PROGRAMA CRDITO ARGENTINO DEL BICENTENARIO PARA LA

VIVIENDA NICA FAMILIAR

SOLUCIN CASA PROPIA
BASES Y CONDICIONES
Las presentes constituyen las Bases y Condiciones para el trmite de
inscripcin y el otorgamiento de asistencia financiera correspondiente a la
Lnea SOLUCIN CASA PROPIA que se ejecuta en el marco del Programa
Crdito Argentino del Bicentenario para la Vivienda nica Familiar
(Pro.Cre.Ar), creado por Decreto N 902/2012 del Poder Ejecutivo Nacional.
A los efectos del presente documento, se formulan las siguientes definiciones,
las cuales reflejan el contenido exacto de los trminos a los que en cada caso
se hace referencia:
PROGRAMA: Se trata del FONDO FIDUCIARIO PBLICO denominado
PROGRAMA CRDITO ARGENTINO DEL BICENTENARIO PAR LA
VIVIENDA NICA (Pro.Cre.Ar.) creado por el Decreto N 902/2012, cuyo
Fiduciario es el Banco Hipotecario S.A.
BENEFICIARIO: Es el participante de un PROCESO DE INSCRIPCIN,
seleccionado a travs del sistema de PUNTAJE, que haya obtenido ante
alguno de los BANCOS PARTICIPANTES un crdito hipotecario para la
vivienda, en las condiciones previstas por la Comunicacin A 5945 del
Banco Central de la Repblica Argentina, con los beneficios otorgados por la
lnea SOLUCIN CASA PROPIA.
COMIT EJECUTIVO: es el rgano definido por el artculo 2 inciso c) del
Decreto N 902/2012 del Poder Ejecutivo Nacional, con las modificaciones
introducidas por el artculo 3 del Decreto N 505/2016.
MICROSITIO DE INTERNET: se trata de la pgina web del Programa
alojada en la direccin procrear.anses.gob.ar.
SUBSIDIO: Es una asignacin de recursos no reembolsable que entrega el
PROGRAMA al BENEFICIARIO que resulte sujeto de un crdito hipotecario
para la vivienda otorgado por un BANCO PARTICIPANTE en las condiciones
previstas por la Comunicacin A 5945 del Banco Central de la Repblica
Argentina.
PROCESO DE INSCRIPCIN: Es el proceso que se habilita, durante un
perodo de tiempo determinado por el COMIT EJECUTIVO, para la
inscripcin de interesados en acceder al SUBSIDIO que otorga la lnea
SOLUCIN CASA PROPIA. Dichos inscriptos conforman el universo de
casos evaluables para la asignacin de un PUNTAJE. Las inscripciones se
realizan a travs del formulario de inscripcin que est disponible en el
MICROSITIO DE INTERNET con Clave de la Seguridad Social (CVSS).

BANCOS PARTICIPANTES: son las entidades bancarias autorizadas por el

Banco Central de la Repblica Argentina que participan del PROGRAMA,
cuya nmina se informa en el MICROSITIO DE INTERNET.
PUNTAJE: Es un valor numrico que se otorgar a los participantes de un
PROCESO DE INSCRIPCIN, en funcin de su situacin familiar, ingresos,
patrimonio y otros parmetros objetivos debidamente validados por el
PROGRAMA, conforme los lineamientos que se detallan en ANEXO II.
I. CONDICIONES DE ELEGIBILIDAD.
Para acceder a los beneficios que otorga la lnea SOLUCIN CASA PROPIA
el interesado deber:
1. Reunir las condiciones especificadas en el ANEXO I de las presentes
Bases y Condiciones durante todo el proceso.
2. Completar el Formulario de Inscripcin que tendr carcter de
Declaracin Jurada y adherir a las Bases y Condiciones del programa.
Para acceder al Formulario de Inscripcin el interesado deber contar
con Clave de la Seguridad Social (CVSS)1.
El mencionado formulario estar disponible en el MICROSITIO DE
INTERNET durante el perodo en que se encuentre habilitado el
PROCESO DE INSCRIPCIN.
3. Ser seleccionado a travs del SISTEMA DE PUNTAJE.
4. Obtener a travs de uno de los BANCOS PARTICIPANTES un crdito
hipotecario para la vivienda en las condiciones previstas por la
Comunicacin A 5945 y complementarias del Banco Central de la
Repblica Argentina.
II. PROCESO DE SELECCIN.
1. Ser atribucin exclusiva del COMIT EJECUTIVO definir la cantidad y
oportunidad de los PROCESOS DE INSCRIPCIN que se habiliten en el
marco de la lnea SOLUCIN CASA PROPIA.
2. El COMIT EJECUTIVO establecer la fecha inicial y final durante la cual
se desarrollar cada PROCESO DE INSCRIPCIN.
Durante el transcurso del mismo los interesados podrn acceder, a travs
del MICROSITIO DE INTERNET, a la integracin del Formulario de
Inscripcin.
Cada PROCESO DE INSCRIPCIN ser dado a conocer con la antelacin
necesaria que permita asegurar la participacin de los interesados.
Las personas que se hayan inscripto dentro del perodo definido,
conforman el universo de casos que se evaluarn para asignrseles un
PUNTAJE.
El PUNTAJE asignable a cada inscripto ser determinado conforme la
metodologa detallada en ANEXO II.
3. El PROGRAMA podr validar los datos incluidos por los participantes en
las declaraciones juradas ingresadas, con el objetivo de detectar
inconsistencias. En caso que se registren inconsistencias relacionadas con

Gua paso a paso para generar la Clave de la Seguridad Social

http://www.anses.gob.ar/archivos/Manual_Usuario_CVSS.pdf

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la condicin de discapacidad, el sistema informar la necesidad de

certificar tal situacin.
PUNTAJE DE CORTE: El COMIT EJECUTIVO establecer el PUNTAJE
de corte, para los casos que conformen el universo en cada PROCESO
DE INSCRIPCIN.
El resultado de la seleccin ser informado va correo electrnico a todos
los participantes y publicado en el MICROSITIO DE INTERNET una vez
finalizado el proceso de seleccin.
Quienes resulten seleccionados debern presentarse en alguno de los
BANCOS PARTICIPANTES e iniciar el trmite de un crdito hipotecario
para la vivienda en las condiciones previstas por la Comunicacin A 5945
del Banco Central de la Repblica Argentina, dentro de los sesenta das de
comunicados los resultados del proceso.
El transcurso del plazo previsto en el prrafo anterior sin que el beneficiario
inicie su trmite ante un BANCO PARTICIPANTE, le traer aparejada la
prdida del derecho a la tramitacin de la solicitud de crdito con los
beneficios que otorga la lnea SOLUCIN CASA PROPIA.
Tras obtener el preacuerdo de crdito por parte del Banco, los
beneficiarios tienen un plazo de seis meses para presentar la propiedad a
adquirir. Una vez presentada la propiedad y otorgado el acuerdo por el
banco, podrn acceder al SUBSIDIO del Estado Nacional para
complementar, junto con el ahorro, el crdito para la vivienda. El
mencionado SUBSIDIO ser efectivizado, a travs de la entidad bancaria
interviniente, en el momento en que se firme la correspondiente hipoteca.
El transcurso del plazo previsto en el prrafo anterior sin que el beneficiario
concrete la suscripcin de la correspondiente hipoteca ante un BANCO
PARTICIPANTE implicar la caducidad de los beneficios del Programa y
de la posibilidad de acceder al SUBSIDIO. El participante quedar
habilitado para inscribirse en futuros PROCESOS DE INSCRIPCIN.
Quedarn asimismo inhabilitados a fin de participar del proceso, aquellos
interesados que, en cualquier instancia del mismo, hubieran:
a. Falseado u omitido datos (ya sea en el Formulario de Inscripcin
o en cualquier otro documento).
b. Realizado declaraciones falsas, o que no pudieran ser
acreditadas con la documentacin correspondiente.
c. Presentado documentacin falsa o adulterada en cualquier
momento del trmite.
El hecho de haber sido seleccionado en alguno de los PROCESOS DE
INSCRIPCIN no garantiza al participante la efectiva obtencin del
crdito, el cual estar sujeto al cumplimiento por parte del mismo de las
polticas crediticias establecidas en el PROGRAMA y las exigidas por el
BANCO PARTICIPANTE.
Quienes se inscriban en el PROGRAMA aceptan los controles que el
mismo decida realizar a travs de Organismos Pblicos o Privados que
permitan constatar la veracidad de los datos declarados y/o la
documentacin aportada.
El hecho de completar el Formulario de Inscripcin implica el conocimiento
y la total aceptacin de las presentes Bases y de las que fueran aceptadas
por el titular al momento de completar el citado formulario.

9. Cualquier situacin, conflicto o controversia derivada de la interpretacin

de las presentes Bases y Condiciones ser dirimida por el Comit
Ejecutivo del Programa. Para cualquier cuestin judicial que pudiera
derivarse de los PROCESOS DE INSCRIPCIN, todas las partes
involucradas en el PROGRAMA se someten a los Tribunales Nacionales
en lo Comercial, con asiento en la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
10. El COMIT EJECUTIVO se reserva el derecho de publicar y/o difundir
nombres y/o fotos y/o imgenes de los participantes por cualquier medio
grfico, audiovisual, digital, radial, internet etc., que exista o pueda existir
en el futuro, sin derecho a compensacin alguna y por tiempo ilimitado, en
cualquier territorio del mundo.
III. PERDIDA DEL BENEFICIO.
Perdern la condicin de BENEFICIARIOS quienes:
1. Hubieran declarado ingresos propios y/o de su cnyuge o conviviente de
manera falsa, inexacta o contradictoria.
2. Hubiesen aportado datos falsos, inexactos o contradictorios respecto de la
composicin de su grupo familiar.
3. Hubieran aportado datos falsos, inexactos o contradictorios respecto del
domicilio declarado o cualquier otro de los campos previstos en el
Formulario de Inscripcin.
4. Resulten propietarios o copropietarios de algn inmueble de cualquier tipo,
conforme los informes del Registro de la Propiedad Inmueble. Esta
restriccin involucra tanto al participante como a su cnyuge o conviviente.
5. Hubiese resultado Beneficiario en un crdito en el marco del Programa
Pro.Cre.Ar. o tenga el trmite en curso.
6. Hubiera resultado adjudicatario de una vivienda social en el marco de
algn programa nacional, provincial o municipal en los ltimos 10 aos.
7. No hayan obtenido a travs de uno de los BANCOS PARTICIPANTES un
crdito hipotecario para la vivienda en las condiciones previstas por la
Comunicacin A 5945 del Banco Central de la Repblica Argentina
dentro de los plazos establecidos en estas Bases y Condiciones.
La prdida de la condicin de BENEFICIARIO dar lugar a la caducidad de los
beneficios otorgados por el Programa y a la obligacin de devolucin de las
sumas que pudiera haber percibido en calidad de SUBSIDIO, con ms los
intereses y ajustes correspondientes.
La inscripcin en el proceso de seleccin implica la aceptacin de las
presentes Bases y Condiciones, as como el reconocimiento de que Banco
Hipotecario S.A., en su carcter de Fiduciario del Fideicomiso Pro.Cre.Ar y de
conformidad a los trminos de la ley 24.441, no resulta responsable a ttulo
propio por las obligaciones del Fideicomiso ni responde con su patrimonio por
las mismas. Toda accin o derecho que el Solicitante pudiere ostentar con
sustento en las presentes Bases y Condiciones, solo podr ser ejercido contra
el patrimonio del Fideicomiso.

ANEXO I
TERMINOS Y CONDICIONES DE LA LINEA SOLUCIN CASA PROPIA
I. REQUISITOS DE ACCESO AL CREDITO
Los requisitos de acceso que aplican tanto para el Titular como para su
Cnyuge o Conviviente son:
Nacionalidad: argentino o nacionalizado o extranjero con residencia
permanente.
Edad para acceder al crdito: entre 18 y 55 aos de edad. Los beneficiarios
debern ser menores de 56 aos al momento del otorgamiento del prstamo.
Ingresos requeridos: Ingresos familiares netos de entre 2 salarios mnimos,
vitales y mviles y 4 salarios mnimos vitales y mviles netos, equivalentes a
un ingreso entre $13.620 y $27.240 (para julio y agosto 2016), y entre $15.120
y $30.240 ( desde septiembre 2016) trabajadores en relacin de dependencia,
autnomos y monotributistas.
Se consideran los ingresos netos del solicitante (sumando, cuando hubiera,
los ingresos por una segunda actividad) y los de su cnyuge o conviviente, en
cuyo caso se constituir en codeudor. No suman ingresos los hijos aunque
sean mayores de edad, ni cualquier otro miembro del grupo familiar.
El ingreso computable corresponder al promedio neto de los ltimos 3 (tres)
meses
En el caso de los trabajadores en relacin de dependencia, se considera
salario neto la suma de dinero que regularmente cobra el trabajador por su
trabajo y que resulta del total de sus haberes menos los descuentos de ley
que debe retener el empleador (descuentos previsionales, de obra social,
impuestos u otros).
En cuanto a los trabajadores monotributistas ser considerado de acuerdo a la
categora que le sea establecida por el rgimen tributario de la AFIP. El
monto mximo de ingresos considerado en cada categora se dividir por 12
(meses) para calcular el ingreso neto mensual y luego, se aplicarn los
siguientes porcentajes de aforo en funcin al tipo de actividad: profesionales:
90%, monotributo social: 70%, resto de contribuyentes: 60%.
No sern considerados los ingresos de monotributistas inscriptos en las
categoras Eventual, y Rgimen de Inclusin Social y Promocin del Trabajo
Independiente.
Para los trabajadores autnomos se considerar el Promedio mensual de
Ganancias que surge de la Declaracin Jurada presentada ante la AFIP por
el ltimo perodo fiscal cerrado a la fecha de inscripcin (Resultado Final
descontando un porcentaje en concepto de Impuesto a las Ganancias que
debe abonar el individuo, dividido 12).

Relacin cuota/ingreso: la cuota inicial mensual a pagar del crdito puede

alcanzar hasta un mximo del 25% del ingreso neto familiar.
Antigedad laboral mnima: 1 ao tanto en relacin de dependencia como en
autnomos y monotributistas.
Vivienda nica, familiar y de ocupacin permanente: Ser condicin para
participar del PROGRAMA no haber adquirido, el titular ni su cnyuge, una
vivienda financiada con recursos del Estado (ej. FONAVI, Pro.Cre.Ar) en los
ltimos 10 aos y no ser propietario, ni copropietario de bien inmueble alguno.
Buena Calificacin crediticia: No podrn acceder al Programa los solicitantes
que: (i) registren antecedentes negativos en el sistema financiero durante los
ltimos 24 meses por falta de pago de obligaciones de todo tipo, (ii) se
encuentren inhabilitados por el BCRA o por Orden Judicial; (iii) registren
cheques rechazados en los ltimos 12 meses, (iv) registren juicios segn
informe de antecedentes comerciales en los ltimos 5 aos; (v) registren
embargos; y (vi) registren peticin o declaracin de concurso o quiebra.
Slo se admitir, a ttulo de excepcin, que el solicitante y/o su cnyuge o
conviviente registre, en el perodo de 24 meses inmediatamente anteriores a
la presentacin de la solicitud de crdito ante el BANCO PARTICIPANTE, un
antecedente de situacin 2, conforme normas del BCRA, en la medida que
dicha situacin se haya revertido en el mes inmediato posterior a su
ocurrencia y no se registren antecedentes desfavorables en los 6 meses
inmediatamente anteriores a la solicitud del crdito.
Ahorro previo. Los beneficiarios debern contar con un ahorro del 10% para
propiedades de hasta $1.000.000 y del 15% para propiedades de ms de
$1.000.000 y hasta $1.500.000. A esto hay que sumarle los gastos
administrativos y de escrituracin.
II. CARACTERSTICAS DEL CRDITO
TIPO DE VIVIENDA ADQUIRIR: nueva o usada con un valor mximo de hasta
$1.500.000.
DESTINO: vivienda nica familiar y de ocupacin permanente.
QUINES PUEDEN ACCEDER: familias con ingresos formales netos entre 2
a 4 salarios mnimos, vitales y mviles (SMVyM), equivalentes a $13.620 $27.240 para julio y agosto 2016, y a $ 15.120 - $ 30.240 a partir de
septiembre 2016.
FINANCIACIN: crdito hipotecario para la vivienda, otorgado por un BANCO
PARTICIPANTE en las condiciones previstas por la Comunicacin A 5945
del Banco Central de la Repblica Argentina y disposiciones complementarias.
Monto mnimo del crdito: $150.000.
AHORRO: 10% o 15% de acuerdo al valor de la propiedad.

SUBSIDIO: Tiene por objeto complementar a la capacidad de ahorro previo y

endeudamiento de cada familia. El monto del subsidio depender de la
composicin del grupo familiar y del monto de la vivienda a adquirir. Los
montos previstos para el subsidio son:
Sin menores a cargo:
$200.000 para viviendas de un valor menor o igual a $ 1.000.000
$100.000 para viviendas de un valor mayor a $1.000.000 y menor o igual a
$1.500.000

Con menores a cargo:

$300.000 para viviendas de un valor menor o igual a $ 1.000.000
$200.000 para viviendas de un valor mayor a $1.000.000 y menor o igual a
$1.500.000
PLAZOS PARA ADQUIRIR LA VIVIENDA: 6 meses de vigencia desde el
preacuerdo con la entidad bancaria.

ANEXO II
CRITERIOS DE ELEGIBILIDAD DE LAS PERSONAS QUE INGRESAN EN
EL SISTEMA DE SELECCIN POR PUNTAJE
Criterios de elegibilidad:
El cupo de seleccionados ser distribuido por zonas, considerando las regiones
de acuerdo a su forma poltico-institucional, es decir, basadas en los criterios
de organizacin que se han dado los propios estados provinciales en esta
materia. Las regiones resultantes son cinco: NOA (Noroeste Argentino); NEA
(Noreste Argentino); Nuevo Cuyo; Patagonia; y Centro y Buenos
Los criterios que se detallan seguidamente conformarn una matriz que
permitir la distribucin equitativa de la seleccin. La asignacin de
beneficiarios por regiones se realizar en funcin de la evaluacin que tendr
lugar aplicando los criterios que se definen a continuacin.

Sistema de Puntaje.

Se les asignar a todas las solicitudes participantes que cumplan con las
presentes Bases y Condiciones, un puntaje conforme las siguientes variables:
Cantidad de hijos;
Integrantes de la familia con discapacidad;
Prestaciones que recibe de la seguridad social;
Edad del titular del crdito;
Familia monoparental;
Antigedad de la postulacin.

Ponderacin del dficit habitacional.

En cuanto al anlisis de dficit habitacional se tendrn en cuenta los datos

publicados por el Instituto Nacional de Estadstica y Censos (INDEC) referidos
a viviendas deficitarias y dficit habitacional por provincia, jurisdiccin o
localidad, segn resultados del Censo 2010.