2

RESIDENCIAL PARQUE CHICAMA

Obra

Ca. Pucal N 146 San Miguel , provincia y departamento de Lima.

Ubicacin
rea de Terreno (m2)
Uso de Edificacin
N de Torres
N de Departamentos
N de Estacionamientos
N de Depsitos

300.00 m2
Multifamiliar
1
17
9
2

rea Construida (m2)

N de Etapas
N de Pisos
rea Promedio de Departamentos
Plazo propuesto de Construccin
(meses)

Monto Total del Proyecto (No

Incluye gastos financieros)

$740,916.00

Monto Total del Proyecto (Incluye gastos

financieros)

Descripcin
DEPARTAMENTOS
ESTACIONAMIENTOS
DEPSITOS

Total

CUADRO DE COSTOS
RUBRO
COSTO DEL TERRENO
COSTO DE OBRA
GERENCIA DE PROYECTOS
COSTO DE DESARROLLO DE PROYECTO
GASTOS MUNICIPALES
COSTOS DE LA PROMOTORA PUBLICIDAD Y VENTA
SUPERVISION DE OBRA
COMISION DE ESTRUCTIRACION
COSTO ANTES DE GASTO FINAN. E IMP.
PARTICIPACION (100%)
GASTOS FINANCIEROS
CANCELACION DE PAGARE
IMPUESTO A LA RENTA
PAGO DE IGV
SALDO
COSTO TOTAL

CUADRO DE INGRESOS
Cantidad
Precio Promedio (US$)
17
49,237.69
9
3,888.89
2
800.00
US$

1,624.00 m2
1
7 pisos, 1 stano y una azotea
81.87 m2
8 meses
$769,108.00

Total de Ventas
837,040.73
35,000.01
1,600.00
873,640.74

FUENTE DE FINANCIAMIENTO
CLIENTE
PRE VENTAS
INTERBANK
$
$
$
144,200.00
262,792.00
209,356.00
42,173.00
9,078.00
17,773.00
36,932.00
3,612.00
15,000.00
250,156.00
281,404.00
209,356.00
34%
38%
28%

MONTO
$
144,200.00
472,148.00
42,173.00
9,078.00
17,773.00
36,932.00
3,612.00
15,000.00
740,916.00
100%
6,947.00
44,800.00
-23,555.00

VENTAS
$

0.00
0%
6,947.00
44,800.00

-23,555.00

769,108.00

250,156.00

257,849.00

209,356.00

51,747.00

Etapa

Etapa

Licencia
Documento
Fecha
Licencia de
edificacin de
construccin, Exp.
N 3792-10,
Resolucin N 1512010-GDU-MDSM.

Conformidad de Obra
Documento
Fecha

02/09/2010

Documento
LA POSITIVA - Pliza de
Seguro de Todo Riesgo de
Contratista
Poliza
N 230009010

---

---

Declaratoria de Fabrica
Documento
Fecha

---

Seguro de Obra
Monto
Fecha de
US$
Expedicin

676,972.00

01/09/10

Independizacin
Documento
Fecha

---

---

---

Fecha de
Expiracin

Fecha de
Ampliacin

28/05/11

---

CUADRO DE ACABADOS
Ambiente
Dormitorio principal

Dormitorio secundario

Sala - Comedor

Bao principal

Bao secundario (s)

Cocina

Descripcin
Piso
Muros
Puerta
Zcalo y Enchapes
Cieloraso
Pintura
Ventanas
Piso
Muros
Puerta
Zcalo y Enchapes
Cieloraso
Pintura
Ventanas
Piso
Muros
Puerta
Zcalo y Enchapes
Cieloraso
Pintura
Ventanas
Piso
Muros
Puerta
Zcalo y Enchapes
Cieloraso
Pintura
Ventanas
Grifera
Accesorios
Piso
Muros
Puerta
Zcalo y Enchapes
Cieloraso
Pintura
Ventanas
Grifera
Accesorios
Piso
Muros
Puerta
Zcalo y Enchapes
Cieloraso
Pintura
Ventanas
Grifera
Accesorios

Laminado importado de 7MM (europeo)

Tarrajeado Frotachado
Contraplacadas
Zcalo aglomerado nacional 6cm
Cieloraso de cemento
Latex color satinado american colors
Vidrio crudo semidoble transparente
Laminado importado de 7MM (europeo)
Tarrajeado Frotachado
Contraplacadas
Zcalo aglomerado nacional 6cm
Cieloraso de cemento
Latex color satinado american colors
Vidrio crudo semidoble transparente
Porcelanato San Lorenzo 60x80 serie Crystal
Tarrajeado Frotachado
Puertas apaneladas en madera nacional
Zcalo de porcelanato 60x60
Cieloraso de cemento
Latex color satinado american colors
Vidrio templado 8MM translcido
Cermica San Lorenzo 36x36 serie Manhattan
Tarrajeado Frotachado
Contraplacadas
Listelo San Lorenzo 6x20 serie Antrtica y cermica San Lorenzo 20x33 serie Manhattan
Cieloraso de cemento
Latex color satinado american colors
Vidrio crudo semidoble transparente
Inodoro Italgrif lnea Ocean y Bowl Italgrif lnea Bari
Interruptor y toma corrientesTicino lnea Modus Plus
Cermica San Lorenzo 36x36 serie Manhattan
Tarrajeado Frotachado
Contraplacadas
Listelo San Lorenzo 6x20 serie Antrtica y cermica San Lorenzo 20x33 serie Manhattan
Cieloraso de cemento
Pintura leo sinttico mate
Vidrio crudo semidoble transparente
Inodoro Italgriflnea Mediterrneo y lavatorio Trebol Mancora
Interruptor y toma corrientesTicino lnea Modus Plus
Porcelanato San Lorenzo 60x80 serie Crystal
Tarrajeado Frotachado
Machimbradas
Zcalo de porcelanato 60x60 y listelo San Lorenzo 8x20 serie Apricot
Cieloraso de cemento
Latex color satinado american colors
Vidrio crudo semidoble transparente
Interruptor y toma corrientesTicino lnea Modus Plus

Valorizacin N

Fecha de entrega de la informacin

por parte del cliente.

31 de Mayo de 2011

Fecha de Inspeccin

26 de Mayo de 2011

Fecha de Aprobacin

31 de Mayo de 2011

Total Aprobado - Valorizacin (US$)

Descripcin
Compra de Terreno

Costo Directo
Total $ del Costo de Construccin

% de Avance de Obra
HONORARIOS DEL PROYECTO
APORTES DERECHOS Y PERMISOS
GASTOS DE VENTAS
SUPERVISIN
IGV OTROS GASTOS
COMISIN DE ESTRUCTURACIN
Total $ de Costos Indirectos

% de avance fisico (solo obra)

92.18%

% Avance total del proyecto

94.87%

Valorizacin
N 06 $

Valorizacin
N 07 $

Valorizacin
N 08 $

Valorizacin
N 09 $

Monto
Acumulado
Valorizado $

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

144,200.00

0.00

42,016.95

104,448.18

501,109.31

42,513.03

Valorizacin
N 02 $

Valorizacin
N 03 $

144,200.00

144,200.00

0.00
47,149.90

543,622.34
76,283.57
15,531.81
31,035.54
3,034.89
14,343.65
15,000.00
155,229.46
843,051.80

67,919.29

20,444.89

75,829.15

47,407.64

27,779.78

68,113.52

47,149.90

42,016.95

104,448.18

67,919.29

20,444.89

75,829.15

47,407.64

27,779.78

501,109.31

42,513.03

12.53%

8.67%

7.73%

19.21%

12.49%

3.76%

13.95%

8.72%

5.11%

92.18%

7.82%

38,141.79
15,531.81
0.00
505.61
2,389.65
2,499.00
59,067.86
38.05%

Total de la Valorizacin $

Valorizacin
N 05 $

Valorizacin
N 01 $

68,113.52

Saldo por
Valorizar $

Valorizacin
N 04 $

Presupuesto

543,622.34

28,657.86

271,381.38

32.19%

7,617.87
0.00
3,099.29
303.07
1,432.39
1,497.94
13,950.56
8.99%

61,100.46

7.25%

6,788.56
0.00
2,761.89
270.08
1,276.46
1,334.87
12,431.86
8.01%

54,448.81

6.46%

14,656.65
0.00
5,962.97
583.10
2,755.90
2,882.01

9,078.71
0.00
3,877.53
379.17
1,792.07
1,874.08

26,840.63

17,001.56

17.29%

10.95%

131,288.81

84,920.85

15.57%

10.07%

0.00
0.00
3,877.53
379.17
1,792.07
1,874.08
7,922.85
5.10%

28,367.75

3.36%

0.00
0.00
4,329.11
423.33
2,000.78
2,092.33
8,845.55
5.70%

84,674.70

10.04%

0.00
0.00
6,207.11
150.00
717.18
450.00
7,524.29
4.85%

54,931.93

6.52%

0.00
0.00
465.53
12.14
100.41
300.00

76,283.57
15,531.81
30,580.96
3,005.69
14,256.91
14,804.30

878.08

154,463.24

0.57%

28,657.86

3.40%

99.51%

799,772.55

94.87%

0.00
0.00
454.58
29.20
86.74
195.70
766.22
0.49%

43,279.25

5.13%

Etapa

Inicio de Obra

Final de Obra

CONSTRUCCIN

03/08/2010

03/04/2011

CONSTRUCCION
DEMOLICION
ESTRUCTURAS
ARQUITECTURA
INSTALACIONES ELECTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ASCENSOR
OTROS (TITULACIN)
GASTOS GENERALES CONTRATISTA
UTILIDAD/HONORARIOS CONTRATISTA

CONEXIONES DOMICILIARIAS
TOTAL CONSTRUCCION $

Mes

TOTAL
4,500.00
210,000.00
166,532.34
30,420.00
30,420.00
36,000.00
3,000.00
35,000.00
23,000.00
4,750.00
543,622.34

Avance
Programado
US$.

Setiembre
MES1
4,500.00
35,713.52
20,000.00
4,500.00
3,400.00
68,113.52

Acumulado
Programado
US$

Octubre
MES2
34,686.90
2,281.50
2,281.50
4,500.00
3,400.00
47,149.90

Avance
Real
US$

Noviembre
MES3
47,563.92
8,365.50
8,639.28
5,200.00
3,400.00
73,168.70

Diciembre
MES4

Enero
MES5

72,450.00
15,468.05
8,340.00
8,340.00
1,000.00
5,200.00
3,400.00
1,500.00
115,698.05

19,585.66
63,352.96
6,200.00
6,200.00

Acumulado
Real
US$

1,000.00
5,200.00
3,400.00
1,250.00
106,188.62

Avance Estimado
Por Supervisor
US$

Febrero
MES6

Marzo
MES7

57,421.33
2,783.00
2,450.00
10,000.00
500.00
5,200.00
3,400.00
1,000.00
82,754.33

30,290.00
2,450.00
2,509.22
6,000.00
500.00
5,200.00
2,600.00
1,000.00
50,549.22

Acumulado del
Avance Estimado
Por Supervisor
US$

Sep-10

68,113.52

68,113.52

68,113.52

68,113.52

53,178.22

112,371.26

Oct-10

47,149.90

115,263.42

47,149.90

115,263.42

42,321.00

154,692.26

Nov-10

73,168.70

188,432.12

42,016.95

157,280.37

84,408.78

239,101.04

Dic-10

115,698.05

304,130.17

104,448.18

261,728.55

88,450.62

327,551.66

Ene-11

106,188.62

410,318.79

67,919.29

329,647.84

81,377.55

408,929.21

Feb-11

82,754.33

493,073.12

20,444.89

350,092.74

68,105.48

477,034.69

Mar-11

50,549.22

543,622.34

75,829.15

425,921.89

66,587.65

543,622.34

Abr-11

47,407.64

473,329.53

May-11

27,779.78

501,109.31

10

11

12