COSAS Y BIENES

Antes de entrar en el tema de la clasificacin jurdica de las cosas y bienes, se explicara la

importancia y lo que nuestra legislacin denomina como cosas y bienes.
En nuestro derecho positivo no se define lo que se entiende por cosa, ni siquiera lo hace el Cdigo
Civil, ya que este no utiliza la palabra en un solo sentido.
Pero an as, en sentido jurdico hay diferentes acepciones o denominaciones de la palabra
cosa . Algunas de las cuales son demasiadas amplias y otras demasiadas estrechas. Nos
explica Gorrondona que estos conceptos demasiados amplios y otros muy estrechos nos exponen
la existencia de posiciones intermedias. Dentro de la cual se puede definir cosa como una realidad
impersonal o porcin del mundo exterior, material o inmaterial, actual o futura, con
existencia separada y autnoma, que conforme al criterio dominante en una determinada
sociedad, se considera til para satisfacer necesidades humana y que es susceptible de ser
objeto de dereho.
Hay otros que consideran que las cosas son las entidades susceptibles de apropiacin y bienes de
cosas que forman parte del patrimonio de una persona.
Hay quienes dicen que las cosas son entes extrajurdicos y bienes son las cosas que reciben una
particular calificacin jurdica en virtud de su idoneidad para cumplir una determinada funcin
econmica y social. Otros opinan que los bienes son las utilidades dadas por porciones del mundo
exterior o energas humanas o naturales y gozan de la tutela jurdica mientras que reducen las
cosas a las realidades.Otros autores contraponen bienes y cosa sin que ninguno de los
conceptos contraponga al otro.
Las cosas son entidades corporales, los bienes entidades incorporales.
Las cosas son entidades actuales y los bienes entidades potenciales.
Las cosas son entidades patrimoniales y bienes entidades extrapatrimoniales.
Otros por su parte opinan que se podran eliminar en el lenguaje jurdico uno de los trminos o
sencillamente considerarlos como sinnimos.
En cuanto a la clasificacin de las cosas, tenemos que en el derecho solo se encuentran las
clasificaciones de las cosas que estn basadas en cualidades jurdicamente relevantes, pero
limitndose a aquellas en las cuales existen fundadas cualidades con una relevancia jurdica
general. Es por esto que la doctrina y la legislacin han aportado diversas clasificaciones de los
bienes y las cosas.
En el Art. 526 del Cdigo Civil, encontramos la disposicin legal de los bienes el cual reza que:
Los bienes son inmuebles por su naturaleza, por su destinacin o por el objeto a que se
refieren.
Y menciona la siguiente clasificacin:

1.- Por su naturaleza Esencial; se clasifican:

1.1.- Cosas Corporales.
1.2.- Cosas Incorporales.
1.1.- Las Cosas Corporales son aquellas que pueden ser percibidas por cualquiera de los
sentidos (aunque no sea precisamente el tacto) o a travs de elementos idneos y estas cosas
deben estar determinables y valorables econmicamente.
La doctrina nos explica que por su naturaleza los bienes corporales: son cosas slidas, lquidas o
gaseosas, perceptibles por los sentidos.
Ej. Una casa, un pupitre, un lpiz, Etc.
1.1.-Las Cosas Incorporables son aquellas que solo pueden ser percibidas a travs del intelecto,
es decir que sean intelectualmente perceptibles (el raciocinio, la perseccin humana) y que sea
determinada y valorada econmicamente
Segn la doctrina las cosas incorporales son aquellos derechos de los cuales una persona es
titular y que no son percibidos por los sentidos.
Enumeracin de las principales cosas incorporales:
Las obras de Ingenio que constituyen el objeto de los derechos de autor, todo lo relacionado con la
edicin de obras, divulgacin de obras, fotografas, reproducciones o impresiones similares. El
basamento legal de los derechos intelectuales los encontramos en el art. 98 de la Constitucin de
la Repblica Bolivariana de Venezuela la cual establece la creacin cultural es libre. Esta libertad
comprende el derecho a la inversin, produccin y divulgacin de la obra creativa, ciencia,
tecnologa y humanista, incluyendo la proteccin legal de los derechos del autor o de la autora
sobre sus obras. El estado reconocer la propiedad intelectual sobre las obras cientficas, literarias
y artsticas, inversiones; innovaciones, denominaciones, patentes, marcas y temas de acuerdo con
las condiciones y excepciones que establezcan la ley y los tratados internacionales suscritos y
ratificados por la Repblica en esta materia.
En el art. 546 del C.C. nos habla que el producto o valor del trabajo o industria lcitos, as como las
producciones del ingenio o del talento de cualquiera persona, son propiedad suya y se rigen por la
leyes relativas a las propiedad en general y a las especiales sobre estas materias.
Tambin encontramos la Ley Sobre Derechos del Autor, la cual fue puesta en vigencia el 1 de
octubre de 1993. La cual estipula que son derechos de autor las obras de ingenio de carcter
creador, ya sean de ndole literaria, cientfica o artstica, cualquiera que sea su genero o forma de
expresin, merito o destino, con la advertencia de que se consideran obras de ingenio distintas de
la obra original, tanto las traducciones, adaptaciones, transformaciones o arreglos de otras obras
como aquellas antologas o compilaciones de obras diversas y las bases de datos que por la
seleccin o disposicin de las materias constituyen creaciones personales. (Art. 3 Ley sobre los
derechos de autor) A diferencia de las leyes, decretos, reglamentos oficiales, tratados pblicos,
decisiones judiciales y dems actos oficiales, no son objeto de derecho de autor (Art. 4 de la citada

Ley). Son objeto de los derechos de autor afines al derecho de autor : las decisiones de obras
ajenas o textos cuando representan una labor de investigacin cientfica (Art. 36), la divulgacin de
obras de ingenio en s misma y las obras que se le equiparan son las que constituyen los objetos
de los derechos de autor y de lo derecho afines de autor y las que son cosas incorporales. El autor
de una obra del ingenio tiene por el slo hecho de su creacin un derecho sobre la obra que
comprende, a su vez, los derechos de orden moral y patrimonial determinados en esta ley (Art.5).El
autor comprende exclusivamente la facultad de resolver sobre la divulgacin total o parcial de la
obra y, en caso, acerca del modo de hacer dicha divulgacin, de manera que nadie pueda dar a
conocer sin el consentimiento de su autor toda la vida de este y se extingue a los sesenta aos
contados a partir del primero de enero del ao siguiente al de su muerte, incluso respecto a las
obras no divulgadas durante su vida. (Art. 25 de la ya anteriormente mencionada Ley).
Las manifestaciones o atributos objetivados de la persona que constituyen el objeto de los
derechos de la personalidad tales como la vida, la identidad o el honor.
El nombre, la reputacin, el derecho a la vida, la libertad, (que estn consagrado como derechos
en la Constitucin de la Republica Bolivariana de Venezuela), los cuales pueden sustituir objeto de
derecho como cosa incorporal y que generalmente pasa a ser delimitable econmicamente en la
medida que son lesionados, es decir en la medida que son violentados surgen como cosa
incorporal.
Ej. La injuria contra una persona.
Las invenciones, mejoras, marcas comerciales, modelos o dibujo industrial y al introduccin de
inventos o mejoras se protegen fundamentalmente mediante patentes y certificados de registro que
confiere a sus titulares los derechos que determina la ley de la materia.
Como basamento legal de esta tercera clasificacin de las cosas incorporales tenemos a la Ley de
propiedad industrial la cual fue puesta en vigencia en 1994, la cual establece como objeto de la
llamada propiedad industrial a las invenciones, mejoras, modelos o dibujos industriales; la
introduccin de inventos, las marcas comerciales.
a.- La invencin, mejora, modelo o dibujo industrial y la introduccin de inventos o mejoras se
protegen fundamentalmente mediante patentes y certificados de registro que confieren a sus
titulares los derechos que determina la ley de la materia.
b.- La marca comercial, en sentido amplio comprende: la marca comercial propiamente dicha, que
sirve para distinguir los artculos que produce una persona; la denominacin comercial que tiene
por objeto distinguir una empresa, negocio, explotacin o establecimiento mercantil, industrial,
agrcola o minero; y el lema comercial o agricultor como complemento de una marca o
denominacin comercial.
2.- Por Su Susceptibilidad De Sustitucin se clasifican:
2.1.-Cosas Fungibles.
2.2.- Cosas Infungibles o no fungibles.

2.1.- Cosas Fungibles: Son aqullas cuyas caractersticas individuales no son

tomadas en cuenta desde el punto de vista jurdico y en tal sentido son intercambiables,
sustituibles o subrogables las unas por las otras. En consecuencia se comprenden que lo
importante de las cosas fungibles son su peso, nmero o medida ( tanta cantidad de kilos de caf
de tal calidad, tantos billetes de 500 Bs., tantos metros de tela de tal tipo. Es por esta razn que
Savigny las denomin como cosas de cantidad.Otros autores dando a conocer su punto de vista
sobre las cosas fungibles como Biondi denominaron a la idea de la fungibilidad un trmino de
cantidad, ni en las ideas de susceptibilidad o subrogabilidad, sino que la nocin jurdica profunda
de cosas fungibles es la identidad econmico-social entre las cosas consideradas, es decir que
segn Biondi como de las cosas fungibles solo es importante o interesa la cantidad y se admite que
sean sustituidas entre s es porque desde el punto de vista econmico-social tales cosas son
idnticas entre s. Pero tambin es de gran relevancia decir que determinar una cosa fungibles no
es lo mismo que determinar una cosa equivalente, ya que al decir que una determinada cosa es
equivalente nos referimos al valor de las cosas y no a su naturaleza, es decir un apartamento y un
carro pueden llegar a tener el mismo valor econmico, sea, pueden ser equivalentes pero de all a
ser fungibles estn muy lejos. Como explica Gorrondona, las cosas fungibles son ciertamente
equivalentes; pero las cosas equivalentes no son necesariamente fungibles. En materia de
obligaciones con una cosa fungible el deudor puede pagar con una cosa de la misma especie y
calidad .
La doctrina segn el C.C nos da ejemplos de cosas fungibles; son bienes como el dinero , el arroz,
el trigo, que pertenecen a una misma especie y tienen el mismo poder liberatorio en el
cumplimiento de las obligaciones; por Ej. Si X presta una porcin de trigo a Z y luego le restituye
con otra porcin de la misma especie, calidad y cantidad.
2.2.- Cosas Infungibles O No Fungibles: son aquellas cuyas caractersticas especficas o
individuales son jurdicamente relevantes de modo que no pueden ser sustituidas ni subrogadas
por otras. Estas cosas Infungibles son denominadas por Savigny cosas nicas y Biondi con
respecto a las cosas no fungibles explica que solo interesa su cantidad y se admite que sean
sustituidas entre s es porque desde el punto de vista econmico-social tales cosas son idnticas
entre s. Es decir que si en materia de derechos de crdito el objeto de una obligacin es una cosa
no fungible el acreedor puede exigir que se le pague precisamente con esa cosa. Contratos como
el comodato, obligan a devolver la misma cosa recibida, ya que son contratos que solo pueden
versar sobre cosas no fungibles y no trasmiten la propiedad de stas. En otros contratos cuando
una cosa no fungible o infungible dada en deposito o prenda la cosa seguir siendo parte de la
propiedad del depositante o constituyente de la prenda lo cual acarrea una serie de
consecuencias , entre las cuales tenemos que como la cosa sigue siendo propiedad del
depositante o del constituyente de la prenda, el depositario o acreedor prendario no puede usar la
cosa; pero si esta perece por caso fortuito o fuerza mayor no est obligado a devolverla ni a pagar
daos y perjuicios.
Segn la doctrina al hablar de cosas no fungibles o Infungibles las denomina como aquellos bienes
que al momento de la restitucin no pueden ser cambiados o sustituidos por otros semejantes; por
Ej. Una casa, un automvil.
3.- Por su posibilidad de fraccionamiento:
3.1.- Divisible.

3.2.- Indivisible.
3.1.- Divisible: Son aquellas cuyo fraccionamiento permite conservar en cada una de sus partes la
funcin del todo, o sea que las partes y el todo solo se diferencian en cantidad. Una extensin de
tierra es divisible: si una parcela urbana de 10.000 m2 se divide en dos parcelas de 5.000 m2,
estas dos parcelas pueden desempear la misma funcin que la parcela original (aunque cada una
de ellas en menor medida).
La divisibilidad de las cosas no permite presentar categoras rgidas y absolutas. As, por ejemplo,
una parcela urbana de 10.000 m2 es divisible si se piensa en dividirlas en dos parcelas de 5.000
m2 pero, en cambio aparece como indivisible si se piensa en dividirla en diez mil parcelas de1 m2
ya que no podran desempear la misma funcin que la parcela original (por ejemplo , no es
posible construir una casa en una parcela de 1 m2).
La divisibilidad jurdica no coincide con el criterio fsico de divisibilidad; para calificar una cosa
como divisible no hemos sealado la necesidad de que la suma del valor de las partes sea
equivalente o aproximadamente equivalente al valor del todo. Un ejemplo de la categora especial
de una cosa divisible son los diamantes de gran tamao.
La divisibilidad jurdica no depende del modo en como pueda dividirse la cosa, para que se pueda
hablar de divisibilidad es necesario que `pueda dividirse la cosa misma y no solo su valor; un
caballo es indivisible aun cuando es posible que su propiedad se distribuya entre varios
copropietarios a quienes se asigne una cuota ideal de la misma: , 1/3, etc). La divisin del valor
es siempre posible, es decir que si lo vemos desde este punto de vista no habran cosas
indivisibles.
Segn la doctrina las cosas divisibles son aquellos que pueden ser fraccionados sin que se
destruyan, ni se altere su sustancia; por Ej. Los frutos agrcolas , el dinero.
3.2.- Indivisibles: son aquellos que no se prestan a un fraccionamiento sin perder la funcin del
todo, es decir no se pueden dividir sin que pierdan las cualidades del conjunto.
Gorrondona habla y califica a las cosas indivisibles como las dems que no son divisibles, As por
ejemplo un caballo vivo, es una cosa indivisible, ya que al fraccionarse este las partes no pueden
utilizarse para desempear la misma funcin que un caballo desempea y lo mismo se aplica a una
computadora o a una maquina d escribir o de un libro.
En algunos casos la ley prohbe dividir ciertas cosas o prohbe dividirlas en partes que no alcance
una determinada magnitud. ( por ejemplo en algunas legislaciones existen prohibiciones de esta
naturaleza para combatir el minifundio). Y existen otros casos en donde no se habla de
indivisibilidad propiamente dicha sino de prohiciones legales o convencionales de efectuar la
divisin; en donde la cosa en s misma es divisible, lo que pasa es que la ley o una convencin
prohben realizar tal divisin.
La doctrina nos da como ejemplo de cosas indivisibles un animal vivo, un cuadro pictrico, un
piano.

Esta clasificacin segn la posibilidad de fraccionamiento, divisibles o indivisibilidad de las cosas

nos demuestran su importancia en dos aspectos:
1 Ningn comunero tiene derecho a exigir la divisin real cuando la cosa comn es indivisible.
(C.C., art. 769) el cual reza: no podr pedirse la divisin de aquellas cosas que, si se partieran,
dejaran de servir para el uso a que estn destinadas.
2 Cuando la cosa que forma el objeto de una obligacin es una cosa indivisible, la obligacin es
tambin indivisible. (C.C., art.1.253).
4.- Por La Posibilidad De Uso Repetido:
4.1.- Consumibles.
4.2.- Inconsumibles o no consumibles.
4.1.- Consumibles: Son aquellas que se destruyen por el uso normal y repetido, es decir se
consumen. Sea gradualmente, inmediatamente.
La clasificacin se hace en consideracin al uso normal o propio de la cosa y no eventuales o
excepcionales. Por ejemplo, un pastel es una cosa consumible, aun cuando si se lo usa para
exhibirlo no queda destruido por ese uso.
En conclusin podra decirse que las cosas consumibles son aquellas cuyo uso normal no permite
utilizarlas repetidas veces porque su primer uso normal, las afecta de tal manera que no pueden
volver a ser empleadas para el mismo fin, al menos, por parte de la misma persona.
La doctrina nos define como cosas consumibles aquellos bienes que desaparecen con el primer
uso; Ej. Los alimentos, el dinero que desaparece para quien lo gasta.
4.2.- Inconsumibles o no consumibles: Son aquellas que no se destruyen o se consumen con el
uso normal y repetido, es decir aquellas cuyo uso normal permite utilizarlas a ese fin durante un
periodo relativamente largo. Segn la doctrina las cosas no consumibles son aquellos que pueden
ser usados repetidas veces; una casa, una maquina, un libro.
La importancia de esta clasificacin se encuentra cuando una persona tiene el derecho real o
personal de usar una cosa con la obligacin de restituir la misma cosa.
En primer lugar es imposible conferir un derecho de usar cosas consumibles, si se impone la
obligacin de restituir la misma cosa. En efecto, slo podra cumplirse esa obligacin si se confiere
el derecho de hacer de la cosa un uso distinto del normal, que no la consuma.
El otro caso se trata de cuando una persona devuelve una cosa que haba recibido con derecho de
usarla, es necesario tomar en cuenta si la cosa es consumible, deteriorable o inconsumible, para
juzgar si la misma ha sido devuelta en el estado correspondiente.
5.- Por Su Existencia En El Tiempo Las Cosas Se Clasifican:

5.1.- Cosas presentes: Son aquellas que existen en el momento que se considera o en un
momento determinado. La doctrina las denomina como cosas que tienen una existencia actual. Ej.
Un edificio ya construido.
5.2..- Las Cosas Futuras: Son aquellas que no existen pero que razonablemente pueden llegar a
existir. Ej. Una casa cuya construccin ya se ha encargado o cancelado, un escritorio cuya
fabricacin ya se ha encargado.
Tanto las cosa presentes como las futuras pueden ser objeto de obligaciones. O de derechos de
crdito. En el cdigo civil se consagra el principio de que las cosas futuras pueden ser objeto de
contrato, salvo por algunas disposiciones en contrario. (Art. 1156 del C.C) Por el contrario de las
cosas futuras las cuales no pueden ser objeto de posesin, propiedad ni otro derecho real. Por este
motivo en aquellos contratos en que se obliga a transmitir la propiedad u otro derecho real sobre
una cosa futura, este efecto no opera en el momento en que se crea el contrato sino cuando la
cosa llegue a existir. Tambin existen prohiciones tales casos es la prohicin expresa de constituir
hipotecas convencional sobre bienes futuros.
La doctrina reconoce como cosas futuras a aquellas que aun no existen en un momento
determinado; por Ej. Frutos para cosecharse, mercaderas por fabricarse . Cras de ganado por
nacer, minerales por extraer.

BIENES
Son todo aquello que puede ser objeto de apropiacin; por tanto: que tiene un valor econmico;
esto es: que se encuentra dentro del comercio. Ahora, el conjunto de bienes, integra el patrimonio
de las personas.
CONCEPTO DE COSA
En el lenguaje jurdico la palabra cosa tiene un significado mucho ms amplio que en el lenguaje
comn de tal manera que todo aquello que no puede considerarse como una persona, ser
necesariamente, una cosa.
CONCEPTO DE BIENES
De todas las cosas que existen, hay algunas que pueden ser objeto de apropiacin, es decir que
pueden ser propiedad de alguien, por ejemplo un mueble, pudiendo ser ste un libro, mercancas,
un automvil; o bien, un inmueble, como un terreno, un edificio. Tenemos pues, que todas aquellas
cosas cuya propiedad pueda ser adquirida por alguien, ya sea el poder pblico o particulares,
reciben el nombre de bienes, pues existen algunas cosas que por disposicin de la ley o por su
naturaleza, no pueden ser objeto de apropiacin y por lo tanto, se encuentran fuera del comercio.
Las cosas consideradas fuera del comercio por disposicin legal son aquellas que la ley seala que
no pueden ser adquiridas en propiedad por particulares, y estn fuera del comercio por su
naturaleza, las que no pueden ser posedas por algn individuo exclusivamente.
CLASIFICACIN DE LOS BIENES
De los bienes se hace una clasificacin principal en:
Bienes muebles
Bienes inmuebles

Los bienes muebles pueden ser por su naturaleza o por disposicin de la ley. A continuacin se
especifica cules son unos y otros.
Bienes muebles, aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro, sin menoscabo del inmueble
al que estuvieran unidos. En este sentido, slo si se trata de una fusin pasajera o accidental
podremos hablar de mueble, en caso contrario, si se produjera una verdadera adherencia o
inseparabilidad, se tratara de un inmueble por incorporacin. Por ejemplo, el mobiliario y los
objetos de adorno que se clavan o fijan en las paredes de las casas y pueden removerse de un
forma sencilla sin detrimento de las mismas paredes, como estufas, espejos, cuadros, tapiceras,
suelen considerarse muebles; sin embargo, si los cuadros o espejos estn insertos en las paredes
formando un solo cuerpo con ellas, aunque pudieran separase sin merma, se consideran
inmuebles. Se califican tambin como muebles los materiales reunidos para la construccin de
edificios mientras no sean utilizados. Entre los muebles se engloban tanto las cosas que slo se
muevan por efecto de una fuerza externa, como las que se mueven por s mismas (que tambin se
denominan semovientes), como los animales.
Tambin suelen incluirse entre los bienes muebles las rentas o pensiones, sean vitalicias o
hereditarias, afectas a una persona o familia, siempre que no graven con carga real una cosa
inmueble en cuyo caso sern consideradas inmuebles, el dinero, los crditos, efectos de
comercio, ttulos valores, y las cdulas y ttulos representativos de prstamos hipotecarios. Por otro
lado, una cosa mueble puede estar formada por varios objetos separados en el plano fsico cuando
estn vinculados de un modo estructural, bien por un vnculo de coordinacin (un par de zapatos o
unos guantes...), bien por un vnculo de subordinacin (un automvil y la llave que lo cierra, por
ejemplo). Por ltimo, desde una perspectiva residual se consideran tambin bienes muebles todos
aquellos que no son inmuebles, crendose con ello una categora muy heterognea en la que
tienen cabida, por ejemplo, desde la energa (elctrica, hidrulica...) hasta las creaciones como la
propiedad intelectual y la industrial.
En otros tiempos en que se estimaba la divisin entre muebles e inmuebles como la summa
divisio, los bienes muebles se consideraban los de menor valor y por ello se facilitaba y privilegiaba
el trfico de los mismos. Es en la edad media cuando se acua el adagio segn el cual res mobilis,
res vilis. En la actualidad, la importancia econmica de los bienes muebles es evidente: no slo
hemos de pensar en las mquinas, automviles, inventos tecnolgicos, sino tambin en el dinero,
acciones de sociedades, cheques o letras de cambio hasta el punto de que existen sistemas de
registro pblicos especficos para algunas categoras de bienes muebles.
BIENES MUEBLES POR DETERMINACIN DE LA LEY
Algunos documentos como las obligaciones y las acciones que tengan por objeto bienes
muebles o que representen cantidades de dinero exigibles por el poseedor de estos ttulos.
Tambin se consideran bienes mueble las acciones que cada persona tenga como socio de una
sociedad mercantil, aunque estos ttulos representen aportaciones en bienes inmuebles.
Son muebles tambin, por disposicin legal, todas las embarcaciones.
Los materiales que resulten de la demolicin de un edificio, as como todos los que se
necesiten para su construccin, mientras sta no se efecte.
Los derechos de autor.
Son muebles, adems todos aquellos que la ley no considere como inmuebles.
Bienes inmuebles, suelen clasificarse as aquellos que lo son por naturaleza, por incorporacin y
por destino. Se les denomina bienes inmuebles corporales. Existe una categora final denominada
inmuebles por analoga que recoge los derechos que recaen sobre bienes inmuebles en aquellos
pases donde las cosas incorporales tambin entran dentro de la clasificacin en muebles e
inmuebles. Los inmuebles por naturaleza son el suelo y todas las partes slidas o fluidas que
forman su superficie y profundidad, como por ejemplo las minas, las canteras y los escoriales
(mientras su materia permanece unida al yacimiento), y las aguas naturales o embalsadas, as

como todo lo que se encuentra bajo el suelo, sin que intervenga la obra del hombre. Se consideran
inmuebles por incorporacin los edificios, caminos y construcciones de todo gnero adheridas al
suelo, los rboles y plantas, y los frutos pendientes, mientras estuvieran unidos a la tierra o
formaran parte integrante de un inmueble (no, por ejemplo, si estn en macetas o cajones que
puedan transportarse de un lugar a otro), as como todo lo que est unido a un inmueble de una
manera con carcter fijo, de suerte que no pueda separarse de l sin producir quebrantamiento de
la materia o deterioro del objeto.
Los inmuebles por destino son aquellas cosas muebles que son dispuestas con intencin (como
accesorias de un inmueble) por el propietario de ste, sin estarlo de forma fsica. As, suelen
considerarse dentro de esta categora las estatuas, relieves y otros objetos de uso y ornamento
emplazados en edificios o heredadas por el dueo (de tal forma que revele el propsito de unirlos
de un modo permanente al fundo) las mquinas, instrumentos, utensilios de labranza y minera y
dems utensilios destinados a la industria o explotacin que se realice en un edificio o heredad, los
viveros de animales, palomares, colmenas, estanques o criaderos anlogos cuando el propietario
los haya instalado o los conserve con el propsito de mantenerlos unidos a la finca de forma
permanente, as como los abonos destinados al cultivo de una heredad que se encuentren en las
tierras que han de utilizarse.
Los bienes inmuebles han recibido de modo tradicional un trato ms severo para su adquisicin,
enajenacin y en general para su trfico, porque se han considerado como la base del patrimonio y
la solvencia del sujeto. Este diferente trato, respecto de los muebles, proviene en esencia de la
poca medieval y continu durante el periodo codificador gracias, entre otros factores, al auge de
la fisiocracia que contemplaba la naturaleza como la nica fuente de rentas. En la actualidad, junto
al Derecho civil codificado, es corriente la presencia de leyes especiales que regulan determinados
tipos de inmuebles (legislacin agraria y urbanstica) o que regulan contratos referentes a ellos
(arrendamientos urbanos y rsticos por ejemplo) con una finalidad ms social que la mera
conservacin de los mismos dentro del patrimonio. Estos conceptos y referencias encuentran sus
diferencias segn el pas de aplicacin y la tradicin que en ellos impere.
Los bienes inmuebles son los que a continuacin se enumeran:
El suelo y todas las construcciones adheridas a l como los edificios, casas y dems.
Las plantas y los rboles mientras estn adheridas a la tierra, as como los frutos pendientes de
los mismos rboles y plantas. Dejan de ser inmuebles cuando son desprendidos por cosechas.
Todos los objetos adheridos a un inmueble de modo fijo y permanente, de manera que no
puedan separarse sin causar deterioro al inmueble o al objeto adherido.
Tambin se consideran inmuebles todos los objetos de ornato como estatuas, relieves, pinturas
adheridas a edificios con el propsito de unirlos al inmueble.
Las colmenas, palomares, criaderos de peces, cuando de una manera permanente estn
unidos a una finca.
La maquinaria, herramienta y dems instrumentos que formen parte de una industria o fbrica.
Los animales que constituyen el pie de cra en las unidas destinadas a la ganadera, as como
las bestias destinadas a trabajos de tiro en le cultivo de la tierra.
BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES
Son bienes fungibles aquellos que pueden ser substituidos por otros de la misma especie, calidad y
cantidad, tales como el dinero, las mercancas y otros.
Se llaman bienes no fungibles a los que no pueden ser substituidos por otros de la misma especie,
cantidad y calidad, como son una escultura, una pintura o cualquier otro bien al que no se le
reconozca un valor estimativo o como obra de arte.
BIENES DE PODER PBLICO

Los bienes de poder pblico son los que pertenecen a las federacin, a los estados o a los
municipios. Entre estos bienes podemos mencionar, el espacio areo nacional, el mar territorial, los
puertos, ros, lagos, carreteras, parques pblicos, monumentos artsticos, ruinas arqueolgicas, los
edificios destinados a oficinas pblicas, las escuelas; tambin lo son todos los bienes que
componen el subsuelo, tales como los mantos petrolferos, substancias minerales y otros.
BIENES PROPIEDAD DE PARTICULARES
Estos bienes son los que pertenecen a las personas como particulares, ya se trate de personas
fsicas o morales, y son todos aquellos que constituyen su patrimonio en su elemento activo.
BIENES SIN DUEO
Son reconocidos como bienes sin dueo aquellos que se encuentran abandonados, sin saberse
quin es propietario de ellos.
Los bienes sin dueo se dividen en mostrencos y vacantes.
Son bienes mostrencos los muebles abandonados o perdidos, ignorndose quin sea su dueo.
Son bienes vacante los inmuebles que no tienen dueo.
BIENES TANGIBLES Y BIENES INTANGIBLES
BIENES TANGIBLES
Pueden apreciarse por los sentidos, tales como una mesa, un terreno, una casa.
BIENES INTANGIBLES
Son bienes intangibles aquellos que no pueden apreciarse por los sentidos, sino por la inteligencia,
ya que se trata de cosas inmateriales.
Entre los bienes intangibles podemos encontrar los derechos sobre patentes, marcas, concesiones,
renombre comercial y otros.
DERECHO DE USUFRUCTO
Definicin. El derecho de usufructo es un derecho real y temporal de disfrutar los bienes ajenos.
El derecho de usufructo se constituye cuando el dueo de un bien cede a otra persona el derecho
de usar y disfrutar temporalmente el mencionado bien, conservando para s el derecho de disponer.
El derecho de usufructo que significa usar los frutos que produzcan los bienes ajenos, pueden ser
gratuito y oneroso. Es gratuito cuando el dueo de los bienes no cobra al usufructuario por la
cesin de este derecho y es oneroso cuando en el contrato de usufructo se establece la cantidad
que el usufructuario tendr que pagar por el goce de este derecho.
El usufructuario deber formular un inventario de los bienes que recibe y otorgar una fianza que
garantice la devolucin de los mismos, en caso de que el propietario lo solicite. En caso de que el
usufructo sea gratuito, el usufructuario quedar obligado a efectuar las reparaciones y dems
gastos de conservacin, para mantener la cosa o bien en el estado en que la recibi.
El derecho de usufructo se extingue por las siguientes causas:
Por la muerte del usufructuario
Porque haya vencido el plazo estipulado
Por renuncia del usufructuario a seguir gozando d este derecho, y
Cuando el usufructuario no haya otorgado la fianza que se le hubiere solicitado.
CLASIFICACIN DE LAS SERVIDUMBRES LEGALES

La persona que tenga el derecho de habitacin en un edificio, no podr enajenar, gravar ni arrendar
este derecho a otra persona.
El derecho de habitacin es aplicable cuando las persona trabaja en una finca agrcola o ganadera,
que por encontrarse situadas lejos de un lugar donde pudieran encontrarse situada lejos de un
lugar donde pudiera encontrar alojamiento para l y su familia, se ve en la necesidad de ocupar las
habitaciones necesarias que hubiera en el sitio donde trabaja.
Para la reglamentacin de este derecho son aplicables las disposiciones que rigen el usufructo.
LAS SERVIDUMBRES
El derecho de servidumbre representa un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio
de otro perteneciente a distinto dueo. El derecho de servidumbre se constituye cuando existen
dos predios de distintos dueos, y el propietario de uno de ellos se beneficia con este derecho. El
predio beneficiado se llama predio dominante y aqul que tiene que soportar o tolerar el gravamen
se denomina predio sirviente. Un ejemplo de lo anterior sera cuando las aguas provenientes de un
predio situado en un nivel superior al de otro, tuviesen que pasar necesariamente por ste. En este
caso, la servidumbre sera de desage, y el predio del cual provienen las aguas sera el predio
dominante, y el que se encuentra ms abajo, por el cual tendra que pasar, se llamara predio
sirviente.
Las servidumbres pueden ser voluntarias y legales. Son servidumbres voluntarias las que se
constituyen por voluntad del hombre y son legales las que se constituyen por disposicin de la ley.
CLASIFICACIN DE LAS SERVIDUMBRES LEGALES
Servidumbre de desage;
Servidumbre de acueducto, y
Servidumbre de paso.
SERVIDUMBRE DE DESAGUE
Es una servidumbre legal que tiene que tolerar el dueo de un predio situado en nivel inferior y que
consiste en recibir o permitir que por su propiedad pasen las aguas provenientes de otros predios
ubicados en otro.
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Esta servidumbre consiste en el gravamen que tienen que soportar el dueo de un predio llamado
sirviente, al permitir que por l pasen los ductos o canales que conduzcan el agua necesaria para
el uso del dueo de otro predio llamado dominante.
SERVIDUMBRE DE PASO
Esta servidumbre representa el derecho que tiene el propietario de un terreno o de una finca
situada entre otra, sin salida a la va pblica, de pasar por las heredades vecinas, o bien, para
tener acceso a ella.
Las servidumbres legales, que se establecen por la ley tomando en cuenta la ubicacin de los
predios que las necesitan, son siempre onerosas, es decir, que el dueo del predio beneficiado o
dominante tendr que pagar una retribucin o indemnizacin al propietario del predio sirviente.
LA PROPIEDAD derecho de gozar y disponer de un bien, sin otras limitaciones que las
establecidas por las leyes. La propiedad es el derecho real por excelencia e implica un poder
directo e inmediato sobre las cosas. Es oponible frente a todos, siendo los restantes derechos
reales derechos sobre cosa ajena, constituidos sobre la base de una de las facultades que,
perteneciendo en principio al dominio, se separa de l en un momento dado. La propiedad se ha
entendido incluso como paradigma del derecho subjetivo, poder jurdico por excelencia, en
concreto y en general integrado por un conjunto unitario de facultades cuyo ejercicio y defensa

quedan al arbitrio del titular. Los autores clsicos caracterizaban el dominio subrayando los
siguientes atributos, o derecho de servirse de la cosa; o derecho de percibir sus rentas y frutos, si
es fructfera la cosa sobre la que versa el dominio; o derecho de disponer de la cosa conservarla,
donarla, destruirla o incluso abandonarla, llegado el caso; y por ltimo, o facultad de reclamar la
propiedad de la cosa, junto con la tenencia de la misma, siempre que hubiera sido arrebatada de
un modo injusto a su legtimo propietario.
La importancia de la propiedad se reconoce en los propios textos constitucionales, que suelen
consagrar como fundamental el derecho a la propiedad privada (tambin la de los medios de
produccin) lo cual no impide que, en ocasiones, se subordine la riqueza del pas en sus
distintas formas y sea cual fuere su titularidad al inters general. Por otra parte, los propios
textos constitucionales introducen el concepto de funcin social como paliativo o criterio
moralizador y rector del uso y disfrute de la propiedad. No se olvide, con todo, que en cuanto
derecho fundamental vincula a todos los poderes pblicos, siendo necesario respetar en todo caso
su contenido esencial, lo cual no est reido con la posibilidad de que sean susceptibles de
expropiacin forzosa bienes o derechos concretos, aun cuando nadie podr ser privado de su
propiedad sino por autoridad competente y causa justificada de utilidad pblica, previa la
indemnizacin que corresponda. El objeto de la propiedad son las cosas materiales susceptibles de
posesin y, en determinados supuestos, ciertos bienes inmateriales. El propietario de un terreno,
en una afirmacin de antao, lo es "hasta las estrellas y hasta los infiernos"; en la actualidad se
entiende que la extensin objetiva del dominio est limitada por el punto al que alcance la
posibilidad de utilizacin y el inters razonable y merecedor de tutela del propietario. Juegan un
papel importante al respecto los reglamentos de polica, las leyes sobre aguas y minas, y las
normas sobre tendido de cables elctricos y telefnicos o las relativas a la navegacin area.
Considerando todos los elementos sealados, y conforme la doctrina vigente, los rasgos que
caracterizan la propiedad la presentan como unitaria y unvoca, lo que no impide contemplarla
como contrapuesta a la posibilidad de adjudicarle usos y contenidos plurales y distintos. Asimismo,
es importante subrayar el carcter perpetuo de la propiedad, en contraste con derechos reales
transitorios, como el uso, la habitacin o el usufructo. Esta concepcin resalta que la propiedad del
bien depende de la existencia del mismo: la propiedad dura tanto como dura la cosa.
Otros elementos caracterizadores de la propiedad son la facultad de exclusin, la indeterminacin
de medio para gozar de la cosa ("posibilidades de accin protegidas en el orden jurdico") y la
autonoma frente al Estado.
Avanzado el siglo XX, y sin cuestionar de forma taxativa ninguno de estos factores, la dinmica del
liberalismo econmico y las alteraciones del mercado capitalista han planteado algunos matices
dentro de esta concepcin de la propiedad, por imperativos sociales insoslayables, crisis y
conflictos blicos generalizados, entre otras causas.
2. LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD Sin olvidar la delimitacin del contenido resultante de la
funcin social que ha de desempear, cabe decir que la propiedad tiene, como todos los derechos,
lmites genricos o institucionales los que prohiben el abuso del derecho y su ejercicio de mala fe
as como limitaciones derivadas de la ley, que pueden recaer sobre las facultades de uso o goce
del propietario o sobre las de disposicin. Tales limitaciones no generan por s mismas derechos
reales de servidumbre en favor de los propietarios de los fundos beneficiados por las limitaciones
en cuestin, si bien ello puede llegar a ocurrir. Fuentes mayores o menores de limitaciones son los
vnculos de vecindad, el llamado derecho de uso inocuo y la omisin de la diligencia necesaria para
impedir daos a terceros en la construccin, vigilancia o cuidado de las cosas sujetas al derecho
de propiedad, omisin que puede generar responsabilidades por razn del dominio. La propiedad,
en cuanto derecho, dispone de una serie de acciones cuya finalidad es la proteccin de la misma y
la represin de los ultrajes o perturbaciones de que pueda haber sido objeto. Aparece, en primer
lugar, la accin reivindicatoria que compete a un propietario no poseedor contra quien posee de

forma indebida una cosa determinada; es una accin de condena y de carcter restitutorio. En
segundo trmino se encuentra la accin declarativa tendente a que el demandado reconozca el
dominio del autor y la negatoria, tendente a lograr que se declare la inexistencia de gravmenes
sobre la cosa cuyo dominio corresponde al actor. Existen adems las acciones preparatorias y
cautelares, como son la accin de exhibicin de cosa mueble, el interdicto de obra nueva o el de
obra ruinosa.
Por otra parte, hay que tener en cuenta la institucin del Registro de la propiedad, que tiene por
objeto la inscripcin o anotacin de los actos y contratos relativos al dominio y dems derechos
reales sobre bienes inmuebles, dado que el titular registral dispone de acciones especificas
tendentes a la proteccin de su derecho y se beneficia de una serie de presunciones fortalecedoras
de su posicin.
3. PROPIEDAD Y PROPIEDADES El hecho de que, en funcin de la materia sobre la que recae la
propiedad existan normativas diversas, ha llevado a plantear en ocasiones la desintegracin del
concepto unitario de propiedad y a afirmar que, ms que propiedad, existen propiedades. Aunque
no se compartan las afirmaciones precedentes, por estimar que subsiste un ncleo comn y
uniforme de propiedad como categora, ampliable a todos los objetos sobre los que puede versar
tal derecho, es innegable la existencia de bloques normativos especficos sobre la propiedad
urbanstica, la propiedad agraria, la propiedad de casas por pisos o propiedad horizontal, la
propiedad de las aguas y de las minas, y la propiedad intelectual e industrial.