1.0 TUJUAN Garis panduan ini disediakan untuk menjelaskan cara pengiraan dan pengawalan Nisbah Plot bagi tujuan penilaian perancangan. 2.0 OBJEKTIF i. Memastikan kaedah pengiraan Nisbah Plot yang telus dan konsisten. ii. Memastikan kegunaan-kegunaan ruang lantai yang diambilkira dan tidak diambilkira di dalam pengiraan dan 3 penentuan nisbah plot.
PENGIRAAN NISBAH PLOT
3.0
SKOP
Garis panduan ini digunapakai oleh
pegawai dan kakitangan JPRB untuk membuat penilaian permohonan kelulusan perancangan. Garis panduan ini juga digunapakai oleh pemaju/PSP bagi memastikan pelan cadangan pembangunan yang disediakan menepati ketetapan DBKL. 4.0
DEFINISI
Berdasarkan Bahagian 1, Seksyen 2 Akta 267, Akta
(Perancangan) Wilayah Persekutuan, 1982 mendefinisikan Nisbah Plot sebagai:
PENGIRAAN NISBAH PLOT
5.0 PENENTUAN KELUASAN TAPAK i. Luas tapak (kasar) yang diambilkira didalam pengiraan nisbah plot.
Keluasan tapak (kasar) plot tanah
termasuk bahagian yang terlibat dengan serahan tanah (pembesaran jalan dan jalan susur).
Kawasan tapak tanah Kerajaan yang
akan dipohon untuk tujuan dicantum dengan tanah pemaju sebagai sebahagian pembangunan. 5
PENGIRAAN NISBAH PLOT
5.0 PENENTUAN KELUASAN TAPAK ii. Luas tapak yang tidak termasuk di dalam pengiraan nisbah plot
Tapak yang terlibat dengan pengambilan
balik tanah.
PENGIRAAN NISBAH PLOT
6.0
PENENTUAN RUANG LANTAI
Ruang lantai yang tidak termasuk di dalam pengiraan Nisbah Plot : i.Ruang lantai bagi cadangan tempat letak kereta. ii.Ruang lantai bagi gerai penjaja di bawah pengawasan, pengendalian, pembahagian gerai serta penentuan kadar sewa ditentukan oleh DBKL. iii.Ruang terbuka seperti di atas podium, atas bumbung, di aras tanah. iv.B erbumbung tanpa dinding seperti bumbung podium, breezeway column, beranda, cantilever, pedestrian walkways atau ruang rekreasi. 7
PENGIRAAN NISBAH PLOT
7.0
CARA PENGIRAAN
Contoh 1 Cadangan satu blok pejabat 20 tingkat yang mengandungi TLK. Di paras 2 dan 3 dan basemen 1 4 = Luas tapak : 50,000 kp = Luas lantai (tidak termasuk TLK) : 289,868 kp Nisbah plot: Cadangan luas lantai (pejabat) Luas tapak : 289,868 kp : 50,000 kp
PENGIRAAN NISBAH PLOT
7.0
CARA PENGIRAAN
Contoh 2 Cadangan Hotel (Cadangan satu blok jenis sederhana 7 tingkat (103 bilik) dengan 3 tingkat basemen tempat letak kereta. Luas tapak : 7,736 kp Cadangan luas Lantai hotel : 44,981 kp Nisbah plot : (Hotel) :
Cadangan luas lantai
Luas Tapak 44,981 kp : N.P 5.8 7,736 kp
Nota: Ruang lantai bagi kemudahan perkhidmatan
hotel termasuk restoran, dewan, kolam renang,
PENGIRAAN NISBAH PLOT
8.0 TARIKH KUAT KUASA qGaris Panduan ini berkuatkuasa mulai 1 Januari 2014.
10
Dokumen Serupa dengan Dbkl Jprb - 12. Garis Panduan Pengiraan Nisbah Plot -Jan 2014
