Business Overview Senggigi PDF
Business Overview Senggigi PDF
LOMBOK
paling berkembang dari pulau ini di pantai barat yang terletak di Senggigi. Sepanjang
jalan Senggigi, fasilitas pariwisata dianggap paling maju dibandingkan distrik lain di
Lombok.
Kawasan wisata utama sudah meluas sampai ke Tanjung dan pulau-pulau Gili yang
sangat ini sedang sangat terkenal di kalangan para wisatawan asing. Meskipun pulau
Gili terutama Gili Tarawangan yang sudah sangat padat oleh para wisatawan,
meskipun Gili Tarawangan mengalami perubahan secara karakteristik, Pulau Gili
masih menjadi destinasi utama para wisatawan asing bila berwisata ke Nusa
Tenggara Barat.
Tujuan wisata lainnya termasuk Gunung Rinjani, Gili Bidara, Gili Lawang, Taman
Narmada dan Mayura Park dan Kuta (jelas berbeda dari Kuta, Bali). Sekotong, di
barat daya Lombok yang populer sebagai obyek wisata untuk melakukan scuba
diving.
Indonesia
Economic Overview
Economic Overview
National Gross Domestic Product (GDP)
Pertumbuhan ekonomi masih dikendalikan oleh tiga sector utama, yaitu Manufactur, trading Hotel Restoran dan Agrikultur
Source: Bank Indonesia, 2013
Sejak tahun Sept 2013 hingga saat ini, nilai tukar IDR terhadap USD berada di rage 10,300 12.100
terhadap 1 USD. Dengan nilai tukar terendah pada 29 November 2013 senilai 9612.45 per 1 USD
Sejak tahun September 2013 hingga saat ini, nilai tukar IDR terhadap USD cenderung melemah, hingga
nilai tukar terakhir di bulan Agustus mencapai 11.695 per 1 USD
Nilai rata-rata inflasi sejak tahun Desember 2012 hingga saat ini ialah 6,84%. Terjadi lonjakan inflasi pada
semester 2 tahun 2013 dan menurun secara progesif pada tahun 2014, hingga angka 4,8 di bulan July 2014.
Hal ini menunjukkan bahwa perekonomian Indonesia kembali stabil.
BI Rate cukup stabil berada di kisaran 6% - 7,5%, kedua hal tersebut mengindikasikan bahwa kondisi ekonomi
Indonesia masih cukup stabil dan baik untuk pertumbuhan investasi dan pengembangan properti.
Berdasarkan kinerja perekonomian Lombok Barat selama tahun 2011 yang diukur dari pertumbuhan Produk Domestik
Regional Bruto (PDRB) atas dasar harga konstan 2000 , Lombok Barat mengalami peningkatan sebesar 5,5 persen
terhadap PDRB tahun 2010 yang mengindikasikan bahwa emua sektor perekonomian tumbuh positif.
Sektor kontribusi terbesar terhadap PDRB Lombok Barat pada tahun 2011 adalah sektor Agraris (Pertanian, Peternakan,
dan Kehutanan diikuti Perdagangan diikuti oleh sektorHotel dan Restoran dengan kontribusi sebesar 24,6% dan 22,92%.
Coloumn kiri menunjukkan bahwa kontribusi Agraris pada PDRB Lombok mengalami penurunan secara progresif
dengan rata-rata presentase sebesar -5.14 % di tiga tahun terakhir.
Berbeda dengan sektor perdagangan, hotel dan restoran yang menunjukkan adanya peningkatan pada PDRB
Lombok Barat dari tahun 2009 2011 dengan rata-rata presentase sebesars 2,7%.
Dapat diasumsikan pariwisata, perdagangan, dan restoran di Lombok Barat sedang mengalami pertumbuhan secara
perlahan dari tahun 2009 2011.
Status
Remarks
National
GDP
Increasing
Positive
All Sector
Inflation
Progressively Decreasing
Positive
All Sector
Interest Rate
Stabilizing
Moderate
Property
Depreciated
Modatrate
All Sector
Increasing
Positive
All Sector
Lombok Barat
GRDP
Lombok Overview
Lombok Overview
Competitive Advantage Lombok as a tourist destination
Pulau Lombok dewasa ini menjadi salah satu daerah tujuan utama wisatawan
mancanegara setelah Bali dan Yogyakarta.
Tersedianya Supply Chain dari sekitar lokasi terutama untuk Food and Beverages.
Lombok mempunyai view dan nilai pariwisata yang lebih baik dibandingkan dengan
Bali
Memiliki kuliner yang khas dan sangat diminati oleh para wisatawan
Perkembangan property dan hospitality belum jenuh dan merupakan investasi yang
baik. Market share property didominasi oleh PT De Bale Lombok dan Hospitality oleh
Emaar Property (Dubai)
Lombok Overview
Characteristic Tourism based on District
Location
Lombok Barat
(Bangsal, Lembar,
Mataram, Tanjung,
Senggigi)
Characteristics
Mataram adalah pusat administrasi Lombok. Pantai pantai
terkenal terletak disana dan sebagian besar infrastruktur
pariwisata telah maju dibandingkan daerah lainnya. Lombok
barat juga merupakan gerbang terdekat menuju kepulauan Gili.
Tempat ini cocok untuk berinvestasi di industry pariwisata.
Lombok Utara
(Mount Rinjani, Senaru)
Lombok Overview
Characteristic Tourism based on District
Region
Characteristics
Gili Islands
(Gili Air, Gili Meno, Gili
Trawangan)
Lahan Kosong
Bangunan Komersil
Lahan Kosong
Lahan Kosong
Akses
Point A Jalan Raya Senggigi : Akses jalan menuju Bukit The Hills dan lokasi
Frontage
Point B Akses jalan ke Jl. Raya Senggigi dan Bukit the Hills
Batas Utara
Lahan Kosong
Batas Timur
Lahan Kosong
Batas Selatan
Batas Barat
Batas Utara
Batas Timur
Batas Selatan
Batas Barat
Location Analysis
Prominant Development
Existing Hotel and Villas
Attractions and Public Space
A. Hotel Chandi Boutique Resort A. Senggigi Beach
B. Senggigi Reef Resort
C. The Puncak
Development Hotels and Villas
D. Mascot Beach Hotel
A. Aston Condotel Lombok
E.
Bintang Senggigi Hotel
F.
Bukit Senggigi Hotel
G. Kila Senggigi Beach Hotel
H. Intan Lombok Village Hotel
I.
Santosa Villa and Resort
J.
Puri Bunga Beach Cottages
K. Sheraton Senggigi Beach Resort
L.
Jo Je Bungalows
M. Panorama Senggigi Hotel
N. Puri Saron Hotel Senggigi
O. Alang-Alang Beach Resort
P. Puri Mas Boutique Resorts and Spa
Q. Holiday Resort Lombok
R. Living Asia Resort
S.
Sudamala Suites and Villa Senggigi
T.
Jeeva Klui Resort
U. Svarga Resort Lombok
T
S
R
Q
P
O
U
L
KJ
IG F
A
E
D A
B Site Location
A s
Destination
Distance
Travel Time
Via
Mataram
11.6 km
15 Menit
Jl Saleh Sungkar
Lombok Utara
58.9 km
1 Jam 17
Menit
Jl Raya Senggigi
Lombok Barat
23.3 Km
30 Menit
Jl Lingkar Selatan
Lombok Tengah
39.4 km
45 Menit
Jl Tgh. Ibrahim
Al-Khalidy
Lombok Timur
75.5 km
1 Jam 30
Menit
Jl Raya Narmada
Lombok Selatan
59.7 km
1 Jam 7 Menit
Jl Lingkar Selatan
Bandara Internasional
Lombok Praya
45.9 km
50 Menit
Tourism Attraction
Distance
from
Location
Time Taken
3
Bukit Malimbu
4.5 Km
40 Menit
Pantai Senggigi
2 Km
30 Menit
Kepulauan Gili
24.4 Km
1 Jam
48 Menit
Taman Nasional
Gunung Rinjani
76.2 Km
4 Jam
50 Menit
64.7 Km
4 Jam
20 Menit
Pantai Pink
86.1 Km
5 Jam
20 Menit
68.3 Km
4 Jam
10 Menit
1
2
Site
Location
Location Analysis
Infrastructure Planning
Bandara International Lombok dibangun tahun 2011
memudahkan wisatawan mancanegara berwisata ke Lombok
Sarana infrastruktur jalan di kota Lombok sudah tertata dengan
sangat rapih. Kerusakan jalan sangat minim atau tidak ada,
Opportunity
Challenge
Hotel Competitive
Analysis
Supply.
600,000
500,000
100%
400,000
Room Supply
300,000
Room Demand
200,000
60%
40%
100,000
94%
80%
52%
20%
45%
45%
2011
2012
29%
0%
2008
2009
2010
2011
2012
2008
2009
2010
T
S
R
Q
P
O
U
L
KJ
IG F
A
E
D A
B Site Location
A s
: 188
: IDR 1,260,000
: IDR 3,500,000
: 55 Sqm
: 135 Sqm
: 15 Hectares
Facilities:
Laundry
Kiddy club with baby sitting
Restaurants
Devata SPA
Mini Fitness Center
Tennis Court
Business Center
Hotel Clinic with 24 hours doctor on call
: 154
: IDR 1,400,000
: IDR 7,290,000
: 38 Sqm
: 400 Sqm
: 36 Unit
: IDR1,328,000
: IDR6,200,000
: 34 Sqm
: 222 Sqm
: 7500m2
Facility:
Spa
Lounge
Swimming Pool
Mini Multi-function hall (Adjustable for meeting
rooms, wedding hall, cocktail party etc).
Restaurant
1
2
3
4
5
6
6
7
Hotel
Development Type
Total
Units
Total Unit
Hotel
Villa
Min
Villa
15
15
227
223
Hotel
148
148
154
N/A
N/A
36
N/A
N/A
188
66
N/A
N/A
35
N/A
N/A
157
30
Max
Typical
Min
Max
Average
90
150
120
33
94
64
141
71
31
40
36
38
115
77
400
400
400
34
91
63
222
411
317
32
76
54
135
135
135
33
44
39
50
81
65
54
54
54
90
90
Existing hotel di Senggigi memiliki konfigurasi kamar diantara 30-40 sqm untuk tipikal studio.
Mayoritas hotel yang berada di Senggigi menempatkan hotelnya di tepi pantai agar tamu dapat
memperoleh akses ke pantai dan atau view ke laut.
Hotel
Total Units
Hotel
Villa
Villa
15
90
3.095.000
227
33
141
785.000
2.800.000
148
31
847.000
154
38
400
1.400.000
7.920.000
36
34
222
1.328.000
6.200.000
188
55
135
1.260.000
3.500.000
66
33
50
1.400.000
1.800.000
35
54
90
1.700.800
3.204.603
Room rate hotel berkisar diantara Rp.700.000 sampai dengan 1.800.000 dengan tipikal diantara 33
34 sqm.
Jeeva Klui Resort termasuk hotel yang memiliki booking rate paling tinggi tipikal kamar yang
disediakan dapat dikategorikan suite dengan ukuran kamar yang besar dan fasilitas kamar yang baik
No.
Hotel
Development
Type
Total
Units
1
2
3
4
5
6
7
223
90
154
36
188
66
35
Hotel
33
31
38
34
55
33
54
785.000
847.000
1.400.000
1.328.000
1.260.000
1.400.000
1.700.800
Property
Pricing
(x1000)
Property
Pricing per
sqm
Hotel
Hotel
785.000.000
847.000.000
1.400.000.000
1.328.000.000
1.260.000.000
1.400.000.000
1.700.800.000
23.787.879
27.322.581
36.842.105
39.058.824
22.909.091
42.424.242
31.496.296
*Price based on Booked Room rate multiplied by 1,000 to determine the property price
Harga properti condotel diperoleh dari Booking Room Rate Hotel yang sejenis dengan proyek
Panghegar, dengan metode room rate dikalikan 1000.
Berdasrkan hasil perhitungan diatas diperoleh rata-rata harga jual hotel sebesar Rp. 1.245.828.571
dengan Rp. 28,471,590 per sqm
Hotel
Total Units
View to Access to
Beach
Beach
Operator
Hotel
Facilities
Room
Facilities
Design
Building
Age
Total
Scoring
100%
Weight
5%
5%
10%
15%
15%
20%
20%
10%
3,50
23.787.879
3,75
27.322.581
4,05
36.842.105
3,75
39.058.824
3,65
22.909.091
3,95
42.424.242
Scoring Attributes :
Total Units
View to Beach
Access to Beach
Hotel Facilities
Room Facilities
Design and Concept
Building Age
5%
5%
10%
15%
15%
20%
10%
Note :
1 = Poor
3 = Average
5 = Excellent
3,85
31.496.296
on Booked
rate
5*Price based
4
3,85 Room
28.980.254
40.000.000
35.000.000
Subject Site
dengan
Rp.26.000.000,-
20.000.000
harga
s/d
wajar
di
kisaran
Rp.28.000.000
perlu
15.000.000
3,00
3,50
4,00
4,50
Menyediakan
Mandatory
Facilities
dan
5,00
Seperti studi yang dilakukan untuk condotel yang mempertimbangkan bahwa kondisi
pembangunan villatel di Lombok masih belum berkembang seperti di daerah lainnya maka :
Hitungan pricing villatel dilakukan berdasarkan hasil survey, data sukender dan analisa yang
di lapangan dengan mengambil sampel existing villa yang berada di sepanjang Koridor Jalan
Raya Senggigi dengan standard villatel yang sejenis dengan proyek Panghegar yang akan
dikembangkan
Hal ini dilakukan karena hanya terdapat 1 villate yang sedang dikembangkan di wilayah
Studi dilakukan dengan metode scoring dan Book Rate Villa sebagai variabel penentu harga
wajar untuk proyek condotel dan villa proyek yang akan dikembangkan oleh Panghegar.
1
2
3
4
5
6
6
7
Hotel
Development Type
Total
Units
Total Unit
Hotel
Villa
Min
Villa
15
15
227
223
Hotel
148
148
154
N/A
N/A
36
N/A
N/A
188
66
N/A
N/A
35
N/A
N/A
157
30
Max
Typical
Min
Average
90
150
120
33
94
64
141
71
31
40
36
38
115
77
400
400
400
34
91
63
222
411
317
32
76
54
135
135
135
33
44
39
50
81
65
54
54
54
90
90
Svarga Resort yang memiliki luasan built-up villa terbesar karena villanya
yang bertingkat.
Max
Hotel
Total Units
Hotel
Villa
Villa
15
90
3.095.000
227
33
141
785.000
2.800.000
148
31
847.000
154
38
400
1.400.000
7.920.000
36
34
222
1.328.000
6.200.000
188
55
135
1.260.000
3.500.000
66
33
50
1.400.000
1.800.000
35
54
90
1.700.800
3.204.603
No.
Hotel
Development
Type
Total
Units
Typical
Typical Unit
Unit Size Size - sqm
sqm
Villa
1
2
3
4
5
6
223
154
36
188
66
35
Villa
141
400
222
135
50
90
2.800.000
7.920.000
6.200.000
3.500.000
1.800.000
3.204.603
Property
Pricing
(x1000)
Property
Pricing per
sqm
Villa
Villa
2.800.000.000
7.920.000.000
6.200.000.000
3.500.000.000
1.800.000.000
3.204.603.000
84.848.485
19.800.000
27.927.928
25.925.926
54.545.455
59.344.500
Harga properti condotel diperoleh dari Booking Room Rate Villa yang sejenis dengan proyek
Berdasarkan hasil perhitungan diatas diperoleh rata-rata harga jual hotel sebesar Rp. 3.500.920.600
dengan Rp.37.508.762 per sqm
Villa
Weight
Total Units
View to Access to
Beach
Beach
Operator
Site
Facilities
Villa
Facilities
Design
Building
Age
Total
Scoring
5%
5%
10%
15%
15%
20%
20%
10%
3,7
34.388.889
3,75
84.848.485
4,45
19.800.000
3,95
27.927.928
3,65
25.925.926
4,15
54.545.455
3,85
4,05
59.344.500
38.120.440
100%
Scoring Attributes :
Total Units
View to Beach
Access to Beach
Site Facilities
Villa Facilities
Design and Concept
Building Age
5%
5%
10%
15%
20%
20%
10%
Note :
1 = Poor
3 = Average
5 = Excellent
70.000.000
60.000.000
50.000.000
40.000.000
Subject Site
Sheraton Senggigi Beach Resort
20.000.000
rating
Subject
site
30.000.000
Mengasumsikan
10.000.000
3,2
3,4
3,6
3,8
4,2
4,4
yang
4,6
sehingga
dapat
menimbulkan
Competitive
Condotel and Villatel
Summary
: 411
: 8,458 sqm
: 21,019 sqm
: N/A
: Aston
: 2013
: Rp. 780.000.000
: Rp. 1.100.000.000
: 21 Days
: 8% - 2 Tahun
: Unknown
: N/A
: N/A
: 10.520 sqm
: MCP
: Ariva
: 2014
: Rp. 880.000.000
: 8% - 2 Tahun
: 21 Days
: 40%
Development
Guidelines
Development Guidelines
Type of Development & Land Usage
Pengembangan
Luas Tanah
: 8.200 saqm
Harga Tanah
PembagianTanah
60% Villa
Developement
Villa
Luas Tapak
1.640 sqm
1.700 sqm
Luas Bangunan
Basement & Support Area
Public Area
Room Area
4.906 sqm
1.350 sqm
8.496 sqm
2.952 sqm
210
10
32 sqm (nett)
40.46 (semigros)
Fasilitas
All day dining, Speciality restaurant, Bar, Commercial area, Meeting room, Business
center, Swimming pool
Development Guidelines
Basic Cost & Pricing
Developement
Land Cost
Hotel
Villa
Total
3.280.000.000
4.920.000.000
8.200.000.000
492.000.000
738.000.000
1.230.000.000
4.098.000.000
1.080.700.000
5.178.700.000
104.492.000.000
10.910.000.000
115.402.000.000
Total Cost
112.362.000.000
17.648.700.000
130.010.700.000
Basic Pricing
Hotel
Villa
Unit
210
10
Luasan (semigross)
40
295
HPP Tanah
HPP Bangunan
17.961.905
517.095.238
565.800.000
1.199.070.000
535.057.143
1.764.870.000
Margin
Basic Price
Publish Price
Price per SQM
50%
802.585.714
944.218.487
23.338.734
70%
3.000.279.000
3.529.740.000
35.297.400
TERIMA KASIH.