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BALCO NACIONAL DO ARRENDAMENTO

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indicada a fonte.

Balco Nacional do Arrendamento

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Eurico Santos
Advogado

BALCO NACIONAL DO
ARRENDAMENTO
Texto atualizado de acordo com os seguintes diplomas

Decreto-Lei n. 1/2013, de 7 de janeiro

Janeiro de 2013
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DECRETO-LEI N. 1/2013, DE 7 DE JANEIRO

A Lei n. 31/2012, de 14 de agosto, retificada pela Declarao de Retificao n. 59A/2012, de 12 de outubro, procedeu reviso do regime jurdico do arrendamento urbano,
alterando o Cdigo Civil, o Cdigo de Processo Civil e a Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro.
Com efeito, a Lei n. 31/2012, de 14 de agosto, aprovou medidas destinadas a dinamizar o
mercado de arrendamento urbano, alterando, nomeadamente, o regime substantivo da locao e
o regime transitrio dos contratos de arrendamento celebrados antes da Lei n. 6/2006, de 27 de
fevereiro, e criando um procedimento especial de despejo do local arrendado que permita a clere
recolocao daquele no mercado de arrendamento.
Para tornar o arrendamento um contrato mais seguro e com mecanismos que permitam
reagir com eficcia ao incumprimento, foi criado um procedimento especial que permite que a
desocupao do imvel seja realizada de forma clere e eficaz no caso de incumprimento do
contrato por parte do arrendatrio.
Promove-se, por esta via, a confiana do senhorio no funcionamento gil do mercado de
arrendamento e o investimento neste sector da economia.
O procedimento especial de despejo aplica-se cessao do contrato por revogao, por
caducidade pelo decurso do prazo, por oposio renovao, por denncia livre pelo senhorio,
por denncia para habitao do senhorio ou filhos ou para obras profundas, por denncia pelo
arrendatrio, bem como resoluo do contrato de arrendamento por no pagamento de renda
por mais de dois meses ou por oposio pelo arrendatrio realizao de obras coercivas.
O procedimento especial de despejo o meio adequado para efetivar a cessao do
arrendamento, independentemente do fim a que se destina, quando o arrendatrio no desocupe
o locado na data prevista na lei ou na data prevista por conveno entre as partes.
Neste sentido, foi criado, junto da Direo-Geral da Administrao da Justia (DGAJ), o
Balco Nacional do Arrendamento (BNA), enquanto secretaria judicial com competncia exclusiva
para a tramitao do procedimento especial de despejo em todo o territrio nacional.
Cumpre agora preceder instalao e definio das regras do funcionamento do BNA e
do procedimento especial de despejo.
Nos casos em que o local arrendado constitua casa de morada de famlia, o requerente do
procedimento especial de despejo deve indicar tambm como requerido, no requerimento de
despejo, o cnjuge do arrendatrio que no seja parte do contrato de arrendamento, devendo a
sua notificao ser efetuada para o local arrendado.
Quando seja deduzido pedido de pagamento de rendas, encargos ou despesas, este
apenas pode ser deduzido contra os arrendatrios e, tendo o arrendamento por objeto casa de
morada de famlia, pode ainda ser deduzido contra os respetivos cnjuges. No , por isso,

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possvel deduzir, no BNA, um pedido de pagamento de rendas, encargos ou despesas, contra
devedores subsidirios da obrigao do arrendatrio.
Tendo ainda em considerao a celeridade e segurana da desocupao do locado,
define-se que cada processo que corre no BNA apenas tem como objeto a desocupao de um
imvel, podendo haver lugar, no entanto, desocupao de um conjunto de bens imveis se os
mesmos se encontrarem no mesmo concelho, se entre eles existir uma dependncia funcional,
como por exemplo tratando-se de imvel para habitao e de garagem ou arrecadao descritos
em fraes autnomas distintas, e se as partes contratuais forem as mesmas.
A converso do requerimento de despejo em ttulo para desocupao do locado efetuada
por meios eletrnicos, com recurso a assinatura electrnica que respeite os requisitos previstos
para a assinatura electrnica das notificaes. O BNA disponibiliza o ttulo ao agente de
execuo, notrio ou oficial de justia designado, e notifica o requerente da constituio do ttulo.
Convertido o requerimento de despejo em ttulo para desocupao do locado ou tendo
havido deciso judicial para desocupao do locado, e tendo sido formulado o pedido de
pagamento de rendas, encargos ou despesas, o requerente notificado para, em 10 dias, juntar
ao processo o comprovativo de pagamento da taxa de justia respeitante execuo para
pagamento de quantia certa.
No que desocupao do locado diz respeito, constituindo o imvel arrendado domiclio e
caso o arrendatrio no o desocupe de livre vontade ou incumpra o prazo acordado com o
senhorio para a desocupao, necessrio prvia autorizao judicial para a entrada. No entanto,
nos casos de arrendamento para fins habitacionais em que no se encontrem pessoas e existam
indcios de que o imvel arrendado se encontra abandonado, por exemplo, nas situaes em que
o fornecimento de gua ou de eletricidade estiver interrompido h mais de dois meses, o
receptculo postal se encontre cheio ou pessoa residente na rea do locado e com conhecimento
direto confirme que o imvel se encontra devoluto, a entrada no locado no carece de prvia
autorizao judicial. Nessas situaes, previamente entrada no imvel arrendado, o agente de
execuo, notrio ou oficial de justia afixa no local aviso com dia e hora para entrada no imvel,
com antecedncia no inferior a 20 dias, e confirma a existncia de indcios de abandono,
lavrando sempre auto de ambas as diligncias.
O agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia podem solicitar diretamente o
auxlio das autoridades policiais sempre que seja necessrio proceder ao arrombamento da porta
e substituio da fechadura ou sempre que seja oposta ou haja receio justificado de ser oposta
alguma resistncia.
Posteriormente, o agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia, investe o senhorio
na posse do imvel, entregando-lhe os documentos e as chaves.
S podem participar os agentes de execuo e notrios que tenham manifestado essa
vontade junto da Cmara dos Solicitadores ou da Ordem dos Notrios, respetivamente.
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Prev-se, tambm, o pagamento de taxa de justia, nos termos do Regulamento das
Custas Processuais, nos casos de apresentao do requerimento de despejo, de oposio, de
pedido de autorizao judicial para entrada imediata no domiclio, de pedido de suspenso da
desocupao do locado apresentado pelo detentor, de pedido de diferimento da desocupao de
imvel arrendado para habitao e respetiva contestao, bem como de apresentao da
impugnao do ttulo para desocupao do locado.
Por fim, remete-se para portaria do membro do Governo responsvel pela rea da justia
as matrias relativas forma e ao modelo de apresentao do requerimento de despejo, o
momento em que se considera o requerimento apresentado, o regime da oposio e da prestao
da respetiva cauo e das demais peas processuais, o regime da lista de agentes de execuo e
notrios participantes no procedimento especial de despejo, da designao, substituio e
destituio do agente de execuo ou notrio e o regime de honorrios e reembolso de despesas,
as formas e o modo de pagamento da taxa de justia, bem como o regime das notificaes,
comunicaes e da tramitao eletrnica do procedimento.
Foram ouvidos o Conselho Superior da Magistratura, o Conselho Superior do Ministrio
Pblico, a Ordem dos Advogados, a Ordem dos Notrios, a Cmara dos Solicitadores e o
Sindicato dos Oficiais de Justia.
Foi promovida a audio do Conselho Superior dos Tribunais Administrativos e Fiscais, da
Associao Sindical dos Juzes Portugueses, do Sindicato dos Magistrados do Ministrio Pblico
e do Sindicato dos Funcionrios Judiciais.
Assim:
Nos termos da alnea a) do n. 1 do artigo 198. da Constituio, o Governo decreta o
seguinte:

CAPTULO I
DISPOSIO GERAL
Artigo 1.
Objeto
O presente decreto-lei procede instalao e definio das regras do funcionamento do
Balo Nacional do Arrendamento, adiante designado por BNA, e do procedimento especial de
despejo, previstos nos artigos 15. a 15.-S da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, na redao que
lhe foi conferida pela Lei n. 31/2012, de 14 de agosto, retificada pela Declarao de Retificao
n. 59-A/2012, de 12 de outubro.

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CAPTULO II
BALCO NACIONAL DO ARRENDAMENTO
Artigo 2.
Balco Nacional do Arrendamento
Declara-se instalado o BNA, criado pelo artigo 15.-A da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro,
como secretaria judicial com competncia exclusiva para a tramitao do procedimento especial
de despejo em todo o territrio nacional.
Artigo 3.
Mapa de pessoal
O mapa de pessoal do BNA definido por portaria dos membros do Governo responsveis
pelas reas das finanas e da justia.

Artigo 4.
Receitas
Cabe ao Instituto de Gesto Financeira e Equipamentos da Justia, I.P. (IGFEJ, I.P.),
arrecadar e administrar as verbas provenientes das taxas de justia e multas, bem como de outro
tipo de receita, respeitantes ao BNA.

CAPTULO III
PROCEDIMENTO ESPECIAL DE DESPEJO
SECO I
Requerimento de despejo

Artigo 5.
Apresentao do requerimento de despejo
1 - As formas de apresentao do requerimento de despejo pelo requerente e pelo seu
mandatrio, o modelo do requerimento de despejo na sua verso em papel e o momento em que
se considera o requerimento apresentado so definidos por portaria do membro do Governo
responsvel pela rea da justia.
2 - O requerimento deve ser acompanhado dos documentos previstos nos n.s 2 e 3 do artigo 15.
da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, bem como da comunicao prevista no n. 5 do mesmo
artigo, sob pena de recusa.

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Artigo 6.
Cnjuge do arrendatrio
1 - Nos termos do n. 3 do artigo 15.-B da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, e nos casos em que
o local arrendado constitua casa de morada de famlia, o requerente deve indicar tambm como
requerido, no requerimento de despejo, o cnjuge do arrendatrio que no seja parte do contrato
de arrendamento.
2 - A notificao ao cnjuge do arrendatrio efetuada para o local arrendado nos termos do n. 3
do artigo 15.-D da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro.
Artigo 7.
Pedido de pagamento de rendas, encargos ou despesas em atraso
O pedido de pagamento de rendas, encargos ou despesas em atraso s pode ser
deduzido contra os arrendatrios e, tendo o arrendamento por objeto casa de morada de famlia,
deve ser tambm deduzido contra os respetivos cnjuges.
Artigo 8.
Objeto do procedimento especial de despejo e recusa do requerimento
1 - Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte, em cada procedimento especial de despejo
apenas pode ser requerida a desocupao de um imvel.
2 - Pode ser requerida a desocupao de um conjunto de bens imveis se estes se encontrarem
no mesmo concelho, se existir uma dependncia funcional entre eles, designadamente quando se
trate de imvel para habitao e de garagem ou arrecadao descritos em fraes autnomas
distintas, e se as partes contratuais forem as mesmas.
3 - Nos casos previstos no nmero anterior:
a) O requerente deve identificar no seu requerimento de despejo apenas o bem principal,
constando a informao relativa aos restantes bens dos contratos de arrendamento, os quais
devem ser juntos ao referido requerimento; e
b) A renda indicada no requerimento de despejo deve corresponder soma das rendas
dos diversos imveis.
4 - A omisso do nmero de identificao civil do requerido, quando este seja pessoa singular,
no constitui motivo de recusa do requerimento sempre que o requerente declare que desconhece
aquele nmero.
SECO II
Oposio e outras peas processuais

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Artigo

9.

Oposio e cauo
1 - As formas de apresentao da oposio, bem como o modo de pagamento da cauo devida
com a apresentao da oposio nos termos do n. 3 do artigo 15.-F da Lei n. 6/2006, de 27 de
fevereiro, so definidos por portaria do membro do Governo responsvel pela rea da justia.
2 - Compete exclusivamente ao tribunal, para o qual o BNA remete o processo aps a
apresentao da oposio, a anlise dos requisitos da oposio, nomeadamente os previstos no
n. 4 do artigo 15.-F da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro.
Artigo 10.
Outras peas processuais
1 - So definidas por portaria do membro do Governo responsvel pela rea da justia as formas
de apresentao das seguintes peas processuais, as quais devem ser apresentadas
exclusivamente junto do BNA:
a) Requerimento de autorizao judicial para entrada imediata no domiclio, previsto no
artigo 15.-L da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro;
b) Requerimento de suspenso da desocupao do locado, previsto no n. 3 do artigo 15.M da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro;
c) Pedido de diferimento da desocupao de imvel arrendado para habitao, previsto no
artigo 15.-N da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro;
d) Impugnao do ttulo para desocupao do locado, previsto no artigo 15.-P da Lei n.
6/2006, de 27 de fevereiro;
e) Desistncia do pedido, nos termos do n. 2 do artigo 15.-G da Lei n. 6/2006, de 27 de
fevereiro;
f) Outro requerimento ou ato processual que deva ser apresentado quando o procedimento
esteja a correr junto do BNA.
2 - da responsabilidade do BNA a remessa para tribunal, quando for caso disso, das peas
processuais referidas no nmero anterior, devendo tal remessa, nos casos das alneas a) a d) do
nmero anterior, ser efetuada por via eletrnica e de forma automatizada.
SECO III
Ttulo para desocupao do locado e pedido de pagamento de rendas, encargos ou
despesas

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Artigo 11.
Converso nos casos de pedido de diferimento da desocupao de imvel arrendado para
habitao
1 - Nos casos em que o requerido tenha apresentado, nos termos do artigo 15.-N da Lei n.
6/2006, de 27 de fevereiro, pedido de diferimento da desocupao de imvel arrendado para
habitao, o BNA s pode converter o requerimento de despejo em ttulo de desocupao do
locado aps ser notificado da deciso judicial referente ao pedido de diferimento.
2 - Feita a converso, o BNA disponibiliza a deciso judicial referida no nmero anterior ao agente
de execuo, notrio ou oficial de justia designado juntamente com o ttulo de desocupao.
Artigo 12.
Execuo para pagamento de rendas, encargos ou despesas
1 - Tendo o requerente, no requerimento de despejo, formulado pedido de pagamento de rendas,
encargos ou despesas, o BNA, feita a converso do requerimento de despejo em ttulo para
desocupao do locado ou proferida deciso judicial para desocupao do locado, deve:
a) Disponibilizar o ttulo ou a deciso judicial nos termos do n. 3 do artigo 15.-E da Lei n.
6/2006, de 27 de fevereiro;
b) Notificar o requerente para em 10 dias:
i) Juntar ao processo o comprovativo de pagamento da taxa de justia respeitante
execuo para pagamento de quantia certa;
ii) Indicar, caso ainda no o tenha feito e o pretenda fazer, ou caso o mandatrio
ainda no se tenha associado ao processo atravs do sistema informtico CITIUS,
mandatrio que o represente na execuo para pagamento de quantia certa, juntando a
respetiva procurao.
2 - A no apresentao, no prazo de 10 dias, do documento previsto na subalnea i) da alnea b)
do nmero anterior, havida como desistncia do pedido de pagamento de rendas, encargos ou
despesas, no prosseguindo o BNA com os trmites necessrios execuo para pagamento de
quantia certa.
3 - Recebidos os elementos previstos na alnea b) do n. 1, o BNA remete, por via eletrnica, o
requerimento de despejo para o tribunal nele indicado, juntamente com o ttulo ou a deciso
judicial para desocupao do locado, o documento comprovativo do pagamento da taxa de justia
ou da concesso de apoio judicirio e, se for caso disso, a procurao referida na subalnea ii) da
alnea b) do n. 1, valendo o conjunto destes documentos como requerimento executivo idneo a
iniciar a execuo para pagamento de quantia certa.
4 - Efetuado o envio do requerimento executivo para o tribunal, o BNA remete ao requerente o
comprovativo desse envio, juntamente com as referncias necessrias para efetuar o pagamento

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dos honorrios devidos ao agente de execuo designado, nos termos da regulamentao relativa
remunerao do agente de execuo nas execues cveis.
5 - Caso a designao do agente de execuo tenha sido efetuada pelo BNA, so remetidos ao
requerente, juntamente com elementos referidos no nmero anterior, os elementos de
identificao e de contato do agente de execuo.
6 - Nos casos em que o requerente tenha constitudo mandatrio no mbito do procedimento
especial de despejo, presume-se que o mesmo mantm o mandato para a execuo para
pagamento de quantia certa.
Artigo 13.
Designao do agente de execuo responsvel pela execuo para pagamento de rendas,
encargos ou despesas
1 - Compete ao requerente, no requerimento de despejo, indicar o agente de execuo
responsvel pela execuo de quantia certa respeitante a rendas, encargos ou despesas em
atraso.
2 - O BNA procede designao eletrnica e automtica do agente de execuo quando:
a) O requerente no tenha designado, no requerimento
de despejo, agente de execuo para o efeito;
b) A designao efetuada pelo requerente no seja vlida.
3 - A anlise da validade da designao prevista na alnea b) do nmero anterior efetuada no
momento prvio remessa para tribunal dos documentos previstos no n. 3 do artigo anterior.
4 - A designao prevista no n. 2 efetuada no momento previsto no nmero anterior, de acordo
com as regras para a designao do agente de execuo ou notrio nos casos de cumulao de
pedidos de despejo e de pagamento de rendas, encargos ou despesas definidas em portaria do
membro do Governo responsvel pela rea da justia, garantindo-se a aleatoriedade no resultado
e a igualdade na distribuio do servio, nos termos previstos no Cdigo de Processo Civil.
SECO IV
Efetivao da desocupao e entrega do imvel

Artigo 14.
Desocupao do locado e autorizao para entrada imediata no domiclio
1 - Carece de prvia autorizao judicial a entrada imediata no imvel arrendado para tomar
posse sempre que o mesmo constitua domiclio e o requerido no o desocupe de livre vontade ou
incumpra o acordo previsto no n. 2 do artigo 15.-J da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro.
2 - Nos casos de arrendamento para fins habitacionais em que o agente de execuo, notrio ou
oficial de justia verifique que no imvel arrendado no se encontram pessoas e que existem
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indcios de que o mesmo se encontra abandonado, a entrada no imvel no carece de prvia
autorizao judicial.
3 - Nos casos previstos no nmero anterior, previamente entrada no imvel arrendado o agente
de execuo, notrio ou oficial de justia afixa no local aviso com dia e hora para entrada no
imvel, com antecedncia no inferior a 20 dias, e confirma a existncia de indcios de abandono,
lavrando sempre auto de ambas as diligncias.
4 - Para efeitos do disposto no nmero anterior, considera-se existir indcios de abandono quando
se verifiquem, pelo menos, duas das seguintes circunstncias:
a) O fornecimento de gua ou de eletricidade encontrar-se interrompido h mais de dois
meses;
b) O receptculo postal encontrar-se cheio;
c) O imvel encontrar-se devoluto, sendo tal situao confirmada por pessoa residente na
rea do locado e com conhecimento direto.
5 - Para alm das situaes previstas no n. 3 do artigo 15.-J da Lei n. 6/2006, de 27 de
fevereiro, o agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia podem solicitar diretamente o
auxlio das autoridades policiais sempre que seja oposta alguma resistncia ou haja justificado
receio de oposio de resistncia, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o disposto no
n. 5 do artigo 840. do Cdigo de Processo Civil.
Artigo 15.
Entrega do imvel
1 - O agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia investe o requerente na posse,
entregando-lhe os documentos e as chaves, se os houver, e notifica os requeridos e quaisquer
detentores para que respeitem e reconheam o direito do requerente.
2 - Pertencendo a coisa em compropriedade a outros interessados, o requerente investido na
posse da sua quota-parte.
3 - Tratando-se da casa de habitao principal do requerido, sempre que se suscitem srias
dificuldades no realojamento do despejado, o agente de execuo, notrio ou oficial de justia
comunica antecipadamente o facto cmara municipal e s entidades assistenciais competentes.
Artigo 16.
Notificao para remoo dos bens
Nas situaes previstas no n. 1 do artigo 15.-K da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, em
que no tenha sido possvel proceder notificao do requerido para, no prazo de 30 dias,
proceder remoo dos seus bens mveis, o agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia
afixa, na data em que procede ao arrolamento dos bens encontrados, a notificao na porta do
imvel, considerando-se o requerido notificado para efeitos do disposto no n. 2 do mesmo artigo.
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SECO V
Tramitao, comunicaes, notificaes e consulta do procedimento

Artigo 17.
Tramitao, comunicaes e notificaes
1 - A tramitao do procedimento especial de despejo efetuada eletronicamente nos termos
definidos por portaria do membro do Governo responsvel pela rea da justia.
2 - So ainda efetuadas por via eletrnica, nos termos definidos por portaria do membro do
Governo responsvel pela rea da justia, as notificaes realizada pelo BNA e as comunicaes
entre o BNA, os tribunais, os mandatrios e os agentes de execuo, notrios ou oficiais de
justia.
Artigo 18.
Consulta do processo e disponibilizao do ttulo para desocupao do locado
A forma de consulta do processo e o modo de disponibilizao do ttulo para desocupao
do locado so definidos por portaria do membro do Governo responsvel pela rea da justia.
SECO VI
Agentes de execuo e notrios

Artigo 19.
Interveno de agentes de execuo e notrios no procedimento especial de despejo
S podem intervir no procedimento especial de despejo os agentes de execuo e os
notrios que tenham manifestado essa vontade junto da Cmara dos Solicitadores ou da Ordem
dos Notrios, respetivamente.
Artigo 20.
Regime dos agentes de execuo e notrios
So definidas por portaria do membro do Governo responsvel pela rea da justia as
seguintes matrias respeitantes ao regime da interveno dos agentes de execuo e notrios no
procedimento especial de despejo:
a) Designao do agente de execuo ou notrio pelo requerente;
b) Designao do agente de execuo ou notrio pelo BNA;
c) Regime da lista de agentes de execuo e de notrios participantes no procedimento
especial de despejo;
d) Regime de substituio do agente de execuo ou notrio;
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e) Regime de honorrios e reembolso de despesas;
f) Mecanismo de reviso da nota de honorrios e despesas.

CAPTULO IV
DISPOSIES COMPLEMENTARES E FINAIS
Artigo 21.
Regime das custas processuais
Ao procedimento especial de despejo, quer quando esteja a correr no BNA, quer quando
esteja a correr no tribunal, aplica-se o Regulamento das Custas Processuais, aprovado pelo
Decreto-Lei n. 34/2008, de 26 de fevereiro, com as especificidades previstas nos artigos
seguintes.
Artigo 22.
Taxas de justia devidas
1 - A taxa de justia devida pela apresentao do requerimento de despejo corresponde taxa de
justia prevista na tabela II do Regulamento das Custas Processuais para as execues em que
as diligncias de execuo no sejam realizadas por oficial de justia.
2 - A taxa de justia devida pela apresentao da oposio ao requerimento de despejo, bem
como pela resposta a este, corresponde taxa de justia prevista na tabela II do Regulamento
das Custas Processuais para a oposio execuo ou penhora.
3 - Pela apresentao do pedido de autorizao judicial para entrada imediata no domiclio, nos
termos do artigo 15.-L da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, devido o pagamento, pelo
requerente, de taxa de justia no valor de 0,2 UC.
4 - calculada nos termos previstos na tabela II do Regulamento das Custas Processuais para os
outros incidentes a taxa de justia devida nos seguintes casos:
a) Apresentao do pedido de suspenso da desocupao do locado apresentado pelo
detentor, nos termos do artigo 15.-M da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, e respetiva resposta;
b) Apresentao do pedido de diferimento da desocupao de imvel arrendado para
habitao, nos termos do artigo 15.-N da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro e respetiva
contestao;
c) Apresentao da impugnao do ttulo para desocupao do locado, nos termos do
artigo 15.-P da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, e respetiva oposio.

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Artigo 23.
Pagamento da taxa de justia devida pela apresentao do requerimento de despejo
As formas de pagamento da taxa de justia devida pela apresentao do requerimento de
despejo so definidas por portaria do membro do Governo responsvel pela rea da justia.
Artigo 24.
Pagamento da taxa de justia noutras situaes
1 - Nos casos no previstos no artigo anterior, o pagamento da taxa de justia devida efetuada
atravs da emisso de documento nico de cobrana (DUC) e do respetivo pagamento, nos
termos do Regulamento das Custas Processuais e da respetiva regulamentao.
2 - O pagamento efetuado nos termos do nmero anterior comprovado pela juno do respetivo
documento comprovativo pea processual a que respeita.
Artigo 25.
Taxa de justia no caso de despejo efetuado por oficial de justia
1 - Nos casos em que seja designado oficial de justia para proceder desocupao do locado,
alm do pagamento da taxa de justia prevista no n. 1 do artigo 22., devido o pagamento de
taxa de justia no seguinte valor:
a) 1,75 UC, quando o procedimento tenha valor inferior a 30 000;
b) 3,5 UC, quando o procedimento tenha valor igual ou superior a 30 000.
2 - A taxa de justia prevista no nmero anterior passa a ser devida logo que o requerente seja
notificado para o seu pagamento ou com a notificao do BNA a informar o requerente de ter
remetido para o oficial de justia a deciso judicial que, nos termos do artigo 15.-I da Lei n.
6/2006, de 27 de fevereiro, determina a desocupao do locado.
3 - O pagamento da taxa de justia prevista no n. 1 comprovado por juno ao processo do
respetivo documento comprovativo e, enquanto tal no suceder, o oficial de justia no prossegue
com os atos necessrios efetivao da desocupao.
Artigo 26.
Valor do procedimento
O valor do procedimento especial de despejo corresponde ao valor da renda de dois anos
e meio, acrescido do valor das rendas em dvida.
Artigo 27.
Entrada em vigor
O presente decreto-lei entra em vigor no dia seguinte ao da sua publicao.

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Balco Nacional do Arrendamento

15
Visto e aprovado em Conselho de Ministros de 8 de novembro de 2012. Pedro Passos
Coelho Vtor Lou Rabaa Gaspar Paula Maria von Hafe Teixeira da Cruz Maria de
Assuno Oliveira Cristas Machado da Graa.
Promulgado em 28 de dezembro de 2012.
Publique-se.
O Presidente da Repblica, ANBAL CAVACO SILVA.
Referendado em 28 de dezembro de 2012.
O Primeiro-Ministro, Pedro Passos Coelho.

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16
INDICE
CAPTULO I DISPOSIO GERAL ........................................................................................................... 5
Artigo 1. Objeto ......................................................................................................................... 5
CAPTULO II BALCO NACIONAL DO ARRENDAMENTO ........................................................................ 6
Artigo 2. Balco Nacional do Arrendamento ............................................................................... 6
Artigo 3. Mapa de pessoal .......................................................................................................... 6
Artigo 4. Receitas ....................................................................................................................... 6
CAPTULO III PROCEDIMENTO ESPECIAL DE DESPEJO ........................................................................... 6
SECO I Requerimento de despejo ................................................................................................ 6
Artigo 5. Apresentao do requerimento de despejo ................................................................. 6
Artigo 6. Cnjuge do arrendatrio .............................................................................................. 7
Artigo 7. Pedido de pagamento de rendas, encargos ou despesas em atraso .............................. 7
Artigo 8. Objeto do procedimento especial de despejo e recusa do requerimento ..................... 7
SECO II Oposio e outras peas processuais ............................................................................... 7
Artigo 10. Outras peas processuais ........................................................................................... 8
SECO III Ttulo para desocupao do locado e pedido de pagamento de rendas, encargos ou
despesas .......................................................................................................................................... 8
Artigo 11. Converso nos casos de pedido de diferimento da desocupao de imvel arrendado
para habitao.............................................................................................................................. 9
Artigo 12. Execuo para pagamento de rendas, encargos ou despesas ..................................... 9
Artigo 13. Designao do agente de execuo responsvel pela execuo para pagamento de
rendas, encargos ou despesas .................................................................................................... 10
SECO IV Efetivao da desocupao e entrega do imvel .......................................................... 10
Artigo 14. Desocupao do locado e autorizao para entrada imediata no domiclio .............. 10
Artigo 15. Entrega do imvel .................................................................................................... 11
Artigo 16. Notificao para remoo dos bens ......................................................................... 11
SECO V Tramitao, comunicaes, notificaes e consulta do procedimento ........................... 12
Artigo 17. Tramitao, comunicaes e notificaes ................................................................ 12
Artigo 18. Consulta do processo e disponibilizao do ttulo para desocupao do locado ....... 12
SECO VI Agentes de execuo e notrios ................................................................................... 12
Artigo 19. Interveno de agentes de execuo e notrios no procedimento especial de despejo
................................................................................................................................................... 12
Artigo 20. Regime dos agentes de execuo e notrios ............................................................ 12
CAPTULO IV DISPOSIES COMPLEMENTARES E FINAIS ................................................................... 13
Artigo 21. Regime das custas processuais ................................................................................. 13

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17
Artigo 22. Taxas de justia devidas ........................................................................................... 13
Artigo 23. Pagamento da taxa de justia devida pela apresentao do requerimento de despejo
................................................................................................................................................... 14
Artigo 24. Pagamento da taxa de justia noutras situaes....................................................... 14
Artigo 25. Taxa de justia no caso de despejo efetuado por oficial de justia ............................ 14
Artigo 26. Valor do procedimento ............................................................................................ 14
Artigo 27. Entrada em vigor...................................................................................................... 14

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