Los bancos no le pueden quitar su casa, as usted no tenga con qu pagar...

1 de 4

http://blogs.elespectador.com/el-mal-economista/2016/01/16/los-bancos-...

LUNES, 18 DE ENE DE 2016 ltima Actualizacin: 12:34 pm

Dnde estoy?

Blogs

El Mal Economista

Post 269 de 270

El Mal Economista

Buscar en este blog

01
2016

Por: El Mal Economista (EME)

Me gusta

5092

Twittear

Opiniones

...
Ver perfil completo

Por: Mario Alberto Muoz

Facebook: El Mal Economista
Twitter: @maleconomista
Instagram: @maleconomista

El Mal Economista EME

Economista

Cada vez que dejamos de pagar las cuotas del crdito con que compramos la
casita, pensamos que pronto el banco se nos vendr encima para quitrnosla. Aqu
le explico cmo evitar que le rematen su casita aunque no tenga cmo pagarla.

fmi blog

- El Mal

- Dilogo a fondo

Archivo
Enero 2016
Diciembre 2015
Noviembre 2015
Octubre 2015
Septiembre 2015
Agosto 2015
Julio 2015
Junio 2015
Mayo 2015
Abril 2015
Marzo 2015
Febrero 2015
Enero 2015
Diciembre 2014
Noviembre 2014
Octubre 2014

Fuente: http://blogs.elconfidencial.com/vivienda/consultorio-inmobiliario/2015-05-26
/que-implicaciones-fiscales-tiene-vender-una-casa-por-debajo-del-valorcatastral_854459/
Visitado

Opinado

Votado

Lo nico que tenemos seguro en la vida es la muerte. Por ende, desde el ejecutivo
ms prestigioso hasta el obrero ms raso pueden pasar por una mala situacin
financiera por un periodo amplio tiempo. Esto seguramente significara el
incumplimiento en el pago de sus deudas a los bancos y, en el peor de los casos,
dejar de pagar lo ms importante: la casita. Porque tener casa no es riqueza, pero
no tenerla s es mucha pobreza.
Si usted est pagando su casa y se queda sin trabajo, no empiece a pensar en
venderla antes de que los bancos se la quiten, al final del da esto siempre termina
mal y la mafia alrededor de este mercado acabar pagndole cualquier centavo por
muchos aos de esfuerzo. Pero para que esta historia sea til a todas las personas
hay que dividirla en dos contextos: los que se acaban de quedar sin trabajo y los

Actualidad
Amor
Bogot
china

18/01/2016 3:41 p. m.

Los bancos no le pueden quitar su casa, as usted no tenga con qu pagar...

2 de 4

http://blogs.elespectador.com/el-mal-economista/2016/01/16/los-bancos-...

que ya estn en cobro jurdico con los bancos a espera del remate de la casita.
Entonces veamos los dos escenarios.

Crnica

Si se acaba de quedar sin empleo:

economa

Lo peor que usted puede hacer es dejar de contestar el telfono y jugar al

desaparecido. En ningn caso, ante el inminente incumplimiento del pago de la
cuota de su casa, debe asustarse. Por el contrario, sintese con calma y escriba
una carta al banco explicndoles por qu no va a poder pagar su cuota. Adems,
como usted an est al da, en dicha carta tiene el derecho a exigir varias formas de
no incumplir el pago. Algunas de estas opciones podran ser:

Cultura
familia
Ftbol
herencia
Internacional
minera

1. Reestructuracin de la deuda: implica cambiar las condiciones iniciales en las

cuales fue pactado el crdito. Es decir, cambios en la tasa de inters, en el
plazo mximo de pago del crdito, entre otras.

Poder adquisitivo

2. Aplazamiento de un nmero determinado de cuotas: significa que el banco le

brinda un tiempo especial para pagar el nmero de cuotas que informe y que
no podrn ser canceladas en las fechas establecidas inicialmente.

Salario minimo

Politica
Proceso de Paz
Sin categora
Volkswagen

3. La propuesta que se ajuste a su situacin econmica: no es un juego, usted

puede proponer la forma de pago que se ajuste a su situacin actual,
cualquiera que sea, y el banco est en la obligacin de evaluarla y aceptarla o
realizar contrapropuestas.
El camino puede ser un poco ms largo, recuerde ser muy perseverante. Si el
banco decide no aceptar sus propuestas, usted va a tener que exponer su situacin
mediante una carta ante la Superintendencia Financiera. No pierda la paciencia,
bien asesorado va a salir ganando. Si una vez recibida la respuesta de la
Superfinanciera el fallo est a su favor, el nico efecto contrario que recibir es que
el banco lo marque como reestructurado, eso va a quedar en su historial crediticio
por unos seis meses y usted no ser sujeto de crdito por este tiempo para otras
entidades financieras. Qu ms da? Al fin y al cabo usted est en crisis y no debe
andar buscando ms deudas. Si por el contrario la Superfinanciera fallara en su
contra, usted debe seguir con las recomendaciones de la siguiente seccin.

Adopcin en parejas homosexuales

alcalda Arabia Saudita

becas

Bogot China

Colombia comunidad lgbti Conflictos costo

social crisis

desempleo Dimayor economia

economa
Si ya est en cobro jurdico (incluyendo espera de fecha de remate):

EE.UU

Ecopetrol educacion
elecciones estado familia FIFA FPC

Fracking

En este caso usted va agradecer, en muchas ocasiones, las ineficiencias del

sistema judicial. Si lo llaman a conciliar, por favor asista y proponga la solucin que
se ajuste a sus capacidades. Eso s, no se comprometa con algo que no va a poder
cumplir. Si no asisti a las conciliaciones, sin importar cuan avanzado est el
proceso jurdico, la solucin an est a su alcance. Lo que debe hacer es escribir
una carta al banco con copia a la Superfinanciera, explicndoles y exigiendo las
siguientes situaciones y en el orden que se le presenta a continuacin:

futbol

herencia Indignado informalidad

internet marcas matrimonio

navidad OPEP
Petrpolis

movilidad mujeres

pensiones

poltica pblica

Petro

petrleo

salud ser pilo paga

Socialismo terrorismo venezuela

1. Causal principal por la cual dej de pagar el crdito.

2. Razones por las cuales en este momento usted puede empezar a pagar el
crdito.
3. Las condiciones en las cuales usted puede empezar a pagar el crdito.
4. Suspensin inmediata del proceso jurdico.
Es muy importante que usted tenga claro cunto puede empezar a pagar, y exija
que las condiciones sean las que usted est presentando. No vaya a permitir que el
banco le fije cuotas ms altas de lo que usted puede pagar, en este punto el
problema es ms del banco que suyo. Por nada del mundo olvide cerrar el la carta
con la siguiente frase:

La solicitud anteriormente presentada, se sustenta en el fallo de la Corte Suprema

de Justicia, Sala de Casacin Civil con referencia STC6968-2015 Radicacin No.
76001-22-03-000-2015-000-02 del 4 de junio de 2015.
En caso de que el banco y la Superfinanciera se hagan los de las gafas, es decir,
respondan de manera contraria a sus intereses, el siguiente recurso ser instaurar
una accin de tutela. En ella exponga su voluntad de normalizar su obligacin
hipotecaria, adems, las negativas por parte del banco para brindarle una salida
que se ajuste a sus posibilidades actuales, entre otras, cuotas ms altas de su
capacidad de pago, periodos ms cortos, tasas ms altas, etc. No olvide adjuntar la
carta que envi al banco y/o a la Superfinanciera y las respuestas recibidas de parte
de estos entes. Asimismo, solicite y adjunte una copia del estado del proceso
jurdico. El objetivo principal es evidenciarle al juez que las instancias de
conciliacin, sin importar la causa, ya han sido superadas. En la tutela debe
mencionar los derechos fundamentales que le han sido violados; le propongo que
presente al menos los siguientes:
1. Derecho a la vivienda digna.

18/01/2016 3:41 p. m.

Los bancos no le pueden quitar su casa, as usted no tenga con qu pagar...

3 de 4

http://blogs.elespectador.com/el-mal-economista/2016/01/16/los-bancos-...

2. Derecho a la honra.
3. Por conexidad, el derecho a la salud.
En la tutela es fundamental presentar los fallos jurdicos que se han producido
alrededor de estos temas, en especial, el fallo de la Corte Suprema de Justicia, Sala
de
Casacin
Civil
con
referencia
STC6968-2015
Radicacin
No.
76001-22-03-000-2015-000-02 del 4 de junio de 2015.
Recuerde que aunque suene sencillo, no lo es. Usted deber gastar tiempo, no
mucho dinero, pero deber ir a todas estas entidades en plan rodilla. No debera
ser as, pero todo por salvar la casita. Si por alguna razn el juez falla la tutela en su
contra, le queda la apelacin de la misma frente al superior en rango al juez que
inicialmente fall su tutela y en el peor de los casos la Corte Suprema de Justicia.
Para todos los efectos mencionados en esta columna, le recomiendo que acuda al
consultorio jurdico de alguna de las universidades ms cercana a su ciudad. All le
deben orientar acerca de todos los trmites jurdicos y le podrn ayudar en la
redaccin de los documentos mencionados. Lo mejor de esto es que es de manera
gratuita.
Expuesto lo anterior, entienda entonces que si se deja quitar su casa la culpa ser
nicamente suya. As que manos a la obra y recuerde las siguientes premisas:
1. El negocio de los bancos no es rematar inmuebles, esto les genera costos
adicionales a su operacin. Por lo tanto, ellos van a preferir el peor arreglo de
cartera que el mejor pleito jurdico.
2. Siempre acte de manera preventiva, no se esconda y responda a cada una de
las llamadas de los bancos. Eso s, no se deje presionar! Usted tiene todo a su
favor.
3. Proponga una forma de arreglo que usted pueda cumplir. Si despus de
arreglar incumple, usted va a deteriorar la confianza que el sistema financiero
deposit en usted.
4. Si usted debe ms del 30% de su crdito de vivienda el problema principal es
del banco, si es al contrario el problema principal lo tiene usted.
Apreciado lector, recuerde que la perseverancia vence lo que la dicha no alcanza.
En el peor de los casos, y con toda la dilacin de tiempos creada por el proceso,
usted ya habr recuperado su msculo financiero o encontrar una solucin
contable que le permita perder lo menos posible. Al final del da del ahogado,
aunque sea el sombrero.

CATEGORIA: Sin

TAGS:

categora

Opinar |

Imprimir |

1
Este es un espacio para la construccin de ideas y la generacin de opinin.
Este espacio busca crear un foro constructivo de convivencia y reflexin, no un escenario
de ataques al pensamiento contrario.
Para opinar en esta nota usted debe ser un usuario registrado.
Puede escribir sus comentarios aqu

Opinin por:

scherezzade
16 enero 2016 a las 10:51 AM
Responder

Quizs los bancos no puedan quedarse con su casa pero el distrito especial de
Bogot si puede a travs de su confiscatorio impuesto predial? Por qu una
casa en 5 aos pasa de un impuesto de 500mil a uno de 5millones y segn el
proyecto galn-barguil en el congreso cada ao le subirn un 50% o sea cada
dos aos el doble?

Los editores de los blogs son los nicos responsables por las opiniones, contenidos, y en general por todas las entradas de informacin que deposite en el mismo.
Elespectador.com no se har responsable de ninguna accin legal producto de un mal uso de los espacios ofrecidos. Si considera que el editor de un blog est
poniendo un contenido que represente un abuso, contctenos.

18/01/2016 3:41 p. m.

Los bancos no le pueden quitar su casa, as usted no tenga con qu pagar...

4 de 4

SECCIONES:

RED DE PORTALES:

http://blogs.elespectador.com/el-mal-economista/2016/01/16/los-bancos-...

SERVICIOS:

EDICIONES:

Miembro de:

El uso de este sitio web implica la aceptacin de los Trminos y Condiciones y Polticas de privacidad de COMUNICAN S.A. Todos los Derechos Reservados D.R.A.
Prohibida su reproduccin total o parcial, as como su traduccin a cualquier idioma sin la autorizacin escrita de su titular. Reproduction in whole or in part, or translation
without written permission is prohibited. All rights reserved 2013

18/01/2016 3:41 p. m.