Curso: Civil IV Reales

Resumen Parcial
Tema 1: Derechos Reales
Concepto actual
Se configura como el Derecho Privado General que tiene por objeto la regulacin de la
persona en su estructura orgnica, en los derechos y obligaciones que le corresponden como
tal; en las relaciones derivadas de su integracin en la familia; y, como ser sujeto de un
patrimonio dentro de la comunidad. Se dice que es un Derecho Privado General porque se
aplica a todas las personas sujetas a un determinado ordenamiento jurdico nacional, por el
solo hecho de ser personas, sin exigirse el cumplimiento de un requisito adicional. Es el
derecho de todas, a diferencia, por ejemplo del Derecho Laboral que se aplica a las personas
que tienen determinada condicin (empleador trabajador).
Caracterstica principal
El Derecho Civil regula con carcter general las relaciones entre particulares y en esta
regulacin el legislador hace una amplia concesin al principio de autonoma privada, lo cual
equivale a decir que un buen nmero de disposiciones del Decreto Civil tienen carcter
dispositivo, no imperativo, puesto que cumplen una funcin supletoria de la voluntad de las
partes, que pueden sustituir el contenido de una regla dispositiva por otra particular que
mejor se adapte a sus necesidades o conveniencia. Ejemplo: Artculo 1356 del Cdigo Civil.
Sin embargo, el principio de autonoma privada experimenta importantes restricciones.
Ejemplos
(i) En el Derecho de Bienes si bien se reconoce el derecho de propiedad en inters de los
particulares, las facultades del propietario sobre las cosas que le pertenecen no dependen
totalmente del arbitrio del mismo, toda vez que la Constitucin sanciona la funcin
social del derecho de propiedad como factor que limita el contenido de este derecho. Esto
supone intentar establecer un difcil equilibrio entre la funcin social del derecho de propiedad
y las libres facultades del propietario. Artculo 70 de la Constitucin Poltica del Per.
(ii) Zonificacin: Es la utilizacin del suelo y en especial su urbanizacin y edificacin, no
segn las conveniencias del propietario, sino en la forma y con las limitaciones que establezca
la legislacin de ordenacin territorial y urbanstica. Artculo 957 del Cdigo Civil.
Objeto
El Derecho Civil es fundamentalmente Derecho de la Persona pero no slo de la persona
individualmente considerada, sino tambin en su relacin con los dems y con las cosas del
mundo exterior, que dibujan la esfera jurdica de la persona en una doble vertiente: Personal
y Patrimonial.
Esto lleva a la afirmacin que el Derecho Civil se asienta sobre dos pilares bsicos, como son
la persona y el patrimonio. Persona Patrimonio. Derecho de las Personas Derecho de
Bienes. Derecho de Familia. Derecho de Crdito
Derecho Civil Patrimonial
o Se divide en dos grandes ramas:
1. Derecho pblico: Establece la relacin jurdica entre Estado-Particular y Estado-Estado.
Se rige por normas ius cogens, es decir, imperativas.
2. Derecho privado: Establece relaciones entre particulares y Particular-Estado, actuando
todos en un mismo nivel. Un elemento importante es el patrimonio, el conjunto de
derechos y obligaciones. Dentro de los derechos patrimoniales se encuentran otros dos
tipos de derechos:
Derechos personales, obligacionales o creditorios:
Establecen una relacin Sujeto ActivoSujeto Pasivo, y el objeto es una prestacin de
dar, hacer o no hacer.
Derechos reales: Establecen una relacin Sujeto Activo-Objeto-Sujeto Pasivo, donde
el objeto es un bien material o incorporal.
o Forman parte del derecho civil patrimonial
Derecho de Cosas o Derecho de Bienes
Se refiere a aquella parte del Derecho Civil que regula las facultades de la
persona sobre los bienes y que se traduce en la atribucin de un poder
mximo sobre stos, que origina el derecho de propiedad; o, en la atribucin


I.

de facultades limitadas sobre los bienes, que originan la categora de los

derechos reales limitados, ya sean de uso o disfrute (uso y habitacin,
usufructo, servidumbre y superficie) y de garantas (garanta mobiliaria,
hipoteca y anticresis).
Derecho de Crdito o Personales
Se traduce en el contrato, que opera como instrumento para el intercambio
de bienes y servicios; y, que permite a la persona obtener los medios
necesarios para la satisfaccin de sus necesidades.
Responsabilidad por actos antijurdicos
Indemnizacin
Derecho de Sucesiones
Regula el destino que haya de darse al patrimonio de una persona despus
de su muerte.
o Dos tipos de Derecho patrimoniales
- Derechos Reales (Libro V)
- Derechos Personales (Creditorios u Obligacionales)
- Libro VI (Obligaciones)
- Libro VII (Fuentes de las Obligaciones)
TEORAS PARA DISTINGUIR RELACIONES JURDICAS REALES Y RELACIONES
JURDICAS OBLIGATORIAS
Teora clsica o dualista
Parte de la gran divisin de los derechos patrimoniales en Reales y Creditorios.
Derechos Reales. El bien est sometido parcial (derechos reales limitados) o totalmente
(derecho de propiedad) a una persona a travs de una relacin directa e inmediata (sin
mediacin ni cooperacin de nadie). Este derecho es oponible a todos (erga omnes).
Derecho de obligacin. Establece una relacin entre personas. Slo se llega a la cosa (o
prestacin) a travs del comportamiento del sujeto obligado pasivo.
El Derecho
nicamente es oponible al obligado (interpartes). Existe una relacin de cooperacin.
Los derechos reales son aqullos que crean una relacin inmediata y directa entre la cosa
y la persona al poder de la cual se encuentra sometida, de una manera ms o menos
completa; siendo, por eso mismo, dichos derechos susceptibles de ser ejercidos, no
solamente contra tal persona determinada, sino contra todas.
Se dice del derecho real que ofrece la caracterstica de recaer de manera directa e
inmediata sobre un objeto. Ms, por otra parte, impone a todos los no titulares el deber
jurdico de respetar el ejercicio del derecho: Puede hacerse valer contra todos (erga
omnes).
De acuerdo a esta teora, el derecho real se define por dos coordenadas que forman el
carcter inmediato y el carcter absoluto.
(i) Elemento Interno
Inmediato: Se entiende que el poder del titular se ejercita de una manera directa sobre
los bienes que constituyen el objeto de su derecho, sin necesidad de colaboracin e
intervencin de otras personas.
(ii) Elemento Externo
Absoluto: El titular hace eficaz su derecho frente a todos (erga omnes).
Por el contrario, se dice que los derechos de crdito o derechos personales suponen una
relacin entre dos personas y no recaen directamente sobre las cosas, sino que en ellas el
titular del derecho lo nico que tiene es una facultad para exigir una conducta del sujeto
pasivo o deudor.
Crtica a la Teora Clsica o Dualista
o La idea de una relacin directa de la persona con la cosa es jurdicamente
inaceptable. Las relaciones jurdicas no pueden darse entre persona y cosa, sino
siempre entre personas. Se niega la posibilidad que se establezca una autntica
relacin jurdica entre una persona y una cosa.
o No se encuentra donde radica la inmediatividad y an el absolutismo en la hipoteca,
puesto que la vinculacin se ejerce a travs de un sujeto que acta como

II.

intermediario, quien es el sujeto pasivo. El inters del acreedor hipotecario slo se

realiza exigiendo al Juez la venta (ejecucin) del bien.
o Se advierte lo mismo en una servidumbre negativa (Artculo 1035 del Cdigo
Civil), pues su titular no tiene un poder directo e inmediato sobre el bien, sino a
travs del cumplimiento de un deber negativo del derecho de propiedad del dueo
del predio sirviente, consistente en abstenerse de realizar ciertas conductas que a
aqul perjudicaran (no edificar, impedir la toma de luz o vistas por medio de su
fundo).
o En ninguno de ambos derechos reales (lase hipoteca y servidumbre negativa) se
percibe tal poder directo e inmediato.
o Por el contrario, un arrendamiento o un comodato, relaciones jurdicas obligatorias,
s presentan claramente una relacin de inmediatividad con la cosa que, difcilmente
se diferenciar de un derecho de uso o de usufructo. Asimismo, un arrendamiento o
un contrato de opcin inscritos, resultan oponibles erga omnes gracias al
mecanismo de recognoscibilidad que el Registro genera, sin ser derechos reales.
o En cuanto a la absolutez, que determina la oponibilidad erga omnes del derecho
real, se afirma que dicha oponibilidad no es una caracterstica propia de los
derechos reales, por cuanto la denominada obligacin negativa que afectara a
todos los no titulares no es propiamente una obligacin en sentido estricto, no tiene
naturaleza patrimonial. El denominado deber de respeto al que se alude como
significado de la oponibilidad erga omnes no sera otro que el deber general que
tienen todas las personas de respetar los derechos de los dems, cualquiera sea la
naturaleza de los mismos. (Artculo 1969 del Cdigo Civil).
o Adems, advirtase que dicha oponibilidad erga omnes, an tratndose de un
derecho real, no opera en el caso de una propiedad inmobiliaria no inscrita frente al
tercer adquirente de buena fe (Artculos 949 y 2014 del Cdigo Civil); o, en el
supuesto de la propiedad mobiliaria (Artculo 948 del Cdigo Civil).
Teora Monista Personalista o del Sujeto Pasivo Universal
No existe una diferencia sustancial entre ambas categoras (lase derechos reales y
derechos personales), pues en la estructura de la relacin jurdica siempre existe un sujeto
pasivo, un objeto y un sujeto activo. Lo nico que establece la diferencia es que en las
llamadas relaciones jurdicas reales existe un llamado sujeto pasivo universal. Es
decir, que el obligado son todas las dems personas distintas al propietario, siendo el
contenido de la relacin un deber general de abstencin de no perturbar la cosa que
pertenece al sujeto activo.
Slo existe la nocin de derecho personal. No se concibe la existencia de una relacin
jurdica entre un sujeto y un objeto. Si es titular de un derecho, existe frente a l un deber
de respetarlo (sujeto pasivo universal).
Si es un derecho personal, el deber corresponde al deudor; si es un derecho real el deber
de abstencin corresponde a todas las personas obligadas a respetar su ejercicio. De all,
que en el Derecho Real existe un sujeto pasivo universal integrado por todo el mundo. Ese
todo el mundo tiene una obligacin de abstencin o sea de respeto al ejercicio del titular.
Crtica a la Teora Monista
o No se trata de una verdadera obligacin. En efecto, la obligacin inherente al
deudor en el derecho personal hace parte de su patrimonio y tiene un indudable
contenido econmico.
o En cambio en el derecho real esa obligacin no tiene un contenido econmico
inmediato y no hace parte del patrimonio individual de cada uno de los sujetos
integrantes del sujeto pasivo universal. Nadie se siente verdaderamente obligado
por tener que respetar derechos ajenos. Nadie incluira en una declaracin jurada
de bienes como pasivo, esta mal llamada obligacin de no perturbar los derechos
del resto de los miembros de la comunidad.

La idea de sujeto pasivo universal es cierto que genera una especie de obligacin
de respetar y no perturbar los derechos (reales) ajenos. Pero eso, no es una
obligatio en el sentido jurdico del trmino. Corresponde al deber jurdico general de
no daar a nadie. Artculo 1969 del Cdigo Civil.
III.
Teora unitaria realista
Esta tesis considera que todos los derechos son reales, ya que en el fondo los
denominados derechos personales siempre recaen sobre el patrimonio del deudor, ya sea
mediante su cumplimiento o incumplimiento. De esta forma, el nico derecho es el real
que implica la relacin del sujeto con el bien. El derecho personal no sera una relacin
sujeto activo sujeto pasivo, sino una relacin entre el patrimonio del acreedor y el
patrimonio del deudor.
El derecho obligacional recae sobre el conjunto de los bienes del deudor. Reduce todo a
una relacin entre patrimonios y produce una despersonalizacin del derecho subjetivo, al
afirmar que los derechos personales no tendran por objeto una conducta del deudor o
sujeto pasivo, sino del patrimonio de este ltimo.
Crtica a la Teora Unitaria
o La principal crtica a esta teora radica en que siempre en el derecho real existe un
objeto determinado y si se recurre al concepto de patrimonio se entablara una
relacin jurdica entre universalidades, que siempre estn integradas por pasivos y
activos.
o Adems, si en el derecho personal no se tuviera en cuenta para nada la relacin
jurdica entre acreedor y deudor qu ocurrira con las obligaciones intuitu personae
o con las obligaciones de hacer o no hacer?
o La insolvencia del deudor no hace desaparecer la obligacin, la cual deber
producirse si nos referimos, nicamente, al concepto de patrimonio.
o

REVISIN DE ELEMENTOS DE LA DOCTRINA CLSICA

1. Inmediatez
No puede ser entendida como una relacin fsica o econmica de la persona con la
cosa, sino como una relacin con los dems a propsito de la asignacin de los bienes.
Se caracteriza porque la satisfaccin del titular respecto de los bienes asignados se
obtiene sin la necesidad que los dems desplieguen una especfica actividad de
cooperacin o colaboracin para con l.
No es cierto que el derecho real puede contraerse a una obligacin meramente
negativa de todas las dems personas distintas a titular del derecho. Es necesario
reconocer que cada derecho subjetivo se caracteriza por un haz de facultades, a partir
de las cuales se organiza su especial proteccin (aparte de la genrica de todos los
derechos).
Los derechos reales tienen- por consiguiente un verdadero aspecto positivo que est
constituido por el conjunto de facultades jurdicas que se otorgan en forma abstracta o
concreta.
En abstracto estamos hablando de las diversas posibilidades normativas de ejecutar actos
de dominio o de administracin, dentro de la connotacin estrictamente jurdica de dichas
actividades, mientras que en trminos concretos de lo que estamos hablando es del ejercicio,
por el titular de alguno de los actos de dominio o de administracin que corresponden a su
derecho.
2. Absolutez
Posibilidad normativa de impedir que otro interfiera en nuestra esfera jurdica o en
nuestra conducta. La dimensin de la facultad de impedir la interferencia de otro est
condicionada a la dimensin de la esfera jurdica de proteccin. (Publicidad Posesoria y
Publicidad Registral).
Tema 2: Clasificacin de los Derechos Reales

A. Derecho sobre Cosa Propia

- Otorga a su titular un derecho real pleno: Propiedad, Copropiedad, Rgimen de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Comn, Derecho de Autor y Propiedad Industrial.
- Facultades de uso, disfrute y disposicin material y jurdica.
B. Derecho sobre Cosa Ajena
- Otorga a su titular un derecho real parcial, derivado o desmembrado de la propiedad. El
titular del derecho real no coincide con el propietario del bien.
- Se les llama derechos limitados parciales o tambin fraccionarios.
Se subdividen - a su vez en:
Derecho de Goce o Disfrute: Usufructo, uso, habitacin, servidumbre, superficie y
censo.
- Son los que atribuyen a su titular la facultad de utilizar total o parcialmente una cosa
ajena, ya sea con carcter temporal (por ejemplo usufructo) o perpetua (por ejemplo
servidumbre); y, en ocasiones tambin la de hacer suyos los frutos que produce (por
ejemplo usufructo). Sin embargo, el uso o disfrute no implica llegar en ningn caso a la
disposicin material del bien.
- Una precisin adicional: Usualmente se incluye al Derecho Real de Superficie. Sin
embargo, el derecho de superficie confiere a su titular la posibilidad de edificar sobre
suelo ajeno, tras lo cual adquiere la propiedad temporal de lo edificado. No debera
considerarse un Derecho Real sobre Cosa Ajena, porque el superficiario ostenta un
autntico derecho de propiedad, si bien limitado en el tiempo y concretado a lo
construido sobre el suelo que sigue siendo ajeno. Ejemplo: Artculo 1030 del Cdigo
Civil.
Derechos de Garanta.- Tambin llamados de Disposicin o de Realizacin de Valor:
Hipoteca, Garanta Mobiliaria, Anticresis y Retencin.
- Se trata de derechos de garanta que permiten a su titular hacer efectivo su crdito,
contra el valor de determinados bienes del deudor que quedan afectos, con eficacia
erga omnes, al cumplimiento de una obligacin. As pues, el titular se encuentra
facultado para obtener el cumplimiento de su crdito, a travs del importe, obtenido de
la enajenacin del bien, llevada a cabo mediante un procedimiento judicial o
extrajudicial predeterminado por ley.
- En el derecho de retencin, el acreedor tiene la facultad de retener el bien hasta que
la deuda sea satisfecha por el obligado. Ejemplo: Artculo 1123 del Cdigo Civil.
C. Tambin hay derechos reales:
(i) Que se ejercen por la posesin cuando el bien se encuentra bajo el poder
de hecho de su titular: Propiedad, Copropiedad, Rgimen de Propiedad Exclusiva y
Propiedad Comn, Usufructo, Uso, Habitacin, Anticresis
(ii) Que no se ejercen por la posesin: Hipoteca, Servidumbres y la Garanta
Mobiliaria cuando se constituye sin desposesin del bien mueble (Artculo 3 inciso 3.1
de la Ley de Garantas Mobiliarias).
Se trata del caso en el cual no existe un desplazamiento del bien.
Advirtase, sin embargo, que cuando las servidumbres son afirmativas, stas se traducen en
el ejercicio de actos posesorios sobre el predio sirviente, por parte del titular del predio
dominante (Artculo 1035 del Cdigo Civil).
D. Derechos Reales Administrativos
- Se trata de derechos reales, referidos a bienes de dominio pblico. Es decir, destinados al
uso pblico o a algn servicio pblico.
- Se consideran bienes de dominio pblico:
Aquellos bienes estatales destinados al uso pblico, como playas, plazas, parques,
infraestructura, vas frreas y otros, cuya administracin, conservacin y
mantenimiento corresponde a una entidad; y,
Aqullos que sirven de soporte para la prestacin de cualquier servicio pblico (sedes
gubernamentales e institucionales, escuelas, hospitales); afectados en uso a la defensa
nacional (establecimientos penitenciarios, museos, cementerios, puertos y
aeropuertos); y, otros destinados al cumplimiento de los fines de la responsabilidad
estatal.

 Los bienes de dominio pblico tienen el carcter de inalienables e imprescriptibles.

Sobre ellos, el Estado ejerce su potestad administrativa, reglamentaria y de tutela
conforme a ley.
La calificacin de un inmueble como de dominio pblico, de ser necesario, ser
efectuada mediante resolucin de la SBN o del Gobierno Regional, de acuerdo a sus
competencias.
La desafectacin de un bien de dominio pblico al dominio privado del Estado,
proceder cuando haya perdido la naturaleza o condicin apropiada para su uso pblico
o para prestar un servicio pblico; desafectacin que debe ser aprobada por la SBN.
Los bienes de dominio pblico podrn ser otorgados en concesin a favor de
particulares, conforme a la normatividad sobre la materia.
- Por el contrario, se consideran bienes de dominio privado del Estado, aquellos bienes
estatales que siendo de propiedad del Estado o de alguna entidad, no estn destinados al uso
pblico ni afectados a algn servicio pblico y respecto de los cuales sus titulares ejercen el
derecho de propiedad con todos sus atributos.
E. Derechos Reales Dudosos
ARRENDAMIENTO
o El arrendamiento es un derecho personal, segn el Cdigo Civil. Es un derecho
personal, puesto que no afectar a un sujeto distinto del arrendador.
o No obstante, hay situaciones en que tiene cierta connotacin real, como cuando
es inscrito (Artculo 1708 inciso 1 del Cdigo Civil). El adquirente debe respetar
el derecho inscrito, relacin jurdica en la cual no tuvo participacin.
o Su asociacin al derecho real, se debe a que el arrendamiento confiere un poder
de goce directo sobre el bien que identifica no slo al usufructuario sino, en
general, al poseedor.
DERECHO DE RETRACTO: ARTCULO 1592 DEL CDIGO CIVIL
o El retracto est legislado entre los derechos personales.
3. Publicidad
Por los derechos reales se puede definir la publicidad como la exteriorizacin de las
situaciones jurdicas reales y personales, a afectos de posibilitar su cognoscibilidad por los
terceros interesados; y, por consiguiente, oponibilidad.
Se trata de cognoscibilidad no de conocimiento efectivo. Es decir, frente a determinados
signos de recognoscibilidad la ley presume que el conocimiento ha tenido lugar, aunque
efectivamente no se haya producido.
Por tanto, el grado de oponibilidad de los derechos no depende de su ubicacin en el
Cdigo (Libro de Reales o Libro de Contratos), sino por el contrario debe nacer de la
utilizacin de algunos mecanismos que le doten de publicidad ante los dems, siendo
aquellos dos mecanismos de publicidad que permiten el conocimiento objetivo a los
individuos: La Posesin y el Registro.
o Publicidad Posesoria
El efecto fundamental es la de servir de instrumento para la publicidad de los
derechos reales.
A travs de la posesin se publicita un determinado derecho real o personal.
La publicidad se traduce en:
1. Un efecto legtimamente: Es la regla general que legtima el accionar del
poseedor Presuncin de Propiedad (Artculo 912 del Cdigo Civil).
2. Un efecto protector de la apariencia y de la buena fe (Artculos 903, 948,
1136 y 1542 del Cdigo Civil).
Sin embargo, la posesin otorga una publicidad equvoca, toda vez que no
otorga una certeza completa sobre el titular del derecho. Por ello, ante un
eventual conflicto entre una relacin jurdica exteriorizada por un Registro con
otra publicitada por la posesin, deber primar la primera.

No obstante ello, la publicidad posesoria tiene una ventaja comparativa con

relacin al Registro. Su costo es menor, por ello permite dar a conocer a los
terceros relaciones jurdicas en torno a bienes cuya registrabilidad tendra un
precio muy alto (registro de lapiceros y pantalones) Artculo 912 del Cdigo
Civil.
o Publicidad Registral
El Registro permite un acceso rpido y seguro al sistema de informacin
permanente que el Estado ha organizado, respecto de las situaciones
jurdicas que considera necesario poner a disposicin de los particulares, para
seguridad de las transacciones que se realicen con respecto o en base a
dichas situaciones publicitadas.
El Registro es el instrumento de publicidad ms perfecto, pues permite una
certeza completa del contenido de la relacin jurada inscrita.
La publicidad registral no es necesaria a los efectos de la proteccin de los
derechos reales frente a los terceros en general, por cuanto todos tienen la
obligacin de respetar el derecho de los dems. El sujeto sabe que el bien es
ajeno y, por consiguiente, tiene el deber de respetarlo.
La publicidad registral es necesaria, en cambio, para la oponibilidad de los
derechos reales a los terceros interesados, o sea, los terceros que, de no
cumplirse con la publicidad, pueden invocar un inters legtimo en
desconocer, en cuanto a ellos respecta la transmisin o constitucin del
derecho real de que se trate. Se trata del caso en el que se requiere adquirir
- desde el mundo exterior el conocimiento sobre la titularidad del bien
porque su conocimiento interno es, en este supuesto, insuficiente.
Nos estamos refiriendo al caso en que el tercero hubiera tenido la necesidad
de saber no si el bien era ajeno, sino de quien era el bien, de ah que la
doctrina hable de terceros interesados. Quien decide adquirir un bien, no
le basta saber que es ajeno, eso ya lo sabe, y justamente por ello est
tratando de identificar a su propietario para poder tratar con l la forma de
lograr que el bien pase a ser suyo.
Efectos:
o Publicidad
: Artculo 2012
o Legtimante
: Artculo 2013
o Protector
: Artculo 2014
o De preferencia u oponibilidad
: Artculo 2022 del Cdigo Civil
Definicin de Publicidad Registral
o Es la exteriorizacin continuada y organizada de situaciones jurdicas de
transcendencia real y/o personal para producir cognoscibilidad general erga
omnes y con ciertos efectos jurdicos sustantivos sobre la situacin publicada.
o As pues:
Por su exteriorizacin se contrapone a clandestinidad.
No es intermitente ni espordica. Se mantiene en la publicidad resultante de
los libros y asientos registrales, donde consten las titularidades en todo
momento.
Cognoscibilidad. No de conocimiento efectivo. No se puede alegar ignorancia
aunque el conocimiento no haya tenido lugar, ya que existe, en todo caso, la
posibilidad de conocer el contenido del Registro.
Produce efectos jurdicos sustantivos: Oponibilidad, prioridad, legitimacin, fe
pblica.

Tema 3: Los bienes

a) Bienes inmuebles

Suelo, subsuelo, sobresuelo.

Mar, lagos, ros, manantiales, corrientes de agua y aguas vivas o estanciales.
Minas, canteras, depsitos de hidrocarburos.
Diques y muelles.
Concesiones para explotar servicios pblicos.
Concesiones mineras obtenidas por particulares.
Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro (derecho se materializa al
inscribirse).
o Dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad.
b) Clasificaciones de los bienes
i) Fungibles o no fungibles
i. Los fungibles son intercambiables.
ii. Los no fungibles son bienes nicos. La no fungibilidad es subjetiva, pues un bien fungible
tambin puede llegar a no serlo, dependiendo de su usuario y su vulneracin.
ii) Consumibles y no consumibles
i. Consumibles: Se agotan al primer uso.
1. Natural: Desaparece al ser consumido.
2. Jurdico: Desaparece del patrimonio.
ii. No consumibles: Pueden ser usados ms de una vez y no consumirse.
iii) Divisibles e indivisibles
Divisibles: Por su naturaleza pueden dividirse y no perfer su funcionalidad.
Indivisibles: No pueden dividirse, pues perderan su funcionalidad o se destruiran.
1. Natural: Son indivisibles por naturaleza.
2. Jurdica: La ley prohbe la divisibilidad.
iv) Principales y accesorios
- Principales: Todos los bienes son, en principio, principales.
- Accesorios: Pueden volverse algunos bienes accesorios de otro principal mediante un
negocio jurdico. Asimismo, por otro negocio pueden dejar de ser accesorios, si sobre el
mismo no pesa carga o gravamen alguno.
v) Identificables y no identificables
- Identificable: El bien que tiene caractersticas nicas.
- No identificable: Son iguales en caractersticas a otro de su especie.
vi) Registrados y no registrados
- Registrados: Aquellos inscritos en los Registros Pblicos.
- No registrados: No estn inscritos, pero pueden ser:
1. Registrables: Solo si son identificables.
2. No registrables: No son identificables.
o
o
o
o
o
o
o

I.

II.

EL BIEN
ORGENES
Derecho romano: el trmino cosa se refera a lo material. Lo que se puede tocar y
palpar, parte del mundo fsico.
Corresponde a los objetos corporales, fsicos y materiales que existen en el mundo
exterior, percibibles por los sentidos, exceptuando al hombre.
Luego, se ampla la nocin de res corporalis o res incorporalis, cosas que se
perciben no con nuestros sentidos, sino con nuestra inteligencia. (lase derechos).
Las cosas en el Derecho Romano, se clasificaban en corporales e incorporales, las dos
integraban el patrimonio. Esta posicin est relacionada al concepto de cosas
corporales e incorporales, que existi en el Per hasta el Cdigo Civil de 1852 (Art.
454, Las cosas q estn bajo el dominio del hombre son corporales o incorporales,
como los derechos y acciones.)
RELACIN COSA BIEN

III.

IV.

Para algunos sistemas, entre cosa y bien existe una relacin de genero a especie.
Se dice que cosa es todo objeto corporal o material que existe en la naturaleza, en el
mundo. Pero no entra en la esfera de goce y seoro (disposicin) de los hombres
(apropiacin privada).
Segn esa perspectiva. Jurdicamente son cosas: el mar, el aire atmosfrico, el sol, las
estrellas, etc. Todas estas cosas brindan una gran utilidad y tienen un evidente valor
econmico-pecuniario, pero estn sustrados a la dominacin y apropiacin del hombre.
Las cosas se convierten en bienes jurdicamente cuando adems de utilidad, el valor
econmico que producen, pueden ser apropiadas por los particulares. Susceptibles de
goce, apropiacin virtual o actual. Es decir, solo necesita satisfacer un inters
econmico, existencia autnoma, y que sea susceptible de vinculacin con un individuo
(titular).
Para NUESTRO SISTEMA, todas las cosas son bienes, pero no todos los bienes son
cosas. Bien es el gnero y cosa es la especie.
Definicin de BIEN
El cdigo no contiene una definicin.
Todo objeto material o inmaterial que tenga valoracin econmica y, por consiguiente,
sea susceptible de goce y dominacin humana.
Los objetos materiales: -objetos y valor econmico- Las cosas que nos rodean y que el
hombre hace servir a la satisfaccin de sus necesidades. Ejemplos; tierra, metales,
vegetales, animales, etc.
Los objetos inmateriales: Existencia abstracta, creada por el hombre. Pero que
representan un valor apreciable en dinero. Ejemplos; creaciones del espritu, derechos
autorales, propiedad industrial, todo tipo de derechos que no tienen una entidad
tangible y palpable.
Segn nuestro Cdigo: los bienes son todos los objetos materiales (cosas) y los
objetos inmateriales (derechos) que tienen valoracin econmica y son susceptibles de
goce y dominacin humana.
CARACTERSTICAS
El bien es diferente al sujeto Se contrapone a una persona. Como sujeto de relaciones
jurdicas. En la antigedad no era una distincin obvia esclavo.
El bien es un concepto que tiene relevancia jurdica Lo q es indiferente al
ordenamiento legal, no es bien. Por bien se refiere al inters, ventaja o utilidad q otorga
a una persona. Debe reunir el requisito de una existencia autnoma e individualizada.
El bien proporciona utilidad til para el hombre en sus relaciones sociales. Puede ser
de utilidad econmica o moral, actual o futura. Susceptibles de apropiacin. La luz solar
no es un bien porque no puede ser apropiada. La posibilidad de apropiacin est
determinada por la naturaleza del objeto o por el mercado.
Los bienes deber ser susceptibles de apropiacin goce y dominacin.
PRESICIONES: Las energas y fuerzas naturales son bienes al ser susceptibles de
apropiacin, y adems tienen carcter mobiliario (art. 886 inciso 2) Ej. La electricidad.
Susceptibles de goce y disposicin autnoma.
El cuerpo humano vivo no es un bien. El hombre es el sujeto por excelencia del
derecho, no el objeto.
En la doctrina comparada se admite la disposicin y aun la venta de algunas partes
renovables del cuerpo. Si estn separadas, se reputan como bienes.
El cuerpo muerte (cadver), no deviene en un bien. No puede ser objeto de negocio, ni
de ninguna otra forma de comercializacin, onerosa ni lucrativa.
En algunos artculos del Cdigo Civil, el legislador identifica el bien como cosa.
Incluyendo los conceptos de cosa y derechos inmateriales.
o Ejemplos:
-Bien=Cosa- Artculo 660
Cosa: Artculos 929, 932 y 937
Bien: Cosa y Derechos Materiales: Artculos 885 y 886

V.
CLASIFICACIN DE LOS BIENES
1) BIENES MUEBLES E INMUEBLES
- INMUEBLES: No pueden transportarse de un lugar a otro, sin que se destruyan.
Adheridos al suelo o participan de la inmovilidad de este. Ejemplo: casa, predio, minas.
Clasificados segn criterios:
o Por naturaleza: Predios naturalmente inmovilizados. Artculo 885, inciso 1-2-3-5.
- En que situacin se encuentran las construcciones y las plantaciones: Artculo 885
inciso 3) del Cdigo Civil.
- El Cdigo Civil no incluye en este numeral a las construcciones (edificaciones) y las
plantaciones. No obstante, tradicionalmente, han sido considerados tambin
inmuebles por naturaleza, al tratarse de bienes que se encuentran unidos, adheridos
o incorporados de manera permanente, al suelo.
o Inmuebles por el objeto sobre el que recaen (derechos inmobiliarios)
- Consisten en derechos que recaen sobre inmuebles. Se trata de bienes incorporales.
- Sern inmuebles los derechos que recaen sobre inmuebles. Artculo 885 incisos 8) y
10) del Cdigo Civil
- El artculo 885 inciso 10) tienen por finalidad que los propios derechos reales se
conviertan en un objeto, sobre el cual podr constituirse a su vez otro derecho,
siempre que sean compatibles con su naturaleza. Se trata de la objetivacin del
derecho real, a fin que sobre este nuevo bien se puedan constituir nuevos derechos
reales. Ejemplo hipoteca sobre usufructo o superficie; o, uso sobre usufructo.
- La habitacin, la superficie, la servidumbre, la hipoteca y la anticresis, siempre recaen
sobre inmuebles, mientras el usufructo y el uso cuando tengan por objeto un inmueble.
Derechos inscribibles en el Registro de la Propiedad: Artculo 2019 inciso 1) del
Cdigo Civil: Derechos Reales. Corresponde no slo a los derechos reales, sino tambin
a los personales o creditorios, eso s, que recaigan sobre inmuebles.
- La norma no slo debera considerar inmuebles a los derechos recayentes sobre a su
vez inmuebles que sean inscribibles en el Registro de Propiedad Inmueble. La
caracterstica de los derechos como inmobiliarios, no es consecuencia del registro, lo es
por el objeto sobre el que recaen, es decir, bienes inmuebles.
o Inmuebles por calificacin legal
- No son muebles ni inmuebles, tcnicamente, pero la ley los tipifica como bienes
inmuebles.
- Artculo 885 inciso 7) del Cdigo Civil.
o Inmueble por afectacin legal
- El artculo 885 inciso 11) del Cdigo Civil supone que en cuanto a los inmuebles se ha
optado por el sistema numerus clausus (cerrado, rgido). Por tanto, slo son inmuebles
los que as tipifique la ley.
Importante precisin:
- La Sexta Disposicin Final de la Ley de Garanta Mobiliaria derog los incisos 4), 6) y 9)
del artculo 885 del Cdigo Civil. Estos bienes han pasado a ser muebles.
- Sin embargo, las estaciones y vas frreas son inmuebles por naturaleza.
- Muebles: Son los bienes que pueden transportarse, trasladarse o transferirse de un
lugar a otro, sin que se altere o cambie su sustancia, esencia o forma. Es decir, sin que
pierdan su individualidad, sin que dejen de ser lo que son.
Pueden transportarse de un lugar a otro: (i) sea por accin propia (se mueven por s
mismos, se denominan semovientes), como los animales; o, (ii) sea por fuerza o
accin extraa, como un escritorio, automvil, mquina de escribir, computadora (se
denominan bienes inanimados).
Clasificados segn criterio:
o Muebles por naturaleza
- Cuando un bien puede ser transportado, trasladado o llevado de un lugar a otro, sin
deterioro (lase menoscabo o detrimento) de su integridad, esencia o caracteres
principales. Es decir, sin que pierdan su individualidad, sin que dejen de ser lo que son.

Corresponde dicha categora por igual a los que se mueven por fuerza propia, por si
mismos; o, por fuerza externa, por hecho del hombre.
- Artculo 886 incisos 1) y 9) del Cdigo Civil.
- Artculo 886 inciso 2) del Cdigo Civil:
Lo que se califica de mueble es la energa producida por las fuerzas naturales, no stas en s,
que podr ser mueble (lase energa elctrica) o inmueble.
Se trata de aquella energa independiente de los mismos cables y conductores que la
contengan y/o movilicen. Pero no todas las energas naturales son transportables, como se
ha indicado, algunas son inmuebles, como las aguas de los ros y sus cadas.
- Las energas naturales sern consideradas bienes muebles, en tanto sean susceptibles de
apropiacin, constituyendo entidades autnomas de las fuerzas que las producen.
- Tienen que ser susceptibles de aprovechamiento y apropiacin: Energia.
- Artculo 886 inciso 4) del Cdigo Civil: Materiales de construccin procedentes de una
demolicin.
- Artculo 886 inciso 3) del Cdigo Civil: Construcciones Temporales.
Algunos sostienen que las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal, son
muebles por determinacin de la ley, porque toda construccin o edificacin por estar
adherida al suelo es, por su propia naturaleza, un bien inmueble.
Sin embargo, estas construcciones se caracterizan por no tener cimientos fijos en el suelo.
Tienen carcter temporal.
Es decir, son construcciones fcilmente desarmables, son
porttiles. Por ejemplo, los campamentos de trabajo, las casetas de los guardianes, los stands
de feria, los circos.
o Muebles por determinacin de la Ley
- Artculo 886 inciso 6) del Cdigo Civil:
- Derechos Patrimoniales de Autor y Propiedad Industrial.
- Son aquellos objetos no perceptibles por los sentidos, sobre los cuales no se puede
predicar su condicin de movilidad o inmovilidad. Son entidades ideales, pero objetivadas,
en cuanto se traducen en un obra separada del creador, sobre la cual se ejerce
apropiacin exclusiva y tutela autnoma. Lo que permanece nicamente en las ideas no
goza de proteccin.
- No es conveniente enumerar todos los derechos relacionados a la propiedad industrial,
toda vez que, dado los avances tcnico - cientficos, es probable que en el futuro
aparezcan otras modalidades.
- Artculo 886 inciso 9) del Cdigo Civil: Transportabilidad.: La norma establece un amplio
margen de libertad de accin para considerar los bienes como muebles, al fijar como
nica exigencia la transportabilidad.
o Muebles por el objeto sobre el que recaen
- Artculo 886 incisos 5), 7) y 8) del Cdigo Civil.
- Las rentas y pensiones al quedar reducidas, en ltima instancia, a sumas de dinero; y,
siendo ste un bien mueble, aqullas tambin deben ser consideradas muebles. Sin
embargo, las rentas o pensiones son crditos o derechos obligacionales, por lo que no
deben confundirse con el objeto de los derechos reales, esto es, con los bienes.
- Las acciones, cuotas o participaciones al constituir ttulos valores, representan una porcin
de capital; y, por ende, son considerados bienes muebles.
o Muebles por no ser inmuebles. Artculo 886 inciso 10) del Cdigo Civil.
La norma establece una competencia residual, puesto que todo bien que no pueda ser
considerado inmueble, de conformidad con el artculo 885 inciso 11) del Cdigo Civil,
habr que estimarlo un bien mueble, independientemente de que sea transportable o no.
A diferencia de los inmuebles, los bienes muebles se rigen por el sistema del numerus
apertus.
El artculo 4 de la Ley de Garanta Mobiliaria ha ampliado la enumeracin de bienes
muebles.
Algunas precisiones:
- Los muebles, al igual que los inmuebles, no son clasificados, necesariamente, segn el
criterio fsico de la movilidad o inmovilidad, sino de acuerdo con su importancia social.
- La clasificacin de bienes muebles e inmuebles es la de mayor importancia y tiene enorme
trascendencia.

El rgimen jurdico de los derechos reales es distinto, segn se trate de bienes muebles o
inmuebles. As pues, la distincin influye en la transmisin de los derechos reales, en la
defensa posesoria, en la prescripcin adquisitiva, en las garantas, en los contratos, en el
sistema de publicidad, etc.
CONSECUENCIAS
INMUEBLES

MUEBLES

Oponibilidad sustentada en la publicidad Oponibilidad sustentada en la publicidad

registral: Artculos 1135 y 2022 del
posesoria: Artculos 948 y 1136 del Cdigo
Cdigo Civil.
Civil.
Transferencia consensual: Artculo 949 del
Transferencia de propiedad (Ttulo y Modo):
Cdigo Civil.
Artculo 947 del Cdigo Civil.
Garanta hipotecaria basada en el Registro:
Garanta Mobiliaria: Desposesin del bien.
Artculos 1097 y 1099 del Cdigo Civil.
Plazos de prescripcin adquisitiva ms largos: Plazos de prescripcin ms cortos: Artculo
Artculo 950 del Cdigo Civil.
951 del Cdigo Civil.

2) BIENES CORPOREOS E INCORPOREOS

A. Bienes Corporales: Son los que tienen existencia tangible, ocupan una parte del
espacio. Es decir, son percibibles por los sentidos. As pues, son corporales, por
ejemplo, un edificio, un automvil, pero tambin el aire, los gases, la electricidad, el
calor y, en general, las energas de la naturaleza.
B. Bienes Incorporales: Son aqullos que carecen de existencia material y son producto de
la creacin intelectual del hombre. Slo se pueden percibir intelectualmente.
C. Pertenecen a esta clase:
2.1
Las obras del intelecto como los derechos de autor o de inventor sobre la
propiedad industrial; y,
2.2
Los derechos patrimoniales, mobiliarios o inmobiliarios.
Artculos 884, 2088, 2089, 2090 y 2091 del Cdigo Civil.
3) CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES
Son bienes consumibles los que desaparecen o se extinguen en el primer uso que se
hace de ellos, sea el uso o consumo material o fsico (lase alimentos, licor,
combustible); o, sea jurdico (lase dinero, moneda).
En el primer caso desaparecen, perecen, se extinguen, dejan de existir. En el segundo
se gastan, lo que sucede cuando se entregan a otro; el bien sale del patrimonio de la
persona con el primer uso, como cuando se dispone del dinero.
Son bienes inconsumibles los que no desaparecen, perecen, ni se destruyen con el uso,
an cuando su utilizacin repetida los deteriore y les haga perder, con el transcurso del
tiempo, su valor. Ejemplo, un libro, un terno, vestidos, prendas que se usan
cotidianamente.
Advirtase que el usufructo, uso y habitacin recaen sobre bienes no consumibles.
La consumibilidad, al igual que la fungibilidad, es exclusiva de los bienes muebles.
Artculos 999, 1026, 1223, 1396, 1648, 1728 y 1729 del Cdigo Civil.
4) BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES
Son bienes fungibles aquellos que perteneciendo a un determinado gnero, no tienen
una individualidad propia y distinta, de suerte que un objeto o bien de genero equivale
a otro del mismo gnero.
Tal bien puede subrogarse y de hecho lo hace, por otro del mismo gnero.
Son fungibles entonces las partes o bienes que tienen otro, equivalente, por el cual
pueden ser reemplazados, que tienen el mismo valor liberatorio. Las cosas
intercambiables y sustituibles entre s.
Bienes no fungibles son los que tienen una individualidad propia. No pueden ser
sustituidos por otros.
La fungibilidad es exclusiva de los bienes muebles.
Artculos 1206, 1288, 1509 y 1963 del Cdigo Civil.
5) BIENES DIVISIBLES E INDIVIDUALES
Los bienes divisibles son los que pueden ser fragmentados en varias partes
homogneas, sin que por tal divisin se pierda o perjudique su esencia, su forma; y,

sin que cambie considerablemente su valor. As pues, cada parte forma un conjunto
homogneo y anlogo con los dems y consigo mismo.
La divisibilidad de los bienes puede darse desde dos puntos de vista, jurdico y fsico.
Existe divisibilidad fsica o material cuando pueden ser separadas o fraccionadas las
partes de un todo (bien) sin que se altere o menoscabe su valor econmico. Ejemplo:
sumas de dinero, predio, la tierra. Es importante aclarar que no es necesario que
fraccionado que sea el bien, tengan que resultar iguales todas sus partes.
La divisibilidad jurdica es la que recae sobre los derechos. Artculo 969 del Cdigo
Civil.
Elementos de bienes divisibles:
o Que el bien pueda ser dividido en dos porciones o ms (reales o ideales), sin
resultar destruido.
o Que las porciones formen un todo homogneo y semejante a las otras partes o al
todo (tierra, minerales).
Bienes no divisibles: Si los bienes no son susceptibles de fraccionamiento, puesto que
ste originara su menoscabo, entonces estaremos frente a los bienes no divisibles.
o Ejemplo: Elementos comunes de un edificio, un animal vivo, un reloj, un libro, un
automvil.

BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS

Artculos 888 y 889 del Cdigo Civil
Bien Principal: Son bienes que no pierden su individualidad y autonoma.
Bienes Accesorios: Son siempre bienes muebles que, sin perder su individualidad y
autonoma, estn destinados en forma duradera y permanente, al servicio o fin econmico
u ornamentacin del bien principal. Se dice por eso que estn en relacin de
subordinacin y dependencia, respecto del otro bien, para servir al mejor uso, al adorno o
al complemento de ste. El bien no pasa a ser parte integrante de l.
El bien accesorio mantiene una fisonoma autnoma y propia, pudiendo ser objeto de
actos o relaciones jurdicas independientes.
El bien principal puede ser inmueble (predio) o mueble (computadora). Los accesorios
sern siempre bienes muebles.
Bien Principal: Predio.
Bienes Accesorios: Arados, tractores, molinos.
Bien Principal: Casa
Bienes Accesorios: Menaje, mobiliario de sala y comedor, electrodomsticos
A diferencia de las partes integrantes que se encuentran fsicamente unidos, formando
una entidad distinta y cuya separacin acarrear su destruccin, deterioro o alteracin,
las partes accesorias no pierden su individualidad, en la medida en que la vinculacin con
el bien principal no acarrear un nuevo bien sino que tendr fundamento en la afectacin
jurdica para satisfacer un inters econmico u ornamental.
PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIOS

Artculo 887 del Cdigo Civil: Puede serlo de un bien principal o de un bien accesorio.
La unin de distintos elementos para constituir una entidad distinta, ser siempre unin
fsica de bienes.
La configuracin de partes integrantes solamente ser factible en el caso de los bienes
corporales, respecto de los cuales es susceptible la integracin fsica y la configuracin de
nuevos bienes. Por tanto, su segregacin o separacin determinar la consiguiente
destruccin, deterioro o alteracin del bien.
Las partes integrantes pueden ser, indistintamente, de muebles entre muebles (motor
automvil), de muebles a inmuebles (tejas, ladrillos casa), pero no es prctico que la
unin se produzca de un inmueble a mueble.
No debe confundirse lo integrante con lo accesorio. Lo primero supone inseparabilidad
y adherencia, si se produjera la separacin entonces el bien se destruir.
DISPOSICIONES GENERALES DEL CODIGO CIVIL

Artculo 881 del Cdigo Civil:

1. Numerus Clausus

Hace referencia al sistema que limita el nmero de derechos reales, a aqullos que se
hallen tipificados como tales por el ordenamiento jurdico.
La ley establece de manera taxativa y en nmero limitado los derechos reales, as como
fija su contenido y le da nombre.

2. Numerus Apertus

Se atribuye a la autnoma de la voluntad el poder de crear, dentro de ciertos lmites

(orden pblico y buenas costumbres), nuevas figuras de derechos reales.
PREDIOS RSTICOS

Artculo 883 del Cdigo Civil: Derogado (Los derechos reales sobre predios rsticos se
rigen por la legislacin de la materia).
Predios Rsticos: El rgimen jurdico de las tierras agrcolas se rige por el Cdigo Civil.
El artculo 2 literal a) del Decreto Legislativo N 653 estableci que los derechos reales
sobre tierras rusticas se rigen por el Cdigo Civil y las disposiciones contenidas en la
presente ley.
El artculo 2 de la Ley N 26505 ha reiterado que el rgimen jurdico de las tierras
agrcolas se rige por el Cdigo Civil, agregando el artculo 3 de la anotada ley que por
ningn motivo se podr imponer limitaciones o restricciones a la propiedad de las tierras.
En similar sentido se pronuncia el articulo 3 del Reglamento de la Ley N 26505 (Decreto
Supremo N 01-97-AG).

NATURALEZA DE LOS PREDIOS

1. PREDIO URBANO

Corresponde a la unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno destinada

para uso urbano, que cuenta con vas de accesibilidad, sistema de abastecimiento de
agua, sistema de desage, abastecimiento de energa elctrica y redes de iluminacin
pblica; y que, adems, ha sido sometida a un procedimiento administrativo para adquirir
esa condicin (habilitacin urbana). Puede o no contar con pistas y veredas.

Se exigen dos requisitos: (i) contar con los servicios pblicos de la ciudad, como
iluminacin pblica, abastecimiento elctrico, agua potable y desage; y, (ii) contar con el
procedimiento administrativo de habilitacin urbana concluido.

En la actualidad, es posible que las Municipalidades Distritales declaren de oficio la

habilitacin urbana, cuando se trate de zonas urbanas consolidadas (Artculo 24 Ley N
29090).

Es decir, cuando se trate de aquellos predios registralmente considerados rsticos, pero

que cuentan con servicios pblicos domiciliarios instalados, pistas, veredas e
infraestructura vial, redes de agua, desage o alcantarillado y servicios de alumbrado
pblico, con un nivel de consolidacin del 90% del rea til del predio matriz. Para estos
casos, las Municipalidades Distritales emitirn la resolucin que declare habilitados de
oficio dichos predios, disponiendo la inscripcin registral de su cambio de uso rstico a
urbano. Estas habilitaciones no se encuentran sujetas a aportes reglamentarios.

2. PREDIO RSTICO
Unidad Inmobiliaria no habilitada para uso urbano

SUB-CLASIFICACION
Predio Agrcola: Unidad Inmobiliaria destinada a un uso agrario, que incluye el uso
agrcola, forestal o pecuario.
Predio Eriazo: Unidad Inmobiliaria no explotada y/o no cultivada por falta o exceso de
agua.
Predio Rstico: Unidad Inmobiliaria que no cuenta con habilitacin urbana, pero que est
ubicada dentro de un rea urbana o de expansin urbana y tienen un uso urbano.
INDEPENDIZACION

1. Predio Urbano.Formulario Unico de Habilitacin Urbana FUHU, Anexo F.

Resolucin y Plano Municipal de Subdivisin, as como planos, debidamente sellados y
visados, en el que deber precisarse el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno
de los predios resultantes.
Planos y Cdigos de Referencia Catastral o Constancia Negativa de Catastro, a que se
refiere el Decreto Supremo N 002-89-JUS.
Cuando el predio este sujeto a un rgimen de copropiedad, se requerir adicionalmente
un documento privado, con firmas certificadas por Notario Pbico, en el que conste el
consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trmite de
subdivisin.
2. Predios Rsticos en rea Urbana o de Expansin Urbana.Formulario Unico de Habilitacin Urbana FUHU, Anexo E
Resolucin Municipal de Parcelacin plana, debidamente sellada y visados, debiendo
indicar el rea, linderos y medidas perimtricas de los predios resultantes.
Reglamento Nacional de Edificaciones Norma GH-010: Cada parcela debe ser superior a
1 Hectarea.
Plano de Planteamiento Integral con la propuesta de integracin a la trama urbana ms
cercana.
3. Predios rurales
Artculo 64 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
Documento privado, con firmas legalizadas
PRINCIPIO DE LIBERTAD DE DISPOSICION DE LOS BIENES
Artculo 882 del Cdigo Civil:
a) Se pretende evitar la existencia de propiedades vinculadas, aqullas de las que el
titular ya no se puede deshacer (lase manos muertas o capellanas). Se entiende por
propiedades vinculadas, aqullas que en virtud de las condiciones del legado o por las
reglas de institucin del dominio, no ser podan vender, permutar o transferir en forma
alguna.
b) Las propiedades vinculadas slo aparecen con pactos de no disposicin o no gravamen
eternos o de plazos muy largos, pero plazos razonables no generan ese efecto. Se
debe excluir el contenido de una prohibicin absoluta, que establezca limitaciones
perpetuas, permanentes o muy largas, pero admitir aquellas temporales.
c) La regla razonable debera ser similar a la del artculo 1001 del Cdigo Civil, aplicable
al usufructo; o, articulo 101 de la Ley General de Sociedades.
La norma contenida en el artculo 882 bajo comentario, no hace sino limitar la libertad
contractual contenida en el artculo 1354 del Cdigo Civil, que consagra el derecho de
las partes a determinar libremente el contenido de los contratos que celebren; principio
recogido en el artculo 62 de la Constitucin Poltica de 1983.
Se dice como argumento a favor de dicha prohibicin de limitacin que el pacto de no
enajenacin y/o no gravamen implicara generar una suerte de inmovilismo jurdico,
sacrificando la libre circulacin de los bienes en el mercado.
Precedente de Observancia Obligatoria:

a) LAS RESTRICCIONES CONVENCIONALES DE LA PROPIEDAD. Las restricciones

convencionales de la propiedad establecidas por pacto no pueden comprender los
atributos de enajenacin o gravamen del bien, salvo que la Ley lo permita, conforme
con lo previsto por el artculo 882 del Cdigo Civil, pues existe un inters superior de
que los bienes circulen libremente en el mercado. Criterio adoptado en la Resolucin
N 207-2004-SUNARP-TR-T del 25.11.2004
Articulo 882 del Cdigo Civil vs. Articulo 1219 inciso 5) del Cdigo Civil
a) Resolucin N 207-2004-SUNARP-TR-T del 25.11.2004:
Estimando que estn fuera de toda consideraci6n por mandato legal las restricciones a
las facultades del titular para enajenar o gravar un bien, se concluye que el inciso 5)
del articulo 2019 incide sobre restricciones de las facultades del titular referidas solo a
derechos reales limitados, tales como el usufructo, el uso, etc.
FRUTOS Y PRODUCTOS
1. FRUTOS
Son provechos renovables que produce el bien, sin que se altere ni disminuya su
sustancia. Se dice que un bien es fruto de otro, cuando se trata de un rendimiento,
provecho o utilidad renovable de aqul que constituye su fuente o matriz, sin que se
altere, disminuya ni extinga la sustancia del bien madre.
a. CLASIFICACION
Frutos Naturales: Los que provienen del bien, sin intervencin humana.
Frutos Industriales: Los que produce el bien, por la intervencin humana.
Frutos Civiles: Los que el bien produce como consecuencia de una relacin
jurdica.
b. DISTINCION FRUTOS NATURALES E INDUSTRIALES
o En el contexto econmico actual, no existe ningn fruto que, de una manera u otra,
no lleve consigo la intervencin humana. Por tanto, s los frutos naturales son
espontneos; y, conforme hemos sealado, siempre interviene el hombre, slo
deberan considerarse los frutos industriales y civiles.
Artculo 893 del Cdigo Civil: Cmputo de los Frutos: Utilidad Neta.
o
o
o

Para hablar de frutos, previamente debe efectuarse el descuento de los gastos y

desembolsos realizados para obtenerlos.

La deduccin de gastos tiene un obvio justificante econmico: La utilidad slo puede

ser apreciable si a los ingresos que obtenemos se le restan los gastos en que
incurrimos. Slo de esta forma se pueden apreciar los resultados reales de la
actividad econmica. Ms an, permite apreciar si nos encontramos ante una
hiptesis de prdida.

Los gastos son todos los desembolsos pecuniarios o de valores o bienes

equivalentes, realizado con el nico propsito de obtener los frutos. Excedente
Econmico: Plusvala.

Se excluyen los frutos naturales, respecto a la aplicacin de gastos y desembolsos,

bajo el concepto que son espontneos. Sin embargo, igual existen gastos de
recoleccin, como son la mano de obra, de uso de maquinaria y el transporte desde
el campo, etc.

Igual debe aplicarse el artculo 893 del Cdigo Civil a los frutos naturales.

2. PRODUCTOS

Son los provechos no renovables que se extraen de un bien. Son los accesorios que se
separan, se sacan o extraen del bien y que alteran o disminuyen la substancia del mismo.
Los productos no se reproducen.
El producto al ser obtenido agota o destruye el bien, lo que no ocurre con los frutos.
Ejemplo: Articulo 1004 del Cdigo Civil..