Fase de Acabados
Ejemplo
Problemtica
Las actividades de tabiqueras, revoques y enlucidos siempre se
han realizado entregando cada partida por piso cumplido. Esto se
considera una metodologa eficaz, mas no eficiente. Debido a esto,
la etapa de acabados toma gran tiempo de la obra. Adems, se
tiene poco control sobre estas actividades.
Objetivo General
Analizar los procesos involucrados en las actividades de tabiquera,
revoques y enlucidos para optimizarlos utilizando la metodologa del
Lean Construction.
Objetivos Especficos
Lograr una reduccin considerable de tiempo en el
plazo del tren de trabajo descrito.
Aumentar el control sobre las partidas dentro de este
tren de trabajo.
Procesos Analizados
Tarrajeo
Actividades por casa
Instalaciones
Albailera
Enchape
Metodologa a Utilizar
Se aplicar la metodologa de Lotes de Transferencia.
As, en vez de entregar pisos completos a la siguiente cuadrilla,
se entregarn sectores de trabajo diario a cada partida.
Para esto, ser necesario implementar una adecuada
sectorizacin para que el tren de trabajo de acabados corra
correctamente.
Cada piso ser dividido en tres sectores.
Se entregaban
pisos completos
cada 3 das
Se entrega 1/3
de piso cada da
Metodologa a Aplicar
Los pasos que se llevan a cabo para elaborar un tren
de actividades son:
Listar las Actividades a realizar
Definir la secuencia de Actividades
Elaborar plantilla e ingresar los metrados
correspondientes
Sectorizar
Hacer un balance de cuadrillas
Tarrajeo
Actividade
s por casa
9. Asentado de ladrillo
10. Instalacin de mezcladora, cuadre de cajas, pruebas sanitarias
11. Elaboracin de dinteles y solaqueo
Instalaciones
Albailera
Enchape
TARRAJEO DE VIGA
LIMPIEZA
TRAZO
ASENTADO DE LADRILLO
ELABORACION DE DINTELES
SOLAQUEO Y DERRAME
RESANE DE PISO
INSTALACION DE ENCHAPE
TARRAJEO ENCIMADO
Tren de Actividades
Acabados: Listar y Secuenciar
Da
10
11
12
13
14
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16
17
18
19
20
21
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3A
Limpieza
Trazo
Limpieza y Reubicacin de Tuberas IIEE - IISS
Anclajes de Varillas de Refuerzo de Acero
Asentado de Ladrillo
Inst. de Mezcladora Cuadre de cajas y Pruebas Sanitarias
Dinteles Solaqueo - Derrames
Encofrado de Poyos y Sardineles Bordes de Tina
Resane de Piso
Instalacin de Enchape
Tarrajeo Encimado
Da N
Da
N+1
Da
N+2
Da
N+3
Da
N+4
Da
N+5
Da
N+6
Da
N+7
Da
N+8
Da
N+9
Da
N+10
Da
N+11
Da
N+12
Da
N+13
Da
N+14
1A
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2A
1A
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1C
1A
1B
Da
N+15
Resane de Piso
Instalacin de Enchape
Tarrajeo Encimado
1A
Fin de
Albailera Revoques y
Enlucidos
3B
3C
3A
4A
2C
4B
2B
4C
2A
5A
1C
1B
5B
5C
1A
Trabajo de Implementacin
Se tuvo que hablar en reunin para explicar que se seguira una
forma distinta a la tradicional.
Se dej claro que esta nueva forma sera mejor para todos en
cuestin de orden, control de la cantidad de material, calidad y
tiempos.
En un inicio, se usaron buffers de capacidad debido a atrasos del
contratista de tarrajeo.
Se aplicaron los buffers para que el flujo de trabajo nunca se
detenga.
El contratista se rehus a cambiar en un inicio debido a estar
acostumbrado a trabajar en desorden.
MS DE 5 SEMANAS
Observaciones
Debido a las dificultades iniciales, el ahorro de tiempo fue de 3
4 semanas.
La semana y media de retraso se dio debido a
observaciones de los contratistas.
retoques y
GRACIAS
xbrioso@pucp.edu.pe