Que es un prstamo con garanta hipotecaria

De acuerdo al artculo 2919; la hipoteca nunca ser tacita ni tampoco general para producir efectos
contra terceros necesita siempre de registro y est se contrae por voluntad, en los convenios y por
necesidad, cuando la ley sujeta a alguna persona a prestar esa garanta sobre bienes
determinados en el primer caso se llama voluntaria; en el segundo, necesaria.
Conforme a los Artculos 1959 y 2907 del Cdigo Civil para el Distrito
Federal:
-No otorgue la garanta a que se comprometi.
- Disminuya la garanta voluntariamente.
- No mejore la garanta hipotecaria dentro de los cinco das siguientes a la Declaracin judicial
correspondiente, a pesar de haber quedado probada la insuficiencia de la finca
Para que pueda ejercitarse la accin de pago o prelacin de un crdito con garanta hipotecaria es
requisito indispensable que:
-El crdito conste en escritura pblica o escrito privado (segn corresponda conforme a la
legislacin comn).
-Se encuentre debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad, no obstante, procede el
juicio sin necesidad de que el contrato est inscrito en el registro cuando:
- El documento base de la accin tenga el carcter de ttulo ejecutivo.
- El bien se encuentre inscrito a favor del demandado.
- No exista embargo o gravamen a favor de terceros que haya sido inscrito, cuando menos,
noventa das antes de la presentacin de la demanda hipotecaria.
Cuando surge la accin para promover un juicio especial hipotecario
De acuerdo al artculo 468 del CPCDF: la accin se tramitar en la va especial hipotecario todo
juicio que tenga por objeto la constitucin, ampliacin, divisin, registro y extincin de una hipoteca,
as como su nulidad, cancelacin o bien el pago o prelacin del crdito que la hipoteca garantice.

Cules son los pasos procesales que conlleva el juicio especial hipotecario
Primeramente antes de iniciar la demanda y proceda de acuerdo al artculo 469 de CPCDF
Aunque el contrato no este inscrito en el RPP siempre y cuando:
. El documento base de la accin tenga carcter de ttulo ejecutivo.
.El Bien se encuentre inscrito a favor del demandado
. No Exista embargo o gravamen en favor de tercero y estar inscrito cando menos 90 das
anteriores de la presentacin de la demanda.
De acuerdo al artculo 471 del CPCDF procede la demanda:
Al escrito de demanda hay que acompaar el instrumento que contenga la garanta hipotecaria,
teniendo la obligacin de ser precisos, indicando en los hechos si sucedieron ante testigos (citando
sus nombres y apellidos) y presentando todos los documentos pertinentes. En el mismo escrito se
deben ofrecer todas las pruebas, relacionndolas con los hechos y en caso de que las mismas
sean contrarias a la moral, al derecho y sobre hechos no controvertidos, imposibles, notoriamente
inverosmiles o que no se hubieren relacionado con los hechos, el juez las desechar
inmediatamente (de plano). Si rene los requisitos indicados se le dar entrada y se ordenar la
anotacin de la demanda en el Registro Pblico dela Propiedad, mandando adems correr con un

plazo inferior de inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad de noventa das anteriores a la

presentacin de la demanda hipotecaria.