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Ol galera, como esto os estudos? Tenho certeza que destruindo!

Sabemos que o tempo uma das coisas mais preciosas em nossa vida, sabemos tambm que hoje em
dia algo que nos falta... e MUITO!!

Por isso, ns, equipe do Direito Esquematizado, reunimos todo o nosso conhecimento e produzimos
um contedo fcil, esquematizado e rpido de aprender

Antes de iniciar o contedo, gostaria de pedir 2 favores:

1. Compartilhem esse material com seus amigos da Faculdade, Advogados, MP, etc., e
claro, pode compartilhar tambm com sua me, pai, cachorro, papagaio... Pois somente
com a ajuda de vocs o nosso trabalho ir crescer cada vez mais

2. Deixem sugestes, crticas, feedbacks em nosso site, em nosso e-mail

contatodireitoesquematizado@gmail.com, ou at mesmo em nossa pgina do Facebook.
Somente desta forma os materiais ficaro cada vez melhores

Bem, chega de papo afiado e vamos l!

O conhecimento quando compartilhado muito melhor, pois, todos so beneficiados com novas
formas de enxergar o mundo

DIREITO CIVIL
Antes de iniciar o contedo importante ns localizarmos na linha do tempo do estudo do Direito Civil
Na Direito Civil Parte Geral estudamos: Pessoa, Bem e Atos Jurdicos (Atos Jurdicos lato sensu; Aquisio
e Extino e Negcios Jurdicos (Ato ilcito e Contratos)
No Direito das Obrigaes estudamos a obrigao entre as pessoas
No Direito Contratual ou Contratos em Espcie estudamos o vnculo das obrigaes estipuladas entre
pessoas
E neste momento, no Direito das Coisas ou Direito Real, iremos estudar o vnculo entre pessoa e objeto

Direito das Coisas ou Direitos Reais

TEORIAS
Teorias que explicam os Direitos Reais em que quebram os paradigmas que existem o sujeito ativo e o sujeito
passivo:
Teoria Realista

Teoria Personalista

Para esta teoria o Direito Real possui como

Para esta teoria a relao criada pelo Direito Real

elementos essenciais sujeito ativo, a coisa e a

possui como elementos essenciais o sujeito ativo,

inflexo do sujeito sobre a coisa. portanto um

a coisa e o sujeito passivo seria todas as demais

poder absoluto

pessoas

Entende que a natureza jurdica do direito real

corresponde a inflexo somente do homem com a
coisa, no existiria para ela sujeito passivo
Essa teoria mais aceita pelo nosso
ordenamento jurdico

PRINCPIOS
Princpios que caracterizam os Direitos Reais:
1) Princpio do Absolutismo O Direito Real oponvel erga omnes (em face de todos), enquanto que o
Direito Pessoal oponvel a um sujeito passvel determinado (o devedor). Eles podem ser evocados
contra qualquer pessoa
2) Princpio da Publicidade Os Direitos Reais somente se adquirem aps o registro no Registro de
Imveis, se se tratar de coisa imvel e com a tradio, se se tratar de coisa mvel

3) Princpio da Tipicidade Os Direitos Reais so nmeros clausus, ou seja, somente aqueles que a Lei
especificar. Ao contrrio dos Direitos Pessoais, onde prevalece a autonomia da vontade. Portanto
Direitos Reais so somente aqueles que a Lei especificar (art. 1225 do CC)
4) Princpio da Sequela Prerrogativa de obter, perseguir a coisa em poder de quem quer que ela esteja.
O detendo do Direito Real tem o direito de perseguir a coisa aonde quer que ela esteja e com quem ela
esteja
5) Princpio da Especialidade O objeto do Direito Real sempre determinado, ex. Comprar de uma
safra futura; enquanto que o do Direito Pessoal pode ser determinvel
6) Princpio da Atualidade O Direito Real exige a existncia atual da coisa, enquanto que o Direito
Pessoal compatvel com a futuridade, Ex. o meu cachorro morreu, logo no mais meu
7) Princpio da Exclusividade No podem existir dois Direitos Reais contraditrios sobre a mesma
coisa
8) Usucapio Alguns Direitos Reais adquirem-se pela usucapio, j os Direitos de Crditos extinguem-se
pela prescrio extintiva. Ex.: A propriedade no se perde pelo no uso, mas sim por outra pessoa
estar usando-a algum tempo
9) Princpio da Preferncia Os Direitos Reais gozam de preferncia no rateio (diviso) entre dois
credores diversos de um mesmo devedor
10) Posse Os Direitos Reais so passveis de posse, ao contrrio dos Direitos Pessoais

CLASSIFICAO DOS DIREITOS REAIS

Direitos Reais sobre Coisa Prpria (a Propriedade): o Direito Real pleno, mais completo
Direitos Reais sobre Coisa Alheia: Subdividem em:
1. Direitos Reais sobre Coisa Alheia de Fruio: Usufruto, uso, habitao, servides, a concesso
especial para fins de moradia; Vincula uma pessoa a uma coisa, mas esta coisa est em garantia de algo
2. Direito Reais sobre Coisa Alheia de Garantia: Penhor, hipoteca, anticrese, direito do promitente
comprador de imvel

DA POSSE
Cronograma do estudo da Posse:

TEORIAS

TERMINOLOGIAS

CLASSIFICAO

AQUISIO

EFEITOS

TUTELA

Natureza Jurdica Posse um Fato ou Direito?

uma situao de fato que gera um Direito, podemos dizer que POSSE um Direito Especial que estuda
dentro dos Direitos das Coisas mas no um Direito Real
Elementos constitutivos corpus = apreenso fsica, contato material com a coisa, animus = inteno de
ter a coisa como sua

TEORIAS DE SAVIGNY E IHERING SOBRE A POSSE:

SAVIGNY
IHERING

Teoria Subjetiva

Teoria Objetiva

Para que haja posse h a

necessidade de estar presentes os
elementos "corpus" (contato fsico)
+ "animus" (inteno de ter a coisa
pra si, como proprietrio)

Para haver posse basta a presenao

do "corpus" + ausncia de obstculo
legal para a aquisio da posse

A Teoria adotada pelo Cdigo Civil foi a de IHERING Arts. 1198 e 1208 CC
Fato uma transcrio lingustica de um acontecimento
Para Ihering um Direito, para Savigny um Fato. Como no est descrito no rol taxativo do art. 1225 CC,
mas est inserido dentro dos direitos reais, a maioria da doutrina, a considera um fato que acarreta ou gera
direitos, portanto, uma categoria jurdica prpria, especial, sui generis
possvel haver posse de direitos pessoais?

TERMINOLOGIAS
Jus possidendi (Direito de Possuir)

Jus possessionis

a faculdade de possuir com base em uma

a faculdade de possuir com base na mera

situao jurdica preexistente (Ex. proprietrio,

relao de fato, sem necessidade de ttulo

locatrio, usufruturio, etc.)

preexistente

(Ex.

aquele

que

cultiva

terra

abandonada sem relao jurdica ou ttulo que lhe

justifique a posse)
CLASSIFICAO DA POSSE

Posse Justa e Posse Injusta (art. 1200 CC): Posse Justa aquela no marcada pelos vcios da
violncia, clandestinidade e precariedade (nec vi, nec clan, nec precrio), Posse Injusta aquela em
que esto presentes tais vcios.

Posse de Boa e M-f: Boa F tem aquele que ignora os vcios da posse (art. 1201 CC) ou os
obstculos para a aquisio da coisa, M F tem aquele que conhece tais obstculos, ou seja, que
tem conscincia da ilegitimidade do seu direito

Posse ad interdicta e ad usucapionem: Para a posse ad interdicta basta a demonstrao dos

elementos corpus e animus, ou corpus e ausncia de impedimento legal para aquisio da
posse, a que se invoca para obteno os interditos (aes possessrias). Para a posse ad
usucapionem exige-se posse com requisitos especiais (tempo mnimo, animus domini, posse
pacfica, etc), a que invoca para a obteno da usucapio

Posse Direita e Posse Indireta (art. 1197 CC): Posse Direita ocorre quando todos os elementos da
posse corpus e animus encontram-se reunidos na mesma pessoa; Posse Indireta ocorre quando h
cesso dos poderes diretos fticos sobre a coisa (sempre via relao jurdica), a diviso da posse
qualitativa

COMPOSSE (art. 1199 CC)

Em princpio, a posse de uma pessoa anula a de outra (exclusividade). Porm, por conveno ou ttulo
hereditrio, pode-se instituir condomnio e, dessa forma, pode haver tambm a composse, uma vez que a
posse o sinal exterior da propriedade
A composse no se fraciona em partes certas, mas to somente em partes ideais. Assim, perante terceiros,
cada um dos co-possuidores procedem como se fossem um nico e a todos so assegurados a utilizao da
coisa, a diviso da posse quantitativa

AQUISIO DA POSSE (Art. 1204/1205 CC)

Seguindo a Doutrina de Ihering, para verificar se algum adquiriu a posse, basta contatar se ocorre uma
situao de corpus + a ausncia de obstculo legal para aquisio da posse. Mas o Cdigo preferiu
discriminar os modos de aquisio da posse como sendo:
Modos de Aquisio Originria

Aquisio Derivada ou Bilateral

Apreenso: Por ato unilateral, sem qualquer

Quando existe nexo de causalidade entre a posse

ligao ou consentimento do possuidor anterior, ou

anterior e a atual, pode ser:

seja, no h transmisso de posse anterior. (Ex.

peixes adquiridos pelo pescador)
Exerccio do Direito: Objetivando a utilizao ou
funo da coisa, ou seja, no basta a mera aptido
abstrata. A posse do direito se adquire pelo seu
exerccio
Disposio do Direito: Quem dispe de algo,
exterioriza a sua posse (Ex. Dar em comodato de
outrem, revela que a pessoa adquiriu a posse,
posto que a desfrutava)

Por Tradio: Real (entrega efetiva da coisa) ou

simblica (Ex. entrega das chaves)
Pelo Constituto Possessrio: Onde o alienante
conserva a coisa em seu poder, mas sob outro
ttulo (Ex. Vende o imvel, mas continua na posse
como inquilino)
Por Sucesso Hereditria: Pelo qual o herdeiro
recebe

posse

automaticamente,

no

exato

momento da morte do seu antecessor morto,

mesmo que no haja apreenso (art. 1784 CC)

OBS.: Na aquisio por causa mortis ou

OBS.: Na aquisio por ato inter vivos e a

sucessio possessionis e a ttulo universal, o

ttulo singular (acessio possessionis) o adquirente

possuidor recebe a posse com todos os rus,

recebe nova posse, podendo juntar ou no do

vcios e qualidades. O herdeiro simplesmente fica

seu antecessor (art. 1207 CC) para efeito da

no lugar do morto

usucapio, mas, neste caso, assume os riscos da

posse anterior

EFEITOS DA POSSE (art. 1210/1222 CC)

Conduz a Usucapio: Pois essa decorre da posse prolongada, sendo assim a propriedade no
perdida pelo no uso, mas sim pelo uso, desta forma a posse prolongada conduz a usucapio
Percepo dos Frutos: Frutos so riquezas/utilidades que a coisa produz sem que haja alterao de
sua substncia (art. 95 CC); Podem ser:
o

Naturais So os que se renovam por

Os frutos ainda podem ser:

fora orgnica da prpria natureza; Ex.

Pendentes Quando ainda unidos

Laranjas, peras, tomates, ovos, leite etc.

arvore que os produziu tanto pelos ramos

Industriais So os devidos atuao

quanto pelas razes. Depois de colhidos

do homem sobre a natureza como a

denominam-se percebidos. Armazenados

produo de uma fbrica. Ex. Indstria,

ou

fbrica

estantes. Os que deveriam ter sido, mas

Civis So as rendas provenientes da

ainda no foram colhidos, chamam-se

utilizao de coisa frutfera, como juros e

percipiendos. Consumidos so os que

alugueis

j foram utilizados

acondicionados

para

venda

so

OBS.: O possuidor de boa-f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos (art. 1214 CC), Com
a citao inicial, a boa-f transmuda-se para m-f
OBS.: O art. 1214 CC impe a restituio dos frutos pendentes, bem como dos colhidos por
antecipao, a partir do instante que cessa a boa-f. Contudo, permite-se o direito de deduzir as
despesas da produo e custeio. Com relao ao momento da colheita dos frutos naturais, industriais e
civis, segue-se a regra do art. 1215 CC
OBS.: Finalmente, no art. 1216 CC, dispe que o possuidor de m-f responde por todos os frutos
percebidos e estantes, bem como os que, por culpa sua, deixou de perceber desde o momento em que
constituiu a m-f. Tem direito, contudo, s despesas de produo e custeio
Presuno juris tantum de propriedade: Significa que admite prova em contrrio, diferente de juris et
juris, que no admite prova em contrrio, sendo absoluta. Ex. Determinado objeto est na minha mo,
presume-se que ele est sob a minha posse e tambm de propriedade minha, entretanto esse objeto
pode estar sob a minha posse, porm sendo de propriedade de outro, por isso a posse juris tantum,
admite prova em contrrio

TUTELA DA POSSE

Autotutela (Art. 1210 1 CC)

S pode ser exercida pessoalmente e de forma proporcional agresso. a legtima defesa da posse
enquanto estiver ocorrendo a turbao e o desforo imediato, quando o possuidor sofre esbulho e, j tendo
perdido a posse, a retoma ainda no calor dos acontecimentos

Aes Possessrias (Art. 1210 a 1229 CC c.c art. 920 a 933 CPC)
So meios defensivos previstos na lei para resolver a situao originada do rompimento antijurdico da
relao estabelecida pelo poder do homem sobre a coisa sem a necessidade de se debater sobre a
propriedade

Aes Possessrias em Sentido Estrito:

Reintegrao de Posse

Manuteno da Posse

Interdito Proibitrio

Art. 1210 CC c.c art. 926 CPC

Art. 1210 CC c.c art. 926 CPC

Art. 1210 CC c.c art. 932 CPC)

Visa restaurar a posse desfeita

Visa

Tem carter preventivo e visa

pelo

desapossamento

ainda

impedir que o esbulho e a

no ocorreu, mas que j atos

turbao comecem. Pode ser

turbativos

usado preceito cominatrio

esbulho.

esbulhado

perde a posse

impedir
que

(dificulta

ou

embaraa o exerccio)

Carter dplice das aes possessrias: Qualquer dos litigantes pode assumir a posio de autor ou ru.
Portanto, lcito ao ru, pleitear seu direito e reclamar perdas e danos na prpria contestao (Art. 922 CPC)

Princpio da Fungibilidade da Ao Possessria o caso de no saber com qual modalidade de ao

possessria entrar, sendo assim usa esse princpio para o Juiz ir adequar a modalidade ser usada (art. 920
CPC)

Ritos das Aes Possessrias

Em princpio, seguem o Rito Ordinrio. Se o esbulho datar de menos do que um ano e um dia, cabe liminar
(ao de fora nova)
Se datar de mais de um ano e um dia no cabe liminar (ao de fora velha). O prazo de ano e dia conta-se a
partir da consumao do esbulho ou turbao (quando no h mais resistncia do possuidor)

Foro Competente: o da situao do imvel (art. 95 CPC). A jurisprudncia tem entendido ser aplicvel o
foro de eleio no caso da reintegrao de posse ser consequncia da resoluo do contrato

Outras Aes Consideradas Possessrias

Tem natureza possessria para defender a posse:
Nunciao de Obra Nova

Embargos de Terceiro

Imisso de Posse

Art. 934/940 CPC

Art. 1046 a 1054 CPC

Embora sem previso legal no

Visa

impedir

(embargar)

Se a ofensa posse (turbao

edificao ou obra no imvel

ou

esbulho)

decorrer

ato

vizinho que cause prejuzo ou

judicial (penhora, arresto, etc.),

que estejam em desacordo

o remdio adequado so os

com normas administrativas

embargos de terceiro.

Cdigo

Civil

Cdigo

de

Processo Civil, admitida no

rito ordinrio. Visa entregar a
posse a quem nunca a teve,
permitindo a quem adquiriu um
bem e tem a posse jurdica ou

O pedido, nesta ao versa

sobre:
Embargo liminar da obra

em

caso

de

descumprimento
Cumulao
demolitria
Perdas e danos

de direito, passe a ter tambm

Que o embargante seja o

a posse de fato

dono ou o possuidor da

Cumulao de cominao de
pena

Requisitos:

coisa
Existncia

de

processo

judicial no qual o embargante

com

ao

no seja parte
A concretizao de turbao
ou esbulho por ato judicial

PROPRIEDADE
o Direito que toda pessoa fsica ou jurdica tem, dentro dos limites normativos de usar, gozar e dispor de
um bem, corpreo ou incorpreo, bem como de reivindic-lo de quem quer que injustamente o detenha
o Direito Real MAIS AMPLO E DE MAIOR CONTEDO
Art. 1228 CC

O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do

poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha

A noo de direito de propriedade tem sido modificada ao longo do tempo, antigamente o direito de
propriedade era muito absoluto, ao passar dos anos o direito de propriedade foi relativizando. Podemos
levar em considerao as Geraes do Direito, sendo que a 1 gerao garantia a propriedade absoluta ao
indivduo, na 2 gerao o Estado, para defesa da sociedade retirou a propriedade dos indivduos, na 3
gerao viu-se que a humanidade autodestrutiva, desta forma o direito de propriedade perdeu o carter
absoluto em prol do direito social

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS
Jus utendi: a prerrogativa de tirar do bem todos os servios que ele pode prestar, sem que haja alterao
em sua substncia; Direito de Usar
Jus fruendi: o direito de perceber os frutos e de utilizar os produtos da coisa; Direito de Fruir
Jus abutendi ou disponendi: o direito de poder dispor da coisa ou o poder de alien-la a ttulo gratuito ou
oneroso, abrangendo tambm o poder de consumi-la e o poder de grav-la de nus ou submet-la ao servio
de outrem. Direito de Dispor
Reinvidicatio: o poder que tem o proprietrio de mover ao para obter o bem de quem quer que
injustamente o detenha; Direito de Reivindicar

CARACTERSTICAS DA PROPRIEDADE
a) Carter absoluto: Devido sua oponibilidade erga omnes, pelo fato de ser o mais completo dos
direitos reais e de que o seu titular pode desfrutar do bem como quiser, sujeitando-se apenas s
limitaes legais impostas em razo do interesse pblico ou da coexistncia do direito de propriedade
de outros titulares (art. 1231 CC)
b) Carter exclusivo: Em razo do princpio de que uma coisa no pode pertencer com
exclusividade e simultaneamente a duas ou mais pessoas. O Condomnio a propriedade dividida
em partes ideais, sendo assim o condomnio no exclui o carter exclusivo

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c) Carter perptuo: O domnio subsiste independentemente do exerccio, enquanto no sobrevier

causa extintiva legal ou oriunda da prpria vontade do titular. O Direito de propriedade no se perde
pelo no uso
d) Carter elstico: A propriedade pode ser distendida ou contrada no seu exerccio, conforme se
lhe adicionem ou subtraiam poderes destacveis

FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE Art. 5, XXIII CF, c.c art. 1228 1 e 2 CC

Desloca-se o foco do individualismo e do absolutismo para consolidar o interesse social
A propriedade cumpre a sua funo social quando respeita a riqueza do desenvolvimento social, ao meio
ambiente e cumpre as legislaes
Valores perseguidos, alm do interesse individual:

Coletividade

Meio Ambiente Ecologicamente equilibrado

Fauna

Flora

Patrimnio Histrico

gua

Ar

Utilizao da propriedade em prol do desenvolvimento da riqueza social

ESPCIES DE PROPRIEDADE
Quanto Extenso do Direito do Titular
I.

Propriedade Plena: Quando todos os elementos constitutivos se acham reunidos na pessoa do

proprietrio. Art. 1231 CC

II.

Propriedade Restrita: Quando se desmembram um ou alguns dos seus poderes, que passam a ser
de outrem. Ex.: Hipoteca, penhor

Quanto a Perpetuidade do Domnio

I.

Propriedade Perptua: a que tem durao ilimitada

II.

Propriedade Resolvel: a que encontra no seu prprio ttulo constitutivo uma razo de sua
extino, ou seja, as prprias partes estabelecem uma condio resolutiva, tem um prazo limitado
para extinguir o domnio da propriedade

SUJEITOS DA PROPRIEDADE Qualquer pessoa fsica ou jurdica. Estrangeiro depende de autorizao

do INCRA para comprar imvel rural acima de determinada dimenso (Lei 5709/71). Ascendente, no pode
vender a descendentes sem autorizao dos demais

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EXTENSO DA PROPRIEDADE A propriedade se estende na vertical, tanto para o subsolo ou para o cu,
na proporo da necessidade, at onde tenha interesse e utilidade
Entretanto os as jazidas e demais recursos minerais e potenciais de energia hidrulica NO pertencem
ao proprietrio, mas sim a UNIO
O Cdigo do ar probe construes que embaracem o trfego areo

AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL

Somente se adquire com o Registro no Cartrio de Registro de Imveis (art. 1245 CC). A lei 6015/73
regulamenta o registro de imveis
Principais Princpios que regem o Registro de Imveis:
Publicidade: Presume-se que o registro torna

Da Prioridade: Em um concurso de direitos

conhecido todos os fatos nele constantes

reais sobre imveis, a classificao feita por

Inscrio: A transmisso e constituio de

ordem cronolgica do seu aparecimento. A

direitos reais sobre imveis somente se do

prioridade se d com a apresentao do ttulo

com o registro. Antes mero direito pessoal

ao registrador e no com o registro

de crdito ou obrigao de fazer

Continuidade: Com relao a cada imvel,

F Pblica: Presume-se pertencer o direito

deve haver uma cadeia de titularidades, sendo

real pessoa cujo nome est o registro (art.

em regra vintenria (20 anos)

1245, 1 CC)

Aquisio da Propriedade Imvel pela ACESSO (Art. 1248/1257 CC)

Formao de ilhas

Aluvio

Em rios navegveis so pblicas em rios no

So acrscimos, os depsitos e os aterros

navegveis so particulares. As particulares so

naturais que o rio anexa vagarosamente s

atribudas

na

margens de modo sucessvel e imperceptvel.

proporo de suas testadas (a distncia da lateral

Pertence aos proprietrios dos imveis ribeirinhos,

do terreno at o meio do rio). Se estiver no meio do

salvo se for guas pblicas

aos

proprietrios

ribeirinhos

rio, a ilha pertencer aos proprietrios ribeirinhos a

Avulso

partir do eixo do rio. Se for formada a ilha pelo

desdobramento de novo brao de rio, pertence aos

a desagregao violenta de uma poro de

proprietrios dos terrenos s custas dos quais se

imvel para se juntar a outro. No prazo de UM

formaram (Art. 24 Cdigo guas)

ANO o proprietrio que sofre a avulso pode

reclamar do que recebeu a remoo da coisa ou

lveo abandonado

indenizao

lveo significa o leito do rio. Se for particular o rio,

o direito dos proprietrios ribeirinhos vai at o meio
do eixo do rio, de acordo com suas testadas

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Construo de Obras ou Plantaes

Construo feita Parcialmente em Solo Alheio

Art. 1253/1257 CC

Art. 1258/1259 CC

Presuno:

Todas

as

construes/plantaes

foram feitas pelo proprietrio

Se a invaso for em parte no superior 20

parte do solo alheio, o construtor adquire a

Semeadura, plantao ou construo em

propriedade do solo invadido desde que:

terreno prprio com material alheio (art.

Esteja de boa-f

1254 CC): Quem planou/construiu fica com o

O valor da construo seja maior do que o

material,

mas fica

obrigado

pagar

respectivo valor. Se agiu de m-f, responde,

valor da parte do solo invadido

Indenize o proprietrio do solo pelo valor da
rea invadida e pela desvalorizao da rea

tambm por perdas e danos

remanescente
Semeadura, plantao ou construo em
terreno alheio com material prprio (art.
1255 CC): Quem plantou/construiu, perde o
material em proveito do proprietrio do solo.
Se

procedeu

de

boa-f,

tem

direito

indenizao

Se a rea invadida no for superior 20 parte

(5%) do solo alheio e o construtor agiu de mf, ter de demolir o que construiu. Se no for
possvel a

demolio o que construiu (Ex.

comprometer a estrutura do prdio, o construtor

(de m-f) ter direito de adquirir a parte invadida
desde que pague o valor equivalente a 10 vezes o

EXCEO: Se o valor da construo ou

valor que deveria pagar se estivesse de boa-f

plantao exceder consideravelmente o valor

Se a rea invadida for superior a 20 parte (5%)

do terreno, aquele que plantou ou construiu de

do solo invadido, o invasor de boa-f ter direito

boa-f, pode adquirir a propriedade do solo,

de adquirir a propriedade do solo invadido desde

mediante

que pague indenizao que englobe:

pagamento

de

indenizao

(judicialmente fixada, se no houver acordo

Valor que a invaso acrescer construo

art. 1255, nico CC)

Valor da rea invadida

ATENO: Se houve m-f de ambas as

Valor correspondente desvalorizao da

partes, o proprietrio do terreno fica com as

rea invadida

sementes/construes, mas indeniza o valor

das acesses

Se, a invaso for de rea superior 20 parte

(5%) da rea invadida e o invasor agiu de m-f,
no se confere o direito de aquisio do solo
invadido, devendo o invasor demolir o que
construiu no solo alheio, alm de pagar em dobro
as perdas e danos que foram apuradas

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Aquisio da Propriedade Imvel pela USUCAPIO

tambm denominada de prescrio aquisitiva porque concorrem para a aquisio da propriedade, a inrcia
do titular e o tempo de posse
Consideraes gerais:
Requisitos Pessoais

Requisitos Reais

O usucapiente deve ser pessoa

Coisa Hbil (res habilis) e no

Posse

(natural)

incapazes

comrcio (rescommercio)

elementos essenciais para a

representados.

S possvel pedir usucapio

Usucapio

incapazes

de Bens mveis e imveis. Ex.:

devem

capaz,
ser

Relativamente

podem por ato prprio adquirir

a posse e mant-la pelo tempo
necessrio usucapio
J,

se

No possvel usucapir o ar
OBS.:

No

usucapio

proprietrio

Requisitos Formais

de

for

absolutamente incapazes e os

incapaz, o prazo no flui em

bens nas situaes dos arts.

seu desfavor. Se o prazo para

197 e 198 CC

usucapio j se iniciou, ficar

suspenso at que o proprietrio

PBLICOS

NO

PODEM SER USUCAPIDOS

Ex.: No caso de uma pessoa
estar morando em uma casa h

Pessoa

jurdica

adquirir

por

exercer

modalidade
pretendida

pode

usucapio
posse
da

no

se
a

usucapio
exija

como

requisito a moradia

dois anos, e a proprietria do

imvel

falece,

Bens pblicos no podem ser

usucapidos (Art. 120 CC e art.

propriedade para um herdeiro

absolutamente

incapaz,

prazo de contagem para a

usucapio

Pessoa jurdica pode ser r

passando

suspende,

os

de proprietrio animus domini.

Contnua a que no sofreu
interrupo, transcorrendo no
tempo, sem intervalo.
mansa,

pacfica

tranquila aquela da qual no

houve, por parte do proprietrio

complete 16 anos. (Art. 198, I e

1244 CC)

so

A posse deve ser mansa,

Posse
BENS

tempo

pacfica, contnua e com nimo

comportam
bem

qualquer contestao
Justo

ttulo

aquele

potencialmente hbil para a

transferncia de domnio. A
doutrina
registro.

tradicional
A

exige

jurisprudncia

moderna o dispensa

quando

Boa f a crena do possuidor

completar 16 anos, tornando-se

de que a coisa realmente lhe

relativamente incapaz

pertena

somente

ir

voltar

191 nico CF)

possvel que no condomnio
comum

haja

usucapio,

pedindo a parte fracionada dos

outros condminos, entretanto
no condomnio edilcio no
possvel

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Modalidades de adquirir Coisa Imvel por Usucapio:

USUCAPIO
EXTRAORDINRIA

USUCAPIO ESPECIAL
URBANA COLETIVA

USUCAPIO ESPECIAL
URBANA

USUCAPIO
ORDINRIA

USUCAPIO ESPECIAL
RURAL

Usucapio Extraordinria - Art. 1238 CC

a modalidade de Usucapio que exige menos requisitos para a sua concesso, pois tambm a que exige
mais prazo. H duas modalidades de usucapio extraordinria:

1 MODALIDADE (CAPUT)
Requisitos:

ANIMUS DOMINI
POSSE PBLICA
POSSE MANSA, PACFICA e CONTNUA
15 ANOS

2 MODALIDADE (PARGRAFO NICO)

Requisitos:

ANIMUS DOMINI
POSSE PBLICA
POSSE MANSA, PACFICA e CONTNUA
10 ANOS
Usucapiente residir no imvel ou nele fizer obras (melhorias de carter produtivo, ex.:
Loja)
OBS.: Estas 2 modalidades de usucapio independem de boa-f e de ttulo
OBS.: Observe que quanto mais tempo menos requisitos so exigidos

15

USUCAPIO ORDINRIA - Art. 1242 CC

Requisitos:

ANIMUS DOMINI
POSSE PBLICA
POSSE MANSA, PACFICA e CONTNUA
10 ANOS
JUSTO TTULO E BOA-F
OBS.: O PRAZO SER DE 5 ANOS:

No caso de ter adquirido com base no registro constante no respectivo cartrio e ter cancelado
posteriormente, e

Os possuidores estiverem estabelecidos no imvel (morando) ou tiver realizado investimento de

interesse social e econmico

Relembrando:
Justo ttulo: Traduz-se em documento em que o possuidor acredite que a coisa lhe pertence, mas, na
realidade, portador de um documento viciado, cujo defeito o impede de adquirir legitimamente a coisa
A boa-f a decorrncia do fato do possuidor desconhecer que prejudica o direito alheio. Impe como
expresso de um estado psicolgico, subjetivo, no qual o possuidor ignora a ilegitimidade de sua situao
jurdica

USUCAPIO ESPECIAL RURAL (PRO LABORE) Art. 191 CF c.c 1239 CC

Veio pela CF como uma parte poltica de reforma agrria
Requisitos: S VALE PARA PESSOA FSICA

ANIMUS DOMINI
POSSE MANSA, PACFICA e CONTNUA
05 ANOS
REA EM ZONA RURAL NAO SUPERIOR A 50 HECTARES
MORADIA DO POSSUIDOR E SUA FAMLIA, TORNANDO A REA PRODUTIVA
NAO SER PROPRIETRIO DE OUTRO IMVEL URBANO OU RURAL
OBS.: Observe que para essa modalidade NO exigido justo ttulo e nem boa-f
OBS.: Caso o possuidor tenha posse de uma rea de 90 HECTARES, ele poder entrar com Usucapio
Especial Rural apenas sob 50 hectares desta rea, e posteriormente entrar com uma outra ao, que no
seja Usucapio Especial Rural, para adquirir o restante da rea

16

USUCAPIO ESPECIAL URBANA

Art. 183 CF, art. 1240 CC e arts. 9 a 14 da Lei 10.257/2001 (Estatuto da Cidade)
Essa modalidade de usucapio tem a ideia das pessoas carentes ter moradia. Requisitos:

ANIMUS DOMINI
POSSE MANSA, PACFICA, CONTNUA e PBLICA
05 ANOS
REA URBANA NAO SUPERIOR A 250M

MORADIA DO POSSUIDOR E SUA FAMLIA

NAO SER PROPRIETRIO DE OUTRO IMVEL URBANO OU RURAL
S PODE SER REQUERIDO UMA VEZ
USUCAPIO ESPECIAL URBANA COLETIVA - Art. 10 da Lei 10.257/2001
Requisitos: Os mesmos exigidos para a Usucapio Especial Urbana mais:

ANIMUS DOMINI
POSSE MANSA, PACFICA, CONTNUA e PBLICA
05 ANOS
REA URBANA SUPERIOR A 250M
MORADIA DO POSSUIDOR E SUA FAMLIA
NAO SER PROPRIETRIO DE OUTRO IMVEL URBANO OU RURAL
S PODE SER REQUERIDO UMA VEZ

Ocupao para moradia por populao de baixa renda Exige uma aglomerao
de ocupantes

No ser possvel individualizar a rea ocupada por cada um

No serem os copossuidores proprietrios de outro imvel urbano ou rural

OBS.: Cria-se uma espcie de condomnio especial coletivo

Na sentena que a reconhecer, o Juiz deve designar as fraes ideais de cada um dos copossuidores
O condomnio assim formado uno e indivisvel, mas os copossuidores (condminos) podem dissolv-lo
mediante deliberao de, pelo menos, 2/3 dos condminos
As duas espcies de usucapio especial urbanas podem ser alegadas em matria de ao ou de defesa
(exceo)

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OBSERVAES
A sentena de matria de defesa da usucapio especial de imvel urbano ir valer para reconhecer como
ttulo para registro no cartrio de registro de imvel. Sendo assim a Lei se omite e no prev isso, no qual
traz um problema, pois o processo da declarao de usucapio deve ter o croqui da rea, a citao dos
confrontantes, e outros requisitos essenciais, no qual na defesa da ao de usucapio especial de imvel no
necessrio esses requisitos (art.13 da Lei 10.257/01)
A rea de 250 m pode ser tanto de terreno quanto de construo, entretanto se o terreno for de 300 m e a
construo de 250 m, no ser possvel a usucapio especial urbana
Para a usucapio especial no possvel pedir uma frao de 250 m do terreno, e deixar de lado a outra
parte
Outra questo que pode entrar em conflito com a Lei do Estatuto da Cidade no caso de usucapio especial
urbana coletiva, sendo que em uma determinada rea ocupam 20 pessoas, mas se dividir a rea total do
terreno pela quantidade de pessoas, a poro ideal para cada um ultrapassa de 250 m, porm cada um
ocupa somente 250 m, tendo uma parte vazia. Neste caso deve ser observado isso para que possa ser
possvel a usucapio

AQUISIO DA PROPRIEDADE MVEL

Modos de adquirir a propriedade mvel: Usucapio, Ocupao, Achado do Tesouro, Tradio,
Especificao, Confuso, Comisto e Adjuno

Usucapio de Coisa Mvel

USUCAPIO EXTRAORDINRIA (art. 1261 CC)

USUCAPIO ORDINRIA (art. 1260 CC)

Requisitos:

Requisitos:

Posse cum animus domini

Posse cum animus domini

Mansa, Contnua e Pacfica

Mansa, Contnua e Pacfica

5 Anos

3 Anos
Justo

Ttulo

(expresso

em

qualquer

documento que indique a transmisso da

posse, mas que no seja idneo para transferir
a propriedade
Boa-F, representada pela convico de que a
possui

legitimamente,

embora

isso

no

corresponda a verdade

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Ocupao
uma modalidade de aquisio da propriedade mvel por quem tomar posse, apreender coisa sem dono,
com o objetivo de torna-la sua
Pressupostos para que a coisa seja considerada abandonada:
a) Pressuposto objetivo ou derreio, que se evidencia pelo abandono material da coisa
b) Pressuposto subjetivo, traduzido na vontade de no se ter mais a coisa como sua
considerada forma de aquisio originria da propriedade pois no h transmisso de um proprietrio a
outro.
Apreenso da res nullius, outra modalidade de aquisio, pois no tem proprietrio, ex.: pegar peixe em
um rio. (coisa que nunca teve dono)
Apreenso da res derelicta teve dono mas foi abandonada, o dono quis abandonar a matria, teve a
inteno; essas duas modalidades so passveis de ocupao.

Questes para fixar melhor a matria:

1) Tcio adquiriu uma geladeira de Mvio que lhe forneceu um recibo pelo pagamento em 16 de abril de
2011. Ocorre que na data de hoje, 15 de abril de 2014, Joaquim, procura Tcio provando ser o
proprietrio da geladeira e a exigindo de volta. Na hiptese apresentada possvel a alegao de
usucapio?
Resposta: No ser possvel usucapir, pois em se tratando de usucapio de propriedade mvel
requisita-se no mnimo 3 anos de posse mansa, pacfica e contnua com justo ttulo, boa-f e animus
domini, sendo que neste caso falta 1 dia para a aquisio da propriedade mvel
2) Cardoso, consta como titular de uma linha telefnica desde 1980. Ocorre que o mesmo faleceu em 1992,
sendo a respectiva linha utilizada desde ento por Maria, e no possui nenhum tipo de vnculo de
parentesco com o de cujus. Desejando a titularidade do uso da linha telefnica em comento indique a
melhor soluo para o caso apresentado
Resposta: A linha telefnica pode ser adquirida por usucapio conforme a Smula 193 do STJ, sendo
que neste caso h posse mansa, pacfica e contnua, com animus domini e h mais de 5 anos
3) Zeca deixou sua motocicleta para reparos mecnicos em 31 de maro de 2009. O conserto ficou pronto
em 17 de abril daquele mesmo ano, quando ento o proprietrio foi comunicado do trminos dos servios
para que o proprietrio viesse buscar. Tendo-se em vista que at a presente data no houve a retirada do
veculo em questo, o proprietrio da oficina pretende ficar com a moto para si e, deste modo, indaga-se:
A inteno do mecnico encontra amparo jurdico?
Resposta: Abandono uma forma de perda de propriedade que pode gerar usucapio, entretanto neste
caso no foram preenchidos todos os requisitos para a usucapio extraordinria de coisa mvel, pois
faltam 2 dias para dar 5 anos de posse com animus domini, mansa, contnua e pacfica

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Achado de Tesouro
Tesouro: Depsito antigo de coisas preciosas, oculto, sem dono conhecido.
Os objetivos, assim encontrados, pertencero:
a) Ao proprietrio do prdio, se for achado por ele ou em pesquisa que ele ordenou ou por terceiro no
autorizado (se invadir o terreno proibido de um proprietrio, o tesouro achado ser somente do
proprietrio do terreno)
b) Ao proprietrio do prdio e a terceiro que tenha encontrado casualmente, dividindo-o em partes iguais
OBS.: Se for possvel identificar o dono, no ser considerado tesouro

Tradio
a entrega da coisa mvel pelo transmitente ao adquirente com a inteno de lhe transferir o domnio
Modalidades de tradio:
a) Real Entrega efetiva da coisa (antes = direito obrigacional/pessoal)
b) Simblica Se perfaz por um ato representativo da alienao (ex.: Entrega das chaves de um veculo)
c) Ficta Na hiptese de constituto possessrio (O alienante conserva a coisa em seu poder, mas sob ttulo
de outra pessoa)
Circunstncias que levam tradio
a) Quando o transmitente cede ao adquirente o direito restituio da coisa
b) Quando o adquirente j est na posse da coisa
Tradio por quem no dono da coisa: regra geral no transfere a propriedade
Excees: Coisa oferecida em pblico em leilo ou estabelecimento comerciais. Teoria da Aparncia
A transferncia por quem no dono pode ser convalidada se o alienante adquirir depois a propriedade da
coisa entregue

Especificao
Modo de adquirir a propriedade mediante transformao de coisa mvel em espcie nova em virtude de
trabalho ou indstria do especificador, sem que possa voltar a forma anterior
Matria Prima Parte Alheia: O especificador fica com a coisa nova, mas indeniza o proprietrio da matria
prima o equivalente a sua parte
Matria Prima Toda Alheia: Se boa-f do especificador, fica com a coisa nova indenizando o dono da
matria prima; Se m-f do especificador, a coisa nova fica para o dono da matria prima. Se no quiser a
coisa nova, tem direito indenizao
Todavia, se o valor da coisa nova exceder consideravelmente o valor da matria prima, o
especificador fica com a coisa nova, mas indeniza o dono da matria prima

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Confuso, Comisto e Adjuno

Confuso Mistura de lquidos
Comisto Mistura de slidos
Adjuno Justaposio de uma coisa outra
Se no for possvel separ-las, forma-se um condomnio com quotas proporcionais ao valor da coisa que
agregou ao todo
OBS.: Se puder considerar uma das coisas como principal em funo do valor, o dono dessa coisa, fica com
o todo indenizando os demais
OBS.: Se houver m-f abre-se a opo do prejudicado: Ficar com o todo, indenizando; Renunciar o todo
com direito indenizao

PERDA DA PROPRIEDADE
FORMAIS
1) Alienao: consiste na entrega, por ato de vontade do titular, a ttulo gratuito ou oneroso de coisa de sua
propriedade com inteno de no mais perpetrar
No caso de bem imvel, se perfaz com o registro do ttulo translativo no Registro de Imvel
2) Renncia: Consiste num ato unilateral voluntrio e expresso abdicativo de direito, onde o titular declara
expressamente, o propsito de despojar-se do seu direito
Se se tratar de coisa mvel, no se exige formalidades, basta deixar clara a inteno de no desejar mais
a propriedade. No caso de imveis exige a transcrio do ato renunciativo no registro de Imveis.
OBS.: O antigo CC considera o direito sucesso aberta como bem imvel, para efeitos legais. Assim a
renncia de direito sucessoriais s possvel por escritura pblica ou petio nos autos do inventrio
3) Abandono: assim como a renncia, ato unilateral e voluntrio abdicativo do direito de propriedade. No
que se refere a bem mvel praticamente impossvel fazer distino entre a renncia e o abandono,
posto que ambos se expressam da mesma forma
J no que diz respeito imveis, o art. 1276 CC, prev a possibilidade de ser considerado bem, aps 3
anos se o proprietrio no mais manifestar inteno de mant-lo sob sua propriedade e no estiver na
posse de algum
OBS.: O 2 do artigo 1276 CC, prev uma presuno absoluta de abandono, se, cessado os atos de
posse, o proprietrio deixar de pagar os impostos sobre a propriedade
Neste caso, se declarado (via judicial) como bem vago, o imvel urbano passa a ser propriedade do
municpio e se imvel rural, para a Unio, independentemente de sua localidade
4) Perecimento do objeto
5) Desapropriao
6) Arrematao
7) Adjudicao
8) Usucapio
9) Acesso

21

DIREITOS DE PROPRIEDADE DIREITO DE VIZINHANA

Trata-se do uso anormal da propriedade
Alguns critrios para a composio do conflito:
a) A pr-ocupao Quem ocupou primeiro o lugar tem preferncia
b) A natureza da ocupao
c) A localizao do prdio
d) As normas relativas s edificaes
e) Limites da tolerncia dos vizinhos com base no homem mdio Nem o mais intolerante e nem o mais
tolerante
Os trs valores a serem preservados:
a) Segurana
b) Sossego
c) Sade
Solues para o conflito
a) Leva-se em conta a normalidade, com base no homem mdio
b) Busca-se reduzir o incmodo, para adequ-los s propores normais
c) No sendo isso possvel, determina-se a cesso de atividade
d) Se a atividade for de interesse social e no puder ser cessada, os vizinhos so indenizados
Aes tpicas para dirimir os conflitos de vizinhana:
- Ao cominatria
- Ao de obrigao de fazer/no fazer
- Ao demolitria
- Ao de dano infecto Gera uma cauo, uma garantia de indenizao
- Todas com as providncias do art. 461 CPC

Arvores Limtrofes
a) Se a rvore estiver na linha divisria, pertence aos proprietrios confinantes, assim como os frutos e
os troncos. Nem um deles pode cort-la sem a autorizao do outro
b) Se a rvore pertencer a um dos confinantes mas seus ramos e razes se estendem alm da linha
divisria, os frutos pendentes pertencem ao proprietrio da rvore que poder colh-los de forma a
no invadir a propriedade vizinha. O vizinho tem direito a cortar at o plano vertical divisrio

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Passagem Forada (Art. 1285/1286 CC)

No se confunde com servido de passagem. tambm chamada de servido legal e tem natureza de
limitao do direito de propriedade e como fundamento a solidariedade social
O preceito assegura ao dono de prdio rstico ou urbano encravado em outro, sem sada para a via pblica, a
reclamar do vizinho que lhe deixe passagem. O encravamento deve ser natural (no provocado)
A passagem indenizvel e os rumos devem ser fixados de modo a causar o menor sacrifcio possvel

Passagem de Cabos e Tubulaes

O vizinho obrigado a tolerar que, sob seu imvel passem cabos, tubulaes, ou outros condutos
subterrneos desde que os vizinhos no tenham outro meio condutor ou quando for muito dispendiosa a sua
realizao, sem atravessar a propriedade vizinha
necessrio, para que haja essa obrigatoriedade, que a coisa conduzida seja de utilidade pblica, como
gua potvel ou gua servida e no de interesse exclusivo do vizinho
Os tubos e condutos devem ser instalados em local que lhe cause menos prejuzo ao proprietrio que sofre o
incmodo. Cabe indenizao pelo incmodo e pela desvalorizao da rea remanescente
O proprietrio do imvel que sofre o incmodo pode exigir obras para manter a segurana e, caso queira
mudar os tubos/canos de local, poder faz-los, mas arcar com os custos da obra

guas
Diplomas regulamentadores: Decreto 24.643/34 (mais amplo); Cdigo Civil art. 1288 a 1296 (referente a
vizinhana)
O proprietrio ou possuidor do imvel inferior (terreno de baixo), obrigado a receber as guas das chuvas e
nascentes, no podendo realizar obras que interrompem o seu curso. defeso, tambm poluir tais gua
lcita a construo de barragens, audes ou outras obras para represamento da gua, mas se houver
vazamentos, responder pelo prejuzo causado
O proprietrio ou possuidor, tem direito de construir canais em prdio alheio para captao das guas
indispensveis para s primeiras necessidades da vida, desde que no cause prejuzo considervel
agricultura e indstria
Tambm poder construir canais em prdio alheio para exoar as guas suprfluas ou para drenar o terreno,
mediante indenizao

23

Limites entre Prdios e Direito de Tapagem

O proprietrio tem direito de exigir do seu confinante a diviso dos custos da demarcao das respectivas
reas, aviventao de rumos apagados, renovar marcos destrudos ou arruinados
A forma de exigir este direito a ao demarcatria (art. 950 a 952 CPC)
Ao de dano infecto cabe quando a obra prejudicar a construo do outro
OBS.: Esse direito de vizinhana corresponde, ao outro vizinho como uma obrigao propter rem
OBS.: Tapumes especiais para conteno de animais de pequeno porte, no esto includos e deve ser
custeado exclusivamente por quem se beneficiar

DIREITO DE CONSTRUIR
Limitaes:

Ordem Privada Direito de Vizinhana

Ordem Pblica Cdigo Civil = O mnimo regulado pelo Poder Municipal

OBS.: Durante a construo, cabe nunciao de obra nova. Depois do trmino da obra, ao demolitria
Construo de Varandas, Terraes, e Abertura de Janelas a menos de 1,5 metro da Linha Divisria

Espao para luz e ventilao menores de 10x20cm, construda a mais de 2 metros do piso No h
limitao

Prazo decadencial de ano e dia para o desfazimento da obra ou janela irregular. Depois pode
construir/levantar muro

Imveis Rurais, proibido qualquer edificao a menos de 3 metros da Linha Divisria

O proprietrio no pode construir de modo que o seu prdio despeje guas diretamente sobre o terreno
vizinho
As janelas cuja viso no incida sobre a linha divisria ou perpendicularmente podero ser abertos, no
mnimo a 75 centmetros
Nos imveis sujeitos a alinhamento, o proprietrio vizinho pode utilizar a parede divisria para assentar
madeiramento, desde que a mesma suporte
No caso de proceder escavaes capazes de por em risco a propriedade vizinha, o prejudicado pode exigir
cauo contra risco de desabamento.
OBS.: As paredes construdas na linha divisria entre dois prdios presume-se em condomnio e, cada um
poder utiliz-la at a metade. O vizinho que primeiro a construir que fixar a espessura e altura do muro
divisrio e pode exigir a repartio das despesas.

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Art. 1313 CC Tolerncia para ingresso no imvel vizinho

O prazo para entrar com a ao aps o trmino da construo de 1 ano e 1 dia, aps esse prazo no
ser mais possvel entrar com ao para tirar a janela, a sacada, e outros tipos

Direito Real de Usufruto, de Uso e de Habitao (Arts.1390/1415 CC)

Direito Real de Usufruto: um direito real pelo qual uma pessoa, que no o proprietrio, investida da
prerrogativa de usar da coisa e receber dela os seus frutos temporariamente, sem alterar-lhe a substncia
(art. 1390 CC).
Caractersticas
a) um Direito Real: Adere coisa e a acompanha, ainda que haja alienao a terceiros (distingue-se,
portanto, do comodato, da locao). Se for sobre bem imvel, est sujeita a registro (salvo no caso do
usufruto do direito de famlia).
b) Objeto: Incide sobre coisa mvel ou imvel, corpreos ou incorpreos sobre um patrimnio inteiro ou
parte dele. Embora seja mais comum sobre imveis, hoje prolifera o usufruto sobre aes de S/A, pelo
qual o usufruturio recebe os dividendos (desdobramentos pertencem ao proprietrio)
c) Fruio: Cabe ao usufruturio o poder de fruir as utilidades da coisa, inclusive sobre acessrios, salvo
disposio em contrrio (art. 1392 CC)
d) Posse: A posse direta do usufruturio, a indireta ao nu-proprietrio
e) Temporariedade: Nunca perptuo. Pode ser vitalcio, por prazo certo ou subordinado a certa condio
ou estado. Normalmente confere-se a uma determinada pessoa e desaparece com ela. Costuma-se dizer
que o usufruto construdo sobre a cabea de um titular
f) Constituio
1. Por conveno: Ou seja, pela vontade das partes, quer seja por contrato especfico, quer por
reserva em doao ou casamento. Se recair sobre bem imvel depende de registro no CRI
2. Por testamento
OBS.: Existe modalidade prpria de usufruto que tem origem na lei, como o usufruto decorrente do poder
familiar art. 1689, I CC.

Direito do Usufruturio (Arts. 1394/1399 CC)

a) Posse (inclusive usar as aes possessrias)
b) Uso, salvo restries contidas no prprio ttulo
c) Administrar livremente, desde que no aliene a coisa (no tem o jus abutendi)
d) Percepo dos frutos tanto civis quanto naturais. Os frutos vencidos, na data da constituio do
usufruto so do proprietrio. Os pendentes e na data final so do usufruturio.
e) Ceder: O usufruturio no pode alienar o direito real porque constitudo em carter personalssimo (art.
1393 CC), mas pode ced-lo a ttulo gratuito ou oneroso. Como consequncia, no pode ser penhorado,
nem arrendado a terceiros. Pode haver penhora dos rendimentos dos bens (RT 759:278)

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O contedo de Direito Civil sobre Direito das Coisas e Direitos Reais encerra por aqui

Galera, esperamos que este contedo tenha ajudado um pouquinho, conforme dissemos, o objetivo
deste contedo ajudar cada um nos estudos, fazendo com que fique fcil, esquematizado e rpido
de aprender

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