Linea Base Del Alcance Grupo4

LNEA
BASE
DEL
ALCANCE
septiembre 2
2016
El presente documento contiene: El Enunciado del Alcance, el EDT

y sus diccionarios respectivos.
GRUPO 4
Integrantes
Jhon Blas Agero

Andrs Garay Rey
Camilo Quintanilla Rodriguez
Omar Seclen
Johnny Torres Torres
Mauro Zambrana Castro
NOMBRE DE LA EMPRESA
INMOBILIARIA MI VIVIENDA S.A
Versin
Realiz
Aprob
Fecha
1
Camilo Quintanilla R. Andrs Garay Rey
31/08/2016
Nombre del proyecto: Proyecto MIPROPIAVIVIENDA
Descripcin
Construccin
Cdigo 5.1
Pgina
1
ENUNCIADO DEL ALCANCE

Descripcin del Alcance del Producto
El proyecto consiste en construir una casa para Pedro y su familia as como tambin para alquiler utilizando una
inversin total de 110000 dlares. Pedro cuenta en estos momentos con un ahorro de 10000 dlares por lo cual
tendr que pedir un prstamo al banco ABC para poder subsanar todos los gastos del proyecto. La construccin
debe de estar terminada en 4 meses, por lo cual Pedro tendr que empezar en el menor tiempo posible este
proyecto, la implementacin del proyecto se elaborara en la ciudad de caete.
Criterios de Aceptacin del Producto

tem
Terreno
Casa
Criterios de Aceptacin
Buscar un terreno a bajo costo (mximo un 10% del costo total)
La construccin debe tener los acabados para ser habitable. Se espera construir una
vivienda de dos pisos, el primer piso debe ser tener un ambiente para familia y el
segundo piso debe ser acondicionado para tener por menos 6 habitaciones para
alquiler. Enfocando la inversin en los acabados del segundo piso para que facilite el
alquiler de los ambientes. Asimismo la propiedad debe contar con un
estacionamiento para dos autos, una azotea compartida.
Entregables del Proyecto

Fase
Inicio
Inicio
Inicio
Media
Media
Final
Final
Entregable
Aprobacin de prstamo
Documentos de compra de terreno
Contrato con la constructora
Cimientos del 1er piso
Cimientos de toda la casa
Acabados
Casa terminada
Exclusiones del Proyecto

La casa no tendr otro tipo de conexiones ms que las bsicas y ya mencionadas. Algunos de los servicios
que no contaran: Cable, terma, etc.
No habr garanta en las puertas y ventanas.
La empresa constructora no ser la encargada de publicitar los futuros cuartos para estudiantes que se
crearan en el segundo piso.
Restricciones
Presupuesto mximo asignado al proyecto no puede exceder los 110000 dlares.
Fecha esperada de entrega del proyecto en 4 meses
Contar con los requerimientos mnimos necesarios para comenzar el Proyecto: Autorizaciones municipales,
prstamo, Empresa constructora, compra de terreno, aprobacin de los vecinos.
1
Supuestos
Factor
Impacto
Prstamo Bancario
En el Costo
Terreno
En el Costo
Prstamo Bancario
En el Costo
En el Tiempo y
Ejecucin
Permisos municipales
Stakeholders
En la Ejecucin
Construccin
En el Tiempo
Casa
En la Calidad de vida
Descripcin
Se asume que el banco aprobar el prstamo.
Se asume que se conseguir un terreno a un
buen precio (mximo un 10% del costo total), de
tal modo que permita invertir el resto del dinero
en la construccin. Adems tiene que estar
ubicado en una zona estratgica para poder
tener afluencia en el alquiler de habitaciones.
Se asume que el banco aprobar el prstamo.
Se asume que se tendrn los permisos
municipales de construccin.
Se asume que no se tendrn problemas con los
vecinos.
Se asume que la mano de obra ser rpida y
acabara el proyecto en los tiempos estimados (4
meses como mximo).
Se asume que la casa ser habitable y que habr
la suficiente demanda para rentar todos los
cuartos.
INMOVILIARIA MI VIVIENDA S.A
Versin
Realiz
Aprob
Fecha
Descripcin
Mauro Zambrana
Castro.
Andrs Garay Rey
02/09/2016
Gestin
DICCIONARIO DE LA WBS
Cdigo de Cuenta (EDT)
1.1
Descripcin
Supuestos y restricciones
Responsables
Nombre del Paquete de Trabajo (EDT)

Gestin
Inicio:
Definicin del proyecto o una nueva fase del
proyecto existente al obtener la autorizacin para
iniciar el proyecto o fase. Identificacin de los
interesados internos y externos que van a
participar y ejercer alguna influencia sobre el
resultado global del proyecto.
Documentacin de requisitos.
Departamento de Direccin de Proyectos
Hitos del cronograma
Actividades
Recursos
Estimaciones de costo
Criterios de aceptacin
Referencias tcnicas
Acuerdos
Dependencias EDT
Cdigo 1.1.1
Pgina
2
1500 soles
Versin
Realiz
Aprob
Fecha
Descripcin
Mauro Zambrana
Castro.
Andrs Garay Rey
02/09/2016
Gestin
1.2
Descripcin
Cdigo 1.1.2
Pgina
3

Planificacin
Planificacin:
Establecer el alcance total del esfuerzo, definir y
refinar los objetivos, y desarrollar la lnea de
accin requerida para alcanzar dichos objetivos.
Desarrollar el plan para la direccin del proyecto y
los documentos del proyecto que se utilizarn para
llevarlo a cabo.
Responsables
Actividades
Recursos
Referencias tcnicas
Acuerdos
Dependencias EDT
Versin
Realiz
Aprob
Fecha
Descripcin
Mauro Zambrana
Castro.
Andrs Garay Rey
02/09/2016
Gestin
1.3
Descripcin
Cdigo 1.1.3
Pgina
4

Ejecucin
Ejecucin:
Coordinar personas y recursos, gestionar las
expectativas de los interesados, as como integrar
y realizar las actividades del proyecto conforme al
plan para la direccin del proyecto.
Responsables
Departamento de Ingeniera
Actividades
Recursos
Referencias tcnicas
Acuerdos
Dependencias EDT
Versin
Realiz
Aprob
Fecha
Descripcin
Mauro Zambrana
Castro.
Andrs Garay Rey
02/09/2016
Gestin
1.4
Descripcin
Cdigo 1.1.4
Pgina
5

Monitoreo y Control
Monitoreo y Control:
Rastrear, analizar y dirigir el progreso y el
desempeo del proyecto, para identificar reas en
las que el plan requiera cambios y para iniciar los
cambios correspondientes.
Responsables
Actividades
Recursos
Referencias tcnicas
Acuerdos
Dependencias EDT
Versin
Realiz
Aprob
Fecha
Descripcin
Mauro Zambrana
Castro.
Andrs Garay Rey
02/09/2016
Gestin
1.1
Descripcin
Cdigo 1.1.5
Pgina
6

Cierre
Cierre:
Finalizar todas las actividades a travs de todos los
Grupos de Procesos de la Direccin de Proyectos,
a fin de completar formalmente el proyecto, una
fase del mismo u otras obligaciones contractuales.
Responsables
Actividades
Recursos
Referencias tcnicas
Acuerdos
Dependencias EDT
Versin
Realiz
Aprob
Camilo Quintanilla R. Andres Garay Rey
Fecha
Descripcin
31/08/2016
Construccin
2.1
Descripcin
Responsables
Actividades
Recursos
Cdigo 2.2
Pgina
1

Memoria Descriptiva
MEMORIA DESCRIPTIVA:
Es un documento tcnico que forma parte del proyecto arquitectnico,
el proyecto arquitectnico comprende los planos de las diferentes
proyecciones del edificio, la memoria descriptiva, los cmputos
mtricos, los anlisis de precios unitarios y el presupuesto de obra.
ESPECIFICACIONES TECNICAS:
Documentos en los cuales se definen las normas, exigencias y
procedimientos a ser empleados y aplicados en todos los trabajos de
construccin de obras, elaboracin de estudios, fabricacin de equipos.
MEMORIA DE CALCULO:
Son los procedimientos descritos de forma detallada de cmo se
realizaron los clculos de las ingenieras que intervienen en el
desarrollo de un proyecto de construccin.
Presupuesto y normas de construccin (Defensa Civil)
Documentos de la Memoria Descriptiva (2 sem.)
Reunin de tcnicos y propietario.

Realizacin de la Memoria Descriptiva por los ingenieros contratados.
Realizacin de las Especificaciones Tcnicas.
Realizacin de la Memoria de Calculo.
1 Ingeniero Civil y 1 Arquitectos
1500 soles
Firma de validacin de la construccin por el Ingeniero civil , y el jefe de

proyecto
Referencias tcnicas
Data sheets de productos comprados para la construccin.

Normas tcnicas de construccin de viviendas
5
Acuerdos
Dependencias EDT
Jefe de proyecto y el cliente

Compra de terreno y validacin de permisos
Versin
Realiz
Aprob
Fecha
Descripcin
31/08/2016
Construccin
2.2
Descripcin
Responsables
Actividades
Recursos
Cdigo 2.2
Pgina
1

Planos
PLANOS DE ARQUITECTURA :
Forman parte de los documentos de forma grfica, donde se muestran
con precisin el diseo, la ubicacin, las dimensiones y sus relaciones
con otros elementos del proyecto. Tambin llamados planos de
proyecto, planos de trabajo.
METRADO ARQUITECTURA:
Es el conjunto ordenado de datos obtenidos o logrados mediante
lecturas acotadas, preferentemente, y con excepcin con lecturas a
escala, es decir, utilizando el eclmetro. Los metrados se realizan con el
objeto de calcular la cantidad de obra a realizar.
PRESUPUESTOS DE ARQUITECTURA:
Es la prediccin monetaria que representa realizar el proyecto .Es
Clculo aproximado del costo de una obra. Es la expresin en cifras
monetarias del programa de trabajo previsto en un proyecto.
ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS DE ARQUITECTURAS:
Es el costo que se asigna directamente a cada unidad de producto o
actividad. Comprende la unidad de cada material utilizado para
elaborar el proyecto, as como la unidad de mano de obra directa, etc.
Documentos de la Memoria Descriptiva (2 sem)
Reunin de tcnicos y propietario.

Realizacin de Planos de Arquitectura.
Realizacin de Metrado de Arquitectura.
Realizacin de los Presupuestos de Arquitectura.
Realizacin del Anlisis de precios unitarios de Arquitecturas.
1 Arquitectos
2000 soles
Firma de validacin de la construccin por el Ingeniero civil , y el jefe

de proyecto
Referencias tcnicas
Acuerdos
Dependencias EDT

Versin
Realiz
Aprob
Fecha
Descripcin
Omar Secln
Andres Garay Rey
31/08/2016
Construccin
3.1
Descripcin
Responsables
Actividades
Recursos
Cdigo 2.2
Pgina
1

Delimitacin
Medir perfectamente el terreno y marcar sus lmites con hilos y estacas,
lo cual seala en donde se colocarn las bases y paredes de la
construccin.
Porcentaje de avance
Medir el terreno.
Marcar donde va a quedar las entradas de agua, luz y drenaje.
Marcar sus lmites con hilos y estacas.
2 peones de obra
400 soles

proyecto
Referencias tcnicas
Acuerdos
Dependencias EDT

Versin
Realiz
Aprob
Fecha
Descripcin
31/08/2016
Construccin
3.2
Descripcin
Responsables
Actividades
Recursos
Cdigo 2.2
Pgina
1

Adecuacin
Cuando vamos a iniciar un proyecto de construccin lo primero que
debemos hacer es preparar el terreno o lote donde se construir nuestra
vivienda. Es importante conocer muy bien el terreno y las condiciones en
la que se encuentra.
Porcentaje de avance
Construccin de caseta de almacenaje y vigilancia.

Limpieza del Terreno.
Nivelacin del Terreno
3 peones de obra y 1 albail
1200 soles

proyecto
Referencias tcnicas
Acuerdos
Dependencias EDT

10
Versin
Realiz
Aprob
Fecha
Descripcin
31/08/2016
Construccin
4.1
Descripcin
Responsables
Actividades
Recursos
Cdigo 4.1
Pgina
1

Logstica
Realizar la organizacin, planificacin, compras y comunicacin de toda la obra
en sus distintos procesos en el momento que se requiera para poder asegurar
una adecuada construccin de la casa y sobre todo a tiempo.
Presupuesto y disposicin de albailes

Camilo Quintanilla Rodrguez
Estructuras 1 mes
Albailera 1 mes
Pago por el contrato de ingenieros y arquitectos para el juego del plano.
Pago de trmites municipales.
Contrato de ingeniero y maestro de obra.
Pagar quincenalmente a los trabajadores.
Compra de hormign armado.
Compra de piedra chancada de y de pulgadas.
Compra de arena gruesa.
Compra de arena fina.
Compra de cemento.
Compra de alambre N16.
Compra de fierro de fierro 5/8 , y 3/8 pulg.
Compra de clavo de 2 pulg. y 2 pulg.
Compra de ladrillo pandereta.
Compra de ladrillo techo.
Compra de ladrillo King Kong.
Personal de trabajo: 10 obreros, un albail, maestro de obra y un

ingeniero Civil colegiado con 5 aos de experiencia en construccin.
80000 soles

proyecto
Referencias tcnicas
Acuerdos
Dependencias EDT

11
Versin
Realiz
Aprob
Fecha
Descripcin
31/08/2016
Construccin
4.2
Descripcin
Responsables
Actividades
Recursos
Cdigo 4.2
Pgina
1

Acabados
Realizar la compra de materiales para lograr los acabados necesarios para
que en el primer piso sea habitable por una familia y el segundo piso pueda
ser alquilado las 6 habitaciones.
Presupuesto y disposicin de albailes
Camilo Quintanilla Rodrguez
Albailera 1 mes
Compra de arena fina para tarrajeo.
Compra de cermica para toda la casa.
Compra de accesorios para los baos (tazas, lavatorios, duchas).
Compra de pinturas para el 1er piso.
Compra de pinturas para el 2do piso.
Compra de puertas.
Compra de puerta de fierros de garaje.
Compra de inmobiliaria.
Compra de aparatos elctricos.
Personal de trabajo: 10 obreros, un albail, maestro de obra y un ingeniero
Civil colegiado con 5 aos de experiencia en construccin.
10000 soles

proyecto
Referencias tcnicas
Acuerdos
Dependencias EDT

12
Versin
Realiz
Aprob
Fecha
Descripcin
Jhon Blas Agero
Andres Garay Rey
30/08/2016
construccin
Cdigo 5.1
Pgina
1
5.1
Estructura y Albailera
Realizar la estructura y albailera de la vivienda para poder asegurar una
adecuada construccin de la casa. Entre ellas las vigas, los armados, y la
seleccin de especialistas para la construccin.
Descripcin
Movilidad de materiales y disposicin de albailes
Responsables
Jhon Edward Blas Agero
Actividades
Estructuras 1 mes
Albailera 1 mes
Seleccin de personal a cargo de la construccin
Estructuras:
- Cimentacin
- columnas
Albailera:
- levantamiento de muros (ladrillos)
- techado
- tarrajeo
Recursos
Personal de trabajo: 10 obreros, un albail y un ingeniero Civil colegiado

con 5 aos de experiencia en construccin.
16000 soles

proyecto
Referencias tcnicas

Acuerdos
Dependencias EDT
13
Versin
Realiz
Aprob
Fecha
Descripcin
Jhon Blas Agero
Andres Garay Rey
30/08/2016
construccin
Cdigo 5.2
Pgina
1
5.2
Servicios
Descripcin
Realizar la implementacin de servicios primordiales a la construccin de la

casa como: agua, desagu y electricidad.
Aprobacin e implementacin de : servicio elctrico por parte de Edelnor y

servicio de agua y desague por parte de Sedapal
Responsables
Electricidad 2 semanas
Albailera 2 semanas
Actividades
Solicitud de permisos y contrato de electricidad

Solicitud y permisos y contrato de agua y desague
Recursos
Pago por contratacin de servicios
5000 soles
Firma del jefe de proyecto
Referencias tcnicas
Certificado de sanidad y normas de electricidad
Acuerdos
Dependencias EDT
14
Versin
Realiz
Aprob
Fecha
Descripcin
Jhon Blas Agero
Andres Garay Rey
30/08/2016
construccin
5.3
Cdigo 5.3
Pgina
1

Acabados
Descripcin
Disear el acabado de la casa ( pintado , losetas, baos,

piso )
Disponibilidad del arquitecto especialista en acabados de

edificaciones.
Responsables
Diseo de acabados : 1 semana

Implementacin de acabados: 2 semana
Actividades
Disear los acabados de acuerdo al requerimiento del

cliente
Implementar los acabados por el especialista a cargo
Recursos
Arquitecto colegiado 5 aos de experiencia
5000 soles
Firma del jefe de proyecto
Referencias tcnicas
Normas tcnicas de diseo de acabados de

infraestructuras
Acuerdos
Dependencias EDT
Construccin de la casa ( tarrajeado)
15
Versin
Realiz
Aprob
Fecha
Descripcin
Mauro Zambrana
Castro.
Andrs Garay Rey
02/09/2016
Gestin
6.1
Descripcin
Cdigo 1.6
Pgina
7

Tramites
Tramites:
Solicitud de Licencia de Construccin ante la
municipalidad indicando las caractersticas bsicas
de la construccin as como los usos del suelo y
nmero mximo de pisos.
Si el terreno no tiene agua, luz ni desage, solicitar
primero una Licencia de Habilitacin Urbana.
Responsables
Actividades
Departamento de logstica
Licencia de Construccin.
Tramitar Licencia de Construccin 15 das antes de

empezar la construccin.
Recursos
1000 soles
800 soles
Referencias tcnicas
Acuerdos
Dependencias EDT
16

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Jhon Blas Agero

ENUNCIADO DEL ALCANCE

Criterios de Aceptacin del Producto

Entregables del Proyecto

Exclusiones del Proyecto

INMOVILIARIA MI VIVIENDA S.A

Andrs Garay Rey

Nombre del proyecto: Proyecto MIPROPIAVIVIENDA

Nombre del Paquete de Trabajo (EDT)

Hitos del cronograma

INMOVILIARIA MI VIVIENDA S.A

Andrs Garay Rey

Nombre del proyecto: Proyecto MIPROPIAVIVIENDA

Nombre del Paquete de Trabajo (EDT)

Departamento de Direccin de Proyectos

Hitos del cronograma

INMOVILIARIA MI VIVIENDA S.A

Andrs Garay Rey

Nombre del proyecto: Proyecto MIPROPIAVIVIENDA

Nombre del Paquete de Trabajo (EDT)

Hitos del cronograma

INMOVILIARIA MI VIVIENDA S.A

Andrs Garay Rey

Nombre del proyecto: Proyecto MIPROPIAVIVIENDA

Nombre del Paquete de Trabajo (EDT)

Departamento de Direccin de Proyectos

Hitos del cronograma

INMOVILIARIA MI VIVIENDA S.A

Andrs Garay Rey

Nombre del proyecto: Proyecto MIPROPIAVIVIENDA

Nombre del Paquete de Trabajo (EDT)

Departamento de Direccin de Proyectos

Hitos del cronograma

INMOVILIARIA MI VIVIENDA S.A

Camilo Quintanilla R. Andres Garay Rey

Nombre del proyecto: Proyecto MIPROPIAVIVIENDA

Nombre del Paquete de Trabajo (EDT)

Reunin de tcnicos y propietario.

1 Ingeniero Civil y 1 Arquitectos

Firma de validacin de la construccin por el Ingeniero civil , y el jefe de

Data sheets de productos comprados para la construccin.

Jefe de proyecto y el cliente

INMOVILIARIA MI VIVIENDA S.A

Camilo Quintanilla R. Andres Garay Rey

Nombre del proyecto: Proyecto MIPROPIAVIVIENDA

Nombre del Paquete de Trabajo (EDT)

Reunin de tcnicos y propietario.

Firma de validacin de la construccin por el Ingeniero civil , y el jefe

Data sheets de productos comprados para la construccin.

INMOVILIARIA MI VIVIENDA S.A

Andres Garay Rey

Nombre del proyecto: Proyecto MIPROPIAVIVIENDA

Nombre del Paquete de Trabajo (EDT)

Firma de validacin de la construccin por el Ingeniero civil , y el jefe de

Jefe de proyecto y el cliente

INMOVILIARIA MI VIVIENDA S.A

Camilo Quintanilla R. Andres Garay Rey

Nombre del proyecto: Proyecto MIPROPIAVIVIENDA

Nombre del Paquete de Trabajo (EDT)

Construccin de caseta de almacenaje y vigilancia.

3 peones de obra y 1 albail