3. LA TRANSMISIN
INMUEBLES.-
DE
PROPIEDAD
EN
BIENES
3.1 EL PRINCIPIO CONSENSUALSTICO.La norma clave en nuestro Cdigo respecto a la transmisin de propiedad de los bienes
inmuebles es el Art. 949 del CC: "La sola obligacin de enajenar un inmueble
determinado hace al acreedor propietario de el, salvo disposicin legal diferente o
pacto en contrario". De acuerdo a la tipologa de sistemas de transferencia dominical
imperantes en el Derecho comparado es fcil descartar que esta norma aluda al sistema
de la tradicin causalizada o al de la tradicin abstracta (o a sus anlogos de la
inscripcin causal o de la inscripcin abstracta), por cuanto el Art. 949 no establece
ningn requisito adicional para la transferencia de la propiedad, operando este efecto de
manera automtica o "ex lege". En tal sentido, nuestro Cdigo opta claramente por el
principio consensualistico.
Este principio tiene su origen en el influyente Cdigo Civil francs de 1804, el cual llev
a cabo una modificacin revolucionaria con respecto al Derecho romano, y marc el
triunfo de la voluntad sobre el formalismo jurdico; en consecuencia, protegi
fundamentalmente a los adquirentes convertidos de manera inmediata en propietarios,
mientras el transmitente slo poda ejercer las acciones personales o de impugnacin
del contrato. Este Cdigo consagr el solo consentimiento entre las partes contratantes
como nico requisito necesario para el desplazamiento de la propiedad a favor del
comprador. No se necesitaba la tradicin de la cosa, ni el pago del precio, ni formalidad
externa alguna. Fue el triunfo de los prcticos del derecho y tambin de los
jusnaturalistas.
En este estado de cosas, la doctrina francesa discuti denodadamente sobre los nuevos
conceptos que trajo el Cdigo. BIGOT-PRAMENE seala que el consentimiento
perfecciona la obligacin de entregar la cosa y no hay necesidad de tradicin real para
que el acreedor deba ser considerado propietario de la cosa. Por otro lado, PORTALIS
indica que el contrato tiene la eficacia de hacer operar una especie de tradicin, civil.
MARCADE con mayor pulcritud establece las siguientes pautas:
a) La convencin de dar crea la obligacin.
b) Esta obligacin de dar lleva consigo la de entregar o realizar la tradicin.
c) La tradicin transfiere la propiedad.
d) Esta tradicin no necesita ser real, ya que el consentimiento lleva en s mismo
una tradicin fingida que produce el mismo efecto.
e) La tradicin fingida opera la transmisin del derecho real.
Sea bajo cualquier punto de vista doctrinal, el hecho concreto es que el sistema francs
original del Cdigo Napolenico de 1804 instaur el principio consensual de la
"traditio ficta", criterio que incluso mantuvo la Rota romana. El Derecho cannico
acerc el concepto de "traditio" a la idea del contrato consensual, por lo que era
suficiente examinar la voluntad de las partes distancindose de las formalidades. Ello
tuvo incidencia en la doctrina de los Comentaristas, quienes igualaron la tradicin ficta
con la tradicin verdadera.
Esta concepcin influy en la Escuela Moderna del Derecho Natural, en donde el
negocio jurdico y el contrato se convierten en los instrumentos jurdicos del individuo,
en tanto, la simple declaracin de voluntad transmite la propiedad. Su primer
representante fue HUGO GROCIO, el cual expresamente consider que la tradicin no
era necesaria en muchos supuestos reconocidos desde el derecho antiguo (en la
sucesin hereditaria, en el constitutum possessorium) y por lo tanto, el requisito de la
tradicin no era de Derecho natural. Este autor holands (1585 - 1645) expuso que el
fundamento de la adquisicin derivativa de la propiedad deba ser el contrato, algo que
ya en la prctica ocurra por virtud de los mecanismos de tradicin ficta, pero que nadie
haba manifestado con esa claridad. Seguidamente, SAMUEL PUFENDORF (1632 1694) desarroll, tambin, una sistematizacin de la ciencia jurdica a travs del
Derecho natural. Para el punto que nos ocupa, este autor acogi el principio consensual
de GROCIO, segn el cual es indispensable y suficiente el acuerdo de voluntades para
transmitir la propiedad, con lo que el contrato se incorpora como una de las causas de
adquisicin del dominio.
Nuevamente se determina y configura al "contrato" de acuerdo a su natural funcin
social de intercambio de bienes a travs de un convenio recproco de cambio. Luego
siguieron CHRISTIAN TPIOMASIO y CHRISTIAN WOLFF, con lo cual se consolid el
ambiente jusnaturalista de la poca, y dio paso a las primeras codificaciones signadas
por la doctrina del Derecho natural: Baviera, Prusia, Austria y Francia. En tal sentido,
pues, el principio consensualistico es adoptado, en su origen, por ver en l un triunfo de
la voluntad, esto es, de la libertad del ser humano, y como un mecanismo simplificado y
prctico.
Modernamente, empero, se viene desarrollando una corriente favorable (minoritaria)
hacia el principio consensualistico, aunque sus fundamentos sean distintos a los antes
sealados. Se dice que este principio expresa un mayor favor a la circulacin de la
riqueza y a la utilizacin de los recursos, combinando de esa manera los postulados del
jusnaturalismo con los propios del liberalismo econmico. En los sistemas que adoptan
la teora del ttulo y el modo se protege fundamentalmente al propietario, pues ste no
pierde el derecho sobre la cosa hasta el momento ulterior en que se produce la tradicin,
y si tenemos en cuenta que normalmente la tradicin viene unida con el pago de precio,
se advertir que el sistema del "ttulo y el modo" termina subordinando el efecto
traslativo con la desposesin, y ello generalmente ocurre con el pago de la
contraprestacin. Por el contrario, el principio consensualista opera como elemento
activador de la circulacin de la riqueza, beneficiando directamente al comprador, quien
DESVENTAJAS
DEL
4.1 INTRODUCCIN.Normalmente, se reconoce que la publicidad registral tiene como esencia hacer de
conocimiento pblico las circunstancias o hechos relevantes respecto a la situacin
jurdica de los bienes inmuebles. Sin embargo, el mbito de la publicidad registral puede
ser muy variado. As pues, mientras algunos pases adoptan el sistema de la inscripcin
constitutiva (Alemania, Austria o Australia), muchos otros la rechazan, aun cuando
admiten mecanismos ms o menos perfeccionados para dar entrada al fenmeno
publicitario.
La publicidad, en cualquiera de sus modalidades, slo es til en cuanto brinda
informacin y confianza (certeza). Tngase en cuenta que antes de entablar cualquier
relacin jurdica, los ciudadanos requieren el mximo de certeza sobre los presupuestos
de dichas relaciones (quin es el dueo, cules son las cargas, etc.). Para adquirir esa
certidumbre, los particulares pueden emprender averiguaciones ms o menos largas y
costosas. En su reemplazo, el Estado organiza una publicidad que hace innecesaria una
ulterior investigacin, reduciendo la inseguridad y facilitando la circulacin de la
riqueza. Empero, de poco valdra esa organizacin estatal de la publicidad si los datos
que ofrece no tienen garanta de autenticidad y no puede depositarse en ellos la plena
confianza de los interesados.
Precisamente, esa "garanta" constituye el nervio del fenmeno publicitario, por cuanto
es el grado de certeza que el sistema registral le brinda al ciudadano. Ese "grado de
certeza" puede ser mayor o menor; y en el presente apartado estudiaremos un esquema
que nos ayudar a entender la incidencia de la publicidad registral en el mbito ms
general de la adquisicin, transmisin y extincin de situaciones jurdicas.
4.2 LOS DOS PLANOS DE PROTECCIN REGISTRAL.-
exactitud del Registro, por lo que si ste brinda informacin inexacta (p. ej.: el negocio
adquisitivo del transmitente es nulo), entonces el tercero no es afectado aunque el
negocio antecedente devenga en nulo o ineficaz. Los pases que acogen esta combinacin
otorgan una elevadsima seguridad jurdica al trfico inmobiliario. Es el caso de
Alemania, Austria y Australia.
La segunda combinacin se presenta en los pases que admiten el principio de la
inscripcin constitutiva, pero que descartan la presuncin de exactitud. Realmente, se
trata de casos extraos, ya que es difcil explicar porque se le da tanta importancia a la
inscripcin (elemento final en el iter transmisivo), pero al mismo tiempo no se le
considera exacta. El caso tpico de esta combinacin es el Cdigo Civil chileno, en donde
se consagra un sistema romano de transmisin de la propiedad, consistente en el ttulo
(contrato) y el modo (tradicin). La particularidad en los bienes inmuebles se halla en
que la tradicin slo se entiende realizada con la inscripcin en el Registro,
convirtindola en constitutiva, aunque sta no contiene ninguna otra garanta de
exactitud o legalidad.
La tercera combinacin se presenta en aquellos ordenamientos que admiten la
inscripcin declarativa y, tambin, el principio de fe pblica. Por ello, la inscripcin no
produce la transmisin del derecho real, pero s es un requisito de oponibilidad
absoluta, de tal suerte que slo el inscribiente puede desconocer los otros ttulos no
inscritos. Adems, la nulidad del acto inscrito no afecta al tercero registral. Este sistema
se presenta, entre otros pases, en Espaa y el Per.
La cuarta combinacin se presenta en aquellos ordenamientos en los cuales slo se
admite la inscripcin declarativa, pero no existe principio de fe pblica. Es decir, la
inscripcin es slo un requisito de eficacia que entra a tallar en el caso de conflicto con
un tercero registral; pero en el caso de que un ttulo sea nulo, el tercero no podr confiar
en el Registro, y por ello ver como el ttulo anterior, y el suyo propio, decaen y son
dejados sin efecto. La escasa proteccin que genera este tipo de Registro lo hace
tcnicamente deficiente, siendo que los pases que lo adoptaron inicialmente como
Francia e Italia, han ido robusteciendo la proteccin registral mediante la introduccin
(atenuada) de algunos rasgos propios del principio de fe pblica.
El sistema "puro" de simple inscripcin declarativa, se puede hallar en algunos pases
latinoamericanos, como es el caso del Paraguay.
prestacin de una garanta (eviccin) a favor del comprador para mantenerlo en el libre
goce de la cosa hasta completar el plazo de la usucapin.
Si se acepta que la causa "fin lcito" es la funcin econmico-individual que cumple el
negocio jurdico o contrato, resulta evidente que la causa de la compraventa es el
intercambio de una cosa por su precio en dinero (finalidad traslativa de dominio). Se
trata, pues, de una funcin legalmente tipificada (art. 1529 C.C.), por cuanto tutela
intereses razonables de la vida social. Hasta all no existen dudas. Sin embargo, los
problemas comienzan a surgir cuando se trata de desentraar cul es la obligacin (o las
obligaciones) del vendedor en un contrato de compraventa en tanto el legislador ha
optado por acoger el principio consensualistico. Tngase en cuenta que la transmisin
de la propiedad por el solo consentimiento produce normalmente una igualacin
cronolgica entre el perfeccionamiento del negocio enajenativo y el efecto transmisivo.
Por ello, en doctrina existe un importante debate respecto a la obligacin que nacera del
contrato de compraventa en los sistemas consensuales de transferencia de la propiedad
(art. 949 C.C.).
La disputa se centra en dos corrientes bien definidas: Para la primera, el contrato de
compraventa genera en el vendedor, entre otras, una obligacin de transferir la
propiedad a favor del comprador, por lo que se habla de una "obligacin de enajenar"
(venta consensual con eficacia obligacional). Para la segunda corriente, la transmisin
del dominio opera por mandato exclusivo de la ley, ya que no es necesario ningn
comportamiento del vendedor para cumplir su obligacin, de lo cual se deduce que sta
no puede existir (venta consensual con eficacia real)
Para entrar al anlisis de este complejo problema, es necesario tomar en consideracin
que el artculo 949 del Cdigo Civil (norma matriz de la transferencia de propiedad
inmobiliaria) sigue la tradicin marcada por el Cdigo de 1936 y antes por el Cdigo de
1852, todos los cuales se han inspirado -en esta materia- en el Cdigo Civil francs de
1804. De la norma francesa, se pueden extraer las siguientes conclusiones:
a) En el Derecho francs no existe una "obligacin de enajenar" distinta a la natural
obligacin de dar que surge en el contrato de compraventa. Tan es as que el artculo
1138 considera que la obligacin de entregar la cosa se perfecciona con el
consentimiento; es decir, la entrega se entiende consumada con el acuerdo de
voluntades, sin necesidad de que se produzca la entrega fsica.
Por lo tanto, cualquier contrato de enajenacin (por ejemplo: la compraventa) produce
simplemente una obligacin de dar (o entregar) una cosa en propiedad, no existiendo
una independiente "obligacin de enajenar".
b) Siguiendo la lnea de pensamiento del Derecho francs, la obligacin de entregar la
cosa en propiedad se perfecciona automticamente, de lo cual se deduce que el acuerdo
de voluntades hace consumar la entrega a travs de un mecanismo de tradicin
espiritualizada que ya se vena dando antes de la codificacin, en tanto las escrituras
notariales consideraban siempre como una clusula de estilo la entrada en posesin del
Asimismo, CLEMENTE MEORO opina que la figura del "acreedor del dominio" no
solamente se presenta en las ventas obligatorias, sino adems, en las ventas
inmediatamente traslativas regidas por el principio consensualistico, lo cual, segn este
autor, se pone de manifiesto cuando la transmisin no se produce por cualquier causa:
"Puesto que la obligacin de transmitir la propiedad existe, cabe su incumplimiento y
tambin el ejercicio de las acciones contractuales correspondientes, entre las que estn
la de cumplimiento, la de resolucin y la de indemnizacin de daos y perjuicios". Esta
opinin puede compartirse siempre que se entienda a la obligacin del vendedor como
compleja: "dar el bien en propiedad". Lo que no resulta admisible es diseccionar una
prestacin unitaria, asumida y querida por las partes, de acuerdo al programa
contractual propio de los negocios de atribucin, y exhibir dos prestaciones separadas
que independientemente no producen satisfaccin en el inters del acreedor.
DE
que vende un bien y que luego de un lapso realiza otra transferencia de propiedad del
mismo bien a otro que s lo inscribe; la regla del concurso de acreedores resuelve en
favor de ste ltimo; mas, siguiendo la propuesta de la doctrina del solo consenso que
adopta nuestro Cdigo: si la propiedad fue transferida en la primera oportunidad, que
derecho puede considerarse transferido en la segunda y posteriores si ya el propietario
es el primer adquiriente, la respuesta es ninguno; no obstante, la inscripcin es quien
convierte al segundo adquiriente en propietario. As est regulada hoy, no existe el ttulo
y modo en la transmisin de la propiedad, se exige nicamente el ttulo: acto, contrato,
consuno, declaracin de voluntad, acuerdo de voluntades. El modo, la inscripcin, es
slo facultativa y funciona como elemento de seguridad.
poder dispositivo sobre el bien inmueble, deducindose que este segundo comprador no
adquiri nada, en atencin a que el vendedor ya no era el propietario.
Siguiendo el ejemplo antes citado, si el vendedor celebra un contrato de compraventa
con un primer comprador que no inscribe, lo que no parece relevante ya que este
igualmente es propietario a tenor del articulo 949 del Cdigo, y luego con un segundo
comprador que si inscribe su adquisicin, resulta que este ultimo ser el preferido. No
constituye esto una infraccin al principio consensual? Pues, evidentemente la
respuesta es positiva, en tanto, el primer comprador ya era propietario y el vendedor
dejo de serlo. En consecuencia, el segundo comprador nada debi adquirir por que el
vendedor ya no era dueo. Sin embargo, resulta que si adquiere, y se prefiere al primer
inscribiente (principio de la inscripcin) frente al primer contratante (principio de
consentimiento).
Se trata de una clara excepcin del artculo 949 del Cdigo Civil en donde triunfa el
principio de la inscripcin (que excepcionalmente tiene carcter constitutivo), aunque
ello no pueda ser explicado satisfactoriamente por la doctrina francesa referida a que
existen dos propiedades, una relativa entre las partes y otra absoluta frente a todos los
terceros, ya que en ese caso el "propietario relativo" no podra siquiera desalojar a un
precario o exhibir su titulo ante la administracin, conforme se demostr en el apartado
anterior.
En realidad, la solucin legal, favorable a la inscripcin, se explica solo como una
preferencia exclusiva a favor del tercero que se constituye como primer inscribiente y no
frente a "cualquier tercero". El derecho tiene que solucionar conflictos vitales y, en este
caso, no pueden existir dos propietarios con derechos incompatibles sobre el mismo
bien inmueble. Solo en esa hiptesis excepcional funciona el artculo 1135, esto es, a
favor de un tercero concreto y no frente a una generalidad de personas o "terceros
indeterminados". Se trata, por lo tanto, de solucionar un problema de incertidumbre
social respecto al adquirente de un bien, razn por la cual el legislador se limita a dar
una respuesta a un problema patolgico representado por el conflicto de dos ttulos que,
en buena cuenta, es el conflicto de dos seres humanos, de dos dramas que buscan una
respuesta a su incertidumbre. Deben rechazarse los conceptos excesivamente tericos
que se vierten sobre este tema, ya que el problema no se presenta entre el adquirente y
los "terceros indeterminados", a quienes el acto no les interesa en lo ms mnimo; se
trata en cambio, de un problema concreto entre dos personas con intereses
contrapuestos, y a quienes es necesario atender con alguna solucin.
7.2 LA HIPTESIS
TRANSMITENTE.-
DE
LA
FALTA
DE
TITULARIDAD
DEL
8. EL PRINCIPIO DE OPONOBILIDAD.En trminos generales Capitant considera que la oponobilidad es la calidad del derecho
o defensa que su titular puede hacer valer contra terceros. Cabanellas expresa que la
oponobilidad es un tecnicismo de indudable utilidad que emplean los juristas franceses
para referirse a la ndole de un acto jurdico cuya eficacia se revela mas all de las partes,
obligados a la abstencin que lo respeta en unos casos, como ocurre respecto de los
derechos reales. Por ello la oponobilidad se fundamenta en lo consumado y en lo
pblico.
Especficamente este principio hace alusin a que lo inscrito es oponible a lo no inscrito;
teniendo su sustento en que lo inscrito; teniendo su sustento en que lo inscrito tiene
carcter de publico, produciendo cognocibilidad general, que surge cuando se
confrontan derechos originados extra registralmente, se encuentra en aquellos sistemas
en los que la inscripcin registral tiene carcter declarativo, por lo que es indispensable
reglas referentes a la preferencia y oponobilidad de derechos cuando sean incompatibles
entre ellos; determinndose cual tiene derecho preferente, oponindose a los dems. En
nuestro caso, lo sealado se ha tangibilizado en los artculos 2022 y 1135 del Cdigo
Civil; existiendo algunos tratamientos especficos como el relativo a la concurrencia de
acreedores.
8.1 CONFLICTO ENTRE DERECHOS QUE GENERAN OBLIGACIN DE
DAR: CONCURRENCIA DE ACREEDORES.El articulo 1135 del Cdigo Civil expresa que cuando el bien es inmueble y concurren
diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al
acreedor de buena fe cuyo titulo ha sido primeramente inscrito, o en defecto de
inscripcin, al acreedor con titulo de fecha anterior. En este ltimo supuesto se prefiere
el titulo que conste de documento de fecha cierta ms antigua.
Este articulo determina la prelacin en el caso de concurrencia de acreedores respecto a
un idntico inmueble, teniendo uno de sus sustentos en el principio de oponobilidad; es
decir, establece el orden de preferencia respecto a quien debe entregarse un inmueble
cuando se confrontan derechos reales, como sucede en el caso de la concurrencia de
adquirentes, donde una misma persona vendi o transfiri a varias personas el mismo
inmueble.
Igualmente pretende solucionar el conflicto generado entre un derecho personal
inscribible que origina una obligacin de dar y un derecho real que ocasiona la igual
obligacin; como por ejemplo la confrontacin entre un arrendamiento (derecho
personal inscribible) y un derecho de propiedad (derecho real).
En sntesis, el mbito de aplicacin del artculo 1135 del Cdigo Civil esta relacionado a
la concurrencia de acreedores respecto de las obligaciones de dar; en los que por
cualquier fuente de las obligaciones una persona se halla obligada de entregar un bien al
tener la calidad de deudor, a distintos acreedores, tengan o no ttulos similares, aun
cuando los derechos sobre el bien sean distintos. Lo importante radica en que los
acreedores, pese a que tienen ttulos de diferente naturaleza, deben tener derecho a que
el deudor les entregue el bien, aunque no necesariamente en propiedad.
8.1.1 FINALIDAD.La finalidad del artculo 1135 del Cdigo Civil, en sentido amplio, se refiere a establecer
a quien se va a entregar el inmueble, siendo que dicha persona ejercer sobre ste los
derechos que corresponde al propietario. Su finalidad no radica en determinar reglas a
cerca de la transferencia de la propiedad, aunque se encuentra directamente vinculado,
por lo que en este caso debe relacionarse con el artculo 949 del Cdigo Civil. Como ya
expresamos, los conceptos indicados resultan igualmente aplicables en los casos de
concurrencia de acreedores que comprenden derechos reales distintos al de propiedad,
como son los derechos de habitacin, usufructo, uso, superficie, servidumbres, posesin,
o cuando se trate de otro ttulo de distinta naturaleza que signifique obligacin de dar
un bien a ms de un acreedor.
buena fe pblica registral. Necesariamente debe inscribir su derecho, por cuanto a partir
de all ser tercero registral.
En cuanto a la fe pblica registral ser suficiente con examinar los asientos regstrales?
Al efecto tenemos la siguiente casacin: "... a fin de asegurar la buena fe registral no
slo es necesario leer el resumen del asiento registral. sino tomar conocimiento del
ttulo archivado que le dio origen, ms an cuando el articulo ciento ochenta y ocho
del Reglamento dispone que para conseguir la manifestacin de los libros y dems
documentos no se requiere tener inters directo o indirecto en la inscripcin o
documentos, ni expresar el motivo o causa por las cuales se solicitan.,.". (Casacin Nro.
1104-02 La Libertad, Tercera de Propiedad, publicada en el Diario Oficial "El Peruano"
el 03-02-2003: Pgs. 9990-9991).
No estamos de acuerdo con lo expresado en dicha casacin por cuanto ello ocasiona una
mayor inseguridad jurdica, al no bastar con examinar todos los asientos regstrales
vinculados con el acto o derecho que pretendemos adquirir; sino que, adems debemos
indagar en todos los ttulos archivados que en una u otra forma "dicen algo" sobre el
inmueble respecto al cual pretendemos algn derecho, lo que resulta prcticamente
imposible, prestndose a una serie de situaciones que debiliten la seguridad y el trfico
econmico. La mencionada casacin ha dejado de lado lo sealado en el artculo octavo
del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos (Resolucin
Nro. 195-2001-SLJ-NARP-SN), y que expresamente pretenda resolver problemas
suscitados por resoluciones como la recada en la indicada casacin y que afectan la
seguridad jurdica que brinda el Registro.
Situacin distinta es la de la pluralidad de propietarios y la concurrencia de acreedores;
supuestos a los que no resulta aplicable el artculo 1135 del Cdigo Civil. As, en el
primer caso existe conflicto entre dos ttulos de propiedad sobre un mismo inmueble,
presentndose una pluralidad de propietarios, al ser personas distintas los
transfirientes. En tanto que el caso especfico de concurrencia de arrendatarios se
encuentra regulado por el artculo 1670 del Cdigo Civil, aplicable cuando todos los
concurrentes tienen la calidad de "arrendatarios"; pero, de encontramos en una
situacin en la que no todos sean arrendatarios se aplicara necesariamente el artculo
1135 del Cdigo Civil, mas no el artculo 1670 del Cdigo sustantivo.
A) ACREEDOR DE BUENA FE CUYO TTULO HA SIDO PRIMERAMENTE
INSCRITO.De acuerdo al artculo 1135 quien tiene primer lugar en la prelacin para que el obligado
le haga entrega del inmueble es l acreedor de buena fe cuyo ttulo fue primeramente
inscrito. Nuevamente reiteramos que la inscripcin registral, si bien no es obligatoria,
sino facultativa, nos brinda una mayor seguridad jurdica que se traduce en un beneficio
de primera preferencia para la entrega del inmueble; en este caso, el ttulo inscrito es
privilegiado frente a los documentos de fecha cierta y los documentos privados que
carecen de ella; an cuando el ttulo inscrito sea de fecha posterior.
CONCLUSIONES:
La especial complejidad de este tema aconseja terminarlo con un resumen de las notas
distintivas correspondientes a nuestro sistema de transferencia de propiedad en bienes
inmuebles:
1.
2.
UNIVERSIDAD DE LIMA
Director del Instituto de Economa Social de Mercado: Vctor Garca Toma