BAB IV
DATA DAN ANALISIS
4.1
Data Proyek
Lokasi Proyek
Peruntukan
: Hotel Bintang 3
Luas Bangunan
: 9.231 m2
Luas Tanah
: 1.154 m2
Main Kontraktor
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
HARGA SATUAN
60.000,00
90.000,00
90.000,00
100.000,00
120.000,00
PER
PER
PER
PER
PER
OH
OH
OH
OH
OH
PER
PER
PER
PER
PER
BH
M2
KG
M3
M2
BAHAN
1
2
3
4
5
BATAKO
Rp
2.500,00
BATU KALI
Rp
27.777,00
SEMEN TIGA RODA
Rp
1.260,00
PASIR PASANG
Rp
165.000,00
BOBOK BOREPILE
Rp
25.000,00
Sumber : PT. Total Bangun Persada Tbk dan PT Winata
IV-1
Untuk material batako terdapat perbedaan harga ketika kita membeli dengan
jumlah volume tertentu kita membeli di manapun batako pasti dengan satuan harga palet
atau m3, dan disini kita membeli 2,5 m3 jika di konfersi ke dalam m2 adalah, 1 m3
berisi 83 bh batako, jadi 2,5 m3 berisikan 207,5 bh batako, sedangkan 1 m2 pasangan
batako membutuhkan 12,5 bh batako, jika keseluruhan 207,5 bh batako akan
menghasilkan 16,6 m2 pasangan bekisting batako, dan diskon itu berlaku hingga 10 m3
dan setiap 2,5 m3 diberikan diskon 250 rupiah setiap batakonya, sedangkan untuk
pembelian untuk material batu kali tidak ada perbedaan harga. Rincian seperti yang
terdapat pada table berikut :
Tabel 4.2 Potongan Harga Untuk Pembelian Material
Material
16.6m2
33.2 m2
49.8 m2
Rp
Rp
Rp
Batako
2.500
2.250
2.000
Rp
Rp
Rp
Batu Kali
185.000
185.000
185.000
Sumber : Hasil Perhitungan Dan Harga Dari Sub Kontraktor
66.4 m2
Rp
1.750
Rp
185.000
IV-2
Namun supaya lebih jelas volume bekisting pile cap akan dihitung semuanya untuk
mengetahui volume total pekerjaan bekisting seluruh pondasi pilecap tersebut.
Volume pekerjaan bekisting pilecap seluruhnya dapat dilihat dalam tabel 4.3
berikut ini :
Tabel 4.3 Volume pekerjaan pasangan bekisting pilecap seluruhnya
IV-3
Kebutuhan
A
1
2
3
Bahan
Batako
Semen (PC)
Pasir pasang
B
1
2
3
4
Tenaga kerja
Pekerja
Tukang batu
Kepala tukang batu
Mandor
satuan
Indeks
Bh
12.5
Zak
0.2
m3
0,03
Jumlah harga bahan
Rp
Rp
Rp
Harga
Satuan
Jumlah
Harga
Rp.
Rp.
2.500
63.000
165.000
Rp
Rp
Rp
Rp
31.250
12.600
4.950
48.800
OH
0,200
Rp
60.000
OH
0,100
Rp
90.000
OH
0,010
Rp
100.000
OH
0,015
Rp
120.000
Jumlah harga tenaga
Jumlah harga bahan + tenaga (A+B)
Sumber : SNI 6897:2008dan Hasil Perhitungan
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
12.000
9.000
1.000
1.800
23.800
72.600
IV-4
Tabel 4.5 Analisa harga satuan pekerjaan batako untuk harga 2.250 / bh.
Kebutuhan
satuan
Indeks
A
1
2
3
Bahan
Batako
Semen (PC)
Pasir pasang
B
1
2
3
4
Tenaga kerja
Pekerja
Tukang batu
Kepala tukang batu
Mandor
Harga
Satuan
Jumlah
Harga
Rp.
Rp.
Bh
12.5
Zak
0.2
m3
0,03
Jumlah harga bahan
Rp
Rp
Rp
2.250
63.000
165.000
Rp
Rp
Rp
Rp
28.125
12.600
4.950
45.675
OH
0,200
OH
0,100
OH
0,010
OH
0,015
Jumlah harga tenaga
Rp
Rp
Rp
Rp
60.000
90.000
100.000
120.000
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
12.000
9.000
1.000
1.800
23.800
Rp
69.475
Tabel 4.6 Analisa harga satuan pekerjaan batako untuk harga 2.000 / bh.
A
1
2
3
Kebutuhan
Bahan
Batako
Semen (PC)
Pasir pasang
satuan
Bh
Zak
m3
Indeks
12.5
0.2
0,03
Rp
Rp
Rp
Harga
Satuan
Jumlah
Harga
Rp.
Rp.
2.000
63.000
165.000
Rp
Rp
Rp
25.000
12.600
4.950
Rp
42.550
IV-5
B
1
2
3
4
Tenaga kerja
Pekerja
Tukang batu
Kepala tukang batu
Mandor
OH
0,200
OH
0,100
OH
0,010
OH
0,015
Jumlah harga tenaga
Rp
Rp
Rp
Rp
60.000
90.000
100.000
120.000
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
12.000
9.000
1.000
1.800
23.800
Rp
66.350
Tabel 4.7 Analisa harga satuan pekerjaan batako untuk harga 1.750 / bh.
A
1
2
3
Kebutuhan
Bahan
Batako
Semen (PC)
Pasir pasang
satuan
Bh
Zak
m3
Indeks
12.5
0.2
0,03
Rp
Rp
Rp
Harga
Satuan
Jumlah
Harga
Rp.
Rp.
1.750
63.000
165.000
Tenaga kerja
Pekerja
Tukang batu
Kepala tukang batu
Mandor
OH
0,200
OH
0,100
OH
0,010
OH
0,015
Jumlah harga tenaga
Rp
Rp
Rp
Rp
60.000
90.000
100.000
120.000
Rp
Rp
Rp
21.875
12.600
4.950
Rp
39.425
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
12.000
9.000
1.000
1.800
23.800
Rp
63.225
IV-6
Dari ke empat analisa pekerjaan bekisting batako tersebut diperoleh harga satuan
yang berbeda, yaitu Rp 72.600 untuk volume pemasangan dibawah 16.6 m2, Rp 69.475
untuk volume pemasangan dibawah33.2 m2, Rp 66.350 untuk volume pemasangan
dibawah49.8 m2dan Rp 63.225 untuk volume pemasangan diatas66.4 m2.
4.1.4.2. Analisis Pekerjaan Bekisting Batu Kali
Analisa harga satuan yang kedua adalah pekerjaan bekisting pilecap dengan
material batu kali, dalam analisa pekerjaan batu kali hanya terdapat satu harga karena
memang harga satuan material tersebut tidak berubah berapapun volume pembeliannya.
Berikut analisa harga satuan pekerjaan bekisting pile cap dengan menggunakan material
batu kali :
Tabel 4.8 Analisa harga satuan pekerjaan bekisting dengan material batu kali
Kebutuhan
satuan
Indeks
Harga
Satuan
Jumlah
Harga
Rp.
Rp.
A
1
2
3
Bahan
Batu Kali
Semen (PC)
Pasir pasang
B
1
2
3
4
Tenaga kerja
OH
Pekerja
1.5
Rp
OH
Tukang batu
0,75
Rp
OH
Kepala tukang batu
0,075
Rp
OH
Mandor
0,075
Rp
Jumlah harga tenaga
Jumlah harga bahan + tenaga (A+B)
Sumber : SNI 2836_2008dan Hasil Perhitungan
m2
1.2
kg
202
m3
0,485
Jumlah harga bahan
Rp
Rp
Rp
40.000
400
45.000
Rp
Rp
Rp
Rp
48.000
80.800
21.825
150.625
27.513
40.000
50.000
60.000
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
41.270
30.000
3.750
4.500
79.375
230.145
IV-7
Dari analisa harga satuan tersebut diperoleh harga sebesar Rp. 230.145. Jadi
untuk mengerjakaan satu meter persegi pasangan bekisting pile cap dengan
menggunakan bahan batu kali membutuhkan biaya sebesar Rp 230.145. Untuk
pekerjaan pasangan batu kali tidak ada variasi harga satuan seperti pada pekerjaan
pasangan bekisting pile cap dengan bahan batako.
4.1.4.3. Analisis Pekerjaan Bekisting Bobokan Borepile
Analisa harga satuan yang ketiga dan menjadi bahan yang terakhir digunakan
dan jarang terfikirkan untuk digunakan adalah sisa bobokan kepala bore pile, dalam
analisa pekerjaan bobokan borepile hanya terdapat upah bobokan kepala borepile itu
sendiri dimana hanya terdapat upah bobokan saja dan tentunya tetap menggunakan
bahan pasir dan semen sebagai bahan pengikat. Berikut analisa harga satuan pekerjaan
bekisting pile cap dengan menggunakan material bobokan borepile :
Tabel 4.9 Analisa harga satuan pekerjaan bekisting pile cap dengan material
bobokan borepile
Kebutuhan
satuan
Indeks
Bahan
Upah Bobokan Bore
m2
Pile
1.05
Zak
Semen (PC)
0.2
m3
Pasir pasang
0,03
Jumlah harga bahan
Tenaga kerja
Rp
Rp
Rp
Harga
Satuan
Jumlah
Harga
Rp.
Rp.
25.000
63.000
165.000
Rp
Rp
Rp
Rp
26.250
12.600
4.950
43.800
IV-8
1
2
3
4
OH
Pekerja
0,200
OH
Tukang batu
0,100
OH
Kepala tukang batu
0,030
OH
Mandor
0,030
Jumlah harga tenaga
Rp
Rp
Rp
Rp
60.000
90.000
100.000
120.000
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
12.000
9.000
3.000
3.600
27.600
71.400
Dari analisa harga satuan tersebut diperoleh harga sebesar Rp. 71.400. Jadi
untuk mengerjakaan satu meter persegi pasangan bekisting pile cap dengan
menggunakan bahan bobokan borepile membutuhkan biaya sebesar Rp 71.400
4.1.4.4. Analisis Pekerjaan Plesteran
Analisa harga satuan selanjutnya adalah pekerjaan plesteran, pekerjaan plesteran
kasar ini berlaku untuk semua pekerjaan diatas. Plesteran yang digunakan adalah tebal
15 mm dengan campuran 1PC:5PP, artinya 1 semen banding 5 pasir pasangan. Berikut
analisa harga satuan pekerjaan plesteran :
Tabel 4.10 Analisa harga satuan pekerjaan plesteran
Kebutuhan
1
2
Bahan
Semen (PC) Tiga
Roda
Pasir pasang
B
1
Tenaga kerja
Pekerja
satuan
Indeks
Kg
5,184
Kg
0,026
Jumlah harga bahan
OH
0,300
Harga
Jumlah
Satuan
Harga
Rp.
Rp.
Rp
Rp
1.260
165.000
Rp
Rp
Rp
6.532
4.290
10.822
Rp
60.000
Rp
18.000
IV-9
2
3
4
OH
Tukang batu
0,150
OH
Kepala tukang batu
0,015
OH
Mandor
0,015
Jumlah harga tenaga
Rp
Rp
Rp
90.000
100.000
120.000
Rp
Rp
Rp
Rp
13.500
1.500
1.800
34.800
Rp
45.622
Dari analisa tersebut diperoleh harga pekerjaan plesteran per meter persegi
adalah sebesar Rp 45.622 rupiah. Jadi untuk melaksanakan pekerjaan plesteran satu
meter persegi dibutuhkan biaya sebesar Rp 45.622.
4.2
Analisis Perbandingan
Pada tahap sebelumnya telah diperoleh data data volume pekerjaan bekisting
pile cap dengan menggunakan bahan material batako, batu kali maupun bobokan kepala
bore pile. Selain itu telah diperoleh juga harga satuan dari masing masing material dan
bahan yang sedang diteliti. Pada tahap ini akan dibahas perbandingan harga satuan
pekerjaan dan harga total pekerjaan dari masing masing material yang diteliti. Dari
kedua perbandingan tersebut akan memperlihatkan tingkatan dari yang paling mahal
sampai yang paling murah dari ketiga bahan tersebut dan faktor apa saja yang membuat
murah ataupun mahal disetiap material.
4.2.1 Perbandingan harga satuan pekerjaan
Harga satuan pekerjaan terdiri dari harga bahan ditambah harga upah dari
pekerjaan tersebut. Harga tersebut diperoleh dari analisa harga satuan pekerjaan, yaitu
dengan mengalikan koefisien dari masing masing bahan dan upah dengan harga satuan
bahan dan upah. Pada pekerjaan pasangan batako terdapat perbedaan harga satuan yang
diperoleh, karena terdapat perbedaan harga material menyesuaikan volume pembelian
IV-10
materialnya. Sehingga diperoleh daftar harga satuan seperti yang tertera pada tabel
berikut ini :
Tabel 4.11 Tabel Perbandingan Harga satuan Pekerjaanbekisting
Harga Satuan Material
Material
16.6 m2
Rp
Batako
72.600
Rp
Batu Kali
230.145
Bobokan Bore
Rp
Pile
71.400
Sumber : Hasil Perhitungan
33.2 m2
Rp
69.475
Rp
230.145
Rp
71.400
49.8 m2
Rp
66.350
Rp
230.145
Rp
71.400
66.4 m2
Rp
63.225
Rp
230.145
Rp
71.400
Rp250,000
Rp200,000
Rp150,000
Batako
Batu Kali
Rp100,000
Rp50,000
Volume pekerjaan
Gambar 4.1 Perbandingan harga satuan pekerjaan Batako, Batu Kali, Dan
Bobokan Borepile
(Sumber : Hasil Olahan)
Berdasarkan gambar 4.1 diatas terlihat harga satuan pekerjaan yang paling
murah adalah menggunakan tetap menggunakan pasangan batako tentu dengan
IV-11
pembelian maksimal yaitu di atas 10 m3, tetapi jika untuk pembelian material sedikit,
penggunaan begisting lebih baik, dan yang paling mahal adalah tetap menggunakan batu
kali. Untuk pekerjaan pasangan batako mengalami penurunan harga pada kisaran
volume pekerjaan diatas 2.5 m3, sedangkan untuk pekerjaan lainnya seperti pekerjaan
batu kali dan bobokan borepile tidak ada penurunan harga karena harga materialnya
tidak ada perbedaan baik pembelian dengan volume besar maupun volume kecil.
Namun catatan yang perlu diingat dalam perbandingan diatas adalah, biaya buang sisa
bobokan borepile keluar lokasi, jika material tersebut tidak dimanfaatkansama sekali,
dan jika material tersebut digunakan, seharusnya ongkos pembuatan bekisting pile cap
menggunakan material sisa bobokan borepile dapat dikurangin, di proyek ini biaya
untuk buang puing ataupun sisa material adalah 18.600-/m2.
Tabel 4.12 Analisa harga satuan buang puing
A
1
2
Kebutuhan
satuan
Indeks
Harga
Satuan
Jumlah
Harga
Rp.
Rp.
Unit
1
Rp
10.150
Rp
ltr
0.976
Rp
8.600
Rp
Jumlah harga bahan
Rp
Dibulatkan
Rp
Sumber : PT Total Bangun Persada Tbkdan Hasil Perhitungan
10.150
8.394
18.544
18.600
Sehingga diperoleh daftar harga satuan baru yang sudah dikurangin dengan ongkos
biaya buang material seperti yang tertera pada tabel 4.12 berikut ini :
IV-12
16.6 m2
Rp
72.600
Rp
230.145
Rp
52.800
Batako
Batu Kali
Bobokan Bore
Pile
33.2 m2
Rp
69.475
Rp
230.145
Rp
52.800
49.8 m2
Rp
66.350
Rp
230.145
Rp
52.800
66.4 m2
Rp
63.225
Rp
230.145
Rp
52.800
Dari Table 4.19 diatas dapat kita peroleh perbandingan harga untuk ketiga
material, namun untuk material bobokan borepile pasti cenderung menurun seiring
semakin banyaknya material yang dapat digunakan, tanpa harus membuang sisa
material bobokan keluar lokasi, Gambar grafik harga keseluruhan perbandingan dapat
dilihat pada gambar4.2 dibawah ini.
Rp300,000
Rp250,000
Rp200,000
Rp150,000
Rp100,000
Rp50,000
Rp215.8m2
199.2m2
182.6m2
166m2
149.4m2
132.8m2
116.2m2
99.6m2
83m2
66.4m2
49.8m2
33.2m2
16.6m2
0 m2
Volume pekerjaan
Gambar 4.2 Total perbandingan harga satuan pekerjaan Batako, Batu Kali, Dan
Bobokan Borepile setalah dikurangi dengan ongkos buang sisa material.
(Sumber : Hasil Olahan)
IV-13
pekerjaan plesteran. Harga total masing masing pekerjaan diperoleh dari perkalian harga
satuan pekerjaan yang telah dibuat di analisa harga satuan dengan volume total masing
masing pekerjaan yang telah diperoleh sebelumnya.Untuk rekapitulasi biaya pekerjaan
pasangan batako adalah sebagai berikut dari yang termahal hingga yang termurah :
NO.
A
1
2
3
4
URAIAN PEKERJAAN
VOLUME
SAT.
HARGA
SATUAN
(Rp)
TOTAL
HARGA
(Rp)
63.225
63.225
63.225
63.225
1.049.535
2.099.070
3.148.605
4.198.140
IV-14
5
6
7
8
9
10
11
12
13
83.0
99.6
116.2
132.8
149.4
166.0
182.6
199.2
215.8
m
m
m
m
m
m
m
m
m
63.225
63.225
63.225
63.225
63.225
63.225
63.225
63.225
63.225
5.247.675
6.297.210
7.346.745
8.396.280
9.445.815
10.495.350
11.544.885
12.594.420
13.643.955
Dari tabel 4.14 dapat diketahui nilai total pekerjaan pasangan bekisting batako
adalah Rp 13.643.955.-
NO.
A
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
URAIAN PEKERJAAN
VOLUME
SAT.
HARGA
SATUAN
(Rp)
TOTAL
HARGA
(Rp)
230.145
230.145
230.145
230.145
230.145
230.145
230.145
230.145
230.145
230.145
230.145
230.145
230.145
3.820.407
7.640.814
11.461.221
15.281.628
19.102.035
22.922.442
26.742.849
30.563.256
34.383.663
38.204.070
42.024.477
45.844.884
49.665.291
IV-15
Dari tabel 4.15 dapat diketahui nilai total pekerjaan pasangan bekisting batu kali
adalah Rp 49.665.291.-
NO.
A
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
URAIAN PEKERJAAN
VOLUME
SAT.
HARGA
SATUAN
(Rp)
TOTAL
HARGA
(Rp)
4.576.020
5.143.740
5.711.460
6.279.180
6.846.900
7.414.620
7.982.340
8.550.060
9.117.780
9.685.500
10.253.220
10.820.940
11.388.660
Dari tabel 4.16 dapat diketahui nilai total pekerjaan pasangan bekisting pilecap
dengan bekas bobokan borepileadalah Rp 11.388.660.- , data di atas terlihat semakin
besar volume pekerjaan maka harga satuan akan semakin kecil.
Dari ketiga material tersebut menunjukkan bahwa pekerjaan bekisting pile cap
dengan menggunakan bekas bobokan borepile lebih murah dibandingkan dengan
material lainnya. Untuk lebih jelasnya kita bisa lihat pada gambar 4.3 total harga
pekerjaan bekisting pile cap berikut :
IV-16
Batako
Rp30,000,000
Batu Kali
Rp20,000,000
Rp10,000,000
215.80
199.20
182.60
166.00
149.40
132.80
116.20
99.60
83.00
66.40
49.80
33.20
16.60
Rp-
Rp40,000,000
Volume pekerjaan
Gambar 4.3 Total harga pekerjaan bekisting pile cap
Dari gambar 4.3 diatas dapat kita ketahui, bahwa bobokan borepile adalah harga
termurah untuk dijadikan bekisting pile cap, karena semakin banyak bekas bobokan
borepile yang digunakan maka semakin sedikit pula ongkos untung biaya buang puing
bekas bobokan borepile keluar lokasi.
IV-17