Sumrio
CAPTULO I DESCRIO DO PROJETO
1.1. Ficha Tcnica...................................................................P 04
1.2. Memorial Descritivo........................................................P 04
1.3. Programa de Necessidades...........................................P 05
CAPTULO II - ASPECTOS DE GERENCIAMENTO
2.1. Clculo do Custo Estimado de Execuo da Obra........P 07
2.1.1. CUB atualizado.............................................................P 07
2.1.2. Clculo da rea construda.........................................P 08
2.1.3. Custo Estimado de Execuo da Obra.......................P 08
2.2. Clculo de Honorrios de Servios de Arquitetura e
Urbanismo...............................................................................P 08
2.2.1. Determinao da tipologia da edificao e o valor
do BH a ser utilizado...............................................................P 08
2.2.2. Determinao Fator Percentual (fp)...........................P 09
2.2.3. Clculo do ndice de Complexidade...........................P 09
2.2.4. Clculo de reas que se repetem e que no se
repetem...................................................................................P 10
2.2.5. Clculo da rea de projeto (Sp)..................................P 10
2.2.6. Clculo do preo de venda (PV)..................................P 10
2.3. Elaborao do Contrato..................................................P 11
2.3.1. Determinao das Fases e Escopo do Projeto..........P 11
2.3.2. Estimativa de prazo para as Etapas de Projeto.........P 11
2.3.3. Contrato........................................................................P 12
DESCRIO DO PROJETO
Captulo 1
04
1.2. MEMORIAL DESCRITIVO
O projeto constitui duas edificaes, uma realizada
estruturalmente em trelias metlicas e outra em concreto
armado, que se interligam.
Em sua primeira edificao, em concreto armado contamos
com um subsolo, mais dois pavimentos.
O subsolo, com acesso para a ala da Av. Vinte e Trs de
Maio, dispomos do estacionamento, depsito geral, rea
de carga e descarga, vestirios e sala de segurana.
No 1 pavimento, o auditrio, restaurante e administrao,
j o 2 pavimento dispomos de acesso ao auditrio, caf,
loja e bilheteria, com acesso pela Av. Liberdade.
O trreo do projeto o incio da segunda edificao, em
trelias metlicas, e o pavimento que interliga as duas
edificaes. Mantem-se livre, em forma de praa, apenas
com acessos e bilheteria.
A 2 edificao designada s exposies, nela o 1
pavimento possui funo de piloti, com uma abertura para
o trreo. J do 2 ao 5 pavimento composto de
pavimentos tipos, destinado a espaos expositrios.
Finalmente o 6 e ultimo pavimento composto de rea
tcnicas, com oficina geral e manuteno, depsito, sala
de maquinas e caixa dagua.
Todos os pavimentos de ambas edificaes, com exceo
do 6, possuem WC e circulao vertical, com escadas e
elevadores.
05
2 Edificao
Subsolo
Trreo
520.839 m
Bilheteria
44.826 m
Depsito Geral
181.458 m
Chapelaria
39.516 m
Vestirios
103.656 m
Circulao
233,576 m
28.500 m
1 Pavimento
199.329 m
Hall Expositrio
462.859 m
Circulao
360.356 m
Sanitrios
41.187 m
Circulao
219.908 m
1 Pavimento
Restaurante
295.440 m
2 ou 5 Pavimento
Cozinha
102.849 m
Salo de Exposies
660.466 m
Auditrio
518.554 m
Sanitrios
41.187 m
Administrao
252.095 m
Circulao
195.108 m
Sanitrios
42.849 m
6 Pavimento
Circulao
170.059 m
Caixa Dgua
56.832 m
Maquinrio Elevador
73.658 m
2 Pavimento
Caf
177.422 m
Sala de Maquinas
126.047 m
Loja
75.013 m
Depsito
262.248 m
Bilheteria
43.213 m
174.998 m
Foyer
171.281 m
Circulao
150.598 m
Sanitrios
76.030 m
rea Total
9196,67 m
Circulao
404.430 m
ASPECTOS DE GERENCIAMENTO
Captulo 2
07
Jan
Fev
Mar
Abr
Mai
Jun
Jul
Ago
Set
Out
Nov
Dez
Global
1.581,42
1.585,14
1.586,25
1.588,40
1.616,03
1.658,75
1.668,02
1.675,70
1.675,55
1.677,26
R$/m
Mo-de-obra
871,82
873,90
874,88
875,13
894,00
931,00
936,84
942,76
942,76
944,72
Material
670,92
672,56
672,69
674,59
682,24
686,02
689,45
691,04
690,37
689,63
Adm
38,68
38,68
38,68
38,68
39,79
41,73
41,73
41,90
42,42
42,91
Global
-
Adm
-
Global
0,04%
0,24%
0,07%
0,14%
1,74%
2,64%
0,56%
0,46%
-0,01%
0,10%
Variao %
Mo-de-obra
0,03%
0,24%
0,11%
0,03%
2,16%
4,14%
0,63%
0,63%
0,00%
0,21%
Material
0,03%
0,24%
0,02%
0,28%
1,13%
0,55%
0,50%
0,23%
-0,10%
-0,11%
Adm
0,49%
0,00%
0,00%
0,00%
2,87%
4,88%
0,00%
0,41%
1,24%
1,16%
08
Subsolo 1394,138 m
2 ao 5 Pavimento 896,761
Sobressolo 1 1381,846 m
m (total: 3587,044 m)
Sobressolo 2 947,389 m 6 Pavimento 844,381m
Trreo 317,918 m
Total: 9196,67 m
1 Pavimento 723,954 m
09
1
1
1
1
1,3
Frmula Fp = fp1-{(fp1-fp2)x[(Sc-Sc1)/(Sc2-Sc1)]}
Dados:
Sc= 9196,26 m
Sc1= 8000
Fp1= 5,74%
Sc2= 16000
Fp2= 5,04%
Fp = 0,05635
0,7
1,3
1
1
0,7
1
10
11
(aps
aprovao)
Anteprojeto
(aps aprov.
estudo
preliminar)
Projeto
executivo
(aps entrega
de proj.
estrutural)
15
30
45
60
75
90
105
120
110.042.490.114
351.594.558.091
AV. Nove de Julho, 2550
12
30
60
90
60
13
14
2.3.3. Contrato
9169,67
15.425.206,72
2.292.337,75
IV
5031,78
1677,26
15
15
So Paulo
30
25
20
15
15
16
12
So Paulo
03
12
2014
PBACARQ
ITAUCULTURALSP
JOSELILDO ROCHA
11.234.567-8
17
Captulo 3
19
3.2. ANLISE DA APLICAO DA LEGISLAO OU
NORMA RECOMENDADA 2 PLANO REGIONAL
ESTRATGICO DA SUBPREFEITURA DA S
Segundo o zoneamento, o museu est inserido na zona de
centralidade polar b e segundo a definio tratam-se de
pores do territrio destinadas localizao de
atividades tpicas de reas centrais ou de, caracterizadas
pela coexistncia entre os usos no residenciais e a
habitao, porm com predominncia de usos no
residenciais. Por ser uma regio central e com grande
quantidade principalmente de comrcio, mas presente
tambm a habitao, o museu pretende usufruir do terreno
bem localizado, com infraestrutura urbana e atrair o
pblico residente do entorno para atividades no s
expositivas, como tambm a rea de alimentao, a praa
que antecede a entrada do museu e o auditrio que ter
peas de teatro.
Quanto ao coeficiente de aproveitamento, o bsico 2,
tendo em vista que a rea do terreno de 3846,55 m, a
rea total permitida de 8000 m e a rea total do museu
de 9196,67 m.
Captulo 4
21
4. 1. IMPLANTAO
22
23
24
25
26
4.7. PLANTA 2 AO 5 PAVIMENTO
27
4.9. CORTE BB
28
29
4.12. ELEVAO FUNDOS
30