ESTUDIO DE MERCADO (OFERTA) DE PROYECTO DE INVERSIN

Expansin urbana (fuente: Plan de desarrollo urbano)

Terrenos urbanos y eriazos (precio por m2) de mercado y arancel.

Casas y departamentos nuevos

Casas y departamentos en construccin
Casas y departamentos por construir

Es necesario resaltar que en este documento, para proyectar la

demanda por vivienda nueva, se toma en cuenta a las familias allegadas
(ms de una familia en una vivienda) ya que son demandantes reales, es
decir hogares que necesitan y desean adquirir una vivienda debido a
que no cuentan con una, que no haban sido tomados en cuenta en
estudios pasados, pero que en los estudios actuales y futuros sern
incluidos para el anlisis.
El contenido del presente documento tiene la siguiente estructura: En la
primera parte, se realiza la caracterizacin socioeconmica y urbanstica
por ciudad (aspectos demogrficos, econmicos, de acceso a servicios
bsicos, etc.), continuando con el segundo captulo que trata sobre el
mercado hipotecario de la regin Piura, su evolucin en los ltimos aos
y su dimensin respecto al mercado de crditos hipotecarios a nivel
nacional. Estas dos primeras partes cuentan con informacin a
diciembre de 2007. La tercera parte presenta una revisin de las
principales caractersticas habitacionales de las ciudades en estudio en
base al XI
Censo Nacional de Poblacin y VI de Vivienda realizado por el INEI
durante el ao 2007.
Las dos ltimas partes estn directamente vinculadas al tema de la
demanda de viviendas nuevas en las ciudades y se ha trabajado en base
a informacin primaria recogida por el Instituto Cunto en el ao 2006.
En la primera, que representa el eje del documento, se presenta la
cuantificacin de la demanda efectiva de vivienda y su desagregacin a
nivel socioeconmico y, por ltimo, en el captulo cinco, se elabora el
perfil de los demandantes efectivos considerando sus caractersticas
demogrficas, educacionales, laborales, financieras; y de vivienda.
Finalmente se presentan las conclusiones del estudio.

1. Caractersticas de la ciudad
1.1. El aspecto geogrfico y la configuracin actual de la
ciudad
La regin Piura se encuentra ubicado al noroeste del Per, es muy
conocida por el espritu alegre y hospitalario de sus pobladores.
Limita por el norte con la regin Tumbes, y la Repblica del
Ecuador; por el este, con la Repblica del Ecuador y la regin
Cajamarca; por el sur con la regin Lambayeque y por el oeste
limita con el Ocano Pacfico.
El rea que abarca la regin Piura es de 35 891 km2 lo que
constituye el 3% de la superficie territorial peruana. Asimismo, en
el siguiente cuadro se observa que la provincia de Sechura es la
ms extensa dentro de la regin, ya que constituye el 17,7% del
total, seguido por las provincias de Piura y Sullana (17,3% y
15,1%, respectivamente). Estas ltimas provincias, en conjunto,
constituyen el 32,4% de la superficie de la regin.

En cuanto a las edades de la

poblacin de la ciudad de Piura,
destacan dos conjuntos. El
primero,
conformado
por
pobladores
cuyas
edades
fluctan entre los 5 y 14 aos
(19,3%) y, el segundo, por
aquellos que tienen de 15 a 24
aos (19,9%), los dos conjuntos
antes
citados
representan
aproximadamente el 39% de la poblacin total de la ciudad. Si a este
total se le agrega el tercer grupo ms representativo, pobladores de 25 a
34 aos, se obtiene el 55,5% de la poblacin. Los adultos mayores (65
aos a ms) representan un grupo minoritario (5,8%). De esta forma se
puede concluir que los habitantes de la ciudad se tratan de un grupo
predominantemente joven.

La poblacin de la ciudad de Piura se encuentra uniformemente

distribuida, ya que la poblacin femenina representa el 51,9%, en tanto
que el 48,1% restante lo conforma la poblacin masculina. En cada
grupo predominan los habitantes con edades entre los 15 y 64 aos.

4.5. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

4.5.1. IDENTIFICACIN COMPLETA DEL PROYECTO
4.5.1.1. ANTECEDENTES:

La zona de los Ejidos era conocida como un suburbio, pero con el paso del tiempo como la
ciudad de Piura se ha ido expandiendo, sta ha ido cobrando importancia, cerca de ella, a
pocos kilmetros existen universidades, colegios y supermercados. Por tanto, es un punto
clave para que las personas quieran residir ah.
4.5.1.2. NOMBRE DEL PROYECTO
Condominio Los Ejidos.
4.5.1.3. DIRECCIN DONDE SE EJECUTAR LA OBRA

Vista Alegre. Camino a los Ejidos, cuyas coordenadas son UTM: -5.159837, - 80.630477.
Referencias: parte de atrs de la residencial Los Cocos.