Final de Recursos Ficha 2

DERECHO AGRARIO CONTRATOS AGRARIOS Y DE ARRENDAMIENTO

Desde principios del Siglo XX, la tierra es trabajada prevalentemente por los
inmigrantes; no existiendo legislacin que regulase el arrendamiento, dando esto lugar
abusos.
1921: Se dicta la Ley 11170 - De Arrendamiento.
Trata todos los temas referidos a contratos agrarios.
Fija plazos: mximo 10 aos y mnimo 4 aos.
1932: Se dicta la Ley 11627.
Se eleva el plazo mnimo a 5 aos.
Se establece la obligacin del arrendador de construir un local escolar,
siempre que no hubiere escuela en un radio de 10 Km y que los
arrendatarios sumasen 25. El Estado pagara los sueldos del maestro.
1948: Se dicta la Ley 13246.
Rige las relaciones entre arrendador y arrendatario; pero adems apunta
al orden poltico econmico con el objetivo de la conservacin y
mejoramiento del suelo, evitando tcnica de degradacin (Art.8).
1980: Se dicta la Ley 22498 Modificatoria de la 13246.
Establece plazo mximo de 10 aos y mnimo de 3 aos.
Establece plazo extraordinario de 20 aos (ad-meliorandum) en los casos
en los que se necesite mejorar la calidad del suelo.
Obligaciones del arrendador: Entregar el campo libre de plagas y
malezas, o abonar el 50% del gasto de desmalezamiento. Construccin
del local escolar. Entrega en buen estado de las instalaciones y
herramientas.
Obligaciones del arrendatario: Dar al campo el destino acordado.
En caso de muerte del arrendatario, se permite a los herederos hasta el
2 grado, optar entre continuacin o rescisin, debiendo comunicar dentro
de los 30 das.

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Aparcera
Una de las partes (dador) se obliga a
entregar a la otra (aparcero) animales, o
conceder el uso y goce de un predio rural
con o sin plantaciones, sembrados,
enseres o elementos de trabajo, que la
otra parte se obliga a destinar a actividad
agraria y entregar a la primera una cuota
proporcional de los frutos o utilidades.

Arrendador
Arrendatario

Dador
Aparcero

Formas

nica

Rural o agrcola
Pecuaria (Engorde y venta)

Idnticos

Idnticos

Un precio cierto en dinero.

Un porcentaje de los frutos y productos.

Conmutativo
(Las prestaciones estn establecidas
desde el comienzo)

Aleatorio
(Las partes estn sujetas a un alea o
riesgo)

Los herederos del arrendatario

pueden o no continuar el contrato.

Se da por concluido el contrato.

Muerte

Caracteres

Pago

Figuras

Objeto

Arrendamiento
Una de las partes (arrendador)
entrega el uso y goce de un campo o
predio rural a otra parte
(arrendatario), quien se compromete
a pagar por dicho uso y goce un
precio cierto en dinero.

Plazos

Diferencias entre los Contratos de Arrendamiento y Aparcera

Obligaciones del Aparcero y del Dador

Dador:
Debe contribuir con el 50% de los gastos que demande la lucha contra
plagas y malezas.
Construccin del local escolar.
Garantizar de eviccin y vicios redhibitorios.
Llevar anotaciones referentes a la explotacin: nmina de animales,
tiles, enseres y bienes aportados por cada contratante.
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Final de Recursos Ficha 2

Aparcero:
Mantener el predio libre de plagas y malezas.
Contribuir con el 50% del gasto en la lucha contra plagas y malezas en
caso de recibir el predio con estas.
Cumplir con la obligacin de forestacin mediante plantado, si no lo
hubiere, de 2 rboles por hectrea hasta un total de 300.
Realizar personalmente la explotacin.
Dar al predio el destino convenido.
Conservar la edificacin, mejoras y elementos en buen estado.
Comunicar las novedades y fechas de recoleccin o separacin de frutos
o productos.

Contrato de Capitalizacin de Hacienda

Es aquel en que una de las partes, propietaria o arrendataria de un predio,
recibe la otra parte una determinada cantidad de ganado, con el objeto de engordarlo y
repartir luego el mayor valor que la hacienda adquiera.
Para ello se registrarn las condiciones y peso del ganado al momento de la
entrega y luego del engorde, para calcular los porcentajes que corresponden a cada
parte. La proporcin de cobertura de los gastos de cuidad se estipula en el contrato.
Nuevas modalidades de Contratacin Agraria
Contrato de Franquicia Ganadera
Contrato moderno innominado (no legislado). Los plazos son puestos por las
partes. Sus partes son el franquiciante y el franquiciado.
El franquiciante entrega toda la tecnologa, alimentos balanceados. El franquiciado
cuida y engorda a los animales, siendo algunas veces su propietario.
A travs del uso de esa tecnologa y esos alimentos, el engorde se puede producir en
un ciclo de tres meses.
Contrato de Tranquera
Es otro contrato moderno que se utiliza cuando dos campos tienen una salida
comn. Ambos propietarios construyen una tranquera y estipulan horarios de trnsito.
Esto no debe confundirse con servidumbres de paso, a pesar de que algunos autores
la consideran una servidumbre de paso atenuada.
Contrato de Maquila
Una parte es el productor de uva o caa de azcar, y le entrega a la otra parte
que es el elaborador, la materia prima en buen estado. El elaborador posee la bodega
o el ingenio en los que elabora el vino o el azcar; los envasa y le entrega al productor
el producto ya envasado, evitando la cadena de intermediarios. No existe desembolso
de suma de dinero.

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Contratos de Pastos
Son de dos tipos: Contratos de Pastoreo y Contratos de Pastaje o Pasturaje
Pastoreo:
Contrato accidental (Plazo inferior a tres aos) y nominado, por el cual se
entrega la tenencia a cambio de un pago cierto en dinero. Su extensin en
el tiempo no puede exceder el trmino de un ao agrcola (8 meses), y no
se puede repetir con la misma persona.
Por ser accidentales, estos contratos deben ser calificados y
homologados por autoridad (Tribunales de Jurisdiccin).
Pastaje o Pasturaje:
Contrato innominado, por el cual se entrega la tenencia. Se lleva a cabo
de palabra y se paga por cabeza de ganado. Puede hacerse por plazos
de das meses o ao; pero nunca puede exceder un ao.

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