Eng MSc. Jernimo Cabral P.

Fagundes Neto
05 de DEZEMBRO 2014

Palestra
Normas aplicveis s Percias em
Edificaes - Enfoque da Engenharia
Diagnstica
Eng MSc. Jernimo Cabral P. Fagundes Neto
05 de DEZEMBRO 2014

OBJETIVO:
Apresentao dos conceitos aplicveis s
Percias em Edificaes enfocando a
abordagem da Engenharia Diagnstica,
os aspectos da Norma de Desempenho
em Edificaes e normas correlatas
Eng MSc. Jernimo Cabral P. Fagundes Neto
05 de DEZEMBRO 2014

TPICOS:

NORMAS APLICVEIS s PERCIAS

ENGENHARIA DIAGNSTICA
oConsideraes Preliminares
o NBR 15.575:2013 Edificaes habitacionais
Desempenho
o NBR 14.037: 2011 - Diretrizes para elaborao de
manuais de uso, operao e manuteno das edificaes
o NBR 5674: 2012 - Manuteno de edificaes
o Inspeo Predial Total - Acidentes Prediais:
Anlise de risco, ordem de prioridades
o NBR 16.280: 2014 - Reforma em edificaes

CONSIDERAES PRELIMINARES

FLUXOGRAMA DA ENGENHARIA DIAGNSTICA

ENGENHARIA DIAGNSTICA em
EDIFICAES

SINTOMATOLOGIA

ETIOLOGIA
efeitos, origens, causas
e mecanismos de ao

sintomas e condies fsicas

TERAPUTICA
Estudos das reparaes

PERCIA

CONSULTORIA

AUDITORIA
INSPEO
VISTORIA

CORRELAO: ENGENHARIA
6

MEDICINA

TERMINOLOGIAS na ENGENHARIA DIAGNSTICA

ETIOLOGIA TCNICA DA EDIFICAO Determinao
dos efeitos, ORIGENS, CAUSAS e mecanismos de ao,
agentes e fatores de agravamento das anomalias
construtivas e falhas de manuteno
TERAPUTICA DA EDIFICAO Estudos das
REPARAES das anomalias construtivas e falhas de
manuteno
PATOLOGIA DA EDIFICAO estudo que se ocupa da
natureza e das modificaes das condies fsicas e/ou
funcionais produzidas pelas anomalias construtivas e falhas
da edificaes, atravs de auditorias, percias e ensaios
tcnicos
7

TPI

TPI

TPI

TPI

PLANEJAMENTO

PROJETO

EXECUO

ENTREGA

TPI
-TCNICA

-PRODUTIVIDADE
-INOVAO

TPI

TPI

U
USO

TPI

9
Gabinete Gomide

FERRAMENTAS DA ENGENHARIA DIAGNSTICA

ENGENHARIA DIAGNSTICA EM EDIFICAES a arte de criar
aes pr-ativas, atravs de diagnsticos, prognsticos e prescries
tcnicas, visando qualidade total da edificao, por meio de ferramentas
diagnosticas
F
E
R
R
A
M
E
N
T
A
S

VISTORIA em Edificao a constatao tcnica de determinado fato,

condio ou direito relativo a uma edificao, mediante verificao in
loco
D
I
A
G
N

S
T
I
C
A
S

INSPEO em Edificao a anlise tcnica de fato, condio ou

direito relativo a uma edificao, com base em informaes genricas e
experincia do Engenheiro Diagnstico
AUDITORIA em Edificao o atestamento tcnico, ou no, de
conformidade de um fato, condio ou direito relativo a uma edificao
PERCIA em Edificao a determinao da origem, causa e
mecanismo de ao de um fato, condio ou direito relativo a uma
edificao
CONSULTORIA em Edificao o prognstico e a prescrio tcnica a
respeito de um fato, condio ou direito relativo a uma edificao 10

11
Gabinete Gomide

Cancelada

ABNT NBR
15.575:2013
NORMA DE
DESEMPENHO

DIRETRIZES
TECNICAS de
INSPEO
PREDIAL (*) 1

DIRETRIZES
TECNICAS de
INSPEO DE
MANUTENO
PREDIAL (*) 2

CE-02:140.02
INSPEO
PREDIAL

ABNT NBR
16280:2014
GESTO DAS
REFORMAS

ABNT NBR 14.037:2011

MANUAL DE USO,
OPERAO
E MANUTENO

ABNT NBR 5674:2012

GESTO DA
MANUTENO

14/10 /2014

Fonte : http://www.fkvg.com.br/pt/projetos/belvedere-plaza/ em 27 04 2014

(*) 1 http://ie.org.br/site/ieadm/arquivos/arqnot8007.pdf
(*) 2 http://ie.org.br/site/ieadm/arquivos/arqnot8815.pdf

Msc. Eng Jernimo Cabral P. Fagundes Neto

TPI

TPI

TPI

TPI

PLANEJAMENTO

PROJETO

EXECUO

ENTREGA

USO

TPI
-TCNICA
-PRODUTIVIDADE
-INOVAO

TPI

TPI

TPI

Problemas tpicos de QUALIDADE em edificaes

Fonte: Tchne

Parede destruda para posicionar

pontos da eltrica

Posio dos conduites divergem da

posio das paredes

Altura livre na
escada, inadequada

Chamin do aquecedor em baixo

do terrao. Deveria ser externo,
na vertical

14

FONTE: site do Instituto de Engenharia

http://www.institutodeengenharia.org.br/site/noticias/exibe/id_sessao/
7/id_noticia/8482/CONSULTE---1--Diretrizes-tcnicas-deengenharia-diagnstica-em-edificaes.--2---Norma-Tcnica-IE---n1/2011---Elaborao-de-Oramento-de-Obras-de-Construo-Civil

FONTE: site do Instituto de Engenharia

http://www.institutodeengenharia.org.br/site/noticias/exibe/id_se
ssao/7/id_noticia/8815/Diretrizes-Tcnicas---Inspeo-deManuteno-Predial-

FONTE: site do Instituto de Engenharia

http://www.ie.org.br/site/noticias/exibe/id_sessao/7/id_noticia/8007/DiretrizesTcnicas-de-Inspeo-Predial,-elaborado-pela-Diviso-Tcnica-de-Patologias-dasConstrues

VISTORIA :
simples
CONSTATAO !

 Ad Perpetuam Rei Memoriam

cautelares em Geral
vizinhana
obra (Materiais, servios e segurana)
estgio de obra
locao
Constatao
19

INSPEO :
ANLISE !

 Anlise Tcnica

inspeo de recebimento de obra

Inspeo de entrega de obras
inspeo de edifcio em garantia
inspeo predial
Inspees
especficas
para
sistemas diversos
21

ATESTAMENTO
(Conformidade/No-Conformidade)

auditoria do contrato de empreitada

auditoria de manuteno
auditoria de desempenho
auditoria de gesto ambiental
auditoria de procedimentos executivos

vagas de garagem
22

 ORIGENS / MECANISMOS DE AO / CAUSAS

degradao atpica e/ou precoce

acidentes e avarias construtivas

Nas PERCIAS JUDICIAIS as ferramentas da Engenharia

Diagnstica so utilizadas, de forma abrangente, mescladas,
tendo em vista o objetivo do trabalho:
Esclarecimento dos PONTOS CONTROVERTIDOS
estabelecidos pelo MM. Juiz em relao demanda judicial e
tambm para resposta dos QUESITOS, formulados pelas

23

 PRESCRIES / PROGNSTICOS

Reparos e Restauros
Adequaes

24

NBR 15.575 Edificaes habitacionais

Desempenho Parte 1: Requisitos gerais

Vlida a partir de 19.07.2013

25

Estrutura da NBR 15.575, campo de aplicao, definio

das responsabilidades dos intervenientes:
Incorporadores (NBR 14037 Manual de operao uso e
manuteno), Projetistas, Fabricantes, Construtor e
Usurio (NBR 5674 Manuteno)
S
e
g
u
r
a
n

Estruturao da Norma
H
a
b
i
t
a
b
i
L
i
d
a
d
e

S
u
s
t
e
n
t
a
b
i
L
i
d
a
d
e

Exigncia dos usurios

qualitativa
Requisitos de Desempenho
qualitativo

Condies de:
Exposio

EDIFCIO

Critrios de Desempenho
quantitativo
Mtodos de Avaliao

Condies de: Uso

e Manuteno

26

Exigncias do usurio
SEGURANA

- segurana estrutural
- segurana contra o fogo
- segurana no uso e na operao.

SUSTENTABILIDADE
HABITABILIDADE
-

estanqueidade
conforto trmico
conforto acstico
conforto lumnico
sade, higiene e qualidade do ar
funcionalidade e acessibilidade
conforto ttil e antropodinmico.

- durabilidade
- manutenibilidade
- impacto ambiental.

27

Norma de Desempenho
Escopo
Esta parte da ABNT NBR 15575 estabelece os requisitos
e critrios de desempenho aplicveis s edificaes
habitacionais.
Esta parte da ABNT NBR 15575 no se aplica a:
obras j concludas,
obras em andamento na data da entrada em vigor
desta Norma,
projetos protocolados nos rgos competentes at a
data da entrada em vigor desta Norma,
obras de reformas,
retrofit de edifcios,
edificaes provisrias.

28

NORMA DE DESEMPENHO
PARTE 1 - REQUISITOS GERAIS
PARTE 2 - REQUISITOS PARA OS SISTEMAS
ESTRUTURAIS
PARTE 3 - REQUISITOS PARA OS SISTEMAS
PISOS INTERNOS
PARTE 4 - REQUISITOS PARA OS SISTEMAS DE
VEDAES ERTICAIS INTERNAS E
EXTERNAS
PARTE 5 - REQUISITOS PARA OS SISTEMAS
COBERTURAS
PARTE 6 - REQUISITOS PARA OS SISTEMAS SIST.
HIDRO-SANITRIOS

29

INOVAO TECNOLGICA

Fonte: Revista Mo de obra - PINI

30

A partir da
entrega

VALORIZAO ou DESVALORIZAO ao Longo do Tempo ... !!!!

14.2. 1 Vida til de Projeto: Critrio

O projeto deve especificar o valor terico da Vida til de
projeto, no inferior ao estabelecido na tabela 7

Msc. Eng Jernimo Cabral P. Fagundes Neto

CONCEITOS DIVERSOS
Fatores que influenciam na DURABILIDADE
Atmosfera - variando conforme o clima, temperatura e nvel
de agressividade ambiental
Materiais resistncia aos agentes de degradao: naturais,
uso; dimenses, cor, qualidade

PROJETO tipo de fatores a que esto

submetidos os componentes, manutenibilidade,
PARTIDO ADOTADO: nvel de desempenho: M, I, S

Condies de uso - menor ou maior exigncia.

Por ex: ambiente interno x ambiente externo

Manuteno - intensidade, periodicidade

33

NBR 14.037/98 Manual de operao uso e manuteno das

edificaes Contedo para elaborao e apresentao

II. 1. NBR 14.037-11

Diretrizes para elaborao de manuais de uso, operao e
manuteno das edificaes Requisitos para elaborao e
apresentao dos contedos
NORMA EM VIGOR A PARTIR DE 28 DE OUTUBRO DE 2011

34

Apresentao do manual de uso, operao e

manuteno conceitos vlidos para a verso 98 e tambm 2011
Linguagem utilizada - Principais tpicos
O Manual deve ser escrito em linguagem simples e direta,
... vocabulrio preciso e adequado ao proprietrio e condomnio
informaes de forma didtica.
detalhamento compatvel com a complexidade da edificao.
Deve ser produzido em meio fsico, impresso ou eletrnico

TODA OBRA DEVE SER ENTREGUE

ACOMPANHADA DO RESPECTIVO MANUAL
35

II .1. Manual de uso, operao e

manuteno NBR 14.037/11
Informaes sobre procedimentos
recomendveis para inspees tcnicas da
edificao
recomendvel que o manual indique a realizao de
LAUDOS DE INSPEO DA MANUTENO, USO E
OPERAO, a serem realizados periodicamente, por
profissionais habilitados registrados nos conselhos
profissionais competentes, para serem anexados
documentao e registros da edificao.

INSPEO PREDIAL

36

II .1. Manual de uso, operao e

manuteno NBR 14.037/11
Elaborao e entrega do manual
O responsvel pela PRODUO DA EDIFICAO
deve entregar formalmente:
ao primeiro proprietrio da edificao um
exemplar do Manual
ao primeiro representante legal do condomnio

ELABORAO DO MANUAL
CONSTRUTOR e/ou
INCORPORADOR

37

Tabela A.1 Incumbncia pelo fornecimento inicial a cargo da

construtora e/ou incorporadora Incumbncia pela renovao a cargo do
proprietrio ou condomnio e periodicidades.
Documento

Incumbncia pelo
Fornecimento inicial

Incumbncia pela renovao

Periodicidade da renovao

Manual do proprietrio

Construtora e/ou
incorporadora

Proprietrio

Pelo proprietrio quando houver

alterao na fase de uso

Manual das reas comuns

Construtora e/ou
incorporadora

Condomnio

Pelo condomnio quando houver

alterao na fase de uso ou
legislao

Certificado de garantia dos equipamentos

instalados

Construtora e/ou
incorporadora

Condomnio

A cada nova aquisio /

manuteno

Notas fiscais dos equipamentos

Construtora e/ou
incorporadora

Condomnio

A cada nova aquisio /

manuteno

Manuais tcnicos de uso, operao e

manuteno dos equipamentos instalados

Construtora e/ou
incorporadora

Condomnio

A cada nova aquisio /

manuteno

Auto de concluso
(habite-se)

Construtora e/ou
incorporadora

No h

No h

Alvar de aprovao e execuo de edificao

Construtora e/ou
incorporadora

No h desde que inalterada as

condies do edifcio

No h

Alvar de instalao de elevadores

Construtora e/ou
incorporadora

No h desde que inalterada as

condies do edifcio

No h

Alvar de funcionamento de elevadores

Construtora e/ou
incorporadora

Condomnio

Auto de vistoria de corpo de bombeiros (AVCB)

Construtora e/ou
incorporadora

Condomnio

Verificar legislao estadual

especfica

No h

Projeto aprovado

Construtora e/ou
incorporadora

No h

No h

Incndio

Construtora e/ou
incorporadora

No h

No h

Projetos aprovados em concessionrias

Construtora e/ou
incorporadora

No h

No h

Projetos executivos ver item 5.7.6.2

Construtora e/ou
Incorporadora

No h

No h

Projetos legais

38

Pergunta-se:
FALHA de Manuteno
ou
ANOMALIA (de Construo)?

39

40

Onde est
a
manuteno?

NBR 5.674 / 99 Manuteno de edificaes Procedimentos -

NBR 5674/12
Manuteno de edificaes
Requisitos para o sistema de
gesto de manuteno

NORMA PUBLICADA EM JULHO 2012

41

Manuteno de edificaes NBR 5674/12

1. Escopo
OBJETIVO: Estabelecer REQUISITOS para a GESTO
do SISTEMA DE MANUTENO de
edificaes.
A gesto do sistema de manuteno inclui meios para:
a) preservar as caractersticas originais da edificao;
b) prevenir a perda de desempenho decorrente da
degradao dos seus sistemas, elementos ou
componentes;
Edificaes existentes antes da vigncia dessa Norma
devero adequar ou criar os seus PROGRAMAS DE
MANUTENO atendendo a presente norma

42

7 Requisitos para a documentao - NBR 5674/12

7.3 FLUXO DA DOCUMENTAO
O condomnio deve dispor de um fluxo, escrito e aprovado, de
documentao. Sugesto das fases indicadas na Figura 1. As
deliberaes referentes documentao descrita na Figura 1 deve
constar na ata do condomnio.

43

SEM MANUTENO X COM MANUTENO

Manuteno de edificaes NBR 5674/12

FONTE: CONVENO SECOVI 2013

Inspeo Predial Total

Acidentes Prediais:
Anlise de Risco
Ordem de Prioridades

BOATE
KISS
SANTA
MARIA

Batalha dos Guararapes

Msc. Eng Jernimo Cabral P. Fagundes Neto

Mais de 50 metros cbicos de entulho j

foram retirados do interior do edifcio que
desabou parcialmente em So Bernardo
do Campo.

Moradores recuperam seus

pertences aps o desabamento de
um prdio em construo na
madrugada desta segunda-feira no
Recreio dos Bandeirantes, na zona
oeste do Rio. 26/05/08
Prdio comercial desaba nesta tera, em
Piedade, em Jaboato dos
Guararapes (PE). No local funcionava uma lan
house e uma loja de
peas. 02/10/07

Teto de Igreja desaba em:

So Paulo e Minas Gerais

Desabamento de marquises

PRINCIPAIS CAUSAS dos

ACIDENTES PREDIAIS

DEFICINCIAS EM MANUTENO

56

DEFICINCIAS EM USO

57

DEFICINCIAS EM MANUTENO

58

DESAFIOS

ATENO !

-Informar ao Leigo - CONSCIENTIZAO

-Disseminao da CULTURA DA MANUTENO
- Divulgar procedimentos da Manuteno Predial
- Divulgar necessidade da Manuteno Predial

-Divulgao da Inspeo Predial

NBR 16.280: 2014

Reforma em edificaes Sistema de
gesto de reformas - Requisitos

NORMA EM VIGOR A PARTIR DE 18 DE ABRIL DE 2014

60

ESCOPO
Prevenes de perda de desempenho
Planejamento, projetos e anlises tcnicas de
implicaes da reforma na edificao
Descrio das caractersticas da execuo das obras de
reforma
Segurana da edificao, do entorno e de seus usurios
Registro documental da situao da edificao, antes da
reforma, dos procedimentos utilizados e do ps-obra de
reforma
Superviso tcnica dos processos e das obras.
Esta Norma se aplica, exclusivamente, s reformas de edificaes
no se confunde com MANUTENO NBR 5674

PLANO FORMAL DE DIRETRIZES

TODAS AS REFORMAS DEVERO ATENDER A UM PLANO FORMAL DE
DIRETRIZES QUE DEVER SER ELABORADO POR PROFISSIONAL HABILITADO

Preservao de todos os sistemas de segurana existentes

Preservar usurios e vizinhana de prejuzos decorrentes da
reforma
Descrio clara e objetiva dos processos da obra que
devero seguir as exigncias
Quando necessrio registro nos rgos competentes e
junto ao condomnio
Definio dos responsveis e respectivas atribuies dentro
da reforma
Previso de recursos materiais, tcnicos, financeiros e
humanos
Garantia que a execuo das reformas no prejudicar nem
FONTE:
Manual Prtico Reforma em Edificaes
comprometer a manuteno da edificao SECOVI-PR

REFORMA
REFORMA DE EDIFICAO 16280 : 2014 da ABNT
Alterao nas condies da edificao existente com ou
sem mudana de funo, visando recuperar, melhorar ou
ampliar suas condies de habitabilidade, uso ou
segurana, e que no seja manuteno

Av. Dr. Dante Pazzanese, 120 - Vila Mariana - So Paulo SP

Telefone - 11.3466.9200

INCUMBNCIAS Responsvel Legal

FONTE:
Ricardo Pina

INCUMBNCIAS
Proprietrio de unidade autnoma em Condomnio

FONTE:
Ricardo Pina

Obrigado a todos !

MSc. EngJERNIMO CABRAL P. F. NETO

Rua Dona Antnia de Queirs, 504 cj. 55
CEP: 01307-013 - Consolao So Paulo SP
e-mail: jcmijs@terra.com.br
web-site: www.jeronimocabral.com.br
FONE (11) 3129-7167 -

FAX (11) 3129-71-19