ESTO

ES

UNA

ESPECIE

DE

GUIA

ELABORADO

POR

MI

PARA

ORIENTARLOS UN POCO SOBRE LOS TEMAS DEL CONTENIDO

PROGRAMATICO.TEMA 1
EL DERECHO REGISTRAL.1.1)

CONCEPTO:
ALBERTO MOLINARI: Es el conjunto de principios y normas que tienen
por objeto reglar los organismos estatales encargados de registrar
personas, hechos, actos, documentos o derechos, as como tambin la
forma como han de practicarse tales registros, y los efectos y
condiciones jurdicos que deriven de stos.
HERRERO CAVERO: Es el conjunto de principios, leyes y reglas que rigen
la Constitucin, organizacin, funcionamiento y fines del registro en
determinado pas.
CABANELLAS: Es el conjunto de normas reguladoras de la relaciones
jurdicas relativas a aquellos bienes aptos para engendrar titularidad
erga omnes, mediante la publicidad del registro.
MARTINEZ ALEGRIA: Es la disciplina jurdica que estudia los mecanismos
e instituciones encargadas segn el ordenamiento jurdico positivo, de
realizar la publicidad registral de los hechos jurdicos relativos a las
personas y a los bienes, con la finalidad de conservar el orden y
seguridad dentro del Estado.

CONTENIDO.A) Los Principios Registrales;

B) Los Sistemas Registrales;
C) El conjunto de Registros o Instituciones Registrales a que se contraen
los arts. 1.913 al 1.928 C.C.V; y,
D) La Publicidad Registral, la cual comprende los organismos que la
efectan, su procedimiento, los hechos jurdicos objeto de la misma y
sus efectos.
1.2)

NATURALEZA JURDICA.-

En el derecho inmobiliario registral existe un gran contenido de derecho

sustantivo o material cuya amplitud depender del grado y alcance con
que sean regulados los principios de fe pblica y de legitimacin, y sobre
todo el de inscripcin.
1.3)

DIVISIONES E IMPORTANCIA.Se divide de acuerdo a los hechos jurdicos objeto de publicidad registral,
as:
a) Derecho Registral relativo a la personas:
a.1) Relativo a la persona natural:
Se denomina en Venezuela Registro Civil del Estado
Civil; su finalidad es servir de fuente de informacin sobre el
estado de las personas y suministrar medios probatorios para
demostrar el estado de las mismas. Tales como:

El Nacimiento,

El Matrimonio,

La Defuncin,

La Filiacin,

La Nacionalidad,

La Identificacin,

La Patria Potestad,

La Ausencia,

La Tutela, entre otros.

a.2) Relativo a la persona fsica:

Se denomina Registro Mercantil. Este registro es
obligatorio para las Sociedades Mercantiles que se establezcan
en nuestro pas, las cuales se rigen por el Cdigo de Comercio.
Su finalidad es la de dejar constancia de las
operaciones mercantiles y de los actos de comercio para que
surtan plenos efectos contra terceros y dar fe sobre la
legalidad de los negocios, actos y contratos.
b) Derecho Registral relativo a los bienes:
b.1) Registro Mobiliario: muebles.

b.2) Registro Inmobiliario: Es aquel en cuyos libros se hace

constar la situacin jurdica de un inmueble y todos los
derechos

que

sobre

ste

existan,

as

como

los

datos

indispensables para identificar a la personas titulares de tales

derechos. Es el nico medio que presta proteccin efectiva al
derecho de propiedad inmobiliaria y a los derechos que recaen
sobre ella con motivo de la publicidad registral.

TEMA 2
LA PUBLICIDAD REGISTRAL.2.1) CONCEPTO:
Es la actividad realizada por instituciones especializadas (Registros y
Notaras), siguiendo las normas y procedimientos establecidos para tal fin por
el ordenamiento jurdico respectivo, con el

fin de que el pblico interesado

pueda conocer, a travs de los asientos registrales o notariales, la situacin

jurdica de las personas y bienes a ese rgimen de publicidad.
CLASIFICACIN:

A) Segn su naturaleza:
FORMAL:

es

la

publicidad

registral

como

actividad,

presupuestos, formas, requisitos a cumplir para la realizacin

de la misma.
MATERIAL: es la publicidad registral como consecuencia y
efectos que produce.
B) Segn sus efectos:
NOTIFICATIVA: son aquellas formas que tienen el carcter de
una comunicacin oral o escrita. Su efecto es poner en
conocimiento de la persona o personas interesadas acerca de
un hecho o relacin jurdica sobre bienes inmuebles para que
puedan hacer uso de los derechos que les corresponden.

DECLARATIVA: es aquella que tienen como efecto hacer

oponible a terceros el hecho o relacin jurdica referente a un
bien inmueble.
CONSTITUTIVA: es aquella cuyo efecto es la creacin o
establecimiento del hecho o relacin jurdica a travs de la
publicidad, sin sta no existe.

C) Segn su objeto:
PERSONAL: es la publicidad registral que tiene como objeto los
hechos jurdicos referentes a las personas (naturales o
jurdicas).
REAL: Mobiliaria ------------- Muebles.
Inmobiliaria ---------- Inmuebles.
2.2) IMPORTANCIA:
La importancia de la publicidad registral destaca que la verdadera
destinataria de la publicidad es la sociedad, porque la seguridad jurdica
inmobiliaria no atiende tanto al inters particular de una adquisicin bien
hecha y consolidada cuanto al inters pblico y social que de la transmisin se
derive, pensando en otros posibles adquirientes, en otros titulares, lo que
justifica, en el trfico inmobiliario, la exigencia de esa seguridad que opera
como objeto y fin del registro de la Propiedad para servir los intereses pblicos
ms enteramente, sin dejar de atender a los particulares.
Su importancia reside precisamente en:
a) Seguridad Jurdica: es el medio por el cual s pueden verificar los
derechos fehacientemente, registrados con arreglo a las disposiciones
legales pertinentes.
b) Seguridad Econmica: es una garanta para las inversiones, las mismas
que se amparan en la fe y publicidad del registro, inversiones que, en el
campo de los derechos reales movilizan sumas cuantiosas de dinero.

Dan seguridad en el comercio de los bienes inmuebles y

muebles.

Crea una apariencia legitimadora para proteger a quien en

ella confa.

Dar a conocer los derechos reales a los terceros interesados

protegindoles contra el fraude y la clandestinidad.

Se facilita cualquier acceso a personas para consultar e

investigar el dato que interesa en la negociacin que se
propone llevar a cabo.

Evita la ocultacin maliciosa de gravmenes de doble

venta.

Fomenta y afianza el ahorro de los inversionistas que ven su

propiedad garantizada, cuando se inscribe en el Registro
correspondiente.

Permite a personas interesadas y a terceros, enterarse de la

existencia de prohibiciones de enajenar y gravar, de
hipotecas, medidas o prohibiciones dictadas por un Tribunal,
o cualquier clase de gravmenes o cursos que pesen sobre
el inmueble o sobre el bien en el cual hay inters por el
trfico jurdico y para que pueda operar legalmente el
tracto sucesivo.

2.3) EFECTOS.a.- Seguridad absoluta para todos.

b.- Crdito siempre disponible.
c.- Proteccin y garanta del trfico jurdico de inmuebles. Por medio de
la proteccin registral el tener adquiriente puede estar seguro de que el
inmueble adquirido es de quien lo enajena como propietario y de que el mismo
no soporta ms cargas y gravmenes de las que figuran en los libros
registrales.
2.4) ALCANCE DE LA PROTECCIN REGISTRAL.2.5) PARTES Y TERCEROS:
La proteccin que brindan los registros al realizar la publicidad registral,
se extiende tanto a los sujetos que intervienen en el hecho jurdico, inscrito
como a los que no intervienen en el mismo, es decir, a los terceros.
TERCERO: es el que no ha sido parte en un determinado acto o contrato.

PARTES: son las personas de los contratantes, es decir, los sujetos que lo
otorgan o concluyen. Se consideran partes, tanto a las personas de los
otorgantes como a sus herederos.
2.6) EL TERCERO REGISTRAL.El Tercero Registral no es otro que el destinatario de la proteccin de la
fe pblica registral (el que puede incoarla a su favor), o aquel tercer
adquiriente que, habiendo inscrito su derecho resulta protegido por la fe
pblica registral. Y por ello con indiferencia de cual sea la extensin e
intensidad con que juegue el referido principio en uno u otro ordenamiento.
CARACTERSTICAS.

El tercero debe inscribir o registrar su ttulo adquisitivo.

Debe adquirir de quien aparece inscrito o registrado como

titular.

Su actuacin debe ser de buena fe.

EFECTOS.Si el tercero rene todas las caractersticas anteriores,

configurara el llamado tercero registral, que no admite prueba en
contrario, acerca de la exactitud de lo plasmado en el registro en
cuanto a su ttulo de adquisicin, pudiendo hacerlo valer erga
omnes, especialmente frente aquellos que aleguen un derecho
igual o incompatible con el suyo pero que no lo ha inscrito o lo ha
hecho con posterioridad al suyo.

TEMA 4
PRINCIPIOS REGISTRALES.4.1) CONCEPTO:
Es el resultado de la sintetizacin o condensacin tcnica del
ordenamiento

jurdico

hipotecario

en

fundamentales o directrices del sistema.

una

serie

sistemtica

de

bases

DESCRIPCIN:

Principio de Inscripcin.

Principio de Legalidad. ( art. 11 L.R.P)

Principio de Publicidad.

Principio de Prioridad. ( art. 98 L.R.P)

Principio de Legitimacin.

Principio de la F Pblica. (art. 10 L.R.P)

Principio de Tracto Sucesivo.

Principio de Rogacin. ( art. 133 L.R.P)

4.) IMPORTANCIA.Segn Jernimo Gonzlez:

Los Principios Registrales orientan al juzgador, economizan
preceptos, facilitan el estudio de la materia y elevan la investigacin a la
categora de cientfica.
Segn Cossio y Del Corral:
Son creaciones tcnicas, instrumentos idneos para conseguir en
la realidad las finalidades especficas perseguidas por la institucin registral.

Segn Sanz Fernndez:

Son importantes como instrumento de interpretacin del derecho
positivo como orientador de la Jurisprudencia registral o como fuente del
derecho registral.
4.3) EL DOCUMENTO.
CONCEPTO:
Segn Couture:
Es el instrumento, objeto normalmente escrito, en cuyo texto se
consigna o representa alguna cosa apta para esclarecer un hecho o se deja
constancia de una manifestacin de voluntad que produce efectos jurdicos.
Segn Borjas:

Son instrumentos, documento, ttulos escritos y escrituras, son

vocablos sinnimos en el lenguaje forense, y se entiende por tales todo escrito
en que se hace constar y hecho o una actuacin cualquiera.
Segn Feo:
Son instrumentos, ttulos o escrituras.
Es todo escrito pblico o privado donde conste algo.
Ver art. 1.355 C.C.V
4.4) CLASIFICACIN DE DOCUMENTO:
A.- Por razn de la persona que emana:

Documentos Pblicos: emanados de funcionarios pblicos

en el desempeo de sus funciones.

Documentos Privados: en los que no interviene, por lo

menos en el ejercicio de sus funciones, ningn funcionario
sino slo personas privadas.

B.- Por su solemnidad:

Ad Solemnitatem: segn generen el acto y constituyen la

nica forma de reconocer la existencia de un acto jurdico
determinado.

Ad Probationem: slo como prueba de este acto, que puede

acreditar tambin por cualquier otro medio probatorio.

c.- Por su fuerza probatoria:

Autntica: aquella que prueba por s misma.

Fehaciente: es la que permite presumir la existencia de un

hecho.

ELEMENTOS ESENCIALES.

LA COSA: es el elemento material que

sirve

de

sustentacin

soporte

al

contenido.

EL AUTOR (ES): son los sujetos de

derechos que realizan la declaracin.

EL CONTENIDO: es la manifestacin
expresada.

DOCUMENTO PBLICO.Art. 1.357 C.C.V

Instrumento pblico o autntico es el que ha sido
autorizado con las solemnidades legales por un Registrador, por un Juez
u otro funcionario o empleado pblico que tenga facultad para dar fe
pblica, en el lugar donde el instrumento se haya autorizado.
CLASES DE DOCUMENTOS PBLICO.Art. 1.357 C.C.V
a.- Registrales.
b.- Judiciales.
c.- Notariales.
d.- Administrativos.
FUERZA PROBATORIA.a.- Que en el documento haya intervenido ciertamente el
funcionario que lo autoriz e igualmente sea cierta y verdadera la identidad de
sus otorgantes.
b.- Que las afirmaciones del funcionario en el ejercicio de sus
funciones sean sinceras, es decir, conforme a la verdad.
DOCUMENTO RECONOCIDO O AUTENTICADO.

Cuando se reconoce slo la firma, estaremos en presencia

de un documento reconocido.

Cuando el reconocimiento comprende el contenido y la

firma, estaremos ante un documento autntico o pblico.
(autenticado)
Arts. 1.363 y 1.366 C.C.V, 927 y 928 C.P.C

DOCUMENTO REGISTRADO.ARTS. 1.920 y ss. C.C.V

DOCUMENTO PRIVADO.Se consideran documentos privados los que se otorgan las partes,
con o sin testigos y sin asistencia de ninguna autoridad capaz de darles
autenticidad.
4.5)

IMPORTANCIA

EFECTOS

EN

EL

DERECHO

REGISTRAL

VENEZOLANO.La importancia de esta clasificacin radica en la eficacia o fuerza

probatoria de estos instrumentos legales, los documentos autnticos o
pblicos, por la gran importancia que tiene en las relaciones jurdicas, son los
que por s mismos hacen prueba y dan fe de su contenido ab initio. En cambio,
los documentos privados tienen valor de prueba plena, cuando son reconocidos
o autenticados por el propio otorgante o por los representantes legales.
TEMA 7
LOS DOCUMENTOS SUJETOS A REGISTRACIN.7.1) EL REGISTRO EN MATERIA DE BIENES Y PERSONAS. SUS EFECTOS.DOCUMENTOS SUJETOS A REGISTRACIN.A.- Todo acto entre vivos, sea a ttulo gratuito u onerosos, traslativo de
propiedad de inmuebles o de otros bienes o derechos susceptibles de hipoteca.
B.- Los actos entre vivos que constituyan o modifiquen servidumbres prediales,
derechos de uso o de habitacin, o que transfieran el derecho de usufructo.
C.-

Los

actos

entre

vivos,

de

renuncia

los

derechos

enunciados

anteriormente.
D.- Los actos de adjudicacin judicial de inmueble u otros bienes y derechos
susceptibles de hipotecas.
E.- Los contratos de arrendamiento de inmuebles que excedan de 6 aos.
F.- Los contratos de sociedad que tengan por objeto el goce de bienes
inmuebles, cuando la duracin exceda de 6 aos o sea indeterminada.
G.- Los actos y las sentencias de los cuales resulte la liberacin o la cesin de
alquileres o de rentas an no vencidas, por un trmino que exceda de un (1)
ao.
H.- Las sentencias que declaren la existencia de una convencin verbal de la
naturaleza de la enunciada anteriormente. Art. 1920 C.C.V.

I.- Las demandas de los arts. 1279, 1281, 1350, 1466 y 1562 C.C.V.
J.- El decreto de embargo de inmuebles.
K.- Toda sentencia ejecutoriada que pronuncie la nulidad, la resolucin, la
rescisin o la revocacin de un acto registrado, debe registrarse y se har
referencia de ella al margen del acto a que alude. Art. 1922 C.C.V.
REGISTRACIN EN MATERIA DE PERSONAS.Art. 6 de la Declaracin de los Derechos del Hombre: Todo ser humano tiene
derecho en todas partes al reconocimiento de su personalidad jurdica.
Art. 43 C.N:

Todos tienen derecho al libre desenvolvimiento de su

personalidad, sin ms limitaciones que las derivan del derecho de los dems y
del orden pblico y social.
Aqu slo trataremos lo referente a las personas naturales: Todos los
individuos de las especie humana. Art. 15 y 16 C.C.V.
Conforme a su nacionalidad las personas son venezolanas y extranjeras. Art.
24, 25 y 26 C.C.V y art. 156 ord. 5 y 6 C.N.
A.- EL REGISTRO CIVIL.FINALIDAD:
Servir de fuente de informacin sobre el Estado de las personas y
suministrar medios probatorios de fcil obtencin y sealada eficacia para
demostrar el estado de las mismas. Nuestros Registro Civil gira en torno a 3
actos: El Nacimiento, El Matrimonio y La Defuncin de las personas.
B.- LA IDENTIFICACIN PERSONAL.Con

respecto

de

la identificacin

se

rige

por la Ley de

Identificacin:

Identificacin en el territorio venezolano: es la cdula de

identidad.

Identificacin en el exterior: es el pasaporte.

REGISTRACIN EN MATERIA DE BIENES.A.- BIENES MUEBLES.Opera en Venezuela la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda Sin
Desplazamiento de Posesin.
A.1.- BIENES OBJETO DE HIPOTECA:
1. Los establecimientos mercantiles o fondos de comercio.

2. Las motocicletas, automviles y camiones de pasajeros, autobuses,

vehculos de carga, vehculos especiales y otros aparatos aptos para circular.
Podrn hipotecarse las locomotoras y vagones de ferrocarril.
3. Las Aeronaves.
4. La Maquinaria industrial.
5. El Derecho de autor sobre las obras de ingenio y la propiedad industrial.
A.2.- BIENES OBJETO DE PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE POSESIN.1. Los frutos pendientes y las cosechas esperadas.
2. Los frutos o productos ya cosechados y separados del suelo.
3. Los animales de cualquier especie.
4. Los productos forestales cortados o por cortar.
5. Las mquinas, herramientas, aperos, tiles y dems instrumentos de las
explotaciones agrcolas, pecuarias y forestales.
6. Las mquinas y dems bienes muebles de suficiente identificacin por razn
de sus propias caractersticas, tales como marca, modelo, nmero de fbrica u
otras semejantes.
7. Las mercaderas, productos elaborados y materias primas almacenadas.
B.- REGISTRACIN EN MATERIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL.DISPOSICIN GENERAL.Los diversos apartamentos y locales de un inmueble podrn
pertenecer a distintos propietarios de acuerdo con las disposiciones de la
presente Ley, y en cuanto no se opongan a stas la del cdigo Civil. (LEY DE
PROPIEDAD HORIZONTAL)
APARTAMENTO O LOCAL: Es la parte de un edificio susceptible de
aprovechamiento

independiente,

que

tenga

salida

la

va

pblica

directamente o a travs de un determinado espacio comn, sea que ocupe

todo, o una fraccin de un piso o ms de uno. Art. 1 y2 L.P.H
7.2) LOS DOCUMENTOS DE CONDOMINIO.REQUISITOS.Antes de proceder a la enajenacin de uno cualquiera de los
apartamentos o locales de un edificio el propietario o los propietarios del
inmueble declararn: Su voluntad de destinarlo para ser enajenado por

apartamentos o locales por documento protocolizado en la correspondiente

Oficina Subalterna de Registro Inmobiliario. Este documento se denominar
DOCUMENTO DE CONDOMINIO y contendr:

Descripcin de los ttulos inmediatos de adquisicin, los

pisos, apartamentos y dependencias de que consta, con
linderos, descripcin de las cosas comunes generales del
edificio y de cada apartamento.

Indicacin del destino dado al edificio, el valor del edificio y

de cada apartamento, local y otras partes del edificio,
fijndose el porcentaje que tengan los propietarios sobre las
cosas

comunes,

sus

derechos

obligaciones

en

el

inmueble.

Gravmenes que pesan sobre el inmueble y cualquier otra

circunstancia que interese hacer constar. Al protocolizar el
documento de condominio, el Registrador estampar las
notas marginales del art. 1926 C.C.V.

Se acompaar a este documento de condominio para que sea

agregados al cuaderno de comprobantes, los planos arquitectnicos
aprobados, los de sus dependencias e instalaciones, y los de sus
modificaciones. Igualmente el documento de condominio se acompaar
de un ejemplar del Reglamento de Condominio.
REGLAMENTO DE CONDOMINIO.a. Ser de obligatorio cumplimiento.
b. Ser modificable por la asamblea de propietarios.
c. Atribuciones de la Junta de Condominio y del Administrador.
d. Garanta que debe prestar el administrador para responder de su
gestin.
e. Normas de convivencia entre copropietarios y uso de las cosas
comunes del edificio y de las privativas de cada apartamento.
f.

Instalacin

en

el

edificio

de

rejas,

toldos,

aparatos

de

aire

acondicionado y dems accesorios que no afecten la estructura,

distribucin y condiciones sanitarias del inmueble.
g. Normas para el mejor funcionamiento del rgimen.

h. Sus

modificaciones

posteriores

debern

determinarse

en

el

documento complementario, antes de proceder a la venta. Art. 26 al

30 L.P.H.
7.3) DOCUMENTO DE PARCELAMIENTO.DISPOSICIN GENERAL:
Est destinada a regir la enajenacin de inmuebles
urbanos y rurales por parcelas y por oferta pblica.
OFERTA PBLICA: a los fines de esta Ley es la que se haga por
cualquiera de los medios usuales de propaganda comercial.
REQUISITOS:
Antes de proceder a la enajenacin de un inmueble por
parcelas o por oferta pblica, el propietario o los copropietarios, protocolizarn
en la correspondiente Oficina Subalterna de Registro Inmobiliario de la
ubicacin del inmueble, un documento de urbanizacin o parcelamiento, en el
cual se har constar:
1- La voluntad de destinar el inmueble a la enajenacin por
parcelas.
2- La denominacin del inmueble y su ubicacin, reas,
linderos, medidas y dems caractersticas.
3- La relacin cronolgica de los ttulos de adquisicin en los
20 aos anteriores, con la indicacin de la naturaleza de
estos

ttulos

y fecha

y datos

del

registro

de

los

documentos correspondientes.
4- El porcentaje que represente el valor atribuido a cada
parcela en relacin con el valor fijado para la totalidad del
rea destinada a la venta.
5- El nmero de parcelas en que se dividir el inmueble
conforme al plano de urbanismo o parcelamienrto, con
indicacin del nmero de parcelas destinadas a un mismo
uso y conyugal zonificacin.
6- Las

condiciones

generales

de

urbanizacin

parcelamiento, la relacin de las obras y servicios

esenciales con indicacin del trmino dentro del cual

estarn

terminadas y en capacidad

de cumplir su

finalidad, as como la constancia de la aceptacin de

respectivos proyectos por los organismos competentes.
7- Los gravmenes y las limitaciones de la propiedad que
existan sobre el inmueble, con indicacin de la fecha y
datos de registro de los documentos respectivos.
7.4) PROHIBICIONES DE REGISTRAR.Art. 1923 C.C.V.
Los instrumentos privados no pueden registrarse, sin la
firma de los contratantes, o la de aqul contra quin obran, no han sido
autenticadas o comprobadas judicialmente.
SEGN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL.Los registradores Subalternos, Jueces y Notarios se abstendrn de
protocolizar, autenticar o reconocer segn sea el caso, los documentos de
enajenacin, gravamen, arrendamiento, comodato o cualquier otra clase de
negociacin que verse sobre las cosas comunes definidas en el art. 5 L.P.H. y
que se encuentren dentro del rea de un edificio destinado a ser vendido en
propiedad horizontal, de acuerdo con el documento de condominio. Art. 31
L.P.H.
No podr registrarse ningn ttulo de propiedad o de cualquier otro
derecho sobre un apartamento si no se han cumplido las formalidades relativas
a los planos arquitectnicos aprobados por los organismos correspondientes
del inmueble y al documento de condominio. Art. 32 L.P.H.
Los ttulos debern contener:
a. Las menciones del registro del documento de condominio.
b. La designacin del apartamento, con el rea, situacin, nmero y letra
que lo distinga, linderos y dems circunstancias.
c. El porcentaje que represente el valor atribuido al apartamento en
relacin con el fijado a la totalidad del inmueble. Art. 33 L.P.H.
SEGN LA LEY DE VENTA DE PARCELAS.El Registrador no protocolizar el documento de urbanizacin o
parcelamiento si no contiene todas las menciones exigidas en el art. 2 y 3 L.V.P.

El Registrador no protocolizar el documento de urbanizacin o

parcelamiento, si no consta en forma autntica el consentimiento del acreedor
hipotecario para tal destino, si el inmueble fue dado en garanta. Art. 6 L.V.P.
El registrador no protocolizar ttulo alguno de propiedad o de
cualquier otro derecho real sobre una parcela si no se ha protocolizado el
documento de urbanizacin o parcelamiento. Art. 8 L.P.V.
El Registrador no protocolizar el documento constitutivo de una
hipoteca, en los casos en que un inmueble destinado a ser vendido por
parcelas y por oferta pblica fuere dado en garanta hipotecaria, con
posterioridad

a la protocolizacin

del

documento de

urbanizacin

parcelamiento, si no se indica la destinacin del inmueble y hace mencin

expresa

de

los

datos

de

registro

del

documento

de

urbanizacin

parcelamiento. Art. 12 L.V.P.

TEMA 8
LOS ASIENTOS REGISTRALES.8.1) CONCEPTO. CLASIFICACIN. IMPORTANCIA.CONCEPTO: Los asientos registrales: es la inscripcin con carcter
permanente y definitivo de los hechos, actos y situaciones de trascendencia
jurdica que legalmente deben hacerse en el Registro Pblico, en el tomo o en
los libros especiales designados al efecto.
CLASES:

1.

ASIENTO ESCRITO: es el realizado a puo y letra por los funcionarios

designados por el Registro.

2.

ASIENTO MECNICO: son las transcripciones que se hacen por medios

mecnicos (fotocopiadora scanners)

3.

ASIENTO ESPECIAL: es la que se coloca al margen de los documentos,

con la indicacin de la fecha, las partes principales del negocio jurdico,
el tomo y el n que le corresponde y las clases de operacin. (NOTAS
MARGINALES)
IMPORTANCIA.Los asientos registrales le dan legalidad a los actos jurdicos,
puesto que si no estn asentados en los libros correspondientes no

existen registralmente. Y las notas marginales o0 asientos secundarios

de cancelacin sirven de economa procesal para saber la situacin
jurdica de las operaciones o negocios jurdicos.
8.2) ANULACIONES. COPIAS. CLASIFICACIN. EFECTOS.
CONCEPTO DE ANULACIN: Consiste en la obligacin que tiene el
registrador, de colocar una nota o sello, mediante el cual se hace ver o
expresar que ese registro est anulado, ya sea por el tiempo o por parte
interesada. Art. 30, 117 y 118 L.R.P.
CONCEPTO DE COPIA: Es el traslado sacado en forma fiel, literal y
exacta de cualquier escrito.
CLASES:

Relativo a los medios:

a. Escrito a mano.
b. Escrito a mquina.
c. Por medio mecnicos.
d. Por medios fotogrficos.

Relativo a la participacin del funcionario:

a. Copia simple.
b. Copia certificada.

EFECTOS.Art. 1384 C.C.V.

Su efecto es erga omnes, puede hacerse valer ante terceros
o en juicios y oponible contra terceros.
8.3) CERTIFICACIONES. LEGALIZACIONES DE FIRMAS.
CERTIFICACIONES: es el acto de expedir una copia por parte del
registrador o por el funcionario autorizado. Es decir, despus de expedir la
copia del documento deber colocar un escrito breve en donde deja constancia
del documento. Art. 119 al 125 L.R.P.
LEGALIZACIONES DE FIRMAS: consiste en un acto administrativo
mediante el cual el M.I.J da fe de la firma de los Registradores Principales. Art.
127 L.R.P.

Los Registradores Principales anotarn en el Libro Diario toda

legalizacin de firmas. Art. 126 L.R.P.
8.4)

DERECHOS

DE

REGISTRO.

CONCEPTO.

CRITERIOS

PARA

SU

DETERMINACIN.CONCEPTO: son los pagos en especies fiscales, impuestos o planillas de

liquidacin que deben ser cancelados previamente al otorgamiento de un
documento, copia, certificacin, expedida por el Registro. Art. 128 al 148 L.R.P
CRITERIOS.1. Tiempo que abarca la investigacin de datos en
trminos de aos.
2. Extensin del documento en trminos de folios.
3. Tonelaje de barcos.
4. Monto de operacin.

TEMA 9
EL REGISTRO MERCANTIL.9.1.- DISPOSICIONES LEGALES.CONCEPTO DE REGISTRO DE COMERCIO:
ES UNA INSTITUCIN QUE SE HA CREADO COMO FUENTE DE
INFORMACIN PARA CONOCER EL VERDADERO ESTADO DE LAS SITUACIONES
JURIDICAS EN MATERIA COMERCIAL.
IMPORTANCIA:
A.- ES DE CARCTER PBLICO.
B.- REGULA LAS CONSTITUCIONES DE SOCIEDADES MERCANTILES.
C.- DAR A CONOCER TODA LA INFORMACIN A PERSONAS INTERESADAS
SOBRE

LA

ESTRUCTURA

FUNCIONAMIENTO

DE

LA

SOCIEDADES

MERCANTILES.
D.- REGULAR LA ACTIVIDAD MERCANTIL, ES DECIR, QUE LOS ACTOS QUE
REALICEN LOS COMERCIANTES SEAN DEL CONOCIMIENTO PBLICO.
E.- EL ESTADO A TRAVES DE SU DERECHO ADJETIVO CREA EL INSTRUMENTO

NECESARIO PARA QUE SATISFAGA A LOS INTERESES DE LOS COMERCIANTES Y

DE LA PROPIA ACTIVIDAD MERCANTIL, COMO ES EL REGISTRO DE COMERCIO;
EN DONDE LOS TERCEROS Y CUALQUIER INTERESADO PUEDAN SABER Y
OBTENER LA INFORMACIN NECESARIA A SUS PROPIOS INTERESES, A TRAVS
DE LAS ACTAS DE CONSTITUCIN Y ESTATUTOS DE ELLAS QUE DEBEN ESTAR
FORMALIZADAS EN LOS REGISTROS MERCANTILES DE LAS RESPECTIVAS
CIRCUNSCRIPCIONES DEL DOMICILIO DE UNA PERSONA DETERMINADA.
ORGANIZACIN:
A.- REGISTRADOR MERCANTIL.ES EL ENCARGADO DE CERTIFICAR TODOS LOS DOCUMENTOS
INSCRITOS EN EL REGISTRO Y ADEMS CERTIFICAR LAS ACTUACIONES DE LOS
FUNCIONARIOS QUE SE DESEMPEAN BAJO SU MANDATO; ADEMS DE SER LA
MAYOR AUTORIDAD DENTRO DE LA OFICINA.
B.- SECRETARIO.ES EL ENCARGADO DE REFRENDAR LOS ACTOS CERTIFICADOS POR
EL REGISTRADOR MERCANTIL, ADEMS DE SUPERVISAR Y CONTROLAR AL
PERSONAL ADMINISTRATIVO.
C.- PERSONAL ARCHIVADOR.ES EL RESPONSABLE DE COORDINAR Y ORDENAR TODO LO
REFERENTE A LA FORMA EN QUE SE DEBEN ARCHIVAR TODOS LOS
EXPEDIENTES QUE ALL SE INSCRIBEN PARA EL MEJOR DESENVOLVIMIENTO DEL
REGISTRO.
D.- PERSONAL QUE RECIBE LA SOLICITUD DE NOMBRES.SON LOS ENCARGADOS DE VERIFICAR QUE LA SOLICITUD DE UN
NOMBRE DETERMINADO POR UNA SOCIEDAD A CONSTITUIRSE NO COLIDA CON
OTRO NOMBRE YA EXISTENTE.
E.- PERSONAL QUE BUSCA POR NMERO DE EXPEDIENTE EL NOMBRE
DE LA EMPRESA.ELLOS SE ENCARGAN DE QUE, CUANDO UN INTERESADO QUIERE
UBICAR EL EXPEDIENTE DE UNA DETERMINADA EMPRESA, EXISTE UNA
TAQUILLA QUE EL NOMBRE DE LA EMPRESA UBICA EL NMERO DE EXPEDIENTE
PARA QUE POSTERIORMENTE EL ARCHIVADOR DE EXPEDIENTES POR EL
NMERO DADO UBIQUE EL EXPEDIENTE Y AS PUEDA QUEDAR SATISFECHO EL

INTERS PROPIO O PARTICULAR.

OBLIGATORIEDAD:
EN LA SECRETARIA DEL REGISTRO SE LLEVAR UN REGISTRO EN
QUE LOS COMERCIANTES HARN ASENTAR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE
SEGN ESTE CDIGO DEBEN ANOTARSE EN EL REGISTRO DE COMERCIO. (ART.
17 C.Com)

FORMA DE EFECTUARSE EL REGISTRO.ART. 18 C.Com

EL REGISTRO SE HAR EN UN LIBRO DE PAPEL DE HILO,
EMPASTADO Y FOLIADO CON NOTA FECHADA Y FIRMADA EN EL PRIMER FOLIO,
SUSCRITA POR EL JUEZ Y SU SECRETARIO O POR EL REGISTRADOR MERCANTIL,
EN LOS LUGARES DONDE LO HAYA, EN LA QUE CONSTE EL NMERO DE FOLIOS
QUE TIENE EL LIBRO. LOS ASIENTOS SE HARN NUMERADOS, SEGN LA FECHA
EN QUE OCURRAN Y SERN SUSCRITOS POR EL SECRETARIO DEL TRIBUNAL O
JEFE DE LA OFICINA Y POR EL INTERESADO A CUYA SOLICITUD SE HAGA EL
REGISTRO.
SE LLEVAR EN OTRO LIBRO EMPASTADO UN NDICE ALFABTICO
DE LOS DOCUMENTOS CONTENIDOS EN EL REGISTRO, A MEDIDA QUE SE
FUEREN

REGISTRANDO,

CON

ANOTACIN

DEL

NMERO

QUE

LES

CORRESPONDA Y DEL FOLIO EN QUE SE HALLAN.

TODOS LOS NOMBRES DE LOS INTERESADOS QUE SE EXPRESEN
EN EL DOCUMENTO QUE SE REGISTRE, SE ANOTARN EN EL NDICE EN LA
LETRA CORRESPONDIENTE AL APELLIDO.
9.2.- DOCUMENTOS SUJETOS A REGISTRACIN.ART. 19 C.Com.
1. LA AUTORIZACIN DEL CURADOR Y LA APROBACIN DEL JUEZ, EN SU
CASO, HABILITANDO A LOS MENORES AL COMERCIO.
2. EL ACUERDO O CONSENTIMIENTO DEL MARIDO EN LO QUE RESPECTA A
LA RESPONSABILIDAD DE LOS BIENES DE LA SOCIEDAD CONYUGAL NO
ADMINISTRADOS POR LA MUJER, CONFORME LO DISPUESTO EN EL ART.

16 C.Com.
3. LA REVOCACIN DE LA AUTORIZACIN PARA COMERCIAR DADA AL
MENOR.
4. LAS

CAPITULACIONES

MATRIMONIALES,

INVENTARIOS

SOLEMNES,

TESTAMENTOS, PARTICIONES, SENTENCIAS EJECUTORIADAS O ACTOS DE

ADJUDICACIN Y LAS ESCRITURAS

PBLICAS

QUE IMPONGAN AL

CNYUGE COMERCIANTE RESPONSABILIDAD EN FAVOR DEL POTRO

CNYUGE.
5. LAS

DEMANDAS

EJECUTORIADAS

DE
QUE

SEPARACIN
LAS

DE

BIENES,

DECLAREN

LAS

LAS

SENTENCIAS

LIQUIDACIONES

PRACTICADAS PARA DETERMINAR LO QUE EL CONYUGE COMERCIANTE

DEBE ENTREGAR AL OTRO CNYUGE.
6. LOS DOCUMENTOS JUSTIFICATIVOS DE LOS HABERES DEL HIJO QUE EST
BAJO LA PATRIA POTESTAD, O DEL MENOR O DEL INCAPAZ QUE EST
BAJO LA TUTELA O CURATELA DE UN COMERCIANTE.
7. LA AUTORIZACIN DADA AL PADRE O AL TUTOR PARA CONTINUAR LOS
NEGOCIOS DEL ESTABLECIMIENTO MERCANTIL CORRESPONDIENTE AL
MENOR.
8. LAS FIRMAS DE COMERCIO, SEAN PERSONALES, SEAN SOCIABLES.
9. UN EXTRACTO DE LAS ESCRITURAS EN QUE SE FORMA, SE PRORROGA,
SE HACE ALTERACIN QUE INTERESE A TERCERO O SE DICUELVE UNA
SOCIEDAD Y LAS QUE NOMBREN LIQUIDADORES.
10.LA VENTA DE UN FONDO DE COMERCIO O LAS DE SUS EXISTENCIAS, EN
TOTALIDAD O EN LOTES, DE MODO QUE HAGA CESAR LOS NEGOCIOS
RELATIVOS A SU DUEO.
11.LOS PODERES QUE LOS COMERCIANTES OTORGAN A SUS FACTORES O
DEPENDIENTES PARA ADMINISTRAR EL NEGOCIO.
12.LA AUTORIZACIN QUE EL JUEZ DE COMERCIO ACUERDA A LOS
CORREDORES O VENDUTEROS CON CARCTER PBLICO PARA EL
EJERCICIO DE SUS CARGOS.
13.LOS DOCUMENTOS DE CONSTITUCIN DE HOGAR POR EL COMERCIANTE
O POR EL QUE VA A DEDICARSE AL COMERCIO.
PLAZO PARA SU REGISTRO.-

DENTRO DE LOS 15 DAS CONTADOS DESDE LA FECHA DEL

DOCUMENTO DE LA SENTENCIA SUJETOS A REGISTRO. ART. 20 C.Com.
PERSONAS QUE PUEDEN EXIGIR EL REGISTRO.ART. 24 C.Com:
EL CNYUGE, EL HIJO, EL MENOR, EL INCAPAZ O CUALQUIER
PARIENTE DE ELLOS HASTA EL 4 DE CONSANGUINIDAD Y 2 DE AFINIDAD.
EFECTOS.ART. 25 C.Com.
LOS DOCUMENTOS EXPRESADOS EN LOS NUMERALES 1, 2, 3,
7, 8, 9, 10, 11, 12 Y 13 DEL ART. 19 C.Com, NO PRODUCEN EFECTOS
SINO DESPUS DE REGISTRADOS Y FIJADOS. LA FALTA DE OPORTUNO REGISTRO
Y FIJACIN NO PODRN OPONERLA A TERCEROS DE BUENA FE, LOS
INTERESADOS EN LOS DOCUMENTOS A QUE SE REFIEREN ESOS NMEROS.
Tema 10.
Ley de Propiedad Insdustrial.10.1) EL Registro de la Propiedad Industrial.CONCEPTO:
En Decreto # 2661 del 26/12/92, Gaceta Oficial Nro. 35.105 del
30/12/92, se crea el Servicio Autnomo Registro de la Propiedad
Industrial (SARPI). Est adscrito al Ministerio de Produccin y Comercio, y
es el ente encargado de administrar y hacer cumplir las normas que
consagran

los derechos

de los inventores sobre

sus creaciones

(patentes), y de los comerciantes sobre los signos que utilizan para

distinguir sus productos y servicios (marcas).
SU MISIN:
Es otorgar proteccin sobre los derechos de propiedad industrial y
divulgar ste rgimen entre los sectores industriales, comerciales, cientficos,
tecnolgicos y de consumo del pas.
IMPORTANCIA:

A) Garantiza LA concesin efectiva de los derechos de propiedad

industrial.
B) Promover la inventiva nacional.
C) Favorecer la transferencia de tecnologa.
D) Crear condiciones de seguridad jurdica en materia de propiedad
industrial para promover la inversin.
E) Combatir la piratera mercaria.
F)

Ajustar

el

sistema

de

propiedad

industrial

las

tendencias

mundiales.
G) Procurar servicios permanentes de informacin tecnologa y de
propiedad industrial.
H) Insertar a Venezuela dentro del contexto de la economa mundial.
10.2) Organizacin Externa e Interna del SARPI.ORGANIZACIN EXTERNA:

Despacho del Registrador.

Oficina de Asesora Jurdica, que brinda atencin permanente al

pblico en materia legal de Propiedad Industrial, resuelve los
recursos administrativos que se interponen y orienta las
diferentes oficinas del SARPI.

Oficina de Marcas: tramita y resuelve las solicitudes de marcas

comerciales,

colectivas,

presentadas

mediante

nombres
formularios

comerciales
establecidos

y
y

lemas,
ofrece

informacin respecto de la situacin administrativa de las

solicitudes que procesa.

Oficina de Patentes: tramita y resuelve solicitudes de patentes

de invencin, modelos de utilidad y diseos industriales que
sean presentadas ante el SARPI; asesora tcnica a inventores,
solicitantes respecto a la tramitacin de las solicitudes
mencionadas ya que posee un fondo documental conformado
por documentos de patentes publicadas en Venezuela desde
1982.

Oficina de Difusin Tecnolgica y de Propiedad Industrial.

Oficina de Administracin: se encarga de la administracin del

personal y el control de los procesos administrativos internos
del SARPI.

Oficina de Informacin: procesa y mantiene actualizada la base

de datos del SARPI, apoyando la gestin administrativa y
brindando

asistencia

directa

la

unidad

administrativa

encargada de ofrecer los servicios de informacin tecnolgica y

de propiedad industrial (SITPI).

Departamento de Informacin al Pblico: se ofrece informacin

permanente de todo lo concerniente a los requisitos y trmites
necesarios y la situacin administrativa de las solicitudes.

Departamento de Recepcin de documentos.

ORGANIZACIN INTERNA:
Estar a cargo del Registrador de la Propiedad Industrial.
10.3) El Registrador del SARPI.REQUISITOS: art. 38 L.P.I.
a) Debe ser abogado.
b) Es de libre nombramiento y remocin del Ministerio de Produccin y
el Comercio.
ATRIBUCIONES:
a) Estudiar los expediente respectivos.
b) Autorizar o negar las solicitudes de registro, cesiones y cambio de
nombre o renovaciones que cursen ante la Oficina.
c) Certificar las copias de los documentos que existan en la Oficina.
d) Firmar los ttulos correspondientes y los libros de registro.
e) Ordenar las publicaciones de Ley.
f) Autorizar con su firma los documentos que sean extendidos por la
oficina.
g) Emitir dictamen sobre los asuntos de su competencia cuando as lo
requieran las autoridades judiciales o administrativas.
h) Conocer y decidir las oposiciones.

i) Organizar el trabajo de la Oficina y hacer sugerencias necesarias al

Ejecutivo Nacional, por rgano del Ministerio de Produccin y el
Comercio.
j) Autorizar las publicaciones de la oficina.
k) Suspender a los Agentes Marcarios.
LIBROS DEL SARPI: ARTS 44 Y 45 L.P.I.
1 LIBRO: para el registro de patentes de invencin y de mejoras.
2 LIBRO: para el registro de patentes de modelos industriales.
3 LIBRO: para el registro de patentes de dibujos industriales.
4 LIBRO: para el registro de patentes de introduccin.
5 LIBRO: para el registro de marcas, lemas y denominaciones comerciales.
6 DOS (2) LIBROS DE ESTAMPILLAS.
7 LIBRO DE IMPUESTO DEL REGISTRO.
8 LIBRO PARA ANUALIDADES PARA PATENTES.
9 CUADERNO DE PODERES.
AGENTES DE LA PROPIEDAD INDUSTRIAL: ARTS. 51, 52 Y 53 L.P.I.
Son los que gestionan el registro de marcas y patentes y deben estar
autorizados.
ATRIBUCIONES:
a) Ser abogado o economista.
b) Estar inscrito en el Libro de Registro de Agentes de la Propiedad
Industrial que lleve la Oficina.
BOLETN DE LA PROPIEDAD INDUSTRIAL:
ARTS. 54 AL 57 L.P.I.
SERVICIOS QUE OFRECE EL SARPI:

Bsqueda computarizada de anteriores marcas en clases

internacionales.

Bsqueda previa de elementos figurativos.

Listado mensual de solicitudes de marcas.

Bsqueda de peticionarios de marcas.

Bsqueda nacional de antecedentes de patentes y diseos

industriales.

Bsqueda de peticionarios de patentes.

Boletn de Propiedad Industrial.

10.4) Documentos sujetos a Registro Industrial:

a) Patentes de invencin originaria.

Patentes de mejora de invencin.

Patentes de introduccin.

Patentes de revlida.

Patentes de dibujos o modelos industriales.

b) Marcas: Art. 27 SARPI: * Lema Comercial y * Nombre Comercial

c) Diseos Industriales.
d) Modelos de Utilidad.
e) Cesiones de patentes o marcas.

Tema 11.
Las Ordenanzas Municipales en la Registracin.11.1) EL CATASTRO.CONCEPTO:
Es el conjunto de operaciones y trabajos cientficos para describir
exactamente las propiedades inmuebles de un pas, y determinar la
capacidad

contributiva

de

cada

inmueble,

atribuyndole

ste

personalidad jurdica independiente de la de su propietario.

11.2) CARACTERES.-

Es de utilidad pblica social que presta el Estado tanto a las

personas jurdicas como a los particulares.

Es una actividad determinada o regida por la Ley de Tierras y

sus reformas.

Es un procedimiento administrativo.

CLASES:
a) Catastro Rural
b) Catastro Urbano
CATASTRO RURAL.CONCEPTO:
Es un inventario que se realiza con el fin de conocer con la mayor
exactitud posible tierras y aguas que pertenecen tanto a los particulares como
a la Nacin, los Estados y las Municipalidades.
FUNCIONES DEL CATASTRO RURAL.

Realizar un inventario de las tierras y aguas tanto de los

particulares

como

de

la

Nacin,

los

Estados

las

Municipalidades, as como de los Institutos Autnomos y

Establecimientos Pblicos.

Examinar los ttulos y planos de las tierras y verificar la

extensin y linderos de las propiedades rurales, as como dar a
conocer las tierras incultas u ociosas existentes.

Informar al Ejecutivo Nacional los casos en que los ttulos no

justifican debidamente la propiedad a los fines de ejercer las
acciones legales pertinentes.

Cooperar con los propietarios en la ejecucin tcnica, para

fines catastrales, de los deslindes, levantamientos topogrficos
de los fundos y la divisin de las tierras pro-indivisas, a objeto
de que estas operaciones no les resulten a elevados costos.

Determinar la tenencia de la tierra y ajustar a las obras de

desarrollo que sobre ella se pretenda realizar.

11.3) EL CATASTRO URBANO.CONCEPTO:

Es el procedimiento metdico por el cual se determina y califican
todos los bienes races urbanos, sean pblicos o privados, del Municipio,
del distrito o de la Nacin, mediante el levantamiento topogrfico de
linderos y tomando en cuenta el aspecto fsico, jurdico, econmico y

social de los mismos. Su objetivo se establece con carcter de

regularidad y permanencia y ser fuente de informacin pblica.
FUNCIONES:
A) Recabar datos sobre el estado fsico de la propiedad urbana.
B) Recabar datos sobre el estado econmico actual y potencial de
la riqueza urbana.
C) Recabar datos sobre el aspecto legal de la propiedad urbana,
es decir, la situacin jurdica del inmueble con respecto a su
saneamiento.
D) Fijar el rgimen impositivo municipal.
E) Lograr un mejor planeamiento urbano.