Ordenanza Sobre Zonificación Municipio Carirubana

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
ESTADO FALCN
CONCEJO MUNICIPAL DE CARIRUBANA
AO: MCMXCIII
EXTRAORDINARIA
N 020
PUNTO FIJO, 22 DE JULIO DE 1993

GACETA MUNICIPAL
ORDENANZA SOBRE ZONIFICACIN
CMARA MUNICIPAL
PRESIDENTE:
SR. ROLANDO MORA
VICE-PRESIDENTE:
SR. ARGENIS CHEDIAC
MIEMBROS:
SR. DOMINGO MATA

PROF. YOEL ROJAS
SR. LUIS NAVARRO
SR. JORGE LUIS RUZ
SRA. DALIA ORTEZ
SR. EMIR PETIT
SR. SIXTO DAZ
SR. OTILIO CARRASQUERO
SECRETARIO MUNICIPAL:
DR. JUAN CARLOS ACOSTA
SNDICO MUNICIPAL
DR. ORLANDO BRACHO
REPUBLICA DE VENEZUELA
ESTADO FALCON
CONSEJO DEL MUNICIPIO CARIRUBANA
El consejo del Municipio Carirubana en uso de sus atribuciones legales sanciona la

siguiente:
ORDENANZA SOBRE ZONIFICACIN
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 1.- La presente ordenanza tiene por objeto establecer el rgimen
urbanstico aplicable a las reas del municipio Carirubana delimitadas como
urbanas por el plan de Desarrollo Urbano Local del rea metropolitana de Punto
Fijo.
ARTCULO 2.- La aplicaciones de las previsiones de la presente ordenanza estar a
cargo de la oficina Metropolitana de planificacin urbana y de la Direccin de
ingeniera municipal de Carirubana.
ARTICULO 3.- A los efectos de terminar el rgimen urbanstico aplicable, se
establece la siguiente clasificacin del rea urbana:
AREAS DEASARROLLADAS
AREAS NO DESARROLLADAS
AREAS ESPECIALES
ARTICULO 4.- Se consideran reas desarrolladas las parcelas edificadas o vacantes
dotadas de infraestructura urbana, donde es legalmente posible la construccin de
nuevas edificaciones o la reconstruccin o modificacin de edificaciones existentes. Se
establece las siguientes zonas para las reas desarrolladas:
VIVIENDAS UNIFAMILIARES
Zona R-1: Para uso residencial unifamiliar en parcelas con superficie mnima de 750
metros cuadrados y densidad neta mxima estimada de 67 hab/Ha.
VIVIENDAS MULTIFAMILIARES
Zona R-6: Para uso residencial multifamiliar con altura mxima de 4 pisos y
densidad neta mxima estimada de 675 hab/Ha.
densidad neta mxima estimada de 900 hab/Ha.
densidad neta mxima estimada de 1.125 hab/Ha.
Zona R-8E: Para uso residencial multifamiliar con altura mxima de 12 pisos y
densidad neta mxima estimada de 1.125 hab/Ha. Con retiros especiales.
ZONAS DE COMERCIOS Y OFICINAS
Zona C-1: Uso comercio local y vecinal.
Zona C-2: Uso comercio comunal.
Zona C-3: Uso comercio central o metropolitano.
ZONAS INDUSTRIALES
Zona I-1: comercio industrial.
Zona I-2: Industria de servicio.
Zona I-3: Industria liviana.
Zona I-4: Industria mediana.
Zona I-5: Astilleros.

Zona I-6: Industria petrolera y petroqumica.
Zona I-7: Industria pesquera.
SERVICIOS EDUCATIVOS
Zona SE: Servicios Educativo.
SERVICIOS ASISTENCIALES
Zona SA: Servicios recreacionales y deportivos.
SERVICIOS PUBLICOS VARIOS

Zona SP-1: Cementerios.
Zona SP-2: Infraestructura de servicios pblicos.
Zona SP-3: Servidumbre para los oleoductos, gasducto y sistemas elctricos.
Zona SP-4: Puertos y aeropuertos.
OTROS SERVICIOS
Zona M: Reservas Nacionales Militares.
ARTICULO 5.- Se consideran reas no desarrolladas los terrenos rustico, es decir,
aquellos sin uso y sin infraestructura urbana, donde no es legalmente posible la
construccin de edificaciones sin una accin previa de urbanizacin. Se establece las
siguientes zonas para las reas no desarrolladas:
Zona NDR-1: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de 65 hab/Ha.
Zona NDR-D: Nuevos desarrollos residenciales diferidos.
Zona NDI-1: Nuevos desarrollos Industriales, con usos predominantes de comercio
industrial.
Zona NDI-2: Nuevos desarrollos Industriales, con usos predominantes de industrias
de servicio y livianas.
Zona NDI-3: Nuevos desarrollos Industriales, con usos predominantes de industrias
de servicio, livianas y medianas.
Zona NDI-4: Nuevos desarrollos Industriales, con uso predominantes de industrias
pesqueras y astilleros.
Zona NDI-5: Nuevos desarrollos Industriales, con uso predominantes de industria
petrolera y petroqumica.
Zona NDI-D: Nuevos desarrollos industriales diferidos.
Zona AP: reas de proteccin no susceptibles de intervencin con fines urbansticos.
ARTICULO 6.- Las reas especiales pueden ser de dos tipos: 1) reas desarrolladas
que no sern reguladas por las zonas establecidas para dicha categora en el titulo II
de esta Ordenanza, por que ya estn reguladas mediante una reglamentacin
especial aprobada por la autoridad urbanstica municipal, como en el caso de la zona
AE-R; y 2) reas desarrolladas o no desarrolladas en las cuales deber elaborarse
planes especiales, segn lo dispuesto en la parte 2 del Artculo 34 de la Ley Orgnica
de Ordenacin Urbanstica, como en el caso de la zonas AE-1 a AE-11. Las zonas
establecidas en esta Ordenanza para las reas especiales son las siguientes:
Zona AE-R: Urbanizaciones residenciales con reglamentacin especial.
Zona AE-1: reas de uso turstico recreacional y pesca, artesanal.
Zona AE-2: reas que requieren estudio de drenaje.
Zona AE-3: reas de habilitacin y mejoras en la faja de la costa.
Zona AE-4: reas de recuperacin ambiental.
Zona AE-5: reas de reordenamiento y rehabilitacin.
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Zona AE-6: reas donde debe ser rescatada la inversin inmobiliaria.

Zona AE-7: reas de inestabilidad geolgica.
Zona AE-8: reas afectadas por servidumbres petroleras.
Zona AE-9: reas que podrn ser destinadas a usos urbanos mediante
acondicionamiento especial.
Zona AE-10: reas de proteccin y seguridad.
Zona AE-11: rea para nuevo desarrollo sujeto a estudio especial.
Zona AE-12: rea de uso turstico, sector el pico.
Zona AE-13: rea de estudio especial para el desarrollo de centro cvico.
TITULO II
AREAS DESARROLLADAS
ARTCULO 7.- El rgimen urbanstico para las reas desarrolladas regula el uso, los
porcentajes de ubicacin y de construccin, los retiros, la altura y dems condiciones
necesarias para definir las variables urbanas fundamentales en el caso de las
edificaciones, segn lo dispuesto en el artculo 87 de la ley orgnica de Ordenacin
Urbanstica.
ARTICULO 8.- La superficie permitida de construccin controlara estableciendo un
valor mximo para cada zona, expresando el porcentaje del rea de la parcela. Ese
valor mximo se refiere a la superficie total computable de construccin. Cuando se
trata de edificios de apartamentos como las reas internas de los apartamentos
como las reas externas de circulacin o de cualquier otro uso comn, en este caso,
as como en el caso de las edificaciones no residenciales, lo no incluido en el rea
computable de construccin ser, exclusivamente, la superficie de estacionamientos,
cuando ellos estn ubicados en stanos o en el rea libre de la parcela, siempre que su
superficie no exceda el 50% del rea libra, ni el rea cubierta tenga una altura
mayor de 2.50 metros.
PARAGRAFO UNICO: Las dimensiones mnimas de los espacios para viviendas, locales
y reas comunes, se construirn de acuerdo a lo establecido en esta ordenanza, as
como tambin en las otras normas, nacionales o municipales, que les sean aplicadas.
6
ARTICULO 9.- A los efectos de establecer el rea de la parcela mencionada en el

articulo anterior, se considera que el rea en referencia es la que existe sin afectacin
de retiros viales, la cual ser utilizada para calcular los porcentajes de construccin y
de ubicacin siempre y cuando el rea afectada por los retiros viales no exceda del
25% de la superficie de la parcela.
CAPITULO I
DEFINICIONES DE TERMINOS COMUNMENTE UTILIZADOS
ARTICULO 10.- A los efectos de facilitar correctamente aplicaciones del mecanismo
de la zonificacion en el rea desarrollada de la ciudad, se define a continuacin los
siguientes trminos:
AREA URBANIZADA: Sinnimo de rea desarrollada, es decir, rea integrada por
parcelas edificadas o vacantes dotadas de infraestructura urbana, donde es
legalmente posible la construccin de edificaciones existentes.
PARCELA: Porcin pequea de terreno que puede ser vendida como unidad
inmobiliaria, servida por acera, calle y el minimum de servicios pblicos (Acueductos
y electricidad) requerido para que pueda ser legalmente edificada.
AREA DE PARCELA MNIMA: La menos rea de parcela que puede ser legalmente
edificada segn la reglamentacin establecida para la zona.
FRENTE MINIMO: La menor longitud que debe tener el lindero frontal de la parcela
para que pueda ser legalmente edificada segn la reglamentacin establecida para
la zona.
RETIRO DE FRENTE: Distancia mnima que debe guardar una edificacin con
respecto al lindero frontal de la parcela donde se encuentra ubicada.
RETRO LATERAL: Distancia mnima que debe guardar una edificacin con respecto a
cada uno de los linderos laterales de la parcela donde se encuentra ubicada.
RETIRO DE FONDO: distancia mnima que debe guardar una edificacin con respecto
al lindero posterior a la parcela donde se encuentra ubicada.
ALTURA MAXIMA: Se refiere a la mxima altura que podr tener legalmente una
edificacin. La altura mxima podr ser establecida de dos maneras: una, segn el
numero de pisos, incluyendo la planta baja como una de las plantas o pisos de la
edificacin; otra, en metros, medidos desde el nivel de la acera en el punto medio de
la longitud de fachada, hasta el nivel superior de la ltima cubierta de la edificacin.
PORCENTAJE MAXIMO DE UBICACIN: La relacin porcentual entre el rea de la

planta de mayor rea de una edificacin y el rea de su parcela o, dicho de otra
manera, la porcin del rea de la parcela ocupada por la proyeccin ortogonal de la
planta de mayor rea de la edificacin.
AREA MAXIMA DE CONSTRUCCION: La relacin porcentual entre el rea de la
construccin de una edificacin y el rea de su parcela, entendida aquella como la
suma del rea total de todas las plantas o pisos, incluyendo las secciones horizontales
de los muros y voladizos que componen la edificacin, pero excluyendo los stanos,
cuando sean utilizados exclusivamente para estacionamiento.
UNIDAD DE VIVIENDA: Una edificacin o parte de ella, con acceso independiente, en
la cual puede habitar un individuo o una familia, disponindola para su uso exclusivo,
de acuerdo con las condiciones de habitabilidad que establecen las leyes.
PARCELAS UNIFAMILIARES: Parcela donde se permite construir una (1) unidad de
vivienda.
VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir ms de una (1)
unidad de vivienda.
EDIFICACION: Obra construida con paredes y techo, para albergar las actividades
residenciales o no residenciales de la poblacin.
EDIFICACION AISLADA: Una edificacin que no est adosada a otra y, por lo tanto,
mantiene retiros laterales y de fondo.
EDIFICACIONES PAREADA: Una edificacin que esta adosada en uno de sus costados
a otra edificacin contina.
AREA CONSTRUIBLE: El rea de terreno resultante de descontar al rea de la
parcela, los retiros establecidos en la zona.
DENSIDAD RESIDENCIAL NETA: La relacin entre la poblacin residente
(habitantes) y el rea de parcelas residenciales (hectreas).
DENSIDAD RESIDENCIAL BRUTA: La relacin entre la poblacin residencial
(habitantes) y el rea urbana que sea considerada como sector o unidad territorial
de referencia (hectreas).
DENSIDAD NETA DE EMPLEO: La relacin entre la poblacin trabajadora
(empleados) y el rea de parcelas no residenciales (hectreas).
DENSIDAD BRUTA DE EMPLEO: La relacin entre la poblacin trabajadora

(empleados) y el rea urbana que sea considerada como sector o unidad territorial
de referencia (hectreas).
USOS PRICIPALES: Los que satisfacen con mayor exactitud las caractersticas de
funcionalidad y de imagen urbana que se aspiran lograr en una zona.
USOS ADICIONALES: Los que complementan a los principales en cuanto a satisfacer
los requerimientos de funcionalidad e imagen urbana deseada.
ALIMENTACION: Es la lnea sobre la cual debe levantarse las fechas de las
edificaciones situadas a lo largo de una va.
MEDIANERA: Es la pared lateral, lmite entre dos edificaciones o parcelas, en la cual
no se permite la construccin de accesos o aberturas de ventilacin o de iluminacin.
CALZADA: Parte de una calle o va destinada a la circulacin de vehculos.
ANCHO DE LA VIA: Es la distancia entre los bordes exteriores de los brocales o de las
aceras de una calle o va.
PLANTA BAJA: Piso de la edificacin a nivel del suelo.
PLANTA ALTA: toda planta o piso de al edificacin que este por encima de la planta
baja.
SOTANO: Toda planta de la edificacin que este por debajo de la planta baja.
CAPITULO II
AREAS RESIDENCIALES
SECCION I
VIVIENDAS UNIFAMILIARES
ZONA R-1: Uso residencial unifamiliar en parcelas mnimas de 750 m2 y densidad

neta mxima estimada de 67 hab/HA
ARTCULO 11.- USOS PERMITIDOS: En la zona R-1 est permitida la construccin,
reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas a los siguientes usos:
USO PRINCIPAL:
Residencial unifamiliar aislada.
USO ADICIONALES:
Edificaciones docentes, asistenciales, culturales, religiosas y recreacionales, de
acuerdo a lo establecido en el titulo VI, Capitulo III de esta Ordenanza.
Estaciones de electricidad, telfonos y otras instalaciones de utilidad pblica.
Hoteles, en parcelas no menores de 4.000 m2
Los usos adicionales para su aprobacin por parte de la unidad tcnica municipal,
estar sometidos a la previa consulta y aprobacin de la asociacin de vecinos
correspondiente.
ARTCULO 12.- CONDICIONES DE DESARROLLO: La construccin, reconstruccin o
modificacin de los usos permitidos en la zona R-1 se regir por las caractersticas
que se establecen en el siguiente cuadro:
ZONA
AREA MINIMA DE PARCELA (m2)
FRENTE MINIMO (m)
UBICACIN MAXIMA (%)
CONSTRUCCIN MAXIMA (%)
RETIROS MINIMOS (m):
ALTURA MAXIMA:
FRENTE
LATERAL
FONDO
METROS
PISOS
R1
750
16
30
50
6
4
6
7
2
PARAGRAFO UNICO: Las parcelas que no cumplan con el requisito mnimo de rea y
de frente establecido para esta zona, se regirn por las disposiciones de la zona R-2,
salvo lo concerniente al rea mxima de construccin, que ser siempre el 50% del
rea de la parcela.
ARTICULO 13.- En la zona R-1, se permitir construir una unidad de vivienda por
cada setecientos cincuenta metros cuadrados de parcela. Cuando de conformidad con
este Artculo en una parcela de la zona R-1 se puede construir ms de una vivienda,
las edificaciones se desarrollan como conjuntos, preservando el carcter dominante
de la zona en cuanto a las siguientes condiciones: la densidad neta mxima ser de
una vivienda por cada setecientos cincuenta metros cuadrados netos de parcela, la
altura de las edificaciones ser de 2 pisos mximo, manteniendo los retiros de la zona
y quedando expresamente prohibida la construccin de edificaciones de
apartamentos.
10
ARTICULO 14.- ESTACIONAMIENTOS: Se exigir estacionamiento dentro de la

parcela, calculando a razn de un puesto por cada unidad de vivienda.
ARTCULO 15.- DENSIDAD NETA MAXIMA: Con un promedio familiar de 5 personas
por vivienda y un rea de 750 m2 por parcela, la densidad neta mxima en la zona R1 ser de 67 habitantes por hectrea.

neta mxima estimada de 125 hab/Ha.
ARTICULO16.- USOS PERMITIDOS: En la zona R-2 est permitida la construccin,
USO PRINCIPAL:
Residencial unifamiliar aislada.
USOS ADICIONALES:
acuerdo a lo establecido en el titulo VI, Capitulo III de esta Orden.
Estaciones electricidad, telfonos y otras instalaciones de utilidad pblica.
Hoteles, en parcelas no menores de 2.000 m2.
Los uso adicionales para su aprobacin por parte de la unidad tcnica municipal,
estarn sometidos a la previa consulta y aprobacin de la asociacin de vecinos
correspondientes.
ARTCULO 17.- CONDICIONES DE DESARROLLO: La construccin, reconstruccin y
ZONA
FRENTE MINIMO (m)
UBICACIN MAXIMA (%)
ALTURA MAXIMA:
FRENTE
LATERAL
FONDO
METROS
PISOS
11
R2
400
15
50
60
variable
3
4
7
2
PARAGRAFO PRIMERO: El retiro mnimo de frente ser determinado, en cada caso,

por la unidad tcnica municipal, de acuerdo con las caractersticas de la va que sirva
de frente a la parcela.
PARAGRAFO SEGUNDO: Las parcelas que no cumplan con el requisito mnimo de
rea de frente establecido en esta zona, se regirn por las disposiciones de la zona R3, salvo lo concerniente al rea mxima de construccin, que ser siempre del 60%
del rea de la parcela.
cada cuatrocientos metros cuadrados de parcela. Cuando de conformidad con este
Artculo en una parcela de la zona R-2 se pueda construir ms de una vivienda, las
edificaciones se desarrollaran como conjuntos, preservando el carcter dominante de
la zona en cuanto a las siguientes condiciones: la densidad neta ser de una vivienda
por cada cuatrocientos metros cuadrados netos de parcelas, la altura de las
edificaciones ser de 2 pisos mximo, manteniendo los retiros de la zona y quedando
expresamente prohibida la construccin de edificios de apartamentos.
ARTICULO 19.- ESTACIONAMIENTO: Se exigir estacionamiento dentro de la parcela,
calculando a razn de un puesto mnimo por cada vivienda.
ARTCULO 20.- DENSIDA NETA MAXIMA: Con un promedio familiar de 5 personas
por vivienda y rea de 400 m2 por parcela, la densidad neta mxima en la zona R-2
ser de 125 habitantes por hectreas.

neta mxima estimada 167, hab/Ha.
ARTICULO21.- USOS PERMITIDOS: En la zona R-3 est permitida la construccin,
reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas a los siguientes usos
que continuacin se clasifican:
USO PRINCIPAL:
Residencial unifamiliar continua.
USOS ADICIONALES:
12
Los Usos adicionales para su aprobacin por parte de la unidad tcnica municipal,
estarn sometidos a la previa consulta y aprobacin de la de la asociacin de vecinos
correspondiente.
ZONA
FRENTE MINIMO (m)
UBICACIN MAXIMA (%)
ALTURA MAXIMA:
FRENTE
LATERAL
FONDO
METROS
PISOS
R3
300
10
70
70
Variable
0
4
7
2

PARAGRAFO SEGUNDO: Las que no cumplan con el requisito mnimo de rea y de
frente establecido en esta zona, se regirn por las disposiciones de la zona R-4, salvo
lo concerniente al rea mxima de construccin, que ser siempre el 70% del rea de
la parcela.
cada trescientos metros cuadrados de parcela, cuando de conformidad con este
Articulo en una parcela de la zona R-3 se pueda construir mas de una vivienda, las
la zona en cuanto a las siguientes condiciones: La densidad neta mxima ser de una
vivienda por cada trescientos metros cuadrados netos de parcela, la altura de la
edificaciones ser de dos pisos mximo, manteniendo los retiros de la zona y
quedando expresamente prohibida la construccin de edificios de apartamentos.

parcela, calculado a razn de un puesto mnimo por cada vivienda.
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por vivienda y un rea de 300 m2 por parcela, la densidad neta mxima en la zona R3 ser de 167 habitantes por hectreas.

ARTICULO 26.- USOS PERMITIDOS: En la zona R-4 est permitida la construccin,
que continuacin se clasifican.
USO PRINCIPAL:
USOS ADICIONALES:
Los Usos Adicionales para su aprobacin por parte de la unidad tcnica municipal,
correspondiente.
ARTICULO27.- CONDICIONES DE DESARROLLO: La construccin, reconstruccin y
ZONA
FRENTE MINIMO (m)
UBICACIN MAXIMA (%)
ALTURA MAXIMA:
FRENTE
LATERAL
FONDO
METROS
PISOS
14
R4
200
8
80
80
Variable
0
4
7
2

PARAGRAFO SEGUNDO: Las que no cumplan con el requisito mnimo de rea y de

frente establecido en esta zona, se regirn por las disposiciones de la zona R-4, salvo
lo concerniente al rea mxima de construccin, que ser siempre el 80% del rea de
la parcela.
cada doscientos metros cuadrados de parcela, cuando de conformidad con este
Articulo en una parcela de la zona R-4 se pueda construir ms de una vivienda, las
la zona en cuanto a las siguientes condiciones: La densidad neta mxima ser de una
vivienda por cada doscientos metros cuadrados netos de parcela, la altura de la
edificaciones ser de 2 pisos mximo, manteniendo los retiros de la zona y quedando
expresamente prohibida la construccin de edificios de apartamentos.
parcela, calculado a razn de un puesto mnimo por cada vivienda.

ARTICULO 31.- USOS PERMITIDOS: En la zona R-5 est permitida la construccin,
que continuacin se clasifican:
USO PRINCIPAL:
USOS ADICIONALES:
15
correspondiente.
ZONA
FRENTE MINIMO (m)
UBICACIN MAXIMA (%)
ALTURA MAXIMA:
FRENTE
LATERAL
FONDO
METROS
PISOS
R5
125
8
60
100
Variable
0
4
7
2


rea de frente establecido en este cuadro, se regirn de acuerdo con las disposiciones
para usos y edificaciones no conformes establecidos en el ttulo V, Capitulo III de esta
ordenanza.
PARAGRAFO TERCERO: Solo se exigir estacionamiento dentro de la parcela aquellas
que superen los 250 m2, calculado a razn de un puesto mnimo por unidad de
vivienda.
cada ciento evite y cinco metros cuadrados de parcela, cuando de conformidad con
este Articulo en una parcela de la zona R-5 se pueda construir ms de una vivienda,
las edificaciones se desarrollaran como conjuntos, preservando el carcter
dominante de la zona en cuanto a las siguientes condiciones: La densidad neta
mxima ser de una vivienda por cada ciento veinte y cinco metros cuadrados netos
de parcela, la altura de la edificaciones ser de 2 pisos mximo, manteniendo los
retiros de la zona y quedando expresamente prohibida la construccin de edificios de
apartamentos.
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17
SECCION II
VIVIENDAS MELTIFAMILIARES
ARTCULO 35.- Las viviendas multifamiliares se han clasificado en tres tipos (R-6, R7, R-8 Y R8E) y podrn ser continuas en planta baja, pero debern tener un retiro
lateral mnimo de 3 metros a partir de la segunda planta.
ARTICULO 36.- En las viviendas multifamiliares se permitir construir como mximo
el nmero de dormitorios que resulte de dividir la superficie de construccin
destinada al uso residencial, entre treinta dos metros cuadrados mnimos por cada
unida de dormitorios (32 m2/dorm.), aplicndose la condicin ms restrictiva en
cuanto el rea de construccin o al nmero mximo de dormitorios. El nmero de
apartamentos deber depender del nmero de dormitorios asignados a cada una
unidad de vivienda.
PARAGRAFO UNICO: A fin de estimular la construccin de apartamentos con rea
mayor de 32 metros cuadrados por dormitorio, se permitir en aumento hasta del
15% en el rea mxima de construccin si el nmero de dormitorios resulta igual o
menor al mximo permitido en este artculo.
ARTICULO 37.- ESTACIONAMIENTO: En las viviendas multifamiliares se exigir
estacionamiento dentro de la parcela, calculando a razn de un puesto mnimo por
cada apartamento. Los puestos de estacionamiento no debern funcionar
directamente con la calle, para preservar las aceras y no entorpecer el paso de
peatones por la va pblica.
ARTICULO 38.- En las viviendas multifamiliares se exigir un mnimo de 20% del
rea de la parcela para juegos de nios, a nivel de la planta baja de la parcela.
Tambin se exigir una vivienda para el conserje, cuando la vivienda multifamiliar
tenga ms de (8) apartamentos.
ZONA R-6: Uso residencial multifamiliar con altura mxima de 4 pisos y densidad
USO PRINCIPAL:
USOS ADICIONALES:
18

correspondiente.
ZONA
FRENTE MINIMO (m)
UBICACIN MAXIMA (%)
ALTURA MAXIMA:
FRENTE
LATERAL
FONDO
METROS
PISOS
R6
600
14
40
120
Variable
0
8
13
4


rea de frente establecido en este cuadro, se regirn de acuerdo con las disposiciones
de la zona R-2, pero el rea mxima de construccin ser siempre del 80% del rea
de parcela y as se podrn construir edificios de apartamentos.
ARTICULO 41.- DENSIDAD NETA MAXIMA: La densidad neta mxima en la zona R-6
seria de 675 habitantes por hectreas neta de parcela, calculando a razn de un
promedio familiar de 5 personas por vivienda, treinta y dos metros cuadrados
mnimos por cada unidad de dormitorio (32 m2/dorm.) y un ndice de ocupacin de
1,8 habitantes por dormitorio.
19
USO PRINCIPAL:
Residencial multifamiliar continua.
USOS ADICIONALES:
correspondiente.
ZONA
FRENTE MINIMO (m)
UBICACIN MAXIMA (%)
ALTURA MAXIMA:
FRENTE
LATERAL
FONDO
METROS
PISOS
R7
600
14
30
160
Variable
0
10
25
8

20
PARAGRAFO SEGUNDO: En todo caso, la altura de las edificaciones en la zona R-7 no

podr ser mayor al ancho de la calle ms el retiro de frente, ni mayor a dos veces el
retiro de fondo.
PARAGRAFO TERCERO: Las parcelas que no cumplan con el requisito mnimo de rea
y frente establecido en este cuadro, se regir de acuerdo con las disposiciones de la
zona R-2, pero el rea mxima de construccin ser del 100% del rea de la parcela y
en l se podrn construir edificaciones de apartamentos.
ser de 900 habitantes por hectreas neta de parcela, calculando a razn de un
neta mxima estimada de 1.125 hab/Ha.
USO PRINCIPAL:
Residencial multifamiliar continua.
USOS ADICIONALES:
Hoteles, siempre que el rea mnima de parcela sea igual o mayor de 1.000 m2
correspondiente.
ZONA
FRENTE MINIMO (m)
R8
600
14
21
UBICACIN MAXIMA (%)

ALTURA MAXIMA:
FRENTE
LATERAL
FONDO
METROS
PISOS
20
200
Variable
0
10
37
12

PARAGRAFO SEGUNDO: En todo caso, la altura de las edificaciones en la zona R-8 no
podr ser mayor al ancho de la calle ms el retiro de frente, ni mayor a dos veces el
retiro de fondo.
PARAGRAFO TERCERO: Las parcelas que no cumplan con el requisito mnimo de rea
y frente establecido en este cuadro, se regir de acuerdo con las disposiciones de la
zona R-2, pero el rea mxima de construccin ser del 120% del rea de la parcela y
en l se podrn construir edificios de apartamentos.
sera de 1125 habitantes por hectreas neta de parcela, calculando a razn de un
ZONA R-8E: Uso residencial multifamiliar con altura mxima de 12 pisos y densidad
neta mxima estimada de 1.125 hab/Ha. Con retiros especiales.
ARTICULO 48.- Los usos permitidos y las condiciones de desarrollo de la zona R-8E
sern iguales a los de la zona R-8, pero las fachadas de las edificaciones debern
cumplir con las siguientes condiciones:
El retiro de frente ser de 1,80 mts. Con una altura mnima obligatoria en planta
baja de 1,20 mts.
A partir del primer piso habr un volado obligatorio sobre la planta baja de 1,20 mts.
La altura mxima del primer cuerpo volado de la fachada ser igual al ancho de la
calle ms el retiro de 0,60 mts. Existente a partir del primer piso. Desde ese punto de
la altura mxima del primer cuerpo, los pisos superiores que integren un segundo
cuerpo debern tener un retiro adicional, denominado labarito, a fin de mantener en
la fachada de todos los cuerpos del edificio el ancho de la calle ms el retiro total
como norma de altura mxima de edificacin.
22
CAPITULO III
AREAS NO RESIDENCIALES
SECCION I
ZONAS COMERCIALES
ZONA C-1: Uso comercio local y vecinal.

ARTICULO 49.- USOS PERMITIDOS: En la zona C-1 est permitida la construccin,
reconstruccin o modificacin de edificaciones destinadas a los usos de comercio
local y vecinal, segn en lo establecido en la lista de actividades comerciales en el
titulo VI, captulo I de esta Ordenanza.
ARTCULO 50.- CONDICIONES DE DESARROLLO: La construccin, reconstruccin, o
modificacin de edificaciones en la zona C-1 se regir por las condiciones que se
establecen en el siguiente cuadro:
ZONA
FRENTE MINIMO (m)
UBICACIN MAXIMA (%)
ALTURA MAXIMA:
FRENTE
LATERAL
FONDO
METROS
PISOS
C1
125
8
70
70
0
0
4
8
2
PARAGRAFO PRIMERO: Las parcelas que no cumplan con el requisito mnimo de rea
y frente establecido en este cuadro, se regirn de acuerdo con las disposiciones para
usos y edificaciones no conformes establecidos en el ttulo, Capitulo III de esta
Ordenanza.
PARAGRAFO SEGUNDO: ESTACIONAMIENTO: Solo se exigir estacionamiento en las
parcelas que superen los 250 m2, calculado a razn de un puesto por cada
establecimiento comercial o por cada cuarenta metros cuadrados (40 m2) de
construccin comercia, dndosele prioridad al calculo que favorezca el mayor
nmero de puestos de estacionamiento no debern funcionar directamente con la
calle, para preservar las aceras y no entorpecer el paso de peatones por la va
pblica.
23
ZONA C-2: Uso comercial comunal.

reconstruccin o modificacin de edificaciones destinadas a los usos de comercio
local y vecinal, segn en lo establecido en la lista de actividades comerciales en el
titulo VI, captulo I de esta Ordenanza.
ZONA
FRENTE MINIMO (m)
UBICACIN MAXIMA (%)
ALTURA MAXIMA:
FRENTE
LATERAL
FONDO
METROS
PISOS
C2
400
10
35
70
0
0
4
8
2
frente establecido en este cuadro, se regirn de acuerdo con las disposiciones de la
zona C-2.
ARTICULO 53.- ESTACIONAMIENTO: se exigir estacionamiento calculado a razn
de un puesto por cada establecimiento comercial o por cada cuarenta metros
cuadrados (40 m2) de construccin comercia, dndosele prioridad al calculo que
favorezca el mayor nmero de puestos de estacionamiento no debern funcionar
ZONA C-3: Uso comercio central o metropolitano.

reconstruccin o modificacin de edificaciones destinadas A los usos de comercio
central y, segn en lo establecido en la lista de actividades comerciales en el titulo VI,
captulo I de esta Ordenanza.
24

ZONA
FRENTE MINIMO (m)
UBICACIN MAXIMA (%)
ALTURA MAXIMA:
FRENTE
LATERAL
FONDO
METROS
PISOS
C3
600
10
25
80
0
0
8
16
4
zona C-3.
ARTICULO 56.- ESTACIONAMIENTO: se exigir estacionamiento calculado a razn
de un puesto por cada establecimiento comercial o por cada treinta metros
cuadrados (30 m2) de construccin comercia, dndosele prioridad al calculo que
favorezca el mayor nmero de puestos de estacionamiento no debern funcionar
SECCION II
ZONAS INDUSTRIALES
ARTICULO 57.- Se consideran Zonas Industriales aquellas reas urbanas en las que se
han desarrollado la actividad industrial como principal y que han sido reconocidas
como tales en el plan de Desarrollo Urbano Local.
ARTCULO 58.- Para reglamentar el desarrollo de las reas Industriales se establecen
las siguientes zonas:
Zona I-1: Comercio industrial.
Zona I-2: Industria de Servicio.
Zona I-3: Industria Liviana.
25
Zona I-4: Industria Mediana.

Zona I-5: Industria Astilleros.
Zona I-6: Industria Petrolera y Petroqumica, que corresponden a las reas ocupadas
por las refineras de Maraven y Lagoven.
Zona I-7: Industria pesquera.
Zona I-1: Comercio Industrial.

ARTICULO 59.- USOS PERMITIDOS: En la zona I-1 est permitida la construccin,
reconstruccin o modificacin de edificaciones destinadas A los usos de comercio
industrial, segn en lo establecido en la lista de actividades comerciales en el titulo
VI, captulo II de esta Ordenanza.

modificacin de edificaciones en la zona I-1 se regir por las condiciones que se
ZONA
FRENTE MINIMO (m)
UBICACIN MAXIMA (%)
ALTURA MAXIMA:
FRENTE
LATERAL
FONDO
METROS
PISOS
I1
400
10
70
70
Variable
0
4
7
2
PARAGRAFO UNICO: Las parcelas que no cumplan con el registro mnimo de rea y
frente establecido en este cuadro, podrn construir como mximo el 50% del rea de
parcela.
ARTICULO 61.- ESTACIONAMIENTO: Se exigir un (1) metro cuadrado de
estacionamiento por cada tres (3) metros cuadrados de construccin. Los puestos de
estacionamiento no debern funcionar directamente con la calle, para preservar las
aceras y no entorpecer el paso de peatones por la va pblica.
26
ZONA I-2: Industrias de Servicios.

ARTCULO 62.- USOS PERMITIDOS: En la zona I-2 est permitida la construccin,
USO PRINCIPAL:
Industrias de Servicio, segn lo establecido en la lista de actividades industriales en el
titulo VI, Capitulo II de esta Ordenanza.
USOS ADICIONALES:
Estaciones de servicios, restaurantes y cualquier otro uso similar que preste servicios
complementarios a la zona.
Los usos adicionales para su aprobacin por parte del Concejo Municipal, estarn
sometidos a un informe previo de la unidad tcnica municipal correspondiente.
modificacin de edificaciones en la Zona I-2 se regir por las condiciones que se
ZONA
FRENTE MINIMO (m)
UBICACIN MAXIMA (%)
ALTURA MAXIMA:
FRENTE
LATERAL
FONDO
METROS
PISOS
I2
400
10
70
70
Variable
0
4
7
2
frente establecido en este cuadro, podrn construir como mximo el 50% del rea de
la parcela.
ARTCULO 64.- ESTACIONAMIENTO: Se exigir un (1) metro cuadrado de
27
ZONA I3: Industria Liviana.

USO PRINCIPAL:
Estaciones de servicio, restaurantes y cualquier otro uso similar que preste servicios
USO ADICIONALES:
Los usos adicionales para su aprobacin por parte del concejo Municipal, estarn
modificacin de edificaciones en la zona I3 se regir por las condiciones que se
ZONA
FRENTE MINIMO (m)
UBICACIN MAXIMA (%)
ALTURA MAXIMA:
FRENTE
LATERAL
FONDO
METROS
PISOS
I3
600
10
60
120
6
0
8
10
2
zona I 2.
ARTICULO 67.- ESTACIONAMIENTO: Se exigir un (1) metro cuadrado de
ZONA I4: Industria Mediana.
28

USO PRINCIPAL:
Industria mediana segn lo establecido en la lista de actividades industriales en el
titulo VI, captulo II de esta Ordenanza.
USOS ADICIONALES:
Los usos adicionales para su aprobacin por parte del Concejo Municipal, estarn
modificacin de edificaciones en la Zona I4 se regir por las condiciones que se
ZONA
14
4.500
FRENTE MINIMO (m)
30
UBICACIN MAXIMA (%)
50
50
FRENTE
6
LATERAL
5
FONDO
8
ALTURA MAXIMA:
METROS
12
PISOS
2
zona I 3, salvo lo concerniente al rea mxima de construccin, que ser del 50%
del rea de la parcela.
ARTICULO 70.- ESTACIONAMIENTO: Se exigir un (1) puesto de estacionamiento por
cada cuatro (4) metros cuadrados de construccin. Los puestos de estacionamiento
no debern funcionar directamente con la calle, para preservar las aceras y no
entorpecer el paso de peatones por la va pblica.
ZONA I5: Astilleros.

ARTCULO 71.- USOS PERMITIDOS: En la zona I -5 est permitida la construccin,
reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas a los usos relacionados
29
con la industria naval: Construccin y reparacin de buques y otros usos compatibles

que se puedan instalar en la zona, como complementarios al uso principal.
PARAGRAFO UNICO: ESTACIONAMIENTO: Se exigir un (1) puesto de
estacionamiento por cada cuatro (4) empleados. Los puestos de estacionamiento no
debern funcionar directamente con la calle, para preservar las aceras y no
entorpecer el paso de peatones por la va pblica.
ARTCULO 73.- En toda instalacin petrolera o petroqumica se deber generar una
Franja de seguridad de 100 metros de ancho, segn normas que dictara PDVSA.
Asimismo, debern tomarse las medidas necesarias para que no se emitan al exterior
olores, humos, gases peligrosos y ruidos, ajustndose a las normas tcnicas
establecidas por el MARNR.
ZONA I7: Industria Pesquera.

ARTCULO 74.- USOS PERMITIDOS: En la zona I7 est permitida la construccin,
reconstruccin o modificacin de edificaciones destinadas a los usos de industria
pesquera, segn lo establecido en la lista de actividades pesqueras en el siguiente
cuadro:
ZONA
FRENTE MINIMO (m)
UBICACIN MAXIMA (%)
ALTURA MAXIMA:
FRENTE
LATERAL
FONDO
METROS
PISOS
I 7
125
8
70
70
0
0
4
8
2
PARAGRAFO UNICO: ESTACIONAMIENTO: Slo se exigir estacionamiento en las

parcelas que superen los 250 m2, calculado a razn de un (1) puesto por cada cuatro
(4) empleados. Los puestos de estacionamiento no debern funcionar directamente
con la calle, para preservar las aceras y no entorpecer el paso de peatones por la va
pblica.
SECCION III
ZONAS DE SERVICIOS
30
ZONA SE: servicios Educativos.

ARTCULO 75.- USOS PERMITIDOS: En la zona SE est permitida la construccin,
reconstruccin o modificacin de edificaciones destinadas a los usos relacionados con
servicios asistenciales de cualquier nivel.
ZONA SR: Servicios Recreacionales y Deportivos.

ARTCULO 77.- USOS PERMITIDOS: En la zona SR est permitida la construccin,
servicios recreacionales y deportivos.
ZONA SP: Otros Servicios Pblicos.

ARTCULO 78.- USOS PERMITIDOS: En la zona SP est permitida la construccin,
servicios que se indican a continuacin
ZONA SP 1: Cementerio.
ZONA SP 2: Infraestructuras de servicios pblicos.
ZONA SP 3: Servidumbres para oleoductos, gasoductos y sistemas electrnicos. En el
caso de las servidumbres petroleras existir una zona de seguridad de 15 mts.,
seguridad de otra zona de proteccin de 15 mts. Medidas a ambos lados de la tubera
ms externa de la va de ductos.
En la Zona de Seguridad (la ms a la tubera) no se permitir la presencia de terceros
ni la realizacin de cualquier actividad ajena a la industria.
En la zona de proteccin se prohben actividades de construccin, excavacin, bote de
basura, trfico de vehculos o personas sin autorizacin. Los detalles especficos de la
regulacin aplicable sern determinados de acuerdo con la opinin de la filial de
petrleos de Venezuela responsable del control de la servidumbre respectiva.
En cuanto a las reas de servidumbre de los sistemas electrnicos, se exigir una
zona de seguridad de 15 mts. Medida a ambos lados de cada torre.
Zona SP 4: Puerto y Aeropuerto. Dichas reas debern regirse por las
reglamentaciones establecidas por el MTC y por los Institutos de Puerto y
Aeropuerto.
OTROS SERVICIOS
31
ZONA M: Reservas Nacionales Militares.

ARTCULO 79.- La zona M corresponde a las reas ocupadas para actividades
militares que no estn sujetas al permiso de la autoridad municipal.
CAPITULO IV
USOS MIXTOS
ARTICULO 80.- Los usos mixtos se refieren a las actividades de distinta naturaleza
que podrn localizarse en una misma zona y comprenden la mezcla de usos
residenciales, comerciales e industriales. Las categoras de usos mixtos establecidas
en esta Ordenanza son las siguientes:
R3 C1: Para viviendas R3 con comercios C1
R3 - C2: Para viviendas R3 con comercios C2
R8E-C3: Para viviendas R8E con comercios C3 y Retiros especiales.
C1 I 1: Para comercios C1 con industrias I 1
R3 C1 I2: Para viviendas R3, comercios C1 e industrias I 2
R4 C2 I 2: Para viviendas R4, comercios C2 e industrias I 2
32
ZONA R3 C1: Para viviendas R3 y comercios C1

ARTICULO 81.- USOS PERMITIDOS: En la zona R3 C1 est permitida la
construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones destinadas a:
Viviendas unifamiliares en parcela mnima de 300 m2, de acuerdo a lo establecido en
el Artculo 22 de esta Ordenanza.
Comercio local y vecinal en parcela mnima de 125 m2, de acuerdo a lo establecido en
Uso mixto de viviendas unifamiliares y comercio local y vecinal en una misma parcela
y de acuerdo a las condiciones de desarrollo que se establecen en el siguiente
Artculo.
modificacin, en una misma parcela, de los usos permitidos en el aparte c) del
Artculo anterior, se regirn por las caractersticas que se establecen en el siguiente
cuadro:
ZONA
FRENTE MINIMO (m)
UBICACIN MAXIMA (%)
ALTURA MAXIMA:
FRENTE
LATERAL
FONDO
METROS
PISOS
R3 C1
300
10
70
70
Variable
0
4
7
2

por la unidad tcnica municipal, de acuerdo con las caractersticas de la vida que
sirva de frente a la parcela.
rea y frente establecido para esta zona, no podrn desarrollar el uso mixto.
ARTCULO 83.- ESTACIONAMIENTO: Se exigir estacionamiento dentro de la parcela,
calculado a razn de un puesto mnimo por cada unidad de vivienda. Para el uso
comercial el estacionamiento se regir de acuerdo a lo establecido en el Artculo 50,
pargrafo segundo.
ZONA R3 C2: Para viviendas R3 y comercio C2
33
ARTCULO 84.- USOS PERMITIDOS: En la Zona R3 C2 est permitida la

Comercio local y vecinal en parcela mnima de 125 m2 de acuerdo a lo establecido en
Uso mixto de vivienda unifamiliar y comercio local y vecinal, en una misma parcela y
de acuerdo a las condiciones de desarrollo que se establecen en el siguiente Artculo.
cuadro:
ZONA
R3 C2
400
FRENTE MINIMO (m)
10
UBICACIN MAXIMA (%)
35
70
FRENTE
Variable
LATERAL
0
FONDO
4
ALTURA MAXIMA:
METROS
8
PISOS
2

calculado a razn de un puesto mnimo por cada unidad de vivienda y un puesto
mnimo por cada 40 m2 de rea neta de uso comercial.
ZONA R4 C1: Para viviendas R4 y comercio C1
ARTCULO 87.- USOS PERMITIDOS: En la Zona R4-C1 est permitida la construccin,
reconstruccin o modificacin de edificaciones destinadas a:
34
Viviendas Unifamiliares en parcela mnima de 200 m2, de acuerdo a lo establecido

en el Artculo 27 de esta Ordenanza.
Comercio Local y vecinal en parcela mnima de 125 m2, de acuerdo a lo establecido
de acuerdo a las condiciones de desarrollo que se establecen en el siguiente Articulo.
cuadro:
ZONA
R4 C1
200
FRENTE MINIMO (m)
8
UBICACIN MAXIMA (%)
80
80
FRENTE
Variable
LATERAL
0
FONDO
4
ALTURA MAXIMA:
METROS
7
PISOS
2

calculado a razn de un puesto mnimo por cada unidad de vivienda. Para el uso
comercial a lo establecido en el Artculo 50, Pargrafo segundo.
ZONA R4 C2: Para vivienda R4 y comercios C2ARTICULO 90.- USOS PERMITIDOS: En la zona R4 C2 est permitida la
35
Comercio comunal en parcela mnima de 400 m2, de acuerdo a lo establecido en el

Artculo 52 de esta Ordenanza.
Uso mixto de vivienda unifamiliar y comercio comunal, en una misma parcela y de
acuerdo a las condiciones de desarrollo que se establecen en el siguiente Artculo:
ARTCULO 91.- CONDICIONES DE DESARROLLO: LA construccin, reconstruccin o
cuadro:
ZONA
FRENTE MINIMO (m)
UBICACIN MAXIMA (%)
ALTURA MAXIMA:
FRENTE
LATERAL
FONDO
METROS
PISOS
R4 C2
400
10
40
80
variable
0
4
8
2

rea y frente establecidos para esta zona, no podrn desarrollar el uso mixto.
ARTCULO 95.- ESTACIONAMIENTO: Se regir de acuerdo a lo establecido en el
Artculo 32, pargrafo tercero y Artculo 50. Pargrafo segundo.

ARTCULO 96.- USOS PERMITIDOS: En la zona R6 C2 est permitida la
Viviendas multifamiliares en parcela mnima de 600 m2, de acuerdo a lo establecido
Uso mixto de viviendas unifamiliares y comercio comunal, en una misma parcela y de
acuerdo a las condiciones de desarrollo que se establecen en el siguiente artculo.
36

artculo anterior, se regirn por las caractersticas que se establecen en el siguiente
cuadro:
ZONA
FRENTE MINIMO (m)
UBICACIN MAXIMA (%)
ALTURA MAXIMA:
FRENTE
LATERAL
FONDO
METROS
PISOS
R6 C2
600
14
35
120
Variable
0
8
13
4

rea y frente establecido para esta zona, no podrn desarrollarse el uso mixto.
calculado a razn de un puesto mnimo por cada unidad de vivienda y un puesto
mnimo `por cada 40 m2 de rea neta de uso Comercial.

Viviendas multifamiliares en parcela mnima de 600 m2, de acuerdo a lo establecido
acuerdo a las condiciones de desarrollo que se establecen en el siguiente Artculo.
37

cuadro:
ZONA
FRENTE MINIMO (m)
UBICACIN MAXIMA (%)
ALTURA MAXIMA:
FRENTE
LATERAL
FONDO
METROS
PISOS
R7 C2
600
14
35
120
Variable
0
8
25
8

ARTCULO 101.- ESTACIONAMIENTO: Se exigir estacionamiento dentro de la
parcela, calculado a razn de un puesto mnimo por cada unidad de vivienda y un
puesto mnimo por cada 40 m2 de rea neta de uso comercial.

viviendas multifamiliares en parcela mnima de 600 m2, de acuerdo a lo establecido
Comercio central en parcela mnima de 600 m2, de acuerdo a lo establecido en el
Uso mixto de vivienda unifamiliar y comercio central, en una misma parcela y de
cuadro:
38
ZONA
FRENTE MINIMO (m)
UBICACIN MAXIMA (%)
ALTURA MAXIMA:
FRENTE
LATERAL
FONDO
METROS
PISOS
R7 C3
600
14
20
160
Variable
0
10
25
8

parcela, calculado a razn de un puesto mnimo, por cada unidad de vivienda y un
ZONA R8 C3: Para viviendas R8 y comercios C3.

Viviendas multifamiliares en parcelas mnimas de 600 m2, de acuerdo a lo
establecido en el Artculo 46 de esta Ordenanza.
Comercio central en parcela mnima de 600 m2, de acuerdo a lo establecido en el
artculo 55 de esta Ordenanza.
Uso mixto de vivienda unifamiliar y comercio central, en una misma parcela y de
cuadro:
ZONA
R8 C3
600
39
FRENTE MINIMO (m)

UBICACIN MAXIMA (%)
ALTURA MAXIMA:
FRENTE
LATERAL
FONDO
METROS
PISOS
14
20
200
Variable
0
10
37
12

ZONA R8E C3: Para viviendas R8E y comercios C3.

ARTCULO 108.- USOS PERMITIDOS: En la zona R8E C3 sern iguales a los de la
zona R8 C3 sern iguales a los de la zona R8 C3, pero las fachadas de las
edificaciones debern cumplir con las siguientes condiciones:
retiro de frente ser de 1,80 mts. Con una altura mnima de obligatoria en planta
baja de 3,50 mts.
A partir del primer piso habr un volado obligatorio sobre la planta baja de 1.20 mts.
La altura mxima del primer cuerpo volado de la fachada ser igual al ancho de la
calle ms el retiro de 0,60 mts. Existentes a partir del primer piso. Desde ese punto de
altura mxima del primer cuerpo, los pisos superiores debern tener un retiro
adicional (gabarito) para mantener en la fachada de dichos pisos la norma de la
altura mxima de edificaciones: Ancho de la calle ms retiro total.
PARAGRFO UNICO: ESTACIONAMIENTO: Se exigir estacionamiento dentro de la
ZONA C1 I1: Para comercios C1 e industrias I 1
40
ARTCULO 109.- USOS PERMITIDOS: En la zona C1 I 1 est permitida la

Comercio local y vecinal en parcela mnima de 125 m2, de acuerdo al Artculo 50 de
esta Ordenanza.
Comercio industrial en parcela mnima de 400 m2, de acuerdo a lo establecido en el
Uso mixto de comercio local y vecinal con comercio industrial en una misma parcela
Artculo.
cuadro:
ZONA
FRENTE MINIMO (m)
UBICACIN MAXIMA (%)
ALTURA MAXIMA:
FRENTE
LATERAL
FONDO
METROS
PISOS
C1 I 1
400
10
70
70
Variable
0
4
7
2

PARAGRAFO SEGUNDO: Las parcelas que no cumplan con el requisito dentro de la
parcela, calculado a razn de un (1) metro cuadrado de estacionamiento por cada
tres (3) metros cuadrados de rea neta de uso industrial. Para el uso comercial, el
estacionamiento se regir de acuerdo a lo establecido en el Artculo 50, pargrafo
segundo. Los puestos de estacionamiento no debern funcionar directamente con la
pblica.
ZONA C1 I2: Para comercios C1 e industrias I2
41
ARTICULO 112.- USOS PERMITIDOS: E n la zona C1 I2 est permitida la

esta Ordenanza.
Industrias de servicio en parcela mnima de 400 m2, de acuerdo a lo establecido en el
Uso mixto de comercio local y vecinal con industria de servicio, en una misma parcela
Artculo.
ARTICULO 113.- CONDICIONES DE DESARROLLO: La construccin, reconstruccin o
Artculo anterior, se regirn por las caractersticas que se establecen el siguiente
cuadro:
ZONA
FRENTE MINIMO (m)
UBICACIN MAXIMA (%)
ALTURA MAXIMA:
FRENTE
LATERAL
FONDO
METROS
PISOS
C1 I2
400
10
70
70
Variable
0
4
7
2

parcela, calculado a razn de un (1) metro cuadrado de estacionamiento por cada
tres (3) metros cuadrados de rea neta de uso industrial. Para uso comercial el
estacionamiento se regir de acuerdo a lo establecido en el Artculo 50, pargrafo
segundo. Los puestos de estacionamiento no debern funcionar directamente con la
pblica.
ZONA C1 I7: para comercios C1 e industrias I7
42
ARTCULO 115.- USOS PERMITIDOS: En la zona C1 I7 est permitida la

esta Ordenanza.
Industrias pesqueras.
Uso mixto de comercio local y vecinal con industria pesquera, en una misma parcela y
de acuerdo a las condiciones de desarrollo que se establecen en el siguiente Artculo.
cuadro:
ZONA
FRENTE MINIMO (m)
UBICACIN MAXIMA (%)
ALTURA MAXIMA:
FRENTE
LATERAL
FONDO
METROS
PISOS
C1 I7
125
8
70
70
Variable
0
4
8
2

ARTCULO 117.- ESTACIONAMIENTO: Se exigir de acuerdo a lo establecido en el
Artculo 50, pargrafo segundo y artculo 74, pargrafo nico.

Comercio comunal en parcela mnima de 400m2, de acuerdo los Artculos 52 y 53 de
esta Ordenanza.
43
Comercio industrial en parcela mnima de 400m2, de acuerdo los Artculos 52 y 53 de

esta Ordenanza.
Uso mixto de comercio comunal con industria de servicio, en una misma parcela y de
cuadro:
ZONA
FRENTE MINIMO (m)
UBICACIN MAXIMA (%)
ALTURA MAXIMA:
FRENTE
LATERAL
FONDO
METROS
PISOS
C1 I7
125
8
70
70
Variable
0
4
8
2

por la unidad tcnica, municipal, de acuerdo con las caractersticas de la va que
sirva de frente a la parcela.
ARTCULO 117.- ESTACIONAMIENTO: En la zona C2- I1 est permitida la

ARTCULO 118.- USOS PERMITIDOS: En la zona C2 i1 est permitida la
Comercio comunal en parcela mnima de 400m2, de acuerdo los Artculos 52 y 53 de
esta Ordenanza.
Comercio industrial en parcela mnima de 400m2, de acuerdo los artculos 52 y 53 de
esta Ordenanza.
44

cuadro:
ZONA
FRENTE MINIMO (m)
UBICACIN MAXIMA (%)
ALTURA MAXIMA:
FRENTE
LATERAL
FONDO
METROS
PISOS
C2 I1
400
10
70
70
Variable
0
4
8
2

ZONA C2 I2: Para comercios C2 e industrias I2.

Comercio comunal en parcela mnima de 400m2, de acuerdo al Artculo 52 de esta
Ordenanza.
Industria de servicio en parcela mnima de 400m2, de acuerdo a lo establecido en el
cuadro:
ZONA
C2 I2
45

FRENTE MINIMO (m)
UBICACIN MAXIMA (%)
ALTURA MAXIMA:
FRENTE
LATERAL
FONDO
METROS
PISOS
400
10
35
70
Variable
0
4
8
2

parcela, calculado a razn de un (1) puesto mnimo por cada 40 m2 de rea neta de
uso comercial y un (1) metro cuadrado de estacionamiento por cada tres (3) metros
cuadrados de rea neta de uso industrial. Los puestos de estacionamiento no debern
funcionar directamente con la calle, para preservar las aceras y no entorpecer el
paso de peatones por la va pblica.
ZONA R3 C1 I2: Para viviendas R3, comercios C1 e industrias I2.

ARTCULO 123.- USOS PERMITIDOS: En la zona R3 C1- I2 est permitida la
Viviendas unifamiliares en parcelas mnimas de 300 m2, de acuerdo a lo establecido
en los Artculos 22 y 23 de esta Ordenanza.
esta Ordenanza.
Industria de servicio en parcela mnima de 400 m2, de acuerdo a lo establecido en los
Artculos 63 y 64 de esta Ordenanza.
Uso mixto de viviendas unifamiliares y comercio local y vecinal, en una misma
parcela y de acuerdo a las condiciones de desarrollo que se establecen en el Artculo
82.
Uso mixto de comercio local y vecinal con industria de servicio, en una misma parcela
y de acuerdo a las condiciones de desarrollo que se establecen en el Artculo 112.
46
ZONA R3 C2- I2: Para viviendas R3, comercio c2 e industrias I2

ARTCULO 124.- USOS PERMITIDOS: En la zona R3 C2 I 2 est permitida la
los Artculos 22 y 24 de esta Ordenanza.
Comercio comunal en parcelas mnima de 400 m2, de acuerdo los Artculos 52 y 53
de esta Ordenanza
Industria de servicio en parcela mnima de 400 m2, de acuerdo los Artculos 52 y 53
de esta Ordenanza.
acuerdo a las condiciones de desarrollo que se establecen en el Artculo 91.
ZONA R4 C1 I2: P ara viviendas R4, comercios C1 e industrias I2.

ARTCULO 125.- USOS PERMITIDOS: En la zona R4- C1 I2 est permitida la
construccin, reconstruccin y modificacin de edificaciones destinadas a:
los Artculos 27 y 28 de esta Ordenanza.
esta Ordenanza.
Industria de servicio en parcela mnima de 400 m2, de acuerdo a lo establecido en
Los Artculos 63 y 64 de esta Ordenanza.
88.
Uso mixto de comercio local y vecinal con industria pesquera, en una misma parcela y
de acuerdo a las condiciones de desarrollo que se establecen en el artculo 116.
ZONA R4 C2 I2: Para viviendas R4, comercios C2 e industrias I2.

ARTCULO 127.- USOS PERMITIDOS: En la zona R4 C2 I2 est permitida la
Viviendas unifamiliares en parcelas mnimas de 300 m2, de acuerdo a lo establecido
en los Artculos 27 y 29 de esta Ordenanza.
Comercio comunal en parcela mnima de 400 m2, de acuerdo los Artculos 52 y 53 de
esta Ordenanza.
47

acuerdo a las condiciones de desarrollo que se establecen en el artculo 91.
ZONA R5 C1 - I1: Para viviendas R5, comercios C1 e industrias I1.

ARTCULO 128.- USOS PERMITIDOS; En la zona R5 C1 I1 est permitida la
esta Ordenanza.
Comercio industrial en parcela mnima de 400 m2, de acuerdo a lo establecido en los
artculos 60 y 61 de esta Ordenanzas.
de acuerdo a las condiciones de desarrollo que se establecen en el Artculo 88.
Uso mixto de comercio local y vecinal con comercio industrial en una misma parcela
y de acuerdo a las condiciones de desarrollo que se establecen en el Artculo 110.

ARTCULO 129.- USOS PERMITIDOS: En la zona R5 C1 I7 est permitida la
esta ordenanza.
Industria pesquera, de acuerdo a lo establecido en el Artculo 74 de esta Ordenanza.
97.
48
ARTCULO 130.- USOS PERMITIDOS: En la Zona R6 C2- I2 est permitida la

Viviendas multifamiliares en parcelas mnimas de 600 m2, de acuerdo a lo
establecido en los Artculos 37 y 40 de esta Ordenanza.
Comercio comunal en parcela mnima de 400 m2, de acuerdo los Artculos 52 y 53 de
esta Ordenanza.
TITULO III
AREAS NO DESARROLLADAS
ARTCULO 131.- Las reas no desarrolladas pueden ser de dos tipos: 1) reas de
nuevos desarrollos; y 2) reas no desarrollables. El rgimen urbanstico para las
reas de nuevos desarrollos regula el uso predominante, las densidades de poblacin
y las dems condiciones necesarias para definir las variables urbanas fundamentales
en el caso de las urbanizaciones, segn lo dispuesto en el artculo 86 de la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
ARTCULO 132.- A los efectos de esta Ordenanza, los trminos nuevos desarrollo,
urbanizacin y parcelamiento se tendrn como sinnimos, entendindose por tales la
divisin de un terreno en parcelas y la realizacin de los dems trabajos y obras
necesarios para que el terreno pueda ser edificado y utilizado cabalmente, segn el
tipo de urbanizacin establecido en esta Ordenanza.
ARTCULO 133.- Todo proyecto de urbanizacin debe respetar los derechos de va y
dems caractersticas establecidas para la vialidad arterial y colectora sealada en
el plano de Zonificacin y en el Plan de vialidad correspondiente y prever las reservas
de terrenos para la localizacin de edificaciones, instalaciones y servicios colectivos
que se requieran, de acuerdo con las normas urbansticas aplicables. En la
oportunidad de la expedicin al interesado de la constancia de conformidad
establecida en el Artculo 85 de la Ley Orgnica de ordenacin urbanstica, la
autoridad urbanstica municipal exigir del propietario o su representante, un
compromiso formal de cesin de los terrenos de uso comn que debern ser
administrados por la correspondiente Asociacin de vecinos de la urbanizacin.
ARTCULO 134.- No se permitir ningn nuevo desarrollo cuando no exista
suficiencia en la capacidad vial o en los servicios de red bsicos (agua, cloacas y
electricidad), ni planes de provisin en corto plazo por parte de los organismos
competentes. Sin embargo, a los efectos de lo previsto en el pargrafo nico del
Artculo 84 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, el propietario podr
49
proponer soluciones o alternativas de suministro, incluyendo la presentacin previa

del servicio en los trminos y condiciones que seale el organismo competente.
ARTCULO 135.- La construccin de edificaciones en las reas de nuevos desarrollos
se regir de acuerdo a lo establecido en el proyecto de urbanizacin aprobado por la
autoridad urbanstica municipal. A tal efecto, el propietario o su representante
sometern a la autoridad urbanstica municipal, junto con los planos y documentos
sealados en el Artculo 80 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, el proyecto
de reglamentacin aplicable a la urbanizacin, el cual contendr las normas de
zonificacin correspondiente a todas y cada una de las parcelas de la misma. Cuando
dicha reglamentacin sea aprobada por la autoridad urbanstica municipal, pasar
a formar parte integrante de esta Ordenanza, como Zona AE- R, cuando se trate de
una urbanizacin residencial y, AE I cuando se trate de una urbanizacin
industrial.
ARTCULO 136.- Los proyectos de urbanizacin podrn ser de dos tipos:
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES
NUEVOS DESARROLLOS INDUSTRIALES
CAPITULO I
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES
ARTICULO 137.- Son aquellos en los cuales el proyecto de urbanizacin tendr como
uso predominante el Residencial.
ARTICULO 138.- se establecen las siguientes zonas para los nuevos desarrollos
residenciales:
ZONA
NDR-1
NDR-2
NDR-3
NDR-4
NDR-D
USO PREDOMINANTE
DENSIDAD
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
DENSIDAD
AREA MINIMA DE
BRUTA
URBANIZACIN
65 HAB/Ha
16 Ha
125 HAB/Ha
10 Ha
175 HAB/Ha
8 Ha
200 HAB/Ha
6 Ha
DIFERIDO (QUE NO DEBE
DESARROLLARSE DE INMEDIATO Y
REQUIERE DE ESTUDIOS PREVIOS
PARA DEFINIR SUS CONDICIONES DE
DESARROLLO)
PARAGRAFO UNICO: en caso de que el interesado no disponga del rea mnima de

urbanizacin requerida y no pueda ofrecer una propuesta de conjunto que incorpore
otros inmuebles se aplicaran los ndices de equipamiento urbano determinados en el
50
artculo 140 de esta Ordenanza, en funcin de la poblacin referencial establecida

por el Ministerio del Desarrollo Urbano.
ARTCULO 139.- cuando un terreno de la zona NDR-4 sea propiedad de un ente
pblico o adquirido por este para la realizacin de desarrollo para familias de bajos
ingresos, la densidad residencial bruta podr llegar a un mximo de 250 habitantes
por hectrea.
ARTCULO 140.- los equipamientos urbanos de los nuevos desarrollos residenciales
sern calculados en funcin de la poblacin de diseo de la urbanizacin y de
acuerdo a con los siguientes ndices en metros cuadrados por habitantes:
51
AREA
RECREACIN
EDUCACION
ASISTENCIAL
SOCIO - CULTURAL
ECONOMICO
MINIMA
Comprende parque vecinal,

verde territorial, campo de
juego para nios con
edades entre 1 a 15 aos y
deportes de
entrenamiento.
Preescolar
Bsica
Comprende casa cuna y
guardera.
Comprende Asociacin de
Vecinos y Centro
Parroquial.
Miniexpendio de gasolina
SUB-TOTAL
Industrias de servicio
Comercio
TOTAL
8,15 m2/hab
0,65 m2/hab
1,65 m2/hab
0,25 m2/hab
0,45 m2/hab
0,10 m2/hab
11,25 m2/hab
AREA MAXIMA
4,00 m2/hab
2,50 m2/hab
17,75 m2/hab
CAPITULO II
NUEVOS DESARROLLOS INDUSTRIALES
ARTCULO 141.- Son aquellos en los cuales el proyecto de urbanizacin tendr como
predominante el industrial.
ARTCULO 142.- Se establecen las siguientes zonas y regulaciones para los nuevos
desarrollos industriales.
ZONA
USOS PREDOMINANTES
DENSIDAD BRUTA
NDI-1
Comercio industrial
NDI-2
Industrias livianas
Industrias livianas
240 empleados por

hectrea
75 empleados por
hectrea
NDI-3
50 empleados por
hectrea
52
AREA MINIMA DE
URBANIZACION
5 hectreas
15 hectreas
20 hectreas
NDI-4
NDI-5
NDI-D
Industrias medianas
Industrias pesqueras
Astilleros menores
Industria de apoyo a los
astilleros
Industria petrolera y
petroqumica
Diferido (que no debe
ser desarrollar de
inmediato y requiere de
estudios previos para
definir sus condiciones
de desarrollo).
ARTCULO 143.- Los equipamientos urbanos de los nuevos desarrollos industriales

sern calculados en funcin del rea neta desarrollada y de acuerdo con los
siguientes porcentajes:
COMERCIO Y SERVICIOS
INDUSTRIALES......................................
(Comercios y servicios de todo tipo y
estacionamientos).
RECREACION Y SERVICIOS
SOCIALES..............................................
(reas deportivas, clubes, reas de
seguridad y defensa civil, reas
asistenciales, reas educacionales y
comedores).
TOTAL....................
3% del rea neta desarrollada
CAPITULO III
AREAS NO DESARROLLABLES
ZONA AP:
reas de proteccin.
ARTCULO 144.- La zona AP corresponde a las reas de proteccin no susceptibles de

intervencin con fines urbansticos, tales como: Taludes, las mrgenes de cursos de
agua que atraviesan el permetro urbano, los derechos de vas de los sistemas viales
expresos y los derechos de paso de oleoductos y gasoductos.
En estas zonas las labores que se pondrn efectuar son las que se deriven del estudio
que se realice al efecto o a las que permitan las normas tcnicas del MARNR.
53
TITULO IV
AREAS ESPECIALES
ARTCULO 145.- El rgimen urbanstico para las reas especiales se define en los
planes especiales que haya aprobado o que aprobare la autoridad urbanstica
municipal. A tal efecto esta ordenanza contempla las siguientes zonas especiales: 1)
La zona AE-R, que corresponde a urbanizaciones residenciales con reglamentacin
especial ya aprobada por la municipalidad; y 2) Las zonas AE-1 a AE-12, que
corresponden a planes especiales que debern elaborarse y que, una vez aprobados
por la autoridad urbanstica municipal, pasarn a formar parte integrante de esta
ordenanza, como instrumentos legales reguladores del desarrollo urbanstico en las
reas correspondientes.
ZONA AE-R: Urbanizaciones residenciales con reglamentacin especial.

ARTCULO 146.- La zona AE-R corresponde a urbanizaciones residenciales
desarrolladas de acuerdo con una reglamentacin especial ya aprobada por la
autoridad urbanstica municipal. Por tal motivo las condiciones de edificacin en la
zona se establecern segn lo dispuesto en la reglamentacin especial aprobada por
dichas reas.
ZONA AE-1:
reas de uso turstico-recreacional y pesca artesanal.
ARTCULO 147.- La zona AE-1 corresponde a las reas destinadas a la pesca

artesanal y al uso turstico-recreacional, las cuales debern tener caractersticas
similares a las previstas para la zona turstica de El Pico por Corpoturismo, MINDUR
y el MARNR. Tales reas deben ser objeto de planes especiales para determinar las
caractersticas de desarrollo urbanstico compatibles con los lineamientos sealados
y se encuentran ubicadas al Norte del centro poblado de Villa Marina y al Norte y
Oeste del centro poblado Los Taques y al Oeste de Punta Cardn.
ZONA AE-2:
reas que requieren estudios de drenaje.
ARTCULO 148.- La zona AE-2 corresponde a reas que debern someterse a estudios
especiales para solventar problemas de drenajes y disposicin de aguas servidas,
como resultado de dichos estudios podrn determinarse las condiciones de
edificacin en dichas reas. Ellas se encuentran ubicadas en:
a)
reas al Oeste y Sur del centro poblado Los Taques.
54
b)
Centro poblado Villa Marina.

c)
d)
Centro poblado Amuay.
reas al Oeste y Sur del centro poblado Punta Cardn.
ZONA AE-3:
reas de rehabilitacin y mejoras en la faja de la costa.
ARTCULO 149.- La zona AE-3 corresponde a las reas que requieren acciones
especiales de rehabilitacin y mejoras de carcter ambiental en la faja de la costa, en
especial en zonas afectadas por la operacin de la industria petrolera. Adems
debern someterse a estudios especiales para solventar problemas de drenajes y
disposicin de aguas servidas. Estas reas estn ubicadas en:
a)
Carirubana baja, al sur de la Base Naval.

b)
ZONA AE-4:
Las Piedras.
reas de recuperacin ambiental.
ARTCULO 150.- La zona AE-4 corresponde a las reas que debern someterse a
acciones especiales de rescate, saneamiento y conservacin, de acuerdo a las normas
tcnicas que dicte el MARNR, a fin de que sean habilitadas parcialmente para uno
recreacional.
Estas reas se encuentran ubicadas al Norte del centro poblado de Amuay y la
Quebrada de Guaranao.
ZONA AE-5:
reas de reordenamiento y rehabilitacin.
ARTCULO 151.- La zona AE-5 corresponde a las reas de desarrollo urbano no

controlado que requiere acciones especiales de reordenamiento urbanstico y
rehabilitacin. Se encuentran ubicadas en:
a)
Sector Norte de la Av. Intercomunal Punto Fijo-Los Taques, en Los

Taques.
b)
Casero Guanadito.
55
c)
rea delimitada al Norte y al Oeste por la Refinera de Amuay; al Sur.
Por la Calle Libertador (prolongacin de la Av. Jacinto Lara) y al Este por la Av.
Intercomunal Punto Fijo-Los Taques.
d)
rea al Noroeste de la urbanizacin Aeropuerto Las Piedras.
e)
Barrio Libertador, situado al Este de la Arterial 1 (Av. Jacinto Lara) y
al Norte de la Colectora Principal 5 (prolongacin Calle Comercio).
f)
g)
El rea situada al Norte de la Autopista Coro-Punto Fijo y al Oeste de

La Galera.
Barrio Modelo, al Norte de la Av. Tchira, entre sta y la Quebrada
Guaranao.
ZONA AE-6:
reas donde debe ser rescatada la Inversin inmobiliaria.
ARTCULO 152.- La zona AE-6 corresponde a las reas que deben ser sometidas a
estudios especiales con el objeto de rescatar la inversin inmobiliaria realizada por
CORPOVICRE y, adems, para la erradicacin de edificaciones localizadas dentro de
las servidumbres y reas de seguridad de la industria.
ZONA AE-7:
reas de inestabilidad geolgica.
ARTCULO 153.- La zona AE-6 corresponde a las reas que deben ser sometidas a
estudios especiales para determinar las condiciones de inestabilidad geolgica que
las afectan y, las medidas de seguridad y proteccin a que deben quedar sujetas las
edificaciones e infraestructuras que se construyan en ella. Hasta tanto no se realice
el estudio, se prohbe la construccin de nuevas edificaciones y slo se permitir el
mantenimiento y mejoras de las existentes, siempre y cuando no representen ms del
10% del valor actual de las mismas. Estas zonas se encuentran ubicadas en
Carirubana alta, al Oeste de la Av. Panam Punto Fijo y la franja costera de la
Comunidad Cardn.
ZONA AE-8:
reas afectadas por servidumbres petroleras.
ARTCULO 154.- La zona AE-8 corresponde a las reas que requieren estudios y
acciones especiales de reordenamiento urbanstico, considerando que se encuentran
afectadas por reas de servidumbre petroleras. Tales reas se encuentran ubicadas
en:
56
Barri La Rosa, al Oeste de la Arterial 1 (Autopista Coro-Punto Fijo).
ZONA AE-9: reas que podran ser destinadas a usos urbanos mediante
acondicionamiento especial.
ARTCULO155.- La zona AE-9 corresponde a reas no desarrolladas que no pueden
ser aprovechadas actualmente porque son inundables o presentan problemas de
drenaje, pero que podran ser rescatadas y habilitadas para ciertos usos urbanos. Se
encuentran ubicadas en la Salina al Sur-Oeste de la Refinera de Amuay y en la zona
costera al Este de Punta Cardn.
ZONA AE-10: reas de proteccin y seguridad.

ARTCULO 156.- La zona AE-10 corresponde a las reas sujetas a regulaciones y
medidas especiales de proteccin y seguridad de instalaciones industriales
petroleras. Estn ubicadas en la periferie de las refineras de Amuay y Cardn. En
general, en estas reas se prohbe la localizacin de actividades o instalaciones que
puedan generar riesgos a la poblacin y/o las actividades adyacentes; asimismo, la
localizacin de actividades que puedan crear riesgo a las instalaciones de la
industria petrolera.
ZONA AE-11: rea para nuevo desarrollo sujeto a estudio especial.

ARTCULO 157.- La zona AE-11 corresponde al rea cuyo ordenamiento espacial
depende de los resultados del estudio especial que debe prever la presencia de
variables urbanas tales como: Base area, Crcava de la Jayana, como de
aproximacin del Aeropuerto y la Baha de Amuay, las cuales representan
restricciones especiales para su futuro desarrollo.
ZONA AE-12: rea de uso turstico, sector El Pico.

ARTCULO 158.- La zona AE-12 corresponde al rea cuyo ordenamiento urbanstico
depende de los resultados del estudio especial que debe tener como base los objetivos
establecidos en el Decreto Nro. 628 del 07-12-89, que reglamenta el uso turstico del
sector El Pico.
ZONA AE-13: rea de estudio especial para el desarrollo de un Centro Cvico.
57
ARTCULO 159.- La zona AE-13 corresponde al rea de estudio especial destinada al

desarrollo de un Centro Cvico que incorpore a la Plaza Bolvar y a la Sede de la
Alcalda y el Consejo Municipal de Carirubana, respetando los proyectos de
edificacin autorizados en el rea.
TITULO V
DISPOSICIONES RELATIVAS AL SISTEMA DE CIRCULACION
ARTCULO 160.- El sistema de circulacin est conformado por una red vial
automotora y una red peatonal para servir al desplazamiento entre los diferentes
sectores comprendidos dentro del mbito de esta Ordenanza.
CAPITULO I
RED VIAL
ARTCULO 161.- La red vial automotora est conformado por los sistemas Arterial,
Colector Principal, Colector Secundario y Local Principal. Las vas que integran estos
sistemas se indican en el Plan de Vialidad.
ARTCULO 162.- El Sistema Arterial tiene como funcin la vinculacin entre todos los
sectores del rea Metropolitana de Punto Fijo, manejando los volmenes de trnsito
ms importantes y absorbiendo los deseos de viajes interurbanos ms largos. Est
constituido por la Arterial 1 (ART. 1) que corresponde a la actual Avenida
Intercomunal Los Taques-Punta Cardn.
ARTCULO 163.- En el sistema arterial el control de acceso a las actividades
adyacentes es alto, es decir, no se permite el acceso directo a las propiedades. Las
intersecciones sobre la Arteria 1 deben permitir el flujo libre (intersecciones a
desnivel, dispositivos tipo retorno y redomas) o deben estar controladas por
semforos sincronizados para alta velocidad (superior a 50 Km/h).
ARTCULO 164.- Los cruces completos sobre el sistema arterial slo se permiten en
intersecciones con vas colectoras principales y deben tener un distanciamiento
mnimo de 400 metros. En el caso de ser menores, nicamente se permitir
incorporaciones y desincorporaciones en un solo sentido, con espaciamientos iguales
o mayores a 200 metros.
ARTCULO 165.- El estacionamiento sobre la calzada est prohibido en el sistema
arterial; slo se permitir en caso de emergencia (hombrillo) y fuera de la va, en
calles de servicio o paradas de transporte pblico.
ARTCULO 166.- El Sistema Colector Principal tiene como funcin la interconexin de
sectores adyacentes; complementa al sistema arterial y ofrece servicio a los viajes de
58
longitud intermedia. Este sistema se puede agrupar en base a los principales sectores
a los cuales sirve:
Los Taques-Villa Marina-Astillero-Amuay: Colectora Principal 1 (COL. P. 1) y
Colectora Principal 2 (COL. P. 2).
Judibana-Refinera LAGOVEN-Creolandia: Colectoras Principales 3, 4, 5 y 5A (COL. P.
3, COL. P. 4, COL. P. 5 Y COL. P. 5A).
Creolandia-Caja de Agua-Antiguo Aeropuerto-Casacoima: Colectoras Principales 5, 6,
7, 8 y 9 (COL. P. 5, COL. P. 6, COL. P. 7, COL. P. 8 y COL. P. 9)
rea Central-Zona Franca Industrial-Puerto Guaranao: Colectoras Principales 6, 9 y
10 (COL. P. 6, COL. P. 9 y COL. P. 10)
Santa Irene-Hospital/Universidad-Las Margaritas: Colectoras Principales 6, 9, 11
(COL. P. 6, COL. P. 9 y COL. P. 11)
Cardn-Refinera MARAVEN-Puerta Maraven: Colectoras Principales 12, 13 y 14
(COL. P. 12, COL. P. 13 y COL. P. 14)
ARTCULO 167.- En el sistema colector principal el control de acceso a las actividades
adyacentes es parcial en las vas existentes y alto (no se permite el acceso directo a
parcelas) en los tramos propuestos.
ARTCULO 168.- Los cruces completos sobre el sistema colector principal slo se
permiten en intersecciones con el sistema arterial, con vas de igual jerarqua, con
colectoras secundarias y locales principales. Las intersecciones que manejan altos
volmenes vehiculares deben estar controladas por semforos.
ARTCULO 169.- El estacionamiento sobre la calzada est prohibido en el sistema
colector principal; slo se permitir fuera de la va, donde el retiro de construccin lo
permita y en las reas demarcadas como paradas de transporte pblico.
ARTCULO 170.- El Sistema Colector Secundario tiene como funcin el enlace entre el
sistema colector principal y las vas locales de cada sector del rea Metropolitana de
Punto Fijo. Este sistema se puede agrupar en base a los sectores que stas sirven:
Villa Marina: Colector Secundario 1 y 2 (COL. S. 1 y COL. S. 2)
Los Taques: Colectoras Secundarias 3, 4, 5 y 6 (COL. S. 3, COL. S. 4, COL. S. 5 y COL. S.
6)
Amuay: Colectora Secundaria 7 (COL. S. 7)
59
Judibana: Colectoras Secundarias 8, 8A 8B (COL. S. 8, COL. S. 8A y COL. S. 8B)

Antiguo Aeropuerto-Caja de Agua: Colectoras Secundarias 9, 10 y 11 (COL. S. 9, COL.
S. 10 y COL. S. 11)
Las Piedras: Colectora Secundaria 12 (COL. S. 12)
Caja de Agua-Casacoima: Colectoras Secundarias 13, 14, 15 y 19 (COL. S. 13, COL. S.
14, COL. S. 15 y COL. S. 19)
Banco Obrero-Altamira: Colectoras Secundarias 16, 17, y 18 (COL. S. 16, COL. S. 17 y
COL. S. 18)
rea Central: Colectoras Secundarias 22, 23, 24, 25 y 26 (COL. S. 22, COL. S. 23, COL. S.
24, COL. S. 25 y COL. S. 26)
Santa Irene: Colectoras Secundarias 20, 20A, 21, 27 y 28 (COL. S. 20, COL. S. 20A, COL.
S. 21, COL. S. 27 y COL. S. 28)
Las Margaritas-Los Caciques: Colectoras Secundarias 27 y 28 (COL. S. 27 y COL. S. 28)
Parcelamiento Arcaya: Colectoras Secundarias 29 y 29A (COL. S. 29 y COL. S. 29A)
Cardn-Refinera MARAVEN: Colectoras Secundarias 30, 31, 32, 33 y 34 (COL. S. 30,
COL. S. 31, COL. S. 32, COL. S. 33 y COL. S. 34)
Punta Cardn: Colectoras Secundarias 35, 36, 37 y 38 (COL. S. 35, COL. S. 36, COL. S.
37 y COL. S. 3
ARTCULO 171.- El sistema colector secundario permite el acceso a las propiedades
adyacentes en las vas existentes; en los tramos propuestos o nuevos el control de
acceso debe ser parcial, es decir, slo se permite acceso a las actividades que generen
flujos de trnsito importantes (urbanizaciones, centros educativos, centros
asistenciales, etc.)
ARTCULO 172.- El Sistema Local Principal est constituido por un conjunto de vas
enmarcadas en el rea central de Punto Fijo, las cuales cumplen la funcin de
complementar el sistema colector secundario en este importante sector. Se debe
prohibir el estacionamiento en las vas de este sistema en los casos en que se
dificulten los dos canales libres para circulacin, principalmente en el caso comercial
de Punto Fijo.
60
ARTCULO 173.- Las caractersticas de diseo geomtrico de las vas de la red

automotora del rea Metropolitana de Punto Fijo se deben adecuar a la finalidad de
cada va, su jerarqua, requerimientos de capacidad y disponibilidad de espacio. Las
nuevas vas y la modificacin de las existentes se regirn por las caractersticas de
diseo establecidas en el Plan de Vialidad, donde se indican los alineamientos y
secciones transversales de los sistemas viales antes mencionados. El diseo
geomtrico especfico, para cada va, depender del proyecto respectivo que se debe
elaborar, ya que en el Plan de Vialidad slo se indica la localizacin y caractersticas
generales de las vas, a ttulo ilustrativo.
CAPITULO II
RED PEATONAL
ARTCULO 174.- La red peatonal funciona en forma paralela al sistema vial local y
colector y, en algunos tramos del sistema arterial. Esta red permite la comunicacin
y traslado de los peatones entre sectores adyacentes.
ARTCULO 175.- Toda va de circulacin vehicular deber contar con sus
correspondientes aceras. El ancho mnimo de las mismas ser de un metro con veinte
centmetros (1,20 m).
ARTCULO 176.- En las nuevas vas, las aceras debern contar con una franja
adyacente de un metro con ochenta centmetros (1,80 m) o ms, adicional a su
anchura mnima, para la vegetacin de ornato y proteccin.
CAPITULO III
SISTEMA DE TRANSPORTE PBLICO
ARTCULO 177.- El Sistema de Transporte Pblico quedar constituido por los

Subsistemas Extraurbano, Interurbano y Metropolitano.
ARTCULO 178.- Los tres subsistemas antes mencionados tendrn su centro de
llegada y salida en el nuevo Terminal de Transporte Pblico del rea Metropolitana
de Punto Fijo, localizado al sur de la COL. P. 9. (Av. Tchira) y al este de la COL. S.
20A, en la zona norte de la Urb. Santa Irene.
ARTCULO 179.- El Subsistema Interurbano sirve a las zonas pobladas prximas al
rea Metropolitana de Punto Fijo (Pennsula de Paraguan) y el Subsistema
Extraurbano sirve a otras ciudades del pas. Los vehculos de estos subsistemas
utilizarn exclusivamente la vialidad arterial, a excepcin de las vas de acceso al
terminal.
61
ARTCULO 180.- El Subsistema Metropolitano sirve a todos los sectores que

conforman el rea Metropolitana de Punto Fijo. El mismo operar sobre la vialidad
arterial y colectora, donde se demarcarn paradas cada 800 m. y 400 m.
respectivamente. Estos distanciamientos entre paradas podrn variar hasta en 50 m.
en caso de que la demanda as lo exija.
ARTCULO 181.- Toda va de circulacin de transporte pblico deber contar con
paradas o sitios de espera, los cuales estarn demarcados y sealizados y, adems
contarn con instalaciones de proteccin para los usuarios.
62
TITULO VI
DISPOSICIONES ADICIONALES
ARTCULO 182.- Este ttulo contiene las normas adicionales necesarias para el mejor
cumplimiento del objeto de esta Ordenanza.
CAPITULO I
DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO COMERCIAL
ARTCULO 183.- Las Actividades correspondientes al uso comercial se han clasificado

en tres grupos: El comercio local y vecinal (C-1), el comercio comunal (C-2) y el
comercio central o metropolitano (C-3).
ARTCULO 184.- Se consideran actividades propias del comercio local y vecinal (C-1):
Pequeas bodegas y fruteras.
Ventas caseras de refrescos, agua mineral y otras bebidas no alcohlicas.
Ventas de peridicos y revistas.
Panaderas, pasteleras y heladeras.
Farmacias, perfumeras y venta de cosmticos.
Quincalleras.
Supermercados pequeos.
Pescaderas, carniceras, charcuteras y frigorficos.
Areperas y fuentes de soda (sin expendio de licores).
Ventas de hielo.
Libreras y papeleras.
Floristeras.
Ferreteras (sin venta de maquinarias de construccin de tipo industrial).
Ventas de regalos y novedades.
Lavanderas y tintoreras.
Reparacin de calzados y otros artculos de cuero, con mximo de 3 empleados.
Reparacin de artculos menores de uso personal y domstico, con mximo de 3
empleados.
Estacionamiento de automviles.
Venta de combustible de uso domstico.
Actividades artesanales varias, con mximo de 5 y siempre que no produzcan ruidos,
olores u otras molestias que perjudiquen a la comunidad.
63

Quincalleras.
Ventas de hielo.
Floristeras.
empleados.
Quincalleras.
Ventas de hielo.
Floristeras.
64

empleados.
CAPITULO II
DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO INDUSTRIAL
ARTCULO 187.- Las actividades correspondientes al uso industrial se han clasificado

en cuatro grupos: El comercio industrial (I-1), la industria de servicio (I-2), la
industria liviana (I-3) y la industria mediana (I-4). Fuera de esta clasificacin se
encuentra la gran industria especializada como son: Los Astilleros (I-5), la industria
petrolera y petroqumica (I-6) y la industria pesquera (I-7), que son objeto de zonas
especficas dentro del rea urbana.
ARTCULO 188.- Se consideran actividades propias del comercio industrial (I-1):
Depsito y almacenaje en general.
Carpinteras, con un mximo de 5 empleados.
Parques de diversiones (mecnicos).
Fbrica y venta de muebles, lmparas y artculos domsticos.
Talleres automotrices (sin lmites de empleados).
Talleres automotrices y de latonera y pintura.
Detal y mayor de pinturas y mecnica en general.
Detal y mayor de materiales de construccin, equipos de ventilacin y refrigeracin.
Detal y mayor de artculos de cuero, cartn o plstico.
Detal y mayor de fotografa y de oficina.
Actividades de almacenamiento de artculos varios, incluidas las partes automotriz.
Venta de muebles y equipos de oficina.
Ventas de vehculos.
Ventas de maquinarias.
Ventas de repuestos.
Talleres de reparacin de equipos electrodomsticos y del hogar.
Imprentas y grabados (sin lmite de empleados).
Todas aquellas otras actividades relacionadas con el comercio industrial que no
produzcan olores, ruidos u otras molestias que perjudiquen a la comunidad.
ARTCULO 189.- Se consideran actividades propias de la industria de servicio (I-2):
65
Las indicadas para el comercio industrial en el Artculo anterior.

Depsito de muebles y ventas al mayor.
Depsito de artefactos domsticos y ventas al mayor.
Depsito de autos y camiones y ventas al mayor.
Depsito de equipos elctricos y ventas al mayor.
Depsito de maquinaria pesada y ventas al mayor.
Depsito de materiales de construccin y ventas al mayor.
Planta de lavandera y tintorera.
Fbricas de hielo.
Frigorficos.
Fbricas de ropa.
Cristalera (fabricacin y corte de vidrios para espejos y para la industria de la
construccin.
Talleres de reparacin de maquinaria pesada.
Ensambladora de aparatos de radio, televisin y otros del hogar.
Fbrica de helados.
Fabricacin, envasados y ventas al mayor de productos alimenticios.
Aserraderos.
Fbrica de vidrios planos.
Venta de madera con corte y preparaciones menores y similares.
Distribucin de gas licuado.
ARTCULO 190.- Se consideran actividades propias de la industria mediana (I-3):
Las indicadas para la industria de servicio en el Artculo anterior.
Laboratorio fabricantes de productos qumicos.
Fabricacin de productos plsticos.
Embotelladoras.
Textiles y telares.
Fbrica de nylon.
Frigorficos.
Fbrica de mecate y sacos.
Fbrica de lpices y similares.
Fbrica de hilados.
ARTCULO 191.- Se consideran actividades propias de la industria mediana (I-4):
Las indicadas para la industria liviana en el Artculo anterior y las industrias que se
citan a continuacin, las cuales deben tener una produccin baja de humo, ruido,
66
luminosidad y riesgos explosivos, de acuerdo a las normas establecidas por el MARNR

sobre el particular.
Fbrica de pinturas.
Fbrica de jabones y detergentes.
Fbrica de insecticidas.
Productos de asfalto y derivados de hidrocarburos.
Fbrica de cauchos.
Industrias de materiales de construccin.
Concreto.
Cermica.
Alfarera.
Fundiciones.
Niquelados y cromados.
Ladrillos y bloques refractarios.
Fbrica de estructuras metlicas.
Fbrica de cigarrillos.
Teneras y curtiembre.
Beneficio de aves y mamferos menores.
Fabricacin y productos de papel.
ARTCULO 192.- Se consideran actividades propias de la industria pesquera (I-7):
Pesca artesanal.
Procesadoras de pescados y otros productos del mar.
Centros de acopio.
Envasado y ventas de productos del mar.
Reparacin y mantenimiento de botes pesqueros.
CAPITULO III
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
ARTCULO 193.- Los usos adicionales debern cumplir con un mnimo de rea de
parcela par que puedan ser desarrollados, tal y como se establece en el siguiente
cuadro:
USO ADICIONAL
AREA MINIMA DE
PARCELA (m2)
- Educacin Preescolar.
- Educacin Bsica
500
2.000
67
- Educacin Diversificada.
- Asistencial.....................................
- Cultural..
- Religioso...
- Recreacional....................................
2.000
1.000
Sin restriccin
Sin restriccin
Sin restriccin
ARTCULO 194.- Usos tales como: Mataderos, Rellenos Sanitarios, Lagunas de

Oxidacin u otros sitios finales de disposicin de desechos slidos, debern localizarse
preferiblemente fuera del lmite urbano de la ciudad, definido por el Plan de
Desarrollo Urbano Local, previo informe favorable de la unidad tcnica municipal.
ARTCULO 195.- Usos tales como: Correccionales y Crceles, debern procurarse que
tengan una localizacin confinada por accidentes naturales, va importante o usos
del usos del suelo que los separen de las reas residenciales y no residenciales que
concentren una gran cantidad de personas.
ARTCULO 196.- Las edificaciones cuya altura entre el piso acabado en planta baja y
el piso acabado de la ltima planta sea mayor de doce (12) metros o mayor de cuatro
(4) plantas, debern ser provistos de ascensores de capacidad y tamao acordes con
las normas tcnicas aplicables.
ARTCULO 197.- Para la localizacin de hoteles en zonas donde se contempla ese uso,
debern cumplirse los siguientes requisitos y condiciones:
rea de ubicacin mxima: Igual al rea mxima de ubicacin permitida en la zona.
rea de construccin mxima: Igual al rea mxima de construccin permitida en la
zona.
Retiro mnimo lateral de tres (3) metros.
Se exigir un puesto de estacionamiento por cada tres (3) habitaciones, ms los
espacios de estacionamiento que demande las reas comerciales complementarias.
Se permitirn como reas comerciales complementarias las destinadas a usos tales
como: Club Nocturno, Restaurantes, Fuentes de Soda, Agencias de Viajes, Agencias de
Cambio Tiendas de Souvenirs, Peluqueras, Floristeras, Ventas de Libros, Peridicos y
Revistas.
CAPITULO IV
USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES
68
ARTCULO 198.- Se consideran usos no conformes aquellas actividades que con

anterioridad a la puesta en vigencia de la presente Ordenanza, se encuentra
localizadas en reas donde la zonificacin respectivas no las permite. As mismo se
consideran edificaciones no conformes aquellas que no cumplen las condiciones
establecidas en esta Ordenanza para la zona donde se encuentran localizadas. A
unas y otras se les aplicar un conjunto de normas tendentes a que la situacin de no
conformidad no progrese y, en cambio, puedan evolucionar con el tiempo a una
situacin de compatibilidad con lo establecido en esta Ordenanza.
ARTCULO 199.- Cuando un uso no conforme perturbe a los vecinos, la Ingeniera
Municipal ordenar su eliminacin o sustitucin por otro uso que se conforme,
fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de veinte y cuatro (4) meses,
contados a partir de la notificacin al interesado. Si dicho plazo vence sin haberse
cumplido lo ordenado, la Ingeniera Municipal tomar las medidas necesarias para
lograr la supresin del uso en referencia.
ARTCULO 200.- Cuando un uso no conforme no perturbe a los vecinos, se
considerarn las siguientes situaciones:
Si el uso se encuentra en una edificacin conforme: Se permitir la continuidad del
uso no conforme, pero se impedir su crecimiento o expansin.
Si el uso se encuentra en una edificacin no conforme: Se ordenar la eliminacin o
sustitucin del uso no conforme, aplicando lo establecido en el Artculo 198.
ARTCULO 201.- En el caso de edificaciones no conformes, slo se permitirn su
reparacin cuando no aumente en modo alguno el rea ni el volumen original de la
edificacin y cuando el valor de las reparaciones no represente ms del veinte por
ciento (20%) del valor total de la misma. En todo caso, las edificaciones, al ser
reparadas, debern cumplir las normas vigentes relacionadas con instalaciones
sanitarias, elctricas y de seguridad.
ARTCULO 202.- Cuando se cumpla con los Artculo anterior y pueda repararse una
edificacin no conforme, se deber consignar ante la Ingeniera Municipal, adems
de otros documentos exigidos, juegos de planos indicativos del estado original de la
edificacin antes del inicio de los trabajos de reparacin.
CAPITULO V
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES
ARTCULO 203.- Se considerarn nulos los actos administrativos contrarios a esta

Ordenanza, no pudiendo generar derechos a favor de sus destinatarios. Los
funcionarios pblicos que realicen tales actos incurren en responsabilidad
69
disciplinaria, civil o penal, segn los daos y perjuicios que causen, tanto a los entes
pblicos como a los particulares. Asimismo, los funcionarios que realicen dichos
actos incurren en responsabilidad administrativa, pudiendo ser sancionados con
multas que resolver en cada caso, la Cmara Municipal.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
ARTCULO 204.- Las decisiones que adoptan los organismos de la Administracin

Pblica Nacional, Central o Descentralizada o las que adopten las autoridades
regionales y estadales, que impliquen acciones de ocupacin del territorio en el rea
urbana definida en el Plano de Zonificacin, debern ser remitidas a la autoridad
urbanstica municipal antes del inicio de los trabajos correspondientes, a fin de dar
cumplimiento a lo establecido en el Artculo 51 de la Ley Orgnica para la
Ordenacin del Territorio.
ARTCULO 205.- El Ttulo IV de esta Ordenanza se refiere a las reas localizadas en el
Plano de Zonificacin que han sido previstas para la elaboracin de los planes
especiales establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano Local. Ello sin perjuicio de
que, en base a lo dispuesto en el Artculo 49 de la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica, puedan ser propuestos al Consejo Municipal y aprobados por ste, otros
planes especiales jurdicamente independientes del Plan de Desarrollo Urbano Local.
ARTCULO 206.- Los casos especiales, as como aquellos no previstos en esta
Ordenanza, sern resueltos por el Consejo Municipal, previo informe de la Ingeniera
Municipal.
PARAGRAFO UNICO: A los efectos de este Artculo se considerarn casos especiales
aquellos desarrollos en los que exista diferencia entre los linderos contenidos en el
Plano de Zonificacin y los linderos reales del desarrollo correspondiente.
ARTCULO 207.- Los permisos concedidos antes de ser sancionada esta Ordenanza y
que necesiten ser renovados, debern ajustarse a los usos, intensidades y dems
requerimientos establecidos en ella.
ARTCULO 208.- Forman parte de esta Ordenanza y por lo tanto se publican con ella,
el Plano de Zonificacin y el Plano de la Red Vial.
ARTCULO 209.- Esta Ordenanza y los planos correspondientes estarn a la
disposicin del pblico, para su libre y gratuita consulta, tanto en las dependencias
de la Ingeniera Municipal como en la Oficina Municipal de Catastro.
70
Dada, firmada y sellada en el Saln donde celebra sus Sesiones el Consejo del
Municipio Carirubana, en Punto Fijo a los Diecisiete (17) das del mes de Junio de Mil
Novecientos Noventa y Tres.
DR. ARGENIS CHEDIAC.

VICEPRESIDENTE
DR. JUAN CARLOS ACOSTA S.

SECRETARIO MUNICIPAL
REPUBLICA DE VENEZUELA - MUNICIPIO CARIRUBANA ALCALDIA DEL

MUNICIPIO CARIRUBANA
PUBLIQUESE Y EJECUTESE
Punto Fijo 22 de Julio de Mil Novecientos Noventa y Tres. 183 de la Independencia y
134 de la Federacin.
CUMPLASE
SR. ROLANDO JUVENAL MORA E.

ALCALDE
71

Ordenanza Sobre Zonificación Municipio Carirubana

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REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PUNTO FIJO, 22 DE JULIO DE 1993

SR. ROLANDO MORA

SR. ARGENIS CHEDIAC

SR. DOMINGO MATA

DR. JUAN CARLOS ACOSTA

DR. ORLANDO BRACHO

El consejo del Municipio Carirubana en uso de sus atribuciones legales sanciona la

Zona I-5: Astilleros.

SERVICIOS PUBLICOS VARIOS

Zona AE-6: reas donde debe ser rescatada la inversin inmobiliaria.

ARTICULO 9.- A los efectos de establecer el rea de la parcela mencionada en el

PORCENTAJE MAXIMO DE UBICACIN: La relacin porcentual entre el rea de la

DENSIDAD BRUTA DE EMPLEO: La relacin entre la poblacin trabajadora

ZONA R-1: Uso residencial unifamiliar en parcelas mnimas de 750 m2 y densidad

ARTICULO 14.- ESTACIONAMIENTOS: Se exigir estacionamiento dentro de la

ZONA R-2: Uso residencial unifamiliar en parcelas mnimas de 400 m2 y densidad

PARAGRAFO PRIMERO: El retiro mnimo de frente ser determinado, en cada caso,

ZONA R-3: Uso residencial unifamiliar en parcelas mnimas de 300 m2 y densidad

PARAGRAFO PRIMERO: El retiro mnimo de frente ser determinado, en cada caso,

ARTICULO 24.- ESTACIONAMIENTOS: Se exigir estacionamiento dentro de la

ARTCULO 25.- DENSIDAD NETA MAXIMA: Con un promedio familiar de 5 personas

ZONA R-4: Uso residencial unifamiliar en parcelas mnimas de 200 m2 y densidad

PARAGRAFO PRIMERO: El retiro mnimo de frente ser determinado, en cada caso,

PARAGRAFO SEGUNDO: Las que no cumplan con el requisito mnimo de rea y de

ZONA R-5: Uso residencial unifamiliar en parcelas mnimas de 125 m2 y densidad

PARAGRAFO PRIMERO: El retiro mnimo de frente ser determinado, en cada caso,

PARAGRAFO SEGUNDO: Las parcelas que no cumplan con el requisito mnimo de

ARTCULO 34.- DENSIDAD NETA MAXIMA: Con un promedio familiar de 5 personas

Edificaciones docentes, asistenciales, culturales, religiosas y recreacionales, de

PARAGRAFO PRIMERO: El retiro mnimo de frente ser determinado, en cada caso,

PARAGRAFO SEGUNDO: Las parcelas que no cumplan con el requisito mnimo de

PARAGRAFO PRIMERO: El retiro mnimo de frente ser determinado, en cada caso,

PARAGRAFO SEGUNDO: En todo caso, la altura de las edificaciones en la zona R-7 no

UBICACIN MAXIMA (%)

PARAGRAFO PRIMERO: El retiro mnimo de frente ser determinado, en cada caso,

ZONA C-1: Uso comercio local y vecinal.

ZONA C-2: Uso comercial comunal.

ZONA C-3: Uso comercio central o metropolitano.

ARTCULO 55.- CONDICIONES DE DESARROLLO: La construccin, reconstruccin, o

Zona I-4: Industria Mediana.

Zona I-1: Comercio Industrial.

ARTCULO 60.- CONDICIONES DE DESARROLLO: La construccin, reconstruccin, o

ZONA I-2: Industrias de Servicios.

ZONA I3: Industria Liviana.

ZONA I4: Industria Mediana.

ARTCULO 68.- USOS PERMITIDOS: En la zona I-4 est permitida la construccin,

ZONA I5: Astilleros.

con la industria naval: Construccin y reparacin de buques y otros usos compatibles

ZONA I7: Industria Pesquera.

PARAGRAFO UNICO: ESTACIONAMIENTO: Slo se exigir estacionamiento en las

ZONA SE: servicios Educativos.

ZONA SR: Servicios Recreacionales y Deportivos.

ZONA SP: Otros Servicios Pblicos.

ZONA M: Reservas Nacionales Militares.

ZONA R3 C1: Para viviendas R3 y comercios C1

PARAGRAFO PRIMERO: El retiro mnimo de frente ser determinado, en cada caso,

ZONA R3 C2: Para viviendas R3 y comercio C2

ARTCULO 84.- USOS PERMITIDOS: En la Zona R3 C2 est permitida la

PARAGRAFO PRIMERO: El retiro mnimo de frente ser determinado, en cada caso,

Viviendas Unifamiliares en parcela mnima de 200 m2, de acuerdo a lo establecido

PARAGRAFO PRIMERO: El retiro mnimo de frente ser determinado, en cada caso,

Comercio comunal en parcela mnima de 400 m2, de acuerdo a lo establecido en el