NIC 17

ARRENDAMIENTOS
VIGENCIA EN EL AMBITO INTERNACIONAL
NIC 17 es aplicable partir del periodo anual que empez el 1 de enero del 2005 o
tambin es aplicable para los periodos que empezaron despus de la fecha.
Una entidad aplica la niif 5 para un periodo anterior al 2005, entonces la nic 17
enmendada en el 2004 debe ser aplicada en ese periodo anterior
2004

Aplicacin opcional

2005

1 de enero

Aplicacin obligatoria

VIGENCIA EN EL PERU
En el Per, su aplicacin ha sido oficializada por el consejo normativo de contabilidad
mediante la resolucin Nro. 034-2005-EF/93.01DEL 17 DE FEB. 2005 Publicado el 02
de marzo 2005 siendo de aplicacin obligatoria para los estados financieros de los
ejercicios econmicos que comienza el 01 de enero del 2005.
2005

Aplicacin opcional

2006

1 de enero

Aplicacin obligatoria

1.-OBJETIVO: Establece criterios contables; para arrendatarios y arrendadores, sobre

las polticas contables adecuadas para contabilizar y revelar la informacin relativa a
los arrendamientos.
2.-ALCANCE: esta norma debe ser

aplicada cuando las entidades tengan que

contabilizar los tipos de arrendamiento pero distintas de los;

a) acuerdos de arrendamiento para la exploracin o uso de minerales, petrleo, gas
natural y recursos no renovables similares; y
b) acuerdos sobre licencias para temas tales como pelculas, grabaciones en vdeo,
obras de teatro, manuscritas, patentes y derechos de autor. Sin embargo, esta Norma
no ser aplicable como base de la valoracin de:

1) Inmuebles posedos por arrendatarios, en el caso de que los contabilicen como

inversiones inmobiliarias (vase la NIC 40, Inversiones inmobiliarias);
2) Inversiones inmobiliarias suministradas por arrendadores en rgimen de
arrendamiento operativo (vase la NIC 40);
3) Activos biolgicos posedos por arrendatarios en rgimen de arrendamiento
financiero (vase la NIC 41, Agricultura);
4) Activos biolgicos suministrados por

arrendadores

en

rgimen

de

arrendamiento operativo (vase la NIC 41).

3.- Acuerdos mediante los cuales se ceda el derecho de uso de activos: la
norma tambin seala que:
a) ser aplicar a los acuerdos que transfieren el derecho de uso de activos,
incluso en el caso de que el arrendador quede obligado a suministrar servicios
de cierta importancia en relacin con la explotacin o el mantenimiento de los
citados bienes.
b) No ser aplicable a los acuerdos que tienen la naturaleza de los contratos de
servicios, donde un aparte no cede a la otra el derecho de usar algn tipo de
activo. .
4.- DEFINICION:
ARRENDAMIENTO: Es un acuerdo de cesin de un bien a cambio de dinero (nico
pago o en cuotas), el mismo que le otorga el derecho a utilizar dicho activo durante un
periodo de tiempo determinado. Intervienen dos sujetos: arrendador y arrendatario
ARRENDAMIENTO FINANCIERO: Es un tipo de arrendamiento en el que se
transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad
del activo. La propiedad del mismo, en su caso, puede o no ser transferida.
ARRENDAMIENTO NO REVOCABLE: es un acuerdo que solo es revocable:
a) si ocurre alguna remota contingencia.
b) Con el permiso del arrendador;
c) Si el arrendatario realizase un nuevo arrendamiento para el mismo activo u otro
equivalente con el mismo arrendador; o bien
d) Si el arrendatario pagase una cantidad adicional tal que. Al inicio del
arrendamiento, la continuacin de este quede asegurada con razonable
certeza.
ARRENDAMIENTO OPERATIVO: El arrendamiento operativo es un contrato en el que
el arrendador cede al arrendatario el derecho a usar un activo durante un perodo de
tiempo determinado, a cambio de percibir un importe nico o una serie de cuotas, sin
que se trate de un arrendamiento de carcter financiero.

El arrendatario contabiliza las cuotas como un gasto, mientras que el arrendador las
registra como un ingreso. En ambos casos, se llevan a la cuenta de Prdidas y
ganancias. En definitiva, los arrendamientos operativos son todos aquellos que no se
pueden clasificar como arrendamientos financieros.
Costos directos iniciales: son los costos incrementales directamente atribuibles o
imputables la negociacin y contratacin de un arrendamiento, salvo tales costos han
sido incurridos por un arrendador que sea a la vez fabricante o distribuidor.
Cuotas contingentes del arrendador: son la parte de los pagos por arrendamiento
cuyo importe no es fijo, si no que basa en el importe futuro de un factor que vara por
razones distintas del mero paso del tiempo. Ejemplos:

un porcentaje de las ventas futuras;

el grado de utilizacin futura;
ndice de precios futuros;
y tipos de inters de mercado futuro, etc.

CONSIDERACIONES GENERALES
Desde el punto de vista contable el contrato de arrendamiento es un acuerdo o
convenio mediante el cual una persona denominada arrendador transfiere a otra
persona denominada arrendataria el derecho de usar un bien, a cambio de una
compensacin (pagos o serie de pagos), durante un periodo mutuamente acordados.
La nic 17, tiene como objetivo prescribir para arrendatarios y arrendadores, las
polticas contables adecuadas para para contabilizar y revelar la informacin relativa a
los arrendamientos.
1. CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO es un acuerdo de voluntades
nominado y tipificado en el cdigo civil por el cual una persona propietario (a
quien se le denomina arrendador) se obliga a ceder por un plazo determinado
a otra persona (el arrendatario) un bien determinado para su uso a cambio de
un beneficio de tipo patrimonial o renta peridica, que constituye una contra
prestacin por dicho goce.
SUJETO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

(locador)

(locatario)

CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO

CRITERIOS E INDICADORES
La clasificacin de los contratos de arrendamiento esta determinada en
funcin a la persona a la que le corresponden los riesgos y las ventajas
inherentes al derecho de propiedad de un bien arrendado, es decir, al
arrendador o al arrendatario; tal como a continuacin se muestra:
Los riesgos incluyen las posibilidades de prdidas provenientes de
capacidad instalada ociosa, de obsolescencia tecnolgica o de
variaciones en el rendimiento debidas a condiciones econmicas
cambiantes.
Las ventajas pueden estar representados todos por la expectativa de una
de una operacin provechosa a lo largo de la vida econmica del bien,
de una ganancia por revalorizacin o en la realizacin de su valor
residual.
A efectos de clasificar adecuadamente la esencia de la transaccin celebrada es decir,
para determinar la sustancia del contrato; se toman en consideracin las siguientes
situaciones normalmente:

CRITERIOS PARA LA CLASIFICACION DEL CONTRATO

Propiedad del bien se transfiere al finalizar el plazo de

arrendamiento

NO
El arrendatario tiene la opcin de comprar el activo a un precio
que se espera bastante menor al valor razonable del bien a la
fecha en que sea ejercida; y exista certeza razonable que la
opcin ser ejercida.

NO
El plazo de arrendamiento se extienda durante la mayor parte
de la vida econmica del activo, aun cuando no se transfiera el
ttulo de propiedad.
NO
Al inicio del arrendamiento, el valor actual de los pagos mnimos
de arrendamiento equivalga sustancialmente a por lo menos, al
valor razonable del activo arrendado.

NO
Los activos arrendados sean de una naturaleza tan especializada
que solo el arrendatario puede usarlos sin que se les haga
modificaciones importantes

NO

ARRENDAMIENTO
OPERATIVO

ARRENDAMIENTO
FINANCIERO

Los criterios e indicadores antes referidos no son concluyentes si no se verifica la

transferencia de los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del bien.
Concluyendo respecto a los tipos de arrendamientos, los cuales son:
Normalmente la clasificacin es igual para ambas partes, no obstante algunas veces,
las distintas circunstancias en que se realizan para ambas partes puede dar lugar a
diferentes clasificaciones.
CLASIFICACION CONTABLE DE
LOS CONTRATOS DE
ARRENDAMIENTO

CRITERIO:

Si el locador entonces es
operativo

Quin tiene los

riesgos y
ventajas?

Si es el arrendatario
entonces es financiero

CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS SOBRE TERRENOS Y EDIFICIOS

El prrafo 15 A de la NIC 17 aborda este tpico sealando que cuando el
contrato de arrendamiento este relacionado a terrenos y edificios debe
evaluarse la clasificacin de cada componente por separado.

Asi mismo es importante considerar que el terreno tiene una vida econmica
indefinida del terreno y a la posibilidad de que la propiedad no pase
arrendatario al trmino del contrato; se mantiene el hecho que la naturaleza
que le corresponde al contrato es al de un arrendatario operativo.
Por consiguiente cualquier prima que se pague al inicio del contrato
representara un pago anticipado de arrendamiento de acuerdo con el patrn
previsto de beneficios.

CRITERIOCS PARA CLASIFICAR UN ARRENDAMIENTO DE

TERRENOS

TERRENO

Se espera que se transfiera

propiedad
No se espera transferir la
propiedad

A. Financier
o
A. Operativ
o

CRITERIOS PARA CLASIFICAR UN ARRENDAMIENTO DE

EDIFICACIONES
Se espera que se transfiera
propiedad y no ajusta los pagos
EDIFICIO
No se espera transferir la
propiedad

A. Financier
o
A. Operativ
o

CONTABILIZACION DEL ARRENDAMIENTO OPERATIVO

PARA EL ARRENDADOR: (Prrafo 49 a 55 de la NIC 17)
Los arrendadores presentarn en su estado de situacin financiera, los activos
dedicados a arrendamientos operativos de acuerdo con la naturaleza de tales bienes.
La depreciacin de los activos depreciables arrendados se efectuar de forma
coherente con las polticas normalmente seguidas por el arrendador para activos
similares, y se calcular con arreglo a las bases establecidas en la NIC 16 y en la NIC
38. Los ingresos procedentes de los arrendamientos operativos se reconocern como
ingresos de forma lineal a lo largo del plazo de arrendamiento, salvo que resulte ms

representativa otra base sistemtica de reparto, con el objeto de reflejar ms

adecuadamente el patrn temporal de consumo de los beneficios derivados del uso
del activo arrendado en cuestin.
EL ARRENDADOR no retira de su patrimonio del bien entregado en uso,
depreciando segn su vida til.
Los montos a recibir (por cesin y por otro servicios) se consideran ingresos
segn una base adecuada.
Los costos directos iniciales se conocen como gasto o se difieren.
PARA EL ARRENDATARIO:(Prrafo 33 a 34 de la NIC 17)
Las cuotas derivadas de los arrendamientos operativos se reconocern como gasto
de forma lineal, durante el transcurso del plazo del arrendamiento, salvo que resulte
ms representativa otra base sistemtica de reparto para reflejar ms adecuadamente
el patrn temporal de los beneficios del arrendamiento para el usuario.
EL ARRENDATARIO no incorpora ningn bien dentro de su patrimonio
Los montos a paga por cesin y por otros servicios se consideran costos o
gastos, segn corresponda

CASO PRCTICO ARRENDAMIENTO OPERATIVO

La empresa ABC SAC realiza un alquiler de muebles para fines comerciales,
por el valor de s/. 15000.00 (mas IGV). El plazo de contrato del alquiler es de 3
aos, siendo la fecha de inicio 2 de enero del 2011.

Plazo
de Ao 1
contrato
Cuota anual
5000

Ao 2

Ao 3

TOTAL

5000

5000

15000

C.P.C.CARLOS PAREDES REATEGUI/C.P.C.PASCUAL AYALA ZAVALA

C.P.C.C. ROSA ORTEGA SALAVARRIA