Informe Patológico

UNIVERSIDAD TCNICA DE AMBATO
FACULTAD DE INGENIERA CIVIL Y MECNICA

CARRERA DE INGENIERA CIVIL
INFORME SOBRE LAS PATOLOGAS EXISTENTES EN UNA

CONSTRUCCIN MIXTA DE HORMIGON CON MADERA EN LA
PARROQUIA DE RUMIPAMBA PERTENECIENTE AL CANTON QUERO DE
LA PROVINCIA DE TUNGURAHUA.
Grfico 1. Vista de la fachada principal de la edificacin.

1. Antecedentes
La vivienda en estudio se encuentra ubicada en la Parroquia Rumipamba, perteneciente
al Cantn Quero, Provincia de Tungurahua.
De acuerdo a la informacin brindada por parte de los propietarios de la vivienda se
conoce que la antigedad de la misma es de 47 aos, se empez a construir sobre el ao
1967, y fue terminada en el ao 1968.Esta es una casa unifamiliar de dos plantas en
forma de L con una superficie de 75m2, situada entre terrenos de cultivo con cubierta
inclinada a dos aguas de teja plana.
Hasta la fecha la vivienda no ha sido remodelada ni tampoco ha recibido ningn tipo de
reparacin, nicamente ha sido pintada por fuera hace aproximadamente 20 aos.
Hace aproximadamente 10 aos empez a mostrar pequeas fisuras en la unin entre las
columnas de madera y la mampostera, seguramente por la falta de control tcnico
durante la elaboracin de la vivienda, evidentemente no existe una buena adherencia
entre los materiales.
Desde hace aproximadamente 4 aos la casa ha permanecido deshabitada en su
totalidad, lo que ha dado origen a un deterioro ms rpido y evidente de la misma
Lo mencionado anteriormente ha favorecido la proliferacin de humedad en el interior
de la vivienda y ataque biolgico especialmente en la teja y la madera de las vigas y
columnas, ya que al estar deshabitada no ha recibido limpieza ni mantenimiento.
Adems de las patologas ya mencionadas existen algunas fisuras por corte en la
edificacin, probablemente a causa de los ltimos sismos registrados en la regin, que
aunque han sido leves han producido estragos en la vivienda.
El siguiente estudio detalla ms a profundidad las diferentes patologas registradas en la
vivienda mediante un proceso de observacin y toma de datos, adems se determinaran
las posibles causas que dieron origen a las mismas y los tratamientos que se le pueden
dar a cada una de dichas patologas.

2. Objetivos
Objetivo General
Realizar un informe completo donde se detalle las diferentes patologas que afectan a la
vivienda en estudio, as como las posibles causas y soluciones de las mismas.
Objetivos Especficos
Identificar y diferenciar todas las patologas que existen en la vivienda y su
respectiva ubicacin.
Determinar las posibles causas que originaron la aparicin de las diversas
patologas.
Determinar posibles tratamientos o mtodos que nos permitan reparar o
controlar las diferentes patologas de la vivienda.
3. Localizacin
La vivienda en estudio se encuentra ubicada en la Parroquia Rumipamba del
Cantn Quero, Provincia de Tungurahua.
Podemos mencionar los lmites del terreno donde se encuentra construida la
vivienda.
Norte
Sur
Este
Oeste
Calle 3 de mayo
Terreno
Calle Chocal Alto
terreno
Tabla 1. Lmites de la vivienda en estudio

Grfico 2. Vista satelital y fachada principal de la vivienda
Vivienda en estudio
Grfico 3. Vista satelital de la vivienda (google maps)

Grfico 4. Vista trasera de la edificacin
Grfico 5. Vista lateral de la edificacin
Grfico 6. Vista lateral de la edificacin

4. Descripcin del inmueble

La vivienda en estudio es una estructura de un dos pisos que tiene una antigedad de 47
aos, la misma que cuenta con un rea total de construccin de 75m 2, comprendida por
4 dormitorios, 1 sala/comedor. Adicionalmente existe un bao, una bodega y la cocina
en la parte externa de la casa, los cuales no sern considerados en este estudio de
patologas.
El material de construccin de la vivienda es ladrillo, la casa se encuentra protegida por
una cubierta de teja, la que se encuentra sostenida por vigas y columnas de madera.
La vivienda es mixta, ya que combina madera con mampostera, muy comn en las
edificaciones antiguas, sin embargo para su construccin no se cont con personal
calificado, lo cual ha provocado que existan fallas que en la actualidad han producido
las distintas patologas que se analizaran a continuacin.
Las instalaciones elctricas se encuentran colocadas de forma anti tcnica ya que en el
interior de la vivienda se puede observar la presencia de cables que se encuentran
descolgados sin ninguna proteccin.
Los pisos de la vivienda son de madera igual que el tumbado y las paredes divisorias.
La vivienda tiene columnas de hormign en el primer piso y columnas y vigas de
madera en el segundo, adems posee columnas diagonales en sus paredes del segundo
piso, con el fin de darle estabilidad a las paredes de gran longitud, sin embargo esta
tcnica ha provocado un problema grave de fisuracin especialmente en la segunda
planta.

A continuacin podemos observar algunas de las patologas presentes en el interior de la

vivienda.
Desprendimiento de los acabados
Fisura por aplastamiento en una pared
Fisura por cortante en una de las

habitaciones
Hongos de pudricin blanca en una

puerta

5. Inspeccin visual
En el reconocimiento de patologas por observacin realizado en la vivienda en estudio,
se pudieron observar principalmente varias tipologas de fisuras en la mampostera, pero
principalmente fisuras por corte, patologas en la madera de las columnas y vigas como
nudos, humedad, entre otras, tambin se observaron diferentes tipos de humedad y
patinas en las paredes de la vivienda.
Se pudo notar desconchamientos y desprendimientos del recubrimiento de las paredes,
ataque biolgico en la cubierta y corrosin en el acero de los cubre ventanas.
Estas son solo algunas de las patologas que trataremos ms detalladamente a
continuacin, buscando las posibles causas que las generaron y planteando las
soluciones que ms se adapten para cada patologa.
Para tener una idea ms clara de la ubicacin exacta de cada una de las patologas
dentro de la casa en estudio utilizaremos los planos de la misma, en donde sealaremos
cada una de las patologas con su respectiva referencia numrica.

8
1
3
2
17
10

13
12
15
18
11
11
13
14
7
16
10

PATOLOGIAS DE LA VIVIENDA EN
ESTUDIO
N
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
Patologas
Corrosin
Nudos en la madera
Fotodegradacin
Falla de confinamiento
Fisuras por carga puntual excesiva
Piel de cocodrilo
Falta de adherencia por mala calidad del
mortero
Desprendimiento de acabados
Fisura por corte
Grieta por flexin
Fendas por secado
Patina biolgica y de suciedad
Hongos de pudricin parda
Patina de suciedad
Escamas
Organismos
Hongos de pudricin blanca
Fisura por aplastamiento
A tenor de lo indicado anteriormente, en el mes de agosto del ao 2016 se realiz una

inspeccin visual de la construccin mixta para conocer el estado actual de la vivienda.
Se observ que la situacin del edificio mostraba grandes inconvenientes sobre todo en
lo referente a sus paredes de mampostera ya que presentan una gran cantidad de fisuras
y grietas y tambin en sus vigas de madera que en la parte exterior se encuentran con
problemas de humedad de tal manera que en este trabajo se detallaran las posibles
causas que originaron estos problemas y daremos posibles soluciones a los mismos.
A continuacin se muestran los planos en 3D de la vivienda para que sea ms

comprensible la descripcin de patologas.
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Grfico 8. Vista frontal en 3D de la Fachada
Grfico 10. Vista lateral en 3D de la Fachada
12

Grfico 11. Vista superior en 3D de la vivienda
Grfico 13. Vista en 3D de la parte trasera de la vivienda
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6. Patologas detectadas
ELEMENTO: Cubre ventanas
CDIGO: N1
PATOLOGA: Corrosin uniforme

FOTOGRAFA:
CROQUIS:
Corrosi
n
uniforme
DESCRIPCIN:
En los cubre ventanas de la vivienda pudimos observar que se haba producido corrosin, la misma que
se encontraba distribuida a lo largo de todo el material, por esta razn llegamos a la conclusin de que
se trataba de corrosin uniforme.
El hierro de los cubre ventanas se encontraba en un proceso avanzado de corrosin ya que al topar el
mismo, se poda ver el color caracterstico de la corrosin impregnado en las manos, sin embargo no
presentaba ningn tipo de desgaste localizado del material. Adems es importante recalcar que el
mismo problema tenan los cuatro cubre ventanas de hierro de la vivienda.
CAUSA ESTIMADA:
En este caso se ha llegado a la conclusin de que la corrosin se ha producido debido al contacto de los
cubre ventanas con la humedad del ambiente y la agresin por parte de los compuestos presentes en el
aire contaminado: principalmente cenizas y escorias.
La humedad, el deterioro del material debido al paso del tiempo y la falta de limpieza y
mantenimiento han generado la corrosin uniforme de los cubre ventanas de la vivienda en estudio.
PROPUESTA DE REPARACIN:
Primeramente lijamos la superficie con una lija manual o una elctrica.

Luego de que la superficie se encuentre muy limpia y libre del xido superficial, se pueden
aplicar sobre la superficie pintura anticorrosiva, como por ejemplo pintura anticorrosiva a base
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de poliuretano, disponible en cualquier distribuidora de pinturas en el Ecuador.

Es necesario darle una buena pasada de pintura, es decir una capa lo suficientemente gruesa
cmo para proteger al material del ataque del agua.
ENSAYOS NECESARIOS:
Ensayo con agua destilada para determinar la susceptibilidad de los aceros, a la corrosin
fisuran te bajo tensin.
ELEMENTO: Columna
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CDIGO: E2

PATOLOGA: Nudos
FOTOGRAFA:
CROQUIS:
Nudos en
la
columna
de
madera
DESCRIPCIN:
Se observa que la columna de madera ubicada en el primer piso presenta nudos los cuales causan
alteraciones en la resistencia y en las propiedades de la madera. Como son espaciados no causan
ningn problema grave.
La columna que se encuentra afectada se encuentra en el primer piso y es la nica columna de madera
en el mismo. La columna tambin presenta otro tipo de daos sin embargo en este apartado
analizaremos nicamente los nudos.
CAUSA ESTIMADA:
Los nudos se producen principalmente por la existencia de las ramas, unin de una rama con el tronco,
o de ramas ms pequeas que estuvieron unidas a la rama principal, lo que significa que ya era un
problema que se encontraba en la pieza de madera desde el inicio.
La reparacin sera nicamente un tema esttico, ya que este tipo de patologa no presenta ninguna
amenaza para la estructura.
El tratamiento que vamos a sugerir en este caso es el siguiente
Primeramente procedemos a retirar los nudos mediante el uso de una broca o un taladro.
Posteriormente procedemos a rellenar el agujero con una pasta hecha de serrn y goma de
madera, o tambin podramos colocar un pedazo de madera con la misma forma del nudo que
acabamos de retirar.
Se procede a dejar secar en el caso de colocar el compuesto de goma y serrin, y en el caso del
trozo de madera se le clava a la columna tratando de no producir fisuras en la misma.
Una vez terminada cualquiera de las dos opciones, ya podemos barnizar o pintar la madera para
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disimular la reparacin.
Como sugerencia en este caso otra solucin seria reemplazar la columna por otra que se encuentre en
buen estado, ya que la que se encuentra actualmente presenta varias patologas adems de los nudos.
En caso de elegir esta solucin se recomienda realizar el proceso con personal calificado para no
afectar el funcionamiento estructural de la vivienda.
ELEMENTO: Viga
PATOLOGA: fotodegradacin
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CDIGO: E3

FOTOGRAFA:
CROQUIS:
fotodegradaci
n
o
DESCRIPCIN:
En la vida de la figura se observa que la madera ha sufrido un dao de fotodegradacin, esto provoca
que poco a poco pierda todas sus propiedades fsicas y mecnicas ya que no cuenta con una proteccin
adecuada.
Caracterizada por su color oscuro, hace que la medra se note demasiado seca y se vea propensa a sufrir
fisuras u otro tipo de patologas.
CAUSA ESTIMADA:
La principal causa que ha generado esta patologa es el exceso de los rayos del sol que ha recibido, ya
que esta se encuentra ubicada al exterior de la vivienda en estudio.
La madera expuesta a la luz solar sufre un cambio de la coloracin que inicialmente tienda al
oscurecimiento en tono marrn. Posteriormente, toma un color grisceo.
La radiacin ultravioleta del espectro de la luz solar, degrada los componentes de la madera
comenzando por la lignina. Esto se traduce en un oscurecimiento superficial. Si incide el agua de
lluvia, los productos resultado de la degradacin son eliminado por el agua y queda la celulosa, menos
sensible a las radiaciones, adquiriendo la superficie un color blanquecino.
Las clulas externas pueden recubrirse lentamente de mohos, que viven de la humedad de la madera y
de los productos de la fotodegradacin, dando a la superficie una coloracin griscea o negruzca.
En la prctica, el agua y el sol, actan de forma combinada y se potencian entre si multiplicando los
efectos.
En este caso se sugiere la siguiente reparacin.
Primeramente lijar o cepillar la seccin de la viga hasta eliminar la capa superficial que se
encuentra afectada, que normalmente puede ser entre 1 y 13mm.
una vez limpia la madera hay dos opciones dependiendo de cuanto disminuyo la seccin de la
viga, se puede incrementar la seccin con un pedazo de madera que se encuentre en buenas
condiciones o si la seccin no disminuyo significativamente, simplemente pintar utilizando
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pinturas impermeabilizantes que permitan mantener protegida la madera de los efectos del sol y
de la humedad.
Pintar cada cierto tiempo para evitar que la pintura se desgaste o desaparezca.
ENSAYOS NECESARIOS:
Ensayo con Aparatos de medicin de la velocidad de propagacin de ondas a travs de la

madera.
Las oquedades o pudriciones internas producen una variacin de la velocidad de las ondas que
difiere de la de una madera sana.
ELEMENTO: Cimentacin
PATOLOGA: Falla de confinamiento
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CDIGO: E4

FOTOGRAFA:
CROQUIS:
Falla de
confinamient
o
DESCRIPCIN:
En la columna que se muestra en la figura, mediante inspeccin visual pudimos determinar que exista
una falla de confinamiento ya que se puede notar que el hormign de la columna se ha desvanecido
dejando ver nicamente el escaso acero de refuerzo colocado en dicha columna que estaba formado
por varilla lisa de 10mm.
Pudimos observar tambin que existe una especie de socavacin, o perdida de material, ya que como
mencionamos anteriormente el acero de refuerzo es todo lo que se puede ver.
CAUSA ESTIMADA:
En base a la inspeccin visual y a las caractersticas antes mencionadas de la columna, hemos llegado a
la conclusin de que las posibles causas para esta patologa pueden ser primeramente la escasez de
refuerzo horizontal en la columna y tambin la baja calidad de los materiales (agregados) o mala
elaboracin del hormign que se encontraba en dicha columna.
Para este caso se sugiere escoger entre las dos siguientes soluciones.
SOLUCION 1
Realizar una perforacin controlada alrededor del pie de la columna

Reforzar horizontalmente con acero de mnimo 12mm corrugado, ya que el existente es liso.
Instalar un encofrado alrededor del refuerzo dejando un orificio por donde se pueda introducir
el hormign.
Introducir el hormign y dejar fraguar, se puede introducir un aditivo acelerarte para no poner
en riesgo la integridad de la edificacin.
Todo este procedimiento antes mencionado se recomienda realizar con personal calificado y una vez
realizados los estudios necesarios descritos a continuacin.
SOLUCION 2
Si la reparacin o la ampliacin no es viable por el gran deterioro de la cimentacin se
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proceder a la sustitucin completa sin tener en cuenta la cimentacin ya existente. Se pueden

sustituir tanto las zapatas aisladas como las continuas, adems tambin nos queda la opcin del
puenteado, que consiste en hacer otra cimentacin a los lados o en el permetro de la
cimentacin existente.
ENSAYOS NECESARIOS:
Antes de realizar el procedimiento de reparacin numero 2 son necesarios como mnimo los siguientes
ensayos.
Ensayo de penetracin estndar (SPT). ASTM-D 1586

Propsito del ensayo: extraer muestras (alteradas) de suelo representativas y continuas para
utilizarlas en los diferentes ensayos de laboratorio en la obtencin de parmetros del suelo.
Definir estratigrafa del suelo hasta profundidad de sondeo.
Obtener en forma indirecta el ngulo de friccin interna , la cohesin C, y la
Compacidad relativa del suelo, haciendo uso de grficos de correlacin.
Detectar estratos crticos (por ejemplo suelos en estado suelto, saturados, rellenos miscelneos;
etc.).
Contenido de humedad. ASTM-D 2216
Propsito del ensayo: determinar las condiciones prevalecientes de humedad en los estratos de
suelo donde se cimentar la estructura, para dar recomendaciones. Determinar filtraciones,
flujos de agua subterrnea, u otro problema de esta naturaleza.
Descripcin e identificacin de suelos (procedimiento visual manual) ASTM-D 2488.
Anlisis granulomtrico de los suelos. ASTM-D 422.
Propsito del ensayo: Clasificar los diferentes tipos de suelos existentes.
Limite lquido, lmite Plstico, ndice plstico. ASTM-D 4318.
Propsito del ensayo: determinar el grado de plasticidad que tiene el suelo, para dar
recomendaciones para su control.
Clasificacin do suelos para propsitos de ingeniera. ASTM-D 2487.
Si se opta por la primera opcin puede ser suficiente con la descripcin e identificacin de suelos
(procedimiento visual manual) ASTM-D 2488
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ELEMENTO: Pared exterior de la vivienda
CDIGO: N5
PATOLOGA: Fisuras por cargas puntuales excesivas

FOTOGRAFA:
CROQUIS:
Fisuras
DESCRIPCIN:
En la pared de la vivienda en estudio se pueden observar fisuras por aplastamiento debidas a cargas
puntuales excesivas, estas fisuras se encuentran en la parte superior de la pared, son totalmente
verticales, nacen en el apoyo y se extienden hacia abajo.
Se consideran fisuras por que no atraviesan la pared y son de aproximadamente 1mm de espesor.
Estas fisuras no son muy peligrosas para la estructura sin embargo se debe dar un tratamiento adecuado
a las mismas para que no se incrementen.
CAUSA ESTIMADA:
En este caso la principal causa para que se hayan producido estas fisuras es que en la parte superior se
encuentra una viga de madera la cual representa una carga puntual que genera aplastamiento sobre la
mampostera.
Las paredes de mampostera deberan tener una resistencia a la compresin de 30 kg/cm2. Cuando una
carga puntual (en este caso viga de madera) supera este valor se produce una fisura vertical desde el
apoyo puntual hacia abajo.
En este caso la solucin sera la siguiente
Primeramente se deben evitar cargas puntuales excesivas, es decir que se debe evaluar la
factibilidad de cambiar la viga que se encuentra en la parte superior de las grietas por una que
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sea de menor seccin o que sea menos pesada para evitar que las fisuras se sigan expandiendo
hacia toda la pared.
Una vez que se ha solucionado el la raz del problema, podemos aplicar los siguientes mtodos para
sellar las grietas y mejorar la esttica de la edificacin.
MTODO 1
Tratamiento superficial
La superficie se debe limpiar para retirar cemento, material fino de los agregados y otros
contaminantes.
Aplicar una capa de mortero adherente de cemento portland o concreto modificado con
sustancias qumicas (aditivos plastificantes).
El proceso de mezcla, colocacin y acabado debe realizarse rpidamente, evitando el

endurecimiento del mortero o concreto modificado.
Realizar curado hmedo durante 24 horas.
Esta tcnica no es adecuada en caso de fisuracin progresiva.

METODO 2
Perfilado y sellado
Este mtodo consiste en agrandar la fisura, para llenarla y sellarla con un material adecuado. Se usa
para tratar tanto fisuras finas de patrn irregular, como fisuras aisladas de mayor tamao. Los
selladores pueden ser de diferentes materiales, incluyendo resinas epoxi, siliconas, materiales asflticos
o morteros.
Sobre la fisura, se abre una ranura de profundidad entre 6mm y 2.5cm (Dependiendo de la
fisura) Pueden emplearse herramientas manuales, neumticas o una sierra para concreto
Se limpia muy bien la ranura, con chorros a presin de aire, agua o arena. Se deja secar.
Se llena la ranura con sellador, se enrasa y se deja secar.
METODO 3
Colocacin de mortero como mezcla seca (Drypacking)
Consiste en la colocacin y apisonado de mortero, constituido por una parte de cemento, una a tres
partes de arena y muy poca agua, nicamente la suficiente para lograr una mezcla que permita formar
una bola con la mano.
Existen varios mtodos para sellar estas fisuras sin embargo en este caso el procedimiento ms
recomendado es el tratamiento superficial por ser el ms fcil y econmico.
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ENSAYOS NECESARIOS:
Ensayo para determinar la resistencia del ladrillo a compresin NTE-INEN-0295
Este ensayo es necesario para saber el lmite de la carga puntual (viga) que se le puede aplicar en la
parte superior de la pared.
ELEMENTO: Columna y pared
CDIGO: N6
PATOLOGA: Fisura de piel de cocodrilo en enlucidos

FOTOGRAFA:
CROQUIS:
DESCRIPCIN:
Se observa en la pared de un lado de la vivienda fisuras de piel de cocodrilo, estas son superficiales, es
decir a nivel de enlucido nicamente y no representan ningn peligro para la estructura, sin embargo
son estticamente inaceptables.
CAUSA ESTIMADA:
La causa de esta patologa se puede estimar que ha sido la retraccin del fraguado debido a que se ha
utilizado revoque con excesiva agua.
Otra causa pudo haber sido que se ha utilizado un cemento inadecuado o se ha aplicado cuando ya ha
empezado a fraguar.
Otra de las posibles causas puede ser no regar la zona si hace mucho calor y la presencia de impurezas
en la arena.
Para solucionar estas fisuras piel de cocodrilo se sugiere realizar el siguiente procedimiento.
Limpiar la zona afectada, lijando o sustrayendo el enlucido mediante el uso de una esptula,
hasta que la pared quede totalmente limpia.
Aplicar un nuevo enlucido, sin emplear grandes espesores, controlando que en su elaboracin
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se utilicen agregados de buena calidad y una dosificacin apropiada evitando el exceso de

agua.
Controlar el curado del enlucido para que no se produzca retraccin del mismo.
ENSAYOS NECESARIOS:
Para determinar la calidad del agregado que se va a utilizar para elaborar el acabado.
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ELEMENTO: Pared
CDIGO: N7
PATOLOGA: Falta de adherencia por mala calidad de los materiales

FOTOGRAFA:
CROQUIS:
Falta de
adherencia
DESCRIPCIN:
Se puede observar que en esta parre existe una falta de adherencia entre los materiales, el hormign
prcticamente ha desaparecido por completo dejando los ladrillos separados y propensos a
desintegrarse de la pared.
CAUSA ESTIMADA:
La causa estimada de esta patologa puede ser la mala calidad del mortero con el que pegaron los
ladrillos para formar la pared.
Para que la construccin funcione monolticamente, sera ideal que tanto el mortero como el ladrillo
tuvieran caractersticas similares y cumpliesen las mismas caractersticas mecnicas.
Cuando el mortero posee un alto contenido de cemento, o cuando tiene un exceso de agua, aparecen
problemas como falta de adherencia.
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Una forma de reparar esta patologa puede ser siguiendo los siguientes pasos.
Retirar los ladrillos de la zona afectada y volverlos a pegar tomando en cuenta las siguientes
consideraciones.
Examinar el mortero y su disposicin en el muro (coloracin, anchura, textura, etc.).

Realizar la limpieza de restos de polvo y material disgregado mediante cepillado, aplicacin de
aire a presin o enjuagado con agua.
Humectar el soporte previamente y aplicar el mortero con la suficiente presin como para
lograr la compactacin adecuada y limpieza posterior.
Tambin una solucin ms conveniente sera aplicar este proceso pero derrocando toda la pared para
no tener ms problemas posteriores
ENSAYOS NECESARIOS:
Ensayo para determinar la resistencia del ladrillo a compresin NTE-INEN-0295
Este ensayo es necesario para saber si se pueden reutilizar o no los mismos ladrillos extrados de la
pared, aunque de preferencia se deberan usar unos nuevos.
27

ELEMENTO: Pared de escaleras
CDIGO: N8
PATOLOGA: Desprendimiento de acabados

FOTOGRAFA:
CROQUIS:
Desprendimient
o de acabados
DESCRIPCIN:
Podemos observar que en las paredes de las escaleras de la vivienda se ha producido un
desprendimiento de los acabados, dejando a la vista la mampostera y una columna diagonal de madera
colocada para dar rigidez a la pared.
CAUSA ESTIMADA:
En este caso la causa principal para que exista el desprendimiento es la existencia de la columna de
madera ya que no existe una correcta adherencia entre el material de acabado y la misma, entonces el
acabado se desprende de la pared y poco a poco el rea de desprendimiento se va expandiendo.
Otras de las posibles causas pueden ser la mala calidad de los agregados o la mala elaboracin de los
mismos, es decir no tienen la dosificacin adecuada para que exista una correcta adherencia entre la
mampostera y el acabado.
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Existen varias opciones de solucin, sin embargo para este caso proponemos la siguiente.
Se debe picar el acabado del rea afectada hasta que todo el material que se encuentre sin la
suficiente adherencia sea desprendido.
Una vez que hemos retirado el acabado se debe colocar un nuevo acabado el cual puede estar
mejorado con ADILATEX RM, que es un adhesivo reemulsificable diseado para mejorar
adherencia de enlucidos, sobre superficies de mampostera u hormign, en interiores y
exteriores o con SIKA LIGANTE que tiene la misma funcin.
Una vez que se ha secado el acabado sobre la superficie, es recomendable pintar la pared para
que no se note la diferencia de color.
ENSAYOS NECESARIOS:

Para determinar la calidad del agregado que se va a utilizar para elaborar el acabado.
29

ELEMENTO: Pared interior del segundo piso
CDIGO: N9
PATOLOGA: Fisura por corte

FOTOGRAFA:
CROQUIS:
Fisura por
corte
Fisura por
corte
DESCRIPCIN:
Mediante el reconocimiento visual de patologas logramos identificar estas fisuras por corte que se
encuentran en las paredes de la vivienda en estudio. Se pudo ver que son fisuras que se dan
aproximadamente a 45.
Son fisuras de aproximadamente 2mm de espesor.
Este tipo de fisuras son muy peligrosas, sin embargo por encontrarse en las paredes que son elementos
no estructurales no representan mucho peligro para la integridad de la estructura.
CAUSA ESTIMADA:
La causa que genera este tipo de fisuras principalmente son las fuerzas ssmicas, y hemos concluido
que se produjeron en la vivienda luego de los ltimos sismos registrados en esta zona, que aunque no
fueron de alta intensidad produjeron daos en la estructura.
30

La reparacin ms recomendable para este caso es la siguiente.
Reforzamiento con malla electrosoldada
Rellenar las fisuras con mortero 1:3

Reemplazar los ladrillos triturados con hormign simple y recubrir la superficie de ambos lados
con mortero 1:4
Perforar el muro con un cincel de cada 4cm y encamisar ambos lados de la pared con malla
electrosoldada de 4,5mm de dimetro espaciadas a 15cm.
Colocar conectores de alambre #8 a travs de las perforaciones y enlazar a la malla con alambre
# 16.
Rellenar las perforaciones mediante inyeccin con mortero.
Finalmente recubrir el muro con mortero 1:4
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CDIGO: N10
PATOLOGA: Grieta por flexin

FOTOGRAFA:
CROQUIS:
Grieta
DESCRIPCIN:
En esta pared pudimos observar que se ha producido una grieta por flexin, esta se encuentra en la
mitad de la pared exterior del segundo piso, tiene su origen en la viga del primer piso y se extiende
hacia arriba hasta 1.5m aproximadamente.
Esta se considera una grieta debido a que tiene un espesor mayor a 3mm y se puede observar a los dos
lados de la pared como se muestra en las fotos anteriores.
CAUSA ESTIMADA:
Las grietas a flexin generalmente se producen por que el elemento de apoyo a flejado, en este caso la
viga del primer piso que est sirviendo de apoyo a la pared probablemente ha flejado y ha dado origen
a esta grieta en la mampostera.
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Una solucin en este caso sera primeramente estabilizar el apoyo (viga) con apuntalamientos o con
cualquier otro mtodo para que no fleje ms, luego de eso se procedera a reforzar la pared para que no
se produzcan ms grietas posteriormente, para lo cual se podra utilizar el siguiente mtodo.
Mampostera reforzada interiormente

Consiste en distribuir en la pared interior refuerzo horizontal y vertical aprovechando para ello
piezas huecas o con formas especiales para alojar el refuerzo.
ELEMENTO: Columna
CDIGO: E11
PATOLOGA: Fenda por Secado

FOTOGRAFA:
CROQUIS:
Fendas
DESCRIPCIN:
La columna de madera que se encuentra ubicada en el primer piso de la vivienda presenta separacin
de las fibras en sentido longitudinal, lo que ocasiona alteraciones en la integridad de la madera y
reduce su resistencia.
CAUSA ESTIMADA:
La fenda es debido a la exposicin a la intemperie de la columna sin ninguna proteccin ya que la
madera se dilataba cuando se humedece con las aguas lluvia y se contrae con los fuertes soles, lo que
provoca que se generen fendas en la columna.
33

Se propone la recuperacin de la capacidad resistente del elemento estructural, mediante el empleo
de tcnicas blandas de recuperacin, como son los injertos de madera encolados a la madera a
reparar mediante resinas epoxi.
Limpiar y ligar las zonas de fenda a tratar.

Inyectar resina epoxy en la fenda.
ELEMENTO: Balcn
CDIGO: E12
PATOLOGA: Ptina Bitica y de Suciedad

FOTOGRAFA:
CROQUIS:
Patina
bitica y de
suciedad
DESCRIPCIN:
En la pared del balcn podemos observar que presenta una fina capa compuesta principalmente de
suciedad causada por contaminacin ambiental y esta acumulacin de suciedad ha generado la
proliferacin de organismos vivos que forman una pelcula verdosa.
Este tipo de patina no afecta la funcionalidad de la estructura sin embargo afecta gravemente a la
esttica de la misma.
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CAUSA ESTIMADA:
En este caso la humedad ha favorecido la adherencia de la suciedad a la pared del balcn y su
acumulacin, esta segunda por su parte ha sido beneficiosa para la proliferacin de organismos vivos
como musgos y mohos,lo que ha producido que se forme una capa de suciedad y organismos
biolgicos sobre la pared del balcn de la vivienda en estudio.
Para eliminar la ptina bitica y por suciedad se propone el siguiente procedimiento.
Limpiar la pared del balcn, lijando o raspando con una esptula o con cepillos blandos (nunca
de acero), y aclarar con abundante agua. El cepillado y el aclarado debe realizarse siempre de
arriba hacia abajo hasta que la seccin quede totalmente libre de la capa de suciedad y de
organismos biticos.
Para combatir los musgos y mohos presentes en la pared del balcn, hay que recurrir a
productos fungicidas. Al utilizarlos, se deben respetar siempre las indicaciones del fabricante.
Una vez que la zona est completamente limpia y se sec, se sella con una pintura resistente
para ayudar a prevenir futuros brotes.
ELEMENTO: Viga balcn
CDIGO: E13
PATOLOGA: Hongos por pudricin parda

FOTOGRAFA:
CROQUIS:
Hongos de
pudricin
parda
DESCRIPCIN:
En el balcn de la estructura se observa que la madera expuesta a la intemperie est afectada por
hongos, los mismos hacen que la madera se desintegre poco a poco y pierda todas sus propiedades
fsicas y mecnicas ya que no cuenta con una proteccin adecuada.
Caracterizada por su color pardo u oscuro la viga se encuentra desintegrada, se puede observar que ha
35

perdido parte de la seccin, lo que probablemente restara su desempeo mecnico.
CAUSA ESTIMADA:
La principal causa que ha generado esta patologa es la humedad que se ha proliferado en dicha
seccin,
Como hemos podido visualizar esta viga se encuentra soportando el balcn de la vivienda, el cual ha
favorecido el almacenamiento de la humedad y su posterior filtracin a la seccin de madera,
provocando que esta se encuentre con una humedad permanente que favorece la proliferacin de los
hongos que han provocado la pudricin parda de la madera.
En este estado avanzado de pudricin parda las soluciones son limitadas y las que sugerimos
para este caso en particular son las siguientes.
REPARACION 1
Primeramente dejar que la seccin afectada se seque en su totalidad, en este caso se podra
colocar una pequea cubierta sobre el balcn que impida el paso y posterior almacenamiento
del agua de la lluvia.
Eliminar los residuos de material desprendido con la ayuda de una lija elctrica o manual.
Aplicar un tratamiento fungicida para combatir los hongos de pudricin y evitar que daen
ms la seccin de la madera, en este caso se puede usar por ejemplo chilcostain de poliuretano
o cualquier otro tratamiento que bloquee el avance del deterioro de la madera.
Por cuestin de esttica se puede completar la seccin de la viga con un pedazo de madera para
que no se note la reduccin de la seccin.
Finalmente se debe pintar la seccin con pintura impermeabilizante para evitar posteriores
filtraciones de humedad.
REPARACION 2
Eliminar toda la seccin de la viga afectada nivel de la pared de la vivienda y reemplazarla por
una seccin que no est nueva.
Este ltimo procedimiento se recomienda hacerlo con personal calificado para evitar daos en la
vivienda.
36

CDIGO: N14
PATOLOGA: Patina de suciedad

FOTOGRAFA:
CROQUIS:
Ptina de
suciedad
37

DESCRIPCIN:
En esta pared de la vivienda se puede observar una ptina de suciedad que hace que la misma presente
un color negro en su superficie, este tipo de patina no representa ningn tipo de peligrosidad hacia la
estructura, sin embargo afecta la esttica de la misma.
CAUSA ESTIMADA:
En este caso se pudo constatar que la causa es la existencia de un cuarto de cocina contigua a la
vivienda en estudio, de donde sale el humo generado en su interior. Estas partculas de holln se
incrustan en la pared y producen esta patina de suciedad.
La solucin para esta patologa es la siguiente:
Lavar la pared o cepillar para retirar toda la suciedad incrustada en la misma.

Luego de que se encuentre seca y limpia la pared se debe pintar para mejorar la esttica de la
misma, aunque tambin se puede dejar sin pintar.
Para que no se vuelva a producir este problema es necesario impedir que el humo de la cocina
salga hacia el lado de la pared, para lo cual se puede realizar una chimenea en dicha cocina.
Y como ltima opcin se puede nicamente realizar una limpieza peridica para que la pared
permanezca limpia.
ELEMENTO: Viga
CDIGO: E15
PATOLOGA: Escamas
FOTOGRAFA:
CROQUIS:
Escamas
38

DESCRIPCIN:
Podemos observar en la viga de la vivienda que la madera se divide en capas, las cuales se las llamas
escamas.
CAUSA ESTIMADA:
La madera al estar expuesta a agentes externos, se forma unas lminas delgadas de espesor de 1 mm,
las cuales son superficiales, pero pueden daar poco a poco la pieza. Estas lminas delgadas pueden
desprenderse fcilmente.
Eliminar la capa superficial de la pieza.

Restituir la seccin para obtener las propiedades de resistencia iniciales.
Proteger a la pieza aplicando protectores de base.
ENSAYOS NECESARIOS:
Para identificar esta patologa se lo hace de manera visual. No necesita ensayo
ELEMENTO: Cubierta
PATOLOGA: Organismos ( plantas)
39
CDIGO: N16

FOTOGRAFA:
CROQUIS:
DESCRIPCIN:
En el techo de la vivienda podemos observar que se ha formado un hbitat de organismos vivos como
musgos y lquenes, esto ha generado el deterioro general de las tejas.
Este problema se presenta a lo largo de todo el techo.
CAUSA ESTIMADA:
Las causas de la aparicin de plantas en el techo de la vivienda son la humedad natural del ambiente, y
la falta de mantenimiento del mismo.
Los organismos vivos se siguen incrementando tambin debido a los factores ambientales como lluvias
y la proyeccin de partculas de suelo, lo cual favorece a la proliferacin de dichos organismos.
Las posibles soluciones para este caso son las siguientes.
SOLUCION 1
Limpiar las tejas removiendo manualmente con un azadn, esptula o cepillo la capa de
organismos vivos presente en las mismas y extraer de forma manual todas las plantas.
Una vez que se ha limpiado muy bien la teja se puede esparcir una solucin qumica que evite
que los organismos vuelvan a crecer, sin embargo esto es opcional.
Realizar este tipo de procedimiento con relativa frecuencia para mantener las tejas en buen
estado.
SOLUCION 2
Sustitucin total de la teja, puede ser por otras nuevas tejas o por otro tipo de cubierta como
zinc o duratecho.
40

ELEMENTO: Puerta del primer piso

PATOLOGA: Hongos de pudricin blanca
41
CDIGO: N17

FOTOGRAFA:
CROQUIS:
Hongos de pudricin
blanca
DESCRIPCIN:
Podemos observar que la madera que se encuentra alrededor de la puerta tiene un ataque de humedad,
el cual produce hongos que hacen a la madera de un color blanquecino.
Este tipo de hongos se reproducen en un habitad de humedad y como pudimos constatar la vivienda en
estudio presenta graves problemas de humedad tanto en el exterior como en su interior.
CAUSA ESTIMADA:
La madera colocada alrededor de la puerta presenta la aparicin de hongos de pudricin blanca ya que
la humedad ataca directamente al encontrarse en contacto con la intemperie, debido a que estos hongos
se alimentan de la lignina y dejan un color blanco en dicha madera.
Eliminar los residuos de material desprendido con la ayuda de una lija elctrica o manual.
Aplicar un tratamiento fungicida para combatir los hongos de pudricin y evitar que daen
ms la seccin de la madera, en este caso se puede usar por ejemplo chilcostain de poliuretano
o cualquier otro tratamiento que bloquee el avance del deterioro de la madera.
Finalmente se debe pintar la seccin con pintura impermeabilizante para evitar posteriores
filtraciones de humedad.
ENSAYOS NECESARIOS:
Para identificar esta patologa se lo hace de manera visual. No necesita ensayos.
42

ELEMENTO: Pared
CDIGO: N18
PATOLOGA: Fisura por aplastamiento

FOTOGRAFA:
CROQUIS:
Fisura
DESCRIPCIN:
Podemos observar que en la pared de mampostera de una de las habitaciones del segundo piso se ha
producido una fisura por aplastamiento, es una fisura horizontal que se produce en el mortero, es decir
sin romper los ladrillos.
Este tipo de fisura no es peligrosa en este caso ya que no se encuentra en un elemento estructural, sin
embargo si no se repara esta patologa puede extenderse y afectar otros elementos y poner en riesgo la
integridad de la edificacin.
CAUSA ESTIMADA:
La posible causa que ha generado esta fisura es la deformacin excesiva de la viga que se encuentra
sobre la pared, es decir esta ejerce una fuerza que aplasta dicha pared.
En este caso la solucin sera la siguiente
Primeramente se deben evitar cargas excesivas sobre la pared.
Una vez que se ha solucionado el la raz del problema, podemos el siguiente mtodo para sellar las
grietas y mejorar la esttica de la edificacin.
Tratamiento superficial
La superficie se debe limpiar para retirar cemento, material fino de los agregados y otros
contaminantes.
Aplicar una capa de mortero adherente de cemento portland o concreto modificado con
sustancias qumicas (aditivos plastificantes).
43

El proceso de mezcla, colocacin y acabado debe realizarse rpidamente, evitando el

endurecimiento del mortero o concreto modificado.
Realizar curado hmedo durante 24 horas.
Esta tcnica no es adecuada en caso de fisuracin progresiva.
44

7. Conclusiones o resumen del informe

El presente informe corresponde a la identificacin visual de las diferentes patologas
que afectan a la vivienda que se encuentra en anlisis para despus de un estudio e
investigacin de las diversas patologas poder llegar a la determinacin de sus causas y
los posibles tratamientos que se le puede dar a cada una de ellas.
Se encontr que la vivienda en estudio se encuentra afectada principalmente por los
diversos tipos fisuras en la mampostera como fisuras por corte, flexin y por
aplastamiento, tambin se pudo observar bastante desprendimiento de los acabados en
las paredes especialmente en la parte de las columnas diagonales de madera. Otro
problema no menos importante es la humedad en el exterior y en el interior de la
vivienda la cual ha generado patinas en el hormign y fendas y hongos en la madera.
Se recomienda realizar la reparacin especialmente de las fisuras y grietas ya que estas
pueden generar daos a la integridad de la edificacin, tambin es recomendable
realizar un mantenimiento y limpieza para eliminar toda clase de patinas y fendas
presentes en la construccin.
Evaluar la factibilidad de llevar a cabo las reparaciones mencionadas para cada una de
las patologas presentes en la casa pero sin embargo es necesario contratar un
especialista que evale las fisuras y grietas encontradas en las paredes y las posibles
fallas que puedan ocurrir despus de este informe. Adems para la realizacin del
tratamiento de la vivienda optar por personal capacitado y utilizar el equipo adecuado
de manera especial para reparar las patologas estructurales.
45

8. Anexos
PLANOS EN 2D DE LA VIVIENDA
46

47

PLANOS 3D DE LA VIVIENDA
Vista frontal en 3D de la Vivienda
Vista lateral en 3D de la vivienda
48

Vista superior en 3D de la vivienda
Vista en 3D de la parte trasera de la vivienda
49

Vista en 3D de la distribucin del segundo piso
50

PRODUCTOS RECOMENDADOS PARA EL TRATAMIENTO DE LAS

PATOLOGIAS
PRODUCTO PARA ATAQUE BIOLGICO EN LA CUBIERTA
51

PINTURA ANTICORROSIVA PARA LOS CUBRE VENTANAS
52

PRODUCTO PARA ELIMINAR HONGOS DE PUDRICIN BLANCA Y PARDA
Descripcin
T-KILL es un producto qumico transparente de alta concentracin. Constituye
un ptimo fungicida e insecticida para preservar durante largo tiempo toda clase
de madera, previniendo y an exterminando el moho, comejn y polilla.
Usos
Considerando las caractersticas fungicidas e insecticidas, este producto es ideal
para preservacin de madera utilizada en: ventanas, puertas, portales, cercas;
estructuras de: cubiertas, barcos, cajones de camiones, cajones para embalajes,
etc.
Ventajas
Rpido secamiento.
Excelente fungicida e insecticida.
Ideal para todo tipo de madera.
Especificaciones
53
Color: Transparente ligeramente amarillento
Densidad: 0.801 +/- 0.050 Kg/l

Viscosidad: 9 - 11 en copa Ford #4
Presentacin: Litro y galn.
9. Bibliografa
[1] A. Castelln. (2010, Agosto). Informe / dictamen sobre desperfectos en la
Comunidad de propietarios la gavia. (En lnea). Disponible en:
http://www.sitecg.com/image/informe_la_gavia.pdf
[2] J. Campos. (2006, Noviembre). Gua tcnica para la prevencin de patologas en

viviendas
sociales.
(En
lnea).
Disponible
en:
http://www.minvu.cl/opensite_20070311161925.aspx
[3] C. Broto. (2012, Julio). Enciclopedia broto de patologas de la construccin. (En

lnea).
Disponible
en:
https://higieneyseguridadlaboralcvs.files.wordpress.com/2012/07/enciclopedia_broto_d
e_patologias_de_la_construccion.pdf
[4] Universidad de Corua. (2008, Febrero). Informe sobre las patologas existentes en
una construccin de hormign armado en ferrol. (En lnea). Disponible en:
http://www.coag.es/concursosweb/costamella/web/costamella_INFORME.pdf
[5] M. Pavez. (2004, Septiembre). Estudio de patologas en la edificacin de viviendas

bsicas. (En lnea). Disponible en: http://www.minvu.cl/incjs/download.aspx?
glb_cod_nodo=20070411164455&hdd_nom_archivo=Libro%20Patolog
%C3%ADas.pdf
54

[6] G. Gonzales. (2004). SOLUCIONES TECNOLGICAS. (En lnea). Disponible en:

http://www.dialnet.unirioja.es/descarga/articulo/5123290.pdf
[7] Corporacin chilena de la madera. (2007, Marzo). Patologas y proteccin de la

madera en servicio. (En lnea). Disponible en:
http://www.cttmadera.cl/wp-content/uploads/2007/03/unidad_2-patologias.pdf.
55

Informe Patológico

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FACULTAD DE INGENIERA CIVIL Y MECNICA

INFORME SOBRE LAS PATOLOGAS EXISTENTES EN UNA

Grfico 1. Vista de la fachada principal de la edificacin.

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Tabla 1. Lmites de la vivienda en estudio

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Grfico 2. Vista satelital y fachada principal de la vivienda

Grfico 3. Vista satelital de la vivienda (google maps)

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Grfico 4. Vista trasera de la edificacin

Grfico 5. Vista lateral de la edificacin

Grfico 6. Vista lateral de la edificacin

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4. Descripcin del inmueble

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A continuacin podemos observar algunas de las patologas presentes en el interior de la

Desprendimiento de los acabados

Fisura por aplastamiento en una pared

Fisura por cortante en una de las

Hongos de pudricin blanca en una

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A tenor de lo indicado anteriormente, en el mes de agosto del ao 2016 se realiz una

A continuacin se muestran los planos en 3D de la vivienda para que sea ms

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Grfico 8. Vista frontal en 3D de la Fachada

Grfico 10. Vista lateral en 3D de la Fachada

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Grfico 11. Vista superior en 3D de la vivienda

Grfico 13. Vista en 3D de la parte trasera de la vivienda

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PATOLOGA: Corrosin uniforme

Primeramente lijamos la superficie con una lija manual o una elctrica.

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de poliuretano, disponible en cualquier distribuidora de pinturas en el Ecuador.

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El proceso de mezcla, colocacin y acabado debe realizarse rpidamente, evitando el

Realizar curado hmedo durante 24 horas.

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Se llena la ranura con sellador, se enrasa y se deja secar.

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