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EXPEDIENTE TECNICO DEL PROYECTO:

RENOVACION ARQUITECTONICA Y URBANA PARA


REPOTENCIAR Y COMPLEMENTAR EL TURISMO
ATRAVEZ DEL MALECON YARINACOCHA REGION
UCAYALI
MEMORIA DESCRIPTIVA
1. ANTECEDENTES
Luego de la aprobacin e inicio de la obra en Construccin del Malecn de
Yarinacocha, en el Distrito de Yarinacocha, La catedra formul el estudio de
Factibilidad del proyecto RENOVACION ARQUITECTONICA Y URBANA PARA
INCENTIVAR EL TURISMO ATRAVEZ DEL MALECON YARINACOCHA REGIN
UCAYALI (como parte de la primera y segunda unidad del TALLER DE
DISEO X), el cual contempla disear las condiciones para vincular y lago y
el malecn Yarinacocha con equipamientos afines a la recreacin y el
turismo con la finalidad de recibir a los turistas que llegan anualmente a la
ciudad de Pucallpa y que tendrn como principal atractivo el Lago y el
malecn de Yarinacocha, siendo la principal Obra de gran envergadura y
uno de los ms importantes a nivel nacional.
2. UBICACIN Y AMBITO DEL ESTUDIO
El rea de Estudio se ubica en el Departamento de Pucallpa, Provincia de
Coronel Portillo, Distrito de Yarinacocha.
El mbito de estudio abarca el recorrido de los turistas a lo largo del Lago y
malecn Yarinacocha planteados por el grupo, as como el diseo de
equipamientos, espacios pblicos y tratamientos paisajsticos en las
manzanas afines a estos, las calles de llegada al Malecn e incluye adems
los estudios referidos a la construccin mobiliario urbano.

3.

DELIMITACIN DEL REA DE TRATAMIENTO


El rea de intervencin o de tratamiento, se encuentra ubicada en el
Distrito de Yarinacocha, en Provincia de Coronel Portillo, en el entorno del
lago Yarinacocha y del Malecn el cual lleva el mismo nombre.
Delimitndose por el norte con el lago Yarinacocha, por el Sur con el Jr.
Ruperto Prez Maynas, por el este con el Jr. 2 de mayo y por el oeste con el
Jr. Circunvalacin.

4. SINTESIS DE DIAGNOSTICO DEL AREA DE INTERVENCION


FORTALEZAS
Extenso
y
favorable
marco
normativo para la planificacin y
gestin urbana.
Voluntad poltica de la autoridad
municipal para implementar el
desarrollo y renovacin urbana de
la zona

DEBILIDADES
Debilidad institucional de gestin
urbana para promover grandes
ordenamientos y cambios integrales
en el territorio
Limitada y compleja accesibilidad
que
restringe
movilidad
y
competitividad en el rea de
intervencin

Experiencia
municipal
metropolitana en la promocin y
desarrollo de Asociacin Pblico Privada
Proyecto
urbanos
estratgicos
aledaos a la zona de intervencin:
Proyecto Malecn Yarinacocha

Usos del suelo generan baja


densidad poblacional y complejidad
por
la
existencia
de
reas
comerciales y agrcolas.
Edificaciones de mala calidad y en
condiciones de alta vulnerabilidad
frente a riesgos de desastres.

Existencia de importantes reas


con alto valor recreacional y
turstico.

Condiciones
de
infraestructura
inadecuadas por baja calidad y
cobertura de servicios pblicos y
coexistencia
de
actividades
industriales y comerciales.
Dbil identidad de la poblacin con
la
zona
de
intervencin,
histricamente fue una zona de
exclusin
social,
econmica
y
cultural.
AMENAZAS

Procesos de planeamiento urbano


en
marcha
con
visin
de
integracin
y
desarrollo
sustentable
del
territorio
metropolitano.
OPORTUNIDADES

Existencia de fondos pblicos para


apalancamiento
del
desarrollo
turstico.

Inversiones inmobiliarias que se


dirijan a otros sectores de la ciudad.

Inters de inversionistas privados


para desarrollar infraestructura
pblica y equipamientos urbanos.

Que no se logre integrar a la zona


de intervencin con los proyectos
urbanos estratgicos

Incremento de la demanda del


consumo privado que requiere
zonas tursticas y de servicios de
mayor calidad

Desacuerdos y falta de colaboracin


entre las autoridades ediles

El Per y Ucayali tienen un


incremento sostenido del turismo
internacional

Incremento especulativo del valor


de la propiedad inmobiliaria en la
ciudad de Pucallpa

5. PROPUESTA DE PLAN ESPECFICO


A partir de diagnstico y caracterizacin del Sector, se ha identificado que territorio de
Yarinacocha, con intervenciones adecuadas puede convertirse en territorio de gran
valor y aporte a desarrollo metropolitano:

SIN INTERVENCION

CON INTERVENCION
LOCALIZACIN
Escaso e inadecuado
Zona residencial de densidad
uso del suelo
media con gran valor
residencial.
inmobiliario por su ubicacin en
el centro de la Metrpoli.
Mayores reas
Nuevo centro metropolitano de
corresponden a
industrias y comercio
servicios y comercio y turismo,
contaminantes que
reconvierte la mayor parte de
generan peligros
reas dedicadas a actividades
urbanos
industriales.
Viviendas precarias
reas residenciales con
por antigedad y
viviendas renovadas y seguras.
construcciones
Mejora de la productividad de
inadecuadas.
las actividades econmicas y
Actividades
de servicios en base a la mejora
econmicas y de
de la movilidad e
servicios de baja
infraestructura de servicios.
productividad.
Mayor impulso a las actividades
Se desaprovecha
culturales y tursticas en base a
patrimonio cultural
los recursos naturales y nuevo
como generador de
equipamiento implementado
servicios culturales y
tursticos.

MOVILIDAD
Barreras urbanas y
Potencialidad y aptitud para recibir
vialidad trunca que
y centralizar flujos de viajes de
limita movilidad de
gran escala a nivel, permitiendo la
ms de 460,557
articulacin de transporte
habitantes de
intermodal de pasajeros urbano en
Yarinacocha.
reas cercanas.
Congestin por pocas
rea sin congestin en base a
vas de trnsito, sin
mejora de infraestructura vial y de
sealizacin adecuada
vas locales con semaforizacin,
y mal estado, que se
sealizacin y mantenimiento,
agrava
mejor flujo y acceso a zonas
estacionalmente por
residenciales y comerciales.
afluencia de moto
Desarrollo de reas de
taxis informales.
estacionamiento y trnsito no
Baja calidad de
motorizado para facilitar grandes
flujos estacionales de personas.
servicios de transporte
Mayor cobertura de servicios de
pblico.
transporte de calidad o Rutas
Complementarias.

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
Falta cobertura y calidad
El nuevo desarrollo inmobiliario y
de servicios de agua y
de equipamiento deber concertar
desage.
las mejoras y ampliacin de las
redes de servicio de agua y
Los espacios verdes y de
desage.
uso pblico son escasos.
Incremento de espacios verdes y
Contaminacin por
uso pblico en base a reconversin
exposicin de residuos
de zonas industriales, reubicacin
slidos y vertimientos de
de asentamientos humanos
aguas servidas a la
instalados en zonas de riesgos y
laguna por conductas
tratamiento de la ribera de la
inadecuadas de la
laguna Yarinacocha.
poblacin y empresas.
reas con sistemas de recoleccin
y tratamiento de residuos slidos,
mejorando condiciones
ambientales.
Mejorar cobertura de redes

6. VISIN DE DESARROLLO
La visin del desarrollo del rea, debe corresponder a la visin de los mbitos
que la conforman: La ciudad de Pucallpa y el Distrito de Yarinacocha;
permitiendo que el rea de intervencin se convierta en un espacio de

articulacin metropolitana, centro de servicios, comercio metropolitano y


recreacin pblica, en tal sentido se propone la siguiente visin:
VISIN DEL NUEVO PROYECTO
El nuevo proyecto de renovacin arquitectnica y urbana para repotenciar
complementar el turismo a travs del malecn Yarinacocha es un nuevo centro
de inters turstico, equipamiento y de servicios de mbito urbanstico, con una
zona residencial de densidad baja, plenamente integrado y articulado con el
centro de la ciudad y toda la metrpoli, lo que permitir un mejor
aprovechamiento del suelo, en un hbitat urbano sustentable, seguro y
productivo
7. OBJETIVOS Y METAS
La misin del planteamiento de este proyecto es complementar la planificacin
urbana; facilitando la actuacin urbanstica en una zona cuyas dimensiones y
condiciones ameritan tratamiento integral especial, a fin de lograr un mejor
aprovechamiento y articulacin del rea con la Metrpoli, para lo cual se
debern alcanzar objetivos y metas a largo plazo.
8. ZONAS DE INTERVENCIN
En el mbito del Proyecto existen dos zonas diferenciadas de renovacin
urbana: 5 Manzanas aledaas al Malecn Yarinacocha y el tratamiento
urbanstico y paisajstico de las vas de acceso al Malecn, a continuacin, se
presentan los tipos de intervencin que deben ser considerados en cada una
de dichas zonas:
8.1 INTERVENCION DE LAS MANZANAS
En el mbito que corresponde a las manzanas, estas se encuentran semi consolidadas, la mayor
parte de las edificaciones son precarias de 2 pisos, en algunos casos de ests se encuentran
consolidadas de manera irregular ya que poseen problemas de titularidad.
PROPUESTAS ESPECFICAS DE INTERVENCIN DE LAS MANZANAS
REUBICACION POBLACIONAL
El proyecto se basa en el estricto punto de desarrollo social y en el
apoyo y beneficio de la poblacin del distrito de Yarinacocha por lo cual
se tomar como punto de
partida para el desarrollo
y en correcto inicio de la
misma lo cual contempla
la reubicacin de los
pobladores
afectados
dentro
del
rea
a
intervenir.

Estos sern compensados y reubicados en sectores aledaos que no se


encuentran debidamente densificados, as mismo esto permitir crear
una dinmica poblacional que complementar al proyecto al interactuar
con los equipamientos y los usuarios de los mismos (turistas).

CAMBIO DE USO Y ZONIFICACION


Las intervenciones que se proponen dentro del proyecto, son las que se
han
considerado
prioritarias y se presentan
en
funcin
a
los
requerimientos
generados
por
el
desarrollo del sector, esto
debido a los proyectos de
gran
envergadura
(Malecn Yarinacocha).
Como parte del proyecto
se planifico el cambio de
uso del sector aledao al
Malecn Yarinacocha, dichas manzanas de usos residencial pasaran a
ser de uso recreativo tanto pasivo como activo. Por consiguiente,
mediante el estudio realizado por la catedra se plante una zonificacin
acorde a este tipo de uso y que complemente el equipamiento ya
existente. Adicionalmente se subdividir dichas manzanas para la
implementacin de equipamientos necesarios para el ptimo desarrollo
del Malecn de Yarinacocha.

IMPLEMEMNTACION DE EQUIPAMIENTOS
Comprende la implementacin de un conjunto de equipamientos tales
como hoteles, restaurantes, centros culturales, centros comerciales,
centros recreacionales,
bares, discotecas, etc. Los
cuales complementaran y
optimizaran el proyecto
Malecn de Yarinacocha,
satisfaciendo as la
demanda creada por la
afluencia de 246 mil
turistas entre nacionales y
extranjeros al ao.

La implementacin de
dichos equipamientos
generara un foco de
desarrollo urbanstico
dentro de un sector
pre urbano.

8.2 INTERVENCIONES
TRANSVERSALES
El mbito vial dentro del rea de influencia del proyecto Malecn Yarinacocha
comprende 5 puntos de acceso perpendiculares (Jr. 2 de Mayo, Jr. 7 de Junio, Jr.
28 de Julio, Jr. 3 de Octubre y Jr. Circunvalacin) y una va paralela (Jr. Ruperto
Prez Maynas) los cuales se encuentran deterioradas por el transito frecuente
de vehculos pesados. Tambin se puede observar el trazado irregular de estas
vas, esto debido al alineamiento informal de las viviendas constituidas en sus
lmites, a esto se le suma la falta de tratamiento urbanstico y paisajstico
acorde a los y requerimientos que poseen los usos y las infraestructuras del
Malecn Yarinacocha.

PROPUESTAS ESPECFICAS DE LAS INTERVENCIN TRANSVERSALES

ALINEAMIENTO DEL Jr. RUPERTO PEREZ MAYNAS

El proyecto renovacin
arquitectnica y urbana para
repotenciar y complementar el
turismo a travs del malecn
Yarinacocha comprende dentro
de sus intervenciones el
alineamiento de viviendas del Jr.
Ruperto Prez Maynas lo cual
permitir Mejorar accesos
vehiculares que optimizan la
integracin del sistema de
transporte en la zona, as como
el saneamiento debido ya que
en la

ENSANCHAMIENTO DE VIA DEL JR. 2 DE MAYO, JR. 7 DE JUNIO, JR.


28 DE JULIO, JR. 3 DE OCTUBRE Y JR. CIRCUNVALACIN

Esta etapa del


comprende el
ensanchamiento y
saneamiento de los
perpendiculares y de
inmediato al Malecn
Yarinacocha, lo que
un sistema vial
reorganizado, con
conectividad vial

proyecto
jirones
acceso
permitir
mayor

CIRCUITO DE CICLO VIA MALECON YARINACOCHA


Comprende las intervenciones propuestas como parte complementario
del desarrollo
paisajstico y
sostenible
del proyecto. Esto
permitir
tener una visin
general
de todo el complejo
de
equipamientos y el
Malecn
Yarinacocha a travs
de un
recorrido peatonal
continuo
y dinmico.

9. Normativa de
Reglamentacin Urbana
A efectos de poder implementar la visin del desarrollo territorial y lograr los
objetivos y metas propuestos en la presente memoria, se hace necesaria la
aprobacin de las siguientes normas de reglamentacin urbana:
9.1. Zonificacin

9.2. ndice de Usos


La tabla de ndice de Usos,
que

El
el
compatibles
acuerdo al
Ucayali.
9.3.

presenta slo actividades urbanas


podran ser compatibles con la
zonificacin propuesta para la
zona de intervencin del
Distrito de Yarinacocha.
documento de
propuesta presenta
detalle de los usos
con la zonificacin de
Departamento de

Parmetros Edificatorios
Las tablas de Parmetros
Edificatorios presentan las

consideraciones
que
deben tomarse en
cuenta para el
diseo de las edificaciones
de con la
zonificacin propuesta para la zona de intervencin del Plan Urbano de
Ucayali.
Normas de Zonificacin de Usos del Suelo de Zona de Reglamentacin
Especial (MANZANAS)
ZONA
CARACTERSTICAS URBANAS

USOS GENERALES PERMITIDOS


(1)

LOTE MNIMO

REGLAMENTACION ESPECIAL
Estructura edificatoria, conformada por
integracin inmobiliaria de terrenos de
propiedad privada y municipal, comprenden
el proyecto de inversin pblico-privada en
base a la Unidad de Gestin de Inversin
Urbana.
Comercial, Recreacin Activa, Recreacin
Pasiva y Servicios.

Segn el proyecto
Para Uso comercial y Recreacional el lote
mnimo 2,500 m2

ALTURA EDIFICACIN MXIMA

ESTACIONAMIENTO

10.

a) 3 a 4 Pisos frente al Malecn Yarinacocha.


b) 8 a 9 Pisos a lado del Jr. Ruperto Prez
Maynas.
a) 1 estacionamiento cada 100 m2 de rea
de comercio y oficinas
b) Estacionamiento para usos especiales se
regir por lo sealado en cuadro adjunto

Plan Vial

10.1

Propuesta de Clasificacin Vial

Producto de los datos de campo y de las actividades urbanas planteadas en


la propuesta de complementacin de la zonificacin, es que, en el rea de
estudio, se propone la siguiente clasificacin vial:
- Vas Arteriales
- Vas Colectoras

10.2

Sistema Vial Propuesto

10.3

Vas Colectoras

Las vas colectoras del sistema vial son:


- Va Jr. Ruperto Prez Maynas
- Va Jr. Aguaytia
En la propuesta se ha considerado la modificacin del plano del Sistema
Vial Metropolitano, tambin se han modificado las secciones de va.

Secciones de Vas colectoras

SECCION:
CLASIFICACION:
VIA:
TRAMO:

10.4

C-01
COLECTORA
RUPERTO PREZ MAYNAS
Jr. CIRCUNVALACION Jr. 2 de Mayo

Vas Arteriales
SECCION:
CLASIFICACION:
VIA:
TRAMO:

C-02
COLECTORA
Jr. AGUAYTIA
Jr. CIRCUNVALACION Jr. 2 de Mayo

Las vas
arteriales del
sistema vial son:
-Jr. 2 de
mayo
-Jr. 28 de Julio
-Jr. 3 de octubre
-Jr. Circunvalacin
En la propuesta se ha considerado la modificacin del plano del Sistema
Vial Metropolitano, tambin se han modificado las secciones de va.
Secciones de Vas Arteriales

SECCION:
CLASIFICACION:
VIA:
TRAMO:

SECCION:
CLASIFICACION:
VIA:
TRAMO:

SECCION:
CLASIFICACION:
VIA:
TRAMO:

C-01
ARTERIAL
Jr. CIRCUNVALACION
MALECON YARINACOCHA Jr. AGUYTIA

C-02
ARTERIAL
Jr. 3 DE OCTUBRE
MALECON YARINACOCHA Av. YARINACOCHA

C-03
ARTERIAL
Jr. 28 DE JULIO
MALECON YARINACOCHA Av YARINACOCHA

SECCION:
CLASIFICACION:
VIA:
TRAMO:

10.5

C-04
ARTERIAL
Jr. 2 DE MAYO
MALECON YARINACOCHA Jr. AGUYTIA

Va Alameda

La Alameda del sistema vial es:


-Jr. 7 de junio
En la propuesta se ha considerado la modificacin del plano del Sistema
Vial Metropolitano, tambin se han modificado las secciones de va.

SECCION:
CLASIFICACION:
VIA:
TRAMO:

B-01
ALAMEDA
Jr. 7 DE JUNIO
MALECON YARINACOCHA Av. YARINACOCHA