TESTIMONIO

ESCRITURA PBLICA NMERO CIENTO TREINTA (130).- CONTRATO

DE CREDITO CON GARANTIA HIPOTECARIA.- En la Ciudad De Rosita,
Regin Autnoma Costa Caribe Norte de Nicaragua, a las Ocho de la maana del dia lunes
diecisiete de Octubre, del ao dos mil Dieciseises. Ante m SARAHI GADEA CASTRO, mayor de
edad, casada, bogada y Notario Pblico, con domicilio y residencia en esta ciudad de Rosita.
Debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia, para cartular el
quinquenio que vence el Veinticinco de Junio del ao dos mil Veinte. Comparecen actuando en
sus propios nombres los seores: NORA LIGIA ESPINALES LARIOS, mayor de edad, casada,
de oficio licenciada en administracin de empresas, Portadora de identidad Nicaragense
Numero, cuatro, cuatro, tres, guion, dos, seis, cero, ocho, siete, dos, guion, cero, cero, cero, dos,
Letra N (443-260872-0002Y), y del domicilio en esta Ciudad de Rosita, y actuando en nombre y
representacin de la MICROFINACIERA DE PEQUEAS Y MEDIANAS EMPRESAS,
SOCIEDAD ANONIMA CREDITO FACIL S,A., acredita su representacin con los siguientes
documentos: ESCRITURA PBLICA NMERO DIEZ- (10) DE PODER ESPECIAL DE
REPRESENTACION. Autorizado en la ciudad de Rosita, a las Ocho de la maana del da
Martes veintisiete de Septiembre del ao dos mil Dos Mil Trece, ante los oficios del Notario
JONNY GABRIEL TORRES RUGAMA, Documento en original que tuve a la vista con el cual la
Compareciente

licenciada

NORA LIGIA ESPINALES LARIOS,

quien a mi juicio tiene la

capacidad civil y legal necesaria especialmente la requerida para el otorgamiento de este acto la
que comparece en nombre y representacin de MICROFINACIERA DE PEQUEAS Y
MEDIANAS EMPRESAS, SOCIEDAD ANONIMA, tambin conocida comercialmente como:
CREDITO FACIL S.A. el cual acredita su personera mediante ESCRITURA PBLICA NUMERO
SESENTA (60) CONSTITUCIN DE SOCIEDAD ANONIMA Y ESTATUTOS, autorizada en la
ciudad de Rosita, a las nueve y treinta minutos de la maana del da seis de Noviembre del ao
dos mil nueve,- ante los oficios Notariales de la licenciada Crisbel Lpez Colomer, documento
que se encuentra debidamente inscrita bajo el nmero: 5894, Pagina: (312-317); Tomo: 1096
(1096); Libro segundo de Sociedades y bajo el nmero: (23548), pgina: 439120, tomo: 201, del
libro de Personas ambos del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble y Mercantil del de la
ciudad de Bilwi Puerto Cabezas,- ESCRITURA PBLICA NUMERO TRESCIENTOS TREINTA Y
DOS (332) PODER GENERAL DE ADMINISTRACIN, autorizada en la ciudad de Rosita a las

diez de la maana del da once de septiembre del ao dos mil doce.-

ante los oficios de

Leonardo Gaitn Cruz, poder que se encuentra debidamente inscrito bajo el nmero: 21548,
pginas: 147-148, Tomo: 410 Libro Tercero de Poderes del Registro Pblico de Bilwi Puerto
Cabezas.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos relacionados; los que facultan sin
limitacin alguna a la licenciada NORA LIGIA ESPINALES LARIOS, a comparecer en este acto
en representacin de la MICROFINACIRA CREDITO FACIL S.A. Doy fe de haber tenido a los
documentos relacionados y de que estn extendidos en correcta forma legal.- Habla la
compareciente

dice:

UNICO:

(OTORGAMIENTO

DE

PODER

ESPECIAL

DE

REPRESENTACION): Que en este acto confiere PODER ESPECIAL DE REPRESENTACION al

Licenciado NEHEMAS AGUIRRE MALUEOS, mayor de edad, casado, Licenciada Contabilidad
Pblica y del domicilio de Rosta, quien se identifica con cdula de identidad nicaragense
nmero 612-010399-0001P, quien ostenta el cargo de coordinador de la sucursal de la ciudad de
Rosita de CREDITO FACIL S.A.; para que en virtud del presente mandato REPRESENTE A LA
MICRO FINANCIERA CREDITO FACIL S.A. con funciones limitadas nica y exclusivamente
para que pueda firmar los contratos de prstamo privados que se autoricen en la sucursal de la
ciudad de Rosita, hasta por un monto mximo de DIEZ MIL DOLARES (U$ 10,000.00) moneda
de curso legal de los Estados Unidos de Norteamrica o su equivalente a Crdoba moneda de
curso legal de Nicaragua. Fin de la insercin y /o relacin de dicha documentacin.- A quien en lo
sucesivo de este contrato se le denominar como EL ACREEDOR, y los seores (as) SIMON
NESTOR DIAZ CALERO, Mayor de edad, soltero, de oficio agricultor, y del domicilio en la ciudad
de Rosita, titular de Cedula nmero; uno dos, tres, guion, uno, cero, uno, dos, siete, nueve,
guion, cero, cero, cero, dos, letra M, (123-101279-0002M), de Nacionalidad Nicaragense,
actuando en su propio nombre y representacin, en su carcter de deudor y en lo sucesivo se
denominar como EL DEUDOR PRENDARIO, y el

seor : JOSE MARTIN FLORES

ALCANTARA, mayor de edad, casado, ingeniero civil, fiador, del domicilio de Rosita con
cedula de identidad nmero: 612-230379-0000L, de Nacionalidad Nicaragense, actuando en
su propio nombre y representacin en su carcter de Fiador Solidario y en lo sucesivo se
denominar como EL FIADOR SOLIDARIO, para referirse a los dos ltimos comparecientes se
denominaran como LOS DEUDORES. Hemos convenido voluntariamente en celebrar

el

presente contrato de crdito, sujeto a las siguientes clusulas y condiciones: PRIMERA:

(CREDITO): EL DEUDOR PRENDARIO, recibe en este acto el presente Crdito por la suma de:

CINCO MIL DOLARES NORTEAMERICANO (u$ 5,000.00). EL

ACREEDOR, podr realizar el desembolso en Crdoba, moneda
oficial de Nicaragua, conservando el valor oficial del monto en Dlar
de los Estados Unidos de Amrica, respecto al Crdoba.

SEGUNDA: (TASA DE INTERES

CORRIENTE EFECTIVA ANUALY MORA): Que EL DEUDOR PRENDARIO, reconoce que el

presente mutuo devengara una tasa de inters corriente a favor de El Acreedor del: 5 % anual,
aplicable sobre el SALDO DEUDOR, todo de conformidad con lo dispuesto en los artculos 61 y
74 de la Ley nmero 769 Ley de Fomento y Regulacin de las Micro finanzas, Publicada en la
Gaceta Diario Oficial Nmero 128 del once de Julio del ao dos mil once. Y en caso de
incumplimiento de pago de una cuota o fecha de pago, el Deudor reconocer Un Inters
Moratorio del treinta por ciento (30%) respecto al Inters Corriente, por cada cuota atrasada,
desde su fecha de vencimiento hasta el efectivo pago, siendo aplicable el inters moratorio al da
siguiente del incumplimiento de pago y se cobrar por todo el tiempo que dure la mora.
TERCERA: (GASTOS POR DESEMBOLSO): EL DEUDOR PRENDARIO asumir todos los
gastos necesarios para la constitucin, otorgamiento del crdito e inscripcin segn contrato,
siendo estos: 1. Honorarios por Autenticacin Notarial: EL DEUDOR PRENDARIO, asume
los honorarios por la autenticacin del presente contrato ante Notario Pblico, conforme a la tabla
de honorarios pre establecida por EL ACREEDOR con los Notarios. Este monto vara depende
de los servicios que se necesiten para garantizar el desembolso CUARTA: (SEGURO DE VIDA
SALDO DEUDOR): EL DEUDOR PRENDARIO, pagar en concepto un SEGURO DE VIDA, la
suma de: Un Mil Crdobas (U$ 1,000.00), dividido el pago proporcionalmente en cuotas
mensuales hasta su cancelacin, ms una cuota deducida al momento del desembolso. Este
seguro de vida es obligatorio para el cliente y estar vigente mientras dure la vida del crdito. El
seguro aplica y se activa en caso de muerte del Deudor o en caso de incapacidad total y
permanente, en tal caso la Compaa Aseguradora Cancelar el Saldo Deudor a CREDITO
FACIL S.A. El seguro de vida no est firme por el hecho que CREDITO FACIL S.A. reciba el
pago del seguro, sino hasta la aceptacin oficial de la compaa aseguradora, Si la compaa de
seguro lo rechaza por no haber cumplido con los requisitos establecidos para este tipo de seguro,
CREDITO FACIL S.A. reintegrara la cuota anticipada pagada del seguro de vida saldo deudor,
esta suma podr abonarse al saldo deudor Adems podr ser rechazado el caso en la etapa de
reclamo, aun cuando este haya sido aceptado, por la presencia de vicios ocultos detectados por

la aseguradora que violen las plizas. QUINTA: (PLAZO Y FORMA DE PAGO): EL DEUDOR
PRENDARIO se obliga a pagar a EL ACREEDOR el mutuo aqu constituido y recibido, tanto el
principal como los intereses que devengue, las comisiones por servicios si hubiesen, los gastos y
honorarios propios del crdito, en un plazo de Doce meses (12) meses, a travs de pagos
mensuales conforme al Plan de Pago que se anexa firmado por EL DEUDOR PRENDARIO y
que forma parte integral del presente contrato. En este acto queda establecido que la fecha de
vencimiento del crdito ser el da 17 de Octubre, del ao dos Mil diecisiete. El pago se
realizara en efectivo, moneda crdoba de Nicaragua o su equivalente en dlares moneda de
curso legal de los Estados Unidos de Norteamrica, las oficinas de CREDITO FACIL S.A.
ubicadas en la ciudad de Rosita. SEPTA: (FIANZAS SOLIDARIAS): EL DEUDOR PRENDARIO
habla y dice: que para garantizar el pago de la obligacin contrada con su ACREEDOR
constituyen como FIADORE SOLIDARIO al seor JOSE MARTIN FLORES ALCANTARA ,
quien estando en el acto declara: Que acepta de forma voluntaria con su FIRMA en el presente
Crdito, todas las obligaciones contenidas en este instrumento en las formas modos y
condiciones que se establecen en el presente Contrato, constituyndose FIADOR SOLIDARIO
y principal pagador de EL DEUDOR PRENDARIO a favor de EL ACREEDOR, aceptando como
propias las obligaciones, renuncias y dems estipulaciones hechas por EL DEUDOR
PRENDARIO y contenidas en este contrato, especialmente las prrrogas y novaciones que se
operaren en el mismo. Asimismo, se obligan a responder en todo caso a EL ACREEDOR por
cualquier saldo insoluto que resultare. Las fianzas subsistirn hasta la cancelacin total de la
obligacin. OCTAVA: (CONSTITUCIN DE GARANTIAS PRENDA AGRARIA): EL DEUDOR
PRENDARIO, garantiza el fiel cumplimiento de este contrato con un bien inmueble Rural, por un
rea de SEISCIENTAS MANZANAS, (600 Mnz), de extensin superficial, ubicadas en la
comunidad de KAMAWAS, de esta jurisdiccin Municipal, Dominio que demuestra Mediante
Testimonio de Escritura Publica Un Mil Tres, (1,003),

de Compra venta de Bien Inmueble,

otorgado en la ciudad de Rosita, el dia cinco de Febrero del ao dos mil Diez, ante los oficios del
Notario Jos Humberto Amador Hernndez, documento en original que tuve a la vista, as como
libertad de Gravamen debidamente extendida por el Registro pblico de la ciudad de Bilwi Puerto
cabezas, el que se encuentra debidamente firmado y sellado por el Registrador doctor Jos
Thomas Garca Toledo, emitido el dia quince de Octubre del ao dos Mil Dieciseis.- e inscrita a
nombre del deudor seor SIMON NESTOR DIAZ CALERO, en el registro Pblico de la Propiedad

Bienes Inmueble de la ciudad de Bilwi Puerto cabezas, bajo el libro

403, folios 009,

Tomo 629, libro de propiedades, seccin de

derechos reales, columna de inscripcin nmero 520, asiento

Segundo, inscrita el dia quince de Enero de del ao dos mil Dieciseis,- el inmueble se encuentra
valorado por la suma o precio de; OCHOCINETOS MIL DOLARES NORTEAMERICANOS (U$
800,000.00),- PRENDA HIPOTECARIA: El bien antes relacionado quedaran en resguardo del
deudor, todo de su expreso consentimiento. Que estar demostrado con el hecho de Recibir el
Crdito y su FIRMA como DEUDOR PRENDARIO, en el presente contrato al final del mismo en
seal de aceptacin. Lo que demuestra con su firma. En cumplimiento y concordancia a la Ley de
Prenda Agraria o Industrial. Todo con Base Legal en el Artculo Dos (2) en general y en su caso a
lo aplicable al inciso (b) del mismo artculo que seala: Que podr ser constituido como Prenda
Hipotecaria.- En caso de Prenda Sobre inventario EL DEUDOR PRENDARIO Queda obligado a
sustituir constantemente los bienes pignorados para que la garanta tenga un carcter de
permanencia. En relacin a la prenda constituida EL DEUDOR manifiesta: 1) Que se obliga a
conservar la posesin del objeto pignorado, en nombre de su acreedor, pudiendo usarla sin
menoscabo de su valor, obligndose a realizar por su cuenta las reparaciones necesarias para la
conservacin de su estado de servicio y tendr respecto a dichos bienes los deberes y
responsabilidades de un Depositario. 2) A no vender, ni arrendar el Bien pignorado, sin la
autorizacin previa y por escrito de EL ACREEDOR. 3) El DEUDOR autoriza a EL ACREEDOR
a revisar el buen estado de ubicacin y permanencia del bien dado en PRENDA. Que estarn
ubicados en: la comunidad de Camawas, jurisdiccin de Rosita, y contiene los siguientes
linderos; Norte; colinda con propiedad del seor Agustn Robles Jarquin, SUR; Colinda con
propiedad del seor, Juan Alcntara Len, ESTE; Con propiedad de la seora Keila Joneysi
Mndez Portocarrero, y al OESTE; Con propiedad del seor Yimi Jos Lanuza. NOVENA:
(GASTOS POR RECUPERACION): EL DEUDOR, reconocern a favor de EL ACREEDOR,
todos los gastos y honorarios que genere la recuperacin de su Crdito en mora. Obligndose en
caso de Recuperacin Extrajudicial al pago de un recargo del Cinco por cientos (5%) del Saldo
en

Mora, en concepto de Cobro Extrajudicial que realice el Gestor de Cobro y/o Abogado

designado por CREDITO FACIL, adems se obligan a pagar los gastos que se generen para la
recuperacin del crdito, intereses y comisin por servicio si hubiese, en la va judicial. En caso
de recuperacin del crdito en la Va Judicial, ante el Juez Competente, reconocer en concepto

de COSTAS LEGALES EL CINCO POR CIENTO (% 5), de la suma total de la demandada, en

caso de que este porcentaje no cubriese los gastos y honorarios realizados para la recuperacin
del crdito, se elevar el mismo hasta cubrir su totalidad. DECIMA PRIMERA: (VENCIMIENTO
ANTICIPADO): Que el plazo fijado en el presente Crdito se dar por VENCIDO
ANTICIPADAMENTE, y se har exigible de inmediato el pago del crdito, intereses, comisiones
por servicio si hubiese segn clusula, daos y perjuicios, y todo los gastos realizados para la
recuperacin del crdito sin necesidad de requerimiento previo, en cualquiera de los siguientes
casos: 1.- Por el hecho de que EL DEUDOR PRENDARIOY EL FIADOR SOLIDARIO Y/O
FIADOR PRENDARIO se atrasen en el pago de una sola de las cuotas acordadas en el Crdito,
en tal caso EL ACREEDOR podr exigir el pago de todo el saldo adeudado, de forma
extrajudicial o judicialmente, en caso de no responder con el pago, se requerir la entrega de la
GARANTA PRENDARIA otorgada a favor de EL ACREEDOR; 2.- Si la garanta constituida se
desviara, movilizar del lugar acordado, desapareciere del lugar acordado, disminuyere o
desmejorase por cualquier causa; 3.- Si se tiene informacin de que los bienes dados en garanta
en el presente crdito estuvieren gravados antes o posteriormente con otro Acreedor; 4.- En caso
de enajenacin o trasmisin por cualquier titulo de los bienes prendados que garantizan este
crdito, sin el previo consentimiento escrito de EL ACREEDOR; 5.- Si recayere embargo o
cualquier otra medida ejecutiva o precautoria sobre los bienes prendados; 6.- Si la garanta
constituida y/o ofrecida no se perfeccionara por cualquier causa, en la forma prevista o desmejore
aun sin culpa del Depositario. 7.- Si el crdito no fuese utilizado para los fines convenidos y se le
diere al crdito un destino diferente que el acordado. 8.- El incumplimiento de EL DEUDOR
PRENDARIO Y EL FIADOR SOLIDARIO Y/O FIADOR PRENDARIO a lo convenido en
cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente contrato, ser suficiente causa para
que EL ACREEDOR de por vencido el plazo resolvindose este contrato de mero derecho y EL
ACREEDOR podr exigir el pago de todo los saldos adeudados. DECIMA SEGUNDA:
(CLAUSULA ESPECIAL): 1.- Queda prohibido a LOS DEUDORES, celebrar otro contrato de
prenda sobre las garantas constituidas en el presente crdito, ni disponer de ellas antes de la
Cancelacin Total del Crdito. Todo bajo pena de lo establecido en el cdigo penal referente a la
estafa y el delito de estelionato. 2.- En caso de Prenda Sobre Inventario el Deudor Prendario
queda obligado a sustituir constantemente los bienes pignorados para que la garanta tenga un
carcter de permanencia en caso se deba de garantizar el pago con el inventario. 3.- LOS

DEUDORES, se obligan a informar por escrito AL ACREEDOR de

cualquier perjuicio o dao que recayere sobre los bienes pignorados
debiendo de hacerlo dentro de un plazo no mayor de cuarenta y
ocho horas de ocurridos. 4.- Queda definido expresamente que tendrn LOS DEUDORES la
obligacin de reponer con igual o mejor condicin la garanta, frente a los deterioros

por

depreciacin que sufran los bienes dados en garanta. 5.- EL ACREEDOR Y LOS DEUDORES,
en caso de subasta o venta al martillo podr tomar como avalu de los bienes embargados el
precio de mercado de dichos bienes, ms las costas. Si el valor de mercado del bien subastado
fuere inferior al Saldo Deudor, se aplicara la adjudicacin de los bienes como abono al adeudo,
quedando reconocido el saldo insoluto, para continuar accin judicial a consideracin de EL
ACREEDOR. 6.- EL ACREEDOR, se reserva el derecho de reclamar los daos y perjuicios, los
gastos y honorarios que se causaren por la recuperacin del crdito, en cualquier momento. 7.En caso de fallecimiento de EL DEUDOR PRENDARIO Y/O FIADOR PRENDARIO, el juez a
peticin de parte, podr nombrar depositario de los bienes pignorados, al heredero o a la persona
que los tuviere en su poder. Si el nombrado no aceptare el nombramiento, deber entregar los
bines pignorados en el juzgado bajo apercibimiento de ley. 8. - Los crditos sern indivisibles, los
herederos o legatarios sern considerados solidariamente responsables del crdito. 9.- LOS
DEUDORES, presentar a EL ACREEDOR informacin que este le requiera, y

le permitir

realizar inspecciones, avalos y dems controles que considere necesarios, para garantizar el
cumplimiento de las obligaciones contradas en este acto. 10.- El plazo de este crdito, no se
entender prorrogado, por el hecho de recibir abonos al principal o a los intereses insolutos, o
por continuar recibiendo los intereses pactados despus del vencimiento. DECIMA TERCERA:
(DERECHOS DEL ACREEDOR) 1. En los Embargos preventivos, y en los juicios ejecutivos con
accin de pago que entablen El acreedor tendr derecho a nombrarse depositario de los bienes
embargados, As mismo podr remover del cargo de depositario de los bienes a la persona que
haya sido designada y sustituirlo por otra persona. 2. A demandar por la va judicial cuando
corresponda.

DECIMA CUARTA (DERECHOS DEL DEUDOR) 1. El deudor tendr derecho a

presentar sus reclamos a las IFIM registradas y recibir de estas respuestas oportunas y
fundamentadas por cobros indebidos y por el incumplimiento de las condiciones establecidas en
la Ley 769 Ley de Fomento y Regulacin de las Micro finanzas. 2. El deudor y Fiador tendrn
derecho a realizar amortizaciones extraordinarias al prstamo en cualquier momento. 3.-

DECIMA QUINTA: (Aceptacin) Expresan ambas partes

dicen que aceptan todas los

acuerdos estipulado en la presente Escritura Pblica.- As se expresaron los comparecientes bien

instruidos por m la Notaria acerca del objeto, valor, y trascendencia legal de este acto, de las
clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que
envuelven renuncias y estipulaciones, Implcitas y explcitas. Y leda que fue por m la Notaria,
integra toda esta escritura a los comparecientes, quienes la encuentran conforme, la aprueban,
ratifican y firman junto conmigo la Notario que doy fe de todo lo relacionado.- (F) NEHEMAS
AGUIRRE MALUEOS, (F)
CALERO, (F)

NORA LIGIA ESPINALES LARIOS,- (F) SIMON NESTOR DIAZ

A.------------------------------------------------Notario---------------------------------------------

PASO ANTE MI: Del Reverso del Folio Numero Setenta y Uno (71) al Anverso del Folio Numero
Setenta y Dos (72) de mi Protocolo nmero UNO (01), que llevo en este ao y a peticin de los
comparecientes, libro este Primer Testimonio en una sola hoja til de papel sellado de ley que
firmo, sello y rubrico en la Ciudad de Rosita, a las cinco y treinta minutos de la tarde, a los
diecisiete das del mes de Octubre del ao dos mil Diecisis.-

LIC. SARAHI GADEA CASTRO.Abogada y Notario Pblico.-