1-Realizacin de un anlisis del Decreto 4807 sobre

control de Alquileres y Desahucio, luego elabore un

cuadro en el que destaquen: los aspectos que favorecen
a los inquilinos y los que favorecen a los propietarios.
2- Elaborar un diario de doble entrada que contenga:
-Las categoras de contrato de arrendamiento y el
contrato de empresa,
-Caracteres, efectos, modos de prueba y las obligaciones
resultantes de dichos contratos respecto a cada una de
las partes intervinientes.
-Las reglas relativas al contrato de Empresa en la
Edificacin,
-Lmites de responsabilidad de los arquitectos,
contratistas y subcontratistas
-cules son las acciones legales que se pueden
interponer en contra de estos?
-Analizar el contenido de contratos de Empresa en la
Edificacin; luego, partiendo de las responsabilidades de
los arquitectos, contratistas y subcontratistas, indique
cules acciones se puedan interponer en contra de
stos.

1-Realizacin de un anlisis del Decreto 4807 sobre

control de Alquileres y Desahucio, luego elabore un
cuadro en el que destaquen: los aspectos que favorecen
a los inquilinos y los que favorecen a los propietarios.
Art.2 Sin el consentimiento escrito del inquilino, queda
absolutamente prohibido a todo propietario de casas,
apartamentos, piezas; habitaciones, etc., aumentar el
preciodel alquiler de los mismos por encima del tipo que
actualmente se est pagando por ellos, a menos que sea
debidamente autorizado por una resolucin del Control
de Alquileres de Casas y Desahucios.
Prrafo.El precio del alquiler autorizado por el Control
regir a partir de la fecha de la resolucin que al efecto
se dictare.
Art. 3. Queda prohibido el desahucio del inquilino de un
inmueble porpersecucin del propietario, salvo que se
haya ordenado la resiliacin del contrato de alquiler por
falta de pago del precio del alquiler o por utilizar el
inmueble alquilado con un fin diferente para el cual fue
alquilado, siempre que sea perjudicial al propietario o
contrario al orden pblico o alas buenas costumbres o
por el inquilino subalquilar total a parcialmente el
inmueble alquilado, noobstante habrsele prohibido por
escrito; o por cambiar la forma del inmueble alquilado.
Cuando el inmueble vaya a ser objeto de reparacin,
reedificacin o nueva construccin, o cuando vaya a ser
ocupado personalmente por el propietario o su cnyuge,

o por parientes de uno de ellos, ascendientes,

descendientes o colaterales hasta el segundo grado
inclusive, durante dos aos por lo menos, elControl de
Alquileres de Casas y Desahucios autorizar el desalojo.
Prrafo I. La sentencia que ordene el desalojo del
inquilino no podr ser ejecutada, aunque haya sido
dictada ejecutoria no obstante oposicin o apelacin,
sino despus de 15 das de notificada, bajo pena de
nulidad del procedimiento y de la consiguiente
responsabilidad civil respecto del persiguiente y de
destitucin delAlguacil.
Prrafo II. En el Distrito Nacional y en las provincias en
donde el Monte de Piedad tenga sucursales, el Alguacil
que ejecutare un desahucio deber depositar, por cuenta
del inquilino, en uno de los almacenes de dicha
institucin, los efectos muebles que encontrare en el
inmueble desaojado, sin perjuicio de lo dispuesto por el
Art. 2102, del Cdigo Civil y de los Arts. 819y siguientes
delCdigo de Procedimiento Civil (El Decreto 4900 del 13
d junio de 1959 regula esta materia).

Prrafo III. El Alguacil que violare esta disposicin estar

sujeto a la pena disciplinaria de destitucin y a prisin
de 15 das hasta 6 meses y de multa de RD$10.00 a
RD$100.00, o ambas penas a la vez.

Art. 4. La solicitud de autorizacin para iniciar una

accin de desalojo basado en que el inmueble ser
objeto de reparacin, reedificacin o nueva
construccin, indicar claramente la clase de trabajo a
realizar, el costo aproximado del mismo y ser
acompaada de los planos y permisos correspondientes
que se devolvern al solicitante al cerrarse el
expediente.
Art. 5. Modificado por el Decreto 6527 del 13 de marzo de
1961, Gaceta Oficial8561). El Control de Alquileres de
Casas y Desahucios nodictar la resolucin sobre el
particular, mientras no haya obtenido los informes
tcnicos que juzgue convenientes para poder determinar
si la obra hace o no indispensable el desalojo de los
inquilinos.

...

2- Elaborar un diario de doble entrada que contenga:

-Las categoras de contrato de arrendamiento y el

contrato de empresa,
-Caracteres, efectos, modos de prueba y las obligaciones
resultantes de dichos contratos respecto a cada una de
las partes intervinientes.
-Las reglas relativas al contrato de Empresa en la
Edificacin,
-Lmites de responsabilidad de los arquitectos,
contratistas y subcontratistas
-cules son las acciones legales que se pueden
interponer en contra de estos?

1.Contrato de arrendamiento Contrato de empresa.

El contrato de arrendamiento o locacin (locatio
conductio por su denominacin originaria en latn).
Es un contrato por el cual una de las partes, llamada
arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y
goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte
denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a
pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.
Tiene que ver con el precio que puede consistir en una
suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una
cantidad peridica, que en este caso recibe el nombre de
renta. Tambin puede pagarse la renta en cualquier otra
cosa equivalente, con tal de que sea cierta y
determinada, por ejemplo, con los frutos que produce la
cosa arrendada (renta en especie); que a la vez puede

ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de

la cosecha (aparcera).
1. Arrendamiento (locacin de cosas ste crea un
vnculo personal, por virtud del cual puede exigir el
arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa
sobre este la obligacin de pagar la merced convenida.
Contrato de empresa
Es un documento donde se especifica el acuerdo entre
empresario y trabajador y en el que fijan una serie de
determinados servicios prestados por el empleado que
corren por cuenta del empresario y bajo su direccin a
cambio de una retribucin.
En la actualidad, y segn la reforma laboral, existen
hasta 16 contratos de trabajo diferentes. A continuacin
detallamos cules son los tipos de contratos ms
habituales que te puedes encontrar a la hora de acceder
al mundo laboral.

Contrato indefinido
Contrato a tiempo parcial
Contratos para trabajadores con discapacidad
Contratos formativos
Contrato de relevo
Otros contratos de trabajo

Contratos de duracin determinada

Contrato laboral

2.Caracteres, efectos, modos de prueba y las

obligaciones resultantes de dichos contratos respecto a
cada una de las partes intervinientes.
Dentro de los caracteres del contrato de arrendamiento
tenemos el consensual, sinalagmtico, oneroso
conmutativo, nominado.
Dentro de los efectos de contrato tenemos
Entregar la cosa arrendada por parte del arrendador,
pagar el precio por la cosa arrendada en la forma
convenida, utilizar la cosa con el nico fin que fue
establecido en el contrato, entregar la cosa en igual
condiciones de cmo fue arrendada.

Modos de prueba
El contrato se prueba por los medios y formas legales
previstos. El CC trata la prueba de los contratos en los
Art. 1190 a 1194 CC. pero debi ser tratado en la prueba
en general de los actos jurdicos que son su gnero.
La prueba se encuentra regulada por el derecho de fondo
(medios de prueba) y de forma (modos de prueba).

Los medios de prueba del Cdigo Civil enumerados en su

Art. 1190 son los siguientes:
*Instrumentos pblicos: son los mencionados en el
Art.979 CC. El instrumento pblico prueba su
autenticidad 'per se', ya que la ley presume que tanto el
documento como su contenido son autnticos. El
instrumento pblico hace plena fe hasta se pruebe su
falsedad por medio de querella.
*Instrumentos particulares firmados o no firmados:
los instrumentos privados no requieren formalidades
rigiendo el principio de libertad de formas pero con la
exigencia de la firma de las partes y el doble ejemplar.
Los instrumentos privados deben ser probados (debe ser
reconocida la firma por la otra parte) a diferencia de los
pblicos que hacen plena fe por s mismos.
Pero para que sea vlido contra terceros debe tener
fecha cierta que se adquiere segn el Art. 1035 CC.
Respecto de los instrumentos privados no firmados como
los tckets o los registros informticos se consideran
medios de prueba importante y principio de prueba de la
existencia de un contrato.

*Confesin de partes: La confesin es la declaracin de

la parte reconociendo la verdad de un hecho personal
que produce efectos desfavorables para ella y favorables

para la otra parte. Es la declaracin de una persona

contra s misma ('a confesin de parte relevo de
prueba').

La confesin puede ser:

Judicial: cuando se presenta dentro del proceso. Es la
absolucin de posiciones del proceso civil.

Extrajudicial: cuando se presta fuera de un proceso, no

se hace ante un juez.

Juramento Judicial: es la manifestacin de hace una

persona bajo juramento de decir verdad y que
generalmente est referida a montos o importes.
Actualmente carece de aplicacin salvo en casos de
tutela o curatela.

Presunciones legales o judiciales: Las presunciones

son las consecuencias que la ley o el juez deduce de un
hecho conocido para afirmar un hecho desconocido.

Pueden ser de dos clases:

*Legales: son establecidas por la ley y se dividen en

dos:
*Iure et de iure: no admiten prueba en contrario.
*Iuris Tantum: admite prueba en contrario a cargo de
quien pretenda destruirla.
*Judiciales: son las que el juez establece por examen de
los indicios segn su criterio. Para evitar la
discrecionalidad judicial la ley exige que para tener
fuerza probatoria las presunciones judiciales deben
fundarse en hechos reales y probados y adems ser
varias, graves, precisas y concordantes.
*Testigos: un testigo es un tercero extrao al juicio que
declara acerca de los hechos percibidos por sus sentidos
que tengan relevancia a efectos de la prueba en la causa
en cuestin. El Art. 1193 CC limita este medio de
prueba, los contratos no pueden ser probados por
testigos salvo que una ley modifique el monto del
artculo. Pero hay excepciones como en el Art. 1191 CC
que si lo acepta.

Otros medios de prueba de los contratos se observan en

el Cdigo de Comercio en su Art. 208:
*Instrumentos pblicos.
*notas de los corredores y certificaciones de sus libros.
*Por documentos privados firmados por los contratantes
o algn testigo a su ruego o a su nombre.

*Por correspondencia epistolar y telegrfica.

*Por libros de los comerciantes y las facturas aceptadas.
*Por confesin de partes.
*Juramento y Testigos.
El cdigo procesal por su parte tambin admite medios
de prueba como pericas, inspecciones oculares,
informes, etc.
Admisibilidad de la prueba: a los contratos no
formales se los puede probar por cualquier medio. A los
contratos formales se les aplica un principio general que
es que slo se prueban presentando el instrumento
indicado en la ley.

Las obligaciones resultantes de dichos contratos

respecto a cada una de las partes intervinientes.
Es el vnculo jurdico mediante el cual dos partes
(acreedora y deudora) quedan ligadas, debiendo la parte
deudora cumplir con una prestacin objeto de la
obligacin.
Dicha prestacin puede consistir en dar, hacer o no
hacer, teniendo que ser en los dos primeros casos
posible, lcita y dentro del comercio.

Los sujetos obligados, al igual que el objeto de la

obligacin, debern estar determinados o ser
determinables.

Las reglas relativas al contrato de Empresa en la

Edificacin,
Es un contrato bilateral por el cual una persona, el
contratista, se obliga a realizar un trabajo determinado
para otra, el dueo o cliente, a cambio de una
remuneracin convenida.
Esta definicin permite distinguir el contrato de empresa
de otros contratos parecidos, como el contrato de
trabajo, el mandato, o el deposito.
Es importante puntualizar esta distincin para reconocer
la naturaleza del contrato de empresa.
El contrato de empresa es consensual, sinalagmtico
perfecto y a titulo oneroso.

Lmites de responsabilidad de los arquitectos,

contratistas y subcontratistas
RESPONSABILIDAD DE LOS ARQUITECTOS Y DE LOS
CONTRATISTAS
El contratista asume tres obligaciones:
a) Ejecutar el trabajo prometido: el contratista debe
ejecutar, de conformidad con el contrato o con la

costumbre, sin deficiencias, la obra encargada. Esta

obligacin es determinada: el contratista debe un
resultado. En el supuesto de incumplimiento, no puede
liberarse de su responsabilidad que mas probando una
causa ajena.
b) Entregar el objeto del trabajo: el contratista debe
entregar, en el da convenido, la cosa en el estado en que
se encuentre. Se trata con esto igualmente de una
obligacin de resultado, lo cual constrie al contratista a
demostrar una causa ajena.
c) Conservar la cosa entregada por el dueo: el
contratista debe conservar la materia o la cosa
suministrada por el dueo hasta la entrega; y , por
consiguiente, devolverla en buen estado. Pero esta
obligacin no es sino una obligacin de medios; por lo
tanto, el dueo deber probar la culpa del contratista en
la conservacin.
Conviene distinguir estas tres obligaciones, en razon de
que la prueba de su incumplimiento esta sometida a
reglas diferentes: las dos primeras son obligaciones de
resultado (determinadas) y la tercera es una simple
obligacin de medios (de prudencia y diligencia)

El dueo de la obra tiene tres obligaciones:

a) Retirar la obra: el legislador le permite al

contratista vender los objetos mobiliarios que se le
hayan confiado y que no hayan sido retirados dentro del
plazo de dos aos.
b) Recepcin de los trabajos: el dueo debe aprobar
el trabajo si se ajusta al contrato y no presenta
deficiencias. Pese a la recepcin, el contratista queda
obligado por los vicios ocultos; esta sujeto tambien por
los vicios aparentes, durante 10 aos, en materia de
construccin inmobiliaria.
c) Pagar el precio: se suele convenir que se abonarn
cantidades a cuenta a medida que vayan avanzando los
trabajos.
Cuando el contratista, de resultas de la fuerza mayor, se
vea impedido para ejecutar, las partes soportan los
riesgos de la manera siguiente: el contratista no tiene
derecho a ninguna remuneracin; as pues, soporta el
riesgo en relacin con su trabajo.
El propietario de la materia o de la cosa (dueo o
contratista) soporta los riesgos en relacin con esa
cosa.
La extincin: Se le aplican al contrato de empresa las
causas de extincin de los contratos admitidos en
derecho comn.
La muerte del contratista le pone termino al contrato. El
dueo puede suspender los trabajos en el ajuste por
tanto alzado; pero le debe al contratista todas las

perdidas experimentadas por este y lo que haya dejado

de ganar.
Entre las diferentes obras por ajuste o precio alzado, el
contrato de empresa mas importante es el contrato de
empresa de construccin, instalacin o conservacin de
edificios.

Cules son las acciones legales que se pueden

interponer en contra de estos?
La administracin general de estado.
Las administraciones de las comunidades autnomas.
Las entidades que integran la administracin local.

GRACIA