INSTRUMENTO NUMERO DOCE (12).

- En la ciudad de San Pedro Sula, a los

catorce das del mes de octubre del ao dos mil.- Ante m, MARCO ALEJANDRO
ALVARADO CRUZ, Notario Pblico, autorizado por la Honorable Corte Suprema
de Justicia segn Exequtur nmero Novecientos Setenta y Dos (972) extendido
con fecha catorce de enero de mil novecientos ochenta y seis, del domicilio de
esta ciudad y con oficina notarial instalada en el Bufete Robles-Alvarado y
Asociados, ubicado en la primera calle entre primera y segunda avenidas, Barrio
El Centro, de esta misma ciudad de San Pedro Sula y con direccin electrnica
bralvarado@optima.hn,

comparecen

personalmente

los

seores:

ADOLFO

ALBERTO RIVAS; y, JUAN ANTONIO PADILLA, mayor de edad, casado, Perito

Mercantil y Contador Pblico, hondureo y vecino de esta ciudad; acta el primer
de los otorgantes en nombre propio y el segundo actuando en su condicin de
Asistente de la Gerencia General y Apoderado General del BANCO MAYA, S.A.,
Institucin Bancaria constituida en Escritura Pblica autorizada por el Notario
Erdulfo Lanez, en esta ciudad, el cuatro de agosto de mil novecientos cincuenta y
uno, con domicilio principal en la ciudad de San Pedro Sula, inscrito bajo el
nmero Uno, folios del Tercero al Catorce del tomo Dos del Registro Mercantil de
este Departamento, acreditando el compareciente JUAN ANTONIO PADILLA la
representacin con que acta mediante el testimonio de la escritura pblica
nmero ochenta y tres de poder general otorgada a su favor por el Doctor Ricardo
Reyes Ruiz en su condicin de Presidente de la Junta Directiva de dicha entidad
Bancaria, autorizado en esta ciudad por el Notario ANGEL RAMN MENA el da
cuatro de marzo de mil novecientos ochenta y cinco e inscrito bajo el nmero
Cincuenta y Uno del tomo Cincuenta y Dos del Registro Mercantil de este mismo
Departamento.-Yo, el Notario actuante doy fe de tener a la vista en este acto los
testimonios de los expresados instrumentos pblicos y de constar en los mismos
a favor del segundo de los comparecientes facultades suficientes para la
suscripcin del presente instrumento en nombre de la entidad bancaria que
representa; quienes asegurndome hallarse en el pleno goce y ejercicio de sus
derechos civiles, libre y espontneamente dicen: PRIMERO: ADOLFO ALBERTO
RIVAS, declara: Que en esta misma fecha recibe del BANCO MAYA, S.A., en
calidad de simple prstamo la suma de CIENTO CINCUENTA MIL LEMPIRAS
EXACTOS (L.150,000.00), bajo los pactos y condiciones siguientes: a) La suma
prestada deber ser cancelada al banco dentro del plazo de cuatro aos, contados
a partir de la presente fecha; b) Sobre dicha cantidad reconocer y abonar
intereses a razn del dieciocho por ciento (18%) anual, pagaderos mensualmente
en las oficinas principales del Banco o en sus Agencias, en lempiras
exclusivamente por ser la especie pactada, sin necesidad de requerimiento
alguno; c) La amortizacin del prstamo se efectuar mediante abonos no
menores de CUATRO MIL CUATROCIENTOS SEIS LEMPIRAS CON VEINTICINCO
CENTAVOS (L.4,406.25), al capital incluyendo intereses; d) Es entendido que la
falta de pago de dos abonos consecutivos al capital o a los intereses respectivos,
dar derecho al BANCO MAYA, S.A., para dar por vencida anticipadamente la

obligacin y exigir la cancelacin inmediata de los saldos adeudados por el

procedimiento judicial que corresponda; e) El destino del prstamo es para
ganadera de engorde; f) El BANCO MAYA, S.A., queda autorizado por el
prestatario para revisar cuando as lo estime conveniente las tasas de inters aqu
pactadas sea para aumentarlas o disminuirlas de conformidad a los cambios en
las tasas de inters de operaciones activas que se produzcan en el sistema
bancario nacional; y adems para cargar un dos por ciento en concepto de
intereses sobre capital e intereses en mora; g) Los gastos de esta escritura, su
testimonio, registro y cancelacin, sern por cuenta del prestatario, as como los
que se ocasionaren en caso de ejecucin judicial; h) El manifestante se obliga a
tener asegurado contra cualquier riesgo el inmueble que da en garanta cuando
as lo exija el banco prestador por una suma que no baje de lo adeudado al mismo
por cualquier concepto, estipulndose en el contrato de seguro respectivo que
queda el BANCO MAYA, S.A., como principal beneficiario para la cancelacin de las
obligaciones pendientes de pago y al no hacerlo dentro de las veinticuatro horas
de habrsele notificado por el Departamento de Gerencia del BANCO MAYA, S.A.,
podr hacerlo ste por cuenta del dicente y las cantidades pagadas por cuenta de
primas de seguros quedarn garantizadas con la hipoteca que por este acto se
constituye; i) Que para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que en este
contrato asume el declarante de manera puntual y preferente, incluidos los
intereses an y cuando stos excedan de los dos aos, de lo cual deber tomarse
especial razn en el Registro de la Propiedad Inmueble y Mercantil respectivo y
renunciando asimismo al derecho de reduccin de la hipoteca, en aplicacin de lo
dispuesto en la parte final del artculo Once en relacin con los artculos Dos Mil
Ciento Doce y Dos Mil Ciento Trece del Cdigo Civil y para garantizar asimismo las
costas, daos y perjuicios y cualquier otro recargo legalmente imponible, al igual
que cualesquiera otra obligacin que tenga o pueda tener en el futuro el Seor
con el banco prestador, por este acto constituye a favor del BANCO MAYA, S.A..
hipoteca sobre

inmueble de su legtima propiedad que se describe as: Lote

nmero uno con una extensin de trece hectreas con cincuenta y seis
centsimas de hectrea, ubicado en el municipio de San Manuel, Corts, con las
colindancias siguientes: Al Norte, quebrada de por medio, con Ral Meja; al Sur,
con Vctor Manca; al Este, con Ignacio Daz; y, al Oeste, quebrada de por medio,
con Vctor Manca.- Dicho inmueble lo hubo el declarante por compra que hizo a
don Vctor Manca, mediante escritura autorizada por el sucrito Notario el da
catorce de febrero de mil novecientos noventa y dos, y cuyo testimonio que doy
fe de haber tenido a la vista se encuentra inscrito a favor del declarante bajo el
nmero CUARENTA Y OCHO (48), del tomo QUINIENTOS (500) del Registro de
Propiedad, Hipotecas y Anotaciones Preventivas de San Pedro Sula; j) Esta
hipoteca responder asimismo por el pago de deudas que el manifestante tuviere
con el mismo Banco an en el caso de que dichas deudas no sean precisamente
derivadas del crdito que por este acto se le concede; k) En caso de ejecucin de
la garanta constituida en este instrumento, el declarante juntamente con el

acreditante, de comn acuerdo someten el procedimiento de ejecucin a la

Notario GLORIA SENZ LLANES, con oficinas situadas en el Barrio Los Andes,
sptima calle, entre quince y diecisis avenida, Edificio Plaza Azul, San Pedro
Sula, Corts; para cuyo efecto con el banco prestador valoran el inmueble
hipotecado, para tal fin en la suma de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL LEMPIRAS
(L.250.000.00); l) El declarante se compromete a no gravar, vender, donar ni bajo
ningn ttulo o concepto traspasar a terceras personas el inmueble que da en
garanta, si no es con la autorizacin expresa y por escrito del BANCO MAYA, S.A.;
la contravencin de esta estipulacin dar derecho al expresado Banco para dar
por vencidas anticipadamente las obligaciones que mantuviese pendientes de
pago el dicente y para reclamar su cumplimiento por la va judicial que
corresponda; n) El declarante se obliga a manejar en las oficinas principales del
BANCO MAYA, S.A., en esta ciudad o en la agencia mas cercana a su domicilio sus
ingresos ya sea en cuenta de cheques, de ahorro, depsitos de dinero a plazo y
otros, facultando al Banco prestador para que de los fondos que en dichas
cuentas existan debite lo necesario para el pago de las obligaciones en mora,
vencidas o declaradas anticipadamente vencidas por ese mismo Banco y a cargo
del prestatario, liberando ste de antemano al Banco de cualquier responsabilidad
en que pudiere incurrir con el producto de tales dbitos; y, ) El declarante se
compromete a mantener pagados de manera puntual todos los impuestos, tasas,
servicios o gravmenes municipales o de cualquier otra ndole que afecten a los
bienes dados en garanta y a presentar con la regularidad que el banco exija los
comprobantes de dichos pagos; con ese mismo propsito, faculta al banco para
que, cuando as lo estime conveniente, proceda ste a pagar en nombre del
declarante dichas obligaciones tributarias y para que el importe de las mismas
sea cargado a las cuentas que el dicente mantenga con esta misma institucin
bancaria; esto ltimo no deber interpretarse como una obligacin del banco sino
antes bien como una facultad potestativa de ste; y, o) Que el BANCO MAYA, S.A..
se reserva el derecho de cobrar adicionalmente a la tasa pactada hasta el tres por
ciento (3%) sobre el saldo de este prstamo, en caso de ser pagado
anticipadamente.- SEGUNDO: Don Juan Antonio Padilla, en su condicin indicada,
declara: Que es cierto todo lo anteriormente manifestado por el compareciente
Adolfo Alberto Rivas, lo acepta en todas sus partes, as como la Hipoteca que se
constituye a favor de la Institucin Bancaria que representa.- As lo dicen y
otorgan los seores Adolfo Alberto Rivas y Juan Antonio Padilla, quienes enterados
del derecho que la ley les confiere para leer por s esta escritura, por su acuerdo
le di lectura ntegra, cuyo contenido ratifican, firman y estampan la huella digital
del dedo ndice de su mano derecha.- De todo el contenido de este instrumento,
del conocimiento de los otorgantes, de su estado civil, de su edad, de su
profesin, de su capacidad legal y de su domicilio, que constan en lo documentos
que me exhiben, doy fe; as como de haberles hecho a stos la advertencia de la
obligacin que tienen de inscribir el testimonio de la presente escritura en el
Registro de la Propiedad Inmueble del Departamento de para que surta todos sus

efectos legales; y tambin de haber tenido a la vista el antecedente de dominio

relacionado, inscrito como se deja dicho; y, las tarjetas de identidad personal y
registro tributario nacional de los otorgantes, cuyos nmeros por su orden de
comparecencia son: 0421-1948-00422 y CLRL4P-Y, y el registro tributario
nacional, del BANCO MAYA, S.A., cuyo nmero es: 9E45K1-I, doy fe.-

ADOLFO ALBERTO RIVAS

JUAN ANTONIO PADILLA