UNIVERSIDAD PERUANA DE INTEGRACIN

GLOBAL
FACULTAD DE INGENIERA

INFORME DE VISITA A OBRA

EDIFICIO LAS GAVIOTAS 158 CHORRILLOS

DOCENTE:
ING. VITTORIO EDUARDO PORLLES

ALUMNO:
FERNNDEZ JER OSCAR EDGARD

SURCO ABRIL - 2016

MEMORIA DESRIPTIVA.

La obra Residencial Amazonas es un proyecto que se da en modalidad

de MIVIVIENDA, segn Decreto Supremo 030-2002-MTC, tomando en
consideracin los parmetros de la Municipalidad distrital de Chorrillos.
El terreno tiene certificado de Parmetros para 7 pisos (18.20 ml), el cual
estamos tomando en cuenta como medida de cada piso 3.00 m., segn lo
estipula el Reglamento Nacional de Edificaciones en la Norma G.040
Definiciones, como Altura de edificacin.
Por lo cual asumimos la medida de 18.20 como 7 pisos, el edificio cuenta
adems con semistano y con uso de azotea para uso independiente, tal
como lo dice la Ordenanza 519 del Municipio de Chorillos.
El proyecto contar con 2 ascensores para 7 personas cada uno de ellos,
que circulan desde el semistano hasta la azotea. Este distribuye a los 2
bloques, dos departamentos por bloque, seis departamentos por piso. En la
azotea tenemos 6 departamentos de ingreso independiente, tomando el
retiro de los 3.00 m del lmite de edificacin y el 80% del rea. Tenemos as
un total de 74 departamentos. El proyecto adems cuenta con 32
estacionamientos ubicados en el semistano y en la parte frontal del
edificio.
El rea libre de Mi vivienda es de 30%, el rea con la cual contamos es de
34%, para poder tener mejores espacios de ventilacin e iluminacin en
cada uno de los pozos de luz.
El proyecto cuenta con cinco pozos de luz dando a todos sus ambientes la
debida iluminacin y ventilacin segn el caso, de acuerdo a lo establecido
en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
Los departamentos tienen reas promedio de 70.00 m2 y 73.00 m2.
Departamentos de 2 y 3 dormitorios.
Para el desarrollo del proyecto en el diseo arquitectnico del edificio, se ha
buscado el mejor aprovechamiento de las reas de tal manera que los
departamentos sean funcionales, tratando de tener la menor rea de
circulacin interior.
En el semistano se distribuyen 32 estacionamientos (con un ingreso en el
lado izquierdo del edificio a nivel de la vereda, mediante una rampa con
15% de pendiente a la que se accede por una puerta seccionable a control
remoto. Cumpliendo con lo dispuesto para no invadir la vereda en el
momento del uso de la puerta de ingreso vehicular.
El semistano no sobrepasa el 1.50 m. por encima del nivel de la vereda tal
como lo indica en el Reglamento Nacional de Edificaciones (Titulo III.1Arquitectura, Artculo 11).
El rea de circulacin en este nivel est conformada por la recepcin, estar,
el ascensor que va desde el semistano hasta la azotea, cuarto de basura,
bao de servicio, cuarto de limpieza y la escalera de evacuacin, que llega

hasta la azotea. Tambin se cuenta con una sala multiusos, la cual tiene en
su interior un rea de servicio y un bao para discapacitados. Y dos
depsitos adicionales para los propietarios.
Para el clculo de los cilindros de basura se ha tomado en cuenta:
0.03 m3 x 60 (viviendas) x 1 da = 1.80 m3. A razn de 0.30 m3 por cilindro,
necesitaramos espacio para 6 cilindros, dimensiones necesarias que se le
ha dado al cuarto de basura.

1.0

OBJETIVOS DE LA VISITA.

Obtener conocimientos sobre la etapa constructiva de un edificio.

Obtener informacin sobre la condicin de la Obra.

Comprobar que los conocimientos obtenidos durante el curso tiene

repercusin y aplicacin en la realidad.

Abrir un debate crtico constructivo sobre los sistemas aplicados y su

adecuacin.

2.0

GENERALIDADES.

Nombre del Proyecto EDIFICIO MULTIFAMILIAR LAS GAVIOTAS 158

CHORRILLOS LIMA. (Ver imagen)

Contratista. MG BUILDERS E.I.R.L

Supervisin. AENOR PER SAC (Banco BBVA Continental)

Monto del presupuesto: S/. 8.535.681,78

Tiempo de Ejecucin: 14 meses.

3.0

DESCRIPCION DE LA OBRA.

De acuerdo a lo expuesto del proyecto por nuestro compaero detalla

de siguiente.
3.1DESCRIPCIN GENERAL.
La ubicacin de la Obra se encuentra ubicada en la calle Las Gaviotas
158 del distrito de Chorrillos-Lima.

La obra en ejecucin consta de 2 Torres con desplazamiento

horizontal de manera independiente.

El tipo de estructura es de concreto armado; tanto en techos y muros

cortantes incluyendo las divisiones.

Los equipos y materiales para la ejecucin de esta actividad son:

-

Retroexcavadora

Volquetes de 13 a 15 m3

Nivel de Ingeniero (topcon)

Bombas para concreto.

Concreto Premezclado.

Encofrado Metlico.

Acero corrugado.

Buguis, Lampas y Picos.

Otros.
3.2

DESCRIPCION DEL PROYECTO MULTIFAMILIAR.

El concreto a usar para este caso ser concreto pre mezclado y

con distintas caractersticas de acuerdo a la variacin en el ancho
de los elementos a vaciar y con una resistencia mnima de 210
kg/cm2 de acuerdo al R.N.E.
Al igual que el concreto el acero ser tipo corrugado y de contando
con un lmite de fluencia, siendo este el mximo valor de esfuerzo
este valor es de fy = 4200 kg/cm2.

En la visita se pudo acceder al interior del proyecto multifamiliar

donde acompaado con el compaero FRANKLIN SALAZAR TTITO,
(YO) se ha podido observar sistemas constructivos que
previamente los compaeros han podido estudiar en clase, desde
la distribucin de reas y sus distintas cubiertas (acabados):
3.2.1 PAREDES Y TECHOS.

Empastados y pintados con pintura Ltex pato CPP color

blanco Humo (dos manos)
3.2.2 PAREDES SALA-COMEDOR, DORMITORIO Y PASADIZOS.
Empastado y pintados con pintura Ltex Pato CPP color
Blanco (dos manos)
3.2.3 TECHOS.
Enlucido y pintado con pintura Ltex Pato CPP color
Blanco.
3.3

PISOS ZCALOS Y SANITARIOS.

3.3.1 HALL Y ESCALERAS DE INGRESO AL EDIFICIO.
Piso cermica Celima 40X40 color Grecia hueso similar.

3.4INSTALACIONES ELECTRICAS.
Salida de telfono y tv-cable en sala-comedor y
dormitorio principal.
Salida de puntos de luz, tomacorrientes e interruptores
marca Bticino o similar.
Intercomunicador con cerradura elctrica con telfono
por departamento en cocina.
3.5

INSTALACIONES SANITARIAS.
Se considera tuberas de agua de PVC marca nacional
(red de agua fra y agua caliente).

resanes en cubiertas, hasta el uso de sistemas ms novedosos

como los empleados en los trabajos de cerramiento de fachadas y
compartimentacin interior, utilizando sistemas ligeros de
tabiquera y fachada (DRYWALL) (Ver imgenes)

Estas distintas soluciones, que tienen cada vez una mayor

presencia en la construccin actual, son en ocasiones difciles de
entender tanto en su composicin, comportamiento y ejecucin
para los alumnos de la carrera de ingeniera civil, por tanto,
acceder a una obra donde se estn acometiendo estos trabajos y
ver su ejecucin in situ es de sumo inters, Pero en este caso se
pudo apreciar en acabados y con cierto porcentaje de propietarios
viviendo en los departamentos.

Un aspecto relevante para nosotros los alumnos, es entender la

importancia de tener en cuenta las mltiples disciplinas que forma
parte del proyecto, como la estructura, instalaciones o
construccin. En este aspecto, la visita permiti comprender la
convivencia entre el sistema estructural empleado, las
instalaciones y los sistemas constructivos, comprobando su
problemtica y la forma en el que se ha resuelto en este proyecto,
hasta la apreciacin de pequeas anomalas que van saliendo al
culminar cada partida.
Es de agradecer en este caso a la voluntad y facilidad que nos
brind nuestro compaero ms all de la ausencia del Profesor,
con el que pudimos charlar directamente para poder redactar este
informe, conociendo de primera mano las intenciones y
estrategias utilizadas en su proyecto, adems de transmitirnos su
experiencia entre las dificultades que entraa el paso del proyecto
inmaterial a la realidad del hecho construido.

4.0

OBSERVACIONES Y ANOMALIAS EN OBRA.

Dentro de nuestro recorrido se pudo apreciar aspectos resaltantes de la

manera inadecuada al momento de ejecutar una partida, dentro de ellas
tenemos:

Falta de sealizacin en el ascensor para discapacitados.

(ver imagen)

 El proyecto est divido por una junta ssmica, en este caso

la tubera no tiene el accesorio adecuado como para no
sufrir consecuencias ante un evento ssmico.

Las tuberas montantes no estn bien fijadas.

5.0 CONCLUSIONES.
Todo proyecto es un esfuerzo nico para lograr un objetivo especfico
mediante una serie especial de actividades interrelacionadas y la utilizacin
eficiente de recurso. Una de las principales metas de un proyecto es llegar
al alcance establecido dentro del costo y tiempo programado. Para lograr el
objetivo es necesario recurrir a la planeacin siendo esta una funcin
principal del proceso administrativo.
6.0 RECOMENDACIONES.
En toda obra civil debe realizarse primero un proyecto y un anteproyecto
para que en el momento de ejecucin sea organizada y eficiente.