ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Es un contrato por el cual una de las partes, llamada
arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce
de una cosa mueble o inmueble a otra parte de nominada
arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o
goce un precio cierto y determinado.
Tiene que ver con el precio que puede consistir en una suma
de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad
peridica, que en este caso recibe el nombre de renta o
canon.
OBJETIVO DE LA NIC 17
Es el de prescribir para arrendatarios, las polticas apropiadas
para contabilizar y relevar las informaciones correspondientes
a los arrendamientos operativos y financieros.
ALCANCE DE LA NIC 17
Aplicar esta norma para la contabilizacin de todo contrato de
arrendamiento acepto los siguientes casos:
Arrendamiento para explotar los recursos naturales ,
tales como el petrleo , el gas ,metales y otros recursos
no renovables.
Licencia para pelculas cinematogrficas , grabaciones de
video , libros , obras de teatro , patentes y derecho de
autor
VENTAJAS
se puede financiar al 100% la inversin.
Se mantiene libre la capacidad de endeudamiento del
cliente.
Flexible en plazos, cantidades y acceso de servicio .
Rapidez en la operacin
DESVENTAJAS
Se accede a la propiedad del bien al final del contrato , al
ejercer la operacin de compra.
INTERVINIENTES EN EL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
ARRENDADOR: Es la persona que da en arrendamiento el bien
ARRENDATARIO:
Es la persona que toma un bien en arrendamiento.
(A ttulo personal o a nombre de una empresa).
Adquiere el derecho a usar un activo a cambio del pago de un
canon, Es la persona que toma en arriendo alguna cosa.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Inicio del arrendamiento
Es la fecha ms temprana entre la del acuerdo del
arrendamiento y la fecha en que se comprometen las partes
en relacin con las principales estipulaciones del mismo. En
esta fecha:
Tipos de arrendamiento
ARRENDAMIENTO FINANCIERO:
Se podra definir el arrendamiento financiero como una
operacin efectuada por sociedades especializadas, que,
a peticin de sus clientes, compran bienes y equipos y
los ponen a disposicin de las firmas peticionarias, en
forma de arrendamiento, ligado a condiciones especiales
o y a pagos convenidos.
Transfiere sustancialmente riesgos y beneficios
inherentes a la propiedad (la propiedad puede
transferirse o no).
Es un contrato a travs del cual el arrendador concede al
arrendatario el goce y el uso de bienes muebles e
inmuebles durante un tiempo determinado, obligndose
el arrendatario a pagar un canon de arrendamiento y
cualquier otro costo establecido por el arrendador.
Al finalizar el plazo establecido, el arrendatario tendr la
opcin de comprar el bien a un precio preestablecido, de
volver lo o prorrogar el plazo por periodos posteriores
ARRENDAMIENTO OPERATIVO:
Cualquier otro arrendamiento que no rena las
condiciones del arrendamiento financiero
Prevalece la sustancia sobre la forma.
Si reviste la forma legal de arrendamiento y ser
interpretados como un conjunto, deben ser
contabilizadas como transaccin nica.
(NIC17,Parrafo 8:se clasificara como arrendamiento
operativo, si no se ha transferido sustancialmente todos los
riesgos y beneficios inherentes a la propiedad.)
No existe opcin a
compra sobre el bien
al finalizar el
contrato.
CARACTERSTICAS DEL
ARRENDAMIENTO FINANCIERO:
1.
2.
3.
4.
Arrendamiento no cancelable:
Slo es anulable cuando:
Ocurra alguna contingencia remota.
Con el permiso del arrendador.
Si el arrendatario realizase un nuevo arrendamiento para el
mismo activo u equivalente con el mismo arrendador.
El arrendatario pagase una cantidad adicional al inicio del
arrendamiento de manera que la continuacin del
arrendamiento quedase asegurada con razonable certeza.