CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL

LOCADOR: Nome, nacionalidade, estado civil, profisso, portador da Carteira de Identidade RG

____________________ e do CPF n _________________, residente e domiciliado Rua _______________,
n_______, Centro, na cidade de ________________, Estado do ______________; CEP ____________.
LOCATRIO: Nome, nacionalidade, estado civil, profisso, portador da Carteira de Identidade RG
____________________ e do CPF n _________________, residente e domiciliado Rua _______________,
n_______, Centro, na cidade de ________________, Estado do ______________; CEP ____________.

IMVEL: Sala comercial localizada ____________________________________

FINALIDADE: Comercial ou residencial
ATIVIDADE: Comrcioou residencial
PRAZO DA LOCAO: O prazo da presente locao de ___ (________) meses
INCIO: ____/_____/_______
TRMINO: ____/_____/_______
VENCIMENTO: Dia ____________de cada ms, vencido.
VALOR MENSAL DA LOCAO: R$ _____________ (__________________________________)
PERIODICIDADE DO REAJUSTE: Anual
O LOCADOR, supraqualificado, e o LOCATRIO, tambm supraqualificado, resolvem ajustar a locao do imvel
retro descrito, que ora contratam, sob as clusulas e condies seguintes:
Clusula 1 - A locao viger pelo perodo estabelecido no prembulo deste instrumento, devendo o
LOCATRIO restitu-lo, findo o prazo, independente de notificao judicial ou extrajudicial.
Clusula 2 - O valor mensal da locao ser aquele pactuado no prembulo deste instrumento, e os aluguis
sero reajustados na periodicidade tambm retro mencionada, ou no menor perodo que a legislao vier a
permitir, com base na negociao entre as partes.
Clusula 3 - O aluguel ser exigvel, IMPRETERIVELMENTE, NO DIA DO VENCIMENTO, supra-estabelecido,
devendo o pagamento ser efetuado ao LOCADOR da forma que o locador determinar. O pagamento aps o prazo
de vencimento implica na multa de mora de 10% (dez por cento) e juros de 1% a.m (um por cento ao ms) sobre o
dbito.
Pargrafo nico - A eventual tolerncia em qualquer atraso ou demora no pagamento de aluguis, impostos,
taxas, seguro, ou demais encargos de responsabilidade do LOCATRIO, em hiptese alguma poder ser
considerada como modificao das condies do contrato, que permanecero em vigor para todos os efeitos.
Clusula 4 - Alm do aluguel so encargos do LOCATRIO a taxa de luz, fora, saneamento, esgoto,
condomnio e quaisquer outras que recaiam ou venham a recair sobre o imvel locado, que sero pagas s
reparties arrecadadoras respectivas. Incumbe ao LOCATRIO, tambm, satisfazer por sua conta as exigncias
das autoridades sanitrias de higiene, ou do condomnio.

Clusula 5 - O LOCATRIO no poder sublocar, no seu todo ou em parte, o imvel, e dele usar de forma a
no prejudicar as condies estticas e de segurana, moral, bem como a tranqilidade e o bem-estar dos
vizinhos.
Clusula 6 - O LOCATRIO recebe o imvel em perfeito estado de conservao e limpeza, e obriga-se pela sua
conservao, trazendo-o sempre nas mesmas condies, responsabilizando-se pela imediata reparao de
qualquer estrago feito por si, seus prepostos ou visitantes, obrigando-se, ainda, a restitu-lo, quando finda a
locao, ou rescindida esta, limpo e conservado, com todas as instalaes em perfeito funcionamento e com
pintura da forma que recebeu. Sendo necessrio substituir qualquer aparelho ou pea de instalao, fica
entendido que esta substituio se far por outra da mesma qualidade, de forma que, quando forem entregues as
chaves, esteja o imvel em condies de ser novamente alugado, sem que para isso seja necessria qualquer
despesa por parte do LOCADOR.
Pargrafo nico - O LOCADOR, por si ou por preposto, poder visitar o imvel, durante a locao, para verificar o
exato cumprimento das clusulas deste contrato.
Clusula 7 - A infrao de qualquer das clusulas deste contrato faz incorrer o infrator na multa irredutvel de ......
% (por extenso), sobre o aluguel anual em vigor poca da infrao, e importa na sua resciso de pleno direito,
independentemente de qualquer notificao ou aviso, sujeitando-se a parte inadimplente ao pagamento das
perdas e danos que forem apuradas.
Clusula 8 - Nenhuma obra ou modificao ser feita no imvel sem autorizao prvia e escrita do LOCADOR.
Qualquer benfeitoria porventura construda adere ao imvel, renunciando o LOCATRIO, expressamente, ao
direito de reteno ou de indenizao, salvo se convier ao LOCADOR que tudo seja reposto no anterior estado,
cabendo, neste caso, ao LOCATRIO fazer a reposio por sua conta, responsabilizando-se por aluguis, tributos
e encargos at a concluso da obra.
Clusula 9 - Na hiptese de ser necessria qualquer medida judicial, o LOCADOR, o LOCATRIO e os
FIADORES podero ser citados pelo correio, com Aviso de Recebimento dirigido aos respectivos endereos
mencionados no prembulo deste instrumento.
Clusula 10 - O foro deste contrato, inclusive para os fiadores, o da Comarca de Guara, Estado do Paran.
E por estarem justos e contratados, lavraram o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma para
as finalidades de direito, comprometendo-se por si e seus sucessores a cumpri-lo sempre bem e fielmente em
todos os seus termos.
Muncpio UF, ___ de ______________________ de 2016.

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LOCADOR

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LOCATRIO

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FIADOR

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FIADOR

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Testemunha:

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Testemunha: