CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la Ciudad de Quito, al 14 de agosto del 2016, comparecen por una parte, el Sr.
Eduardo Pasquel Carrera con C.I. N 1705313193, y que para el efecto del presente
contrato se le llamar ARRENDADOR, y por otra parte el Sr. Cortez Salcedo Octavio
Jos con C.I. N 1757234164, que para el efecto del presente contrato se llamar,
ARRENDATARIO, celebran el presente contrato de arrendamiento, al tenor de las
siguientes clusulas que se expresan a continuacin.
PRIMERA.- DE LA COSA ARRENDADA: El bien inmueble materia del arrendamiento
es un local comercial ubicado en la calle Moraima Ofir Carvajal N 256 y Cap. Ramn
Borja, sector Ciudadela Kennedy, en la Ciudad de Quito y se encuentra dotado de:
servicio de WC y sus tanques, interruptores, brakers y toma, lavabo y sus llaves,
puerta de vidrio, y puerta enrollable con sus cerradura y llaves, lnea telefnica
(2812615)
SEGUNDA.- DEL DESTINO DE LA COSA ARRENDADA. El bien inmueble materia
del arrendamiento, con todas sus instalaciones y servicios ser destinado a local de
comercio licito, sin que le sea permitido al arrendatario, destinar a otros propsitos que
estn en contra de la ley de los ecuatorianos, as como tambin deber tener los
permiso correspondientes para su funcionamiento por parte de las autoridades
respectivas.
TERCERA.-. CANON DE ARRENDAMINETO: El precio a pagarse por el
arrendamiento del inmueble referido en la clusula es la suma de doscientos cuarenta
dlares americanos ($ 260,00) mensuales, ms IVA, los cnones sern pagados por
mensualidades adelantadas, cada quince de cada mes y solo la factura firmada ser el
nico comprobante de pago, el valor de uso del servicio de agua potable es la suma
de diez dlares ($ 10,00), que tambin ser pagado en forma mensual y
conjuntamente con el canon de arrendamiento mencionado
CUARTA.- DEL ESTADO DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DEL BIEN
ARRENDADO. El bien inmueble arrendado, as como de sus instalaciones, servicios y
mas elementos mencionados en la clusula primera de este contrato, se encuentra en
perfecto estado de funcionamiento, conforme as declara recibirlo el arrendatario,
obligndose a entregarlos en la misma forma, o a pagar su valor en caso de prdida o
destruccin de los mismos, salvo el deterioro producido por el normal y cuidadoso
goce y uso de los mismos: siendo su obligacin, adems, el entregar el bien arrendado
ntegramente pintado internamente en los tonos y material que recibe, o a pagar el
valor que corresponda a material y mano de obra por tal concepto. Tambin declara
haber recibido en buen estado de funcionamiento todas las cerraduras y puertas
exteriores e interiores y sus respectivas llaves.
QUINTA.- DEL PLAZO Y TERMINACION : El Plazo improrrogable de este contrato es
de un ao, que discurrir desde la fecha de suscripcin, las partes convienen que en
caso de que con 30 das de anticipacin , al trmino del contrato, llegare a acordarse
entre ellas persistir en el arrendamiento, se suscribir un nuevo contrato en las
mismas o diferentes condiciones que las que aqu establecidas.
SEXTA.-DE LA GARANTIA. Como garanta del arrendamiento, el arrendatario deber
depositar, la suma de doscientos cincuenta dlares ($ 520,00), y el arrendador
entregar un recibo como constancia del depsito, los mismos que el arrendador se
compromete a devolver, una vez que se hubiere finiquitado el presente contrato y
cuando el arrendatario hubiere cumplido con el pago de pensiones de: arrendamiento,
agua potable, energa elctrica, telfono, hasta el ltimo da en que estuvo ocupado y

entregado las llaves, adems que entregue el local en ptimas condiciones, esta
cantidad no se adjuntar al pago de las mensualidades de arrendamiento por ningn
concepto.
SEPTIMA.- DE LAS MEJORAS:
El arrendatario no podr realizar ninguna
modificacin, alteracin o mejora del local comercial, sin autorizacin expresa del
arrendador. Las mejoras que se realizaren y que no puedan repararse sin causar
deterioro en el local comercial, quedaran en beneficio del arrendador.
OCTAVA.- DE LA PROHIBICIN DE SUBARRENDAR Y OTRAS PROHIBICIONES.
Salvo autorizacin expresa y escrita del Arrendador, no podr ser subarrendado el
todo o parte del inmueble materia del arrendamiento. Los derechos de inquilino no
podrn ser cedidos ni traspasados a terceras personas por ninguna circunstancia o
ttulo. Asimismo, el arrendatario no podr darle al inmueble otro uso o destino que el
convenido en este contrato, de hacerlo ser causa para que el arrendador de por
terminado el contrato, debiendo el arrendatario
pagar las indemnizaciones
correspondientes por no cumplir con el contrato, el mismo que no ser menor al valor
de una mensualidad del contrato.
NOVENA.- DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO La contravencin a la
clusula precedente, la falta de pago de dos o ms pensiones de arrendamiento y/o
del valor de uso de los servicios de agua potable, luz elctrica y telfono, la falta de
reparacin oportuna de los daos ocasionados sea en el inmueble propiamente dicho
o en los servicios bsicos referidos y dems elementos mencionados en la clusula
PRIMERA de este instrumento, darn derecho al ARRENDADOR , para dar por
terminado el arrendamiento y exigir la desocupacin y entrega del inmueble
arrendado, antes de que se venza el plazo legal o convencional, sin perjuicio de las
dems causales establecidas en la Ley de Inquilinato.
DECIMA.- DE LAS CONTROVERSIAS: El arrendatario renuncian domicilio, fuero y
vecindad, se sujetarn a los jueces competentes de la Ciudad de Quito y fijan para
cualquier citacin el inmueble arrendado.
DECIMA PRIMERA.- TERMINACION DEL CONTRATO Y ANTES DE TIEMPO: El
arrendador pedir el local comercial una vez finalizado el tiempo del contrato y con tres
meses de anticipacin si no desea continuar con el mismo, as como el arrendatario
deber cumplir con el tiempo del contrato, si por cualquier causa una de las partes
desea terminar el contrato antes del tiempo fijado, tendr que indemnizar a la otra
parte, el valor de un mes de arriendo.
Para constancia de todo lo expuesto las partes suscriben este instrumento en original
y dos copias en la ciudad de Quito, el da 14 da del mes de agosto del 2016.

EL ARRENDADOR

..
Mayo. Jaime Eduardo Pasquel
C.I. 1705313193

EL ARRENDATARIO

..
Sr. Cortez Salcedo Octavio Jos
C.I. 1757234164

ANEXO 1
CONDICIONES FISICAS DEL LOCAL COMERCIAL
1.- PISO.El local comercial cuenta con piso de cermica 2 cermicas trisadas
2.- PAREDES
Las paredes y tumbado, estn pintadas en su totalidad sin ningn agujero o
deterioro.
3.- BAO
El bao del local cuenta con lavabo de manos y sanitario en perfectas
condiciones y sin daos en la tuberas y accesorios.
4.- FACHADA EXTERIOR
Las paredes estn debidamente pintadas sin daos en su presentacin.
5.- PUERTAS
La puerta enrollable esta perfectamente funcionando y con sus seguridades,
as como tambin la puerta de vidrio del local .
6.- VENTANA
La ventana de aluminio y vidrio se encuentra trisada en una esquina
7.- INSTALACIONES
Instalaciones elctricas, de agua potable y telfono (2812615) se encuentran
en perfectas condiciones y funcionando a cabalidad.
EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

..
Jaime Eduardo Pasquel C
C.I. 1705313193

Sr.Alvarez Rivadeneira Wilfrido C.

C.I. 171929501-4