CONTRATOS NOMINADOS
COMPRA-VENTA
1. COMENTAR CADA UNA DE LAS 10 JURISPRUDENCIAS RESPECTO DE LAS
DISPOSICIONES GENERALES DE LA COMPRA VENTA.
transferir el bien.
DIFERENCIA CON LA PERMUTA: La permuta es un contrato bilateral y conmutativo
como la compraventa por el cual se promete una cosa o derecho a cambio de otra. La
voluntad.
CONTRATO CONPRESTACIONES RECIPROCAS: El contrato de compraventa de
televisin por cable suscrito entre las partes, es uno de prestaciones reciprocas, porque la
ordenamiento jurdico.
GASTOS DEL CONTRATO: Luego de analizado el contrato celebrado entre las partes y
las dems pruebas que obran en el proceso y no haberse encontrado elementos de juicio
suficientes que permitan dilucidar la intencin de las partes respecto al obligado al pago
de los gastos de aduana.
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nulidad virtual.
Es posible que el objeto de un contrato de compraventa sea un bien que no se encuentra
en la propiedad del vendedor, un bien ajeno, siempre y cuando el comprador conozca esa
situacin, lo que con lleva la obligacin del vendedor de adquirir dicha cosa para
transferirla al comprador.
OBJETO JURIDICAMENTE IMPOSIBLE: No es lcito vender lo que ya se vendi, y
existe una figura penal, denominada estelionato, que reprueba y sanciona la venta como
Propia de bienes ajenos. Los artculos 1537, 1539 y 1541 del Cdigo Sustantivo, solo
resultan pertinentes para regular las relaciones jurdicas entre el comprador y vendedor de
la cosa ajena pero no est referidos al verdadero propietario no vendedor; este, que no ha
intervenido en la compraventa. Las normas de los artculos 1537,1539 y 1541 del Cdigo
Civil, que regulan la compraventa de un bien ajeno, no sancionan con nulidad o
anulabilidad dicho contrato, sino que le otorgan al comprador la posibilidad de rescindirlo
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cautelar.
CASO EN QUE NO SE CONFIGURA: No constituye una venta de bien ajeno si el
vendedor solo se obliga a transferir la parte del bien de la que es propietario, por ende no
est obligado a entregar suma alguna por el precio que haya tenido que pagar el
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vendedor.
PACTO EN CONTRARIO: Es obligacin del vendedor perfeccionar la transferencia de la
propiedad del bien materia de compraventa, pero nada impide que se pueda pactar en
sentido contrario.
ENTREGA DEL BIEN. RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO: Cuando en un
contrato de compraventa el vendedor incumple la obligacin de entregar el bien cuya
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INEXISTENCIA
DEL
CONTRATO:
El
conformidad.
OPCIONES FRENTE AL INCUMPLIMIENTO: El artculo 1561 del C.C. concede al
vendedor la facultad de pedir la resolucin del contrato o exigir al deudor el inmediato
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de la transferencia.
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA: Puede pactarse que el vendedor este
obligado a otorgar al comprador la respectiva escritura de traslacin de dominio a partir
del momento en que se cancele ntegramente el precio.
el
precio
recibido.
Conociendo
en
doctrina
como
pactum
de
el apoderado de esta cuenta o no con las facultades suficientes para resolver el contrato.
DECLARACION JUDICIAL: Con la celebracin de la compraventa el ttulo de
propiedad del vendedor queda extinguido, el cual hubiese recobrado vigencia nuevamente
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con el pacto de retroventa, no existiendo norma legal alguna que seale que al no haberse
solo una subrogacin del retrayente en los derechos y obligaciones del comprador.
NOCION, EFECTOS Y NATURALEZA: El derecho de retracto es un derecho de
subrogacin, en virtud del cual el comprador es sustituido por un tercero, ajeno al
contrato de compraventa que le da origen, quedando subsistente dicho contrato,
El plazo legal para el ejercicio del derecho de retracto es de treinta das a partir de que la
transferencia del bien haya sido comunicaba al titular del derecho.
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retracto pues no son excluyentes entre s, toda vez que la procedencia de ellas constituyen
argumentos de carcter probatorio y no de anlisis jurdico.
10. COMENTAR CADA UNA DE LAS 02 JURISPRUDENCIAS RESPECTO DE LA
PERMUTA.
sin contraprestacin.
DISTINCION CON LA LIBERALIDAD: Si bien la recurrente distingue los trminos
liberalidad y donacin como antagnicos, resulta que el primero determina el gnero,
mientras que el segundo la especie de calificacin correcta expresada en la de vista en
tanto el acto reviste los caracteres de la donacin.
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oportunidad de la muerte.
DE MUEBLES DE VALOS SUPERIOR: La donacin de bienes muebles cuyo valor sea
superior a ciento 50 veces el sueldo mnimo vital mensual, as como la de bienes
inmuebles.
DE INMUEBLES: La donacin de inmueble como anticipo de herencia, es un contrato
formal.
FORMALIDAD AD SOLEMNITATEM: La donacin de inmuebles debe hacerse por
escritura pblica bajo sancin de nulidad, es decir nos encontramos frente a un acto
jurdico.
CON CARGAS: Las cargas de la donacin no constan en la escritura pblica
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desheredacin.
REVOCACION DEL ANTICIPO DE LEGTIMA: El anticipo de legtima es una figura
jurdica especial que se aplica a los actos de donacin o liberalidad intrevivos realizados a
favor de los herederos forzosos para efectos de la colacin de bienes al momento de
los registros.
LEGITIMADOS PARA CUESTIONAR LA REVOCACION: Con respecto a un anticipo
de legitima se cuestiona el acto de revocacin pero es el donatario y no un tercero ajeno a
dicha relacin contractual, el legitimado para cuestionar tal revocacin ya que como
consecuencia de ella se estara afectando un derecho patrimonial comprendido dentro de
su esfera.
NATURALEZA DE LA NORMA QUE REGULA LA REVOCACION: analizando el
artculo 1641 del C. C. se advierte que en una primera parte concede un derecho.
REVOCACION DE LA DONACION CON CARGO: La donacin real con cargo esto es
en la que el nima donando est motivada por una finalidad particular que debe satisfacer
el donatario o sea por una obligacin que asumi el donatario o sea por una obligacin
que asumi.
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financiero.
FORMALIDAD Y PRUEBA: Si bien el mutuo celebrado no se ha formalizado por medio
escrito, debe tenerse como prueba de su existencia la copia de la letra de cambio que el
administracin, por tanto la sociedad conyugal puede ser representada en dicho contrato.
FORMALIDAD AD PROBATIONEM: Si bien para que surta eficacia el contrato de
arrendamiento no se requiere de formalidad alguna, es necesario sin embargo que se
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ENTREGA DEL BIEN. HABILIATCION SEGN EL DESTINO DEL BIEN: Una de las
obligaciones del arrendador es la de entregar el bien al arrendatario en el estado
convenido de lo cual se infiere que si se arrienda un bien inmueble para ser utilizado
como local comercial ser obligacin del arrendador entregarlo habilitado para dicho fin.
INCLUSION DE ADMINISTRACION E INFRAESTRUCTURA DE INMUEBLE: L a
conclusin del contrato de arrendamiento y la correspondiente entrega de los bienes o
derechos arrendados comprenden la administracin e infraestructura de los inmuebles.
PROHIBICION
DE
EFECTUAR
MODIFICACIONES.
AUTORIZACION:
El
Nuestro ordenamiento procesal civil exige como nico requisito para que proceda el pago de la
renta en la va exige como nico requisito para que proceda el pago de la renta en la va ejecutiva
la presentacin de los recibos de alquiler impagos.
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plazo determinado.
IMPOSIBILIDAD DE TERMINACION UNILATERAL: En el caso del arrendamiento
con duracin determinada ninguna de las partes puede dejarlo sin efecto en forma
unilateral dndolo por terminado antes del vencimiento del plazo establecido por lo tanto
ni el arrendatario puede mudarse del local ni hacer entrega de l.
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CONTINUACION
DEL
ARRENDAMIENTO.
CONVERSION
EN
estipulaciones.
CONSERVACION DE LAS MISMAS ESTIPULACIONES: Si bien es cierto que en el
contrato de arrendamiento se sealaba que si arrendatario segua ocupando el inmueble al
vencimiento del contrato deba abonar por concepto de arrendamiento 2 veces la renta
convenida originalmente. El vencimiento del plazo de un contrato de arrendamiento
implica la continuacin de dicho acto bajo sus mismas estipulaciones mas no el
surgimiento de una nueva relacin contractual ya que no requiere el consentimiento de las
partes contratantes situacin que se extender hasta la solicitud de devolucin por parte
del arrendador.
POSIBILIDAD DE RENOVACION CON DISTINTAS ESTIPULACIONES: El plazo
del arrendamiento de duracin determinada si el arrendatario permanece en el uso del
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conclusin del mismo el arrendador Ser resarcido con el pago de penalidad convenida.
NATURALEZA DEL PAGO POSTERIOR: Con la conclusin del contrato de
arrendamiento el poseedor no tiene derecho a usar el bien por tanto no existir en estricto
duracin indeterminada.
SIN NECESIDAD DE DECLARACION JUDICIAL: La conclusin del contrato de
arrendamiento sin necesidad de declaracin judicial, cuando el arrendador sea vencido en
juicio sobre el derecho que tena lo que est referido a la validez del ttulo de propiedad y
no a la transferencia de la propiedad.
MUERTE DEL ARRENDADOR: Habiendo fallecido el arrendador el contrato no se
extingue sino que sigue surtiendo efectos entre los herederos del arrendador con la
arrendataria.
MUERTE DEL ARRENDATARIO: El contrato de arrendamiento en virtud del cual el
contrato concluye cuando al morir el arrendatario sus herederos que mantienen el uso del
bien no comunican al arrendador su voluntad de no continuar con el contrato dentro de un
determinado plazo.
CONSIGNACION DE BIEN INMUEBLE: Tratndose de la entrega de un bien inmueble
por vencimiento del contrato de arrendamiento la solicitud para dar cumplimiento a lo
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figura del comodato puede verse limitada por alguna de las modalidades.
FORMALIDAD: El contrato de comodato significa la entrega de un bien a una persona
para que la use o usufructe en forma gratuita y si fuera como acto de liberalidad debe
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carcter universal.
RESPONSABILIDAD DEL MEDICO: Para responsabilizar la actividad de un mdico y
en general toda actividad de prestacin de salud aun sea en casos de responsabilidad
objetiva.
personal.
CARCTER ONEROSO: En el contrato de locacin de servicios es esencial la
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verdadero comprador.
RETRANSMISION DE LA PROPIEDAD AL MANDANTE: La manifestacin de
voluntad que realizan los compradores bajo la modalidad de una declaracin de
verdadero comprador no es otra cosa que el medio a travs del cual estos cumplen la
obligacin a su cargo de retransmitir la propiedad a favor del tercero.
depsitos en custodia depende de las condiciones en que esta haya sido pactada.
RESPONSABILIDAD POR DAOS Y PRDIDAS: El depsito es un contrato de
prestacin de servicios donde la prestacin esencial constituye la custodia del bien
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CONTRATOS NOMINADOS
DE
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cooperativa demandada.
INTERESES QUE IMPORTAN DOBLE SANCION: El pacto de intereses por el uso del
dinero y por la mora en el pago est destinado a reparar los perjuicios por el
incumplimiento de la obligacin.
VENTAJA PATRIMONIAL DE CONCUBINO: Cuando uno de los concubinos participa
activamente en la adquisicin del patrimonio comn y el otro con su cnyuge obtienen
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subjetiva.
POR OMISION TRIBUTARIA: La omisin en el pago oportuno de las contribuciones
informacin comercial y burstil que por negligencia haya publicado informacin falsa.
SUFICIENCIA DEL NEXO DAOS CAUSADOS POR VEHICULOS: Si bien es cierto
que un vehculo es un bien peligroso por naturaleza cuando el acto atribuido como daoso
de daos y perjuicios.
INTERPORSICION DE DENUNCIA POLICIAL: La denuncia policial que genera un
proceso penal, no constituye ejercicio abusivo de un derecho sino ejercicio regular.
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pudieran perjudicar los derechos que tena la entidad demandada sobre la mercadera.
CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR: Segn el informe tcnico se ha comprobado el
accidente de trnsito.
RESPONSABILIDAD POR CAIDA DE EDIFICIO. OMISION DEL DEBER DE
MANTENIMIENTO: Si el desplome del piso del local comercial se produjo por el estado
natural o jurdica.
IMPROCEDENCIA POR DAO CONTRA EL PROPIO TRABAJADOR: El supuesto
de hecho regulado en el artculo 1981 del cdigo civil es de aplicacin para los casos en
responsabilidad objetiva.
RESPONSABILIDAD DEL ESTADO: No puede imponerse a los codemandados la carga
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CONTRATOS NOMINADOS
pblico.
DOLO O NEGLIGENCIA: Atribuye la comisin de un hecho punible a sabiendas de su
actora.
POR EFECTODE INCAPACIDAD SUFRIDA: El drama humano se evidencia al
de un accidente de trnsito.
DAO PERSONAL Y MORAL. SUSPENSION DE SERVICIO DE TELEFONIA: La
necesariamente debe ser compensada con una suma de dinero que tenga curso legal.
DAO EMERGENTE, LUCRO CESANTE Y DAO MORAL: Cuando se hay
provocado un menoscabo patrimonial y moral.
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una mano.
PAGO DE INTERESES LEGALES: Del mandato imperativo que emana del artculo
1985 del cdigo civil segn el cual el monto de la indemnizacin devenga intereses
legales.
FINALIDAD DE LA NORMA: La norma del artculo 1987 del cdigo civil que establece
que la accin indemnizatoria puede ser dirigida contra el asegurador por el dao.
LIMITES DE LA RESPONSABILIDAD: No se ha tenido en consideracin lo dispuesto
en el artculo 1987 del cdigo civil segn el cual la accin indemnizatoria puede ser
respecto al siniestro.
EMPLAZAMIENTO: La solidaridad que previene el artculo 1987 del cdigo civil
otorgado al agraviado.
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