JORNADAS

REGISTRALES ZRV
TRUJILLO
ABOG. LILIANA NUEZ ARESTEGUI
REGISTRADORA PUBLICA ZRV TRUJILLO

PARTIDA REGISTRAL Y
ASIENTO DE INSCRIPCION

PARTIDA REGISTRAL
Es la unidad de Registro, conformada por los asientos
de inscripcin organizados sobre la base de la
determinacin del bien o la persona susceptible de
inscripcin y excepcionalmente en funcin de otro
elemento previsto en disposiciones especiales.
Los asientos de inscripcin estn organizados por
rubros y numerados correlativamente.

La partida registral se crea con la calificacin positiva del

ttulo, siendo la finalidad del procedimiento registral: La
inscripcin.

TECNICA DE INSCRIPCION
Los asientos registrales pueden constar en:
- Tomos
- Fichas movibles o
- Sistemas automatizados de procesamiento
informacin.

de

Sern extendidos en partidas electrnicas, salvo en

aquellos casos en los que la Superintendencia Nacional
de los Registros Pblicos, autorice la utilizacin de
tcnicas distintas.
Las partidas registrales llevarn un cdigo o numeracin
que permita su identificacin y ubicacin.

El Sistema Registral Peruano

- Proceso en el Tiempo PCDPI - IRCN

1887 Creacin del Registro - Tomos

1971 Introduccin de Fichas

2007-2013

1994 Creacin de la SUNARP

Inicio del Proceso de
innovacin tecnolgica

2002-2004
Publicidad en
Lnea

1997 Introduccin de Asientos

Electrnicos

2001-2002
Interconexin
Nacional

2001 - 2002 Interconexin Nacional

2002 - 2004 Publicidad en Lnea
2007- 2013

PCDPI - IRCN
1997
Asiento
Electrnico

2002
Interconexin
(Publicidad)
2000
Consulta telef.

1994
1887
Tomos
84 aos

1971
Fichas
23 aos

1999
Kioskos multimedia

Creacin de la
SUNARP
13 aos

1997 - Asiento Electrnico

PCDPI : Proyecto de Consolidacin de los Derechos de Propiedad Inmueble

IRCN : Inscripcin Registral de Competencia Nacional

CONTENIDO GENERAL DEL

ASIENTO
El asiento es un resumen del acto o derecho materia
de inscripcin, en el que se consignar los datos
relevantes para el conocimiento de terceros, siempre
que aparezcan del ttulo.
El asiento deber hacer la indicacin precisa del
documento en el que consta el acto o derecho; la
fecha, hora, minuto y segundo y el nmero del ttulo que
da lugar al asiento, adems del monto pagado por
concepto de derechos registrales.
Debe contener la fecha de inscripcin, y la autorizacin
del registrador responsable de esa inscripcin,
utilizando cualquier mecanismo, aprobado por el rgano
competente, que permita su identificacin.

ASIENTO DE INSCRIPCION
POR MANDATO JUDICIAL:

Adems de los requisitos sealados:

- El asiento debe contener la indicacin de la Sala o

Juzgado que haya pronunciado la resolucin, la fecha
de sta, los nombres de las partes litigantes, del
auxiliar jurisdiccional, y la transcripcin clara del
mandato judicial con la constancia de haber quedado
consentida o ejecutoriada, de ser el caso.

CONFORMACION DE LAS PARTIDAS

REGISTRALES
REGISTRO DE PREDIOS:
Rubro A: Antecedentes dominales
Rubro B: Descripcin del Inmueble
Rubro C: Ttulos de dominio
Rubro D: Cargas y Gravmenes
Rubro E: Levantamiento de Cargas y gravmenes
Rubro F: Personal

 REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS:

Rubro A:

Constitucin

Rubro C:

Nombramiento de apoderados

Rubro D:

Otras inscripciones

LA CONSTANCIA DE INSCRIPCION
Por cada ttulo inscrito se extender una anotacin (constancia de
inscripcin).
La que deber indicar:
- El nmero y la fecha de presentacin del ttulo
- La naturaleza de la inscripcin solicitada
- Indicacin del nmero de asiento generado
- La Partida donde corre inscrito
- El monto de los derechos registrales cobrados
- El nmero del recibo de pago
- La fecha, la firma y el sello del Registrador que lo autoriza.
Dicha anotacin deber extenderse por duplicado, una para
conservarla en el Archivo Registral y la otra para ser entregada al
solicitante de la inscripcin, salvo lo dispuesto en las normas y
reglamentos especiales.

RECTIFICACION DE ASIENTOS
- LOS REGISTRADORES RECTIFICAN LOS ASIENTOS
DE INSCRIPCION A SOLICITUD DE PARTE, O
RECTIFICAN DE OFICIO CUANDO SE TRATE DE UN
ERROR MATERIAL.
-- TODO ERROR DEBE RECTIFICARSE MEDIANTE UN
NUEVO ASIENTO QUE PRECISE O ENMIENDE EL
ERROR COMETIDO.

-- LO ERRORES EN LOS ASIENTOS O EN LAS

PARTIDAS REGISTRALES PUEDEN SER DE DOS
TIPOS: ERRORES MATERIALES Y ERRORES DE
CONCEPTO.

ERROR MATERIAL
Cundo se dan?
-SI SE HA ESCRITO UNA O MAS PALABRAS, NOMBRES, O
CIFRAS DISTINTAS A LAS QUE APARECEN DEL TITULO
ARCHIVADO.
-- SI SE HA OMITIDO ALGUN DATO O CIRCUNSTANCIA.
-- SI SE HA EXTENDIDO EL ASIENTO EN LA PARTIDA
EQUIVOCADA.
-- SI SE HAN NUMERADO DEFECTUOSAMENTE LOS
ASIENTOS.

LAS RECTIFICACIONES SE HARAN EN MERITO DEL

RESPECTIVO TITULO ARCHIVADO QUE DIO MERITO A LA
INSCRIPCION

ERROR DE CONCEPTO
LOS ERRORES DE CONCEPTO SON TODOS
LOS NO COMPRENDIDOS COMO ERRORES
MATERIALES.
-- CUANDO NO RESULTEN CLARAMENTE
DEL TITULO ARCHIVADO, SE HARA EN
VIRTUD
DE
UN
NUEVO
TITULO
MODIFICATORIO OTORGADO POR TODOS
LOS INTERESADOS O EN MERITO DE
RESOLUCION JUDICIAL.
--

EXTINCION DE ASIENTOS
-LAS INSCRIPCIONES SE EXTINGUEN RESPECTO DE
TERCEROS DESDE QUE SE CANCELA EL ASIENTO
RESPECTIVO.
SUPUESTOS DE CANCELACION DE ASIENTOS:
-1. CUANDO SE EXTINGUE TOTALMENTE EL BIEN, LA
PERSONA JURIDICA, O EL DERECHO INSCRITO.
-2. CUANDO SE DECLARA LA NULIDAD DEL TITULO
QUE DIO MERITO A LA INSCRICION DEL ASIENTO.
-3. CUANDO SE DECLARA LA NULIDAD DE LA
INSCRIPCION.
-4. CUANDO SE PRODUCE LA CADUCIDAD DE LA
INSCRIPCION O ANOTACION POR MANDATO DE LA
LEY O POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO.

CASOS ESPECIALES
1. CANCELACION POR INEXISTENCIA DEL
ACTO CAUSAL (ART. 95 TUO RGRP).
2. CANCELACION
POR
COMPROBADA
INEXISTENCIA
DEL
ASIENTO
DE
PRESENTACION O DENEGATORIA DE
INSCRIPCION. (ART. 96)
3. CANCELACION
POR NULIDAD
DEL
TITULO (ART. 99)
4. POR MANDATO JUDICIAL (ART. 101)
5. EFECTOS DE LA CANCELACION DE LOS
ASIENTOS (ART.104)