LOS BIENES:

La propiedad y otros derechos reales.

Denominacin:
En el lenguaje jurdico se puede llamar, derecho de los bienes, derecho de las cosas o
derechos reales. Las dos primeras no son muy descriptivas del tema ms bien aluden al
concepto de cosa o bien.
Funcin:
Mientras el derecho de las obligaciones regula el intercambio de los bienes y servicios, en
materia jurdica los derechos reales:
Fija o radica los bienes en el patrimonio de cada individuo
Determinan los poderes o facultades que el sujeto tiene sobre ellos.
Los dos captulos estn relacionados, el intercambio se produce a partir de bienes radicados
en dos patrimonios y llegaron una vez a radicarse en cada uno por un intercambio anterior.
Esa relacin produce la vinculacin entre las regulaciones respectivas. Ejemplo: la
compraventa es el instrumento tpico para la realizacin de intercambios y que conduce a la
radicacin del objeto vendido en un patrimonio.
Relacin con la economa:
La visin econmica de los bienes determinada por su aprovechamiento o utilidad,
impone decisiones que afectan o invaden el derecho privado.
Las alternativas econmicas de un pas como economa ms abierta o gradan la
apropiabilidad de los bienes.
Las medidas de control pblico a la produccin y comercializacin de ciertos bienes
van imponiendo la revisin de la dogmtica del derecho privado
Influencia entre la organizacin jurdica de la rpopiedd territorial y el desarrollo del
crdito.
Cosa y bien:
Cosa es todo lo que ocupa un lugar en el espacio, es decir, que tenga corporeidad sensible.
Las dificultades surgen cuando el termino se ampla a bienes inmateriales (del talento o
ingenio/ energas). Tambin se defini como todo lo que no es persona aunque presenta la
dificultad de determinar las partes del cuerpo humano.
La patrimonialidad del concepto cosa:
Se ha sostenido que una valoracin patrimonial es indispensable para la nocin jurdica de
cosa lo que justificara las relaciones jurdicas privadas entre ellas. Se ha refutado
entendindose las entidades como el domicilio, el nombre, etc.
La individualidad de la cosa:
La individualidad no parece un objeto indispensable de la cosa, pero resulta imprescindible
en las relaciones jurdicas: determinacin del objeto del acto.

Cosas y objeto de derecho:

El objeto de derecho puede recaer sobre cosas, pero no solo sobre ellas. En caso de los
derechos reales, el objeto de esos derechos es una cosa determinada. En los derechos
personales el objeto es la prestacin del deudor, esta puede ser de dar algo o de hacer
(objeto no es una cosa).
Bien:
Bienes son las cosas que prestando una utilidad para el hombre son susceptibles de
apropiacin. La palabra utilidad podra estar relacionado con el tema econmico, pero
tambin tiene caractersticas subjetivas y relativas. En el trmino apropiacin influye la
naturaleza de ciertas entidades como aprehensibles o no por el ser humano y la capacidad
de aprehensin de este. Tambin hay distintas clases de apropiacin, un bien puede ser
apropiable por particulares o por la colectividad, esto depende de la naturaleza del objeto.
Capitulo II:
Clasificaciones:
1) BIENES CORPORALES E INCORPORALES:
Corporales: son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos.
Incorporales: las que consisten en meros derechos (artculo 576: las cosas incorporales son
derechos reales o personales y 583: sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de
propiedad).
Esto significa que los derechos tambin se han considerado objetos de propiedad en nuestro
CC, a pesar de que existe una objecin, que es que las cosas corporales son el objeto de los
derechos y por tanto no es correcto pretender que estos derechos adems son cosas, con lo
cual adems se posibilita la situacin de derechos sobre derechos.
Entonces las cosas incorporales son derechos, pero surge el problema de la patrimonialidad,
si todos los derechos son cosas incorporales, incluso, los extra patrimoniales como los
derechos de las personas. Se puede sostener que lo son solo los patrimoniales basndose
en el concepto de bien y en la divisin en reales o personales (solo los patrimoniales se
dividen as). O tambin se puede sostener que los derechos son tambin incorporales
aplicando el 576.
La evolucin prctica de estos textos ha tenido una evolucin grande en Chile, sobre todo
despus de los 60. Por ejemplo, caso de arrendamientos rustico: ley retroactiva que
extiende duracin mnima de arriendo. Arrendadores afectados dice que se les privaba el
derecho a pedir la restitucin del inmueble lo que equivale a privarlos de una cosa de
su dominio > inaplicable la ley retroactiva.
Adems, cabe agregar el artculo 19 nmero 24 de la CPR que, junto con proclamar la
proteccin de la propiedad, consagra la propiedad sobre los derechos y el artculo 20 que
establece el recurso de proteccin, para proteger derechos constitucionales, entre ellos el de
propiedad.
Esta concepcin de que los derechos son tambin cosas y que sobre esas cosas hay una
especie de propiedad ha orientado su aplicacin en el sentido de conferir proteccin a la

generalidad de los derechos de los particulares. Primero proteccin frente a las agresiones
legislativas respecto de la retroactividad y segundo proteccin ante agresiones de una
autoridad o de particulares (recurso de proteccin)

Bienes incorporales:

Artculo 576 son derechos reales o personales

a) Derechos reales:
Artculo 577, es una relacin persona- cosa inmediata, absoluta, un derecho en la cosa
(ius in re) o puede entenderse como poder o seoro que tiene un sujeto sobre una
cosa. Cuando se tiene ese poder completo, tenemos el dominio que es el derecho real
mximo, tambin puede ser parcial como el caso de la hipoteca, prenda, usufructo, etc.
El titular es una persona o varias.
La cosa debe ser siempre determinada
Si puede ser corporal o incorporal nos lleva al problema anterior sobre el concepto
de cosa siempre presente en el estudio de los bienes.
Se discute esta relacin persona- cosa en base a que las relaciones jurdicas siempre son
entre sujetos y solo el objeto podra recaer sobre una cosa. Uno de estos planteamientos es
la obligacin pasivamente universal que plantea que en los derechos personales se crea
una relacin entre el acreedor y el deudor recayendo sobre la prestacin, en cambio en los
derechos reales esa relacin es entre el titular y el resto de las persona pero recae sobre la
cosa.
Clasificacin de los derechos reales:
+ Derechos reales de goce: permiten la utilizacin directa de la cosa (uso y percepcin de
frutos). El ms completo es el dominio y tambin est el usufructo, uso, servidumbre, etc.
+ Derechos reales de garanta: permiten la utilizacin indirecta de la cosa por su valor de
cambio, contiene la facultad de lograr, con el auxilio de la justicia su enajenacin, para
obtener con el producto una prestacin incumplida.
+ La reserva legal en la creacin de derechos reales: hay infinitos derechos personales,
respecto de los derechos reales es antigua la discusin sobre la voluntad de los derechos
reales debe quedar entregada a los particulares (nmero abierto) o si debe ser limitada por
la ley (numero cerrado). En favor de lo primero se estableci la autonoma de la voluntad y
de lo segundo hay un orden poltico- econmico que impide que se convengan variadas
vinculaciones que entraben a circulacin de los bienes conduciendo un trastorno del
rgimen econmico. Para que pueda ser respetado por los dems debe estar bien
determinado, definido y conocido.
Actualmente en doctrina parece prevalecer el numero cerrado, tambin se deben mencionar
los derechos reales administrativos como el derecho de aguas, o el de concesionario en este
caso predomina la conclusin de que solo la ley puede crearlos cosa que Paalillo
comparte. Cabe precisar adems que la voluntad de las partes es la que en general crea los
derechos reales por ejemplo para que se concede un usufructo es necesario que un sujeto se
lo conceda a otro en un convenio o en un testamento. Sin embargo el usufructo si est

contemplado en la ley entonces la discusin radica, ms bien, en si los particulares pueden

crear derechos reales en sus pactos, un derecho real no contemplado en abstracto por los
textos legales.
b) Derechos personales:
Es el vnculo obligatorio en el extremo del acreedor, es la contrapartida de la obligacin del
deudor. Los elementos de la relacin es que exista un acreedor, un deudor y una prestacin
de dar, hacer o no hacer algo. El acreedor tiene el derecho de exigir la prestacin al deudor
y este ultimo la obligacin de cumplirla
c) Las acciones:
De los derechos antes explicados nacen las acciones reales y las acciones personales
(articulo 577 y 578)
2) BIENES MUEBLES E INMUEBLES:
Artculo 566: las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles.
Es la clasificacin ms importante. Hasta la llegada del desarrollo industrial los bienes
inmuebles eran el bien econmico por excelencia, representante de poder y prestigio, es por
eso que estos tienen una especial proteccin en la generalidad de las codificaciones. Con el
progreso de la industria los bienes muebles han adquirido valor, y su produccin en gran
escala ha formado ciertas instituciones jurdicas como las sociedades de capital. Esta ha
derivado en una particular movilizacin de los inmuebles al existir ttulos representativos
del valor de una parte del haber social y que pueden transferirse fcilmente (siempre los
inmuebles se han traspasado de un sujeto a otro pero ahora se ha multiplicado).
Conclusiones:
El aparecimiento de muebles de valor ha llevado al legislador a dictar normas para
protegerlos y por tanto la proteccin de los inmuebles se debilita.
El desarrollo de las reas urbanas y especficamente del comercio ha incrementado
el valor de los inmuebles (con el aumento de los bienes muebles los inmuebles han
aumentado su precio por mejoras materiales)
Aplicacin:
+ Artculo 1801: la compraventa de bienes races es solemne y requiere escritura publica, la
de muebles es solo consensual.
+ Articulo 686: la tradicin de bienes inmuebles e hace por inscripcin del ttulo en el
conservador de bienes races, la de muebles se efecta por entrega material o por alguna
forma simblica
+ Artculo 2508: para obtener el dominio de inmuebles por prescripcin es necesario
poseerlo por un plazo mayor que el exigido a los muebles.
+ Artculo 688: para transmitir el dominio por sucesin por causa de muerte es necesario,
para los inmuebles cumplir ciertas exigencias, no as para los muebles.

+ Artculo 1725 y sgts: en la sociedad conyugal los inmuebles que estos adquieren durante
el matrimonio a ttulo gratuito pertenecen al haber del respectivo cnyuge en cambio los
muebles pertenecen al haber social.
+ Articulo 1891: la accin rescisoria por lesin enorme procede solo en la compraventa y
permuta de inmuebles.
+ Artculos 393 y 394: la enajenacin de inmuebles del pupilo se debe hacer con ciertas
formalidades como la pblica subasta previo decreto judicial.
+ Articulo 2384 y 2407: sobre las cauciones reales, se establecen dos instituciones
diferentes, la prenda y la hipoteca segn sean bienes muebles o inmuebles.

Bienes muebles:

Art. 567. Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose
ellas a s mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que slo se
muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas.
a) Muebles por naturaleza: se ajustan al concepto del precepto citado.
b) Muebles por anticipacin: consagrados en el artculo 571. Son ciertos bienes
inmuebles por naturaleza, por adherencia o por destinacin que para el efecto de
constituir un derecho sobre ellos en favor de otra persona que el dueo, se reputan
muebles antes de su separacin del inmueble al que pertenecen. Al reputarse
muebles se les aplican todas las normas de estos cuando se trata de constituir
derechos sobre ellos a favor de terceros.

Bienes inmuebles:

Art. 568. Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden transportarse de
un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a ellas,
como los edificios, los rboles. Las casas y heredades se llaman predios o fundos.
a) Inmuebles por naturaleza
b) Inmuebles por adherencia: del artculo 568 se desprende que son ciertos bienes
muebles que se reputan inmuebles por estar adheridos permanentemente a un
inmueble. Ejemplo los frutos son inmuebles mientras se encuentran en el rbol.
c) Inmuebles por destinacin: del artculo 567 se desprende que son ciertos bienes
muebles que la ley reputa inmuebles por estar permanentemente destinados al uso,
cultivo o beneficio de un inmueble. Se trata de evitar el menoscabo de ciertos bienes
que para su mejor aprovechamiento requieren de otros elementos complementarios.
El destino debe ser permanente, debe estar en el inmueble aunque puede estar
temporalmente alejado de l.
Inmuebles rsticos y no rsticos, urbanos y rurales:
Originariamente la diferencia se da en torno a las caractersticas del suelo y por la decisin
de instalar un asentamiento humano, la diferenciacin es ms compleja en la medida en que
se toman en cuenta ms factores.

Nuestra legislacin sobre el medio rural no es un cuerpo orgnico sino que hay una
multitud de normas especializadas. En el mbito urbano existe la ley general de urbanismo
y la ordenanza general de edificacin y urbanizacin.
Predio rustico: todo inmueble susceptible de uso agrcola, ganadero o forestal, que
este situado en sectores urbanos o rurales.
Predios no rsticos: los que no son susceptibles de aquellos usos
Predio urbano: todo inmueble que se encuentre situado dentro del lmite urbano de
las ciudades.
Predio rural: el que se encuentre ubicado fuera de ese lmite.
Como podemos notar la clasificacin de inmuebles en rsticos y no rsticos sigue un
criterio funcional, mientras que la distincin entre urbanos y rurales sigue un criterio
geogrfico. Por tanto no son excluyentes y hay inmuebles que pueden ser rsticos y
urbanos. Si se utilizara una sola de estas clasificaciones se evitaran dificultades,
3) BIENES MEDIOS DE PRODUCCION Y BIENES DE CONSUMO
Bienes medios de produccin: bienes destinados a producir otros bienes.
Bienes de consumo: destinados a la satisfaccin de necesidades personales.
Los primeros tienen una estructura compleja y son de apreciable valor, esa estructura y
valor varan enormemente el incremento del proceso productivo tanto en cantidad como en
diversidad de bienes producidos. Es comn que cuenten con ciertos bienes races de
asiento, fabrica o medios de produccin. Es una agrupacin organizada y armnica de
bienes en donde cada uno de ellos a su vez puede clasificarse dentro de los tipos de bienes,
especialmente, en muebles e inmuebles.
Con frecuencia la clasificacin de un bien puede variar segn la situacin en la que se
encuentra respecto de otro, por ejemplo, si es parte de otro bien inmueble. La clasificacin
es importante porque permite constatar como la funcin econmica del bien influye en su
tratamiento jurdico. En algunas legislaciones se introducen las organizaciones de
cooperativas y autogestin, en cambio en otras los medios de produccin quedan
entregados a los que laboran en ellos. A esto se refiere el artculo 19 nmero 21 de nuestra
CPR.
Por ltimo, los bienes de consumo suelen clasificarse en esenciales y no esenciales
considerando su carcter de imprescindible o no para el normal desenvolvimiento de las
personas.
4) BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES: (aplicable solo a los bienes
muebles)
Objetivamente consumibles: bienes que, atendida su natural funcin, se destruyen con el
primer uso.
Destruccin natural: desaparicin fsica o alteracin substancial (alimentos)
Destruccin civil: su uso implica enajenacin (monedas)
Objetivamente no consumibles: bienes que, atendida su funcin, no se destruyen ni natural
ni civilmente por el primer uso.

Subjetivamente consumibles: bienes que su primer uso importa enajenarlos o destruirlos.

Subjetivamente no consumibles: bienes que atendido su destino su primer uso no importa
enajenarlos.
Hay ciertos bienes que pueden pertenecer a una u otra de estas categoras. Por ejemplo:
libros son subjetivamente consumibles para el librero, pero no lo son objetivamente. Una
botella de licor es objetivamente consumible, pero si est destinada a una exposicin es
subjetivamente no consumible. En otros casos el bien es consumible desde ambos puntos de
vista, los alimentos son subjetivamente consumibles para el almacenero y tambin lo son
objetivamente.
Algunos autores consideran la categora de bienes deteriorables, intermedia entre los
consumibles y no consumibles que cobra importancia en la celebracin y ejecucin de
ciertos actos de uso y goce de una cosa.
5) BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES:
Fungibles: son fungibles las cosas que por presentar entre si una igualdad de hecho. Se las
considera como de igual poder liberatorio. En orientacin fsica son bienes fungibles los
que pertenecen a un mismo gnero y se encuentran en el mismo estado.
Este concepto permite aplicar el concepto de fungibilidad no solo a las cosas sino tambin a
los hechos como por ejemplo aquellos que no requieren condiciones o destrezas especiales.
Se pueden aplicar a inmuebles y a muebles, aunque generalmente se aplica a los segundos.
Consumibilidad y fungibilidad: a menudo concurren ambos caracteres, pero son
independientes. Hay cosas consumibles que no son fungibles como un trago
exclusivamente preparado y hay bienes fungibles no consumibles objetivamente como los
libros de una misma edicin. La fungibilidad es ms frecuente que la consumibilidad, ya
que corrientemente la fungibilidad concurre en las cosas consumibles, he ah la confusin
de artculo 575, segn la cual las cosas consumibles pertenecen a las fungibles.
Las especies monetarias son fungibles, ya que las de igual valor tienen idntico poder
liberatorio. Adems, son consumibles, pues empleadas en su normal destino, perece,
desaparecen y se destruyen civilmente con el primer uso.
Fungibilidad subjetiva: el interesado les atribuye a dos cosas igual valor econmico y de
uso, y a su vez igual poder liberatorio, sin que intervenga el valor de afeccin. Por ejemplo,
una persona que necesita un auto y un camin, acepta recibir uno luego de pagar el precio
del otro. As con esta nocin hay cosas que, siendo objetivamente fungibles, subjetivamente
no lo son por ejemplo un reloj corriente que, al ser muy antiguo, para su dueo no es
fungible.
6) BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS:
Principales: los que tienen existencia independiente sin la necesidad de otros.
Accesorios: estn subordinados a otros sin los cuales no puede subsistir.
Se aplica tanto a los bienes corporales como a los incorporales. Por ejemplo, la servidumbre
es accesoria al derecho de dominio sobre el predio. En los artculos 659-661 se aplican los

criterios para determinar la accesoridad, en consecuencia, decidir la suerte de los bienes

jurdicos. Es importante porque traspasado un derecho sobre una cosa principal se entiende
traspasado el accesorio. Hay autores que distinguen 3 especies de cosas accesorias:
Partes integrantes: son los componentes de una cosa que, estando incorporados a
ella, pierden o carecen de individualidad
Pertenencias: cosas muebles individuales pero destinadas al uso, cultivo o beneficio
de otro mueble o inmueble
Cosas accesorias en sentido estricto: cosas que no siendo integrantes de otra por
voluntad de las partes se incluyen en otra que se reputa principal.
El cdigo da reglas sobre el dominio diciendo que: lo accesorio siempre sigue a lo
principal.
7) BIENES DIVISIBLES O INDIVISIBLES:
Sabemos que fsicamente todos los bienes son divisibles, pero jurdicamente hay dos
conceptos importantes:
Son materialmente divisibles: los bienes que, al ser fraccionados, cada parte mantiene su
estructura, funcin y valor proporcional del todo original. Por ejemplo, un lquido, un
animal y un diamante son indivisibles.
Son intelectualmente divisibles: las cosas que puedan fraccionarse en partes ideales,
imaginarias, aunque no puedan serlos materialmente. Los bienes incorporales solo son
intelectualmente divisibles, y por ley hay algunos que no pueden dividirse intelectualmente
como la servidumbre. As tambin algunos derechos reales, como el derecho real a
servidumbre.
Sobre el derecho de dominio hay que aclarar que es distinto dividir el derecho e domino al
objeto sobre el que recae. Si se divide el objeto, el derecho de dominio recae sobre cada una
de las partes. El dominio puede considerarse divisible como derecho, en cuanto admite
desmembraciones, al ser posible desprenderse de una o ms facultades de las que concede.
Por ejemplo: propietario que confiere las facultades de uso y goce a otro, con lo que el
derecho de dominio origina otro derecho real que es el de usufructo.
Si sobre un objeto varias personas tienen el dominio, no hay divisin de l sino que cada
sujeto ejerce todo el derecho de dominio, solo que limitado por el de los dems
8) BIENES SINGULARES Y UNIVERSALES:
Singulares: los que constituyen una unidad, natural o artificial.
Universales: agrupaciones de bienes singulares que no tienen entre si una conexin fsica
pero que, relacionados por un determinado vinculo forman una unidad funcional.
Las universalidades:
+ De hecho: conjunto de bienes que no obstante conservar su individualidad, forman un
todo al estar unidos por un vnculo de igual destino, generalmente econmico.
Los bienes que la componen pueden ser de la misma naturaleza o de distinta.

Los bienes que la componen mantienen su individualidad, funcin y valor por lo

que no se consideran universales de hecho las meras partes de un bien singular
El vnculo que une a las cosas singulares es su destino o finalidad que casi siempre
es econmico
Solo comprenden bienes, elementos activos, no pasivos (deudas)
Hay dos categoras, las colecciones y las explotaciones. Las primeras son bienes
singulares de naturaleza homognea y las segundas bienes singulares de naturaleza
diferente
Para algunos autores el destino comn tiene que ser conferido por el porpietario y la
universalidad cesa por la voluntad contraria.
+ De derecho: conjunto de bienes y relaciones jurdicas activas y pasivas, considerando que
jurdicamente forman un todo indivisible.
Contiene tanto elementos activos como pasivos.
Existe una correlacin funcional entre los elementos activos y pasivos
Aplica el principio de subrogacin real, por el cual los bienes que ingresan al
continente universalidad a costa de otros que salen, pasan a ocupar la posicin
jurdica de estos. En el derecho chileno la universalidad jurdica tpica es la
herencia.
La universalidad de hecho se funda en la real unidad de los bienes que la componen, lo que
trae consigo una natural unidad del destino que el titular viene a definir. En la jurdica
inicialmente solo hay una masa de bienes sin vnculo real entre ellos, pero surge un inters
general externo al conjunto que aconseja conferirles tratamiento nico. En la universalidad
de hecho las legislaciones aplican la mayora de las veces el rgimen que corresponde a los
bienes singulares. En cambio, a la jurdica se le aplican leyes particulares. Esto explica que
la mayora de los negocios jurdicos que pueden celebrarse sobre bienes especficos pueden
a si mismo, celebrarse sobre la universalidad de hecho.
9) BIENES SIMPLES Y COMPUESTOS:
Bienes simples: tiene una estructura uniforme y no admite divisiones en partes que
adquieran su propia individualidad.
Bienes compuestos: formado por dos o ms cosas simples unidas, fusionadas o mezcladas,
que pierden su individualidad en la composicin. En las cosas compuestas o complejas la
relacin jurdica recae sobre el todo sin especificar cada una de las partes, entonces si
temporalmente uno de los componentes est separado, sigue perteneciendo al bien todo.
Cosas compuestas: aquellas formadas por una unin fsica de componentes.
Cosas colectivas: formadas por una unin econmica o de destino.
10) BIENES PRESENTES Y FUTUROS
Presentes: los que, en un momento determinado, al celebrarse la relacin jurdica, tienen
existencia real.
Futuros: los que a esa poca no existen o tan solo se espera que existan

La futureidad puede considerarse desde un punto de vista objetivo o desde el de las

partes. Desde este ultimo la cosa cuando existe realmente no pertenece al sujeto,
pero se espera que en el futuro la adquiera.
La futureidad admite graduaciones (edificio en construccin: dudoso si es bien
actual o futuro)
Existe una graduacin de las probabilidades de existencia de la cosa futura, est la
existencia esperada y la aleatoria (fruto de rbol o producto de una pesca).
11) BIENES COMERCIABLES E INCOMERCIABLES:
Bienes comerciables: son los que pueden ser objeto de relaciones jurdicas privadas. Sobre
ellos puede recaer un derecho real o constituirse uno personal.
Bienes incomerciables: no pueden ser objetos de relaciones jurdicas por los particulares,
no pueden existir a su respecto un derecho real ni personal.
En razn de su naturaleza: son las llamadas por el artculo 585 cosas comunes a
todos los hombres. Son cosas que estn fuera del comercio humano y las nicas
que no pueden ser objeto de relaciones jurdicas (por ejemplo: alta mar, aire)
En razn de su destino: bienes que siendo comerciables se han sustrado del
comercio para dedicarlos a un fin pblico.
Hay bienes que son comerciables pero que tienen limitada su comerciabilidad como
aquellos que tienen una prohibicin de enajenacin. Tambin hay derechos que incluso no
pueden traspasarse como son los derechos personalsimos. En cuanto a las cosas destinadas
al culto divino, son comerciables.
12) BIENES APROPIABLES E INAPROPIABLES
Inapropiables: cosas comunes a todos los hombres, antes calificadas en absolutamente
incomerciables.
1) Apropiados e inapropiados:
Inapropiados: siendo susceptibles de apropiacin, carecen actualmente de dueo.
Res nullis: nunca han tenido propietario. Res derelictae: abandonados
2) Bienes susceptibles de apropiacin por los particulares y bienes no susceptibles:
Influye la concepcin poltica. En un pas donde hay un principio de libre
apropiabilidad el gado de intervencionismo del poder pblico se va reflejando en la
cantidad e importancia de los bienes reservados a la propiedad colectiva. Hay casos
en que respecto de esos bienes hay una propiedad compartida o casos en que el
estado se reserva el dominio.
13) BIENES PRIVADOS O PUBLICOS:
Bienes privados: son los que pertenecen a los particulares
Bienes pblicos: aquellos cuyo dominio pertenecen a la nacin toda (artculo 589

Bienes nacionales de uso pblico: cuyo dominio pertenece a la nacin today su uso
a todos los habitantes. La tuicin de estos bienes queda encargada a diversas
autoridades como a las municipalidades, ministerio de OP, FFA, etc.

Su uso pertenece a todos los habitantes de la nacin.

Por su destino estn fuera del comercio
La autoridad puede otorgar permisos y concesiones a particulares sobre ellos o
sobre una parte para ser destinados a fines especficos. Tambin puede suceder que
es conveniente para el estado desprenderse de ellos y para ello es menester que se
desafecte de su condicin de bien nacional.
Para el anlisis de los distintos estatutos de estos bienes se acostumbra distinguir diversos
dominios:
+Dominio pblico martimo: artculos 593 y 596 del cdigo, adems de tratados y
convenciones suscritas por chile
+Dominio pblico terrestre: todos los bienes nacionales de uso pblico de la superficie
del territorio del estado
+Dominio pblico fluvial y lacustre: aguas del territorio nacional. Con anterioridad a la
vigencia de la ley 16640 haba aguas que eran bienes nacionales de uso pblico y otras eran
de los particulares, hoy todas las aguas son bienes nacionales de uso pblico solo existe el
derecho de aprovechamiento de aguas para usos determinados y regido por el cdigo de
aguas.
+ Dominio pblico areo: la doctrina estima que el espacio no es ni un bien ni una cosa. El
aire que se encuentra en l se considera una cosa comun a todos los hombres. Cuando se
habla que un propietario de un predio o un estado tienen derecho sobre el espacio ubicado
sobre su territorio es que lo pueden ocupar de la forma que quieren respetando la ley. Con
el desarrollo de la aeronutica ha surgido la discusin sobre el dominio y por eso se ha
creado el cdigo aeronutico y otras leyes.
Bienes fiscales:
Se refiere al patrimonio privado del estado que le pertenecen en cuanto sujeto de relaciones
patrimoniales privadas. Son los bienes nacionales que no pertenecen a la nacin toda. Son
ciertos patrimonios separados como los bienes municipales y en general, todos los
establecimientos pblicos.
Hay reglas especiales que regulan la adquisicin y disposicin de estos bienes. Son normas
legales y reglamentarias. Las disposiciones del derecho privado comun adquieren solo un
valor supletorio. La divisin de bienes nacionales del ministerio de bienes nacionales es la
institucin que principalmente administra estos bienes.
Algunos de estos bienes pueden ser: bienes muebles e inmuebles afectos al funcionamiento
de servicios pblicos, bienes que componen las herencias en que sucede el fisco como
heredero intestado, islas, tierras sin dueo, etc. Lo que existe es una presuncin de dominio
no de posesin, si el fisco quiere establecer acciones posesorias debe probar que no hay
otro dueo.
SEGUNDA PARTE: LA PROPIEDAD Y LA POSESIN

Captulo I: LA PROPIEDAD. CONCEPTO, EVOLUCION Y CARACTERES

En las ltimas dcadas se ha pasado de una concepcin muy liberal del dominio, que otorga
las ms amplias facultades al propietario para el ejercicio de su derecho, a imponerle
restricciones y cargas para que el ejercicio de este derecho no solo reporte provecho al
propietario, sino tambin a la colectividad, representada por el Estado.
Legislacin: las bases estructurales se consagran en:
-

Constitucin: articulo 19 n 21 al 25.

Artculo 19. La Constitucin asegura a todas las personas:
21: El derecho a desarrollar cualquier actividad econmica que no sea contraria a
la moral, al orden pblico o a la seguridad nacional, respetando las normas legales
que la regulen.
El Estado y sus organismos podrn desarrollar actividades empresariales o
participar en ellas slo si una ley de qurum calificado los autoriza. En tal caso,
esas actividades estarn sometidas a la legislacin comn aplicable a los
particulares, sin perjuicio de las excepciones que por motivos justificados
establezca la ley, la que deber ser, asimismo, de qurum calificado;
22: La no discriminacin arbitraria en el trato que deben dar el Estado y sus
organismos en materia econmica.
Slo en virtud de una ley, y siempre que no signifique tal discriminacin, se
podrn autorizar determinados beneficios directos o indirectos en favor de algn
sector, actividad o zona geogrfica, o establecer gravmenes especiales que afecten
a uno u otras. En el caso de las franquicias o beneficios indirectos, la estimacin
del costo de stos deber incluirse anualmente en la Ley de Presupuestos;
23: La libertad para adquirir el dominio de toda clase de bienes, excepto aquellos
que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres o que deban pertenecer a
la Nacin toda y la ley lo declare as. Lo anterior es sin perjuicio de lo prescrito en
otros preceptos de esta Constitucin.
Una ley de qurum calificado y cuando as lo exija el inters nacional puede
establecer limitaciones o requisitos para la adquisicin del dominio de algunos
bienes;
24: El derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes
corporales o incorporales.
Slo la ley puede establecer el modo de adquirir la propiedad, de usar, gozar y
disponer de ella y las limitaciones y obligaciones que deriven de su funcin social.
Esta comprende cuanto exijan los intereses generales de la Nacin, la seguridad
nacional, la utilidad y la salubridad pblicas y la conservacin del patrimonio

ambiental.
Nadie puede, en caso alguno, ser privado de su propiedad, del bien sobre que
recae o de alguno de los atributos o facultades esenciales del dominio, sino en
virtud de ley general o especial que autorice la expropiacin por causa de utilidad
pblica o de inters nacional, calificada por el legislador. El expropiado podr
reclamar de la legalidad del acto expropiatorio ante los tribunales ordinarios y
tendr siempre derecho a indemnizacin por el dao patrimonial efectivamente
causado, la que se fijar de comn acuerdo o en sentencia dictada conforme a
derecho por dichos tribunales.
A falta de acuerdo, la indemnizacin deber ser pagada en dinero efectivo al
contado.
La toma de posesin material del bien expropiado tendr lugar previo pago del
total de la indemnizacin, la que, a falta de acuerdo, ser determinada
provisionalmente por peritos en la forma que seale la ley. En caso de reclamo
acerca de la procedencia de la expropiacin, el juez podr, con el mrito de los
antecedentes que se invoquen, decretar la suspensin de la toma de posesin.
El Estado tiene el dominio absoluto, exclusivo, inalienable e imprescriptible de
todas las minas, comprendindose en stas las covaderas, las arenas metalferas,
los salares, los depsitos de carbn e hidrocarburos y las dems sustancias fsiles,
con excepcin de las arcillas superficiales, no obstante la propiedad de las
personas naturales o jurdicas sobre los terrenos en cuyas entraas estuvieren
situadas. Los predios superficiales estarn sujetos a las obligaciones y limitaciones
que la ley seale para facilitar la exploracin, la explotacin y el beneficio de
dichas minas.
Corresponde a la ley determinar qu sustancias de aquellas a que se refiere el
inciso precedente, exceptuados los hidrocarburos lquidos o gaseosos, pueden ser
objeto de concesiones de exploracin o de explotacin. Dichas concesiones se
constituirn siempre por resolucin judicial y tendrn la duracin, conferirn los
derechos e impondrn las obligaciones que la ley exprese, la que tendr el carcter
de orgnica constitucional. La concesin minera obliga al dueo a desarrollar la
actividad necesaria para satisfacer el inters pblico que justifica su otorgamiento.
Su rgimen de amparo ser establecido por dicha ley, tender directa o
indirectamente a obtener el cumplimiento de esa obligacin y contemplar causales
de caducidad para el caso de incumplimiento o de simple extincin del dominio
sobre la concesin. En todo caso dichas causales y sus efectos deben estar
establecidos al momento de otorgarse la concesin.
Ser de competencia exclusiva de los tribunales ordinarios de justicia declarar
la extincin de tales concesiones. Las controversias que se produzcan respecto de
la caducidad o extincin del dominio sobre la concesin sern resueltas por ellos; y
en caso de caducidad, el afectado podr requerir de la justicia la declaracin de
subsistencia de su derecho.
El dominio del titular sobre su concesin minera est protegido por la garanta
constitucional de que trata este nmero. La exploracin, la explotacin o el
beneficio de los yacimientos que contengan sustancias no susceptibles de

concesin, podrn ejecutarse directamente por el Estado o por sus empresas, o por
medio de concesiones administrativas o de contratos especiales de operacin, con
los requisitos y bajo las condiciones que el Presidente de la Repblica fije, para
cada caso, por decreto supremo. Esta norma se aplicar tambin a los yacimientos
de cualquier especie existentes en las aguas martimas sometidas a la jurisdiccin
nacional y a los situados, en todo o en parte, en zonas que, conforme a la ley, se
determinen como de importancia para la seguridad nacional. El Presidente de la
Repblica podr poner trmino, en cualquier tiempo, sin expresin de causa y con
la indemnizacin que corresponda, a las concesiones administrativas o a los
contratos de operacin relativos a explotaciones ubicadas en zonas declaradas de
importancia para la seguridad nacional.
Los derechos de los particulares sobre las aguas, reconocidos o constituidos en
conformidad a la ley, otorgarn a sus titulares la propiedad sobre ellos;
25: La libertad de crear y difundir las artes, as como el derecho del autor
sobre sus creaciones intelectuales y artsticas de cualquier especie, por el tiempo
que seale la ley y que no ser inferior al de la vida del titular.
El derecho de autor comprende la propiedad de las obras y otros derechos,
como la paternidad, la edicin y la integridad de la obra, todo ello en conformidad
a la ley.
Se garantiza, tambin, la propiedad industrial sobre las patentes de invencin,
marcas comerciales, modelos, procesos tecnolgicos u otras creaciones anlogas,
por el tiempo que establezca la ley.
Ser aplicable a la propiedad de las creaciones intelectuales y artsticas y a la
propiedad industrial lo prescrito en los incisos segundo, tercero, cuarto y quinto del
nmero anterior.
-

Cdigo Civil: normas relativas a la propiedad se encuentran a lo largo de todo el

Cdigo, pero especficamente en el libro II (artculos 582 y siguientes),
encontrndose los modos de adquirir, las restricciones por existencia de derechos
reales limitados, proteccin, transferencia por via de la contratacin, transmisin
mortis causa, y la vinculacin del derecho de propiedad con toda la regulacin del
derecho patrimonial.

Concepto: Art 582 El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una
cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o
contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda
propiedad.
Con el termino arbitrariedad demuestra el contenido absoluto, individualista,
desprovisto de preocupacin social. Al aadir no siendo contra ley o derecho ajeno
permite impedir la arbitrariedad y el abuso, teniendo la la jurisprudencia y el legislador
de conducir esta institucin para que no ocurran abusos, siendo abierto y flexible.
Esta definicin entregada por el cdigo lleva a dos concepciones:

Analtica del dominio: concibe al dominio como un conjunto de facultades o

prerrogativas identificables y de cierta autonoma. Con un criterio cuantitativo
enumera las facultades que el dominio le confiere al propietario sobre el objeto de
su derecho.
Sinttica: concibe el dominio como un seoro o poder pleno sobre el objeto de la
propiedad, con presidencia de facultades inidentificables que puedan describirse
separadamente y con autonoma.

Evolucin: en un comienzo la propiedad colectiva era predominante, llegando a formas

comunitarias o familiares, hasta configurarse la individual, siendo los bienes inmuebles los
con mayor valor econmico.
Con la revolucin industrial, los bienes muebles van apareciendo junto con inmateriales de
gran valor.
Con el feudo y el censo, se fue descomponiendo el dominio entre un titular del objeto y el
concesionario de l. Por un lado estaba el seor feudal que era titular del dominio y por otro
el vasallo que ocupaba la cosa, pero sin tener la propiedad. Con el tiempo al vasallo
tambin se le fue considerando una especie de propiedad, llegando a concluir que el seor
feudal tena el dominio directo y el vasallo el dominio til, estructurndose un sistema
con dos propietarios sobre una misma cosa.
Con la revolucin francesa desaparecen definitivamente las cargas feudales y se consagra
una propiedad liberada, nica e individualista.
Actualmente existe una visin de la propiedad con ampliar prerrogativas del titular sobre el
objeto, pero con una funcin social.
Orientaciones actuales. Campo de aplicacin y los principios rectores: equidad en el reparto
y en el aprovechamiento
Campo de aplicacin de la propiedad privada:
La naturaleza de las cosas y las posibilidades racionales de la vida social excluyen los dos
extremos: por un lado, la propiedad privada no puede ser eliminada completamente (objetos
de uso personal), pero por otro, no se puede extender a la totalidad de las cosas (necesidad
de los bienes nacionales de uso pblico, una calle). Entonces esta decisin fundamental de
carcter poltico-econmico se reduce a establecer el lmite, existiendo diversidad de
posiciones filosfico-poltico.
Principios rectores u orientadores:
-

Equidad en el reparto: todos debemos tener acceso a la propiedad, al menos a la

indispensable para una aceptable calidad de vida.
Equidad en el aprovechamiento: perteneciendo las cosas a dueos privados, estos
deben explotarlas, obtener de ellas beneficio, no simplemente detentarlos por

ostentacin o poder, tiene que tener un reporte tambin para la comunidad

sintetizado en la funcin social de la propiedad.
La influencia de estos dos principios en la dictacin de normas legales permite concluir
que, el derecho de propiedad y la consideracin de la funcin o utilidad que tiene el objeto,
incide directamente en su reglamentacin.
La propiedad ya ha superado el concepto de simple derecho, para expresarla como una
posicin jurdica que tiene un sujeto ante una cosa. Adems que est compuesta por tres
elementos: (1) poder dominador integral -cubre todo el objeto-, restricciones y deberes.
Base constitucional chilena; campo de aplicacin; la proteccin; la funcin social, la
reserva legal, las restricciones y privaciones y la afectacin de la esencia; la privacin o
afectacin sin indemnizacin y su consecuencia; la preservacin natural y cultural.
Campo de aplicacin:
La constitucin en el artculo 19 n23 establece como principio muy general la libertad
para adquirir el dominio de toda clase de bienes y en el art.19 n 21 reconoce y protege
el derecho a desarrollar cualquier actividad econmica, sentando estas dos las bases del
rgimen econmico.
Proteccin:
La constitucin en el artculo 19 n 24 impone una reserva legal para el establecimiento de
los modos de adquirir el dominio y para imponer restricciones, obligaciones y privaciones,
dice que: solo la ley puede establecer el modo de adquirir la propiedad, de usar, gozar y
disponer de ella y las limitaciones y obligaciones que deriven de su funcin social.
Funcin social de la propiedad:
El dominio debe ser ejercido con consideracin de los intereses de la sociedad y no solo de
los particulares del propietario.
Hay una discusin social, poltica y Juridifica entorno al hallazgo de la satisfactoria
ecuacin que armonice el inters individual (emplazado en el derecho subjetivo) con el
colectivo (funcin social). Esto se manifiesta en la introduccin de limitaciones o
restricciones y obligaciones a la propiedad privada y llega incluso a la privacin del
dominio como la expropiacin.
Restricciones y privaciones, y la afectacin de la esencia
Las restricciones y los deberes pueden estar dirigidos genricamente al contenido
(respetando el esencial), a cierto atributo (sin que se configure la privacin de uno esencial)
o a algunos de los caracteres del dominio (en esta alternativa el ms alcanzado es el carcter
absoluto, al punto que , habiendo sido, desde que apareci incorporado en las definiciones
de dominio, el centro del combate, en virtud de la intencin hemos de tenerlo por superado)

La privacin total es la expropiacin, y la privacin parcial, sera una expropiacin parcial,

pero no se trata de una privacin parcial de la cosa, sino del derecho.

La constitucin en el artculo 19 n 24 inc 3 seala: Nadie puede, en caso alguno, ser

privado de su propiedad, del bien sobre que recae o de alguno de los atributos o facultades
esenciales del dominio, sino en virtud de ley general o especial que autorice la
expropiacin por causa de utilidad pblica o de inters nacional, calificada por el
legislador. El expropiado podr reclamar de la legalidad del acto expropiatorio ante los
tribunales ordinarios y tendr siempre derecho a indemnizacin por el dao patrimonial
efectivamente causado, la que se fijar de comn acuerdo o en sentencia dictada conforme
a derecho por dichos tribunales. al hablar de atributos o facultades esenciales se estima
que alude a los atributos mencionados por el cdigo civil, aunque la doctrina incluye la
exclusividad, la administracin y la reivindicacin.
Con esto la constitucin autoriza solo a la ley para imponer restricciones y deberes, y con
una indemnizacin, tal como lo impone la funcin social, para privar del dominio integral o
parcialmente, mediante una ley expropiatoria.
La expropiacin muchas veces es objetado porque el beneficio perseguido para toda la
comunidad se logra a costa de un solo particular o grupo, alegando una igual reparticin de
las cargas pblicas y de igualdad ante la ley.
Por esto la constitucin impone restricciones al exigir ley expropiatoria, protege la esencia
del derecho y debe ser con indemnizacin.
Privacin o afectacin sin indemnizacin y su consecuencia
Si se concluye que la ley ha impuesto una privacin de atributo esencial sin los requisitos
de una ley expropiatoria (sobre todo sin indemnizacin) o ha afectado el derecho en su
esencia, se sanciona con inconstitucionalidad de la ley porque viola el artculo 19 n24.
Eso es en teora, pero en la prctica hay otro remedio, la indemnizacin. Este podra ser un
remedio aceptable si el afectado mismo la ha pedido.
Actualmente no se ha procedido con claridad ante estas alternativas, a veces se procede
solamente a la indemnizacin sin impugnar la ley, en otras con motivo de un recurso de
proteccin se ha pedido la declaracin de inaplicabilidad por inconstitucionalidad.
El sentido de la indemnizacin en esta materia es en contexto de la ley expropiatoria, para
sustituir el valor del bien. Esto es en contraposicin de la indemnizacin civil, que se
indemniza para reparar un dalo causado con dolo o culpa, o produciendo un dao que no es
el fin perseguido (en la ley expropiatoria, la autoridad adrede directamente el derecho de
dominio, en ejercicio de sus facultades y para obtener un fin de utilidad publica). En
opinin del autor se debe indemnizar, con la justificacin de la igualdad ante la ley y del
igual reparto de las cargas pblicas, y de proteccin a la propiedad, porque lo que se
produce es una privacin parcial de dominio del derecho.

La preservacin natural y cultural

-

La preservacin de la naturaleza, para mantener el ambiente con caracteres

benficos para la vida humana, amenazando por la contaminacin industrial.
La del patrimonio cultural que la comunidad va acumulando con el tiempo, que
servir para cimentar nuevo progresos y para el disfrute y enriquecimiento del
espritu.

La planificacin territorial, el uso del suelo, la divisin predial y la edificacin

La interrogante es sobre el grado de restriccin al que se puede llegar sin desnaturalizar el
dominio, porque hay distintas prioridades como la funcionalidad urbana, la preservacin
del ambiente y la vinculacin de la conservacin del patrimonio cultural.
1

La planificacin territorial: es el conjunto de decisiones, instrumentos y normas con

las que el estado regula el uso del suelo ubicado en el territorio nacional.
El texto bsico es la ley General de Urbanismo y Construcciones, y es complementada
por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Estos textos:
- Fijan polticas: define objetivos sociales y econmicos.
- Zonifican: divide una gran superficie
- Asignan uso a casa sector: residencial, actividades productivas, reas verdes, etc.
mbitos de planificacin: hay distintos mbitos de planificacin, cada plan se adecua al
del nivel superior y cada uno detalla al superior dentro de su mbito
-

mbito nacional: Planificacin Urbana Nacional, que define objetivos sociales y

econmicos relativos al territorio. se materializa en documentos internos del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
mbito regional: Plan Regional de Desarrollo Urbano, este es aplicable a los
centros urbanos de las regiones y se materializa en un Plano y una Memoria
Explicativa elaborada por la Seremi de vivienda y urbanismo.
mbito intercomunal o metropolitano: Plan Regulador Intercomunal, aplicable a
diferentes comunicas que por sus relaciones se integran en una unidad urbana. Se
materializa en un plano, memoria explicativa y una ordenanza.
mbito comunal: Plan Regulador Comunal, se materializa en un plano, memoria
explicativa y ordenanza elaborada por la municipalidad.
Dentro de la comuna pueden establecerse varios Planes Seccionales.

El uso del suelo:

- Uso de suelo urbano: se establece en base a la zonificacin y a cada zona se le
asigna un uso, que pueden ser residencial (se entiende siempre admitido),
equipamiento (cientfico, comercio, culto y cultura, deporte, educacin,
esparcimiento, salud, seguridad, servicios, social), actividades productivas,

infraestructura, espacio pblico, rea verde. A una zona se le pueden asignar dos o
ms usos simultneamente.
Si dentro del lmite urbano hay predios que por su especial naturaleza y ubicacin
no son edificables no podrn subdividirse y solo se aceptara en ellos instalaciones
transitorias, mantenindose las caractersticas rusticas del predio. El cambio de uso
de suelo como pretensin particular e inmediata de un propietario en el medio
urbano no es posible, la nica posibilidad es esperar a que se produzca un cambio en
el Plan, donde se asigna la zona en la que esta su predio.
-

Uso suelo rural: el destino genrico del uso rustico es el agrcola, ganadero o
forestal (dentro de estos el propietario asigna su uso especfico.
El cambio de estos usos est ligado a la construccin y si se pretende edificar es
necesario obtener la autorizacin para el cambio de uso de mano de la Seremi de
Agricultura, quien debe emitir una resolucin admitiendo el cambio de uso. Ah el
propietario debe acudir a la DOM y solicita la autorizacin para edificar.
Con la resolucin y el plano certificado el propietario puede ir de inmediato al
Conservador, quien debe subinscribir a la resolucin al margen de la inscripcin de
dominio y la resolucin y el plano son agregados al final del registro de propiedad.
Esto no significa que cambie su calificacin bsica, el predio rural sigue siendo tal,
porque est ubicado fuera del lmite urbano, por tanto, salvo norma expresa, queda
sometido al estatuto de los predios rurales.
Los planes reguladores pueden extenderse a sectores del suelo que estn ubicados
duera del lmite urbano, asignndoles usos determinados, fundamentalmente de
proteccin u riesgo y de uso rustico (inters salvoagropecuario).

La divisin predial: hay restricciones que se le imponen a la divisin del suelo,

existiendo una superficie mnima permitida. Y son sinnimos de divisin,
subdivisin y loteo.
En su gran mayora, las normas reguladoras de la divisin del suelo son mismas para un
predio que tiene una comunidad o de un solo propietario.
La divisin de predios origina nuevos avalos asignados por el servicio de impuestos
internos.
a

Divisin del suelo urbano: las consideraciones a esta divisin se refieren al

racional desarrollo de las ciudades, que incluyan apropiados espacios para la
vivienda, el comercio, la industria, el equipamiento, el esparcimiento y el contacto
con la naturaleza.
Toda subdivisin debe ajustarse al Plan Regulador Respectivo, especialmente a la
Ordenanza que fija la superficie mnima que ha de tener cada lote de una divisin
fijada para cada zona de uso establecido en el Plan.
Exigencias para obtener la divisin:
Divisin de predios urbanizados: los predios urbanizados son aquellos cuya
urbanizacin sea declarada suficiente por la DOM. Quien emite una resolucin
autorizando la divisin y certifica en el plano esa circunstancia. Estos dos
instrumentos son presentados al conservador de bienes races, que subinscribe la

resolucin al margen de la inscripcin de dominio y ambos instrumentos son

agregados al final del registro de propiedad. Ah el dueo ya tiene varios predios
y puede enajenar cada uno.
Divisin de predios no urbanizados: para subdividirlos es necesario urbanizarlos,
por lo cual se debe presentar un proyecto de urbanizacin . las caractersticas de la
urbanizacin dependen de las caractersticas y la cantidad de lotes que se pretende
formar, y del uso que le corresponda al predio segn la zona en que este ubicado.
Aprobado el proyecto de urbanizacin y ejecutadas las obras, se sigue el mismo
camino descrito anteriormente (urbanizacin recepcin de la DOM recepcin de
obras de la DOM autorizacin de divisin y certificacin del plano conservador
de bienes races subinscribe registro de propiedad).
Divisin del suelo rural: se consideran factores ligados a la productividad
agropecuaria.
El concepto de minifundio hace referencia a una extensin de suelo que, como
unidad aislada resulta antieconmico explotar, existiendo ante esto controversia por
los distintos avances tecnolgicos.
En chile es posible dividir un predio en lotes de hasta media hectrea fsica de
superficie mnima y se puede dividir libremente en el sentido de que no es
necesario cumplir requisitos substantivos, no hay discrecionalidad en la autoridad,
ya que son requisitos formales, objetivos.
El dueo debe solicitar al SAG una certificacin, quien emite una resolucin, para
luego ser presentada esta resolucin y plano al conservador de bienes races, que
subinscribe la resolucin al margen de la inscripcin de dominio y agregados al
final del registro de propiedad.

La edificacin: toda edificacin, urbana o rural, debe ser autorizada por la DOM
respectiva y requiere siempre de urbanizacin.
El propietario dispuesto a edificar debe pedirle a la DOM que emita un certificado de
informaciones previas. Con esa informacin le pide un permiso de construccin,
adjuntando los antecedentes del proyecto. La DOM tiene 30 das para pronunciarse.
Concedido el permiso puede iniciarse la edificacin. Ejecutadas las obras, la DOM
procede a su recepcin y si las aprueba emite el certificado de recepcin municipal.

Caracteres del derecho de dominio segn la doctrina:

-

Real: es derecho real por excelencia.

Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de
usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de
hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales.
Art. 582. El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una
cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la
ley o contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama

mera o nuda propiedad.

-

Absoluto: confiere al titular la posibilidad de ejercitar sobre el objeto las ms

amplias facultades, de manera soberana, ilimitada e independiente.
Se expresa en el CC 582 al decir arbitrariamente.
Esta caracterstica tambin es llamada como generalidad en cuanto el
propietarios puede obtener toda utilidad o provecho que la cosa puede proporcionar
sin necesidad de texto o autorizacin especial, salvo las restricciones legales y las
limitaciones derivadas de otros derechos reales sobre la misma cosa. Agregando que
es independiente porque no presupone la existencia de otro derecho real.

Exclusivo: se radica solo en el titular. La facultad de excluir consiste en el poder o

prerrogativa que tiene el dueo de impedir a los dems el uso o goce o disposicin
de la cosa de que es propietario.
Excepciones:
El derecho de uso inocuo: es el que tiene en la cosa de otro para obtener un
provecho sin causal al dueo perjuicio alguno o causndolo en medida
insignificante.
Derecho de acceso forzoso: es el que se le reconoce al dueo o
administrador de una cosa para entrar, transitoriamente, a una propiedad
ajena, a ejecutar algn acto relativo a la utilizacin de aquel objeto.
Principio del mal menor: cualquier persona puede aprovecharse de una cosa
ajena para salvar una cosa o un bien jurdico de mayor valor que el dao que
pueda causar, ante un peligro inminente.

Perpetuo: significa que el dominio sobre una cosa persiste mientras subsiste la
cosa. No se extingue por el solo transcurso del tiempo o por el no ejercicio del
derecho, por lo mismo, tiene una accin protectora: la accin reivindicatoria.
Mediante el tiempo pueden perderse las cosas cuando un tercero la posee y llega a
ganarla por prescripcin.

Abstraccin: en el sentido de que el poder del titular es independiente de las

facultades que integran su contenido. De ah que aunque una facultad, incluso
esencial, se extraiga, el dominio permanece sin desnaturalizarse.

Elasticidad: el poder tiene la virtud de contraerse y expandirse. Al concurrir otros

derechos reales de inferior jerarqua, se contra, para expandirse cuando cesa ese
derecho que lo comprima.

Atributos o facultades: uso, goce (el entorno) y disposicin (zonas fronterizas): esta
concepcin del dominio como suma de prerrogativas individualizables, asigna al
propietario estas tres facultades. Para efectos constitucionales pueden ser considerados
como esenciales, pero la doctrina considera que ha de agregarse la reivindicabilidad, la
facultad de administracin y la exclusividad.
1

Facultad de uso: ius utendi.

Significa que el propietario puede utilizar o servirse de la cosa.

Se incluye en la facultad de goce, pero es claro que se trata de dos facultades distintas,
aunque en realidad es difcil que el goce concurra sin el uso, y hay preceptos que se
refieren a ambas separadamente, como:
Art. 592. Los puentes y caminos construidos a expensas de personas particulares en
tierras que les pertenecen, no son bienes nacionales, aunque los dueos permitan su
uso y goce a todos.
Art. 598. El uso y goce que para el trnsito, riego, navegacin y cualesquiera otros
objetos lcitos, corresponden a los particulares en las calles, plazas, puentes y caminos
pblicos, en el mar y sus playas, en ros y lagos y generalmente en todos los bienes
nacionales de uso pblico, estarn sujetos a las disposiciones de este Cdigo, y a las
ordenanzas generales o locales que sobre la materia se promulguen.
Si la cosa se extingue por el primer uso, objetivamente como un alimento, o para el
titular como el dinero, el uso pasa a convertirse en consumo.
2

Facultad de goce: ius fruendi.

Significa que el dueo puede beneficiarse con los frutos y productos de la cosa.
Fruto: son los que la cosa da peridicamente, audada o no de la industria
humana, y sin detrimento de la cosa fructuaria.
Art. 537. En general, no se contarn entre los frutos de que debe deducirse la
dcima, las materias que separadas no renacen, ni aquellas cuya separacin
deteriora el fundo o disminuye su valor.Por consiguiente, no se contar entre
los frutos la lea o madera que se vende, cuando el corte no se hace con la
regularidad necesaria para que se conserven en un ser los bosques y arbolados.
Producto: carece de periodicidad y disminuyen la cosa.
En las ltimas dcadas, se ha incluido en esta facultad la caracterstica de entorno. Se
postula que las caractersticas ambientales que rodean al objeto integran tambin el
derecho de dominio y quedan, por tanto, tambin protegidas como los atributos.
- El autor piensa que no alcanza a erguirse en un atributo del derecho, que por regla
general no ha de considerarse esencial, sino que es una caracterstica del objeto, que
quedan cubiertas por la proteccin que a l se le den.
- Entorno en principio queda intangible ante intentos de alteraciones por la autoridad
o por terceros.
- No todas las caractersticas del entorno han de quedar protegidas. Quedando sin
proteccin las caractersticas objetivamente perjudiciales y las inocuas. Tambin
para concluir si la alteracin el entorno de las que se est quejando un propietario,
merece o no proteccin, debe compararse con el resto de los vecinos, que puede que
para ellos sea beneficiosa. Junto con averiguar si el adquirente del objeto, al
adquirirlo tena incorporada, legitima y definitivamente, la caracterstica que ahora
se altera.

Facultad de abuso o disposicin: ius abutendi

Deriva de su carcter absoluto y significa que el dueo puede disponer de la csa segn

su voluntad y arbitrariamente, con las limitaciones de la ley y derecho ajeno.

Categoras:
- El dueo puede disponer materialmente de la cosa, modificndola, destruyndola.
Tiene las limitaciones contenidas en la legislacin, protectora de las obras de arte y
monumentos histricos, yd e la naturaleza. Tambin leyes econmicas impiden una
destruccin caprichosa de artculos de consumo esencial (alimentos).
- El dueo pude disponer jurdicamente de la cosa, celebrando negociaciones con
terceros respecto de ella, dndola en arriendo, comodato, gravndola o
transfirindola.
Zonas fronterizas: la legislacin le impone restricciones para la negociacin
inmobiliaria, para conferir derechos reales o personales a un extranjero por razones de
seguridad nacional.
Estipulacin limitativa de la facultad de disposicin: es la convencin por la que el
propietario de un objeto se obliga a no disponer de l. Tericamente puede referirse a no
disponer material o jurdicamente, esta ltima es la que presenta conflicto. Ya que en
doctrina hay discusin acerca de la valides de esta estipulacin, existiendo planteamientos
antagnicos:
a

Nulidad de las estipulaciones:

- La facultad de disposicin garantiza la libre circulacin de la riqueza y la libertad de
comercio, de modo que el establecimiento de trabas a la disposicin podrida
significar una alteracin substancial al sistema econmico. Y este es uno de los
principios fundamentales del ordenamiento jurdico y es una norma de orden
pblico.
- Hay un inters pblico comprometido en mantener en los propietarios la libertad de
disponer de los objetos de su dominio.
- Art. 1810. Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya
enajenacin no est prohibida por ley.
Ese artculo es contrario a la reglamentacin del conservador, pero prevalece por su
jerarqua legal en contra de la reglamentaria.
- En esta posicin las convenciones de no enajenar adoleceran de nulidad absoluta
por falta o ilicitud de objeto.

b Validez de las estipulaciones:

- No hay prohibicin expresa general de estos pactos y el principio de derecho
privado afirma, que estos pueden hacer todo lo que no est expresamente prohibido.
- En algunos casos la ley prohbe estas estipulacin expresamente, esto implica que lo
general es que este permitido.
- Si el propietario puede desprenderse de alguno de los atributos del dominio,
tambin puede estipular respecto a estos.
- El conservador permite inscribir todo impedimento o prohibicin referente al
inmueble, sea convencional, legal o judicial, que limite de cualquier modo el libre
ejercicio del derecho ajeno.

Validez relativa de las estipulaciones:

Se deben establecer por un tiempo no prolongado y debe existir una justificacin.
Esta es la solucin es la ms aceptable porque desvirta el argumento dela tentado al
principio de la libre circulacin de los bienes (razn ms contundente para negar la
validez de esos pactos).

Derecho chileno: no existe una norma que en trminos expresos y generales se

pronuncie al respecto.
- Prohbe la estipulacin de no enajenar:
Art. 1126. Si se lega una cosa con calidad de no enajenarla y la enajenacin no
comprometiere ningn derecho de tercero, la clusula de no enajenar se tendr por
no escrita.
Art. 1964. El pacto de no enajenar la cosa arrendada, aunque tenga la clusula de
nulidad de la enajenacin, no dar derecho al arrendatario sino para permanecer
en el arriendo, hasta su terminacin natural.
Art. 2031. No vale en la constitucin del censo el pacto de no enajenar la finca
acensuada, ni otro alguno que imponga al censuario ms cargas que las
expresadas en este ttulo.Toda estipulacin en contrario se tendr por no escrita.
Art. 2415. El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre enajenarlos
o hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulacin en contrario.
-

Permite la estipulacin de no enajenar:

Art. 751. La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos y transmitirse por
causa de muerte, pero en uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa, y
sujeta al gravamen de restitucin bajo las mismas condiciones que antes.No ser,
sin embargo, enajenable entre vivos, cuando el constituyente haya prohibido la
enajenacin; ni transmisible por testamento o abintestato, cuando el da prefijado
para la restitucin es el de la muerte del fiduciario; y en este segundo caso si el
fiduciario la enajena en vida, ser siempre su muerte la que determine el da de la
restitucin.
Art. 793. El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo y cederlo a quien
quiera a ttulo oneroso o gratuito.Cedido el usufructo a un tercero, el cedente
permanece siempre directamente responsable al propietario.
Pero no podr el usufructuario arrendar ni ceder su usufructo, si se lo hubiese
prohibido el constituyente; a menos que el propietario le releve de la prohibicin.
Art. 1432. La resolucin, rescisin y revocacin de que hablan los artculos
anteriores, no dar accin contra terceros poseedores, ni para la extincin de las
hipotecas, servidumbres u otros derechos constituidos sobre las cosas donadas,
sino en los casos siguientes:1. Cuando en escritura pblica de la donacin (inscrita

en el competente registro, si la calidad de las cosas donadas lo hubiere exigido), se

ha prohibido al donatario enajenarlas, o se ha expresado la condicin.
1

CLASIFICACIONES:
En base a su titularidad (segn el propietario sea un particular o grupo) la propiedad
puede ser:
Propiedad individual
Propiedad asociativa
Propiedad colectiva
Integridad de la naturaleza del objeto sobre el que el dominio recae la propiedad puede
ser:
Propiedad civil
Propiedad comn
Propiedad agraria
Propiedad urbana
Propiedad intelectual
Propiedad minera
Propiedad horizontal

En cuanto a la integridad de facultades del derecho de propiedad, esta puede ser:

Propiedad plena: esta provista de atributos de uso, goce y disposicin.
Propiedad nuda: contiene solo el derecho de disposicin jurdica del objeto,
perteneciendo a otro las facultades de uso y goce (usufructo).

En cuanto a su duracin, la propiedad puede ser:

Propiedad absoluta: no est sometida a duracin o termino.
Propiedad fiduciaria: est sometida al evento de traspasarse a otro si se cumple una
condicin.
Art. 733. Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otra
persona, por el hecho de verificarse una condicin.La constitucin de la propiedad
fiduciaria se llama fideicomiso.Este nombre se da tambin a la cosa constituida en
propiedad fiduciaria.

Extensin material: el subsuelo

Cuando el dominio recae sobre cosas corporales, es necesario fijar los limites hasta los que
se extiende fsicamente la propiedad.
-

Bienes muebles: los contornos materiales de la cosa constituyen su lmite. El

problema es con los fluidos, donde hay que recurrir a elementos externos, como un
reciente con medidas.
Individualizados los bienes, se establecen los lmites del dominio.

Inmuebles:

 Plano horizontal: los deslindes establecen la extensin de cada propiedad, y si

ellos no estn claros hay que demarcar y cerrar.
Art. 842. Todo dueo de un predio tiene derecho a que se fijen los lmites que lo
separan de los predios colindantes, y podr exigir a los respectivos dueos que
concurran a ello, hacindose la demarcacin a expensas comunes.
El derecho chileno en cuanto al espacio atmosfrico no hay disposicin expresa
sobre su dominio a favor del propietario de la extensin de tierra
correspondiente.
Plano vertical: en teora el dominio se extiende hacia el subsuelo y hacia el
espacio, pero en realidad el efectivo ejercicio del dominio no llega a estos,
restringindolo.
Aqu hay distintos puntos de vista discutidos en doctrina, la tesis intermedia se
basa en la utilidad. El propietario del inmueble extiende su derecho al espacio
que cubre el inmueble y al subsuelo, el a medida en que el inters y provecho
del ejercicio de su dominio lo justifica, quedando siempre a salvo las
limitaciones en el inters comn.
Se atribuye al dueo del suelo la facultad de utilizar el espacio y el subsuelo,
aun con el derecho a excluir la intromisin de terceros, en la medida que
demuestre inters o provecho (salvo uso inocuo).
El derecho chileno en cuanto al subsuelo no tiene disposiciones expresas.
Igualmente se concluye que el subsuelo pertenece al propietario, en la medida
en que tenga un inters o le reporte una utilidad.
El cdigo civil dispone un limiten el Art. 625. El descubrimiento de un tesoro es
una especie de invencin o hallazgo.Se llama tesoro la moneda o joyas, u otros
efectos preciosos, que elaborados por el hombre han estado largo tiempo
sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueo.
Por otro lado las legislaciones minera y de aguas tambin lo limitan,
estableciendo que ms all, en la profundidad ya no se tiene dominio, aunque
puede el utilizarlo, pero sin impedir el uso de otros y la titularidad de esa zona
es res nulius o del Estado (Art. 590. Son bienes del Estado todas las tierras que,
estando situadas dentro de los lmites territoriales, carecen de otro dueo).
Relaciones de vecindad: son el conjunto de las reglas que se refieren a los derechos y
deberes de las personas debido a que viven en estado de vecindad, proximidad o cercana.
La CRP establece la inviolabilidad de la propiedad privada (art. 19 n24) y el derecho a
vivir en un ambiente libre de contaminacin (art. 19 n8).
El CC tiene disposiciones legales relativas a la vecindad, en los ttulos de ocupacin,
accesin, servidumbres y las acciones posesorias.
El CPenal regula las faltas en las relaciones de vecindad, tambin es regulado por la ley
General de Urbanismo y Construcciones, la Ley de Organizacin y Atribuciones de las
Municipalidades y de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria.

Igualmente todas estas fuentes nunca acabaran la inmensidad de posibles conflictos y las
colisiones deben aplicarse un criterio de normalidad, que sera que el ejercicio de los
derechos que a cada vecino corresponde y en el destino de los bienes que fsicamente
originan la contigidad, as, quien se parte de ese ejercicio o uso normal estara incurriendo
en faltas. Tambin debe haber una reciproca tolerancia dentro de ese concepto de
normalidad, que es flexible y relativo.
Estas han aumentado por el aumento y concentracin de la poblacin y el desarrollo
industrial, que por una parte se colectivizan los sujetos involucrados, en juntas de vecinos y
asambleas de copropietarios, y por otra parte, se extiende el campo de accin de las
agresiones, de las defensas y finalmente de las normas.
Propiedad familiar: es la que se afecta al fin de mantenimiento y progreso de una familia.
Puede ser una casa o explotaciones industriales, artesanales y agrcolas.
El problema de esta institucin es su titularidad, ya que al no constituir la familia una
persona jurdica, no es posible tenerla como el sujeto titular de la propiedad familiar, esto
hace que los bienes que componen este patrimonio deben quedar radicados en una persona
natural, que generalmente ser el padre.
As solamente es posible imponerle limitaciones y caractersticas comunes como: la
inalienabilidad, inembargabilidad e indivisibilidad (si muere el titular, si no es posible
mantenerla en comunidad, se dispone su asignacin a un heredero, configurando un
derecho de atribucin preferencial. Esto trae como consecuencia positiva evitar una
ilimitada divisin de bienes, traducindose todos los fundos en minifundos, con variados
perjuicios en la produccin. La indivisibilidad generalmente se establece respecto del
inmueble que es base de la propiedad familiar, utilizndose luego los conceptos de
inmuebles por adherencia y por destinacin).
En Chile se ha legislado al respecto:
1) Primero, la legislacin creo una Caja de colonizacin agrcola, que estableca la
creacin de parcelas, que constituyen unidades econmicas agrcolas de dimensiones
familiares, teniendo caracteres de indivisibilidad e inembargabilidad, pero solo mientras se
cumplan obligaciones para la institucin.
2) Luego, la primera ley de reforma agraria implemento la propiedad familiar agrcola.
3) La segunda ley de reforma agraria estableci la unidad agrcola familiar.
4) la ley 19.335 ha implementado lo que denomina bienes familiares. Esto ser
introducido en el Titulo VI del libro I del CC correspondiente al derecho de familia y
dispone:
-

Art. 141. El inmueble de propiedad de cualquiera de los cnyuges que sirva de

residencia principal de la familia, y los muebles que la guarnecen, podrn ser

declarados bienes familiares y se regirn por las normas de este prrafo,

cualquiera sea el rgimen de bienes del matrimonio.
-

Art. 142. No se podrn enajenar o gravar voluntariamente, ni prometer gravar o

enajenar, los bienes familiares, sino con la autorizacin del cnyuge no propietario.
La misma limitacin regir para la celebracin de contratos de arrendamiento,
comodato o cualesquiera otros que concedan derechos personales de uso o de goce
sobre algn bien familiar.

Art. 145. Los cnyuges, de comn acuerdo, podrn desafectar un bienfamiliar. Si la

declaracin se refiere a un inmueble, deber constar en escritura pblica anotada
al margen de la inscripcin respectiva.

Art. 148. Los cnyuges reconvenidos gozan del beneficio de excusin. En

consecuencia, cualquiera de ellos podr exigir que antes de proceder contra los
bienes familiares se persiga el crdito en otros bienes del deudor.

Art. 1337. El partidor liquidar lo que a cada uno de los coasignatarios se deba, y
proceder a la distribucin de los efectos hereditarios, teniendo presentes las reglas
que siguen:
10.- Con todo, el cnyuge sobreviviente tendr derecho a que su cuota hereditaria
se entere con preferencia mediante la adjudicacin en favor suyo de la propiedad
del inmueble en que resida y que sea o haya sido la vivienda principal de la familia,
as como del mobiliario que lo guarnece, siempre que ellos formen parte del
patrimonio del difunto.
(No se trata de la consagracin de una propiedad familiar, simplemente se introduce
a la vivienda familiar un rasgo cercano a la indivisibilidad).

EXTINCION DEL DOMINIO:

1 Modo absoluto: desaparece el derecho (si posteriormente la cosa llega a adquirirse
por un nuevo titular, la adquisicin es originaria).
Pueden ser:
a Con la voluntad del dueo (voluntarios):
- Destruccin de la cosa: con respecto a la destruccin material de una cosa, lo
frecuente es que queden restos o residuos. Se concluye que sobre estos se tiene el
mismo derecho que antes pero que recae en el objeto reducido o transformado.
- Abandono: es un acto de disposicin, unilateral y no recepticio, de modo que el
dominio queda extinguido por el acto de abandono.
Este tema cobra inters con la abundancia de residuos.
Por el articulo 590, vemos que al tratarse de un inmueble el Fisco adquiere el
dominio originariamente y de pleno derecho. En el caso de muebles, el eventual
posterior adquirente adquiere el dominio originariamente por la ocupacin.
En el caso de los derechos reales en cosa ajena, tendran que mantenerse no ovante
el abandono, y el nuevo adquirente tendr que respetarlos. En los derechos
personales gravan a quien entre en el dominio o posesin de la cosa, y se resolveran

por medio del incumplimiento contractual.

b Sin la voluntad del dueo (involuntarios):
- Destruccin de la cosa
- Recuperacin de la libertad de los animales cautivos o domesticados: se tratan
en el CC en el Ttulo de ocupacin en los artculos:
Art. 608. Se llaman animales bravos o salvajes los que viven naturalmente
libres e independientes del hombre, como las fieras y los peces; domsticos los
que pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del
hombre, como las gallinas, las ovejas; y domesticados los que sin embargo de
ser bravos por su naturaleza se han acostumbrado a la domesticidad y
reconocen en cierto modo el imperio del hombre.
Estos ltimos, mientras conservan la costumbre de volver al amparo o
dependencia del hombre, siguen la regla de los animales domsticos, y
perdiendo esta costumbre vuelven a la clase de los animales bravos.
Art. 619. Los animales bravos pertenecen al dueo de las jaulas, pajareras,
conejeras, colmenas, estanques o corrales en que estuvieren encerrados; pero
luego que recobran su libertad natural, puede cualquier persona apoderarse de
ellos y hacerlos suyos, con tal que actualmente no vaya el dueo en seguimiento
de ellos, tenindolos a la vista, y que por lo dems no se contravenga al
artculo 609.
Art. 620. Las abejas que huyen de la colmena y posan en rbol que no sea del
dueo de sta, vuelven a su libertad natural, y cualquiera puede apoderarse de
ellas, y de los panales fabricados por ellas, con tal que no lo hagan sin permiso
del dueo en tierras ajenas, cercadas o cultivadas, o contra la prohibicin del
mismo en las otras; pero al dueo de la colmena no podr prohibirse que
persiga a las abejas fugitivas en tierras que no estn cercadas ni cultivadas.

Art. 621. Las palomas que abandonan un palomar y se fijan en otro, se

entendern ocupadas legtimamente por el dueo del segundo, siempre que ste
no se haya valido de alguna industria para atraerlas y aquerenciarlas.En tal
caso estar obligado a la indemnizacin de todo perjuicio, inclusa la
restitucin de las especies, si el dueo la exigiere, y si no la exigiere, a pagarle
su precio.
-

Especies al parecer perdidas: extincin del dominio para el perdedor, de modo

que, de producirse la subasta, el dominio es adquirido originariamente por el
subastador.
Las reglas estn en los artculos:
Art. 632. Si aparece el dueo antes de subastada la especie, le ser restituida,
pagando las expensas, y lo que a ttulo de salvamento adjudicare la autoridad
competente al que encontr y denunci la especie.Si el dueo hubiere ofrecido

recompensa por el hallazgo, el denunciador elegir entre el premio de

salvamento y la recompensa ofrecida.

Art. 633. Subastada la especie, se mirar como irrevocablemente perdida para

el dueo.
Art. 637. Si no aparecieren interesados, se proceder a la publicacin de tres
avisos por diarios, mediando quince das de un aviso a otro; y en lo dems se
proceder como en el caso de los artculos 629 y siguientes.
Art. 642. Si no aparecieren los dueos, se proceder como en el caso de las
cosas perdidas; pero los represadores tendrn sobre las propiedades que no
fueren reclamadas por sus dueos en el espacio de un mes, contado desde la
fecha del ltimo aviso, los mismos derechos que si las hubieran apresado en
guerra de nacin a nacin.
-

Incomerciabilidad: transformacin de una cosa en bien nacional de uso pblico.

Tendr lugar por va de la expropiacin y se incluye los casos de formacin de un
lago de dominio pblico o del cambio de cauce de un rio, en predios particulares (el
dueo perder el dominio del sector del predio que ahora es lecho o cauce).

2
-

Modo relativo: hay un cambio de titular (traspaso)

Tradicin
Accesin
Expropiacin
Prescripcin adquisitiva.
Captulo II: LA COPROPIEDAD

Trminos relacionados con copropiedad:

-

Indivisin: termino ms comprensivo

Condominio o Copropiedad: especies o cuerpos ciertos. Existe cuando dos o ms
sujetos tienen el dominio sobre la totalidad de un mismo objeto.
Comunidad: indivisin sobre una universalidad jurdica (herencia). Existe cuando
dos o ms sujetos tienen un derecho de idntica naturaleza jurdica sobre la totalidad
de un mismo objeto.
*comunidad es el gnero: indivisin de cualquier derecho que pertenece a dos o ms
sujetos y que se ejerce sobre un mismo objeto. Y la copropiedad o condominio es la
especie: indivisin del derecho de dominio.
Comunidades proindiviso: autentica comunidad, en que el derecho de cada
comunero se extiende a la totalidad del objeto comn.
Comunidad prodiviso: el derecho de cada sujeto recae sobre una parte
fsicamente determinada del objeto de que se trata, ejercindolo
exclusivamente sobre esa parte, y adems se extiende a otros sectores de la

cosa en que hay efectiva comunin con los otros comuneros, estas partes
comunes unen las distintas secciones exclusivas de los indivisarios. (bloques
de construccin destinados a estacionamiento)
Legislacin: el CC dedica un ttulo especial a la comunidad, a la que trata como un
quasicontrato regulndola en el libro de las obligaciones.
Igualmente deben tenerse en consideracin las reglas sobre la particin de bienes
hereditarios (articulo 1317 y siguientes), expresamente en los artculos:
-

Art. 1776. La divisin de los bienes sociales se sujetar a las reglas dadas para la
particin de los bienes hereditarios.

Art. 2115. Disuelta la sociedad se proceder a la divisin de los objetos que

componen su haber.Las reglas relativas a la particin de los bienes hereditarios y a
las obligaciones entre los coherederos, se aplican a la divisin del caudal social y a
las obligaciones entre los miembros de la sociedad disuelta, salvo en cuanto se
opongan a las disposiciones de este ttulo.

Art. 2313. La divisin de las cosas comunes y las obligaciones y derechos que de
ella resulten se sujetarn a las mismas reglas que en la particin de la herencia.

Concepciones elaboradas para explicar la naturaleza de la comunidad y que han inspirado

diferentes reglamentaciones:
1

Doctrina romana: la considera una modalidad del dominio, en la cual cada comunero
tiene una cuota-parte en la cosa comn, pero adems tiene derecho a la cosa en su
totalidad. La cuota es abstracta o ideal, puesto que la cosa no est dividida
materialmente, solo se concibe intelectualmente, es entonces, dueo exclusivo de esa
cuota o fraccin intelectual de la cosa y, en cuanto tal, puede actuar (celebrar actos)
sobre ella.
Considerada la cosa en su totalidad, todos tienen derecho a ella, pero el derecho de cada
uno est limitado por el concurso de los dems, de modo que ninguno puede ejercitar
actos materiales o jurdicos sobre ella sin el consentimiento de todos los otros.
Aqu hay una primaca del derecho del individuo, porque permite a cada uno
disponer de su cuota, y entrabar en los dems la utilizacin de la cosa.
Estas facultades disminuyen la productividad de los bienes comunes, por lo que en
Roma se estim a la comunidad como un estado transitorio.
En derecho actual, observa frecuentemente masas de bienes en comunidad, y los
cdigos modernos conceden a la mayora de los indivisarios la facultad de tomar
decisiones sobre la administracin de la cosa comn, obligatorias para la minora, lo
que implica una disminucin del poder individual en beneficio del grupo.

Doctrina germnica: abandona la nocin de propiedad exclusiva y adopta una

concepcin colectivista o comunitaria, en la que predomina el derecho del grupo por
sobre el individuo y se entiende como una situacin permanente, estable, beneficiosa
para ciertas funciones econmica.
Aqu el objeto pertenece a todos los comuneros considerados colectivamente como un
solo titular. As no se tienen derechos sobre cuota, todos tienen un derecho de goce
sobre el objeto, pero parcial, limitado por el derecho de los dems y el mecanismo de
toma de decisiones es por mayora.

CC Chileno: adopta fundamentalmente la doctrina romana, reconociendo la nocin

de cuota y permite al comunero celebrar como dueo de ella en diversos actos, sin el
consentimiento de los otros.
La materia relativa a derechos, obligaciones y responsabilidades de los comuneros, y
extincin de la comunidad, se regula en los cuasicontrato de comunidad (art. 2304 y
siguientes).
El cdigo no trata el tema de la administracin de la cosa comn, probablemente por
estimar a la comunidad como una situacin transitoria.
Tambin otorga derecho a veto que consiste en la facultad que cada comunero tiene
de impedir las actuaciones de los otros en la cosa comn.
Cada comunero es dueo de su cuota, resulta que ninguno, ni la mayora puede adoptar
decisiones sobre la administracin de la cosa comn, porque afectaran las cuotas
ajenas.
Se ha propuesto considerar que el comunero que acta lo hace como un agente oficioso
de los dems, o como un mandato tcito y reciproco, as cualquiera puede efectuar
actos de administracin de la cosa comn.
Esto se afirma con los artculos:
Art. 2081. No habindose conferido la administracin a uno o ms de los
socios, se entender que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de
administrar con las facultades expresadas en los artculos precedentes y sin
perjuicio de las reglas que siguen:
Art. 2078. Corresponde al socio administrador cuidar de la conservacin,
reparacin y mejora de los objetos que forman el capital fijo de la sociedad;
pero no podr empearlos, ni hipotecarlos, ni alterar su forma, aunque las
alteraciones le parezcan convenientes.Sin embargo, si las alteraciones hubieren
sido tan urgentes que no le hayan dado tiempo para consultar a los consocios,
se le considerar en cuanto a ellas como agente oficioso de la sociedad.
En contra del argumento de un mandato, se sostiene que no se puede comparar con una
sociedad, ya que en esta existe un vnculo voluntario en el origen y se mantiene durante

ella, el affectio societalis, cosa que no hay en la comunidad, destacndose el Art. 2307.
A las deudas contradas en pro de la comunidad durante ella, no es obligado sino el
comunero que las contrajo; el cual tendr accin contra la comunidad para el
reembolso de lo que hubiere pagado por ella.

El legislador chileno no favorece el estado de indivisin, porque constituye fuente

permanente de discordia entre los comuneros en el aprovechamiento de la cosa
comn, inhibe las posibilidades de inversiones y mejoras, por la incertidumbre sobre
la suerte definitiva del objeto e impide la libre circulacin de estos bienes comunes.
Esto se representa en el Art. 1317. Ninguno de los coasignatarios de una cosa
universal o singular ser obligado a permanecer en la indivisin; la particin del
objeto asignado podr siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan
estipulado lo contrario.No puede estipularse proindivisin por ms de cinco aos,
pero cumplido este trmino podr renovarse el pacto.
Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio
privado, ni a los derechos de servidumbre, ni a las cosas que la ley manda mantener
indivisas, como la propiedad fiduciaria. (la accin de particin es imprescriptible)
El CC ha seguido la nocin romana de la comunidad con dos caractersticas:
A En la particin de la comunidad asigna a la adjudicacin un efecto atributivo:
La comunidad puede terminar por varias causales:
Art. 2312. La comunidad termina,
1. Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona;
2. Por la destruccin de la cosa comn;
3. Por la divisin del haber comn.
La ltima es la particin: que es el conjunto de actos tendientes a distribuir los
bienes comunes entre los comuneros en proporcin a sus cuotas.
Puede efectuarse por acuerdo entre los comuneros, por juez partidor o por decisin
del causante (caso en que la comunidad es de origen hereditario).
La adjudicacin es el acto por el cual el comunero recibe un bien determinado de la
comunidad, en pago de la cuota.
La adjudicacin puede tener dos efectos:
Efecto atributivo a la adjudicacin: significa resolver que cuando a un
comunero se le adjudica un bien, l es dueo de ese objeto desde el da de la
adjudicacin, siendo un ttulo traslaticio de dominio, ya que al entregarle la
cosa al comunero, se configura una enajenacin.
Efecto declarativo de la adjudicacin: se considera que el adjudicatario es
dueo del objeto adjudicado desde el da en que se origin la comunidad,
con un efecto retroactivo y se asume que nunca tuvo derechos en los dems
bienes, adjudicados a otros comuneros.
Aqu el CC se apart de la concepcin romana y consagro este efecto el Art.
1344. Cada asignatario se reputar haber sucedido inmediata y

exclusivamente al difunto en todos los efectos que le hubieren cabido, y no

haber tenido jams parte alguna en los otros efectos de la sucesin.Por
consiguiente, si alguno de los coasignatarios ha enajenado una cosa que en
la particin se adjudica a otro de ellos, se podr proceder como en el caso
de la venta de cosa ajena.
La importancia de cada alternativa radica en las enajenaciones efectuadas por uno
solo de los comuneros a favor de terreros durante la indivisin.
Con el efecto atributivo, son constituidas por quien no era dueo, ya que lo es desde
la particin. Mientras que con el efecto declarativo lo constituyo el dueo, pues lo
es desde que se origin la comunidad.
B La relacin entre la cuota y los bienes que integran la universalidad, la
concepcin romana los considera comunicados:
Esto significa que la cuota en la universalidad se aplica en cada uno de los bienes
que la integran y en cada parte de ellos. Adems que la naturaleza de los bienes se
refleja en la cuota, de modo que la naturaleza de esta ser la que tengan aquellos (si
en la comunidad hay solo bienes muebles, la cuota es mueble. Si solo hay
inmuebles, es inmueble, y si hay de ambas clases es mixta).
En el CC Chileno no se produce la comunicacin entre la cuota y los distintos
bienes, el derecho de cada comunero recae sobre el todo comn, abstractamente
considerado, no sobre las cosas o partes materiales del mismo.
Esto se refleja en los artculos 1909 en que el cedente del derecho de herencia no
responde de la existencia de bienes determinados, sino solo de su calidad de
heredero, que se justifica precisamente porque su derecho recae sobre la
universalidad, y en el artculo 686 que ordena la inscripcin del dominio y de otros
derechos reales cuando recaen sobre inmuebles, no menciona al derecho de la de
herencia, lo que se debe a que, por recaer sobre una abstraccin, no es inmueble.
Pese a que se adopt la concepcin romana, la comunicacin entre la cuota y cada
uno de los bienes de la comunidad no est excluida. El articulo 580. Los derechos
y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han
de ejercerse, o que se debe. As el derecho de usufructo sobre un inmueble, es
inmueble. As la accin del comprador para que se le entregue la finca comprada,
es inmueble; y la accin del que ha prestado dinero, para que se le pague, es
mueble demuestra la orientacin concreta del cdigo respecto de la comunidad en
cosa universal, lo que tienen los comuneros son bienes y no una mera abstraccin
jurdica. Adems el efecto declarativo de la particin no puede tenerse como
argumento concluyente para rechazar la comunicacin, ya que la particin no es el
nico medio de poner fin a la comunidad.
Cada comunero tiene desde un comienzo una cuota en cada objeto, y cuando se est
en presencia de la comunidad hereditaria, debe distinguirse entre el derecho real de
herencia, que si recae sobre la universalidad jurdica que es la herencia, y la
comunidad de domino que se origina entre todos los herederos, sobre los bienes del

causante. En esa comunidad sobre el activo hereditario, la cuota de cada comunero,

se comunica a cada bien de que se compone la comunidad.
El heredero tiene la accin reivindicatoria para cosas especficas que sean posedas
por un extrao, al tiempo que es heredero es dueo o comunero de los bienes, y si
puede reivindicar cosas es porque en esa comunidad no solo tienen su cuota
abstracta, sino tambin derecho cuotativo en cada cosa.
Si no se produce la comunicacin, la cuota no participa del carcter de los bienes
que componen la comunidad.
a

CLASES DE INDIVISION:
Segn el objeto sobre el que recae:
- Comunidad sobre una universalidad: algunos dicen que puede haber
universalidades de hecho y universalidades de derecho (jurdicas. Un ejemplo son
las herencias y la que queda al disolverse la sociedad conyugal. Un rasgo distintivo
de estas universalidades es que tengan un pasivo, esto hace que en chile no puede
haber comunidad sobre universalidades jurdicas, porque habiendo dos o ms
comuneros el pasivo siempre est, por el solo ministerio de la ley, dividido entre los
coparticipes).
- Comunidad sobre una cosa singular
Esta clasificacin la reconoce el cdigo en los artculos 1317 y 1304.

Segn su origen o fuente, la comunidad puede derivar en:

- Un hecho: por ejemplo en la comunidad hereditaria, que nace con el hecho de la
muerte del causante.
- De la voluntad del titular: dos o ms personas adquieren en comn un bien
determinado, o un propietario enajena una cuota.
- Le ley: como en la medianera, las servidumbres y la copropiedad inmobiliaria

Segn su duracin pueden ser:

- Comunidades temporales: por regla general son indeterminadas en el tiempo,
pueden tener duracin determinada en virtud del denominado pacto de indivisin
el cual, por la adversidad legal a la comunidad est sujeto a limitaciones. De este
modo, si no se ha celebrado un pato, la regla es que a particin se puede pedir en
cualquier minuto.
- Comunidades perpetuas: las establece la ley por la naturaleza misma de las cosas
(medianera).
Segn su funcionamiento pueden ser:
- Comunidades activas: constituyen una masa de bienes que funcionan desarrollando
una determinada actividad econmica (naves).
- Comunidades pasivas: no son ms que un conjunto de bienes que estratgicamente
esperan la remocin de algn obstculo para ser divididos entre los comuneros.

La cuota: es la porcin ideal, determinada o determinable, que cada comunero tiene en el

objeto de la comunidad. Estas cuotas pueden ser iguales o desiguales, aunque por regla
general se consideran iguales. Se expresan generalmente en fracciones o porcentajes.
El comunero puede disponer libremente de su cuota por actos entre vivos como se expresa
en:
-

Art. 1320. Si un coasignatario vende o cede su cuota a un extrao, tendr ste igual
derecho que el vendedor o cedente para pedir la particin e intervenir en ella.
Art. 1812. Si la cosa es comn de dos o ms personas proindiviso, entre las cuales
no intervenga contrato de sociedad, cada una de ellas podr vender su cuota, aun
sin el consentimiento de las otras.
Art. 2417. El comunero puede, antes de la divisin de la cosa comn, hipotecar su
cuota; pero verificada la divisin, la hipoteca afectar solamente los bienes que en
razn de dicha cuota se adjudiquen, si fueren hipotecables. Si no lo fueren,
caducar la hipoteca

Pero tambin el comunero puede disponer libremente de su cuota por causa de muerte
como en el artculo 1110 Si el testador no ha tenido en la cosa legada ms que una parte,
cuota o derecho, se presumir que no ha querido legar ms que esa parte, cuota o derecho.
Lo mismo se aplica a la cosa que un asignatario es obligado a dar y en que slo tiene una
parte, cuota o derecho.
Tambin puede reivindicarla Art. 892. Se puede reivindicar una cuota determinada
proindiviso, de una cosa singular. Y puede ser embargada, pudiendo cualquiera pedir el
cese del goce gratuito que de la cosa comn a otro comunero.
La coposesin: tiene lugar cuando dos o ms personas detentan con nimo de dueo,
poseen, un mismo objeto. Aqu el nimo del dueo debe inspirar a todos los coposeedores,
aunque no todos detenten materialmente la cosa, basta con que uno de ellos la posea a
nombre de todos.
Al igual que en la posesin, la coposesin puede o no ir acompaada del dominio.
Copropiedad inmobiliaria: es la llamada propiedad horizontal y se define como un
rgimen de propiedad en el cual se es titular del dominio exclusivo sobre determinada
unidad de un edificio o sector de suelo, y codueo de modo permanente y en principio
irrenunciable de elementos comunes, indispensables a la existencia y disfrute de aquella.
La ley 19.537 establece que:
-

El director de obras municipales, cumplidos los requisitos legales, extiende el

certificado que acoge el condominio al rgimen de copropiedad inmobiliaria.
Se debe dictar un reglamento de copropiedad que debe reducirse a escritura pblica
e inscribirse en el registro de hipotecas y gravmenes del conservador de bienes
races. Este rgimen de copropiedad es obligatorio para los adquirentes y ocupantes
de cada unidad.

La copropiedad inmobiliaria esta constituida por la unin de bienes de dominio

exclusivo con bienes de dominio comn.
Son bienes de dominio exclusivo sectores de un edificio implantado en suelo
comn.
Esta ley permite el dominio exclusivo de lotes de suelo en el que se asientan la
construccin.
Son bienes comunes los necesarios para la existencia, seguridad y conservacin del
edificio o conjunto, los que permiten el uso y goce de la propiedad exclusiva,
declarados comunes. El propietario ms bien tiene derecho a la exclusividad y
privacidad del uso y goce de lo que encierra su piso o departamento.
La regla general es que los bienes comunes no pueden dejar de ser comunes.
El dominio exclusivo es ejercitado con modalidades especiales derivadas de la
naturaleza y caracteres de esta forma de copropiedad. Las controversias entre
copropietarios y entre estos y el administrador relativas a la administracin del
condominio, son de competencia del juzgado de polica local.
El derecho del comunero sobre los bienes comunes se determina por el avalu
discal de cada unidad, y en la misma proporcin debe contribuir en los gastos
comunes y voto en las asambleas de copropietarios.
La unidad se puede transferir, transmitir, hipotecar, gravar con otro derecho real o
convenir cualquier derecho personal, libremente, sin el consentimiento de los dems
copropietarios.
El derecho sobre los bienes comunes es inseparable del dominio, uso y goce de la
respectiva unidad, cualquier negociacin sobre esta alcanza a aquel.
El administrador debe representar en juicio a los copropietarios.
Los copropietarios deben contribuir a los gastos comunes, en proporcin al valor de
su unidad.
Es posible conferir el uso y goce exclusivo de ciertos bienes comunes a uno o ms
copropietarios, reglamentario o por acuerdo de los comuneros.

Situaciones semejantes:
1

Tiempo compartido: se ha desarrollado particularmente en inmuebles, en el sector

turstico o de recreacin.
Consiste en el disfrute de un bien alternadamente entre varios titulares,
convinindose el periodo (en extensin y fechas) en el que le corresponder a cada
uno.
Generalmente se incluye sectores de uso exclusivo junto a espacios comunes, lo
ms frecuente es que incluye variado mobiliario.
Su estructuracin se encuentra en gestacin en textos legales, si haberse dictado
todava un estatuto sobre la materia. Pero hay variadas fuentes doctrinarias que
establecen que:
Hay que imponer controles, especialmente mediante exigencias formales.
Ante la falta de estatuto regulador en la practica el negocio se ha desenvuelto con
gran variedad de modalidades, como la propiedad con exclusin del carcter
perpetuo, o la propiedad con modalidad de comunidad, o como otros derechos
reales limitados, como el usufructo (para el acuerdo entre el inversionista y los

usuarios), la sociedad y el arrendamiento.

Para el diseo del convenio que debe subscribirse entre el inversionista y los
usuarios debe considerarse la substancia prevaleciente que se persigue entre la
propiedad del objeto o el servicio. Si los usuarios persiguen el objetivo de encontrar
eficientes servicios ms que adquirir una cuota de las instalaciones materiales, con
las cargas que siempre traen consigo, el derecho personal, con la correlativa
obligacin, se presenta como el instrumento ms propicio.
2
-

Cementerios:
Los principales textos son:
Art. 587 del CC: El uso y goce de las capillas y cementerios, situados en posesiones
de particulares y accesorios a ellas, pasarn junto con ellas y junto con los
ornamentos, vasos y dems objetos pertenecientes a dichas capillas o cementerios,
a las personas que sucesivamente adquieran las posesiones en que estn situados, a
menos de disponerse otra cosa por testamento o por acto entre vivos.
Cdigo sanitario
Ley 18.096: dispone el traspaso de cementerios de servicios de salud a las
municipalidades.
Reglamento general de cementerios
DFL N1: determina las materias que requieren autorizacin sanitaria expresa.
Conforme a estos textos:
Cementerios es un establecimiento destinado a la inhumanacin o a la incineracin
de cadveres o de restos humanos y a la conservacin de cenizas provenientes de
incineraciones.
Existen cementerios generales (o pblicos, pertenecen a alguna institucin del
estado como el SNS o municipalidades) y particulares (son los de cultos religiosos,
los de colonias extranjeras, etc.).
Solo en cementerios legalmente autorizados podr efectuarse la inhumanacin de
cadveres o restos humanos (salvo autorizacin del director general de salud).
Solo el SNS podr autorizar la instalacin y funcionamiento de cementerios.
Corresponder a las municipalidades instalar cementerios, previa aprobacin del
SNS, en los lugares en que no hayan o fueran insuficientes (pudiendo adquirir o
expropiar terrenos para el efecto).
Los terrenos dedicados a cementerios debern ser nica, exclusiva e
irrevocablemente destinados a este objeto.
Se distinguen diversas clases de sepulturas (mausoleo, nichos, sepulturas).
La situacin jurdica de la sepultura y la naturaleza del derecho sobre o respecto de
ella ha sido discutida en la doctrina y en nuestros textos no queda definida.
Captulo III los modos de adquirir el dominio

Prrafo 1: Descripcin del sistema

 Conceptos y Alternativas
Nuestra legislacin sigue al sistema denominado romano, del ttulo y modo, o del efecto
personal del contrato para la transferencia del dominio y de derechos reales y personales,
para ello este plantea que es necesario que concurran dos elementos: un ttulo y un modo
de adquirir.
De no ser as (teniendo solo el ttulo) nace solamente el derecho personal de exigir que
posteriormente se transfiera el dominio mediante el correspondiente modo de adquirir. Por
ejemplo, en la compraventa, perfeccionado el contrato, el comprador an no es dueo de
la cosa, sino que a travs del contrato el vendedor se ha obligado a transferir la cosa al
comprador, posteriormente, el dominio se transfiere cuando el vendedor efecta al
comprador la entrega o tradicin de la cosa vendida.
-

Ttulo: es el hecho o acto jurdico que sirve de antecedente para la adquisicin del
dominio.
Modo de adquirir: es el hecho o acto jurdico que produce efectivamente la
adquisicin del dominio, o tambin se puede decir que son las fuentes de donde
emanan os derechos reales.

En la prctica esta dualidad no se nota tan fcilmente, sobre todo en la compraventa de

muebles, ya que se produce acuerdo en la cosa y en el precio e inmediatamente se hace la
entrega, lo que provoca que casi se confundan. En cambio, en la compraventa de
inmuebles, es ms fcil distinguirlos, ya que primero se celebra un contrato por escritura
pblica, y luego tal ttulo se debe inscribir en el registro, con lo que se produce la
transferencia del dominio.
Se le llaman ttulos translaticios de dominio, a aquellos que habilitan la transferencia del
dominio, los cual generalmente adoptan la forma de contratos: compraventa, permuta,
donacin, aporte en propiedad a una sociedad, entre otros.
En segundo lugar, algunos pases latino americanos, Italia, Portugal, etc. utilizan el sistema
consensual, o del efecto real del contrato, en virtud del cual el solo ttulo es suficiente
para producir la transferencia del dominio.
En los inicios de aplicacin en Roma, la tradicin estuvo orientada al cambio posesorio,
debido a la concepcin material del Derecho. Con el tiempo, la transformacin fue
apareciendo en ambas direcciones: aplicndose como modo de transferir tambin el
dominio, y desligndose de su carcter materializado. Ya en la poca del Derecho
Justinianeo, se constituy la desmaterializacin de la tradicin, es decir, las tradiciones
ficticias fueron reemplazando la entrega real. Esto se extendi en su aplicacin y se

intensific mediante frmulas contractuales. El proceso culmin en el siglo XVIII en un

verdadero efecto real del contrato, por el que, el solo convenio transfiere dominio.
Se concluye de ambos sistemas que, en su funcionamiento concreto, ninguno mantiene su
pureza en toda circunstancia.
En nuestro CC, configuran el sistema los siguientes artculos:
Art. 588. Los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, la accesin, la
tradicin, la sucesin por causa de muerte, y la prescripcin.
A ellos debe agregarse la ley, por ejemplo, se adquieren por ley el usufructo legal del
marido sobre los bienes de la mujer, y del padre sobre los bienes del hijo.

Art. 670. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en

la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e
intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de
adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.

Art. 675. Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio,
como el de venta, permuta, donacin, etc.
Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se
confiere. As el ttulo de donacin irrevocable no transfiere el dominio entre
cnyuges.

Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar
una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El
dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.

Art. 1897. La permutacin o cambio es un contrato en que las partes se obligan

mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.

Art. 1824. Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o
tradicin, y el saneamiento de la cosa vendida.

Clasificaciones
a

Originarios y derivativos

Originario: permite adquirir la propiedad independientemente del derecho de un

antecesor. Solo basta examinar el acto o hecho que configura el modo de adquirir, y
la cosa sobre la que recae.
o Ej. Ocupacin, accesin, prescripcin.
Derivativo: el dominio se adquiere al ser traspasado de otro titular. Es preciso
examinar los derechos que tena el antecesor, ya que nadie puede transferir ms
derechos que los que tiene
o Ej.

Tradicin: si el tradente no era dueo de la cosa cuya tradicin

efecta, no adquiere dominio el adquirente.
Sucesin por causa de muerte: si la cosa estaba gravada, el heredero,
en la sucesin por causa de muerte, la adquiere con tales
limitaciones.

b A ttulo universal y a ttulo singular

Ttulo universal: se pueden adquirir con ellos universalidades jurdicas
o Ej. Sucesin por causa de muerte. Adems de manera excepcional la
tradicin y la prescripcin son modos de adquirir a ttulo universal cuando
un heredero transfiere su derecho de herencia, y cuando un heredero
aparente llega a adquirir por prescripcin la herencia que ha venido
poseyendo.

Ttulo singular: se pueden obtener bienes determinados

o Ej. Ocupacin, accesin, sucesin por causa de muerte, tradicin,
prescripcin.

c Por acto entre vivos y por causa de muerte

La clasificacin tiene importancia por la existencia de un modo de adquirir que se
configura a la muerte del causante, la denominada sucesin por causa de muerte; los
dems son modos de adquirir por actos entre vivos.
d La gratuidad y la onerosidad
Gratuidad:
o Ej. Ocupacin, accesin, prescripcin y la sucesin por causa de muerte.
Onerosidad
La distincin se formula segn signifiquen o no una contraprestacin pecuniaria para el
adquiriente. La tradicin por su especial naturaleza, se va a determinar como gratuito u
oneroso segn el ttulo que le sirve de antecedente.

 Aplicacin
Mediante los modos de adquirir el dominio tambin se adquieren los derechos reales y
personales.

Derechos personales: su fuente son los actos y contratos

Derechos reales: su fuente son los modos de adquirir, pero tambin puede ser
mediante la transferencia de un derecho personal ya existente, que tendr lugar a
travs de un modo de adquirir
o Ej. Un acreedor, que lo es porque prest una cantidad de dinero, puede
vender su crdito y tendr que efectuar la tradicin de ese derecho personal
al que se lo ha comprado, el cual entonces lo adquiere.

Se puede adquirir por un solo modo

No es posible adquirir un bien por dos o ms modos, ya que la aplicacin de uno de ellos
hace innecesario otro (no se puede adquirir lo ya adquirido)
La exigencia del ttulo en todos los modos de adquirir
Esto no ha sido resuelto en Chile de forma definitiva. Cuando se habla de la tradicin el
artculo 675 seala que se exige un ttulo traslaticio de dominio para que opere, ya que
debido a la frecuencia de su aplicacin prctica, esta impone la caracterstica de la dualidad
ttulo-modo y as mismo se afirma que para los dems modos de adquirir tambin es
necesario.
Esto se fundamenta en los artculos:
Art. 703. El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio.
Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo,
como la venta, la permuta, la donacin entre vivos.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y
los actos legales de particin.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para
legitimar la posesin.
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos
preexistentes, no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un
objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo.

Art. 951. Se sucede a una persona difunta a ttulo universal o a ttulo singular.
El ttulo es universal cuando se sucede al difunto en todos sus bienes, derechos y
obligaciones transmisibles, o en una cuota de ellos, como la mitad, tercio o quinto.

El ttulo es singular cuando se sucede en una o ms especies o cuerpos ciertos,

como tal caballo, tal casa; o en una o ms especies indeterminadas de cierto
gnero, como un caballo, tres vacas, seiscientos pesos fuertes, cuarenta fanegas de
trigo.
*En la ocupacin, accesin y prescripcin se concluye que el ttulo se confunde con el
modo.
La postura contraria sostiene que el ttulo se exige solo cuando interviene la tradicin,
como los dispone el art 675. Adems, sealan que, si se llega a considerar a la ocupacin,
accesin y prescripcin como ttulo y modo y se rechaza la diferencia entre dominio y
posesin, se llega a la incongruencia de que quien comienza a poseer sera ya dueo.
La controversia no se ha traducido en consecuencias prcticas y la jurisprudencia ha
tomado partido por la existencia del ttulo en todos los modos de adquirir.
Prrafo 2: La ocupacin
Concepto
Modo de adquirir el dominio de las cosas que carecen de dueo, consistente en su
aprehensin material con la intencin de adquirir la propiedad. Es el modo ms antiguo y
por lo mismo ms independiente de la consagracin legal. El Cdigo lo trata en los art 606
a 642.
Elementos
Elemento fsico: Aprehensin material. Se entiende que esto existe no solo con el
apoderamiento fsico, sino tambin cuando es inminente
o Ej. Cuando el cazador avanza hacia la presa ya herida por l.
Elemento psquico: Intencin de adquirir el dominio
Ambos deben concurrir copulativamente, de ah que los que carecen de voluntad como los
dementes y los infantes no puedan adquirir por este modo.
Campo de aplicacin
Funciona como modo de adquirir el dominio siempre que:
a La cosa aprehendida carezca de dueo (art 606): Res Nullius
Nunca han tenido propietario
o Animales bravos
Han tenido dueo, pero dejaron de tenerlo
o Animales domesticados que recobran su libertad natural
Han sido abandonadas por su dueo al primer ocupante, llamadas res derelictae

o Monedas que arroja la multitud

La ocupacin funciona como ttulo para poseer ya que, si se aprehende con nimo de
adquirir la cosa, pero esta tiene dueo, no opera la ocupacin. Sin embargo, permite al
ocupante a poseer la cosa y despus de un tiempo llegar a adquirir el dominio por la
prescripcin
b La adquisicin no est prohibida por las leyes o el Derecho internacional
Se menciona para recordar que actividades como la pesca, caza y la guerra, en las que la
ocupacin se aplica ampliamente, hay varias restricciones legales.
Art. 622. En lo dems, el ejercicio de la caza y de la pesca estar sujeto a las
ordenanzas especiales que sobre estas materias se dicten.
No se podr, pues, cazar o pescar sino en lugares, en temporadas, y con armas y
procederes, que no estn prohibidos.
Este modo se aplica a las cosas muebles corporales ya que, al faltar la aprehensin
material, no es posible la aplicacin a los bienes incorporales y derechos que solo son
abstracciones.
Reglas particulares
El cdigo indica un conjunto de reglas para las especies de distintas naturalezas,
susceptibles de adquirirse por ocupacin.
Reglas para la ocupacin de cosas animadas, que incluyen la casa y la pesca
Reglas para la ocupacin de cosas inanimadas, que incluyen la invencin o el
hallazgo, las cosas abandonadas al primer ocupante, el descubrimiento de un tesoro
y la captura blica.
Reglas para la ocupacin de especies al parecer perdidas y especies nufragas

Prrafo 3: La Accesin
Concepto
Art. 643. La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa
pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las
cosas son frutos naturales o civiles.
A pesar de este tratada en el Cdigo la doctrina objeta que sea un modo de adquirir, ya que:
En las accesiones no concurre la voluntad del adquirente, lo cual es fundamental en
todos los dems modos.
Constituye una manifestacin del derecho de dominio, en su facultad de goce.

A Accesin de frutos, discreta o por produccin

En virtud de esta el dueo de una cosa lo es tambin de lo que la cosa produce, y con ello
adquiere tambin la facultad de goce. Es decir, lo que la cosa produce forma un solo todo
con ella y no hay ms que una extensin fsica del objeto del dominio.
Frutos y productos
Fruto: lo que una cosa da peridicamente y sin detrimento de su substancia
o Ej. Frutos y flores de los rboles
Producto: lo que una cosa da sin periodicidad o con detrimento de su estructura
o Ej. Piedras de una cantera.
La distincin es importante porque hay textos legales, y puede haber acuerdo entre
particulares, por lo que se conceden a alguien los frutos de un determinado objeto. Estos
pueden ser naturales o civiles.
A.1 Frutos naturales
Art. 644. Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o no de la
industria humana.
Quienes estn de acuerdo con la distincin entre frutos y productos plantean que los frutos
naturales, por ser frutos, tienen carcter de periodicidad y conservacin de la substancia de
la cosa de la que emanan. Otros sealan que los frutos naturales comprenden tanto a
aquellos que da la cosa espontneamente y a los frutos industriales, que se producen con la
ayuda de la industria humana (vino, aceites, etc)
De acuerdo al estado en que se encuentran el Cdigo distingue entre:
Pendientes
Percibidos
Consumidos

Art. 645. Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que adhieren todava
a la cosa que los produce, como las plantas que estn arraigadas al suelo, o los
productos de las plantas mientras no han sido separados de ellas.
Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa
productiva, como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados, etc.; y se
dicen consumidos cuando se han consumido verdaderamente o se han enajenado.

La distincin tiene importancia cuando el propietario celebra negociaciones con terceros

sobre la cosa que los produce.

A.2 Frutos civiles

Es la utilidad equivalente que el dueo de una cosa obtiene al conferir a un tercero el uso y
goce de ella.
Ej. Art. 647. Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cnones de arrendamiento
(ms tpico) o censo, y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo perdido.
Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y percibidos, desde que se
cobran (debe entenderse que estn percibidos desde que efectivamente se pagan)

El dominio de los frutos: El dominio cubre tanto la facultad de goce, como los
frutos naturales que forman un todo con la cosa que los da, de esta manera no es
necesario recurrir al concepto de accesin.

Los frutos de una cosa pertenecen a su dueo, lo cual disponen los siguientes artculos:
Art. 646. Los frutos naturales de una cosa pertenecen al dueo de ella; sin
perjuicio de los derechos constituidos por las leyes, o por un hecho del hombre, al
poseedor de buena fe, al usufructuario, al arrendatario.
As los vegetales que la tierra produce espontneamente o por el cultivo, y las
frutas, semillas y dems productos de los vegetales, pertenecen al dueo de la
tierra.
As tambin las pieles, lana, astas, leche, cra, y dems productos de los
animales, pertenecen al dueo de stos.
Las excepciones en que los frutos no pertenezca al dueo puede ser por:
Disposicin de la ley
o Ej. Usufructos legales, poseedor de buena fe que hace suyo los frutos de la
cosa que posey sin ser dueo.
Voluntad del propietario
o Ej. Que el dueo entregue la cosa a un tercero para que este obtenga
gratuitamente los frutos que produzca.

Art. 648. Los frutos civiles pertenecen tambin al dueo de la cosa de que
provienen, de la misma manera y con la misma limitacin que los naturales.

Art. 1816. La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a que
se le restituya lo que hubiere dado por ella.
Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos tanto
naturales como civiles que despus produzca la cosa, pertenecern al comprador, a
menos que se haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el

evento de cierta condicin; pues en estos casos no pertenecern los frutos al

comprador, sino vencido el plazo, o cumplida la condicin.
Todo lo dicho en este artculo puede ser modificado por estipulaciones expresas
de los contratantes.
Reglas especiales
Regla para los frutos en la comunidad: el fruto de la cosa comn, es comn. Esto
est consignado para la comunidad hereditaria.
Regla para la comunidad en general: permite que cualquier comunero goce
gratuitamente de la cosa comn, mientras no haya reclamacin. Goce bajo esta
perspectiva significa percepcin de frutos. La otra alternativa es que goce este
tomado en el sentido de uso, esto quiere decir que mientras no haya oposicin,
cualquiera puede usar la cosa comn, pero los frutos son inevitablemente comunes
B Accesin continua
Unin permanente de dos o ms cosas originariamente separadas, que pasan a formar un
todo indivisible. Esta puede ser obra de la naturaleza o del hombre.
Cuando una cosa se una a otra y por disposicin de la ley, el dueo de esta ha de ser el
dueo de la primera, se dice que ha operado la accesin como modo de adquirir. Con esto
se aplica el principio de lo accesorio sigue la suerte de lo principal
El problema radica en determinar qu es lo accesorio y qu es lo principal, para ello la
funcin, el valor y el volumen son criterios a los que se puede recurrir para obtener
soluciones.
B.1 Accesin de inmueble a inmueble o accesin natural
Modalidades:
Aluvin: en cuanto al dominio del cauce, se ha resuelto que forma parte del ro, de
modo que, si es un bien nacional de uso pblico, conserva la misma calidad.
Avulsin: Art. 652. Sobre la parte del suelo que por una avenida o por otra fuerza
natural violenta es transportada de un sitio a otro, conserva el dueo su dominio,
para el solo efecto de llevrsela; pero si no la reclama dentro del subsiguiente ao,
la har suya el dueo del sitio a que fue transportada.
Mutacin de lveo o cambio de cauce:
Art. 654. Si un ro vara de curso, podrn los propietarios riberanos, con permiso de
autoridad competente, hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su
acostumbrado cauce; y la parte de ste que permanentemente quedare en seco,

acceder a las heredades contiguas, como el terreno de aluvin en el caso del artculo
650.
Concurriendo los riberanos de un lado con los del otro, una lnea longitudinal
dividir el nuevo terreno en dos partes iguales; y cada una de stas acceder a las
heredades contiguas, como en el caso del mismo artculo.
Art. 655. Si un ro se divide en dos brazos, que no vuelven despus a juntarse, las
partes del anterior cauce que el agua dejare descubiertas accedern a las heredades
contiguas, como en el caso del artculo precedente.
Formacin de nueva isla: art 656
B.2 Accesin de mueble a mueble: se origina cuando se unen dos cosas muebles
pertenecientes a distintos dueos. Tambin se aplica el principio de que lo accesorio sigue
la suerte de lo principal.
El CC y la doctrina distinguen como formas en que se puede presentar esta accesin:
a Adjuncin: Art 657 a 661
b Especificacin: Art 662
c Mezcla: Art 663
B.3 Accesin de mueble a inmueble o accesin industrial (art 669 y 669)
Modalidades de edificacin y plantacin sometidas a las mismas reglas. El problema recae
cuando se construye, planta o siembra con materiales que pertenecen a personas distinta del
dueo del suelo.
Se aplica una vez ms el principio de que lo accesorio sigue la suerte de o principal, por lo
que una vez incorporados los materiales al suelo, sin la existencia de un pacto, se entiende
que la suelo es el elemento principal, por lo que el dueo del predio adquiere por accesin
lo edificado, planteado o sembrado.
Indemnizaciones
Para evitar el enriquecimiento injustificado, hay normas para quien en definitiva nada
adquirir, ya sea el dueo del suelo o el de los materiales.