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VENTA DE APARTAMENTO

HIPOTECADO EN VENEZUELA ABOGADO


CARACAS
ABOGADO UCV LITIGANTE
MANUEL ALFREDO RODRIGUEZ
Especialista, Magister Scientiarum, Phd Doctor en Derecho
www.protejase.com.ve
Caracas Venezuela
+ 58 212 753.9207 y + 58 212 753.4220
Celular mvil 0414 3240495
Correo electrnico: asomivis@gmail.com
YEISON
MANUEL ALFREDO RODRIGUEZ
El reclamante explica al juez que posee un terreno en carcter de arrendatario
segn el contrato que firm en la Notara Pblica con el dueo. Narra que durante
aos ha construido bienhechuras sobre el inmueble pagadas por l, por lo que
alega ser propietario del galpn y dems edificaciones habidas en el terreno. Esto lo
demuestra con el ttulo supletorio. Denuncia que desde marzo 2013 sufre en sus
instalaciones los rigores de la lluvia que cae desde la parcela contigua superior sin
que el vecino se ocupe de solucionar este problema.
Por ello, el arrendatario demanda al presunto responsable para que a la mayor
brevedad inicie la construccin de los sistemas apropiados para la recoleccin de
aguas tales como: alcantarillas, canales, drenajes, y as evitar la desembocadura de
aguas que van acompaadas de vegetacin y mugre. Exige al infractor que le
indemnice los daos ocasionados al galpn por cuanto padece el golpe de las aguas
que han llegado a subir en las paredes causando el levantamiento de los pisos. Esto
ltimo lo constata con inspeccin judicial que hizo valer ante el juzgado. Teme el
quejoso que con el paso de los das, las aguas que corren por su galpn sean
mayores y daen an ms las instalaciones. Apoya su solicitud en el artculo 786
del Cdigo Civil y 717 del Cdigo de Procedimiento Civil. Es el juicio de querella
interdictal prohibitivo de obra vieja o de dao temido.
El juez designa como experto a un ingeniero y de inmediato se trasladan al lugar de
los hechos para practicar una inspeccin. En el informe presentado por el ingeniero
experto consta: "se observa en el sitio de inspeccin una filtracin causada por las
lluvias que alcanzan una altura de sesenta centmetros a partir del piso... y las

aguas ascienden a un nivel que ponen en peligro la mercanca que se almacena en


el galpn".
El tribunal declara Con Lugar la demanda dado que concurren los requisitos
exigidos por la ley: 1 que el querellante tenga fundada razn para temer que
ocurran mayores perjuicios; 2 que la amenaza de daos provenga de un inmueble
u otro objeto que sea de la propiedad o posesin del demandado; 3 que esa
amenaza de dao recaiga sobre un bien de la propiedad o posesin del quejoso. El
juez otorga un plazo de noventa das calendario consecutivos para que el
demandado adopte las medidas conducentes a eliminar el peligro: construir un
sistema de drenaje para evitar que las aguas terminen en el galpn ocupado por el
inquilino reclamante.
Doctor en Derecho
asomivis@gmail.com
@UCV_MAR
www.protejase.com.ve