El Contrto de Compraventa en El Perú

17/1/2016
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El contrato de compraventa en Per

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Contrato de compraventa: qu es y definicin

El contrato de compraventa es el
acto mediante el cual una persona
denominada vendedor, se obliga a
transferirles a otro denominado
comprador la propiedad de un bien
a cambio del pago de su precio en
dinero.
Desde esta perspectiva podemos
decir que la compraventa es uno de
los contratos ms importantes de nuestro medio.
Siendo as, el contrato de compraventa cuenta con ciertas caractersticas:
Es autnomo, porque no depende de otros contratos.
Es obligacional. En este contrato existen obligaciones reciprocas. El vendedor debe
entregar el inmueble y el comprador debe pagar el precio convenido.
Es a ttulo oneroso. Existe enriquecimiento.
Es consensual. Se requiere del necesario acuerdo entre ambas partes.
Tiene libertad de forma. Es decir, se puede celebrar de manera escrita u oral con
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excepcin de la compra venta de inmueble que necesariamente tiene que

celebrarse de manera escrita.
Elementos necesarios de un contrato de compraventa

De la definicin expuesta en las lneas anteriores podemos deducir que el contrato
de compraventa est constituido por una serie de elementos de concurrencia
obligatoria y que evidentemente no pueden ser perdidos de vista por todo aquel que
pretenda redactar uno. Estos elementos son:
Los sujetos. Son los titulares de las obligaciones y derechos recprocos. Para el caso
del contrato compraventa, los sujetos son el comprador y el deudor. En ningn caso
podemos olvidarnos hacer constar los nombres de los sujetos en un contrato.
El objeto. En el contrato de compraventa el objeto lo constituyen las cosas o bienes
que se van a transferir en la operacin econmica. Estos pueden ser materiales o
incorporales
La transferencia de la propiedad del bien. Es una las principales obligaciones del
contrato. En el contrato deber consignarse el momento que se realice la entrega.
As tambin debern consignarse todas las obligaciones accesorias.
El precio. Junto a la transferencia del bien se constituye como una de las principales
obligaciones de contrato. El monto del precio del bien tambin deber consignarse
obligatoriamente en el contrato.
Cmo hacer un contrato de compraventa
Una cuestin previa: la formalidad del contrato

Muchas veces se confunde o se identifica al contrato con la forma en la que este ha
sido expresado. Nos explicamos:
Ocurre que el contrato no es el papel en el que constan las obligaciones reciprocas
de las partes, sino que, es simple y llanamente el acuerdo en virtud del cual las
partes se obligan a realizar determinadas acciones; todo ello al margen de la forma
en la que se haya expresado dicho acuerdo.
Siendo as, los acuerdos pueden manifestarse en un papel o, simplemente de
manera verbal. En el primer caso el contrato tendr FORMA ESCRITA y en el segundo
FORMA ORAL.
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Ahora bien, por regla general la forma en la que se manifiesten los acuerdos entre
las partes no condiciona su validez. El cdigo civil peruano, se rige bajo un principio
llamado libertad de forma.
Sin embargo, existen algunas excepciones a la regla general. Hay algunos casos para
los cuales la ley exige que se respete una forma determinada. Este es el caso de la
compra venta de bienes inmuebles, los cuales deben celebrarse por escrito,
necesariamente, y por escritura pblica.
La redaccin de un contrato de compraventa

Habiendo hecho estas aclaraciones, a continuacin brindaremos algunas pautas
generales para la redaccin de un contrato de compraventa.
La idea matriz de la redaccin del contrato de compraventa es que en l deben
constar, obligatoriamente todos los elementos configuradores del contrato: los
sujetos, el objeto y las obligaciones (la transferencia de la propiedad y el pago del
precio).
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Siendo as, el primer paso en la redaccin del contrato obviamente, luego de
Consulta por e-Mail
colocarle el titulo es la identificacin de cada uno de los sujetos intervinientes. Se
debe Consulta
indicar elTelefnica
nombre, documento de identidad y de ser el caso, el domicilio del
comprador y el vendedor.
Consulta por Skype

El segundo paso consistir en describir con la mayor precisin posible el bien que
ser objeto de transferencia. En caso de que sea un bien inmueble la carga se hace
Promocin
mes
mayor ya que del
deber
indicarse
todos los servicios (agua, luz, alcantarillado, etc.) y
dems
en todos
las que se encuentra el inmueble.
10
% decondiciones
descuento en
nuestros servicios
El tercer paso es describir las principales obligaciones del contrato, estas son: i) la
transferencia del bien y ii) el pago de precio del bien.
Men
Sobre el primer asunto, la transferencia del bien, se deber indicar el momento en

Inicio
que ser entregado dicho bien.
Compraventa de Inmuebles
Sobre el segundo asunto, sobre el pago del precio del bien, deber indicarse el
Saneamiento de Propiedad
monto del precio del bien y la modalidad de pago de dicho monto.
Junta de Propietarios
Por ltimo, el contrato deber ser firmado por ambos intervinientes y elevarlo a
Registros Pblicos
escritura pblica de ser el caso.
Litigios Judiciales
Desalojos
ElPrescripcin
contrato Adquisitiva
preparatorio
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Como lo hemos dicho, un contrato es un acuerdo en el que las partes se

comprometen a cumplir recprocamente con determinadas obligaciones de carcter
patrimonial. Ahora bien, dicho acuerdo puede tener el contenido que ellas quieran.
En ese marco, el contrato preparatorio es el acuerdo por el que las partes PREPARAN
la celebracin de un contrato futuro y definitivo. Mediante este contrato ambas
partes una de ellas se compromete a celebrar en el futuro un contrato que por
alguna razn no lo quieren celebrar de manera actual.
Nuestro Cdigo Civil regula dos tipos de contratos preparatorios: El compromiso o
promesa de contratar y el contrato de opcin.
El contrato de promesa de contraventa
El
compromiso
compraventa
es
promesa
una
clase
de
de
contrato preparatorio que tiene por

objeto que las partes se obliguen a
celebrar
un
contrato
de
compraventa a futuro.
No debemos confundirnos, por la
palabra promesa no debemos a
entender a un compromiso susceptible de ser incumplido. La promesa de venta es
un acuerdo de cumplimiento obligatorio, cuya inobservancia esta sancionada con el
pago de una indemnizacin por daos y perjuicios.
La promesa de compraventa debe tener plazo determinado o determinable, el
cdigo seala, que en caso de que no se establezca un plazo se asumir el de 1 ao.
A si tambin, en caso de que las partes, no quieran todava celebrar el contrato,
podrn extender la duracin del mismo por un plazo no mayor que el indicado en la
promesa anterior.
La resolucin de un contrato de compraventa

La resolucin de un contrato opera cuando despus de celebrado sobreviene alguna
causal de resolucin. A diferencia de lo que ocurre por ejemplo con la nulidad,
nuestro cdigo no regula las causales especficas de la resolucin de un contrato.
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La accin de resolucin le corresponde al acreedor y por lo tanto la causa ms

comn de la resolucin de los contratos es el incumplimiento de alguna de las
obligaciones derivadas de los mismos. Para el caso de la compraventa, la principal
causa de resolucin es el incumplimiento o bien de la transferencia del bien o del
pago de la suma del precio o la garanta que recae sobre el producto. En caso de que
el contrato se resuelva por falta de pago, el acreedor tendr derecho a una
indemnizacin segn las reglas establecidas en el cdigo.
Otra causal de resolucin se manifiesta cuando la compraventa se realiza sobre la
base de una muestra. En ese caso, el acreedor tendr derecho a resolver el
contrato cuando la calidad del bien no es la misma que la ofrecida en la muestra.
Porque es mejor pasar por un abogado experto para su

contrato
Es
cierto
que
el
objetivo
del
presente artculo ha sido brindarle

al
lector
carcter
algunas
general
a
que
pautas
no
de
debe
perder de vista al momento de

redactar un contrato. Con ello se ha
buscado
darle
una
orientacin
bsica y elemental sobre el tema.

Sin
embargo,
ello
no
puede
llevarnos a concluir que ya no necesitamos a un abogado con experiencia para

emprender la redaccin de un contrato.
De hecho siempre lo ms recomendable es acudir a abogados especialistas en
contratos, para que pueda asesorarnos.
Ahora bien, la necesidad se hace mucho ms patente cuando la transaccin
econmica es ms grande. No es lo mismo comprar o vender un televisor que
comprar o vender un inmueble. En el primer caso la obligacin es bastante simple y
por general no representa problema alguno para nadie; en cambio en el segundo
caso la operacin es mucho ms compleja y la compraventa no comprende una sola
obligacin sino varias que deben estar necesariamente incluidas en el contrato.
Modelo de contrato de compraventa (ejemplo de modelos)
CONTRATO DE COMPRA VENTA

SEOR NOTARIO:
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SEOR NOTARIO:
Srvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Pblicas, una de Compra Venta
que celebran de una parte, don_____________, peruano, soltero, de ocupacin
empleado, identificado con _______con domicilio en Calle ___________________, a
quien en adelante se le denominar EL VENDEDOR y de la otra parte
_______________, peruana, de ocupacin empleada, identificada con _____________
de estado civil soltera, con domicilio en_______________, Departamento y Provincia
de Lima, a quien en adelante se le denominara LA COMPRADORA; en los
trminos y condiciones siguientes:
PRIMERO.- ANTECEDENTES: EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado
en _____________________.
El derecho de propiedad, rea, Linderos y Medidas Perimtricas del Inmueble
antes mencionado se encuentra debidamente inscrito en la Partida
__________________ del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona ______________
Sede Lima Oficina Registral Caete.
SEGUNDO.-TRANSFERENCIA:
Por el mrito de este contrato EL VENDEDOR da en venta real y enajenacin
perpetua a favor de LA COMPRADORA, el inmueble descrito en la clusula
anterior; comprendindose en dicha venta, todo lo inherente y accesorio a las
propiedades materia de compra venta, como son los servicios, e instalaciones de
agua, luz, desage, y otras; la fbrica, aire, entradas, salidas, usos y costumbres,
servidumbres, y todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda a dicho
inmueble, sin reserva ni limitacin alguna.
TERCERO.- PRECIO:
El precio total de venta por el inmueble antes descrito y pactado de comn

acuerdo es de _______________que sern cancelados en su totalidad por LA
COMPRADORA a la firma de la Escritura Pblica, mediante cheque de Gerencia
de una entidad financiera, girado a favor del VENDEDOR, sin ms constancia de
entrega y recepcin de dicha suma que las rbricas puestas por ambas partes en
la respectiva Escritura Pblica, quienes a su vez declaran que la entrega del
referido cheque tendr efecto cancelatorio conforme a ley.
-
CUARTO.- EQUIVALENCIA DE PRECIO Y BIEN :

Ambas partes declaran que la venta se realiza AD CORPUS y que existe la ms
justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el valor real del inmueble,
materia de venta, y que si alguna diferencia hubiere de ms o de menos que al
momento no se advierte se hacen de ella mutua gracia y recproca donacin,
renunciando desde ahora en forma expresa a toda accin o excepcin que por
error, dolo, u otra causa cualquiera tienda a invalidar este contrato, as como a
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los plazos para interponerlas.-
QUINTO. SANEAMIENTO DE LEY:

EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble que enajena no pesa carga,
embargo, medida judicial o extrajudicial, ni gravamen alguno que en cualquier
forma afecte o limite el derecho de su libre uso y disposicin. En todo caso EL
VENDEDOR, se obliga al saneamiento de ley en caso de eviccin.
SEXTO.- CARGAS DEL INMUEBLE:
EL VENDEDOR asume en forma exclusiva cualquier adeudo que estuviere

pendiente de pago respecto a tributos fiscales y/o municipales, arbitrios, gabelas,
consumo de agua y energa elctrica, especialmente en lo que se refiere al
Impuesto al Valor del Patrimonio Predial, con anterioridad a la fecha de
suscripcin de la presente minuta. Todos estos conceptos, que se generen con
fecha posterior a la suscripcin de dicho documento, sern de cargo exclusivo de
LA COMPRADORA.
SPTIMO.- COMPETENCIA:
Los contratantes se someten expresamente a la competencia y la jurisdiccin de
los Jueces y Tribunales de Lima, para el caso improbable de un litigio derivado de
cualquier efecto producido como consecuencia de la celebracin del presente
contrato, renunciando de este modo a otro posible fuero que en el futuro
pudiera invocarse.
OCTAVO.- GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES:

Todos los gastos que en su oportunidad irrogue la elevacin a Escritura Pblica
de la respectiva minuta de compra venta, tales como derechos notariales y
derechos registrales, sern asumidos exclusivamente por LA COMPRADORA.
Srvase Ud. Seor Notario, agregar lo que fuera de ley, y enviar los partes
correspondientes al Registro de la Propiedad Inmueble para su correspondiente
inscripcin.Lima, _____________
_________________
EL VENDEDOR LA COMPRADORA
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1 Comment
MEDARDO ESPINOZA ROMUCHO on Agosto 7, 2015 at 11:33 pm
SOLICITO QUE ME INDIQUEN UN MODELO PARA SUBSANAR UNA
OBSERVACION HECVHA PR REGISTROS PUBLICOS A UNA
CONSTITUCION DE ASOCIACION CIVIL SIN FINES DE LUCRO
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