Ao De La Consolidacin Del Mar

De Grau

FACULTAD DE INGENIERA
ESCUELA ACADMICA DE INGENIERA CIVIL

INFORME ACADMICO

TTULO
NORMAS A.010 Y A.020

DOCENTE:
ING.ERIKA MOZO CASTAEDA

AUTORES:
-CASTRO CALVO GIANFRANCO (5000075828)
-MORENO OLGUIN BRANDON ADRIAN (700866901)

NVO.CHIMBOTE PERU

2016

INDICE

1.-INTRODUCCION
2.- JUSTIFICACION
3.- OBJETIVOS
4.-DESARROLLO DEL TEMA
4.1- NORMA TECNICA A.010CONDICIONES GENERALES DE DISEO
4.1.1.- CAPITULO I: CARACTERISTICAS DE DISEO
4.1.2.- CAPITULO II : RELACION DE LA EDIFICACION CON LA VIA PBLICA
4.1.3.- CAPITULO III : SEPARACION ENTRE EDIFICACIONES
4.1.4.- CAPITULO IV: DIMENSIONES MINIMAS DE LOS AMBIENTES
4.1.5.- CAPITULO IV: DIMENSIONES MINIMAS DE LOS AMBIENTES
4.1.6.- CAPITULO VI : CIRCULACION VERTICAL, ABERTURAS AL EXTERIOR,
VANOS Y PUERTAS DE EVACUACION
4.1.7.- CAPITULO VII: SERVICIOS SANITARIOS
4.1.8.- CAPITULO VIII: DUCTOS
4.1.9.- CAPITULO IX: REQUISITOS DE ILUMINACION
4.1.10.-CAPITULO
X:
REQUISISTOS
DE
VENTILACION
Y
ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
4.1.11.- CAPITULO XI : CALCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACION
4.1.12.- CAPITULO XII : ESTACIONAMIENTOS

4.2.- NORMA TECNICA A.020 CONDICIONES GENERALES DE DISEO

4.2.1.- CAPITULO I : GENERALIDADES

4.2.2.- CAPITULO II : CONDICIONES DE DISEO
4.2.3 .- CAPITULO III :CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS
4.2.3.- CAPITULO IV: CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS
RESIDENCIALES Y QUINTAS
4.2.5.-CAPITULO V : CONDICIONES DE DISEO PARA PROYECTOS DE
DENSIFICACION URNA
5.- CONCLUSINES
6.- RECOMENDACIONES
7.- BIBLIOGRAFIA

1.-INTRODUCCIN
El presente informa desarrollado especificamos sobre las norma relacionadas con la
A.010 Y A.020 por cual cada norma consta de diferentes objetivos que un ingeniero
debe de seguir , de acuerdo a la ley n 30156 , ley de organizacin y funciones del
ministerio de vivienda , construccin y saneamiento .
Por el cual damos a entender los artculos planteados por las diferentes normas
dadas as, explicamos cmo las condiciones generales de diseo y viviendas son
conformadas por estos artculos.
As nosotros damos a seguir las presentes normas planteadas para que no haya
ningn problema antes de ejecutarla la obra de viviendas

2.-JUSTIFICACION
Objetivos generales:
Como objetivos generales damos a entender cada artculo a seguir para la elaboracin
de construccin de viviendas propuestas por las normas a.010 y a.020.

Objetivos especficos:
-Investigar y desarrollar la normatividad de la construccin.
-Validacin y Difusin de Normativa y Sistemas Constructivos.
- Generar normas orientadoras y promotoras para la construccin de viviendas,
difundir y asesorar sobre la aplicacin de la normativa.

3.- JUSTIFICACIN
- La importancia de las normas es que uno se es guiado por aquellas normas para haci
establecer los parmetros dados para las especificaciones.
- Por establecimiento se refiere la norma a los locales cerrados y cubiertos, en el
interior de los edificios. Por instalaciones se refiere a construcciones y dotaciones
abiertas y descubiertas total o parcialmente destinadas a fines deportivos.
- La
norma se recogen los siguientes usos como de pblica concurrencia:
Administrativos, asistenciales, comerciales, culturales, deportivos, docentes,
espectculos, garajes y aparcamientos, hoteleros, penitenciarios, recreativos,
religiosos, residenciales, restaurantes, bares, cafeteras, sanitarios y transportes, as
como cualquier otro de una naturaleza anloga a los anteriormente relacionados

4.- DESARROLLO DEL TEMA

4.1.- NORMA TECNICA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEO
4.1.1.- CAPITULO I: CARACTERISTICAS DE DISEO
ARTCULO 1:
La siguiente norma establece criterios y requisitos sobre diseo arquitectnico que se
debe cumplir con las edificaciones con finalidad de garantizar lo del artculo 5 del
presente reglamento.
ARTCULO 2:
El proyectista podr proponer soluciones alternativas e innovadoras que satisfagan
los diseos establecidos
ARTCULO 3:
Las condiciones generales de diseo se manifiestan que cada propuesta de diseo
debe ser suficiente para alcanzar los objetivos de forma equivalente o superior en el
diseo.
ARTCULO 4:
La siguiente norma el proyectista debe tener en cuenta los parmetros urbansticos y
edificatorios adecuados para una construccin , el rea requerida , ya que actualmente
se ven alteraciones en viviendas y otras construcciones , ganando ms terreando e
invadiendo territorios .
ARTCULO 5:
En localidades en que no existan normas establecidas sobre parmetros de edificacin
el propietario deber efectuar una propuesta, por lo cual ser evaluada y aprobada por
la municipalidad distrital.
ARTCULO 6:
Los proyectos de edificaciones de uso mixto debern cumplir con las normas
correspondientes a cada uno de los usos propuestos.
ARTCULO 7:
Las normas tcnicas que deben cumplir son las establecidas el presente reglamento
nacional de edificaciones, no es obligacin el cumplimiento de normas internacionales
que no hayan sido dadas en el Per.

4.1.2.- CAPITULO II: RELACION DE LA EDIFICACION CON LA VIA PBLICA

ARTCULO 8:
En esta norma
exterior

las edificaciones debern tener cuando menos accesos desde el

Edificacin
Edificacin hasta 15
metros de altura
Edificacin desde 15
de altura a mas
-centros comerciales
-plantas industriales
-edificacin en general

Altura de
vehculo
3.00 m

Ancho de
acceso
2.70 m

Radio de giro

4.00 m

2.70 m

7.80 m

4.50 m

3.00 m

12.00 m

7.80 m

ARTCULO 9:
Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad de los ocupantes en
las edificaciones y pueden ser:

Frontales: se establece con relacin al lindero colindante con una va pblica.

Laterales: se establece con relacin a uno o ambos linderos laterales
colindantes con otros predios.
Posteriores: se establece con relacin al lindero posterior.

ARTCULO 10:

El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para ensanche de la(s) va(s)
en que se ubica el predio materia del proyecto de la edificacin, en cuyo caso esta
situacin deber estar indicada en el Certificado de Parmetros Urbansticos y
Edificatorios o en el Certificado de Alineamiento
ARTCULO 11:
Los retiros frontales pueden ser empleados para:
-La construccin de gradas.
-la construccin de casetas de guardiana.
-estacionamientos en semistanos.
-la construccin de cisternas para agua.
ARTCULO 12:
Como finalidad de los cercos es la proteccin visual y auditiva y dar seguridad los
ocupantes de la edificacin
a) Podrn estar colocados en el lmite de propiedad, pudiendo ser opacos y/o
transparentes. La colocacin de cercos opacos no vara la dimensin de los retiros
exigibles.
b) La altura depender del entorno.
c) Debern tener un acabado concordante con la edificacin que cercan.
d) Se podrn instalar conexiones para uso de bomberos.
e) Se podrn instalar cajas para las recepciones de
carga y retorno de GLP
f) Se podrn instalar conexiones para descarga de hidrocarburos y tambin de agua.
g) Se podrn instalar cajas para medidores de energa.
h) Cuando se instalen dispositivos de seguridad que puedan poner en riesgo a las
personas, estos debern estar debidamente sealizados.
ARTCULO 13:
En las esquinas formadas por la interseccin de dos vas vehiculares, con el fin de
evitar accidentes de trnsito, cuando no exista retiro o se utilicen cercos opacos,
existir un retiro en el primer piso, en diagonal (ochavo) que deber tener una longitud
mnima de 3,00 m, medida sobre la perpendicular de la bisectriz del ngulo formado
por las lneas de propiedad correspondientes a las vas que forman la esquina. El
ochavo debe estar libre de todo elemento que obstaculice la visibilidad.

ARTCULO 14:
Los voladizos tendrn las siguientes caractersticas:

En las edificaciones que non tengan retiro no se permitirn voladizos sobre

la vereda, salvo que por razones vinculadas al perfil urbano preexistente, el
Plan Urbano distrital establezca la posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de
proteccin para lluvias, cornisas u otros elementos arquitectnicos cuya
proteccin caiga sobre la va pblica.

Se pueden edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0,50 m, a partir de

2,30 m de altura. Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la
edificacin en una longitud equivalente.

No se permitirn voladizos sobre retiros laterales y posteriores mnimos

reglamentarios, ni sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche de
va.

ARTCULO 15:

El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios

descubiertos, deber contar con un sistema de recoleccin canalizado en todo
su recorrido hasta el sistema de drenaje pblico o hasta el nivel del terreno. El
agua de lluvias no podr verterse directamente sobre los terrenos o
edificaciones de propiedad de terceros, ni sobre espacios o vas de uso pblico.

4.1.3.- CAPITULO III: SEPARACION ENTRE EDIFICACIONES

ARTCULO 16:
Toda edificacin debe guardar distancias con las edificaciones vecinas, as al ocurrir
algn incidente no ser afectada la edificacin vecina.
ARTCULO 17:
La separacin entre edificaciones por seguridad ssmica se establece en el
clculo estructural correspondiente, de acuerdo con las normas sismo resistentes.

ARTCULO 18:
En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, se
determinar en funcin al uso de los ambientes que se encuentran frente a frente,
segn lo siguiente:
a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, salas y comedores, la
separacin deber ser igual o mayor a un tercio de la altura de la edificacin
b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas y patios techados, la
distancia de separacin deber ser mayor a un cuarto de la altura de la edificacin
ARTCULO 19:
Los pozos para iluminacin y ventilacin debern cumplir lo siguiente:
-Para viviendas unifamiliares, tendrn una dimensin mnima de 2,00 m por lado
medido entre las caras de los paramentos que definen el pozo
-Para viviendas en edificaciones multifamiliares:
a) Tendrn dimensiones mnimas de 2,20 m por lado,
b) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios,
estudios, salas y comedores.
c) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio, cocinas y
patios de servicio.
ARTCULO 20:

Los pozos de luz pueden estar techados con cubierta trasparente y dejando un rea
para la ventilacin.

4.1.4.- CAPITULO IV: DIMENSIONES MINIMAS DE LOS AMBIENTES

ARTCULO 21:
Las dimensiones, rea y volumen de los ambientes de las edificaciones deben ser las
necesarias para:
a) Realizar las funciones para las que son destinados.
b) Albergar al nmero de personas propuesto para realizar dichas funciones.
c) tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovacin natural
o artificial.
d) Permitir la circulacin de las personas as como su evacuacin en casos de
emergencia.
e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
f) Contar con iluminacin suficiente.
ARTICULO 22: Los ambientes con techo horizontal

ARTCULO 23:
Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecnicas.

ARTCULO 24:
Las vigas y dinteles

4.1.5.- CAPTULO IV: DIMENSIONES MNIMAS DE LOS AMBIENTES

ARTCULO 25:
Los pasajes para el trnsito de personas debern cumplir con las siguientes
caractersticas:
a) Tendrn un ancho libre mnimo calculado en funcin del nmero de ocupantes a los
que sirven.
b) Toda persona, sin importar su ubicacin al interior de una edificacin deber tener
acceso sin restricciones, por lo menos a un medio de evacuacin. Los pasajes que
formen parte de una va de evacuacin carecern de obstculos en el ancho
requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad o cajas de paso de
instalaciones ubicadas en las paredes, siempre que no reduzcan en ms de 0,15 m el
ancho requerido. El clculo de los medios de evacuacin se establece en la Norma
A.130.
c) Para efectos de evacuacin, la distancia total de viaje del evacuante (medida de
manera horizontal y vertical) desde el punto ms alejado hasta el lugar seguro (salida
de escape, rea de refugio o escalera de emergencia) ser como mximo de 45 m sin
rociadores o 60 m con rociadores. Esta distancia podr aumentar o disminuir, segn el
tipo y riesgo de cada edificacin, segn se establece en la siguiente tabla:
D) En edificaciones de uso residencial se podr agregar 11 m adicionales, medidos
desde la puerta del departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta de evacuacin.

4.1.6.- CAPITULO VI: CIRCULACION VERTICAL, ABERTURAS AL EXTERIOR,

VANOS Y PUERTAS DE EVACUACION
ARTCULO 26:

EXISTEN DOS TIPOS DE ESCALERAS

A) Integradas:
Son aquellas que no estn aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo
objetivo es satisfacer las necesidades de trnsito de las personas entre pisos de
manera fluida y visible.

B) De evacuacin:
Son aquellas que son a prueba de fuego y humos y pueden ser: Con vestbulo previo
ventilado: sus caractersticas son las siguientes:
- Las cajas de las escaleras debern ser protegidas por muros de cierre.
- No debern tener otras aberturas que las puertas de acceso.
- El acceso ser nicamente a travs de un vestbulo que separe en forma continua la
caja de la escalera del resto de la edificacin.
-Los escapes, antes de desembocar en la caja de la escalera debern pasar
forzosamente por el vestbulo, el que deber tener cuando menos un vano abierto al
exterior de un mnimo 2 de 1,5 m
ARTICULO 27:
Las escaleras de evacuacin debern cumplir los siguientes requisitos:
a) Ser continuas del primer al ltimo piso, entregando directamente hacia la va
pblica o a un pasadizo compartimentado cortafuego que conduzca hacia la va
pblica.
b) Tener un ancho libre mnimo entre cerramientos de 1,20 m.
c) Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un mximo de 5 cm. El
ancho del pasamanos no ser mayor de 5 cm.Pasamanos de anchos mayores
requieren aumentar el ancho de la escalera.
d) Debern ser construidas de material incombustible.
e) En el interior de la caja
combustibles, ductos o aperturas.

de

la

escalera

no deber existir materiales

f) Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior debern contar con
proteccin cortafuego (sellador ) no menor que la resistencia contra fuego de la
caja.
g) nicamente son permitidas instalaciones de los sistemas de proteccin contra
incendios.
h) Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de 1 hora
en caso que tenga 5 niveles, de 2 horas en caso que tengan 6 hasta 24
niveles y de 3 horas en caso que tengan 25 niveles o ms.
i) Contar con puertas corta fuego con una resistencia no menor del 75% de la
resistencia de la caja de escalera a la que sirven.
ARTICULO 28:
El nmero y ancho de las escaleras se define segn la distancia del ambiente ms
alejado de la escalera y el nmero de ocupantes de la edificacin a partir del
segundo piso, segn la siguiente tabla:
Uso residencial

ancho total requerido

De 1 a 300 ocupantes

1,20 m en escalera

De 301 a 800 ocupantes

2,40 m en 2 escaleras

De 801 a 1200 ocupantes

3,60 m en 3 escaleras

Ms de 1201 ocupantes
ocupantes

un mdulo de 0,60 m por cada 360

ARTICULO 29:
Las escaleras estn formadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos
estn formados por gradas. Las gradas estn formadas por pasos y contrapasos.
Las condiciones que debern cumplir las escaleras son las siguientes:
a) En las escaleras integradas, el descanso de las escaleras en el nivel
del piso al que sirven puede ser el pasaje de circulacin horizontal del
piso.
b) Las edificaciones
niveles.

deben

tener

escaleras que

comuniquen

todos

los

c) Las escaleras contarn con un mximo de diecisiete pasos entre descansos.

d) La dimensin de los descansos deber tener un mnimo de 0,90 m.
e) En cada tramo de escalera, los pasos y los contrapasos sern uniformes,
debiendo cumplir con la regla de 2 contrapasos + 1 paso debe tener
entre 0,60 m y 0,64 m, con un mnimo de 0,25 m para los pasos y un
mximo de 0,18 m para los contrapasos, medido entre las proyecciones
verticales de dos bordes contiguos.

f)

El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de

cerramiento que la forman o sus lmites en caso de tener uno o ambos lados
abiertos. La presencia de pasamanos no constituye una reduccin del ancho
de la escalera.

g) Las escaleras de ms de 1,20 m hasta 2,40 m tendrn pasamanos a

ambos lados. Las que tengan ms de 3 m debern contar adems con
un pasamanos central.
h) Las puertas a los vestbulos ventilados y a las cajas de las escaleras
tendrn un ancho mnimo de 1 m.
i)

No podrn ser del tipo caracol.

j)

Podrn existir pasos en diagonal siempre que a 0,30 del inicio del paso,
ste tenga cuando menos 0,28 m

k) Las puertas de acceso a las cajas de escalera debern abrir en la direccin

del flujo de evacuacin de las personas y su radio de apertura no deber
invadir el rea formada por crculo que tiene como radio el ancho de la
escalera.
l)

Debern comunicar todos los niveles incluyendo el acceso a la azotea.

m) Cuando se requieran dos o ms escaleras, stas debern ubicarse en

rutas opuestas.
n) Las escaleras deben entregar en el nivel de la calle, directamente hacia el
exterior o a un espacio interior directamente conectado con el exterior,
mediante pasajes protegidos corta fuego, con una resistencia no menor al de
la escalera a la que sirven y de un ancho no menor al ancho de la
escalera.
o) Las puertas que abren al exterior tendrn un ancho mnimo de 1 m.
p) Para el cumplimiento de lo establecido en los incisos m, n y o se
aceptarn las alternativas establecidas en el Cdigo NFPA 101 para estos
casos) Las escaleras mecnicas no debern ser consideradas como rutas
de evacuacin.

ARTICULO 30:
Los ascensores
condiciones:

en

las

edificaciones

debern cumplir

con

las

siguientes

a) Son obligatorios a partir de un nivel de ingreso comn superior a 1 1 m

sobre el nivel del ingreso a la edificacin desde la vereda.

b) Los ascensores debern entregar en los vestbulos de distribucin de los

pisos a los que sirve. No se permiten paradas en descansos intermedios
entre pisos. En caso de proponerse ascensores con apertura directa a
las unidades residenciales en edificios multifamiliares, stos debern contar
con un vestbulo previo cerrado.
c) En edificaciones residenciales, no es obligatoria La llegada del ascensor al
stano de estacionamiento
ARTICULO 31:
Para el clculo del nmero de ascensores, capacidad de las cabinas y
velocidad se deber considerar lo siguiente:
a) Destino del edificio.
b) Nmero de pisos, altura de piso a piso y altura total.
c) rea til de cada piso.
d) Nmero de ocupantes por piso.
e) Nmero de personas visitantes.
f)

Tecnologa empleada. El clculo del nmero de ascensores es responsabilidad

del profesional responsable y del fabricante de los equipos. Este clculo
forma parte de los documentos del proyecto.

ARTICULO 32:
Las rampas para personas debern tener las siguientes caractersticas:
a) Tendrn un ancho mnimo de 0,90 m entre los paramentos que la limitan. En
ausencia de paramento, se considera la seccin.
b) La pendiente mxima ser de 12% y estar determinada por la longitud
de la rampa.
c) Debern tener barandas segn el ancho, siguiendo los mismos criterios
que para una escalera.

ARTCULO 33:
Todas las aberturas al exterior, mezanines, costados abiertos de escaleras,
descansos, pasajes abiertos, rampas, balcones, terrazas, y ventanas de edificios, que
seencuentren a una altura superior a 1.00 m sobre el suelo adyacente, debern estar
provistasde barandas o antepechos de solidez suficiente para evitar la cada fortuita de
personas.
Debiendo tener las siguientes caractersticas:

a) Tendrn una altura mnima de 0.90 m, medida desde el nivel de piso interior
terminado.
En caso de tener una diferencia sobre el suelo adyacente de 11.00 m o ms, la altura
ser de 1.00 m como mnimo. Debern resistir una sobrecarga horizontal, aplicada en
cualquier punto de su estructura, superior a 50 kilos por metro lineal, salvo en el caso
de reas de uso comn en edificios de uso pblico en que dicha resistencia no podr
ser inferior a 100 kilos por metro lineal.
b) En los tramos inclinados de escaleras la altura mnima de baranda ser de 0.85
m medida verticalmente desde la arista entre el paso y el contrapaso.
c) Las barandas transparentes y abiertas tendrn sus elementos de soporte u
ornamentales dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una esfera
de 0.13m de dimetro entre ellos.
d) Se exceptan de lo dispuesto en este artculo las reas cuya funcin se
impedira con la instalacin de barandas o antepechos, tales como andenes de
descarga.
ARTICULO 34:
Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de acceso,
comunicacin y salida debern calcularse segn el uso de los ambientes a los
que sirven y al tipo de usuario que las emplearn, cumpliendo los siguientes
requisitos:
a) La altura mnima ser de 2,10 m.
b) El ancho de un vano se mide entre muros terminados.
ARTCULO 35:
Las puertas de evacuacin son aquellas que forman parte de la ruta de evacuacin.
Las puertas de uso general podrn ser usadas como puertas de evacuacin
siempre y cuando cumplan con lo establecido en la Norma A.130.

4.1.7.- CAPITULO VII: SERVICIOS SANITARIOS

ARTCULO 36:
Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias independientes
debern contar con medidores de agua por cada unidad. Los medidores debern
estar ubicados en lugares donde sea posible su lectura sin que se deba ingresar al
interior de la unidad a la que se mide.

ARTICULO 37:
El nmero de aparatos y servicios sanitarios para las edificaciones est establecido
en las normas especficas segn cada uso
ARTICULO 38:
El nmero y las caractersticas de los servicios sanitarios para discapacitados estn
establecidos en la norma A. 120 Accesibilidad para personas con discapacidad.
ARTICULO 39:
Los servicios sanitarios de las edificaciones debern cumplir con los siguientes
requisitos:
a) La distancia mxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario ser de
50 m.
b) Los materiales de acabado de los ambientes para servicios sanitarios
sern antideslizantes en pisos e impermeables en paredes, y de superficie
lavable.
c) Todos los ambientes donde se instalen servicios sanitarios debern contar
consumidores, para evacuar el agua de una posible inundacin.
d) Los aparatos sanitarios debern ser de bajo consumo de agua.
e) Los sistemas de control de paso del agua, en servicios sanitarios de
uso pblico, debern ser de cierre automtico o de vlvula flux mtrica.
f) Debe evitarse el registro visual del interior de los ambientes con
servicios sanitarios de uso pblico.
g) Las puertas de servicios sanitarios de uso pblico debern contar con
un sistema de cierre automtico.

4.1.8.- CAPTULO VIII: DUCTOS

ARTCULO 40:
Los ambientes destinados a servicios sanitarios podrn ventilarse mediante ductos de
ventilacin. Los ductos de ventilacin debern cumplir los siguientes:
a) Las dimensiones de los ductos se calcularn a razn de 0,036 m por inodoro de
cada servicio sanitario que ventilan, con un mnimo de 0,24 m .
b) Cuando los ductos de ventilacin alojen montantes de agua, desage
o
electricidad, deber incrementarse la seccin del ducto en funcin del dimetro
de las montantes.
c) Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0,36 m o
ms debern contar con un sistema de proteccin que evite la cada accidental
de una persona.
d) Los ductos para ventilacin, en edificaciones de ms de 5 pisos, debern
contar con un sistema de extraccin mecnica en cada ambiente que se sirve
del ducto o un sistema de extraccin elica en el ltimo nivel.
ARTCULO 41:
Las edificaciones debern contar con un sistema de recoleccin y almacenamiento de
basura o material residual, para lo cual debern tener ambientes para la disposicin de
los desperdicios. El sistema de recoleccin podr ser mediante ductos directamente
conectados a un cuarto de basura o mediante el empleo de bolsas que se dispondrn
directamente en contenedores, que podrn estar dentro o fuera de la edificacin, pero
dentro del lote.

ARTCULO 42:
En caso de existir, las caractersticas que debern tener los ductos de basura son las
siguientes:
a) Las dimensiones mnimas de la seccin del ducto sern: ancho 0,50 m, largo 0,50
m, y deber estar revestido interiormente con material liso y de fcil limpieza.

b) La boca de recepcin de basura deber estar cubierta con una compuerta metlica
contra incendio y estar ubicada de manera que no impida el paso de la descarga de
los pisos superiores. No podrn ubicarse en las cajas de escaleras de evacuacin.
c) La boca de recepcin de basura deber ser atendida desde un espacio propio con
puerta de cierre, al cual se acceder desde el vestbulo de distribucin. La parte
superior de la boca de recepcin de basura deber estar ubicada a 0,80 m del nivel de
cada piso y tendr una dimensin mnima de 0,40 m por 0,40 m.
d) El extremo superior del ducto de basura deber sobresalir por encima del nivel del
ltimo techo y deber estar protegido del ingreso de roedores y de la lluvia, pero
permitir su fcil ventilacin.
ARTCULO 43:
Los ambientes para almacenamiento de basura debern tener como mnimo
dimensiones para almacenar lo siguiente: 3 -uso residencial, a razn de 30
litros/vivienda (0,03 m) por da. 3 2 -usos no residenciales donde no se haya
establecido norma especfica, a razn de 0,008 m /m techado, sin incluir los
estacionamientos.
ARTCULO 44:
Las caractersticas de los cuartos de basura sern las siguientes: a) Las dimensiones
sern las necesarias para colocar el nmero de recipientes necesarios para contener
la basura que ser colectada diariamente y permitir la manipulacin de los recipientes
llenos. Deber preverse un espacio para la colocacin de carretillas o herramientas
para su manipulacin. b) Las paredes y pisos sern de materiales de fcil limpieza. c)
El sistema de ventilacin ser natural o forzado, protegido contar el ingreso de
roedores. d) La boca de descarga tendr una compuerta metlica a una altura que
permita su vertido directamente sobre el recipiente.
ARTCULO 45:
En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, debern existir espacios
exteriores para la colocacin de los contenedores de basura, pudiendo ser cuartos de
basura cerrados o muebles urbanos fijos capaces de recibir el nmero de
contenedores de basura necesarios para la cantidad generada en un da por la
poblacin que atiende.

ARTCULO 46:
Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua y electricidad debern
tener un lado abierto hacia un ambiente de uso comn. Los ductos que contenga
montantes de agua debern contar en la parte ms baja con un sumidero conectado a
la red pblica del dimetro del montante ms grande.
4.1.9.- CAPITULO IX: REQUISITOS DE ILUMINACION

ARTCULO 47:
Los ambientes de las edificaciones contarn con componentes que aseguren la
iluminacin natural y artificial necesaria para el uso por su ocupante
Se permitir la iluminacin natural por medio de teatinas o tragaluces

ARTCULO 48:
Los ambientes tendrn iluminacin natural directa desde el exterior y sus vanos
tendrn un rea suficiente como para garantizar un nivel de iluminacin de acuerdo
con el uso al que est destinado. Los ambientes destinados a cocinas, servicios
sanitarios, pasajes de circulacin, depsitos y almacenamiento podrn iluminar a
travs de otros ambientes.
ARTICULO 49:
El coeficiente de transmisin lumnica del material transparente o traslcido que sirva
de cierre de los vanos no ser inferior a 0,90. En caso de ser inferior, debern
incrementarse las dimensiones del vano.
ARTICULO 50:
Todos los ambientes contarn, adems, con medios artificiales de iluminacin en los
que las luminarias factibles de ser instaladas debern proporcionar los niveles de
iluminacin para la funcin que se desarrolla en ellos, segn lo establecido en la
norma EM.010.
4.1.10.-CAPITULO X: REQUISISTOS DE VENTILACION Y ACONDICIONAMIENTO
AMBIENTAL
ARTCULO 51:
Todos los ambientes debern tener al menos un vano que permita la entrada de aire
desde el exterior. Los ambientes destinados a servicios sanitarios, pasajes de
circulacin, depsitos y almacenamiento o donde se realicen actividades en las que

ingresen personas de manera eventual podrn tener una solucin de ventilacin

mecnica a travs de ductos exclusivos u otros ambientes.

ARTCULO 52:
Los elementos de ventilacin de los ambientes debern tener los siguientes requisitos:
A) El rea de abertura del vano hacia el exterior no ser inferior al 5% de la superficie
de la habitacin que se ventila.
B) Los servicios sanitarios, almacenes y depsitos pueden ser ventilados por medios
mecnicos o mediante ductos de ventilacin.
ARTCULO 53:
Los ambientes que en su condicin de funcionamiento normal no tengan ventilacin
directa hacia el exterior debern contar con un sistema mecnico de renovacin de
aire.

ARTCULO 54:
Los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una temperatura de 24 C 2
C, medida en bulbo seco y una humedad relativa de 50% 5%. Los sistemas tendrn
filtros mecnicos de fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire. En los
locales en que se instale un sistema de aire acondicionado, que requiera condiciones
hermticas, se instalarn rejillas de ventilacin de emergencia hacia reas exteriores
con un rea cuando menos del 2% del rea del ambiente, o bien contar con un

sistema de generacin de energa elctrica de emergencia suficiente para mantener el

sistema de aire acondicionado funcionando en condiciones normales o hasta permitir
la evacuacin de la edificacin.
ARTCULO 55:
Los ambientes debern contar con un grado de aislamiento trmico y acstico del
exterior, considerando la localizacin de la edificacin, que le permita el uso ptimo, de
acuerdo con la funcin que se desarrollar en l.
ARTCULO 56:
Los requisitos para lograr un suficiente aislamiento trmico en zonas donde la
temperatura descienda por debajo de los 12 C sern los siguientes:
A) Los paramentos exteriores debern ejecutarse con materiales aislantes que
permitan mantener el nivel de confort al interior de los ambientes, bien sea por medios
mecnicos o naturales.
B) Las puertas y ventanas al exterior debern permitir un cierre hermtico.
ARTCULO 57:
Los ambientes en los que se desarrollen funciones generadoras de ruido deben ser
aislados de manera que no interfieran con las funciones que se desarrollen en las
edificaciones vecinas.
ARTCULO 58:
Todas las instalaciones mecnicas cuyo funcionamiento pueda producir ruidos o
vibraciones molestas a los ocupantes de una edificacin, debern estar dotadas de los
dispositivos que aslen las vibraciones de la estructura y contar con el aislamiento
acstico que evite la transmisin de ruidos molestos hacia el exterior.

4.1.11.- CAPTULO XI: CALCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACIN

ARTCULO 59:
El clculo de ocupantes de una edificacin se har segn lo establecido para cada tipo
en las normas especficas A.020, A.030, A.0.40, A.0.50, A.0.60, A.0.70, A.0.80, A.0.90,
A.100 y A.110. El nmero de ocupantes es de aplicacin exclusivamente para el
clculo de las salidas de emergencia, pasajes de circulacin de personas, ascensores

y ancho y nmero de escaleras. En caso de edificaciones con dos o ms usos, se

calcular el nmero de ocupantes correspondiente a cada rea segn su uso. Cuando
en una misma rea se contemplen usos diferentes deber considerarse el nmero de
ocupantes ms exigente.
4.1.12.- CAPTULO XII: ESTACIONAMIENTOS
ARTCULO 60:
Toda edificacin deber proyectarse con una dotacin mnima de estacionamientos
dentro del lote en que se edifica, de acuerdo con su uso y segn lo establecido en el
plan urbano.
ARTCULO 61:
Los estacionamientos estarn ubicados dentro de la misma edificacin a la que sirven
y slo en casos excepcionales, por dficit de estacionamiento, se ubicarn en predios
distintos. Estos espacios podrn estar ubicados en stano, a nivel del suelo o en piso
alto y constituyen un uso complementario al uso principal de la edificacin.
ARTCULO 62:
En los casos excepcionales por dficit de estacionamiento, los espacios de
estacionamientos requeridos debern ser adquiridos en predios que se encuentren a
una distancia de recorrido peatonal cercana a la edificacin que origina el dficit,
mediante la modalidad que establezca la municipalidad correspondiente, o resolverse
de acuerdo con lo establecido en el plan urbano.

ARTCULO 63:
Los casos excepcionales por dficit de estacionamientos solamente se darn cuando
no es posible el acceso de los vehculos requeridos al inmueble que origina el dficit,
por alguno de los siguientes motivos:
a) Por estar el inmueble frente a una va peatonal.

b) Por tratarse de remodelaciones de inmuebles con o sin cambio de uso, que no

permitan colocar la cantidad de estacionamientos requerida.
c) Proyectos o programas de densificacin urbana.
d) Intervenciones en monumentos histricos o inmuebles de valor monumental.
e) Otros, que estn contemplados en el plan urbano.
ARTCULO 64:
Los estacionamientos que deben considerarse son para automviles y camionetas
para el transporte de personas con hasta 7 asientos. Para el estacionamiento de otro
tipo de vehculos, es requisito efectuar los clculos de espacios de estacionamiento y
maniobras segn sus caractersticas.
ARTCULO 65:
Las caractersticas por considerar en la provisin de espacios de estacionamientos de
uso privado sern las siguientes:
a) Las dimensiones mnimas de un espacio de estacionamiento sern, cuando se
coloquen:
- Tres o ms estacionamientos continuos Ancho: 2,40 m cada uno
- Dos estacionamientos continuos Ancho: 2,50 m cada uno
- Estacionamientos individual Ancho: 2,70 m cada uno En todos los casos, Largo: 5,00
m, Altura: 2,10 m.
b) Los elementos estructurales podrn ocupar hasta el 5% del ancho del
estacionamiento, cuando ste tenga las dimensiones mnimas.
c) Entre espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte posterior de un
espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta, la distancia mnima ser de
6,00 m.
d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir las rutas de ingreso o
evacuacin de las personas.
e) Los estacionamientos dobles, es decir uno tras otro, se contabilizan para alcanzar el
nmero de estacionamientos exigido en el plan urbano, pero constituyen una sola
unidad inmobiliaria
f) No se debern ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m de un
hidrante ni a 3 m de una conexin de bomberos (siamesa de inyeccin)
ARTCULO 66:
Las caractersticas por considerar en la provisin de espacios de estacionamientos de
uso pblico sern las siguientes:

a) Las dimensiones mnimas de un espacio de estacionamiento sern, cuando se

coloquen:
Tres o ms estacionamientos continuos Ancho: 2,50 m cada uno
Dos estacionamientos continuos Ancho: 2,60 m cada uno
Estacionamientos individuales Ancho: 3,00 m cada uno en todos los casos, Largo: 5,00
m, Altura: 2,10 m.
b) Los elementos estructurales podrn ocupar hasta el 5% del ancho del
estacionamiento, cuando ste tenga las dimensiones mnimas.
c) Entre espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte posterior de un
espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta, la distancia mnima ser de
6,50 m.
d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir las rutas de ingreso o
evacuacin de las personas.
e) No se debern ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m de un
hidrante ni a 3 m de una conexin de bomberos (siamesa de inyeccin).
f) Debern considerarse en el acceso y la circulacin el ancho, altura y radio de giro de
las unidades del Cuerpo de Bomberos.

ARTICULO 67:
Las zonas destinadas a estacionamiento de vehculos debern cumplir los siguientes
requisitos:
a) El acceso y salida a una zona de estacionamiento podr proponerse de manera
conjunta o separada.
b) El ingreso de vehculos deber respetar las siguientes dimensiones entre
paramentos:
Para 1 vehculo: 2,70 m.
Para 2 vehculos en paralelo: 4,80 m
Para 3 vehculos en paralelo: 7,00 m.
Para ingreso a una zona de estacionamiento para menos de 40 vehculos: 3,00 m.
Para ingreso a una zona de estacionamiento con ms de 40 vehculos, hasta 200
vehculos: 6,00 m o un ingreso y salida independientes de 3,00 m cada una.
Para ingreso a una zona de estacionamiento con ms de 200 vehculos, hasta 600
vehculos: 12,00 m o un ingreso doble de 6,00 m y salida doble de 6,00 m.

c) Las puertas de los ingresos a estacionamientos podrn estar ubicadas en el lmite

de propiedad siempre que la apertura de la puerta no invada la vereda, de lo contrario
debern estar ubicadas a una distancia suficiente que permita la apertura de la puerta
sin interferir con el trnsito de personas por la vereda.
d) Las rampas de acceso a stanos, semistanos o pisos superiores debern tener
una pendiente no mayor a 15%. Los cambios entre planos de diferente pendiente
debern resolverse mediante curvas de transicin. e) Las rampas debern iniciarse a
una distancia mnima de 3,00 m del lmite de propiedad. En esta distancia el piso
deber ser horizontal al nivel de la vereda.

a)
Las rampas debern iniciarse a una distancia mnima de 3,00 m del lmite de
propiedad. En esta distancia el piso deber ser horizontal al nivel de la vereda.

b) Los accesos de vehculos a zonas de estacionamiento podrn estar ubicados

en los retiros, siempre que la solucin no afecte el trnsito de vehculos por la
va desde la que se accede.
c)

El radio de giro de las rampas ser de 5,00 m medidos al eje del carril de
circulacin vehicular.

ARTICULO 68:
El acceso a estacionamientos con ms de 150 vehculos podr cortar la vereda, para
lo cual deber contar con rampas a ambos lados. Las veredas que deban ser cruzadas
por los vehculos a zonas de estacionamiento individuales o con menos de 150
vehculos mantendrn su nivel, en cuyo caso se deber proveer de rampas para los
vehculos en la berma y, donde no exista berma, fuera de los lmites de la vereda.

ARTICULO 69:
La ventilacin del zonas de estacionamiento, cualquiera sea su dimensin, debe estar
garantizada, de manera natural o mecnica. Las zonas de estacionamiento en stanos

de un solo nivel, a nivel o en pisos superiores, que tengan o no encima una edificacin
de uso comercial o residencial, requerirn de ventilacin natural suficiente para
permitir la eliminacin del monxido de carbono emitido por los vehculos. Las zonas
de estacionamiento en stanos a partir del segundo stano requieren de un sistema
mecnico de extraccin de monxido de carbono, a menos que se pueda demostrar
una eficiente ventilacin natural.
.

4.2.- NORMA TECNICA A.020 CONDICIONES GENERALES DE DISEO

4.2.1.- CAPTULO I: GENERALIDADES
ARTCULO 1:
Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso
principal o exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades
habitacionales y funcionales de manera adecuada.
ARTCULO 2:
Toda vivienda deber contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseo
personal, descanso, alimentacin y recreacin.
ARTCULO 3:
Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:

Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote.

Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o ms viviendas en una sola
edificacin y donde el terreno es de propiedad comn.
Conjunto Residencial, cuando se trate de dos o ms viviendas en varias
edificaciones independientes y donde el terreno es de propiedad comn.
Quinta, cuando se trate de dos o ms viviendas sobre lotes propios que
comparten un acceso comn.

ARTCULO 4:
Las viviendas debern estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el
plano de Zonificacin, en zonas urbanas con zonificacin compatible o en zonas
rurales.
ARTCULO 5:
Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes de una vivienda,
est en funcin del nmero de dormitorios, segn lo siguiente:
VIVIENDA
De un dormitorio
De dos dormitorios
De tres dormitorios o ms

NMERO DE HABITANTES
2
3
5

4.2.2.- CAPITULO II: CONDICIONES DE DISEO

ARTCULO 6:
Las viviendas, debern cumplir con lo establecido en la Norma A-010 Condiciones
Generales de Diseo, en lo que le sea aplicable.
ARTCULO 7:
Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda sern aquellas que
permitan la circulacin y el amueblamiento requerido para la funcin propuesta, acorde
con el nmero de habitantes de la vivienda.
Las dimensiones de los muebles se sustentan en las caractersticas antropomtricas
de las personas que la habitarn.
ARTCULO 8:
El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de ampliacin (departamentos
en edificios multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al rgimen de
propiedad horizontal) ser de 40 m2.
El rea techada mnima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad
de expansin ser de 25 m2.

Estas reas mnimas no son de aplicacin para las viviendas edificadas dentro de los
programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda. De acuerdo
a lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas zonas se podr proponer un rea
mnima de hasta 16 m2 para viviendas unipersonales, siempre que se pueda
garantizar que se mantendr este uso.

ARTICULO 9:
Los ambientes de aseo podrn prestar servicio desde cualquier ambiente de la
vivienda. La cocina podr prestar servicio desde el Comedor, Estar-Comedor o desde
una circulacin que la integre a l. La lavandera podr prestar servicio desde la cocina
o desde una circulacin comn a varios ambientes.

ARTICULO 10:
Las escaleras y corredores al interior de las viviendas, que se desarrollen entre muros
debern tener un ancho libre mnimo de 0.90 m. Las escaleras que se desarrollen en

un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin muro intermedio, podrn tener un
ancho libre mnimo de 0.80 m.
ARTICULO 11:
En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podr construirse edificaciones de seis
niveles sin ascensores, siempre y cuando el quinto nivel corresponda a un
departamento tipo dplex, y el edificio no cuente con semistano.

ARTICULO 12:
El acceso a las viviendas unifamiliares deber tener un ancho mnimo de 0.90 m. Los
accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas que forman parte de conjuntos
residenciales, debern tener un ancho mnimo de 1.00 m y cumplir con lo establecido
en la Norma A-120 Accesibilidad Para Personas Con Discapacidad.

ARTICULO 13:
En el caso de viviendas unifamiliares podr plantearse su ejecucin por etapas,
siempre que la unidad bsica o ncleo bsico cumpla con el rea establecida en el

artculo 8 de la presente norma y se proporcione al adquiriente los planos de la

vivienda completa, aprobados por la Municipalidad correspondiente.
ARTICULO 14:
Las viviendas pueden edificarse simultneamente con la habilitacin urbana. En caso
de viviendas que se puedan ampliar, el diseo arquitectnico y estructural, as como el
sistema constructivo a emplear, estarn concebidos de tal manera que sus
ampliaciones puedan ser encargadas directamente por el propietario.
ARTICULO 15:
El nmero de estacionamientos exigibles ser establecido en el Plan Urbano de
acuerdo con las condiciones socio-econmicas de cada localidad. En caso de no
existir este parmetro, se considerar como mnimo un estacionamiento por cada tres
unidades de vivienda y en las Habilitaciones Urbanas Tipo 5 para vivienda unifamiliar,
no ser exigible estacionamiento al interior de los lotes.
4.2.3.- CAPITULO III: CARACTERSTICAS DE LA VIVIENDA
ARTICULO 16:
La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones de
higiene y salud para sus ocupantes, creando espacios seguros para la familia que la
habita, proponiendo una solucin acorde con el medio ambiente. Los ambientes
debern disponerse de manera tal que garanticen su uso ms eficiente, empleando
materiales que demanden un bajo grado de mantenimiento. Los constructores de
viviendas debern informar a los propietarios sobre los elementos que conforman su
vivienda, sus necesidades de mantenimiento y el funcionamiento de las instalaciones
elctricas, sanitarias, de comunicaciones, de gas y mecnicas si fuera el caso.
ARTICULO 17:
Para la edificacin de viviendas se deber verificar previamente la resistencia y
morfologa del suelo mediante un estudio. El suelo debe tener caractersticas que
permitan una solucin estructural que garantice la estabilidad de la edificacin.
Igualmente deber verificarse el estado de las edificaciones colindantes con el fin de
contar con una propuesta que no comprometa la estabilidad y seguridad de las
edificaciones vecinas. Las viviendas debern ser edificadas en lugares que cuenten
con instalaciones de servicios de agua y energa elctrica o con un proyecto que
prevea su instalacin en un plazo razonable.
ARTICULO 18:
Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores debern ser estables,
mantener un comportamiento resistente al fuego, dotar de proteccin acstica y evitar
que el agua de lluvia o de riego de jardines filtre hacia el interior. De preferencia el
aislamiento trmico de transmisin trmica K del cerramiento no ser superior a 1.20
W/mt2C.
ARTICULO 19:
Las ventanas que dan iluminacin y ventilacin a los ambientes, debern tener un
cierre adecuado a las condiciones del clima, y contar con carpintera de materiales

compatibles con los materiales del cerramiento. Los vidrios crudos debern contar con
carpintera de soporte en todos sus lados. De lo contrario debern ser templados.
ARTICULO 20:
Los tabiques interiores debern tener un ancho mnimo de 0.07 m. entre ambos lados
terminados. Los tabiques exteriores o divisorios entre unidades inmobiliarias
diferentes, debern tener un ancho en funcin de las necesidades de aislamiento
trmico, acstico y climtico y el material a emplear. En caso que los tabiques que
alojen tuberas de agua o desage debern tener un ancho que permita un
recubrimiento mnimo de 1 cm. entre la superficie del tubo y la cara exterior del tabique
acabado. La altura mnima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y
jardines) entre viviendas, ser de 2.30 m contados a partir del piso terminado del
ambiente con nivel ms alto La capacidad de aislamiento de los tabiques divisorios
entre viviendas diferentes ser de 45 db. La proteccin contra incendio de los tabiques
divisorios entre viviendas o entre estas y zonas de uso comn debern tener una
resistencia al fuego de 2 horas.
ARTICULO 21:
Las montantes verticales de agua entre el sistema de bombeo y el tanque elevado o
entre estos y los medidores de caudal, as como las montantes de electricidad entre el
medidor y la caja de distribucin, y las montantes de comunicaciones entre la
acometida y la caja de distribucin, debern estar alojadas en ductos uno de cuyos
lados debe ser accesible con el fin de permitir su registro, mantenimiento y reparacin.
Estos ductos no podrn abrir hacia las cajas de escaleras. Las tuberas de distribucin
interiores empotradas en cocinas y baos debern seguir cursos que eviten su
interferencia con la instalacin de mobiliario.
ARTICULO 22:
Los acabados de pisos debern ser resistentes a la abrasin, al desgaste, y al
punzonamiento, y mantenerse estables frente al ataque de cidos domsticos. Los
pisos exteriores debern ser antideslizantes. Los pisos de las cocinas debern ser
resistentes a la grasa y aceite
ARTICULO 23:
Las cubiertas ligeras debern evitar la filtracin de agua hacia el interior de la vivienda,
y estar fijadas a la estructura de manera de resistir la accin de los vientos
dominantes.
Los techos, o azoteas de uso de los ocupantes de la edificacin, debern contar con
parapetos de proteccin de un mnimo de 1.10 m de altura. El ltimo techo de una
vivienda unifamiliar de varios pisos o multifamiliar, deber tener un aislamiento trmico
que permita un nivel de confort similar al de los dems pisos. Los techos deben contar
con un sistema de evacuacin del agua de lluvias hasta el suelo o hasta el sistema de
alcantarillado. Deber evitarse el posible empozamiento de agua de lluvias. Las
cubiertas inclinadas deben ser capaces de permitir el acceso de personas para
reparacin o mantenimiento
ARTICULO 24:

Las edificaciones para vivienda estarn provistas de servicios sanitarios, segn las
siguientes cantidades mnimas:
Viviendas hasta 25 m2: 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero
Viviendas con ms de 25 m2: 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero
ARTICULO 25:
Las tuberas de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su reparacin.
Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitario debern
contar con una vlvula de control y un sumidero capaz de recoger el agua que pudiera
fugar en un desperfecto.
ARTICULO 26:
Las instalaciones elctricas sern de una tensin de 220 voltios y contar con
dispositivos automticos de interrupcin por sobrecarga, y podrn ser empotrados o
visibles. En este ltimo caso debern estar protegidos por tubos o canaletas. Los
medidores de consumo podrn ser monofsicos o trifsicos, y se deber proveer uno
por cada vivienda. Las instalaciones de comunicaciones debern contar con cajas de
recepcin de los servicios que puedan ser atendidas desde el exterior de las viviendas
o desde las zonas de uso comn. Las viviendas unifamiliares debern estar
preparadas para recibir al menos una salida de telefona fija. Adems de lo anterior las
viviendas en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales debern contar con un
enlace para intercomunicador con el ingreso o portera, y una conexin a informacin
por cable. Se podrn colocar mecanismos automticos de encendido para ahorro de
energa. En las localidades donde se puedan presentar tormentas elctricas, las
edificaciones de ms de doce pisos debern estar provistas de pararrayos.
ARTICULO 27:
Las instalaciones de gas debern contar con medidores individuales para cada
vivienda, los mismos que estarn colocados al exterior de la vivienda o en un espacio
de uso comn. Las canalizaciones de la red de conduccin de gas sern visibles,
exteriores y alojadas en espacios protegidos de golpes accidentales.
Los equipos que funcionen a gas tendrn una llave individual de control. Los
calentadores de agua a gas debern estar ubicados en lugares con una ventilacin
directa permanente hacia el exterior.
ARTICULO 28:
Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promocin del acceso a la
propiedad privada de la vivienda, sern construidas con materiales y sistemas
constructivos aprobados por el Servicio Nacional de Normalizacin, Capacitacin e
Investigacin para la Industria de la Construccin SENCICO, pudiendo las
instalaciones elctricas y sanitarias ser sobrepuestas. En las habilitaciones urbanas
tipo 5 (habilitacin urbana con construccin simultnea) para edificaciones de
viviendas unifamiliares, correspondiente a este tipo de programas, no ser exigible
rea libre mnima al interior del lote, siempre que los ambientes resuelvan su
iluminacin y ventilacin en concordancia con lo dispuesto en la norma A.010
Condiciones Generales de Diseo del presente Reglamento.
4.2.4.- CAPITULO IV: CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS
RESIDENCIALES Y QUINTAS

ARTCULO 29:
Los conjuntos residenciales y las quintas estn compuestos por edificaciones
independientes unifamiliares o multifamiliares, espacios para estacionamiento de
vehculos, reas comunes y servicios comunes. El objeto de un conjunto residencial y
de una quinta es posibilitar el acceso a servicios comunes que generan un beneficio a
sus habitantes. Estos servicios son: recreacin pasiva (reas verdes y mobiliario
urbano), recreacin activa (juegos infantiles y deportes), seguridad (control de accesos
y guardiana) y actividades sociales (salas de reunin).
Las reas no techadas de las viviendas podrn estar delimitadas por paramentos
transparentes o vivos. Las distancias entre las edificaciones, as como los pozos de luz
debern respetar lo dispuesto en la norma A-010. Condiciones generales de diseo.
ARTICULO 30:
Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores a 450 m2 podrn
acogerse a los parmetros de altura y Coeficiente de Edificacin establecidos para
Conjuntos Residenciales, de acuerdo a la Zonificacin correspondiente.
ARTICULO 31:
En los Conjuntos Residenciales y en las quintas, cuando estn conformados por
viviendas unifamiliares, se permitir el crecimiento hasta una altura mxima de tres
niveles, pudiendo slo en estos casos, autorizarse su construccin por etapas. Para
tal efecto, el promotor consignar esta posibilidad en la documentacin de
compraventa de las viviendas, debiendo proporcionar a los propietarios los planos de
las ampliaciones correspondientes, el sistema de construccin empleado y el
Reglamento Interno.
ARTICULO 32.La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalar adems del medidor o
medidores para las reas comunes del Conjunto Residencial o Quintas, un medidor de
agua para cada una de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El
consumo que corresponda a las reas comunes deber facturarse en el recibo
individual de cada vivienda, en funcin a su porcentaje de participacin en el Conjunto
Residencial.
Dicha informacin ser consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda
por el promotor o constructor del Conjunto Residencial. En el caso de Conjuntos
Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalar adicionalmente un
medidor totalizador del consumo de cada edificio. El consumo que corresponda a las
reas comunes del edificio, deber facturarse en el recibo individual de cada unidad de
vivienda. En este caso, el consumo registrado por el medidor o medidores de las reas
comunes del Conjunto Residencial se facturar por separado a la Junta de
Propietarios, de igual forma se proceder para los casos en que adems de edificios
multifamiliares se incluyan viviendas unifamiliares.

ARTICULO 33:

La entidad prestadora de servicios de electricidad instalar, adems del medidor o

medidores para las reas comunes del Conjunto Residencial o Quinta, un medidor
para cada una de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El
consumo que corresponda a las reas comunes, deber facturarse en el recibo
individual de cada vivienda, en funcin a su porcentaje de participacin en el Conjunto
Residencial o Quinta. Dicha informacin ser consignada en los contratos de
compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor del Conjunto Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalar
adicionalmente un medidor para las reas interiores comunes de cada edificio. El
mantenimiento de los sistemas de abastecimiento energa al interior del Conjunto
Residencial o al interior de cada edificio, ser administrado por la correspondiente
Junta de Propietarios.
4.2.5.- CAPITULO V: CONDICIONES DE DISEO PARA PROYECTOS DE
DENSIFICACIN URBANA
ARTICULO 34:
En las zonas consideradas en el Plan Urbano con Zonificacin Residencia mayor a la
establecida originalmente o en los proyectos de densificacin urbana, es posible
incrementar el nmero preexistente de viviendas sobre un lote. En este caso se podr
hacer uso de los retiros o de las reas libres para ubicar las circulaciones verticales de
acceso a las nuevas viviendas, las mismas que debern respetar las caractersticas de
la edificacin y del entorno.
ARTICULO 35:
La altura mxima ser de cuatro pisos y el rea libre mnima al interior del lote podr
ser inferior a la normativa, siempre que se cumpla con lo dispuesto en la Norma A-010
Condiciones Generales de Diseo.

5.- CONCLUSIONES

Damos como conclusin del presente informe, que cada parmetro dado por
estas dos normas son importantes antes de comenzar a elaborar la
construccin de viviendas , dado que las normas impuestas por el ministerio
de vivienda deberan ser cumplidas por el ingeniero o quien elabora el proyecto

Consideramos que falta de una adecuada gestin para la elaboracin de

cualquier proyecto se debe muchas veces al desconocimiento de las normas
legales, es por ello la importancia de la misma, de esta manera lo que se vaya
a realizar se haga en base a lo establecido.

Tal vez aprenderse la norma es un poco tediosa, pero hay que tenerla cerca
para consultarla en cualquier momento que sea necesaria, ya que all se
encuentran los parmetros que se deben cumplir y respetar.

Concluimos en que esta norma de alguna u otra manera, nos ha permitido

conocer palabras tcnicas y trmino nuevos que en un principio
desconocamos, lo cual fue muy beneficioso para nosotros, ya que hizo que
investiguemos ms al respecto.

6.- RECOMENDACIONES

Como recomendacin damos a que antes de comenzar el proyecto deberamos

ver los parmetros establecidos segn las normas de vivienda.

7.- Bibliografa:

Decreto Supremo Nro. 010-2009-VIVIENDA, del 09.05.2009 Diario El

Peruano