Se considera que hay falsa tradicin cuando se transmite un derecho o un bien

inmueble sin ser el titular de la propiedad de este, como cuando se vende una
cosa ajena, por esta razn se le ha denominado trasmisin del derecho
incompleto; bajo estos trminos se denomina falsa tradicin a la inscripcin que se
hace por ejemplo, en el caso de la venta de cosa ajena del contrato de
compraventa ante la oficina de registro de instrumentos pblicos.
Para sanear la llamada falsa tradicin se instituy la ley 1561 de 2012 la cual
establece un proceso verbal especial cuya competencia en principio le asiste al
juez civil municipal del lugar donde se encuentren ubicados los bienes, podr
iniciar este proceso la persona que tenga registrado a su nombre titulo con
inscripcin que conlleve a la falsa tradicin como lo seala el artculo 2 de la
mencionada ley o los poseedores que renan las condiciones establecidas en la
misma.
Para iniciar este proceso se debe presentar la demanda por intermedio de
apoderado, y adems es necesario para que esta sea admitida que concurran los
siguientes requisitos:

Que no se trate de bienes inmuebles imprescriptibles, ya que de lo contario

el juez rechazara de plano, por tratarse de bienes que por disposicin
constitucional o legal se encuentra prohibida su ocupacin, transferencia o
posesin.

Que el demandante se encuentre en posesin o haya posedo

materialmente el inmueble, por el termino de 5 aos para la posesin regular o
de 10 aos cuando la posesin sea irregular, es necesario que la posesin se
haya ejercido de manera pblica, pacifica e ininterrumpida y que los inmuebles
rurales o urbanos tengan las condiciones sealadas en la ley en cuanto a
extensin y valor del mismo.

Que no se adelante proceso de restitucin sobre el inmueble del que trata

la ley 1448 de 2011 o cualquier otro proceso judicial de restitucin o
administrativo tendiente al restablecimiento por despojo o abandono forzado de
tierras.

Que el inmueble no se encuentre en zonas de alto riesgo, reas protegidas,

reas de resguardos indgenas o resguardos tnicos, zonas de cantera que
hayan sufrido deterioro fsico.

Que la construccin no se encuentre en terrenos afectados por obra

pblica.

Que el inmueble no se encuentre sometido a proceso de titulacin de

baldos, extincin del derecho de dominio, clarificacin de la propiedad,
recuperacin de baldos indebidamente ocupados, deslinde de tierras de la
Nacin, o de las comunidades indgenas o afrodescendientes u otras minoras
tnicas, o delimitacin de sabanas o playones comunales.

Que el inmueble no se encuentre ubicado en zonas declaradas de

inminente riesgo de desplazamiento o de desplazamiento forzado.