Analisis Cumplimiento Reglamento Termico Los Rios UACH

Universidad Austral de Chile
Facultad de Ciencias de la Ingeniera

Escuela de Ingeniera en Construccin
ESTUDIO Y ANLISIS DEL CUMPLIMIENTO DE LA

REGLAMENTACIN TRMICA Art. 4.1.10 DE LA O.G.U.C. EN
VIVIENDAS CONSTRUIDAS EN LA REGIN DE LOS ROS
DESDE EL 2007
Tesis para optar al Ttulo de:
Ingeniero Constructor
Profesor Gua:
Sr. Rubn Alejandro Seguel Vidal.
Ingeniero Constructor
Licenciado en Ciencias de la Construccin
Diplomado en Eficiencia Energtica y
Calidad Ambiental en la Edificacin
VCTOR ANDRS JARAMILLO GUEZ

VALDIVIA CHILE
2013
DEDICATORIA
Quiero dedicar ste trabajo primeramente a DIOS por darme la gran

oportunidad de lograr culminar una carrera universitaria, que en un
principio, me fue lleno de dificultades, pero en medio de ellas me dio las
capacidades necesarias para salir adelante y coloc a personas, como don
Luis Lizama, quien me tendi una mano amiga y ayudo a dar mis primeros
pasos en terrenos muy difciles.
A mis maravillosos Padres que da a da, e incluso a das de terminar

ste trabajo, me impulsaban y brindaban su apoyo incondicional. Gracias
por sus oraciones y aqu est el fruto de sus sacrificios y desvelos.
A m amada esposa que desde el principio estuvo a mi lado

ayudndome de una u otra manera y brindndome su amor y cario en las
buenas y en los malos momentos. Gracias por comprender muchas veces el
tiempo que tuve que sacrificar para lograr lo que hoy puedo culminar con
mucha alegra y satisfaccin.
A todos mis profesores quienes influyeron enormemente y seguir sus

consejos para ser un profesional de excelencia, como lo son todos ellos. De
manera especial a Don Rubn Seguel, con quien pude compartir mucho
tiempo dentro de la universidad, poder ser parte de sus enseanzas como
alumno, ayudante y finalmente ser una excelente gua en ste trabajo de
tesis. Gracias.
NDICE DE CONTENIDOS.
CONTENIDO
PGINA
INDICE
INTRODUCCIN
OBJETIVOS
METODOLOGA
ESTRUCTURA DE LA TESIS
GLOSARIO
Captulo I.- PRESENTACIN DEL SOFTWARE CCTE DEL
MINVU.
1.1.- Historia de la Normativa Trmica en Chile.
1.2.- Herramienta de Certificacin del Comportamiento Trmico de
Edificios de Chile (CCTE_Cl v2).
1.2.1.- Contexto
1.2.2.- Grupo Ejecutor
1.2.3.- Objetivo
1.3.- Modelamiento en CCTE Cl v2.
1.3.1.- Creacin y Descripcin General del Proyecto
1.3.2.- Base de Datos de Materiales y Soluciones
Constructivas.
1.3.3.- Modelacin 3D del Proyecto.
1.3.4.Verificacin
Cumplimiento
Reglamentacin
Trmica.
1.3.5.- Clculo de la Demanda y Consumo del Proyecto y
de Referencia
1.3.6.- Informe de Cumplimiento de la Reglamentacin
Trmica
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Captulo II.- PRESENTACIN DE VIVIENDAS CONSTRUIDAS

EN LA REGIN DE LOS ROS.
2.1.- Viviendas Construidas en la Regin de los Ros desde
Enero del 2007 a Mayo de 2013.
14
2.1.1.- Viviendas Construidas con Fondos Privados Acogidas

al D.F.L. N 2 y Reglamento Especial Para Vivienda
Econmica.
2.1.1.1.- Protocolo para Bsqueda de Informacin.
2.1.1.2.- Detalle de Viviendas Construidas.
2.1.1.3.- Criterio de Seleccin Viviendas Construidas.
14
2.1.1.4.- Presentacin de Viviendas Seleccionadas.

2.1.1.4.1.- Villa Galilea Modelo Caiqun A1.
2.1.2.- Viviendas Construidas con Fondos Pblicos Programa
Fondo Solidario de Vivienda D.S. N 174 (V. y U.) del 2005.
2.1.2.4.1.- Porvenir, Nueva Vida, La Quebrada, Las
Torcazas y Entrelagos - B1
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43
Captulo III: VERIFICACIN DEL CUMPLIMIENTO DE LA

REGLAMENTACIN
TRMICA
DE
LAS
VIVIENDAS
SELECCIONADAS, MEDIANTE SOFTWARE CCTE DEL MINVU.
3.1.- Modelamiento Viviendas Privadas.

3.1.1.- Modelo A2
3.2.- Modelamiento Viviendas Pblicas.
48
52
Captulo IV: DETERMINACIN DE LA DEMANDA ENERGTICA

PARA
LA
CALEFACCIN
DE
LAS
VIVIENDAS
SELECCIONADAS, MEDIANTE SOFTWARE CCTE DEL MINVU.
4.1.- Viviendas Sometidas al Clculo de la Demanda Energtica
para la Calefaccin.
54
4.2.- Anlisis de Informacin Entregada por el Software CCTE

Respecto a la Demanda de Energa para la Calefaccin.
56
Captulo V: ANLISIS DE RESULTADOS.

5.1.- Viviendas Seleccionadas.
5.1.1.- Viviendas Privadas.
5.1.2.- Viviendas Pblicas.
5.2.- Resultados Verificacin del Cumplimiento de la
reglamentacin Trmica.
5.3.- Determinacin de La Demanda Energtica para la
Calefaccin de las Viviendas Seleccionadas.
5.4.- Resumen de Resultados
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82
84
85
CONCLUSIONES
REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
ANEXO
ANEXO
ANEXO
ANEXO
ANEXO
A
B
C
D
E
I
X
LVII
LXXXVII
NDICE DE FIGURAS
FIGURA
PGINA
Figura N1: Creacin y Descripcin General del Proyecto en

Software CCTE.
Figura N2: Base de Datos de Materiales y Soluciones
Constructivas en Software CCTE.
Figura N 3: Modelacin 3D del Proyecto en Software CCTE.
Figura N4: Verificacin Cumplimiento Reglamentacin Trmica en
Software CCTE.
Figura N5: Clculo de la Demanda y Consumo del Proyecto y de
Referencia en Software CCTE.
Figura N6: Bsqueda de Informacin.
Figura N7: Criterio de Seleccin Viviendas con Fondos Privados.
Figura N8: Elementos Constructivos que componen el Complejo
Muro A1.
Techumbre A1.
Figura N10: Criterio de Seleccin Viviendas con Fondos Pblicos.
Muro B1.
Techumbre B1.
Figura N 13: Vista 3D de la Vivienda A2 en Software CCTE.
Figura N14: Ventana de Incumplimiento de la Reglamentacin
Trmica Vivienda A2.
Figura N15: Demanda Anual de Energa para Calefaccin Vivienda A1.
Figura N16: Consumo Anual de Energa para Calefaccin
Vivienda A1.
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NDICE DE TABLAS
TABLA
PGINA
Tabla N1: Profesionales Ejecutores del Proyecto Software CCTE.

Tabla N2: Empresas Constructoras e Inmobiliarias A.
Tabla N3: Viviendas Construidas con Fondos Privados. (Parte 1).
Tabla N7: Seleccin de Viviendas Construidas con Fondos
Privados. (Parte 1).
Tabla N9: Seleccin Final Viviendas Construidas con Fondos
Tabla N11: Matriz - Caractersticas de Viviendas Seleccionadas,
Construidas con Fondos Privados. (Parte 1)
Construidas con Fondos Privados. (Parte 2)
Tabla N13: Empresas Constructoras e Inmobiliarias B.
Tabla N14: Viviendas Construidas con Fondos Pblicos.
Pblicos.
Pblicos.
Construidas con Fondos Pblicos. (Parte 1).
Construidas con Fondos Pblicos. (Parte 2).
Tabla N19: Matriz Cumplimiento Reglamentacin Trmica Viviendas Privadas.
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Tabla N20: Matriz Cumplimiento Reglamentacin Trmica Viviendas Pblicas.

Tabla N21: Modelos de Viviendas Privadas que Cumplen con la
Reglamentacin Trmica.
Tabla N22: Modelos de Viviendas Pblicas que Cumplen con la
Tabla N23: Viviendas Privadas - Porcentaje de Ahorro respecto a la
Referencial en Calefaccin.
Tabla N25: Detalle de Viviendas Privadas Seleccionadas.
Tabla N26: Cantidad de Viviendas Seleccionadas.
Tabla N27: Modelos de Viviendas Privadas que no cumplen con la
Tabla N 28: Modelos de Viviendas Pblicas que no cumplen con
la Reglamentacin Trmica.
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85
85
NDICE DE GRFICOS
GRFICO
PGINA
Grafico N1: Porcentaje Viviendas Privadas Seleccionadas.

Grafico N2: Cantidad de Viviendas Privadas Seleccionadas.
Grfico N3: Cantidad de Viviendas Privadas Seleccionadas por
Empresa.
Grfico N4: Porcentaje de Incidencia de las Empresas en la
Seleccin de Viviendas Privadas.
Grfico N5: Porcentaje de Incidencia de los Modelos de Viviendas
en la Seleccin de Viviendas Privadas.
Grafico N6: Cantidad de Viviendas Privadas Seleccionadas por
Modelos.
Grafico N7: Porcentaje Viviendas Pblicas Seleccionadas.
Grafico N8: Cantidad de Viviendas Privadas Seleccionadas.
Grfico N9: Cantidad de Viviendas Pblicas Seleccionadas.
Grfico N10: Porcentaje de Incidencia de los Proyectos Pblicos
en la Seleccin de Viviendas.
Grfico N11: Cantidad de Viviendas Privadas por Empresa que no
cumplen con la Reglamentacin Trmica.
Grfico N12: Porcentaje de Incidencia de las Empresas en las
viviendas privadas que no cumplen con la Reglamentacin
Trmica.
Grfico N13: Cantidad de Viviendas Privadas por Empresa que
Grfico N14: Porcentaje de Incidencia de las Empresas en las
viviendas privadas que cumplen con la Reglamentacin Trmica
Grfico N15: Cantidad de Modelos de Viviendas Privadas por
Empresa que no cumplen con la Reglamentacin Trmica.
Grfico N16: Porcentaje de Incidencia de las Empresas en los
Modelos de Viviendas Privadas que no cumplen con la
Grfico N17: Cantidad de Modelos de Viviendas Privadas por
Empresa que cumplen con la Reglamentacin Trmica.
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72
73
Grfico N18: Porcentaje de Incidencia de las Empresas en los

Modelos de Viviendas Privadas que cumplen con la
Grfico N19: Transmitancia Trmica Techumbre y Pisos
Ventilados - Viviendas Privadas.
Grfico N20: Transmitancia Trmica 1 y 2 Piso - Viviendas
Privadas.
Grfico N21: Porcentaje de Modelos de Viviendas Pblicas que
Grfico N22: Cantidad de Modelos de Proyectos Pblicos que
Grfico N23: Porcentaje de Incidencia de los Modelos que
Cumplen con la Reglamentacin Trmica en los
Modelos
Seleccionados.
Grfico N24: Cantidad de Viviendas Pblicas que Cumplen con
las Normativa Trmica.
Grfico N25: Transmitancia Trmica Techumbre y Pisos
Ventilados - Viviendas Pblicas.
Grfico N26: Transmitancia Trmica 1 y 2 Piso - Viviendas
Privadas.
Grfico N27: Porcentaje de ahorro respecto a la Referencial en
Calefaccin - Viviendas Privadas.
Calefaccin - Viviendas Pblicas.
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84
RESUMEN
Debido a la importancia del confort trmico en las viviendas, el

presente trabajo de titulacin realiz, con la ayuda del software CCTE del
MINVU, un estudio y anlisis del cumplimiento de la reglamentacin trmica
en las viviendas construidas en la Regin de los Ros desde el 01 de Enero
del 2007 al 13 de Mayo del 2013. Estas viviendas fueron seleccionadas a
travs de un criterio de seleccin el cual se elabor buscando contener al
mximo de viviendas privadas y viviendas pblicas, y as obtener muestras
representativas.
Las viviendas seleccionadas fueron ingresadas y modeladas en el
software CCTE y ste nos entreg, en primer lugar, la verificacin de la
reglamentacin trmica en las viviendas, y posteriormente entregarnos el
porcentaje de ahorro y el consumo de energa para la calefaccin respecto de
su referencial.
SUMMARY
Because of the importance of thermal comfort in homes, this paper

titration performed with the help of software MINVU CCTE, a study and
analysis of compliance with the thermal regulation in homes built in the Los
Rios Region from 01 January 2007 to May 13, 2013. These homes were
selected through a selection criterion which contain the most developed
seeking private housing and public housing, and obtain representative
samples.
The homes selected were entered and modeled in the CCTE software
and this gave us, first, verification of thermal regulation in homes, and then
deliver the savings rate and energy consumption for heating compared to its
benchmark.
INTRODUCCIN
La mejora en las condiciones de confort trmico ha sido un tema

recurrente en el mundo entero. La bsqueda de mejores soluciones y mejoras
en la calidad de las viviendas, es una de las reas que nuestro pas en la
actualidad tiene y hace ya 6 aos ha mejorado. Nuestra actual normativa
trmica ha tenido dos modificaciones ms la incorporacin de un software
que certifica el cumplimiento de la actual reglamentacin.
El ao 2007 se dio inicio lo que hoy tenemos y conocemos en el

artculo 4.1.10 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin, sin
embargo es importante saber los estndares utilizados por las distintas
empresas participantes en el movimiento inmobiliario. Conocer hoy en da,
caractersticas trmicas de las viviendas, se ha transformado en exigencias
bsicas de cada usuario, donde en algunos casos pueden llegar a ser muy
exigentes.
Debido al inmenso crecimiento inmobiliario en nuestra regin, creo

importante hacer un anlisis del cumplimiento de la reglamentacin trmica
en las viviendas construidas desde el 2007 y poner disposicin de todos
aquellos que deseen esta informacin y as cada uno de ellos pueda, a partir
de estos resultados, tomar una buena decisin.
OBJETIVOS
Objetivo General:
A partir del software CCTE, del MINVU, analizar el cumplimiento de la
reglamentacin trmica, artculo 4.1.10 de la O.G.U.C., de las viviendas
construidas en la Regin de Los Ros desde el 2007; determinando la
demanda energtica para calefaccin de las viviendas seleccionadas y realizar
una comparacin y clasificacin de las viviendas.
Objetivos Especficos:
1. Presentacin del Software CCTE del MINVU.
2. Analizar el cumplimiento de la reglamentacin trmica en viviendas

construidas desde el 2007 a la fecha, con la ayuda del Software CCTE
del MINVU.
3. Determinar la demanda energtica para la calefaccin en las viviendas
construidas desde el 2007 a la fecha, con la ayuda del Software CCTE
del MINVU.
4. Establecer parmetros comparativos entre las viviendas seleccionadas

segn el cumplimiento de la reglamentacin y demanda energtica
para la calefaccin.
METODOLOGA
La metodologa consistir en primer lugar presentar todos los

conceptos y trminos a utilizar para una mejor comprensin del tema.
Una vez presentados estos conceptos y trminos, se proceder a
presentar el software CCTE del MINVU y como se utiliza.
A continuacin se presentarn todas la viviendas construidas en la
regin de los ros, desde el 01 de enero de 2007 al 13 de mayo de 2013;
organizadas en dos grandes grupos viviendas privadas y vivienda pblicas.
Luego, para llegar a las muestras ms representativas, se cre un
criterio de seleccin el cual nos arroj como resultado las viviendas ms
representativas de stos dos grupos.
Una
vez
detalladamente.
seleccionadas
estas
viviendas
sern
presentadas
Luego de conocer las viviendas seleccionadas stas sern sometidas al

anlisis del cumplimiento de la reglamentacin trmica con la ayuda del
software CCTE. Aquellas viviendas que cumplan con la reglamentacin sern
sometidas al clculo de la demanda de energa utilizada para la calefaccin.
Finalmente se proceder a un anlisis de los resultados obtenidos.
ESTRUCTURA DE LA TESIS
ste trabajo de titulacin comienza con la presentacin de conceptos y

trminos necesarios para una correcta comprensin del tema. Prosigue el
CAPTULO I.- Presentacin Del Software CCTE Del MINVU el cual persigue
informar el origen y objetivo de la creacin de ste software.
Luego en el CAPTULO II.- Presentacin De Viviendas Construidas En
La Regin De Los Ros. Se presentan todas las viviendas construidas ya sea
con fondos privados, como son la viviendas econmicas Acogidas al D.F.L.
N 2 y Reglamento Especial Para Vivienda Econmica y las viviendas
Construidas con Fondos Pblicos acogidas al Programa Fondo Solidario de
Vivienda: D.S. N 174 (V. y U) de 2005. Y posteriormente se realiza una
seleccin estableciendo protocolos de bsqueda de informacin de las
viviendas y seleccin.
Posteriormente se da vida al CAPTULO III: Verificacin Del
Cumplimiento De La Reglamentacin Trmica De Las Viviendas Seleccionadas
Mediante Software CCTE Del MINVU. y el CAPTULO IV: Determinacin De La
Demanda Energtica Para La Calefaccin De Las Viviendas Seleccionadas
Mediante Software CCTE Del MINVU. Donde se procede a modelar las
viviendas seleccionadas, en el captulo anterior,
en el programa
computacional CCTE. Para finalmente en el CAPTULO V: Anlisis De
Resultados. Para dar trmino Conclusiones, Referencia Bibliogrfica y Tres
Anexos que contiene Tablas y Planos afines.
ALCANCES Y LIMITACIONES.
La informacin de ste trabajo de titulacin se basa completamente en

las Especificaciones tcnicas, Planos de Arquitecturas y Planos de Cortes
Constructivos entregados por las oficinas del DOM (Direccin de Obras
Municipales) y SERVIU los Ros.
Cualquier modificacin realizada en el desarrollo de los proyectos en

terreno no se contempla en ste trabajo.
Los materiales definidos en las especificaciones tcnicas, sin

considerar los aislantes trmicos, respecto a sus densidades se consideraron
las ms bajas que contempla el Software.
La seleccin se bas en los estndares establecidos en el captulo II,

pero idealmente la seleccin debi ser de manera individual para una mejor
clasificacin. A pesar que los modelos no tenan mayores diferencias ms que
los metros cuadrados y superficies de ventanas.
GLOSARIO
Aislacin trmica: es la capacidad de oposicin al paso de calor de un

material o conjunto de materiales, y que en construccin se refiere
esencialmente al intercambio de energa calrica entre el ambiente interior y
el exterior.
Albailera armada: albailera que lleva incorporados refuerzos de barras
de acero en los huecos verticales y en las juntas o huecos horizontales de las
unidades.
Albailera confinada: es aquella reforzada con pilares y cadenas de
hormign armado, las cuales enmarcan completamente el sistema de
ladrillos o bloques.
Barrera de vapor: lmina o capa que presenta una resistencia a la difusin
del vapor de agua comprendida entre 10 y 230MN s/g.
Barrera de humedad: lmina o capa que tiene la propiedad de impedir el
paso de agua a travs del mismo.
Complejo de techumbre: conjunto de elementos constructivos que
conforman una techumbre, tales como: cielo, cubierta, aislante trmico,
cadenetas y vigas.
Complejo de muro: conjunto de elementos constructivos que conforman el
muro y cuyo plano de terminacin interior tiene una inclinacin de ms de
60 sexagesimales, medidos desde la horizontal.
Complejo de piso ventilado: conjunto de elementos constructivos que
conforman el piso que no estn en contacto directo con el terreno.
Complejo de ventana: conjunto de elementos constructivos que constituyen
los vanos vidriados de la envolvente de la vivienda.
Confort Ambiental: se define operacionalmente como el rango de las

condiciones del entorno consideradas aceptables dentro de un espacio
habitable, en el que el ser humano desarrolla sus actividades. La ausencia de
confort implica una sensacin de incomodidad o molestia, ya sea por frio,
calor, deslumbramiento, por exceso de ruido, por olores desagradables y por
falta de iluminacin, entre otros. El confort ambiental constituye un concepto
complejo en el sentido que depende de variados parmetros, cuya
combinacin e interaccin permiten que ste finalmente se alcance o no.
Confort Higrotrmico: se define como aquel estado en que las personas
expresan satisfaccin con el ambiente que lo rodea, sin preferir condiciones
de mayor o menor temperatura (no se sufre de frio cuando aparece piel de
gallina o de calor tal que aparezca el sudor). La sensacin de confort trmico
depende de una serie de parmetros, de los cuales los principales se
relacionan con las personas mismas y los restantes cuatro conciernen al
ambiente donde se encuentran estas personas.
Envolvente trmica de un edificio: serie de elementos constructivos a
travs de los cuales se produce el flujo trmico entre el ambiente interior y el
ambiente exterior del edificio. Est constituida bsicamente por los complejos
de techumbre, muros, pisos y ventanas.
Resistencia trmica, R: oposicin al paso del calor que presentan los
elementos de construccin. Se pueden distinguir los siguientes casos:
Resistencia trmica de una capa material, R: para una capa de
caras planas y paralelas de espesor e, conformado por un material
homogneo de conductividad trmica l, la resistencia trmica, R, queda
dada por: R= e/l, y se expresa en m2K/W.
Resistencia trmica total de un elemento compuesto, RT: inverso
de la transmitancia trmica del elemento. Suma de las resistencias de
cada capa del elemento: RT=1/U, y se expresa en m2K/W.
Resistencia trmica de una cmara de aire no ventilada, Rg:
resistencia trmica que presenta una masa de aire confinado (cmara
de aire). Se determina experimentalmente por medio de la norma NCh
851 y se expresa en m2K/W.
Resistencia trmica de superficie, Rs: inverso del coeficiente

superficial de transferencia trmica h, es decir: Rs=1/h, y se expresa
en m2K/W. En el caso de un elemento compuesto por dos capas de
distintos materiales con resistencias trmicas Ri y Re, y con una
cmara de aire no ventilada con resistencia trmica Rg, la resistencia
trmica total ser:
RT= Rsi + Ri + Rg+ Re + Rse; donde Rsi corresponde a la resistencia
trmica de superficie al interior y Rse a la resistencia trmica de
superficie al exterior.
Resistencia trmica total de elementos compuestos por varias
capas homogneas, RT: para un elemento formado por una serie de
capas o placas planas y paralelas de materiales distintos en contacto
entre s, la resistencia trmica total, queda dada por: RT=1/U=Rsi+
e/ + Rse en que e/ = sumatoria de las resistencias trmicas de las
capas que conforman el elemento. Esta resistencia trmica total, RT, se
expresa en m2 K/W.
Transmitancia trmica, U: flujo de calor que pasa por unidad de superficie
del elemento y por grado de diferencia de temperatura entre los dos
ambientes separados por dicho elemento. Corresponde al inverso de la
resistencia trmica total RT de un elemento y se expresa en W/m2K. Se
determina experimentalmente segn la norma NCh 851 o bien por clculo
como se seala en la norma NCh 853.
Captulo I.- PRESENTACIN DEL SOFTWARE CCTE DEL MINVU.
1.1.- Historia de la Normativa Trmica en Chile.
Uno de los propsitos fundamentales de la construccin, orientado a

las viviendas, es mejorar la calidad de vida de la poblacin, esto implica
proveer de adecuadas, estables y permanentes condiciones de habitabilidad a
sus habitantes, haciendo nfasis en el confort higrotrmico, requerimiento
bsico e imprescindible para la actividad humana MINVU 2006.
En la actualidad no slo se pretende alcanzar los parmetros de

confort requeridos, sino lograrlo en lo posible, con el menor uso de las
energas no renovables, es decir hacer un uso eficiente de la energa,
aprovechando energas renovables como por ejemplo la energa solar en sus
diversas fases MINVU 2006.
En esta perspectiva, desde hace ms de treinta aos, todos los pases

desarrollados han establecido estrictas y progresivas regulaciones sobre la
demanda de energa de las edificaciones, como tambin sobre el
comportamiento de los componentes de la envolvente trmica de las
viviendas y edificios, la calidad del aire interior, la eficiencia de los equipos de
calefaccin, etc., llegando hoy a la certificacin obligatoria respecto de la
demanda de energa mxima de las edificaciones, expresada en kwh/m2ao,
incorporando un lenguaje relevante en trminos tcnicos y adems
manejable y til para toda la poblacin MINVU 2006.
De manera paralela a la regulacin, en diversos pases han surgido

iniciativas pblicas y privadas, que no slo han logrado disminuir
significativamente la demanda de energa por bajo las exigencias
reglamentarias, en cuatro y cinco veces, sino hoy se observa edificios que
aportan energa renovable a la red MINVU 2006.
Juntamente con lo que acontece en el mundo y de lo beneficioso que es

actuar en ste tema, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU)
incorpor a la reglamentacin trmica en su programa de accin en el ao
1994, con los siguientes tres objetivos MINVU 2006:
Mejorar la calidad de vida de la poblacin mediante un mejor confort

trmico y los beneficios que ello aporta: mayor habitabilidad, mejor
salud, menor contaminacin y mayor durabilidad de la vivienda.
Optimizar y/o reducir el consumo de combustibles destinados a
calefaccionar y refrigerar las viviendas.
Promover y estimular la actividad productiva, industrial, acadmica,
gremial y de investigacin aplicada.
Para llevar a cabo los objetivos sealados, se ha definido una estrategia
de reglamentacin, sobre la base de considerar las siguientes tres acciones
secuenciales MINVU 2006:
Disminuir al mximo las demandas de energa.

Utilizar y optimizar las ganancias internas y externas.
En el caso de requerir calefaccionar o refrigerar, utilizar sistemas no
contaminantes, eficientes y de bajo costo.
Los objetivos sealados y las acciones para llevarlo a cabo, conlleva a

organizar lineamientos simples y concretos que sustentan la normativa
nacional e internacional, en trminos tcnicos, sociales y econmicos MINVU
2006.
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo, consecuente con la poltica de

mejorar la calidad de vida de la poblacin, elevando la calidad y el estndar
de la vivienda, ha incorporado en los ltimos aos dos modificaciones a la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), denominados
1, 2 y 3 Etapa de Reglamentacin Trmica, mediante las cuales se fue
estableciendo progresivos requisitos de acondicionamiento trmico a las
viviendas MINVU 2009:
1 Etapa - Se definieron exigencias de transmitancias trmica mxima

(o resistencia trmica total mnima) para el complejo de techumbre,
haciendo disminuir en forma significativa las prdidas de calor a travs
de este elemento de la envolvente. Con ello se mejor notoriamente el
comportamiento trmico de las viviendas, en especial en periodos de
invierno, con alto impacto en la vivienda social y sus ocupantes. para
los Complejos de Techumbre. sta modificacin se incorpor en Marzo
del ao 2000 (MINVU 2009).
2 Etapa Se definieron exigencias para limitar las prdidas de calor a

travs de muros, pisos ventilados y a travs de ventanas. En el caso de
las ventanas, se restringe su tamao en funcin de su transmitancia
trmica. sta modificacin se incorpor el 01 de Enero del ao 2007
(MINVU 2009).
Es importante sealar que en sta etapa, ha sido
determinada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, sobre la
base de una propuesta que fue gestionada y dirigida por el
Instituto de la Construccin, la cual cont para su elaboracin
con la participacin de todos los actores del sector relacionados
al tema, profesionales, industriales, acadmicos y gremiales, que
en una situacin indita y exitosa, aportaron una propuesta
viable en trminos tcnicos, econmicos y sociales MINVU
2006.
De sta manera se estableci lo que hoy conocemos como
Reglamentacin Trmica Articulo 4.1.10 de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construccin, mejorando en gran
manera los parmetros de calidad del confort trmico. Ver Anexo

A (MINVU 2009).

3 Etapa - sta etapa considera la certificacin energitrmica
sobre el comportamiento global de una edificacin. sta etapa da el inicio a
la creacin de la Herramienta de Certificacin del Comportamiento Trmico
de Edificios de Chile CCTE_Cl v2. Este elemento no implica un elemento
exigido en el clculo de la transmitancia trmica y demanda de energa para
la calefaccin de un edificio o vivienda, sino, que es una herramienta que
est a disposicin de los profesionales de la construccin para su utilizacin
como ayuda en los proyectos (MINVU 2006).
Es fundamental para el xito de tan importante reglamento, que los

profesionales y en general todos los que intervienen en el proceso
constructivo, debern aplicar y exigir estos nuevos parmetros, en el mbito
de sus competencias y responsabilidades, cuenten con informacin detallada
y herramientas que permitan y faciliten de manera ptima su conocimiento,
aplicacin y control (MINVU 2006).
Chile es el primer pas de Latinoamrica que ha incorporado en su
reglamento de construccin exigencias de acondicionamiento trmico para
todas las viviendas, en el marco de una poltica de calidad de vida de la
poblacin y ms all de la actual distancia respecto de las condiciones de
confort y de la baja demanda de energa alcanzada en los pases
desarrollados, podemos asegurar que estamos en el camino correcto y que
avanzar en ste mbito nos permitir cada vez vivir mejor y de manera
sustentable (MINVU 2006).
1.2.- Herramienta de Certificacin del Comportamiento Trmico

de Edificios de Chile (CCTE_Cl v2).
1.2.1.- Contexto
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo, para el desarrollo del Proyecto

Sistema de Certificacin Trmica de Edificaciones; desarrollo de la
Herramienta de Certificacin del Comportamiento Trmico de Edificios de
Chile (CCTE_ CL v2), llama a licitacin pblica el da 18 de Diciembre del
2006, para crear el software de clculo que Certifique el Comportamiento
Trmico de los Edificios en conformidad a lo sealado en la normativa de
acondicionamiento trmico del MINVU, sealado en el artculo 4.1.10. del
D.S. N 47, (V. y U.), de 1992, Ordenanza General de Urbanismo y
Construccin (BUSTAMANTE et al., 2007).
Este proyecto se efectu bajo la coordinacin general de la Sociedad
para el Desarrollo Energtico de Andaluca SODEAN- en su calidad de
institucin lder del proyecto, participando la Federation of European Heating
and Air Conditioning Associations REHVA en calidad de socio europeo del
Proyecto y el Ministerio de Vivienda y Urbanismo - MINVU- de Chile, en
calidad de institucin latinoamericana, socia beneficiaria (BUSTAMANTE et al.,
2007).
Adems es importante sealar que la institucin que hiso posible en

gran manera su realizacin gracias a su cofinanciamiento, fue por el
programa de cooperacin tcnica descentralizada de la Comunidad Europea
ALURE (Uso Racional de la Energa para Amrica Latina), N Dossier
ALR/B7-3011/95/042.34 (BUSTAMANTE et al., 2007).
1.2.2.- Grupo Ejecutor

La ejecucin de ste software fue adjudicada por la Escuela de
Arquitectura, de la Pontificia Universidad Catlica de Chile (Ver Tabla N1).
Para el desarrollo de la plataforma informtica se cont con la colaboracin
del Departamento de Ingeniera Energtica de la Asociacin para la
Investigacin y Cooperacin Industrial de Andaluca AICIA de la
Universidad de Sevilla, Espaa; la Ctedra de Ingeniera Energtica y
Mecnica de Fluidos de la Universidad de Oporto, Portugal y el
Departamento de Fsica de la Universidad de Atenas, Grecia, en calidad de
instituciones tcnicas colaboradoras europeas. Por parte de Chile particip el
Instituto de la Construccin, en calidad de institucin coordinadora de la
ejecucin del proyecto, contndose con la especial colaboracin de la Escuela
de Construccin Civil, de la Pontificia Universidad Catlica de Chile
(BUSTAMANTE et al., 2007).
Tabla N1: Profesionales Ejecutores del Proyecto Software CCTE.
EQUIPO DE SANTIAGO
Desarrollo del Proyecto:
Felipe Encinas Pino
Waldo Bustamante Gmez
Felipe Victorero Castao
Yoselin Rozas Ubilla
Khaled Saleh Pascha
Escuela de Arquitectura
Pontificia Universidad Catlica de
Chile
EQUIPO SEVILLA
Programacin y arquitectura
software:
Servando lvarez
Jos Luis Molina Flix
Francisco Jos Snchez de la Flor
Miguel E. Puig Garca
Ral Garca Blanco
Christian Surez Soria
Manuela Gordillo Bellido
AICIA Grupo de Termotecnia
Universidad de Sevilla, Espaa
Fuente: CDT (2008).
1.2.3.- Objetivo
La herramienta Oficial para la Certificacin del Comportamiento
Trmico para Edificios de Chile, es un software que el Ministerio de Vivienda

y Urbanismo de Chile pone a disposicin de los profesionales, tcnicos y
participantes en general del mercado inmobiliario nacional, especialmente a
los arquitectos proyectistas de viviendas, con el objetivo de incorporar una
herramienta informtica moderna, que permite acreditar el cumplimiento de
la Reglamentacin Trmica vigente (ver anexo A) estimar el nivel de demanda
y consumo energtico en calefaccin y refrigeracin para las viviendas en
Chile. Mediante la evaluacin de estos componentes, los profesionales de la
construccin
podrn
obtener
informacin
objetiva
respecto
del
comportamiento trmico de las viviendas. A partir de esta informacin se
podrn establecer acciones de mejoramiento en relacin al diseo,
orientacin y sistemas constructivos (MINVU 2009).
El programa permite realizar los clculos de demanda entregando
resultados mes a mes y anuales -en un software amigable, simple y efectivosobre la base de condiciones de confort trmico interior predeterminadas,
comparando adems dicha demanda con la que tendra el mismo edificio, en
condiciones tales que sus elementos de la envolvente poseern los mximos
de transmitancia trmica exigidos para la zona trmica donde est ubicado
MINVU 2006.
El programa ha incorporado los datos climticos para un gran nmero
de ciudades de Chile, creando 107 archivos de clima que contienen valores
horarios de temperatura, humedad relativa, radiacin solar, viento y
nubosidad MINVU 2006.
De sta manera cada clima representa las variaciones climticas

existentes en el pas de norte a sur y este a oeste, adems incorpora la
variacin por zona trmica. De esta forma, cada clima representa las
condiciones climticas del lugar con un alto grado de precisin, permitiendo
una mejor estimacin de la demanda de energa de calefaccin y enfriamiento
del proyecto en estudio.
1.3.- Modelamiento en CCTE Cl v2.

Para lograr obtener el Informe de Cumplimiento de la Reglamentacin
Trmica describiremos de manera simplificada los pasos para desarrollar
ste utilizando el programa.
1.3.1.- Creacin y Descripcin General del Proyecto
En sta etapa se escoge un emplazamiento especfico ingresando,

como primer dato, la Regin y el programa asociarn a dicha Regin las
localidades y su respectiva zona trmica. Adems se ingresan datos que
identifican al proyecto y al evaluador. Ver figura N1.
Figura N1: Creacin y Descripcin General del Proyecto en Software

CCTE.
Fuente: MINVU (2007).
1.3.2.- Base de Datos de Materiales y Soluciones Constructivas.

En sta etapa el software cuenta con una composicin de
cerramientos, que incluye envolventes predefinidas en el listado Oficial de
Soluciones Constructivas para acondicionamiento trmico del MINVU,
presentes al costado izquierdo de la figura N2. Por otra parte, en el costado
inferior derecho de la figura N2, el programa contiene los valores tabulados,
en la NCH 853 Of.91, de los materiales empleados en edificacin junto a sus
respectivas transmitancias trmicas y resistencias de cmaras de aire.
En el centro de la figura N1 se muestra los materiales que componen
el muro de nuestra vivienda de prueba y ms abajo seala el valor de su
transmitancia trmica en (W/m2K).
Figura N2: Base de Datos de Materiales y Soluciones Constructivas en

Software CCTE.
10
1.3.3.- Modelacin 3D del Proyecto.

El Modelamiento se realiza utilizando los iconos al costado izquierdo de
la figura N 3, dando forma a la geometra del proyecto con coordenadas (x,y)
siendo el punto (0,0) el centro del plano cartesiano color verde predefinido en
el programa. El ingreso de los espacios es siguiendo el siguiente orden: se
crea la planta, luego los espacios y recintos de vivienda, se especifican y
definen los muros, ventanas y losas.
Figura N 3: Modelacin 3D del Proyecto en Software CCTE.
11
1.3.4.- Verificacin Cumplimiento Reglamentacin Trmica.

Una vez que se cre el proyecto se utiliza el comando Calcular
(ste se encuentra en la parte superior de la figura N4). Al presionarlo el
programa comenzar a analizar nuestro proyecto y determinar si cumple con
lo sealado en el artculo 4.1.10 de la OGUC. Si alguno de los elementos no
cumple, el programa no concluir el clculo, en ste caso el CCTE despliega
una ventana (ver figura N4), que detalla el incumplimiento de las exigencias
y el valor de sus transmitancias trmicas respecto del valor exigido. Si
nuestro proyecto cumple con la reglamentacin, el programa nos arrojar
otra ventana la cual se detalla en el punto 1.3.5
Figura N 4: Verificacin Cumplimiento Reglamentacin Trmica en

Software CCTE.
12
1.3.5.- Clculo de la Demanda y Consumo del Proyecto y de

Referencia.
En sta etapa el programa una vez confirmado que el proyecto cumple
con la reglamentacin trmica, realiza un clculo de la demanda y consumo
energtico respecto del referencial (Se refiere a nuestro mismo proyecto pero
aplicando los estndares mnimo exigidos en el ART 4.1.10 de la OGUC) y
presenta de forma grfica la comparacin entre la demanda de calefaccin y
refrigeracin del proyecto ingresado y el referencial expresado en porcentaje y
grafico de barras. (Ver figura N5).
Figura N 5: Clculo de la Demanda y Consumo del Proyecto y de

Referencia en Software CCTE.
13
1.3.6.- Informe de Cumplimiento de la Reglamentacin Trmica.
Finalizado todos los procesos de clculo y obtenidos los resultados, el

programa entrega un informe de la verificacin del cumplimiento de la
Reglamentacin trmica de formato PDF.
Es importante sealar que la funcin principal del software CCTE es

generar un documento que certifica el comportamiento trmico de los
edificios y/o viviendas.
14
Captulo II.- PRESENTACIN DE VIVIENDAS CONSTRUIDAS EN LA

REGIN DE LOS ROS.
Antes de desarrollar ste captulo, es importante sealar que mi

seleccin se bas en la capital de la Regin de los Ros, Valdivia, por razones
de su mayor movimiento inmobiliario respeto al resto de la Regin. Es por
esta razn que al sealar la Regin de los Ros, en el desarrollo de sta tesis,
se refiere especficamente a la ciudad de Valdivia.
2.1.- Viviendas Construidas en la Regin de los Ros desde Enero

del 2007 a Mayo de 2013.
Las viviendas construidas en la Regin de los Ros desde 1 de enero del
2007, al 13 de Mayo del 2013 sern presentadas a continuacin y
organizadas en dos grupos:
A.- Viviendas Construidas con Fondos Privados Acogidas al D.F.L. N
2 y Reglamento Especial Para Vivienda Econmica.
B.- Viviendas Construidas con Fondos Pblicos Programa Fondo
Solidario de Vivienda: D.S. N 174 (V. y U) de 2005.
2.1.1.- Viviendas Construidas con Fondos Privados Acogidas al

D.F.L. N 2 y Reglamento Especial Para Vivienda Econmica.
En ste grupo se incluyen todas las viviendas construidas por
Empresas Constructoras e Inmobiliarias que pertenecen a la Regin y
aquellas pertenecientes a otras Regiones, que han decidido invertir en el
negocio Inmobiliario en la Regin de los Ros. Estas viviendas han sido
acogidas al D.F.L. N 2 que detalla lo siguiente:
15
Se considerarn viviendas econmicas, para los efectos del presente

decreto con fuerza de ley, las que se construyan en conformidad a sus
disposiciones, tengan una superficie edificada no superior a 140 metros
cuadrados por unidad de vivienda y renan los requisitos, caractersticas y
condiciones que determine el Reglamento Especial que dicte el Presidente de la
Repblica. MOP 1960
Para la bsqueda de las viviendas construidas con fondos privados, se
eligi consultar en la Direccin de Obras Municipales. (4 piso de la Ilustre
Municipalidad de Valdivia, ubicada en Avenida Independencia # 455.)
En sta Oficina se gestiona diversos trmites como aprobacin de
anteproyecto, aprobacin de subdivisin, certificados de informes previos,
permiso de edificacin, permiso obra menor ampliacin vivienda social,
solicitud de recepcin definitiva, regularizacin de obra menor, permiso de
obra, etc. De estos extraer slo los permisos de edificacin de viviendas,
solicitados por las distintas Empresas Constructoras e Inmobiliarias.
Por esta razn se estableci un protocolo para la bsqueda de

informacin. (Ver Figura N6).
Es importante sealar que la informacin que se solicit consisti
nica y exclusivamente en las Especificaciones Tcnicas y Planos de
Arquitectura existentes en los archivos del DOM, es decir, no se consideraron
soluciones gestionadas en el desarrollo de las obras.
16
Figura N 6: Bsqueda de Informacin.
Fuente: Elaboracin Propia.
De esta manera se esclarece las fuentes consultadas y los

procedimientos establecidos para determinar la cantidad de viviendas
construidas en la Regin de los Ros.
17

En la Regin de los Ros, en los ltimos 6 aos, diez empresas han
empujado el crecimiento inmobiliario, creando a los futuros usuarios, una
gran gama de modelos de viviendas para que puedan elegir la opcin que
mejor se acomode a sus necesidades. (Ver tabla N2).
Tabla N2: Empresas Constructoras e Inmobiliarias A.

N
EMPRESA
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Ingeniera Y Construccin Galilea S.A.

Empresas Martabid
Constructora Capreva
Constructora Pacal S.A.
Inmobiliaria Socovesa
Inmobiliaria Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Alto Del Carmen
Inmobiliaria E Inversiones Paillao Ltda.
Inmobiliaria Teja Sur S.A.
Inmobiliaria Silos De Niebla
TOTAL
VIVIENDAS CONSTRUIDAS
(01-01-2007 /13-05-2013)
526
607
269
436
1591
419
16
29
39
26
3.958
En la Tabla N3, N4, N5 y N6 se presenta el detalle correspondiente

a todas las viviendas construidas en la Regin de los Ros, en concordancia a
lo expresado en la Tabla N2.
En la Tabla N3, N4, N5 y N6 se han marcado algunas filas de
colores, dentro de cada empresa, con el objetivo de sealar la igualdad entre
modelo de vivienda.
18

En funcin de la gran cantidad de viviendas construidas por cada
empresa constructora e inmobiliaria, como se seal en las Tablas N2, N3,
N4, N5, N6; fue necesario crear un criterio de seleccin, pero a su vez que
pueda incluir la mayora de las viviendas construidas en la Regin. Para esto
fue necesario revisar todos los antecedentes y establecer una visin global de
las viviendas. (Ver Figura N7).
Figura N7: Criterio de Seleccin Viviendas con Fondos Privados.
19
Uno de los elementos que contiene el criterio de seleccin, es que cada

empresa constructora e inmobiliaria establece sus criterios de calidad, los
cuales, cumplen a cabalidad la normativa vigente. Por esta razn se
estableci, en primer lugar, separar los permisos por empresa y
posteriormente llegar a la(s) muestra(s) ms representativa(s).
En segundo lugar se apreci que las viviendas ms comunes no
superaban los 100 m2, las que lo hacan eran viviendas que reunan algunas
similitudes, como por ejemplo, se ubicaban en lugares ms residenciales,
construidas en pocas cantidades y al averiguar sus precios llegaban
fcilmente sobre las 3500 UF; adems ste tipo de viviendas, por lo general,
sus estndares de calidad en aislacin trmica son mayores a las inferiores a
100 m2. Por esta razn se estableci que las viviendas superiores a 100 m2
no seran consideradas en nuestro anlisis. (Ver Tabla N7 y N8).
En tercer lugar la cantidad mnima se estableci de manera arbitraria,
pero influenciada por situaciones encontradas en algunas empresas. Por
ejemplo existen modelos que se construyeron en las siguientes cantidades:
19, 26 y 30 ejemplares. En general inferiores a 50 ejemplares y otros,
teniendo al parecer mucho xito, se construyeron en distintas etapas y
finalmente llegando a las 259 y 305 ejemplares, como lo son las viviendas de
RIVERAS DEL CALLE CALLE - TIPO 2 de la Constructora CAPREVA y LOS
CONQUISTADORES - SO 43-2MA08
de la Inmobiliaria SOCOVESA
respectivamente. Finalmente se estableci que los modelos de viviendas
superiores a 50 ejemplares seran considerados en nuestro anlisis. (Ver
Tabla N7 y N8).
En cuarto lugar, los modelos que superaron las 50 viviendas, se
tabularon y agruparon para ser evaluados y finalmente seleccionados segn
los siguientes parmetros:
- Viviendas de 1 Piso.
- Viviendas de 2 Pisos.
- Viviendas de madera
- Viviendas de Albailera
- Viviendas de Acero Galvanizado
- Viviendas de Estructuras Mixtas
- Material aislante en Radier, Muros y Techumbre.
20
Al realizar este desglose, por constructora, los modelos existentes eran

de iguales caractersticas estructurales y trmicas. Por esta razn, como las
viviendas slo se diferencian en cantidad de metros cuadrados se consider
la de mayor cantidad para el modelamiento, pues a modelar los otros
modelos los resultados sern idnticos. Por sta razn estas cantidades
tendrn realce en el captulo 5. (Ver Tabla N9 y N10).
Como caso distinto a lo explicado anteriormente, nos encontramos con
modelos que se diferenciaban solo en una aspecto, como por ejemplo, dos
proyectos de la Inmobiliaria SOCOVESA, como el modelo SO83, el cual no
contaba con aislacin en radier, pero el modelo SO52-2AA12 contaba con
una plancha de Poliestireno de 40 mm de espesor y densidad 15 Kg/m3.
Dentro de estos dos modelos se nombr como Modelo Madre1 el modelo con
mayor incidencia para el anlisis. (Ver Tabla N9 y N10).
Modelo Madre1: Esto implica que al modelar en el software no se utilizarn ambas plantas,
sino, solamente el del modelo seleccionado. Las caractersticas estructurales y trmicas se
modelan las propias de cada modelo
21

INGENIERA Y CONSTRUCCIN GALILEA S.A.
PERMISO
EDIFICACIN
04-may-11
20-ene-12
NOMBRE DEL PROYECTO

Camino Publico Ruta T-424 - Villa Galilea - Caiquen
Camino Publico Ruta T-424 - Villa Galilea - Caiquen A
N DE
VIVIENDAS
488
38
M2
48,46
76,29
SELECCIN
SI
SI
EMPRESAS MARTABID
PERMISO
EDIFICACIN
03-jun-11
03-jun-11
NOMBRE DEL PROYECTO

Pedro Aguirre Cerda N1551 - Los Torreones I - Icalma
Pedro Aguirre Cerda N1551 - Los Torreones I - Petrohue
06-dic-11
Av Circunvalacin Sur - Bosque Entre Rios III - Pucn
N DE
VIVIENDAS
164
83
57,58
62,1
SI
SI
43
73,32
SI
M2
SELECCIN
02-oct-12
37
73,32
SI
22-mar-13
Pedro Aguirre Cerda N1551 - Los Torreones I - Icalma 2,0
134
57,27
SI
22-mar-13
Pedro Aguirre Cerda N1551 - Los Torreones I Petrohue
100
62,1
SI
22-mar-13
Pedro Aguirre Cerda N1551 - Los Torreones I - Icalma 2,0
57,27
SI
29-abr-13
45
73,32
SI
CONSTRUCTORA CAPREVA
PERMISO
EDIFICACIN
28-abr-08
NOMBRE DEL PROYECTO
N DE
VIVIENDAS
Av Espaa N 401 - Jardn Del Ro - Casa A
28-abr-08
Av Espaa N 401 - Jardn Del Ro - Casa B
24
28-abr-08
Av Espaa N 401 - Jardn Del Ro - Casa B1 Y B2
28-abr-08
Av Espaa N 401 - Jardn Del Ro - Casa C
28-abr-08
28-abr-08
M2
SELECCIN
92,88
SI
67,4
SI
62
SI
25
56,44
SI
13
92,88
SI
27
67,4
SI
28-abr-08
22
56,44
SI
28-abr-08
Av Espaa N 401 - Jardn Del Ro - Casa C1
60,4
SI
28-abr-08
67,4
SI
28-abr-08
56,44
SI
28-abr-08
12
92,88
SI
28-abr-08
27
67,4
SI
28-abr-08
22
56,44
SI
28-abr-08
28-abr-08
28-abr-08
Av Espaa N 401 - Jardn Del Ro - Casa A1
28-abr-08
28-abr-08
28-abr-08
24-jun-09
Condominio Riberas De Estancilla
24-jun-09
24-jun-09
60,4
SI
92,88
SI
95,3
SI
17
67,4
SI
15
56,44
SI
60,4
SI
15
139,93
121,46
207,18
6
10
2
22

CONSTRUCTORA PACAL S.A.
PERMISO
EDIFICACIN
NOMBRE DEL PROYECTO
N DE
VIVIENDAS
M2
SELECCIN
24-jun-08
Av Balmaceda N 6340 -Riveras Del Calle Calle - Tipo 1
50
53,14
SI
24-jun-08
65
66,46
SI
17-jun-10
37
53,14
SI
17-jun-10
61
66,46
SI
27-may-11
58
53,14
SI
27-may-11
58
66,46
SI
21-nov-12
53,14
SI
21-nov-12
Av Balmaceda N 6297 -Riveras Del Calle Calle - Tipo 1A
30
53,14
SI
21-nov-12
75
66,46
SI
CONSTRUCTORA ACONCAGUA S.A.

PERMISO
EDIFICACIN
NOMBRE DEL PROYECTO
N DE
VIVIENDAS
M2
SELECCIN
12-ago-08
Av Pero Aguirre Cerda - Brisas De La Ribera - AA-66
59
68,23
SI
12-ago-08
Av Pero Aguirre Cerda - Brisas De La Ribera - AA-51
51
1,68
SI
21-ago-08
Av Francia N 2701 - Lomas Del Ro 2P-83-A
15
83,92
SI
25-ago-08
75,23
SI
26-ago-08
88,97
SI
29-ago-08
Muoz Hermosilla S/N - Lomas Del Ro 2P-88-A
23
88,97
SI
29-ago-08
22
75,23
SI
29-ago-08
17
106,58
06-mar-09
El Romance S/N - Brisas De La Ribera - 1P-49-A
45
49,16
SI
06-mar-09
El Romance S/N - Brisas De La Ribera -
18
40,60
SI
30-dic-11
Martinez De Bernab S/N - Brisas De La Ribera 1P-40-A
15
40,60
SI
30-dic-11
33
49,16
SI
1P-40-A
30-dic-11
Martinez De Bernab S/N - Brisas De La Ribera 2P-64-AA
33
64,50
SI
08-feb-13
Martinez De Bernab S/N - Brisas De La Ribera 2P-57-AA
42
57,63
SI
08-feb-13
30
49,16
SI
08-feb-13
14
40,60
SI
23

CONSTRUCTORA SOCOVESA
PERMISO
EDIFICACIN
NOMBRE DEL PROYECTO
N DE
VIVIENDAS
M2
SELECCIN
26
73,83
SI
03-ene-07
Av Simpson S/N - Bosque Sur - GAC - 34
03-ene-07
Av Simpson S/N - Bosque Sur GAC - 35
30
68,69
SI
03-ene-07
Av Simpson S/N - Bosque Sur - PG - 53 - D
22
92,06
SI
101
44,63
SI
28
50,52
SI
14-dic-07
14-dic-07
Camino A Paillao N 3751 Y 3801 - Barrio Sta Elena AC4463

Camino A Paillao N 3751 Y 3801 - Barrio Sta Elena AC5052
11-ene-08
Av Simpson S/N - Bosque Sur - PG - 53 - D
25
93,34
SI
11-ene-08
AV SIMPSON S/N - BOSQUE SUR - GAC - 34a
26
76,8
SI
11-ene-08
23
69,67
SI
30-may-08
Luis Damann Asenjo - Mahuiza - SO 41-1MA07
69
41,54
SI
30-may-08
Luis Damann Asenjo - Mahuiza SO 40-1MP07
160
40,09
SI
03-mar-09
Av Schneider N 3732 - Los Conquistadores - SO 43-2MA08
101
43,08
SI
10-mar-09
107
43,08
SI
24-jun-09
El Bosque Sur - SO139
139,90
24-jun-09
125,31
15-dic-09
Av Simpson S/N - Bosque Sur - SO 75-1FA09
19
75,43
SI
16-dic-09
Av Simpson S/N - Bosque Sur - SO 84
19
84,28
SI
03-feb-10
19
75,43
SI
03-feb-10
19
84,28
SI
10-mar-10
Silos De Torobayo - SO103
103,60
10-mar-10
139,90
28-may-10
Calle Egipto S/N - Barrio Santa Elena - So49-1AA09
32
51,16
SI
28-may-10
Calle Egipto S/N - Barrio Santa Elena - So41-1AA07
55
44,32
SI
22-dic-10
97
43,08
SI
22-dic-10
Av Schneider N 3732 - Los Conquistadores - So 50-2MA10
49
50,91
SI
22-dic-10
Calle Palestina S/N - Barrio Santa Elena - So49-1AA09
10
51,16
SI
Arabia Saudita S/N - Barrio Santa Elena- So41-1AA07
62
44,32
SI
27-may-11
22-dic-10
12
129,75
27-may-11
13
139,95
13-oct-11
242,11
21-oct-11
Luis Damann Asenjo - Mahuiza - SO 54-2MA12
102
54,00
SI
21-oct-11
Luis Damann Asenjo - Mahuiza - SO 47
58
47,45
SI
05-ene-12
110
83
SI
05-ene-12
78
102,09
07-feb-13
Circunvalacin Sur - Barrio Sta Elena - SO62-2AA12
36
64,43
SI
07-feb-13
Circunvalacin Sur - Barrio Sta Elena - So52-2AA12
59
52,63
SI
24

INMOBILARIA ALTO DEL CARMEN
PERMISO
EDIFICACIN
NOMBRE DEL PROYECTO
N DE
VIVIENDAS
02-oct-08
16
M2
116
SELECCIN
x
INMOBILIARIA E INVERSIONES PAILLAO LTDA.

PERMISO
EDIFICACIN
18-abr-11
NOMBRE DEL PROYECTO
N DE
VIVIENDAS
M2
SELECCIN
29
138,79
N DE
VIVIENDAS
M2
SELECCIN
39
137,12
N DE
VIVIENDAS
M2
SELECCIN
SECTOR PAILLAO PARCELA 37
INMOBILIARIA TEJA SUR S.A.

PERMISO
EDIFICACIN
23-ene-12
NOMBRE DEL PROYECTO

LOS ARRAYANES # 380
INMOBILIARIA SILOS DE NIEBLA

PERMISO
EDIFICACIN
10-feb-12
NOMBRE DEL PROYECTO

TOROBAYO
26
116
25
Tabla N7: Seleccin de Viviendas Construidas con Fondos Privados.

(Parte 1).
N DE
VIVIENDAS
SELECCIN
VILLA GALILEA - CAIQUEN
488
SI
VILLA GALILEA - CAIQUEN 2 PISOS
38
N DE
VIVIENDAS
SELECCIN
MODELO VIVIENDA
EMPRESAS MARTABID
MODELO VIVIENDA
PARQUE LOS TORREONES I - ICALMA
164
SI
PARQUE LOS TORREONES I - PETROHUE
183
SI
BOSQUE ENTRE RIOS III - PUCN
125
SI
PARQUE LOS TORREONES I - ICALMA 2,0
135
SI
N DE
VIVIENDAS
SELECCIN
AV ESPAA N 401 - JARDN DEL RO - CASA A
33
AV ESPAA N 401 - JARDN DEL RO - CASA A1
13
AV ESPAA N 401 - JARDN DEL RO - CASA B
77
SI
AV ESPAA N 401 - JARDN DEL RO - CASA C
75
SI
AV ESPAA N 401 - JARDN DEL RO - CASA C1
22
N DE
VIVIENDAS
SELECCIN
AV BALMACEDA N 6340 -RIVERAS DEL CALLE CALLE - TIPO 1
147
SI
AV BALMACEDA N 6340 -RIVERAS DEL CALLE CALLE - TIPO 2
259
SI
AV BALMACEDA N 6297 -RIVERAS DEL CALLE CALLE - TIPO 1A
30
MODELO VIVIENDA
AV ESPAA N 401 - JARDN DEL RO - CASA B1 Y B2

MODELO VIVIENDA
26

INMOBILIARIA ACONCAGUA S.A.
N DE
VIVIENDAS
SELECCIN
MUOZ HERMOSILLA S/N - LOMAS DEL RO - 2P-88-A
24
MUOZ HERMOSILLA S/N - LOMAS DEL RO - 2P-75-A
23
AV FRANCIA N 2701 - LOMAS DEL RO - 2P-83-A
15
EL ROMANCE S/N - BRISAS DE LA RIBERA - 1P-49-A
108
SI
EL ROMANCE S/N - BRISAS DE LA RIBERA - 1P-40-A
47
AV PERO AGUIRRE CERDA - BRISAS DE LA RIBERA - AA-66
59
SI
AV PERO AGUIRRE CERDA - BRISAS DE LA RIBERA - AA-51
51
SI
MARTINEZ DE BERNAB S/N - BRISAS DE LA RIBERA - 2P-64-AA
33
MARTINEZ DE BERNAB S/N - BRISAS DE LA RIBERA - 2P-57-AA
42
N DE
VIVIENDAS
SELECCIN
110
SI
AV SIMPSON S/N - BOSQUE SUR - PG - 53 - D
47
AV SIMPSON S/N - BOSQUE SUR - GAC - 34
26
26
AV SIMPSON S/N - BOSQUE SUR - GAC - 35
30
AV SIMPSON S/N - BOSQUE SUR - SO 84
19
AV SIMPSON S/N - BOSQUE SUR - SO 75-1FA09
19
23
LUIS DAMANN ASENJO - MAHUIZA - SO 41-1MA07
69
SI
LUIS DAMANN ASENJO - MAHUIZA - SO 40-1MP07
160
SI
LUIS DAMANN ASENJO - MAHUIZA - SO 54-2MA12
102
SI
MODELO VIVIENDA
INMOBILIARIA SOCOVESA
MODELO VIVIENDA
AV SIMPSON S/N - BOSQUE SUR - SO 83
LUIS DAMANN ASENJO - MAHUIZA - SO 47
58
SI
AV SCHNEIDER N 3732 - LOS CONQUISTADORES - SO 43-2MA08
305
SI
AV SCHNEIDER N 3732 - LOS CONQUISTADORES - SO 50-2MA10
49
CALLE PALESTINA S/N - BARRIO SANTA ELENA - SO49-1AA09
42
CAMINO A PAILLAO N 3751 Y 3801 - BARRIO STA ELENA - AC4463
101
SI
CAMINO A PAILLAO N 3751 Y 3801 - BARRIO STA ELENA - AC5052
28
CALLE EGIPTO S/N - BARRIO SANTA ELENA - SO41-1AA07
117
SI
CIRCUNVALACIN SUR - BARRIO STA ELENA - SO62-2AA12
36
CIRCUNVALACIN SUR - BARRIO STA ELENA - SO52-2AA12
59
SI
27
Tabla N9: Seleccin Final Viviendas Construidas con Fondos Privados. (Parte 1).
MODELO
CAIQUEN
CANTIDAD
RADIER
(cm)
AISLACIN
RADIER
ESTRUCTURA 1
PISO
ESTRUCTURA 2
PISO
AISLACIN
CIELO
AISLACIN MURO
1 PISO
AISLACIN MURO
2 PISO
SELECCIN
FINAL
488
Madera
Lana 140/11
Poliestireno 56/15
SI
N
A1
EMPRESAS MARTABID
CANTIDAD
RADIER
(cm)
AISLACIN
RADIER
ESTRUCTURA 1
PISO
ESTRUCTURA 2
PISO
AISLACIN
CIELO
AISLACIN MURO
1 PISO
AISLACIN MURO
2 PISO
SELECCIN
FINAL
ICALMA
164
Madera
Madera
Lana 120/14
Lana 50/14
Lana 50/14
PETROHUE
183
Madera
Madera
Lana 120/14
Lana 50/14
Lana 50/14
SI
PUCN
125
Madera
Madera
Lana 120/14
Lana 50/14
Lana 50/14
ICALMA 2,0
135
Madera
Madera
Lana 120/14
Poliestireno 56/15
Poliestireno 56/15
SI
MODELO
A2
A3
CANTIDAD
RADIER
(cm)
AISLACIN
RADIER
ESTRUCTURA 1
PISO
ESTRUCTURA 2
PISO
AISLACIN
CIELO
AISLACIN MURO
1 PISO
AISLACIN MURO
2 PISO
SELECCIN
FINAL
CASA B
77
Acero Galvanizado
Acero Galvanizado
Lana 120/11
Lana 50/11
Lana 50/11
SI
CASA C
75
Acero Galvanizado
Acero Galvanizado
Lana 120/11
Lana 50/11
Lana 50/11
MODELO
N
A4

CANTIDAD
RADIER
(cm)
AISLACIN
RADIER
ESTRUCTURA 1
PISO
ESTRUCTURA 2
PISO
AISLACIN
CIELO
AISLACIN MURO
1 PISO
AISLACIN MURO
2 PISO
SELECCIN
FINAL
TIPO 1
147
Acero Galvanizado
Lana 120/11
Lana 60/11
TIPO 2
259
Acero Galvanizado
Acero Galvanizado
Lana 120/11
Lana 60/11
Lana 60/11
SI
MODELO
A5
28
Tabla N10: Seleccin Final Viviendas Construidas con Fondos Privados. (Parte 2).
CANTIDAD
RADIER
(cm)
AISLACIN
RADIER
108
Acero Galvanizado
AA-66
59
Acero Galvanizado
AA-51
51
Acero Galvanizado
MODELO
1P-49-A
ESTRUCTURA 1
PISO
ESTRUCTURA 2
PISO
x
AISLACIN
CIELO
AISLACIN MURO
1 PISO
AISLACIN MURO
2 PISO
SELECCIN
FINAL
SI
A6
A7
Lana 140/14
Lana 50/14
Acero Galvanizado
Lana 120/14
Lana 50/14
Lana 50/14
SI
Acero Galvanizado
Lana 120/14
Lana 50/14
Lana 50/14
MODELOS INMOBILIARIA SOCOVESA

MODELO
CANTIDAD
RADIER
(cm)
AISLACIN
RADIER
ESTRUCTURA 1
PISO
ESTRUCTURA 2
PISO
AISLACIN
CIELO
AISLACIN MURO
1 PISO
AISLACIN MURO
2 PISO
SELECCIN
FINAL
SO83
110
Ladrillo
Madera
Lana 120/14
Poliestireno 10/10
Lana 60/14
SI M.M.
AA8
Ladrillo
Madera
Lana 120/14
Poliestireno 20/10
Lana 30/14
SI
AB8
SO52-2AA12
59
Poliestireno
40/15
SO40-1MP07
160
Madera
Lana 120/11
Lana 30/11
SI. M.M.
AA9
SO41-1MA07
69
Madera
Lana 120/11
Lana 30/11
SI
AB9
Madera
Lana 120/11
Lana 30/11
SI
AC9
Madera
Madera
Lana 120/11
Lana 30/11
Lana 30/11
SI. M.M.
AA10
Madera
Madera
Lana 120/11
Lana 30/11
Lana 30/11
SI
AB10
Ladrillo
Lana 120/11
Poliestireno 20/10
SI. M.M.
AA11
Ladrillo
Lana 120/11
Poliestireno 20/10
SI
AB11
SO47-1MA12
58
Poliestireno
40/15
SO43-2M08
305
SO54-2MA12
102
SO41-1AA07
117
AC4463
101
Poliestireno
40/15
Poliestireno
40/15
Observaciones: M.M. equivale a Modelo Madre
29
2.1.1.4.1.- Villa Galilea Modelo Caiqun A1.

Las caractersticas que presenta este modelo de vivienda son las
siguientes:
- EMPLAZAMIENTO
El emplazamiento de esta vivienda es del tipo Aislada.
- FUNDACIONES
Las fundaciones son del tipo Corrida con Hormign de Cimiento H10 y
Hormign de Sobrecimiento H20.
- RADIER
Como base de radier se utiliz relleno de ripio sin fino de 8 cm. Bajo el
radier
y sobre la capa de ripio se coloc una lmina de polietileno de 0.15 mm
de espesor. El hormign de radier es H15 y 8 cm de espesor. Como
pavimento se instal cermica.
- MUROS PERIMETRALES
La tabiquera perimetral es del tipo SIP, el cual consiste en un alma de 56
mm de poliestileno expandido de 15 Kg/m3 de densidad, ms pies derechos
y Soleras en madera de pino IPV-CCA. A cada lado un tablero de OSB de 9,5
mm de espesor. Como revestimiento exterior se instal fieltro bituminoso
N10 ms tinglado de fibrocemento de 6 mm de espesor. Como revestimiento
interior se instal plancha de Yeso cartn de 10 mm de espesor. Ver figura N
7.
30

Muro A1.
- COMPLEJO DE TECHUMBRE
Se construy la estructura de techumbre en madera de pino IPVCCA.
Como Cubierta se instal fieltro bituminoso N10 ms plancha de Zinc
acanalada de 0,35 mm de espesor.
- CIELOS
Se construy la estructura de cielo en madera de pino IPVCCA. Como
revestimiento de cielo se instal plancha de yeso cartn de 10 mm. Como
elemento aislante trmico se instal lana de vidrio de 140 mm de espesor y
11 Kg/m3 de densidad. Ver figura N9.
31

Techumbre A1.
- SUPERFICIE DE VENTANAS
Se instal ventanas con marcos de PVC y el vidrio es del tipo monoltico de
3 mm de espesor.
En Anexo B se encuentra la presentacin de las 15 viviendas restantes. A

continuacin se detallan las viviendas seleccionadas en la tabla N11 y N12.
32
Tabla N11: Matriz - Caractersticas de Viviendas Seleccionadas, Construidas con Fondos Privados. (Parte 1)
PAR
N
A1
A2
A3
A4
A5
A6
A7
Radier
Muros 1 Piso
Muros 2 Piso
EC
(e)
RA
(cm)
AT
(mm)
RE
(mm)
BH
(mm)
EE
(mm)
E
(mm)
AT
(mm)
EI
(mm)
RI
(mm)
FC
FB
OSB
MA
PS
OSB
YC
9,5
56
56
9,5
10
2400
920
10
410
15
OSB
FB
MA
LV
YC
11,1
70
50
10
2400
10
410
14
650
SP
FB
MA
PS
OSB
9,5
56
56
9,5
2400
10
410
15
FC
FB
OSB
AG
LV
YC
FC
9,5
90
50
10
2400
920
15
11
650
920
FC
FB
2400
920
15
FC
FB
2400
920
15
SP
FB
OSB
11,1
9,5
2400
15
RE
(mm)
BH
(mm)
EE
(mm)
E
(mm)
AT
(mm)
Muro Adosamiento
EI
(mm)
RI
(mm)
RE
(mm)
BH
(mm)
E
(mm)
AT
(mm)
Techumbre
EI
(mm)
RI
(mm)
CU
(mm)
BV
(mm)
ET
(mm)
FB
OSB
Idem 1 Piso
FB
MA
LV
YC
70
50
30
0,35
10
410
14
650
FB
MA
PS
OSB
YC
56
56
9,5
15
0,35
11,1
SP
Idem 1 Piso
9,5
10
OSB
AG
LV
YC
9,5
60
60
15
11
650
OSB
AG
LV
YC
9,5
60
50
10
14
650
AG
LV
YC
60
50
10
14
650
FB
OSB
AG
LV
YC
9,5
60
50
10
11
650
15
15
650
RC
(mm)
VE
(mm)
LV
YC
140
10
10
11
650
2500
FB
LV
YC
VD
120
10
10
14
650
2500
FB
LV
YC
VD
120
10
10
14
650
2500
TA
FB
OSB
LV
YC
VD
11,1
120
11
650
2500
OSB
LV
YC
11,1
120
10
11
650
2500
LV
YC
140
10
10
14
650
2500
FB
OSB
LV
YC
VD
11,1
120
10
14
650
2500
x
10
Z
Idem 1 Piso
AT
(mm)
0,35
650
FB
0,35
15
Z
FB
0,35
Z
Idem 1 Piso
VE
0,35
15
AT: Aislacin Trmica BH: Barrera de Humedad BV: barrera de Vapor CU: Cubierta E: Estructura EE: Encamisado Exterior EI: Encamisado Interior ET: Encamisado Techumbre RA: Radier RC: Revestimiento Cielo RE: Revestimiento
Exterior RI: Revestimiento Interior VE: Ventana
AG: Acero galvanizado C: Cermica ES: Estuco FB: Fieltro Bitumoso FC: Fibrocemento H: Hormign LA: Ladrillo LP: Lana Poliester LV: Lana de Vidrio MA: Madera de Pino IPV-CCA OSB: Tablero de Partculas P: Pintura PL: Piso
Laminado PO: Polietileno PS: Poliestireno SP: Smart Panel TA: Teja Asfltica V: Vidrio Monoltico VD: Vidrio Doble YC: Yeso Cartn Z: Zincalum
EC: Elemento Constructivo M: Materialidad del Elemento Constructivo. PAR: Partida de la Vivienda, formada por elementos constructivos. e: Espesor del material d: densidad del material (Kg/m3).
33
Tabla N12: Matriz - Caractersticas de Viviendas Seleccionadas, Construidas con Fondos Privados. (Parte 2).
PAR
N
AA8
AB8
AA9
AB9
AC9
AA10
AB10
AA11
AB11
Radier
Muros 1 Piso
EC
(e)
RA
(cm)
AT
(mm)
RE
(mm)
BH
(mm)
EE
(mm)
2400
PS
40
2400
15
Muros 2 Piso
E
(mm)
AT
(mm)
BV
(mm)
RI
(mm)
RE
(mm)
BH
(mm)
EE
(mm)
E
(mm)
AT
(mm)
BV
(mm)
RI
(mm)
LA
PS
YC
FC
FB
MA
LV
YC
140
10
10
100
60
10
1000
10
650
920
10
410
14
650
FB
LA
PS
PO
YC
FC
FB
MA
LV
PO
YC
140
20
0,2
10
100
30
0,2
10
10
1000
10
650
920
410
14
SP
FB
MA
LV
PO
11,1
10
70
30
0,05
410
11
2400
SP
FB
MA
LV
PO
YC
11,1
10
70
30
0,05
10
2400
410
11
PS
SP
FB
MA
LV
PO
YC
40
11,1
15
70
30
0,05
10
2400
15
410
11
SP
MA
LV
PO
YC
11,1
70
30
0,05
10
2400
15
410
11
PS
SP
FB
MA
LV
PO
11,1
0,05
40
2400
15
PS
40
2400
15
2400
FB
10
YC
Muro Adosamiento
10
RE
(mm)
BH
(mm)
E
(mm)
AT
(mm)
EI
(mm)
Techumbre
RI
(mm)
CU
(mm)
BV
(mm)
ET
(mm)
FB
650
LA
140
0,35
1000
Z
x
Z
x
Z
x
70
30
15
410
11
10
LA
PS
YC
140
20
10
1000
10
650
LA
PS
YC
140
20
10
1000
10
650
Z
Idem 1 Piso
Z
x
10
15
14
650
2500
FB
LV
YC
120
10
10
14
650
2500
FB
LV
YC
120
10
10
11
650
2500
FB
LV
YC
120
10
10
11
650
2500
FB
LV
YC
120
10
10
11
650
2500
FB
LV
YC
120
10
10
11
650
2500
FB
LV
YC
120
10
10
11
650
2500
FB
LV
YC
120
10
10
11
650
2500
FB
LV
YC
120
10
11
650
2500
0,35
Z
x
YC
120
0,35
650
LV
0,35
650
YC
0,35
650
Idem 1 Piso
VM
(mm)
0,35
650
RC
(mm)
0,35
650
P
AT
(mm)
0,35
Z
x
VE
0,35
10
AT: Aislacin Trmica BH: Barrera de Humedad BV: barrera de Vapor CU: Cubierta E: Estructura EE: Encamisado Exterior EI: Encamisado Interior ET: Encamisado Techumbre RA: Radier RC: Revestimiento Cielo RE: Revestimiento
Exterior RI: Revestimiento Interior VE: Ventana
AG: Acero galvanizado C: Cermica ES: Estuco FB: Fieltro Bitumoso FC: Fibrocemento H: Hormign LA: Ladrillo LP: Lana Poliester LV: Lana de Vidrio MA: Madera de Pino IPV-CCA OSB: Tablero de Partculas P: Pintura PL: Piso
Laminado PO: Polietileno PS: Poliestireno SP: Smart Panel TA: Teja Asfltica V: Vidrio Monoltico VD: Vidrio Doble YC: Yeso Cartn Z: Zincalum
EC: Elemento Constructivo M: Materialidad del Elemento Constructivo. PAR: Partida de la Vivienda, formada por elementos constructivos. e: Espesor del material d: densidad del material (Kg/m3).
34
De esta manera se esclarece el procedimiento establecido para

determinar las muestras seleccionadas que responden a las viviendas
construidas con fondos Privados en la Regin de los Ros.
35
2.1.2.- Viviendas Construidas con Fondos Pblicos Programa

Fondo Solidario de Vivienda D.S. N 174 (V. y U.) de 2005.
En ste grupo se incluyen todos los proyectos aprobados por el MINVU,

como se detalla a continuacin:
En la actualidad el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) cuenta
con dos programas para la construccin de viviendas para las familias de los
quintiles de mayor vulnerabilidad de nuestro pas:
1.- Fondo Solidario de Vivienda (FSV)

2.- Subsidio Habitacional Rural (SHR)
stos tienen como objetivo, financiar la solucin habitacional

complementndolas con proyectos de equipamiento, que mejoren las
condiciones del barrio, adems de apoyar y acompaar a las familias en el
proceso de instalacin en sus viviendas y entorno comunitario, a travs de un
plan de habilitacin social.
Para postular al FSV las familias forman un grupo y eligen una Entidad
de Gestin Inmobiliaria Social (EGIS) que los apoyar en todo el proceso para
la obtencin de la vivienda. En el caso del SHR las familias postulan
individualmente apoyados por un Prestador de Asistencia Tcnica (PSAT) que
tambin deben elegir.
El MINVU financia los servicios que las EGIS y PSAT deben realizar como
parte del acompaamiento del comit o la familia y estos servicios comprenden
todo el proceso para la postulacin, construccin y entrega de las viviendas a
las familias, desde la organizacin del comit con la obtencin de la
personalidad jurdica necesaria para postular (solo FSV), la preparacin y
diseo del proyecto habitacional, la obtencin de los permisos necesarios para
la construccin, la presentacin del proyecto al concurso para la obtencin de
los subsidios, la contratacin de la construccin de las obras, hasta la entrega
36
de la vivienda y la realizacin durante todo el proceso del plan de habilitacin

social.
Para la evaluacin de los proyectos, el SERVIU conforma una Comisin
Tcnica Evaluadora que analiza los antecedentes tcnicos, econmicos y
sociales de los proyectos presentados y determina cules de ellos son
aprobados para su presentacin a concurso. Posterior a esto el MINVU
selecciona los proyectos que obtienen subsidio de acuerdo a los puntajes
obtenidos en los factores de evaluacin que establece el reglamento. En el caso
del FSV estos factores consideran la vulnerabilidad del grupo, los aportes
adicionales que considere el proyecto, el plan de habilitacin social, la calidad
tcnica del proyecto y el puntaje otorgado por el Jurado Regional. En el caso
del SHR los factores que otorgan puntaje, son principalmente la vulnerabilidad
de la familia y la antigedad de la postulacin MINVU 2009.
Para la bsqueda de las viviendas construidas con fondos pblicos, se

consult en SERVIU Regin de los Ros. (Ubicado en Avenida Alemania #
799).
En sta Oficina se realizan diversas gestiones como se detall
anteriormente Para la evaluacin de los proyectos, el SERVIU conforma una
Comisin Tcnica Evaluadora que analiza los antecedentes tcnicos,
econmicos y sociales de los proyectos presentados y determina cules de
ellos son aprobados para su presentacin a concurso., es decir, el proyecto
final a ejecutar es el evaluado y aprobado por el SERVIU; para su posterior
seleccin por el MINVU. Por esta razn la seleccin no ser por Empresas
Constructoras e Inmobiliarias, sino, por proyectos ejecutados en la comuna
de Valdivia y otras comunas de la Regin de Los Ros.
Por esta razn se estableci un protocolo para la bsqueda de
informacin. (Ver Figura N6).
De la misma forma que las viviendas privadas, la informacin que se
solicit consisti nica y exclusivamente en las Especificaciones Tcnicas y
37
Planos de Arquitectura existentes en los archivos del SERVIU Los Ros, es

decir, no se consideraron soluciones gestionadas en el desarrollo de las
obras.

En la Regin de los Ros, en los ltimos 6 aos, 9 empresas han dado
vida a los proyectos seleccionados por el MINVU y as dar soluciones
habitacionales a los quintiles de mayor vulnerabilidad de nuestro pas. (Ver
tabla N13).
Tabla N13: Empresas Constructoras e Inmobiliarias B.
N
EMPRESA
VIVIENDAS
CONSTRUIDAS
(01-01-2007 /13-05-2013)
Inmobiliaria Y Constructora Santa Mara

Ltda.
830
2
3
4
5
6
7
Constructora Franco E.I.R.L

Constructora Molco
Constructora Salfa
Constructora Avifel Ltda.
Juan Pablo Ivanovic Arquitecto E.I.R.L.
Constructora Jomar Ltda.
Empresa De Ingeniera Y Construcciones San

Jos
Inmobiliaria E Inv. Constructora Olmue S.A.
TOTAL
216
211
62
100
136
114
123
11
1.803
En la Tabla N 14 se presenta el detalle correspondiente a todas las

viviendas construidas en la Regin de los Ros, en concordancia a lo
expresado en la Tabla N 13.
En la tabla N 14 Se han marcado algunas filas de colores, dentro de
cada empresa, con el objetivo de sealar que los distintos proyectos cuentan
con la misma solucin de vivienda.
38
Al encontrarnos con una cantidad importante de viviendas construidas

por diferentes empresas constructoras e inmobiliarias, como se seal en las
Tablas N 13 y N 14, fue necesario crear un criterio de seleccin, pero a su
vez que incluya la mayora de las viviendas construidas en la Regin. Para
esto fue necesario revisar todos los antecedentes y establecer una visin
global de las viviendas. (Ver Figura N 10).
Figura N10: Criterio de Seleccin Viviendas con Fondos Pblicos.
39
Como se seal anteriormente los proyectos son evaluados por el

SERVIU Los Ros, el cual, abarca todos los proyectos generados en la Regin.
Inicialmente se agruparon todos los proyectos por empresa, y dentro de cada
una de ellos, se agruparon por comunas para posteriormente llegar a la(s)
muestra(s) ms representativa(s) . En el criterio de viviendas privadas, punto
2.1.1.3, se estableci que las empresas son las que establecen sus
parmetros de calidad; en el caso del criterio de seleccin de viviendas
pblicas, el SERVIU es quien evala todos los proyectos de vivienda. Por esta
razn la seleccin no se centrar en extraer muestras por Empresas
Constructoras y/o Inmobiliarias, sino, que en cada proyecto que se ha
seleccionado con el criterio a detallar.
La intencin original era slo utilizar como muestras los proyectos
ejecutados en la comuna de Valdivia, pero se observ que en las otras
comunas existan cantidades importantes de viviendas construidas y
trmicamente atractivas de evaluar, como por ejemplo: Panguipulli, Paillaco,
Ro Bueno y Marquina. Por esta razn, en primer lugar, se estableci que en
la comuna de Valdivia se evaluarn los proyectos iguales o superiores a 50
viviendas, al igual que en el criterio de viviendas privadas (Captulo II,
2.1.1.3.), y en otras comunas los proyectos iguales o superiores a 100
viviendas. Ver tabla N14 y N15.
En segundo lugar los proyectos se agruparon segn sus caractersticas
de cantidad de Pisos (1 2 Pisos) y los materiales utilizados como aislante
trmico en radier, muros y techumbre (ver tabla N 15). Por esta razn se
agruparon en:
- Viviendas de 1 Piso.
- Viviendas de 2 Pisos.
Posteriormente se agruparon en:
- Viviendas de madera.
- Viviendas de Albailera ms madera.
Al realizar este desglose se crearon fusiones de modelos, por ejemplo,
los proyectos Unidos por un Sueo y Nuevo Vivir se fusionaron, debido a
que el material utilizado en la construccin del 1 y 2 Piso son de Albailera
Armada y Madera, respectivamente. Dentro de estos dos modelos se debi
tomar una sola planta como modelo y prevaleci la de mayor cantidad, en
40
ste caso, Unidos por un Sueo la cual se denomin Modelo Madre.

Respecto a la materialidad de los revestimientos y aislantes trmicos, cada
proyecto se modelar en el software con sus propias caractersticas. ver tabla
N 16.
Tabla N14: Viviendas Construidas con Fondos Pblicos.
INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA SANTA MARIA LTDA.
COMUNA
LOS LAGOS
PANGUIPULLI
PANGUIPULLI
PANGUIPULLI
PANGUIPULLI
PANGUIPULLI
VALDIVIA
VALDIVIA
VALDIVIA
VALDIVIA
VALDIVIA
VALDIVIA
CORRAL
COMUNA
PAILLACO
PAILLACO
PAILLACO
VALDIVIA
VALDIVIA
VIVIENDAS
M2
VILLA 2000
NOMBRE DEL PROYECTO
31
38,84
PORVENIR
NUEVA VIDA
LA QUEBRADA
LAS TORCAZAS
ENTRE LAGOS
LA MANO DE VALDIVIA
DR. JORGE SABAT
NUEVA REGIN
VIENTOS DEL SUR
DONAL CANTER
LIBERTAD DE VALDIVIA
VIDA NUEVA DE CORRAL
60
60
60
60
60
96
95
92
56
40
65
55
40,4
41,3
40,47
40,47
40,47
38
38,56
38,79
38,93
40,4
40,4
60
CONSTRUCTORA FRANCO E.I.R.L

NOMBRE DEL PROYECTO
VIVIENDAS
M2
40
50
50
26
50
38,1
38,13
38,13
37,9
58
RICARDO SANDOVAL RIVAS

CONSTRUYENDO JUNTOS 2
CONSTRUYENDO JUNTOS 3
LUDOVICO BARRA
NUEVO VIVIR
CONSTRUCTORA MOLCO
COMUNA
VALDIVIA
VALDIVIA
NOMBRE DEL PROYECTO
VIVIENDAS
M2
81
130
47,66
47,5
ALEJANDRO BERNALES
NUEVA REGIN
CONSTRUCTORA SALFA
COMUNA
VALDIVIA
NOMBRE DEL PROYECTO
VIVIENDAS
M2
62
55,8
UNIDOS POR 1 SUEO

CONSTRUCTORA AVIFEL LTDA.
COMUNA
RIO BUENO
NOMBRE DEL PROYECTO
VIVIENDAS
M2
100
37,5
VIVIENDAS
M2
NUESTROS ANHELOS
44
47,47
RIO CRUCES
54
37,58
EL ESFUERZO DE MAFIL
CONSTRUCTORA JOMAR LTDA.
NOMBRE DEL PROYECTO
38
39,9
VILLA LA FLORIDA N 2
JUAN PABLO IVANOVIC ARQUITECTO E.I.R.L.
COMUNA
VALDIVIA
MARIQUINA
MAFIL
COMUNA
NOMBRE DEL PROYECTO
VIVIENDAS
M2
MARIQUINA
MI SUEO
114
EMPRESA DE INGENIERA Y CONSTRUCCIONES SAN JOSE
COMUNA
NOMBRE DEL PROYECTO
VIVIENDAS
38,1
MARIQUINA
VILLA FORESTAL
123
INMOBILIARIA E INVERSIONES CONSTRUCTORA OLMUE S.A.
COMUNA
NOMBRE DEL PROYECTO
VIVIENDAS
39,6
MARIQUINA
38,8
VISTA HERMOSA CENTRO
11
M2
M2
41
Tabla N15: Seleccin de Viviendas Construidas con Fondos Pblicos.

INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA SANTA MARIA LTDA.
NOMBRE DEL PROYECTO
VIVIENDAS
M2
VILLA 2000
31
38,84
PORVENIR, NUEVA VIDA, LA
PANGUIPULLI
QUEBRADA, LAS TORCAZAS,
300
40,4
ENTRE LAGOS
COMUNA
LOS LAGOS
VALDIVIA
LA MANO DE VALDIVIA
DR. JORGE SABAT, NUEVA
REGIN, VIENTOS DEL SUR
DONAL CANTER, LIBERTAD DE
VALDIVIA
VIDA NUEVA DE CORRAL
VALDIVIA
VALDIVIA
CORRAL
SELECCIN
x
SI
96
38
SI
243
38,56
SI
105
40,4
SI
55
60
CONSTRUCTORA FRANCO E.I.R.L

COMUNA
NOMBRE DEL PROYECTO
VIVIENDAS
M2
SELECCIN
PAILLACO
RICARDO SANDOVAL RIVAS
40
38,1
PAILLACO
CONSTRUYENDO JUNTOS 2 Y 3
100
38,13
SI
VALDIVIA
LUDOVICO BARRA
26
37,9
VALDIVIA
NUEVO VIVIR
50
58
SI
VIVIENDAS
M2
SELECCIN
211
47,66
SI
CONSTRUCTORA MOLCO
COMUNA
NOMBRE DEL PROYECTO

ALEJANDRO BERNALES, NUEVA
REGIN
VALDIVIA
CONSTRUCTORA SALFA
COMUNA
NOMBRE DEL PROYECTO
VIVIENDAS
M2
SELECCIN
VALDIVIA
UNIDOS POR 1 SUEO
62
55,8
SI
CONSTRUCTORA AVIFEL LTDA.
COMUNA
RIO BUENO
NOMBRE DEL PROYECTO
VIVIENDAS
M2
SELECCIN
100
37,5
SI
JUAN PABLO IVANOVIC ARQUITECTO E.I.R.L.
COMUNA
NOMBRE DEL PROYECTO
VIVIENDAS
M2
SELECCIN
VALDIVIA
NUESTROS ANHELOS
44
47,47
MARIQUINA
RIO CRUCES
54
37,58
MAFIL
EL ESFUERZO DE MAFIL
38
39,9
M2
SELECCIN
38,1
SI
CONSTRUCTORA JOMAR LTDA.

NOMBRE DEL PROYECTO
VIVIENDAS
COMUNA
MARIQUINA
MI SUEO
114
EMPRESA DE INGENIERA Y CONSTRUCCIONES SAN JOSE

COMUNA
NOMBRE DEL PROYECTO
VIVIENDAS
M2
MARIQUINA
VILLA FORESTAL
123
39,6
SELECCIN
SI
INMOBILIARIA E INVERSIONES CONSTRUCTORA OLMUE S.A.
COMUNA
NOMBRE DEL PROYECTO
VIVIENDAS
M2
SELECCIN
MARIQUINA
VISTA HERMOSA CENTRO
11
38,8
42
Tabla N16: Seleccin Final Viviendas Construidas con Fondos Pblicos.

PROYECTOS APROBADOS POR EL SERVIU
CANTIDAD
RADIER
(cm)
ESTRUCTURA
1 PISO
ESTRUCTURA
2 PISO
AISLACIN CIELO
AISLACIN MURO 1
PISO
AISLACIN MURO 2
PISO
SELECCIN
FINAL
PORVENIR, NUEVA VIDA, LA QUEBRADA,

LAS TORCAZAS, ENTRE LAGOS
300
Madera
Madera
Poliestireno 120/10
Poliestireno
20/10
Poliestireno 20/10
1 M.M.
B1
UNIDOS POR 1 SUEO
62
Ladrillo
Madera
Lana 120/12
Ladrillo
Poliestireno 30/20
2 M.M.
BA2
NUEVO VIVIR
50
Ladrillo
Madera
Lana 120/10
Ladrillo
Poliestireno 30/20
BB2
ALEJANDRO BERNALES, NUEVA REGIN
211
Madera
Madera
Lana 120/14
Polister 50/6,5
Polister 50/6,5
3 M.M.
B3
DR. JORGE SABAT, NUEVA REGIN,

VIENTOS DEL SUR
243
Madera
Lana 126/13,4
Poliestireno
20/10
4 M.M.
BA4
VILLA FORESTAL
123
Madera
Lana 120/14
Lana 40/14
BB4
MI SUEO
114
Madera
Lana 120/14
Lana 50/14
BC4
BD4
BE4
NOMBRE DEL PROYECTO
Poliestireno
50/12
Poliestireno
50/10
100
Madera
Lana 120/14
100
Madera
Lana 120/11
DONAL CANTER, LIBERTAD DE VALDIVIA
105
Madera
Lana 120/12,1
Lana 40/40
BF4
LA MANO DE VALDIVIA
96
Madera
Lana 120/14
Lana 40/14
BG4
Observaciones: M.M. equivale a Modelo Madre
43

2.1.2.4.1.- Porvenir, Nueva Vida, La Quebrada, Las Torcazas y
Entrelagos - B1
siguientes:
- EMPLAZAMIENTO
- FUNDACIONES
Las fundaciones son del tipo Zapatas aisladas, con dados de fundacin
H15, y Viga de Fundacin Armada H20.
- RADIER
Como base de radier se utiliz un relleno con material granular libre de
materias orgnicas y sales de 8 cm de espesor. Bajo el radier y sobre la capa
de relleno se coloc una lmina de polietileno de 0.1 mm de espesor. El
hormign de radier es H15 y 7 cm de espesor.
La tabiquera perimetral, del 1 y 2 piso, es de madera de pino IPV-CCA.
Como revestimiento interior se instal plancha de yeso cartn de 10 mm de
espesor. Como revestimiento exterior se instal fieltro bitumoso de 15 lbs. y
luego traslapo de pino IPV-CCA de 20 mm de espesor. Como elemento
aislante trmico se instal poliestileno expandido de 20 mm de espesor y 10
Kg/m3 de densidad.
- ENVIGADOS DE PISO
El envigado de piso madera de pino IPV-CCA. Sobre el envigado se instal
madera de pino machihembrada de 20 mm de espesor.
Se construy la estructura de techumbre en madera de pino IPV-CCA.
Sobre estructura se coloc fieltro bitumoso de 15 lbs. Y luego cubierta de
Zincalum tipo acanalada de 0,35 mm de espesor.
44
- CIELOS
Se construy la estructura de cielo en madera de pino. Como
revestimiento de cielo se instal planchas de yeso cartn de 10 mm. Como
elemento aislante trmico se instal poliestireno expandido de 120 mm de
espesor y 10 Kg/m3 de densidad.
Figura N11: Elementos Constructivos que componen el Complejo Muro B1.

Techumbre B1.

Se instal ventanas con marcos de PVC y el vidrio doble de 6 mm de
espesor.
En Anexo C se encuentra la presentacin de las 10 viviendas restantes. A
continuacin se detallan las viviendas seleccionadas en la tabla N17 y N18.
45
Tabla N17: Matriz - Caractersticas de Viviendas Seleccionadas, Construidas con Fondos Pblicos. (Parte 1).
PAR
Radier
EC
(e)
RA
(cm)
B1
M
e
d
M
e
d
M
e
d
M
e
d
H
7
2400
H
7
2400
H
7
2400
H
7
2400
BA2
BB2
B3
Muros 1 Piso
Muros 2 Piso
Muro Adosamiento
Techumbre
VE
AT
RE
BH
EE
E
AT
RI
RE
BH
EE
E
AT
BV
RI
RE
BH
EE
E
AT
RI
CU
BV
ET
AT
RC
VE
(mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm)
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
MA
20
410
ES
20
SP
11,1
FB
x
15
x
x
x
x
x
x
FB
x
10
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
MA
70
410
LA
150
1000
LA
150
1000
MA
70
410
PS
20
10
x
x
x
x
x
x
LP
50
6,7
YC
10
650
x
x
x
x
x
x
YC
8
650
dem 1 Piso
SP
11,1
FC
6
FB
15
FB
15
MA
70
410
MA
70
PS
50
10
PS
50
10
dem 1 Piso
Z
0,35
x
PO
0,05
PO
0,05
YC
10
650
YC
10
650
YC
20
x
x
x
SP
11,1
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
MA
70
410
LA
150
x
x
x
PS
50
10
x
x
x
LP
50
6,7
YC
20
650
x
x
x
YC
15
650
Z
0,35
Z
0,35
Z
0,4
FB
15
FB
15
FB
15
FB
10
X
X
X
X
X
X
X
X
x
x
x
x
PS
120
10
LV
120
10
LV
120
10
LV
120
14
YC
10
650
YC
8
650
YC
10
650
YC
10
650
VD
6
2400
V
3
2400
V
3
2400
VD
6
2400
AT: Aislacin Trmica BH: Barrera de Humedad BV: barrera de Vapor CU: Cubierta E: Estructura EE: Encamisado Exterior EI: Encamisado Interior ET: Encamisado Techumbre RA: Radier
RC: Revestimiento Cielo RE: Revestimiento Exterior RI: Revestimiento Interior VE: Ventana
AG: Acero galvanizado C: Cermica ES: Estuco FB: Fieltro Bitumoso FC: Fibrocemento H: Hormign LA: Ladrillo LP: Lana Poliester LV: Lana de Vidrio MA: Madera de Pino IPV-CCA
OSB: Tablero de Partculas P: Pintura PL: Piso Laminado PO: Polietileno PS: Poliestireno SP: Smart Panel TA: Teja Asfltica V: Vidrio Monoltico VD: Vidrio Doble YC: Yeso Cartn Z:
Zincalum
EC: Elemento Constructivo M: Materialidad del Elemento Constructivo. PAR: Partida de la Vivienda, formada por elementos constructivos. e: Espesor del material d: densidad del material
(Kg/m3).
Fuente: Elaboracin Propia
46
Tabla N18: Matriz - Caractersticas de Viviendas Seleccionadas, Construidas con Fondos Pblicos. (Parte 2).
PAR
Radier
EC
(e)
RA
(cm)
BA4
M
e
d
M
e
d
M
e
d
M
e
d
M
e
d
M
e
d
M
e
d
H
7
2400
H
7
2400
H
7
2400
H
7
2400
H
7
2400
H
7
2400
H
7
2400
BB4
BC4
BD4
BE4
BF4
BG4
Muros 1 Piso
Muros 2 Piso
Muro Adosamiento
Techumbre
VE
AT
RE
BH
EE
E
AT
RI
RE
BH
EE
E
AT
BV
RI
RE
BH
EE
E
AT
RI
CU
BV
ET
AT
RC
VE
(mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm) (mm)
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
SP
11,1
SP
9,5
SP
9,5
MA
16
410
MA
16
410
SP
9,5
SP
11,1
FB
15
FB
10
FB
10
FB
15
FB
10
FB
15
FB
10
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
MA
70
410
MA
70
410
MA
70
410
MA
70
410
MA
70
410
MA
70
410
MA
70
410
PS
20
10
LV
40
14
LV
50
14
PS
50
12
PS
50
10
LV
40
40
LV
40
14
YC
10
650
YC
8
650
YC
8
650
YC
10
650
YC
10
650
YC
8
650
YC
10
650
Z
0,35
Z
0,35
Z
0,35
Z
0,4
Z
0,35
Z
0,35
Z
0,35
FB
15
FB
10
FB
10
FB
15
FB
10
FB
10
FB
10
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
LV
126
13,4
LV
120
14
LV
120
14
LV
120
14
LV
120
11
LV
120
12,1
LV
120
14
YC
10
650
YC
10
650
YC
10
650
YC
10
650
YC
10
650
YC
10
650
YC
8
650
V
3
2400
VD
6
2400
VD
6
2400
V
3
2400
VD
6
2400
V
3
2400
V
3
2400
AT: Aislacin Trmica BH: Barrera de Humedad BV: barrera de Vapor CU: Cubierta E: Estructura EE: Encamisado Exterior EI: Encamisado Interior ET: Encamisado Techumbre RA: Radier
RC: Revestimiento Cielo RE: Revestimiento Exterior RI: Revestimiento Interior VE: Ventana
AG: Acero galvanizado C: Cermica ES: Estuco FB: Fieltro Bitumoso FC: Fibrocemento H: Hormign LA: Ladrillo LP: Lana Poliester LV: Lana de Vidrio MA: Madera de Pino IPV-CCA
OSB: Tablero de Partculas P: Pintura PL: Piso Laminado PO: Polietileno PS: Poliestireno SP: Smart Panel TA: Teja Asfltica V: Vidrio Monoltico VD: Vidrio Doble YC: Yeso Cartn Z:
Zincalum
EC: Elemento Constructivo M: Materialidad del Elemento Constructivo. PAR: Partida de la Vivienda, formada por elementos constructivos. e: Espesor del material d: densidad del material
(Kg/m3).
47
De esta manera se esclarece el procedimiento establecido para

determinar las muestras seleccionadas que responden a las viviendas
construidas con fondos Pblicos en la Regin de los Ros.
48
Captulo
III:
VERIFICACIN
DEL
CUMPLIMIENTO
DE
LA
REGLAMENTACIN TRMICA DE LAS VIVIENDAS SELECCIONADAS,
MEDIANTE SOFTWARE CCTE DEL MINVU.
A continuacin se mostrar los resultados del modelamiento de las

viviendas seleccionadas en el software CCTE, respecto al cumplimiento o no
cumplimiento de la reglamentacin trmica.
3.1.- Modelamiento Viviendas Privadas.
3.1.1.- Modelo A2
Una vez que se han cargado las caractersticas y valores en el Software
CCTE como se seal en el punto 1.3., el programa crea un modelo en 3D,
como muestra La Figura N 13, de nuestra vivienda seleccionada. Luego se
solicita la verificacin del cumplimiento de la reglamentacin trmica, con el
comando calcular. En el caso del modelo A2 el programa arroja una
ventana, Figura N 14, informando el valor de las transmitancias trmicas
real y el valor mnimo de los elementos que no cumplen con la
reglamentacin trmica.
El modelo A2 no cumple con la reglamentacin trmica debido a que el
programa detect en el sector de envigado de piso ubicado en el acceso de la
vivienda, que cumple la funcin de piso ventilado en el 2 piso, una
transmitancias trmica de 1.87 (W/m2K), siendo que el valor mximo
permitido en la zona 5 es de 0.5 (W/m2K), como muestra la Figura N14.
En el caso de las viviendas que cumplen con la reglamentacin
trmica, el programa contina el clculo y arroja una ventana como seala
el punto 1.3.5. Las cuales se detallarn en el captulo IV.
49
Figura N13: Vista 3D de la Vivienda A2 en Software CCTE.
Figura N14: Ventana de Incumplimiento de la Reglamentacin Trmica

Vivienda A2.
50
El detalle del modelamiento de los 15 modelos restantes se encuentra

en el Anexo D.
En la Tabla N19, se detalla los resultados del modelamiento de las 16

viviendas seleccionadas. Adems se expresa los valores de transmitancias
trmica mnimos para la zona 5 y los valores de transmitancias trmica
reales de cada modelo
en muros, techumbre y pisos ventilados. Las
transmitancias trmica reales fueron calculadas por el software CCTE como
seala el punto 1.3.2.
Es importante sealar que el software acepta el cumplimiento de la

reglamentacin trmica cuando todos los parmetros establecidos en el
Artculo 4.1.10 de la OGUC, cumplan con dicho reglamento.
51
Tabla N19: Matriz Cumplimiento Reglamentacin Trmica - Viviendas Privadas.

Valores de
Transmitancia Trmica
Exigidos en la Zona 5
segn Art. 4.1.10
OGUC
Muros
Techumbre
(W/m2
(W/m2 K)
K)
Pisos
Ventilados
(W/m2 K)
1,6
0,33
0,5
Cumplimiento
Observacin
Sobrepasa el valor de Transmitancias Trmica en los Pisos Ventilados del

2 Piso
2 Piso
MODELO
A1
CAIQUEN
1 Piso
0,56
0,27
Si
A2
PETROHUE
1 y 2 Piso
0,55
0,28
1,85
No
A3
A4
A5
A6
ICALMA 2,0
CASA B
TIPO 2
1P-49-A
1 y 2 Piso
1 y 2 Piso
1 y 2 Piso
1 Piso
0,58
0,59
0,51
0,56
0,28
0,3
0,3
0,25
x
0,44
x
x
Si
Si
Si
Si
A7
AA-66
1 y 2 Piso
0,53
0,28
1,1
No
AA8
SO83
1 Piso
1,34
2 Piso
0,5
0,28
0,51
No

2 Piso
AB8
SO52-2AA12
1 Piso
1,02
2 Piso
0,84
0,28
3,9
No

2 Piso
AA9
AB9
AC9
SO40-1MP07
SO41-1MA07
SO47-1MA12
1 Piso
1 Piso
1 Piso
0,83
0,83
0,83
0,31
0,31
0,31
x
x
x
Si
Si
Si
AA10
SO43-2M08
1 y 2 Piso
0,83
0,31
2,05
No
AB10
SO54-2MA12
1 y 2 Piso
0,83
0,31
2,05
No
AA11
AB11
SO41-1AA07
AC4463
1 Piso
1 Piso
1,02
1,02
0,31
0,31
x
x
Si
Si

2 Piso
2 Piso
-
52
3.2.- Modelamiento Viviendas Pblicas.
El procedimiento para modelar las viviendas pblicas fue el mismo que

se realiz con las viviendas privadas. El detalle del modelamiento de los 11
modelos seleccionados se encuentra en el Anexo E.
En la tabla N20, se detalla los resultados del modelamiento de las

viviendas pblicas.
53
Tabla N 20: Matriz Cumplimiento Reglamentacin Trmica - Viviendas Pblicas.

Muros
(W/m2 K)
Techumbre
(W/m2 K)
Pisos Ventilados
(W/m2 K)
1,6
0,33
0,5
1 y 2 Piso
0,97
0,32
1 Piso
2,02
2 Piso
0,54
Valores de Transmitancia Trmica Exigidos

en la Zona 5 segn Art. 4.1.10 OGUC
N
B1
Cumplimiento
Observacin
1,62
No
Sobrepasa el valor de Transmitancias

Trmica en los Pisos Ventilados
0,32
0,42
No

Trmica en los Muros del 1 Piso
0,32
No

Trmica en los Muros de 1 Piso
NOMBRE DEL PROYECTO
PORVENIR, NUEVA VIDA, LA

QUEBRADA, LAS TORCAZAS,
ENTRE LAGOS
BA2 UNIDOS POR 1 SUEO
1 Piso
2,02
2 Piso
0,64
1 y 2 Piso
0,79
0,26
0,28
Si
1 Piso
1,04
0,29
Si
BB4 VILLA FORESTAL
1 Piso
0,66
0,28
Si
BC4 MI SUEO
1 Piso
0,56
0,28
Si
BD4 CONSTRUYENDO JUNTOS 2 Y 3
1 Piso
0,59
0,28
Si
BE4 VILLA LA FLORIDA N 2
1 Piso
0,59
0,31
Si

BF4
VALDIVIA
1 Piso
0,71
0,31
Si
BG4 LA MANO DE VALDIVIA
1 Piso
0,65
0,28
Si
BB2 NUEVO VIVIR

B3
BA4

REGIN
54
Captulo IV: DETERMINACIN DE LA DEMANDA ENERGTICA PARA LA

CALEFACCIN DE LAS VIVIENDAS SELECCIONADAS, MEDIANTE
SOFTWARE CCTE DEL MINVU.
4.1.- Viviendas Sometidas al Clculo de la Demanda Energtica

para la Calefaccin.
Como se detall en los puntos 1.3.4 y 1.3.5 las viviendas que cumplen
con la reglamentacin trmica el software CCTE realiz el clculo completo
para cada una de las viviendas seleccionadas, determinando la demanda de
energa anual para la calefaccin de la vivienda comparada con la demanda
anual de energa para la calefaccin de la vivienda cumpliendo los requisitos
mnimos establecidos en la Reglamentacin Trmica.
En la Tabla N21 y N22, se detalla las viviendas que cumplen con la
reglamentacin trmica y que fueron sometidas al clculo de la demanda de
energa para la calefaccin.
Tabla N21: Modelos de Viviendas Privadas que Cumplen con la

N
MODELO
A1
CAIQUEN
A3
ICALMA 2,0
A4
CASA B
A5
TIPO 2
A6
1P-49-A
AA9
SO40-1MP07
AB9
SO41-1MA07
AC9
SO47-1MA12
AA11
SO41-1AA07
AB11
AC4463
55
Tabla N22: Modelos de Viviendas Pblicas que Cumplen con la

N
B3
BA4
BB4
BC4
BD4
BE4
BF4
BG4
NOMBRE DEL PROYECTO

DR. JORGE SABAT, NUEVA REGIN, VIENTOS DEL SUR
VILLA FORESTAL
MI SUEO
LA MANO DE VALDIVIA
A continuacin analizaremos la informacin entregada por el software

CCTE del modelo de vivienda privada A1.
El software CCTE entrega resultados respecto a la demanda de energa
para la calefaccin y demanda de energa para la refrigeracin. En sta tesis
nos centraremos en la demanda de energa para la calefaccin.
56
4.2.- Anlisis de Informacin Entregada por el Software CCTE

Respecto a la Demanda de Energa para la Calefaccin.
Como se detall en el punto 4.1., para las viviendas que cumplen con
la reglamentacin trmica el software arroja una ventana, como la
reproducida en la Figura N15, mostrando la comparacin de la demanda de
calefaccin del proyecto ingresado con el de referencia, en porcentaje y en un
diagrama de barras.
En la Figura N15, muestra dos pestaas tituladas demanda y

consumo. sta ltima se muestra en la Figura N16.
En la elipse de color azul, ver Figura N15, detalla la demanda de

calefaccin del proyecto y su referencial en (KWh/m2Edificio). Es decir, la
demanda de energa anual para la calefaccin de nuestro proyecto ingresado
versus, nuestro mismo proyecto, pero con los estndares mnimos exigidos
en la reglamentacin trmica. Como podemos ver en la Figura N15, la
demanda de calefaccin de la vivienda A1 es inferior a la de la vivienda de
referencia. sto da lugar a una diferencia de demanda de energa. En la
elipse de color rojo se ve reflejada la diferencia en trminos porcentuales, es
decir, cuanto es el ahorro de energa respecto del referencial (nuestro mismo
proyecto, pero con los estndares mnimos exigidos en la reglamentacin
trmica).
El software al entregar los resultados por m2, nos permite hacer una
comparacin con otros modelos de vivienda. Si el resultado de consumo de
energa fuera entregado en otras unidades debera realizarse otros clculos
para lograr hacer una comparacin entre modelos de viviendas, pues, una
vivienda de mayor rea necesita claramente ms energa que una vivienda de
menos rea.
57
Figura N15: Demanda Anual de Energa para Calefaccin - Vivienda A1.
58
En la Figura N16 marcado por la elipse de color verde, se encuentran

los valores de consumo de energa en calefaccin del proyecto y su referencial
en (KWh/m2Edificio). En la elipse de color amarillo se detalla como el sistema
toma en cuenta la eficiencia del mtodo usado para calefaccin, el cual
vienen dado por defecto y as el coeficiente de desempeo (COP) estacional
para la calefaccin ser de 0,75.
Figura N16: Consumo Anual de Energa para Calefaccin Vivienda A1.
Finalmente al modelar la vivienda A1, el resultado es que cumple la

reglamentacin trmica y es un 21,3% ms eficiente que su referencial.
Dicho de otra manera el modelo A1 sobrepasa los estndares mnimos
exigidos en la reglamentacin trmica en un 21,3%.
En el anexo D y Anexo E se encuentra el detalle del modelamiento de

las viviendas seleccionadas privadas y pblicas, respectivamente. En la tabla
N 23 y N 24, se encuentra el resultado del modelamiento de cada vivienda
que cumple con la reglamentacin trmica.
59

N
MODELO
% Ahorro respecto a la
Referencial en Calefaccin
A1
A3
A4
A5
A6
AA9
AB9
AC9
AA11
AB11
CAIQUEN
ICALMA 2,0
CASA B
TIPO 2
1P-49-A
SO40-1MP07
SO41-1MA07
SO47-1MA12
SO41-1AA07
AC4463
21,3
31,6
31,5
31,9
30,4
17
21
21
21
16,4

N
NOMBRE DEL PROYECTO
% Ahorro respecto a la
Referencial en Calefaccin
B3

REGIN
25,8
BA4

14,1
BB4
BC4
BD4
BE4
VILLA FORESTAL
MI SUEO
23,2
25,6
26,3
26,2
BF4

VALDIVIA
22,9
BG4 LA MANO DE VALDIVIA
23,5
60
Captulo V: ANLISIS DE RESULTADOS.

A continuacin analizaremos los resultados obtenidos:
5.1.- Viviendas Seleccionadas.
En los Grficos N1, se expresan los porcentajes y las cantidades de las
viviendas privadas seleccionadas segn detalla la Tabla N25 y el Grfico
N2.
Grfico N1: Porcentaje de Viviendas Privadas Seleccionadas.
Viviendas No
Seleccionadas
29,1%
Viviendas
Seleccionadas
70,9%

Grfico N2: Cantidad de Viviendas Privadas Seleccionadas.
Cantidad de Viviendas (Unidades)
2.805
1.153
Viviendas No Seleccionadas
Viviendas Seleccionadas
61
Tabla N25: Detalle de Viviendas Privadas Seleccionadas.

N
EMPRESA
VIVIENDAS
CONSTRUIDAS
VIVIENDAS
SELECCIONADAS
VIVIENDAS NO
SELECCIONADAS
Ingeniera Y Construccin
Galilea S.A.
526
488
38
Empresas Martabid
607
607 (183 A2 +
289}, 135 A3)
Constructora Capreva
269
152 (77 A4+75)
117
Constructora Pacal S.A.
436
259
177
Inmobiliaria Socovesa
1591
1081
510
Inmobiliaria Aconcagua S.A.
419
218 (108 A6 +
59 A7 + 51)
201
Inmobiliaria Alto Del Carmen
16
16
Inmobiliaria E Inversiones
Paillao Ltda.
29
29
Inmobiliaria Teja Sur S.A.
39
39
10
Inmobiliaria Silos De Niebla
26
26
TOTAL
3.958
2805
1.153
En la Tabla N25, es importante sealar, que en el caso de la Empresa

Martabid y Constructora Capreva, aparecen cantidades entre parntesis. Por
ejemplo Empresa Martabid aparece 607 (183 A2 + 289, 135 A3), la cantidad
en negrita se refiere que del modelo A2 corresponden 183 viviendas y la
parte subrayada se refiere a las viviendas que tienen las mismas
caractersticas evaluadas en el punto 2.1.1.3. A pesar que ste segundo
nmero es mayor, pues, corresponde a dos modelos y la suma de ellos son
289 viviendas.
62
Grfico N3: Cantidad de Viviendas Privadas Seleccionadas por Empresa.

1081
607
488
259
218
152
0
En el Grfico N3, se detalla el Porcentaje de Incidencia de las

Empresas Constructoras e Inmobiliarias en la Seleccin de Viviendas
Privadas, donde la Inmobiliaria SOCOVESA tiene una participacin del
38.5% de las viviendas seleccionadas. La Inmobiliaria e Inversiones Paillao
Ltda., Inmobiliaria Teja Sur S.A., Inmobiliaria Silos de Niebla y la
Inmobiliaria Alto del Carme no se consideraron sus viviendas pues superan
los 100 m2 como se detall en el punto 2.1.1.3.
63
Grfico N4: Porcentaje de Incidencia de las Empresas en la Seleccin

de Viviendas Privadas.
Inmobiliaria E
Inversiones Paillao
Ltda.
0,0%
Inmobiliaria
Aconcagua S.A.
7,8%
Inmobiliaria
Alto Del
Carmen
0,0%
Inmobiliaria
Teja Sur S.A.
0,0%
Inmobiliaria
Silos De Niebla
0,0%
Ingeniera Y
Construccin
Galilea S.A.
17,4%
Inmobiliaria
Socovesa
38,5%
Empresas Martabid
21,6%
Constructora Pacal
S.A.
9,2%
Constructora
Capreva
5,4%
64
Grfico N5: Porcentaje de Incidencia de los Modelos de Viviendas en la

Seleccin de Viviendas Privadas.
AB10
3,6%
AB11
3,6%
AA11
4,2%
A1
17,4%
AA10
10,9%
AC9
2,1%
AB9
2,5%
A2
16,8%
AA9
5,7%
AB8
2,1%
A6
3,9%
AA8
3,9%
A3
4,8%
A4
5,4%
A5
9,2%
A7
3,9%
Grfico N6: Cantidad de Viviendas Privadas Seleccionadas por Modelos.
Cantidad de Viviendas Privadas Evaluadas (Unidades)

488
472
305
259
135
160
152
108
110
110
59
A1
A2
A3
A4
A5
A6
A7
69
102
58
117
101
AA8 AB8 AA9 AB9 AC9 AA10 AB10 AA11 AB11
65
En el Grfico N5, se detalla el Porcentaje de Incidencia de los Modelos

de Viviendas en la Seleccin de Viviendas Privadas, donde el modelo A1 de la
Ingeniera Y Construccin Galilea S.A. y corresponde a la mayor cantidad de
viviendas construidas y equivale a un 17.3% y segn
Grfico N6
corresponde a 488 viviendas construidas.
66

En los Grficos N7 y N8, se expresan los porcentajes y las cantidades
de las viviendas pblicas seleccionadas segn detalla la Tabla N26 y el
Grfico N9.
Grfico N7: Porcentaje Viviendas Pblicas Seleccionadas.
Viviendas No
Seleccionadas
17%
Viviendas
Seleccionadas
83%
Grfico N8: Cantidad de Viviendas Privadas Seleccionadas

Cantidad de Viviendas Pblicas Seleccionadas
1.504
299
Viviendas Seleccionadas
Viviendas No Seleccionadas
67
Tabla N26: Cantidad de Viviendas Seleccionadas.

UNIDOS POR 1 SUEO
NUEVO VIVIR
DR. JORGE SABAT, NUEVA REGIN,
VIENTOS DEL SUR
VILLA FORESTAL
MI SUEO
B1
300
BA2
BB2
B3
62
50
211
BA4
243
BB4
BC4
BD4
123
114
100
BE4
100
BF4
105
LA MANO DE VALDIVIA
BG4
96
Grfico N9: Cantidad de Viviendas Pblicas Seleccionadas.

300
243
211
123
62
B1
BA2
114
100
100
105
96
BD4
BE4
BF4
BG4
50
BB2
B3
BA4
BB4
BC4
68
Grfico N10: Porcentaje de Incidencia de los Proyectos Pblicos en la

Seleccin de Viviendas.
Donal Canter,
Libertad De Valdivia
7,0%
VILLA LA FLORIDA
N 2
6,6%
LA MANO DE
VALDIVIA
6,4%
UNIDOS POR 1
SUEO
4,1%
NUEVO VIVIR
3,3%
MI SUEO
7,6%
VILLA FORESTAL
8,2%
PORVENIR, NUEVA
VIDA, LA
QUEBRADA, LAS
TORCAZAS, ENT
19,9%
DR. JORGE SABAT,

NUEVA REGIN,
VIENTOS DEL SUR
16,2%
ALEJANDRO
BERNALES, NUEVA
REGIN
14,0%
CONSTRUYENDO
JUNTOS 2 Y 3
6,6%
Como podemos observar en los Grficos N9 y N10, el modelo B1 es el

de mayor participacin en la seleccin de viviendas pblicas, que
corresponde a los proyectos Porvenir, Nueva Vida, La Quebrada, Las
Torcazas y Entre Lagos; todos ellos de Panguipulli el cual alcanza un 19,9%
que equivale a 300 viviendas.
69
5.2.- Resultados Verificacin del Cumplimiento de la reglamentacin

Trmica.
A continuacin se detallan las cantidades de viviendas privadas que
cumplen y no cumplen con la reglamentacin trmica en trminos de
cantidades y porcentajes.
En Grfico N11 y N12, podemos observar que la Inmobiliaria
SOCOVESA tiene la mayor cantidad de viviendas que no cumplen con la
reglamentacin trmica, el cual corresponde a un 50% de las viviendas
seleccionadas y equivale a 576 viviendas construidas.
SOCOVESA tiene la mayor cantidad de viviendas que cumplen con la
reglamentacin trmica, el cual corresponde a un 31% de las viviendas
seleccionadas y equivale a 505 viviendas.
En resumen la Inmobiliaria SOCOVESA tiene mayor cantidad de
viviendas que no cumple con la reglamentacin trmica. Comparada como
empresa individual y con el resto de empresas participantes del muestreo.
Grfico N11: Cantidad de Viviendas Privadas por Empresa que no

576
472
110
0
INGENIERA Y
CONSTRUCCIN
GALILEA S.A.
0
EMPRESAS
MARTABID
CONSTRUCTORA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA INMOBILIARIA

CAPREVA
PACAL S.A. ACONCAGUA S.A. SOCOVESA
70
Grfico N12: Porcentaje de Incidencia de las Empresas en las viviendas

privadas que no cumplen con la Reglamentacin Trmica.
INGENIERA Y
CONSTRUCCIN
GALILEA S.A.
0%
EMPRESAS
MARTABID
41%
INMOBILIARIA
SOCOVESA
50%
CONSTRUCTORA
CAPREVA
INMOBILIARIA
0%
ACONCAGUA S.A. CONSTRUCTORA
PACAL S.A.
9%
0%
Grfico N13: Cantidad de Viviendas Privadas por Empresa que cumplen

con la Reglamentacin Trmica
Series1
505
488
259
152
135
INGENIERA Y
CONSTRUCCIN
GALILEA S.A.
EMPRESAS
MARTABID
108

CAPREVA
71
Grfico N14: Porcentaje de Incidencia de las Empresas en las viviendas

privadas que cumplen con la Reglamentacin Trmica
INMOBILIARIA
SOCOVESA
31%
CONSTRUCTORA
PACAL S.A.
16%
INGENIERA Y
CONSTRUCCIN
GALILEA S.A.
30%
CONSTRUCTORA
CAPREVA
9%
EMPRESAS
MARTABID
8%
INMOBILIARIA
ACONCAGUA S.A.
6%

SOCOVESA tiene la mayor cantidad de modelos de viviendas que no cumplen
con la reglamentacin trmica, el cual corresponde a un 67% de los modelos
y equivale a 4 modelos de viviendas.
SOCOVESA tiene la mayor cantidad de modelos de viviendas que cumplen
con la reglamentacin trmica, el cual corresponde a un 50% de los modelos
y equivale a 5 modelos de viviendas.
En resumen la Inmobiliaria SOCOVESA tiene mayor cantidad de
viviendas que cumple con la reglamentacin trmica. Comparada como
empresa individual y con el resto de empresas participantes del muestreo.
72
Grfico N15: Cantidad de Modelos de Viviendas Privadas por Empresa

que no cumplen con la Reglamentacin Trmica
Cantidad de Modelos (Unidades)
4
0
INGENIERA Y
CONSTRUCCIN
GALILEA S.A.
0
EMPRESAS
MARTABID

CAPREVA
Grfico N16: Porcentaje de Incidencia de las Empresas en los Modelos

de Viviendas Privadas que no cumplen con la Reglamentacin Trmica
INGENIERA Y
CONSTRUCCIN
GALILEA S.A.
0%
EMPRESAS
MARTABID
16%
CONSTRUCTORA
CAPREVA
0%
CONSTRUCTORA
PACAL S.A.
0%
INMOBILIARIA
SOCOVESA
67%
INMOBILIARIA
ACONCAGUA S.A.
17%
73
Grfico N17: Cantidad de Modelos de Viviendas Privadas por Empresa

que cumplen con la Reglamentacin Trmica.
5
INGENIERA Y
CONSTRUCCIN
GALILEA S.A.
EMPRESAS
MARTABID

CAPREVA
Grfico N18: Porcentaje de Incidencia de las Empresas en los Modelos

de Viviendas Privadas que cumplen con la Reglamentacin Trmica.
INGENIERA Y
CONSTRUCCIN
GALILEA S.A.
10%
EMPRESAS
MARTABID
10%
CONSTRUCTORA
CAPREVA
10%
INMOBILIARIA
SOCOVESA
50%
INMOBILIARIA
ACONCAGUA S.A.
10%
CONSTRUCTORA
PACAL S.A.
10%
74
Grfico N19: Transmitancia Trmica Techumbre y Pisos Ventilados Viviendas Privadas.

4,5
3,5
2,5
1,5
0,5
0
A1
A2
A3
A4
A5
A6
A7
AA8 AB8 AA9 AB9 AC9 AA10 AB10 AA11 AB11
U Techumbre (W/m2 K)
U Pisos Ventilados (W/m2 K)
NOTA: Los valores mximos de transmitancia trmica permitidos en la zona 5 para complejo
de techumbres de 0,33(W/m2K) y para complejo de piso ventilado es de 0,50(W/m2K).
75
Grfico N20: Transmitancia Trmica 1 y 2 Piso - Viviendas Privadas.
U Muros (W/m2 K)
1,34
1,02
1,02
0,84 0,83
0,56
0,55 0,55
0,58 0,58 0,59 0,59
0,56
0,53 0,53
0,51 0,51
0
A1
A3
A4
A5
A6
0
A7
0,83
0,83 0,83 0,83 0,83
0,5
0
A2
0,83
1,02
AA8
AB8
AA9
0
AB9
0
AC9
0
AA10
AB10
NOTA: Los valores mximos de transmitancia trmica permitidos en la zona 5 para complejo de muro es de 1.6 (W/m2K).
AA11
0
AB11
76
En los Grficos N19 y N20, se muestran los modelos de viviendas que

no cumplen con la normativa trmica, slo por no presentar los estndares
establecidos en la reglamentacin trmica en los pisos ventilados. Los seis
modelos son:
A2 EMPRESAS MARTABID.
A7 INMOBILIARIA ACONCAGUA S.A.
AA8, AB8, AA10, AA10 INMOBILIARIA SOCOVESA.
Adems el modelo de vivienda con los valores ms bajos de
transmitancia trmica, dentro de las viviendas que cumplen con la
reglamentacin trmica; respecto de sus transmitancias trmicas en
complejo de techumbre, es el modelo A6 de la Inmobiliaria ACONCAGUA S.A,
con un U de 0.25 (W/m2K). Respecto de sus transmitancias trmicas en
complejo de muros, es el modelo A5 de la Constructora PACAL S.A, con un
U de 0.51 (W/m2K). Respecto a las transmitancias trmicas en complejo de
pisos ventilados, es el modelo A4 de la Constructora CAPREVA, con un U de
0.44 (W/m2K).
Adems el modelo de vivienda con los valores ms altos de

transmitancia trmica, dentro de las viviendas que no cumplen con la
complejo de techumbre, es el modelo AA10 y AB10 de la Inmobiliaria
SOCOVESA, con un U de 0.31 (W/m2K). Respecto a las transmitancias
trmicas en complejo de muros, es el modelo AA8 de la Inmobiliaria
SOCOVESA, con un U de 1.34 (W/m2K) en su primer piso. Respecto a las
transmitancias trmicas en complejo de pisos ventilados, es el modelo AB8
de la Inmobiliaria SOCOVESA, con un U de 3.9 (W/m2K).
77

A continuacin se detallan los modelos de viviendas que cumplen y no
cumplen con la reglamentacin trmica en trminos de porcentajes y
cantidades.
Grfico N 21: Porcentaje de Modelos de Viviendas Pblicas que
No Cumplen
25,0%
Cumplen
75,0%

Grfico N 22: Cantidad de Modelos de Proyectos Pblicos que cumplen
con la Reglamentacin Trmica.
9
Cumplen
No Cumplen
78
Grfico N 23: Porcentaje de Incidencia de los Modelos que Cumplen con

la Reglamentacin Trmica en los Modelos Seleccionados.
No Cumplen
27,4%
Cumplen
72,6%
Grfico N 24: Cantidad de Viviendas Pblicas que Cumplen con las

Normativa Trmica.
1092
412
Cumplen
No Cumplen
79
Grfico N25: Transmitancia Trmica Techumbre y Pisos Ventilados Viviendas Pblicas.
Transmitancia Trmica Techumbre y Pisos Ventilados

1,8
1,6
1,4
U (W/m2 K)
1,2
U Techumbre (W/m2 K)
U Pisos Ventilados
(W/m2 K)
0,8
0,6
0,4
0,2
0
B1 BA2BB2 B3 BA4BB4BC4BD4BE4 BF4BG4
NOTA: Los valores mximos de transmitancia trmica permitidos en la zona 5 para complejo
de techumbres de 0,33(W/m2K) y para complejo de piso ventilado es de 0,50(W/m2K).
80
Grfico N26: Transmitancia Trmica 1 y 2 Piso - Viviendas Pblicas.

U Muros (W/m2 K)
2,02
2,02
1,04
0,97 0,97
0,79 0,79
0,54
0
B1
BA2
BB2
0,71
0,66
0,64
B3
BA4
0
BB4
0,59
0,56
0
BC4
0
BD4
0,65
0,59
0
BE4
0
BF4
0
BG4
NOTA: Los valores mximos de transmitancia trmica permitidos en la zona 5 para complejo de muro es de 1.6 (W/m2K).
81
En los Grficos N25 y N26, se muestran los modelos de viviendas que

no cumplen con la normativa trmica, por no presentar los estndares
establecidos en la reglamentacin trmica en los complejos de muros
perimetrales del primer piso y pisos ventilados. Los tres modelos son:
B1, BA2 y BB2.
Adems el modelo de vivienda con los valores ms bajos de
transmitancia trmica, dentro de las viviendas que cumplen con la
complejo de techumbre, es el modelo B3, con un U de 0.26 (W/m2K).
Respecto de sus transmitancias trmicas en complejo de muros, es el modelo
BC4, con un U de 0.56 (W/m2K). Respecto a las transmitancias trmicas en
complejo de pisos ventilados, es el modelo B3, con un U de 0.28 (W/m2K).
Adems el modelo de vivienda con los valores ms altos de

transmitancia trmica, dentro de las viviendas que no cumplen con la
complejo de techumbre, fueron los modelos B1 y BA2, con un U de 0.32
(W/m2K). Respecto a las transmitancias trmicas en complejo de muros, es
el modelo BA2, con un U de 2.02 (W/m2K) en su primer piso. Respecto a las
transmitancias trmicas en complejo de pisos ventilados, es el modelo B1,
con un U de 1.62 (W/m2K).
82
5.3.- Determinacin de La Demanda Energtica para la Calefaccin de

las Viviendas Seleccionadas.
A continuacin se detallan los porcentajes de ahorro en calefaccin

respecto al Referencial, en viviendas privadas y viviendas pblicas.

Calefaccin - Viviendas Privadas.
Porcentaje (%)
31,6
31,9
31,5
30,4
21,3
21
21
21
17
A1
A3
A4
A5
A6
AA9
16,4
AB9
AC9
AA11
AB11
83
Al analizar el Grfico N27, observamos que:

-
Los porcentajes ms altos son los pertenecientes a los modelos A3

de Empresas Martabid, A4 de Constructora CAPREVA, A5 de
Constructora PACAL y A6 de Inmobiliaria ACONCAGUA. Los
porcentajes ms bajos son AA9 y AB11 ambos pertenecientes a
Inmobiliaria SOCOVESA.
El modelo A1 de Ingeniera Construccin Galilea; y los modelos

AB9, AC9 y AA11 de Inmobiliaria SOCOVESA obtuvieron valores
cercanos a los ms bajos distanciados en promedio unos 7 puntos.
El promedio de las viviendas privadas es de un 24,3% de ahorro de

energa respecto a la Referencial en Calefaccin.
84

Calefaccin - Viviendas Pblicas.
Porcentaje (%)
25,8
26,3
25,6
26,2
23,2
23,5
22,9
14,1
B3
BA4
BB4
BC4
BD4
BE4
BF4
BG4
Al analizar el Grfico N24, observamos que:

-
Los porcentajes ms altos son los pertenecientes a los modelos BD4

y BE4. Los porcentajes ms bajos fue del modelo BA4.
El promedio de las viviendas privadas es de un 23,5% de ahorro de

energa respecto a la Referencial en Calefaccin.
85
5.4.- Resumen de Resultados.
A continuacin se detallan los resultados finales respecto a los modelos que

no cumplen con la reglamentacin trmica:
En la Tabla N 27, se detallan las viviendas privadas que no cumplen

con la reglamentacin trmica.
Tabla N 27: Modelos de Viviendas Privadas que no cumplen con la

EMPRESA
MODELO
EMPRESAS MARTABID
A2
PETROHUE
A7
AA-66
AA8
SO83
AB8
SO52-2AA12
AA10
SO43-2M08
AB10
SO54-2MA12
INMOBILIARIA SOCOVESA
En la Tabla N 28, se detallan las viviendas pblicas que no cumplen

con la reglamentacin trmica.
Tabla N 28: Modelos de Viviendas Pblicas que no cumplen con la

NOMBRE PROYECTOS
PANGUIPULLI

B1
VALDIVIA
VALDIVIA
UNIDOS POR 1 SUEO

NUEVO VIVIR
UBICACIN
BA2
BB2
CONCLUSIONES
Se analizaron 27 modelos de viviendas de los cuales 16 corresponde a
modelos de viviendas Privadas y 11 modelos de viviendas pblicas. Esto
equivale a 2805 viviendas privadas y 1504 viviendas pblicas de un total de
3958 vivienda privadas construidas y 1803 viviendas pblicas construidas,
desde el 01 de enero del 2007 al 13 de mayo del 2013 por empresa
constructoras en la Regin de los Ros
De los 16 modelos de viviendas privadas seleccionadas y analizadas 6
de ellos no cumplen con la reglamentacin trmica por no cumplir con los
estndares en los pisos ventilados de los 2 pisos.
De los 11 modelos de viviendas pblicas seleccionadas y analizadas 2
de ellos no cumplen con la reglamentacin trmica por no cumplir con los
estndares en los muros del 1 piso y 1 por no cumplir con los estndares en
los pisos ventilados de los 2 pisos. Es decir 3 modelos de viviendas pblicas
no cumplen con normativa trmica.
El porcentaje de ahorro de energa para la calefaccin respecto a su
referencial en viviendas privadas oscila entre un 16.4% y un 31.9%. El
porcentaje de ahorro de energa para la calefaccin respecto a su referencial
en viviendas pblicas oscila entre un 14.1% y un 26.3%.
Respecto a las viviendas privadas, el modelo tipo 2 (A5)
de la
Constructora PACAL, ubicada en Avenida Balmaceda #6340, alcanz un
31,9% de ahorro respecto de su modelo referencial. A ste modelo, le sigue en
segundo lugar, el modelo Icalma 2.0 (A3) de Empresas MARTABID, la cual
alcanz un 31,6% de ahorro respecto de su modelo referencial, junto al
modelo casa B (A4) de la Constructora CAPREVA, la cual alcanz un 31,5%
de ahorro respecto de su modelo referencial y en tercer lugar el modelo 1P49-A (A6) de la Inmobiliaria ACONCAGUA, la cual alcanz un 30,4% de
ahorro respecto de su modelo referencial.
Respecto a las viviendas pblicas, el modelo BD4 el cual corresponde a
los proyectos Construyendo Juntos 2 y 3, ubicados en Paillaco, alcanz un
26.3% de ahorro respecto de su modelo referencial. A ste modelo, le sigue en
segundo lugar, el modelo BE4 el cual corresponde al proyecto Villa la Florida

N 2 de Ro Bueno, la cual alcanz un 26.2% de ahorro respecto de su
modelo referencial, y en tercer lugar el modelo B3 el cual corresponde a los
proyectos Alejandro Bernales y Nueva Regin de Valdivia, el cual alcanz un
25.8% de ahorro respecto de su modelo referencial.
Segn los resultados obtenidos en el punto 5.2 y 5.3, en general los

modelos de la Inmobiliaria SOCOVESA obtuvieron los porcentajes de ahorro
respecto de su modelo referencial ms bajos. En lo que respecta a las
viviendas pblicas el modelo BA4 fue el que obtuvo el menor resultado, el
cual corresponde a los proyectos Dr. Jorge Sabat, Nueva Regin, Vientos Del
Sur; todos ellos de Valdivia.
El promedio de porcentaje de ahorro de energa respecto de su
referencial de las viviendas privadas, fue un 24,3% y de las viviendas
pblicas, fue un 23,5%, es decir, no hay una mayor diferencia respecto de
los promedios, pues, existen 0,8 puntos de diferencia. Pero si lo analizamos
de manera individual las viviendas privadas presentan mejores condiciones
de ahorro de energa para la calefaccin.
Por ltimo debo reconocer lo prctico, gil y til del software CCTE
para analizar las viviendas y entregar informacin precisa acerca de un
determinado proyecto. Permite generar una visin amplia de los proyectos y
poder tomar decisiones antes de sus ejecuciones, y as generar viviendas con
estndares de confort trmico cada vez ms elevados.
REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
BUSTAMANTE G., W; F., ENCINAS P.; Y., ROZAS U.; F., VICTORERO. 2007.
Manuales De Referencias Tcnicas; Fundamentos Tcnicos. Santiago de
Chile,
s.e.
77p.
(Disponible
en:
http://www.minvu.cl/aopensite_20070212164420.aspx, Consultado el: 05
de Noviembre del 2013)
CORPORACIN DEL DESARROLLO TECNOLGICO (CDT). 2008. Sptima
Conferencia Tecnolgica; Certificacin comportamiento trmico para edificios
de
chile.
Santiago
de
Chile.
18
p.
(Disponible
en:
http://biblioteca.cchc.cl/datapicture/26073.pdf, Consultado el: 05 de Noviembre del
2013)
MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO (MINVU). 2006. Manual de
Aplicacin Reglamentacin Trmica - Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones Artculo 4.1.10.Santiago de Chile. 54p. (Disponible en:
http://www.minvu.cl/aopensite_20070212164420.aspx, Consultado el: 05 de Noviembre del
2013)
MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO (MINVU). 2007. Herramienta de
Certificacin del Comportamiento Trmico de Edificios de Chile (CCTE_Cl v2).
(Disponible
en:
http://www.minvu.cl/aopensite_20070212164420.aspx,
Consultado el: 05 de Noviembre del 2013)
MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO. DIVISIN TCNICA DE
ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL (MINVU). 2009. Gua de Diseo para
la Eficiencia Energtica en la Vivienda Social. Santiago de Chile. 216 p.
(Disponible
en:
http://www.minvu.cl/aopensite_20070212164420.aspx,
Consultado el: 05 de Noviembre del 2013)
MINISTERIO DE OBRAS PBLICAS (MOP). 1960. Texto Definitivo Del DF.N
2, de 1959 (Publicado en el DO de 18.07.60) Decreto Con Fuerza De Ley N 2
(Publicado en el DO de 31.07.59). Santiago de Chile. 29p.
ANEXO A - MODIFICACION A DECRETO SUPREMO N47, DE VIVIENDA Y

URBANISMO, DE 1992, ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y
CONSTRUCCIONES
Fuente: MINVU (2006)
Publicada en el Diario Oficial el da mircoles 4 de enero de 2006. Decreto
N192.- que modifica Decreto N47, de 1992, Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones. Santiago, 11 de noviembre de 2005, decreto N
192. Entra en vigencia el 4 de enero de 2007.
Artculo 4.1.10. Todas las viviendas debern cumplir con las exigencias de
acondicionamiento trmico que se sealan a continuacin:
1. COMPLEJOS DE TECHUMBRE, MUROS PERIMETRALES Y PISOS
VENTILADOS:
A. Exigencias: Los complejos de techumbres, muros perimetrales y pisos
inferiores ventilados, entendidos como elementos que constituyen la
envolvente de la vivienda, debern tener una transmitancia trmica U igual
o menor, o una resistencia trmica total RT igual o superior, a la sealada
para la zona que le corresponda al proyecto de arquitectura, de acuerdo con
los planos de zonificacin trmica aprobados por resoluciones del Ministro de
Vivienda y Urbanismo y a la siguiente tabla:
TABLA 1
II
1. Techumbres: Para efectos del presente artculo se considerar complejo

de techumbre al conjunto de elementos constructivos que lo conforman, tales
como cielo, cubierta, aislacin trmica, cadenetas y vigas. Las exigencias de
acondicionamiento trmico para la techumbre sern las siguientes:
a) En el caso de mansardas o paramentos inclinados, se considerar
complejo de techumbre todo elemento cuyo cielo tenga una inclinacin de
60 sexagesimales, o menos, medidos desde la horizontal.
b) Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos, los materiales aislantes
trmicos o soluciones constructivas especificadas en el proyecto de
Arquitectura, slo podrn estar interrumpidos por elementos estructurales
de la techumbre, tales como cerchas, vigas y/o por tuberas, ductos o
caeras de las instalaciones domiciliarias.
c) Los materiales aislantes trmicos o las soluciones constructivas
especificadas en el proyecto de arquitectura, debern cubrir el mximo de la
superficie de la parte superior de los muros en su encuentro con el complejo
de techumbre, tales como cadenas, vigas o soleras, conformando un
elemento continuo por todo el contorno de los muros perimetrales.
d) Para obtener una continuidad en el aislamiento trmico de la techumbre,
todo muro o tabique que sea parte de sta, tal como lucarna, antepecho,
dintel, u otro elemento que interrumpa el acondicionamiento trmico de la
techumbre y delimite un local habitable o no habitable, deber cumplir con
la misma exigencia que le corresponda al complejo de techumbre, de acuerdo
a lo sealado en la Tabla 1 del presente artculo.
e) Para toda ventana que forme parte del complejo techumbre de una
vivienda emplazada entre la zona 3 y 7, ambas inclusive, cuyo plano tenga
una inclinacin de 60 sexagesimales, o menos, medidos desde la horizontal,
se deber especificar una solucin de doble vidriado hermtico, cuya
transmitancia trmica debe ser igual o menor a 3,6W/m2K.
III
2. Muros: Para la aplicacin del presente artculo se considerar complejo de

muro al conjunto de elementos constructivos que lo conforman y cuyo plano
de terminacin interior tenga una inclinacin de ms de 60 sexagesimales,
medidos desde la horizontal. Las exigencias de acondicionamiento trmico
para muros sern las siguientes:
a) Las exigencias sealadas en la Tabla 1 del presente artculo, sern
aplicables slo a aquellos muros y/o tabiques, soportantes y no soportantes,
que limiten los espacios interiores de la vivienda con el espacio exterior o con
uno o ms locales abiertos, y no ser aplicable a aquellos muros medianeros
que separen unidades independientes de vivienda.
b) Los recintos cerrados contiguos a una vivienda tales como bodegas,
leeras, estacionamientos e invernaderos, sern considerados como recintos
abiertos para efectos de esta reglamentacin, y slo les ser aplicable las
exigencias de la Tabla 1 a los paramentos que se encuentren contiguos a la
envolvente de la vivienda.
c) Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos en tabiques
perimetrales, los materiales aislantes trmicos o soluciones constructivas
especificadas en el proyecto de arquitectura, slo podrn estar interrumpidos
por elementos estructurales, tales como pies derechos, diagonales
estructurales y/o por tuberas, ductos o caeras de las instalaciones
domiciliarias.
d) En el caso de la albailera confinada de conformidad a la definicin de la
NCh 2123, no ser exigible el valor de U de la Tabla 1 en los elementos
estructurales tales como pilares, cadenas y vigas.
e) En el caso que el complejo muro incorpore materiales aislantes, la solucin
constructiva deber considerar barreras de humedad y/o de vapor, segn el
tipo de material incorporado en la solucin constructiva y/o estructura
considerada.
f) En el caso de puertas vidriadas exteriores, deber considerarse como
superficie de ventana la parte correspondiente al vidrio de la misma. Las
puertas al exterior de otros materiales no tienen exigencias de
acondicionamiento trmico.
IV
3. Pisos Ventilados: Para efectos de la aplicacin del presente artculo se

considerar complejo de piso ventilado al conjunto de elementos
constructivos que lo conforman que no estn en contacto directo con el
terreno. Los planos inclinados inferiores de escaleras o rampas que estn en
contacto con el exterior tambin se considerarn como pisos ventilados.
Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos en pisos ventilados,
los materiales aislantes trmicos o soluciones constructivas especificadas en
el proyecto de arquitectura, slo podrn estar interrumpidos por elementos
estructurales del piso o de las instalaciones domiciliarias tales como vigas,
tuberas, ductos o caeras.
B. Alternativas para cumplir las exigencias trmicas definidas en el
presente artculo: Para los efectos de cumplir con las condiciones
establecidas en el Tabla 1 se podr optar entre las siguientes alternativas:
1. Mediante la incorporacin de un material aislante etiquetado con el R100
correspondiente a la Tabla 2: Se deber especificar y colocar un material
aislante trmico, incorporado o adosado, al complejo de techumbre, al
complejo de muro, o al complejo de piso ventilado cuyo R100 mnimo,
rotulado segn la norma tcnica NCh 2251, de conformidad a lo indicado en
la Tabla 2 siguiente:
TABLA 2
2. Mediante un Certificado de Ensaye otorgado por un Laboratorio de Control

Tcnico de Calidad de la Construccin, demostrando el cumplimiento de la
transmitancia o resistencia trmica total de la solucin del complejo de
techumbre, muro y piso ventilado.
3. Mediante clculo, el que deber ser realizado de acuerdo a lo sealado en
la norma NCh 853, demostrando el cumplimiento de la transmitancia o
resistencia trmica del complejo de techumbre, muro y piso ventilado. Dicho
clculo deber ser efectuado por un profesional competente.
4. Especificar una solucin constructiva para el complejo de techumbre,
muro y piso ventilado que corresponda a alguna de las soluciones inscritas
en el Listado Oficial de Soluciones Constructivas para Acondicionamiento
Trmico, confeccionado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
2. EXIGENCIAS PARA VENTANAS:

Se considerar complejo de ventana a los elementos constructivos que
constituyen los vanos vidriados de la envolvente de la vivienda.
A. Porcentaje mximo de superficie de ventanas respecto a paramentos
verticales de la envolvente:
El complejo de ventana deber cumplir con las exigencias establecidas
en la Tabla 3, en relacin al tipo de vidrio que se especifique y a la zona
trmica en la cual se emplace el proyecto de arquitectura. El tipo de vidrio a
utilizar en las superficies de ventanas deber ser indicado en las
especificaciones tcnicas del proyecto de arquitectura.
Para determinar el porcentaje mximo de superficie de ventanas de un
proyecto de arquitectura, se deber realizar el siguiente procedimiento:
VI
a) Determinar la superficie de los paramentos verticales de la envolvente del

proyecto de arquitectura. La superficie total a considerar para este clculo,
corresponder a la suma de las superficies interiores de todos los muros
perimetrales que considere la unidad habitacional, incluyendo los
medianeros y muros divisorios.
b) Determinar la superficie total de ventanas del proyecto de arquitectura
correspondiente a la suma de la superficie de los vanos del muro en el cual
est colocada la ventana, considerando, para ello, el marco como parte de su
superficie. Para el caso de ventanas salientes, se considerar como superficie
de ventana aquella correspondiente al desarrollo completo de la parte
vidriada.
La superficie mxima de ventanas que podr contemplar el proyecto de
arquitectura corresponder a la superficie que resulte de aplicar la Tabla 3,
respecto de la superficie de los paramentos verticales de la unidad
habitacional sealada en el punto a) precedente, considerando la zona y el
tipo de vidrio que se especifique.
TABLA 3
VII
(a) La doble ventana que forme una cmara de aire se asimila al DVH, con
valor U entre 3,6 y 2,4 W/m 2 K
(b) Vidrio monoltico: De acuerdo a la NCh 132, se entender por aquel
producto inorgnico de fusin, que ha sido enfriado hasta un estado rgido
sin cristalizacin, formado por una sola lmina de vidrio.
(c)Doble vidriado hermtico (DVH): De acuerdo a la NCh 2024, se entender
por doble vidriado hermtico el conjunto formado por dos o ms vidrios
paralelos, unidos entre s, por un espaciador perimetral, que encierran en su
interior una cmara con aire deshidratado o gas inerte. En el caso que el
proyecto de arquitectura considere ms de un tipo de vidrio, segn Tabla 3,
se deber determinar el mximo porcentaje posible para cada tipo de vidrio
respecto a la superficie total de la envolvente vertical. Para ello, por cada tipo
de vidrio a utilizar, se deber aplicar la siguiente frmula:
TP: Porcentaje del tipo de vidrio respecto del total de la superficie vidriada.
MV: Porcentaje mximo de superficie vidriada respecto a paramentos
verticales de la envolvente, segn Tabla 3.
MSV: Porcentaje mximo de superficie para tipo de vidrio, respecto de la
superficie total de la envolvente.
B. Mtodo alternativo del U ponderado: Slo en las zonas trmicas: 3; 4; 5;
6 y 7, se podr utilizar un mtodo alternativo del U ponderado el cual slo
podr aplicarse para el caso de vidrios monolticos. Para los casos previstos
en el prrafo anterior, se podr aumentar la superficie vidriada sobre los
valores de Tabla 3 de este artculo, compensando el aumento de superficie
vidriada con el mejoramiento de la transmitancia trmica de la solucin de
muros. El U ponderado deber tener un valor igual o menor al sealado para
la zona en la que se ubique el proyecto de arquitectura de acuerdo a la Tabla
4 siguiente:
VIII
TABLA 4
Para determinar la transmitancia trmica ponderada de los paramentos

verticales de la envolvente del proyecto de arquitectura, se deber calcular el
U ponderado del proyecto de conformidad a la frmula que se seala,
debiendo los muros perimetrales en contacto al exterior poseer una
transmitancia trmica igual o menor al valor establecido, segn zona
trmica, en las exigencias para muros de la Tabla 1 del presente artculo:
SM: Superficie de muro
UM: Transmitancia trmica del muro
SV: Superficie de ventana
UV: Transmitancia trmica ventana
STE: Superficie total de los paramentos verticales de la envolvente del
proyecto de arquitectura
Para aplicacin de la frmula del prrafo anterior, los muros que limiten con
uno o ms locales cerrados, debern considerase como parte de la envolvente
para efectos de clculo del U ponderado. Para estos muros se adoptar la
transmitancia establecida para la zona trmica en la cual se emplace el
proyecto de arquitectura, de acuerdo a la Tabla 1, independiente de su
transmitancia trmica real.
IX
En el caso en que los paramentos verticales del proyecto de arquitectura

estn compuestos por ms de una solucin constructiva, determinando as,
ms de una transmitancia trmica para muros, se aplicar la siguiente
frmula para determinar el U ponderado:
SM-1: Superficie muro 1

U-1: Transmitancia trmica muro 1
SM-2: Superficie muro 2
U-2: Transmitancia trmica muro 2
SV: Superficie ventana
UV: Transmitancia trmica ventana
STE: Superficie total de los paramentos verticales de la envolvente
En ambos casos, si el proyecto de arquitectura contempla ms de un tipo de
ventana, asimilados a distintos valores de Transmitancia, segn la Tabla 3,
se ponderar toda la superficie vidriada con el valor de transmitancia trmica
del vidrio monoltico.
La superficie de ventana para el vidrio monoltico del clculo del U ponderado
no podr, en ningn caso, aumentar ms de un 40 % respecto al porcentaje
mximo de superficie permitido para la zona trmica, segn lo sealado en la
Tabla 3.
ANEXO B PRESENTACIN VIVIENDAS PRIVADAS.
B.1.- Parque Los Torreones Modelo Petrohu A2.

siguientes:
- EMPLAZAMIENTO
El emplazamiento de esta vivienda es del tipo Adosada.
- FUNDACIONES
Las fundaciones son del tipo Zapatas aisladas, con Hormign de Cimiento
H10, Hormign de Sobrecimiento H20 y Viga de Fundacin Armada Grado
H20.
- RADIER
El radier se coloc sobre una lmina de polietileno de 0.1 mm de espesor
la cual se coloc sobre 8 cm de relleno de material estabilizado. El hormign
de radier es H15 y 7 cm de espesor. Como pavimento se instal cermica.
La tabiquera perimetral es de madera de pino IPV-CCA. Como
revestimiento exterior se instal fieltro bituminoso N10 y Tablero OSB tipo
Smartpanel de 11,1 mm. Como revestimiento interior se instal plancha de
Yeso cartn de 10 mm de espesor. Tabique de adosamiento es de madera de
pino IPV-CCA con revestimiento exterior instal fieltro bituminoso N10 y
Tablero OSB tipo Smartpanel de 11,1 mm y revestimiento interior dos
planchas de yeso cartn de 15 mm. Como elemento aislante trmico se
instal lana de vidrio de 50 mm de espesor y 14 Kg/m3 de densidad. Ver
figura N 1
XI
Figura N1: Elementos Constructivos que componen el Complejo Muro

A2.
- ENVIGADOS DE PISO
El envigado de piso es de madera de pino IPV-CCA. Se instal como
pavimento planchas de terciado estructural de 18 mm ms cubrepiso.
XII
Se construy la estructura de techumbre en madera de pino impregnada
IPVCCA. Como Cubierta se instal fieltro bituminoso N10 ms plancha de
Zinc tipo toledana de 0,35 mm de espesor.
- CIELOS
Se construy la estructura de cielo en madera de pino impregnada IPV
CCA. Como revestimiento de cielo se instal plancha de yeso cartn de 10
mm. Como elemento aislante trmico se instal lana de vidrio de 120 mm de
espesor y 14 Kg/m3 de densidad. Ver figura N 2
Techumbre A2.
Se instal ventanas con marcos de PVC y el vidrio es doble de 6 mm de
espesor.
XIII
B.2.- Parque Los Torreones Modelo Icalma 2.0 A3.

siguientes:
- EMPLAZAMIENTO
El emplazamiento de esta vivienda es del tipo Adosada.
- FUNDACIONES
H20.
- RADIER
La tabiquera perimetral es del tipo Paneles Termoestructurales Canada
House, el cual consiste en un alma de 56 mm de poliestileno expandido de
15 Kg/m3 de densidad, ms pies derechos y Soleras en madera de pino IPVCCA. Como revestimiento interior se instal plancha Quick Finish de 9,5 mm
de espesor. Como revestimiento exterior se instal fieltro bituminoso N10 y
Tablero de OSB tipo Smart Panel de 9,5 mm de espesor. Tabique de
adosamiento es del tipo Paneles Termoestructurales Canada House, el cual
consiste en un alma de 56 mm de poliestileno expandido de 15 Kg/m3 de
densidad, ms pies derechos y Soleras en madera de pino IPV-CCA. Como
revestimiento interior se instal plancha Quick Finish de 9,5 mm de espesor
ms placa de yeso cartn de 15 mm. Como revestimiento exterior se instal
Tablero de OSB tipo Smart Panel de 9,5 mm de espesor. Ver figura N 3
XIV

A3.

- ENVIGADOS DE PISO
El envigado de piso es de madera de pino IPV-CCA. Se instal como
pavimento planchas de terciado estructural de 18 mm. ms cubrepiso.
IPVCCA. Como Cubierta se instal fieltro bitumoso N10 ms plancha de
Zinc ondulada de 0,35mm de espesor.
- CIELOS
Se construy la estructura de cielo en madera de pino impregnada IPV
CCA. Como revestimiento de cielo se instal planchas de yeso cartn de 10
espesor y 14 Kg/m3 de densidad. Ver figura N 4.
XV

Techumbre A3.
Se instal ventanas con marcos de PVC y el vidrio es doble de 6 mm de
espesor.
XVI
B.3.- Jardn del Ro Modelo Casa B A4

siguientes:
- EMPLAZAMIENTO
- FUNDACIONES
H25.
- RADIER
La tabiquera perimetral es de perfiles de acero galvanizado tipo
volcometal de 90 mm, para el 1 piso y 60 mm para el 2 piso. Como
revestimiento interior se instal plancha de yeso cartn de 10 mm de
espesor. Como revestimiento exterior se instal Tablero de OSB de 9,5 mm
de espesor, Fieltro asfltico de 15 lbs. y traslapo de fibrocemento de 6 mm de
espesor. Como elemento aislante trmico se instal lana de vidrio de 50 mm
de espesor y 11 Kg/m3 de densidad. Ver figura N 5
XVII

A4.
- ENVIGADOS DE PISO
El envigado de piso es de perfiles de acero galvanizado tipo volcometal.
Sobre el envigado se instal planchas de OSB de 15 mm, luego fieltro
asfltico de 15 lbs. y finalmente se aplic hormign liviano de 5 cm de
espesor. Como Pavimento se instal alfombra.
Se construy la estructura de techumbre es de acero galvanizado tipo
volcometal. Sobre estructura se coloc tablero OSB de 11.1 mm de espesor
se coloc fieltro asfltico 10 lbs. Y luego cubierta de teja asfltica. En los
pisos ventilados se instal lana de vidrio de 50 mm de espesor y 11 Kg/m3
de densidad.
XVIII
- CIELOS
Se construy la estructura de cielo en volcometal tipo Omega. Como
11 Kg/m3 de densidad. Ver figura N6
Techumbre A4.
Se instal ventanas con marcos de Aluminio y el vidrio es doble de 6 mm
de espesor.
XIX
B.4.- Altos del Calle Calle Modelo 2 A5.

siguientes:
- EMPLAZAMIENTO
- FUNDACIONES
H25.
- RADIER
la cual se coloc sobre 10 cm de relleno de ripio. El hormign de radier es
H15 y 7 cm de espesor. Como pavimento se instal cermica.
volcometal de 60 mm, para el 1 y 2 piso. Como revestimiento interior se
instal plancha de yeso cartn de 15 mm de espesor. Como revestimiento
exterior se instal Tablero de OSB de 9.5 mm de espesor, luego fieltro de 15
lbs. y finalmente traslapo de fibrocemento de 6 mm de espesor. Como
elemento aislante trmico se instal lana de vidrio de 60 mm de espesor y 11
Kg/m3 de densidad. Ver figura N7
XX

A5.
- ENVIGADOS DE PISO
Sobre el envigado se instal placa contrachapada de 15 mm de espesor,
luego un fieltro asfltico de 10 lbs, posteriormente un polietileno de 0,15
mm, luego se coloc una malla acma C92 con sus respectivos separadores y
finalmente una capa de hormign liviano de 5 cm de espesor. Como
Pavimento se instal alfombra de 6 mm de espesor.
se coloc fieltro asfltico 15 lbs. Y luego cubierta de Zincalum tipo todelana
de 0,35 mm de espesor.
XXI
- CIELOS
Techumbre A5.
Se instal ventanas con marcos de PVC y el vidrio monoltico de 3 mm de
espesor.
XXII
B.5.- Brisas De La Ribera Modelo 1P-49-A A6.

siguientes:
- EMPLAZAMIENTO
- FUNDACIONES
- RADIER
Como base de radier se utilizo un relleno con material libre de materias
orgnicas y sales. Bajo el radier y sobre la capa de ripio se coloc una lmina
de polietileno de 0.15 mm de espesor. El hormign de radier es H15 y 7 cm
de espesor. Como pavimento se instal cermica.
La tabiquera perimetral es de perfiles de acero galvanizado. Como
espesor. Como revestimiento exterior se instal Tablero de OSB de 9.5 mm
de espesor, luego fieltro de 15 lbs. y finalmente traslapo de fibrocemento de 8
mm de espesor. Como elemento aislante trmico se instal lana de vidrio de
50 mm de espesor y 14 Kg/m3 de densidad. Ver figura N9
XXIII

A6.
volcometal. Sobre estructura se coloc fieltro asfltico 10 lbs. y luego
cubierta de Zincalum tipo acanalada de 0,35 mm de espesor.
CIELOS
elemento aislante trmico se instal lana de vidrio de 140 mm de espesor
y 14 Kg/m3 de densidad. Ver figura N10
-
XXIV

Techumbre A6.
Se instal ventanas con marcos de PVC y el vidrio es del tipo monoltico de
3 mm de espesor.
XXV
B.6.- Brisas De La Ribera Modelo AA-66 A7.

siguientes:
- EMPLAZAMIENTO
- FUNDACIONES
- RADIER
Como base de radier se utilizo un relleno con material libre de materias
orgnicas y sales. Bajo el radier y sobre la capa de ripio se coloc una lmina
de polietileno de 0.15 mm de espesor. El hormign de radier es H15 y 7 cm
de espesor. Como pavimento se instal cermica.
volcometal , para el 1 y 2 piso. Como revestimiento interior se instal
plancha de yeso cartn de 10 mm de espesor. Como revestimiento exterior se
instal Tablero de OSB de 9.5 mm de espesor, luego fieltro de 15 lbs. y
finalmente Tablero de OSB tipo Smart Panel de 11,1 mm de espesor. Como
XXVI

A7.
- ENVIGADOS DE PISO
Sobre el envigado se instal placa OSB machiembrada de 15 mm de espesor,
posteriormente un polietileno de 0,15 mm, luego se coloc una malla acma
C92 con sus respectivos separadores y finalmente una capa de hormign
liviano de 3,5 cm de espesor. Como Pavimento se instal alfombra de 6 mm
de espesor.
se coloc fieltro asfltico 15 lbs. Y luego cubierta de Zincalum tipo todelana
de 0,35 mm de espesor. Como elemento aislante trmico se instal lana de
vidrio de 120 mm de espesor y 14 Kg/m3 de densidad.
XXVII
- CIELOS
revestimiento de cielo se instal planchas de yeso cartn de 10 mm. Ver
figura N12

Techumbre A7.
espesor.
XXVIII
B.7.- Bosque Sur Modelo SO83 AA8.

siguientes:
- EMPLAZAMIENTO
- FUNDACIONES
- RADIER
Sobre relleno bien compactado se coloc capa de ripio sin fino de 8 cm de
espesor, luego una lmina de polietileno de 0.2 mm de espesor. Sobre lmina
de polietileno se coloc hormign de radier H15 de 7 cm de espesor. Como
MUROS PERIMETRALES
1 PISO
La tabiquera perimetral es de albailera armada. Como revestimiento
interior se instal plancha de poliestileno expandido de 10 mm de espesor y
10 Kg/m3 de densidad, ms plancha de yeso cartn de 10 mm de espesor.
Como revestimiento exterior se instal pintura impermeabilizada y
posteriormente se aplic pintura elastomrica con grano.
2 PISO
espesor. Como revestimiento exterior se instal fieltro de 10 lbs. y finalmente
traslapo de fibrocemento de 6 mm de espesor. Como elemento aislante
trmico se instal lana de vidrio de 60 mm de espesor y 14 Kg/m3 de
densidad. Ver figura N13
-
XXIX
- ENVIGADOS DE PISO
Se instal losa de Hormign armado de 14 cm de espesor. Como
pavimento se coloc alfombra. En los pisos ventilados se instal planchas de
poliestireno expandido de 70 mm de espesor y 15 Kg/m3 de densidad.
Sobre estructura se coloc fieltro asfltico 15 lbs. Y luego cubierta de
Zincalum tipo todelana de 0,35 mm de espesor.
- CIELOS
XXX

AA8.
XXXI

Techumbre AA8.
espesor.
XXXII
B.8.- Santa Elena Modelo SO52-2AA12 AB8.

siguientes:
- EMPLAZAMIENTO
- FUNDACIONES
- RADIER
espesor, luego se coloc planchas de polietileno de 40 mm de espesor y 15
Kg/m3 de densidad, sobre poliestileno se instal lmina de polietileno de 0,2
mm de espesor y finalmente hormign de radier H15 de 7 cm de espesor.
Como pavimento se instal cermica. Ver figura N15
Figura N15: Elementos Constructivos que componen el Radier AB8.
XXXIII
MUROS PERIMETRALES
1 PISO
interior se instal barrera de humedad de fieltro N10, ms plancha de
poliestireno expandido de 20 mm de espesor y 10 Kg/m3 de densidad, luego
barrera de vapor de polietileno de 0,2 mm de espesor y plancha de yeso
cartn de 10 mm de espesor. Como revestimiento exterior se instal pintura
impermeabilizada y posteriormente se aplic pintura elastomrica con grano.
2 PISO
revestimiento interior se instal barrera de vapor de polietileno de 0,2 mm de
espesor ms plancha de yeso cartn de 10 mm de espesor. Como
revestimiento exterior se instal barrera de humedad de fieltro bitumoso N
10 y finalmente traslapo de fibrocemento de 6 mm de espesor. Como
-
- ENVIGADOS DE PISO
Se consider losa de hormign armado de 14 cm de espesor, H20.
Sobre estructura se coloc fieltro asfltico 10 lbs. Y luego cubierta de
Zincalum tipo todelana de 0,35 mm de espesor.
- CIELOS
revestimiento de cielo se instal planchas de yeso cartn ST de 10 mm. Como
14 Kg/m3 de densidad. Entre la aislacin y la plancha se considera una
lmina de polietileno de 0,2mm. Ver figura N17
XXXIV

AB8.
XXXV

Techumbre AB8.
Se instal ventanas con marcos de Aluminio y el vidrio monoltico de 3
mm de espesor.
XXXVI
B.9.- Altos de Mahuiza Modelo SO40-1MP07 AA9.

siguientes:
- EMPLAZAMIENTO
El emplazamiento de esta vivienda es del tipo Pareada.
- FUNDACIONES
Las fundaciones son del tipo corrida, con Hormign de Cimiento H10,
- RADIER
Se coloc sobre relleno bien compactado 8 cm de una capa de ripio sin
fino, luego una lmina de polietileno de 0.1 mm de espesor. Sobre lmina de
polietileno se coloc hormign de radier es H15 de 7 cm de espesor. Como
pavimento se instal cermica
revestimiento exterior se instal fieltro bitumoso N10 ms tablero OSB tipo
Smartpanel de 11,1 mm. Como revestimiento interior se instal lamina de
polietileno de 0,05 mm de espesor ms plancha de Yeso cartn de 10 mm de
espesor. Se consider tabique medianero de albailera. Como elemento
aislante trmico se instal lana de vidrio de 30 mm de espesor y 11 Kg/m3
de densidad. Ver figura N18
XXXVII

AA9.
IPV CCA. Como Cubierta se instal fieltro bitumoso N10 ms plancha de
- CIELOS
Se construy la estructura de cielo en perfiles de acero galvanizado tipo
Omega. Como revestimiento de cielo se instal plancha de yeso cartn de 10
espesor y 11 Kg/m3 de densidad. Ver figura N19
XXXVIII

Techumbre AA9.
Se instal ventanas con marcos de PVC y el vidrio es de 3 mm de espesor.
XXXIX
B.10.- Altos de Mahuiza Modelo SO41-1MA07 AB9.

siguientes:
- EMPLAZAMIENTO
- FUNDACIONES
- RADIER
Se coloc sobre relleno bien compactado 8 cm de una capa de ripio sin
fino, luego una lmina de polietileno de 0.1 mm de espesor. Sobre lmina de
polietileno se coloc hormign de radier es H15 de 7 cm de espesor. Como
revestimiento exterior se instal fieltro bitumoso N10 ms tablero OSB tipo
Smartpanel de 11,1 mm. Como revestimiento interior se instal lmina de
polietileno de 0,05mm ms plancha de Yeso cartn de 10 mm de espesor.
Como elemento aislante trmico se instal lana de vidrio de 30 mm de
XL

AB9.
IPV CCA. Como Cubierta se instal Fieltro bitumoso N10 ms plancha de
- CIELOS
XLI

Techumbre AB9.
XLII
B.11.- Altos de Mahuiza Modelo SO47-1MA12 AC9.

siguientes:
- EMPLAZAMIENTO
- FUNDACIONES
- RADIER
espesor, luego se coloc planchas de poliestileno de 40 mm de espesor y 15
Figura N22: Elementos Constructivos que componen el Radier AC9.
XLIII
revestimiento exterior se instal Fieltro bitumoso N15 ms tablero OSB tipo
Smartpanel de 11,1 mm. Como revestimiento interior se instal lmina de
polietileno de 0,05 mm ms plancha de Yeso cartn de 10 mm de espesor.

AC9.
XLIV
- CIELOS
Techumbre AC9.
XLV
B.12.- Los Conquistadores Modelo SO43-2MA08 AA10.

siguientes:
- EMPLAZAMIENTO
- FUNDACIONES
- RADIER
espesor, luego sobre poliestileno se instal lmina de polietileno de 0,1 mm
de espesor y finalmente hormign de radier H15 de 7 cm de espesor. Como
La tabiquera perimetral del 1 y 2 Piso son de madera de pino IPV-CCA.
Como revestimiento exterior se instal lmina de papel fieltro 15 lbs ms
traslapo de OSB de 11,1 mm. Como revestimiento interior se instal lamina
de polietileno de 0,05 mm ms plancha de Yeso cartn de 10 mm de espesor.
XLVI

AA10.
- ENVIGADOS DE PISO
La estructura de envigado fue ejecutada en madera de pino IPV-CCA, ms
placa de OSB de 15 mm. Como pavimento se consider cubrepiso.
- CIELOS
omega. Como revestimiento de cielo se instal plancha de yeso cartn de 10
espesor y 11 Kg/m3 de densidad. Ver figura N26.
XLVII

Techumbre AA10.
XLVIII
B.13.- Altos de Mahuiza Modelo SO54-2MA12 AB10.

siguientes:
- EMPLAZAMIENTO
- FUNDACIONES
- RADIER
Figura N27: Elementos Constructivos que componen el Radier AB10.
XLIX
La tabiquera perimetral del 1 y 2 Piso son de madera de pino IPV-CCA.
Como revestimiento exterior se instal lmina de papel fieltro 15 lbs ms
traslapo de OSB de 11,1 mm. Como revestimiento interior se instal lamina
de polietileno de 0,05 mm ms plancha de Yeso cartn de 10 mm de espesor.

AB10.
- ENVIGADOS DE PISO
La estructura de envigado fue ejecutada en madera de pino IPV-CCA, ms
placa de OSB de 15 mm. Como pavimento se consider cubrepiso.
- CIELOS

Techumbre AB10.
LI
B.14.- Santa Elena Modelo SO41-1AA07 AA11.

siguientes:
- EMPLAZAMIENTO
- FUNDACIONES
Las fundaciones son del tipo corridas, con Hormign de Cimiento H10,
- RADIER
Figura N30: Elementos Constructivos que componen el Radier AA11.
LII
Como revestimiento exterior se instal pintura impermeabilizadora y
posteriormente se aplic pintura elastomrica con grano. Ver figura N31

AA11.
LIII
IPV CCA. Como Cubierta se instal fieltro bitumoso N10 ms plancha de
- CIELOS

Techumbre AA11.
LIV
B.15.- Santa Elena Modelo AC4463 AB11.

siguientes:
- EMPLAZAMIENTO
- FUNDACIONES
Las fundaciones son del tipo corridas, con Hormign de Cimiento H10,
- RADIER
espesor, luego se instal lmina de polietileno de 0,1 mm de espesor y
finalmente hormign de radier H15 de 7 cm de espesor. Como pavimento se
instal cermica.
Como revestimiento exterior se instal pintura impermeabilizadora y
posteriormente se aplic pintura elastomrica con grano. Ver figura N33
LV

AB11.
IPV CCA. Como Cubierta se instal fieltro bitumoso ms plancha de Zinc
tipo toledana de 0,35 mm de espesor.
- CIELOS
LVI

Techumbre AB11.
LVII
ANEXO C - PRESENTACIN VIVIENDAS PBLICAS.

C.1.- Unidos Por Un Sueo BA2.
siguientes:
- EMPLAZAMIENTO
- FUNDACIONES
Las fundaciones son del tipo cimiento corrido, con hormign de cimiento
H15 y hormign de Sobrecimiento H20.
- RADIER
materias orgnicas y sales de 8 cm de espesor. Bajo el radier y sobre la cama
de arena se coloc una lmina de polietileno de 0.2 mm de espesor. El
hormign de radier es H20 y 7 cm de espesor. Como pavimento se instal
piso laminado.
MUROS PERIMETRALES
1 PISO
La tabiquera perimetral es de albailera. Como revestimiento exterior se
instal estuco ms terminacin a grano perdido, espesor 20 mm. La
tabiquera de adosamiento es de albailera.
-
2 PISO
revestimiento interior se instal barrera de vapor de polietileno de 0,05 mm
de espesor, ms plancha de yeso cartn de 10 mm de espesor. Como
revestimiento exterior se instal fieltro bitumoso de 15 lbs., ms plancha
OSB tipo Smart Panel de 11,1 mm de espesor. Como elemento aislante
trmico se instal poliestileno expandido de 50 mm de espesor y 10 Kg/m3
de densidad.
LVIII
La tabiquera de adosamiento es de madera de pino IPV-CCA. Como

revestimiento interior se instal 2 plancha de yeso cartn de 10 mm de
espesor por ambos lados. Como elemento aislante trmico se instal
poliestileno expandido de 30 mm de espesor y 20 Kg/m3 de densidad. Ver
Figura N1.
- ENVIGADOS DE PISO
El envigado de piso es de madera de pino IPV-CCA. Sobre el envigado se
instal plancha de terciado estructural de 18 mm de espesor. En sector
voladizo como elemento aislante trmico se instal poliestileno expandido de
70 mm de espesor y 20 Kg/m3 de densidad, y como revestimiento exterior se
instal plancha de fibrocemento de 4 mm de espesor.
BA2.
LIX
Zincalum tipo toledana de 0,35 mm de espesor.
- CIELOS
10 Kg/m3 de densidad. Ver Figura N2.

Techumbre BA2.
Se instal ventanas con marcos de PVC y el vidrio simple de 3 mm de
espesor.
LX
C.2.- Nuevo Vivir BB2.

siguientes:
- EMPLAZAMIENTO
- FUNDACIONES
- RADIER
materias orgnicas y sales de 20 cm de espesor. Bajo el radier y sobre la
cama de ripio se coloc una lmina de polietileno de 0.2 mm de espesor. El
piso laminado.
-
MUROS PERIMETRALES
1 PISO
La tabiquera perimetral es de albailera. Como revestimiento exterior se
instal estuco ms terminacin a grano perdido, espesor 20 mm. La
tabiquera de adosamiento es de albailera.
2 PISO
revestimiento interior se instal barrera de vapor de polietileno de 0,5mm,
ms plancha de yeso cartn de 10 mm de espesor. Como revestimiento
exterior se instal fieltro bitumoso de 15 lbs., ms plancha de fibrocemento
de 6 mm de espesor. Como elemento aislante trmico se instal poliestileno
expandido de 50 mm de espesor y 10 Kg/m3 de densidad. La tabiquera de
adosamiento es de albailera. Ver Figura N3
- ENVIGADOS DE PISO
Se consider losa de hormign armado H20 de 14 cm de espesor.
LXI

Muro BB2.
LXII
- CIELOS
10 Kg/m3 de densidad. Ver Figura N4

Techumbre BB2.
espesor.
LXIII
C.3.- Nueva Regin y Alejandro Bernales - B3

siguientes:
- EMPLAZAMIENTO
- FUNDACIONES
- RADIER
Como base de radier se utilizo un relleno con material granular libre de
materias orgnicas y sales de 8 cm de espesor ms cama de arena de 15 mm.
Bajo el radier y sobre la cama de arena se coloc una lmina de polietileno de
0.2 mm de espesor. El hormign de radier es H15 y 7 cm de espesor. Como
pavimento se instal piso laminado.
-
MUROS PERIMETRALES
La tabiquera perimetral, del 1 y 2 piso, es de madera de pino IPV-CCA.

Como revestimiento interior se instal barrera de vapor de polietileno de 0.2
mm, ms plancha de yeso cartn de 8 mm de espesor. Como revestimiento
exterior se instal plancha Smart Panel de 11,1 mm de espesor. Como
elemento aislante trmico se instal lana polister de 50 mm de espesos y 6.7
Kg/m3 de densidad.
La tabiquera de adosamiento es de madera de pino IPV-CCA. Como
revestimiento interior se instal lamina de polietileno de 0.2 mm ms
plancha de yeso cartn de 15 mm de espesor. Como revestimiento exterior se
instal barrera de humedad de fieltro bitumoso N10, ms plancha de Smart
Panel de 11,1 mm de espesor. Como elemento aislante trmico se instal
lana polister de 50 mm de espesor y 6.7 Kg/m3 de densidad. Ver Figura N5
LXIV
- ENVIGADOS DE PISO
El envigado de piso es de madera de pino IPV-CCA. Sobre el envigado se
instal plancha de OSB de 15 mm de espesor. Como pavimento se instal
cubrepiso. En sector voladizo como elemento aislante trmico se instal lana
de vidrio de 120 mm de espesor y 14 Kg/m3 de densidad ms fibrocemento
de 6 mm de espesor.
B3.
LXV
- CIELOS
Techumbre B3.
espesor.
LXVI
C.4.- Nueva Regin, Jorge Sabat y Vientos Del Sur BA4.
Las caractersticas que presenta este modelo de vivienda son las siguientes:
- EMPLAZAMIENTO
- FUNDACIONES
- RADIER
Como base de radier se utilizo un relleno con material granular libre de
materias orgnicas y sales de 8 cm de espesor. Bajo el radier y sobre la capa
de relleno se coloc una lmina de polietileno de 0.1 mm de espesor. El
cermica.
espesor. Como revestimiento exterior se instal fieltro bitumoso de 15 lbs. y
luego tablero Smart Panel de 11,1 mm de espesor. Como elemento aislante
trmico se instal poliestireno expandido de 20 mm de espesor y 10 Kg/m3
de densidad. Ver Figura N7
LXVII

BA4.

Zincalum tipo acanalada de 0,35 mm de espesor.
- CIELOS
13,4 Kg/m3 de densidad. Ver Figura N8
LXVIII

Techumbre BA4.
espesor.
LXIX
C.5.- Villa Forestal BB4.

siguientes:
- EMPLAZAMIENTO
- FUNDACIONES
- RADIER
de ripio se coloc una lmina de polietileno de 0.1 mm de espesor. El
revestimiento interior se instal plancha de yeso cartn de 8 mm de espesor.
Como revestimiento exterior se instal lamina de papel bitumoso de 10 lbs.,
ms plancha de OSB tipo Smart Panel de 9.5 mm de espesor. Como elemento
LXX

BB4.
Zincalum tipo ondulada de 0,35 mm de espesor. Como elemento aislante
trmico se instal lana de vidrio de 120 mm de espesor y 14 Kg/m3 de
densidad.
- CIELOS
LXXI

Techumbre BB4.
espesor.
LXXII
C.6.- Mi Sueo BC4.

siguientes:
- EMPLAZAMIENTO
- FUNDACIONES
- RADIER
de ripio se coloc una lmina de polietileno de 0.1 mm de espesor. El
Como revestimiento exterior se instal lamina de papel bitumoso de 10 lbs.,
ms plancha de OSB tipo Smart Panel de 9.5 mm de espesor. Como elemento
LXXIII

BC4.
Zincalum tipo ondulada de 0,35 mm de espesor.
- CIELOS
LXXIV

Techumbre BC4.
espesor.
LXXV
C.7.- Construyendo Juntos 2 y 3 BD4.

siguientes:
- EMPLAZAMIENTO
- FUNDACIONES
- RADIER
Como base de radier se utiliz como relleno estabilizado de 8 cm de
espesor. Bajo el radier y sobre la cama de ripio relleno se coloc una lmina
de polietileno de 0.1 mm de espesor. El hormign de radier es H20 y 7 cm de
espesor.
espesor. Como revestimiento exterior se instal lamina de papel bitumoso de
15 lbs., ms traslapo de madera de pino IPV-CCA de 16 mm de espesor.
Como elemento aislante trmico se instal poliestireno de 50 mm de espesor
y 12 Kg/m3 de densidad. Ver Figura N13
LXXVI

BD4.
Zincalum tipo ondulada de 0,4 mm de espesor.
- CIELOS
LXXVII

Techumbre BD4.
Se instal ventanas con marcos de PVC y el vidrio simple de 3 mm
espesor.
LXXVIII
C.8.- Villa La Florida N2 BE4.

siguientes:
- EMPLAZAMIENTO
- FUNDACIONES
- RADIER
de arena se coloc una lmina de polietileno de 0.1 mm de espesor. El
10 lbs ms madera de pino CCA-IPV de 16 mm de espesor. Como elemento
aislante trmico se instal poliestireno expandido de 50 mm de espesor y 10
Kg/m3 de densidad. Ver Figura N15
LXXIX

BE4.
- CIELOS
LXXX

Techumbre BE4.
espesor.
LXXXI
C.9. Libertad y Donal Canter BF4.

siguientes:
- EMPLAZAMIENTO
- FUNDACIONES
- RADIER
materias orgnicas y sales de 8 cm de espesor. Bajo el radier y sobre el ripio
se coloc una lmina de polietileno de 0.1 mm de espesor. El hormign de
radier es H15 y 7 cm de espesor.
Como revestimiento exterior se instal lamina de papel bitumoso de 15 lbs.
ms plancha de OSB Smart Panel de 9,5 mm de espesor. Como elemento
LXXXII

BF4.
- CIELOS
12,1 Kg/m3 de densidad. Ver Figura N18
LXXXIII

Techumbre BF4.
espesor.
LXXXIV
C.10. La Mano de Valdivia BG4.

siguientes:
- EMPLAZAMIENTO
- FUNDACIONES
- RADIER
materias orgnicas y sales de 8 cm de espesor. Bajo el radier y sobre el ripio
se coloc una lmina de polietileno de 0.1 mm de espesor. El hormign de
radier es H15 y 7 cm de espesor.
10 lbs., ms plancha de OSB Smart Panel de 11,1 mm de espesor. Como
Kg/m3 de densidad. Ver Figura N19
LXXXV

BG4.
- CIELOS
LXXXVI

Techumbre BG4.
espesor.
LXXXVII
ANEXO D RESULTADOS MODELAMIENTO DE VIVIENDAS PRIVADAS

EN SOFTWARE CCTE.
Fuente: (MINVU 2007)
D.1.- MODELO A1.
Figura N1 : Vista 3D de Vivienda A1 en Software CCTE.
Figura N2 : Demanda Anual de Energa para Calefaccin - Vivienda A1.
Figura N3 : Consumo Anual de Energa para Calefaccin Vivienda A1.
LXXXVIII
D.2.- MODELO A3.

Figura N 4: Vista 3D de Vivienda A3 en Software CCTE.
Figura N 5: Demanda Anual de Energa para Calefaccin - Vivienda A3.
Figura N6 : Consumo Anual de Energa para Calefaccin - Vivienda A3.
LXXXIX
D.3.- MODELO A4.

Figura N 7: Vista 3D de Vivienda A4 en Software CCTE.
Figura N8 : Demanda Anual de Energa para Calefaccin - Vivienda A4.
Figura N9: Consumo Anual de Energa para Calefaccin - Vivienda A4.
XC
D.4.- MODELO A5.

Figura N10: Vista 3D de Vivienda A5 en Software CCTE.
Figura N12: Consumo Anual de Energa para Calefaccin - Vivienda A5.
XCI
D.5.- MODELO A6.

Figura N15: Consumo Anual de Energa para Calefaccin - Vivienda A6
XCII
D.6.- MODELO A7.


Vivienda A7.
XCIII
D.7.1.- MODELO AA8.

Figura N18: Vista 3D de Vivienda AA8 y AB8 en Software CCTE.

Vivienda AA8.
XCIV
D.7.2.- MODELO AB8.

Vivienda AB8.
XCV
D.8.1.- MODELO AA9.

Figura N21: Vista 3D de Vivienda AA9, AB9 y AC9 en Software CCTE.
Figura N22: Demanda Anual de Energa para Calefaccin - Vivienda

AA9.
Figura N23: Consumo Anual de Energa para Calefaccin - Vivienda

AA9.
XCVI
D.8.2.- MODELO AB9.

Figura N24: Demanda Anual de Energa para Calefaccin - Vivienda AB9
y AC9.
Figura N25: Consumo Anual de Energa para Calefaccin - Vivienda AB9

y AC9.
XCVII
D.9.- MODELO AA10.

Figura N26: Vista 3D de Vivienda AA10 y AB10 en Software CCTE.

Vivienda AA10 y AB10.
XCVIII
D.10.1- MODELO AA11.

Figura N28: Vista 3D de la Vivienda AA11 y AB11 en Software CCTE.

AA11.

AA11.
XCIX
D.10.2.- MODELO AB11.

AB11.

AB11.
ANEXO E RESULTADOS MODELAMIENTO DE VIVIENDAS PBLICAS EN

SOFTWARE CCTE.
Fuente: MINVU (2007)
E.1.- MODELO B1Figura N1: Vista 3D de la Vivienda B1 en Software CCTE.

Vivienda B1.
CI
E.2.1.- MODELO BA2
Figura N3: Vista 3D de la Vivienda BA2 y BB2 en Software CCTE.

Vivienda BA2.
CII
E.2.2.- MODELO BB2.

Vivienda BA2.
CIII
E.3.- MODELO B3.

Figura N6: Vista 3D de la Vivienda B3 en Software CCTE.
Figura N7: Demanda Anual de Energa para Calefaccin - Vivienda B3.
Figura N8: Consumo Anual de Energa para Calefaccin - Vivienda B3.
CIV
E.4.1.- MODELO BA4.

Figura N9: Vista 3D de la Vivienda BA4, BB4, BC4, BD4, BE4, BF4 y
BG4 en Software CCTE.

BA4.

BA4.
CV
E.4.2.- MODELO BB4.

BB4.
Figura N 13: Consumo Anual de Energa para Calefaccin - Vivienda

BB4.
CVI
E.4.3.- MODELO BC4.

BC4.

BC4.
CVII
E.4.4.- MODELO BD4.

BD4.

BD4.
CVIII
E.4.5.- MODELO BE4.

BE4.

BE4.
CIX
E.4.6.- MODELO BF4.

BF4.

BF4.
CX
E.4.7.- MODELO BG4.

BG4.

BG4.

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Universidad Austral de Chile

Facultad de Ciencias de la Ingeniera

ESTUDIO Y ANLISIS DEL CUMPLIMIENTO DE LA

VCTOR ANDRS JARAMILLO GUEZ

Quiero dedicar ste trabajo primeramente a DIOS por darme la gran

A mis maravillosos Padres que da a da, e incluso a das de terminar

A m amada esposa que desde el principio estuvo a mi lado

A todos mis profesores quienes influyeron enormemente y seguir sus

Captulo II.- PRESENTACIN DE VIVIENDAS CONSTRUIDAS

2.1.1.- Viviendas Construidas con Fondos Privados Acogidas

2.1.1.4.- Presentacin de Viviendas Seleccionadas.

Captulo III: VERIFICACIN DEL CUMPLIMIENTO DE LA

3.1.- Modelamiento Viviendas Privadas.

Captulo IV: DETERMINACIN DE LA DEMANDA ENERGTICA

4.2.- Anlisis de Informacin Entregada por el Software CCTE

Captulo V: ANLISIS DE RESULTADOS.

Figura N1: Creacin y Descripcin General del Proyecto en

Tabla N1: Profesionales Ejecutores del Proyecto Software CCTE.

Tabla N20: Matriz Cumplimiento Reglamentacin Trmica Viviendas Pblicas.

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1 Etapa - Se definieron exigencias de transmitancias trmica mxima

2 Etapa Se definieron exigencias para limitar las prdidas de calor a

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Es fundamental para el xito de tan importante reglamento, que los

1.2.- Herramienta de Certificacin del Comportamiento Trmico

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo, para el desarrollo del Proyecto

Adems es importante sealar que la institucin que hiso posible en

1.2.2.- Grupo Ejecutor

Fuente: CDT (2008).

Trmico para Edificios de Chile, es un software que el Ministerio de Vivienda

De sta manera cada clima representa las variaciones climticas

1.3.- Modelamiento en CCTE Cl v2.

1.3.1.- Creacin y Descripcin General del Proyecto

En sta etapa se escoge un emplazamiento especfico ingresando,