CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

COMERCIAL
Conste por el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL
COMERCIAL que celebran de una parte como ARRENDADORA doa JULIA
PARDAVE SANTA MARIA, identificada con DNI. No. 10465916, domiciliada en
Prolongacin Parinacochas No. 1838 Distrito de la Victoria; y de la otra parte como
ARRENDATARIOS doa GIOVANNA OSORES TINOCO, identificada con DNI.
No. 09829224, y su cnyuge don . ,
identificado con DNI. No. ambos domiciliados en calle Los
Corales 462 Urbanizacin Balconcillo Distrito de La Victoria, lo celebran en los
trminos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERO.- LA ARRENDADORA declara ser propietario del Local Comercial
ubicado en Prolongacin Parinacochas No. 1838 Distrito de la Victoria Lima, con
una rea de 37.51 m2,
SEGUNDO.- LA ARRENDADORA dejan constancia que el Local Comercial a que
se refiere la clusula anterior se encuentra en buen estado de conservacin, con
construccin con material noble, tarrajeadas y pintadas, con energa elctrica, con
puertas de metal, con servicio higinico por lo que LOS ARRENDATARIOS
declaran para el presente documento recibir a su entera satisfaccin el local que
adquiere en arrendamiento.
OBJETO DEL CONTRATO
TERCERA.- Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a ceder
el uso el bien descrito en la clusula primera en favor de LOS ARRENDATARIOS,
a ttulo de arrendamiento. Por su parte, LOS ARRENDATARIOS se obligan a pagar
a LA ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la
forma y oportunidad convenidas.
PLAZO DEL CONTRATO
CUARTA.- Las partes, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 1687 del
Cdigo Civil, convienen en fijar que el plazo del presente arrendamiento ser por
tiempo determinado, el cual ser de Un 01 (UN AO) que comenzar a regir a partir
del 01 de Julio del 2015 hasta el 30 de Junio del 2016, una vez culminado este plazo
LOS ARRENDATARIOS estn obligados a desocupar y devolver el bien
arrendado. Pudiendo renovar las partes, el presente contrato, con anticipacin de dos
(02) meses.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO

QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta total que pagar LOS
ARRENDATARIOS por el LOCAL COMERCIAL descrito en la clusula
primera, en calidad de contraprestacin por el uso del bien, es la siguiente:
Por los 06 SEIS PRIMEROS MESES LOS ARRENDATARIOS pagaran la suma de
S/.770.00. (SETECIENTOS SETENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES) renta que
corresponde los meses de (JULIO, AGOSTO, SETIEMBRE, OCTUBRE,
NOVIEMBRE Y DICIEMBRE 2015) mensuales a LA ARRENDADORA.
Por los 06 SEIS MESES SIGUIENTES LOS ARRENDATARIOS pagaran la suma
de S/. 800.00 (OCHOCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) renta que corresponde
los meses de (ENERO, FEBRERO, MARZO, ABRIL, MAYO Y JUNIO 2016)
mensuales a LA ARRENDADORA.
SEXTA.- La forma de pago de la renta a que se hace referencia en la clusula
anterior ser por mensualidades adelantadas, suma de dinero que LOS
ARRENDATARIOS, pagarn puntualmente en el domicilio de LA
ARRENDADORA los das 01 (PRIMER DIA) de cada mes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
STIMA.- LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la
prestacin a su cargo en la fecha de la suscripcin de este documento, sin ms
constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se cumple con
la entrega de las llaves del LOCAL COMERCIAL.
OCTAVA.- LOS ARRENDATARIOS se obligan a pagar el monto de la renta, en la
forma, oportunidad y lugar pactado, con sujecin a lo convenido en las clusulas
cuarta, quinta y sexta y dcimo sexta del presente contrato.
NOVENA.- LOS ARRENDATARIOS estn obligados a pagar puntualmente
durante el tiempo que ocupe el local comercial, el importe de todos los servicios
pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y otros suministrados en
beneficio del bien, asimismo estn obligados al pago del Impuesto Predial por el ao
que ocupa el Local Arrendado .
DCIMA.- LOS ARRENDATARIOS se obligan a destinar el bien arrendado nica
y exclusivamente para LOCAL COMERCIAL, no pudiendo variar el uso del mismo
por ningn motivo. Siendo de su entera responsabilidad las actividades que en los
locales se realicen.
DCIMO PRIMERA.- LOS ARRENDATARIOS por el presente contrato se
obliga a permitir la inspeccin del bien arrendado por parte de LOS
ARRENDADORES para cuyo efecto bastar una comunicacin por escrita con 48
horas de anticipacin.

DCIMO SEGUNDA.- LOS ARRENDATARIOS estn obligados a efectuar por

cuenta y costo propios las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios, para
conservar el bien en el mismo estado en que lo recibi.
DCIMO TERCERA.- LOS ARRENDATARIOS quedan prohibido de introducir
mejoras estructurales, cambios o modificaciones internas y externas estructurales en
los bienes arrendados, sin el consentimiento expreso y por escrito de LOS
ARRENDADORES se deja expresa constancia que todas las mejoras e inversiones,
sern de beneficio de LOS ARRENDADORES, sin tener la obligacin de pago
alguno por concepto de stas, as sea tratado escrito u oral.
DCIMO CUARTA.- LOS ARRENDATARIOS no podrn ceder a terceros el bien
materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o
parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el
consentimiento expreso y por escrito de LOS ARRENDADORES en cuyo caso se
suscribirn los documentos que fueran necesarios.
DCIMO QUINTA.- LOS ARRENDATARIOS se obligan a desocupar y devolver
el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula
cuarta de este contrato. Una vez efectuada la devolucin, LOS ARRENDADORES
no responder por el deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y
valores de cualquier especie, de propiedad de LOS ARRENDATARIOS o de
terceros, dejados en el interior del local, materia de este contrato.
DCIMO SEXTA.- LA ARRENDADORA podr resolver el presente contrato por
cualquiera de las causales expresadas en el artculo 1697 del Cdigo Civil a
excepcin del numeral 1 en el cual ambas partes acuerdan que en caso no se
abone la renta en la fecha pactada, de conformidad con el artculo 1698 del
Cdigo Civil, se dar un periodo de gracia de 30 das que una vez vencidos sin
haberse cumplido con la obligacin, el contrato quedar automticamente resuelto
estando LOS ARRENDATARIOS obligados, en este caso, a devolver el inmueble
sujetndose a lo pactado en la clusula siguiente. LA ARRENDADORA tambin
podrn resolver el presente contrato por aquellas causales que a su juicio signifique
el cumplimiento a los extremos del presente contrato bastando para ello una
comunicacin va notarial.
CLUSULA PENAL
DCIMO STIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula
dcimo quinta y dcimo sexta del presente contrato, LOS ARRENDATARIOS
deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/.
50.00 (CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES) por cada da de demora en la
entrega del bien o que ocupe indebidamente.
CLUSULA DE GARANTA
DCIMO OCTAVA.- LOS ARRENDATARIOS A la fecha de la suscripcin del
presente documento entregarn a LA ARRENDADORA la suma de S/.800.00

(OCHOCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) en garanta el 01 (un ao) del

absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato
as como la buena conservacin de todos los bienes con que se encuentra el
inmueble, establecindose que la mencionada garanta quedar en calidad de
depsito.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelta a LOS ARRENDATARIOS,
sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato siempre y cuando se halla
verificado el buen estado de conservacin y funcionamiento de los bienes inmuebles
e instalaciones con que estn equiparados. As como el cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en la clusula novena del presente contrato.
En caso LOS ARRENDATARIOS se retiren de manera voluntaria del inmueble
antes de la finalizacin del presente contrato, se hace expresa constancia que el
depsito en garanta otorgado por LOS ARRENDATARIOS quedarn en poder de
LA ARRENDADORA si es que se verifica daos en el inmueble.
DCIMA NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que
se refiere la clusula anterior, slo se emplear para cubrir eventuales daos
ocasionados al bien arrendado as como el pago de servicios atrasados.
VIGSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por LOS
ARRENDATARIOS.
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO
VIGSIMO PRIMERA.- Las partes declaran que LOS ARRENDATARIOS se
someten a la clusula de allanamiento a futuro del arrendatario, prevista en el
Artculo 594 del Cdigo Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en ms de dos meses y medio de
incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del
contrato, LOS ARRENDATARIOS deber desocupar y restituir inmediatamente el
bien a LOS ARRENDADORES, conforme a los trminos del Artculo 594
mencionado.
En ese sentido, LOS ARRENDATARIOS se compromete a contradecir dicha
demanda solo si han pagado las rentas convenidas o el contrato an sigue vigente.
VIGSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin del presente contrato, ambas
sealan como sus respectivos domicilios los sindicatos en la introduccin de este
documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la
fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

VIGSIMO TERCERA.- Ser de cargo de LOS ARRENDATARIOS las

reparaciones de atoro y desatoro de agua y desage y cualquier deterioro que sufran
el piso y paredes, en general todas las partes del local arrendado durante la vigencia
del presente contrato as como los gastos que demanden su buena conservacin,
hacindose responsable por los daos que ocasione al inmueble o a los bienes ajenos
por cualquier aniego, rotura, atoro, etc. Que se produzca por descuido o negligencia.
VIGESIMO CUARTA.- LA ARRENDADORA se reserva el derecho de
inspeccionar el Local materia del arrendamiento cada trimestre o en las
oportunidades que juzgue conveniente.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY
VIGESIMO QUINTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambos se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del
sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado en la
ciudad de Lima, al primer da del mes de Julio del 2015, asimismo legalizan sus
firmas ante notario pblico de esta ciudad.

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ARRENDADORA

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ARRENDATARIO (01)

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ARRENDATARIO (02)