Libro Del Edificio 1

LIBRO DEL EDIFICIO
VIVIENDA UNIFAMILIAR
.
1
Municipio:
Area:
Direccin:
C.P:
C.I.F:
Nombre:
Provincia:
ALMERIA
Datos Registrales
Tomo:
Libro:
Folio:
N Finca:
Registro de: Huercal Overa
INDICE DEL LIBRO DEL EDIFICIO

PARTE I............................................................................................................................................................ 5
A. Del conjunto del Edificio........................................................................................................................... 5
A.1. DESCRIPCIN.................................................................................................................................. 5
A.2.- EMPRESAS Y PROFESIONALES INDEPENDIENTES...................................................................6
A.2.1.-PROMOTOR:.............................................................................................................................. 6
A.2.2.- AUTORES DEL PROYECTO..................................................................................................... 8
A.2.3.- DIRECCIN FACULTATIVA....................................................................................................... 8
A.2.4.- ENTIDADES O LABORATORIOS DE CONTROL DE CALIDAD................................................8
A.2.5.- EMPRESA CONSTRUCTORA................................................................................................... 8
A.2.6.- SUBCONTRATISTAS, OFICIOS Y OTROS..............................................................................9
A.2.7-INDUSTRIALES INSTALADORES............................................................................................. 10
A.2.8-SUMINISTRADORES................................................................................................................. 11
A.3.-ACREDITACIN DE LA CALIDAD DE:............................................................................................ 13
A.3.2.-PROCESOS CONSTRUCTIVOS..............................................................................................14
A.3.3.-INSTALACIONES...................................................................................................................... 14
A.3.4.-OTROS...................................................................................................................................... 15
A.4.- HISTORIA DE LA OBRAS............................................................................................................... 15
PARTE I I........................................................................................................................................................ 16
A. Del conjunto del edificio.......................................................................................................................... 16
A.1. Instrucciones de uso y funcionamiento del edificio..........................................................................16
CIMENTACIONES............................................................................................................................... 16
CUBIERTA........................................................................................................................................... 16
ESTRUCTURAS.................................................................................................................................. 17
FACHADAS.......................................................................................................................................... 18
INSTALACIONES................................................................................................................................ 20
PARTICIONES..................................................................................................................................... 28
REVESTIMIENTOS............................................................................................................................. 29
A.2. Normas e instrucciones de conservacin y mantenimiento del edificio............................................33
CIMENTACIONES............................................................................................................................... 33
CUBIERTA........................................................................................................................................... 33
ESTRUCTURAS.................................................................................................................................. 34
FACHADAS.......................................................................................................................................... 35
INSTALACIONES................................................................................................................................ 39
PARTICIONES..................................................................................................................................... 50
REVESTIMIENTOS............................................................................................................................. 51
PLAN DE MANTENIMIENTO.................................................................................................................. 55
A.3. Registro de operaciones de mantenimiento y de reparacin..........................................................111
B. De cada unidad de ocupacin............................................................................................................... 112
B.1. Instrucciones de uso....................................................................................................................... 112
INSTALACIONES............................................................................................................................... 112
SUELOS Y REVESTIMIENTOS......................................................................................................... 120
B.2. Normas e Instrucciones de conservacin y mantenimiento...........................................................123
INSTALACIONES.............................................................................................................................. 123
CARPINTERA Y CERRAJERA........................................................................................................ 136
PROTECCIONES Y BARANDILLAS.................................................................................................136
SUELOS Y REVESTIMIENTOS......................................................................................................... 137
OTROS CONCEPTOS O CONTENIDOS..........................................................................................141
PLAN DE MANTENIMIENTO................................................................................................................ 142
PARTE I I I.................................................................................................................................................... 188
A. Del conjunto del Edificio....................................................................................................................... 188
A.1.- Fugas o rotura de agua................................................................................................................. 188
A.2.- Fallo del suministro elctrico......................................................................................................... 188
A.3.- Incendio........................................................................................................................................ 188
A.4.- Vendaval....................................................................................................................................... 189
A.5.- Fugas de gas................................................................................................................................ 189
A.6.- Inundacin.................................................................................................................................... 189
A.7.- Explosin...................................................................................................................................... 189
A.8 De origen atmosfrico..................................................................................................................... 190
3
B. De cada unidad de ocupacin.............................................................................................................. 190

B.1.- Fugas o rotura de agua................................................................................................................. 190
B.2.- Fallo del suministro elctrico......................................................................................................... 190
B.3.- Incendio........................................................................................................................................ 190
B.4.- Vendaval....................................................................................................................................... 191
B.5.- Fugas de gas................................................................................................................................ 191
B.6.- Inundacin.................................................................................................................................... 192
B.7.- Explosin...................................................................................................................................... 192
PARTE I V..................................................................................................................................................... 193
PARTE I
Caractersticas del Edificio
A. Del conjunto del Edificio
A.1. DESCRIPCIN
PLANO DEL EMPLAZAMIENTO.
* FOTOGRAFA DE LA FACHADA O FACHADAS.
A.2.- EMPRESAS Y PROFESIONALES INDEPENDIENTES

A.2.1.-PROMOTOR:
Nombre:
Municipio:
Direccin:
C.P:
C.I.F:
Provincia:
ALMERIA
A.2.2.- AUTOR DEL PROYECTO

.
A.2.3.- DIRECCIN FACULTATIVA

.
A.2.4.- ENTIDADES O LABORATORIOS DE CONTROL DE CALIDAD

Nombre: E3C-ANTAS S.L
Municipio: ANTAS
Direccin: Poligono Real Antas C/ Vente Vaco parcela G-14
C.P: 04628
Provincia:
ALMERIA
C.I.F: B-04445375
A.2.5.- EMPRESA CONSTRUCTORA

Nombre:
Municipio:
Direccin:
C.P:
N.I.F:
Provincia:
ALMERIA
A.2.6.- SUBCONTRATISTAS, OFICIOS Y OTROS

Nombre: ELECTROMONTAJES ALMANZORA S.L
Municipio:ARBOLEAS
Direccin: POLIGONO INDUSTRIAL LOS LLANOS, CTRA. EL PRADO NAVE 2
C.P: 04660
Provincia:
ALMERIA
C.I.F: B-04277173
Nombre: CARPINTERIA PEREZ Y AVILA C.B
Municipio: FINES
Direccin: POLIGONO LAS CRUCES
C.P: 04869
Provincia:
ALMERIA
C.I.F: B-04155578
Nombre: JUAN ROQUE CASANOVA BRUNO

Municipio:ALBOX
Direccin: C/ RULADOR
C.P: 04800
Provincia:
ALMERIA
N.I.F: 75222294-N
Nombre: MARMOLES ANTONIO MARTINEZ AMOROS
Municipio:ARBOLEAS
Direccin: POLIGONO INDUSTRIAL LOS LLANOS
C.P: 04660
Provincia:
ALMERIA
N.I.F: 34849644-K
Nombre: CRISTACORTINA S.L
Municipio:ALBOX
Direccin: CTRA. ESTACION S/N
C.P: 04800
Provincia:
C.I.F: B-04574810
ALMERIA
Nombre: PEDRO TERUEL BERBEL

Municipio:ALBOX
Direccin: CTRA. LORCA-BAZA KM 73
C.P: 04800
Provincia:
ALMERIA
Nombre: IVANISA PINTURAS S.C

Municipio:ALBOX
Direccin: C/ LOCAIBA 17
C.P: 04800
Provincia:
ALMERIA
A.2.7-INDUSTRIALES INSTALADORES
La propiedad.
A.2.8-SUMINISTRADORES
Nombre: CASA CONCHILLO S.L
Municipio:ALBOX
Direccin: CTRA. LORCA-BAZA KM 72.3
C.P: 04800
Provincia:
ALMERIA
C.I.F: B-04059796
Nombre: SUMINISTROS MARTINEZ SANCHEZ S.L
Municipio: ALBOX
Direccin: AVDA. PUENTE, EDIFICIO CENTRAL, BAJOS 1& 2
C.P: 04800
Provincia:
ALMERIA
C.I.F: B-04401360
Nombre: HERRAJES EL METRO S.L
Municipio:ALBOX
Direccin: CTRA. BAZA-HUERCAL-OVERA KM 73
C.P: 04800
Provincia:
ALMERIA
C.I.F: B-04206561
Nombre: ARIDOS Y HORMIGONES GONZALEZ BELLIDO S.L

Municipio:ARBOLEAS
Direccin: PARAJE MEDIA LEGUA S/N
C.P: 04800
Provincia:
ALMERIA
C.I.F: B-04206561
Nombre: ARIDOS Y SERVICIOS MORA S.L
Municipio:CANTORIA
Direccin: C/. ALMANZOR 20 ALMANZORA
C.P: 04815
Provincia:
ALMERIA
C.I.F: B-04396996
A.3.-ACREDITACIN DE LA CALIDAD DE:

A.3.1-PRODUCTOS
Producto:
Garanta:
Sello/Marca:
CRISTALES
MATERIALES
aenor
Producto:
Garanta:
Sello/Marca:
PINTURA
MATERIALES
aenor
Producto:
Garanta:
Sello/Marca:
CERRAJERIA
MATERIALES
aenor
Producto:
Garanta:
Sello/Marca:
AZULEJOS Y GRES
MATERIALES
aenor
Producto:
Garanta:
Sello/Marca:
GRIFERIAS Y SANITARIOS
MATERIALES
aenor
A.3.2.-PROCESOS CONSTRUCTIVOS
Producto:
Tipo Garanta:
ALBAILERIA
MATERIALES Y COLOCACION
Producto:
Tipo Garanta:
MORTERO MONOCAPA
9
Producto:
Tipo Garanta:
IMPERMEABILIZACION
Producto:
Tipo Garanta:
CARPINTERIA DE MADERA
Producto:
Tipo Garanta:
CARPINTERIA DE ALUMINIO
Producto:
Tipo Garanta:
TABIQUERIA DE GRAN FORMATO

A.3.3.-INSTALACIONES
Tipo Instalacin:
Tipo Garanta:
FONTANERIA
MATERIALES Y EQUIPOS
Tipo Instalacin:
Tipo Garanta:
ELECTRICIDAD
MATERIALES Y EQUIPOS
A.3.4.-OTROS
No existe
A.4.- HISTORIA DE LA OBRAS

Licencia de Obras: obra menor exp 252/05
Inicio de Obras: 27/04/2005
Final de Obras:19/10/2005
Lic. de 1 Ocupacin: No procede, obra menor
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PARTE I I
Normas e Instrucciones de uso, conservacin y mantenimiento
A. Del conjunto del edificio
A.1. Instrucciones de uso y funcionamiento del edificio

* Condiciones mximas de uso de los espacios o unidades de ocupacin, de las instalaciones
comunes y de las dotaciones o equipamientos
CIMENTACIONES
* Cimentacin superficial con losa de cimentacin armada
* Muro de contencin de hormign armado
CIMENTACIONES
LOSAS DE CIMENTACION
USO
En caso de producirse fugas en las redes de saneamiento o abastecimiento, se
repararn rpidamente para evitar daos y humedades.
Si por causa de excavaciones, nuevas construcciones prximas o de cualquier otra
ndole aparecen fisuras, grietas o desplazamientos en las soleras o en el solado, ser
necesario ponerlo en conocimiento de un tcnico competente.
No se abrirn huecos en las losas ni en las soleras sin consultar previamente con un
tcnico competente.
MUROS DE HORMIGON ARMADO

USO
No se dispondr en el trasds del muro cargas que rebasen las previstas en Proyecto,
en una distancia de al menos dos veces la altura del muro, contado desde su coronacin.
No se adosarn en el intrads acopios o elementos estructurales que puedan alterar su
estabilidad.
No se plantarn rboles en las inmediaciones del muro. En todo caso, antes de hacerlo
debern consultar con un profesional, por si las races pudieran causar daos.
No se abrirn zanjas paralelas al muro en las inmediaciones del intrads.
No se manipularn forjados ni vigas que apuntalen al muro en su coronacin.
CUBIERTA
* La azotea es transitable con baldosa de mortero
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CUBIERTA
MEMBRANA IMPERMEABILIZANTE FORMADA POR LMINA PVC CON
PROTECCIN PESADA DE BALDOSAS RECIBIDAS CON MORTERO
USO
Se evitarn las cargas puntuales importantes.
- Si se observara cualquier elemento con riesgo de desprendimiento deber repararse
inmediatamente.
- Si la membrana impermeable resultara daada como consecuencia de circunstancias
imprevistas y se produjeran filtraciones, deber repararse inmediatamente los
desperfectos.
- El trnsito de vehculos, carretillas, etc. por la cubierta.
- Modificar las caractersticas funcionales o formales de los faldones, limas, desages
etc., que dificulten o impidan el desage.
- Modificar las solicitaciones o sobrepasar las cargas previstas.
- Recibir sobre la cubierta elementos tales como antenas, mstiles, aparatos de aire
acondicionado, etc., que perforen la impermeabilizacin.
- Que la lamina est en contacto con grasa asfaltos, betunes, poliestirenos expandidos,
segn qu tipo de poliuretanos, hidrocarburos o aceites minerales.
ESTRUCTURAS
* Pendientes de cubierta con hormign aligerado
* Estructura vertical de pilares de hormign armado
* Forjado bidireccional con casetones
ESTRUCTURAS
PILARES DE HORMIGON ARMADO
USO
Se procurar colocar los elementos de mobiliario de gran peso cercanos a los pilares.
En general, los orificios pequeos (tacos para cuadros, estanteras, etc.) no ocasionan
ningn problema. No son recomenda-bles orificios mayores en pilares. En cualquier
caso, se procurar distanciarlos y se evitar dejar al aire hierros de la armadura.
Se evitarn situaciones de humedad persistente que pueden ocasionar corrosin de los
hierros.
No es conveniente sobrepasar la sobrecarga de uso (Vase la memoria del Proyecto)
aunque si esto ocurre slo localmente en general no tiene trascendencia en los pilares.
Est terminantemente prohibida toda manipulacin de los pilares (picado, perforado, etc)
que disminuya su seccin resistente o deje hierros al descubierto. En este ltimo caso,
de producirse, las armaduras debern protegerse con mortero de cemento, NUNCA CON
YESO.
LOSAS DE HORMIGON ARMADO

USO
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En general, los orificios pequeos (tacos, etc.) no ocasionan ningn problema. No son
recomendables orificios mayores aunque pueden ser realizados con supervisin de
Tcnico competente. En cualquier caso, se procurar distanciarlos y se evitar dejar al
aire hierros de la armadura.
hierros.
No es conveniente sobrepasar la sobrecarga de uso ni las hiptesis de carga (Vase la
memoria del Proyecto).
Debe ser tenido en cuenta que las fisuras, an cuando no revistan peligro para la
resistencia y estabilidad, pueden ser (sobre todo en losas a la intemperie) el camino de
entrada de la humedad y, en consecuencia, de la corrosin de las armaduras.
Est terminantemente prohibida toda manipulacin de las losas (picado, perforado, etc)
que disminuya su seccin resistente o deje hierros al descubierto. En este ltimo caso,
de producirse, las armaduras debern protegerse con mortero de cemento, NUNCA CON
YESO.
FORJADOS BIDIRECCIONALES DE HORMIGON

USO
Se procurar colocar los elementos de mobiliario de gran peso (estanteras, libreras)
cercanos a los pilares.
Los orificios en las piezas aligerantes, no ocasionan, en general, ningn problema. Para
piezas aligerantes de poliestireno u otros materiales escasamente resistentes existen en
el mercado tacos especiales. En los nervios pueden practicarse pequeas perforaciones
(Tacos), no siendo recomendables orificios mayores. En cualquier caso, se evitar dejar
al aire hierros de la armadura.
hierros.
No es conveniente sobrepasar la sobrecarga de uso ni las hiptesis de carga (Vase la
memoria del Proyecto).
Debe ser tenido en cuenta que las fisuras, an cuando no revistan peligro para la
resistencia y estabilidad, pueden ser (sobre todo en forjados a la intemperie) el camino
de entrada de la humedad y, en consecuencia, de la corrosin de las armaduras.
Est terminantemente prohibida toda manipulacin de los forjados (picado, perforado,
etc) que disminuya su seccin resistente. En particular son muy peligrosos los agujeros
indiscriminados alrededor de los pilares. En caso de dejar hierros al descubierto las
armaduras debern protegerse con mortero de cemento, NUNCA CON YESO.
FACHADAS
* Acristalamiento con vidrio doble
* Carpintera exterior de aluminio
* Fabricas de ladrillo
FACHADAS
PUERTAS DE GARAJE BASCULANTES Y LEVADIZAS
USO
- Evitar golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones, marco, guas
o mecanismos.
- Comprobar la ausencia de objetos extraos entre las guas y las hojas, y entre
largueros y piezas mviles.
- Evitar el cierre violento y el golpe final de la hoja cuando se acciona manualmente, o
mediante la regulacin del mecanismo elctrico en las de cierre automtico.
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- Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares a la hoja.

- Colgar de los marcos o la hoja cualquier objeto, o fijarlo sobre ellos.
CIERRES METLICOS DE LOCALES

USO
- En los enrollables se evitarn los movimientos bruscos de apertura o cierre que
provocan golpes al final del recorrido. En estas operaciones conviene sujetar con el pie el
travesao final del cierre, con objeto de que el encaje de las cerraduras se produzca
suavemente
- Igualmente, los cierres extensibles se desplazarn con suavidad, evitando tirones
bruscos y golpes al final del recorrido.
- Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano del cierre.
- Colgar de las lamas, barras o grapas cualquier objeto, o fijarlo sobre ellas.
PERSIANAS ENROLLABLES
USO
- Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre la persiana de productos
custicos y de agua procedente de jardineras o de la limpieza de la cubierta.
- Se evitar el accionamiento brusco de la cinta o manivela de enrollado. Tanto la
elevacin como la bajada de la persiana deben hacerse despacio. Debe evitarse que, al
subirla, los topes lleguen a tocar el dintel.
- Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la persiana.
- Levantar la persiana empujndola por el borde inferior o tirando de los topes.
BARANDILLAS DE PIEDRA
USO
- Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre ellas de cidos, lejas o
productos de limpieza o aguas procedentes de jardineras o de la cubierta, que puedan
afectar a los materiales constituyentes.
- Deber evitarse el estancamiento de agua en contacto con los apoyos de los
balaustres.
Si se observara riesgo de desprendimiento de algn elemento, deber repararse
inmediatamente.
- Apoyar sobre la barandilla andamios, tablones o elementos destinados a la subida de
muebles o cargas.
- Aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la barandilla.
- Colgar de los barrotes o balaustres cualquier objeto, o fijarlo sobre ellos.
VIERTEAGUAS
USO
Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre las piezas de productos
cidos y de agua procedente de jardineras.
- Si se observa riesgo de desprendimiento de alguna pieza, deber reparase
inmediatamente.
- Si el material de la albardilla resultara daado por cualquier circunstancia y se
produjeran filtraciones de agua, deber ser reparado inmediatamente.
- Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos concentrados perpendiculares al plano del
alfizar.
- Apoyar macetas aunque existan protectores de cada, pues dificultan el drenaje del
agua y manchan la piedra.
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ACRISTALAMIENTO CON VIDRIO DOBLE

USO
- Evitar el contacto del vidrio con otros vidrios, con metales y, en general, piedras y
hormigones.
- Evitar interponer objetos o muebles en la trayectoria de giro de las hojas acristaladas,
as como los portazos.
- Evitar el vertido sobre el acristalamiento, de productos custicos capaces de atacar al
vidrio.
Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna hoja o fragmento, deber
repararse inmediatamente.
Apoyar objetos o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano del acristalamiento.
CARPINTERA EXTERIOR DE ALUMINIO

USO
- Apoyar sobre la carpintera elementos de sujecin de andamios o de elevacin de
cargas o muebles, as como mecanismos de limpieza exterior o cualesquiera otros
objetos que, al ejercer un esfuerzo sobre aquella, puedan daarla .
- Modificar la carpintera o sujetar sobre ella acondicionadores de aire sin las
autorizaciones pertinentes y la supervisin de un tcnico competente.
FACHADAS DE FBRICA DE LADRILLO

USO
- Se evitar la exposicin de la fbrica de ladrillo visto a la accin continuada de la
humedad, como la prove-niente de condensaciones desde el interior o la de ascenso
capilar; alertando de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuacin de
agua.
- Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan
descascarillar o romper alguna pieza.
- Se evitar el vertido sobre la fbrica de productos custicos y de agua procedente de
jardineras.
Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza, deber repararse
inmediatamente.
- Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la fachada.
- Abrir rozas y empotrar o apoyar en la fbrica vigas, viguetas u otros elementos
estructurales que ejerzan una sobrecarga concentrada.
- Modificar las condiciones de carga de las fbricas o rebasar las previstas en el
proyecto.
INSTALACIONES
* El suministro de agua necesita grupo de presin
* El nivel de electrificacin es medio
* Las conducciones son de polietileno
* Las conducciones son de cobre
* Los sanitarios son de porcelana vitrificada
* Las bajantes de aguas residuales son de pvc
* Las arquetas son de hormign
* Los colectores son colgados de pvc
* Los colectores son enterrados de pvc
* Las bajantes de aguas pluviales son de pvc
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* La grifera es monomando
* El ascensor es elctrico
* La calefaccin es individual
* Tiene instalacin de puesta a tierra
* La calefaccin es elctrica
INSTALACIONES
GRUPO DE PRESIN: BOMBA Y TANQUE DE PRESIN
USO
Como norma general debe dejarse el cuidado y mantenimiento de estos equipos a cargo
de personal especializado: el profano no debe manipular llaves, vlvulas, presostatos,
regulaciones ni cualquier otro dispositivo, salvo circunstancias que puedan llegar a daar
la instalacin.
Nunca se debe dejar que la bomba trabaje en vaco.
El usuario se pondr en contacto con el Servicio de Mantenimiento ante la aparicin de
cualquier anomala.
A menos de tener conocimiento exacto de lo que se hace, no se debe manipular ningn
elemento de la instalacin.
No utilizar el cuarto que aloja el grupo de presin como almacn: el espacio que circunda
la bomba debe mantenerse expedito para facilitar la ventilacin de la misma.
INTERRUPTORES MAGNETOTRMICOS
USO
Cualquier manipulacin debe hacerse sin humedad.
Bajo ningn motivo debe suprimirse este mecanismo de seguridad material, ni tampoco
se debe aumentar unilateralmente su intensidad.
INTERRUPTORES DIFERENCIALES
USO
Hay que comprobar peridicamente su correcto funcionamiento.
Bajo ningn motivo debe suprimirse o puentearse este mecanismo de seguridad
personal.
FUSIBLES
USO
Bajo ningn motivo debe suprimirse o puentearse este mecanismo de seguridad
personal.
TUBERAS E INSTALACIONES COMPLETAS

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USO
Cualquier obra que se realice en el local o en los muros por los que discurren tuberas,
debe tener muy en cuenta stas para no daarlas: vigilar dnde se hacen taladros, para
no perforarlas, no ponerlas en contacto con materiales incompatibles, no forzarlas ni
golpearlas evitando roturas de las canalizaciones o de sus juntas.
Al abandonar durante un largo periodo la vivienda o local, debe dejarse cerrada la llave
de paso correspondiente.
En caso de prever heladas, si la caldera de agua caliente no posee el sistema de
proteccin contra heladas, dejar goteando alguno de los grifos ms bajos para evitar su
congelacin.
Cualquier modificacin que se quiera realizar en las redes de distribucin de agua, debe
contar con el asesoramiento de un tcnico competente, especialmente:
variacin al alza de un 15% de la presin inicial, reduccin de forma constante de ms
del 10% del caudal suministrado o ampliacin parcial de la instalacin en ms del 20%
de los servicios o necesidades.
- No manipular ni modificar las redes ni realizar en las mismas cambios de materiales.
- No se debe dejar la red sin agua.
- No conectar tomas de tierra a la instalacin de fontanera.
- Aunque discurran por tramos interiores, no se deben eliminar los aislamientos que las
protegen.

USO
Cualquier obra que se realice en el local o en los muros por los que discurren tuberas,
debe tener muy en cuenta stas para no daarlas: vigilar dnde se hacen taladros, para
no perforarlas, no ponerlas en contacto con materiales incompatibles, no forzarlas ni
golpearlas evitando roturas de las canalizaciones o de sus juntas.
Al abandonar durante un largo periodo la vivienda o local, debe dejarse cerrada la llave
de paso correspondiente.
En caso de prever heladas, si la caldera de agua caliente no posee el sistema de
proteccin contra heladas, dejar goteando alguno de los grifos ms bajos para evitar su
congelacin.
Cualquier modificacin que se quiera realizar en las redes de distribucin de agua, debe
contar con el asesoramiento de un tcnico competente, especialmente:
variacin al alza de un 15% de la presin inicial, reduccin de forma constante de ms
del 10% del caudal suministrado o ampliacin parcial de la instalacin en ms del 20%
de los servicios o necesidades.
- No manipular ni modificar las redes ni realizar en las mismas cambios de materiales.
- Aunque discurran por tramos interiores, no se deben eliminar los aislamientos que las
protegen.
SANITARIO DE PORCELANA VITRIFICADA

USO
- Cualquier manipulacin requiere el cierre de las llave de corte del aparato.
- Evitar manejar sobre los sanitarios elementos duros y pesados que en su cada
puedan deteriorarlos.
Debe comprobarse peridicamente que no aparece ningn defecto en el mismo (golpes,
fisuras, etc.) que puedan causar fugas en el sanitario.
- No se debe desmontar el sanitario ya que este trabajo est reservado al personal
cualificado.
- No someter los elementos a cargas para las cuales no estn diseados, especialmente
si van colgados de los muros en lugar de apoyados en suelo.
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- No se deben utilizar los inodoros para evacuar basura.
BAJANTES DE AGUAS RESIDUALES

USO
Evitar utilizar la red de saneamiento como basurero, no tirando a travs suyo paales,
compresas, bolsas de plstico...
No utilizar la red de bajantes de pluviales para evacuar otro tipo de vertidos.
Habitualmente las redes de saneamiento no admiten la evacuacin de residuos muy
agresivos, por lo que de tener que hacer el vertido, diluirlos al mximo con agua para
evitar deterioros en la red o cerciorarse de que el material de la misma lo admite.
Debe comprobarse peridicamente que no existe ningn tipo de fugas (detectadas por la
aparicin de manchas o malos olores) y proceder a su localizacin y posterior
reparacin.
Las obras que se realicen en los locales por los que atraviesen bajantes, respetarn
stas sin que sean daadas, movidas o puestas en contacto con materiales
incompatibles.
No se debe modificar o ampliar las condiciones de uso de las bajantes existentes sin
consultar con un Tcnico Competente.
CONTADORES Y BATERAS DE CONTADORES

USO
Los contadores de agua suelen ser propiedad de la Compaa Suministradora o de la
Comunidad de Propietarios si es que la anterior no se hace cargo directo de su lectura:
Por lo tanto, y dada su funcin, no son manipulables.
- Cualquier anomala que se observe en el funcionamiento del contador general deber
comunicarse inmediata-mente a la Compaa Suministradora.
- Cualquier solicitud de revisin del funcionamiento del equipo deber dirigirse a la
empresa encargada de su lectura.
Nunca desmontar o alterar la lectura de los mismos.
MECANISMOS INTERIORES
USO
No provoque contactos defectuosos por pulsaciones dbiles de las teclas, ya que puede
producir el foguedo interior.
No se debe encender y apagar, o en su caso pulsar, repetida e innecesariamente ya que
con independencia de los perjuicios del receptor que se alimente, se est fatigando
prematuramente al mecanismo. Tampoco se deben conectar aparatos de luz o cualquier
otro receptor que alcance los 2200 vatios de potencia, ya que la consecuen-cia
inmediata es posibilitar el inicio de un incendio en le mecanismo.
Por supuesto el usuario no debe retirar ni manipular nunca los mecanismos de la
instalacin.
ARQUETAS HORMIGON
USO
Algunas arquetas no estn preparadas para el trfico de vehculos: cercirese de ello en
caso de que sea preciso circular sobre ellas o depositar pesos encima. De ser necesario,
protegerlas con una chapa de acero o algn elemento similar.
En el caso de sustitucin de pavimentos no se ocultarn los registros de las arquetas y
se dejarn completamente practicables.
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aparicin de manchas o malos olores) y proceder rpidamente a su localizacin y
posterior reparacin.
En el caso de arquetas sifnicas o arquetas sumidero, se deber vigilar que se
mantengan permanentemente con agua, especialmente en verano.
No se debe modificar o ampliar las condiciones de uso o el trazado de las arquetas
existentes sin consultar con un Tcnico Competente.
COLECTORES SUSPENDIDOS DE PVC

USO
Evitar que los tramos vistos reciban golpes o sean forzados.
Evitar que sobre ellos caigan productos abrasivos o qumicamente incompatibles.
Debe comprobarse peridicamente que no existe ningn tipo de fugas (detectadas
cuando las tuberas no son vistas por la aparicin de manchas o malos olores) y
proceder a su localizacin y posterior reparacin.
Las obras que se realicen en los locales por los que atraviesen colectores suspendidos,
respetarn stos sin que sean daados, movidos o puestos en contacto con materiales
incompatibles.
No se debe modificar o ampliar las condiciones de uso o el trazado de los colectores
COLECTORES ENTERRADOS DE PVC

USO
Evitar que sobre ellos caigan productos abrasivos o qumicamente incompatibles.
Debe comprobarse peridicamente que no existe ningn tipo de fugas (detectadas
cuando las tuberas no son vistas por la aparicin de manchas o malos olores) y
proceder a su localizacin y posterior reparacin.
Las obras que se realicen en los locales por los que atraviesen colectores suspendidos,
respetarn stos sin que sean daados, movidos o puestos en contacto con materiales
incompatibles.
No se debe modificar o ampliar las condiciones de uso o el trazado de los colectores
BAJANTES DE AGUAS PLUVIALES

USO
Evitar utilizar la red de saneamiento como basurero, no tirando a travs suyo paales,
compresas, bolsas de plstico...
aparicin de manchas o malos olores) y proceder a su localizacin y posterior
reparacin.
Las obras que se realicen en los locales por los que atraviesen bajantes, respetarn
stas sin que sean daadas, movidas o puestas en contacto con materiales
incompatibles.
19
No se debe modificar o ampliar las condiciones de uso de las bajantes existentes sin
consultar con un Tcnico Competente.
ASPIRADORES ESTTICOS
USO
La salida a la cubierta para el mantenimiento de los aspiradores ser realizada
exclusivamente por personal especializado, en las condiciones de seguridad requeridas.
Se procurar no inhalar gases procedentes de las chimeneas.
Los aspiradores habrn de permanecer siempre libres de obstculos.
No se deben cegar las salidas de los aspiradores, ni disminuir su altura.
TUBERA VENTILACIN BAJANTE

USO
Puesto que se trata de tuberas habitualmente ocultas, no requieren ningn tipo de
precaucin especial, salvo mantener libre de obstculos su salida al exterior.
Cuando se encuentra realizadas en PVC evitar el contacto con disolventes.
Cualquier modificacin que se requiera en su trazado, debe contar con el asesoramiento
de un Tcnico Competente.
No se deben conectar desages de aparatos sanitarios o de pluviales en estas tuberas.
No se deben eliminar ni cegar los conductos, ni conectar a ellos rejillas de ventilacin de
locales.
GRIFERAS CON MONOMANDO

USO
Siempre deben cerrarse con suavidad:
En el caso de griferas monomando se deber evitar el cierre brusco para no provocar
daos en las tuberas (ruidos, vibraciones, golpe de ariete).
La grifera convencional (de asiento inclinado o paralelo, sea individual o monobloc) se
debe girar el volante solo hasta que deje de salir agua; cualquier presin excesiva
deteriorar la pieza de asiento y aparecer un inevitable goteo.
Se debe evitar que los rociadores de duchas y fregaderos (cuando stos los incorporan)
se golpeen contra superficies duras y no ponerlos en contacto con jabones y otras
sustancias que puedan obturar sus orificios.
Nunca se debe dejar la grifera goteando: hay que cerrar los grifos lo suficiente como
para que esto no se produzca.
No se debe manipular en el cuerpo de la grifera ya que este trabajo est reservado al
personal cualificado.
LUMINARIAS DE EMERGENCIA
USO
Cuando voluntariamente se corta el suministro elctrico, la luminaria de emergencia
entra en accin, salvo que se acte sobre su accionamiento de desconexin para que no
se descarguen sus bateras. En los sistemas con telemando comn a varias luminarias,
se evitara la descarga pulsando el mencionado telemando que estara situado en el
cuadro general de distribucin.
ASCENSOR ELECTRICO
USO
Para que no se deteriore, no utilizar como montacargas.
No maltratar sus acabados ni su botonera.
No obstaculizar el cierre de sus puertas.
20
Para realizar un desplazamiento determinado slo ha de pulsarse el botn

correspondiente.
El pulsador de parada o el timbre acstico slo se usar en emergencias.
No colocar ms carga de la que indique su placa.
No dar saltos ni otros movimientos violentos.
No obstruir las guas de la puerta.
No utilizar el ascensor cuando directa o indirectamente tenga conocimiento de que el
ascensor no rene las debidas condiciones de seguridad.
TERMOSTATO AMBIENTE PROGRAMABLE O DE CONTACTO

USO
Montaje estricto segn las indicaciones y esquemas de la casa fabricante.
Para calderas de combustible lquido y gaseoso.
Para instalaciones individuales de menos de 40 kW
Anulacin del termostato por puente elctrico.
SISTEMA PARTIDO PARA INSTALACIONES INDIVIDUALES (P<100 Kw.)

USO
Debe hacerse un uso racional de la energa mediante una programacin adecuada del
sistema, de manera que no se deberan programar temperaturas inferiores a los 23 C en
verano, ni superiores a esa cifra en invierno.
No se debe obstaculizar nunca el movimiento del aire en los difusores o rejillas de
equipo. Debera incompatibilizarse el funcionamiento del sistema con la apertura de los
huecos exteriores practicables.
TUBERIAS DE AGUA Y ACCESORIOS

USO
En este tipo de elementos de las instalaciones el usuario es prcticamente un sujeto
pasivo al que no se le encomienda ningn tipo de actuacin, salvo la precaucin debida
ante los taladros en paramentos para no afectar a posibles tuberas.
pasivo al que no se le encomienda ningn tipo de actuacin.
En las canalizaciones vistas los conductos no deben ser objeto de ninguna
manipulacin.
REJILLAS Y DIFUSORES
USO
pasivo al que no se le encomienda ningn tipo de actuacin concreta.
No se debe colocar ningn objeto que obstaculice el movimiento del aire. Tampoco
deben ser objeto de ninguna manipulacin.
CONDUCTOS DE AIRE Y ACCESORIOS

USO
21

manipulacin.
INTERRUPTOR DE CONTROL DE POTENCIA (ICP)

USO
El ICP persigue exclusivamente un objetivo econmico, por lo que no es un mecanismo
de seguridad. En consecuencia su desconexin no garantiza la ausencia de peligro en la
instalacin interior.
El usuario no debe manipular los precintos de la caja que lo alberga, ni mucho menos el
interruptor de su interior.
CUADRO GENERAL DE DISTRIBUCIN (CGD)

USO
El usuario no debe tocar el cuadro o accionar cualquiera de sus mecanismos con las
manos mojados o hmedas.
LUMINARIAS
USO
Cualquier manipulacin de las luminarias debe hacerse sin humedad. Antes de cualquier
manipulacin y despus de un perodo de encendido hay que cerciorarse de que est
suficientemente fra para evitar quemaduras.
Toda luminaria que tenga partes metlicas deben conectarse al conductor de tierra antes
de su uso.
Para evitar posibles incendios no se debe impedir la buena refrigeracin de la luminaria
mediante objetos que la tapen parcial o totalmente.
INSTALACIN DE TELEFONIA.
USO
La conexin a las tomas de usuario debe realizarse exclusivamente con los conectores
normalizados apropiados.
El usuario no debe manipular ningn elemento de la instalacin, sea de distribucin o
interior. No se deben conectar telfonos, fax o modem que no posean su etiqueta de
homologacin. Tampoco se debe ampliar la red interior sin un asesoramiento y ejecucin
por parte de un instalador autorizado.
PORTERO ELECTRONICO.
USO
Cuando se llama a varios vecinos a la vez, slo se establece comunicacin con el ltimo
pulsado.
El terminal del usuario debe estar en estado de reposo para poder recibir una llamada.
El usuario no debe manipular ningn elemento de la instalacin. Tampoco se pueden
ampliar el nmero de terminales de usuario a su libre albedro.
PUESTA A TIERRA.
USO
No se prevn.
22
Es obligatoria la conexin a la red de tierra de todos los electrodomsticos y luminarias

que incorporen la conexin correspondiente.
Nunca se deben interrumpir o cortar las conexiones de la red de tierra.
CIRCUITOS INTERIORES (LINEAS ELECTRICAS)

USO
Antes de realizar un taladro en un paramento, para colgar un cuadro por ejemplo, debe
asegurarse de que en ese punto no existe una canalizacin elctrica empotrada que
provocara un accidente.
No se debe permitir la prolongacin incontrolada una lnea elctrica mediante la tpica
manguera sujeta en la pared o tirada sobre el suelo.
El usuario no tiene que manipular nunca con los cables de los circuitos ni sus cajas de
conexin o derivacin.
TOMAS DE CORRIENTE (ENCHUFES).

USO
No se deben conectar receptores que superen la potencia de la propia toma. Tampoco
deben conectarse enchufes mltiples o ladrones cuya potencia total supere a la de la
propia toma.
Es obligatoria la conexin a la red de tierra de todos los electrodomsticos y luminarias
que incorporen la conexin correspondiente. Todo receptor que tenga clavija con toma de
tierra deber ser conectado exclusivamente en tomas con dicha toma de tierra.
No hay que manipular nunca los alvolos de las tomas con ningn objeto. Nunca se
deben tocar con lquidos o humedades.
EXTINTORES DE INCENDIO
USO
Ante un incendio hay que asir el extintor con firmeza, retirar el precinto de seguridad,
dirigirlo hacia la zona incendiada, y apretar su disparador.
Cuando se ha utilizado un extintor hay que mandarlo recargar inmediatamente.
No se debe retirar el elemento de seguridad o precinto del extintor si no es para usarlo
acto seguido. No se deben cambiar los emplazamientos de los extintores puesto que
responden a criterios normativos.
CALDERAS INDIVIDUAL ELECTRICA

USO
Cualquier manipulacin debe hacerse por personal cualificado.
Hay que comprobar semanalmente su correcto funcionamiento.
Manipulacin de partes interiores, el suministro electricidad y de las centralitas de
programacin.
PARTICIONES
* El acabado de la carpintera interior es pintado
* Carpintera interior de madera
* Los tabiques interiores son de ladrillo
PARTICIONES
23
PUERTAS INTERIORES DE MADERA

USO
Se evitarn los golpes, roces y humedades
Se evitarn las humedades, ya que estas producen en la madera cambios en su volumen
, forma y aspecto
Se evitar la incidencia directa de los rayos del sol, si no est preparada para tal accin,
ya que puede producir cambios en su aspecto y planeidad.
Las condiciones higrotrmicas del recinto en el que se encuentran las puertas, deben
mantenerse entre los lmites mximo-mnimo de habitabilidad.
Las puertas debern estar siempre protegidas por algn tipo de pintura o barniz, segn
su uso y situacin.
de la calefaccin.
No se deber forzar las manivelas ni los mecanismos
No se colgarn pesos en las puertas de paso
No se sometern las puertas a esfuerzos incontrolados
Nunca se debe mojar la madera y si esta se humedece, debe secarse inmediatamente.
Nunca se debe utilizar elementos o productos abrasivos para limpiar la madera.
No se debe utilizar productos siliconados para limpiar o proteger un elemento de madera
barnizado, ya que los restos de silicona impedirn su posterior rebarnizado.
TABIQUERIA INTERIOR DE LADRILLO

USO
Cuando sobre un tabique deban fijarse elementos de peso superior al de aparatos
sanitarios, muebles de cocina, radiadores o similares, deber hacerse un estudio
resistente del tabique y de la forma en que se recibir el elemento.
Cuando se desee clavar algn elemento en la pared, se deber tener en cuenta las
conducciones ocultas existentes, tales como conducciones elctricas, de fontanera o
calefaccin
Se evitarn las humedades producidas por fugas, condensaciones por filtraciones, dando
solucin a las causas que lo producen.
Si fuera preciso realizar rozas sobre la tabiquera, se tendr en cuenta lo siguiente:
- La roza horizontal practicada en panderetes y tabicones se har preferentemente en
las tres hiladas superiores; en caso contrario tendrn una longitud mxima de 100
centmetros.
- La roza vertical se separar de los cercos o premarcos veinte centmetros como
mnimo.
- Cuando se dispongan rozas por las dos caras del tabique, la distancia entre dos rozas
paralelas ser de 50 centmetros como mnimo.
- Se deber tener en cuenta la influencia de la roza en lo que pudiera afectar al
aislamiento trmico o acstico.
Antes de eliminar ningn tabique, se deber consultar a un Tcnico, por si sobre ste
estuviera cargando algn elemento estructural del edificio, en cuyo caso no se eliminar
salvo que se de solucin al apoyo necesario del elemento estructural.
No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar la tabiquera.
REVESTIMIENTOS
* Solado de piedra
* Solado de baldosas cermicas
* Techos con placas modulares
* Revestimiento de techos de escayola
* Revestimiento de techos con guarnecido y enlucido de yeso
* Pintura plstica
* Pintura al temple
* Revestimiento de tabiques con guarnecido y enlucido de yeso
* Acabado de fachada con monocapa proyectado
24
REVESTIMIENTOS
SOLADOS Y PELDAOS DE PIEDRA NATURAL
USO
Evitar la cada de objetos punzantes o de peso que puedan descascarillar o romper
alguna pieza.
Evitar ralladuras producidas por el desplazamiento de puertas o mobiliario.
Evitar humedades o uso de zapatos con la suela sucia de arena u otros elementos
abrasivos.
Evitar golpes en las aristas de los peldaos.
El uso debe ser acorde con el material.
Fregarse con jabn neutro.
No podrn utilizarse otros productos de limpieza de uso domstico, tales como, agua
fuerte, lejas, amoniacos u otros deter-gentes de los que se desconozca si tienen
sustancias que puedan perjudicar a la piedra y al cemento de las juntas, en ningn caso
se utilizarn cidos.
Granito y cuarcita: con agua jabonosa o detergentes no agresivos.
Pizarra: se frotar con cepillo de raices.
Caliza: se admite agua de leja.
PAVIMENTOS CERAMICOS
USO
Se evitar la cada de objetos punzantes o de peso que pudieran descascarillar o
incluso romper el pavimento
Se evitarn las ralladuras producidas por el giro de las puertas o el movimiento del
mobiliario si no tiene protegidos los apoyos.
Se evitarn las humedades, sobre todo si el material no ha sido diseado para
soportarlas.
El tipo de uso ser el adecuado al material colocado (grado de dureza) pues de lo
contrario sufrir un deterioro perdiendo el color y la textura exterior.
En pavimentos de escasa dureza se evitar el uso de zapatos de calle si previamente no
se ha cepillado la suela, evitando la abrasin.
Eliminar inmediatamente las manchas que se producen, pues al ser muy porosos las
absorbe de inmediato.
En la limpieza no se utilizarn esptulas metlicas, ni estropajos abrasivos y no es
aconsejable usar productos qumicos muy concentrados. Antes de utilizar un
determinado producto se debe consultar en la tabla de caractersticas tcnicas la
resistencia al ataque de productos qumicos.
TECHOS MODULARES DE FIBRAS

USO
Se evitar el vertido o salpicado de agua.
No se sometern a humedad relativa habitual superior al 70 %.
Evitar golpes y rozaduras con elementos pesados rgidos que producen grietas o
retirada de material.
Colgar elementos pesados de las placas, debiendo hacerlo en el soporte resistente, con
las limitaciones impuestas en cada caso por las normas correspondientes.
TECHOS CONTINUO DE PLANCHAS DE ESCAYOLA

USO
25

En caso de revestirse el techo con pintura, sta deber ser compatible con las
caractersticas de la escayola.
Evitar golpes y rozaduras con elementos pesados rgidos que producen grietas o
Colgar elementos pesados de las planchas, debiendo hacerlo en el soporte resistente,
con las limitaciones impuestas en cada caso por las normas correspondientes.
GUARNECIDOS Y ENLUCIDOS EN TECHOS

USO
Las paredes y techos con revestimiento de yeso no se sometern a humedad relativa
habitual superior al 70 %.
En caso de revestirse el yeso con pintura, sta deber ser compatible con las
caractersticas del yeso.
Evitar golpes y rozaduras con elementos pesados rgidos que producen retirada de
material.
Sujecin de elementos pesados en el espesor del revestimiento de yeso, debiendo
hacerlo en el soporte resistente, con las limitaciones impuestas en cada caso por las
normas correspondientes.
REVESTIMIENTO CON PINTURA PLSTICA

USO
- Evitar golpes y rozaduras.
- Evitar el vertido sobre los paos pintados, de productos qumicos, disolventes o aguas
procedentes de las jardineras o de la limpieza de otros elementos de las fachadas.
Limpieza o contacto con productos qumicos o custicos capaces de alterar el
revestimiento.
PINTURAS AL TEMPLE
USO
Se evitar las manchas y salpicaduras con productos que por su contenido se
introduzcan en la pintura,
Se evitar la aparicin de moho como consecuencia de una escasa ventilacin de la
habitacin, sobre todo en esquinas y detrs del mobiliario que de forma permanente se
sita pegado a los paramentos.
Cuando se utiliza el color, ste con el tiempo pierde tono, sobre todo si est expuesto a
la luz solar, habr que tener precaucin en las zonas ocultas por el mobiliario o cuadros,
porque se notarn diferentes tonos. Hay que tenerlo en cuenta si se pretende modificar
la situacin del amueblamiento.
Se aconseja proteger los cantos de los muebles que estn en contacto con las paredes
Se evitarn los golpes de las puertas con los paramentos.
Se evitar la colocacin en las paredes de elementos que deterioren la pintura por la
dificultad posterior de reposicin, como tacos, escarpias, chinchetas etc..
Se evitar la accin del humo procedente de cocinas chimeneas, estufas e incluso
radiadores de la calefaccin.
Se evitar la incidencia directa de la luz solar.
Prohibido rozar, rallar, golpear los paramentos pintados. Teniendo precaucin con el uso
de puertas, sillas y dems mobiliario que pudiera ejercer las acciones antes sealadas.
Se deber evitar todo tipo de humedades que pudieran daar la pintura o sus
propiedades.
Se evitar el contacto con materiales custicos.
REVESTIMIENTO CON PIEZAS CERMICAS

26
USO
Se evitarn golpes con objetos contundentes.
Eliminar inmediatamente las manchas que pudiesen penetrar en las piezas por
absorcin debido a la porosidad de las piezas.
Si se observa riesgo de desprendimiento, deber repararse inmediatamente.
Si el material del chapado es daado por cualquier circunstancia que pueda producir
filtraciones de agua al interior de la fachada, deber ser reparado inmediatamente.
Sujecin de elementos en el alicatado que puedan daar las piezas o provocar entrada
de agua. En cualquier caso la sujecin deber hacerse en el soporte resistente o
elemento estructural apropiado.
Limpieza con productos qumicos concentrados o mediante esptulas metlicas o
estropajosabrasivos que deterioran o rayan la superficie cermica o provocan su
decoloracin.
GUARNECIDOS Y ENLUCIDOS EN PARTICIONES

USO
Las paredes y techos con revestimiento de yeso no se sometern a humedad relativa
habitual superior al 70 %.
En caso de revestirse el yeso con pintura, sta deber ser compatible con las
caractersticas del yeso.
Evitar golpes y rozaduras con elementos pesados rgidos que producen retirada de
material.
Sujecin de elementos pesados en el espesor del revestimiento de yeso, debiendo
hacerlo en el soporte resistente, con las limitaciones impuestas en cada caso por las
normas correspondientes.
REVOCO MONOCAPA DE PIEDRA PROYECTADA EN FACHADAS

USO
Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido de aguas o productos qumicos
agresivos.
- Si se observara riesgo de desprendimiento del revoco, deber repararse
inmediatamente.
- Si el material del revoco resultara daado por cualquier circunstancia y se produjeran
filtraciones de agua al interior de la fachada, deber ser reparado inmediatamente.
Sujecin de elementos pesados en el espesor del mortero, debiendo hacerlo en el
soporte resistente, con las limitaciones impuestas en cada caso por las normas
correspondientes.
27
A.2. Normas e instrucciones de conservacin y mantenimiento del

edificio
CIMENTACIONES
LOSAS DE CIMENTACION
Mantenimiento
Se realizar la inspeccin de las arquetas existentes a nivel del solado, con objeto de
proceder a su limpieza.
Se realizar inspeccin ocular de las juntas.
En caso de detectarse atasco en la red de saneamiento, la limpieza deber realizarse
por personal cualificado.
En las revisiones peridicas de mantenimiento de la estructura, deber dictaminarse si
se precisa un estudio ms detallado del estado de la solera o losa de cimentacin.
Las inspecciones de las arquetas se realizarn despus de fuertes lluvias, en caso de
percibirse olores o aparecer humedades, y al menos una vez al ao.
Las revisiones peridicas de mantenimiento sern cada 5 aos y abarcarn la inspeccin
de juntas, arquetas y del conjunto estructural.

Mantenimiento
Inspeccin ocular de los paramentos, de las juntas y del sistema de drenaje despus de
cada periodo anual de lluvias.
Reparacin y sustitucin del sellado de las juntas.
En caso de aparicin de fisuras, de humedades o de mal funcionamiento del sistema de
drenaje, se acudir a profesional cualificado.
Se realizar una inspeccin de las juntas y del conjunto estructural por personal
cualificado cada 5 aos.
CUBIERTA
MEMBRANA IMPERMEABILIZANTE FORMADA POR LMINA PVC CON
PROTECCIN PESADA DE BALDOSAS RECIBIDAS CON MORTERO
Mantenimiento
Inspeccin visual cada vez que llueva, nieve o haya fuertes vientos de:
- aparicin de humedades en el interior del edificio o en el exterior, del funcionamiento
de desages y de s el agua ha salido por los rebosaderos, en el caso de que existan.
- roturas, grietas y abombamientos en el pavimento,
- roturas y desprendimientos de los elementos de remate de los bordes,
- aparicin de vegetacin, lquenes y musgos o depsitos de polvo y holln,
- limpieza del pavimento con materiales no agresivos.
(los trabajos de mantenimiento debern realizarse por personal cualificado):
CADA OTOO, LIMPIEZA:
- de sumideros, canalones, limas, cazoletas, rebosaderos y dems elementos de
desage, en especial, comprobacin de que las bajantes y los sumideros no estn
atascados y funcionen correctamente,
- eliminacin de cualquier tipo de vegetacin y de materiales acumulados por el viento.
CADA AO:
- revisin de los remates de borde, piezas de sujecin y sellados expuestos si los hay,
28
- revisin del estado del pavimento, de s existen desplazamientos, deterioros o

desperfectos debidos al mal uso de la cubierta, que dejen al descubierto la
impermeabilizacin,
- revisin de las juntas de sellado del pavimento,
- de los ganchos de servicio y elementos de seguridad de la cubierta, donde sean
necesarios.
CADA DOS AOS, COMPROBACIN:
- de la estanquidad de los faldones,
- de la estanquidad y funcionamiento de los elementos del sistema de desage,
- de las deformaciones de los faldones de la cubierta,
- del estado y capacidad de los ganchos de servicio y elementos de seguridad.
CADA DIEZ AOS, COMPROBACIN.
- de la elasticidad y de la estanquidad del material de sellado de las juntas.
ESTRUCTURAS
Mantenimiento
Inspeccin ocular:
La aparicin de fisuras o grietas en pilares reviste, en general, ms importancia que en
otros elementos estructurales. En caso de ser observadas deber avisarse al Tcnico
competente (Arquitecto o Arquitecto Tcnico) quien dictaminar su importancia y, si es el
caso, las medidas a llevar a cabo.
La aparicin de manchas de xido es indicativa de corrosin de las armaduras. Deber
avisarse a un Tcnico competente.
En pilares vistos suelen producirse erosiones por golpes (Plantas bajas, garajes). En
general pueden ser reparadas por personal cualificado. Si las lesiones son de
consideracin deber ponerse en conocimiento de Tcnico competente.
En general la reparacin de pequeas erosiones, desconchones, humedades no
persistentes, etc.
Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos requiere conocimientos
tcnicos por lo que no debern llevarse a cabo sin la supervisin de un Tcnico
competente.
Peridicamente (por el usuario): Inspecciones oculares antes citadas.
Cada 5 aos:
- Anlisis de las fisuras o grietas, detectndose su origen y analizando su evolucin
(Tcnico competente).
Cada 10 aos:
- Anlisis de resistencia.

Mantenimiento
Inspeccin ocular:
En caso de ser observada la aparicin de fisuras o grietas deber avisarse al Tcnico
competente (Arquitecto o Arquitecto Tcnico) quien dictaminar su importancia y, si es el
caso, las medidas a llevar a cabo. Debe tenerse en cuenta que la aparicin de fisuras en
otros elementos no estructurales (muros o tabiques) puede ser indicativo de un
incorrecto funcionamiento de la estructura.
La aparicin de manchas de xido es sntoma de corrosin de las armaduras. Deber
En losas vistas a la intemperie pueden producirse erosiones por golpes. En general
pueden ser reparadas por personal cualificado. Si las lesiones son de consideracin
deber ponerse en conocimiento de Tcnico competente.
persistentes, etc.
29

competente.
Cada 5 aos:
Anlisis de las fisuras o grietas, detectndose su origen y analizando su evolucin
Anlisis de deformaciones (flechas), comprobando que no superan las admisibles
(Tcnico competente)

Mantenimiento
Inspeccin ocular:
En caso de ser observada en los techos la aparicin de fisuras o grietas deber avisarse
al Tcnico competente (Arquitecto o Arquitecto Tcnico) quien dictaminar su
importancia y, si es el caso, las medidas a llevar a cabo. Debe tenerse en cuenta que la
aparicin de lesiones en otros elementos no estructurales (fisuras en muros o tabiques,
descuadre de puertas o ventanas) puede ser indicativo de un incorrecto funcionamiento
de la estructura.
La aparicin de manchas de xido es sntoma de corrosin de las armaduras. Deber
persistentes, etc.
competente.
Cada 5 aos:
- Anlisis de las fisuras o grietas, detectndose su origen y analizando su evolucin
- Anlisis de deformaciones (flechas), comprobando que no superan las admisibles
(Tcnico competente)
FACHADAS
Mantenimiento
- Inspeccin y conservacin:
- Revisin del estado de las chapas, perfiles, marcos, montantes y travesaos para
detectar posibles roturas y deformaciones, as como prdida o deterioro de la pintura o
tratamiento externo anticorrosivo.
- Se revisarn, cada seis meses: los herrajes de colgar, engrasndose con aceite ligero,
si fuera necesario; el estado de los mecanismos y del lquido de freno retenedor, en su
caso; el estado de los elementos del equipo automtico.
- Se revisarn y engrasarn con aceite ligero, anualmente, los herrajes de cierre y de
seguridad.
- Debern engrasarse las guas de los cierres y los elementos de articulacin, cada seis
meses, con pincel y aceite multigrado o grasa termoestable.
- En el caso de sistemas de cierre con muelles, se revisarn y regularn cada tres aos.
- Las puertas pintadas o esmaltadas se repintarn cada tres o cinco aos segn el grado
de exposicin.
- Limpieza:
- Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de los rebajes del marco en donde
encaja la hoja. Asimismo debern estar limpios de suciedad y pintura los herejes de
cuelgue y cierre (bisagras, cerraduras, etc)
30
- Se limpiarn las hojas, perfiles, etc. segn el material y su acabado, bastando

normalmente una esponja o pao humedecido, o con algo de detergente neutro,
procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos
abrasivos, cidos y productos qumicos o disolventes orgnicos como la acetona.
- En las puertas dotadas de rejillas de ventilacin, se limpiarn stas anualmente.
Reparacin: En caso de anormalidad, rotura, deterioro de las cerraduras y piezas fijas, y
de los elementos mecnicos o mviles de las lamas y perfiles, sustituyendo los
componentes que lo precisen.
- Cada tres aos:
Inspeccin general.
- Cada seis meses o un ao:
Revisin y engrase (segn tipos de herrajes).
- Cada ao:
Limpieza.
- Cada tres o cinco aos:
Repintado (segn exposicin y grado de contaminacin).
- Cuando se requiera:
Reparacin.

Mantenimiento
- Inspeccin del estado de las lamas, perfiles, barras, grapas, guas, montantes y
travesaos para detectar posibles roturas y deformaciones, as como prdida o deterioro
de la pintura o tratamiento externo anticorrosivo Y del buen estado de conservacin y
funcionamiento de las cerraduras, tornos de enrollamiento y bulones y ruedas de
desplazamiento sobre las guas.
- Se comprobar o regular la tensin de muelles y cables cada seis meses.
- Limpieza y conservacin:
- Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de los carriles de deslizamiento de
los cierres. Y lo mismo en las levas de cerraduras.
- Se limpiarn las lamas, perfiles, barras, etc. segn el material y su acabado, bastando
normalmente una esponja o pao humedecido, o con algo de detergente neutro,
procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos
abrasivos, cidos y productos qumicos o disolventes orgnicos como la acetona.
- Debern engrasarse las guas de los cierres cada seis meses, con pincel y aceite
multigrado. Asimismo se engrasarn con aceite ligero los bombines y cerraduras, as
como cualquier parte mvil del cierre.
Reparacin: En caso de anormalidad, rotura, deterioro de las cerraduras y piezas fijas, y
de los elementos mecnicos o mviles de las lamas y perfiles, sustituyendo los
componentes que lo precisen.
- Cada dos o tres aos:
Inspeccin general.
- Cada seis meses:
Engrase.
- Cada seis meses o un ao:
Limpieza (segn la exposicin y grado de contaminacin).
Reparacin.
Mantenimiento
- Inspeccin del estado de las lamas, detectando roturas, desencajados y
desplazamientos horizontales. Y del buen estado de conservacin de las cintas, cables o
manivelas de elevacin.
- Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de las guas de deslizamiento de la
persiana.
31
- Se limpiarn las lamas en seco, si son de madera vista o barnizada y con agua y
detergente neutro sin son de aluminio o de plstico, procediendo con suavidad para no
rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, cidos y productos
qumicos o disolventes orgnicos como la acetona.
- En el caso de persianas con manivela o accionadas elctricamente, debern
engrasarse anualmente los cojinetes de los tornos o los elementos mviles
correspondientes.
- Repintado: o barnizado de las persianas de madera con productos resistentes al agua
y la intemperie y con la periodicidad adecuada al tipo de clima.
- Reparacin: En caso de anormalidad, rotura, deterioro de las cintas o cables y
elementos mecnicos de elevacin, sustituyendo los componentes que lo precisen.
Inspeccin.
- Cada ao:
Limpieza y conservacin
- Cada dos/cinco aos:
Repintado (en su caso).
Reparacin.
Mantenimiento
- Inspeccin visual general, comprobando su fijacin al soporte. Y para detectar en los
elementos anomalas o desperfectos, como agrietamiento, manchas diversas, etc.
- Limpieza: mediante los procedimientos usuales: lavado con agua, limpieza qumica,
proyeccin de abrasivos, etc., eligiendo, en cualquier caso, el menos perjudicial para el
material del balaustre.
Reparacin: de los desperfectos o substitucin de piezas, utilizando materiales anlogos
a los existentes.
- Cada cinco aos:
Inspeccin.
- Cada siete/diez aos:
Limpieza .
Reparacin.
VIERTEAGUAS
Mantenimiento
-Inspeccin para detectar:
- La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como la erosin anormal o
excesiva y los desconcha-dos de las albardillas de materiales ptreos.
- La oxidacin o corrosin de las albardillas metlicas, o la prdida o deterioro de los
tratamiento anticorrosivos o protectores, como esmaltes o lacados de las chapas.
- La erosin anormal o prdida de la pasta de rejuntado, en el caso de vierteaguas de
piezas.
- La deformacin o prdida de planeidad de la superficie del alfizar, concentrndose el
vertido del agua en ciertos puntos.
- Limpieza segn el tipo de material, ptreo o metlico, y el grado de la suciedad debida
a la contaminacin y el polvo. Normalmente mediante cepillado con agua y detergente
neutro, evitando los productos y procedimientos abrasivos, los cidos y custicos y los
disolventes orgnicos. Y de las manchas ocasionales mediante procedi-mientos
adecuados al tipo de sustancia implicada.
Reparacin: sustitucin de las piezas, recibindolas con mortero de cemento y rejuntado
con lechada de cemento blanco, procurando seguir las especificaciones de un tcnico. O
de las chapas metlicas, sustituyndo-las o reponiendo los tratamientos protectores, en
su caso.
32
- Cada tres aos:

Inspeccin y repintado (en su caso).
- Cada ao:
Limpieza.
Reparacin.

Mantenimiento
-Inspeccin para detectar:
- La rotura de los vidrios y el deterioro anormal de las masillas o perfiles extrusionados,
o su prdida de estanqueidad.
- Limpieza, de la suciedad debida a la contaminacin y el polvo, normalmente mediante
un ligero lavado con agua y productos de limpieza tradicionales no abrasivos ni alcalinos.
Cuando los vidrios llevan tratamiento con capas, como los PLANITHERM o COOL-LITE,
deber secarse la superficie, un vez aclarada, mediante un pao limpio y suave para
evitar rayaduras.
- Reparacin: reposicin de los acristalamientos rotos con otros idnticos as como del
material de sellado, previa limpieza cuidadosa del soporte para eliminar todo resto de
vidrio.
- Reposicin de las masillas elsticas, masillas en bandas preformadas autoadhesivas o
perfiles extrusionados elsticos, en caso de prdida de estanquidad.
- Cada tres aos:
Inspeccin.
- Cada ao o cuando se requiera:
Limpieza.
Reparacin.

Mantenimiento
- Comprobacin: correcto funcionamiento de los mecanismos de cierre y de maniobra.
En caso necesario, se engrasarn con aceite adecuado, o se desmontarn por tcnico
competente para su correcto mantenimiento.
- Inspeccin: para detectar prdida de estanqueidad de los perfiles; roturas; deterioro o
desprendimiento de la pintura, en su caso. En caso de perfiles prelacados, la reparacin
o reposicin del revestimiento deber consultarse a un especialista.
- Limpieza, de la suciedad debida a la contaminacin y el polvo, mediante agua con
detergente no alcalino, aplicndolo con un trapo suave o una esponja que no raye;
deber enjuagarse con agua abundante y secar con un pao. En cualquier caso debe
evitarse el empleo de abrasivos, disolventes, acetona, alcohol u otros productos
susceptibles de atacar la carpintera.
En el caso de hojas correderas, debe cuidarse regularmente la limpieza de los rales.
Reparacin: de los elementos de cierre y sujecin. En caso de rotura o prdida de
estanqueidad de perfiles, debern reintegrarse las condiciones iniciales o procederse a la
sustitucin de los elementos afectados. Reposicin del lacado, en su caso.
- Todos los aos:
Comprobacin.
- Cada tres aos o cuando se requiera:
Limpieza.
- Cada tres aos:
Inspeccin.
Reparacin.

33
Mantenimiento
Inspeccin para detectar la posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como
desplomes u otras deformaciones. La erosin anormal o excesiva de paos o bloques
aislados; los desconchados o descamaciones. La erosin anormal o prdida del mortero
de las juntas. La aparicin de humedades y manchas diversas.
- Limpieza segn el tipo de ladrillo, mediante los procedimientos usuales: lavado con
agua, limpieza qumica, proyeccin de abrasivos, etc. Y de las manchas ocasionales y
pintadas, mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada.
- Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por tcnico
especializado, del estado de los materiales y de la adecuacin del mtodo a emplear.
- Reparacin: sustitucin de las piezas cermicas y rejuntado con mortero de las
mismas caractersticas que el existente, procurando seguir las especificaciones de
tcnico especialista.
- En el caso de aparicin de grietas, consultar siempre con un tcnico especialista.
- Cada cinco aos:
Inspeccin.
- Cada diez aos:
Limpieza general.
Limpieza de pintadas.
Reparacin.
INSTALACIONES
Mantenimiento
Inspeccin de posibles fugas en algn punto de la instalacin, existencia de ruidos
anmalos en motor o tanque de presin, ausencia de movimiento en los niveles de
presin en manmetros, falta de presin en puntos de consumo: contactar con tcnicos
cualificados.
Seguir las instrucciones del fabricante para la lubricacin del motor, tipo de aceite,
recambio de juntas, etc.
Proceder al reglaje y control de los componentes del grupo de presin.
- Cada 3 meses: revisin de mandos elctricos, tubos, control de consumo y
calentamiento del motor.
- Cada 6 meses: revisin de apertura de llaves y vlvulas, no permitiendo que se
bloqueen.
- Limpieza de la vlvula de aspiracin.
- Desmontaje y limpieza de la vlvula de retencin y filtros, si los hubiera.
- Revisin del tanque de presin y el estado inyectores o membrana, si los posee.
- Cada ao: limpieza de la electrobomba y el regulador.
- Se observar si existen corrosiones y/o fugas, y se regular el presostato.
Los fabricantes de los equipos deben exhibir la documentacin con las garantas que
ofrezca con sus productos y entretenimiento de los mismos, que debern adjuntarse a
esta ficha. Se incluirn esque-mas de funcionamiento de la instalacin.
Mantenimiento
Cuando por sobreintensidad o cortocircuito saltara un interruptor magnetotrmico habra
que actuar de la siguiente manera:
- Desenchufe aquel receptor elctrico con el que se produjo la avera, o en su caso
desconecte el correspon-diente interruptor.
- Rearme (o active) el magnetotrmico del fallo para recuperar el suministro habitual.
34
- Mande revisar el receptor elctrico que ha originado el problema o en su caso

cercirese de que su potencia es menor que la que soporta el magnetotrmico.
Cuando se desconoce el origen del fallo, o cuando el magnetotmico no se deja rearmar
se debe recurrir a personal cualificado, que es aquel que est en posesin del ttulo de
instalador electricista autorizado y que pertenezca a una empresa con la preceptiva
autorizacin administrativa. Se debe contactar preferiblemente con la empresa ejecutora
de la instalacin y cuya direccin debe figurar en el propio Cuadro General de
Distribucin.
La revisin del estado de los interruptores magnetotrmicos debera ser realizada por
personal cualificado sin que se superen los 2 aos.
Mantenimiento
Comprobacin del correcto funcionamiento del Interruptor Diferencial del Cuadro
General de Distribucin de la Vivienda o de los Servicios Comunes del Edificio.
Procedimiento:
- Accin manual sobre el pulsador de prueba que incluye el propio Interruptor
Diferencial.
- Desconexin automtica del paso de la corriente elctrica mediante la recuperacin de
la posicin de reposo (0) de mando de conexin-desconexin.
- Accin manual sobre el mismo mando para colocarlo en su posicin de conexin (1)
para recuperar el suministro elctrico.
La ausencia de desconexin automtica ante la pulsacin efectuada indica el fallo del
mecanismo que debe ser reparado o sustituido por personal cualificado, que es aquel
que est en posesin del ttulo de instalador electricista autorizado y que pertenezca a
una empresa con la preceptiva autorizacin administrativa. Se debe contactar
preferiblemente con la empresa ejecutora de la instalacin y cuya direccin debe figurar
en el propio Cuadro General de Distribucin.
Cada dos meses como mximo el propio usuario debera realizarse la operacin de
comprobacin del correcto funcionamiento del Interruptor Diferencial, ya que va en ello la
integridad de los usuarios de la instalacin.
Cualquier Interruptor Diferencial fabricado a partir del 1-1-97 debe exhibir el marcado CE
europeo.
FUSIBLES
Mantenimiento
Comprobacin del correcto funcionamiento del Interruptor Diferencial del Cuadro
General de Distribucin de la Vivienda o de los Servicios Comunes del Edificio.
Procedimiento:
- Accin manual sobre el botn de prueba que incluye el propio Interruptor Diferencial.
- Desconexin automtica del paso de la corriente elctrica mediante la recuperacin de
la posicin de reposo (0) de mando de conexin-desconexin.
- Accin manual sobre el mismo mando para colocarlo en su posicin de conexin (1)
para recuperar el suministro elctrico.
La ausencia de desconexin automtica ante la pulsacin efectuada indica el fallo del
mecanismo que debe ser reparado o sustituido por personal cualificado, que es aquel
que est en posesin del ttulo de instalador electricista autorizado y que pertenezca a
una empresa con la preceptiva autorizacin administrativa. Se debe contactar
Cada dos meses como mximo el propio usuario debera realizarse la operacin de
comprobacin del correcto funcionamiento del Interruptor Diferencial, ya que va en ello la
integridad de los usuarios de la instalacin.
35

Mantenimiento
- Comprobacin de que no existen fugas de agua en ningn punto de la red.
- Realizar el mantenimiento que le compete por los elementos concretos instalados en
locales y vivienda.
Un instalador acreditado se har cargo de las reparaciones en caso de existencia de
fugas en las canalizaciones o en las juntas, as como de la limpieza, revisin y
modificacin de las mismas en caso de ser necesario.
- Cada 2 aos: se efectuar una revisin completa de la instalacin, reparando todas
aquellas tuberas, accesorios y equipos que presenten mal estado o funcionamiento
deficiente.
- Cada 4 aos: se efectuar una prueba de estanqueidad y funcionamiento.
La propiedad recibir a la entrega de la obra, los planos definitivos de la instalacin, con
sus caractersticas y trazado. Cualquier modificacin posterior deber quedar reflejada
en nuevos planos.

Mantenimiento
- Comprobacin de que no existen fugas de agua en ningn punto de la red.
- Realizar el mantenimiento que le compete por los elementos concretos instalados en
locales y vivienda.
Un instalador acreditado se har cargo de las reparaciones en caso de existencia de
fugas en las canalizaciones o en las juntas, as como de la limpieza, revisin y
modificacin de las mismas en caso de ser necesario.
- Cada 2 aos: se efectuar una revisin completa de la instalacin, reparando todas
aquellas tuberas, accesorios y equipos que presenten mal estado o funcionamiento
deficiente.
La propiedad recibir a la entrega de la obra, los planos definitivos de la instalacin, con
sus caractersticas y trazado. Cualquier modificacin posterior deber quedar reflejada
en nuevos planos.

Mantenimiento
Aunque la porcelana vitrificada resiste muy bien agentes qumicos agresivos (p.ej.
salfumn o aguafuerte), se procurar no utilizarlos para evitar daar los desages y la
red de saneamiento, siendo preferible la limpieza con detergente lquido neutro y
cepillos, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. Secarlos
despus de su uso.
Cambio juntas de los desages cuando se aprecie su deterioro.
- Cada 3 meses: limpiar la cisterna del inodoro.
- Cada 6 meses: comprobacin visual del estado de las juntas de los desages.
- Revisar el estado de los mecanismos de los inodoros y comprobar que stos no
gotean.
- Cada 5 aos: rejuntar las bases de los sanitarios, especialmente de los inodoros.
El fabricante del sanitario debe exhibir la documentacin con las garantas que ofrezca
con sus productos y sus recomendaciones de uso que debern adjuntarse a esta ficha.

Mantenimiento
Puesto que estas redes no quedan al alcance del usuario, en general, nicamente
vigilar por la ausencia de defectos en las mismas.
36
Un instalador acreditado se har cargo de las reparaciones en caso de aparicin de

fugas en las bajantes, as como de la modificacin de las mismas en caso de ser
necesario, previa consulta con un Tcnico Competente.
Cada 6 meses: comprobacin visual del estado de las juntas y de la no aparicin de
problemas.
Cada 10 aos: se proceder a su limpieza y a la reparacin de los desperfectos que
puedan observarse.
La propiedad recibir a la entrega de la obra, los planos definitivos de la instalacin.

Mantenimiento
Cerrar las llaves de corte si se detecta alguna anomala en su funcionamiento o alguna
fuga o desperfecto.
Se puede comprobar desde el interior de la vivienda o local la lectura correcta del
consumo de agua.
- Verificacin del funcionamiento correcto y limpieza de los dispositivos que el contador
incorpore: filtros y vlvulas antirretorno.
- Sustitucin de los elementos en mal estado.
- Comprobacin del estado de la batera de contadores.
Cada dos aos: limpieza del contador, especialmente de los filtros (por la Compaa
Suministradora).
Limpieza de la batera de contadores.
El fabricante de los contadores debe exhibir la documentacin con las garantas que
ofrezca y mantenimiento concreto de sus productos, y que deber adjuntarse a esta
ficha.
Mantenimiento
La inspeccin ocular de todo el material para posible deteccin de anomalas visibles y
dar aviso al profesional
Limpieza superficial de los mecanismos, siempre con bayetas secas y preferiblemente
con desconexin previa de la corriente elctrica.
Todo trabajo que implique manipulacin de los elementos materiales del mecanismo,
como sustitucin de las teclas, los marcos, las lmparas de los visores, el cuerpo del
mecanismo, o revisin de sus contactos y conexiones, etc.
Por el Usuario:
Limpieza mensual exterior del mecanismo.
Por el profesional:
Revisin general de los mecanismos como mximo cada 10 aos.
ARQUETAS HORMIGON
Mantenimiento
Se vigilar la aparicin de fugas o defectos en las arquetas cuando stas sean
registrables. En caso de encontrarse ocultos, avisar a un tcnico en caso de aparicin de
fugas.
Un especialista se har cargo de las reparaciones en caso de aparicin de fugas en
arquetas, as como de la modificacin de las mismos en caso de ser necesario, previa
consulta con un Tcnico Competente.
Cada seis meses: revisin de todo tipo de arquetas, con inspeccin de juntas y registros
cuando los lleven, y limpieza de las arquetas separadoras de grasas.
puedan observarse.

37
Mantenimiento
Se vigilar la aparicin de fugas o defectos en los colectores cuando stos sean vistos.
En caso de encontrarse ocultos, avisar a un tcnico en caso de aparicin de fugas.
fugas en colectores, as como de la modificacin de los mismos en caso de ser
Cada seis meses: inspeccin de juntas y registros de colectores suspendidos y tensado
de sus anclajes en caso de haberse aflojado.
Cada ao: comprobacin visual del estado de las juntas y la posible existencia de
manchas que denoten una fuga oculta.
Revisin del estado de los soportes de cuelgue de las conducciones.
puedan observarse.

Mantenimiento
Se vigilar la aparicin de fugas o defectos en los colectores cuando stos sean vistos.
En caso de encontrarse ocultos, avisar a un tcnico en caso de aparicin de fugas.
fugas en colectores, as como de la modificacin de los mismos en caso de ser
Cada seis meses: inspeccin de juntas y registros de colectores suspendidos y tensado
de sus anclajes en caso de haberse aflojado.
Cada ao: comprobacin visual del estado de las juntas y la posible existencia de
manchas que denoten una fuga oculta.
puedan observarse.

Mantenimiento
Puesto que estas redes no quedan al alcance del usuario, en general, nicamente
vigilar por la ausencia de defectos en las mismas.
fugas en las bajantes, as como de la modificacin de las mismas en caso de ser
Cada 6 meses: comprobacin visual del estado de las juntas y de la no aparicin de
problemas.
puedan observarse.
Mantenimiento
Comprobacin del funcionamiento adecuado de la aspiracin.
Inspeccin visual del estado del aspirador
Se proceder a la limpieza del aspirador, eliminando aquellos elementos que se haya
podido fijar sobre l, con cuidado de que no caigan restos al interior de los conductos.
Se renovarn aquellas piezas que aparezcan rotas o con defectos.
Cada ao: comprobacin visual del estado del aspirador, as como de su correcto
funcionamiento.
38
Se proceder a su limpieza y a la reparacin de los desperfectos que puedan

observarse.

Mantenimiento
Observar si el cierre hidrulico de los sifones desaparece; en ese caso puede deberse a
una anomala de la red de ventilacin.
Observar la posible aparicin de olores en los locales que atraviesan estas tuberas.
Un instalador acreditado se har cargo de las reparaciones en caso de existencia
anomalas (malos olores en locales, descebamiento de sifones, ruidos )
La modificacin de su trazado requiere la consulta con un Tcnico Competente.
Cada ao: revisin del estado de la conduccin y de su funcionamiento, procedindose
a la limpieza y reparacin de los desperfectos que puedan observarse.

Mantenimiento
Despus de cada uso debe enjuagarse y secarse la grifera y los rociadores para evitar
la aparicin de manchas. La limpieza se realizar exclusivamente con detergente lquido,
sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. En caso de aparicin
de manchas limpiar con un descalcificador recomendado por el fabricante.
Hay que limpiar el filtro del aireador o el rociador cuando se aprecien una merma
sensible del caudal no achacable a la bajada de presin de la red. Esta limpieza se
puede hacer con un simple cepillo de uas y agua para retirar los depsitos de partculas
retenidas.
Cambio de discos cermicos o de prensas de caucho cuando no se pueda impedir el
goteo con el cierre normal.
- Cada 6 meses: descalcificar los aireadores introduciendo el bloque interior en un
descalcificador reconocido o, en su defecto, introducirlo en vinagre durante al menos una
hora procurando no afectar a la grifera.
- No se debe prolongar innecesariamente la accin del descalcificador ya que su
actividad puede atacar al metal del aireador y a su acabado.
El fabricante de la grifera debe exhibir la documentacin con las garantas que ofrezca
con sus productos y que deber adjuntarse a esta ficha.
Mantenimiento
Limpieza exterior de las luminarias con una bayeta seca (o ligeramente hmeda con la
desconexin previa de la corriente elctrica).
Si el fabricante lo prev por la simplicidad de su diseo, el usuario podra sustituir las
lmparas cuando stas fundan o se agoten.
En cualquier caso toda anomala en el correcto funcionamiento debe ser objeto de
llamada al instalador.
La limpieza interior, la posible sustitucin de lmparas o de las bateras, o la reparacin
de su circuitera deben ser realizadas por personal cualificado.
Por el Usuario:
La limpieza puede realizarse una vez cada 6 meses.
Por el profesional:
La revisin general de la luminaria con las reparaciones y sustituciones a que diera lugar,
se realizar al menos una vez cada 3 aos.
ASCENSOR ELECTRICO
Mantenimiento
39
Limpieza de cabina y botonera, foso y de cuarto de mquinas.

Repaso de la impermeabilizacin del foso, y revisin y reparacin de posibles
corrosiones.
Renovacin del alumbrado de cabina cuando se agote su vida media o til, segn se
trate de lmparas incandescentes o luminiscentes.
Se revisarn y subsanarn los problemas que surjan al menos en los siguientes
elementos: puertas de acceso y su enclavamiento; cable de traccin y sus amarres;
grupo tractor y mecanismo de freno; paracadas y limitador de velocidad; topes elsticos
y amortiguadores; alarma y parada de emergencia; cabina y su acceso; contrapeso;
circuitos elctricos de seguridad; sealizacin y maniobras que afectan a la seguridad;
hueco del ascensor; cuarto de mquinas y poleas; otros.
Todas las acciones de mantenimiento se debern realizar al menos una vez al mes.

Mantenimiento
- Comprobacin del nivel de confort.
- Comprobacin funcionamiento ( arranque y parada de la caldera en modo calefaccin )
- Sustitucin.
Usuario:
- Cada mes comprobacin de los indicadores programados por el servicio de
mantenimiento.
- Adecuacin horaria en los termostatos programables.
Profesional: Operaciones de mantenimiento segn el manual de la casa fabricante con
periodicidad mensual.

Mantenimiento
Al usuario le corresponde la inspeccin visual del conjunto, as como la vigilancia de
consumos y de la correcta prestacin trmica del sistema.
Puede igualmente realizar labores de limpieza y adecentamiento exteriores sin
productos abrasivos ni disolventes concentrados.
En los formatos individuales y dependiendo de las instrucciones del fabricante, puede
llevar a cabo la limpieza de los filtros de aire.
Por ser equipos de una potencia menor o igual a 100 kW. no tienen unas prescripciones
de obligado cumpli-miento y en consecuencia se debe seguir las instrucciones que fija el
fabricante del producto.
Por parte del usuario, siempre de acuerdo con las instrucciones del fabricante, se
pueden realizar trabajos de limpieza exterior y de filtros con una periodicidad mensual.
Por parte del personal especializado debera realizarse una revisin del sistema cada 2
aos, que incluya el estado de la canalizacin, de su aislamiento y la comprobacin del
nivel de refrigerante, efectuando la reposicin pertinente en caso de prdida.

Mantenimiento
El usuario prcticamente no tiene que intervenir en el normal funcionamiento de esta
parte de la instalacin. Al usuario le corresponde en todo caso la inspeccin visual de
aquellas partes vistas y la posible deteccin de anomalas como fugas, condensaciones,
corrosiones, prdida del aislamiento, etc., con el fin de dar aviso a la empresa
mantenedora.
Puede asimismo realizar labores de limpieza exterior cuando las tuberas sean vistas.
La revisin de las tuberas y sus accesorios, y la posterior subsanacin de cualquier
desperfecto que se haya producido debe correr exclusivamente a cargo del personal
especializado.
Por parte del usuario, se puede fijar una limpieza exterior mensual para conductos y
accesorios vistos.
40
Por parte del personal cualificado son obligatorias al menos las siguientes acciones:
Cada mes: comprobacin de los niveles de agua.
Cada ao: comprobacin de la estanqueidad de los circuitos de distribucin.
Cada dos aos: comprobacin de la estanqueidad de las vlvulas; revisin y limpieza de
filtros; comprobacin de la integridad de las coquillas aislantes y realizacin de posibles
reparaciones.
Mantenimiento
El usuario prcticamente no tiene que intervenir en el normal funcionamiento de estos
elementos de la instalacin. Al usuario le corresponde en todo caso la inspeccin visual
por si detecta algn comportamiento anormal para dar aviso a la empresa mantenedora.
Puede asimismo realizar labores de limpieza exterior que estn a su alcance.
La revisin y ajuste de todas las unidades terminales de distribucin de aire, tonto
interiores como exteriores.
La subsanacin de cualquier desperfecto que se haya producido en estos elementos
debe correr exclusivamente a cargo del personal especializado.
Por parte del usuario, se puede fijar con carcter general una limpieza exterior mensual
para rejillas y difusores, sin modificar las orientaciones ni las regulaciones de caudal.
Por parte del personal cualificado es obligatoria la revisin y limpieza completa de las
unidades de distribucin y retorno de aire al menos una vez al ao.
En la revisin se incluira el reajuste de compuertas de caudales y de la direccin de
conos y lamas.
La misma obligatoriedad debe extenderse a las posibles rejillas de exterior, sean para
renovaciones de aire, o sean para refrigerar al condensador, incluidas las mallas
antipjaros y antimosquitos.

Mantenimiento
El usuario prcticamente no tiene que intervenir en el normal funcionamiento de esta
parte de la instalacin. Al usuario le corresponde en todo caso la inspeccin visual de
aquellas partes vistas y la posible deteccin de anomalas como roturas, prdida del
aislamiento, desprendimientos, etc., con el fin de dar aviso a la empresa mantenedora.
Puede asimismo realizar labores de limpieza exterior cuando los conductos sean vistos.
La revisin de los conductos y la subsanacin de cualquier desperfecto que se haya
producido debe correr exclusivamente a cargo del personal especializado.
Por parte del usuario, se puede fijar una limpieza exterior mensual para conductos y
accesorios vistos.
Por parte del personal cualificado es obligatoria la revisin del estado del aislamiento
trmico, de la estanqueidad de la red y los ventiladores una vez al ao. La limpieza de
plenum y conductos debera realizarse como mximo cada 2 aos.

Mantenimiento
Cuando se ha producido un disparo o desconexin automtica por exceso de potencia
conectada, hay que actuar de la siguiente manera:
- Se debe desconectar aquel o aquellos receptores elctricos que produjeron el exceso
de potencia.
- Hay que dejar pasar algunos segundos antes de intentar una nueva conexin ya que
su respuesta trmica al exceso impide el rearme inmediato del ICP hasta que se haya
disipado su calor interno.
Cuando el ICP no se deje rearmar indefinidamente o cuando, a la vista de la potencia
contratada, la desconexin se produzca con menor potencia que aquella, debera
contactarse con la Ca. Elctrica para que se realice la revisin pertinente. Por supuesto
ante cualquier otra anomala la consecuencia debera ser la misma.
41
La limpieza exterior del ICP y su caja solo puede realizarse con una bayeta seca.
Cualquier manipulacin interna debe ser realizada por el personal de la Ca.
Sera deseable que el ICP que es en realidad un interruptor magnetotrmico, sufriera la
misma revisin, es decir, cada 2 aos.

Mantenimiento
Cuando salta algn interruptor automtico hay que intentar localizar la causa que lo
produjo antes de proceder a su rearme. Si se origin a causa de la conexin de algn
aparato en malas condiciones, lo que hay que hacer es desenchufarlo. Si a pesar de la
desconexin el mecanismo no se deja rearmar, o bien si el problema est motivado por
cualquier otra causa compleja hay que pasar aviso al profesional cualificado.
La deteccin ocular de irregularidades en la integridad del cuadro debe ser motivo de
similar llamada.
La limpieza exterior del cuadro y sus mecanismos solo se puede realizar con una bayeta
seca.
Los interruptores diferenciales tienen un mantenimiento a cargo del usuario segn se
especifica en su ficha concreta.
Salvo las operaciones descritas para el usuario, le corresponde al personal cualificado la
revisin rutinaria del cuadro y de sus componentes, y por supuesto la reparacin de
cualquier desperfecto.
El personal cualificado debe realizar la revisin general cada 2 aos. En ella al menos
se comprobar el estado del cuadro, los mecanismos alojados y las conexiones. El
mantenimiento especfico de cada mecanismo sera segn lo plasmado es sus fichas
correspondientes.
LUMINARIAS
Mantenimiento
La limpieza se realizar con agua jabonosa o disolvente neutro no abrasivo, siempre con
la desconexin completa del circuito.
La limpieza de los posibles partes especulares se realizar con especial cuidado para
evitar rayones que son irreversibles.
Igualmente debe prestarse atencin a la conexin de la lmpara y posibles elementos
accesibles del equipo de encendido.
Toda limpieza de las partes interiores protegidas, as como la sustitucin de cualquier
parte del equipo de encendido, incluso del portalmparas si fuera necesario, sern
realizados por el personal cualificado.
Por el usuario:
Limpieza de luminaria depender de la suciedad del ambiente, no obstante al menos
cada una cada 6 meses.
Por el personal cualificado:
Aunque depender del ambiente en el que est instalada, la revisin global de la
luminaria y sobre todo de su equipo de encendido se realizarn al menos una vez cada 2
aos.
Mantenimiento
En instalaciones colectivas:
Mantener adecentado el armario o recinto de instalaciones de telefona donde se ubica el
registro principal sin que pueda albergar otros tiles de la comunidad. Mantener limpios
los patinilllos o canaladuras previstos para las telecomunicaciones, si existen, sin que se
puedan utilizar para otros usos diferentes.
En instalaciones colectivas e individuales:
42
Comprobar la buena comunicacin con los interlocutores y procurar el buen estado las
tomas de seal. Ante cualquier problema de funcionamiento debe dar aviso en primera
instancia al operador del que depende (Telefnica de Espaa u otra) y descartado el
problema en la lnea con la central o en el punto de terminacin de red, solicitar los
servicios del personal cualificado para la red interior y sus terminales.
Revisin completa de la instalacin y reparacin de cualquier desperfecto en la misma.
Por el usuario:
Sin fecha definida y de manera permanente el usuario debe dar aviso al instalador
competente ante cualquier anomala en el correcto funcionamiento del servicio.
Una vez al ao se debera hacer una revisin general de la instalacin con las
reparaciones pertinentes, tanto las redes comunes que dependen de la operadora de
telefona, como la red interior por parte de una empresa autorizada.
Mantenimiento
Limpieza de la placa exterior y los terminales interiores con agua jabonosa, u otra
disolucin suave, en un trapo hmedo. Ante cualquier problema de funcionamiento debe
dar aviso a empresas cualificadas.
Revisin completa de la instalacin y reparacin de cualquier desperfecto en la misma.
En el caso de videoportero se realizar la sustitucin de las lmparas de la placa
exterior; el ajuste de la nitidez de la imagen mediante la actualizacin del enfoque, la
limpieza del objetivo, la limpieza del vidrio de proteccin y de las luminarias con sus
lmparas.
Por el usuario:
Sin fecha definida y de manera permanente el usuario debe dar aviso al instalador
competente ante cualquier anomala en el correcto funcionamiento del servicio.
Una vez al ao la empresa competente debera hacer una revisin general de toda la
instalacin, con la realizacin de los ajustes y las reparaciones pertinentes. En cualquier
caso ser preceptivo seguir las instruccio-nes del fabricante.
PUESTA A TIERRA.
Mantenimiento
El punto de puesta a tierra y su arqueta deben estar libres de obstculos que impidan su
accesibilidad. Ante una sequedad extraordinaria del terreno y siempre que la medicin de
la resistencia de tierra lo demande, debera realizarse un humedecimiento peridico de la
red de tomas de tierra bajo la supervisin de personal cualificado.
Debe medirse la resistencia de tierra con un medidor de tierra, tambin llamado
telurmetro. La medida debe ser realizada por personal cualificado, que es aquel que
est en posesin del ttulo de instalador electricista autorizado y que pertenezca a una
empresa con la preceptiva autorizacin administrativa. Se debe contactar
La operacin de la medida de la resistencia de tierra debe realizarse por personal
cualificado una vez al ao, en los meses de verano para que coincida con la poca ms
seca. De esta manera se garantiza que en el resto del ao la medicin ser mayor.
Si el terreno fuera especialmente agresivo a los electrodos, habra que examinarlos al
menos cada dos aos mediante su inspeccin visual. Inspeccin de corrosiones que con
el mismo plazo deberas extenderse a todas las partes visibles de la red.

Mantenimiento
Su papel debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones. Cualquier
defecto o anomala debe ser causa de llamada al instalador competente.
43
Todos los temas de cableado son exclusivos de la empresa autorizada.

Por el profesional:
Revisin general de la instalacin como mximo cada 10 aos.
Debera comprobarse la rigidez dielctrica entre los conductores cada 5 aos.

Mantenimiento
La nica accin permitida es la de su limpieza superficial con una trapo seco.
Sin embargo a travs de la inspeccin visual puede comprobar su buen estado a travs
del buen contacto con las espigas de las clavijas que soporte, y de la ausencia de
posibles fogueados de sus alvolos.
Cualquier operacin de sustitucin o reparacin parcial de cualquier toma de corriente
se reserva para instaladores elctricos.
A falta de un problema concreto que requiera una atencin prioritaria, la revisin general
de los mecanismos por personal cualificado como mximo se realizar cada 10 aos,
coincidiendo con el de la revisin del resto de la instalacin.
Mantenimiento
Segn el reglamento de instalaciones de proteccin contra incendios son de obligado
cumplimiento que todas las operaciones descritas a continuacin.
Cada 3 meses:
- Comprobacin de la accesibilidad. sealizacin, buen estado aparente de
conservacin.
- Inspeccin ocular de seguros, precintos, inscripciones. etc.
- Comprobacin del peso y presin en su caso.
- Inspeccin ocular del estado externo de las partes mecnicas (boquilla, vlvula,
manguera. etc.).
Cada 1 ao:
- En el caso de extintores de polvo con botelln de gas de impulsin se comprobar el
buen estado del agente extintor y el peso y aspecto externo del botelln.
- Inspeccin ocular del estado de la manguera, boquilla o lanza, vlvulas y partes
mecnicas.
Nota:En esta revisin anual no ser necesaria la apertura de los extintores porttiles de
polvo con presin permanente, salvo que en las comprobaciones que se citan se hayan
observado anomalas que lo justifique. En el caso de apertura del extintor, la empresa
mantenedora situar en el exterior del mismo un sistema indicativo que acredite que se
ha realizado la revisin interior del aparato. Como ejemplo de sistema indicativo de que
se ha realizado la apertura y revisin interior del extintor, se puede utilizar una etiqueta
indeleble, en forma de anillo. que se coloca en el cuello de la botella antes del cierro del
extintor y que no pueda ser retirada sin que se produzca la destruccin o deterioro de la
misma.
Cada 5 aos:
A partir de la fecha de timbrado del extintor (y por tres veces) se retimbrar el extintor de
acuerdo con la ITC-MIE AP.5 del Reglamento de aparatos a presin sobre extintores de
incendios (Boletn Oficial del Estado Nmero 149. de 23 de junio de 1982).

Mantenimiento
44
- Comprobacin del correcto funcionamiento de la caldera:

- Niveles de los controles en los valores prefijados.
- Produccin de calefaccin y agua caliente sanitaria cuando se la demande.
- Presin de agua en el manmetro que ser la determinada en la puesta en marcha.
- Ante cualquier disfuncin debe llamarse al servicio tcnico.
Anualmente en todo tipo de potencias.
- Limpieza anual y revisin de la caldera preferiblemente antes de la temporada de
calefaccin.
- Sustitucin de piezas.
- Revisin de niveles y del resto de componentes imprescindibles para el servicio
(bombas, centralitas de programacin, vaso de expansin, etc.).
- Revisin de la instalacin elctrica de alimentacin y de sus protecciones (diferencial y
magnetotrmico)
Usuario:
- Cada mes comprobacin de los indicadores y niveles de la caldera.
- Anualmente llamar al servicio tcnico para su revisin y limpieza.
Profesional: Operaciones de mantenimiento del manual de la casa fabricante con
periodicidad anual.
PARTICIONES
Mantenimiento
Inspeccin peridica del funcionamiento
Para la limpieza diaria se deber utilizar procedimiento simples y elementos auxiliares
adecuados al objeto a limpiar: pao, plumero, aspirador, mopa con el objetivo de limpiar
el polvo depositado.
Cuando se requiera una limpieza en profundidad, es muy importante conocer el tipo de
proteccin utilizado en cada elemento de madera.
En funcin de que sea barniz, cera o aceite, se utilizar un champ o producto qumico
similar recomendado por su especialista.
La carpintera pintada o barnizada puede lavarse con productos de droguera adecuados
a cada caso.
Con los mltiples productos de abrillantado existentes en el mercado, debe actuarse con
mucha precaucin, acudir a centros especializados, seleccionar marcas de garanta y
siempre antes de su aplicacin general, realizar una prueba en un rincn poco visible de
la compatibilidad del producto adquirido sobre la superficie a tratar.
Sustitucin y reposicin de elementos de cuelgue y mecanismos de cierre.
El periodo mnimo de revisin del estado de conservacin no ser superior a 5 aos,
comprobando la estanqueidad, la sujecin del vidrio, en su caso, y un repaso de los
mecanismos de cierre y apertura.
Los herrajes con elementos de rozamiento debern engrasarse cada 2 aos con aceite
de mquina de coser.
Debern barnizarse o pintarse las puertas al menos cada 5 aos

Mantenimiento
Cada diez aos en locales habitados, cada ao en locales y inhabitados, o antes si fuera
apreciada alguna anomala, se realizar una revisin de la tabiquera, inspeccionando la
posible aparicin de fisuras desplomes o cualquier otro tipo de lesin.
En caso de ser observado alguno de estos sntomas ser estudiado por tcnico
competente que dictaminar su importancia y en su caso las reparaciones que deban
efectuarse.
Cuando se pretenda realizar alguna redistribucin de la tabiquera se deber consultar a
un Tcnico, por si pudiera afectar a elementos estructurales.
45
REVESTIMIENTOS
Mantenimiento
La conservacin del suelo deber centrar en dos aspectos uno de limpieza y otro de
inspeccin de piezas rotas.
Limpieza del suelo realizada con bayeta hmeda evitando en general el uso de jabones,
legas o amoniaco y no debiendo emplearse en ningn caso cidos
Las superficies no deslizantes pueden conservarse a la cera utilizandose para su
entretenimiento mquinas aspiradoras-enceradoras.
Inspeccin del pavimento observando si aparecen en algunas zonas baldosas rotas,
agrietas o desprendidas
Fijacin o sustitucin de las piezas deterioradas, con los materiales y forma indicada
para su colocacin por personal especializado.
Limpieza peridica y frecuente.
Abrillantado bianual por personal especializado en los materiales que as lo requieran.
Comprobacin cada 2 aos de los siguientes procesos patolgicos: Erosin mecnica,
erosin qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades
accidentales.
Inspeccin cada 5 aos o antes si se apreciase alguna anomala, fijando o sustituyendo
las piezas deterioradas.
Mantenimiento
La limpieza ordinaria se realizar con bayeta hmeda, con agua jabonosa o detergentes
no agresivos. La limpieza de cocinas realcela a menudo y con detergentes amoniacados
o con bioalcohol.
El propietario dispondr de una reserva equivalente al 1% del material colocado para
posibles reposiciones.
Para eliminar restos de cemento, utilice un producto especfico, tambin pude utilizar
una disolucin de un vaso de vinagre en un cubo de agua.
Las colas, lacas o pinturas se `pueden limpiar con goma de borrar, o bien con gasolina.
La tinta o rotulador con quitamanchas o con leja.
La sustitucin de piezas rotas o deterioradas.
Cada 5 aos o antes si fuera apreciada una anomala, se realizar una inspeccin del
pavimento observando si aparecen en algunas zonas baldosas rotas, agrietadas o
desprendidas, en cuyo caso se repondrn o se proceder a su fijacin con los materiales
y formas indicadas para su colocacin.
En aquellos pavimentos colocados con junta ancha, se procurar mantener en buen
estado dichas juntas, y en caso de deterioro ser preciso su reposicin con el material
adecuado.
Cada 5 aos se reconstruirn juntas.

Mantenimiento
Inspeccin para detectar anomalas o desperfectos, como agrietamientos,
abombamientos, etc.
Cuando se aprecie alguna anomala se estudiar por tcnico competente que
dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse.
La limpieza se realizar por aspiracin.
Comprobacin cada ao de los siguientes procesos patolgicos: Erosin mecnica,
accidentales.
46
Reparacin: se utilizarn materiales anlogos a los del revestimiento original.

Las placas deterioradas debern retirarse y ser sustituidas por otras de iguales
caractersticas, incluso textura y color.
Se aprovechar para revisar el estado del soporte por si la lesin fuese consecuencia de
su estado o de las instalaciones situadas sobre el techo.
Si las placas van pintadas el repintado se realizar con pistola y pinturas poco densas.

Mantenimiento
Inspeccin para detectar anomalas o desperfectos, como agrietamiento,
abombamiento, etc. y para comprobar el estado de la pintura, si la hubiere.
Debe prestarse especial atencin a las juntas perimetrales o de dilatacin.
Cuando se aprecie alguna anomala se estudiar por tcnico competente que
dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse.
accidentales.
Las zonas deterioradas debern picarse y repararse con la aplicacin de nuevas
planchas.
Se aprovechar para revisar el estado del soporte por si la lesin fuese consecuencia de
su estado o de las instalaciones situadas sobre el techo.
Cuando se proceda al repintado, este se har con pinturas poco densas.

Mantenimiento
abombamiento, exfoliacin, desconchados, etc. y para comprobar el estado del
revestimiento, si lo hubiere.
Debe prestarse especial atencin a los guardavivos que protegen las aristas verticales.
Cuando se aprecie alguna anomala no imputable al uso, se levantar la superficie
afectada y se estudiar por tcnico competente que dictaminar su importancia y, en su
caso, las reparaciones que deban efectuarse.
accidentales.
Se aprovechar para revisar el estado de los guardavivos sustituyendolos si fuese
necesario.
Las zonas deterioradas debern picarse y repararse con la aplicacin de un yeso nuevo.

Mantenimiento
- Inspeccin para detectar anomalas o desperfectos, como desconchados, ampollas,
cuarteamiento, eflores-cencias, amarilleo, etc.
- Limpieza: se efectuar con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa.
- Repintado: cuando se requiera, con el mismo tipo de pintura.
- Reposicin, segn el tipo de pintura y grado de exposicin. Antes de llevarla a cabo se
dejar el soporte preparado adecuadamente. Para eliminar la pintura existente se
aplicar sobre el revestimiento una disolucin espesa de cola vegetal, hasta conseguir su
ablandamiento, rascndose a continuacin con esptula.
Tanto el repintado como la reposicin del revestimiento se harn con materiales de
suficiente calidad y aplicando un nmero de manos adecuados a las caractersticas del
producto, y al grado de exposicin y agresividad del clima.
- Cada tres aos:
47
Inspeccin.
- Cada tres/cinco aos:
Limpieza.
- Cada cinco aos:
Repintado.
- Cada siete/quince aos:
Reposicin.
PINTURAS AL TEMPLE
Mantenimiento
Se limpiar nicamente el polvo mediante un plumero o bayeta suave sin agua de forma
superficial sin daar la base.
Algunas manchas pueden eliminarse con goma de borrar.
Si anteriormente a este periodo de reposicin se apreciasen anomalas o desperfectos
en el revestimiento, se efectuar su reparacin segn los siguientes criterios de
reposicin:
En acabados pintados al temple se humedecer el paramento con abundante agua
mediante brocha, rascndose a continuacin el revestimiento con esptula o rasqueta,
hasta su total eliminacin, procedindose despus a su nuevo pintado, se recomienda
ejecutar paos completos para evitar uniones con la pintura anterior, ante la dificultad de
igualar tonos.
Cada 2 aos, un repintado con el mismo tipo de pinturas o con otras que sean
compatibles.
Cada 5 aos decapado y nueva pintura.

Mantenimiento
Inspeccin: para detectar en las piezas cermicas anomalas o desperfectos, como
roturas, prdida de plaquetas, manchas diversas, etc.
La limpieza ordinaria se realizar con bayeta hmeda, con agua jabonosa y detergentes
no agresivos.
La limpieza en cocinas debe realizarse frecuentemente con detergentes amoniacados o
con bioalcohol.
Para eliminar restos de cemento debe utilizarse un producto especfico o una solucin
de un vaso de vinagre en un cubo de agua.
Las colas, lacas y pinturas se eliminan con un poco de gasolina o alcohol en baja
concentracin.
Comprobacin cada 2 aos de los siguientes procesos patolgicos: Erosin mecnica,
accidentales.
Cuando se aprecie alguna anomala no imputable al uso, se estudiar por tcnico
competente que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban
efectuarse. En caso de desprendimiento de piezas, se comprobar, en su caso, el estado
del soporte de mortero.
Inspeccin: del estado de las juntas entre piezas y el de las de dilatacin, comprobando
su estanqueidad al agua, y reponiendo cuando sea necesario los correspondientes
sellados.
Limpieza: que puede realizarse con agua a presin que no dae las juntas. En el caso de
fachadas muy expuestas, puede ser suficiente el lavado natural por el agua de lluvia.
Reparacin: sustitucin de las plaquetas rotas o deterioradas, y del mortero de soporte,
en su caso.
Las piezas desprendidas se repondrn inmediatamente.

Mantenimiento
48

abombamiento, exfoliacin, desconchados, etc. y para comprobar el estado del
revestimiento, si lo hubiere.
Debe prestarse especial atencin a los guardavivos que protegen las aristas verticales.
Cuando se aprecie alguna anomala no imputable al uso, se levantar la superficie
afectada y se estudiar por tcnico competente que dictaminar su importancia y, en su
caso, las reparaciones que deban efectuarse.
accidentales.
Se aprovechar para revisar el estado de los guardavivos sustituyendolos si fuese
necesario.
Las zonas deterioradas debern picarse y repararse con la aplicacin de un yeso nuevo.

Mantenimiento
- Inspeccin para detectar anomalas o desperfectos, como agrietamiento,
cuarteamiento, desconchados, humedades, manchas diversas, etc.
Cuando se aprecie alguna anomala no imputable al normal envejecimiento, se estudiar
por tcnico compe-tente que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones
que deban efectuarse.
- Limpieza: con agua a baja presin.
- Reparacin: de cuantos desperfectos puedan permitir el paso de la humedad,
normalmente mediante la reposicin de paos del revoco, conservando siempre las
juntas de dilatacin. Se utilizarn materiales idnticos a los del revestimiento original.
- Cada cinco aos:
Inspeccin.
- Cada diez aos:
Limpieza general.
Reparacin.
OTROS CONCEPTOS O CONTENIDOS
* Obligaciones de mantenimiento, periodicidad, revisiones, acopios necesarios, empresa de
mantenimiento o suministradores, reposicin, mantenimiento en caso de incidencias extraordinarias, anexos
de instrucciones de mantenimiento.
49
PLAN DE
MANTENIMIENTO
PLAN DE MANTENIMIENTO
50
Hoja de Control Anual para el Ao: 2010

CUBIERTA
MEMBRANA IMPERMEABILIZANTE FORMADA POR LMINA PVC CON PROTECCIN PESADA DE
BALDOSAS RECIBIDAS CON MORTERO
Limpieza de sumideros, canalones, limas, cazoletas, rebosaderos y dems
elementos de desage, revisin de los remates de borde, piezas de sujecin y
sellados.
Anual
FACHADAS
Limpieza exterior e interior
Anual

Comprobacin del funcionamiento
Anual

Limpieza
Engrase
Anual
Semestral
Anual

Revisin y engrase
Limpieza
Semestral
Anual
VIERTEAGUAS
Limpieza
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Revisin con inspeccin de juntas y registros.
Semestral
ASCENSOR ELECTRICO
Revisar y subsanar los problemas que surjan al menos en los siguientes
elementos: puertas de acceso y su enclavamiento; cable de traccin y sus
amarres; grupo tractor y mecanismo de freno; paracadas y limitador de
velocidad; topes elsticos y amortiguadores; alarma y parada de emergencia;
cabina y su acceso; contrapeso; circuitos elctricos de seguridad; sealizacin y
maniobras que afectan a la seguridad; hueco del ascensor; cuarto de mquinas y
poleas; otros.
Mensual
Anual
Comprobacin visual del estado del aspirador
Anual

Comprobacin visual del estado de las juntas y de la no aparicin de problemas.
Semestral

Semestral
Limpieza y revisin
Anual

Inspeccin en los registros.
Semestral

Comprobacin visual del estado de las juntas y la posible existencia de manchas
que denoten una fuga oculta.
Anual
Inspeccin de juntas y registros de colectores suspendidos y tensado de sus

anclajes en caso de haberse aflojado.
Semestral

Revisin del estado del aislamiento trmico, de la estanquidad de la red y los
ventiladores
Limpieza exterior de conductos y accesorios vistos.
Anual
Mensual
Comprobacin del peso y presin en su caso. Inspeccin ocular del estado de la
manguera, boquilla o lanza, vlvulas y partes mecnicas.
Comprobacin de la accesibilidad. sealizacin, buen estado aparente de
conservacin.
Anual
Trimestral
FUSIBLES
Comprobacin del correcto funcionamiento
Trimestral

Descalcificar los aireadores.
Semestral

Limpieza de la electrobomba y el regulador.
Revisin de mandos elctricos, tubos, control de consumo y calentamiento del
motor.
Anual
Trimestral
Revisin de apertura de llaves y vlvulas, no permitiendo que se bloqueen.

- Revisin del tanque de presin y el estado inyectores o membrana, si los
posee.
Semestral
Revisin general de la instalacin con las reparaciones pertinentes.
Anual
Trimestral
LUMINARIAS
Limpieza de luminaria.
Semestral
Limpieza de la luminaria.
Semestral
Revisin general de toda la instalacin, con la realizacin de los ajustes y las
reparaciones pertinentes.
Anual
PUESTA A TIERRA.
Medida de la resistencia de tierra
Anual
Revisin y limpieza completa de las unidades de distribucin y retorno de aire.

Limpieza exterior.
Anual
Mensual

Comprobacin del estado de la superficie del aparato
Semestral

Limpieza exterior y de filtros.
Mensual

Comprobacin de los indicadores programados por el servicio de mantenimiento.
Adecuacin horaria en los termostatos programables.
Anual

Revisin del estado de la conduccin y de su funcionamiento.
Limpieza y reparacin de los desperfectos.
Anual

Limpieza exterior mensual para conductos y accesorios vistos.
Comprobacin de la estanquidad de los circuitos de distribucin.
Semestral
Anual
REVESTIMIENTOS
Inspeccin para detectar anomalas o desperfectos
Anual

Anual

Limpieza
Anual

Quincenal

Comprobacin de los siguientes procesos patolgicos mecnica, erosin
qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades
accidentales.
Anual

Comprobacin de los siguientes procesos patolgicos qumica, grietas y fisuras,
desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales.
Anual

CUBIERTA
sellados.
Comprobacin de la estanquidad de los faldones y de los elementos de desague
y de las deformaciones de los faldones de la cubierta.
Anual
Anual
FACHADAS
Anual

Anual

Limpieza
Engrase
Anual
Semestral
Anual

Limpieza
Revisin y engrase
Anual
Semestral
VIERTEAGUAS
Limpieza
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Semestral
ASCENSOR ELECTRICO
poleas; otros.
Mensual
Anual
Anual

Semestral

Semestral

Limpieza y revisin
Anual

Semestral

Semestral
Anual

Limpieza de plenum y conductos
ventiladores
Anual
Mensual
Anual

Limpieza del contador, especialmente los filtros
Anual

Comprobar el estado del cuadro, los mecanismos alojados y las conexiones
Anual
conservacin.
Trimestral
Trimestral
Anual
FUSIBLES
Semestral

motor.
Trimestral

posee.
Semestral
Anual
Anual

Revisin del funcionamiento
Anual
Trimestral
Revisin del estado de los interruptores
Anual
LUMINARIAS
Revisin global de la luminaria y sobre todo de su equipo de encendido.
Anual
Semestral
Semestral
Anual
PUESTA A TIERRA.
Examinar electrodos para prevenir corrosiones
Anual
Anual
Limpieza exterior.
Anual
Mensual

Semestral

Revisin del sistema, que incluya el estado de la canalizacin, de su aislamiento
y la comprobacin del nivel de refrigerante, efectuando la reposicin pertinente
en caso de prdida.
Mensual
Anual

Anual

Anual

Comprobacin de la estanquidad de las vlvulas; revisin y limpieza de filtros;
comprobacin de la integridad de las coquillas aislantes y realizacin de posibles
reparaciones.
Anual
Semestral
Anual

Revisin completa de la instalacin
Anual
Anual
PARTICIONES
Engrasar los herrajes con elementos de rozamiento.
Anual
REVESTIMIENTOS
Anual
Anual
PINTURAS AL TEMPLE
Repintado con el mismo tipo de pinturas o con otras que sean compatibles.
Anual

Comprobar erosin y desprendimientos
Limpieza
Anual
Anual

Abrillantado y comprobacin de procesos patolgicos: Erosin mecnica, erosin
accidentales.
Quincenal
Anual

accidentales.
Anual

Anual

CUBIERTA
sellados.
Anual
FACHADAS
Inspeccin para detectar roturas
Anual
Anual

Inspeccin para detectar desperfectos
Limpieza de la suciedad
Anual
Anual
Anual

Limpieza
Engrase
Inspeccin general
Anual
Semestral
Anual
Inspeccin general
Anual
Anual

Revisin y engrase
Inspeccin general
Limpieza
Semestral
Anual
Anual
VIERTEAGUAS
Limpieza
Inspeccin y repintado
Anual
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Semestral
ASCENSOR ELECTRICO
poleas; otros.
Anual
Mensual
Anual

Semestral

Semestral

Limpieza y revisin
Anual

Semestral

Semestral
Anual

ventiladores
Mensual
Anual
conservacin.
Anual
Trimestral
FUSIBLES
Trimestral

Semestral

motor.
Trimestral

posee.
Semestral
Anual
Anual
Trimestral
LUMINARIAS
Semestral
Revisin general de la luminaria con las reparaciones y sustituciones a que diera
Anual
lugar.
Semestral
Anual
PUESTA A TIERRA.
Anual
Limpieza exterior.
Anual
Mensual

Semestral

Mensual

Anual

Anual

Anual
Semestral
REVESTIMIENTOS
Anual

Anual

Limpieza
Anual

Anual

Quincenal

accidentales.
Anual

Anual

CUBIERTA
sellados.
Anual
Anual
FACHADAS
Anual

Anual

Engrase
Limpieza
Semestral
Anual
Repintado
Anual
Anual

Repintado
Revisin y engrase
Limpieza
Anual
Semestral
Anual
VIERTEAGUAS
Limpieza
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Semestral
ASCENSOR ELECTRICO
poleas; otros.
Mensual
Anual
Anual

Semestral

Semestral

Limpieza y revisin
Anual

Semestral

Anual

Semestral

ventiladores
Anual
Anual
Mensual

Anual

Anual
conservacin.
Trimestral
Trimestral
Anual
FUSIBLES
Semestral

posee.
Semestral

motor.
Trimestral
Anual
Anual

Anual
Trimestral
Anual
LUMINARIAS
Anual
Semestral
Semestral
Anual
PUESTA A TIERRA.
Anual
Anual
Limpieza exterior.
Mensual
Anual

Semestral

en caso de prdida.
Anual
Mensual

Anual

Anual

reparaciones.
Anual
Anual
Semestral

Prueba de estanquidad y funcionamiento.
Anual
Anual
Anual
Anual
PARTICIONES
REVESTIMIENTOS
Anual

Anual

Anual
PINTURAS AL TEMPLE
Anual

Limpieza
Anual
Anual

accidentales.
Anual
Quincenal

accidentales.
Anual

Anual

CIMENTACIONES
Inspeccin de las juntas y del conjunto estructural
Anual
CUBIERTA
sellados.
Anual
ESTRUCTURAS
Anlisis de las fisuras y deformaciones
Anual

Anual

Anlisis de fisuras
Anual
FACHADAS
Anual
Limpieza mediante procedimientos usuales
Anual

Anual

Engrase
Limpieza
Semestral
Anual

Inspeccin para detectar aparicin de grietas
Anual
Anual

Revisin y engrase
Limpieza
Semestral
Anual
VIERTEAGUAS
Limpieza
INSTALACIONES
Anual
ARQUETAS HORMIGON
Semestral
ASCENSOR ELECTRICO
poleas; otros.
Anual
Mensual
Anual

Semestral

Semestral

Limpieza y revisin
Anual

Comprobar la rigidez dielctrica entre los conductores
Comprobar la rigidez dielctrica entre los conductores.
Anual
Anual

Semestral

Anual

Semestral

ventiladores
Anual
Mensual
conservacin.
A partir de la fecha de timbrado del extintor (y por tres veces) se retimbrar el
extintor de acuerdo con la ITC-MIE AP.5 del Reglamento de aparatos a presin
sobre extintores de incendios (Boletn Oficial del Estado Nmero 149. de 23 de
junio de 1982).
Trimestral
Trimestral
Anual
Anual
FUSIBLES
Semestral

motor.
Anual
Trimestral

posee.
Semestral
Anual
Trimestral
LUMINARIAS
Semestral
Semestral
Anual
PUESTA A TIERRA.
Anual
Limpieza exterior.
Anual
Mensual

Rejuntar las bases de los sanitarios.
Semestral
Anual

Mensual

Anual

Anual

Anual
Semestral
PARTICIONES
Revisin del estado de conservacin, comprobando la estanquidad, la sujecin
del vidrio, en su caso, y un repaso de los mecanismos de cierre y apertura.
REVESTIMIENTOS
Anual

Anual

Anual
Inspeccin del pavimento y reconstruccin de juntas.
Anual
PINTURAS AL TEMPLE
Decapado y nueva pintura
Anual

Limpieza
Anual

Limpieza general
Anual

Inspeccin para detectar anomalas o desperfectos.
Anual

Inspeccin y sustitucin de piezas si fuese necesario.
Anual
Quincenal

accidentales.
Anual

Anual

CUBIERTA
sellados.
Anual
Anual
FACHADAS
Anual
Anual

Anual
Anual
Anual

Engrase
Inspeccin general
Limpieza
Semestral
Anual
Anual
Inspeccin general
Anual
Anual

Inspeccin general
Revisin y engrase
Limpieza
Anual
Semestral
Anual
VIERTEAGUAS
Limpieza
Anual
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Semestral
ASCENSOR ELECTRICO
poleas; otros.
Mensual
Anual
Anual

Semestral

Semestral

Limpieza y revisin
Anual

Semestral

Anual

Semestral

ventiladores
Mensual
Anual
Anual

Anual

Anual
conservacin.
Trimestral
Trimestral
Anual
FUSIBLES
Semestral

motor.
Trimestral

posee.
Semestral
Anual
Anual
Anual
Trimestral
Anual
LUMINARIAS
Anual
Semestral
lugar.
Anual
Semestral
Anual
PUESTA A TIERRA.
Anual
Anual
Limpieza exterior.
Mensual
Anual

Semestral

en caso de prdida.
Mensual
Anual

Anual

Anual

reparaciones.
Anual
Anual
Semestral

PARTICIONES
Anual
Anual

Anual
REVESTIMIENTOS
Anual

Anual
PINTURAS AL TEMPLE
Anual

Limpieza
Anual
Anual

Anual

accidentales.
Anual
Quincenal

accidentales.
Anual

Anual

CUBIERTA
sellados.
Anual
FACHADAS
Anual
Inspeccin comprobando su fijaccin al soporte
Anual

Anual

Limpieza
Engrase
Anual
Semestral
Anual

Revisin y engrase
Limpieza
Semestral
Anual
VIERTEAGUAS
Reparacin de posibles desperfectos
Limpieza
Anual
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Semestral
ASCENSOR ELECTRICO
poleas; otros.
Anual
Mensual
Anual

Semestral

Semestral

Limpieza y revisin
Anual

Semestral

Semestral
Anual

ventiladores
Mensual
Anual
conservacin.
Anual
Trimestral
FUSIBLES
Trimestral

Semestral

posee.
Anual
Semestral

motor.
Trimestral
Anual
Trimestral
LUMINARIAS
Semestral
Semestral
Anual
PUESTA A TIERRA.
Anual
Limpieza exterior.
Mensual
Anual

Semestral

Mensual

Anual

Anual

Semestral
Anual
REVESTIMIENTOS
Anual

Anual

Limpieza
Anual

Repintado.
Anual

Quincenal

accidentales.
Anual

Anual

CUBIERTA
sellados.
Anual
Anual
FACHADAS
Anual

Anual

Engrase
Limpieza
Semestral
Anual
Repintado
Anual
Anual

Revisin y engrase
Limpieza
Repintado
Semestral
Anual
Anual
VIERTEAGUAS
Limpieza
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Semestral
ASCENSOR ELECTRICO
poleas; otros.
Mensual
Anual
Anual

Semestral

Semestral

Limpieza y revisin
Anual

Semestral

Semestral
Anual

ventiladores
Anual
Anual
Mensual

Anual

Anual
conservacin.
Anual
Trimestral
FUSIBLES
Trimestral

Semestral

posee.
Semestral

motor.
Anual
Trimestral
Anual

Anual
Trimestral
Anual
LUMINARIAS
Anual
Semestral
Semestral
Anual
PUESTA A TIERRA.
Anual
Anual
Limpieza exterior.
Anual
Mensual

Semestral

en caso de prdida.
Mensual
Anual

Anual

Anual

reparaciones.
Anual
Anual
Semestral

Anual
Anual
Anual
Anual
PARTICIONES
Anual
REVESTIMIENTOS
Anual

Anual
PINTURAS AL TEMPLE
Anual

Limpieza
Anual
Anual

accidentales.
Quincenal
Anual

accidentales.
Anual

Anual

CUBIERTA
sellados.
Anual
FACHADAS
Anual
Anual

Anual
Anual
Anual

Limpieza
Engrase
Inspeccin general
Anual
Semestral
Anual
Inspeccin general
Anual
Anual

Revisin y engrase
Inspeccin general
Limpieza
Semestral
Anual
Anual
VIERTEAGUAS
Limpieza
Anual
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Semestral
ASCENSOR ELECTRICO
poleas; otros.
Anual
Mensual
Anual

Semestral

Semestral

Limpieza y revisin
Anual

Semestral

Semestral
Anual

ventiladores
Mensual
Anual
conservacin.
Trimestral
Trimestral
Anual
FUSIBLES
Semestral

motor.
Trimestral

posee.
Semestral
Anual
Anual
Trimestral
LUMINARIAS
Semestral
Anual
lugar.
Semestral
Anual
PUESTA A TIERRA.
Anual
Limpieza exterior.
Anual
Mensual

Semestral

Mensual

Anual

Anual

Anual
Semestral
REVESTIMIENTOS
Anual

Anual

Limpieza
Anual

Anual

Quincenal

accidentales.
Anual

Anual

CIMENTACIONES
Anual
CUBIERTA
sellados.
Comprobacin de la elasticidad y de la estanquidad del material de sellado de las
juntas.
Anual
Anual
Anual
ESTRUCTURAS
Anual

Anual

Analisis de resistencia
Anlisis de fisuras
Anual
Anual
FACHADAS
Anual
Anual

Anual

Engrase
Limpieza
Semestral
Anual

Limpieza mediante procedimientos ususales
Anual
Anual
Anual

Revisin y engrase
Limpieza
Semestral
Anual
VIERTEAGUAS
Limpieza
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Limpieza y reparacin de desperfectos
Semestral
Anual
ASCENSOR ELECTRICO
poleas; otros.
Mensual
Anual
Anual

Limpieza y reparacin de desperfectos.
Anual
Semestral

Semestral
Anual

Limpieza y revisin
Anual

Revisin general de la instalacin.
Revisin general de la instalacin
Anual
Anual
Anual
Anual

Limpieza y a la reparacin de los desperfectos
Anual
Semestral

Anual
Semestral
Anual

ventiladores
Mensual
Anual
Anual

Anual

Anual
conservacin.
junio de 1982).
Trimestral
Trimestral
Anual
Anual
FUSIBLES
Semestral

posee.
Anual
Semestral

motor.
Trimestral
Anual

Anual
Trimestral
Anual
LUMINARIAS
Anual
Semestral
Semestral
Revisin general de los mecanismos
Anual
Anual
PUESTA A TIERRA.
Anual
Anual
Limpieza exterior.
Mensual
Anual

Anual
Semestral

en caso de prdida.
Anual
Mensual

Anual

Anual

Anual

reparaciones.
Anual
Anual
Semestral

Anual
Anual
PARTICIONES
Anual
Anual

Revisin de la tabiquera, inspeccionando la posible aparicin de fisuras y
desplomes.
Anual
REVESTIMIENTOS
Anual

Anual
PINTURAS AL TEMPLE
Anual
Anual
Anual

Limpieza
Anual
Anual

Limpieza general
Anual

Limpieza general.
Anual
Anual

accidentales.
Anual
Anual
Quincenal

accidentales.
Anual

Anual

CUBIERTA
sellados.
Anual
FACHADAS
Anual

Anual

Limpieza
Engrase
Anual
Semestral
Anual

Revisin y engrase
Limpieza
Semestral
Anual
VIERTEAGUAS
Limpieza
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Semestral
ASCENSOR ELECTRICO
poleas; otros.
Mensual
Anual
Anual

Semestral

Semestral
Limpieza y revisin
Anual

Semestral

Anual

Semestral

ventiladores
Anual
Mensual
conservacin.
Anual
Trimestral
FUSIBLES
Trimestral

Semestral

motor.
Trimestral

posee.
Anual
Semestral
Anual
Trimestral
LUMINARIAS
Semestral
Semestral
Anual
PUESTA A TIERRA.
Anual

Limpieza exterior.
Anual
Mensual

Semestral

Mensual

Anual

Anual

Semestral
Anual
REVESTIMIENTOS
Anual

Anual

Limpieza
Anual

Quincenal

accidentales.
Anual

Anual

CUBIERTA
sellados.
Anual
Anual
FACHADAS
Anual
Anual

Anual
Anual
Anual

Engrase
Limpieza
Inspeccin general
Semestral
Anual
Anual
Repintado
Inspeccin general
Anual
Anual
Anual

Repintado
Revisin y engrase
Limpieza
Inspeccin general
Anual
Semestral
Anual
Anual
VIERTEAGUAS
Limpieza
Anual
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Semestral
ASCENSOR ELECTRICO
poleas; otros.
Mensual
Anual
Anual

Semestral

Semestral

Limpieza y revisin
Anual

Semestral

Semestral
Anual

ventiladores
Anual
Mensual
Anual

Anual

Anual
conservacin.
Anual
Trimestral
FUSIBLES
Trimestral

Semestral

posee.
Semestral

motor.
Trimestral

Anual
Anual

Anual
Trimestral
Anual
LUMINARIAS
Anual
Semestral
lugar.
Anual
Semestral
Anual
PUESTA A TIERRA.
Anual
Anual
Limpieza exterior.
Anual
Mensual

Semestral

en caso de prdida.
Anual
Mensual

Anual

Anual

reparaciones.
Semestral
Anual
Anual

Anual
Anual
Anual
Anual
PARTICIONES
Anual
REVESTIMIENTOS
Anual

Anual
PINTURAS AL TEMPLE
Anual

Limpieza
Anual
Anual

Anual

accidentales.
Anual
Quincenal

accidentales.
Anual

Anual

CUBIERTA
sellados.
Anual
FACHADAS
Anual

Anual

Limpieza
Engrase
Anual
Semestral
Anual

Revisin y engrase
Limpieza
Semestral
Anual
VIERTEAGUAS
Limpieza
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Semestral
ASCENSOR ELECTRICO
poleas; otros.
Mensual
Anual
Anual

Semestral

Semestral
Limpieza y revisin
Anual

Semestral

Anual

Semestral

ventiladores
Anual
Mensual
conservacin.
Anual
Trimestral
FUSIBLES
Trimestral

Semestral

motor.
Trimestral

posee.
Anual
Semestral
Anual
Trimestral
LUMINARIAS
Semestral
Semestral
Anual
PUESTA A TIERRA.
Anual

Limpieza exterior.
Anual
Mensual

Semestral

Mensual

Anual

Anual

Semestral
Anual
REVESTIMIENTOS
Anual

Anual

Limpieza
Anual

Quincenal

accidentales.
Anual

Anual

CUBIERTA
sellados.
Anual
Anual
FACHADAS
Anual
Anual

Anual

Limpieza
Engrase
Anual
Semestral
Anual

Revisin y engrase
Limpieza
Semestral
Anual
VIERTEAGUAS
Reparacin de posibles desperfectos
Limpieza
Anual
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Semestral
ASCENSOR ELECTRICO
poleas; otros.
Mensual
Anual
Anual
Semestral

Semestral

Limpieza y revisin
Anual

Semestral

Semestral
Anual

ventiladores
Anual
Mensual
Anual

Anual

Anual
conservacin.
Anual
Trimestral
FUSIBLES
Trimestral

Semestral

posee.
Anual
Semestral

motor.
Trimestral
Anual

Anual
Trimestral
Anual
LUMINARIAS
Anual
Semestral
Semestral
Anual
PUESTA A TIERRA.
Anual
Anual
Limpieza exterior.
Anual
Mensual

Semestral

en caso de prdida.
Mensual
Anual

Anual

Anual

reparaciones.
Semestral
Anual
Anual

Anual
Anual
PARTICIONES
Anual
REVESTIMIENTOS
Anual

Anual
PINTURAS AL TEMPLE
Anual

Limpieza
Anual
Anual

Repintado.
Anual

accidentales.
Anual
Quincenal

accidentales.
Anual

Anual

CIMENTACIONES
Anual
CUBIERTA
sellados.
Anual
ESTRUCTURAS
Anual

Anual

Anlisis de fisuras
Anual
FACHADAS
Anual
Anual
Anual

Anual
Anual
Anual

Limpieza
Inspeccin general
Engrase
Anual
Anual
Semestral

Anual
Inspeccin general
Anual
Anual

Revisin y engrase
Inspeccin general
Limpieza
Semestral
Anual
Anual
VIERTEAGUAS
Limpieza
Anual
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Semestral
ASCENSOR ELECTRICO
poleas; otros.
Mensual
Anual
Anual

Semestral

Semestral

Limpieza y revisin
Anual

Anual
Anual

Semestral

Anual

Semestral

ventiladores
Anual
Mensual
conservacin.
junio de 1982).
Trimestral
Anual
Anual
FUSIBLES
Trimestral

Semestral

motor.
Trimestral

posee.
Semestral
Anual
Anual
Trimestral
LUMINARIAS
Semestral
lugar.
Semestral
Anual
Anual
PUESTA A TIERRA.
Anual
Limpieza exterior.
Anual
Mensual

Semestral
Anual

Mensual

Anual

Anual

Anual
Semestral
PARTICIONES
Anual
REVESTIMIENTOS
Anual

Anual
Anual
PINTURAS AL TEMPLE
Anual

Limpieza
Anual

Reposicin
Limpieza general
Anual
Anual
Anual

Anual

Anual
Quincenal

accidentales.
Anual

Anual
A.3. Registro de operaciones de mantenimiento y de reparacin

___________________________________________________________________________________
* Descripcin de la operacin:
* Empresas y profesionales intervinientes

Nombre:
NIF:
Intervencin realizada:
Garantas especficas emitidas:

* Acreditacin de la calidad de:
Los materiales:
Los procesos constructivos:
Las instalaciones:
Otros elementos o partes de obra:

*
Licencias:
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
* Descripcin de la operacin:
* Empresas y profesionales intervinientes:

Nombre:
NIF:
Intervencin realizada:
Garantas especficas emitidas:

* Acreditacin de la calidad de:
Los materiales:
Los procesos constructivos:
Las instalaciones:
Otros elementos o partes de obra:

* Licencias:
____________________________________________________________________________________
B. De cada unidad de ocupacin

B.1. Instrucciones de uso
INSTALACIONES
* El suministro de agua necesita grupo de presin
* La calefaccin es elctrica
* La calefaccin es individual
* La grifera es monomando
* Las arquetas son de hormign
* Las bajantes de aguas pluviales son de pvc
* Las conducciones son de cobre
* Las conducciones son de polietileno
* Los colectores son colgados de pvc
* Los colectores son enterrados de pvc
* Los sanitarios son de porcelana vitrificada
* Tiene instalacin de puesta a tierra
INSTALACIONES
USO
Evitar utilizar la red de saneamiento como basurero, no tirando a travs
suyo paales, compresas, bolsas de plstico...
Habitualmente las redes de saneamiento no admiten la evacuacin de
residuos muy agresivos, por lo que de tener que hacer el vertido, diluirlos al
mximo con agua para evitar deterioros en la red o cerciorarse de que el
material de la misma lo admite.
Debe comprobarse peridicamente que no existe ningn tipo de fugas
(detectadas por la aparicin de manchas o malos olores) y proceder a su
localizacin y posterior reparacin.
Las obras que se realicen en los locales por los que atraviesen bajantes,
respetarn stas sin que sean daadas, movidas o puestas en contacto con
materiales incompatibles.
No se debe modificar o ampliar las condiciones de uso de las bajantes
USO
Puesto que se trata de tuberas habitualmente ocultas, no requieren ningn
tipo de precaucin especial, salvo mantener libre de obstculos su salida al
exterior.
Cuando se encuentra realizadas en PVC evitar el contacto con disolventes.
Cualquier modificacin que se requiera en su trazado, debe contar con el

asesoramiento de un Tcnico Competente.
No se deben conectar desages de aparatos sanitarios o de pluviales en
estas tuberas.
No se deben eliminar ni cegar los conductos, ni conectar a ellos rejillas de
ventilacin de locales.
USO
La salida a la cubierta para el mantenimiento de los aspiradores ser
realizada exclusivamente por personal especializado, en las condiciones de
seguridad requeridas.
Se procurar no inhalar gases procedentes de las chimeneas.
Los aspiradores habrn de permanecer siempre libres de obstculos.
No se deben cegar las salidas de los aspiradores, ni disminuir su altura.
USO
Evitar utilizar la red de saneamiento como basurero, no tirando a travs
suyo paales, compresas, bolsas de plstico...
(detectadas por la aparicin de manchas o malos olores) y proceder a su
localizacin y posterior reparacin.
Las obras que se realicen en los locales por los que atraviesen bajantes,
respetarn stas sin que sean daadas, movidas o puestas en contacto con
materiales incompatibles.
No se debe modificar o ampliar las condiciones de uso de las bajantes
USO
Evitar que sobre ellos caigan productos abrasivos o qumicamente
incompatibles.
(detectadas cuando las tuberas no son vistas por la aparicin de manchas o
malos olores) y proceder a su localizacin y posterior reparacin.
Las obras que se realicen en los locales por los que atraviesen colectores
suspendidos, respetarn stos sin que sean daados, movidos o puestos en
contacto con materiales incompatibles.
No se debe modificar o ampliar las condiciones de uso o el trazado de los
colectores existentes sin consultar con un Tcnico Competente.
USO

Evitar que sobre ellos caigan productos abrasivos o qumicamente
incompatibles.
(detectadas cuando las tuberas no son vistas por la aparicin de manchas o
malos olores) y proceder a su localizacin y posterior reparacin.
Las obras que se realicen en los locales por los que atraviesen colectores
suspendidos, respetarn stos sin que sean daados, movidos o puestos en
contacto con materiales incompatibles.
No se debe modificar o ampliar las condiciones de uso o el trazado de los
colectores existentes sin consultar con un Tcnico Competente.
ARQUETAS HORMIGON
USO
Algunas arquetas no estn preparadas para el trfico de vehculos:
cercirese de ello en caso de que sea preciso circular sobre ellas o
depositar pesos encima. De ser necesario, protegerlas con una chapa de
acero o algn elemento similar.
En el caso de sustitucin de pavimentos no se ocultarn los registros de las
arquetas y se dejarn completamente practicables.
(detectadas por la aparicin de manchas o malos olores) y proceder
rpidamente a su localizacin y posterior reparacin.
En el caso de arquetas sifnicas o arquetas sumidero, se deber vigilar que
se mantengan permanentemente con agua, especialmente en verano.
No se debe modificar o ampliar las condiciones de uso o el trazado de las
arquetas existentes sin consultar con un Tcnico Competente.
USO
Como norma general debe dejarse el cuidado y mantenimiento de estos
equipos a cargo de personal especializado: el profano no debe manipular
llaves, vlvulas, presostatos, regulaciones ni cualquier otro dispositivo, salvo
circunstancias que puedan llegar a daar la instalacin.
Nunca se debe dejar que la bomba trabaje en vaco.
El usuario se pondr en contacto con el Servicio de Mantenimiento ante la
aparicin de cualquier anomala.
A menos de tener conocimiento exacto de lo que se hace, no se debe
manipular ningn elemento de la instalacin.
No utilizar el cuarto que aloja el grupo de presin como almacn: el espacio
que circunda la bomba debe mantenerse expedito para facilitar la ventilacin
de la misma.
USO
Los contadores de agua suelen ser propiedad de la Compaa
Suministradora o de la Comunidad de Propietarios si es que la anterior no
se hace cargo directo de su lectura: Por lo tanto, y dada su funcin, no son
manipulables.
- Cualquier anomala que se observe en el funcionamiento del contador

general deber comunicarse inmediata-mente a la Compaa
Suministradora.
- Cualquier solicitud de revisin del funcionamiento del equipo deber
dirigirse a la empresa encargada de su lectura.
Nunca desmontar o alterar la lectura de los mismos.
USO
Siempre deben cerrarse con suavidad:
En el caso de griferas monomando se deber evitar el cierre brusco para no
provocar daos en las tuberas (ruidos, vibraciones, golpe de ariete).
La grifera convencional (de asiento inclinado o paralelo, sea individual o
monobloc) se debe girar el volante solo hasta que deje de salir agua;
cualquier presin excesiva deteriorar la pieza de asiento y aparecer un
inevitable goteo.
Se debe evitar que los rociadores de duchas y fregaderos (cuando stos los
incorporan) se golpeen contra superficies duras y no ponerlos en contacto
con jabones y otras sustancias que puedan obturar sus orificios.
Nunca se debe dejar la grifera goteando: hay que cerrar los grifos lo
suficiente como para que esto no se produzca.
No se debe manipular en el cuerpo de la grifera ya que este trabajo est
reservado al personal cualificado.
USO
- Cualquier manipulacin requiere el cierre de las llave de corte del aparato.
- Evitar manejar sobre los sanitarios elementos duros y pesados que en su
cada puedan deteriorarlos.
Debe comprobarse peridicamente que no aparece ningn defecto en el
mismo (golpes, fisuras, etc.) que puedan causar fugas en el sanitario.
- No se debe desmontar el sanitario ya que este trabajo est reservado al
personal cualificado.
- No someter los elementos a cargas para las cuales no estn diseados,
especialmente si van colgados de los muros en lugar de apoyados en suelo.
- No se deben utilizar los inodoros para evacuar basura.
USO
Cualquier obra que se realice en el local o en los muros por los que
discurren tuberas, debe tener muy en cuenta stas para no daarlas: vigilar
dnde se hacen taladros, para no perforarlas, no ponerlas en contacto con
materiales incompatibles, no forzarlas ni golpearlas evitando roturas de las
canalizaciones o de sus juntas.
Al abandonar durante un largo periodo la vivienda o local, debe dejarse
cerrada la llave de paso correspondiente.
En caso de prever heladas, si la caldera de agua caliente no posee el
sistema de proteccin contra heladas, dejar goteando alguno de los grifos
ms bajos para evitar su congelacin.
Cualquier modificacin que se quiera realizar en las redes de distribucin de
agua, debe contar con el asesoramiento de un tcnico competente,
especialmente:
variacin al alza de un 15% de la presin inicial, reduccin de forma

constante de ms del 10% del caudal suministrado o ampliacin parcial de
la instalacin en ms del 20% de los servicios o necesidades.
- No manipular ni modificar las redes ni realizar en las mismas cambios de
materiales.
- Aunque discurran por tramos interiores, no se deben eliminar los
aislamientos que las protegen.
USO
Cualquier obra que se realice en el local o en los muros por los que
discurren tuberas, debe tener muy en cuenta stas para no daarlas: vigilar
dnde se hacen taladros, para no perforarlas, no ponerlas en contacto con
materiales incompatibles, no forzarlas ni golpearlas evitando roturas de las
canalizaciones o de sus juntas.
Al abandonar durante un largo periodo la vivienda o local, debe dejarse
cerrada la llave de paso correspondiente.
En caso de prever heladas, si la caldera de agua caliente no posee el
sistema de proteccin contra heladas, dejar goteando alguno de los grifos
ms bajos para evitar su congelacin.
Cualquier modificacin que se quiera realizar en las redes de distribucin de
agua, debe contar con el asesoramiento de un tcnico competente,
especialmente:
variacin al alza de un 15% de la presin inicial, reduccin de forma
constante de ms del 10% del caudal suministrado o ampliacin parcial de
la instalacin en ms del 20% de los servicios o necesidades.
- No manipular ni modificar las redes ni realizar en las mismas cambios de
materiales.
- Aunque discurran por tramos interiores, no se deben eliminar los
aislamientos que las protegen.
FUSIBLES
USO
Bajo ningn motivo debe suprimirse o puentearse este mecanismo de
seguridad personal.
USO
Bajo ningn motivo debe suprimirse o puentearse este mecanismo de
seguridad personal.
USO
Bajo ningn motivo debe suprimirse este mecanismo de seguridad material,

ni tampoco se debe aumentar unilateralmente su intensidad.
USO
El ICP persigue exclusivamente un objetivo econmico, por lo que no es un
mecanismo de seguridad. En consecuencia su desconexin no garantiza la
ausencia de peligro en la instalacin interior.
El usuario no debe manipular los precintos de la caja que lo alberga, ni
mucho menos el interruptor de su interior.
USO
El usuario no debe tocar el cuadro o accionar cualquiera de sus
mecanismos con las manos mojados o hmedas.
USO
No provoque contactos defectuosos por pulsaciones dbiles de las teclas,
ya que puede producir el foguedo interior.
No se debe encender y apagar, o en su caso pulsar, repetida e
innecesariamente ya que con independencia de los perjuicios del receptor
que se alimente, se est fatigando prematuramente al mecanismo. Tampoco
se deben conectar aparatos de luz o cualquier otro receptor que alcance los
2200 vatios de potencia, ya que la consecuen-cia inmediata es posibilitar el
inicio de un incendio en le mecanismo.
Por supuesto el usuario no debe retirar ni manipular nunca los mecanismos
de la instalacin.
USO
No se deben conectar receptores que superen la potencia de la propia
toma. Tampoco deben conectarse enchufes mltiples o ladrones cuya
potencia total supere a la de la propia toma.
Es obligatoria la conexin a la red de tierra de todos los electrodomsticos y
luminarias que incorporen la conexin correspondiente. Todo receptor que
tenga clavija con toma de tierra deber ser conectado exclusivamente en
tomas con dicha toma de tierra.
No hay que manipular nunca los alvolos de las tomas con ningn objeto.
Nunca se deben tocar con lquidos o humedades.
USO
Antes de realizar un taladro en un paramento, para colgar un cuadro por
ejemplo, debe asegurarse de que en ese punto no existe una canalizacin
elctrica empotrada que provocara un accidente.
No se debe permitir la prolongacin incontrolada una lnea elctrica
mediante la tpica manguera sujeta en la pared o tirada sobre el suelo.
El usuario no tiene que manipular nunca con los cables de los circuitos ni
sus cajas de conexin o derivacin.
USO
Antes de realizar un taladro en un paramento, para colgar un cuadro por
ejemplo, debe asegurarse de que en ese punto no existe una canalizacin
elctrica empotrada que provocara un accidente.
No se debe permitir la prolongacin incontrolada una lnea elctrica
mediante la tpica manguera sujeta en la pared o tirada sobre el suelo.
El usuario no tiene que manipular nunca con los cables de los circuitos ni
sus cajas de conexin o derivacin.
PUESTA A TIERRA.
USO
No se prevn.
Es obligatoria la conexin a la red de tierra de todos los electrodomsticos y
luminarias que incorporen la conexin correspondiente.
Nunca se deben interrumpir o cortar las conexiones de la red de tierra.
USO
Cuando se llama a varios vecinos a la vez, slo se establece comunicacin
con el ltimo pulsado.
El terminal del usuario debe estar en estado de reposo para poder recibir
una llamada.
El usuario no debe manipular ningn elemento de la instalacin. Tampoco
se pueden ampliar el nmero de terminales de usuario a su libre albedro.
USO
La conexin a las tomas de usuario debe realizarse exclusivamente con los
conectores normalizados apropiados.
El usuario no debe manipular ningn elemento de la instalacin, sea de
distribucin o interior. No se deben conectar telfonos, fax o modem que no
posean su etiqueta de homologacin. Tampoco se debe ampliar la red
interior sin un asesoramiento y ejecucin por parte de un instalador
autorizado.
LUMINARIAS
USO
Cualquier manipulacin de las luminarias debe hacerse sin humedad. Antes
de cualquier manipulacin y despus de un perodo de encendido hay que
cerciorarse de que est suficientemente fra para evitar quemaduras.
Toda luminaria que tenga partes metlicas deben conectarse al conductor
de tierra antes de su uso.
Para evitar posibles incendios no se debe impedir la buena refrigeracin de
la luminaria mediante objetos que la tapen parcial o totalmente.
USO
Cuando voluntariamente se corta el suministro elctrico, la luminaria de
emergencia entra en accin, salvo que se acte sobre su accionamiento de
desconexin para que no se descarguen sus bateras. En los sistemas con
telemando comn a varias luminarias, se evitara la descarga pulsando el
mencionado telemando que estara situado en el cuadro general de
distribucin.
USO
Cualquier manipulacin debe hacerse por personal cualificado.
Hay que comprobar semanalmente su correcto funcionamiento.
Manipulacin de partes interiores, el suministro electricidad y de las
centralitas de programacin.
USO
En este tipo de elementos de las instalaciones el usuario es prcticamente
un sujeto pasivo al que no se le encomienda ningn tipo de actuacin.
manipulacin.
USO
un sujeto pasivo al que no se le encomienda ningn tipo de actuacin
concreta.
No se debe colocar ningn objeto que obstaculice el movimiento del aire.
Tampoco deben ser objeto de ninguna manipulacin.
USO
un sujeto pasivo al que no se le encomienda ningn tipo de actuacin, salvo
la precaucin debida ante los taladros en paramentos para no afectar a
posibles tuberas.
manipulacin.
USO
Debe hacerse un uso racional de la energa mediante una programacin

adecuada del sistema, de manera que no se deberan programar
temperaturas inferiores a los 23 C en verano, ni superiores a esa cifra en
invierno.
No se debe obstaculizar nunca el movimiento del aire en los difusores o
rejillas de equipo. Debera incompatibilizarse el funcionamiento del sistema
con la apertura de los huecos exteriores practicables.
USO
Montaje estricto segn las indicaciones y esquemas de la casa fabricante.
Para calderas de combustible lquido y gaseoso.
Para instalaciones individuales de menos de 40 kW
Anulacin del termostato por puente elctrico.
USO
Ante un incendio hay que asir el extintor con firmeza, retirar el precinto de
seguridad, dirigirlo hacia la zona incendiada, y apretar su disparador.
Cuando se ha utilizado un extintor hay que mandarlo recargar
inmediatamente.
No se debe retirar el elemento de seguridad o precinto del extintor si no es
para usarlo acto seguido. No se deben cambiar los emplazamientos de los
extintores puesto que responden a criterios normativos.
SUELOS Y REVESTIMIENTOS
* Acabado de fachada con monocapa proyectado
* Pintura al temple
* Pintura plstica
* Revestimiento de tabiques con guarnecido y enlucido de yeso
* Revestimiento de techos con guarnecido y enlucido de yeso
* Revestimiento de techos de escayola
* Solado de baldosas cermicas
* Solado de piedra
* Techos con placas modulares
USO
Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido de aguas o productos
qumicos agresivos.
- Si se observara riesgo de desprendimiento del revoco, deber repararse
inmediatamente.
- Si el material del revoco resultara daado por cualquier circunstancia y se
produjeran filtraciones de agua al interior de la fachada, deber ser reparado
inmediatamente.
Sujecin de elementos pesados en el espesor del mortero, debiendo

hacerlo en el soporte resistente, con las limitaciones impuestas en cada
caso por las normas correspondientes.
USO
Las paredes y techos con revestimiento de yeso no se sometern a
humedad relativa habitual superior al 70 %.
En caso de revestirse el yeso con pintura, sta deber ser compatible con
las caractersticas del yeso.
Evitar golpes y rozaduras con elementos pesados rgidos que producen
Sujecin de elementos pesados en el espesor del revestimiento de yeso,
debiendo hacerlo en el soporte resistente, con las limitaciones impuestas en
cada caso por las normas correspondientes.
USO
Se evitarn golpes con objetos contundentes.
Eliminar inmediatamente las manchas que pudiesen penetrar en las piezas
por absorcin debido a la porosidad de las piezas.
Si se observa riesgo de desprendimiento, deber repararse inmediatamente.
Si el material del chapado es daado por cualquier circunstancia que pueda
producir filtraciones de agua al interior de la fachada, deber ser reparado
inmediatamente.
Sujecin de elementos en el alicatado que puedan daar las piezas o
provocar entrada de agua. En cualquier caso la sujecin deber hacerse en
el soporte resistente o elemento estructural apropiado.
Limpieza con productos qumicos concentrados o mediante esptulas
metlicas o estropajosabrasivos que deterioran o rayan la superficie
cermica o provocan su decoloracin.
PINTURAS AL TEMPLE
USO
Se evitar las manchas y salpicaduras con productos que por su contenido
se introduzcan en la pintura,
Se evitar la aparicin de moho como consecuencia de una escasa
ventilacin de la habitacin, sobre todo en esquinas y detrs del mobiliario
que de forma permanente se sita pegado a los paramentos.
Cuando se utiliza el color, ste con el tiempo pierde tono, sobre todo si est
expuesto a la luz solar, habr que tener precaucin en las zonas ocultas por
el mobiliario o cuadros, porque se notarn diferentes tonos. Hay que tenerlo
en cuenta si se pretende modificar la situacin del amueblamiento.
Se aconseja proteger los cantos de los muebles que estn en contacto con
las paredes
Se evitarn los golpes de las puertas con los paramentos.
Se evitar la colocacin en las paredes de elementos que deterioren la
pintura por la dificultad posterior de reposicin, como tacos, escarpias,
chinchetas etc..
Se evitar la accin del humo procedente de cocinas chimeneas, estufas e
incluso radiadores de la calefaccin.
Se evitar la incidencia directa de la luz solar.
Prohibido rozar, rallar, golpear los paramentos pintados. Teniendo

precaucin con el uso de puertas, sillas y dems mobiliario que pudiera
ejercer las acciones antes sealadas.
Se deber evitar todo tipo de humedades que pudieran daar la pintura o
sus propiedades.
Se evitar el contacto con materiales custicos.
USO
- Evitar golpes y rozaduras.
- Evitar el vertido sobre los paos pintados, de productos qumicos,
disolventes o aguas procedentes de las jardineras o de la limpieza de otros
elementos de las fachadas.
Limpieza o contacto con productos qumicos o custicos capaces de alterar
el revestimiento.
USO
Las paredes y techos con revestimiento de yeso no se sometern a
humedad relativa habitual superior al 70 %.
En caso de revestirse el yeso con pintura, sta deber ser compatible con
las caractersticas del yeso.
Sujecin de elementos pesados en el espesor del revestimiento de yeso,
debiendo hacerlo en el soporte resistente, con las limitaciones impuestas en
cada caso por las normas correspondientes.
USO
En caso de revestirse el techo con pintura, sta deber ser compatible con
las caractersticas de la escayola.
grietas o retirada de material.
Colgar elementos pesados de las planchas, debiendo hacerlo en el soporte
resistente, con las limitaciones impuestas en cada caso por las normas
correspondientes.
USO
grietas o retirada de material.
Colgar elementos pesados de las placas, debiendo hacerlo en el soporte
resistente, con las limitaciones impuestas en cada caso por las normas
correspondientes.
USO
Se evitar la cada de objetos punzantes o de peso que pudieran
descascarillar o incluso romper el pavimento
Se evitarn las ralladuras producidas por el giro de las puertas o el
movimiento del mobiliario si no tiene protegidos los apoyos.
Se evitarn las humedades, sobre todo si el material no ha sido diseado
para soportarlas.
El tipo de uso ser el adecuado al material colocado (grado de dureza)
pues de lo contrario sufrir un deterioro perdiendo el color y la textura
exterior.
En pavimentos de escasa dureza se evitar el uso de zapatos de calle si
previamente no se ha cepillado la suela, evitando la abrasin.
Eliminar inmediatamente las manchas que se producen, pues al ser muy
porosos las absorbe de inmediato.
En la limpieza no se utilizarn esptulas metlicas, ni estropajos abrasivos
y no es aconsejable usar productos qumicos muy concentrados. Antes de
utilizar un determinado producto se debe consultar en la tabla de
caractersticas tcnicas la resistencia al ataque de productos qumicos.
USO
Evitar la cada de objetos punzantes o de peso que puedan descascarillar o
romper alguna pieza.
Evitar ralladuras producidas por el desplazamiento de puertas o mobiliario.
Evitar humedades o uso de zapatos con la suela sucia de arena u otros
elementos abrasivos.
Evitar golpes en las aristas de los peldaos.
El uso debe ser acorde con el material.
Fregarse con jabn neutro.
No podrn utilizarse otros productos de limpieza de uso domstico, tales
como, agua fuerte, lejas, amoniacos u otros deter-gentes de los que se
desconozca si tienen sustancias que puedan perjudicar a la piedra y al
cemento de las juntas, en ningn caso se utilizarn cidos.
Granito y cuarcita: con agua jabonosa o detergentes no agresivos.
Pizarra: se frotar con cepillo de raices.
Caliza: se admite agua de leja.
B.2. Normas e Instrucciones de conservacin y mantenimiento
INSTALACIONES
MANTENIMIENTO
Puesto que estas redes no quedan al alcance del usuario, en general,
nicamente vigilar por la ausencia de defectos en las mismas.
Un instalador acreditado se har cargo de las reparaciones en caso de
aparicin de fugas en las bajantes, as como de la modificacin de las
mismas en caso de ser necesario, previa consulta con un Tcnico
Competente.
Cada 6 meses: comprobacin visual del estado de las juntas y de la no

aparicin de problemas.
Cada 10 aos: se proceder a su limpieza y a la reparacin de los
desperfectos que puedan observarse.
La propiedad recibir a la entrega de la obra, los planos definitivos de la
instalacin.
MANTENIMIENTO
Observar si el cierre hidrulico de los sifones desaparece; en ese caso
puede deberse a una anomala de la red de ventilacin.
Observar la posible aparicin de olores en los locales que atraviesan estas
tuberas.
existencia anomalas (malos olores en locales, descebamiento de sifones,
ruidos )
La modificacin de su trazado requiere la consulta con un Tcnico
Competente.
Cada ao: revisin del estado de la conduccin y de su funcionamiento,
procedindose a la limpieza y reparacin de los desperfectos que puedan
observarse.
instalacin.
MANTENIMIENTO
Comprobacin del funcionamiento adecuado de la aspiracin.
Inspeccin visual del estado del aspirador
Se proceder a la limpieza del aspirador, eliminando aquellos elementos
que se haya podido fijar sobre l, con cuidado de que no caigan restos al
interior de los conductos.
Se renovarn aquellas piezas que aparezcan rotas o con defectos.
Cada ao: comprobacin visual del estado del aspirador, as como de su
correcto funcionamiento.
Se proceder a su limpieza y a la reparacin de los desperfectos que
puedan observarse.
MANTENIMIENTO
Puesto que estas redes no quedan al alcance del usuario, en general,
nicamente vigilar por la ausencia de defectos en las mismas.
aparicin de fugas en las bajantes, as como de la modificacin de las
mismas en caso de ser necesario, previa consulta con un Tcnico
Competente.
Cada 6 meses: comprobacin visual del estado de las juntas y de la no
aparicin de problemas.
instalacin.
MANTENIMIENTO
Se vigilar la aparicin de fugas o defectos en los colectores cuando stos
sean vistos. En caso de encontrarse ocultos, avisar a un tcnico en caso de
aparicin de fugas.
aparicin de fugas en colectores, as como de la modificacin de los mismos
en caso de ser necesario, previa consulta con un Tcnico Competente.
Cada seis meses: inspeccin de juntas y registros de colectores
suspendidos y tensado de sus anclajes en caso de haberse aflojado.
Cada ao: comprobacin visual del estado de las juntas y la posible
existencia de manchas que denoten una fuga oculta.
instalacin.
MANTENIMIENTO
Se vigilar la aparicin de fugas o defectos en los colectores cuando stos
sean vistos. En caso de encontrarse ocultos, avisar a un tcnico en caso de
aparicin de fugas.
aparicin de fugas en colectores, as como de la modificacin de los mismos
en caso de ser necesario, previa consulta con un Tcnico Competente.
Cada seis meses: inspeccin de juntas y registros de colectores
suspendidos y tensado de sus anclajes en caso de haberse aflojado.
Cada ao: comprobacin visual del estado de las juntas y la posible
existencia de manchas que denoten una fuga oculta.
instalacin.
ARQUETAS HORMIGON
MANTENIMIENTO
Se vigilar la aparicin de fugas o defectos en las arquetas cuando stas
sean registrables. En caso de encontrarse ocultos, avisar a un tcnico en
caso de aparicin de fugas.
Un especialista se har cargo de las reparaciones en caso de aparicin de
fugas en arquetas, as como de la modificacin de las mismos en caso de
ser necesario, previa consulta con un Tcnico Competente.
Cada seis meses: revisin de todo tipo de arquetas, con inspeccin de
juntas y registros cuando los lleven, y limpieza de las arquetas separadoras
de grasas.
instalacin.
MANTENIMIENTO
Inspeccin de posibles fugas en algn punto de la instalacin, existencia de

ruidos anmalos en motor o tanque de presin, ausencia de movimiento en
los niveles de presin en manmetros, falta de presin en puntos de
consumo: contactar con tcnicos cualificados.
Seguir las instrucciones del fabricante para la lubricacin del motor, tipo de
aceite, recambio de juntas, etc.
Proceder al reglaje y control de los componentes del grupo de presin.
- Cada 3 meses: revisin de mandos elctricos, tubos, control de consumo
y calentamiento del motor.
- Cada 6 meses: revisin de apertura de llaves y vlvulas, no permitiendo
que se bloqueen.
posee.
- Cada ao: limpieza de la electrobomba y el regulador.
- Se observar si existen corrosiones y/o fugas, y se regular el presostato.
Los fabricantes de los equipos deben exhibir la documentacin con las
garantas que ofrezca con sus productos y entretenimiento de los mismos,
que debern adjuntarse a esta ficha. Se incluirn esque-mas de
funcionamiento de la instalacin.
MANTENIMIENTO
Cerrar las llaves de corte si se detecta alguna anomala en su
funcionamiento o alguna fuga o desperfecto.
Se puede comprobar desde el interior de la vivienda o local la lectura
correcta del consumo de agua.
- Verificacin del funcionamiento correcto y limpieza de los dispositivos que
el contador incorpore: filtros y vlvulas antirretorno.
- Sustitucin de los elementos en mal estado.
- Comprobacin del estado de la batera de contadores.
Cada dos aos: limpieza del contador, especialmente de los filtros (por la
Compaa Suministradora).
Limpieza de la batera de contadores.
El fabricante de los contadores debe exhibir la documentacin con las
garantas que ofrezca y mantenimiento concreto de sus productos, y que
deber adjuntarse a esta ficha.
MANTENIMIENTO
Despus de cada uso debe enjuagarse y secarse la grifera y los rociadores
para evitar la aparicin de manchas. La limpieza se realizar
exclusivamente con detergente lquido, sin utilizar ningn tipo de estropajo
ni cualquier otro tejido abrasivo. En caso de aparicin de manchas limpiar
con un descalcificador recomendado por el fabricante.
Hay que limpiar el filtro del aireador o el rociador cuando se aprecien una
merma sensible del caudal no achacable a la bajada de presin de la red.
Esta limpieza se puede hacer con un simple cepillo de uas y agua para
retirar los depsitos de partculas retenidas.
Cambio de discos cermicos o de prensas de caucho cuando no se pueda
impedir el goteo con el cierre normal.
- Cada 6 meses: descalcificar los aireadores introduciendo el bloque interior
en un descalcificador reconocido o, en su defecto, introducirlo en vinagre
durante al menos una hora procurando no afectar a la grifera.
- No se debe prolongar innecesariamente la accin del descalcificador ya

que su actividad puede atacar al metal del aireador y a su acabado.
El fabricante de la grifera debe exhibir la documentacin con las garantas
que ofrezca con sus productos y que deber adjuntarse a esta ficha.
MANTENIMIENTO
Aunque la porcelana vitrificada resiste muy bien agentes qumicos
agresivos (p.ej. salfumn o aguafuerte), se procurar no utilizarlos para
evitar daar los desages y la red de saneamiento, siendo preferible la
limpieza con detergente lquido neutro y cepillos, sin utilizar ningn tipo de
estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. Secarlos despus de su uso.
Cambio juntas de los desages cuando se aprecie su deterioro.
- Cada 3 meses: limpiar la cisterna del inodoro.
- Cada 6 meses: comprobacin visual del estado de las juntas de los
desages.
- Revisar el estado de los mecanismos de los inodoros y comprobar que
stos no gotean.
- Cada 5 aos: rejuntar las bases de los sanitarios, especialmente de los
inodoros.
El fabricante del sanitario debe exhibir la documentacin con las garantas
que ofrezca con sus productos y sus recomendaciones de uso que debern
adjuntarse a esta ficha.
MANTENIMIENTO
- Comprobacin de que no existen fugas de agua en ningn punto de la
red.
- Realizar el mantenimiento que le compete por los elementos concretos
instalados en locales y vivienda.
existencia de fugas en las canalizaciones o en las juntas, as como de la
limpieza, revisin y modificacin de las mismas en caso de ser necesario.
- Cada 2 aos: se efectuar una revisin completa de la instalacin,
reparando todas aquellas tuberas, accesorios y equipos que presenten mal
estado o funcionamiento deficiente.
instalacin, con sus caractersticas y trazado. Cualquier modificacin
posterior deber quedar reflejada en nuevos planos.
MANTENIMIENTO
- Comprobacin de que no existen fugas de agua en ningn punto de la
red.
- Realizar el mantenimiento que le compete por los elementos concretos
instalados en locales y vivienda.
existencia de fugas en las canalizaciones o en las juntas, as como de la
limpieza, revisin y modificacin de las mismas en caso de ser necesario.
- Cada 2 aos: se efectuar una revisin completa de la instalacin,
reparando todas aquellas tuberas, accesorios y equipos que presenten mal
estado o funcionamiento deficiente.

instalacin, con sus caractersticas y trazado. Cualquier modificacin
posterior deber quedar reflejada en nuevos planos.
FUSIBLES
MANTENIMIENTO
Comprobacin del correcto funcionamiento del Interruptor Diferencial del
Cuadro General de Distribucin de la Vivienda o de los Servicios Comunes
del Edificio.
Procedimiento:
- Accin manual sobre el botn de prueba que incluye el propio Interruptor
Diferencial.
- Desconexin automtica del paso de la corriente elctrica mediante la
recuperacin de la posicin de reposo (0) de mando de conexindesconexin.
- Accin manual sobre el mismo mando para colocarlo en su posicin de
conexin (1) para recuperar el suministro elctrico.
La ausencia de desconexin automtica ante la pulsacin efectuada indica
el fallo del mecanismo que debe ser reparado o sustituido por personal
cualificado, que es aquel que est en posesin del ttulo de instalador
electricista autorizado y que pertenezca a una empresa con la preceptiva
autorizacin administrativa. Se debe contactar preferiblemente con la
empresa ejecutora de la instalacin y cuya direccin debe figurar en el
propio Cuadro General de Distribucin.
Cada dos meses como mximo el propio usuario debera realizarse la
operacin de comprobacin del correcto funcionamiento del Interruptor
Diferencial, ya que va en ello la integridad de los usuarios de la instalacin.
MANTENIMIENTO
Comprobacin del correcto funcionamiento del Interruptor Diferencial del
Cuadro General de Distribucin de la Vivienda o de los Servicios Comunes
del Edificio.
Procedimiento:
- Accin manual sobre el pulsador de prueba que incluye el propio
Interruptor Diferencial.
- Desconexin automtica del paso de la corriente elctrica mediante la
recuperacin de la posicin de reposo (0) de mando de conexindesconexin.
- Accin manual sobre el mismo mando para colocarlo en su posicin de
conexin (1) para recuperar el suministro elctrico.
La ausencia de desconexin automtica ante la pulsacin efectuada indica
el fallo del mecanismo que debe ser reparado o sustituido por personal
cualificado, que es aquel que est en posesin del ttulo de instalador
electricista autorizado y que pertenezca a una empresa con la preceptiva
autorizacin administrativa. Se debe contactar preferiblemente con la
empresa ejecutora de la instalacin y cuya direccin debe figurar en el
propio Cuadro General de Distribucin.
Cada dos meses como mximo el propio usuario debera realizarse la
operacin de comprobacin del correcto funcionamiento del Interruptor
Diferencial, ya que va en ello la integridad de los usuarios de la instalacin.
Cualquier Interruptor Diferencial fabricado a partir del 1-1-97 debe exhibir el
marcado CE europeo.
MANTENIMIENTO
Cuando por sobreintensidad o cortocircuito saltara un interruptor
magnetotrmico habra que actuar de la siguiente manera:
- Desenchufe aquel receptor elctrico con el que se produjo la avera, o en
su caso desconecte el correspon-diente interruptor.
- Rearme (o active) el magnetotrmico del fallo para recuperar el suministro
habitual.
- Mande revisar el receptor elctrico que ha originado el problema o en su
caso cercirese de que su potencia es menor que la que soporta el
magnetotrmico.
Cuando se desconoce el origen del fallo, o cuando el magnetotmico no se
deja rearmar se debe recurrir a personal cualificado, que es aquel que est
en posesin del ttulo de instalador electricista autorizado y que pertenezca
a una empresa con la preceptiva autorizacin administrativa. Se debe
contactar preferiblemente con la empresa ejecutora de la instalacin y cuya
direccin debe figurar en el propio Cuadro General de Distribucin.
La revisin del estado de los interruptores magnetotrmicos debera ser
realizada por personal cualificado sin que se superen los 2 aos.
MANTENIMIENTO
Cuando se ha producido un disparo o desconexin automtica por exceso
de potencia conectada, hay que actuar de la siguiente manera:
- Se debe desconectar aquel o aquellos receptores elctricos que
produjeron el exceso de potencia.
- Hay que dejar pasar algunos segundos antes de intentar una nueva
conexin ya que su respuesta trmica al exceso impide el rearme inmediato
del ICP hasta que se haya disipado su calor interno.
Cuando el ICP no se deje rearmar indefinidamente o cuando, a la vista de
la potencia contratada, la desconexin se produzca con menor potencia que
aquella, debera contactarse con la Ca. Elctrica para que se realice la
revisin pertinente. Por supuesto ante cualquier otra anomala la
consecuencia debera ser la misma.
La limpieza exterior del ICP y su caja solo puede realizarse con una bayeta
seca.
Cualquier manipulacin interna debe ser realizada por el personal de la Ca.
Sera deseable que el ICP que es en realidad un interruptor
magnetotrmico, sufriera la misma revisin, es decir, cada 2 aos.
MANTENIMIENTO
Cuando salta algn interruptor automtico hay que intentar localizar la
causa que lo produjo antes de proceder a su rearme. Si se origin a causa
de la conexin de algn aparato en malas condiciones, lo que hay que hacer
es desenchufarlo. Si a pesar de la desconexin el mecanismo no se deja
rearmar, o bien si el problema est motivado por cualquier otra causa
compleja hay que pasar aviso al profesional cualificado.
La deteccin ocular de irregularidades en la integridad del cuadro debe ser
motivo de similar llamada.
La limpieza exterior del cuadro y sus mecanismos solo se puede realizar
con una bayeta seca.
Los interruptores diferenciales tienen un mantenimiento a cargo del usuario
segn se especifica en su ficha concreta.
Salvo las operaciones descritas para el usuario, le corresponde al personal

cualificado la revisin rutinaria del cuadro y de sus componentes, y por
supuesto la reparacin de cualquier desperfecto.
El personal cualificado debe realizar la revisin general cada 2 aos. En
ella al menos se comprobar el estado del cuadro, los mecanismos alojados
y las conexiones. El mantenimiento especfico de cada mecanismo sera
segn lo plasmado es sus fichas correspondientes.
MANTENIMIENTO
La inspeccin ocular de todo el material para posible deteccin de
anomalas visibles y dar aviso al profesional
Limpieza superficial de los mecanismos, siempre con bayetas secas y
preferiblemente con desconexin previa de la corriente elctrica.
Todo trabajo que implique manipulacin de los elementos materiales del
mecanismo, como sustitucin de las teclas, los marcos, las lmparas de los
visores, el cuerpo del mecanismo, o revisin de sus contactos y conexiones,
etc.
Por el Usuario:
Limpieza mensual exterior del mecanismo.
Por el profesional:
Revisin general de los mecanismos como mximo cada 10 aos.
MANTENIMIENTO
La nica accin permitida es la de su limpieza superficial con una trapo
seco.
Sin embargo a travs de la inspeccin visual puede comprobar su buen
estado a travs del buen contacto con las espigas de las clavijas que
soporte, y de la ausencia de posibles fogueados de sus alvolos.
Cualquier operacin de sustitucin o reparacin parcial de cualquier toma
de corriente se reserva para instalado-res elctricos.
A falta de un problema concreto que requiera una atencin prioritaria, la
revisin general de los mecanismos por personal cualificado como mximo
se realizar cada 10 aos, coincidiendo con el de la revisin del resto de la
instalacin.
MANTENIMIENTO
Su papel debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus
prestaciones. Cualquier defecto o anomala debe ser causa de llamada al
instalador competente.
Por el profesional:
Debera comprobarse la rigidez dielctrica entre los conductores cada 5
aos.
MANTENIMIENTO
Su papel debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus

prestaciones. Cualquier defecto o anomala debe ser causa de llamada al
instalador competente.
Por el profesional:
Debera comprobarse la rigidez dielctrica entre los conductores cada 5
aos.
PUESTA A TIERRA.
MANTENIMIENTO
El punto de puesta a tierra y su arqueta deben estar libres de obstculos
que impidan su accesibilidad. Ante una sequedad extraordinaria del terreno
y siempre que la medicin de la resistencia de tierra lo demande, debera
realizarse un humedecimiento peridico de la red de tomas de tierra bajo la
supervisin de personal cualificado.
Debe medirse la resistencia de tierra con un medidor de tierra, tambin
llamado telurmetro. La medida debe ser realizada por personal cualificado,
que es aquel que est en posesin del ttulo de instalador electricista
autorizado y que pertenezca a una empresa con la preceptiva autorizacin
administrativa. Se debe contactar preferiblemente con la empresa ejecutora
de la instalacin y cuya direccin debe figurar en el propio Cuadro General
de Distribucin.
La operacin de la medida de la resistencia de tierra debe realizarse por
personal cualificado una vez al ao, en los meses de verano para que
coincida con la poca ms seca. De esta manera se garantiza que en el
resto del ao la medicin ser mayor.
Si el terreno fuera especialmente agresivo a los electrodos, habra que
examinarlos al menos cada dos aos mediante su inspeccin visual.
Inspeccin de corrosiones que con el mismo plazo deberas extenderse a
todas las partes visibles de la red.
MANTENIMIENTO
Limpieza de la placa exterior y los terminales interiores con agua jabonosa,
u otra disolucin suave, en un trapo hmedo. Ante cualquier problema de
funcionamiento debe dar aviso a empresas cualificadas.
Revisin completa de la instalacin y reparacin de cualquier desperfecto
en la misma.
En el caso de videoportero se realizar la sustitucin de las lmparas de la
placa exterior; el ajuste de la nitidez de la imagen mediante la actualizacin
del enfoque, la limpieza del objetivo, la limpieza del vidrio de proteccin y de
las luminarias con sus lmparas.
Por el usuario:
Sin fecha definida y de manera permanente el usuario debe dar aviso al
instalador competente ante cualquier anomala en el correcto
funcionamiento del servicio.
Una vez al ao la empresa competente debera hacer una revisin general
de toda la instalacin, con la realizacin de los ajustes y las reparaciones
pertinentes. En cualquier caso ser preceptivo seguir las instruccio-nes del
fabricante.
MANTENIMIENTO
En instalaciones colectivas:
Mantener adecentado el armario o recinto de instalaciones de telefona
donde se ubica el registro principal sin que pueda albergar otros tiles de la
comunidad. Mantener limpios los patinilllos o canaladuras previstos para las
telecomunicaciones, si existen, sin que se puedan utilizar para otros usos
diferentes.
En instalaciones colectivas e individuales:
Comprobar la buena comunicacin con los interlocutores y procurar el buen
estado las tomas de seal. Ante cualquier problema de funcionamiento debe
dar aviso en primera instancia al operador del que depende (Telefnica de
Espaa u otra) y descartado el problema en la lnea con la central o en el
punto de terminacin de red, solicitar los servicios del personal cualificado
para la red interior y sus terminales.
Revisin completa de la instalacin y reparacin de cualquier desperfecto
en la misma.
Por el usuario:
Sin fecha definida y de manera permanente el usuario debe dar aviso al
instalador competente ante cualquier anomala en el correcto
funcionamiento del servicio.
Una vez al ao se debera hacer una revisin general de la instalacin con
las reparaciones pertinentes, tanto las redes comunes que dependen de la
operadora de telefona, como la red interior por parte de una empresa
autorizada.
LUMINARIAS
MANTENIMIENTO
La limpieza se realizar con agua jabonosa o disolvente neutro no abrasivo,
siempre con la desconexin completa del circuito.
La limpieza de los posibles partes especulares se realizar con especial
cuidado para evitar rayones que son irreversibles.
Igualmente debe prestarse atencin a la conexin de la lmpara y posibles
elementos accesibles del equipo de encendido.
Toda limpieza de las partes interiores protegidas, as como la sustitucin de
cualquier parte del equipo de encendido, incluso del portalmparas si fuera
necesario, sern realizados por el personal cualificado.
Por el usuario:
Limpieza de luminaria depender de la suciedad del ambiente, no obstante
al menos cada una cada 6 meses.
Aunque depender del ambiente en el que est instalada, la revisin global
de la luminaria y sobre todo de su equipo de encendido se realizarn al
menos una vez cada 2 aos.
MANTENIMIENTO
Limpieza exterior de las luminarias con una bayeta seca (o ligeramente
hmeda con la desconexin previa de la corriente elctrica).
Si el fabricante lo prev por la simplicidad de su diseo, el usuario podra
sustituir las lmparas cuando stas fundan o se agoten.
En cualquier caso toda anomala en el correcto funcionamiento debe ser
objeto de llamada al instalador.
La limpieza interior, la posible sustitucin de lmparas o de las bateras, o la
reparacin de su circuitera deben ser realizadas por personal cualificado.
Por el Usuario:
La limpieza puede realizarse una vez cada 6 meses.

Por el profesional:
La revisin general de la luminaria con las reparaciones y sustituciones a
que diera lugar, se realizar al menos una vez cada 3 aos.
MANTENIMIENTO
- Comprobacin del correcto funcionamiento de la caldera:
- Niveles de los controles en los valores prefijados.
- Produccin de calefaccin y agua caliente sanitaria cuando se la
demande.
- Presin de agua en el manmetro que ser la determinada en la puesta
en marcha.
- Ante cualquier disfuncin debe llamarse al servicio tcnico.
Anualmente en todo tipo de potencias.
- Limpieza anual y revisin de la caldera preferiblemente antes de la
temporada de calefaccin.
- Sustitucin de piezas.
- Revisin de niveles y del resto de componentes imprescindibles para el
servicio (bombas, centralitas de programacin, vaso de expansin, etc.).
- Revisin de la instalacin elctrica de alimentacin y de sus protecciones
(diferencial y magnetotrmico)
Usuario:
- Cada mes comprobacin de los indicadores y niveles de la caldera.
- Anualmente llamar al servicio tcnico para su revisin y limpieza.
Profesional: Operaciones de mantenimiento del manual de la casa
fabricante con periodicidad anual.
MANTENIMIENTO
El usuario prcticamente no tiene que intervenir en el normal
funcionamiento de esta parte de la instalacin. Al usuario le corresponde en
todo caso la inspeccin visual de aquellas partes vistas y la posible
deteccin de anomalas como roturas, prdida del aislamiento,
desprendimientos, etc., con el fin de dar aviso a la empresa mantenedora.
Puede asimismo realizar labores de limpieza exterior cuando los conductos
sean vistos.
La revisin de los conductos y la subsanacin de cualquier desperfecto que
se haya producido debe correr exclusivamente a cargo del personal
especializado.
Por parte del usuario, se puede fijar una limpieza exterior mensual para
conductos y accesorios vistos.
Por parte del personal cualificado es obligatoria la revisin del estado del
aislamiento trmico, de la estanqueidad de la red y los ventiladores una vez
al ao. La limpieza de plenum y conductos debera realizarse como mximo
cada 2 aos.
MANTENIMIENTO
funcionamiento de estos elementos de la instalacin. Al usuario le
corresponde en todo caso la inspeccin visual por si detecta algn
comportamiento anormal para dar aviso a la empresa mantenedora.
Puede asimismo realizar labores de limpieza exterior que estn a su

alcance.
La revisin y ajuste de todas las unidades terminales de distribucin de
aire, tonto interiores como exteriores.
La subsanacin de cualquier desperfecto que se haya producido en estos
elementos debe correr exclusivamente a cargo del personal especializado.
Por parte del usuario, se puede fijar con carcter general una limpieza
exterior mensual para rejillas y difusores, sin modificar las orientaciones ni
las regulaciones de caudal.
Por parte del personal cualificado es obligatoria la revisin y limpieza
completa de las unidades de distribucin y retorno de aire al menos una vez
al ao.
En la revisin se incluira el reajuste de compuertas de caudales y de la
direccin de conos y lamas.
La misma obligatoriedad debe extenderse a las posibles rejillas de exterior,
sean para renovaciones de aire, o sean para refrigerar al condensador,
incluidas las mallas antipjaros y antimosquitos.
MANTENIMIENTO
funcionamiento de esta parte de la instalacin. Al usuario le corresponde en
todo caso la inspeccin visual de aquellas partes vistas y la posible
deteccin de anomalas como fugas, condensaciones, corrosiones, prdida
del aislamiento, etc., con el fin de dar aviso a la empresa mantenedora.
Puede asimismo realizar labores de limpieza exterior cuando las tuberas
sean vistas.
La revisin de las tuberas y sus accesorios, y la posterior subsanacin de
cualquier desperfecto que se haya producido debe correr exclusivamente a
cargo del personal especializado.
Por parte del usuario, se puede fijar una limpieza exterior mensual para
conductos y accesorios vistos.
Por parte del personal cualificado son obligatorias al menos las siguientes
acciones:
Cada mes: comprobacin de los niveles de agua.
Cada ao: comprobacin de la estanqueidad de los circuitos de distribucin.
Cada dos aos: comprobacin de la estanqueidad de las vlvulas; revisin y
limpieza de filtros; comprobacin de la integridad de las coquillas aislantes y
realizacin de posibles reparaciones.
MANTENIMIENTO
Al usuario le corresponde la inspeccin visual del conjunto, as como la
vigilancia de consumos y de la correcta prestacin trmica del sistema.
Puede igualmente realizar labores de limpieza y adecentamiento exteriores
sin productos abrasivos ni disolventes concentrados.
En los formatos individuales y dependiendo de las instrucciones del
fabricante, puede llevar a cabo la limpieza de los filtros de aire.
Por ser equipos de una potencia menor o igual a 100 kW. no tienen unas
prescripciones de obligado cumpli-miento y en consecuencia se debe seguir
las instrucciones que fija el fabricante del producto.
Por parte del usuario, siempre de acuerdo con las instrucciones del
fabricante, se pueden realizar trabajos de limpieza exterior y de filtros con
una periodicidad mensual.
Por parte del personal especializado debera realizarse una revisin del
sistema cada 2 aos, que incluya el estado de la canalizacin, de su
aislamiento y la comprobacin del nivel de refrigerante, efectuando la

reposicin pertinente en caso de prdida.
MANTENIMIENTO
- Comprobacin del nivel de confort.
- Comprobacin funcionamiento ( arranque y parada de la caldera en modo
calefaccin )
- Sustitucin.
Usuario:
- Cada mes comprobacin de los indicadores programados por el servicio
de mantenimiento.
- Adecuacin horaria en los termostatos programables.
Profesional: Operaciones de mantenimiento segn el manual de la casa
fabricante con periodicidad mensual.
MANTENIMIENTO
Segn el reglamento de instalaciones de proteccin contra incendios son
de obligado cumplimiento que todas las operaciones descritas a
continuacin.
Cada 3 meses:
- Comprobacin de la accesibilidad. sealizacin, buen estado aparente de
conservacin.
- Inspeccin ocular de seguros, precintos, inscripciones. etc.
- Inspeccin ocular del estado externo de las partes mecnicas (boquilla,
vlvula, manguera. etc.).
Cada 1 ao:
- En el caso de extintores de polvo con botelln de gas de impulsin se
comprobar el buen estado del agente extintor y el peso y aspecto externo
del botelln.
- Inspeccin ocular del estado de la manguera, boquilla o lanza, vlvulas y
partes mecnicas.
Nota:En esta revisin anual no ser necesaria la apertura de los extintores
porttiles de polvo con presin permanente, salvo que en las
comprobaciones que se citan se hayan observado anomalas que lo
justifique. En el caso de apertura del extintor, la empresa mantenedora
situar en el exterior del mismo un sistema indicativo que acredite que se ha
realizado la revisin interior del aparato. Como ejemplo de sistema
indicativo de que se ha realizado la apertura y revisin interior del extintor,
se puede utilizar una etiqueta indeleble, en forma de anillo. que se coloca en
el cuello de la botella antes del cierro del extintor y que no pueda ser
retirada sin que se produzca la destruccin o deterioro de la misma.
Cada 5 aos:
A partir de la fecha de timbrado del extintor (y por tres veces) se retimbrar
el extintor de acuerdo con la ITC-MIE AP.5 del Reglamento de aparatos a
presin sobre extintores de incendios (Boletn Oficial del Estado Nmero
149. de 23 de junio de 1982).
CARPINTERA Y CERRAJERA

MANTENIMIENTO
Inspeccin peridica del funcionamiento
Para la limpieza diaria se deber utilizar procedimiento simples y elementos
auxiliares adecuados al objeto a limpiar: pao, plumero, aspirador, mopa
con el objetivo de limpiar el polvo depositado.
Cuando se requiera una limpieza en profundidad, es muy importante
conocer el tipo de proteccin utilizado en cada elemento de madera.
En funcin de que sea barniz, cera o aceite, se utilizar un champ o
producto qumico similar recomendado por su especialista.
La carpintera pintada o barnizada puede lavarse con productos de
droguera adecuados a cada caso.
Con los mltiples productos de abrillantado existentes en el mercado, debe
actuarse con mucha precaucin, acudir a centros especializados,
seleccionar marcas de garanta y siempre antes de su aplicacin general,
realizar una prueba en un rincn poco visible de la compatibilidad del
producto adquirido sobre la superficie a tratar.
Sustitucin y reposicin de elementos de cuelgue y mecanismos de cierre.
El periodo mnimo de revisin del estado de conservacin no ser superior
a 5 aos, comprobando la estanqueidad, la sujecin del vidrio, en su caso, y
un repaso de los mecanismos de cierre y apertura.
Los herrajes con elementos de rozamiento debern engrasarse cada 2 aos
con aceite de mquina de coser.
Debern barnizarse o pintarse las puertas al menos cada 5 aos
PROTECCIONES Y BARANDILLAS
MANTENIMIENTO
- Inspeccin visual general, comprobando su fijacin al soporte. Y para
detectar en los elementos anomalas o desperfectos, como agrietamiento,
manchas diversas, etc.
- Limpieza: mediante los procedimientos usuales: lavado con agua, limpieza
qumica, proyeccin de abrasivos, etc., eligiendo, en cualquier caso, el
menos perjudicial para el material del balaustre.
Reparacin: de los desperfectos o substitucin de piezas, utilizando
materiales anlogos a los existentes.
- Cada cinco aos:
Inspeccin.
- Cada siete/diez aos:
Limpieza .
Reparacin.
MANTENIMIENTO
- Inspeccin del estado de las lamas, detectando roturas, desencajados y
desplazamientos horizontales. Y del buen estado de conservacin de las
cintas, cables o manivelas de elevacin.
- Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de las guas de
deslizamiento de la persiana.
- Se limpiarn las lamas en seco, si son de madera vista o barnizada y con

agua y detergente neutro sin son de aluminio o de plstico, procediendo con
suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos
abrasivos, cidos y productos qumicos o disolventes orgnicos como la
acetona.
- En el caso de persianas con manivela o accionadas elctricamente,
debern engrasarse anualmente los cojinetes de los tornos o los elementos
mviles correspondientes.
- Repintado: o barnizado de las persianas de madera con productos
resistentes al agua y la intemperie y con la periodicidad adecuada al tipo de
clima.
- Reparacin: En caso de anormalidad, rotura, deterioro de las cintas o
cables y elementos mecnicos de elevacin, sustituyendo los componentes
que lo precisen.
Inspeccin.
- Cada ao:
- Cada dos/cinco aos:
Repintado (en su caso).
Reparacin.
MANTENIMIENTO
- Inspeccin para detectar anomalas o desperfectos, como agrietamiento,
cuarteamiento, desconchados, humedades, manchas diversas, etc.
Cuando se aprecie alguna anomala no imputable al normal envejecimiento,
se estudiar por tcnico compe-tente que dictaminar su importancia y, en
su caso, las reparaciones que deban efectuarse.
- Limpieza: con agua a baja presin.
- Reparacin: de cuantos desperfectos puedan permitir el paso de la
humedad, normalmente mediante la reposicin de paos del revoco,
conservando siempre las juntas de dilatacin. Se utilizarn materiales
idnticos a los del revestimiento original.
- Cada cinco aos:
Inspeccin.
- Cada diez aos:
Limpieza general.
Reparacin.
MANTENIMIENTO
abombamiento, exfoliacin, desconchados, etc. y para comprobar el estado
del revestimiento, si lo hubiere.
Debe prestarse especial atencin a los guardavivos que protegen las aristas
verticales.
Cuando se aprecie alguna anomala no imputable al uso, se levantar la

superficie afectada y se estudiar por tcnico competente que dictaminar
su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse.
Comprobacin cada ao de los siguientes procesos patolgicos: Erosin
mecnica, erosin qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades
capilares y humedades accidentales.
Reparacin: se utilizarn materiales anlogos a los del revestimiento
original.
Se aprovechar para revisar el estado de los guardavivos sustituyendolos si
fuese necesario.
Las zonas deterioradas debern picarse y repararse con la aplicacin de un
yeso nuevo.
MANTENIMIENTO
Inspeccin: para detectar en las piezas cermicas anomalas o
desperfectos, como roturas, prdida de plaquetas, manchas diversas, etc.
La limpieza ordinaria se realizar con bayeta hmeda, con agua jabonosa y
detergentes no agresivos.
La limpieza en cocinas debe realizarse frecuentemente con detergentes
amoniacados o con bioalcohol.
Para eliminar restos de cemento debe utilizarse un producto especfico o
una solucin de un vaso de vinagre en un cubo de agua.
Las colas, lacas y pinturas se eliminan con un poco de gasolina o alcohol en
baja concentracin.
Comprobacin cada 2 aos de los siguientes procesos patolgicos: Erosin
Cuando se aprecie alguna anomala no imputable al uso, se estudiar por
tcnico competente que dictaminar su importancia y, en su caso, las
reparaciones que deban efectuarse. En caso de desprendimiento de piezas,
se comprobar, en su caso, el estado del soporte de mortero.
Inspeccin: del estado de las juntas entre piezas y el de las de dilatacin,
comprobando su estanqueidad al agua, y reponiendo cuando sea necesario
los correspondientes sellados.
Limpieza: que puede realizarse con agua a presin que no dae las juntas.
En el caso de fachadas muy expuestas, puede ser suficiente el lavado
natural por el agua de lluvia.
Reparacin: sustitucin de las plaquetas rotas o deterioradas, y del mortero
de soporte, en su caso.
Las piezas desprendidas se repondrn inmediatamente.
PINTURAS AL TEMPLE
MANTENIMIENTO
Se limpiar nicamente el polvo mediante un plumero o bayeta suave sin
agua de forma superficial sin daar la base.
Algunas manchas pueden eliminarse con goma de borrar.
Si anteriormente a este periodo de reposicin se apreciasen anomalas o
desperfectos en el revestimiento, se efectuar su reparacin segn los
siguientes criterios de reposicin:
En acabados pintados al temple se humedecer el paramento con
abundante agua mediante brocha, rascndose a continuacin el
revestimiento con esptula o rasqueta, hasta su total eliminacin,
procedindose despus a su nuevo pintado, se recomienda ejecutar paos
completos para evitar uniones con la pintura anterior, ante la dificultad de
igualar tonos.
Cada 2 aos, un repintado con el mismo tipo de pinturas o con otras que
sean compatibles.
Cada 5 aos decapado y nueva pintura.
MANTENIMIENTO
- Inspeccin para detectar anomalas o desperfectos, como desconchados,
ampollas, cuarteamiento, eflores-cencias, amarilleo, etc.
- Limpieza: se efectuar con esponjas o trapos humedecidos con agua
jabonosa.
- Repintado: cuando se requiera, con el mismo tipo de pintura.
- Reposicin, segn el tipo de pintura y grado de exposicin. Antes de
llevarla a cabo se dejar el soporte preparado adecuadamente. Para
eliminar la pintura existente se aplicar sobre el revestimiento una disolucin
espesa de cola vegetal, hasta conseguir su ablandamiento, rascndose a
continuacin con esptula.
Tanto el repintado como la reposicin del revestimiento se harn con
materiales de suficiente calidad y aplicando un nmero de manos
adecuados a las caractersticas del producto, y al grado de exposicin y
agresividad del clima.
- Cada tres aos:
Inspeccin.
- Cada tres/cinco aos:
Limpieza.
- Cada cinco aos:
Repintado.
- Cada siete/quince aos:
Reposicin.
MANTENIMIENTO
abombamiento, exfoliacin, desconchados, etc. y para comprobar el estado
del revestimiento, si lo hubiere.
Debe prestarse especial atencin a los guardavivos que protegen las aristas
verticales.
Cuando se aprecie alguna anomala no imputable al uso, se levantar la
superficie afectada y se estudiar por tcnico competente que dictaminar
su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse.
original.
Se aprovechar para revisar el estado de los guardavivos sustituyendolos si
fuese necesario.
Las zonas deterioradas debern picarse y repararse con la aplicacin de un
yeso nuevo.
MANTENIMIENTO
abombamiento, etc. y para comprobar el estado de la pintura, si la hubiere.
Debe prestarse especial atencin a las juntas perimetrales o de dilatacin.
Cuando se aprecie alguna anomala se estudiar por tcnico competente

que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban
efectuarse.
original.
Las zonas deterioradas debern picarse y repararse con la aplicacin de
nuevas planchas.
Se aprovechar para revisar el estado del soporte por si la lesin fuese
consecuencia de su estado o de las instalaciones situadas sobre el techo.
Cuando se proceda al repintado, este se har con pinturas poco densas.
MANTENIMIENTO
Inspeccin para detectar anomalas o desperfectos, como agrietamientos,
abombamientos, etc.
Cuando se aprecie alguna anomala se estudiar por tcnico competente
que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban
efectuarse.
La limpieza se realizar por aspiracin.
original.
Las placas deterioradas debern retirarse y ser sustituidas por otras de
iguales caractersticas, incluso textura y color.
Se aprovechar para revisar el estado del soporte por si la lesin fuese
consecuencia de su estado o de las instalaciones situadas sobre el techo.
Si las placas van pintadas el repintado se realizar con pistola y pinturas
poco densas.
MANTENIMIENTO
La limpieza ordinaria se realizar con bayeta hmeda, con agua jabonosa o
detergentes no agresivos. La limpieza de cocinas realcela a menudo y con
detergentes amoniacados o con bioalcohol.
El propietario dispondr de una reserva equivalente al 1% del material
colocado para posibles reposiciones.
Para eliminar restos de cemento, utilice un producto especfico, tambin
pude utilizar una disolucin de un vaso de vinagre en un cubo de agua.
Las colas, lacas o pinturas se `pueden limpiar con goma de borrar, o bien
con gasolina.
La tinta o rotulador con quitamanchas o con leja.
La sustitucin de piezas rotas o deterioradas.
Cada 5 aos o antes si fuera apreciada una anomala, se realizar una
inspeccin del pavimento observando si aparecen en algunas zonas
baldosas rotas, agrietadas o desprendidas, en cuyo caso se repondrn o se
proceder a su fijacin con los materiales y formas indicadas para su
colocacin.
En aquellos pavimentos colocados con junta ancha, se procurar mantener
en buen estado dichas juntas, y en caso de deterioro ser preciso su
reposicin con el material adecuado.
Cada 5 aos se reconstruirn juntas.

MANTENIMIENTO
La conservacin del suelo deber centrar en dos aspectos uno de limpieza
y otro de inspeccin de piezas rotas.
Limpieza del suelo realizada con bayeta hmeda evitando en general el uso
de jabones, legas o amoniaco y no debiendo emplearse en ningn caso
cidos
Las superficies no deslizantes pueden conservarse a la cera utilizandose
para su entretenimiento mquinas aspiradoras-enceradoras.
Inspeccin del pavimento observando si aparecen en algunas zonas
baldosas rotas, agrietas o desprendidas
Fijacin o sustitucin de las piezas deterioradas, con los materiales y forma
indicada para su colocacin por personal especializado.
Abrillantado bianual por personal especializado en los materiales que as lo
requieran.
Comprobacin cada 2 aos de los siguientes procesos patolgicos: Erosin
Inspeccin cada 5 aos o antes si se apreciase alguna anomala, fijando o
sustituyendo las piezas deterioradas.
OTROS CONCEPTOS O CONTENIDOS

* Obligaciones de mantenimiento, periodicidad, revisiones, acopios necesarios, empresa de
mantenimiento o suministradores, reposicin, mantenimiento en caso de incidencias
extraordinarias, anexos de instrucciones de mantenimiento.
PLAN DE MANTENIMIENTO
Hoja de Control Anual para el Ao:
2010
FACHADAS
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Semestral
Anual

Semestral

Semestral

Limpieza y revisin
Anual

Semestral

Semestral
Anual

ventiladores
Mensual
Anual
conservacin.
Anual
Trimestral
FUSIBLES
Trimestral

Semestral

Anual

motor.
Trimestral

posee.
Semestral
Anual
Trimestral
LUMINARIAS
Semestral
Semestral
Anual
PUESTA A TIERRA.
Anual
Limpieza exterior.
Mensual
Anual

Semestral

Mensual

Anual

Anual

Semestral
Anual
REVESTIMIENTOS
Anual

Anual
Limpieza
Anual

Quincenal

accidentales.
Anual

Anual
2011
FACHADAS
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Semestral
Anual

Semestral

Semestral

Limpieza y revisin
Anual

Semestral

Semestral
Anual

ventiladores
Anual
Mensual
Anual

Anual

Anual
conservacin.
Anual
Trimestral
FUSIBLES
Trimestral
Semestral

posee.
Anual
Semestral

motor.
Trimestral
Anual

Anual
Trimestral
Anual
LUMINARIAS
Anual
Semestral
Semestral
Anual
PUESTA A TIERRA.
Anual
Anual
Limpieza exterior.
Mensual
Anual

Semestral

en caso de prdida.
Mensual
Anual

Anual

Anual

reparaciones.
Anual
Semestral
Anual

Anual
Anual
PARTICIONES
Anual
REVESTIMIENTOS
Anual

Anual
PINTURAS AL TEMPLE
Anual

Limpieza
Anual
Anual

accidentales.
Quincenal
Anual

accidentales.
Anual

Anual
2012
FACHADAS
Inspeccin general
Anual
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Semestral
Anual

Semestral

Semestral

Limpieza y revisin
Anual

Semestral

Anual

Semestral

ventiladores
Anual
Mensual
conservacin.
Trimestral
Trimestral
Anual
FUSIBLES
Semestral

Semestral

posee.
motor.
Anual
Trimestral
Anual
Trimestral
LUMINARIAS
Semestral
lugar.
Semestral
Anual
Anual
PUESTA A TIERRA.
Anual
Limpieza exterior.
Mensual
Anual

Semestral

Mensual

Anual

Anual

Semestral
Anual
REVESTIMIENTOS
Anual

Anual
Limpieza
Anual

Anual

Quincenal

accidentales.
Anual

Anual
2013
FACHADAS
Repintado
Anual
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Semestral
Anual

Semestral

Semestral

Limpieza y revisin
Anual

Semestral

Anual

Semestral

ventiladores
Mensual
Anual
Anual

Anual

Anual
conservacin.
Trimestral
Trimestral
Anual
FUSIBLES
Semestral

motor.
Trimestral

posee.
Semestral
Anual
Anual

Anual
Trimestral
Anual
LUMINARIAS
Anual
Semestral
Semestral
Anual
PUESTA A TIERRA.
Anual
Anual
Limpieza exterior.
Anual
Mensual

Semestral

en caso de prdida.
Mensual
Anual

Anual

Anual

reparaciones.
Semestral
Anual
Anual

Anual
Anual
Anual
Anual
PARTICIONES
Anual
REVESTIMIENTOS
Anual

Anual
PINTURAS AL TEMPLE
Anual

Limpieza
Anual
Anual

accidentales.
Quincenal
Anual

accidentales.
Anual

Anual
2014
FACHADAS
Anual
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Semestral
Anual

Semestral

Semestral

Limpieza y revisin
Anual

Anual
Anual

Semestral

Semestral
Anual

ventiladores
Anual
Mensual
junio de 1982).
conservacin.
FUSIBLES
Anual
Anual
Trimestral
Trimestral

Semestral

motor.
Trimestral

posee.
Semestral
Anual
Anual
Trimestral
LUMINARIAS
Semestral
Semestral
Anual
PUESTA A TIERRA.
Anual
Limpieza exterior.
Mensual
Anual

Anual
Semestral

Mensual

Anual

Anual

Semestral
Anual
PARTICIONES
Anual
REVESTIMIENTOS
Anual

Anual
Anual
PINTURAS AL TEMPLE
Anual

Limpieza
Anual

Limpieza general
Anual

Anual

Quincenal
Anual

accidentales.
Anual

Anual
2015
FACHADAS
Inspeccin general
Anual
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Semestral
Anual

Semestral

Semestral

Limpieza y revisin
Anual

Semestral

Anual

Semestral

ventiladores
Anual
Mensual
Anual

Anual

Anual
conservacin.
Anual
Trimestral
FUSIBLES
Trimestral
Semestral

posee.
Anual
Semestral

motor.
Trimestral
Anual

Anual
Trimestral
Anual
LUMINARIAS
Anual
Semestral
lugar.
Anual
Semestral
Anual
PUESTA A TIERRA.
Anual
Anual
Limpieza exterior.
Mensual
Anual

Semestral

en caso de prdida.
Mensual
Anual

Anual

Anual

reparaciones.
Semestral
Anual
Anual

Anual
Anual
PARTICIONES
Anual
REVESTIMIENTOS
Anual

Anual
PINTURAS AL TEMPLE
Anual

Limpieza
Anual
Anual

Anual

accidentales.
Anual
Quincenal

accidentales.
Anual

Anual
2016
FACHADAS
Anual
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Semestral
Anual

Semestral

Semestral

Limpieza y revisin
Anual

Semestral

Semestral
Anual

ventiladores
Mensual
Anual
conservacin.
Anual
Trimestral
FUSIBLES
Trimestral

Semestral

Anual

motor.
Trimestral

posee.
Semestral
Anual
Trimestral
LUMINARIAS
Semestral
Semestral
Anual
PUESTA A TIERRA.
Anual
Limpieza exterior.
Mensual
Anual

Semestral

Mensual

Anual

Anual

Semestral
Anual
REVESTIMIENTOS
Anual

Anual
Limpieza
Anual

Repintado.
Anual

Quincenal

accidentales.
Anual

Anual
2017
FACHADAS
Repintado
Anual
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Semestral
Anual

Semestral

Semestral

Limpieza y revisin
Anual

Semestral

Anual

Semestral

ventiladores
Mensual
Anual
Anual

Anual

Anual
conservacin.
Trimestral
Trimestral
Anual
FUSIBLES
Semestral

motor.
Trimestral

posee.
Semestral
Anual
Anual

Anual
Trimestral
Anual
LUMINARIAS
Anual
Semestral
Semestral
Anual
PUESTA A TIERRA.
Anual
Anual
Limpieza exterior.
Anual
Mensual

Semestral

en caso de prdida.
Mensual
Anual

Anual

Anual

reparaciones.
Semestral
Anual
Anual

Anual
Anual
Anual
Anual
PARTICIONES
Anual
REVESTIMIENTOS
Anual

Anual
PINTURAS AL TEMPLE
Anual

Limpieza
Anual
Anual

accidentales.
Anual
Quincenal

accidentales.
Anual

Anual
2018
FACHADAS
Inspeccin general
Anual
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Semestral
Anual

Semestral

Semestral

Limpieza y revisin
Anual

Semestral

Anual

Semestral

ventiladores
Anual
Mensual
conservacin.
Trimestral
Trimestral
Anual
FUSIBLES
Semestral

Semestral

posee.
motor.
Anual
Trimestral
Anual
Trimestral
LUMINARIAS
Semestral
lugar.
Semestral
Anual
Anual
PUESTA A TIERRA.
Anual
Limpieza exterior.
Mensual
Anual

Semestral

Mensual

Anual

Anual

Semestral
Anual
REVESTIMIENTOS
Anual

Anual
Limpieza
Anual

Anual

Quincenal

accidentales.
Anual

Anual
2019
FACHADAS
Anual
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Limpieza y reparacin de desperfectos
Semestral
Anual
Anual

Semestral
Anual

Semestral
Anual

Limpieza y revisin
Anual

Revisin general de la instalacin
Revisin general de la instalacin.
Anual
Anual
Anual
Anual

Semestral
Anual

Semestral
Anual
Anual

ventiladores
Anual
Anual
Mensual

Anual

Anual
junio de 1982).
conservacin.
Anual
Anual
Trimestral
FUSIBLES
Trimestral

Semestral

posee.
Semestral

motor.
Anual
Trimestral
Anual

Anual
Trimestral
Anual
LUMINARIAS
Anual
Semestral
Semestral
Anual
Anual
PUESTA A TIERRA.
Anual
Anual
Limpieza exterior.
Mensual
Anual

Anual
Semestral

en caso de prdida.
Anual
Mensual

Anual

Anual

Anual

reparaciones.
Anual
Anual
Semestral

Anual
Anual
PARTICIONES
Anual
Anual
REVESTIMIENTOS
Anual

Anual
Anual
PINTURAS AL TEMPLE
Anual
Anual

Limpieza
Anual
Anual

Limpieza general
Anual

Limpieza general.
Anual
Anual

accidentales.
Quincenal
Anual
Anual

accidentales.
Anual

Anual
2020
FACHADAS
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Semestral
Anual

Semestral

Semestral

Limpieza y revisin
Anual

Semestral

Semestral
Anual

ventiladores
Anual
Mensual
conservacin.
Trimestral
Trimestral
Anual
FUSIBLES
Semestral

motor.
Trimestral
Semestral

posee.
Anual
Anual
Trimestral
LUMINARIAS
Semestral
Semestral
Anual
PUESTA A TIERRA.
Anual
Limpieza exterior.
Mensual
Anual

Semestral

Mensual

Anual

Anual

Semestral
Anual
REVESTIMIENTOS
Anual

Anual

Limpieza
Anual
Quincenal

accidentales.
Anual

Anual
2021
FACHADAS
Inspeccin general
Repintado
Anual
Anual
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Semestral
Anual

Semestral

Semestral

Limpieza y revisin
Anual

Semestral

Semestral
Anual

ventiladores
Mensual
Anual
Anual

Anual

Anual
conservacin.
Anual
Trimestral
FUSIBLES
Trimestral

Semestral

posee.
Anual
Semestral

motor.
Trimestral
Anual

Anual
Trimestral
Anual
LUMINARIAS
Anual
Semestral
lugar.
Anual
Semestral
Anual
PUESTA A TIERRA.
Anual
Anual
Limpieza exterior.
Mensual
Anual

Semestral

en caso de prdida.
Mensual
Anual

Anual

Anual

reparaciones.
Anual
Semestral
Anual

Anual
Anual
Anual
Anual
PARTICIONES
Anual
REVESTIMIENTOS
Anual

Anual
PINTURAS AL TEMPLE
Anual

Limpieza
Anual
Anual

Anual

accidentales.
Anual
Quincenal

accidentales.
Anual

Anual
2022
FACHADAS
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Semestral
Anual

Semestral

Semestral

Limpieza y revisin
Anual

Semestral

Semestral
Anual

ventiladores
Anual
Mensual
conservacin.
Trimestral
Trimestral
Anual
FUSIBLES
Semestral

motor.
Trimestral
Semestral

posee.
Anual
Anual
Trimestral
LUMINARIAS
Semestral
Semestral
Anual
PUESTA A TIERRA.
Anual
Limpieza exterior.
Mensual
Anual

Semestral

Mensual

Anual

Anual

Semestral
Anual
REVESTIMIENTOS
Anual

Anual

Limpieza
Anual
Quincenal

accidentales.
Anual

Anual
2023
FACHADAS
Anual
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Semestral
Anual

Semestral

Semestral

Limpieza y revisin
Anual

Semestral

Anual

Semestral

ventiladores
Anual
Mensual
Anual

Anual

Anual
conservacin.
FUSIBLES
Anual
Trimestral
Trimestral

Semestral

posee.
Anual
Semestral

motor.
Trimestral
Anual

Anual
Trimestral
Anual
LUMINARIAS
Anual
Semestral
Semestral
Anual
PUESTA A TIERRA.
Anual
Anual
Limpieza exterior.
Mensual
Anual

Semestral

en caso de prdida.
Mensual
Anual

Anual

Anual

reparaciones.
Semestral
Anual
Anual

Anual
Anual
PARTICIONES
Anual
REVESTIMIENTOS
Anual

Anual
PINTURAS AL TEMPLE
Anual

Limpieza
Anual
Anual

Repintado.
Anual

accidentales.
Anual
Quincenal

accidentales.
Anual

Anual
2024
FACHADAS
Anual
Inspeccin general
Anual
Anual
INSTALACIONES
ARQUETAS HORMIGON
Semestral
Anual

Semestral

Semestral

Limpieza y revisin
Anual

Anual
Anual

Semestral

Semestral
Anual

ventiladores
Mensual
Anual
conservacin.
junio de 1982).
Anual
Trimestral
Anual
FUSIBLES
Trimestral

Semestral

motor.
Anual
Trimestral

posee.
Semestral
Anual
Trimestral
LUMINARIAS
Semestral
lugar.
Semestral
Anual
Anual
PUESTA A TIERRA.
Anual
Limpieza exterior.
Mensual
Anual

Semestral
Anual

Mensual

Anual

Anual

Anual
Semestral
PARTICIONES
Anual
REVESTIMIENTOS
Anual

Anual
Anual
PINTURAS AL TEMPLE
Anual

Limpieza
Anual

Reposicin
Limpieza general
Anual
Anual
Anual

Anual

Quincenal
Anual

accidentales.
Anual

Anual
PARTE I I I
Normas de actuacin en caso de siniestro o en situaciones de emergencia
A. Del conjunto del Edificio

* Los usuarios de los edificios deben conocer cual ha de ser su comportamiento si
se produce una emergencia. El hecho de actuar correctamente con rapidez y eficacia en
muchos casos puede evitar accidentes y peligros innecesarios.
* A continuacin se expresan las normas de actuacin ms recomendables ante la
aparicin de diez diferentes situaciones de emergencia.
A.1.- Fugas o rotura de agua

* Desconecte la llave de paso de la instalacin de fontanera.
* Desconecte la instalacin elctrica.
* Recoja el agua evitando su embalsamiento que podra afectar a elementos del
edificio.
A.2.- Fallo del suministro elctrico

* Desconecte el interruptor general de su vivienda.
* Se aconseja tener a disposicin una linterna siempre en casa.
* Avisar del hecho.
A.3.- Incendio
* Evite guardar dentro de casa materias inflamables o explosivas como gasolina,
petardos o disolventes.
* Limpie el holln de la chimenea peridicamente porque es muy inflamable.
* No acerque productos inflamables al fuego ni los emplee para encenderlo.
* No haga bricolaje con la electricidad. Puede provocar sobrecalentamientos,
cortocircuitos e incendios.
* Evite fumar cigarrillos en la cama, ya que en caso de sobrevenir el sueo, puede
provocar un incendio.
* Se debe disponer siempre de un extintor en casa, adecuado al tipo de fuego que
se pueda producir.
* Se deben desconectar los aparatos elctricos y la antena de televisin en caso
de tormenta.
* Avise rpidamente a los ocupantes de la casa y telefonee a los bomberos.
* Cierre todas las puertas y ventanas que sea posible para separarse del fuego y
evitar la existencia de corrientes de aire. Moje y tape las entradas de humo con
ropa o toallas mojadas.
* Si existe instalacin de gas, cierre la llave de paso inmediatamente, y si hay
alguna bombona de gas butano, aljela de los focos del incendio.
* Cuando se evacua un edificio, no se deben coger pertenencias y sobre todo no
regresar a buscarlas en tanto no haya pasado la situacin de emergencia.
* Si el incendio se ha producido en un piso superior, por regla general se puede
proceder a la evacuacin.
* Nunca debe utilizarse el ascensor.
* Si el fuego es exterior al edificio y en la escalera hay humo, no se debe salir del

edificio, se deben cubrir las rendijas de la puerta con trapos mojados, abrir la
ventana y dar seales de presencia.
* Si se intenta salir de un lugar, antes de abrir una puerta, debe tocarla con la
mano. Si est caliente, no la abra.
* Si la salida pasa por lugares con humo, hay que agacharse, ya que en las zonas
bajas hay ms oxigeno y menos gases txicos. Se debe caminar en cuclillas,
contener la respiracin en la medida de lo posible y cerrar los ojos tanto como se
pueda.
* Excepto en casos en que sea imposible salir, la evacuacin debe realizarse
hacia abajo, nunca hacia arriba.
A.4.- Vendaval
* Cierre puertas y ventanas.
* Recoja y sujete las persianas. Retire de los lugares expuestos al viento las
macetas u otros objetos que puedan caer al exterior.
* Retire de los lugares expuestos al viento las macetas u otros objetos que
puedan caer al exterior.
* Pliegue o desmonte los toldos.
* Despus del temporal, revise la cubierta para ver si hay tejas o piezas
desprendidas con peligro de cada.
A.5.- Fugas de gas

* Sin Fuego
* Cierre la llave de paso de la instalacin de gas.
* Cree agujeros de ventilacin, inferiores si es gas butano, superiores si es
gas natural.
* Abra puertas y ventanas para ventilar rpidamente las dependencias
afectadas.
* No produzca chispas como consecuencia del encendido de cerillas o
encendedores.
* No produzca chispas por accionar interruptores elctricos.
* Avise a un tcnico autorizado a al servicio de urgencias de la compaa
suministradora.
* Con Fuego
* Procure cerrar la llave de paso de la instalacin de gas.
* Trate de extinguir el inicio del fuego mediante un trapo mojado o un extintor
adecuado.
* Si apaga la llama, acte como en el caso anterior.
* Si no consigue apagar la llama, acte como en el caso de incendio.
A.6.- Inundacin
* Tapone puertas que accedan a la calle.
* Ocupe las partes altas de la casa.
* No frene el paso del agua con barreras y parapetos, ya que puede provocar
daos en la estructura.
A.7.- Explosin
A.8 De origen atmosfrico

* Gran nevada
* Compruebe que las ventilaciones no quedan obstruidas.
* No lance la nieve de la cubierta del edificio a la calle. Deshgala con sal o
potasa.
* Pedrisco
* Evite que los canalones y los sumideros queden obturados.
* Tormenta
* Cierre puertas y ventanas.
* Recoja y sujete las persianas.
* Cuando acabe la tormenta revise el pararrayos y compruebe las conexiones.
B. De cada unidad de ocupacin

* Valorar rpidamente y con realismo el incidente y avisar al 112 indicando:
QU OCURRE ...
DONDE HA SUCEDIDO ...
CUANDO HA SUCEDIDO ...
CMO HA SUCEDIDO ...
NMERO DE ACCIDENTES ...
QUIN LLAMA ...
N DE TELFONO (MAYOR INFORMACIN) ...
* No actuar individualmente, pedir ayuda.
* Evitar correr riesgos personales.
* Recibir y atender a los servicios de emergencias y seguir sus indicaciones.
* Mantener el orden y la calma.
* Comprobar que puertas y ventanas queden cerradas.
* Salir en orden y sin correr
* No utilizar ascensores ni montacargas.
* En los pasillos y escaleras pegarse a la pared (dejando el centro libre)
* Evitar empujar y formar aglomeraciones
* Neutralizar el pnico y la histeria.
* Colaborar activamente ayudando a otras personas que lo necesiten.
* Comprobar que no quede nadie en el interior del edificio.
* No regresar bajo ningn motivo.
B.1.- Fugas o rotura de agua

* Desconecte la llave de paso de la instalacin de fontanera.
* Recoja el agua evitando su embalsamiento que podra afectar a elementos del
edificio.
B.2.- Fallo del suministro elctrico

* Desconecte el interruptor general de su vivienda.
* Se aconseja tener a disposicin una linterna siempre en casa.
* Avisar del hecho.
B.3.- Incendio
* Evite guardar dentro de casa materias inflamables o explosivas como gasolina,
petardos o disolventes.
* Limpie el holln de la chimenea peridicamente porque es muy inflamable.

* No acerque productos inflamables al fuego ni los emplee para encenderlo.
* No haga bricolaje con la electricidad. Puede provocar sobrecalentamientos,
cortocircuitos e incendios.
* Evite fumar cigarrillos en la cama, ya que en caso de sobrevenir el sueo, puede
provocar un incendio.
* Se debe disponer siempre de un extintor en casa, adecuado al tipo de fuego que
se pueda producir.
* Se deben desconectar los aparatos elctricos y la antena de televisin en caso
de tormenta.
* Avise rpidamente a los ocupantes de la casa y telefonee a los bomberos.
* Cierre todas las puertas y ventanas que sea posible para separarse del fuego y
evitar la existencia de corrientes de aire. Moje y tape las entradas de humo con
ropa o toallas mojadas.
* Si existe instalacin de gas, cierre la llave de paso inmediatamente, y si hay
alguna bombona de gas butano, aljela de los focos del incendio.
* Cuando se evacua un edificio, no se deben coger pertenencias y sobre todo no
regresar a buscarlas en tanto no haya pasado la situacin de emergencia.
* Si el incendio se ha producido en un piso superior, por regla general se puede
proceder a la evacuacin.
* Nunca debe utilizarse el ascensor.
* Si el fuego es exterior al edificio y en la escalera hay humo, no se debe salir del
edificio, se deben cubrir las rendijas de la puerta con trapos mojados, abrir la
ventana y dar seales de presencia.
* Si se intenta salir de un lugar, antes de abrir una puerta, debe tocarla con la
mano. Si est caliente, no la abra.
* Si la salida pasa por lugares con humo, hay que agacharse, ya que en las zonas
bajas hay ms oxigeno y menos gases txicos. Se debe caminar en cuclillas,
contener la respiracin en la medida de lo posible y cerrar los ojos tanto como se
pueda.
* Excepto en casos en que sea imposible salir, la evacuacin debe realizarse
hacia abajo, nunca hacia arriba.
B.4.- Vendaval
* Cierre puertas y ventanas
* Recoja y sujete las persianas.
* Retire de los lugares expuestos al viento las macetas u otros objetos que
puedan caer al exterior.
* Despus del temporal, revise la cubierta para ver si hay tejas o piezas
desprendidas con peligro de cada.
B.5.- Fugas de gas

* Sin Fuego
* Cree agujeros de ventilacin, inferiores si es gas butano, superiores si es
gas natural.
* Abra puertas y ventanas para ventilar rpidamente las dependencias
afectadas.
* No produzca chispas como consecuencia del encendido de cerillas o
encendedores.
* No produzca chispas por accionar interruptores elctricos.
* Avise a un tcnico autorizado a al servicio de urgencias de la compaa
suministradora.
* Con Fuego
* Procure cerrar la llave de paso de la instalacin de gas.

* Trate de extinguir el inicio del fuego mediante un trapo mojado o un extintor
adecuado.
* Si apaga la llama, acte como en el caso anterior.
* Si no consigue apagar la llama, acte como en el caso de incendio.
B.6.- Inundacin
* Tapone puertas que accedan a la calle.
* Ocupe las partes altas de la casa.
* No frene el paso del agua con barreras y parapetos, ya que puede provocar
daos en la estructura.
B.7.- Explosin
PARTE I V
REGISTRO DE DOCUMENTOS. CONTENDR:
ACTA DE RECEPCIN DE LA OBRA: No existe proyecto que desarrolle los

trabajos ejecutados, por lo tanto tampoco existe direccion de obra. La figura
del promotor queda identificada en la parte I, pero al no estar definida en la
presente obra la figura del constructor ( al ser el propio promotor el que ha
ido encargando los trabajos y desarrollandolos).
Por lo tanto no es posible acta de recepcion de la obra.
LICENCIAS DE OBRA.: exp. 252/05 obra menor.

Libro Del Edificio 1

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LIBRO DEL EDIFICIO

Registro de: Huercal Overa

INDICE DEL LIBRO DEL EDIFICIO

B. De cada unidad de ocupacin.............................................................................................................. 190

A. Del conjunto del Edificio

PLANO DEL EMPLAZAMIENTO.

* FOTOGRAFA DE LA FACHADA O FACHADAS.

A.2.- EMPRESAS Y PROFESIONALES INDEPENDIENTES

A.2.2.- AUTOR DEL PROYECTO

A.2.3.- DIRECCIN FACULTATIVA

A.2.4.- ENTIDADES O LABORATORIOS DE CONTROL DE CALIDAD

A.2.5.- EMPRESA CONSTRUCTORA

A.2.6.- SUBCONTRATISTAS, OFICIOS Y OTROS

Nombre: JUAN ROQUE CASANOVA BRUNO

Nombre: PEDRO TERUEL BERBEL

Nombre: IVANISA PINTURAS S.C

Nombre: ARIDOS Y HORMIGONES GONZALEZ BELLIDO S.L

A.3.-ACREDITACIN DE LA CALIDAD DE:

TABIQUERIA DE GRAN FORMATO

A.4.- HISTORIA DE LA OBRAS

A. Del conjunto del edificio

A.1. Instrucciones de uso y funcionamiento del edificio

MUROS DE HORMIGON ARMADO

LOSAS DE HORMIGON ARMADO

FORJADOS BIDIRECCIONALES DE HORMIGON

- Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares a la hoja.

CIERRES METLICOS DE LOCALES

ACRISTALAMIENTO CON VIDRIO DOBLE

CARPINTERA EXTERIOR DE ALUMINIO

FACHADAS DE FBRICA DE LADRILLO

* Las bajantes de aguas residuales son de pvc

TUBERAS E INSTALACIONES COMPLETAS

TUBERAS E INSTALACIONES COMPLETAS

SANITARIO DE PORCELANA VITRIFICADA

- No se deben utilizar los inodoros para evacuar basura.

BAJANTES DE AGUAS RESIDUALES

CONTADORES Y BATERAS DE CONTADORES

COLECTORES SUSPENDIDOS DE PVC

COLECTORES ENTERRADOS DE PVC

BAJANTES DE AGUAS PLUVIALES

TUBERA VENTILACIN BAJANTE

GRIFERAS CON MONOMANDO

Para realizar un desplazamiento determinado slo ha de pulsarse el botn

TERMOSTATO AMBIENTE PROGRAMABLE O DE CONTACTO

SISTEMA PARTIDO PARA INSTALACIONES INDIVIDUALES (P<100 Kw.)

TUBERIAS DE AGUA Y ACCESORIOS

CONDUCTOS DE AIRE Y ACCESORIOS

En este tipo de elementos de las instalaciones el usuario es prcticamente un sujeto

INTERRUPTOR DE CONTROL DE POTENCIA (ICP)

CUADRO GENERAL DE DISTRIBUCIN (CGD)

Es obligatoria la conexin a la red de tierra de todos los electrodomsticos y luminarias

CIRCUITOS INTERIORES (LINEAS ELECTRICAS)

TOMAS DE CORRIENTE (ENCHUFES).

CALDERAS INDIVIDUAL ELECTRICA

PUERTAS INTERIORES DE MADERA

TABIQUERIA INTERIOR DE LADRILLO

TECHOS MODULARES DE FIBRAS

TECHOS CONTINUO DE PLANCHAS DE ESCAYOLA

Se evitar el vertido o salpicado de agua.

GUARNECIDOS Y ENLUCIDOS EN TECHOS

REVESTIMIENTO CON PINTURA PLSTICA

REVESTIMIENTO CON PIEZAS CERMICAS

GUARNECIDOS Y ENLUCIDOS EN PARTICIONES

REVOCO MONOCAPA DE PIEDRA PROYECTADA EN FACHADAS