que se escrituren en favor del municipio, debern ubicarse de tal forma que se
pueda acceder a ellas por la va pblica.
Artculo 202.- Las reas de uso comn estarn acondicionadas conforme al tipo de
desarrollo en condominio autorizado, debindose sealar tal caracterstica en el proyecto
del diseo urbano del conjunto, en la escritura constitutiva del rgimen, as como en su
reglamento y en las escrituras pblicas que se realicen con motivo de enajenaciones
subsecuentes.
Artculo 203.- Los desarrollos en condominio, adems de las caractersticas sealadas
en el artculo 413 del Cdigo Territorial, debern de atender las siguientes reglas de
funcionamiento:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
82
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES COMUNES
Dictamen de congruencia;
II.
Aprobacin de traza;
III.
IV.
V.
Permiso de venta; y,
VI.
VII.
Derogada.
VIII.
Derogada.
83
I.
II.
III.
datos
84
Artculo 215.- Para agilizar y facilitar la toma de decisiones en los trmites en materia
de administracin sustentable del territorio, se instalarn mesas de trabajo conformada
por los servidores pblicos adscritos a las dependencias y entidades del mbito municipal
con competencia en la materia. La coordinacin de las mesas de trabajo estar a cargo
de la Direccin.
La Direccin podr convocar a los particulares interesados a la sesin de la mesa de
trabajo que corresponda, con la finalidad de solventar las observaciones que sobre sus
proyectos pudieran tener las dependencias y entidades.
Artculo 216.- La Direccin determinar la integracin de las mesas de trabajo con las
dependencias y entidades municipales que considere pertinente, dependiendo de la
naturaleza del proyecto que sea presentado para su anlisis.
Si el tema a tratar requiere la intervencin de autoridades del orden estatal o federal, la
Direccin promover la participacin de dichas instancias en las mesas de trabajo.
Debern ser los titulares de las dependencias y entidades municipales, quienes funjan
como integrantes de las mesas de trabajo o, en su defecto, aquellos servidores pblicos
que de conformidad con el Reglamento Interior de la Administracin Pblica Municipal de
Len, Guanajuato, cuenten con las facultades para conocer el asunto.
La Direccin ser la responsable de emitir la opinin tcnica de las mesas de trabajo
como resultado de las minutas levantadas en las reuniones correspondientes.
Artculo 217.-
I.
II.
III.
IV.
V.
85
VI.
Artculo 218.- Las mesas de trabajo contarn con la estructura que se establezca en el
instrumento por el cual se constituyan y sus integrantes tendrn los derechos y
obligaciones que se indiquen en dicho instrumento. El desarrollo de las sesiones y
procesos de votacin y toma de acuerdos seguir la misma suerte.
Artculo 219.- Los acuerdos que tomen las mesas de trabajo sern de carcter
obligatorio para los titulares de las Dependencias y Entidades que los conforman en el
mbito de su respectiva competencia, salvo que tengan que ser aprobados por el H.
Ayuntamiento, o bien por sus respectivos rganos de gobierno de conformidad con la
legislacin vigente.
CAPTULO VI
DE LA LICENCIA DE FACTIBILIDAD DE USO DEL SUELO
(DEROGADO)
Artculo 220.-
Derogado.
Artculo 221.-
Derogado.
Artculo 222.-
Derogado.
Artculo 223.-
Derogado.
CAPTULO VII
DEL PROYECTO DE DISEO URBANO
(DEROGADO)
Artculo 224.-
Derogado.
Artculo 225.-
Derogado.
Artculo 226.-
Derogado.
Artculo 227.-
Derogado.
Artculo 228.-
Derogado.
CAPTULO VIII
DE LA APROBACIN DE LA TRAZA
86
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
Nombre de Layer
Lote
Manzana
Poligonal
Descripcin
Polgonos individuales de la Lotificacin
Polgono del Lindero de la Lotificacin
Poligonal que ingresa el Fraccionador
Color
Numero de color
Azul
Rojo
Magenta
150
1
6
87
Calles
Nm. Lote
Nm. Manzana
Donacin
rea Verde
rea de Servicio
Banquetas
Condominio
Fraccionamiento
Seccionamiento
Amarillo
Verde
Rojo
Verde
3
1
64
Verde
Blanco
Caf
Amarillo
3
7
42
54
Azul
Azul Cielo
Datum
WGS84
Artculo 230.- El proyecto de diseo urbano ser analizado por la Direccin, para lo
cual el desarrollador deber anexar la siguiente documentacin:
I.
II.
III.
88
IV.
V.
VI.
VI.
89
II.
III.
IV.
90
II.
III.
IV.
V.
VI.
91
CAPTULO IX
DEL PERMISO PARA TRABAJOS PRELIMINARES
(DEROGADO)
Artculo 236.-
Derogado.
Artculo 237.-
Derogado.
Artculo 238.-
Derogado.
Artculo 239.-
Derogado.
Artculo 240.-
Derogado.
CAPTULO X
DEL PERMISO DE URBANIZACIN O EDIFICACIN
Artculo 241.- Una vez autorizada la traza, el interesado deber solicitar en un trmino
no mayor a ciento veinte das hbiles posteriores a su notificacin, el permiso de
urbanizacin o edificacin, debiendo presentar ante la Direccin la siguiente
documentacin:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
92
tcnicamente factible que sea validada por el SAPAL, segn sea el rea
que al efecto se reserve en dicho desarrollo; y,
X.
Artculo 242.- El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos
los requisitos, ser de hasta cinco das hbiles, dentro de dicho trmino, la Direccin
deber expedir en su caso el permiso de urbanizacin o edificacin respectivo conforme a
los proyectos aprobados.
En caso de que no se cumplan con todos los requisitos sealados, la Direccin deber
requerir al desarrollador dentro de un trmino de tres das hbiles, a efecto de que
subsane la omisin dentro del trmino de treinta das hbiles contados a partir de que
haya surtido efectos la notificacin. Si transcurrido dicho plazo no se cumple con todos los
requisitos, se desechar la solicitud, dejando a salvo los derechos para que se inicie un
nuevo trmite.
Artculo 243.- Las normas y disposiciones que establezcan la Direccin, SAPAL, y la
CFE que autoricen los proyectos de infraestructura, formarn parte del permiso de
urbanizacin o edificacin.
Artculo 244.-
Derogado.
93
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
94
Artculo 252.- Para obtener el permiso de venta, adems de los requisitos sealados
en el Cdigo Territorial el desarrollador deber acompaar a su solicitud copia certificada
de la escritura pblica debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del
Comercio, en la que conste la transmisin en favor del municipio, de las reas de
donacin y de las vialidades libres de gravamen, segn se trate de fraccionamientos o
desarrollos en condominio.
Previamente a la escrituracin de las reas de donacin, el Ayuntamiento acordar su
destino en los trminos del artculo 417 del Cdigo Territorial.
95
96
97
98
99
CAPTULO XIV
DE LAS OBLIGACIONES DE LOS DESARROLLADORES
II.
III.
Realizar los estudios ordenados por la Direccin, as como llevar a cabo las
acciones resultantes de los mismos, cuando en la ejecucin de las obras
de urbanizacin de un desarrollo, se hayan detectado factores de riesgo;
IV.
V.
VI.
VII.
100
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
101
XIV.
XV.
XVI.
XVII.
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES PRELIMINARES
102
Datos actualizados; y,
II.
Artculo 277.- El registro de los peritos urbanos, deber solicitarse por los interesados
a la Direccin, reuniendo los requisitos que al efecto establece el presente ordenamiento y
previo pago de los derechos que se establezcan en la legislacin fiscal aplicable.
Artculo 278.-
Derogado.
II.
No refrende su registro; y,
III.
103
SECCIN SEGUNDA
DEL PERITO URBANO EN DISEO
Artculo 282.- Para obtener el registro como Perito Urbano en Diseo, el interesado
deber acreditar ser arquitecto, ingeniero civil o tener una profesin afn a la materia, y
deber presentar ante la Direccin, lo siguiente:
I.
II.
I.
II.
III.
IV.
V.
Artculo 283.-
104
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
SECCIN TERCERA
DEL PERITO URBANO EN
EJECUCIN DE OBRAS DE URBANIZACIN
Artculo 284.- Para obtener el registro como Perito Urbano en Ejecucin de Obras de
Urbanizacin, el interesado deber acreditar ser arquitecto, ingeniero civil o tener una
profesin afn, y deber presentar ante la Direccin, lo siguiente:
El interesado en la obtencin de este registro, deber presentar ante la Direccin lo
siguiente:
I.
II.
III.
IV.
105
V.
VI.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
106
XI.
XII.
XIII.
XIV.
XV.
XVI.
CAPITULO XVI
DEL PERITO TOPGRAFO
Artculo 287 - A.- El Perito Topgrafo es el profesionista que otorga su responsiva sobre
la forma, dimensiones, representaciones y probables adecuaciones de un terreno o
superficie, representada en planos.
Artculo 287 - B.- El perito topgrafo deber registrarse ante la Direccin, cumpliendo
para ello con los requisitos siguientes:
107
I.
II.
III.
IV.
Derogada.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
Artculo 287 - C.- Los requisitos en el artculo anterior, son independientes y sin perjuicio
de los requisitos que puedan solicitar otras dependencias gubernamentales u organismos
no gubernamentales para la realizacin de los proyectos en que se encuentren
registrados ante la Direccin.
Artculo 287 - D.- La Direccin resolver sobre la solicitud del registro, en un trmino no
mayor a quince das hbiles contados a partir de la fecha de recepcin de la misma;
previa substanciacin del procedimiento que se establece en el presente cdigo para el
registro de los Peritos Urbanos.
En caso de negativa, se comunicar al solicitante por escrito los motivos y fundamentos
por los que no es procedente el otorgamiento del registro.
Artculo 287 - E.- El registro como Perito Topgrafo, tendr una vigencia de dos aos, el
cual podr refrendarse por iguales periodos, previa solicitud del interesado presentada
con quince das hbiles de anticipacin.
108
Artculo 287 - F.- Para el refrendo bianual del Perito Topgrafo, deber presentarse a la
Direccin, los siguientes requisitos:
I.
Datos actualizados; y,
II.
Artculo 287 - G.- La solicitud de registro o refrendo se realizar previo pago de los
derechos que se establezcan en la legislacin fiscal aplicable.
Artculo 287 - H.- El Perito Topgrafo, tiene las obligaciones siguientes:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
TTULO CUARTO
DE LAS CONSTRUCCIONES
CAPTULO I
DISPOSICIONES PRELIMINARES
109
Artculo 288.- Adems de los objetivos generales previstos en este Cdigo, son
objetivos especficos del presente Ttulo, los siguientes:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
sobre las
proyectistas
110
CAPTULO II
DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES GENERALES
II.
Ampliaciones;
III.
Reconstrucciones;
IV.
Reestructuraciones;
V.
VI.
Autoconstruccin;
VII.
Demoliciones; y,
VIII.
Especiales.
Derogado.
Artculo 293 - A.- La responsiva que otorgue el DRO, abarcar la validacin de la parte
estructural y de proyecto que implique la construccin en cualquiera de las modalidades
que seala el artculo 292 de este Cdigo.
Artculo 294.- No requieren de permiso de construccin la conservacin y/o
remodelaciones de las construcciones, siempre y cuando el inmueble a intervenir no se
encuentre dentro de la zona de patrimonio histrico, ni se encuentre dentro del catlogo
del INAH.
111
II.
Remodelacin de interiores;
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
II.
III.
112
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
II.
Que los lotes tengan un frente menor de seis metros a la va pblica y una
superficie menor de 60 metros cuadrados, excepcin hecha cuando el
propietario cuente con la Escritura Pblica correspondiente inscrita en el
Registro Pblico de la Propiedad y obtenga el alineamiento respectivo;
III.
IV.
V.
Artculo 298.- Sin perjuicio de lo que seala el artculo 297 del presente cdigo, as
como de los requisitos especficos para cada modalidad del permiso de construccin, se
requiere autorizacin de la Direccin de Obra para:
I.
II.
III.
113
IV.
SECCIN SEGUNDA
DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN
PARA OBRAS NUEVAS
Artculo 299.- Tratndose de obra nueva para uso habitacional unifamiliar, adems de
los requisitos comunes que seala el presente Cdigo para los permisos de construccin,
se requerirn dos copias de los planos bsicos mnimos de acuerdo al manual tcnico de
las construcciones, firmados por el propietario y/o poseedor, as como por el DRO.
Artculo 300.- En el caso de obra nueva para uso no habitacional, individual o de una
sola unidad, adems de los requisitos comunes que seala el presente Cdigo para los
permisos de construccin, se requerir lo siguiente:
I.
Derogada.
II.
III.
Dos copias del proyecto, con los planos requeridos de acuerdo al uso
autorizado segn la tabla de requerimientos de corresponsables y DRO,
del manual tcnico de las construcciones, firmados por el propietario y/o
poseedor, as como por los corresponsables en su caso.
Artculo 301.- Para obra nueva de edificios de departamentos, edificios para oficinas,
edificios de usos mixtos, centros comerciales, o similares para renta, adems de los
requisitos comunes que seala el presente Cdigo para los permisos de construccin, se
requerir lo siguiente:
I.
Derogada.
II.
III.
Dos copias del proyecto, con los planos requeridos de acuerdo a este tipo
de permisos segn la tabla de requerimientos de corresponsables y DRO,
114
II.
Que el uso de suelo sea para vivienda unifamiliar, con una superficie de
terreno no mayor a 105 metros cuadrados y que el rea a ampliar no
exceda de 60 metros cuadrados, dando aviso de la ampliacin de
techumbres a la Direccin;
II.
III.
El permiso que se otorgue con motivo del presente artculo, se dar por una sola ocasin.
Para las ampliaciones en usos habitacionales que no se encuentren comprendidos en el
supuesto que establece el presente artculo, el interesado deber contratar a su costa, los
servicios del DRO, as como la elaboracin de los planos bsicos mnimos que refiere el
manual tcnico de las construcciones y sus anexos.
Artculo 303.- Para ampliacin de inmuebles con uso no habitacional, adems de los
requisitos comunes que seala el presente Cdigo para los permisos de construccin se
requiere lo siguiente:
I.
Derogada.
II.
Derogada.
115
III.
IV.
V.
Artculo 304.supuestos:
I.
II.
III.
IV.
En muros medianeros.
SECCIN CUARTA
DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN
PARA RECONSTRUCCIONES
116
SECCIN SEXTA
DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN PARA RESTAURACIONES
DE INMUEBLES CATALOGADOS Y SUS COLINDANTES.
SECCIN SPTIMA
DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN
PARA AUTOCONSTRUCCIN
Que el Uso de Suelo sea para vivienda unifamiliar, con una superficie de
terreno no mayor a 105 metros cuadrados y que el rea a construir no
exceda de 90 metros cuadrados;
II.
III.
IV.
117
SECCIN OCTAVA
DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN
PARA DEMOLICIONES
Derogada.
II.
Derogada.
III.
IV.
V.
118
Artculo 315 - A.- Para los grupos de uso habitacionales, slo se deber presentar la
responsiva del DRO, la cual abarcar la validacin del proyecto de demolicin, as como
el procedimiento y las medidas de seguridad que se vayan a emplear en tratndose de
edificaciones peligrosas o ruinosas.
SECCIN NOVENA
DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN ESPECIAL
II.
III.
IV.
V.
VI.
II.
119
II.
III.
II.
II.
III.
IV.
V.
120
Artculo 322.- Para la obtencin del permiso de construccin especial para trabajos
preliminares y de cimentacin, se requiere lo siguiente:
I.
II.
III.
IV.
V.
II.
121
SECCIN DECIMA
DE SU EXPEDICIN, VIGENCIA Y REFRENDO
Artculo 326.-
Derogado.
Artculo 327.- El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos
los requisitos que establece el presente Cdigo para cada una de las modalidades del
permiso de construccin, ser un plazo mximo de hasta cinco das hbiles. Dentro de
dicho trmino, la Direccin deber expedir el permiso correspondiente o, en su caso,
notificar al particular sobre la negativa del mismo, fundando y motivando su resolucin.
Lo anterior en el entendido que la validacin de la parte estructural y de todo el proyecto
que implica la construccin en cualquiera de sus modalidades, la otorga el DRO a travs
de su responsiva, y esta se verifica y convalida por parte de la autoridad con el resultado
de la revisin y anlisis que la Direccin efecta al amparo del artculo 332 - A de este
ordenamiento.
Tratndose de inmuebles comprendidos dentro de los grupos de usos a que se refiere el
Anexo nmero 2 del presente Cdigo identificado como Tabla de Giros del Sistema de
Apertura Rpida de Empresas con actividades de intensidad mnima, baja y media, la
Direccin expedir el permiso correspondiente el mismo da en que fue solicitado, siempre
y cuando se hubiesen presentado todos los requisitos.
Artculo 328.- Cuando los solicitantes no cumplan con los requisitos que exige el
presente Cdigo para la expedicin del permiso de construccin, la Direccin requerir al
solicitante a fin de que en un plazo de cinco das hbiles, cumpla con el requisito omitido.
En caso de no subsanarse la omisin en dicho plazo, la peticin se tendr por no
presentada.
Artculo 329.- La licencia, memorias, planos y especificaciones aprobados, se
entregarn al interesado una vez que este haya cubierto el pago de los derechos que
haya generado su autorizacin.
Si en un plazo de 30 das a partir de su aprobacin, la licencia no se expide por falta de
pago de dichos derechos, ser cancelada la solicitud correspondiente, se dar de baja el
expediente, se le colocar el sello de cancelado a la solicitud de la licencia y el expediente
ser enviado al archivo general.
122
Lo anterior sin perjuicio de las sanciones a que se haga acreedor el propietario, poseedor
y/o DRO por infracciones a la normativa aplicable an cuando la solicitud haya sido
cancelada.
En este supuesto, el propietario o poseedor deber tramitar nuevamente la licencia.
El propietario o poseedor podr recoger sus documentos originales en el archivo general
de la Direccin de acuerdo a los procedimientos que le sean indicados.
Artculo 330.- El plazo de vigencia del permiso de construccin se fijar por la
Direccin atendiendo a la naturaleza, modalidad y magnitud de la obra por ejecutar.
Artculo 331.- Si concluido el plazo de vigencia del permiso de construccin, la obra
autorizada no se hubiere terminado, para continuarla deber obtenerse el refrendo
correspondiente, el cual podr ser hasta por un trmino igual a la vigencia de dicho
permiso.
Artculo 332.- El refrendo deber solicitarse dentro de los quince das previos a la
fecha de vencimiento del permiso; concluido dicho trmino, ser necesario obtener un
nuevo permiso para continuar la construccin.
Artculo 332-A. Sin perjuicio del permiso de construccin expedido, la Direccin analizar
de manera interna el expediente recibido en un plazo mximo de quince das hbiles,
verificando que se hayan cumplido en los planos las normas tcnicas correspondientes y
aplicables de acuerdo al proyecto y que la informacin sea verdadera.
En caso de que los planos infrinjan los requisitos solicitados en las normas tcnicas
aplicables y las resoluciones emitidas por otras dependencias; la informacin carezca de
veracidad; se haya actuado con negligencia, dolo o ignorancia, se comunicarn las
inconsistencias encontradas por una sola ocasin al propietario, poseedor y/o DRO para
su solventacin y en su caso reparacin de los daos.
Lo anterior independientemente de las responsabilidades de carcter civil, penal o
administrativo que pudieran derivarse.
123
Derogado.
Artculo 338.- Toda persona que ocupe con obras o instalaciones la va pblica estar
obligada a retirarlas o cambiarlas de lugar por su cuenta y riesgo cuando la Direccin de
Obra lo requiera, as como a mantener las seales necesarias para evitar cualquier clase
de accidentes.
En permisos que la Direccin de Obra expida para la ocupacin o el uso de la va pblica,
se indicar el plazo lmite para retirar o trasladar las obras o las instalaciones de
referencia. Todo permiso que se expida para el uso de la va pblica se entender
condicionado a la observancia del presente Cdigo aunque no se exprese.
Artculo 339.- Cuando al estarse realizando las obras de construccin y demolicin a
instalaciones, el propietario o poseedor de un predio solicite el cambio de lugar de postes,
retenidas o instalaciones, la remocin deber tramitarla especficamente con el operador
o la empresa correspondiente.
Artculo 340.- Cuando se trate de obras o instalaciones en zonas de proteccin de
monumentos o inmuebles catalogados, debern acompaar invariablemente a los
requisitos establecidos, las autorizaciones de las autoridades competentes, de acuerdo a
lo que seala el Reglamento de la Imagen Urbana.
Artculo 341.- Las licencias, autorizaciones o permisos emitidos por parte de otras
instancias gubernamentales, debern presentarse para la autorizacin del permiso de
construccin a que se refiere este ordenamiento al momento de solicitar la autorizacin de
uso y ocupacin.
CAPTULO III
AUTORIZACIN DE OCUPACIN DE OBRAS NO TERMINADAS O EN PROCESO DE
CONSTRUCCIN EN USOS HABITACIONALES.
II.
124
Artculo 343.- Para obtener la autorizacin para la ocupacin de una obra no terminada
o en proceso de construccin, se requiere lo siguiente:
I.
II.
Artculo 344.- El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos
los requisitos para esta autorizacin, ser de un plazo mximo de 5 das hbiles; dentro
de dicho trmino, la Direccin deber expedir la autorizacin correspondiente o, en su
caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su
resolucin.
CAPTULO IV
DE LA AUTORIZACIN DE USO Y OCUPACIN
Artculo 345.- Los propietarios, poseedores y el DRO estn obligados a manifestar por
escrito a la Direccin la terminacin de las obras ejecutadas en sus predios en un plazo
no mayor de quince das hbiles, contados a partir de la conclusin de las mismas. La
Direccin previa inspeccin dentro de los diez das hbiles siguientes, verificar si los
trabajos estn concluidos conforme a los permisos y proyectos autorizados, y determinar
en su caso lo que sea necesario corregir o complementar para estar en posibilidad de
expedir la autorizacin de uso y ocupacin que deber integrar al expediente.
Una vez presentado el aviso de terminacin de obra, la Direccin expedir la autorizacin
de uso y ocupacin.
La autorizacin de uso y ocupacin, liberar al DRO, de la responsabilidad por
modificaciones que se hagan posteriormente sin su intervencin.
Previo a la operacin de un inmueble ya construido, el propietario o poseedor del mismo
deber de contar con el permiso de uso de suelo y, en su caso, con los dictmenes y
autorizaciones de las instancias correspondientes a efecto de continuar con el trmite de
autorizacin de uso y ocupacin.
Artculo 346.siguientes:
I.
II.
125
CAPTULO V
DEL REGISTRO, ADMISIN Y REFRENDO DEL
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA
Artculo 350.- Toda persona que pretenda figurar como DRO de un proyecto de
construccin o parte de l, deber registrarse ante la Direccin.
El rango de DRO, se adquiere con el registro del profesionista ante la Direccin, habiendo
cumplido previamente con los requisitos establecidos para su ingreso.
Artculo 351.- Podrn solicitar el registro de DRO aquellas personas que cuenten con
las profesiones, que de acuerdo con la Ley de Profesiones para el Estado de Guanajuato,
se mencionan a continuacin:
126
I.
Arquitecto;
II.
Ingeniero civil; y,
III.
Ingeniero Arquitecto.
Artculo 352.- Para el Registro del DRO, as como para definir su participacin en los
proyectos, los aspirantes debern reunir los requisitos siguientes:
I.
II.
III.
IV.
Derogada.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
Artculo 353.- Los requisitos sealados para el registro del DRO en una rama
profesional, son independientes y sin perjuicio de los requisitos que puedan solicitar otras
dependencias gubernamentales u organismos no gubernamentales para la realizacin de
los proyectos en que se encuentren registrados ante la Direccin.
Artculo 354.La solicitud de registro o refrendo se realizar previo pago de los
derechos que se establezcan en la legislacin fiscal aplicable.
Artculo 355.-
Derogado.
Artculo 356.-
Derogado.
127
Artculo 358.- El registro del DRO, tendr una vigencia de dos aos, el cual podr
refrendarse por iguales periodos, previa solicitud por escrito del interesado, presentada
con quince das hbiles de anticipacin a su vencimiento.
Artculo 359.- Para el refrendo bianual de DRO, ste deber presentar a la Direccin,
los siguientes requisitos:
I.
Datos actualizados; y,
II.
CAPTULO VI
DE LAS OBLIGACIONES Y ATRIBUCIONES
DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA (DRO)
I.
II.
Revisar que los planos del proyecto o en su caso del proyecto ejecutivo
autorizado, estn completos y cumplan con los requisitos tcnicos
128
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
Uso autorizado; y,
f)
Ubicacin de la obra.
129
f)
Incidentes de la obra.
XII.
XIII.
XIV.
XV.
XVI.
XVII.
Artculo 364.- Las funciones del DRO, en aquellas obras para las que haya intervenido,
terminarn cuando:
I.
II.
III.
130
suscrita por una persona designada por la Direccin, por el DRO y por el
propietario o poseedor de la obra, tratndose de estos dos ltimos podr
ser conjunta o separadamente;
IV.
V.
Proyectista Arquitectnico;
II.
Proyectista Estructural; y,
III.
Perito Topgrafo.
II.
III.
131
IV.
Derogada.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
Tratndose del registro de los Peritos Topgrafos, se estar a lo dispuesto por el Captulo
XVI, del Ttulo Tercero del presente ordenamiento.
Artculo 370.- Los requisitos en el artculo anterior, son independientes y sin perjuicio
de los requisitos que puedan solicitar otras dependencias gubernamentales u organismos
no gubernamentales para la realizacin de los proyectos en que se encuentren
registrados ante la Direccin.
Artculo 371.- La Direccin resolver sobre la solicitud del registro, en un trmino no
mayor a treinta das hbiles contados a partir de la fecha de recepcin de la misma; previa
substanciacin del procedimiento que se establece en el presente cdigo para el registro
del DRO.
En caso de negativa, se comunicar al solicitante por escrito los motivos y fundamentos
por los que no es procedente el otorgamiento del registro.
Artculo 372.- El registr como Proyectista Arquitectnico y Proyectista Estructural,
tendr una vigencia de dos aos, el cual podr refrendarse por iguales periodos, previa
solicitud del interesado presentada con quince das hbiles de anticipacin.
Artculo 373.- Para el refrendo bianual de Proyectista Arquitectnico y Proyectista
Estructural, debern presentar a la Direccin, los siguientes requisitos:
I.
Datos actualizados; y,
II.
132
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
133
X.
Artculo 378.- Los corresponsables que sean contratados por los DRO, debern contar
con la debida experiencia, conocimientos, capacidad, seriedad y responsabilidad que los
proyectos demandan y tendrn las obligaciones que se consignen en el contrato de
prestacin de servicios respectivo, as como las que se deriven del presente Cdigo y
dems normativa aplicable al proyecto en el que participen.
Artculo 378 - A.- Las funciones del Corresponsable terminarn cuando se otorgue la
licencia correspondiente.
El trmino de las funciones como Corresponsable, no le exime de la responsabilidad de
carcter civil, penal o administrativo que pudiera derivarse de su intervencin profesional.
Artculo 378 - B.- Las obras de construccin a que se refiere este ordenamiento, podrn
contar con la cantidad de Corresponsables que stas requieran de acuerdo a sus
caractersticas, y slo podrn realizar proyectos afines a su profesin o especialidad.
CAPTULO VIII
DEL PROPIETARIO O POSEEDOR
Artculo 379.- Un propietario o poseedor, podr fungir como DRO y/o corresponsable,
siempre y cuando rena los requisitos de registro que establece el presente Cdigo y lo
manifieste por escrito ante la Direccin; en tal caso, tendr las mismas obligaciones y
responsabilidades que se establecen para dichas figuras.
En los casos previstos por este artculo, la planeacin y/o ejecucin de la obra ser
responsabilidad directa del propietario o poseedor, por lo que stos debern tomar las
precauciones, adoptar las medidas tcnicas y realizar los trabajos necesarios para
proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de terceros, as como para
evitar todos los daos o perjuicios que directa o indirectamente pudiera causar la
ejecucin de la obra
Artculo 380.- Cuando de conformidad con el presente Cdigo y el Manual Tcnico de
las construcciones, se requiera de la intervencin de los corresponsables y/o DRO, el
propietario o poseedor, deber contar con la responsiva de este ltimo, de conformidad
con los padrones de la Direccin.
Artculo 381.- El propietario tendr como obligacin el realizar las obras necesarias
para la urbanizacin a lo largo de los frentes de sus propiedades conforme al presente
ordenamiento y acatando las especificaciones de la Direccin de Obra Pblica.
CAPITULO IX
ARQUITECTURA ECOLGICA
134
II.
III.
IV.
CAPTULO X
INNOVACIN TECNOLGICA EN ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIN
135
Artculo 387.- Con el objeto de facilitar la aplicacin del presente Cdigo, y como
materia complementaria a la normativa de construcciones, se conforma el ANEXO 6
relativo al Manual Tcnico de las Construcciones, el cual forma parte integrante de este
ordenamiento.
TTULO QUINTO
DE LOS ANUNCIOS
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 388.- Adems de los objetivos generales previstos en este Cdigo, son
objetivos especficos del presente Ttulo, los siguientes:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
136
Artculo 390.- Se consideran partes de un anuncio todos los elementos fsicos que en
su caso lo integren, tales como:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Bardas; e,
VII.
Instalaciones accesorias.
CAPTULO II
DE LA CLASIFICACIN DE LOS ANUNCIOS
Artculo 393.I.
137
Por su instalacin:
a) Anuncios adosados: Los que se fijen o adhieran sobre las
fachadas o muros de las edificaciones;
b) Anuncios espectaculares: Los que se encuentren sustentados por
uno o ms elementos estructurales y se clasifican en:
1) Anuncios autosoportados: son aquellos que sus elementos
estructurales se encuentran apoyados o anclados directamente al
piso de un predio y cuya caracterstica principal sea que sus
soportes y su cartula o pantalla no tenga contacto con edificacin
alguna;
2) Anuncios en azotea: son aquellos que sus elementos
estructurales se encuentran sobre el plano horizontal de la misma.
c) Derogado.
d) Anuncios en marquesina saliente, volados o colgantes:
Aquellos cuyas cartulas se proyecten fuera del paramento de una
fachada y estn fijados a ella por medio de mnsulas o voladizos;
e) Anuncios integrados: Los que en alto o bajorrelieve, o calados,
formen parte integral de la edificacin;
f) Anuncios en mobiliario urbano: Los que se coloquen sobre
elementos considerados como mobiliario urbano;
g) Anuncios en muro de colindancia: Los que se coloquen sobre los
muros laterales o posteriores del inmueble, que colinden con otros
predios;
h) Anuncios en objetos inflables: Aquellos cuya caracterstica
principal sea la de aparecer en objetos que contengan algn tipo de
gas en su interior, ya sean que se encuentren fijados al piso o
suspendidos en el aire; y,
i)
138
IV.
j)
Jardines.
CAPTULO III
DE LA ESTRUCTURA DE LOS ANUNCIOS Y PLANOS DE ZONAS
PARA LA INSTALACIN DE ANUNCIOS
Artculo 394.- Las estructuras de los anuncios debern ser fabricadas o construidas
con materiales incombustibles o tratados, anticorrosivos, antirreflejantes y que garanticen
la estabilidad y seguridad del anuncio.
139
Artculo 395.-
I.
II.
Los Planos de Zonas para la instalacin de Anuncios debern ser aprobados por el H.
Ayuntamiento en congruencia con los instrumentos de planeacin Municipal.
CAPTULO IV
DE LAS ESPECIFICACIONES TCNICAS DE LOS ANUNCIOS
II.
III.
IV.
V.
Contar con una distancia mnima de 100 metros radiales entre dos
estructuras para la instalacin de anuncios espectaculares, pantallas
electrnicas y carteleras a nivel de piso; para el caso de aquellos que se
instalen fuera de los centros de poblacin, la distancia mnima entre los
anuncios ser de 600 metros radiales, para el caso de ejes metropolitanos,
la distancia mnima entre los anuncios ser de 500 metros lineales en el
mismo sentido de la circulacin. Las distancias antes referidas se medirn
del centro al centro de cada anuncio;
VI.
VII.
140
VIII.
IX.
II.
La cartelera podr tener una longitud de hasta 12.90 metros y hasta 7.20
metros de altura;
III.
IV.
V.
VI.
VII.
Contar con una distancia mnima de 100 metros radiales entre dos
estructuras respecto a la instalacin de anuncios espectaculares, pantallas
electrnicas y carteleras a nivel de piso; en el caso de aquellos que se
instalen fuera de los centros de poblacin, la distancia mnima entre los
anuncios ser de 600 metros radiales, para el caso de ejes metropolitanos,
la distancia mnima entre los anuncios ser de 500 metros lineales en el
mismo sentido de la circulacin. Las distancias antes referidas se medirn
del centro al centro de cada anuncio;
VIII.
IX.
Artculo 397-A. Para la fijacin, instalacin, ubicacin o modificacin de los anuncios con
cartelera a nivel de piso, se deber atender lo siguiente:
141
I.
II.
La altura mxima ser de 2.50 metros, medida sobre nivel del piso de
banqueta a la parte superior de la cartelera;
III.
IV.
Contar con una distancia mnima de 100 metros radiales entre dos
estructuras respecto a la instalacin de anuncios espectaculares, pantallas
electrnicas y carteleras a nivel de piso; en el caso de aquellos que se
instalen fuera de los centros de poblacin, la distancia mnima entre los
anuncios ser de 600 metros radiales, para el caso de ejes metropolitanos,
la distancia mnima entre los anuncios ser de 500 metros lineales en el
mismo sentido de la circulacin. Las distancias antes referidas se medirn
del centro al centro de cada anuncio;
V.
VI.
VII.
VIII.
II.
142
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
II.
III.
IV.
V.
Artculo 400-A.- Para la fijacin, instalacin, ubicacin o modificacin de los anuncios con
pantallas electrnicas se deber cumplir con lo siguiente:
I.
II.
143
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
144
Derogado.
I.
II.
III.
IV.
Artculo 408.- Los anuncios en mobiliario urbano, slo se podrn autorizar a las
personas fsicas o morales que cuenten con la contratacin correspondiente, de
conformidad con las disposiciones jurdicas aplicables.
Artculo 408 - A.- Los anuncios que pretendan instalarse en postes de lneas telefnicas,
postes de alumbrado y postes de la CFE, debern guardar una distancia mnima entre un
anuncio y otro del mismo tipo, de 250 metros lineales en el sentido de la circulacin;
CAPTULO V
NORMAS GENERALES DEL MANTENIMIENTO Y
MODIFICACIN DE ANUNCIOS
Artculo 409.- Para que los anuncios se mantengan en buen estado, los propietarios,
tendrn la obligacin de realizar el mantenimiento permanente con el fin de revisar y
preservar sus elementos de sustentacin, su estructura de soporte, y que los elementos
de fijacin o sujecin estn protegidos para evitar su deterioro. Asimismo debern pintar
sus cartulas peridicamente, y sus fuentes de iluminacin e instalacin debern estar en
buenas condiciones de funcionamiento. De acuerdo con el plan de mantenimiento
preventivo acordado con los especialistas y la Direccin.
Artculo 410.- Cuando el titular de una autorizacin en materia de anuncios, durante la
vigencia de la misma, requiera modificar el diseo y/o material de un anuncio o repararlo,
145
146
CAPTULO VII
DE LOS ANUNCIOS DE CARCTER POLTICO
Artculo 418.- Durante las campaas electorales, los anuncios de carcter poltico se
sujetarn a las disposiciones previstas en el Cdigo de Instituciones y Procedimientos
Electorales para el Estado de Guanajuato y en el Cdigo Federal de Instituciones y
Procedimientos Electorales, adems de cumplir con las siguientes disposiciones:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Artculo 419.I.
No se permitirn anuncios:
Cuyo contenido, ideas, imgenes, textos o figuras, inciten a la violencia o
promuevan pornografa, conductas antisociales o ilcitas, faltas
administrativas, discriminacin de razas o condicin social, as como el
consumo de productos nocivos a la salud;
147
II.
III.
IV.
Derogada.
V.
VI.
VII.
VIII.
148
j)
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES PRELIMINARES
149
I.
II.
III.
IV.
Artculo 424.- No se conceder permiso, cuando la responsiva haya sido otorgada por
un especialista estructural que se encuentre suspendido en el ejercicio de sus funciones
por la autoridad competente o que no cuente con el resello o refrendo que lo autorice a
ejercer con tal carcter.
Artculo 425.- Cuando de conformidad con en el presente Cdigo, no se requiera la
responsiva de un especialista estructural las responsabilidades recaern directamente
sobre el publicista, sobre la persona que va a publicitar y sobre el propietario y/o poseedor
del predio donde se instale el anuncio.
Artculo 426.- En el caso de que un anuncio forme parte de la construccin, deber
solicitarse el permiso de anuncio conjuntamente al permiso de construccin.
Artculo 427.- Si en la instalacin de un anuncio se requiera la ejecucin de trabajos de
construccin, se deber obtener posterior al permiso de anuncio, el permiso de
construccin especial en los trminos del apartado de las construcciones del presente
Cdigo, anexando para ese efecto los planos constructivos y/o estructurales, adems de
la memoria estructural firmada por el especialista estructural registrado en la Direccin.
Artculo 428.-
I.
II.
III.
150
Los anuncios a que se refiere esta fraccin, debern ser retirados por su propietario
dentro de los siete das hbiles posteriores al trmino de los eventos que promocionan.
De no efectuarse el retiro correspondiente, ste se realizar por la Direccin y se
aplicarn las sanciones previstas en este Cdigo y las dems que resulten aplicables.
Artculo 429.- Cuando la Direccin, ejecute las obras necesarias para corregir
irregularidades u omisiones cometidas, los gastos ocasionados por dichas obras, debern
ser reembolsados por el infractor en el plazo indicado. De no ser as la Tesorera
Municipal lo realizar mediante el procedimiento econmico de ejecucin.
Artculo 430.- Cuando haya sido necesario retirar un anuncio, la Direccin no dar
trmite para otro anuncio en el mismo lugar hasta despus de transcurrido un ao de
dicho retiro y del cumplimiento de las sanciones fijadas.
Artculo 431.- En el supuesto de que alguna empresa promotora de anuncios, a la que
se haya tenido que retirar tres o ms anuncios, adems de la sancin a la que se haga
acreedor cada anuncio individual, se le restringir la autorizacin para instalar nuevos
anuncios en el Municipio por un plazo mnimo de dos aos.
SECCIN SEGUNDA
DE LOS ESPECIALISTAS ESTRUCTURALES
151
II.
III.
IV.
V.
VI.
Artculo 437.- Para el refrendo trianual del Especialista Estructural, ste deber
presentar a la Direccin, los siguientes requisitos:
I.
Datos actualizados; y,
II.
152
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
Artculo 441.- Tratndose de daos a los anuncios que hayan sido ocasionados por
casos fortuitos, el propietario o poseedor del bien inmueble donde est instalado el
anuncio, deber consultar a un especialista estructural, mismo que inspeccionar y
elaborar un reporte de las condiciones del mismo, informando a la Direccin en un plazo
que no exceder de cinco das hbiles para que de manera conjunta determinen las
acciones de remediacin.
Artculo 442.- El retiro de los anuncios, no exime de responsabilidad al Especialista
Estructural, quien estar obligado a asumir las responsabilidades de carcter civil, penal o
administrativo que pudieran derivarse por la actividad para la cual haya otorgado su
responsiva.
SECCIN TERCERA
DE LAS SOLICITUDES DE LOS PERMISOS DE ANUNCIOS
153
I.
II.
III.
IV.
Fecha y firma; y,
V.
Artculo 445.-
I.
II.
III.
Para el caso de que el inmueble donde pretende instalarse el anuncio, est en posesin
de persona distinta al propietario, adems los requisitos sealados en el presente artculo
deber acreditarse por el solicitante, la legal posesin del bien inmueble, mediante
contrato original y copia para cotejo; as como instrumento donde conste ostentar
facultades para solicitar los permisos en materia de anuncios en el inmueble del
propietario.
Artculo 446.- El otorgamiento de los permisos previstos en el presente Ttulo,
causarn los derechos que anualmente fijen las tarifas establecidas en la Ley de Ingresos
y las disposiciones administrativas, segn sea el caso, para el ejercicio fiscal que
corresponda.
154
Artculo 447.- Cuando los particulares no cumplan con los requisitos que exige el
presente Cdigo para la expedicin de los permisos, la Direccin requerir al solicitante a
fin de que en un plazo de cinco das, cumpla con el requisito omitido. En caso de no
subsanarse la omisin en dicho plazo, la peticin se tendr por no presentada.
Artculo 448.- Recibida la solicitud con la informacin y documentacin completa, la
Direccin, en un plazo de quince das hbiles, contados a partir del da siguiente al de la
fecha de recepcin de la misma, deber expedir los permisos correspondientes o, en su
caso, contestar de manera negativa.
Artculo 448 - A.- Cuando se soliciten anuncios adosados o autosoportados
denominativos en una plaza comercial o locales comerciales, debern de presentar a la
Direccin una propuesta de todos los anuncios adosados que sean uniformes en
dimensiones, forma y material y en lo que respecta a los anuncios autosoportados
denominativos, solamente se autorizar un tipo directorio.
SECCIN CUARTA
DE LOS PERMISOS TIPO A
Artculo 449.- Se requiere la obtencin del permiso tipo A para fijar, instalar o modificar
anuncios en los casos siguientes:
I.
II.
De nen;
III.
En mobiliario urbano;
IV.
Derogada.
V.
Derogada.
VI.
VII.
Artculo 450.- La solicitud del permiso tipo A, deber reunir los requisitos comunes
previstos en el artculo 445 de este Cdigo, adems de los siguientes:
I.
155
III.
Derogada.
IV.
V.
VI.
VII.
Artculo 451.- El permiso tipo A para anuncios permanentes, tendr una vigencia de un
1 ao y podr ser ratificado por un perodo igual, observando lo dispuesto por esta
seccin. El permiso dejar de surtir sus efectos si el anuncio no es instalado en el trmino
de 90 das naturales contados a partir de su notificacin.
La ratificacin deber solicitarse dentro de los quince das hbiles previos a la conclusin
de la vigencia del permiso, debiendo acompaar adems el permiso anterior y dictamen
tcnico de seguridad estructural actualizado y validado por un especialista estructural.
Para el caso de los anuncios temporales, los permisos tipo A, tendrn una vigencia igual a
la duracin del anuncio, con un mximo de 90 das naturales; sin posibilidad a renovarse.
Artculo 452.- Los titulares de los permisos tipo A, tendrn, adems de las obligaciones
comunes que se sealan por este Cdigo, las siguientes:
I.
II.
III.
SECCIN QUINTA
DE LOS PERMISOS TIPO B
156
Artculo 453.- Se requiere obtener de la Direccin el permiso tipo B para fijar, instalar,
o modificar los siguientes anuncios:
I.
Adosados;
II.
Pintados;
III.
Mantas;
IV.
Banderolas o Pendones;
V.
En objetos inflables;
VI.
En salientes;
VII.
Espectaculares autosoportados; y,
VIII.
En marquesinas.
Artculo 454.- La solicitud del permiso tipo B, deber reunir adems de los requisitos y
documentacin prevista en los artculos 444 y 445 de este Cdigo, la informacin grfica
que describa la forma, dimensiones y dems elementos que constituyan el anuncio, as
como las especificaciones tcnicas y los materiales de que estar construido, incluyendo
los datos de altura sobre el nivel de la banqueta, y para el caso de anuncios en colgantes,
volados o en salientes, la saliente mxima desde el alineamiento del predio y desde el
paramento de la construccin en la que quedar ubicado el anuncio.
Artculo 455.- Los permisos tipo B tendrn una vigencia de hasta 120 das, excepto en
los casos a que se refieren las fracciones III, IV y V del artculo 453 de esta seccin, los
que tendrn una vigencia de 60 das mximo y podrn ser ratificados por un periodo igual
a criterio de la Direccin.
La revalidacin debe solicitarse dentro de los 15 das hbiles previos a la conclusin de la
vigencia del permiso.
SECCIN SEXTA
DE LOS PERMISOS TIPO C
157
II.
III.
IV.
Artculo 457.- La solicitud del permiso tipo C, deber reunir adems de los requisitos y
documentacin prevista en los artculos 444 y 445 de este Cdigo, la informacin grfica
que describa la forma, dimensiones y dems elementos que constituyan el anuncio, as
como las especificaciones tcnicas y los materiales de que estar constituido.
Artculo 458.- La vigencia mxima del permiso tipo C, ser de sesenta das a partir de
la fecha sealada para la instalacin, prorrogable por el periodo que determine la
Direccin.
SECCIN SPTIMA
DE LAS OBLIGACIONES COMUNES
PARA LOS TITULARES DE LOS PERMISOS
Artculo 459.-
I.
II.
Pagar los gastos que en su caso haya cubierto el Municipio a cargo del
infractor, con motivo del retiro de sus anuncios.
SECCIN OCTAVA
DE LA RESPONSABILIDAD SOLIDARIA
I.
II.
158
III.
Artculo 461.-
I.
II.
III.
Artculo 461 - A.- Con el objeto de facilitar la aplicacin del presente Cdigo, y como
materia complementaria a la normativa de anuncios, se conforma el ANEXO 7 relativo al
Manual Tcnico de Anuncios, Terrazas Mviles y Fachadas en la Zona de
Patrimonio Histrico, el cual forma parte integrante de este ordenamiento.
TTULO SEXTO
DE LA NOMENCLATURA Y
NUMERACIN OFICIAL
CAPTULO I
DE LA NOMENCLATURA
SECCIN PRIMERA
DE LAS NORMAS PARA SU ASIGNACIN
159
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
160
Artculo 468.siguientes:
I.
II.
III.
IV.
Artculo 469.- Las propuestas de cambio de nomenclatura podrn ser presentadas por
cualquier persona.
Artculo 470.- Tratndose de propuestas de cambio de nomenclatura que no sean
motivadas para regularizar algn problema en esta materia, y para el caso de que la
Direccin las autorice, le corresponder al solicitante instalar a su costa las placas de
nomenclatura.
Artculo 471.siguientes:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
La nomenclatura propuesta;
IX.
161
X.
I.
Integrar un expediente;
II.
III.
II.
162
III.
IV.
II.
III.
IV.
V.
163
SECCIN TERCERA
DE LAS PLACAS DE NOMENCLATURA
II.
III.
IV.
II.
De la zona intermedia; y,
III.
De la zona perifrica.
164
Artculo 493.- El Municipio podr celebrar convenios con personas fsicas o morales
para la donacin de placas de nomenclatura, cubriendo con los estndares determinados
por la Direccin.
Una vez aprobada la donacin, el donador podr imprimir su logotipo, razn social y/o
nombre, en un espacio que no ser mayor del 18% de la superficie total de la placa de
nomenclatura y sin que la impresin impida la visibilidad de los datos determinados por la
Direccin.
Artculo 494.- No se autorizar la donacin cuando se promueva el consumo de tabaco
y bebidas alcohlicas, y cuando se incluyan palabras o mensajes ofensivos, injuriosos o
contrarios a las buenas costumbres.
Artculo 495.- El contrato de donacin deber integrarse, por lo menos con las
clusulas siguientes:
165
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
166
Para el caso de una fusin de dos o ms fincas, lotes baldos o predios, se dejar un solo
nmero oficial.
Artculo 501.- A partir de los ejes que determine la Direccin, no deber haber
incongruencia en la numeracin oficial, esto es, no habr repeticin ni asignaciones que
no vayan en mltiplos de dos de manera creciente.
En caso de que exista incongruencia en la numeracin oficial, para resolver dicho
problema, se deber regularizar tal situacin de tal manera que exista una serie completa
y coherente a partir del eje determinado por la Direccin, para lo cual se podrn utilizar
letras sucesivas, a partir de letra A y la que le siga conforme al abecedario.
Artculo 502.- En relacin a fincas, lotes baldos o predios que se encuentren ubicados
en una esquina, el nmero oficial que se le asignar ser el que corresponda a su frente
principal, lo cual determinar la Direccin.
Artculo 503.- Tratndose de fraccionamientos o desarrollos en condominio,
corresponde a los desarrolladores el colocar afuera de cada finca o predio y en lugar
visible, el nmero oficial que la Direccin haya autorizado. En casos diversos al sealado
con anterioridad, cada propietario deber cumplir con lo anterior, conforme al nmero
oficial que haya asignado por la Direccin y dentro del plazo que la misma le otorgue.
Artculo 504.- Para condominios horizontales y verticales, la Direccin asignar un
nmero oficial para todo el predio de acuerdo a donde se defina su acceso, siendo que
para cada vivienda, local, departamento o unidad que se encuentre en su interior ser el
desarrollador quien determinar la identificacin de cada uno de ellos.
Artculo 505.- La Direccin podr ordenar el cambio de nmero oficial, lo cual deber
de hacer del conocimiento del propietario, quedando obligado a colocar el mismo en el
plazo que le sea fijado. Asimismo deber de conservar el nmero oficial anterior,
agregando la palabra antes, por el tiempo que marque la propia Direccin.
Artculo 506.- Corresponde a la Direccin hacer constar en sus archivos cualquier
cambio de numeracin oficial, donde se incluir tanto el anterior como el actual.
Artculo 507.-
I.
II.
Desorden numrico;
III.
IV.
167
II.
III.
IV.
V.
Incumplir con la colocacin del nmero oficial, dentro del plazo que la
Direccin haya determinado.
TTULO SEPTIMO
DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO
EN MATERA URBANA
CAPTULO I
DISPOSICIONES PRELIMINARES
Artculo 509.- El procedimiento administrativo se regir por los principios que estatuye
el Cdigo del Procedimiento Administrativo, y podr iniciarse de oficio por las autoridades
competentes en la aplicacin del presente Cdigo o a peticin de los particulares
interesados.
El procedimiento administrativo continuar de oficio, sin perjuicio del impulso que puedan
darle los interesados.
Artculo 510.- El servidor pblico que se encuentre en alguno de los supuestos que
seala la normativa aplicable para excusarse de intervenir en el procedimiento
administrativo, se abstendr de conocer el asunto y turnar el expediente respectivo al
superior jerrquico para que ste resuelva lo conducente conforme al Cdigo del
Procedimiento Administrativo.
Si en los trminos del prrafo anterior, el servidor pblico no se abstuvo de intervenir en
un asunto, el interesado podr promover la recusacin en los trminos del Cdigo del
Procedimiento Administrativo.
Artculo 511.- Las autoridades competentes de este Cdigo, debern proveer lo
necesario para lograr el rpido y eficaz desarrollo y conclusin del procedimiento
administrativo.
168
Artculo 512.- Para los efectos del artculo anterior, las autoridades competentes de
este Cdigo podrn desahogar cuanta diligencia consideren conveniente para el
conocimiento de la verdad material de los hechos y resolver lo que exija el inters pblico.
Artculo 513.- El Procedimiento Administrativo se instaurar, substanciar y resolver
bajo los requisitos y formalidades que al efecto estatuye el Cdigo del Procedimiento
Administrativo, por lo que ste ltimo se constituye como norma supletoria del presente
ordenamiento en materia de actos y formalidades procesales y de procedimiento.
CAPTULO II
DE LA DENUNCIA POPULAR
Artculo 514.- La denuncia popular es el instrumento jurdico por medio del cual toda
persona debe hacer del conocimiento de la autoridad, las acciones u omisiones que
pudieran constituir violaciones al presente ordenamiento, al Manual Tcnico de Usos del
Suelo, Manual Tcnico de las Construcciones, as como a los diversos programas en
materia del desarrollo urbano del Municipio.
La denuncia popular deber presentarse ante las autoridades competentes o auxiliares de
este Cdigo, ello atendiendo a la materia que a cada una de ellas les corresponde
conocer, de conformidad con la distribucin de competencias previstas en el presente
ordenamiento.
Para la presentacin de la denuncia debern cubrirse los requisitos y formalidades
previstos en el Cdigo del Procedimiento Administrativo para la peticin de los
particulares interesados en iniciar un procedimiento administrativo.
Artculo 515.- En caso de que la denuncia sea presentada ante autoridad
incompetente, la dependencia o entidad municipal receptora, turnar el escrito o
expediente a la instancia que estime competente, notificndolo al particular.
Artculo 516.- La denuncia que en su caso formulen los particulares, podr realizarse
por escrito, verbalmente o por cualquier medio electrnico, en este ltimo supuesto, se
considerar presentada en la fecha que indique el acuse respectivo.
Artculo 517.- Se desecharn de plano las quejas, denuncias, recursos y promociones
notoriamente maliciosas e improcedentes.
Artculo 518.- Cuando el escrito inicial carezca de algn requisito formal o no se
adjunten los documentos respectivos las autoridades competentes y auxiliares receptoras
de la denuncia respectiva, requerir al promovente para que en los trminos del Cdigo
del Procedimiento Administrativo, se subsanen las inconsistencias encontradas,
apercibindole que de no hacerlo, se tendr por no presentado el escrito o las pruebas,
segn el caso.
Artculo 519.- Las autoridades competentes y auxiliares de este Cdigo, debern dar
seguimiento y atencin pertinente a las denuncias que les sean presentadas y deber
mantener informado al promovente sobre la atencin del asunto hasta su total conclusin.
169
Artculo 520.- Cuando los hechos que motiven una denuncia hubiesen ocasionado
daos o perjuicios, quedarn a salvo los derechos de los interesados para que los hagan
valer en la forma y va que consideren pertinentes.
Artculo 521.- Tratndose de bienes de propiedad de la Federacin, el Estado o
Municipio, se deber poner en conocimiento de stos la denuncia respectiva, a efecto de
que manifiesten e intervengan en lo que a su inters convenga.
Artculo 522.- Para los requisitos, formalidades, seguimiento y culminacin en la
atencin de las denuncias, se estar adems del presente Cdigo, a lo que dispone el
Cdigo del Procedimiento Administrativo.
CAPTULO III
DE LA DISTRIBUCIN DE COMPETENCIAS
SECCIN PRIMERA
DE LA DIRECCIN GENERAL DE DESARROLLO URBANO
I.
II.
III.
Construcciones;
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
Anuncios;
Nomenclatura y numeracin oficial;
Terrazas Mviles; y,
Las dems que se deriven del presente Cdigo, del Reglamento Interior de
la Administracin y dems normativa aplicable.
170
Artculo 527.-
Derogado.
Artculo 528.-
Derogado.
Artculo 529.-
Derogado.
Artculo 530.-
Derogado.
SECCIN TERCERA
DE LAS AUTORIDADES AUXILIARES
CAPTULO IV
DE LA INSPECCIN
171
momento a las reglas previstas por el Cdigo del Procedimiento Administrativo y dems
normativa aplicable.
CAPTULO V
MEDIDAS DE SEGURIDAD
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES PRELIMINARES
SECCIN SEGUNDA
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD EN MATERIA
DE ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO
Artculo 537.- La Direccin en materia de zonificacin y usos del suelo podr decretar
las siguientes medidas de seguridad:
I.
II.
III.
172
I.
II.
III.
II.
Por estar ejecutando una construccin, sin el permiso de uso del suelo;
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
173
II.
III.
IV.
V.
VI.
II.
III.
IV.
V.
174
VI.
Artculo 546.- Son causas para adoptar cualquiera de las medidas de seguridad a que
se refiere el artculo anterior:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
I.
II.
III.
175
IV.
Artculo 548.- Cuando una edificacin o un predio se utilice total o parcialmente para
algn uso que origine peligro, insalubridad o molestias, la Direccin ordenar, con base
en un dictamen tcnico emitido por la misma, la desocupacin del inmueble o la ejecucin
de las obras, adaptaciones, instalaciones, u otros trabajos que sean necesarios para
remediar dichos inconvenientes, dentro del plazo que para ellos seale.
Artculo 549.- Para los efectos del artculo anterior sern considerados como usos que
originan peligro, insalubridad o molestias, adems de lo sealado en la normativa
aplicable, los siguientes:
I.
II.
III.
Artculo 551.-
I.
II.
III.
176
IV.
V.
Artculo 552.casos:
I.
II.
III.
I.
II.
III.
177
Artculo 554 - A.- La Direccin podr imponer las medidas de seguridad previstas en el
Cdigo del Procedimiento Administrativo, previo cumplimiento de los requisitos y
formalidades que ah se consignan.
CAPTULO VI
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES PRELIMINARES
Artculo 555.- Las acciones u omisiones que constituyan infraccin al presente Cdigo,
sern objeto de sanciones, cuya imposicin deber estar debidamente fundada y
motivada por la autoridad emisora, guardando la congruencia entre la gravedad del hecho
constitutivo de la infraccin y la sancin aplicada, para lo cual se debern considerar los
principios que seala el Cdigo del Procedimiento Administrativo, respetando en todo
momento la garanta de previa audiencia al particular.
Artculo 556.- Las sanciones administrativas previstas en el presente Cdigo podrn
aplicarse simultneamente, salvo el arresto.
Artculo 557.- Las sanciones por infracciones administrativas cometidas se impondrn
sin perjuicio de la responsabilidad civil o de las penas que correspondan a los delitos en
que, en su caso, incurran los infractores.
Artculo 558.- Las autoridades competentes y auxiliares de este Cdigo podrn hacer
uso de las medidas legales necesarias, incluyendo el auxilio de la fuerza pblica, para
lograr la ejecucin de las sanciones y medidas de seguridad que procedan.
Artculo 559.- La imposicin de cualquiera de las sanciones administrativas contenidas
en este cdigo, no libera al infractor de corregir las irregularidades que la hubieren
motivado.
Artculo 560.- Para la aplicacin, determinacin, imposicin y caducidad de las
sanciones previstas en este Cdigo, se estar a lo dispuesto por el Cdigo del
Procedimiento Administrativo.
SECCIN SEGUNDA
178
Artculo 561.- La Direccin, en materia de zonificacin y usos del suelo podr imponer
las siguientes sanciones:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Artculo 562.- En caso de reincidencia, el monto de la multa podr ser hasta por dos
tantos del importe originalmente impuesto, sin que exceda del doble del mximo
permitido, as como la clausura definitiva.
Artculo 563.- La Direccin, ordenar la demolicin total o parcial de construcciones;
para tal efecto se podrn ejecutar obras encaminadas a evitar toda clase de siniestros con
motivo de dichas demoliciones, cuando las edificaciones hayan sido efectuadas en
contravencin al POTE y a los mecanismos para su instrumentacin y cuando las
construcciones o instalaciones no cuenten con el permiso de uso del suelo y/o cuando no
cumplan con las normas y restricciones sealadas en la misma; en este caso el H.
Ayuntamiento no tiene obligacin de pagar indemnizacin alguna y los particulares
estarn obligados a cubrir el costo de los trabajos efectuados.
La demolicin se realizar en los volmenes construidos que contravengan tales normas
o restricciones.
Artculo 564.- En caso de que el propietario, poseedor o arrendatario no cumpla con
las rdenes que se le dan conforme a la infraccin detectada y calificada, la Direccin
estar facultada para ejecutar a costa del propietario, poseedor o arrendatario, las
reparaciones, obras o demoliciones que haya ordenado y para tomar las medidas
necesarias para hacer desaparecer el motivo de la infraccin.
Artculo 565.- Si el propietario, poseedor o arrendatario no efecta voluntariamente el
pago del costo de las obras o trabajos realizados por la Direccin, conforme al artculo
anterior, dicho pago podr hacerse efectivo por la Tesorera Municipal mediante el
procedimiento econmico coactivo, dentro de los trminos legales correspondientes.
Artculo 566.-
179
I.
II.
III.
IV.
Por haberse otorgado con violacin a lo dispuesto por este Cdigo y dems
disposiciones legales aplicables; y,
V.
Artculo 567.- A quien infrinja las disposiciones del Cdigo Territorial as como del
presente Cdigo en lo que respecta a la materia de fraccionamientos y desarrollos en
condominio, la Direccin aplicar una o ms de las sanciones que aqul establece, previa
substanciacin del procedimiento establecido en este ordenamiento y el Cdigo del
Procedimiento Administrativo.
Artculo 568.- Tratndose de los Peritos Urbanos y Topgrafos, la Direccin podr
imponer las sanciones siguientes:
I.
Apercibimiento;
II.
III.
II.
180
Por estar privado de su libertad, ya sea por estar sujeto a proceso o por
haberse dictado sentencia condenatoria, o cuando en sta sea suspendido
del ejercicio profesional.
Artculo 570.- Para los efectos del artculo precedente, se considera reincidente a
aquel que en un periodo de doce meses infrinja ms de dos veces, las disposiciones del
presente Cdigo, del Cdigo Territorial y dems normativa en la materia.
SECCIN CUARTA
DE LAS SANCIONES EN MATERIA DE CONSTRUCCIONES
II.
II.
III.
181
II.
III.
182
Artculo 579 - A.- Ser aplicable en lo conducente la presente seccin, a los peritos
topgrafos que intervengan en la materia de las construcciones, siempre y cuando no
guarde relacin con el apartado de fraccionamientos y desarrollos en condominio.
SECCIN QUINTA
DE LAS SANCIONES EN MATERIA DE ANUNCIOS
II.
III.
IV.
V.
VI.
Multa.
Artculo 581.-
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
183
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
Por violacin a las disposiciones establecidas para los permisos tipo A para
la instalacin de anuncios, de 50 a 100 das de salario mnimo general
diario vigente en el Estado, atendiendo a la gravedad de la infraccin
cometida;
II.
Por violacin a las disposiciones establecidas para los permisos tipo B para
la instalacin de anuncios, de 50 a 150 das de salario mnimo general
diario vigente en el Estado, atendiendo a la gravedad de la infraccin
cometida;
III.
Por violacin a las disposiciones establecidas para los permisos tipo C para
la instalacin de anuncios, de 50 a 600 das de salario mnimo general
diario vigente en el Estado, atendiendo a la gravedad de la infraccin
cometida; y,
IV.
Artculo 584.- Las sanciones se aplicarn sin perjuicio de hacer efectiva la pliza de
seguro de responsabilidad civil.
Artculo 585.I.
184
II.
III.
II.
II.
III.
185
SECCIN SPTIMA
DE LAS SANCIONES EN MATERIA
DE TERRAZAS MVILES
Artculo 593 - A.- Por infraccin de las disposiciones relativas a la instalacin de las
Terrazas Mviles, contenidas en el anexo 7 del presente Cdigo, la Direccin podr
imponer las sanciones siguientes:
I.
Multa de 100 a 500 das del salario mnimo diario que rija en el Estado;
II.
III.
Revocacin de la autorizacin.
186
ANEXO 1
DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO
PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO
CAPITULO I
DEL OBJETO Y CONCEPTOS
Artculo 1.- El presente manual tendr por objeto, clasificar y describir las caractersticas
de las actividades contenidas en los diferentes grupos de usos del suelo y sus normas de
intensidad, sealados en el Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio
de Len, Guanajuato, especficamente en los siguientes apartados:
I. Titulo Segundo de la Zonificacin y Usos del Suelo;
II. Anexos 3, 4 y 5 del Cdigo, relativo a la Tabla Compatibilidades, la Tabla de
Requerimiento de Estacionamientos, la Tabla de Normas para las Zonas, y la Tabla
de Normas de Usos Condicionados; y,
III. Anexo 2 del Cdigo, relativo a la Tabla de Giros relacionados con el Sistema de
Apertura Rpida de Empresas con Actividades de Intensidad Mnima, Baja y Media.
Artculo 2.- Para los efectos del presente Manual, se entender por:
I. AUTO-HOTEL.- Establecimiento de Servicio situado generalmente fuera de los
ncleos urbanos y en las proximidades de las carreteras, y que de acuerdo a su
partido arquitectnico contendr una vialidad interior a manera de circuito, la cual
iniciar con una entrada y terminar con una salida, y que de acuerdo a la propuesta
de sus habitaciones o departamentos, stos alojarn dentro su espacio a vehculos
de motor;
II. CASA DE HUSPEDES.- Vivienda en que mediante pago, se da estancia y comida,
solo alojamiento por tiempos indefinidos, la cual tendr por nivel un ncleo de
servicios sanitarios comn;
III. CDIGO.- Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len,
Guanajuato;
187
188
XIV. Derogada.
XV. Derogada.
XVI. MOTEL.- Establecimiento Pblico situado generalmente fuera de los ncleos
urbanos y en las proximidades de las carreteras, en el que se facilita alojamiento en
departamentos con entradas independientes desde el exterior;
XVII. PLANO DE ZONIFICACIN MUNICIPAL.- Plano de Zonificacin del Municipio de
Len, Gto.;
XVIII. POTE: Programa Municipal de Desarrollo Urbano y de Ordenamiento Ecolgico
Territorial del Municipio de Len, Guanajuato;
XIX. SEDESOL.- El Sistema Normativo de Equipamiento Urbano de la Secretara de
Desarrollo Social.
Artculo 2 - A.- Se consideraran como vas primarias a las calles principales de las
comunidades rurales, nica y exclusivamente para efectos de los usos y destinos
sealados en el presente Manual Tcnico de Usos del Suelo.
CAPITULO II
DE LOS GRUPOS DE USOS DE SUELO
SECCIN I
DEL USO HABITACIONAL
Artculo 3.- El uso de suelo habitacional, comprende aquellas construcciones en las que
se realizan actividades propias de una vivienda. Las actividades que en ellas se
desarrollan son las bsicas para el buen desarrollo del ser humano como: Comer, dormir,
aseo personal, descansar, cocinar, convivir, recreacin familiar, entre otras.
En los fraccionamientos habitacionales, donde sean compatibles los talleres familiares e
industria de intensidad baja, la Direccin podr autorizarlos siempre y cuando no generen
impactos negativos y de ser necesario obtener el visto bueno de al menos el cincuenta
por ciento de los vecinos colindantes.
Artculo 4.- En este tipo de usos debern de contar indispensablemente con espacios
descubiertos (patios o pozos de luz) a fin de garantizar iluminacin y ventilacin natural
en los espacios habitables y de aseo.
Artculo 5.- El uso de cochera particular se clasificar como Habitacional para vehculos
hasta de 3 toneladas y quedar prohibida la instalacin o construccin de baos y/o de
cocineta en este tipo de inmuebles, ya que se considerar como complemento al uso
habitacional.
Artculo 6.- En calles cerradas en zonas habitacionales se autorizar exclusivamente el
uso habitacional.
189
Artculo 6-A.- Las obras y actividades sealadas en la Ley General del Equilibrio
Ecolgico, la Proteccin al Ambiente y en la Ley para la Proteccin y Preservacin del
Ambiente del Estado de Guanajuato y en los ordenamientos ecolgicos municipales, que
requieran la autorizacin de la evaluacin de impacto ambiental debern de tramitarla y
presentarla para la obtencin de los permisos correspondientes.
SECCIN II
DEL COMERCIO
Abarrotes;
Alfombras y Pisos;
Alimentos para Animales;
Aparatos E Implementos Ortopdicos;
Aparatos Electrnicos y Lnea Blanca;
Artesana;
Artculos de Belleza;
Artculos de Limpieza;
Artculos de Piel;
Artculos de Plstico;
Artculos Deportivos;
Artculos Mdicos;
Artculos Musicales;
Artculos para Decoracin;
Artculos para la Carpintera excepto Madera;
Autos Usados;
Bazar;
Bicicletas;
190
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
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69.
Bombas SUMERGIBLES;
Boticas;
Cajas de Cartn;
Carbonera;
Carnicera;
Cenadura;
Centros Comerciales;
Comedores sin Bebidas Alcohlicas;
Comida para Llevar;
Compraventa de cajas de cartn y todo para empaque;
Cuero en Azul (En Seco);
Discos;
Dulcera;
Empaques;
Enseres menores para el Hogar;
Equipo de Aire Acondicionado;
Equipo Fotogrfico;
Equipos Celulares;
Expendio de Caf Tostado;
Expendio de Combustible;
Expendio de Nieves;
Expendio de Pan;
Farmacia;
Ferretera;
Florera;
Frutera;
Hielo;
Herramienta;
Joyera;
Juguetera;
Librera;
Lonchera;
Mquinas de Coser;
Maquinaria Pesada;
Materiales para Construccin;
Mariscos sin cerveza;
Mercera y Bonetera;
Metales y aceros;
Mini Sper;
Miscelnea;
Mueblera;
Muebles y Accesorios Para Bao;
Muebles y Artculos de Oficina;
Nevera;
Papelera;
Peletera;
Pinturas;
Refaccionara;
Regalos y Curiosidades;
Relojera;
Revistas y Peridicos;
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70.
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81.
82.
83.
Ropa;
Rosticera;
Semillas;
Solventes y productos para el calzado;
Suelas;
Supermercado;
Tanques Estacionarios y Equipo para Gas;
Telas y Cortinas;
Tlapalera;
Tortillera solo venta;
Toldos y rtulos impresos por computadora;
Verdulera;
Viveros; y,
Zapatera.
SECCIN III
DE LOS SERVICIOS
Adiestramiento de Mascotas;
Agencia de Mudanzas, Autotransporte, Viajes y Publicidad;
Agencia Funerarias;
Agencias de Vehculos con Taller de Servicios;
Albercas Pblicas y Balnearios;
Alineacin y Balanceo;
Almacenes y Bodegas;
Alquiler de lonas, toldos, cubiertas, sillas, mesas y similares;
Aseguradoras;
Autolavados y similares;
Auto elctrico;
Bancos;
Banquetes;
Baos Pblicos;
Bienes Races;
Billar;
Boliches;
Bombas sumergibles;
Cafetera;
Cajas de Ahorro;
Capillas de Velacin;
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22.
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24.
25.
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41-A.
42.
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44.
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69.
70.
71.
Casa de Empeo;
Casas de Cambio;
Casas de Bolsa;
Casas de Decoracin;
Cancelera de aluminio;
Centro De Copiado;
Centro Deportivo;
Centro Recreativo;
Centrales de Autobuses Forneos o Urbanos;
Cerrajera;
Cines;
Confeccin De Ropa;
Consultorio Mdico;
Crematorio;
Expendio de bebidas de bajo contenido alcohlico en envase cerrado;
Depsitos De Vehculos;
Despachos de Oficinas Privadas;
Equipo de aire acondicionado;
Escuelas Especiales Privadas;
Estacionamientos Pblicos;
Estacionamientos Privados con Servicio General al Pblico;
Estaciones de Radio;
Estadios, Plazas de Toros y lienzos;
Esttica;
Estudio de Televisin;
Estudio Fotogrfico;
Estudio de tatuajes;
Fianzas y Administracin;
Fumigaciones;
Funerarias;
Galera de Arte;
Gimnasio;
Grabaciones de Audio y Video;
Instalacin de Alarmas;
Instalacin De Parabrisas;
Instalacin y Venta de Canceles;
Laboratorios de Anlisis Clnicos;
Laminado vehicular;
Lavado y Engrasado;
Lavandera;
Limpieza de Alfombras, Muebles y Cortinas;
Mensajera y Paquetera;
Mudanzas;
Notaras;
Oficinas Corporativas Privadas y Despachos;
ptica;
Peluquera;
Productos de piedra y cantera;
Procesamiento y molienda de granos;
Purificadora de agua;
Refresquera;
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72.
73.
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130.
131.
Productos de Asbesto;
Productos de Cartn y Papel Hojas, Bolsas, Cajas y Similares);
Productos de Cera;
Productos de Concreto;
Productos de Grafito;
Productos de Hule;
Productos de Limpieza;
Productos de Piedra y Cantera;
Productos de Plstico;
Productos de Tabaco;
Productos Farmacuticos;
Productos Metlicos Maquinados;
Productos No Txicos Ni Custicos;
Procesadora de Carnaza para Alimentos de Animales;
Procesadora de Productos del Mar;
Qumica;
Refinamiento de Azcar;
Regeneracin de Productos de Hule;
Resinas Sintticas y Plastificantes;
Rolado y Doblado de Metales;
Serigrafa;
Substancias Qumicas Industriales Bsicas Excepto Abonos;
Suelas (Proceso De Inyeccin);
Suelas y Tacones De Cuero;
Suelas y Tacones De PVC;
Torno;
Tacones;
Taller de Encuadernacin de Libros;
Taller de Reparacin de Compresoras;
Taller de Joyera, Orfebrera y Similares con Equipo Especializado;
Tapicera;
Terminados Metlicos;
Tortillera con o sin molino; y,
Velas y Veladoras.
197
SECCIN V
DEL EQUIPAMIENTO
198
c) Jardn Vecinal.
IX. Deporte:
a) Mdulo Deportivo
X. Servicios urbanos:
a) Comandancia de Polica
Artculo 19.- El Equipamiento Urbano Zonal, comprende las siguientes actividades:
I. Educacin:
a) Secundaria General
b) Secundaria Tcnica.
II. Cultura
a) Museo Local
b) Museo de Sitio
III. Salud:
a) Centro de Salud Urbano
b) Centro de Salud con Hospitalizacin
c) Hospital General
d) Unidad Mdica Familiar(IMSS, ISSSTE)
e) Centro de Urgencias.
IV. Asistencia Social:
a) Centro de Asistencia de Desarrollo infantil
b) Mercado Pblico
c) Tienda o Centro Comercial (ISSSTE)
d) Farmacia (ISSSTE)
V. Comunicaciones:
a) Agencia de Correos
b) Administracin Telegrfica
c) Unidad Remota de Lneas.
VI. Transporte:
a) Encierro de Transporte Urbano
b) Estacin de Taxis
c) Central de Autobuses de Pasajeros.
VII. Recreacin:
a) Parque de Barrio = Parque Distrital
VIII. Deporte:
a) Centro Deportivo
b) Saln Deportivo
IX. Administracin pblica:
a) Delegacin Municipal
b) Oficinas de Gobierno Estatal
199
I. Educacin:
a) Centro de Desarrollo Infantil
b) Centro de atencin Preventiva de Educacin
c) Bachillerato Bivalente y Educacin a Distancia
d) Escuela Especial para Atpicos
e) Centro de Capacitacin para el Trabajo
f) Preparatoria General
g) Preparatoria por Cooperacin
h) Colegio de Bachilleres
i) Colegio Nacional de Educacin Profesional Tcnica (CONALEP)
j) Centro de Estudios de Bachillerato.
k) Centro de Bachillerato Tecnolgico Industrial y de Servicios. (CBTIS)
l) Centro de Bachillerato Tecnolgico Agropecuario (CBTA)
m) Instituto Tecnolgico Agropecuario.
n) Universidades y/o instituciones educativas a nivel superior;
o) Derogado.
II. Cultura:
a) Biblioteca Regional
b) Biblioteca Pblica Central Estatal
c) Museo Regional
d) Museo de Sitio
e) Museo de Arte
f) Teatro
g) Escuela Integral de Artes
h) Auditorio Municipal.
III. Salud:
a) Hospital General (IMSS, ISSSTE)
b) Clnica de Medicina Familiar (ISSSTE)
c) Clnica Hospital (ISSSTE)
d) Hospital General (ISSSTE)
e) Hospital Regional (ISSSTE)
f) Hospital de 3er. Nivel (cruz roja)
IV. Asistencia Social:
a) Casa Cuna
b) Casa Hogar para Menores
c) Casa Hogar para Ancianos
d) Centro de Rehabilitacin
e) Centro de Integracin Juvenil
f) Guarderas
g) Velatorio (IMSS, ISSSTE)
h) Estancia de Bienestar y Desarrollo Infantil (EBDI)
V. Abasto:
200
a)
b)
c)
d)
VI. Comunicaciones:
a) Sucursal de Correos
b) Centro Integrador de Servicios
c) Administracin de Correos
d) Centro Postal Automatizado
VII. Transporte:
a) Central de Autobuses de Pasajeros
b) Central de Servicios de Carga
c) Aeropista
d) Aeropuerto de Corto, Mediano y Largo alcance
VIII. Recreacin:
a) Parque Urbano
b) Parque Metropolitano
c) reas de Ferias y Exposiciones
d) Espectculos Deportivos.
IX. Deporte:
a) Unidad Deportiva
b) Ciudad Deportiva
c) Gimnasio Deportivo
d) Alberca Deportiva
X. Administracin Pblica:
a) Administracin Local de Recaudacin Fiscal
b) Centro Tutelar para Menores Infractores
c) Centro de Readaptacin Social (CERESO)
d) Delegacin Estatal
e) Agencia del Ministerio Pblico
f) Oficinas de Gobierno Federal
g) Palacio Municipal
h) Palacio de Gobierno Estatal
i) Oficina de Hacienda Estatal
j) Tribunales de Justicia del Estado
k) Palacio Legislativo Estatal
XI. Servicios Urbanos:
a) Cementerio
b) Central de Bomberos
c) Basurero Municipal
d) Pozos de SAPAL
Artculo 21.- En las zonas H3 y H4 los Grupos de Usos de suelo VII Equipamiento
Urbano Zonal y VI Equipamiento Urbano Vecinal quedan sujetos a la vialidad y al previo
anlisis de la Direccin.
201
Artculo 22.- Cuando los usos clasificados como Equipamiento, incumplan las normas de
SEDESOL, sern clasificados como servicios o comercio y debern cumplir las normas
correspondientes.
SECCIN VI
DE LOS GIROS ESPECIALES
Artculo 23.- Los giros considerados como especiales se sujetarn a lo dispuesto por el
Captulo III denominado de la regulacin de los giros especiales del presente Manual.
CAPITULO III
DE LA REGULACIN DE LOS GIROS ESPECIALES
SECCIN I
DE SU OBJETO Y CLASIFICACIN
II.
III.
Servicios carreteros;
IV.
V.
Bancos de material;
VI.
Teneras;
VII.
VIII.
IX.
202
X.
XI.
Los giros y actividades sealados en las fracciones anteriores, se clasifican dentro del
grupo de usos XVI servicios de intensidad alta, excepcin hecha de las fracciones V y VI,
que se clasifican como grupo de usos XXI industria de intensidad alta.
Para la autorizacin de los giros y actividades sealados en las fracciones de la VII a la
XI, habr de intervenir el H. Ayuntamiento en los trminos que estatuye el presente
ordenamiento.
Las distancias mnimas que establece el presente Cdigo, se aplicarn cuando los giros
especiales pretendan instalarse en zonas ya consolidadas, para el caso de que dichos
giros especiales ya se encuentren instalados, y sean los propietarios o poseedores de
predios colindantes quienes soliciten alguna autorizacin de uso y ocupacin, la Direccin
valorar su viabilidad de conformidad con el presente Cdigo y requerir en su caso reas
de amortiguamiento en la parte colindante con el giro especial. El rea de
amortiguamiento podr equiparse como zona arbolada, con las especies que para tal
efecto le seale la Direccin General de Medio Ambiente Sustentable, o bien con
cualquier otro elemento que le indique la Direccin.
SECCIN II
DE LOS USOS CON VENTAS O CONSUMO DE
BEBIDAS ALCOHLICAS DE INTENSIDAD ALTA
203
con frente a corredores S-3, S-4, I-2. As mismo tambin se podrn autorizar en zonas S-3
y C-3.
SECCIN III
DE LOS USOS CON VENTAS O CONSUMO DE
BEBIDAS ALCOHLICAS DE INTENSIDAD MEDIA.
Artculo 27.- Se clasifican a partir del grupo de usos de servicios de intensidad media
(S2) y podrn ser autorizados solamente en ejes metropolitanos, vas primarias,
interbarrios y colectoras, los siguientes usos o establecimientos
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
SECCIN IV
DE LOS SERVICIOS CARRETEROS
Motel;
II.
Auto-Hotel ; y,
III.
Para su autorizacin, estos usos debern contar con fachada al frente de la vialidad
principal. La fachada podr ser aprobada por la Direccin con base en la mejora de su
entorno urbano inmediato (300 mts) lo anterior, a fin de generar una imagen urbana
agradable con impactos positivos visuales. Dicha propuesta deber de presentarse para
su Visto Bueno a la Direccin, previo a la solicitud del permiso de uso de suelo o permiso
de construccin.
SECCIN V
DE LOS ESTABLECIMIENTO CON SERVICIOS DE SEXO COMERCIO.
204
II.
III.
Artculo 30.- Las condiciones generales que debern cumplir para su autorizacin estos
establecimientos son los siguientes:
a) Estacionamiento dentro del predio;
b) Distancia radial mnima a equipamiento urbano de 500.00 mts;
c) Contar con una distancia radial mnima de 250.00 mts. con ausencia de viviendas
o lotes destinados para vivienda, contados a partir de los vrtices de su predio;
d) No se autorizar el uso mixto para ser utilizados adems como vivienda;
e) No se autorizarn en inmuebles que estn sujetos a rgimen en condominio; y,
f) Cuando los predios para este uso colinden con vas colectoras o locales no se
autorizar el acceso y/o salida por estas vialidades.
Artculo 31.- Los requisitos particulares para cada uno de los establecimientos de servicio
con sexo comercio, ser el siguiente:
I. Centros nocturnos con sexo comercio: Se clasificarn dentro del Grupo XVI
Servicios de Intensidad Alta, de acuerdo a lo siguiente:
a) Se autorizarn en corredores compatibles con grupos de usos de servicios
carreteros;
b) Requerir de estacionamientos de acuerdo a la Tabla de Requerimientos de
Estacionamiento correspondiente al grupo de usos de servicios de intensidad alta;
y,
c) Deber construir bardas perimetrales con 3.00 mts de altura como mnimo.
II. Salas de Masaje con sexo comercio: Se clasifican dentro del Grupo XVI Servicios de
Intensidad Alta, de acuerdo a lo siguiente:
a) Se autorizarn en zonas y corredores compatibles con grupos de usos de servicios
carreteros; y,
b) Requerir de estacionamientos de acuerdo a la Tabla de Requerimientos de
Estacionamiento correspondiente al grupo de usos de servicios de intensidad alta.
III. De hospedaje con sexo comercio: Se clasifican dentro del Grupo de usos XVI
Servicios de Intensidad Alta, de acuerdo a lo siguiente:
205
Tienda de conveniencia;
Tienda de refacciones automotrices;
Taller automotriz de emergencia;
Servicio de llantas;
Servicio de auto-bao;
Cafetera y restaurantes;
Recepcin y entrega de tintoreras;
Farmacias;
Cajeros automticos bancarios;
Telfonos pblicos;
Buzn postal; y,
Sucursal bancaria, con menos de 100 personas a la vez.
206
Artculo 34.- Las estaciones de carburacin para suministro de Gas L.P., sern
compatibles exclusivamente en vialidades que conformen el sistema vial primario,
clasificadas como ejes metropolitanos y ejes carreteros, con una seccin mnima de 50
metros, a excepcin del blvd. Adolfo Lpez Mateos en su totalidad.
As mismo, la persona fsica o moral que pretenda instalar en el Municipio, una estacin
de carburacin para suministro de Gas L.P., y/o una planta de almacenamiento para
distribucin de Gas L.P., deber presentar, al momento de solicitar el permiso de uso de
suelo respectivo, el permiso vigente de Distribucin mediante planta de almacenamiento
para distribucin de Gas L.P., para el predio, otorgado por la Secretara de Energa, ello
con la finalidad de garantizar que cuenta con la capacidad tcnica, infraestructura y
medidas de seguridad necesarias y cercanas en caso de presentarse cualquier
contingencia o siniestro.
Las estaciones de carburacin debern cumplir con todos los lineamientos que se
mencionan en estas normas tcnicas:
I. En la aplicacin de las normas tcnicas para las estaciones de gas L.P. con
almacenamiento fijo, debern considerarse las siguientes definiciones:
a) Gas Licuado de Petrleo (Gas L.P.): se entiende por gas licuado de petrleo, o
gas L.P., el combustible que se almacena, transporta y suministra a presin, en
estado lquido, en cuya composicin qumica predominan los hidrocarburos butano
207
208
209
XV. Derogada.
XVI. Para solicitar la autorizacin de ocupacin ser necesario que el propietario entregue
oficio de autorizacin de la Secretara de Energa, donde se indique que las
instalaciones cumplen con las normas de seguridad para el suministro y abasto de
combustible; siendo el nico responsable el propietario de la Estacin Carburacin para
suministro de Gas L.P. del buen funcionamiento de los mismos, as como de su
mantenimiento, relevando cualquier responsabilidad a la Direccin por fallas o mal uso
de las instalaciones; y,
XVII. Deber presentarse un plano en el que se indiquen todas y cada una de las distancias
antes sealadas al interior y exterior del predio, dicho plano deber estar firmado por el
perito responsable y por el propietario.
Este tipo de usos requiere de Manifiesto de Impacto vial
XVIII. Los permisionarios de las plantas de distribucin de Gas L.P, que hayan obtenido
permiso de uso del suelo en el Municipio, debern registrarse en el comit de
prevencin de riesgos por la operacin de plantas de almacenamiento para la
distribucin de Gas L.P. que conforme el Municipio, as como ofrecer en todo
momento, con prontitud y eficacia, el servicio de supresin de fugas, y coadyuvar en la
atencin de siniestros, de manera directa o a travs de terceros, de manera gratuita y
con la misma cobertura con que prestan el servicio de distribucin, debiendo observar
para ello lo dispuesto por la Ley Reglamentaria del Artculo 27 Constitucional, su
Reglamento, el Reglamento de Gas Licuado de Petrleo y la directiva para la prestacin
del servicio de distribucin a usuarios finales y de supresin de fugas que para tal efecto
emita la Secretara de Energa.
Al amparo del prrafo precedente, el servicio de supresin de fugas deber cumplir al
menos con las caractersticas siguientes:
a) Atencin las 24 horas del da, durante todo el ao.
b) Atencin de llamadas telefnicas de manera pronta y expedita.
c) Contar con el suficiente personal capacitado para cubrir la demanda que se
genere.
d) Llevar una bitcora en la que se registren las llamadas recibidas, el nombre y
nmero telefnico del solicitante, el tipo de servicio requerido, el lugar donde
se present el incidente, la hora y fecha del reporte, la accin realizada en el
lugar de la fuga, tiempo de llegada al sitio de la fuga y de solucin de la
misma, as como el responsable de atender el servicio.
e) Prestar el servicio de supresin de fugas en el sitio de emergencia de la
manera ms pronta y expedita posible.
Artculo 34 - A.- Con el objeto de garantizar la seguridad y la salud de la poblacin del
Municipio, por la prestacin que se haga del servicio de supresin de fugas al amparo de
la fraccin XVIII del artculo anterior, se crea el Comit de prevencin de riesgos por la
operacin de Plantas de Almacenamiento para la Distribucin de Gas L.P., el cual
estar conformado de la siguiente manera:
210
I.
II.
III.
IV.
Los permisionarios de las plantas de distribucin de Gas L.P, que hayan obtenido
permiso de uso del suelo en el Municipio, o sus representantes legales.
Artculo 35.- Este uso se refiere a las actividades que implican procesos de curtido de
suela o piel en hmedo con utilizacin de sales de cromo, sulfatos o cloruros y se clasifica
dentro del Grupo de Usos XXI industria de intensidad alta, cuya compatibilidad estar
sujeta a las siguientes normas especiales, por sus impactos ambientales.
Artculo 36.- Los procesos en seco referidos al acabado se clasificarn dentro de los
Grupos de Usos Industriales, de acuerdo a las normas de intensidad que presenten, estos
procesos cuando sean clasificados como industria ligera y mediana podrn localizarse en
zonas compatibles de acuerdo a la Tabla de Compatibilidades.
211
b)
c)
d)
e)
f)
Las descargas de aguas residuales originadas por este tipo de actividades, se sujetarn a
lo dispuesto tanto en el Reglamento del Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Len
(SAPAL) y al Reglamento Municipal para el Control de la Calidad Ambiental en Len.
Este tipo de usos requiere de Manifiesto de Impacto vial y Manifiesto de Impacto
Ambiental.
SECCIN IX
DE LAS ANTENAS E INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIN
Artculo 38.- Para evaluar cualquier solicitud con respecto a la instalacin de antenas e
infraestructura de telecomunicacin, la empresa deber presentar previamente Proyecto
de Planificacin a corto y mediano plazo que permita a las autoridades municipales
evaluar cada torre para coordinar acciones.
No se autorizara ninguna antena y/o infraestructura de telecomunicacin que no
haya cubierto previamente los siguientes requisitos:
I.
212
III.
Deber contar con barda o pretil (no malla), en caso de ubicarse en azotea,
con una altura mnima de 3 metros;
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
213
j)
Artculo 40.- Este grupo de usos se clasifican como Industria de Intensidad Alta, de
conformidad a lo establecido en el Titulo X, sujetndose a lo siguiente:
I. Deber de respetar las condiciones para la localizacin de bancos de materiales
ptreos en el Estado, as como los parmetros de diseo, explotacin y medidas de
regeneracin ambiental, de acuerdo a lo establecido en la Norma Tcnica Ecolgica
NTE-IEG-002/98;
II. Presentar propuesta de Diseo de Explotacin del Banco de Material Ptreo,
considerando:
a) Parmetros de diseo y explotacin de bancos de material; y,
b) Seguridad.
III. Diseo de Regeneracin de la Zona Afectada;
IV. Solicitar Dictamen Tcnico por parte del IMPLAN, el cual deber de acompaarse de
lo siguiente:
a) Estudio con carcter especfico;
b) Levantamiento fotogrfico; y,
c) Esta Gestin se realizar a travs de la Direccin.
V. Derogada.
VI. Una vez integrada toda la documentacin correspondiente a su solicitud de uso del
Suelo, sta se presentar ante la Comisin de Desarrollo Urbano asignada a la
Direccin, a fin de analizar su peticin como caso especial;
VII. Deber de respetar las condiciones para la localizacin de bancos de materiales
ptreos en el Estado, as como los parmetros de diseo, explotacin y medidas de
regeneracin ambiental, de acuerdo a lo establecido en la Norma Tcnica Ecolgica
NTE-IEG-002/98;
214
215
distancias antes sealadas al interior y exterior del predio, dicho plano deber estar
firmado por el perito responsable y por el propietario; y,
VII. Derogado.
SECCIN XII
ESPACIOS PARA APUESTAS
Artculo 41 - A. Los espacios para apuestas son los establecimientos donde se llevan a
cabo juegos cuando en ellos medien apuestas de cualquier clase, as como de los sorteos
en todas sus modalidades, con excepcin de la Lotera Nacional que se rige por su propia
Ley, lo anterior de conformidad con la Ley Federal de Juegos y Sorteos, y su Reglamento.
Este uso se clasifica dentro del grupo de usos XVI servicios de intensidad alta y sern
compatibles en corredores S3 y S4 que formen parte del sistema vial primario y que estn
clasificados como ejes metropolitanos o carreteros con una seccin mnima de 50 metros
de paramento a paramento debiendo estar en zonas que tengan un uso de suelo de
servicios de intensidad alta o comercio de intensidad alta.
El Ayuntamiento, en los trminos de la legislacin federal, otorgar su anuencia para el
establecimiento de espacios para apuestas cuando el nmero de establecimientos con
este giro, autorizados en el territorio del municipio no exceda de uno por cada 159,000
habitantes de acuerdo a la ltima informacin oficial que hubiera dado a conocer el
Instituto Nacional de Estadistica y Geografia (INEGI) antes del ingreso de la solicitud
respectiva.
Adems de las especificaciones sealadas, los espacios para apuestas debern cumplir
con las siguientes disposiciones:
I.
II.
III.
IV.
216
V.
SECCIN I
DE LA TABLA DE COMPATIBILIDADES
SECCIN II
DE LA TABLA DE NORMAS PARA USOS SUJETOS
A LA CLASIFICACIN DE LA VIALIDAD
217
Artculo 43.- La tabla de normas para usos sujetos a la clasificacin de la vialidad, seala
el tipo de vialidad a la cual deber de tener frente el predio (S).
Artculo 44.- Para la lectura de la tabla de normas para usos sujetos a la clasificacin de
la vialidad se sujetaran a la clasificacin de la vialidad especfica como mnimo y para que
un uso sujeto a la clasificacin de la vialidad se autorice deber cumplir con la norma de
ubicacin que se seala en este apartado.
SECCIN III
DE LA TABLA DE REQUERIMIENTO DE ESTACIONAMIENTO
Artculo 45.- La cantidad de cajones que requiere un inmueble estar en funcin del uso
y/o destino y ubicacin de la misma, as como de las disposiciones que establezcan los
mecanismos para la instrumentacin del POTE correspondientes.
Artculo 46.- La tabla de Requerimiento de Estacionamiento, sealada como Anexo 4
indicara la cantidad mnima de cajones de estacionamiento que se requieren de acuerdo a
la clasificacin que le corresponda al uso solicitado, establecindose para tal efecto las
siguientes normas:
I. El nmero de cajones por cada uso dentro de un predio es la suma de los cajones
estimados para personal y los usuarios, segn la Tabla de Requerimiento de
Estacionamientos;
II. El nmero total de cajones de estacionamiento, para un lote, es la suma del nmero
de cajones requeridos por cada uno de los usos que se localicen dentro de ste;
III. Las reas de carga y descarga as como los cajones de estacionamiento nunca se
podrn combinar o compartir;
IV. Los cajones de estacionamiento no podrn sustituir las reas verdes indicadas en
este Manual, ni las que se comprenden en las secciones de las vas de la Ciudad;
V. Los cajones de estacionamiento as como el rea para llevar a cabo las maniobras
de carga y descarga, debern localizarse dentro de los lotes, excepto en la zona H6E;
VI. Los cajones de estacionamientos requeridos para los usos que establece este
Manual no podrn ser objeto de lucro.
Para el caso de aquellos establecimientos que se localicen dentro del grupo de usos
de comercio y servicios de intensidad alta, se podr solicitar autorizacin para
establecer una cuota de recuperacin, siempre que se cumpla con los requisitos y
trminos previstos en el presente Cdigo y el Reglamento de Estacionamientos para
el Municipio de Len, Guanajuato.
218
219
a) Para las fincas ubicadas en la zona A del Centro Histrico (H6-E) no ser
obligatorio contar con cajones de estacionamiento;
b) En las fincas ubicadas en la zona B del Centro Histrico (H6-E) los cajones
podrn localizarse en rea contigua en base a lo que estatuye el artculo 64; y,
c) Para las fincas ubicadas en la zona C del Centro Histrico (H6-E) se dejarn
los cajones de estacionamiento requeridos en la Tabla de requerimiento de
Estacionamientos de acuerdo con el uso solicitado dentro del mismo predio.
Para esta zona podr aplicarse lo sealado en la fraccin anterior o ser
analizado y resuelto por la Direccin con un caso especial.
SECCIN IV
DE LAS VIAS COLECTORAS
Artculo 47.- En los barrios y colonias ya consolidadas de la ciudad, las vas colectoras
sern clasificadas de la siguiente manera:
I. Aquellas que tengan como mnimo un ancho de calle de paramento a paramento de
15.00 m y de acuerdo a la intensidad de los usos que se estn dando en dichas
vas, de acuerdo con el POTE; y,
II. Que su funcin sea de validad colectora, es decir, que la calle sirva para recoger el
flujo de varias calles locales o vas de alta circulacin vehicular.
Artculo 48.- En los nuevos fraccionamientos, la Direccin clasificar las vas colectoras
de acuerdo a su seccin, funcin adems del tamao y uso autorizado de lotes
conjuntamente.
Artculo 49.- La Direccin ubicar las vas colectoras clasificadas en el plano
correspondiente y cuando clasifique una nueva va colectora dar aviso al IMPLAN en un
plazo mximo de 10 das hbiles.
Artculo 50.- La resolucin de los supuestos y casos no contemplados en el presente
Manual sern facultad del H. Ayuntamiento.
SECCIN V
DE LOS EJES METROPOLITANOS, VAS PRIMARIAS E INTERBARRIOS
Artculo 51.- Las vialidades que integran el sistema vial primario, podrn ser actualizadas,
con base a las necesidades y realidad territorial de la zona.
Para los efectos del prrafo que antecede, el IMPLAN y la Direccin de manera conjunta y
coordinada debern efectuar un estudio tcnico que avale la procedencia de clasificar,
reclasificar o asignar un uso de suelo a las citadas vialidades; del resultado de dicho
estudio, se conformar una propuesta concreta, la cual una vez que se encuentre
220
ANEXO 2
DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO
PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO
221
222
223
224
225
226
227
228
USOS MIXTOS
SERVICIOS CARRETEROS
ZONAS DE EQUIPAMIENTO
RESERVA ECOLGICA
RESERVA AGRICOLA
RESERVA FORESTAL
RESERVA ARQUEOLGICA
PARQUE DISTRITAL
PARQUE METROPOLITANO
ANEXO 3 DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO.
TABLA DE COMPATIBILIDADES
NE
NE
II
NE
NE
III
NE
NE
IV
NE
NE
NE
NE
VI
NE
NE
NE
VIII
NE
NE
NE
VIII
NE
NE
NE
IX
NE
NE
NE
NE
NE
NE
XI
NE
NE
NE
XII
NE
NE
XIII
NE
NE
NE
XIV
NE
NE
NE
XV
NE
NE
XVI
NE
NE
XVII
SERVICIOS CARRETEROS
XVIII
TALLER FAMILIAR
NE
NE
XIX
NE
NE
XX
NE
NE
NE
XXI
NE
NE
NE
NE
XXII
XXIII
USO ECOLGICO
XXIV
USO AGRCOLA
XXV
USO FORESTAL
XXVI
USO PECUARIO
XXVII
SERVICIOS DE ALOJAMIENTO
TEMPORAL
NE
ZONA
HR
HI
H2
H3
H4
H5
H6
H6-E
H7
H8
C1
C2
C3
S1
S2
S3
S4
EQ
I1
I2
I3
RE
RA
RF
RQ
PD
PM
ZRC
ZRC-C
GRUPO DE USOS
P
C
S
I
NE
A
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
SUJETO A LA CLASIFICACIN DE LA VIALIDAD
INCOMPATIBLE
NORMAS ESPECIALES
SUJETO A LA ASIGNACIN DE USO DE SUELO
229
ANEXO 4
DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO
PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO
CAJONES DE ESTACIONAMIENTO
Todos los usos no habitacionales debern presentar rea para estacionamiento de bicicletas.
TABLA 1
USO
RANGO O DESTINO
HABITACIONAL
2
Hasta 140 m
2
2
Ms de 140 m hasta 300 m
2
Ms de 300 m
1 por vivienda
2 por vivienda
3 por vivienda
Central de Abastos
Mercado
COMERCIAL
Bodega o almacenes
ABASTO Y
ALMACENAMIENTO
Depsito y comercializacin de combustible
Verificentros
Gasolineras y Estaciones de gas carburante
Rastros y frigorficos
Exhibicin y ferias comerciales temporales
TIENDAS DE PRODUCTOS
BSICOS Y DE
ESPECIALIDADES
TIENDAS DE AUTOSERVICIO
TIENDAS
DEPARTAMENTALES
CENTROS COMERCIALES
AGENCIAS Y TALLERES DE
REPARACIN
230
ADMINISTRACIN
HOSPITALES
CENTROS DE SALUD
ASISTENCIA SOCIAL
ASISTENCIA ANIMAL
EDUCACIN ELEMENTAL
231
RECREACIN SOCIAL
DEPORTES Y RECREACIN
BOMBEROS
RECLUSORIOS
EMERGENCIAS
Estacin de bomberos
Centros de readaptacin social y
integracin familiar y reformatorio
Puestos de socorro y centrales
ambulancias
FUNERARIOS
TRANSPORTES
TERRESTRES
232
TRANSPORTES AREOS
COMUNICACIONES
colectivo
Terminales areas (incluye servicio de
helicptero para renta)
Agencias de correos, telgrafos y telfonos
Centrales telefnicas y de correos, telgrafos
con atencin al pblico
Centrales telefnicas sin atencin al pblico
Estacin de radio o televisin, con auditorio y
estudios cinematogrficos
Estaciones repetidoras de comunicacin
celular
INDUSTRIA
INDUSTRIA
INFRAESTRUCTURA
INFRAESTRUCTURA
Plazas y explanadas
de rea
de rea
de rea
ESPACIOS ABIERTOS
Jardines y parques
SUELO DE CONSERVACIN
FORESTAL
AGRCOLA
PECUARIA
ALIMENTOS
Viveros
Estanques, presas y bordos
Campos de cultivos anuales de estacin y de
plantacin
Viveros,
hortalizas,
invernaderos
e
instalaciones hidropnicas o de cultivo
biotecnolgicos
Prados, potreros y aguajes
Zahrdas, establos y corrales
Laboratorios e instalaciones de asistencia
animal
Cafeteras,
cafeteras
con
internet,
Restaurantes
233
ALIMENTOS
Hoteles y moteles
USOS ESPECIALES
Salones de Fiestas, Salones de Fiestas con
venta de bebida alcohlica, Saln de Usos
Mltiples,
Nota: Se cuantificarn todos y cada uno de los usos que se encuentren dentro de un mismo predio
para determinar el rea total de cajones. Ejemplo: para el uso de suelo de una bodega, se
considerarn los m2 construidos de bodega, reas descubiertas, reas de oficinas, patios de
maniobras, tienda de conveniencia en su caso, etc.
234
235
SOLO EN EJES
M ETROPOLITANOS
SOLO EN VIAS
PRIM ARIAS
SOLO EN VAS
INTERBARRIOS
SOLO EN VAS
COLECTORAS
II
III
IV
VI
VII
VIII
IX
XI
XII
XIII
XIV
XV
XVI
XVII
SERVICIOS CARRETEROS
XVIII
TALLER FAMILIAR
XIX
XX
XXI
XXII
XXIII
USO ECOLGICO
XXIV
USO AGRCOLA
XXV
USO FORESTAL
XXVI
USO PECUARIO
X
X
X
X
X
X
236
I3
RE
RESERVA ECOLOGICA
I2
I1
EQ
SERVICIOS CARRETEROS
S4
ZONAS DE EQUIPAMIENTO
S3
C3 S1 S2
C2
C1
H8
H6-E H7
H6
H5
USOS MIXTOS
H4
H3
H2
HI
HR
HABITACIONAL CAMPESTRE RUSTICO
ZONA
NORMAS DE ZONIFICACION
COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO DEL 20%
COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO DEL 30%
COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO DEL 60%
COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO DEL 70%
COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO DEL 80%
COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO DEL 90%
AREA JARDINADA DEL 10 %
AREA JARDINADA DEL 15 %
AREA JARDINADA DEL 20 %
AREA JARDINADA DEL 40 %
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
ANEXO 6
DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO
PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO
Artculo 1.- El presente manual tiene por objeto establecer las condiciones tcnicas que
debern contener los proyectos, planos y memorias que se presenten para la obtencin
de un permiso, definir las condiciones mnimas de habitabilidad y consideraciones
mnimas para la seguridad durante el proceso de construccin.
237
CAPITULO II
DE LAS NORMAS TCNICAS DE DISEO Y CONSTRUCCIN
SECCIN I
GENERALIDADES
SECCIN II
DE LAS NORMAS SUPLETORIAS APLICABLES
EN MATERIA DE CONSTRUCCIONES
Artculo 5.- Es responsabilidad del DRO y los Corresponsables conocer, utilizar y hacer
referencia a las Normas Oficiales Mexicanas (NOM), que son aplicables a los proyectos
que realicen.
Las NOM estn configuradas como normas jurdicas de carcter tcnico, conforme a la
legislacin vigente, se trata de normas tcnicas cuyo objeto es uniformar determinados
procesos, productos o servicios con el fin de proteger la vida, la seguridad y el medio
ambiente.
Las NOM estn impedidas para establecer reglas de conducta en su contenido que
impliquen obligaciones, derechos, permisos o sanciones, es decir, no son consideradas
instrumentos de reglamentacin, toda vez que en ellas se especifican nicamente
cuestiones tcnicas.
El objeto de las NOM es regular cuestiones tcnicas, estableciendo para ello
especificaciones tcnicas de un alto grado de precisin para dar cumplimiento a las
obligaciones establecidas en la legislacin vigente, haciendo nicamente referencia a las
obligaciones que habrn de observarse.
238
Artculo 6.- Las Normas Mexicanas (NMX) constituyen referencia para determinar la
calidad de productos y servicios, fundamentalmente con el objeto de orientar y proteger a
los consumidores. Estas normas son de aplicacin voluntaria, sin embargo, cuando se
manifieste que un producto, proceso o servicio es conforme a la NMX, principalmente
para efectos de proteccin al consumidor podr ser evaluada o supervisada por la
autoridad que la expide. El campo de aplicacin es determinado por la propia norma y
puede ser nacional, regional o local.
Artculo 7.- Las Normas Tcnicas Complementarias de Diseo y Construccin para el
Distrito Federal, pueden ser consultadas como referencia, excepto las disposiciones que
contravengan la normativa municipal, estatal o federal o las disposiciones que sean
preponderantes a su proyecto o a la naturaleza de stos. Estas normas hacen referencia
directa a las NOM y otras normas aplicables.
Artculo 8.- El sistema normativo de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL), podr
tomarse como referencia nicamente para los usos clasificados como equipamiento
urbano.
Artculo 9.- Los Manuales Tcnicos de Diseo, Construccin y/o Edificacin, podrn
utilizarse como referencia, siempre y cuando se justifique su aplicacin a la localidad, a
los usuarios del proyecto y a la conservacin y mejoramiento del medio ambiente o como
parmetro de referencia.
Artculo 10.- Los DRO y los corresponsables podrn utilizar las normas especficas de
referencia y la normativa tcnica que considere necesaria como referencia y/o como
parmetro de comparacin en la memoria de proyecto, siempre y cuando se mejore la
norma citada en beneficio de los usuarios para enriquecer la calidad de vida de stos y
del medio ambiente.
CAPITULO III
DE LAS NORMAS TCNICAS PARA LA PRESENTACIN DE PLANOS
SECCIN I
GENERALIDADES
239
SECCIN II
DE LA LECTURA DE PLANOS
Artculo 15.- Para interpretar el funcionamiento del proyecto presentado, la lectura de los
espacios se realizar a partir la ubicacin del acceso principal que debe situarse en la
parte inferior del plano con referencia a la cartula de presentacin, es decir, los espacios
se leern de abajo hacia arriba; se debe ubicar la banqueta y el nombre de la calle que
comunica al acceso principal y el smbolo del norte visible y legible invariablemente. En
caso de que el proyecto cuente con varios accesos desde la va pblica, deber ubicarse
en la parte inferior, el acceso principal, y deben anotarse las banquetas y nombres de las
calles correspondientes. Todas las plantas debern tener la misma orientacin que la
planta de acceso principal, dentro del plano.
La Lectura de ejes, cotas, nombres, ttulos y dems informacin, corresponde al sistema
de lectura occidental, es decir, de izquierda a derecha y de arriba hacia abajo.
SECCIN III
DE LA PRESENTACIN GENERAL DE LOS PLANOS
Artculo 16.- Los planos para autorizacin del permiso de construccin se deben
presentar en hojas de papel bond o copia heliogrfica. El tamao del plano ser como
mnimo de 60 x 60 centmetros y podr ser mayor a partir de esta medida en mltiplos de
30 centmetros. Los planos debern presentarse doblados en tamao carta y la cartula
deber quedar siempre al frente. En el extremo inferior derecho del plano se deber
prever un espacio tamao de 21 x 28 centmetros, para la cartula del plano. El diseo del
formato de la cartula ser proporcionado por la Direccin General de Desarrollo Urbano
y deber contener como mnimo la siguiente informacin en letra de molde:
I. Mrgenes de 2 centmetros por lado;
II. Un espacio de 8 centmetros de alto x 17 centmetros de ancho en la parte superior
de la cartula para sellos de la Direccin;
240
SECCIN IV
DE LOS REQUERIMIENTOS Y TIPOS DE PLANOS
BSICOS MNIMOS PARA SOLICITAR EL PERMISO
Artculo 17.- La Direccin podr solicitar, los requerimientos y tipos de planos bsicos
mnimos siguientes, independientemente de los que puedan solicitar otras instancias, el
constructor o el cliente:
241
b)
c)
Derogada.
III.
Derogada.
242
243
244
245
CAPITULO IV
DE LAS CONDICIONES MINIMAS DE HABITABILIDAD
SECCIN I
GENERALIDADES
SECCIN II
DE LAS CONDICIONES DE PROTECCIN YSEGURIDAD
Artculo 25.- Las acciones tendientes a mitigar el ruido, se establecern de tal forma que
el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar
satisfactoriamente sus actividades.
Artculo 26.- Se evaluar la limitacin del riesgo de presencia inadecuada de agua o
humedad en el interior de los espacios, como consecuencia del agua procedente de
precipitaciones atmosfricas, de escurrimientos, disponiendo de medios que impidan su
penetracin o en su caso, permitan su evacuacin con ausencia de daos.
Artculo 27.- La vivienda ser de construccin segura y firme para evitar los riesgos de
desplome y los derivados de los agentes atmosfricos, para constatar esta condicin se
requiere de un dictamen estructural de un profesionista registrado en la Direccin General
de Desarrollo Urbano facultado para este acto.
SECCIN III
DE LAS CONDICIONES HIGIENE,
SALUD Y PROTECCIN AL AMBIENTE
246
247
Artculo 29.- En todos los usos de industria, usos de comercio y servicios de intensidad
alta, para la autorizacin del permiso de construccin de obras nueva, remodelacin,
reestructuracin, reconstruccin, debern incluir, en caso de no existir, un rea para que
los trabajadores puedan realizar la actividad de comer al interior del inmueble.
Artculo 30.- Esta rea o espacio deber tener vista, iluminacin, ventilacin y acceso a
un patio de luz y ventilacin o al exterior. Este espacio podr ser utilizado como comedor
al aire libre.
Los espacios o reas destinadas a la actividad de comer de los trabajadores debern
estar equipados con el mobiliario adecuado y suficiente para el desarrollo de esta
actividad.
SECCIN V
DE LOS PATIOS DE LUZ Y VENTILACIN NATURAL
aunque podrn utilizarse como tales, con las medidas de seguridad adecuadas;
V. En los usos industriales, debern existir pozos de luz como espacios de recreacin
para los empleados, debern tener una relacin directa con el espacio destinado a
comedores para empleados y podrn usarse tambin como rea de comedores al
aire libre; y,
VI. La medida mnima del lado ms corto para los pozos de iluminacin y ventilacin
natural, a paos interiores, para una vivienda ser de 1.20 metros y la altura
mxima a la que aplica es de 3 niveles.
Para edificios de 3 niveles o ms, independientemente del uso, las reas tiles y las
medidas mnimas se debern considerar de acuerdo a la tabla siguiente:
TABLA DE ALTURAS DE LOS PATIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN.
NIVELES
AREA
3
4.00
4
6.00
5
6.00
6
9.00
7
9.00
8
10.00
9
10.00
10
12.00
248
MINIMA
metros
cuadrados
LADO
1.50
MINIMO
metros
lineales
NIVELES
11
AREA
12.00
MINIMA
metros
cuadrados
LADO
3.00
MINIMO
metros
lineales
2.00
2.00
2.50
2.50
3.00
3.00
3.00
12
14.00
13
14.00
14
16.00
15
16.00
16
18.00
17-18
18.00
19-20
20.00
3.00
3.50
3.50
3.50
3.50
4.00
4.00
Para el caso de los edificios que excedan los niveles de la tabla anterior, la Direccin
General de Desarrollo Urbano determinar las reas tiles y las medidas mnimas de los
patios de ventilacin e iluminacin, ello con base a los estudios que acompaen al
proyecto y al anlisis que realice dicha dependencia.
SECCIN VI
DE LOS NIVELES
Artculo 32.- Para los efectos de este manual y de conformidad con lo establecido en el
Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, se
considerara como nivel, al espacio comprendido entre la rasante de un piso terminado y la
rasante siguiente consecutiva (ascendente o descendente) de piso a techo terminado,
mismas que debern contar con las siguientes caractersticas:
I. La altura libre de un nivel estar comprendida entre 2.40 metros y 4.00 metros;
II. En cualquier caso, la altura til interior de un espacio no podr ser menor a 2.40
metros;
III. En las construcciones en las que los niveles excedan la altura de 4.00 metros
stos sern considerados como doble nivel; y,
IV. En congruencia con el Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el
Municipio de Len, Guanajuato, para determinar los niveles de acuerdo a la
clasificacin de la vialidad, stos se empezarn a contar a partir del nivel de
banqueta que se considerar como 0.00.
SECCIN VII
DE LOS ELEVADORES
249
Artculo 33.- Para efectos de clculo de requerimiento de elevadores en los edificios, los
niveles sern consideraros en su totalidad, incluidos los niveles subterrneos o por debajo
del nivel 0.00 de la banqueta de calle.
Artculo 34.- Los edificios o construcciones con ms de 4 niveles en total, debern incluir
elevadores para transporte de pasajeros en su diseo y construccin.
SECCIN VIII
DE LAS ESCALERAS
Artculo 35.- Las escaleras son los elementos de comunicacin vertical fijos de las
edificaciones, consiste en una serie de escalones que sirven para subir a los pisos de un
edificio o a un plano ms elevado, o para bajar de ellos, pueden ser de comunicacin
interna, de servicio o de emergencias y contaran con las siguientes caractersticas:
I. Los escalones estn compuestos por una huella, que es el espacio para que se
pise, un peralte que es la altura de escaln;
II. Para usos no habitacionales la altura mxima de los peraltes ser de 20
centmetros;
III. En usos habitacionales la altura mxima de los peraltes ser de 18 centmetros;
IV. Se deber respetar la cadencia de paso, es decir, no se podr cambiar la altura de
los peraltes en un tramo de escalera hasta despus de un descanso;
V. El DRO y/o el Proyectista Arquitectnico, debern justificar la pendiente de sus
escaleras en funcin del tipo de usuarios para el que diseen;
VI. La altura de paso de las escaleras, o espacio libre entre una huella y el techo
terminado no podr ser menor de 2.10 metros; y,
VII. El DRO y/o el Proyectista Arquitectnico, debern justificar el ancho de las
escaleras y no podrn ser menores de acuerdo a lo siguiente:
a) Escaleras de servicio: 0.70 metros;
b) Escaleras para interiores de uso habitacional unifamiliar H-7 y H-8: 0.80
metros;
c) Escaleras para interiores de uso habitacional unifamiliar H-4, H-5 y H-6:
0.90 metros;
d) Escaleras para interiores de uso habitacional unifamiliar H-1. H-2 y H-3:
0.90 metros; y,
250
Artculo 36.- Los servicios sanitarios mnimos indispensables de cualquier uso pblico o
privado sern los siguientes:
I. Para casas habitacin: elemento fijo para lavado de utensilios de cocina, elemento
para aseo de la ropa, elementos fijos para aseo personal, elementos fijos para el
desecho de los residuos metablicos lquidos y slidos del cuerpo humano;
Los servicios sanitarios debern estar conectados al sistema drenaje municipal o
en su defecto al sistema autorizado por el Sistema de Agua Potable y
Alcantarillado de Len (SAPAL), para sustituir el drenaje sanitario;
II. Todos los usos no habitacionales, debern contar con servicios de aseo personal
que cuenten con retrete y lavabos para los usuarios internos y externos. Queda
prohibido cobrar o restringir el uso de los servicios sanitarios al personal, clientes o
usuarios. Los propietarios, usuarios, arrendatarios o poseedores del inmueble,
debern mantener estos servicios en condiciones higinicas y adecuadas para su
utilizacin, en caso contrario los inmuebles podrn catalogarse o denunciarse
como edificios insalubres y hacerse acreedores a las sanciones correspondientes;
III. Los espacios pblicos podrn contar con servicios sanitarios, propiedad del
Municipio o concesionados los cuales si tendrn costo. Las condiciones de higiene
sern las mismas que las sealadas en el prrafo anterior. Deber solicitarse
adems la autorizacin de la secretara de salud y de obras pblicas y de medio
ambiente para la autorizacin de este tipo de instalaciones;
251
IV. El nmero de servicios de aseo personal estar determinado por el DRO y/o el
Proyectista Arquitectnico y debern considerarse los servicios sanitarios mnimos
por uso de suelo, con relacin al gnero, capacidades diferentes y usuarios de
acuerdo a la Tabla de requerimientos de servicios sanitarios por tipo de usuarios
ANEXO 2 del presente Instrumento; previo anlisis de la Direccin.
V. En unidades rentables o vendibles, debern considerarse lo antes sealado
dependiendo de la clasificacin del uso con base a los metros cuadrados por
unidad; y,
VI. Las obras en construccin dentro de sus medidas de seguridad e higiene, debern
contemplar una letrina porttil o un elemento similar por cada 30 trabajadores de la
construccin durante el transcurso de la construccin.
CAPITULO V
DE LAS CONDICIONES BASICAS DE ACCESIBILIDAD
Artculo 37.- Las condiciones bsicas de accesibilidad son para garantizar a todas las
personas la utilizacin no discriminatoria, independiente y segura de los edificios, con el
fin de hacer efectiva la igualdad de oportunidades y la accesibilidad universal, las cuales
se atendern de la siguiente manera:
I. Se deber prever las condiciones bsicas de accesibilidad en todos los usos de
equipamiento, comercios y servicios de intensidad alta, espacios y va pblicos y
en aquellos edificios independientemente de su clasificacin, cuya naturaleza es
predominantemente de uso pblico;
II. Se debern consultar los manuales pertinentes como los publicados por el Instituto
Mexicano del Seguro Social (IMSS) y por la Secretara de Desarrollo Social
(SEDESOL);
III. Aquellos que contemplan mayores alternativas para cada caso;
IV. En el diseo y construccin de los elementos de comunicacin en los edificios
destinados al sector salud, se debe cumplir con la NOM-001-SSA Que establece
los requisitos arquitectnicos para facilitar el acceso, trnsito y permanencia de las
personas con discapacidad a los establecimientos de atencin mdica del Sistema
Nacional de Salud;
V. En las Normas tcnicas complementarias para el proyecto arquitectnico del
Distrito Federal se establecen las caractersticas de accesibilidad a personas con
discapacidad en reas de atencin al pblico en los apartados relativos a
circulaciones horizontales, vestbulos, elevadores, entradas, escaleras, puertas,
rampas y sealizacin; y,
VI. Se recomienda consultar tambin el Real Decreto 505/2007. Las condiciones de
accesibilidad y no discriminacin de las personas con discapacidad para el acceso
y utilizacin de los espacios pblicos urbanizados y edificaciones, de la
comunidad de Madrid.
252
CAPITULO V
DE LAS CONSIDERACIONES MINIMAS DE SEGURIDAD
DURANTE LA CONSTRUCCIN
SECCIN I
DE LOS TAPIALES
Artculo 38.- De acuerdo con la obra que se lleve a cabo, podrn ser de los siguientes
tipos y caractersticas:
I. De barrera: cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se
colocaran barreras que se puedan quitar al suspenderse el trabajo diario. Estarn
pintadas y tendrn leyendas de precaucin;
II. De marquesina: cuando los trabajos se ejecuten a ms de 10 metros de altura se
colocaran marquesinas que cubran suficientemente la zona inferior de las obras;
tanto sobre la va pblica, como sobre los predios colindantes;
III. De paso cubierto: en obras cuya altura sea mayor 10 metros, o en aquellas en
que la invasin de la acera lo amerite, la Direccin General de Desarrollo Urbano
podr exigir que se construya un paso cubierto adems de un tapial debiendo
tener una altura de 2.40 metros y una anchura de 1.50 metros como mnimo;
IV. En casos especiales la direccin podr permitir o exigir, en su caso, otro tipo de
tapiales diferentes a los indicados en este punto; y,
V. Los constructores y los demoledores de las obras estarn obligados a conservar
los tapiales en buenas condiciones de estabilidad y de aspecto, durante el periodo
de construccin o demolicin.
SECCIN II
DE LAS DEMOLICIONES
253
SECCIN III
DE LAS BARDAS Y COLINDANCIAS
Artculo 40.- Las bardas y colindancias, debern contener las siguientes caractersticas:
I. Separacin de colindancias: Las construcciones nuevas debern separarse de
las colindancias con los predios vecinos. Se podrn aplicar las dimensiones
mnimas que se sealan en el presente manual o la que el DRO y/o Proyectista
Estructural indique. Las separaciones entre muros o bardas de colindancia
debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin de agua,
basura u otros materiales;
II. Fachadas colindantes y vanos: Todas las fachadas perimetrales o muros
colindantes debern terminarse como mnimo con un aplanado de mortero de cal.
Est prohibido abrir vanos o ventanas en fachadas, muros o bardas colindantes;
III. Los propietarios de las obras cuya construccin sea interrumpida por cualquier
causa por ms de 60 das, estarn obligados a limitar sus predios con cercas o
bardas y clausurar los vanos que fuese necesario a fin de impedir el acceso a la
construccin;
IV. Cuando se interrumpa una excavacin por un periodo mayor de 2 semanas, se
tomarn las precauciones necesarias para evitar que se presenten movimientos
que puedan daar a las construcciones, a los predios colindantes o a las
instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la
excavacin por interperismo prolongado; y,
V. Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de
la excavacin y se deber instalar el sealamiento adecuado para evitar
accidentes.
Fraccionamie
nto
Desarrollos en
Condominio
Corresponsables
D.R.O.
254
Conjuntos
Habitacionales de
tipo Horizontal hasta
dos niveles tramitada
por desarrolladores.
Permiso de
Construccin para
Conjuntos
Habitacionales de
tipo Vertical de tres
niveles en adelante
tramitada por
desarrolladores.
Permiso de
Construccin para
Casa - Habitacin
tramitada por
persona distinta al
desarrollador
Autoconstruccin (hasta 90 m2
mximo de construccin) Slo con
Mixto
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
255
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
El inmueble deber contar con al menos un servicio para capacidades diferentes, el cual deber
cumplir con los manuales y normas vigentes.
ANEXO 7
DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO
PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO
Artculo 1.- El presente manual tiene por objeto establecer las condiciones tcnicas que
debern contener los anuncios y las terrazas mviles que se encuentren en la Zona de
Patrimonio Histrico.
CAPITULO II
DE LOS ANUNCIOS
SECCIN PRIMERA
DE LOS ANUNCIOS ADOSADOS
Artculo 2.- En los inmuebles ubicados dentro de las zonas patrimoniales, y en zonas de
monumentos arqueolgicos, artsticos e histricos, los anuncios adosados sern ubicados
en la parte superior del vano de acceso del inmueble y se instalarn de conformidad con
las especificaciones siguientes:
I. En la parte superior del vano y tendrn una altura mxima de 45 centmetros;
256
MOVISTAR
PAPELERIA
II. Cuando el cerramiento sea en forma de arco, llevarn la forma de ste y se instalarn a
partir de la lnea horizontal imaginaria de donde arranque el arco, la cual no podr ser
rebasada hacia abajo;
TELAS PARISINA
MODATELAS
257
Sin perjuicio de lo previsto en el presente artculo, los interesados debern cumplir con lo
dispuesto en el Ttulo Quinto de los anuncios del presente cdigo, en la Ley Federal sobre
Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos y su Reglamento, y dems
disposiciones legales aplicables.
258
SECCIN SEGUNDA
DE LOS ANUNCIOS PINTADOS
Artculo 3.- Cuando los anuncios se instalen en toldos o cortinas, slo ser en el acceso
principal, los que debern estar fabricados en tela de lona o en algn material similar y en
colores verde obscuro, terracota, caf o vino, en acabado mate y en los casos que exista
un comercio con terraza mvil deber ser uniforme el color de las sombrillas con el toldo
para respetar la armona.
SECCIN TERCERA
DE LAS ESPECIFICACIONES TCNICAS DE LOS ANUNCIOS
II.
III.
IV.
259
V.
VI.
VII.
No se podrn publicitar
establecimiento.
X.
XI.
XII.
SECCIN CUARTA
DE LOS ANUNCIOS PROHIBIDOS
260
Artculo 7.- En la zona de Patrimonio Histrico, no podrn ser instalados anuncios en:
I. La parte interior de los marcos de los vanos de acceso a los establecimientos que den a
la calle;
261
V. Las azoteas;
262
Artculo 12.- Las Terrazas Mviles, nicamente podrn autorizarse para los giros
siguientes:
I.
Restaurant-Bar;
II.
Bar;
263
III.
Cafeteras, y,
IV.
Neveras.
Artculo 13.- Los interesados en obtener una autorizacin para la instalacin de una
terraza mvil en la zona de patrimonio histrico, deben presentar solicitud ante la
Direccin, cubriendo los siguientes requisitos:
I.
II.
III.
IV.
La solicitud, deber ser suscrita por el propietario del local comercial, y en caso de ser
poseedor del inmueble, deber acreditar ante la Direccin que cuenta con la anuencia o
consentimiento del propietario.
En caso de cubrir con los requisitos que establece el presente manual y dems normativa
aplicable, la Direccin expedir la autorizacin correspondiente en un trmino no mayor a
5 das hbiles, entregando al interesado un catlogo donde se establezcan los colores y
mobiliario con el que se debe de dar cumplimiento para la instalacin de la terraza mvil.
Artculo 14.- La autorizacin para la instalacin de una terraza mvil tendr una vigencia
de un ao, la cual podr refrendarse por iguales periodos, previa solicitud por escrito del
interesado, presentada con quince das hbiles de anticipacin a su vencimiento.
Para el refrendo anual de la autorizacin, los interesados debern presentar a la
Direccin, los siguientes requisitos:
I.
Datos actualizados; y,
II.
II.
264
III.
IV.
V.
VI.
VII.
Evitar en el rea destinada para la terraza mvil, espacios para pista de baile;
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
Contar con los servicios sanitarios tanto para hombres como para mujeres,
limpios y en buen estado;
XIII.
XIV.
265
XV.
XVI.
XVII.
XVIII.
XIX.
Artculo 16.- Las Terrazas Mviles que se coloquen frente a accesos vehiculares a la
zona peatonal, debern de dejar un espacio suficientemente amplio para que los
vehculos y peatones puedan circular libremente y sin obstculos.
Artculo 17.- Para la colocacin de las terrazas mviles, se debern de cumplir con los
siguientes requisitos:
I.
El rea de ocupacin de la terraza mvil por local ser en funcin al frente del local
por 5.00 metros de fondo, esto a fin de permitir tener circulaciones libres con
respecto a jardineras u otros elementos existentes.
II.
El rea deber integrar las mesas con sombrilla integrada, y sillas as como el
limitante u otro elemento autorizado por la Direccin, distribuidas de manera
intercalada con el fin de lograr una mejor circulacin.
VI. Cada terraza mvil deber cumplir con los lineamientos de seguridad establecidos
por el Municipio, as como debern de participar en los programas de simulacros y
contingencias.
VII. No podr tener iluminacin de Nen o similar en el rea de la terraza.
266
TERRAZA
COLINDANTE
TERRAZA
COLINDANTE
Artculo 18.- El mobiliario en las terrazas mviles del centro histrico deber cumplir
con lo siguiente:
I.
II.
III.
IV.
Las sillas debern ser de color verde y de material ligero, durable y apilables.
267
V.
VI.
Se podr colocar algn elemento urbano como faroles o macetones, los cuales
debern contar con las especificaciones tcnicas que le seale la Direccin, y
sern en colores similares al mobiliario propuesto y los macetones en color barro
natural;
VII.
CAPITULO IV
COLORES Y MATERIALES EN LA ZONA DE
PATRIMONIO HISTORICO EN EL CENTRO HISTRICO.
Artculo 19.- Los colores establecidos para las fachadas sern tonos ocres a excepcin
del naranja y blanco, debiendo aplicarse en acabado mate.
Artculo 20.- Los enjarres y/o recubrimientos deber de verificarse previamente si los
que tiene actualmente son los originales o los han ido cambiando para lo cual debern de
aplicar a la cal, si es el aplanado original, o en caso de ser de cemento deber de
apegarse al Manual de Mantenimiento de Monumentos Histricos para su mejor
aplicacin.
ARTCULOS TRANSITORIOS
268
Municipio de Len, Guanajuato, Publicado en el peridico Oficial del Gobierno del Estado
de Guanajuato nmero 162, segunda parte de fecha 9 de octubre del 2009.
SEXTO.- Se abroga el Manual Tcnico de Usos del Suelo, Publicado en el peridico
Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 96, Segunda Parte, del 17 de junio
de 2003.
SPTIMO.- Se abroga el Reglamento de Construcciones para la Ciudad de Len,
Guanajuato, Publicado en el peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato,
Numero 15, Primera Parte, de fecha 20 de febrero de 1990.
OCTAVO.- Cualquier referencia a los ordenamientos abrogados, que se realice en leyes,
reglamentos, acuerdos, disposiciones administrativas de observancia general o cualquier
acto jurdico y administrativo emitido por el H. Ayuntamiento o por alguna de sus
Dependencias y unidades administrativas, se entender realizada al presente Cdigo.
NOVENO.- Las atribuciones, derechos y obligaciones de las Dependencias y entidades
municipales que se encontraban vigentes, antes de la entrada en vigor del presente
Cdigo, se subrogan en las autoridades competentes y auxiliares del presente Cdigo.
DCIMO.- Los procedimientos administrativos iniciados antes de la entrada en vigor del
presente Cdigo, se tramitarn conforme a las disposiciones vigentes en aquel momento
hasta su total conclusin.
DCIMO PRIMERO.- La Direccin General de Desarrollo Urbano contar con un trmino
de 3 meses contados a partir de la entrada en vigor del presente ordenamiento, para la
conformacin y actualizacin del padrn o registro de los Directores Responsables de
Obra, Proyectistas, Especialistas Estructurales y Peritos Urbanos.
DCIMO SEGUNDO.- Para los efectos de la aportacin que debern efectuar los
desarrolladores para el fideicomiso ambiental, esta se efectuar en una cuenta transitoria
que deber habilitar la Tesorera Municipal, en el entendido que la aportacin de mrito se
enterar al fideicomiso una vez constituido.
DCIMO TERCERO.- Cualquier referencia a los ordenamientos abrogados, que se realice
en reglamentos, acuerdos, disposiciones de observancia general o cualquier otro acto
jurdico y administrativo emitido por el Ayuntamiento o por alguna de sus dependencias,
entidades y unidades administrativas; se entender realizada al presente Cdigo
Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato.
DCIMO CUARTO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y
administrativas municipales que se opongan al presente Cdigo Reglamentario de
Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato.
Por lo tanto, con fundamento en los artculos 70 fraccin VI y 205 de la Ley
Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato, mando se imprima, publique,
circule y se le d el debido cumplimiento.
269
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 125, segunda parte de fecha 6 de agosto de 2010.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 161, segunda parte de fecha 8 de octubre de 2010.
ARTCULO NICO: Se Reforma el artculo 63 y se Deroga el artculo 337 ambos del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para
el Municipio de Len, Guanajuato, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 125, Segunda Parte, de fecha 06 de
Agosto de 2010.
TRANSITORIOS
PRIMERO: Las presentes modificaciones entraran en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del
Estado de Guanajuato.
SEGUNDO: Se derogan todas aquellas disposiciones reglamentarias y administrativas de observancia general que se opongan al presente
Acuerdo.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 193, tercera parte de fecha 3 de diciembre de 2010.
ARTCULO NICO: SE REFORMA el artculo 24 primer prrafo del Anexo 1 denominado Manual Tcnico de Usos del Suelo; SE
ADICIONA la fraccin XXI-Bis al Artculo 13; la fraccin XI al Artculo 24 y una Seccin XII denominada Espacio para Apuestas al
Captulo III de la Regulacin de los Usos de Suelo Especiales, que comprende el artculo 41-A, estos dos ltimos del Anexo 1 denominado
Manual Tcnico de Usos del Suelo, todos del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato,
publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 125, Segunda Parte, de fecha 06 de Agosto de 2010.
TRANSITORIOS
PRIMERO.- La presente adicin, entrar en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado.
SEGUNDO.- Podrn ser susceptibles de autorizacin los espacios existentes que demuestren estar funcionando de forma lcita en cuanto
permisos de la secretara de gobernacin se refiere. Se otorgar un plazo mximo de tres meses para la regularizacin de este tipo de
espacios en funcionamiento, previa notificacin de la Direccin General de Desarrollo Urbano y/o de la Direccin de Fiscalizacin y Control,
siempre y cuando cumplan con los requisitos marcados en el artculo 51 del presente Cdigo.
TERCERO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y administrativas municipales que se opongan a la presente
adicin.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 205, primera parte de fecha 24 de diciembre de 2010.
ARTCULO NICO: SE REFORMA el Artculo 38 fraccin I; SE ADICIONA el Artculo 2 - A, ambos del Anexo 1 denominado Manual
Tcnico de Usos del Suelo; correspondientes al Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato,
publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 125, Segunda Parte, de fecha 06 de Agosto de 2010.
TRANSITORIOS
PRIMERO.- Las presentes reformas y adiciones, entraran en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del
Gobierno del Estado.
SEGUNDO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y administrativas municipales que se opongan a las presentes
modificaciones.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 8, segunda parte de fecha 14 de enero de 2011.
ARTCULO NICO: SE REFORMA el Artculo 260; el anexo 3 denominado Tabla de Compatibilidades; as como el anexo 5 denominado
Tabla de Normas para Usos Condicionados todos del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len,
Guanajuato, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 125, Segunda Parte, de fecha 06 de Agosto de 2010.
TRANSITORIOS
PRIMERO.- Las presentes reformas, entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del
Estado.
SEGUNDO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y administrativas municipales que se opongan a las presentes
modificaciones.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 58, segunda parte de fecha 12 de Abril de 2011.
ARTCULO NICO: Se REFORMAN los Artculos 289; 290; 293; 299; 302 fraccin II; 306; 318 primer prrafo; 346 fraccin I inciso a); 369 y
374; as como el artculo 4 y la Tabla de requerimientos de Proyectistas, D.R.O. y Servicio Social ambos del Anexo 6 denominado Manual
270
Tcnico de las Construcciones; Se ADICIONAN los Artculos 293 - A; la fraccin VIII al artculo 296; 302 - A; 307-A; 315-A y un ltimo
prrafo al artculo 353; todos correspondientes al Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato,
publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 125, Segunda Parte, de fecha 06 de Agosto de 2010.
TRANSITORIOS
PRIMERO.- Las presentes reformas y adiciones, entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del
Gobierno del Estado.
SEGUNDO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y administrativas municipales que se opongan a las presentes
modificaciones.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 122, segunda parte de fecha 02 de Agosto de 2011.
EXPOSICIN DE MOTIVOS
La presente administracin, en aras de contar con instrumentos jurdicos que brinden a la ciudadana la aplicacin de procedimientos
administrativos giles y sencillos, bajo lineamientos que se encuentren bien estructurados, coordinados y precisos, siempre en apego a la
normativa vigente, es que en fecha 08 de Julio de 2010 aprob el Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len,
Guanajuato, publicndose en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato., nmero 125, segunda parte de fecha 06 de Agosto
de 2010.
Por su parte, la Direccin General de Desarrollo Urbano en uso de las atribuciones que le fueron conferidas por mandato de ley y atendiendo
a la prctica diaria de sus funciones se dio a la tarea de analizar pormenorizadamente la dinmica del desarrollo, en el caso concreto el
funcionamiento, ubicacin de las estaciones de gasolina y/o diesel localizadas esta ciudad.
En la actualidad el crecimiento constante de esta ciudad, se ha podido observar que se ha venido presentando un fenmeno considerable en
el aumento de los establecimientos, distribucin y apertura de las estaciones de gasolina y/o diesel, lo cual si bien es cierto genera la libre
competencia para los inversionistas tambin lo es que resulta necesario que se cuente con lineamientos precisos para su regulacin tal es el
caso que resulta necesario contar con medidas mnimas y lineamientos bsicos a observarse para su autorizacin, razn de ello es que se
propone la creacin de los siguientes rubros: 1.- Resguardo de instituciones educativas, hospitales, guarderas e industrias que se
encuentren autorizadas para el empleo de qumicos, soldadura y fundicin; 2.- Actividades de riesgo e industrias que empleen
qumica, soldadura, fundicin, entre otros; 3.- Plantas de almacenamiento de Gas L.P, de una Estacin de Carburacin, o de otra
Estacin de Servicio.
Bajo esa misma tesitura, es de sealar que hoy da se han venido realizando diversas propuestas de modificaciones al Cdigo
Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, por parte de Colegios, Cmaras, Dependencias Municipales y
Particulares, sin embargo debido a la importancia que reviste el establecer lineamientos claros y precisos en la regulacin de las estaciones
de gasolina y/o diesel es que resulta impostergable que se analice las presentes adiciones.
Atento a lo manifestado en supralineas, es que en fecha 09 de marzo de la presente anualidad se present por parte de todos los integrantes
de la Comisin de Desarrollo Urbano, la iniciativa que consiste en adicionar las fracciones II A y IX A al artculo 2; el Artculo 33 A,
ambos del Anexo 1 denominado Manual Tcnico de Usos del Suelo; correspondiente al Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el
Municipio de Len, Guanajuato, con el objeto de que la Direccin General de Desarrollo Urbano, cuente con lineamientos que
permitan el establecimiento y construccin ordenado de las Estaciones de Servicio de Gasolina y/o Diesel, lo cual ayudar de
manera significativa a crear una red armnica y equilibrada de la prestacin de este servicio en beneficio de la ciudadana.
ARTCULO NICO: SE ADICIONA la fraccin IX A al artculo 2; el artculo 33 - A, todos del Anexo 1 denominado Manual Tcnico de Usos
del Suelo correspondiente al Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, publicado en el Peridico
Oficial del Gobierno del Estado nmero 125, Segunda Parte, de fecha 06 de Agosto de 2010.
TRANSITORIOS
PRIMERO.-Las presentes adiciones, entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del
Estado.
SEGUNDO.- Los procedimientos administrativos iniciados antes de la entrada en vigor de las presentes adiciones, se tramitarn conforme a
las disposiciones vigentes en aquel momento hasta su total conclusin; excepcin hecha de los documentos informativos que habiendo sido
emitidos por la Direccin General de Desarrollo Urbano conforme a la normativa anterior, los interesados no hubiesen iniciado algn trmite
para la obtencin de los permisos, licencias y/o autorizaciones ante las autoridades federales, estatales o municipales competentes, para la
instalacin de una estacin de servicio o bien para la adquisicin del inmueble donde pretenda instalarse; en tal caso, dichos documentos
informativos se entendern que han quedado sin efectos, sin que para ello deba mediar acuerdo que as lo determine, por lo que debern ser
solicitados nuevamente.
TERCERO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y administrativas municipales que se opongan a las presentes
modificaciones.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 148, primera parte de fecha 16 de Septiembre de 2011.
EXPOSICIN DE MOTIVOS
El Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato., fue aprobado en sesin ordinaria celebrada por este
H. Ayuntamiento el pasado 08 de Julio del ao 2010, con el objeto de contar con instrumentos jurdicos que otorguen a la ciudadana la
aplicacin de procedimientos administrativos prontos y expeditos, bajo lineamientos que se encuentren bien estructurados, coordinados y
definidos, siempre en apego a los ordenamientos vigente, el citado instrumento normativo se public en el Peridico Oficial del Gobierno del
Estado de Guanajuato, nmero 125, segunda parte, de fecha 06 de Agosto de 2010.
La Direccin General de Desarrollo Urbano de manera conjunta con el Instituto Municipal de Planeacin (IMPLAN), de acuerdo a la
experiencia de trabajo diaria y tomando en consideracin que el Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano, establece cuestiones tanto
tcnicas como jurdicas que deben ser observadas por las autoridades as como por la ciudadana en general, es que se dieron a la tarea de
analizar el citado instrumento jurdico, encontrndose diversas reas de oportunidad en el propio Cdigo Reglamentario de Desarrollo
Urbano, y en su Manual Tcnico de Usos del Suelo, a fin de que dichos entes gubernamentales, puedan analizar y dictaminar de manera
conjunta y coordinada, lo relativo a las clasificaciones, reclasificaciones y otorgamientos de usos, en las vialidades que forman parte del
Sistema Vial Primario, donde quedan comprendidos los Ejes Metropolitanos, Vas Primarias e Interbarrios.
Lo anterior deriva, de que la presenta administracin desde su Plan de Gobierno Municipal ha establecido como uno de sus objetivos
principales impulsar la mejora regulatoria del municipio en aras de mejorar los trmites y servicios, as como garantizar la transparencia de la
regulacin, todo ello con la finalidad de incrementar la calidad en la gestin pblica que propicie y facilite el desarrollo econmico y local.
Derivado del prrafo que antecede y conforme a lo dispuesto por la Ley de Mejora Regulatoria para el Estado de Guanajuato en su artculo
31, 50 y 51 del Reglamento de Mejora Regulatoria para el Municipio de Len, Gto, en concordancia con el 203 - A de la Ley Orgnica
Municipal para el Estado de Guanajuato, se solicit al rgano correspondiente la manifestacin de impacto regulatorio, ya que dichas
modificaciones realizadas al presente cuerpo normativo tienen impacto derivado de la prestacin de servicios por parte del Municipio, para
con los particulares, y siendo favorable la opinin emitida a cargo de la Direccin de Mejora Regulatoria.
Con motivo de lo anterior, es por lo cual resulta importante regular las atribuciones de la Direccin General de Desarrollo Urbano, y el
IMPLAN, para que puedan tener facultades que fomenten significativamente, facilidad en la gestin y simplificacin administrativa, y con ello
se brinde un mejor servicio a la ciudadana, otorgando respuestas prontas y congruentes con la realidad urbana actual.
ARTCULO NICO: Se REFORMA el artculo 13 fraccin XVII; y, Se ADICIONAN la fraccin IIIA al artculo 14; as como la SECCIN V
DE LOS EJES METROPOLITANOS, VAS PRIMARIAS E INTERBARRIOS que comprende el artculo 51, al CAPITULO IV DEL MANEJO
271
DE LAS TABLAS Y VIALIDADES COLECTORAS sta ltima perteneciente al Manual Tcnico de Usos del Suelo; todos del Cdigo
Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado
nmero 125, Segunda Parte, de fecha 06 de Agosto de 2010, para quedar en los trminos siguientes:
TRANSITORIOS
PRIMERO.- Las presentes reformas y adiciones, entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del
Gobierno del Estado.
SEGUNDO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y administrativas municipales que se opongan a las presentes
modificaciones.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 18, Segunda Parte de fecha 31 de Enero de 2012.
EXPOSICIN DE MOTIVOS
En sesin ordinaria celebrada por este H. Ayuntamiento el pasado 08 de Julio del ao 2010 fue aprobado El Cdigo Reglamentario de
Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, con el objeto de contar con instrumentos jurdicos que otorguen a la ciudadana la
aplicacin de procedimientos administrativos prontos y expeditos, bajo lineamientos que se encuentren bien estructurados, coordinados y
definidos, siempre en apego a los ordenamientos vigente, publicndose el citado instrumento normativo en el Peridico Oficial del Gobierno
del Estado de Guanajuato, nmero 125, segunda parte, de fecha 06 de Agosto de 2010.
Derivado de un anlisis realizado y tomando en consideracin las diversas propuestas realizadas por la Ciudadana en General, las Cmaras,
los Colegios y dems grupos involucrados en materia urbana es que se formula las presentes modificaciones con la finalidad de analizar
diversas propuestas procurando con ello facilitar y simplificar los trmites administrativos de las empresas y desarrolladores inmobiliarios con
el fin de fomentar la generacin de vivienda y empleos dentro del Municipio, as mismo la simplificacin administrativa de los trmites que
realiza la poblacin en general.
Por otra parte las presentes modificaciones tienen tambin como finalidad adecuar el marco normativo municipal en materia de Desarrollo
Urbano; as como precisar las obligaciones legales a cargo de las personas fsicas o morales que se ubiquen en los diversos supuestos
normativos previstos en el citado ordenamiento.
De manera complementaria a travs de este instrumento, planteamos diversas reformas al Reglamento del Sistema Municipal de Proteccin
Civil de Len, Gto., con el objeto de instituir y formalizar a los espacios para apuesta como giros de mediano riesgo, y por tanto sujetos a la
observancia del mencionado ordenamiento.
Bajo esa tesitura, se tiene como principal finalidad que este Cdigo Reglamentario como un marco normativo municipal estatuya las
atribuciones del Ayuntamiento, Dependencias y Entidades Municipales, bajo un enfoque de transversalidad y simplificacin, guindonos para
ello, bajo las directrices de un gobierno cambiante, que innova y se transforma, y que busca sobre todo ser congruente con la realidad social,
econmica y poltica de nuestro Municipio.
Por ltimo, es de sealar que adems se enriquecen y actualizan todos los anexos tcnicos que formarn parte de este Cdigo, resaltando el
Manual Tcnico de Usos del Suelo y el Manual Tcnico de las Construcciones que constituyen instrumento que nacen y se reestructuran a
partir de las bondades de este ordenamiento y pretenden servir como base para atender las demandas ciudadanas en esta materia.
ARTCULO NICO.- I.- SE REFORMAN: A).- Del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato:
Los artculos 2 fracciones XXXV, XLIV y CXIV; 9; 13 fracciones XVII, XXI - Bis, XXXIX, XLI, LXV; 15 fracciones II y VII; 21; 29; 33; 49; 51; la
denominacin del Captulo III del Ttulo Segundo para quedar como Capitulo III Usos de Suelo Especiales; 53; 57; 63; 64; 66; 88; 91; 100;
106; 108; 111 fraccin V; 112; 113; 120; 126; 136; 149; 178; 179; 180; 181; 182 primer prrafo; 184; 185; 186; 195 fracciones III, V y VII; 196
fraccin II; 214; 229 fraccin V; 234 ltimos dos prrafos; 246; 252; 267 prrafo tercero; 269; 271 fracciones II, IV, VII, XII y XV; 272; 273;
274; 276; 277; 278; la denominacin de la Seccin Segunda, del Captulo XV, del Ttulo Tercero, para quedar como Seccin Segunda del
Perito Urbano en Diseo; 282; 283; la denominacin de la Seccin Tercera, del Captulo XV, del Ttulo Tercero, para quedar como Seccin
Tercera del Perito Urbano en Ejecucin de Obras de Urbanizacin; 284; 285 primer prrafo y las fracciones IV, V y XIV; 286; 287; 288
fracciones III y IV; 289; 290; 293 A; 294; 295 primer prrafo, 296 fraccin VIII; 299; 300 fraccin III; 301 fraccin III; 302 - A; 306; 310; 312;
313; 315- A; 324; 325; 327; 329 prrafo tercero; 346 fraccin, I inciso a); 348; la denominacin y contenido del Captulo V Del Registro,
Admisin y Refrendo del Proyectista y del Director Responsable de Obra, del Ttulo Cuarto denominado de las Construcciones para quedar
como Captulo V Del Registro, Admisin y Refrendo del Director Responsable de Obra que comprende del artculo 350 al 359; la
denominacin y contenido del Captulo VI De las Obligaciones y Atribuciones del Proyectista, del Ttulo Cuarto denominado de las
Construcciones para quedar como Captulo VI De las Obligaciones y Atribuciones del Director Responsable de Obra (DRO) que comprende
del artculo 360 al 366; la denominacin y contenido del Captulo VII De las Obligaciones y Atribuciones del Director Responsable de Obra
(DRO), del Ttulo Cuarto denominado de las Construcciones para quedar como Capitulo VII De los Corresponsables que comprende del
artculo 367 al 378 - B; 379; 380; 382 fraccin IV; 384; 388 fraccin III; 396 fraccin V; 397 fraccin VII; 400 fraccin V; 405; 406; 409; 412;
414; 415; 416; 418 fraccin III; 419 fraccin VIII inciso b) y d); 436 fraccin III; 440 fraccin II; 441; 450 fraccin IV; 456; 523 fraccin III; 527
fraccin II; 566 fraccin I; 568; 569 primer prrafo; 570; 572 primer prrafo; 573 primer prrafo; 574; 575; 576; 577; 578 primer prrafo y
fraccin I; 579; 586. B).- Del Manual Tcnico de Usos del Suelo como Anexo 1 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano: Los
artculos 3; 11 en su punto 36 y 40; 13 en su punto 130; 14; 16; 20 fraccin I, inciso n); 23; 27 primer prrafo; 33 - A fraccin II; 34 fraccin XII
inciso b); 37 inciso d); 40 fraccin V; 41 - A; 46 fraccin VIII. C).- Del Manual Tcnico de las Construcciones como Anexo 6 del Cdigo
Reglamentario de Desarrollo Urbano: Los artculos 3; 4; 5 primer prrafo; 10; 11; 12; 16 fracciones III, VII y X; 21 fraccin I, incisos b) e i),
as como la fraccin II, inciso e) del mismo numeral; 35 fracciones V, VII primer y ltimo prrafo; 36 fraccin IV; 40 fraccin I; la denominacin
y contenido del Anexo 1 del Manual Tcnico de las Construcciones, denominado De la Tabla de Requerimientos de Proyectistas, D.R.O. y
Servicio Social, correspondiente al Manual Tcnico de las Construcciones para quedar como De la Tabla de Requerimientos de
Corresponsables, D.R.O. y Servicio Social. II.- SE ADICIONA: A).- Al Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de
Len, Guanajuato: la fraccin VIII al artculo 1; las fracciones XXIII - A, XXXI - A, LXXVII - A al artculo 2; las fracciones XXI - B, XXVIII - A,
XXVIII - B, LXV - A al artculo 13; las fracciones VIII y IX al artculo 15; el Grupo de Usos XXVII al artculo 19; el artculo 45 - A; las fracciones
V y VI al artculo 74; el artculo 120 - A; el artculo 129 - A; la fraccin VII al artculo 237; la fraccin IX al artculo 241; un ltimo prrafo al
artculo 263; la fraccin XVI al artculo 271; el Captulo XVI Del Perito Topgrafo al Ttulo Tercero, que comprende del artculo 287-A al 287I; el artculo 290 - A; la fraccin IV al artculo 322; el artculo 332 - A; un inciso l) a la fraccin II, y un inciso d) a la fraccin III, ambos al
artculo 393; el artculo 400-A; el artculo 408 - A; un ltimo prrafo al artculo 445; el artculo 448 - A; el Capitulo X De los Anexos Tcnicos
al Ttulo Quinto de los Anuncios que comprende el Artculo 461 - A; la fraccin II-A al artculo 523; la Seccin Sptima De las Medidas de
Seguridad en materia de Terrazas Mviles al Captulo V del Ttulo Sptimo, que comprende el artculo 554-A; el artculo 579-A; la Seccin
Sptima De las Sanciones en materia de Terrazas Mviles al Captulo VI del Ttulo Sptimo, que comprende los artculos 593-A y 593-B ;
B).- Al Manual Tcnico de Usos del Suelo como Anexo 1 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano: el artculo 11 - A; el artculo
13 - A; un ltimo prrafo al artculo 24; el inciso f) al artculo 37; la fraccin VIII - A al artculo 46; C).- A la Tabla de Cajones de
Estacionamiento como Anexo 4 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano: Un apartado de consideraciones complementarias;
D).- Un nuevo Anexo Tcnico identificado como Anexo 7 - Manual Tcnico de Anuncios, Terrazas Mviles y Fachadas en la Zona de
Patrimonio Histrico que comprende 20 artculos. III.- SE DEROGA: A).-Del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el
Municipio de Len, Guanajuato: la fraccin CII del artculo 2; el artculo 52; el artculo 62; el artculo 65; la fraccin III del artculo 70; el
artculo 87; la fraccin VII del artculo 111; el artculo 293; el artculo 326; la fraccin IV del Artculo 419; la fraccin I del Artculo 440; las
fracciones IV y V del artculo 449; la fraccin III del artculo 450;B).-Del Manual Tcnico de Usos del Suelo como Anexo 1 del Cdigo
Reglamentario de Desarrollo Urbano: el punto 98 del artculo 11; el inciso o), de la fraccin I, del artculo 20; la fraccin XI del artculo 40;
los incisos d) y e), de la fraccin VII, as como toda la fraccin XII todos del artculo 46;
272
TRANSITORIOS
PRIMERO.- Las presentes modificaciones, entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno
del Estado.
SEGUNDO.- El Consejo Consultivo para el Desarrollo Sustentable en materia Urbanismo en el Municipio de Len, Guanajuato, tendr un
trmino de 30 das hbiles posteriores a la entrada en vigor de las presentes modificaciones, para conformar el grupo de trabajo que
conocer de las recomendaciones y opiniones tcnicas para el registro de los DRO, Peritos Urbanos, Proyectistas Arquitectnicos,
Proyectistas Estructurales y Peritos Topgrafos.
TERCERO.- La Direccin General de Desarrollo Urbano contar con un trmino de 3 meses contados a partir de la entrada en vigor del
presente ordenamiento, para la conformacin y actualizacin del padrn municipal de registro de los Proyectistas Arquitectnicos,
Proyectistas Estructurales y Peritos Topgrafos.
CUARTO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y administrativas municipales que se opongan a las presentes
modificaciones.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 112, Segunda Parte de fecha 13 de julio del 2012.
EXPOSICIN DE MOTIVOS
Actualmente se ha podido observar un fenmeno considerable en el aumento de los establecimientos, distribucin y apertura de las
estaciones de Servicio de Gasolina y/o Diesel y Estaciones Gas L.P., lo cual genera la libre competencia para los inversionistas pero tambin
resulta necesario que se cuente con lineamientos precisos para su regulacin que permitan garantizar su buen funcionamiento y que generen
a su vez seguridad en los habitantes y vecinos de la zona donde se establezca alguna de estas estaciones as como a la ciudadana en
general.
Atendiendo a ello y al ordenamiento que en materia de uso del suelo debe regir las actividades que se desarrollan en las estaciones de
gasolina, diesel o Gas L.P., es necesario que la Direccin se cerciore si el propietario o poseedor de alguna de esas estaciones, cuenta con la
capacidad tcnica, infraestructura y medidas de seguridad necesarias para operarla, a efecto de evitar cualquier contingencia o siniestro que
pudiera suscitarse con motivo de su actividad, es por ello que surge la necesidad de mejorar la normativa que regula esta actividad, para
solicitarle a los propietarios o poseedores de las estaciones de servicio de gasolina y/o diesel, el oficio de inicio de operaciones que expide
Petrleos Mexicanos (Pemex) previo a la solicitud de la Licencia de uso de suelo y a las estaciones de Gas L.P., solicitarles el permiso
vigente que emite la Secretara de Energa como requisito indispensable para poder otorgar la licencia de construccin.
Es importante resaltar que el gas licuado de petrleo es uno de los principales energticos para los mexicanos, desde hace ms de 50 aos
se encuentra presente en la mayora de los hogares del pas. Actualmente, 70% del consumo nacional se efecta en el sector residencial,
adems de que su uso como carburante automotriz en los ltimos aos ha crecido considerablemente, por lo que se ha convertido en una
fuente de energa con gran impacto social. Garantizar su suministro bajo premisas de bienestar social y bajo condiciones de seguridad es
compromiso del Estado Mexicano y por ende del municipio.
Concientes de lo antes expuesto y debido a que el aprovechamiento del Gas L.P., es un combustible que se transporta y almacena a presin
y su manejo implica mayor responsabilidad con respecto a otros combustibles, con el propsito de fomentar una industria segura y apegada a
la normativa vigente para beneficio de los consumidores y de la ciudadana en general, es necesario que la legislacin municipal, se adecue a
lo establecido en las normas de carcter general encaminadas la regulacin de las estaciones de Gas L.P., como es el caso que nos ocupa la
Ley Reglamentaria del Artculo 27 Constitucional, el Reglamento de Gas Licuado de Petrleo y las Normas Oficiales Mexicanas, mismas que
tienen en comn entre otros objetivos el regular el almacenamiento, manejo y distribucin del Gas L.P., con la finalidad de controlar
eficientemente dicha actividad y detectar oportunamente las fugas y/o peligros potenciales y en su caso evitar cualquier tipo de accidentes
que se pudieran generar en las estaciones de Gas L.P.
En ese mismo tenor y a efecto de garantizar la eficaz prestacin del servicio de supresin de fugas, as como la atencin de emergencias
que se susciten en el Municipio con motivo de las actividades que se realizan en las estaciones de Gas L.P., es necesario contar con un
organismo que se encargue de atender de forma oportuna las contingencias y siniestros que se pudieran suscitar, es por ello que se propone
la creacin de un Comit Intersectorial, conformado por los titulares de las Dependencias involucradas en el funcionamiento de la actividad
de estos establecimientos.
ARTCULO NICO.- SE REFORMAN: los artculos 33 A y 34 y SE ADICIONA: el artculo 34- A, todos ellos del Manual Tcnico de Usos
del Suelo del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato.
TRANSITORIOS
PRIMERO.- Las presentes modificaciones entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno
del Estado.
SEGUNDO.- Se derogan todas aquellas disposiciones normativas municipales que se opongan a la presente modificacin.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 170, Tercera Parte de fecha 23 de octubre del 2012.
EXPOSICIN DE MOTIVOS
Atendiendo la necesidad del municipio de contar con instrumentos jurdicos coordinados a la normativa vigente y acordes a la situacin social
en que se desarrolla esta ciudad, es que en fecha 08 de Julio de 2010 se aprob el Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el
Municipio de Len, Guanajuato, mismo que fue publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato., nmero 125,
segunda parte de fecha 06 de Agosto de 2010.
Como parte de este instrumento jurdico, se desarroll el Manual Tcnico de Usos del Suelo, mismo que en su Captulo III, Seccin IX, norma
lo relativo a la instalacin de antenas de telefona celular en este municipio.
Es importante sealar que el Municipio preocupado por el desarrollo social y econmico constante de sus habitantes, considera a la
comunicacin telefnica como una necesidad bsica que trae consigo innegables ventajas, acelera el ritmo al cual obtenemos informacin,
facilita las comunicaciones, reduce los tiempos de emisin y respuesta; es decir, transforma la vida diaria del hombre que a su vez repercute
en el crecimiento econmico de esta ciudad.
Hablar hoy en da del telfono es hablar de un equipo que se ha convertido en un bien tecnolgico necesario, al alcance de grandes capas de
poblacin de la mayora de los pases del mundo, que lo consideran un elemento ms de su vida cotidiana. Aos atrs la posesin de
telfono estaba vista como un ndice de confort y de nivel social. En este periodo el telfono ocupa su lugar entre los electrodomsticos
presentes en el hogar.
Bajo esa tesitura, es necesario agilizar el trmite requerido para instalar antenas de telefona celular dentro de esta ciudad, cuidando ante
todo los criterios formales, estticos y tcnicos que las compaas de telefona implementen en el diseo de dichas antenas, con la finalidad
de que stas sean armnicas con la arquitectura y modelo urbano propio de la zona donde se pretendan instalar y as conservar la imagen
urbana de esta ciudad.
ARTCULO NICO.- SE REFORMA el artculo 333 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len,
Guanajuato y el artculo 38 del Manual Tcnico de Usos del Suelo del citado ordenamiento legal.
TRANSITORIOS
PRIMERO.- Las presentes modificaciones entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno
del Estado.
SEGUNDO.- Se derogan todas aquellas disposiciones normativas municipales que se opongan a la presente modificacin.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 15, Segunda Parte de fecha 25 de Enero del 2013.
273
EXPOSICIN DE MOTIVOS
El Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato., fue aprobado en sesin ordinaria de este H.
Ayuntamiento celebrada el da 08 de Julio de 2010, con el objeto de contar con instrumentos jurdicos para la aplicacin de procedimientos
administrativos prontos y expeditos, bajo lineamientos que se encuentren bien estructurados, coordinados y definidos, siempre en apego a
los ordenamientos vigentes, en razn de ello el instrumento normativo en cita, se public en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de
Guanajuato, nmero 125, segunda parte, de fecha 06 de Agosto de 2010.
Dentro del Captulo III, del Manual Tcnico de Usos del Suelo, de la regulacin de los usos de suelo especiales del mencionado Cdigo
Reglamentario de Desarrollo Urbano, se encuentran reguladas las estaciones de servicio de gasolina y/o diesel, estaciones de Gas L.P.,
establecimientos con servicio de sexo comercio, bases de encierro con abastecimiento de diesel y espacios para apuestas, que por el
impacto directo e importante en la sociedad leonesa, proponemos que este tipo de usos o actividades sean analizadas primeramente por la
citada Direccin y posteriormente sean sometidas a la aprobacin del H. Ayuntamiento.
En razn de que los usos o actividades especiales contemplan supuestos tcnico - jurdicos complejos que deben ser observados por
diversas autoridades de los tres niveles de gobierno, consideramos que a nivel municipal estos asuntos deben ser valorados por el H.
Ayuntamiento, ello bajo la premisa de que es el rgano de debate de las grandes polticas locales que afecten o tengan el riesgo de afectar al
Municipio y sus ciudadanos, es un cuerpo que debe adoptar decisiones estratgicas, bajo la premisa de que constituye una corporacin
representativa, la ms prxima al ciudadano; bajo ese tenor es que dicho cuerpo edilicio debe ejercer sus potencialidades deliberantes y
fiscalizadoras, en beneficio y atendiendo a los intereses, demandas y seguridad de sus administrados, la sociedad leonesa; por tanto debe
velar por que usos tan delicados y riesgosos, dada su naturaleza, se autoricen siempre, con la sensibilidad que estos asuntos demandan.
Al tenor de lo expuesto con anterioridad, se aprueban diversas modificaciones al Cdigo Reglamentario de Desarrollo urbano para el
Municipio de Len, Guanajuato, con la finalidad de que sea el H. Ayuntamiento quien conozca y apruebe la instalacin de las estaciones de
servicio de gasolina y/o diesel, estaciones de Gas L.P., establecimientos con servicio de sexo comercio, bases de encierro con
abastecimiento de diesel y espacios para apuestas, en esta ciudad, ello tomando en consideracin que se trata de usos o actividades de
importancia y trascendencia para la ciudadana, por lo que resulta conveniente que sean analizados por el rgano mximo de esta
municipalidad.
ARTCULO NICO.- SE REFORMAN: A).- Del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato: los
artculos 13 fracciones XVII, XXI y XXI - A; la denominacin del captulo III usos y actividades con normas particulares correspondiente al
ttulo segundo de la zonificacin y usos del suelo, para quedar como captulo III usos y actividades especiales; 53; 321 fraccin V; B).- Del
Anexo 1 denominado Manual Tcnico de Usos del Suelo: los artculos 24; 30 incisos b) y c); 31 fraccin I inciso a), fraccin II inciso a), y
fraccin III inciso a), 33 prrafo primero; 33 - A; 34 prrafo primero; 41 prrafo primero; 41 - A; C).- El Anexo 3 denominado tabla de
compatibilidades; y D).- El Anexo 5 tabla de normas para usos condicionados SE ADICIONAN: las fracciones XI - A y XI - B al artculo 10;
la seccin Sexta - Bis de la licencia de uso del suelo para usos y actividades especiales reservadas al H. Ayuntamiento al captulo V
denominado de las autorizaciones en materia de gestin urbana para la zonificacin y usos del suelo correspondiente al ttulo segundo de
la zonificacin y usos del suelo, que comprenden los artculos 129 - B, y 129 - C; la seccin Novena - Bis denominada de la licencia de
construccin de usos y actividades especiales reservadas al H. Ayuntamiento correspondiente al captulo II de la licencia de construccin
del ttulo cuarto de las construcciones que comprenden los artculos 325 - A y 325 - B; la seccin Novena - Ter de la licencia de
construccin para espacios de apuestas correspondiente al captulo II denominado de la licencia de construccin del ttulo cuarto de las
construcciones que comprenden los artculos 325 - C al 325 - E; SE DEROGA: el artculo 129 - A; todos correspondientes al Cdigo
Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato.
TRANSITORIOS
PRIMERO.- Las presentes modificaciones, entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno
del Estado.
SEGUNDO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y administrativas municipales que se opongan a las presentes
modificaciones.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 72, Tercera Parte de fecha 06 de Mayo de 2014.
EXPOSICIN DE MOTIVOS
En el ao 2010 el Ayuntamiento de Len, Guanajuato, expidi el Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len
Guanajuato, el cual tiene por objeto el regular los trmites de gestin urbana municipal.
Mediante Decreto nmero 272, publicado en el Peridico Oficial del Estado de Guanajuato el 25 de septiembre de 2012, la Sexagsima
Primera Legislatura Constitucional del Estado Libre y Soberano de Guanajuato, expidi el Cdigo Territorial para el Estado y los Municipios
de Guanajuato. Conforme a dicho ordenamiento, los Ayuntamientos deben expedir o modificar los reglamentos en la materia, con el fin de
que stos se ajusten a lo estipulado en el Cdigo en comento.
Con el fin de ajustar el citado ordenamiento municipal al Cdigo Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato, en sesin ordinaria
del H. Ayuntamiento celebrada en fecha 06 de Mayo de 2013, los integrantes de la Comisin de Desarrollo Urbano presentaron ante el H.
Ayuntamiento la iniciativa de diversas modificaciones al Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len,
Guanajuato, la cual fue turnada a las Comisiones Unidas de Gobierno, Rgimen Interior y Seguridad Pblica y de Desarrollo Urbano, para su
anlisis y dictamen correspondiente.
A fin de continuar con el trmite reglamentario, la iniciativa de referencia fue analizada por todas las dependencias y entidades involucradas
en su aplicacin, con el fin de que las modificaciones normativas a realizar cumplieran cabalmente con lo establecido en la legislacin estatal
y se adecuaran a la plataforma administrativa existente en el municipio en materia de ordenamiento territorial.
De dicho anlisis se derivaron importantes propuestas que, a la par de cumplir con el mandato estatal, buscan mejorar la labor administrativa
en materia urbana y facilitar a los ciudadanos el entendimiento de los trmites que se crean y la transicin del esquema vigente al contenido
en el presente documento.
En este tenor, los integrantes de las presentes comisiones unidas coincidimos con los iniciantes en la necesidad de contar con un
ordenamiento municipal acorde con las nuevas exigencias de la legislacin estatal.
Con la intencin que los cambios realizados al Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano se expliquen de manera particular, se hace un
esbozo general de las reformas para cada una de las materias contempladas en dicho ordenamiento municipal.
Disposiciones Generales
En primer trmino se hace una adecuacin de las definiciones contenidas en el ordenamiento municipal con las previstas en el Cdigo
Territorial del Estado y los Municipios de Guanajuato, cambio que a su vez se ve reflejado en todo el Cdigo Reglamentario de Desarrollo
Urbano.
Por lo tocante a las atribuciones de las autoridades competentes, se incluyen como parte de las facultades del Ayuntamiento las referentes a
resolver el procedimiento de evaluacin de compatibilidad de uso de suelo, y a determinar el destino de las reas de donacin de los
fraccionamientos y desarrollos en condominio.
Relativo a las facultades que para la Secretara del H. Ayuntamiento establece el Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano, se elimina la
atribucin de vigilar el cumplimiento del Cdigo, atribucin que realizaba a travs de la extinta Direccin de Verificacin Normativa, pues de
conformidad con las ltimas reformas del Reglamento Interior de la Administracin Pblica Municipal de Len, Guanajuato, estas facultades
competen a la Direccin de Verificacin Urbana dependiente de la Direccin General de Desarrollo Urbano.
274
Por otra parte, se incluye como facultad del Instituto Municipal de Planeacin substanciar el procedimiento de evaluacin de compatibilidad
urbanstica y presentar al Ayuntamiento la propuesta de acuerdo respectivo, as como la emisin de los dictmenes de congruencia para los
fraccionamientos y desarrollos en condominio.
Zonificacin y Uso de Suelo
Dentro de este ttulo se conserva el trmite de asignacin de nmero oficial a pesar de no ser uno de los trmites sealados en el Cdigo
Territorial. En este sentido se valor la pertinencia de su conservacin, pues consideramos se trata de un trmite realizado por muchas
personas para la gestin de diversos crditos hipotecarios, ante instituciones de seguridad social como INFONAVIT, ISSEG, FOVISSTE, con
la finalidad de evitar tengan que realizar todo el trmite correspondiente al permiso de uso de suelo. Cabe destacar que este trmite no ser
obligatorio para ninguna diligencia o etapa de gestin urbana posterior.
En relacin con el informativo de uso de suelo, se elimina como trmite, pues los requisitos sealados en ese acto ya se contienen en lo que
ahora se conoce como constancia de factibilidad.
La constancia de factibilidad, se incluye como documento informativo sobre un predio cualquiera, sin generar ningn tipo de derecho. Para la
obtencin de esta constancia no se exige acreditar propiedad alguna sobre el inmueble, basta con la simple ubicacin del mismo a fin de
obtener la informacin sobre los posibles usos del predio. En caso de que el particular manifieste la intensin de darle un uso en particular se
debern agregar a la constancia los requisitos necesarios para la obtencin de los permisos correspondientes al uso que se pretenda dar al
inmueble.
El primer trmite al cual se debe sujetar toda la gestin urbana de los inmuebles es el correspondiente al permiso de uso del suelo. A
diferencia de la constancia, este permiso s concede derechos a favor de los particulares para la utilizacin de un predio determinado. Su
vigencia corresponde a la misma que el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y de Ordenamiento Ecolgico Territorial del Municipio de
Len, Guanajuato, que le dio origen o hasta la modificacin del mismo.
Dentro de las nuevas obligaciones establecidas para los municipios en el Cdigo Territorial, se encuentra la de contar en los programas de
desarrollo urbano municipales, con zonas de reservas. Para este efecto, se establece un procedimiento para la asignacin de uso de suelo a
dichas zonas. Esta determinacin corresponde al Ayuntamiento, como rgano del gobierno del Municipio, y se genera la obligacin de
publicarla en el peridico oficial para efectos de darle publicidad. Este procedimiento se prev antes de la emisin del permiso de uso de
suelo correspondiente por parte de la Direccin General de Desarrollo Urbano.
En lo relativo a las actividades especiales como gasolineras, estaciones de gas L.P., establecimientos con sexo-comercio y espacios para
apuestas, se conserva el requisito de aprobacin previa por parte del Ayuntamiento, pero ahora se solicita desde el primer trmite de la
gestin urbana, como lo es el uso de suelo y no en la etapa de construccin u ocupacin del inmueble, a fin de tener un control especfico
sobre este tipo de establecimientos en ayuda a otras funciones municipales como la seguridad ciudadana, proteccin civil y bomberos.
Tambin se contempla, para el otorgamiento de un permiso de uso de suelo dentro de zonas de reserva agrcola, parque distrital y parque
metropolitano, la obligacin de contar con la autorizacin previa del Ayuntamiento, para lo cual la Direccin General de Desarrollo Urbano
podr solicitar la opinin del Instituto Municipal de Planeacin (IMPLAN).
El Cdigo Territorial prev el mecanismo de evaluacin de compatibilidad urbanstica, pero no se contemplan requisitos, ni la forma de llevarlo
a cabo, por lo cual se establece en la presente reforma su tramitacin, as como la unidad administrativa municipal encargada de su trmite
que en el municipio de Len ser el Instituto Municipal de Planeacin (IMPLAN).
Se modifican las tablas de compatibilidades a fin de actualizarlas con los nuevos requerimientos surgidos a partir de las reglas sealadas por
el Cdigo Territorial, creando de esa manera algunos usos compatibles en atencin a las vialidades donde se encuentran los predios.
Por ltimo, se eliminan las vigentes licencias condicionadas de uso de suelo, pues el Cdigo Territorial establece como definitivos los trmites
en materia de gestin urbana.
Fraccionamientos
En primer trmino se armonizan los conceptos relacionados con las fases de gestin urbana para los fraccionamientos y desarrollos en
condominio.
Dentro de los compromisos sealados para los desarrolladores, se impone la obligacin de implementar sistemas de riego dentro de las
reas verdes en los trminos sealados en las autorizaciones de impacto ambiental, como parte de las medidas de mitigacin y
compensacin. Con ello se pretende mejorar las condiciones de conservacin de dichas reas en beneficio de toda la ciudad.
Otra de las nuevas facultades otorgadas por el Cdigo Territorial al Ayuntamiento es la relativa a la determinacin del destino de las reas de
donacin. Por lo que hace a las de equipamiento urbano, el Ayuntamiento determinar su destino a propuesta de la Direccin General de
Desarrollo Urbano, con base en un dictamen emitido por el Instituto Municipal de Planeacin (IMPLAN) con el objeto de que el mismo sea
acorde con el desarrollo ordenado del municipio.
Se hace la actualizacin de los requerimientos tcnicos para la implementacin de los servicios pblicos, como los de agua potable y
alumbrado pblico. Entre ellos destaca el relativo a la colocacin de postes de alumbrado pblico a una distancia de cinco metros en relacin
con los rboles cuyo follaje sea abundante a fin de que los mismos no interfieran con la funcin de alumbrado pblico.
En relacin con el vigente trmite de licencia de factibilidad para los fraccionamientos, el mismo se elimina, pues la nueva dinmica de la
gestin urbana obliga que todos los predios cuenten con un permiso de uso de suelo previo al inicio de los trmites para fraccionamientos o
desarrollos en condominio, con lo cual se cumple la finalidad de la licencia de factibilidad.
Actualmente se cuenta con un trmite relacionado con la aprobacin del proyecto de diseo urbano, el cual se deroga como trmite
independiente, dejando solamente la aprobacin de traza como primer trmite en materia de fraccionamientos y desarrollos en condominios.
Dentro del trmite de la aprobacin de traza se establece la creacin de una mesa de trabajo con la participacin de todas las autoridades
involucradas en los proyectos, coordinadas por la Direccin General de Desarrollo Urbano, a fin de poder facilitar la colaboracin entre todas
las dependencias y entidades involucradas en la aprobacin de un fraccionamiento o desarrollo en condominio. Dicha mesa de trabajo dar
como resultado la emisin de una opinin tcnica sobre el proyecto de diseo urbano presentado por el desarrollador. Una vez concluida la
mesa y atendidas las posibles observaciones se continuar con la emisin del dictamen de congruencia, previo a la aprobacin de traza, tal
como lo seala el Cdigo Territorial.
Una vez que se cuente con el dictamen de congruencia emitido por el Instituto Municipal de Planeacin (IMPLAN) se har del conocimiento el
proyecto de diseo urbano, junto con el citado dictamen, a la Comisin de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento a fin de que conozca sobre el
proyecto. Concluida esta fase, si hubo cambios al proyecto presentado por el desarrollador, se deber realizar la actualizacin de las
autorizaciones de impacto ambiental y vial, previo al otorgamiento definitivo de la aprobacin de traza correspondiente.
El Cdigo Territorial prev la urbanizacin por etapas, por lo cual dentro de la reforma se introduce un procedimiento para el otorgamiento de
permisos de urbanizacin por etapas, con la finalidad de facilitar el cumplimiento de las obligaciones a los desarrolladores. El propio permiso
de urbanizacin por etapas contemplar las condiciones a las cuales se debe sujetar el cumplimiento de las obligaciones por parte de los
desarrolladores, pero en ningn caso se podr realizar la entrega recepcin de las obras de urbanizacin hasta en tanto estn completas
totalmente, a pesar de haberse realizado por etapas.
En relacin con los fraccionamientos habitacionales se retoman y se adecuan las superficies mnimas para cada uno de los lotes
dependiendo del tipo de fraccionamiento del que se trate, pero se establecen algunas caractersticas de frentes mnimos con la finalidad de
evitar futuros problemas en cuanto a espacios para estacionamiento que a la larga pueden traducirse en conflictos entre los propios vecinos.
Construcciones
Conforme al ordenamiento vigente, los peritos registrados ante la Direccin General de Desarrollo Urbano tienen la obligacin de estar
afiliados a los colegios de profesionistas, en atencin al Cdigo Territorial se elimina dicha obligacin, respetando con ello la libertad de
asociacin de los profesionistas en la materia. Ello no implica un detrimento a la calidad de los servicios prestados por los mismos, pues se
establece la obligacin para dichos profesionistas de estar capacitados y certificados en cada una de las ramas de su experiencia.
275
Se elimina la certificacin de terminacin de obra, misma que se otorgaba conjuntamente con la licencia de uso de suelo, ahora los
particulares debern dar aviso de la terminacin de las obras ejecutadas, una vez concluida la construccin, cuando se cubran todos los
requisitos planteados, la Direccin General de Desarrollo Urbano emitir la autorizacin de uso y ocupacin. Dicho trmite sustituye lo que en
el ordenamiento vigente se conoce como licencia de uso de suelo.
Anuncios
En materia de anuncios, las licencias, permisos y autorizaciones se armonizan con la denominacin sealada en el Cdigo Territorial, como
permisos tipo a, b y c respectivamente, sin que ello implique modificacin en los tipos de anuncio que se especifican para cada supuesto.
De igual forma, se homologan los lineamientos y restricciones en la materia previstos en el Cdigo Territorial, en lo relacionado con la
clasificacin de los anuncios, se incluyen los anuncios electrnicos.
Cabe resaltar, entre las restricciones en materia de anuncios, la prohibicin de la instalacin de aquellos anuncios que inciten a la violencia
atentando contra la convivencia social, as como los fijados en puentes peatonales.
Nomenclatura y Numeracin Oficial.
En relacin a la nomenclatura se establece la obligacin de la la Direccin General de Desarrollo Urbano de hacer de conocimiento a la
Tesorera Municipal los cambios realizados a la nomenclatura de las vialidades municipales, con el objeto de mantener actualizado el padrn
catastral.
Procedimiento Administrativo en Materia Urbana.
Derivado del traslado de funciones de la Direccin de Verificacin Urbana a la Direccin General de Desarrollo Urbano se realizan las
adecuaciones normativas correspondientes.
Los montos para la aplicacin de sanciones se adecuan a los establecidos por el Cdigo Territorial y se contempla como medida correctiva la
demolicin de construcciones.
Como una de las novedades presentadas en la reforma se contempla un trmino de 150 das naturales para que los particulares reclamen
aquellos anuncios o estructuras que con motivo de alguna sancin o medida de seguridad son retirados y quedan bajo resguardo de la
autoridad, en caso de que transcurrido ese trmino, sos no sean reclamados, ingresarn al patrimonio municipal, enterando de dicha
situacin a la Tesorera Municipal a efecto de que puedan ser enajenados.
Manuales Tcnicos
Dentro de los manuales tcnicos se establece la obligacin de tramitar y presentar la autorizacin de impacto ambiental para las obras y
actividades que as lo requieran conforme a la Ley General del Equilibrio Ecolgico, la Proteccin al Ambiente, a la Ley para la Proteccin y
Preservacin del Ambiente del Estado de Guanajuato y a la reglamentacin de la materia, para estar en posibilidad de obtener los permisos
correspondientes.
En relacin a los espacios para apuestas, se establecen nuevos criterios para la ubicacin de dichos espacios, actualmente se pueden ubicar
dentro del grupo de usos XVI servicios de intensidad alta y sern compatibles en corredores S3 y S4 o zonas que tengan uso de suelo de
servicios de intensidad alta y comercio de intensidad alta, conforme a las presentes reformas, los corredores en los que son compatibles
deben formar parte del sistema vial primario y estar clasificados como ejes metropolitanos o carreteros as como contar con una seccin
mnima de paramento a paramento, adems que slo podrn ubicarse en zonas que tengan un uso de suelo de servicios de intensidad alta o
comercio de intensidad alta.
Tambin se establecen criterios poblacionales para la autorizacin de los mismos, tomando como base la ltima informacin oficial que
hubiera dado a conocer el Instituto Nacional de Estadistica y Geografia (INEGI) antes del ingreso de la solicitud respectiva. Adicionalmente a
los criterios anteriores estos espacios debern ubicarse a determinada distancia de instituciones educativas o guarderas.
Se adecua la Tabla de Compatibilidades y se sustituye la Tabla de Normas para Usos Condicionados por una Tabla de Normas para
Usos Sujetos a Clasificacin de la Vialidad en funcin a los tipos de usos establecidos en el Cdigo Territorial.
ARTCULO PRIMERO: Se reforman los artculos 1 fracciones I, II, VII y VIII, 2 fracciones II, V, VII, IX, XXIII-A, XXXIV, XXXV, XL, XLIV, LI,
LII, LXXIII, LXXV, LXXVI, XCVIII, CIII, CVI, CXIX, CXX y CXXX, 9, 10 primer prrafo y fracciones I, VI, X y XI-A, 11 prrafo primero y fraccin
II, 12 fracciones I y II, 13 prrafo primero y fracciones I, XI, XIII, XXI, XXII, XXIII, XXIV, XXV, XXVII, XXVIII, XXIX, XXXIII, XXXVIII, L y LXV, 14
fraccin IX, 17 fraccin III, 18 prrafo segundo, 39, 40, 49, 50 prrafos primero y segundo, la denominacin del Captulo III del Ttulo
Segundo, 53, 58 fracciones II y III, 63, 64 prrafos segundo, tercero y cuarto, 69 fracciones III y V, 70, 78, 79, 81, 86, 101, 102, 103, 104, 105,
106, 108, la denominacin de la Seccin Tercera del Captulo V del Ttulo Segundo, 116, 117, la denominacin de la Seccin Cuarta del
Captulo V del Ttulo Segundo, 118, 119, 120, 120-A, la denominacin de la Seccin Sexta del Captulo V del Ttulo Segundo, 123, 124, 125
prrafo primero y fracciones IV, V y VI, 126, 127, 128, la denominacin de la Seccin Sexta-Bis del Captulo V del Ttulo Segundo, para
quedar como Seccin Octava, 129-B, 129-C prrafo tercero, la denominacin de la Seccin Sptima del Captulo V del Ttulo Segundo, para
quedar como Seccin Novena, 130, 131, 132, 133, 134, 135, la denominacin de la Seccin Octava del Captulo V del Ttulo Segundo, para
quedar como Seccin Dcima, 137, 138, 140, 141, 144, 145 prrafo primero y fracciones II y IV inciso b), 146 fraccin V, 148, 149, 150
prrafo primero, 152, 159, 160 prrafos primero y tercero, 161 prrafo primero y fracciones I y II, 162 primer prrafo, 165 prrafo segundo,
170, 171 prrafo primero, 172 prrafo primero, 173, 176, 178, 181,182,189 prrafos primero y segundo, 190 prrafo primero, 194, 195
fraccin VII,197,198 prrafo primero, 200 prrafo segundo, 203 prrafos primero y segundo, 205, 206, 207, 208 fracciones I, II, III, IV, V y VI,
210, 212 fraccin I, 213 prrafo primero, 214, 215, 216, la denominacin del Captulo VIII del Ttulo Tercero, 229, 230, 231, 232, 233, 234
prrafo primero y fracciones I, IV y V, 235, la denominacin del Captulo X del Ttulo Tercero, 241 prrafo primero y fracciones II, V y VIII, 242,
243, 245, 247 prrafo primero, 248 fraccin VIII, 250, 251, 252, 254, 255, 256 prrafos primero y tercero, la denominacin del Captulo XII del
Ttulo Tercero, 259, 260 prrafo primero, 261, 262 prrafo primero, 263, 264 prrafo segundo, 266, 267 prrafos primero, tercero y cuarto,
268 prrafo primero, 271 prrafo primero y fracciones IV, VI, VII, VIII, IX y XVI, 272 prrafo primero, 282 fraccin II, 283 fracciones VI y VIII,
284 fraccin II, 285 fracciones II, III, VIII y XVI, 287-B fraccin V, 288 fraccin I, 289, la denominacin del Captulo II del Ttulo Cuarto, 291,
292 prrafo segundo, 294 prrafo primero, 296 prrafo primero y fracciones III, IV y VI, 297 prrafo primero y fraccin IV, 298 prrafo primero
y fraccin II, la denominacin de la Seccin Segunda del Captulo II del Ttulo Cuarto, 299, 300 prrafo primero y fraccin III, 301 prrafo
primero y fracciones II y III, la denominacin de la Seccin Tercera del Captulo II del Ttulo Cuarto, 302, 302-A prrafos primero y segundo y
fracciones I y III, 303 prrafo primero y fracciones III, IV y V, la denominacin de la Seccin Cuarta del Captulo II del Ttulo Cuarto, 305, la
denominacin de la Seccin Quinta del Captulo II del Ttulo Cuarto, 306, 307-A, la denominacin de la Seccin Sexta de Captulo I del Ttulo
Cuarto, la denominacin de la Seccin Sptima del Captulo II del Ttulo Cuarto, 310, 311, 312, 313, la denominacin de la Seccin Octava
del Captulo II del Ttulo Cuarto, 314 prrafo primero y fracciones III y IV, la denominacin de la Seccin Novena del Captulo II del Ttulo
Cuarto, 316 prrafo primero, 317 prrafo primero y fraccin I, 318, 319 prrafo primero, 320, 321 prrafo primero y fraccin V, 332 prrafo
primero, 323 prrafo primero y fraccin II, 324, 325, la denominacin de la Seccin Novena-Bis del Captulo II del Ttulo Cuarto, 325-A, la
denominacin de la Seccin Novena-Ter del Captulo II del Ttulo Cuarto, 325-C, 327 prrafos primero y tercero, 328, 330, 331, 332, 332-A
prrafo primero, 334, 336, 341, 342 fraccin I, la denominacin del Captulo IV del Ttulo Cuarto, 345, 346 prrafo primero y fracciones I inciso
a) y II incisos a) y b), 347, 348, 349 prrafo primero, 352 fraccin V, 359 fraccin II, 360, 363 fracciones III, VIII y IX inciso c), 369 fraccin V,
373 fraccin II, 377 fraccin VII, 388 fraccin VI, 389, 391, 392, 393 fracciones II incisos b) e i) y III inciso d), 396 prrafo primero y fracciones
II, IV y V, 397 prrafo primero y fracciones V, VI y VII, 398 fraccin I, 400-A primer prrafo y fracciones I, II, IV, V y VI, 407 fraccin II, 411,
414, 419 fraccin VIII incisos b), c), h) e i), 420, la denominacin del Captulo IX del Ttulo Quinto, 422, 423 fraccin IV, 424, 426, 427, 428
prrafo primero, 432, 436 fraccin III, 437 fraccin II, la denominacin de la Seccin Tercera del Captulo IX del Ttulo Quinto, 443 prrafos
primero y cuarto; 445 prrafo segundo y fraccin II, 446, 447, 448, la denominacin de la Seccin Cuarta del Captulo IX del Ttulo Quinto,
449 prrafo primero, 450 prrafo primero y fracciones II y V, 451, 452 prrafo primero y fracciones I y II, la denominacin de la Seccin Quinta
del Captulo IX del Ttulo Quinto, 453 prrafo primero y fraccin VII, 454, 455, la denominacin de la Seccin Sexta del Captulo IX del Ttulo
Quinto, 456 prrafo primero, 457, 458, la denominacin de la Seccin Sptima del Captulo IX del Ttulo Quinto, 459 prrafo primero, 460
276
prrafo primero, 467, 476, 477 fraccin II, 514 prrafo primero, 523, 524, 525, 526, 531, 537 prrafo primero, 538 fracciones I, II y III, 539,
540, 541 fracciones I, II, III, V, VI, VII y IX, 542 prrafo segundo, 543 fraccin VI, 545 prrafo primero y fraccin VI, 546 prrafo primero, 547
fracciones I, II, III y IV, 548, 550, 551 prrafo primero y fraccin IV, 552 prrafo segundo, 553 prrafo primero y fraccin II, 561 prrafo
primero y fracciones I y IV, 563 prrafo primero, 564, 565, 566 prrafo primero y fracciones I, II y V, 567, 569 fraccin II, 570, 571, 580 prrafo
primero y fraccin III, 581 prrafo primero y fracciones VI, VII, VIII, IX, X y XI, 582, 583 fracciones I, II, III y IV y 585 prrafo segundo; Se
adicionan los artculos 2 con las fracciones XII-A, XII-B, XXIII-B, LXXX-A y CXXX-A, 10 con las fracciones XI-C, XI-D y XI-E, 13 con la
fraccin XXXVIII-A, 14 con las fracciones X, XI, XII y XIII, 49-A, 49-B, 63-A, 71 con la fraccin IV, 74 con la fraccin VII, 76 con la fraccin V,
76-A, 76-B, 76-C, 95-A, 125 con la fraccin VII, 126-A, 128-A, 128-B, una Seccin Sptima al Captulo V del Ttulo Segundo, recorrindose en
ese orden las secciones subsecuentes, 128-C, 128-D, 128-E, 128-F, 128-G, 129-D, 129-E, 129-F, 150-A, 161 con la fraccin IV, 178-A, 181A, 195 con la fraccin VIII, 200 con un tercer prrafo, 230-A, 230-B, 230-C, 230-D, 230-E, 230-F, 241 con la fraccin X, 251-A, 251-B, 251-C,
251-D, 251-E, 256 con un cuarto prrafo, 271 con la fraccin XVII, 298-A, 301 con la fraccin IV, 302-A con un tercer prrafo, 317-A, 322 con
la fraccin V, 346 con un tercer prrafo, 349-A, 396 con las fracciones VII, VIII y IX, 397 con la fraccin IX, 397-A, 400-A con las fracciones
VII, VIII y IX, 407 con la fraccin IV, 419 con la fraccin VIII incisos j), k) y l), 546 con las fracciones VI y VII, 552 con un tercer prrafo, 553
con la fraccin III, 561 con la fraccin VI y 585 con un prrafo tercero; Se derogan los artculos 2 en sus fracciones XXXVIII, XXXIX, XLV,
LXX, LXXI, XCVI y CIX, 13 en su fraccin XVIII, 14 en su fraccin V, 46, 47, 48, 59, 80, 82, 107, la Seccin Segunda del Captulo V del Ttulo
Segundo, 109, 110, 111, 112, 113, 114,115, la Seccin Quinta del Captulo V del Ttulo Segundo, 122, 125 en sus fracciones II y III, 129, 136,
153, 154, 208 en su fracciones VII y VIII, el Captulo VI del Ttulo Tercero, 220, 221, 222, 223, el Captulo VII del Ttulo Tercero, 224, 225,
226, 227, 228, 234 en su prrafo tercero, el Captulo IX del Ttulo Tercero, 236, 237, 238, 239, 240, 244, 278, 278-B en su fraccin IV, 300 en
su fraccin I, 301 en su fraccin I, 303 en sus fracciones I y II, 314 en sus fracciones I y II, 325-B, 325-D, 325-E, 352 en su fraccin IV, 355,
356, 369 en su fraccin IV, 393 en su fraccin II inciso c), 405, la Seccin Segunda del Captulo III del Ttulo Sptimo, 527, 528, 529 y 530;
todos del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato.
ARTCULO SEGUNDO: Se reforman los artculos 2 fracciones IX y XVIII, 9 en sus puntos 8, 15, 22, 23, 25, 29, 30, 38, 65, 71 y 73, 11 en
sus puntos 3, 4, 5, 6, 10, 11, 14, 28, 29, 30, 32, 34, 35, 37, 39, 40, 41, 42, 43, 45, 46, 49, 50, 57, 58, 59, 68, 69, 70, 78, 79, 80, 89, 90, 92, 96,
97 y 102, 11-A, 13 en el listado que contiene, 15, 21, la denominacin de la Seccin VI del Captulo II, 23, la denominacin del Captulo III, 24
prrafos primero, segundo, tercero, cuarto y quinto, 25 en su punto 9, 26, 27 prrafo primero, 28 prrafo segundo, 33 prrafo primero, 33-A
fraccin V, 34 prrafo segundo y fracciones XII inciso g) y XVIII, 34-A fraccin IV y prrafo cuarto, 37 incisos c) y d), la denominacin de la
seccin IX del Captulo III, 38, 39 prrafo primero e inciso g), 40 fraccin IV inciso a) y fraccin X inciso a), 41 fraccin III, 41-A, 42 fraccin IV,
la denominacin de la Seccin II de la tabla de normas para usos condicionados, 43, 44, 45, 46 fracciones VI, VIII, XIV y XV en sus incisos b)
y c); Se adicionan el artculo 2 con las fracciones IX-B y IX-C y 6-A; Se derogan los artculos 2 en sus fracciones VI, VII, XIV y XV, 27 en su
prrafo segundo, 28 en su prrafo tercero, 33 en su prrafo tercero, 34 en su fraccin XV, 40 en su fraccin V y 41 en su fraccin VII; todos
del Anexo 1 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, Manual Tcnico de Usos del Suelo,
publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 125, Segunda Parte, de fecha 6 de agosto de 2010.
ARTCULO TERCERO: Se reforman el punto 7 de la fraccin I del rubro de COMERCIO (ESTABLECIMIENTOS CONSTRUIDOS QUE SE
ENCUENTRAN EN UN PREDIO QUE NO EXCEDA DE 1600 M2 DE SUPERFICIE) y las disposiciones complementarias, as como el punto
211 del apartado de SERVICIOS (ESTABLECIMIENTOS CONSTRUIDOS QUE SE ENCUENTREN EN UN PREDIO QUE NO EXCEDA DE
1600 M2 DE SUPERFICIE) todos del Anexo 2 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, Tabla
de Giros relacionados con el Sistema de Apertura Rpida de Empresas con Actividades de Intensidad Mnima, Baja y Media, todo del anexo 2
denominado Tabla de Giros relacionados con el Sistema de Apertura Rpida de Empresas con Actividades de Intensidad Mnima, Baja y
Media, correspondiente al Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, publicado en el Peridico
Oficial del Gobierno del Estado nmero 125, Segunda Parte, de fecha 6 de agosto de 2010.:
ARTCULO CUARTO.- Se reforma la tabla de compatibilidades correspondiente al anexo 3 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano
para el Municipio de Len, Guanajuato, publicada en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 125, Segunda Parte, de fecha 6 de
agosto de 2010.
ARTCULO QUINTO.- Se reforma la fraccin V de las consideraciones a la tabla de cajones de estacionamientos correspondiente al anexo 4
del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, publicada en el Peridico Oficial del Gobierno del
Estado nmero 125, Segunda Parte, de fecha 6 de agosto de 2010.
ARTCULO SEXTO.- Se reforma, la Tabla de Normas para Usos Condicionados, correspondiente al anexo 5 del Cdigo Reglamentario de
Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 125, Segunda
Parte, de fecha 6 de agosto de 2010.
ARTCULO SPTIMO.- Se reforman los artculos 1, 16 prrafo primero y fraccin III, la denominacin de la seccin IV del Captulo III, 17
prrafo primero y fraccin II prrafo primero e inciso a), 21 fraccin IV inciso e), 29, 31 fraccin VI y 36 fraccin IV; Se derogan el artculo 17
fraccin II en su inciso c) y fraccin III, el artculo 18 y el artculo 21 fraccin III; todos del anexo 6 denominado Manual Tcnico de las
Construcciones correspondiente al Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato publicado en el
Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 125, Segunda Parte, de fecha 6 de agosto de 2010.
ARTCULO OCTAVO.- Se reforma la Tabla de Requerimientos de Corresponsables, D.R.O. y Servicio Social, anexo 1 correspondiente al
Manual Tcnico de Construcciones del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, publicado en el
Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 125, Segunda Parte, de fecha 6 de agosto de 2010.
ARTCULO NOVENO.- Se reforma la Tabla de Requerimiento de Servicios, anexo 2 correspondiente al Manual Tcnico de Construcciones
del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del
Estado nmero 125, Segunda Parte, de fecha 6 de agosto de 2010.
ARTCULO DECIMO.- Se reforman los artculos 2 prrafo primero, 10 y 11 del Anexo 7 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para
el Municipio de Len, Guanajuato, Manual Tcnico de Anuncias, Terrazas Mviles y Fachadas en la Zona de Patrimonio Histrico, publicado
en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 125, Segunda Parte, de fecha 6 de agosto de 2010.
TRANSITORIOS
Primero. El presente acuerdo entrar en vigor al da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de
Guanajuato.
Segundo. Cualquier referencia que se haga a las licencias, permisos o autorizaciones establecidas en la normativa municipal y dems
ordenamientos aplicables en materia urbana, se atender a las denominaciones previstas en la siguiente tabla:
Denominacin de trmites
Antes de la presente reforma
Autorizacin de traza.
Modificacin de traza
Licencia de urbanizacin
Licencia de construccin
Licencia de uso de suelo
Denominacin de trmites
Posterior a la presente reforma.
Aprobacin de traza
Modificacin de traza con motivo de la adecuacin a la lotificacin.
Permiso de urbanizacin para fraccionamientos
Permiso edificacin para desarrollos en condominio
Permiso de construccin
Autorizacin de uso y ocupacin
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Tercero. Cualquier referencia a las licencias, permisos y autorizaciones en materia de anuncios que se realicen en los ordenamientos
municipales, se entender al permiso de anuncios que prev el presente cdigo.
Cuarto. Las licencias de uso de suelo otorgadas con anterioridad a la presente reforma surtirn los efectos de permiso de uso de suelo y de
autorizacin de uso y ocupacin hasta el trmino de su vigencia. Una vez concluida su vigencia deber tramitarse el permiso de uso de suelo
y la autorizacin de uso y ocupacin en los trminos de la presente reforma.
Quinto. En el caso de fraccionamientos y desarrollos en condominio que se tramiten antes de la entrada en vigor de la presente reforma, se
dar continuidad a la etapa en que se encuentre vigente, continuando con los trmites en los trminos de la presente reforma.
Sexto. Los establecimientos que actualmente cuenten con un permiso federal como espacio para apuestas y que no cuenten con la licencia
de uso de suelo especfica para ese giro debern acudir, dentro de los siguientes noventa das naturales al inicio de vigencia del presente
acuerdo, a la Direccin General de Desarrollo Urbano para su regularizacin correspondiente. La Direccin ya citada resolver dichas
regularizaciones atendiendo a los requisitos solicitados en la normativa vigente antes de la entrada en vigor de la presente reforma.
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