itrio de Braslia ologia e Cincias

Engenharia Civil

UniCEUB
Sociais Aplicadas FATECS - Departamento de

LUIS FELIPE GONALVES

ANLISE COMPARATIVA DE CUSTOS E EXECUO ENTRE

DOIS SISTEMAS CONSTRUTIVOS APLICADOS EM
PROGRAMAS SOCIAIS: PAREDE DE CONCRETO ARMADO
MOLDADO IN LOCO COM FORMAS DE ALUMNIO E
ALVENARIA DE VEDAO COM BLOCOS CERMICOS.

BRASLIA
2016

LUIS FELIPE GONALVES

ANLISE COMPARATIVA DE CUSTOS E EXECUO ENTRE

DOIS SISTEMAS CONSTRUTIVOS APLICADOS EM
PROGRAMAS SOCIAIS: PAREDE DE CONCRETO ARMADO
MOLDADO IN LOCO COM FORMAS DE ALUMNIO E
ALVENARIA DE VEDAO COM BLOCOS CERMICOS.

Trabalho de Concluso de Curso

apresentado como um dos
requisitos para a formao no
curso de Engenharia Civil do
UniCEUB Centro Universitrio
de Braslia
Orientador: Eng. Civil Flvio de
Queiroz Costa.

BRASLIA
2016

LUIS FELIPE GONALVES

ANLISE COMPARATIVA DE CUSTOS E EXECUO ENTRE

DOIS SISTEMAS CONSTRUTIVOS APLICADOS EM
PROGRAMAS SOCIAIS: PAREDE DE CONCRETO ARMADO
MOLDADO IN LOCO COM FORMAS DE ALUMNIO E
ALVENARIA DE VEDAO COM BLOCOS CERMICOS.

Trabalho de Concluso de Curso

apresentado como um dos
requisitos para a formao no
curso de Engenharia Civil do
UniCEUB Centro Universitrio
de Braslia
Orientador: Eng. Civil Flvio de
Queiroz Costa.

BRASLIA
2016

Banca Examinadora
_______________________________
Eng. Civil: Flvio de Queiroz Costa
Orientador
_______________________________
Examinador Interno
_______________________________
Examinador Externo

RESUMO
Com o aumento populacional e a grande demanda da populao para
adquirir sua casa prpria, o governo federal tem incentivado cada vez mais a
execuo de moradias populares com prazos de execuo cada vez menor,
constatou-se a necessidade de inovao nos sistemas construtivos, analisando
o melhor sistema executivo quanto s exigncias do governo federal, de forma
que a execuo se torne mais barata e com um prazo de execuo menor afim
de atender a demanda populacional. O presente trabalho tem como objetivo
analisar comparativamente dois sistemas construtivos de vedao: parede de
concreto armado in loco atravs de formas de alumnio e o sistema construtivo
de alvenaria de vedao com blocos cermicos, em relao aos custos e
prazos de execuo. A coleta de dados para a anlise de custos do trabalho
teve como base um projeto voltado para moradias populares, em Braslia-DF,
levando-se em considerao apenas as unidades habitacionais trreas,
executadas em paredes de concreto armado moldado in loco, atravs de
formas de alumnio. A partir da anlise dos dados coletados, pode-se verificar
que os custos e prazos para execuo de cada sistema construtivo estudado
diferem ao considerar apenas a execuo de uma nica unidade habitacional
como de uma quantidade elevada de unidades. Os custos e prazos entre cada
sistema construtivo estudado diferenciam-se devido aos materiais de execuo
utilizados, onde observou-se que o sistema construtivo de alvenaria de
vedao em blocos cermicos mais barato ao executar at uma determinada
quantidade de unidades habitacionais, porem o prazo de execuo para o
respectivo sistema torna-se maior por necessitar de servios a mais comparado
ao sistema construtivo de parede de concreto, podendo variar entre 20 a 30
dias. A execuo do sistema construtivo de parede de concreto tem um custo
elevado ao ser analisado a execuo de apenas uma unidade habitacional,
pelo o fato de as formas de alumnio para a execuo das paredes de concreto
terem um custo elevado, porem ao ser considerado a repetitividade do mesmo
projeto arquitetnico e utilizar o mesmo conjunto de formas de alumnio
constatou-se que a partir de uma quantidade de unidades habitacionais tornase mais barato, uma vez que o conjunto de formas de alumnio tem vida til
sem manuteno ou reparos de 700 utilizaes. O prazo para execuo de

uma nica unidade habitacional no sistema construtivo de parede de concreto

claramente menor, uma vez que h uma menor quantidade de servios a
serem executado, deixando o processo executivo industrializado e de forma
prtica.

Palavras-chave:
Oramento.

Anlise

de

Custos,

Prazos,

Formas

de

Alumnio,

ABSTRACT
By the population growth and the high demand of the population to get
their own home, the federal government has been encouraging implementation
of affordable housing with shorter periods executation, once is needed
innovation in construction systems, analyzing the best executive system as the
requirements of the federal government, so that the execution will become
cheaper and with short periods executation in order to meet the population
demand. The study aims at comparing two constructive sealing systems:
reinforced concrete wall in place through forms of aluminum and building
system sealing masonry ceramic blocks, in relation of costs and executive
shorter time. Data collection for the labor cost analysis was based on a project
focused on affordable housing in Brasilia-DF, taking into account only the
single-storey housing units, executed in reinforced concrete walls molded on
site, through aluminium forms. From the analysis of the collected data, it can be
seen that the costs and deadlines for implementation of each studied building
system differ in considering only the execution of a single housing unit as a high
amount of units. The cost and time between each constructive system studied
differ due to execution of materials used, where it was observed that the
constructive system of sealing masonry ceramic block is cheaper to run until a
certain amount of housing units, but the term execution for the respective
system becomes greater need for services if compared to the constructive
system of concrete wall, ranging between 20 to 30 days. The implementation of
the construction of concrete wall system has a high cost to be analyzed to run
only one housing unit, by the fact that the aluminum forms for the
implementation of concrete walls have a high cost, however to be considered
the repetitiveness the same architectural design and using the same set of
forms of aluminum was found that from a number of housing units becomes
less expensive, since all aluminum forms have useful life without maintenance
or repair 700 uses. The period for execution of a single dwelling unit of the
building system concrete wall is clearly smaller, since there is a smaller amount
of service to be performed, leaving the industrialized executive procedure and
practical manner.
Keywords: Cost Analysis, Deadlines, Aluminum Shapes, Budget

SUMRIO

1. INTRODUO........................................................................................... 13
1.1. OBJETIVOS.................................................................................15
1.2. OBJETIVO GERAL.................................................................... 15
1.3. OBJETIVOS ESPECFICOS...................................................... 15
2. REVISO BIBLIOGRFICA...................................................................... 16
2.1 Sistema Construtivo em Alvenaria de Vedao em Blocos
Cermicos..................................................................................................
16
2.1.
2.3.

Materiais..................................................................................... 18
Processo Executivo....................................................................19
2.3.1. Marcao.......................................................................... 19
2.3.2. Assentamento...................................................................20
2.3.3. Encunhamento...................................................................21
2.3.4. Vantagens e Desvantagens............................................. 22
3. Sistema Construtivo em Parede de Concreto Armado moldado in
loco............................................................................................................. 23
3.1. Formas.........................................................................................25
3.2. Processo Executivo....................................................................27
3.2.1. Fundao...........................................................................27
3.2.2. Armao.............................................................................29
3.2.3. Montagem de Formas de Alumnio....................................32
3.2.4. Concretragem................................................................... 33
3.2.5. Recebimento do Concreto................................................ 34
3.2.6. Aplicao............................................................................35
3.2.7. Desforma e Limpeza de Formas....................................... 37
3.2.8. Acabamento...................................................................... 38
3.2.9. Vantagens e Desvantagens ............................................. 39
4. METODOLOGIA......................................................................................... 40
4.1. Escolha de Projeto em Parede de Concreto armado moldado
in loco.................................................................................................... 41
4.2.
Escolha de Projeto em Alvenaria de Vedao em Blocos
Cermicos............................................................................................ 43
5. APRESENTAO E ANLISE DE RESULTADO.................................... 44
5.1. Comparativo Oramentrio.......................................................44
5.2. Comparativo do Cronograma de Execuo.............................49
6. CONSIDERAES FINAIS....................................................................... 53
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS.......................................................... 54
ANEXO 1.................................................................................................... 57
ANEXO 2.................................................................................................... 71
ANEXO 3.................................................................................................... 77

LISTA DE FIGURAS
FIGURA 1 - Alvenaria de Vedao com Blocos Cermicos.........................16
FIGURA 2 - Marcao da primeira fiada..................................................... 20
FIGURA 3 - Elevao da alvenaria de blocos cermicos............................21
FIGURA 4 Encunhamento de alvenaria.................................................. 24
FIGURA 5 - Formas de Alumnio j executadas......................................... 26
FIGURA 6 - Radier.....................................................................,.................28
FIGURA 7 - Armao em tela soldada de uma habitao popular..............30
FIGURA 8 - Espaadores nas telas de ao................................................ 31
FIGURA 9 - Espaadores nas tubulaes...................................................31
FIGURA 10 - Aplicao de Desmoldante base de gua...........................32
FIGURA 11- Frmas de alumnio montadas............................................... 33
FIGURA 12 - Teste de Abatimento............................................................. 35
FIGURA 13- Pontos Iniciais de Concretagem............................................. 36

FIGURA 14 - Concretagem......................................................................... 37
FIGURA 15 - Desforma de painis............................................................. 38
FIGURA 16 - Projeto casa de Parede de Concreto.................................... 42
FIGURA 17- Exemplo de casa em parede de concreto............................. 43

LISTA DE ABREVIAES
ABNT......................Associao Brasileira de Normas Tcnicas
ICST......................ndice de Confiana das empresas da construo
MCMV...................Minha casa, Minha Vida
NBR.......................Norma Brasileira
UH.........................Unidade Habitacional
SEGETH..............Secretaria de de Estado de Gesto do Territrio e Habitao

LISTA DE GRFICOS
GRFICO 1 - Quantitativo de Casas viveis p/ execuo do sistema construtivo
de parede de concreto..................................................................................... 52

LISTA DE TABELAS
TABELA 1 - Tipologias de Concreto p/ parede de concreto............................ 25
TABELA 2 - Custo por Unidade Habitacional conforme oramento de parede de
concreto armado moldado in loco.................................................................44
TABELA 3 Oramento Simplificado de Alvenaria de Vedao em Blocos
Cermicos para uma unidade............................................................................45
TABELA 4 - Oramento Simplificado de Parede de Concreto para uma
unidade..............................................................................................................45
TABELA 5 - Cronograma Executivo em Alvenaria de Vedao.......................50
TABELA 6 - Cronograma da edificao em parede de concreto......................51
TABELA 7 - Custo de uma UH em alvenaria de blocos cermicos e paredes de
concreto.............................................................................................................51

13
1. INTRODUO
Segundo Castelo (2016), o mercado da construo civil vem,
acentuadamente, perdendo confiana desde 2010, com o ndice de Confiana
das empresas da construo ficando abaixo dos 100 pontos no ms de maio
do ano de 2013. Percebe-se, assim, que a partir de janeiro de 2014, houve
uma queda acentuada no nvel de confiana das empresas de construo,
assinalando o ms de dezembro de 2015 com o ICST mais baixo dos ltimos
quatro anos.
Apesar de o nvel de confiana das empresas apresentar baixa tendo
como um dos fatores condicionantes a situao econmica do pas, o Brasil,
ainda

assim, conforme

Nakamura

(2015), registra

significativo

dficit

habitacional, tornando necessria a construo habitacional em larga escala,

com prazos reduzidos e de baixo custo, a exemplo do Programa Minha Casa
Minha Vida (MCMV). O programa anunciado pelo governo federal, visando
atender famlias de baixa renda, alcanou, inicialmente, o quantitativo de

um

milho de unidades habitacionais contratadas, com investimentos de R$ 53,3

bilhes. O crescimento elevado da construo de unidades habitacionais
destinadas populao de baixa renda, importou em significativo aumento de
empregos formais, totalizando cerca de seiscentos mil novos postos de
trabalho (AVESANI, 2012, p.6 a 10).
Desde a criao do programa no ano de 2009, foram contratadas 4,1
milhes de unidades habitacionais, onde cerca de 2,5 milhes j foram
entregues. Com a 3 fase do programa iniciada, o investimento, superior a R$
270 bilhes feitos anteriormente nas duas fases do programa, passar a ser
maior, sendo meta do governo federal a contratao, at o ano de 2018, de
aproximadamente 3 milhes de moradias, com previso de entrega de 500 mil
unidades no ano de 2016 (Portal Brasil, 2015).
O mercado da construo civil, por anos, vem buscando novos tipos e
alternativas tecnolgicas, tanto para sistemas construtivos quanto para
qualquer outra rea da construo civil, sempre visando a reduo de gastos,
porm, muitas vezes, as novas tecnologias no atendem ao fim almejado.

14
Em face da grande demanda e do incentivo do governo federal, as
empresas da construo civil buscam alternativas de sistemas construtivos
aptos a melhorar a qualidade e a produtividade, com foco na reduo de gastos
e perdas de materiais, na diminuio da mo-de-obra e, ao mesmo tempo, com
maior rapidez do processo, de modo a entregar as unidades habitacionais com
nveis de desempenho que atendam s normas da ABNT, como a NBR
15.575:2013. O sistema construtivo de parede de concreto armado moldado in
loco, tem apresentado nveis de eficincia e praticidade para a execuo das
unidades habitacionais demandadas.
Desta forma, o presente trabalho tem como principal objetivo analisar
os de custos e prazos de execuo entre alvenaria de vedao em blocos
cermicos e parede de concreto armado moldada in loco. Portanto, para um
melhor entendimento e compreenso, o projeto levado em considerao, foi um
projeto arquitetnico de padro popular, cujo objetivo estudar os valores
apresentados e analisar os custos e a executividade dos dois sistemas
construtivos, considerando a repetio de execuo das unidades, de modo a
demonstrar que, a partir de uma determinada quantidade executada, um
determinado mtodo construtivo torna-se mais vivel que o outro. Os
resultados encontrados e analisados no presente trabalho, lastreados em
conceitos da engenharia civil e na anlise de custo benefcio para cada sistema
construtivo abordado, serviro de material de consulta para trabalhos e
pesquisas acadmicas, alcanando tanto alunos quanto professores com
interesse no tema.

15
1.1. OBJETIVOS
1.2. Objetivo Geral
Realizar uma anlise comparativa de custos e prazos entre os sistemas
construtivos de alvenaria de vedao em blocos cermicos e parede de
concreto armado moldada in loco atravs de frmas de alumnio.

1.3.

Objetivos Especficos

Analisar cada mtodo construtivo alvenaria de tijolos cermicos e parede de

concreto armado moldado no local com formas de alumnio;
Demonstrar o oramento de cada mtodo executivo para uma unidade de
habitao de padro popular, conforme a quantidade de unidades habitacionais
no presente estudo de caso;
Comparar o custo do m, para uma unidade de habitao de padro popular,
entre os sistemas construtivos estudados, atendendo e observando os mesmos
padres, ou seja, quantidade e repetitividade do projeto.
Apresentar o sistema executivo mais vivel para a concepo de um conjunto
habitacional, nos moldes observados.

2. REVISO BIBLIOGRFICA
Inicialmente, para definir qual sistema construtivo seria o mais ideal
para a execuo de uma unidade habitacional, devem ser analisados vrios
aspectos, como por exemplo, o volume de unidades a serem executadas, as
caractersticas da regio topogrfica e o estudo antecipado do projeto
arquitetnico, atentando-se para a possibilidade de execuo de cada tipo de

16
sistema construtivo, visando, assim,

produzir um estudo de viabilidade

comparando o prazo de execuo, o oramento por m e levando em

considerao

todas

as

variveis

possveis

antes

do

comeo

do

empreendimento. (Aresto Arquitetura, 2016).

Necessariamente, ao ser executada uma unidade habitacional, esta
precisa demonstrar estar de acordo com o conjunto normativo NBR
15575:2013.

2.1. Sistema Construtivo em Alvenaria de Vedao em Blocos

Cermicos
O sistema construtivo de alvenaria de vedao de blocos cermicos,
constitudo por estrutura em concreto armado (Pilar,Viga,Laje), apresenta como
caracterstica fundamental paredes de tijolos cermicos, com finalidade de
vedao, separao de ambientes e isolante trmico e acstico, ou seja, as
paredes no possuem funo estrutural (Aresto Arquitetura, 2016). A Figura 1
abaixo apresenta o sistema de alvenaria de vedao j executado.
Figura 1 Alvenaria de Vedao com Blocos Cermicos

Fonte:

http://www.pauluzzi.com.br/vedacao.php
Para Azevedo (1997), alvenaria toda obra constituda de pedras
naturais, tijolos ou blocos de concreto, ligados ou no por meio de argamassa,
tendo

que

oferecer

as

condies

de

resistncia,

durabilidade

impermeabilidade. Porm, a aplicao de tijolos no atende a todas as

17
condies, atendendo aos quesitos de resistncia e durabilidade, enquanto a
impermeabilizao feita atravs de meios artificiais com produtos especficos.
Diante disso, vale afirmar que alvenarias no sistema construtivo
convencional no tm funo estrutural, servindo apenas de compartilhamento
de espaos nas unidades habitacionais e tambm no fechamento dos vos da
estrutura, independentemente de qual material ser utilizado para a estrutura.
As alvenarias de vedao devem apresentar uma resistncia adequada para
suportar cargas laterais estticas e/ou dinmicas, como por exemplo, atuao
do vento e impactos acidentais (Cdigo de Prticas-Alvenaria de vedao em
blocos cermicos, 2009).
Segundo Milito (2004), alvenaria no dimensionada para resistir cargas
verticais alm de seu peso prprio denominada Alvenaria de Vedao, sendo
assim, as paredes utilizadas como elemento de vedao devem possuir
caractersticas tcnicas. Sob tal aspecto, alvenaria de vedao sem funo
estrutural deve apresentar resultados satisfatrios de acordo com os requisitos
de desempenho que a norma NBR 15575:2013 estabelece.

Requisitos relacionados segurana da edificao:

o Desempenho Estrutural;
o Segurana contra incndio;
o Segurana no uso e operao.

Requisitos relacionados habitabilidade da edificao:

o Estanqueidade;
o Desempenho trmico;
o Desempenho Acstico;
o Desempenho Lumnico.

Requisitos relacionados sustentabilidade da edificao:

o Durabilidade;

18
2.2. Materiais
Na alvenaria de vedao poucos materiais so comumente utilizados,
os principais so a argamassa de assentamento e os blocos. Com o
desenvolvimento do setor e com a necessidade da criao de novos materiais,
a argamassa e os blocos sofreram modificaes. O avano do setor
proporcionou uma grande variedade dos tipos e das caractersticas desses
materiais,

com

objetivo

de

atender

as

exigncias

tcnicas

consequentemente trazer eficincia ao produto final. Silva (2007, p.7) afirma

que no decorrer dessa evoluo dos materiais, os principais foram
argamassa industrializada e o bloco de concreto.
A definio de qual tipo de bloco ser utilizado para a execuo do
respectivo sistema, deve ser levada em considerao a partir da observao
das caractersticas dos materiais e sua facilidade de aquisio no mercado.
Assim a escolha do material com o qual a edificao ser executada, dever
tomar como base a economia em sua aquisio e sempre atendendo os
desempenhos requisitados. Aborda que existem vrios tipos de blocos, com de
concreto, cermicos, entre outros que devem ser escolhidos de acordo com a
finalidade a que se destina.

2.3. Processo Executivo

A NBR 8545:1984 (Execuo de Alvenaria de vedao com blocos cermicos),
define algumas diretrizes tcnicas que visam maior produtividade e qualidade
durante o processo executivo. O processo executivo de alvenaria dividido em

19
etapas, onde os prazos tcnicos para a execuo de uma prxima etapa
devero ser respeitados para que no venha a causar danos futuros na
alvenaria. As etapas do processo executivo so divididas em marcao,
assentamento e encunhamento.
2.3.1. Marcao
Para D2R ENGENHARIA, a marcao da alvenaria a primeira etapa
do processo, onde locada a primeira fiada de tijolos, tendo que respeitar a
marcao dos pontos conforme o projeto de arquitetura solicitada, de modo
que a linearidade da alvenaria seja garantida. Caso haja desnveis no piso
onde ser assentada a alvenaria, necessrio corrigi-los, tanto em caso de
depresses, onde as mesmas so corrigidas ao aplicar argamassa, como em
casos de remoo de excessos.
Afim de facilitar o enquadramento da alvenaria, tanto interna como
externa, a marcao para a colocao da primeira fiada recomendada que
seja iniciada pelas paredes externas. O acumulo de cotas deve ser utilizado
para a locao das paredes, para que seja minimizada o acumulo de erros
gerados durante as a medies. Marcando os eixos das paredes e verificando
os esquadros, a locao da primeira fiada da alvenaria iniciada em pontos
estratgicos como encontros de alvenaria, cantos de paredes, aberturas e no
encontro com a estrutura existente. (D2R ENGENHARIA, 2012).
As juntas verticais da primeira fiada sempre devem ser preenchidas,
ainda que o projeto preveja a eliminao das juntas nas fiadas subsequentes.
De acordo com a NBR 8545 (1984, p.10) as juntas de argamassa devem tem
no mximo 10mm e no devem apresentar vazios. Figura 2 mostra a marcao
da primeira fiada.
Figura 2 Marcao da primeira fiada.

20
Fonte: http://www.pauluzzi.com.br/vedacao.php

2.3.2. Assentamento
O projeto executivo dever ser seguido durante a execuo da
alvenaria, conforme as posies pedidas em projeto e tambm suas dimenses
(Espessura, comprimento e outros). Conforme a alvenaria levantada, as
fiadas de tijolos seguintes fiada de marcao devero seguir um padro de
forma que as juntas verticais da alvenaria fiquem descontinuas. A NBR 8545
(1984) assinala que caso haja necessidade de assentamento contnuo das
juntas verticais, recomendado a utilizao de armadura longitudinal, situadas
na argamassa de assentamento. O estudo preliminar da paginao dos blocos
garante alvenaria um maior nmero de blocos inteiros, trazendo economia e
velocidade na execuo.
A alvenaria deve ser planejada de forma que nos encontros de
componentes cermicos com estruturas e paredes, seja feita uma junta de
amarrao para que se evite futuras patologias (NBR 8545:1984).
A NBR 8545 (1984) recomenda que deve ser utilizado o escantilho
para servir como guia das juntas horizontais e tambm a utilizao do prumo
de pedreiro afim de garantir o alinhamento vertical da alvenaria. Para toda fiada
a ser executada, dever ser esticada uma linha guia para afim de manter a
horizontalidade dos blocos cermicos. A Figura 3 esquematiza a elevao da
alvenaria de blocos cermicos.

Figura 3 Elevao da alvenaria de blocos cermicos.

21

Fonte: http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=7&Cod=119

Para os vos de portas e janelas, a NBR 8545 (1984) recomenda que sejam
moldadas vergas e contra-vergas, at mesmo em peas pr-moldadas. Devem
exceder 20cm para cada lado do vo a ser executado, com altura mnima de
10cm. A Pauluzzi Blocos Cermcos define verga como uma viga alojada na
parte superior porta ou janela, com funo exclusiva de transmisso de
cargas para as paredes adjacentes s paredes
2.3.3. Encunhamento
O Cdigo de Prtica n1 (2009) recomenda que nas junes com as
partes estruturais do projeto, aps ser feita as devidas preparaes para o
recebimento da alvenaria como limpeza e aplicao de chapisco, os tijolos de
barro cozido devem ser assentados inclinadamente com o emprego de
argamassa relativamente fraca (massa podre), permitindo criar um sistema de
amortecimento da alvenaria, no transferindo a deformao da estrutura para
as paredes.
Para edificaes que no exigem a utilizao de estruturas em
concreto armado, deve ser feita uma cinta de amarrao em todas as paredes.
Em edificaes que agrega esse tipo de estrutura com mais de um pavimento,
necessria a execuo do encunhamento, aps a alvenaria do pavimento
imediatamente acima ter sido assentada (NBR 8545, 1984). A Figura 4 mostra
o encunhamento de alvenaria.

Figura 4 Encunhamento de Alvenaria

22

Fonte: http://engearts.blogspot.com.br/

2.3.4. Vantagens e Desvantagens

A Unama (2009) cita algumas vantagens da alvenaria de vedao com
blocos cermicos, onde atualmente o sistema mais utilizado e aceito pela
populao, uma vez que o modelo de sistema construtivo, j executado h
alguns anos.
.

Bom isolamento trmico e acstico;

Boa estanqueidade gua;

Boa resistncia ao fogo;

Durabilidade

superior

cem

anos,

sem

proteo

sem

manuteno;

Facilidade de composio dos elementos de qualquer forma e

dimenso;

Sem limitao de uso em relao s condies ambientais;

Baixa inverso de capital na produo;

Total disponibilidade de matria prima;

Produo no poluente, sem gerao de resduos prejudiciais ao

meio ambiente;

23
3. PAREDE DE CONCRETO ARMADO MOLDADO IN LOCO
Com o incentivo do governo federal para a construo de casas
populares com um prazo de execuo relativamente curto para a concluso e
entrega, a tecnologia de paredes de concreto armado moldado in loco ganhou
fora uma vez que os projetos foram padronizados, com um alto grau de
repetitividade e uma execuo simultnea de estrutura e vedao. Tal sistema
possibilitou s mdias e grandes construtoras alcanarem uma grande escala
de produtividade, bem como a reduo de custos em relao mo de obra,
minimizando, tambm, erros de execuo (Faria, 2009)
No dizer de FARIA (2009):
Quanto qualidade do acabamento da parede, as frmas de
alumnio so mais vantajosas, segundo os profissionais
ouvidos pela Tchne. Sua estrutura tambm mais rgida e os
painis, mais durveis. Porm, perdem pontos quando o
assunto custo - alm de ser mais caro do que o plstico, o
alumnio uma commodity, e seus preos variam de acordo
com a demanda mundial pelo produto e outros fatores
conjunturais.

Conforme Venturini (2012) descreve em seu artigo, a execuo da obra

torna-se mais rpida, alm de economizar em despesas com o canteiro de
obras e oferecer retorno financeiro aos investidores o mais rpido possvel.
Apesar de a aquisio das formas metlicas oferecerem elevado custo inicial,
em contrapartida as formas podem ser utilizadas diversas vezes, podendo um
nico conjunto de formas produzir cerca de 20 casas ao ms, sendo que ao
trmino da concretagem da 15 UH, a primeira poder ser entregue.
Com o incio da implantao do sistema construtivo de parede de
concreto armado moldado in loco e o grande incentivo pelo governo federal
entre os anos de 2007 e 2009, foi demandado um estudo para que o modelo de
clculo estrutural viesse a se adequar s normas tcnicas brasileiras, uma vez
que na poca inicial da implantao do sistema no havia nenhuma norma

24
exclusiva para o novo sistema. Inicialmente, as normas que serviram de
referncia para o estudo do modelo brasileiro foram a ABNT NBR 6118, a
norma norte-americana ACI (American Concrete Institute) 318 e a norma
francesa DTU (Documents Techniques Unifies) 23.1 (Missurelli e Massuda,
2009).
Com a NBR 16055 (2012), criada exclusivamente para regulamentar o
novo sistema construtivo implantado, as empresas e construtoras que desejam
adotar o sistema devero observar os requisitos da norma referente ao sistema
construtivo utilizado (Fonseca Junior, 2016). Sendo o concreto o principal
insumo do sistema construtivo de parede de concreto e devendo atender aos
requisitos de desempenho conforme a NBR 15575:2013 exige, foram feitas
anlises com vrios tipos de concreto, afim de demonstrar quais tipos de
concretos atendem para a execuo do sistema construtivo em anlise. De
acordo com a NBR 15575:2013 as paredes de concreto devem atender aos
desempenhos acstico, trmico, de resistncia e permeabilidade.
De acordo com Missurelli e Massuda (2009) no Brasil so
recomendados quatro tipos de concreto:

Concreto celular;

Concreto com elevado teor de ar incorporado;

Concreto com agregados leves e com baixa massa especifica;

Concreto convencional ou concreto autoadensvel;

A Tabela 1 abaixo apresenta o resumo das caractersticas dos concretos acima.

25
Tabela 1 Tipologias de Concreto p/ parede de concreto

Fonte:http://www.comunidadedaconstrucao.com.br/sistemasconstrutivos/2/materiais/qualidade/26/materiais.html

3.1. Formas

O projeto de parede de concreto armado moldado in loco em anlise

utilizou de formas de alumnio para a sua execuo, onde atravs de estudos,
foi constatado que a utilizao da forma de alumnio melhor atenderia a
demanda de projeto.
Para Silva (2009), as formas so constitudas por painis fabricados
em perfis estruturais de alumnio, as dimenses das formas podem variar de
acordo com o projeto do cliente, no possuindo um mesmo padro de formas,
necessitando de adaptaes para a execuo do projeto. As formas de
alumnio so feitas sob medida, uma vez que o sistema de formas de alumnio
no tem como ser alugado, e sim vendido. Visando uma boa produtividade na
montagem e desmontagem das formas, os fabricantes limitam a largura das
formas em 60cm, podendo em casos especiais haver formas com largura
maior. Na Figura 5 mostra as formas de alumnio j executadas.

26
Figura 5 Formas de Alumnio j executadas

Fonte: http://techne.pini.com.br/engenharia-civil/153/artigo286659-2.aspx

As formas de alumnio que so utilizadas na montagem, possuem um

peso mximo 18kg/m, podendo variar de acordo com o que o cliente pede em
projeto, sendo inclusos tambm os vos de portas e janelas. Devido aos
esforos ocasionados pelo empuxo do concreto, o sistema de formas de
alumnio travado a partir de pinos e cunhas, com espaadores internos
reutilizveis, assegurando o espaamento correto entre as formas interna e
externa (Silva, 2009).
Devido a caractersticas do material utilizado nas formas (alumnio), as
formas acabam obtendo uma vida til maior quando comparadas s formas
convencionais, de compensado, madeira, etc. Com isso o nmero de
reutilizao aumenta consideravelmente, chegando a utilizar o mesmo conjunto
de formas cerca de mil vezes.
Segundo Silva, nos vos de portas e janelas, o sistema fornece placas
de fechamento para evitar perda de material, e tambm gabaritos. No projeto
de gabarito para vo de janela prevista uma pequena abertura para sada de
ar evitando imperfeies na concretagem.
Silva (2009) afirma que em sobrados ou edifcios de mltiplos
pavimentos, com as formas j devidamente instaladas, a laje pode ser
concretada simultaneamente com as paredes em uma nica etapa.

27
Conforme aborda Renato Faria (2009), devem ser analisados alguns
critrios ao fazer a escolha do sistema de forma mais adequado para s
necessidades da obra, sendo isso um fator preponderante e determinante
quanto a produtividade e economia. Os critrios a serem analisados so:

Produtividade Mdia Informada;

Peso/m por pea;

Nmero de Peas Soltas;

Durabilidade da chapa (Nmero de Reutilizaes);

Durabilidade da Estrutura;

Modulao;

Flexibilidade diante das opes do projeto;

Adequao quanto fixao de embutidos

3.2. Processo Executivo

3.2.1. Fundao
Missurelli e Massuda (2009) afirmam que para a correta montagem do
sistema de formas, de extrema importncia e deve ser levado em
considerao a escolha do tipo de fundao a ser executada no local,
observando que a escolha do tipo de fundao deve se orientar pelo local de
execuo da obra, as condies climticas, topogrficas e a resistncia
mecnica do solo. A escolha do tipo de fundao deve garantir a estabilidade,
segurana e a durabilidade da edificao. Caso a escolha da fundao seja a
de estacas, recomendado a execuo de um piso na cota prevista em
projeto, servindo de apoio para a instalao das formas ou caso a escolha do
tipo de fundao for o radier, no existe a necessidade de execuo de
laje/piso, facilitando e aumentando a produtividade na instalao das formas.
A Figura 6 demonstra a execuo da fundao do tipo radier, onde as
instalaes hidrossanitrias e eltricas devem ser previamente instaladas de

28
acordo com o previsto em projeto. Ainda em relao aos citados autores,
fatores determinantes devem ser observados nessa etapa:

Deve-se tomar todas as precaues para evitar que a umidade do solo migre

para a edificao;
A locao e o nivelamento das fundaes devem estar de acordo com o projeto

arquitetnico e as frmas;
Recomenda-se a cura mida do concreto por um perodo mnimo de sete dias

para fundaes do tipo radier

A concretagem das fundaes tipo radier feita de forma convencional,
diretamente do caminho betoneira sobre uma lona plstica que cobre uma
camada nivelada de brita, com espessura mnima de 3 centmetros.

A locao e o nivelamento das fundaes devem estar de acordo com o projeto

arquitetnico e as frmas.
Figura 6 Radier

Fonte:http://www.cimentoitambe.com.br/casa-moldada-in-loco-desencadeia-franquia/

3.2.2. Armao

29
Para o ao algumas recomendaes so feitas para que no haja
futuras patologias devido perda de resistncia ou a aplicao incorreta das
barras. Os autores afirmam que os cuidados devem ser observados a partir do
recebimento. necessria uma checagem criteriosa, verificando se as peas
recebidas esto de acordo com o pedido. As barras, trelias e as telas devem
ser transportadas, armazenadas e posicionadas nos locais de tal forma que
no haja danificao do material. No ato do armazenamento, esses materiais
podem ser estocados na horizontal (geralmente utilizada quando h grandes
reas para armazenamento de material) ou em cavaletes (quando a rea de
armazenamento limitada). Deve-se atentar na organizao das barras,
podendo ser separadas por tipo, bitola, posio e local de aplicao para que
facilite a montagem e diminua os riscos de utilizao de materiais em locais
indevidos.
A armao adotada para o sistema de parede de concreto pode variar
de acordo com a demanda das cargas que atuam na edificao, porm, no
projeto utilizado para estudo foi usado tela soldada, posicionada na vertical da
parede. Os vos das janelas, portas e bordas recebem reforos afim de evitar
trincas e demais patologias (Missurelli e Massuda, 2009). A Figura 7 apresenta
a armao em tela soldada de uma habitao popular.
Os mencionados autores asseveram que as armaduras utilizadas,
independentemente de qual utilizar, devem atender a trs requisitos, so eles:

Estruturar e fixar as tubulaes de eltrica e hidrulica.

Controlar a retrao do concreto;

Resistir a esforos de flexotoro nas paredes;

Figura 7 - Armao em tela soldada de uma habitao popular.

30

Fonte:http://solucoesparacidades.com.br/habitacao/1-apoio-a-execucao-habitacao/parede-deconcreto/

Com a fixao da armadura principal em tela soldada executada e

devidamente cortada para os vos de portas e janelas, instala-se as tubulaes
hidrossanitrias e eltrica, onde os pontos de instalao devem seguir
criteriosamente os projetos especificados, afim de evitar qualquer tipo de erro
durante o encaixe das formas (Silva, 2011).
Aps a montagem da armadura principal e a instalao de todas as
tubulaes, tanto hidrossanitrias e eltrica, colocado espaadores nas
tubulaes e na armadura principal, tanto horizontal quanto verticalmente de
forma que ao comear a concretar, a cobertura mnima de proteo da
armadura feita pelo concreto seja respeitada, evitando exposies da armadura
ou tubulaes e tambm eventuais patologias (Silva, 2011). As Figuras 8 e 9
mostra espaadores nas telas de ao e nas tubulaes das instalaes
eltricas.
Figura 8 Espaadores nas telas de ao

31

Fonte:http://equipedeobra.pini.com.br/construcao-reforma/37/casas-comparedes-de-concreto-220698-1.aspx
Figura 9 Espaadores nas tubulaes

Fonte:http://equipedeobra.pini.com.br/construcao-reforma/37/artigo220698-1.aspx?
fb_comment_id=1407602012791845_1522821321269913

3.2.3. Montagem das Formas

32
As montagens das formas devem seguir o projeto de formas elaborado
de modo que todas as peas possam se encaixar perfeitamente. Antes de
iniciar a montagem das formas internas e externas deve-se fazer a aplicao
de desmoldante base de gua e parafina lquida nas faces do molde do
concreto, para que facilite a retirada das formas e venha dar uma qualidade
maior no acabamento (Silva, 2011). A Figura 10 apresenta a aplicao do
desmoldante base de gua e parafina liquida nas formas de alumnio.
No dizer de Silva (2009), devido s caractersticas de alta resistncia e
durabilidade do alumnio, a quantidade de reutilizaes prevista em at 1000
vezes, no entanto, a quantidade de reutilizao ir depender dos cuidados no
seu manuseio, na sua armazenagem, na sua limpeza e transporte, conforme
segue:
Recomenda a lavagem das frmas aps cada
concretagem, com jatos de gua, para evitar que o
concreto fique impregnado nas frmas, dificultando a
sua

remoo

posterior,

bem

como

uso

de

esptulas, embora o tipo a ser utilizado no seja

especificado

pela

empresa.

Recomenda

tambm

evitar quedas e impactos na superfcie de contato.

Figura 10 Aplicao de Desmoldante base de gua e parafina lquida

Fonte:http://equipedeobra.pini.com.br/construcao-reforma/37/artigo220698-1.aspx?
fb_comment_id=1407602012791845_366609

33
Para executar a montagem dos painis, deve ser seguido o projeto de
montagem elaborado, onde informa a sequncia correta para a instalao,
fazendo primeiramente a instalao da forma interna e posteriormente a
externa. Os gabaritos dos vos de janela e portas instalado juntamente com a
execuo das formas das paredes, sendo previsto tambm nos cortes da tela
soldada (Silva, 2011).
A Figura 11 mostra uma UH montada com frmas de alumnio, pronta
para a concretagem.
Figura 11 Frmas de alumnio montadas

Fonte: http://www.sh.com.br/blog/2010/como-contratar-forma-de-aluminio-para-concreto/

3.2.4. Concretagem
A concretagem, por ser a etapa fundamental na execuo das UHs,
devem atestar a garantia solicitadas em projeto quanto as exigncias mnimas
de desempenho da NBR 15575:2013. Missurelli e Massuda (2009) assinalam
que as produes de concreto mais eficientes e com menor possibilidade ade
erro no concreto pedido, so dosadas em centrais especializadas, onde
realizada a entrega por intermdio de caminhes-betoneira com todas as
caractersticas

tcnicas

de

controle

do

produto.

tempo

de

entrega/recebimento do concreto em obra, caso a obra no possua sua prpria

34
central dosadora, de suma importncia, uma vez que o tempo dever ser
definido de modo a impedir a ocorrncia de juntas frias.
Para Missurelli e Massuda (2009):
O tempo decorrido entre o incio da mistura e a
entrega do concreto no canteiro deve ser inferior a
90 minutos; e o tempo decorrido entre o incio da
mistura na central de produo e o final da descarga
do concreto na obra no deve ultrapassar 150
minutos.

No caso de concreto autoadensvel (Tipo N), o bombeamento e

lanamento devem ocorrer no mximo 40 minutos aps a colocao do aditivo
hiperfluidificante, o que geralmente feito na obra. J o concreto celular (Tipo
L1) deve ser lanado na frma em at 30 minutos aps a concluso do
processo de mistura da espuma.
3.2.5. Recebimento do Concreto
O concreto, ao ser entregue/recebido em canteiro de obra ou em caso
de j haver central dosadora prpria, dever passar por procedimentos prvios,
como conferncia de nota fiscal e a coleta de amostra para verificao de
abatimento (Teste de Slump). Alm dos procedimentos de recebimento, para
que seja feita uma correta avaliao do material recebido, necessrio
observar se a quantidade de amostra, condies climticas e equipamentos
foram devidamente respeitados (Bauer, 2009). Uma vez que o concreto no
apresente as caractersticas requisitadas, tanto em norma quanto em projeto, o
mesmo no dever ser recebido.

O teste de slump ou verificao de

abatimento, a ferramenta apropriada para verificar se o concreto recebido em

obra est com a consistncia pedida, ou seja, se houve adio de gua alm
da quantidade prevista.

35
A NBR 7212:1984 afirma que o teste de slump especificado quando
feita a solicitao do concreto, especificando tambm a caracterstica quanto
compresso e a dimenso mxima do agregado grado. Contudo Venturini
(2011), coloca que o slump test pode variar entre 4 a 6cm. Ao chegar na obra,
colocado aditivo no concreto para que aumente o slump test e no necessite
de vibrao para o assentamento deste. A figura 12 mostra o teste de
abatimento.

Figura 12 Teste de Abatimento

Fonte: http://techne.pini.com.br/engenharia-civil/147/artigo285766-2.aspx

3.2.6. Aplicao
Uma vez que o concreto apresente as propriedades desejadas, este
bombeado para dentro das formas, levando em torno de 40 a 60 minutos
para o total preenchimento das partes vazias (Venturini,2011). Para a correta
aplicao do concreto e visando evitar juntas frias, dever ser considerado as
suas caractersticas, as formas a serem utilizadas, a planta arquitetnica, entre
outros. Missurelli e Massuda (2009) definem outros pontos a serem
observados, como iniciar por um dos cantos da construo at que as paredes
prximas

estejam

completamente

concretadas.

Na

Figura

esquematizado os pontos iniciais de concretagem em uma UH:

Seguir mesmo procedimento no canto oposto;

13

est

36

O procedimento o mesmo para os outros dois pontos;

Pontos nas linhas elevadas (telhado);

O concreto deve ser lanado o mais prximo possvel de

sua posio final;

A utilizao de bombas para o lanamento do concreto

reduz as possibilidades de falhas de concretagem;

No deve ter interrupes com durao superior a 30

minutos.
Figura 13 Pontos Iniciais de Concretagem

Fonte:http://www.comunidadedaconstrucao.com.br/sistemasconstrutivos/2/concreto/execucao/33/concreto.html

Na Figura 14 est ilustrado a concretagem.

Figura 14 Concretagem

37

Fonte:http://www.comunidadedaconstrucao.com.br/sistemasconstrutivos/2/concreto/execucao/33/concreto.html

O uso de concreto autoadensvel auxilia na produtividade da obra,

uma vez que no necessrio a utilizao de vibradores para que seja feito o
adensamento do concreto, assim todos os outros tipos de concreto utilizveis
para parede de concreto necessitam de vibradores para o seu adensamento,
podendo danificar a estrutura j executada.
3.2.7. Desforma e Limpeza das formas
A retirada das formas s poder ser feita aps atingir a resistncia
mnima em projeto, evitando o aparecimento de fissuras. Para o alcance da
produtividade esperada no sistema construtivo, os painis que forem sendo
desmontados devem ser postos na habitao seguinte a ser executada. Ao
realizar a desforma do concreto de fundamental importncia que seja feita a
limpeza completa da forma como garantia da sua reutilizao (Massuda e
Misurelli, 2009). O concreto atinge a resistncia mnima para desforma em
torno de 12 a 15 horas, podendo assim dar incio a desforma sem causar
patologia, onde a resistncia mnima para desforma varia de acordo com o
pedido em projeto (VENTURINI, 2011). Na Figura 15 mostra a desforma de
painis

Figura 15 Desforma de paineis

38

Fonte:http://www.projetodecasas.com/2011/07/casas-com-paredes-de-concreto.html

3.2.8. Acabamento
Aps ser feita toda a desmontagem das formas, as paredes so
vistoriadas para caso haja qualquer tipo de defeitos de execuo, seja feita a
reparao atravs de graute (VENTURINI, 2011). Porm, existem furos dos
pinos de ancoragem, onde se deve aplicar argamassa de cimento e areia com
a finalidade de recuperar os furos deixados pela desforma e tambm nas fresas
entre um painel e outro remanescem pequenas partes do concreto, tendo que
ser removido atravs de esptulas momentos aps a desforma.
Cuidados devem ser observados para que no se forme bolhas
provenientes da infiltrao de ar, deixando a superfcie da parede porosa. Para
tanto, aplica-se uma tcnica chamada feltragem que tem por objetivo retirar os
sinais superficiais das formas, tamponamento de pequenos poros e bolhas de
ar superficiais, proporcionando um melhor acabamento esttico (Massuda;
Misurelli, 2009). Devido a eliminao de etapas como chapisco e reboco,
etapas necessrias para dar o acabamento na parede em alvenaria de
vedao com blocos cermicos, a parede de concreto apresenta-se mais
espessa e a obra mais limpa.

3.2.9.

Vantagens e Desvantagens

39

Conforme aborda a Comunidade da Construo (2012), o sistema de

parede de concreto vem conquistando o mercado conforme se verifica nas
vantagens apresentadas na execuo de unidades habitacionais que
demandam uma larga escala, sem alterao do projeto original. Diante disso, a
Comunidade da Construo (2012) elencou algumas vantagens pertinentes ao
sistema construtivo.

Velocidade de execuo;
Garantia de cumprimento de prazos;
Industrializao do processo;
Maior controle de qualidade;
Qualificao da mo de obra;
Eliminao do chapisco e reboco;
Resistncia ao fogo;
Conforto trmico e acstico, devido ao tipo de concreto utilizado;

Quanto s desvantagens observadas em relao ao sistema

construtivo de parede de concreto armado moldado in loco, estas so
demonstradas por Faria (2009), conforme elenca:

Necessidade de capacitao de mo-de-obra;

Dificuldades de modulao;
Pouca disponibilidade no mercado nacional;
Alto Custo de aquisio

4. METODOLOGIA
A

metodologia

para

pesquisa

baseia-se

em

levantamentos

bibliogrficos, com a utilizao de referncias de artigos publicados, livros

pesquisados e, tambm, a anlise de um projeto do sistema construtivo de
parede de concreto armado moldado in loco. Para a anlise do oramento de

40
uma unidade habitacional executada em alvenaria de vedao com blocos
cermicos, foi considerado o respectivo projeto arquitetnico. Para a respectiva
anlise de custos e produtividade, foi considerada a quantidade de unidades
habitacionais previstas pela construtora para que pudesse ser realizado o
oramento do sistema construtivo de parede de concreto para uma nica
unidade habitacional, sendo considerado a projeo de 838 unidades
habitacionais.
A partir da anlise dos projetos disponibilizados, deu-se incio ao
levantamento do quantitativo de ambos os sistemas construtivos, alvenaria de
blocos

cermicos

parede

de

concreto

armado

moldada

in

loco.

Posteriormente, formatou-se a planilha de custos com base nos quantitativos

feitos, tendo como referncia os custos retirados da tabela SINAP do ms de
junho de 2016 (Sistema Nacional de Pesquisas de Custos e ndices da
Construo Civil). Para uma melhor compreenso, a metodologia foi dividida
em etapas
1 Etapa Inicialmente foi feita a escolha do projeto arquitetnico de
uma unidade habitacional j aprovado pela CAIXA ECONOMICA FEDERAL,
SEGETH, sendo o projeto de elaborado pela empreiteira a executar as
unidades habitacionais.
2 Etapa Levantamento do quantitativo dos insumos a serem
utilizados nos sistemas construtivos estudados, onde a partir do quantitativo
obtido, iniciou-se o oramento para o sistema com alvenaria de vedao em
blocos cermicos.
3 Etapa Com o oramento da unidade habitacional em alvenaria de
vedao com blocos cermicos concludo, foi iniciado o oramento do sistema
de parede de concreto armado moldado in loco.
4 Etapa Anlise das vantagens e desvantagens do sistema
construtivo de parede de concreto armado moldado in loco, como o prazo de
execuo, repetitividade, qualidade e quantidade, com base nos oramentos de
ambos os sistemas construtivos devidamente elaborados e concludos.

41

4.1. Escolha de projeto em parede de concreto armado moldado in loco

Inicialmente foi necessrio escolher um projeto de parede de concreto
armado moldado in loco. Devido ao objetivo do trabalho ser destinado a
aplicabilidade do sistema de parede de concreto para unidades habitacionais
que atendem aos programas governamentais, foi necessrio escolher um
projeto previamente aprovado pelos rgos competentes.
A unidade habitacional composta por dois quartos, uma sala de
estar, um banheiro e uma cozinha, com rea total de terreno de 112,5m e rea
construda de 45m. As Figuras 16 e 17 ilustra o projeto arquitetnico
analisados no respectivo estudo de caso.

Figura 16 Projeto casa de Parede de Concreto.

42

Fonte: Construtora.

43
Figura 17 Exemplo de casa em parede de concreto

Fonte:http://infraestruturaurbana.pini.com.br/solucoes-tecnicas/4/concreto-e-pvc-parahabitacao-popular-220437-1.aspx

4.2.

Escolha de projeto em alvenaria de vedao em blocos cermicos

Posteriormente escolha do projeto em parede de concreto armado

moldado in loco, procedeu-se escolha de um projeto em alvenaria de
vedao em blocos cermicos, vivel e compatvel com o projeto em parede de
concreto.
Para a viabilidade do estudo realizado, foi considerado o projeto
arquitetnico do sistema de construtivo de parede de concreto, conforme as
Figuras 20 e 21, afim de realizar o oramento em alvenaria de vedao em
blocos cermicos,

44
Para a unidade habitacional para alvenaria de vedao em blocos
cermicos, conforme j mencionado, foi utilizado o projeto de parede de
concreto, com isso as reas de terreno e rea construda so respectivamente
as mesmas, com rea total de terreno de 112,5m e rea construda de 45m

5. APRESENTAO E ANLISE DE RESULTADO

5.1.

Comparativo Oramentrio

Com os projetos das unidades habitacionais decididos, a construtora

do empreendimento disponibilizou o oramento e o cronograma das unidades
habitacionais executadas em parede de concreto. Para o projeto da unidade
habitacional em alvenaria de vedao com blocos cermicos foi necessrio
realizar o oramento e o cronograma com base nos projetos de parede de
concreto j disponibilizados. O oramento (Anexo 1) disponibilizado pela
construtora, refere-se ao total de unidades habitacionais executadas, com um
total de 838 unidades habitacionais, contudo, para obter os valores do
oramento de apenas uma unidade habitacional no sistema construtivo de
parede de concreto, foi necessrio dividir o oramento disponibilizado pela
construtora, pelo total de unidades previstas em oramento, de acordo com a
Tabela 2 apresentada.
Tabela 2 Custo por Unidade Habitacional conforme oramento de
parede de concreto armado moldado in loco.

Fonte: Prprio autor.

45
Considerando o custo total por UH e visando uma melhor anlise dos
dados, os oramentos de cada sistema construtivo foram divididos, resumidos
e reanalisados de forma que facilitasse a compreenso dos valores de cada
etapa dos sistemas construtivos em anlise, conforme demonstrado nas
tabelas abaixo (Tabela 3 e Tabela 4). A Tabela 3 demonstra o oramento
resumido para alvenaria de vedao em blocos cermicos, onde os preos de
materiais e mo de obra esto descriminados de acordo com cada item a ser
executado no empreendimento.
Tabela 3 Oramento Simplificado de Alvenaria de Vedao em Blocos
Cermicos para uma unidade.

Fonte: Prprio autor.

A Tabela 4 demonstra o oramento resumido para paredes de concreto
armado moldado in loco, onde os preos de materiais e mo de obra esto
descriminados de acordo com cada item a ser executado no empreendimento,
quando analisado conforme o oramento disponibilizado pela construtora.
Tabela 4 Oramento Simplificado de Parede de Concreto para uma unidade.

46

Fonte: Prprio autor.

Ao analisar comparativamente os servios de cada etapa executiva dos

respectivos sistemas construtivos, podemos observar uma diferena entre cada
etapa, onde sendo feita a comparao entre os dois sistemas executivos,
conclui-se:
- O valor do servio na infraestrutura do sistema construtivo de
alvenaria de vedao praticamente trs vezes maior que o de parede de
concreto, uma vez que a fundao para alvenaria de vedao feita por
estacas escavadas manualmente de at 1,5m e vigas baldrames de 13x30cm,
e para o sistema de parede de concreto utilizou-se apenas radier com tela
soldada e espessura de 25cm
- Comparando os servios da superestrutura observamos que o custo
do sistema construtivo de parede de concreto duas vezes maior que o de
alvenaria de vedao em blocos cermicos, uma vez que o servio utilizado na
parede de concreto mais tcnico, necessitando de mo-de-obra qualificada
ao fazer a instalao das formas de alumnio.
- O custo do servio nas instalaes eltricas e hidrossanitrias na
parede de concreto torna-se mais barato em R$ 1.122,00 por ser
instalado/fixado, de acordo com projeto, na armadura da parede de concreto,
previamente instalao das formas e concretagem das paredes. Para
executar as instalaes eltricas e hidrossanitrias na alvenaria de vedao em

47
blocos cermicos, necessrios cortes em blocos cermicos, demandando
uma carga maior de servios, sendo possvel maiores erros em sua execuo
- Podemos observar que o servio de instalao da cobertura no
sistema construtivo de alvenaria de vedao em blocos cermicos trs vezes
maior, por necessitar de mo-de-obra especializada para instalao das
madeiras de estrutura das telhas. Para o sistema construtivo de parede de
concreto, a estrutura da cobertura composta por tesouras de concreto
executas juntamente com a superestrutura, sendo necessrio apenas algumas
vergas de alumnio para fixao das telhas.
- Devido a utilizao de mo-de-obra qualificada para a execuo das
esquadrias na parede de concreto, o custo fica trs vezes maior, onde para
realizar a instalao necessrio o corte prvio na armadura, bem como os
fechamentos corretos dos vos e a instalao das esquadrias em alvenaria de
vedao com blocos cermicos de maior facilidade, sendo possvel correo
de erros na execuo.
- A diferena de aproximadamente R$ 2.300,00 a menos ao comparar
os servios de parede de concreto e alvenaria de vedao, deve-se ao fato de
que para executar a etapa dos revestimentos, na alvenaria de vedao so
necessrios servios a mais como chapisco, reboco e emboo, afim de garantir
uma melhor qualidade ao termino do empreendimento.
- O custo de servio para as bancadas/louas e metais mais barato
para o sistema construtivo de parede de concreto, uma vez que as conexes
de instalao para o respectivo item so previamente instaladas, ao contrrio
do que acontece perante o sistema construtivo de parede de vedao em
blocos cermicos.
Dando incio anlise comparativa de materiais entre os dois sistemas
construtivos, pode-se dizer que os custos de materiais para execuo de cada
etapa do empreendimento de parede de concreto so mais baratos, conforme
concludo a seguir:
- O material para a infraestrutura de ambos os sistemas construtivos
so os mesmos, onde a diferena de custo entre os respectivos sistemas deve-

48
se apenas ao fato de as fundaes e dimenses no serem iguais, causando
assim uma pequena diferena de custo entre os sistemas analisados.
- Comparando os materiais da superestrutura, conclui-se que o custo
do sistema construtivo de parede de concreto duas vezes maior que o de
alvenaria de vedao em blocos cermicos, por utilizar apenas concreto e
armadura, material consideravelmente mais caro que o material utilizado em
alvenaria de vedao em blocos cermicos, onde os blocos cermicos tm um
custo unitrio bem mais vivel que o de concreto.
- Pode-se observar que quanto aos custos dos materiais nas
instalaes eltricas e hidrossanitrias de ambos os sistemas construtivos, os
valores no tem uma grande diferena, onde a diferena deve-se a utilizao
de mais materiais para realizar as respectivas instalaes.
- O preo de material da cobertura de alvenaria de vedao em blocos
cermicos torna-se mais elevado devido a estrutura de apoio da respectiva
cobertura, utilizando estrutura de madeira para a instalao das telhas. A
cobertura de parede de concreto torna-se mais barata pelo fato de que ao
executar a superestrutura, parte da estrutura de apoio da cobertura j est
devidamente executada, necessitando alguns apoios em alumnio a mais para
a fixao da cobertura, o que torna o custo de material mais barato para sua
execuo.
- A instalao das esquadrias no sistema construtivo de parede de
concreto tem um custo menor que o de alvenaria de vedao em blocos
cermicos devido a utilizao de menos materiais para o acabamento, onde os
vos especficos das esquadrias da parede de concreto esto aptos para
instalao, ao contrrio dos vos em alvenaria de vedao em blocos
cermicos, que por sua vez necessita de acabamentos posteriores a instalao
das esquadrias.
- O custo de material para revestimento em alvenaria de vedao em
blocos cermicos praticamente duas vezes maior ao comparar com o de
parede de concreto, onde para realizar a execuo dos revestimentos em
alvenaria de vedao com blocos cermicos so necessrios servios a mais
como reboco, emboo, chapisco, alinhamento de parede, entre outros e

49
portanto necessita-se de mais materiais em sua execuo, sendo que no
sistema construtivo de parede de concreto necessrio apenas da lavagem e
aplicao de argamassa colante quando necessrio a instalao de cermicas
e sendo feita a pintura, necessita-se apenas da regularizao das paredes para
a execuo do revestimento.
- A diferena de custo de material nas bancadas/ louas e metais se
deve ao fato de que so necessrios materiais especficos na instalao em
parede de concreto, tornando os custos de material maior que o de alvenaria
de vedao em blocos cermicos, que por sua vez no necessita de material
especfico para sua execuo/instalao.

5.2.

Comparativo do Cronograma de Execuo

Os cronogramas executivos de cada sistema construtivo foi comparado

de acordo com cada servio executado, concluindo que a UH em parede de

concreto construda na metade do tempo em relao ao cronograma
executivo de alvenaria de vedao em blocos cermicos. Logo, percebe-se que
grande

parte

dos

servios

em

parede

de

concreto,

so

servios

industrializados, dando agilidade em sua execuo.

Ao analisar etapa por etapa, vemos que na etapa da infraestrutura, o
ganho de produtividade em parede de concreto ocorre a facilidade de execuo
em sua fundao (radier), sendo que o tempo de execuo para alvenaria de
vedao em blocos cermicos, o dobro, uma vez que so necessrios
servios a mais para sua execuo como carpintaria, entre outros. Na etapa da
superestrutura e instalaes, observa-se que no mtodo construtivo de parede
de concreto as instalaes eltricas e hidrossanitrias so executadas
anteriormente

concretagem

das

paredes,

respeitando

os

pontos

estabelecidos no projeto arquitetnico, com isso o ganho de produtividade ao

executar tanto a superestrutura quanto as instalaes muito maior
comparado com a execuo da superestrutura e de suas instalaes, onde as
instalaes devem aguardar o termino da estrutura para dar incio a sua
execuo.

50
Na

superestrutura

de

parede

de

concreto,

apesar

de

ser

completamente feita em concreto, mas em concreto com alta resistncia inicial,

as formas podem ser retiradas em apenas 14 horas aps a concretagem, com
o concreto chegando resistncia mnima requerida.
A cobertura de ambos os sistemas construtivos, so executadas
praticamente no mesmo perodo de tempo, apesar da estrutura da cobertura de
cada sistema ser diferente uma da outra. A diferena de tempo deve-se porque
na UH em alvenaria de vedao com blocos cermicos executada em
madeira e j de parede de concreto parte executada em concreto e parte em
vergas de alumnio.
Os revestimentos internos e externos tiveram praticamente o mesmo
tempo de durao nos dois mtodos construtivos, mas por diferentes motivos
do telhado. Enquanto foram necessrios 4 dias para chapiscar, rebocar e
instalar as tubulaes eltricas e hidrulicas em todas as paredes de alvenaria,
as paredes em Wood frame foram preenchidas com a l de isolamento
termoacstico, houve instalao da manta hidrfuga, as instalaes eltricas e
hidrulicas foram posicionadas dentro do perfil e foi feito o fechamento do lado
interno com as chapas OSB e gesso acartonado consecutivamente. Vale
lembra que nessa etapa so utilizados de 6 a 8 homens no mtodo de
alvenaria convencional, enquanto no Wood frame so utilizados de 4 a 5.
A colocao do piso veio logo aps o fechamento das paredes e
demandou dois dias em cada um dos mtodos estudados. J a pintura das
paredes e teto foi 1 dia mais rpida no Wood frame pois o mesmo dispensa as
duas demo de emassamento que so feitas no mtodo convencional.
Ambas as obras necessitaram de apenas um dia para concluir a
limpeza final de obra.
Dentre todos os motivos citados, ainda h a limpeza da obra no mtodo
Wood frame. Esse um fator muito importante visto que quase no se gera
entulho em campo e assim no se perde tempo com a limpeza do local.
Realizada a comparao oramentria dos dois sistemas construtivos,
iniciou-se a comparao entre os cronogramas para cada unidade habitacional
de acordo com os respectivos sistemas abordados, sendo comparado o tempo,

51
em dia, de execuo para cada sistema apresentado. As tabelas abaixo
apresentam os cronogramas executivos para cada sistema analisado.

Tabela 5 Cronograma Executivo em Alvenaria de Vedao

Fonte: Prprio autor.

Tabela 6 Cronograma da edificao em parede de concreto

Fonte: Prprio autor.

Pode-se observar no oramento discriminado do sistema construtivo de
parede de concreto que as formas de alumnio do respectivo sistema, tm um
alto custo de aquisio, cerca de R$1.000,00 por m, podendo variar de acordo
com o fabricante/fornecedor, tornando-se vivel a partir de uma elevada
quantidade de repeties. Desta forma o custo do conjunto de formas de
alumnio divide-se pela quantidade de casas a serem executadas. A Tabela 7
demonstra o custo de execuo para uma UH em ambos os sistemas
construtivos, onde considerado no custo de parede de concreto uma nica
utilizao das formas.
Tabela 7 Custo de uma UH em alvenaria de blocos cermicos e paredes
de concreto

52
Fonte: Prprio autor.

A diferena exorbitante dos custos totais de cada UH para cada

mtodo, fica em R$ 279.629,60, devido ao elevado custo de aquisio das
formas de alumnio, onde atravs do Grfico 1, demonstra que com o aumento
na execuo das unidades, o custo das UH comea a diminuir, uma vez que as
formas de alumnio sero reutilizadas inmeras vezes.Logo, conclui-se que o
projeto arquitetnico utilizado no presente estudo, o empreendimento a ser
executado em parede de concreto fica vivel a partir da centsima decima
terceira UH executada.
Grfico 1 Quantidade mnima de UH a ser executadas em parede de
concreto

Fonte: Prprio autor.

53

6. CONSIDERAES FINAIS
Com o grande dficit habitacional, aliado crise econmica vivenciada
pelo pas, construtoras viram que empreender em conjuntos habitacionais de
padro popular, o qual teve grande incentivo do governo federa, observaram
que o investimento no respectivo ramo tornaria o negcio lucrativo. As
construtoras para obter uma maximizao dos lucros, viram a necessidade de
implantao de um novo sistema construtivo, o qual viesse atender a grande
demanda populacional em um curto espao de tempo.
Perante a grande demanda populacional e o curto prazo de execuo,
construtoras acharam o sistema construtivo de parede de concreto armado
moldado in loco o mais vivel de implantao, onde observou-se que atenderia
a demanda populacional em um menor perodo de tempo. Atravs de
oramentos e cronogramas de ambos os mtodos construtivos, foram feitas
anlises comparativas com o intuito de provar que possvel substituir o
sistema construtivo de alvenaria de vedao em blocos cermicos por parede
de concreto armado moldado in loco, visando atender a populao voltada para
moradias populares.
Ao iniciar os comparativos entre ambos os sistemas, percebeu-se que
a grande vantagem da parede de concreto deve-se ao fato de sua execuo
ser mais industrializada, com processos executivos bem definidos e equipe de
trabalho exclusiva para cada tipo de servio, gerando uma maior produtividade
e um ganho significativo de tempo de execuo. Porm, a grande desvantagem
est na aquisio das formas de alumnio para execuo das paredes de

54
concreto, onde os custos de aquisio so bem mais elevados que as formas
utilizadas em alvenaria de vedao em blocos cermicos, sendo em sua
grande maioria de madeiras.
Analisando os cronogramas de execuo, conclui-se que para executar
uma UH em parede de concreto leva-se praticamente metade do tempo que
levaria a execuo em alvenaria de vedao em blocos cermicos, onde o
grande fator para a execuo do sistema construtivo de alvenaria de vedao
em blocos cermicos ser o dobro que a parede de concreto a durao
prolongada na execuo da superestrutura.
O grande impasse para a utilizao de parede de concreto nos dias de
hoje, devido aos custos necessrios para a aquisio, manuteno e
armazenagem das formas de alumnio, no sendo acessvel para pequenas
construtoras. Em tempos onde a crise econmica bate porta de muitos
brasileiros e h um programa de financiamento de casas populares s famlias
de baixa renda a pleno vapor, o sistema parede de concreto se torna bastante
competitivo e eficiente com relao ao sistema convencional de alvenaria. Alm
disso, um sistema construtivo mais limpo e ao mesmo tempo mais rpido,
causando menos impacto ao meio ambiente.

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS

55

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Anexo 1

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61

62

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ANEXO 2

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73

74

75

76

ANEXO 3

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