Instrumentos integrantes ou complementares ao Plano Diretor

ZONEAMENTO

O zoneamento baseia-se em um diagnstico das condies fsicas,

ambientais, econmicas e sociais do municpio, o que possibilita delimitar as
reas mais adequadas aos diversos usos e ocupaes do solo. Assim, para
Milar (2014, p. 1003), [...] trata-se do disciplinamento de ocupao e
destinao de reas geogrficas para que elas atendam a sua vocao
geoeconmica e ecolgica.

Alm de revelar os ecossistemas locais, o zoneamento levanta as reas

construdas existentes, mostrando suas potencialidades e fragilidades, bem
como as demandas sociais em termos de uso do solo. As caractersticas de
cada espao determinaro os seus possveis usos. A partir dessa anlise
definem-se, por exemplo, as reas destinadas proteo de ecossistemas
ou aquelas consideradas de valor arqueolgico, histrico e paisagstico, bem
como os locais mais propcios instalao de aterros sanitrios, reas
industriais ou moradias urbanas, entre outras.

O zoneamento contribui na formulao do Plano Diretor e objetiva: tornar

compatveis o crescimento urbano, a oferta de servios pblicos e a
capacidade de investimentos do municpio; harmonizar o uso do solo com a
conservao do meio ambiente e do patrimnio histrico e cultural; separar
usos incompatveis, evitando conflitos de vizinhana; induzir a ocupao dos
espaos urbanos vazios, otimizando a infraestrutura instalada; orientar a
implantao das atividades para o melhor aproveitamento das vocaes
ambientais e a economia de recursos e de infraestrutura (RIO GRANDE DO
SUL, 2002).

DIAGNSTICO AMBIENTAL DO MUNICPIO

Para realizar o diagnstico ambiental do municpio so levantados dados

como topografia, microclimas e ventos dominantes, caractersticas da
biodiversidade e aspectos geolgicos, as fragilidades do ecossistema e as
alteraes do ambiente decorrentes do uso humano.

Dados sobre as atividades humanas so importantes para se avaliar a

realocao de usos ou o seu incentivo. Vale lembrar que o zoneamento do
municpio pode se beneficiar muito com os dados gerados no Zoneamento
Ecolgico-Econmico do estado, quando houver.

Alm de regulamentar a preservao dos recursos naturais, o zoneamento

um instrumento adequado para dirimir os conflitos gerados pelo
desenvolvimento simultneo de vrias atividades impactantes numa mesma
regio. Trata-se tambm de um valioso instrumento preventivo de situaes
como inundaes, deslizamentos de encostas, e outros prejuzos sociais e
econmicos decorrentes de uso inadequado do solo.