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Aes locatcias:

mdulo 1: Despejatrias
Prof Ms. ELISABETH SCHREIBER
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1 Parte: A LOCAO:
Espcies de Locao:
1. locao residencial art. 46
2. locao por temporada art. 48
3. locao no residencial (comum) art. 57
4. locao no residencial (especial) art. 53
5. Contrato built to suit artigo 54 -A

artigo 5 da Lei 8245/91:


seja qual for o fundamento do trmino da locao, a ao do
locador para reaver o imvel a de despejo...

DENNCIA VAZIA:

a) locao por temporada

b) locao no residencial comum

c) locao residencial com prazo de 30 meses


d) descumprimento do mtuo acordo

e) a falta de garantia, quando o fiador estiver


exonerado e o locatrio, devidamente notificado, deixa de
indicar outra modalidade de garantia ou outro fiador no prazo de
30 dias.
OUTRAS HIPTESES DE DENNCIA VAZIA:
Artigo 78 da Lei 8245/91
Artigo 8 da Lei 8245/91

CONDIO ESPECIAL PARA A PROPOSITURA DA AO DE DESPEJO POR


DENNCIA VAZIA:
Notificao extrajudicial / judicial
A NOTIFICAO:

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a denncia do contrato, imprescindvel para a retomada
imotivada!
Exceo:
a) Na locao por temporada, se a ao for ajuizada dentro
dos 30 dias subseqentes ao trmino da locao.
b) Findado o contrato por tempo determinado, se proposta a
demanda no prazo de 30 dias contados do trmino da
locao.
c) No descumprimento do mtuo acordo.
O PRAZO NA NOTIFICAO:
a) Na locao residencial/no residencial 30 dias
b) Na alienao do imvel art. 8 - 90 dias
c) Na denncia do artigo 89 12 meses

DENNCIA CHEIA
a) falta de pagamento do aluguel e demais encargos
b) em decorrncia da prtica de infrao legal ou
contratual
c) para realizao de reparaes urgentes determinadas
pelo Poder Pblico
d) em decorrncia da extino do contrato de trabalho
e) uso prprio / do cnjuge / companheiro
f) uso residencial de ascendente/ descendente
g) demolio e edificao / obras (20%) obras em hotel /
penso (50%)
i) vigncia ininterrupta ultrapassar 5 anos
LOCAES NO RESIDENCIAIS ESPECIAIS

Artigo 53 da lei 8245/91


a) hospitais
b) unidades sanitrias
c) asilos
d)estabelecimentos
de
sade
fiscalizados pelo Poder Pblico
d) entidades religiosas registradas

ensino

autorizados,

RETOMADA NAS LOCAES NO RESIDENCIAIS ESPECIAIS


a) nas hipteses do artigo 9
b) necessitando para demolio, edificao licenciada ou
reforma (50%)
PROCEDIMENTOS PROCESSUAIS ESPECFICOS
1) Regras Gerais:

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a) legitimidade das partes

b) competncia: absoluta / relativa

c) valor da causa

d) rito

e) intimao do sublocatrio (inclui-se


cessionrio da locao e o comodato
locatrio e terceiro).

o sublocatrio, o
(emprstimo) entre

O PROCEDIMENTO DA AO DE DESPEJO
1. LIMINAR DE DESOCUPAO IMEDIATA:
a) no descumprimento do mtuo acordo;
b) na resciso do contrato de trabalho;
c) no trmino da locao por temporada;
d) morte do locatrio sem sucessor legtimo na locao;
f) na permanncia do sublocatrio no imvel
g) f) reparos determinados pelo Poder Pblico;
h) g) deixando de apresentar nova garantia no prazo do artigo
40;
i) h) o trmino da locao no residencial
j) i) a falta de pagamento de aluguel e acessrios
Condio especfica concesso da liminar em ao de despejo
a) cauo de 3 meses
b) dever demonstrar o valor do aluguel
Procedimento da liminar:
a)
locatrio no mandado de citao;

intimao

judicial

b) cabe recurso de agravo;


c) cabe despejo compulsrio;
d) retomada do prdio pelo inquilino ???!!!
PRESSSUPOSTOS ESPECFICOS NAS DIVERSAS DESPEJATRIAS
1. Ao de Despejo por Falta de Pagamento:

do

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1.1 Inicial:

a) memria de clculo do dbito

b)cumulado com ao de cobrana

c) na cumulao haver litisconsrcio necessrio


com o fiador
d) antecipao de tutela???!!!

Exemplo de memria de clculo:


Vencimento
aluguel
juros
subtotal

multa

encargos

correo monet.

10.08.2010
500,00
5,00
690,00

50,00

10.09.2010
500,00
4,80
750,00

50,00

140,00

12,00

10.10.2010
500,00
4,20
704,20

50,00

140,00

10,00

125,00

10,00

TOTAL- R$

2.144,20

1.2. Resposta
Pagamento:

do

Ru

na

Despejatria

a) purgar a mora

b) contestao / reconveno

por

Falta

1.3. - Sentena
- efeitos
- despejo compulsrio

PRESSUPOSTOS ESPECFICOS DA AO DE DESPEJO POR DENNCIA CHEIA

1. Ao de Despejo para Uso Prprio/Cnjuge

Companheiro / Ascendente / Descendente:

de

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a) comprovao da propriedade
b) presuno de sinceridade
2. Ao de Despejo Para Demolio e Edificao Licenciada
ou Para a Realizao de Obras pelo Poder Pblico:
a) em caso de demolio e edificao (smula 374 do STF)
b) em caso de realizao de obras determinadas pelo Poder
Pblico
c) liminar / antecipao de tutela
d) imprescindvel prova da propriedade
RESPOSTA DO RU NA DENNCIA CHEIA
a) concordncia em desocupar o imvel no prazo de 6 meses:

hipteses:

1.

na denncia condicionada (art.46,2)

2. em caso de uso prprio/do


ascendente/do descendente

cnjuge/do

companheiro/do

3. em caso de demolio e edificao licenciada


4. realizao de obras determinadas pelo Poder Pblico
b) efeitos:
1. juiz homologa a concordncia, fixando a sucumbncia e o
despejo compulsrio;
2. ru fica isento do pagamento
desocupar no prazo fixado;

da

sucumbncia,

se