Obligaia de grniuire Proprietarii terenurilor nvecinate sunt

obligai s contribuie la grniuire prin reconstituirea hotarului i fixarea

semnelor corespunztoare, suportnd, n mod egal, cheltuielile ocazionate
de aceasta.
Articolul 561 Dreptul de ngrdire Orice proprietar poate s i ngrdeasc
proprietatea, suportnd, n condiiile legii, cheltuielile ocazionate.
Articolul 560

3. Pictura streinii
Articolul 611 Pictura streinii Proprietarul este obligat s i fac
streaina casei sale astfel nct apele provenind de la ploi s nu se
scurg pe fondul proprietarului vecin.
4. Distana i lucrrile intermediare cerute pentru anumite
construcii, lucrri i plantaii
Articolul 612 Distana minim n construcii Orice construcii, lucrri sau
plantaii se pot face de ctre proprietarul fondului numai cu
respectarea unei distane minime de 60 de cm fa de linia de
hotar, dac nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de
urbanism, astfel nct s nu se aduc atingere drepturilor
proprietarului vecin. Orice derogare de la distana minim se poate
face prin acordul prilor exprimat printr-un nscris autentic.
Articolul 613 Distana minim pentru arbori (1) n lipsa unor dispoziii
cuprinse n lege, regulamentul de urbanism sau a obiceiului locului,
arborii trebuie sdii la o distan de cel puin 2 metri de linia de
hotar, cu excepia acelora mai mici de 2 metri, a plantaiilor i a
gardurilor vii.(2) n caz de nerespectare a distanei, proprietarul
vecin este ndreptit s cear scoaterea ori, dup caz, tierea, la
nlimea cuvenit, a arborilor, plantaiilor ori a gardurilor vii, pe
cheltuiala proprietarului fondului pe care acestea sunt ridicate.(3)
Proprietarul fondului peste care se ntind rdcinile sau ramurile
arborilor aparinnd proprietarului vecin are dreptul de a le tia,
precum i dreptul de a pstra fructele czute n mod natural pe
fondul su.
5. Vederea asupra proprietii vecinului
Articolul 614 Fereastra sau deschiderea n zidul comun Nu este permis s
se fac fereastr sau deschidere n zidul comun dect cu acordul
proprietarilor.
Articolul 615 Distana minim pentru fereastra de vedere (1) Este
obligatorie pstrarea unei distane de cel puin 2 metri ntre fondul,
ngrdit sau nengrdit, aparinnd proprietarului vecin i fereastra
pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrri ce ar fi orientate
ctre acest fond.(2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte
asemenea lucrri neparalele cu linia de hotar spre fondul nvecinat
sunt interzise la o distan mai mic de un metru.(3) Distana se
calculeaz de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent
pe faa zidului n care s-a deschis vederea sau, dup caz, pe linia
exterioar a balconului, pn la linia de hotar. Distana, i n cazul
1|P a g i n a

lucrrilor neparalele, se msoar tot perpendicular, de la punctul cel

mai apropiat al lucrrii de linia de hotar i pn la aceast linie.
Articolul 616 Fereastra de lumin Dispoziiile art. 615 nu exclud dreptul
proprietarului de a-i deschide, fr limit de distan, ferestre de
lumin dac sunt astfel construite nct s mpiedice vederea spre
fondul nvecinat.
6. Dreptul de trecere
Articolul 617 Dreptul de trecere (1) Proprietarul fondului care este lipsit
de acces la calea public are dreptul s i s permit trecerea pe
fondul vecinului su pentru exploatarea fondului propriu.(2) Trecerea
trebuie s se fac n condiii de natur s aduc o minim stnjenire
exercitrii dreptului de proprietate asupra fondului ce are acces la
calea public; n cazul n care mai multe fonduri vecine au acces la
calea public, trecerea se va face pe fondul cruia i s-ar aduce cele
mai puine prejudicii.(3) Dreptul de trecere este imprescriptibil. El se
stinge n momentul n care fondul dominant dobndete un alt acces
la calea public.
Articolul 618 Exercitarea dreptului de trecere n situaii speciale (1) Dac
lipsa accesului provine din vnzare, schimb, partaj sau dintr-un alt
act juridic, trecerea nu va putea fi cerut dect celor care au
dobndit partea de teren pe care se fcea anterior trecerea.(2) Cnd
lipsa accesului este imputabil proprietarului care pretinde trecerea,
aceasta poate fi stabilit numai cu consimmntul proprietarului
fondului care are acces la calea public i cu plata dublului
despgubirii.
Articolul 619 ntinderea i modul de stabilire a dreptului de trecere
ntinderea i modul de exercitare a dreptului de trecere sunt
determinate prin nelegerea prilor, prin hotrre judectoreasc
sau printr-o folosin continu pe timp de 10 ani.
Articolul 620 Prescripia aciunii n despgubire i restituirea despgubirii
ncasate (1) Termenul de prescripie pentru dreptul la aciunea n
despgubire pe care o are proprietarul fondului aservit mpotriva
proprietarului fondului dominant ncepe s curg din momentul
stabilirii dreptului de trecere.(2) n cazul n care nceteaz dreptul de
trecere, proprietarul fondului aservit este dator s restituie
despgubirea ncasat, cu deducerea pagubei suferite n raport cu
durata efectiv a dreptului de trecere.7. Alte limite legale
Articolul 621 Dreptul de trecere pentru utiliti (1) Proprietarul este
obligat s permit trecerea prin fondul su a reelelor edilitare ce
deservesc fonduri nvecinate sau din aceeai zon, de natura
conductelor de ap, gaz sau altele asemenea, a canalelor i a
cablurilor electrice, subterane ori aeriene, dup caz, precum i a
oricror alte instalaii sau materiale cu acelai scop.(2) Aceast
obligaie subzist numai pentru situaia n care trecerea prin alt
parte ar fi imposibil, periculoas sau foarte costisitoare.(3) n toate
cazurile, proprietarul are dreptul la plata unei despgubiri juste.
Dac este vorba despre utiliti noi, despgubirea trebuie s fie i
2|P a g i n a

prealabil.(4) Cldirile, curile i grdinile acestora sunt exceptate

de la acest drept de trecere, dac ea are ca obiect conducte i
canale subterane, n cazul n care acestea sunt utiliti noi.
Articolul 622 Dreptul de trecere pentru efectuarea unor lucrri (1) De
asemenea, proprietarul este obligat s permit folosirea fondului
su pentru efectuarea unor lucrri necesare fondului nvecinat,
precum i accesul vecinului pe terenul su pentru tierea crengilor
i culegerea fructelor, n schimbul unei despgubiri, dac este cazul.
(2) Dispoziiile art. 621 alin. (2) sunt aplicabile.
Servituile
Seciunea 1 Dispoziii generale

Noiune (1) Servitutea este sarcina care greveaz un imobil,

pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar.(2) Utilitatea rezult
din destinaia economic a fondului dominant sau const ntr-o sporire a
confortului acestuia.
Articolul 756 Constituirea servituii Servitutea se poate constitui n temeiul unui
act juridic ori prin uzucapiune, dispoziiile n materie de carte funciar
rmnnd aplicabile.
Articolul 757 Aciunea confesorie de servitute Dispoziiile art. 696 alin. (1) se
aplic n mod corespunztor.
Articolul 758 Constituirea servituii n vederea utilitii viitoare Servitutea se
poate constitui n vederea unei utiliti viitoare a fondului dominant.
Articolul 759 Obligaiile n sarcina proprietarului fondului aservit (1) Prin actul
de constituire se pot impune n sarcina proprietarului fondului aservit
anumite obligaii pentru asigurarea uzului i utilitii fondului dominant.(2)
n acest caz, sub condiia notrii n cartea funciar, obligaia se transmite
dobnditorilor subsecveni ai fondului aservit.
Articolul 760 Servituile aparente i neaparente (1) Servituile sunt aparente
sau neaparente.(2) Servituile aparente sunt acelea a cror existen este
atestat de un semn vizibil de servitute, cum ar fi o u, o fereastr, un
apeduct.(3) Servituile neaparente sunt acelea a cror existen nu este
atestat de vreun semn vizibil de servitute, cum ar fi servitutea de a nu
construi ori de a nu construi peste o anumit nlime.
Articolul 761 Servituile continue i necontinue (1) Servituile sunt continue sau
necontinue.(2) Servituile continue sunt acelea al cror exerciiu este sau
poate fi continuu fr a fi necesar faptul actual al omului, cum ar fi
servitutea de vedere ori servitutea de a nu construi.(3) Servituile
necontinue sunt acelea pentru a cror existen este necesar faptul actual
al omului, cum ar fi servitutea de trecere cu piciorul ori cu mijloace de
transport.
Articolul 762 Servituile pozitive i negative (1) Servituile sunt pozitive sau
negative.(2) Servituile pozitive sunt acelea prin care proprietarul fondului
dominant exercit o parte din prerogativele dreptului de proprietate
asupra fondului aservit, cum ar fi servitutea de trecere.(3) Servituile
negative sunt acelea prin care proprietarul fondului aservit este obligat s
se abin de la exercitarea unora dintre prerogativele dreptului su de
proprietate, cum ar fi servitutea de a nu construi.
Articolul 763 Dobndirea servituii prin uzucapiune Prin uzucapiune tabular
poate fi dobndit orice servitute, iar prin uzucapiune extratabular pot fi
dobndite numai servituile pozitive.
Articolul 755

3|P a g i n a

Alte dispoziii aplicabile Modul de exerciiu al servituii se

dobndete n aceleai condiii ca i dreptul de servitute.

Articolul 764

Seciunea a 2-a Drepturile i obligaiile proprietarilor

Regulile privind exercitarea i conservarea servituii (1) n lipsa

vreunei prevederi contrare, proprietarul fondului dominant poate lua toate
msurile i poate face, pe cheltuiala sa, toate lucrrile pentru a exercita i
conserva servitutea.(2) Cheltuielile legate de conservarea acestor lucrri
revin celor 2 proprietari, proporional cu avantajele pe care le obin, n
msura n care lucrrile efectuate pentru exerciiul servituii sunt necesare
i profit inclusiv fondului aservit.
Articolul 766 Exonerarea de rspundere n toate cazurile n care cheltuielile
lucrrilor necesare pentru exercitarea i conservarea servituilor revin
proprietarului fondului aservit, acesta se va putea exonera de obligaie
renunnd la dreptul de proprietate asupra fondului aservit n ntregime
sau asupra prii din fondul aservit necesare pentru exercitarea servituii
n favoarea proprietarului fondului dominant. Dispoziiile n materie de
carte funciar rmn aplicabile.
Articolul 767 Schimbarea locului de exercitare a servituii (1) Proprietarul
fondului aservit este obligat s se abin de la orice act care limiteaz ori
mpiedic exerciiul servituii. Astfel, el nu va putea schimba starea
locurilor ori strmuta exercitarea servituii n alt loc.(2) Dac are un
interes serios i legitim, proprietarul fondului aservit va putea schimba
locul prin care se exercit servitutea n msura n care exercitarea
servituii rmne la fel de comod pentru proprietarul fondului dominant.
Articolul 768 Obligaia de a nu agrava situaia fondului aservit Proprietarul
fondului dominant nu poate agrava situaia fondului aservit i nu poate
produce prejudicii proprietarului fondului aservit prin exercitarea servituii.
Articolul 769 Exercitarea servituii n caz de mprire a fondurilor (1) Dac
fondul dominant se mparte, servitutea va putea fi exercitat pentru uzul
i utilitatea fiecrei pri, fr ca situaia fondului aservit s poat fi
agravat.(2) Dac fondul aservit se mparte, servitutea se poate exercita,
pentru uzul i utilitatea fondului dominant, pe toate prile rezultate din
mprire, sub rezerva prevederilor art. 768.(3) Cu toate acestea, dac
servitutea este exercitat pentru uzul i utilitatea exclusiv a uneia dintre
prile desprite din fondul dominant ori nu se poate exercita dect pe
una dintre prile desprite din fondul aservit, servitutea asupra celorlalte
pri se stinge.
Articolul 765

Seciunea a 3-a Stingerea servituilor

Cauzele de stingere a servituilor (1) Servituile se sting pe cale

principal prin radierea lor din cartea funciar pentru una dintre
urmtoarele cauze:a) consolidarea, atunci cnd ambele fonduri ajung s
aib acelai proprietar;b) renunarea proprietarului fondului dominant;c)
ajungerea la termen;d) rscumprarea;e) imposibilitatea definitiv de
exercitare;f) neuzul timp de 10 de ani;g) dispariia oricrei utiliti a
acestora.(2) Servitutea se stinge, de asemenea, prin exproprierea fondului
aservit, dac servitutea este contrar utilitii publice creia i va fi afectat
bunul expropriat.
Articolul 771 Stingerea servituii prin neuz (1) Termenul de 10 de ani prevzut
la art. 770 alin. (1) lit. f) curge de la data ultimului act de exerciiu al
servituilor necontinue ori de la data primului act contrar servituilor
Articolul 770

4|P a g i n a

continue.(2) Exercitarea servituii de ctre un coproprietar ori de ctre

uzufructuar profit i celorlali coproprietari, respectiv nudului proprietar.
Articolul 772 Rscumprarea servituii de trecere (1) Servitutea de trecere va
putea fi rscumprat de proprietarul fondului aservit dac exist o
disproporie vdit ntre utilitatea care o procur fondului dominant i
inconvenientele sau deprecierea provocat fondului aservit.(2) n caz de
nenelegere ntre pri, instana poate suplini consimmntul
proprietarului fondului dominant. La stabilirea preului de rscumprare,
instana va ine cont de vechimea servituii i de schimbarea valorii celor
dou fonduri.

5|P a g i n a