INDICACIONES PARA EL LLENADO DE LOS FORMULARIOS ( HR ) Y ( PU ).

DEFINICIONES.-

FORMULARIOS HR Y PU.- Estos formularios se encuentran diseados para recoger

informacin de los contribuyentes para fines exclusivamente tributarios, donde el
contribuyentes bajo Declaracin Jurada consigna la informacin de su predio, asi como
sus datos generales, el cual recibe el nombre de DECLARACIN JURADA DE
AUTOAVALUO.
PU.- Este formulario se encuentra diseado para que el contribuyente declare toda la
informacin necesaria para determinar sus tributos municipales, es decir la identificacin
plena del contribuyentes, asi como la valuacin de su predio de acuerdo a los parmetros
del valor oficial unitario de edificacin, arancel y depreciacin de los predios.
H R .- Este formulario denominado Hoja de Resumen, se encuentra diseado para que el
contribuyente declare toda la informacin referente al contribuyente, asi como la
determinacin del impuesto predial de todos sus predios que tuviera en la jurisdiccin del
Distrito de Santa Anita.
INDICACIONES PARA EL LLENADO

El llenado de los formularios HR y PU, no es complejo, muy por el contrario es muy

sencillo y de rpida escritura, para ello usted solo debe seguir los pasos que a
continuacin se le indica:
LLENADO DEL PU

En primer lugar usted debe llenar el formulario PU ( en letra imprenta ), - primera hoja consignado sus datos de identificacin, como son el numero del DNI ( 2 ), nombre y/o
razn social completo ( 3 ), condicin de propiedad ( 4 ), es decir si es propietario nico, o
propietario en sociedad conyugal ( esposos ), etc. Luego, si su propiedad se encuentra en
condominio se debe consignar la cantidad de condominios en el casillero ( 5 ), a
continuacin debe consignar toda la informacin respecto a la ubicacin del predio en los

casilleros del ( 8 ) hasta el ( 15 ). Asi mismo, debe consignar los datos relativos al predio
del ( 16 ) al ( 23 ), tales como; el estado en que se encuentra la construccin de su predio,
que puede ser, en construccin, terminado etc., el uso que se le viene dando, entre otras
informaciones. A continuacin, en caso de tener la propiedad en condominio usted debe
consignar la informacin relativos a los condominios que existan, en los casilleros del ( 24
) al ( 28 ), , en caso contrario deje estos casilleros sin llenar. Finalmente, los casilleros del
( 29 ) al ( 34 ) se encuentran reservados para aquellos contribuyentes que tengan la
condicin de pensionistas.

En la pagina posterior del formulario PU, Usted va ha encontrar los casilleros referentes a
la construccin de su predio, por lo que debe poner especial cuidado al declararlo y sea lo
mas fiel posible a su realidad.

Para ello es conveniente, que usted sepa como determinar cada uno de los parmetros
que intervienen para el calculo del autoavaluo.

Para determinar el autoavaluo, en primer usted debe identificar y/o determinar los
parmetro que intervienen en el valo de su predio, como son:

a) Valor Unitario Oficial de Construccin por metro cuadrado de Muros y Columnas,

Techos, Pisos, Puertas y Ventanas, Revestimiento ( Tarrajeo ), Baos,
Instalaciones elctricas )
b) Depreciacin de la construccin de su predio.
c) Area construida de su predio
d) Valor arancelario de su terreno
e) Otras instalaciones
a) El Valor Unitario Oficial de Edificacin, se encuentra a su disposicin en el link
Tributos Municipales , denominado Anexo N 01 Cuadro de valores Unitarios Oficiales
de Edificacin para la Costa al 31 de Octubre del 2009.

En ella usted, puede identificar en cada una de las columnas el tipo de construccin que
tiene su predio, por ejemplo si me encuentro definiendo los muros y columnas de mi
vivienda, tendr que ubicarme en la primera columna y buscar cual es el tipo que me
corresponda, por ejemplo puede ser columna de concreto y pared de ladrillo, en ese caso
tomar la fila C de la primera columna, es decir Placa de concreto, albailera armada,
ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre el cual tendr asociado un valor por
metro cuadrado S/. 162.66, tal como se muestra en el cuadro adjunto.

Y as sucesivamente para las dems construcciones; techos, pisos etc., Al final usted va
ha sumar todos los valores encontrados por cada tipo de construccin sealados en las
columnas y obtendr el valor total de construccin de su predio por metro cuadrado, que
va ha consignar en su formulario PU en los casilleros del ( 42 ) al ( 48 ).

b) Depreciacin de la construccin de su predio.- para determinar el porcentaje de

depreciacin usted debe tomar en consideracin cuatro variables; ao de antigedad del
predio, estado de conservacin , Material predominante en la construccin, clasificacin
del predio.

Para ello tendr que valerse de los clasificadores consignados en los casilleros ( 35 ) al (
37 ), luego, acceder a la tabla de Depreciacin que se encuentra en el link Tributos
Municipales.

El primer paso, es clasificar el tipo de predio sealado en el casillero ( 35 ) con ello se va

ha definir con que tabla se va ha trabajar, por ejemplo si el predio es un edificio entonces
tendr que buscar la depreciacin en la Tabla N 03, para edificios oficinas.

El segundo paso es determinar cual es la antigedad del predio, por ejemplo si el predio
tiene una antigedad de 9 aos entonces me ubicar en la segunda fila de la tabla N 03.

El tercer paso es definir cual es el material predominante, si seguimos con el ejemplo

anterior podramos sealar que el edificio es de concreto, en ese caso me ubicar en la
primera lnea de la segunda fila de la tabla N 03.
Finalmente, el cuarto paso est en definir su estado de conservacin, en tal sentido si el
edifico tiene una conservacin regular, entonces me ubicar en la tercera columna del
estado de conservacin y lo cruzo con la ubicacin antes encontrada, es decir primera
lnea de la segunda fila de la tabla N 03 y la tercera columna, tal como se muestra en el
cuadro adjunto.

c) Area construida de su predio.- Usted define cuanto es el area construida de su predio

d) Valor arancelario de su terreno.- es aquel valor de terreno por metro cuadrado que
determina el Ministerio de Vivienda, el cual se encuentra expresado en los planos
arancelarios, que usted lo puede ubicar en el link Tributos Municipales.

Por ejemplo, si tengo un predio que se ubica en la cuadra 11 de la Av. Los Eucaliptos,
entonces el valor arancelarios es el S/. 95 de acuerdo al plano, segn se puede apreciar
en el plano adjunto.

DETERMINACIN DEL AUTOAVALUO

Con los parmetros explicados, estamos listos para determinar nuestro propio
autoavaluos, con los siguientes pasos:
PRIMER PASO:

Registrar la antigedad del predio en el casillero ( 41 )

SEGUNDO PASO

Registrar los clasificadores del predio, material Estructural Predominante y el estado de

conservacin del predio, en los casilleros ( 35 ) ( 36 ) y ( 37 ) respectivamente.
TERCER PASO

Registrar todas las categoras del valor de construccin por metro cuadrado en los
casilleros del ( 42 ) al ( 48 ), para luego sumar todos estos valores y consignarlos en el
casillero ( 49 ).

CUARTO PASO

Solo si el predio cuenta con mas de cinco pisos, en ese caso se har un incremento del
5% al valor de construccin encontrado.
QUINTO PASO

Se determina el porcentaje de depreciacin de acuerdo al primer y segundo paso.

SEXTO PASO

Se deduce el valor del porcentaje de depreciacin al Valor Unitario de Oficial de

edificacin y de esta manera se obtiene este valor neto.
SPTIMO PASO

El valor neto del

Valor Unitario de Oficial de Edificacin, se multiplica por el area

construida de su inmueble.
OCTAVO PASO

Se determina el valor arancelario del terreno y se multiplica por el area de terreno de sus
predio

NOVENO PASO

Si tiene registrado otras instalaciones, sta se valoriza a precio de mercado y se consigna

como parte del valuo a determinar
DCIMO PASO

Finalmente, suma todos los parciales encontrados en los pasos; Sptimo, Octavo y
Noveno, y obtendr su AUTOAVALUO de su predio.

LLENADO DEL HR

Luego de haber llenado el formulario PU, a continuacin usted debe llenar el formulario
HR, para ello en la primera hoja debe comenzar consignando sus datos de identificacin
como es el numero del DNI ( 1 ) RUC, nombre y/o razn social completo ( 2 ), numero
telefonito ( 3 ), correo electrnico de contra con esta cuenta ( 4 ). A continuacin debe
declarar su domicilio fiscal es el lugar fijado por el contribuyente dentro del territorio
nacional para todo efecto tributario Codigo postal ( 5 ) del distrito, nombre del distrito ( 6
), tipo de agrupamiento poblacional ( 7 ), nombre del agrupamiento poblacional ( 8 ) tipo
de va ( 9 ) Numero del domicilio fiscal ( 10 ), Dpto ( 11 ), Oficina ( 12 ), interior ( 13 ),
Manzana ( 14 ) y Lote ( 15 ).

Luego de declarar todas la informacin referente al contribuyente y a su domicilio fiscal,

usted debe sealar cual es el motivo de su declaracin jurada que quiere hacer frente a la
Administracin Tributaria. En ese sentido, usted va poder encontrar una serie de motivos
consignados en el casillero ( 16 ), tales como:

1) Inscripcin

5) Compra

09) Independizacin

2) Aumento de Valor

6) Venta

10) Acumulacin de lotes

3) Disminucin de Valor

7) Masiva

11) Acumulacin de anexo

4) Descargo

8) Rectificacin

12) Otros motivos

Dependiendo el motivo de su declaracin jurada, usted debe acompaar a su declaracin

la documentacin correspondiente como Minuta de compra venta, en caso se trate de una
inscripcin nueva o de una baja, etc.

A continuacin usted va registrar en el casillero (18 ) la ubicacin exacta de su predio

declarado, el porcentaje de condominio ( 19 ) la exoneracin total ( 20 ) o parcial ( 21 ) y
finalmente el valor de autoavaluo que usted determin en el DCIMO PASO de la
Declaracin Jurada del PU.

Luego, de totalizar el monto de los autoavaluos se procede a calcular el impuesto predial

conforme a lo dispuesto en el articulo

13 del Texto nico Ordenado de la Ley de

Tributacin Municipal, tal como se muestra en el siguiente cuadro:

A

TRAMO DE AUTOAVALUO

UIT: 3,600
( en Nuevos Soles )

TASA
(%)

BASE IMPONIBLE
POR TRAMOS

IMPUESTO
( S/. )

Hasta 15 UIT

De 15 UIT a 60 UIT

Mas de 60 UIT

Hasta 54,000.00
Mas de 54,000.00
Hasta 216,000
Mas de 216,000.00

BASE IMPONIBLE
TOTAL IMPUESTO ANUAL
TOTAL IMPUESTO TRIMESTRAL

0.20%

54,000.00

108.00

0.60%

162,000.00

972.00

84,000.00

840.00

1.00%

300,000.00
S/. 1,920.00
S/. 480.00

Para el caso hemos utilizado un ejemplo cuyo valor de autoavaluo es de S/. 300,000.00
Nuevos soles ( Base imponible ), el cual es desglosado en tres tramos tal como se indica
en la columna C, siendo el primer tramo hasta 15 UIT es decir hasta S/. 54,000.00, luego
el segundo tramo se toma desde las 15 UIT hasta las 60 UIT, es decir desde 54,000.00
hasta 216,000.00 sea ( 216,000.00 54,000.00 = S/. 162,000.00 ) y finalmente el ultimo
tramo que va desde los 216,000.00 hasta el valor de su autoavaluo, que para el caso
seria ( 300,000.00 216,000.00 = 84,000.00 ).

Obtenido estos valores, a continuacin se le va ha multiplicar por las tasas que se indican
en la columna D, es decir se multiplica la columna D x E, encontrando el impuesto por
cascada en la columna F, totalizando es el impuesto predial anual.