Direito Das Coisas

19/10/2016
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DIREITO DAS COISAS

CIVIL IV RESUMO
COMPLETO PARA PROVAS
Posted by Mendona Carvalho | out 25, 2015 |
Direito Civil e Empresarial, Material Estudo | 0 |
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Direito Penal
Disciplinas
Complementar
es
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Material Estudo
Novo CPC
Vdeo Aulas
RECENTES
O Cdigo Civil Brasileiro se divide em:

PARTE GERAL ( I Das Pessoas; II Dos Bens; III Dos
Fatos Jurdicos)
PARTE ESPECIAL ( I Do Direito das Obrigaes; II
Do Direito de Empresa;
III Do Direito das Coisas; IV Do Direito de Famlia; e
V Do Direito das Sucesses).
Direito das Coisas Civil IV Resumo Completo

para Provas
DIREITO DAS COISAS: Conjunto de normas que regem
as relaes jurdicas concernentes aos bens
corpreos (mveis ou imveis) ou incorpreos
(direitos autorais, propriedade industrial), suscetveis
de apropriao. Abrange: Aquisio; Exerccio;
Conservao; Perda de poder sobre os bens.
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No Direito das Coisas estudaremos o que,

modernamente, denominamos Direitos Reais.
Direitos Reais: a Propriedade: o mais importante

direito real. Direito que tem o proprietrio de usar as
faculdades dispostas no Art. 1.228, CC, ou seja Usar,
Gozar, Dispor e Reaver sua propriedade ,
constituindo um direito perptuo e/ou transmitido a
herdeiros.
b Direitos reais sobre coisa alheia:
Gozo: enteuse (senhorio recebe laudmio),
superfcie, servido, usufruto, uso e habitao .
Garantia: penhor, hipoteca, anticrese (percepo dos
frutos para pagar dvida), alienao duciria .
Direito real de aquisio: compromisso irretratvel de
venda.
OBS: Res nullius coisa de ningum

Res derelictae coisa abandonada
Res communes omnium coisa comum aos homens
Usofruto: Tirar vantagem da coisa. o direito real

pelo qual o proprietrio concede o uso e fruio a
algum, guardando para si o direito abstrato da
propriedade
Nu proprietrio: est sem o uso e fruto
Usufruturio: Tem uso e fruto.
CARACTERSTICAS: Apesar de no existir consenso na
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Empresa
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doutrina, podemos apontar as seguintes:
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1. a) a oponibilidade erga omnes ( arts 1226 e 1227

CC): O seu direito com a coisa, mas manifestado
contra todos, que dele devem ter conhecimento.
2. b) o direito de seqela (art. 1228 CC): Perseguir a
coisa nas mos de quem quer que a detenha
3. c) a exclusividade ( art. 1231 CC): A propriedade
presume-se plena e exclusiva, at prova em
contrrio
4. d) a preferncia (art. 1477 CC): Hipoteca (nus real)
tem preferncia sobre aval.
5. e) a taxatividade (art. 1225 CC): Lista dos direitos
reais
6. f) A possibilidade de abandono da coisa: Pode-se
renunciar o direito sobre a coisa
7. g) Previso da usucapio (arts. 1238 a 1244, 1260 a
1262 e 1379 CC);
8. h) Aplicao do princpio da publicidade dos atos:
Ttulos registrados so de conhecimento pblico
DIFERENA ENTRE DIREITO REAL E OBRIGACIONAL :

DIREITO REAL (ou das COISAS) : DIREITO
OBRIGACIONAL (ou PESSOAL) :
Absolutos (eccia erga omnes) Relativos (eccia
entre as partes)
Vincula o titular coisa Vincula a pessoa do credor
pessoa do devedor Possuem sujeito passivo
indeterminado Possuem sujeito passivo determinado:
devedor Princpio da publicidade (tradio e registro)
Princpio da atonomia privada (liberdade)
A coisa objeto imediato da relao A coisa objeto
mediato da relao
O exerccio se d sem intermedirios O exerccio se
d por intermdio de outro sujeito
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Relao permanente; tpica Ex. propriedade Relao

transitria; atpica Ex. contratos

para Provas
Objeto do direito das coisas: Corpreas (mveis ou
imveis), e incorpreas.
Produes nos domnios das letras, das artes, das

cincias ou da indstria.
Direitos de propriedade intelectual um direito sui
generis (patrimonial + extrapatrimonial).
SUJEITOS DA RELAO JURDICA DE DIREITO REAL

Sujeito ativo: titular do direito subjetivo absoluto
sobre o bem. Exerce direito de seqela e possuidor
Sujeito passivo: sobre quem ( toda a coletividade)
recai o dever de respeito ao direito do sujeito ativo.
OBRIGAES RELACIONADAS AO DIREITO REAL
Obrigaes propter rem: (acompanham a coisa).

Ex. taxa de condomnio
nus reais: limitaes impostas ao exerccio de um
direito real, constituindo gravames ou diretos
oponveis ergas omnes. Para existir o nus real
necessrio que o titular da coisa seja o devedor e
no apenas o garantidor da dvida de terceiro.
Obrigaes com eccia real: relaes
obrigacionais que produzem eccia erga omnes.
Ex: compromisso de compra e venda de imvel,
registrado do cartrio imobilirio.
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AO REIVINDICATRIA: O proprietrio tem o poder

de reaver a coisa das mos daquele que injustamente
a possua ou detenha. a ao reivindicatria, tutela
(poder conferido por lei para que uma pessoa capaz
proteja a propriedade) especca da propriedade, que
possui fundamento no direito de seqela. A ao de
imisso de posse, por exemplo, tem natureza
reivindicatria. A ao reivindicatria imprescritvel,
uma vez que a sua pretenso versa sobre o domnio,
que perptuo, somente se extinguindo nos casos
previstos em lei (usucapio, desapropriao etc.).
A FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE Utilidade se d
atravs do exerccio da posse. O direito de
propriedade, assegurado constitucionalmente como
um direito fundamental, apresenta a funo social
como elemento estrutural. Normas que asseguram o
cumprimento da funo social e as que reprimem seu
descumprimento integram o conjunto que representa
a instituio propriedade no direito brasileiro. O
Art.1228, CC fala desapropriao do propriedade para
utilidade pblica ou interesse social.
EXTENSO DO DIREITO DE PROPRIEDADE: A)

propriedade mvel: recai sobre a coisa por inteiro,
delimitada espacialmente pelos prprios limites
materiais da coisa. B) propriedade imvel (arts. 1.229
e 1.230, CC): abrange o solo e o subsolo, em altura e
profundidade teis ao proprietrio.
RESTRIES LEGAIS DE INTERESSE PARTICULAR E

PBLICO: So vrias as restries, impostas pela
Constituio Federal, pelo Cdigo de Minerao,
Florestal, Lei de Proteo ao Meio Ambiente etc. Ex.:
Servido administrativa; propriedade da Unio das
jazidas e recursos minerais e os potenciais de energia
eltrica; Tombamento
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POSSE: a exteriorizao do direito de propriedade.

Precisa ser protegida para evitar violncia
Objeto da posse: Incide sobre bens corpreos e
incorpreos. Ex: direitos do autor, propriedade
intelectual, passe atltico, direito real de uso sobre
linha telefnica.
Sujeitos da posse: So as pessoas naturais ou
jurdicas. (Possuidor e o Connante)
Entre os modernos h duas teorias importantes:

Teoria de Savigny (subjetiva): A posse o poder de
dispor sicamente (corpus) da coisa, com nimo de
consider-la (animus) sua propriedade e defend-la
contra a interveno de outrem.
Teoria de Ihering (objetiva): Exige-se to somente a
conduta de proprietrio. No sendo necessria a
apreenso fsica da coisa ou a vontade de ser dono
dela
O C.C. adotou a Teoria de Ihering (objetiva) no Art 485
que considera possuidor todo aquele que tem de fato
o exerccio, pleno, ou no, de algum dos poderes
inerentes ao domnio, ou propriedade.
Espcies e Qualicaes da Posse:

1.Posse Direta e Indireta:
Direta: A pessoa que tem a coisa em seu poder.
Usufruturio, depositrio, o credor pignoratcio, o
locatrio e o comodatrio so possuidores diretos,
pois todos detm a coisa que lhes foi transferida.
Indireta: Quando o seu titular, afastando de si por sua
prpria vontade a deteno da coisa, continua a
exerc-la imediatamente aps haver transferido a
outrem a posse direta.
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2. Composse: Simultaneidade da existncia da posse

por mais de um possuidor. Ex. Cnjuges no regime
de comunho de bens e condminos
3. Quanto aos vcios: Posse justa: mansa, pacca,
pblica e adquirida sem violncia.
Posse injusta: Com pelo menos um dos vcios da
posse (violncia, clandestinidade ou precariedade).
Posse violenta: adquirida atravs do emprego de

violncia contra a pessoa.
Posse clandestina: adquirida s escondidas. Estas
duas so relativas e podem virar de Boa-F
Posse precria: decorrente da violao de uma
obrigao de restituir (abuso de conana).
No posse jurdica, no produz efeitos contra o
legtimo possuidor. Absoluta (C.P. Apropriao
Indbita)
4. Posse de Boa F e Posse de M F: Art. 490, CC:

de boa f a posse, se o possuidor ignora o vcio ou
o obstculo que lhe impede a aquisio da coisa,
ou do direito possudo.
de m-f: Quando o possuidor sabe que a posse
tem vcio
5. Deteno da Coisa: Simples deteno material no

produzindo consequencias jurdicas
6. Aquisio e Perda da Posse: Aquisio ou Incio:
Se d quando ocorrem seus dois elementos
constituintes: fato externo o corpus (apreenso) e
um fato interno animus (inteno).
Aquisio da posse originria: No h cadeia de

produo. Ato unilateral e sem transmisso negocial.
1. Posse por apreenso da coisa:
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a.1 res nullius (coisa sem dono): Por exemplo, caar

um animal para se alimentar. Este animal, tratado
como coisa no Direito brasileiro, tido como espcie
de aquisio originria.
a.2 res derelicta (coisa abandonada): por exemplo,
pertences encontrados no lixo.
a.3 Apreenso econmica ou em razo de violncia
ou clandestinidade
1. Aquisio unilateral pelo exerccio de direito

Aquisio da posse derivada :
a.Tradio: a entrega da coisa.
a.1 Tradio real: consubstancia-se por intermdio da
entrega efetiva da coisa ( o caso do bem mvel).
a.2 Tradio simblica: a transferncia por um ato
representativo, ex. entrega das chaves de imvel.
1. Sucesso (art. 1.207 CC/02): Ex. Herana pode ser

transmitida sem nenhum ato do herdeiro.
Perda da posse:
1. Abandono: no basta a omisso do possuidor.

2. Tradio: causa hibrida, pois, se de um lado gera
perda da posse, do outro gera a aquisio
3. Perda, destruio ou colocao da coisa fora de
comrcio.
4. Desapossamento: Hiptese de perda ilcita, mas
com efeitos prticos. Por exemplo, esbulho.
Os Efeitos da Posse: So as conseqncias jurdicas

por ela produzidas, ou seja:
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Dentre os efeitos da posse, destacam-se: percepo

de frutos; O direito percepo dos frutos varia
conforme a classicao da posse quanto
subjetividade e est disciplinado nos arts. 1.214 a
1.216, CC
Frutos; Colhidos; Pendentes; Percipiendos
Boa-f Direito do possuidor Restituio com o
direito deduo das despesas.
M-f Indenizao ao possuidor legtimo, com
direito deduo das despesas. S lhe assiste o
direito s despesas. O pagamento feito ao possuidor
de m-f pelas despesas de produo e custeio
devido tendo em vista o princpio do direito civil que
probe o enriquecimento sem causa.
DIREITO S BENFEITORIAS: Assim como ocorre com

os frutos, a indenizao pelas benfeitorias depende
da classicao da posse quanto sua subjetividade
(vide arts. 1.219 e 1.220, CC):
Boa-f: Necessria Indenizao + Reteno
til Indenizao + Reteno
Volupturia Jus tollendi, sem direito de reteno
M-f: Apenas restituio do valor gasto pelo
possuidor
Obs: as benfeitorias so compensadas com os danos.
Interdito possessrio: Aes possessrias que visam

combater as seguintes agresses posse:
Esbulho: agresso que culmina da perda da posse.

Interdito adequado: Reintegrao de Posse (efeito
restaurador). CPC, arts. 926 a 931.
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Turbao: agresso que embaraa o exerccio

normal da posse. Interdito adequado: Manuteno
de Posse (efeito normalizador). CPC, arts. 926 a
931.
Ameaa: risco de esbulho ou de turbao. Interdito
adequado: Interdito Proibitrio. CPC, 932 e 933.
Condies das aes possessrias: Interesse de Agir
e Legitimidade do Possuidor.
Detentor no tem legitimidade ativa nem passiva.
DESFORO POSSESSRIO: Desforo incontinenti:

defesa imediata da posse pelo possuidor agredido.
Deve estar assentado no binmio imediatismoproporcionalidade. A doutrina costuma classicar a
autotutela da posse em duas espcies:
desforo imediato: ocorre nos casos de esbulho,

em que o possuidor recupera o bem perdido.
legtima defesa da posse: Casos de turbao, em
que o possuidor normaliza o exerccio de sua
posse.
DISTINO ENTRE POSSE E DETENO : Posse:

exerccio do poder de fato em nome prprio, usando
a propriedade e fazendo uso econmico da coisa e
inteno de usar a coisa tal qual o proprietrio.
Deteno (posse natural): exerccio do poder de

fato sobre a coisa em nome alheio.
Detentor servo da posse, pois mantm uma relao
de dependncia com o verdadeiro possuidor.
INTERVERSO DO CARTER DA POSSE: Continuidade

do carter da posse (art. 1.203, CC): a posse que se
inicia justa permanece justa; a posse que se inicia
injusta, permanece injusta ao longo do tempo, a
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menos que se opere a interverso do carter da

posse.
Inverso do carter da posse: Violncia e
clandestinidade so vcios relativos, enquanto que a
precariedade vcio absoluto. Cessada a violncia ou
a clandestinidade a posse pode deixar de ser injusta e
passa a ser justa, mas a precariedade sempre ser
injusta.
PROPRIEDADE: Direito que a pessoa fsica ou jurdica

tem, dentro dos limites normativos, de usar, gozar e
dispor de um bem corpreo ou incorpreo, bem
como de reivindica-lo de quem injustamente o
detenha (direito de sequela).
AO REIVINDICATRIA: O proprietrio tem o poder
de reaver a coisa das mos daquele que injustamente
a possua ou detenha. A ao de imisso de posse tem
natureza reivindicatria. Os pressupostos da ao
reivindicatria so trs: a) a titularidade do domnio,
pelo autor, da rea reivindicada, que deve ser
devidamente provada; b) a individualizao da coisa,
com a descrio atualizada do bem, seus limites e
confrontaes; c) a posse ilegtima do ru, carece da
ao o titular do domnio se a posse do terceiro (ru)
for justa, como aquela fundada em contrato no
rescindido.
O art. 1.228 do CC/02 fala em posse injusta, que deve
ser compreendida como posse sem ttulo. No h
necessidade que a posse ou deteno tenha sido
obtida atravs de violncia, clandestinidade ou
precariedade. A ao reivindicatria imprescritvel,
uma vez que o domnio perptuo, somente se
extinguindo nos casos previstos em lei (usucapio,
desapropriao etc.- Smula 237 do STF).

para Provas
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A FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE: (Art. 1228, CC)

Propriedade: A) Enquanto bem mvel ou imvel; B)
Direito sobre um bem corpreo ou incorpreo; C)
Instituio.
A funo social nestas trs situaes: a) Quanto a
propriedade est relacionada utilidade conferida ao
bem mvel, imvel, corpreo ou incorpreo, que se
d atravs do exerccio da posse.
1. b) O direito de propriedade, assegurado

constitucionalmente como um direito fundamental,
apresenta a funo social como elemento
estrutural (propriedade enquanto direito).
2. c) A funo social impe uma srie de limitaes
que devem ser respeitadas pelo proprietrio.
Exemplos: Desapropriao Judicial pela PosseTrabalho e Usucapio
EXTENSO DO DIREITO DE PROPRIEDADE A) Mvel:

recai sobre a coisa por inteiro, delimitada
espacialmente pelos prprios limites materiais da
coisa. B) Imvel (arts. 1.229 e 1.230, CC): abrange o
solo e o subsolo, em altura e profundidade teis ao
proprietrio. Incluem as jazidas, minas, recursos
minerais, energia hidrulica e monumentos
arqueolgicos (propriedade da Unio).
CARACTERSTICAS DA PROPRIEDADE: Art. 1.231, CC: a

plenitude e a exclusividade. A doutrina soma outras
trs: perpetuidade, elasticidade e oponibilidade erga
omnes.
Plena quando esto nas mos do proprietrio todas
as faculdades que lhe so inerentes. Limitada (no
plena) : a) Estiver sujeita a algum nus real; b) For
resolvel (extinguvel)
Exclusividade signica que a mesma coisa no pode
pertencer com exclusividade e simultaneamente a
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duas ou mais pessoas. Isso no se choca com a idia

de condomnio, pois cada condmino proprietrio,
com exclusividade, de sua parte ideal.
Perptua, pois no se extingue pelo no-uso. S se
perde se o proprietrio alienar ou ocorrer usucapio,
desapropriao, perecimento etc. transmissvel aos
herdeiros
Elasticidade: Possibilidade de serem transferidos
alguns dos poderes a terceiros. O fenmeno inverso
chama-se retrao. Por m, a oponibilidade erga
omnes (contra todos).
RESTRIES LEGAIS DE INTERESSE PARTICULAR E

PBLICO: So restries, impostas pela Constituio
Federal, pelo Cdigo de Minerao, Florestal, Lei de
Proteo ao Meio Ambiente etc.
H limitaes nos direitos de vizinhana e de
clusulas voluntrias que atingem, a inalienabilidade,
impenhorabilidade e incomunicabilidade. Limitaes
de interesse pblico: Servido administrativa;
Propriedade da Unio: Jazidas e recursos minerais e
os potenciais de energia eltrica; Tombamento;
Desapropriao por utilidade ou necessidade pblica
ou por interesse social; requisio de bens
particulares.
Limitaes de interesse privado: No Art. 1.228 c/c
disposies acerca do direito de vizinhana.
DIREITOS DE VIZINHANA: Arts. 1.277 ao 1.313, CC.

Estabelece limitaes ao direito de propriedade,
relativos ao direito de vizinhana. Nos direitos de
vizinhana a norma jurdica limita as faculdades de
usar e gozar por parte de proprietrios e possuidores
de prdios vizinhos, impondo-lhes um sacrifcio para
que a convivncia social seja possvel e para que a
propriedade de cada um seja respeitada A noo de
vizinhana remete proximidade dos imveis,
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independente de relao de contigidade entre eles.

Estabelecem regras para: a) controle e vedao do
uso anormal da propriedade; b) propriedade das
rvores limtrofes e seus frutos; c) criao de
passagem forada; d) servido para passagem de
cabos e tubulaes; e) guas ; f) limites entre prdios
e regular o direito de tapagem g) direito de construir .
AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL Modos de

aquisio:
Bem imvel: Registro de ttulo:
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade
mediante registro do ttulo no Registro de Imveis.
1. Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o

alienante continua a ser havido como dono do
imvel.
2. Enquanto no se promover, por meio de ao
prpria, a decretao de invalidade do registro, e o
respectivo cancelamento, o adquirente continua a
ser havido como dono do imvel.
Art. 1.246. O registro ecaz desde o momento em
que se apresentar o ttulo ao ocial do registro, e este
o prenotar no protocolo.
Art. 1.247. Se o teor do registro no exprimir a
verdade, poder o interessado reclamar que se
retique ou anule.
Pargrafo nico. Cancelado o registro, poder o
proprietrio reivindicar o imvel, independentemente
da boa-f ou do ttulo do terceiro adquirente.
O registro tem natureza aquisitiva do domnio (forma
derivada de aquisio da propriedade imvel).
Sem registro, o direito do

adquirente no direito real, e sim direito pessoal de
eccia relativa entre os negociantes (adquirente e
alienante), no produzindo efeitos, pois, contra
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terceiros.
A
eccia erga omnes da propriedade imvel s
atingida pelo registro, que confere a publicidade
necessria relao dominial.
O REGISTRO PBLICO: ( Lei de Registros Pblicos

LRP)
Acepes da palavra registro: Registro de imveis
(LRP, Arts 167 a 171), tem duas acepes:
a) a primeira, referente ao ofcio

pblico, determinadora da publicidade dos direitos
reais; b) a
segunda, relacionada ao ato ou assento praticado em
livro desse ofcio para realizar o referido m.
Finalidade do Registro Imobilirio: Conferir
publicidade para que adquira eccia perante
terceiros.
Atributos do Registro: publicidade; presuno
relativa de veracidade; f pblica. legalidade
obrigatoriedade continuidade fora probante
prioridade especialidade
Efeito do registro: Aquisio de direitos reais

(propriedade, servido, hipoteca etc.).
O REGISTRO PBLICO: Atos de Registro de Imveis:

1) Matrcula: o registro inaugural do imvel (LRP
Arts. 227 a 235), consistindo na especicao do
estado de um imvel, tanto em seus aspectos fsicos
(localizao, dimenses etc.) quanto jurdicos
(proprietrio, forma de aquisio etc). A matrcula
ser efetuada por ocasio do primeiro registro A
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matrcula s pode ser cancelada por determinao

judicial, desdobro ou fuso:
Desdobro: subdiviso de lotes.
Fuso: unicao de imveis contguos. No caso de
fuso, o cancelamento da matrcula anterior e
abertura de nova matrcula uma faculdade do
proprietrio dos imveis contguos.
2) Registro: (Art. 167, I, LRP) Devem ser registrados

todos os atos que inuenciem no uso, gozo e
disposio de um imvel. O registro ser feito sempre
que houver alterao na titularidade de um imvel ou
quando houver limitao da propriedade pela
formao de direitos reais limitados.
Devem ser registrados atos como: instituio de bem
de famlia, hipotecas, servides, usufruto, uso,
habitao, contratos de compromisso de compra e
venda, anticrese, superfcie, incorporaes,
instituies e convenes de condomnio, compra e
venda de imvel, permuta, dao em pagamento,
doao etc.
3) Averbao: Atravs da averbao feita alterao

em registro j existente. Assim, o art. 167, II da LRP
determina que sero averbados atos como:
mudana de denominao e
de numerao dos prdios, da edicao, da
reconstruo, da demolio,
do desmembramento e do
loteamento de imveis; restabelecimento da
sociedade conjugal;
sentenas de separao judicial,

de divrcio e de nulidade ou anulao de casamento,
quando nas respectivas partilhas existirem

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imveis ou direitos reais sujeitos a registro;

contrato de
locao, para ns de exerccio do direito de
preferncia;
extino
do direito de superfcie;
clusulas de
inalienabilidade, impenhorabilidade e
incomunicabilidade impostas a imveis.
Procedimento registral: Prenotao: o protocolo de

apresentao do ttulo para registro. Determinada a
preferncia, eis que uma vez efetuado o registro, este
retroagir data da prenotao. Tendo em vista a
preferncia, na prenotao deve conter data (e se
possvel, at hora) e nmero de ordem.
Registro: Feita a prenotao do ttulo instrudo com
todos os documentos necessrio e o pagamento dos
emolumentos, o registro (ou a averbao, ou ambos)
dever ser efetuado em at 30 (trinta) dias.
A apresentao do ttulo no signica que o registro
ser efetuado. Dever o ocial do registro proceder
anlise acurada a respeito da validade e da
possibilidade do ttulo a ser registrado (respeito ao
princpio da legalidade, atributo dos registros). Caso
no haja qualquer bice legal, o registro ser
regularmente feito. Na hiptese de conter alguma
irregularidade no registro, o ocial redigir nota
explicativa e fornecer as instrues necessrias para
que tal irregularidade seja superada. Superando a
irregularidade, o ttulo poder ser novamente
apresentado e o procedimento ser iniciado
novamente desde a prenotao.
Se o requerente no se conformar com a exigncia do
ocial do registro, dever suscitar a chamada dvida,
cabendo ao ocial encaminh-la ao juiz competente
para resolve-la. O interessado pode impugnar a
dvida em 15 dias; a ausncia de impugnao no
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obsta o julgamento da dvida atravs de sentena. A

dvida procedimento de jurisdio voluntria.
O procedimento de dvida meramente
administrativo, mesmo quando haja interesse da
Unio, deve ser decidido pelo juiz corregedor
competente, de acordo com a lei de organizao
judiciria do Estado.
Obs2: dvida inversa, admitida pela doutrina e pela
jurisprudncia, procedimento de jurisdio
voluntria suscitada diretamente pelo interessado ao
juiz, quando o ocial do registro se recusa a, ele
mesmo, suscit-la.
AQUISIO DA PROPRIEDADE: Acesses imobilirias:

As acesses so consideradas como formas de
aquisio da propriedade imvel (art. 1.248, CC).
Todavia, a doutrina destaca que a acesso pode
ocorrer:
de imvel em imvel; de mvel em imvel;
Para o CC, acesso ocorre na forma do art. 1.248;
para a doutrina, h outras espcies de acesso
tambm previstas no Cdigo Civil, muito embora no
tenha este assim categorizado.
A aquisio por acesso pode ocorrer por:
formao de ilhas aluvio avulso lveo
abandonado (Naturais)
construes e plantaes (Articiais)
1: Formao de ilhas: Art. 1.249. As ilhas que se

formarem em correntes comuns ou particulares
pertencem aos proprietrios ribeirinhos fronteiros,
observadas algumas regras
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2) Aluvio Art. 1.250: Os acrscimos formados,

sucessiva e imperceptivelmente, por depsitos e
aterros naturais ao longo das margens das correntes,
ou pelo desvio das guas destas, pertencem aos
donos dos terrenos marginais, sem indenizao.
3) Avulso Art. 1.251: Por fora natural violenta,

uma poro de terra se destacar de um prdio e se
juntar a outro, o dono deste adquirir a propriedade
do acrscimo, se indenizar o dono do primeiro ou,
sem indenizao, se, em um ano, ningum houver
reclamado.
4) lveo Abandonado Art. 1.252: O lveo
abandonado de corrente pertence aos proprietrios
ribeirinhos das duas margens, sem que tenham
indenizao os donos dos terrenos por onde as guas
abrirem novo curso, entendendo-se que os prdios
marginais se estendem at o meio do lveo.
5) Construes e Plantaes Arts 1253 a 1259, CC;

Art. 1.253, xa presuno relativa de propriedade das
construes e plantaes ao proprietrio do imvel.
Arts. 1.254 a 1.259: se car comprovado que o solo
e as sementes ou materiais utilizados nas plantaes
ou construes pertencem a pessoas distintas. A
regra geral a de que o proprietrio do imvel, dada
a natureza acessria das plantaes/construes com
relaes ao solo, adquirir a propriedade das
acesses.
Usucapio: Requisitos gerais e especcos
2. A) Pessoais: Caractersticas pessoais e atitudes do

adquirente e do proprietrio. Para usucapir
necessrio que o adquirente tenha capacidade
jurdica, na forma da lei civil. Tambm no corre o
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prazo da usucapio contra os absolutamente

incapazes. USUCAPIO uma espcie de prescrio
aquisitiva, h que serem observadas as causas
obstativas, suspensivas e interruptivas da
prescrio elencadas nos arts. 197 a 202, CC/02.
Art. 197. No corre a prescrio:
I entre os cnjuges, na constncia da sociedade
conjugal;
II entre ascendentes e descendentes, durante o
poder familiar;
III entre tutelados ou curatelados e seus tutores ou
curadores, durante a tutela ou curatela.
Art. 198. Tambm no corre a prescrio:
I contra os incapazes de que trata o art. 3o;
II contra os ausentes do Pas em servio pblico da
Unio, dos Estados ou dos Municpios;
III contra os que se acharem servindo nas Foras
Armadas, em tempo de guerra.
Art. 199. No corre igualmente a prescrio:
I pendendo condio suspensiva; II no estando
vencido o prazo; III pendendo ao de evico.
Art. 200. Quando a ao se originar de fato que deva
ser apurado no juzo criminal, no correr a
prescrio antes da respectiva sentena denitiva.
Art. 201. Suspensa a prescrio em favor de um dos
credores solidrios, s aproveitam os outros se a
obrigao for indivisvel.
Art. 202. A interrupo da prescrio, que somente
poder ocorrer uma vez, dar-se-:
I por despacho do juiz, mesmo incompetente, que
ordenar a citao, se o interessado a promover no
prazo e na forma da lei processual;
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II por protesto, nas condies do inciso

antecedente;
III por protesto cambial;
IV pela apresentao do ttulo de crdito em juzo
de inventrio ou em concurso de credores;
V por qualquer ato judicial que constitua em mora o
devedor;
VI por qualquer ato inequvoco, ainda que
extrajudicial, que importe reconhecimento do direito
pelo devedor.
Pargrafo nico. A prescrio interrompida recomea
a correr da data do ato que a interrompeu, ou do
ltimo ato do processo para a interromper.
1. B) Reais: Objeto da usucapio so os bens e

direitos suscetveis de usucapio. Podem ser
usucapidos os bens apropriveis, excludos os bens
fora do comrcio, os bens pblicos (Ver Smula
340 do STF) e bens que, no podem ser
usucapidos, exemplo: Condmino Usucapir rea
Condominial.
Smula340: DESDE A VIGNCIA DO CDIGO CIVIL, OS
BENS DOMINICAIS, COMO OS DEMAIS
BENS PBLICOS, NO PODEM SER ADQUIRIDOS POR
USUCAPIO.
1. C) Formais: Posse (que deve ser exercida com

animus domini), ao prazo e sentena judicial
(declaratria). A posse deve ser justa, no sendo
condio essencial a boa-f. A posse h de ser:
mansa, pacca, pblica, contnua e duradoura. A
continuidade tem possibilidade de soma de posses
para efeito de usucapio. Usucapio de imveis: da
sentena deve ser extrada carta que ser
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registrada no Cartrio de Registro de Imveis.

Conforme smulas 263 e 391,STF, tanto o
possuidor quanto os connantes devem ser
citados pessoalmente para a ao de usucapio.
Espcies e respectivos prazos Usucapio de imveis :

ordinria, extraordinria ou especial
Especial: urbana (pro misero) Art. 1.240. Aquele
que possuir, como sua, rea urbana de at 250 m,
por cinco anos ininterruptamente e sem oposio,
utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia,
adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja
proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
rural (pro labore) Art. 1.239. No sendo
proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como
sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea
de terra em zona rural no superior a 50 hectares,
tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua
famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a
propriedade.
coletiva (estatuto da cidade);
matrimonial (art.1240-A): Aquele que exercer, por 2
(dois) anos ininterruptamente e sem oposio, posse
direta, com exclusividade, sobre imvel urbano de at
250m, propriedade divida com ex-cnjuge que
abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de
sua famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde
que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou
rural.
Conceito e natureza jurdica: Etimologia da palavra:

usus (do latim, uso) + capionem (do latim, aquisio),
que signica aquisio pelo uso.
A usucapio a aquisio de direito real por meio do
exerccio da posse mansa, pacca, continuada e
duradoura. Outros direitos reais so adquiridos pela
usucapio, tais como a servido e o uso. Assim, a
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usucapio transforma um estado de fato (posse) em

um estado de direito. A usucapio forma originria
de aquisio da propriedade.
Corrente subjetivista: presuno de que o
proprietrio abandonou o bem, renunciando-o
tacitamente.
Corrente objetivista: consolidao da propriedade,
dando jurisdicidade a uma situao de fato: a posse e
tempo. A posse o fato objetivo, e o tempo, a fora
que opera a transformao do fato em direito.
Prazos: Os prazos variam conforme a espcie de

usucapio:
USUCAPIO EXTRAORDINRIA art. 1.238, caput: 15
anos art. 1.238, pargrafo nico: 10 anos.
Art. 1.238. Aquele que, por 15 anos, sem interrupo,
nem oposio, possuir como seu um imvel, adquirelhe a propriedade, independentemente de ttulo e
boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o declare
por sentena, a qual servir de ttulo para o registro
no Cartrio de Registro de Imveis. O prazo
estabelecido neste artigo reduzir-se- a 10 anos se o
possuidor houver estabelecido no imvel a sua
moradia habitual, ou nele realizado obras / servios
de carter produtivo.
USUCAPIO ORDINRIA Art. 1.242. Adquire a

propriedade do imvel aquele que, contnua e
incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o
possuir por dez anos. Ser de cinco anos o prazo se o
imvel houver sido adquirido, onerosamente, com
base no registro constante do respectivo cartrio,
cancelada posteriormente, desde que os possuidores
nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado
investimentos de interesse social e econmico.
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USUCAPIO ESPECIAL rural (art. 1.239, CC c/c art.

191, CR/88): 5 anos.
Art. 1.239. Aquele que, no sendo proprietrio de
imvel rural ou urbano, possua como sua, por cinco
anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra em
zona rural no superior a 50, tornando-a produtiva
por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua
moradia, adquirir-lhe- a propriedade.
Pargrafo nico. Os imveis pblicos no sero
adquiridos por usucapio.
URBANA (art. 1.240, CC c/c art. 183, CR/88): 5 anos.Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, rea
urbana de at 250 m, por cinco anos
ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para
sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o
domnio, no sendo proprietrio de outro imvel.
USUCAPIO COLETIVA (Lei 10257/01, art. 10): 5
anos. Art. 10.As reas urbanas com mais de 250 m,
ocupadas por populao de baixa renda para sua
moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem
oposio, onde no for possvel identicar os
terrenos ocupados por cada possuidor, so
susceptveis de serem usucapidas coletivamente,
desde que os possuidores no sejam proprietrios
Alegao em defesa e seus efeitos: A proibio de
exceo de domnio suavizada quando a matria de
defesa for a usucapio, consoante entendimento
sumulado pelo STF, Smula 237, STF: Quando a
usucapio for alegada como matria de defesa, a
deciso somente poder ser usada para ns de
registro se formulado pedido contraposto.
AQUISIO DA PROPRIEDADE MVEL: 1) Ocupao:

forma originria de aquisio da propriedade.
Algum se apodera de algo que no tem proprietrio,
de coisa sem proprietrio (res nullius e res
derelictae). Ex: caa e pesca.
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1.1) Descoberta Art. 1.233. Quem quer que ache

coisa alheia perdida h de restitu-la ao dono ou
legtimo possuidor. Pargrafo nico. No o
conhecendo, o descobridor far por encontra-lo e, se
no o encontrar, entregar a coisa achada
autoridade competente.
Ocorre descoberta quando algum encontra coisa
perdida por outrem. O descobridor ou inventor far
jus a recompensa de no mnimo 5% sobre o valor do
bem encontrado, mais as despesas com conservao
e transporte.
2) Usucapio: Art. 1.260. Aquele que possuir coisa
mvel como sua, contnua e incontestadamente
durante trs anos, com justo ttulo e boa-f, adquirirlhe- a propriedade.
Art. 1.261. Se a posse da coisa mvel se prolongar por
cinco anos, produzir usucapio, independentemente
de ttulo ou boa-f.
Na usucapio ordinria exige-se, alm da boa-f, que
a posse tenha por causa justo ttulo, cuja noo j foi
rmada na unidade referente teoria da posse. O
prazo para a usucapio ordinria de 3 anos.
Na usucapio extraordinria de bens mveis
dispensa-se a prova da boa-f. Mesmo de m-f o
possuidor poder usucapir o bem. Neste caso o prazo
da usucapio, que de 5 anos.
Obs: No se adquire por usucapio ordinrio veculo
furtado.
3) Tradio: Art. 1.268. Feita por quem no seja

proprietrio, a tradio no aliena a propriedade,
Excesso: Coisa, oferecida ao pblico, em leilo ou
estabelecimento comercial, for transferida ao
adquirente de boa-f, como a qualquer pessoa, o
alienante se agurar dono.
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4) Especicao: Art. 1.269. Trabalhando em matriaprima em parte alheia, obtiver espcie nova, desta
ser proprietrio, se no se puder restituir forma
anterior.
Art. 1.271. Aos prejudicados, nos arts. 1.269 e 1.270,
se ressarcir o dano que sofrerem
5) CONFUSO, COMISTO E ADJUNO

5.1) Confuso mistura entre coisas lquidas. Ex: gua
e vinho; lcool e gasolina; etc.
5.2) Comisto mistura entre coisas slidas ou
secas.Ex. areia, cal e cimento, trigo e glten, etc.
5.3) Adjuno justa posio de uma coisa a outra.
Ex. tinta em relao parede, etc.
PERDA DA PROPRIEDADE: Modos de perda da

propriedade
Art. 1.275. Alm das causas consideradas neste
Cdigo, perde-se a propriedade:
I Alienao; II Renncia; III por abandono; IV
por perecimento da coisa;V por desapropriao.
1. A) Alienao: um negcio jurdico, gratuito ou

oneroso, que causa a transferncia de direito
prprio sobre bem mvel ou imvel a outrem. O
termo alienao deve ser reservado apenas s
transmisses voluntrias, provenientes de negcio
jurdico bilateral. Estar subordinada tradio, no
caso de bens mveis (exceto navios e avies) e ao
registro do ttulo aquisitivo, sobre bens imveis.
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1. B) Renncia: o negcio jurdico unilateral pelo

qual o proprietrio declara formal e explicitamente
o propsito de despojar-se do direito de
propriedade. Na renncia nada se transmite a
ningum, simplesmente o titular abdica do direito
real, que nesse instante se converte em res nullius.
1. C) Abandono: O abandono tambm implica em

perda da propriedade por ato voluntrio do seu
titular, com a diferena que, nesse caso, o aninus
de abandonar a coisa presumido pela cessao
dos atos de posse. Quando a coisa abandonada for
imvel, o Municpio, o Distrito Federal ou a Unio
podero arrecadar o bem e aps trs anos adquirir
a propriedade
1. D) Perecimento: Perecimento material ou real:

destruio da coisa.
Perecimento jurdico: a coisa continua a existir, mas
uma situao jurdica superveniente faz com que se
torne impossvel o exerccio do direito pelo seu
titular. A doutrina diverge quanto a reconhecer o
perecimento jurdico como modalidade de perda da
propriedade. Ex: impossibilidade de o proprietrio
exercer seu direito sobre imvel em que foi erguida
uma favela, antes de expirado o prazo da usucapio.
1. E) Desapropriao: A desapropriao estudada

no Direito Administrativo, tendo o Cdigo Civil se
limitado a indic-la como forma de perda da
propriedade.
PROPRIEDADE FIDUCIRIA: Art. 1.361. Considera-se

duciria a propriedade resolvel de coisa mvel
infungvel que o devedor, com escopo de garantia,
transfere ao credor.
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Art. 1.362. O contrato, que serve de ttulo

propriedade duciria, conter:
I o total da dvida, ou sua estimativa; II o prazo, ou
a poca do pagamento; III a taxa de juros, se
houver;
IV a descrio da coisa objeto da transferncia, com
os elementos indispensveis sua identicao.
Sujeitos:Fiducirio: credor que recebe a propriedade
e a posse indireta do bem.
Fiduciante: devedor que entrega a propriedade do
bem e guarda para si a posse direta.
Objeto: Bem mvel infungvel. H possibilidade de

propriedade duciria incidente em bem imvel.
A propriedade duciria tem por causa um negcio
ducirio, que composto de dois elementos:
1. a) de natureza real, que determina a transmisso

do direito ou da propriedade;
2. b) de natureza obrigacional, relativo restituio,
ao transmitente ou a terceiro, do bem, aps
exaurido o objeto do contrato.
So caractersticas da propriedade duciria:
1. a) resolubilidade (condio: adimplemento do

contrato);
2. b) transmisso da propriedade ao credor do
negcio ducirio;
3. c) transmisso da posse indireta ao credor
ducirio, atravs de constituto possessrio;
4. d) permanncia do devedor duciante como
possuidor direto;
5. e) o bem objeto da propriedade duciria
utilizado como garantia ao adimplemento do
negcio ducirio;
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6. f) devoluo da propriedade e da posse indireta

(traditio brevi manu) ao devedor uma vez
adimplida a obrigao principal.
Direitos e deveres: Art. 1.363. Antes de vencida a

dvida, o devedor, a suas expensas e risco, pode usar
a coisa segundo sua destinao, sendo obrigado,
como depositrio:
I a empregar na guarda da coisa a diligncia exigida
por sua natureza;
II a entreg-la ao credor, se a dvida no for paga no
vencimento.
Art. 1.364. Vencida a dvida, e no paga, ca o credor
obrigado a vender, judicial ou extrajudicialmente, a
coisa a terceiros, a aplicar o preo no pagamento de
seu crdito e das despesas de cobrana, e a entregar
o saldo, se houver, ao devedor.
Art. 1.365. nula a clusula que autoriza o
proprietrio ducirio a car com a coisa alienada em
garantia, se a dvida no for paga no vencimento.
Pargrafo nico. O devedor pode, com a anuncia do
credor, dar seu direito eventual coisa em
pagamento da dvida, aps o vencimento desta.
Art. 1.366. Quando, vendida a coisa, o produto no
bastar para o pagamento da dvida e das despesas de
cobrana, continuar o devedor obrigado pelo
restante.
Para que o credor exera o direito de executar a
garantia, deve constituir o devedor em mora.
Somente com tal constituio que surge o interesse
de agir para a ao de busca e apreenso. No cabe
falar em equiparao do devedor ducirio com o el
depositrio, muito menos em priso civil. Smula
Vinculante n 25: ilcita a priso civil de depositrio
inel, qualquer que seja a modalidade de depsito.
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PROPRIEDADE SUPERFICIRIA (Art. 1369 a 1377 do

CC): Direito real de construir e plantar em imvel
alheio, conferido pelo FUNDIEIRO (proprietrio do
solo) em benefcio do SUPERFICIRIO (titular do
direito), que passar a exercer a posse direta da
coisa, dentro de prazo determinado. o direito real
de ter coisa prpria incorporada em terreno alheio
(exceo regra de que o proprietrio do solo tornase proprietrio de tudo o que for nele
construdo/plantado princpio de acesso).
Direito real sobre coisa alheia: pode ser transferido
por ato inter vivos ou causa mortis;
Finalstico: construir ou plantar. Temporariedade;
H presuno de gratuidade, mas pode ser
convencionado um pagamento, na concesso
onerosa;
Cdigo Civil x Estatuto da Cidade : O Estatuto da

Cidade (Lei n 10.257/01), Arts 21 a 23: regulam o
direito real de superfcie, de forma pouco
diferenciada do tratamento conferido pelo CC.
Enunciado n 93: As normas previstas no CC,
regulando o direito de superfcie, no revogam as
normas relativas a direito de superfcie constantes do
Estatuto da Cidade
Art. 21.O proprietrio urbano poder conceder a
outrem o direito de superfcie do seu terreno, por
tempo determinado ou indeterminado, mediante
escritura pblica registrada no cartrio de registro de
imveis.
1oO direito de superfcie abrange o direito de

utilizar o solo, o subsolo ou o espao areo relativo
ao terreno, na forma estabelecida no contrato
respectivo, atendida a legislao urbanstica.
Art. 23. Extingue-se o direito de superfcie: I pelo
advento do termo;
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II pelo descumprimento das obrigaes contratuais

assumidas pelo supercirio.
SUJEITOS: Fundieiro ou concedente: proprietrio do

solo. Faz jus, na hiptese de concesso onerosa, ao
cnon supercirio, que o pagamento pela
utilizao de sua propriedade. Pelo art. 1.370, CC/02,
o pagamento pode ser efetuado de uma s vez, ou
parceladamente, conforme convencionado pelas
partes.
Supercirio: proprietrio das construes e/ou
plantaes. Possui o chamado direito de implante e
tem a posse direta sobre o solo que exerce tal direito.
Pessoa jurdica de direito pblico pode constituir
superfcie, que ser regida pelo Cdigo Civil e lei
especial.
Constituio da Superfcie: Consensual: neste caso,

assume carter contratual, podendo ser onerosa ou
gratuita. Por decorrer da vontade das partes, est
sujeita autonomia privada.
Transferncia da Superfcie: Ato inter vivos;
Ato mortis causa. Admite-se a transmisso da
superfcie aos herdeiros do supercirio.
Ao fundieiro no assiste direito de remunerao
sobre a transferncia da superfcie. H, porm, direito
de preferncia, tanto ao supercirio, quanto ao
fundieiro, nos casos de alienao.
Extino antecipada: desvio de nalidade.
Desapropriao: indenizao ao proprietrio e ao
supercirio.
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DIREITO DE VIZINHANA: Reetem limitaes ao

direito de propriedade. Constituem obrigaes
propter rem, que nascem com a prpria propriedade,
com deveres impostos aos vizinhos, de maneira
recproca.
Princpios: a) funo social da propriedade, como
limite autonomia privada dos proprietrios;
1. b) solidariedade, sobretudo nas situaes de

passagem forada e nas servides de cabos e
tubulaes;
2. c) vedao do enriquecimento sem causa.
Natureza jurdica: a) teoria das servides legais;
1. b) obrigaes propter rem (teoria que prevalece).

Espcies: 1 Uso anormal da propriedade (arts. 1.277
a 1.281, CC).
Utilizao abusiva da propriedade que implica em
abalo sade, sossego e/ou segurana da vizinhana.
A doutrina destaca que os critrios para determinar o
uso anormal da propriedade so:
A grau de tolerabilidade da perturbao; B
localizao do imvel;
C natureza da utilizao ou da perturbao.
Os arts. 1.280 e 1.281, CC, possibilitam o manejo das
aes demolitria e de dano infecto.
Art. 1.280. O proprietrio ou o possuidor tem direito a
exigir do dono do prdio vizinho a demolio, ou a
reparao deste, quando ameace runa, bem como
que lhe preste cauo pelo dano iminente.
Art. 1.281. O proprietrio ou o possuidor de um
prdio, em que algum tenha direito de fazer obras,
pode, no caso de dano iminente, exigir do autor delas
as necessrias garantias contra o prejuzo eventual.
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2 rvores limtrofes (arts. 1.282 a 1.284, CC)

Art. 1.282. A rvore, cujo tronco estiver na linha
divisria, comum aos donos dos prdios
connantes.
Art. 1.283. As razes e os ramos de rvore, que
ultrapassarem a estrema do prdio, podero ser
cortados, at o plano vertical divisrio, pelo
proprietrio do terreno invadido.
Art. 1.284. Os frutos cados em terreno vizinho
pertencem ao dono do solo onde caram.
3 Passagem forada: Art. 1.285. O dono do prdio

que no tiver acesso a via pblica, nascente ou porto,
pode, mediante pagamento de indenizao cabal,
constranger o vizinho a lhe dar passagem.
1o Sofrer o constrangimento o vizinho cujo imvel

mais natural e facilmente se prestar passagem.
2o Se ocorrer alienao parcial do prdio, de modo
que uma das partes perca o acesso a via pblica,
nascente ou porto, o proprietrio da outra deve
tolerar a passagem.
3o Aplica-se o disposto no pargrafo antecedente
ainda quando, antes da alienao, existia
passagem atravs de imvel vizinho, no estando o
proprietrio deste constrangido, depois, a dar uma
outra.
4 Passagem de cabos e tubulaes: Art. 1.286.

Mediante indenizao que atenda desvalorizao
da rea remanescente, o proprietrio obrigado a
tolerar a passagem, atravs de seu imvel, de cabos,
tubulaes e outros condutos subterrneos de
servios de utilidade pblica, em proveito de
proprietrios vizinhos, quando de outro modo for
impossvel ou excessivamente onerosa.
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Art. 1.287. Se as instalaes oferecerem grave risco,

ser facultado ao proprietrio do prdio onerado
exigir a realizao de obras de segurana.
5 guas: Art. 1.288. O dono ou o possuidor do

prdio inferior obrigado a receber as guas que
correm naturalmente do superior, no podendo
realizar obras que embaracem o seu uxo; porm a
condio natural e anterior do prdio inferior no
pode ser agravada por obras feitas pelo dono do
prdio superior.
6 Limites entre prdios e direito de tapagem: Art.

1.297: O proprietrio tem direito a cercar, murar,
valar ou tapar de qualquer modo o seu prdio,
urbano ou rural, e pode constranger o seu connante
a proceder com ele demarcao entre os dois
prdios, a aviventar rumos apagados e a renovar
marcos destrudos ou arruinados, repartindo-se
proporcionalmente entre os interessados as
respectivas despesas.
Art. 1.298. Sendo confusos os limites, se
determinaro de conformidade com a posse justa; e,
no se achando ela provada, o terreno contestado se
dividir por partes iguais entre os prdios, ou, no
sendo possvel a diviso cmoda, se adjudicar a um
deles, mediante indenizao ao outro.
Diferenas dos direitos de vizinhana e servides

prediais (art. 1378 a 1389 CC)
1. a) Direitos de vizinhana tm como fonte imediata

a lei, no podendo o proprietrio do prdio
serviente se opor utilizao pelo prdio
dominante. As servides prediais so constitudas
atravs de acordo entre as partes, dependendo de
anuncia expressa de ambos os proprietrios dos
prdios envolvidos;
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2. b) Direitos de vizinhana so obrigaes propter

rem decorrentes do direito de propriedade. As
servides prediais so direitos reais;
3. c) os direitos de vizinhana so, em regra,
insuscetveis de usucapio. As servides prediais,
em determinadas hipteses, esto sujeitas a
usucapio;
4. d) os direitos de vizinhana somente so extintos
pela modicao objetiva da situao material que
deu origem a eles. As servides prediais podem ser
extintas por acordo de vontades;
5. e) os direitos de vizinhana surgem da necessidade
de assegurar o exerccio til e pacco da
propriedade por todos. As servides prediais
surgem pela comodidade e vontade dos
proprietrios.
Art. 1.378: A servido proporciona utilidade para o

prdio dominante, e grava o prdio serviente, que
pertence a diverso dono, e constitui-se mediante
declarao expressa dos proprietrios, ou por
testamento, e subseqente registro no Cartrio de
Registro de Imveis.
Art. 1.379. O exerccio incontestado e contnuo de
uma servido aparente, por dez anos, nos termos do
art. 1.242, autoriza o interessado a registr-la em seu
nome no Registro de Imveis, valendo-lhe como ttulo
a sentena que julgar consumado a usucapio.
Pargrafo nico. Se o possuidor no tiver ttulo, o
prazo da usucapio ser de vinte anos.
CONDOMNIO (art.1314 a 1326 CC): uma exceo
exclusividade do direito de propriedade, cuja
titularidade plural. Cada condmino tem uma quota
indivisa sobre o bem, de modo que seu direito de
propriedade incide sobre esse bem por inteiro, na
proporo de sua quota.
Todos os comunheiros tm direitos

qualitativamente iguais sobre a totalidade da
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propriedade. Em caso de dvida, presumem-se iguais

os quinhes de cada condmino (presuno juris
tantum).
Natureza Jurdica Teoria da propriedade integral ou
teoria individualista: Cada condmino proprietrio
de toda a coisa exercendo direito de propriedade
limitado pelos direitos dos outros condminos.
Teoria coletivista ou das propriedades plrimas
parciais: Condomnio uma espcie de soma
intelectual de propriedades.
CLASSIFICAO E CARACTERSTICAS
Quanto ao objeto
1. A) Condomnio universal; B) Condomnio parcial.

Quanto necessidade
1. A) Condomnio transitrio; B) Condomnio

permanente.
Quanto forma
1. A) Condomnio pro diviso B) Condomnio pro

indiviso.
Quanto origem
1. A) Condomnio Voluntrio ou Convencional;

2. B) Condomnio Incidente (Eventual) ou Acidental
(doao ou testamento);
3. C) Condomnio Forado ou necessrio(paredes,
cercas, muros, valas, etc.)
Direitos e deveres dos condminos:
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1 Condomnio necessrio ou forado (arts. 1.327 a

1.330 do CC).
Objeto: paredes, cercas, muros, valas, tapumes e
formao de ilhas. Condomnio especial do Estatuto
da Cidade (usucapio coletiva).
Todas as despesas com a conservao devem ser
partilhadas e os comunheiros devem utilizar a coisa
de modo a no prejudicar uns aos outros.
Feita a obra sem a anuncia do connante, este pode
adquirir a meao atravs do depsito da despesa
que lhe caberia. Enquanto no houver sido efetuado
o depsito, no pode o connante beneciar-se a
obra realizada pelo outro.
2- Condomnio voluntrio (arts. 1.314 a 1.326, CC)
1. A) Poder de proteo da coisa comum contra

qualquer pessoa.
2. B) Direito de uso conforme sua destinao e
exerccio de todos os direitos compatveis com a
indiviso.
Obs: o direito de usar importa em o condmino
suportar os nus da conservao, da perda e da
deteriorao da coisa, alm de responder pelos frutos
que percebeu sem o consenso dos demais.
1. C) Direito de alienar a respectiva parte indivisa.

Direito de preferncia ou prelao (prazo
decadencial de 180 dias para anular o ato de
transferncia do domnio) e pluralidade de
condminos interessados (art. 504, CC/2002).
2. D) Direito de gravar a parte indivisa com nus
reais.
3. E) Responder pelas dvidas contradas em favor do
condomnio, com respectivo regresso contra os
demais condminos.
4. F) Renncia frao ideal.
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5. G) Impossibilidade de dar posse, uso ou gozo da

propriedade a estranho sem a anuncia prvia dos
demais comunheiros. Direito de retomada.
Administrao do Condomnio art. 1323 a 1326 CC.
A administrao deve ser escolhida pela maioria dos
condminos, podendo recair sobre algum estranho
comunho. Todos os atos praticados pelo
administrador do condomnio, obriga os demais. Em
no havendo escolha do administrador, presumir-se como sendo este o condmino que, por iniciativa
prpria, pratica atos de gesto sem oposio dos
demais.
Os votos so computados conforme o valor do
quinho do comproprietrio.
As deliberaes tomadas pela maioria absoluta dos
votos, so obrigatrias a todos. Caso no seja
alcanada a maioria absoluta, o juiz decidir a
requerimento de qualquer condmino, ouvidos os
demais.
Os frutos sero partilhados na proporo dos
quinhes.
Art. 1.323. Deliberando a maioria sobre a
administrao da coisa comum, escolher o
administrador, que poder ser estranho ao
condomnio; resolvendo alug-la, preferir-se-, em
condies iguais, o condmino ao que no o .
Art. 1.325. A maioria ser calculada pelo valor dos
quinhes.
1o As deliberaes sero obrigatrias, sendo

tomadas por maioria absoluta.
2o No sendo possvel alcanar maioria absoluta,
decidir o juiz, a requerimento de qualquer
condmino, ouvidos os outros.
3o Havendo dvida quanto ao valor do quinho,
ser este avaliado judicialmente.
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Art. 1.326. Os frutos da coisa comum, no havendo

em contrrio estipulao ou disposio de ltima
vontade, sero partilhados na proporo dos
quinhes.
Extino do Condomnio: Por ser um estado anormal

da propriedade, o condomnio pode ser extinto, com
exceo dos casos de condomnio forado e de coisa
indivisvel. Desta forma, extingue-se o condomnio
ordinrio:
1. A) Em 5 anos, nos casos de condomnio

consensual. Este prazo pode ser prorrogado,
conforme art. 1320 pargrafo 10 do CC.
Art. 1.320. A todo tempo ser lcito ao condmino
exigir a diviso da coisa comum, respondendo o
quinho de cada um pela sua parte nas despesas da
diviso.
1o Podem os condminos acordar que que

indivisa a coisa comum por prazo no maior de
cinco anos, suscetvel de prorrogao ulterior.
1. B) Em 5 anos, nos casos de condomnio eventual
estabelecido pelo doador ou testador.
2. C) Antes do prazo estabelecido, pelo juizo, a
requerimento do interessado, em decorrncia de
razes graves.
3. D) Pela venda da coisa.
Extinto o condomnio, proceder-se- a diviso da rea
condominial, que pode ser feita de forma amigvel
(escritura pblica) ou judicialmente e tem efeito
declaratrio. As regras de diviso do condomnio
seguem, no que couber, as regras de partilha da
herana.
CONDOMNIO EDILCIO: Constitudo com um ato de

edicao.
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Referncias legislativas: arts. 1.331 a 1.358, CC/02; Lei

n 4.591/64 (dispe sobre o condomnio em
edicaes e as incorporaes imobilirias); Lei n
4.864/65 (cria medida de estmulos construo civil).
Natureza Jurdica: O condomnio edilcio caracterizase pela justaposio de propriedades distintas e

exclusivas com reas comuns (art. 1331,caput), tais
como o solo em que a edicao erguida, as
fundaes, muros, corredores, terrao de cobertura
(salvo estipulao contrria na conveno do
condomnio (art. 1.331 5) e tudo mais que se
destinar ao uso comum. um condomnio parcial,
hbrido.
Personalidade jurdica do condomnio: Ocondomnio
no tem personalidade jurdica, mas to somente
capacidade postulatria (ou personalidade judiciria).
A compreenso do art. 12 do CPC a de que o
condomnio, embora possa compor relao jurdica
processual, entidade jurdica despersonalizada,
assim como a massa falida, o esplio e a herana
jacente.Essa posio bastante questionvel diante
do princpio da operabilidade, uma das diretrizes do
atual Cdigo Civil.
Enunciado n 90, I Jornada de Direito Civil, CJF: deve
ser reconhecida a personalidade jurdica ao
condomnio edilcio.
Instituio do Condomnio: Art. 1.332. Institui-se o

condomnio edilcio por ato entre vivos ou
testamento, registrado no Cartrio de Registro de
Imveis, devendo constar, alm do disposto em lei
especial:
I a discriminao e individualizao das unidades de
propriedade exclusiva, estremadas uma das outras e
das partes comuns;
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II a determinao da frao ideal atribuda a cada

unidade, relativamente ao terreno e partes comuns;
III o m a que as unidades se destinam.
O Condomnio edilcio pode ser institudo por
atointer vivosoumortis causa, registrado no cartrio
imobilirio, devendo conter: discriminao e
individualizao das unidades de propriedade
exclusiva, estremadas umas das outras e das partes
comuns; determinao da frao ideal atribuda a
cada unidade, relativamente ao terreno e s partes
comuns; o m a que as unidades se destinam.
O condomnio , ento, institudo por: a)Destinao
do proprietrio do edifcio;
1. b) Incorporao (proprietrio do terreno,

promitente comprador do terreno e o cessionrio
do terreno);
2. c)Testamento.
Constituio do Condomnio (art. 1.333): A conveno

que constitui o condomnio edilcio deve ser subscrita
pelos titulares de, no mnimo, dois teros das fraes
ideais e torna-se, desde logo, obrigatria para os
titulares de direito sobre as unidades, ou para
quantos sobre elas tenham posse ou deteno.
Pargrafo nico. Para ser oponvel contra terceiros, a
conveno do condomnio dever ser registrada no
Cartrio de Registro de Imveis.
A lei distingue a instituio da constituio do
condomnio. Aconstituiose d pelaconvenodo
condomnio, feita por escritura pblica ou
instrumento particular, subscrita por ao menos 2/3
das fraes ideais (incluindo os promitentes
compradores e os cessionrios de direitos a elas
relativos) e registrada no Cartrio de Registro de
Imveis (oponibilidadeerga omnes).
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A conveno do condomnio obrigatria tanto aos

condminos quanto aos possuidores e/ou
detentores.
Conveno do Condomnio: Instrumento no qual so
prexadas as normas adotadas para o condomnio
em plano horizontal, inclusive o modo como ser
administrado. Deve conter na conveno (art. 1.334):
A quota proporcional e o modo de pagamento das
contribuies dos condminos para atender s
despesas ordinrias e extraordinrias do condomnio;
A forma da administrao;
A competncia das assemblias, a forma de sua
convocao e oquorumexigido para as deliberaes;
As sanes (condminos ou possuidores);
Regimento interno (tudo o que no for essencial
para a constituio e funcionamento do condomnio,
possuindo cunho circunstancial e mutvel).
So direitos dos condminos:
1. a) Sobre a unidade autnoma:

Usar conforme sua destinao, embora o uso possa
sofrer limitaes;
Alienar independente do consentimento dos
demais; Gravar com nus reais.
Obs: o ato de alienao da parte divisa importa em
igual transferncia de titularidade sobre a parte
indivisa.
1. b) Sobre a parte indivisa:

Utilizao da rea condominial conforme sua
destinao (vestbulo, corredores, escadas,
elevadores);
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Votar nas deliberaes da assemblia e delas

participar,estando quite. Este mesmo direito tambm
assiste aos compossuidores que estiverem em dia
com as contribuies condominiais.
Deveres dos condminos:

Contribuir para as despesas do condomnio, na
proporo de suas fraes ideais (obrigaopropter
rem). Em alguns casos, esta xao feita conforme a
rea da unidade autnoma do condmino
(estipulao expressa na conveno);
No realizar obras que comprometam a segurana
da edicao;
No alterar a forma e a cor da fachada, das partes e
esquadrias externas;
Dar s suas partes a mesma destinao que tem a
edicao e no as utilizar de maneira prejudicial ao
sossego, salubridade e segurana dos possuidores ou
aos bons costumes;
Responder o adquirente da unidade autnoma
pelos dbitos condominiais existentes, com os juros e
a correo monetria.
Efeitos do inadimplemento relativo das contribuies
condominiais:
1% ao ms a ttulo de juros moratrios e multa de
at 2% (clusula penal). Esta multa, luz do direito
anterior (art. 12, Lei n 4.591/64), era de 20% e foi
reduzida conforme o parmetro estabelecido pelo
CDC.
Efeito do descumprimento dos deveres condominiais:
multa de at 5 vezes o valor das contribuies
condominiais, independente das perdas e danos. Esta
multa deve estar prevista na conveno do
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condomnio; caso contrrio, a assemblia deliberar,

por 2/3 dos demais condminos, o valor da multa.
Infraes reiteradas (incluindo a inadimplncia):

multa de at o quntuplo das contribuies
condominiais, aprovada por deliberao de dos
demais condminos, tomando por parmetros a
reincidncia e a gravidade das faltas;
Comportamento incompatvel com a convivncia no
condomnio:
multa de at 10 vezes o valor das contribuies
condominiais, podendo ser aplicada pelo sndico,
independente de deliberao da assemblia, que
precisa, apenas, raticar o ato posteriormente, com
votos de dos demais condminos.
Administrao do Condomnio: Assemblia geral

rgo deliberativo formado pelos condminos,
equiparados a estes os promitentes-compradores e
os cessionrios de direitos relativos s unidades
autnomas (art. 1.334, 2). Todos os condminos
devem ser convocados Assemblia, sob pena de
nulidade da mesma (art. 1354). Condmino
inadimplente: discusso.
Poder, pelo voto da maioria absoluta de seus
membros, destituir o sndico que praticar
irregularidades, no prestar contas, ou no
administrar convenientemente o condomnio.
Aprovar o oramento das despesas, as
contribuies dos condminos e a prestao de
contas;
Eleger substituto para o sndico;
Alterar a conveno, sob aprovao de 2/3 dos
votos dos condminos;
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Alterar a destinao do edifcio ou da unidade

imobiliria, sob a aprovao unnime dos
condminos Eleger o conselho scal.
Convocaes da Assemblia geral: Primeira
convocao: maioria absoluta dos votos dos
condminos;
Segunda convocao: maioria dos votos dos
presentes, salvoquorumespecial
Administrao do Condomnio: rgo deliberativo
formado pelos condminos, equiparados a estes os
promitentes-compradores e os cessionrios de
direitos relativos s unidades autnomas. Todos os
condminos devem ser convocados Assemblia,
sob pena de nulidade da mesma (art. 1354).
Condmino inadimplente: discusso.
Compete Assemblia geral: Escolher (art. 1.347) e
destituir o sndico (art. 1.349);
Aprovar o oramento das despesas, as
contribuies dos condminos e a prestao de
contas;
Eleger substituto para o sndico;
Alterar a conveno, sob aprovao de 2/3 dos
votos dos condminos;
Alterar a destinao do edifcio ou da unidade
imobiliria, sob a aprovao unnime dos
condminos Eleger o conselho scal.
Convocaes da Assemblia geral: Primeira
convocao: maioria absoluta dos votos dos
condminos;
Segunda convocao: maioria dos votos dos
presentes, salvoquorumespecial
Extino do Condomnio: O condomnio extinto por:

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Destruio. Neste caso, a Assemblia pode, sob

voto da maioria absoluta, optar pela reconstruo ou
pela venda. Na hiptese de venda, o valor apurado
ser dividido entre os condminos conforme o valor
de suaunidade autnoma(art. 1.357, 2).
Desapropriao.
Servido predial: Aspectos Gerais: A servido predial

o direito real de fruio ou de gozo (jus in re aliena)
constitudo, pela lei ou pela vontade das partes, em
favor de um prdio dominante, sobre outro prdio
serviente, pertencente a dono diferente. A servido
impe ao prdio serviente um encargo, restringindo
as faculdades de uso e de gozo do proprietrio deste
prdio.
Requisitos da servido: Existncia de dois prdios
Encargo imposto ao prdio serviente em benefcio
de outro prdio prdio (dominante);
Prdios de propriedades distintas.
Servides prediais (servitutes preaediorum) x

servides pessoais (servitutes personarum)
Servido predial: encargo imposto ao prdio. A
servido no se d entre os titulares dos imveis, mas
entre os prdios.
Servido pessoal: expresso em desuso que
signicava a relao entre a pessoa e a coisa sobre o
mesmo objeto.
Servides prediais x passagem forada: As passagens
foradas pertencem ao direito de vizinhana, e
referem-se exclusivamente aos prdios encravados,
sem acesso via pblica, nascente ou porto, o que
no ocorre com as servides. Autores h que
classicam a passagem forada como uma espcie de
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desapropriao e outros como uma forma especial

de servido de passagem.
Sujeitos da relao de servido: As servides, uma vez
institudas, gravam (nus reais) o prdio serviente em
benefcio do prdio dominante de forma perene, s
podendo ser extintas mediante o cancelamento do
registro.
Assim, h na servido umatitularidade ativa
indeterminada, que recai sobre o proprietrio do
prdio dominante (o dono da servido), e
umatitularidade passiva indeterminada, que recai
sobre o proprietrio do prdio serviente.
Finalidade: Limitando a faculdade de uso e de gozo
do proprietrio do prdio serviente, proporcionar um
melhor aproveitamento do prdio dominante,
tornando-o mais til, agradvel ou cmodo.
Caractersticas:Indivisibilidade(art. 1.386). A
servido onera o prdio serviente, ainda que ele
esteja em condomnio ou que venha a ser
posteriormente parcelado. Neste caso, todos os
imveis decorrentes do parcelamento continuaro
onerados com a servido. Em decorrncia da
indivisibilidade, as servides no se estendem, nem
se ampliam, salvo hipteses expressamente previstas
na lei.
Perpetuidade. A lei regula, contudo, algumas
hipteses de extino da servido.
A servido no se presume, devendo decorrer da lei
ou da vontade das partes (art. 696, CC/16), sendo
necessrio seu registro no Cartrio de Imveis.Em
alguns casos, o juiz determina a servido.
Inalienabilidade. No pode ser vendida, total ou
parcialmente, muito menos ser gravada com outra
servido.
Classicaes: A) Quanto natureza dos prdios:
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Urbanas(ex. no construir prdio alm de

determinada altura) oururais(ex. pastagem,
trnsito).
1. B) Quanto ao modo do exerccio:

Contnuas(subsistem independente de ato humano
direto, e.g. servido de energia eltrica)
oudescontnuas(dependem de ao humana
seqencial, e.g. servido de trnsito).
C) Quanto exteriorizao:
Aparentes ou no aparentes. Nas servides
aparentes h sempre marcas que indicam a
existncia da servido, como obras e outras marcas
visveis.
1. D) Quanto origem:
Legais (coativas): Cdigo de guas, Cdigo de Minas.
Convencionais.
Obs: Smula n 415, STF: Servido de trnsito no
titulada, mas tornada permanente, sobretudo pela
natureza das obras realizadas, considera-se aparente,
conferindo direito proteo possessria.
Constituio das Servides: As servides podem ser

constitudas por:
Ato inter vivos. Neste caso, por fora do art. 108,
CC/02, a constituio se dar por escritura pblica;
Art. 108. No dispondo a lei em contrrio, a escritura
pblica essencial validade dos negcios jurdicos
que visem constituio, transferncia, modicao
ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor
superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente
no Pas.
Testamento (mortis causa);
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Usucapio ordinrio (prazo de 10 anos, no caso de

posse com justo ttulo e boa-f) ou extraordinrio
(prazo vintenrio).
Sentena judicial Destinao do proprietrio.
Exerccio das Servides: Cabe ao dono da servido,

exceto disposio expressa no ttulo constitutivo,
realizar todas as obras necessrias ao uso e
conservao da mesma.
Ao proprietrio do prdio serviente, assiste o direito
de renncia propriedade ao dono da servido.
Ainda que o proprietrio do prdio dominante no
aceite a propriedade da servido, ele continuar
obrigado a custear as obras de uso e manuteno.
Restrio e ampliao da servido parmetros
legais (art. 1.385, CC/2002): nalidade, servido de
trnsito e necessidades de cultura ou
indstria(indenizao ao proprietrio do prdio
serviente).
SERVIDO: Extino das Servides:

Pela confuso; Por conveno;
Pela renncia (feita por escritura pblica e
registrada no Cartrio de Imveis);
Pelo no uso contnuo por 10 (dez) anos; Pelo
decurso do prazo ou implemento da condio;
Pela desapropriao; Uma vez cessada a
utilidade ou a comodidade para o prdio dominante;
Resgate, feito por escritura pblica;
Supresso das obras, nas servides aparentes, por
efeito de contrato ou outro ttulo.
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Obs: a extino da servido, exceto nas hipteses de

desapropriao, s produz ecciaerga omnes
quando cancelada no Registro de Imveis.
USUFRUTO: Aspectos Gerais: direito

realintransfervel,personalssimo, sobre coisa alheia,
que atribui a uma pessoa a faculdade deusar e
fruir(usufruir) da coisa de outrem, temporariamente,
desde que no lhe altere a substncia. Ao lado do uso
e da habitao, o usufruto considerado uma
espcie de servido pessoal, pois traduz a
subordinao de um bem a uma determinada pessoa
que no seu titular.
necessrio o registro, no respectivo cartrio, do
usufruto de bens imveis.
Caractersticas: Direito real limitado: rene apenas
as faculdades de uso e gozo (fruio);
Direito real sobre coisa alheia: o usufruturio no
possui as faculdades de disposio e de reivindicao
(nu-proprietrio);
Direito personalssimo: recai sobre a pessoa do
usufruturio, que no pode transmitir o direito a
outrem, nem seus herdeiros podem suceder-lhe no
usufruto (proibio do usufruto sucessivo).
Temporariedade: o usufruto tem limitao
temporal, diferente da perpetuidade dos direitos
reais.
Sujeitos: Usufruturio: titular do direito real de

usufruto. Rene as faculdades deuso e gozo. Tem
aposse direta, bem como a administrao do bem
objeto do usufruto.Art. 1.394.
Art. 1.394. O usufruturio tem direito posse, uso,
administrao e percepo dos frutos.
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Nu-proprietrio: titular da propriedade do bem

sobre o qual recai o usufruto sendo, por
isso,possuidor indiretodo mesmo.Rene as
faculdades dedisposio e reivindicao.
Objeto:Imveis e mveis infungveis e
inconsumveis, podendo recair sobre um bem
singular (usufruto particular) ou um patrimnio
(usufruto universal). Art. 1.390, CC/2002.
Obs: pelo princpio da gravitao jurdica, o usufruto
de um bem abrange seus acessrios e acrescidos,
tendo, ao nal do usufruto, o usufruturio a
obrigao de restitui-los, ou o valor equivalente ao
tempo da restituio (art. 1.392, 1). Por este
princpio sujeitar-se autonomia privada, as partes
podem convencionar em sentido diverso (art.
1.392,caput).
Classicao: 1)Quanto origem: legal ou

convencional.
2)Quanto ao objeto: prprio ou imprprio (quase
usufruto: recai sobre bens fungveis ou consumveis).
3)Quanto sua extenso: universal (recai sobre um
patrimnio) ou particular (recai sobre um bem
particular); pleno (abrange a totalidade dos frutos e
utilidades) ou restrito (excluem-se, por fora da
autonomia privada, alguns ou todos os frutos e
utilidades).
4)Quanto sua durao: temporrio ou vitalcio.
Obs: usufruto simultneo e usufruto sucessivo: no
usufruto simultneo, duas ou mais pessoas exercem
direito de usufruto sobre o mesmo bem, No usufruto
sucessivo um usufruturio sucede ao outro.
Tambm no possvel o direito de acrescer no
usufruto simultneo, a no ser que ele seja
inequivocamente previsto (art. 1.411, CC)
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Art. 1.411. Constitudo o usufruto em favor de duas

ou mais pessoas, extinguir-se- a parte em relao a
cada uma das que falecerem, salvo se, por
estipulao expressa, o quinho desses couber ao
sobrevivente.
Direitos do Usufruturio: 1)Posse. A posse do
usufruturio direta, justa e de boa-f, enquanto
durar o usufruto. Caso o usufruturio no cumpra a
sua obrigao de restituir ndo o usufruto, a posse
passar a ser injusta (precria) e de m-f
2)Uso. A princpio, a faculdade de uso recai sobre
todo o bem e seus acrescidos (usufruto pleno),
incluindo as servides, pertenas e animais.
3)Administrao.
4)Fruio. A faculdade de fruio traduz-se na
possibilidade de percepo dos frutos decorrentes do
bem objeto do usufruto.
Frutos naturais pendentes incio: usufruturio:
Deveres do usufruturio (arts. 1.400 a 1.409)
Art. 1.400. O usufruturio, antes de assumir o
usufruto, inventariar, sua custa, os bens que
receber, determinando o estado em que se acham, e
dar cauo, dejussria ou real, se lha exigir o dono,
de velar-lhes pela conservao, e entreg-los ndo o
usufruto.
Pargrafo nico. No obrigado cauo o doador
que se reservar o usufruto da coisa doada.
Incumbem ao usufruturio:
I as despesas ordinrias de conservao dos bens
no estado em que os recebeu;
II as prestaes e os tributos devidos pela posse ou
rendimento da coisa usufruda.
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Obrigaes do Usufruturio: 1)Determinao. O

usufruturio deve inventariar a coisa para que, ndo
o usufruto, a restitua tal qual a recebeu do nuproprietrio.
2)Prestar cauo (real ou dejussria) pela
administrao. Caso o usufruturio no preste a
cauo exigida pelo nu-proprietrio, este poder
administrar o bem, mediante cauo feita em favor
do usufruturio. Pela administrao, o nuproprietrio faz jus remunerao xada pelo juiz.
3)Conservao da coisa. O usufruturio, porm, no
pode ser compelido a pagar as deterioraes
resultantes do exerccio regular do bem, mas apenas
das deterioraes resultantes do uso abusivo do
mesmo, averiguado atravs da culpa do usufruturio
4) Restituio do bem. 5) Pagamento de prestaes
tributos devidos.
6) Defesa da coisa 7) Pagamento do seguro.
Extino do Usufruto: Renncia: No caso de bens

imveis, dever ser feita por escritura pblica.
Morte do usufruturio. Por considerar o usufruto
um direito personalssimo, o direito brasileiro no
admite usufruto sucessivo. Findo o prazo.
Extino da pessoa jurdica. O usufruto por pessoa
jurdica tem durao mxima de 30 anos.
Cessao do motivo que originou o usufruto.
Destruio da coisa (exceo: coisa segurada).
Consolidao; culpa do usufruturio.; no uso.
USO: Art. 1.412. O usurio usar da coisa e perceber

os seus frutos, quanto o exigirem as necessidades
suas e de sua famlia.
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1oAvaliar-se-o as necessidades pessoais do

usurio conforme a sua condio social e onde
viver.
2oAs necessidades da famlia do usurio
compreendem as de seu cnjuge, dos lhos
solteiros e das pessoas de seu servio domstico.
Art. 1.413. So aplicveis ao uso, no que no for
contrrio sua natureza, as disposies relativas ao
usufruto.
Tal qual o usufruto, o uso tambm considerado um
direito personalssimo sendo, portanto, inalienvel,
impenhorvel e intransfervel. O uso deve ser
registrado no registro imobilirio.
HABITAO: Art. 1.414. Quando o uso consistir no

direito de habitar gratuitamente casa alheia, o titular
deste direito no a pode alugar, nem emprestar, mas
simplesmente ocup-la com sua famlia.
Art. 1.415. Se o direito real de habitao for conferido
a mais de uma pessoa, qualquer delas que sozinha
habite a casa no ter de pagar aluguel outra, ou s
outras, mas no as pode inibir de exercerem,
querendo, o direito, que tambm lhes compete, de
habit-la.
Art. 1.416. So aplicveis habitao, no que no for
contrrio sua natureza, as disposies relativas ao
usufruto.
o direito real dehabitarcom a famlia em imvel
alheio. Tambm direito personalssimo e, por isso,
inalienvel, impenhorvel e intransfervel, sendo
vedada, inclusive, a cesso, seja a ttulo gratuito, seja
a ttulo oneroso.
Tambm so aplicadas habitao as normas
atinentes ao usufruto, no que couber.
Art. 1.831, CC/2002: habitao do cnjuge
sobrevivente.
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19/10/2016
Art. 1.831. Ao cnjuge sobrevivente, qualquer que

seja o regime de bens, ser assegurado, sem prejuzo
da participao que lhe caiba na herana, o direito
real de habitao relativamente ao imvel destinado
residncia da famlia, desde que seja o nico
daquela natureza a inventariar.
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