LA HIPOTECA

1) Concepto:
Doctrinalmente, la hipoteca es el derecho real constituido en seguridad de un
crdito en dinero, sobre los bienes inmuebles, quedando estos en poder del deudor. La
hipoteca recae en principio sobre bienes inmuebles pero la ley permite hipotecar
ciertos bienes muebles que tienen un asiento fijo, como los buques y aeronaves.
Y, a nivel legal, la hipoteca se encuentra contemplada y definida en el Art.
1.877 CCV, en su primera parte, que dispone: "La hipoteca es un derecho real
constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero en beneficio de un acreedor,
para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligacin".
2) Caractersticas:
Las caractersticas en una y otra situacin se resumen en las siguientes.
Como contrato:
Es un contrato nominado o tpico, ya que se encuentra reglamentado en la ley.
Es un contrato unilateral, debido a que slo se obliga el deudor hipotecario a
transferir al acreedor hipotecario el derecho real de hipoteca, con valor de garanta. El
acreedor no contrae obligacin alguna.
Es un contrato accesorio, porque supone la existencia de una obligacin principal
cuyo cumplimiento asegura (prstamo o crdito).
Es un contrato oneroso, por regla general, en cuando produce equivalencia en las
prestaciones.
Como derecho real:
Es un derecho real de garanta, o sea, es un derecho que se ejerce sobre la cosa y no
respecto a determinada persona, y no se ejerce de forma indirecta puesto que el
acreedor hipotecario puede iniciar directamente la venta forzosa de la cosa hipotecada
en caso de que el deudor hipotecario no cumpla la obligacin garantizada con la
hipoteca.
Es un derecho inmueble, es decir, se ejerce sobre bienes races.
Es un derecho accesorio, puesto que sigue la suerte del derecho principal al que
garantiza, si la obligacin principal es nula, la hipoteca constituida no es vlida.
El deudor hipotecario no pierde la posesin de la cosa.
Constituye una limitacin al derecho de dominio o propiedad, es decir, el deudor
puede servirse del inmueble con la restriccin de los derechos del acreedor
hipotecario
3) Hipoteca Legal y Convencional:

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El Art. 1.884 CCV establece: "La hipoteca es legal, judicial o convencional".

HIPOTECA LEGAL: es la que resulta directamente de la Ley, sin
intervencin de las partes. El Art. 1.885 CCV establece tres casos en los que procede
la hipoteca legal.
a.
En relacin con el ordinal primero del Art. 1.885 CCV, goza de hipoteca legal,
todo el que haya enajenado un inmueble que sea susceptible de ser hipotecado,
cuando esta enajenacin se haya efectuado a ttulo oneroso. La hipoteca legal tiene
como fundamento, garantizar el cumplimiento de las obligaciones provenientes del
acto de enajenacin.
b.

El ordinal segundo del Art. 1.885 CCV, se da en tres supuestos:

.

Supuesto de una sucesin: cuando se refiere a los coherederos.

Supuesto de una sociedad: cuando se refiere a los socios.

Supuesto de una comunidad: cuando se refiere a los comuneros.

c. La hipoteca legal establecida en el ordinal 3 del Art. 1.885 CCV, est concedida
a favor de los menores y entredichos, sobre los bienes del tutor.
HIPOTECA CONVENCIONAL: Es aquella que tiene su origen en la
manifestacin de voluntad de las partes. Se forma en virtud de un contrato. Debe
hacerse mediante escritura pblica. Puede definirse entonces, como un contrato
mediante el cual el deudor o constituyente, afecta en beneficio de su acreedor, un
inmueble o un derecho real inmobiliario para garantizar el crdito de este. (Arts.
1.890 al 1.894 CCV).
4) Hipoteca Judicial:
La hipoteca judicial no es ms que aquella fundamentada en una sentencia
ejecutoriada, sobre la cual ya no cabe recurso de ninguna especie, con la finalidad de
asegurarle al ganancioso del juicio las resultas del mismo. Se llama judicial porque
surge de una sentencia definitivamente firme y ejecutoriada.
La consagra el Artculo 1886 del Cdigo Civil, el cual determina:
"Toda sentencia ejecutoriada que condene el pago de una cantidad determinada, a la
entrega de cosas muebles o al cumplimiento de cualquier otra obligacin convertida
en la de pagar una cantidad liquida, produce hipoteca sobre los bienes del deudor en
favor de quien haya obtenido la sentencia, hasta un valor doble del de la cosa o
cantidad mandada a pagar". El profesor Aguilar Gorrondona, con respecto a la
hipoteca judicial expone lo siguiente: "Hipoteca Judicial es aquella cuyo ttulo es un
fallo o decisin Judicial. Dicho en otras palabras, hay hipoteca judicial cuando un
fallo o una decisin confieren a un acreedor el derecho de constituir una hipoteca

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sobre bienes del deudor. Tal como est concebida en nuestro Derecho, LA
HIPOTECA JUDICIAL TIENE MUY ESCASA UTILIDAD".
Requisitos de Procedencia:

Que la sentencia que le da nacimiento sea definitivamente firme y

ejecutoriada.

Que la sentencia est referida a los siguientes supuestos:

Pagar una cantidad determinada de dinero que ha de ser cierta y lquida.

Entrega de cosas muebles, determinadas o no como cuerpos ciertos.

Cualquier otra obligacin de hacer o no hacer, que pueda convertirse en una

cantidad lquida a pagar.

Que el que haya obtenido a su favor la sentencia firme, seale ante el tribunal
los bienes sobre los cuales pretenda constituir hipoteca.
Defensas del Deudor: el deudor, en ejercicio del derecho que le acuerda la Ley, puede
intervenir en ese acto, con los motivos siguientes:

Para oponerse a la constitucin de la hipoteca, cuando l considere, que el

caso no est comprendido dentro de los supuestos que seala la Ley.

Para exigir que se reduzca la hipoteca, cuando se pretende gravar bienes que
exceden del doble de la cantidad debida.

Para pedir que se traslade el gravamen hipotecado a otros bienes determinados

y suficientes, designados por el mismo deudor.
La hipoteca judicial es procedente, tanto cuando la sentencia definitivamente
firme y ejecutoriada es dictada por tribunales Civiles, como Mercantiles, as como de
1 o 2 Instancia. Producen hipoteca judicial, no solamente las sentencias, sino
tambin los actos que tengan fuerza de tal, como ocurre en los casos de conciliacin,
convenimiento y transaccin.
Casos en los que no Procede la Hipoteca Judicial:

En los casos de herencia yacente.

En los casos de herencia aceptada bajo beneficio de inventario.

En los casos de sentencias arbitrales.

En los casos de sentencias dictadas por tribunales extranjeros.

5) Bienes Hipotecables y no Hipotecables:

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BIENES HIPOTECABLES
El Art. 1.881 CCV establece los bienes sobre los cuales la hipoteca puede ser
constituida al expresar; "son susceptibles de hipoteca:
1.

Los bienes inmuebles, as como sus accesorios reputados como inmuebles.

2.
El usufructo de esos mismos bienes y sus accesorios, con excepcin del
usufructo legal de los ascendientes.
3.

Los derechos del concedente y del enfiteuta sobre los bienes enfituticos.
Adems de estos tambin son bienes hipotecables:
-

Los crditos hipotecarios.

Las naves y aeronaves que son bienes muebles de naturaleza especial.

Segn el Art. 21 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento

de Posesin slo podrn ser objeto de hipoteca:
1.

Los establecimientos mercantiles o fondos de comercio.

2.
Las motocicletas, automviles y camionetas de pasajeros, autocares,
autobuses, vehculos de carga, vehculos especiales y otros aparatos aptos para
circular. Podrn tambin hipotecarse las locomotoras y vagones de ferrocarril.
3.

Las aeronaves.

4.

La maquinaria industrial.

5.

El derecho de autor sobre las obras de ingenio y la propiedad industrial.

BIENES NO HIPOTECABLES
Existen una serie de bienes, sobre los cuales la Ley no permite la constitucin
de hipoteca inmobiliaria. Estos bienes son:
a) Bienes no susceptibles de ejecucin (Art. 1.929 CCV)
b) Las cosas futuras (Art. 1.823 CCV)
c) El hogar (Art. 640 CCV)
d) Los bienes muebles (a excepcin de las mencionadas) (L.H.M.Y.P.S.D.P.)
e) Bienes ajenos
f) Los bienes que estn fuera del comercio.
g) Segn el Art. 21 de la L.H.M.Y.P.S.D.P. no son susceptibles de hipoteca:

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El derecho de hipoteca mobiliaria.

Los bienes especificados en el Art. 51 de la misma ley.

6) Hipoteca Inmobiliaria:

La hipoteca inmobiliaria es un derecho real que recae sobre bienes inmuebles

y que garantiza el cumplimiento de una obligacin facultando al acreedor a promover,
en caso de incumplimiento del deudor, la venta de los bienes gravados, sea cual sea
su propietario o poseedor, con el fin de hacer efectivo su derecho con el precio
obtenido.
Esta definicin se puede dividir en tres partes:
-

La hipoteca inmobiliaria es un derecho real que recae sobre bienes inmuebles.

La hipoteca inmobiliaria garantiza el cumplimiento de una obligacin.
La hipoteca inmobiliaria se constituye en garanta del cumplimiento de una
obligacin principal, en caso de que el deudor incumpla la obligacin
principal (devolver en tiempo y forma el importe debido), el acreedor podr
resarcirse instando la venta de la finca para cobrar el importe adeudado. La
hipoteca inmobiliaria no slo se constituye para garantizar obligaciones
nacidas de contratos de prstamo. Tambin puede garantizar, por ejemplo,
Ladosligaciones nacidas de cuentas corrientes de crdito; ttulos transmisibles
por endoso o al portador, o el buen fin de letras de cambio. De esto se hablar
ms adelante en las hipotecas inmobiliarias que garantizan obligaciones
nacidas de prstamos.

La hipoteca inmobiliaria faculta al acreedor a promover, en caso de

incumplimiento del deudor, la venta de los bienes gravados, sea cual sea su
propietario o poseedor, con el fin de hacer efectivo su derecho con el precio obtenido.
7) Caractersticas de la Hipoteca Inmobiliaria:
A. La hipoteca inmobiliaria es un derecho real, pues recae inmediata y directamente
sobre una cosa inmueble, o sobre otro derecho real, y siempre se podr ejecutar y
realizar su valor (venta forzosa), sin tener en consideracin al dueo de la cosa
hipotecada, o al titular del derecho real hipotecado.
B. Como derecho de realizacin de valor, la hipoteca est concebida para permitir el
resarcimiento econmico del acreedor hipotecario frente al deudor que no cumple.
Con este fin, el art. 12 de la Ley Hipotecaria exige que para constituirse la hipoteca
deber hacerse constar el importe de la obligacin garantizada y de sus intereses,
hasta un mximo de cinco aos, as como el valor en que se ha tasado para subasta la
finca o derecho objeto de hipoteca.

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C. Es asimismo un derecho accesorio; la hipoteca, en general, se sustenta sobre la

preexistencia de un derecho anterior y se constituye para garantizar el cumplimiento
de una obligacin principal, afectando un determinado bien de manera especial y
prioritaria al cumplimiento de esa obligacin. La obligacin principal y la de garanta,
o accesoria, van indisolublemente unidas de modo que si se extingue la obligacin
principal, no puede seguir subsistiendo la accesoria, y la garanta se extingue. No
obstante, la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, que ha modificado la Ley Hipotecaria de
1946 en el sentido de excepcionar el dogma de la accesoriedad de la hipoteca, con el
nuevo art. 153-bis de la Ley Hipotecaria, cuyo texto otorga carta de naturaleza a la
llamada hipoteca mnibus, para determinados sujetos, y slo en su modalidad de
hipoteca de mximo que puede estar vigente con independencia de las obligaciones
asegurables con la misma. Asimismo el citado dogma de la accesoriedad se ha roto
con la modificacin del art. 4 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, en cuyo apartado 3
se crea la llamada hipoteca recarga. Como derecho indivisible, hasta tanto no se
cancele la hipoteca, subsiste de manera ntegra afectando a todas y cada una de las
partes de la cosa hipotecada y asegurando todo el crdito, y cada una de sus partes, de
modo que mientras subsista pendiente una parte del crdito, quedar ntegra la
hipoteca, aunque la obligacin garantizada se divida, o se extinga en parte, la
hipoteca subsistir en su integridad hasta que la deuda garantizada est
completamente saldada. La indivisibilidad no impide que con el consentimiento
expreso del acreedor hipotecario, y slo de este modo, la hipoteca se divida si, previa
o simultneamente, se ha dividido la cosa hipotecada.
D. Como derecho formal, para que exista se tienen que cubrir los requisitos formales
para su constitucin, que son: la formalizacin en documento pblico y la inscripcin
en el Registro de la propiedad. La falta del requisito de inscripcin invalida la
hipoteca incluso entre los propios contratantes. Es tambin un derecho inmobiliario.
Recae fundamentalmente sobre bienes inmuebles, aunque por extensin recaiga
tambin en los bienes muebles inseparables de los inmuebles, y sobre bienes y
derechos reales susceptibles de enajenacin, incluso puede ser objeto de hipoteca el
derecho al aprovechamiento urbanstico.
E. Es un derecho sobre bienes ajenos (ius in re aliena). Los bienes hipotecados deben
ser ajenos y no pertenecer al acreedor hipotecario debiendo constituirse sobre cosas
de titularidad distinta a la de dicho acreedor. El bien hipotecado contina en posesin
de su dueo, el deudor hipotecario, y slo en los casos en que el valor de la cosa est
sufriendo menoscabo en perjuicio del acreedor hipotecario, ste puede pedir la
posesin y administracin interina para preservar su valor, mediante el ejercicio de la
accin de devastacin.
8) Clasificacin de la Hipoteca Inmobiliaria:
Hipoteca voluntarias:

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Las hipotecas voluntarias son aquellas convenidas entre partes o impuestas

por disposicin del dueo de los bienes sobre los que se establezcan, y slo podrn
constituirlas quienes tengan la libre disposicin de aqullos o, en caso de no tenerla,
se hallen autorizados para ello con arregla las leyes.
Hipotecas legales:
En cuanto a las hipotecas legales son aquellas en las que la ley concede
derechos para proceder a la constitucin de las mismas en algunos supuestos.
9) Crditos y Bienes Susceptibles:
Bienes
El Art. 1.881 CCV establece los bienes sobre los cuales la hipoteca puede ser
constituida al expresar; "son susceptibles de hipoteca:
Los bienes inmuebles, as como sus accesorios reputados como inmuebles.
El usufructo de esos mismos bienes y sus accesorios, con excepcin del
usufructo legal de los ascendientes.
Los derechos del concedente y del enfiteuta sobre los bienes enfituticos.
Adems de estos tambin son bienes hipotecables:
Los crditos hipotecarios.
Las naves y aeronaves que son bienes muebles de naturaleza especial.
Segn el Art. 21 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin
Desplazamiento de Posesin slo podrn ser objeto de hipoteca:
Los establecimientos mercantiles o fondos de comercio.
Las motocicletas, automviles y camionetas de pasajeros, autocares,
autobuses, vehculos de carga, vehculos especiales y otros aparatos aptos para
circular. Podrn tambin hipotecarse las locomotoras y vagones de ferrocarril.
Las aeronaves.
La maquinaria industrial.
El derecho de autor sobre las obras de ingenio y la propiedad industrial.

Crditos

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Siendo la hipoteca un derecho real de garanta presupone la existencia y

validez de una obligacin principal; pero en principio; asta tambin con que la
obligacin exista y sea vlida para que pueda ser garantizada como hipoteca. Siempre
que se la determine debidamente conforme lo exige la especialidad de la hipoteca.
Convendr, sin embargo, examinar algunas hiptesis especiales.

Los crditos viciados de nulidad relativa son garantizables con hipoteca, hasta
tanto no se decrete su nulidad, caso en el cual, extinguida la obligacin principal no
podra la hipoteca.

Los crditos futuros y aun simplemente eventuales pueden ser garantizados

con hipoteca, (art 1896 C.C). Si bien la solucin presenta dificultades de explicacin
terica en los casos de los crditos eventuales, ni el texto de la ley da margen a dudas,
ni existen inconvenientes prcticos para adoptarla.

Si el crdito es ficticio se aplica el derecho comn en materia de simulacin.

Los crditos de modo indeterminado pueden ser garantizados por hipoteca,

aunque est siempre habr de constituirse por cantidad determinada en virtud de
principio de la especialidad de la hipoteca. Si despus resulta que la cantidad que se
limita la hipoteca es inferior al monto del crdito, la garanta no cubrir el excedente.

Puede garantizarse no solo el principal de una obligacin. Sino tambin sus

accesorios. Pero es necesario determinarlo as expresamente, as, la hipoteca
constituida para garantizar el pago de una suma de dinero no garantiza el pago de los
intereses que correspondan si no hay estipulacin expresa.
10) Aumento de la Hipoteca Inmobiliaria:
Para impulsar las garantas y derechos sociales. Por lo que es el derecho que
tiene una persona a una vivienda adecuada, segura, cmoda, higinica, con servicios
bsicos esenciales que incluyan un hbitat. El estado dar prioridad a las al familias y
garantizara los medios necesarios para que estas y especialmente las de escasos
recursos, puedan acceder a las polticas sociales y al crdito para la adquisicin de
una vivienda, construccin y ampliacin de la misma, tal cual lo consagra la CRBV,
en su Ttulo III de los Derechos Sociales, en su Artculo 82.
El aumento de la hipoteca inmobiliaria, se debe a la alza del costo real de un
inmueble. Sin embargo para la adquisicin de una vivienda por la va del crdito debe
ir en relacin al ingreso familiar debe estar aproximadamente entre los 20 salarios
mnimos, as pues podra constituir una hipoteca. Existen Leyes que garantizan el
prstamo hipotecario adems de organismos que garanticen el aumento de la hipoteca
inmobiliaria, pero el principal garante es el estado. Por otra para es importante acotar
que las carteras crediticias por fondos de Crditos Hipotecarios deudor han
incrementado en vista a los ndices econmicos principalmente a la inflacin.

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11) Subrogacin Legal:

Es un derecho real de garanta que se constituye sobre una lista limitada de
bienes muebles especficamente por la ley para asegurar el cumplimiento de una
obligacin, la obligacin garantizada consiste, normalmente, en el pago de un crdito
o prstamo.
Entre las hipotecas inmobiliarias tenemos:

Establecimientos mercantiles

Los automviles y otros vehculos de motor, as como los tranvas y vagones

de ferrocarril, de propiedad particular

Las aeronaves

Las maquinarias industriales

La propiedad intelectual y la industrial

Todos estos son derechos real de garanta que se ejerce de manera directa
entre el acreedor y el bien mueble sujeto a garanta.
12) Hipoteca Mobiliaria:
Es el derecho real constituido sobre determinados bienes o de un tercero, en
beneficio de un acreedor y para asegurar sobre esos bienes el cumplimiento de una
obligacin.
13) Caractersticas de la Hipoteca Mobiliaria:
- Realidad: la hipoteca mobiliaria es un derecho real mueble, por el objeto a que se
refiere y por determinarlo as la Ley.
- Accesoriedad: denota la existencia de una obligacin principal, sin la cual sta no
puede subsistir. El derecho real hipotecario, es accesorio del crdito que garantiza; de
l depende y en materia mobiliaria esa dependencia es ms estricta que en la
inmobiliaria, por cuanto no hay ni puede haber transmisin del citado derecho real
con independencia o aislado del crdito garantizado.
- Subrogacin: la subrogacin real es la accin y efecto de sustituir una cosa en lugar
de otra e hipotecariamente ocurre en tres supuestos:
El primer supuesto se refiere a las mercaderas y materias primas;
El segundo se refiere a los productos y resultados de las actividades de
industrializacin o continuacin del proceso de utilizacin econmica de los bienes
hipotecarios.

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El tercero se refiere a la extensin del gravamen a las indemnizaciones que

resulten del avenimiento sobre el precio o del avalo practicado en juicio de
expropiacin o del siniestro segn los trminos de la pliza.
- Divisibilidad: la hipoteca mobiliaria a diferencia de la tradicional que es indivisible,
tiene como caracterstica especial, que es totalmente divisible.
- Especialidad: este carcter, se hace conocer a los terceros el crdito garantizado y
los bienes sobre los cuales recae la hipoteca.
- Solemnidad: en la hipoteca mobiliaria la Ley exige para la inscripcin en el Registro
uno cualquiera de los siguientes instrumentos: un instrumento pblico, un
instrumento privado autenticado o un instrumento privado reconocido. (Art. 4
L.H.M.Y.P.S.D.P.; relacionado con el Art 1.357 y siguientes del CCV).
14) Hipoteca de establecimientos Mercantiles:
Las Normas especiales en la materia, se refieren a los Bienes Susceptibles de
la Hipoteca, a las menciones que debe contener el instrumento de su constitucin, al
asiento de la Hipoteca y a los efectos de la misma. Por ello:
El Bien susceptible a esta Hipoteca no es la Empresa, integralmente
entendida como un Establecimiento Mercantil. Inicialmente los proyectistas
rechazaron la tesis de crear una garanta que pudiera constituirse sobre la empresa, en
fuerza de diversas razones, y optaron por ende por el estilo francs, al constituir
garanta por sobre determinados elementos del establecimiento mercantil, pero con la
posibilidad de extenderla a determinadas mercaderas y materias primas.
El Instrumento de Constitucin de la Hipoteca sobre el establecimiento,
deber incluir adems de las especificaciones sealadas en el Artculo 22 de la Ley de
Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesin, Mencin del Ttulo o
del Contrato que justifique el derecho del hipotecante sobre el local, con expresin
del canon de arrendamiento que causa si fuere el caso.
En relacin con el asiento de la Hipoteca, la Ley establece un contenido
Mnimo y Necesario, uno Medio o Natural y uno Mximo.
En relacin con el Contenido Mnimo, la Ley dispone, la Hipoteca sobre
establecimiento mercantil, se extender necesariamente hacia las instalaciones a las
instalaciones fijas o permanentes del mismo, siempre que sean propiedad del titular
del establecimiento.
En relacin con el Contenido medio o Natural, el Artculo 28 de la Ley de
Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesin, que salvo convenio en
contrario, la Hipoteca del establecimiento se extiende a los siguientes bienes, que
sern objeto de descripcin y especificacin en el instrumento de constitucin del

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gravamen, la Firma o Razn Social, La Denominacin Comercial, las Patentes de

Invencin y de Mejora, y los dems derechos de Propiedad Intelectual Comercial e
Industrial. Tambin entran en este parangn, las Maquinas, Instrumentos, Utillaje,
Mobiliario, que pertenezcan al establecimiento al momento de constituirse la
Garanta.
En relacin con el Asiento Mximo de la Hipoteca, se prev que esta podr
extenderse si mediare convenio entre las partes, respecto de las mercaderas y
materias `rimas que estn destinadas a la explotacin, produccin o servicio propio y
peculiar del establecimiento.
15) Hipoteca de Maquinaria:
Las disposiciones especiales sobre la materia se refieren a bienes susceptibles
de esta hipoteca, extensin de la hipoteca inmobiliaria en relacin con la maquinaria
industrial, menciones que debe contener el instrumento de constitucin de la hipoteca,
y derechos y deberes de las partes.
I. La maquinaria industrial puede encontrarse sobre todo en dos formas: en
establecimientos fabriles o comerciales que tienen por objeto la produccin o venta
de la maquinaria o bien en industrias o fbricas donde la maquinaria constituye un
instrumento de produccin.
II. Para facilitar el empleo de la hipoteca de la maquinaria industrial, se hizo
excepcin al artculo 1.880 del Cdigo Civil y se estableci que Salvo convencin
en contrario, la hipoteca de un inmueble no se extiende a la maquinaria industrial en
l instalada, a no ser que no pueda separarse sin causar grave dao material al
inmueble o a ella misma (art. 42, ap. nico).
III. Adems de las circunstancias generales (art. 22), el instrumento de
constitucin de la hipoteca sobre maquinaria industrial debe contener (art. 43):
1 Especificacin de las maquinarias, herramientas, tiles o instrumentos
con designacin de su marca, tipo, modelo, nmero serial, caractersticas de fbrica y
dems datos que contribuyan a su identificacin e individualizacin, en la medida que
sea posible.
2 Destino y uso de los bienes hipotecados, indicacin de si son nuevos,
usados o reconstruidos y estado de conservacin en que se encuentren.
3 Situacin del inmueble donde se hallen instalados.
4 Ubicacin y emplazamiento de cada mquina o utensilio dentro del
inmueble.

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IV. Expresamente se consagra que El propietario de los tiles industriales

hipotecados podr hacer uso normal de los mismos siempre que no menoscabe su
valor ni disminuya su integridad material, estando obligado a verificar a sus expensas
cuantos gastos de conservacin, reparacin y acondicionamiento sean menester (art.
44, encab.). Al mismo tiempo Deber conservarlos en el estado y lugar en que se
hallen en el momento de afectarlos en garanta, siendo responsable civilmente en caso
de contravencin (art. 44, ap. 1).
A su vez el acreedor hipotecario tiene el derecho de inspeccionar y fiscalizar
los bienes hipotecados, y la negativa o resistencia del hipotecante a facilitar la
inspeccin y fiscalizacin por el acreedor de los bienes hipotecados o el uso nocivo,
abusivo o contrario al destino de los mismos conferir derecho al acreedor a dar por
vencida la obligacin ya proceder, en consecuencia, a la ejecucin hipotecaria. (Art.
44, Ult. ap.).
16) Hipoteca de Derecho de Autor:
Los Derechos de autor y propiedad intelectual son bienes muebles
hipotecables segn la ley y es uno de los bienes muebles que taxativamente refiere el
artculo 21 de la LEY DE HIPOTECAS MOBILIARIA Y PRENDA SIN
DESPLAZAMIENTO DE POSESIN. Esta misma ley en su Artculo 45. Refiere la
capacidad de hipoteca de los derechos de autor de la siguiente manera:
Los derechos protegidos por las Leyes sobre el Derecho de Autor y de Propiedad
Industrial son susceptibles de hipoteca de la manera prevista en los artculos
siguientes.
Artculo 46.- Salvo pacto expreso en contrario, la hipoteca del derecho principal se
extender:
1.- A la adaptacin, traduccin, transformacin, arreglo, refundicin, reimpresin,
nueva edicin, ampliacin o adicin de la obra objeto del derecho de autor, sin
perjuicio de lo dispuesto en el artculo 3 de la Ley sobre el Derecho de Autor.
2.- A la adicin, modificacin o perfeccionamiento de un invento, mejora, modelo o
dibujo industriales, marca comercial y dems bienes objeto de la propiedad industrial.
Esta disposicin es aplicable a los inventos o mejoras de introduccin.
Consentimiento:
Artculo 48.- El hipotecante no podr renunciar a su derecho ni ceder su uso o
explotacin, en forma total o parcial, sin expreso consentimiento del acreedor
hipotecario.
Renovaciones o prrrogas para conservacin:

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Artculo 49.- El acreedor hipotecario est facultado para solicitar las renovaciones o
prrrogas necesarias para la conservacin de los derechos gravados, as como
tambin para cancelar el importe de las anualidades de patentes, cuando fueren
procedentes, en cuyo caso se estar a lo dispuesto en el artculo 9 de esta Ley.
Asimismo, el acreedor hipotecario gozar del derecho que el artculo 19 de la Ley de
Propiedad Industrial otorga al titular de la patente, en las condiciones y trminos en el
mismo establecidos.
Se extingue la obligacin:
Artculo 50.- El acreedor hipotecario podr dar por vencida la obligacin garantizada
cuando la patente no sea explotada o la marca no sea usada durante un lapso superior
al ao, salvo que se hubiese establecido otra cosa en la constitucin de la hipoteca.
17) Efectos de la Hipoteca:
La hipoteca produce efectos entre las partes y con relacin a terceros. Al
hablar de efectos de la hipoteca, necesariamente hay que referirse a que la hipoteca es
un derecho real (Art. 1877CCV), y como tal es erga omnes y configura a favor del
acreedor tres derechos:
1.

Derecho de persecucin

2.

Derecho de remate judicial

3.

Derecho de pago preferencial.

Para poder hablar de los efectos de la hipoteca es necesario estudiar las

relaciones que se presentan entre:
1.

El acreedor hipotecario y el deudor constituyente;

2.

El acreedor hipotecario y los dems acreedores; y,

3.

El acreedor hipotecario y los terceros no acreedores.

18) Relaciones entre el acreedor y deudor constituyente:

- El acreedor hipotecario tiene frente al deudor constituyente de la hipoteca el

derecho de ejecutar la cosa hipotecada desde el momento en que se produce el
incumplimiento de la obligacin principal. Esto es:
- Tiene derecho a la integridad econmica del inmueble en garanta.
- Goza de derecho preferente sobre el precio obtenido en remate del bien por sobre
los dems acreedores de inferior grado.

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- El deudor constituyente conserva las facultades que le acuerda la Ley, inherentes al

derecho de propiedad, en tal sentido el propietario puede:
a.
Enajenar, donar, ceder o permutar el inmueble, el cual pasa gravado por la
hipoteca al nuevo propietario.
b.

Introducir modificaciones en el inmueble.

c.

Constituir otras hipotecas de grados inferiores.

d.
Darlo en usufructo, uso, habitacin, anticresis, sin perjuicio de los derechos
que el acreedor hipotecario pueda tener sobre el inmueble y sus frutos. La
constitucin de estas figuras queda subordinadas a la hipoteca por ser posteriores a
esta.
e.

Constituir servidumbres sobre el inmueble.

f.
Realizar todos los actos de administracin requeridos para la conservacin y
explotacin del inmueble.
g.

Explotar el inmueble directamente o por medio de terceros.

19) Relacin entre el acreedor hipotecario y los dems acreedores:

De las relaciones entre el acreedor hipotecario con otros acreedores podemos

extraer las siguientes situaciones:
- Las relaciones entre el acreedor hipotecario y los dems acreedores estn referidas
al derecho de preferencia, que es el que confiere la garanta hipotecaria al acreedor,
para ser pagado con prelacin a los dems acreedores del deudor.
- Cuando concurre el acreedor hipotecario con otros acreedores con hipoteca sobre
un mismo bien, es necesario atender al grado que corresponda a cada uno de los
crditos hipotecarios (Art. 1.897 CCV en concordancia con el Art. 1.896 CCV). Al
presentarse el concurso de varios acreedores hipotecarios, se prefiere dar cobro al
primero que haya registrado su hipoteca, y los otros ejercen su derecho de acuerdo al
orden en que hayan registrado su respectiva hipoteca, del remanente si lo hay, caso
contrario ejercen sus derechos sobre otros bienes del deudor, concurriendo con otros
acreedores no hipotecarios.
- Si concurren el acreedor hipotecario con un acreedor privilegiado, la preferencia
est dada a favor del acreedor privilegiado, satisfaciendo este primero su acreencia y
posteriormente el hipotecario.
20) Extincin de la Hipoteca:
Al igual que todos los contratos accesorios se extingue:

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Por va de consecuencia: por ser un derecho accesorio, se extingue al

extinguirse la obligacin principal que ella garantiza; pero subsiste en los casos en
que la obligacin principal se extingue parcialmente en virtud de su carcter
indivisible. As pues la hipoteca se extingue por va de consecuencia por las
siguientes causas:
Por el pago: el pago total de la obligacin principal extingue la hipoteca.
Por novacin: la novacin de la obligacin principal en principio extingue la
hipoteca que garantiza; salvo que se haya hecho reserva expresa de ellos para que
sigan garantizando el nuevo crdito. (Arts. 1.320 y 1.321 CCV)
La compensacin: extingue la hipoteca cuando el deudor opone compensacin
al acreedor hipotecario.
La confusin de la deuda: en caso que se confundan la persona del acreedor
hipotecario y el deudor, se extingue la hipoteca.
La dacin en pago: la dacin en pago del inmueble hipotecado extingue la
hipoteca, pero la anulacin de la dacin en pago la hace renacer y retrotrae sus
efectos al momento de constitucin de la hipoteca.
La prescripcin: cuando prescribe la obligacin principal tiene como efecto la
extincin de la hipoteca (Art. 1.908 CCV). De all se extraen los siguientes supuestos:
-

Que la hipoteca prescriba al prescribir la obligacin principal.

Si hay un tercero poseedor de buena fe la hipoteca prescribe a los 10 aos.
Si hay un tercero poseedor con conocimiento del gravamen del inmueble al
momento de la adquisicin del mismo, la hipoteca prescribe a los 20 aos.

Por va principal: la hipoteca tambin puede extinguirse independientemente

de la extincin de la obligacin principal; y puede ser por las siguientes
circunstancias: (Art. 1.907 CCV)
Por la prdida de la cosa debida: si perece el inmueble gravado se extingue la
hipoteca, con la excepcin de los derechos conferidos en el Art. 1.865 CCV.
La renuncia del acreedor: se extingue la hipoteca por renuncia del acreedor,
bien sea total o parcial, de forma expresa o tcita, siempre y cuando el acreedor sea
capaz de enajenar su crdito.
Por el pago del precio de la cosa hipotecada: El pago del precio de la cosa
hipotecada, efectuado al acreedor, en cumplimiento de la obligacin extingue la
hipoteca.

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Por la extincin del trmino a que las haya limitado: ocurre cuando el acreedor
deja transcurrir el trmino estipulado sin atacar al deudor y sin reclamar el pago de lo
que le debe.
Por el cumplimiento de la condicin resolutoria que se haya puesto en ellas:
cuando la existencia depende de una condicin resolutoria, al verificarse la condicin
se extingue la hipoteca por estar subordinada su existencia a la condicin.
Por la prescripcin de la hipoteca a favor del tercero poseedor: puede darse de
dos formas:
Cuando los bienes hipotecados se encuentran en posesin del mismo deudor;
al prescribir el crdito prescribe tambin la hipoteca.
Cuando los bienes hipotecados se encuentran en poder de terceros; si el
tercero es de buena fe, desconoce del gravamen prescribe a los 10 aos; si es de mala
fe prescribe a los 20 aos.
Por coincidencia de una misma persona: la hipoteca se extingue por la
consolidacin o confusin que resulta de adquirir el acreedor la propiedad de la cosa
hipotecada.
Por la anulacin del ttulo que le dio origen: Al ser anulado el contrato
mediante el cual se constituy la hipoteca tambin queda anulada la misma.