REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIN SUPERIOR

UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL
SIMN RODRGUEZ
FIEC- UNESR - ASOTECDENE

Autores:
Marcano, Francisco
C.I.: 8.394.374
Escalante, Alirio
C.I.: 12.225.398
Rojas, Hctor
C.I.: 12.919.642
Narvez, Plcido
C.I.: 9.306.838
Figueroa, Jos
C.I. 14.841.026

Pampatar, Noviembre, 2009

INTRODUCCIN
Se define el arrendamiento como un contrato por el cual una de las
partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o
inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que sta se
obliga a pagar a aqulla. La parte que se obliga a hacer gozar de la cosa se
denomina arrendador y el otro arrendatario. El precio se suele llamar canon,
pensin o alquiler.
Uno de los arrendamientos ms utilizados es el financiero el cual es
un

contrato mediante el cual el arrendador concede el uso y goce de

determinados bienes, muebles e inmuebles, por un plazo de cumplimiento

forzoso al arrendatario, obligndose ste ltimo a pagar un canon de
arrendamiento y otros costos establecidos por el arrendador. Al final del plazo
estipulado el arrendatario tendr la opcin de comprar el bien a un precio
predefinido, devolverlo o prorrogar el plazo del contrato por periodos
ulteriores.
Por tal motivo, este trabajo tiene

como finalidad conocer los

principales aspectos relacionados con el arrendamiento financieros tales

como su concepto, ventajas y desventajas, fuentes de arrendamiento, as
como el contrato y sus caractersticas principales.
Por ltimo se elaboran las conclusiones y las referencias bibliogrficas
sobre el tema tratado en este trabajo.

EL ARRENDAMIENTO FINANCIERO
Concepto de Arrendamiento
En el Cdigo Civil Venezolano, en su Artculo 1579, se define el
arrendamiento como un contrato por el cual una de las partes contratantes se
obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto
tiempo y mediante un precio determinado que sta se obliga a pagar a
aqulla. La parte que se obliga a hacer gozar de la cosa se denomina
arrendador y la otra arrendatario. El precio se suele llamar canon, pensin o
alquiler.
El Contrato de Arrendamiento es un contrato por el cual una de las
partes, llamada arrendador, se obliga a la entrega de una cosa para que su
contraparte, el arrendatario, la tenga a nombre y en lugar del dueo, use y
goce de ella, pagando al arrendador un precio por el mismo.
Concepto de Arrendamiento Financiero
El arrendamiento financiero es una de las formas de adquirir bienes,
por lo general activos fijos, que se encuentra regulada por la Ley General de
Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crdito, por considerar que se
trata de operaciones financieras.
Este es un contrato mediante el cual la arrendadora se compromete a
otorgar el uso o goce temporal de un bien al arrendatario, ya sea persona
fsica o moral, obligndose este ltimo a pagar una renta peridica que cubra
el valor original del bien, ms la carga financiera, y los gastos adicionales
que contemple el contrato.

Elementos
Elementos personales:
Proveedor: La persona natural o jurdica, nacional o extranjera que
transfiere al arrendador la propiedad del bien objeto del contrato.
proveedor

puede

ser,

una

persona

que

se

dedica

habitual

El
o

profesionalmente a la venta de bienes, o una persona que ocasionalmente

enajena un bien o el mismo arrendador, es decir, el dador o proveedor debe
ser una entidad financiera o una sociedad que tenga por objeto las
operaciones financieras.
Arrendador. La persona natural o jurdica que entrega bienes en
arrendamiento financiero a una o ms arrendatarios.
Arrendatario: La persona natural o jurdica, nacional o extranjera que
al celebrar contrato de arrendamiento financiero, obtiene el derecho de uso,
goce y explotacin econmica del bien, en los trminos y condiciones
contractuales respectivas.
Elementos esenciales:
1. La cosa: El bien o bienes: Se refiere al bien que se dar en
arrendamiento.
2. El Precio: Que sea determinable al hacerse exigible.
3. El tiempo: En el arrendamiento, como lo indica su carcter
temporal en la definicin.
Elementos de validez
1. Capacidad de goce y de ejercicio
2. Ausencia de vicios del consentimiento.
Obligaciones
Obligaciones del Proveedor
a) Entregar el bien objeto en arrendamiento financiero al arrendatario
cuando el arrendador lo autorice;

b) Asegurase que los bienes por arrendar se encuentren libres de todo

gravamen, en buen funcionamiento y sin vicios ocultos.
c) Responder por los reclamos cubiertos por las garantas de los bienes
en arrendamiento
d) Cumplir con las leyes de proteccin al consumidor y
e) Otras que se pacten entre las partes.
Obligaciones del arrendador
1) Conceder el uso temporal al arrendatario cuando el contrato fuere
de tiempo indeterminado si el arrendador autoriz al arrendatario para que
hiciera mejoras y antes de que transcurra el tiempo necesario para que el
arrendatario quede compensado con el uso de las mejoras que hizo.
2) Devolver el saldo que hubiere a favor del arrendatario al trmino del
contrato de arrendamiento
3) Preferir al arrendatario respecto de cualquier otro interesado para
nuevo arrendamiento y conceder el derecho de tanto (de preferencia).
Obligaciones del arrendatario
1) Pagar la renta en la forma y tiempo

convenidos, as como

en el

lugar y a falta de convenio expreso en el domicilio del arrendatario.

2) Conservar la cosa en el estado que la recibe, esta obligacin
engloba lo siguiente:
3) Responder de los daos y perjuicios que la cosa arrendada sufra
por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios.
4) Poner inmediatamente

en

conocimiento

del

arrendador

las

necesidades de las reparaciones bajo pena de daos y perjuicios que cause

su omisin
5) Hacer las reparaciones de aquellos deterioros de baja importancia
que generalmente causan las personas que habitan el bien arrendado.

6) Servirse de la cosa solamente para el uso convenido conforme a su

naturaleza o destino.
7) Responder del incendio de la cosa arrendada a no ser que
prevenga de caso fortuito, fuerza mayor o vicio de la construccin, as mismo
el arrendatario tampoco es responsable cuando el incendio se haya
comunicado de otra parte, si toma todas las precauciones necesarias para
evitar que el fuego se propague o si demuestra que no pudo iniciar en la
localidad arrendada.
8) Restituir la cosa arrendada al termino del arrendamiento ya que en
este contrato solo se transfiere el uso o goce de la cosa objeto del contrato.
Algunas otras condiciones
a. Deber sealarse a la arrendadora en las plizas de seguros como
primer beneficiario, para que se le cubran hasta por el importe que
corresponda los saldos pendientes del precio concertado, con las
responsabilidades a que queda obligada como propietaria de los bienes, ya
sea por riesgos de construccin, transportacin recepcin e instalacin.
b. Entregar a la arrendataria los documentos necesarios, cuando no
entregue el bien directamente y quede el arrendatario como persona
legitimada para poder recibirlo.
c. La arrendadora podr pedir judicialmente la posesin de los bienes
objeto del arrendamiento, cuando al ser exigible la obligacin, la arrendataria
incumpla las obligaciones consignadas en el mismo.
d. Legitimar a la arrendataria a fin de que su representacin, ejercite
las acciones o defensas en caso de despojo, perturbacin o cualquier acto
de terceros o de autoridades que afecten el bien, si tiene vicios o defectos
que impidan el uso parcial o total del bien, tienen la obligacin de transmitir al
arrendatario los derechos que como compradora tenga que ejercite las
acciones correspondientes en contra del vendedor, fabricante o constructor.

e. De contar con un seguro de garanta que cubra los riesgos del bien
o bienes.
Son causas de extincin del arrendamiento:
1. El mutuo disenso.
2. La expiracin del trmino fijado.
3. La voluntad unilateral de una de las partes en el caso de
arrendamiento por tiempo indeterminado.
4. La prdida o destruccin de la cosa.
5. La resolucin por incumplimiento.
6. La enajenacin de la cosa arrendada.
Expresamente dispone la ley que el arrendamiento no cesa por muerte
del arrendador o del arrendatario; lo que es una simple regla supletoria
destinada a impedir que se alegue la cesacin del contrato por muerte de
una de las partes en casos en que pudiera pretenderse que existe algn
elemento "intuitus personae" en el contrato.
Precisamente por ser una norma supletoria no se aplica cuando las
partes han dispuesto lo contrario. As, por ejemplo, si se arrienda una
vivienda por la duracin de la vida del arrendatario, la muerte de ste pone
fin al arrendamiento.
Ventajas del Arrendamiento Financiero

Depreciacin efectiva de la tierra, ya que se permite deducir de la

utilidad la cuota de arrendamiento del bien (en este caso, la tierra)

Existe mayor liquidez, ya que le permite a la empresa convertir un

activo en efectivo, aumentando as su capital de trabajo.

El financiamiento es por el 100% del total del activo, ya que las otras
fuentes de financiamiento requieren de un abono o cuota inicial.

Derechos limitados en caso de quiebra o reestructuracin, ya que el

derecho mximo de los arrendadores en contra de la corporacin
es de tres aos de pagos de arrendamiento.

Sin ms convenientes a corto plazo; es decir que resulta ms

ventajoso que comprar el equipo.

Le permite a la empresa evitar el riesgo de la rpida obsolescencia.

Se evaden muchas condiciones restrictivas que normalmente son

incluidas como parte de un prstamo a largo plazo.

Los costos de administracin y de consecucin del financiamiento a

travs del arrendamiento son ms econmicos que los de la otra
fuente de financiamiento a largo plazo.

Se puede obtener una reduccin en los impuestos a pagar ya que el

gasto del arrendamiento es totalmente deducible.

Para las empresas pequeas, les resulta ms ventajoso el

arrendamiento que la compra del activo.
Se puede decir entonces que una empresa que esta corta de capital

de trabajo o en un aprieto de liquidez puede vender un activo de su

propiedad a un arrendador y tomar el activo en arrendamiento por un nmero
especfico de aos.
Naturalmente, esta operacin compromete a la empresa a realizar
pagos fijos durante un periodo determinado de aos.
En esencia, un arrendamiento permite que una empresa reciba el uso
de un activo por un costo de desembolso inicial mas pequeo que el costo de
un prstamo.
En consecuencia, los beneficios del aumento en liquidez actual se
modera un tanto por los pagos financieros fijos adicionales en que se incurre
por el arrendamiento.

Desventajas del Arrendamiento Financiero

Algunas empresas usan el arrendamiento para como medio para
eludir las restricciones presupuestarias cuando el capital se
encuentra racionado.
Un contrato de arrendamiento obliga una tasa costo por concepto
de intereses.
La principal desventaja del arrendamiento es que resulta ms
costoso que la compra de activo.
Fuentes de Financiamiento Financiero
1.- Aumento de Capital.
Consiste en el incremento del patrimonio, por medio las aportaciones
de nuevos socios y por retencin de utilidades.
Ventajas y Desventajas Generales del Aumento de Capital como
fuente de financiamiento:
a) No se tiene obligacin de cubrir un inters por los recursos, con
excepcin de las acciones preferentes.
b) Se mantiene e incrementa el control financiero de la empresa por
parte de los socios, se consolida la posicin financiera de la empresa y el
apalancamiento financiero, mejora en las circunstancias.
c) No existe fecha especfica para el reembolso del numerario a los
accionistas.
d) No existe la presin causada por endeudamiento con otra fuente de
recursos (Prstamos bancarios, Arrendamiento Financiero, etc.), es decir la
carga financiera por intereses y la amortizacin del pasivo no se presenta.
e) Se mantienen libres otras fuentes de financiamiento.
Desventajas:

a) Las polticas financieras y fiscales sern las que determinen los

dividendos para los accionistas.
b) Los aumentos de capital no son deducibles para efectos fiscales.
c) Los accionistas son los ltimos en tener acceso a los activos en
caso de liquidacin.
2.- Prstamos Bancarios.
Se refiere a los crditos refaccionarios y a los hipotecarios
bsicamente. Estos crditos son los destinados a la compra de instrumentos
tiles de labranza, maquinaria, construccin o realizacin de obras y
desarrollos inmobiliarios, etc.
Caractersticas Principales de esta fuente de financiamiento:
a) Los intereses son llevados a resultados del perodo de manera
ntegra.
b) El tiempo de crdito es variable en razn del plazo pactado y las
condiciones del contrato.
c) La garanta se constituye sobre el propio bien, o cualquier otra
forma de garanta, que entre las ms usuales encontramos la prenda y/o la
hipoteca.

3.- Emisin de Obligaciones.

Si bien es cierto que al hablar de emitir obligaciones, se piensa en un
crdito de grandes dimensiones, tambin es cierto que en la actualidad, el
arrendamiento financiero en muchos casos se utiliza para la adquisicin de
flotillas de automviles, camiones, aviones, modernizar y construir naves
industriales, por lo tanto es necesario conocer esta alternativa financiera para
poder evaluar correctamente la fuente de financiamiento y tomar las mejores
decisiones.
Las obligaciones son ttulos de crdito emitidos por sociedades
annimas, que representan la participacin personal de sus poseedores en

un crdito colectivo; pueden ser quirografarias (respaldadas por la estructura

financiera de la entidad); hipotecarias (respaldada por bienes inmuebles),
convertibles (opcin de pasar a acciones); fiduciarias (respaldadas por un
fideicomiso) y prendarias (garantizadas por bienes muebles).
Los egresos a cubrir por la emisin de obligaciones, entre otros, son los
siguientes:
a) Comisin Nacional de Valores
b) Bolsa de Valores
c) Gastos Notariales
d) Avalos
e) Inscripcin al Registro Pblico de la Propiedad.
f) Comisiones de intermediarios
g) Publicaciones
Decisin de Arrendar o Comprar
Al tomar decisiones frente a la adquisicin de ciertos activos en la
empresa, debe primar el criterio del costo que en realidad este le acarrear a
le empresa en el largo plazo.
El arrendamiento tiene varias ventajas y desventajas no cuantificables
que se deben tener en cuenta al tomar una decisin entre arrendar y tomar
un prstamo. Aunque no todas estas ventajas y desventajas son validas en
cada caso, no es excepcional que varias de ellas sean apropiadas en una
decisin dada de arrendamiento o adquisicin.
Una vez que la Empresa ha tomado la decisin de invertir en un
activo, vista su necesidad y previa evaluacin de los proyectos rentables,
debe determinar la mejor forma de financiar dicha inversin, aqu se desea
determinar si es preferible comprarlo o arrendarlo, por lo que la comparacin
va a ser una deuda o un arrendamiento. Para efectos de este anlisis se

utilizar el Valor Actual Neto /VAN) y en la Tasa interna de rendimiento (TIR);

para efectos de este estudio un arrendamiento tiene el mismo efecto.
Por el mtodo VAN se escogern aquellas alternativas que tengan
menor VAN y se trabajar sobre varios supuestos:
Como el pago del arrendamiento se hace al inicio del periodo, para
efecto de impuesto ser deducible en el ao siguiente
En vista de que el arrendamiento es parecido al prstamo se tomar
como tasa de descuento la aplicable al prstamo menos el ahorro en
impuesto.
Ahora bien, para comparar la deuda, se supondr que los pagos se
hacen al inicio del periodo, entonces se tomar el importe del prstamo en el
ao cero y en ese mismo ao se hace el primer pago, por consiguiente en
este ao no habr cancelacin de intereses sino solamente abono a capital.
Fuentes de Arrendamiento
Una de las premisas fundamentales que deben de prevalecer en toda
empresa que desee crecer y desarrollarse, as como la de alcanzar la
productividad y calidad en los bienes y/o servicios que ofrece a sus clientes,
es la de aprovechar sus recursos internos y externos.
Desde un punto de vista financiero, el arrendamiento es una fuente
externa de financiamiento, es decir, nos permite tener una opcin para
obtener los recursos que se requieren para adquirir bienes de capital.
Las Instituciones bancarias otorgan un crdito de numerario para la
adquisicin de activos fijos (Capital de Trabajo), que por lo general es menor
al 100% del valor del bien.
Las arrendadoras financieras ofrecen ese mismo crdito, pero el
financiamiento por ese crdito es del 100% del valor del mismo, y an ms,
es posible tambin, capitalizar y financiar los costos y gastos que origine el

contrato de arrendamiento financiero, lo cual representa una excelente fuente

de financiamiento.
En el arrendamiento financiero el arrendador mantiene la propiedad
legal del activo fijo, y el arrendatario lo posee, lo emplea y obtiene de ste su
rendimiento; sta es la razn de ser del Arrendamiento Financiero, en otras
palabras, no importa quien es el dueo legal del bien, sino quin es el dueo
del rendimiento que se genera por el uso y aprovechamiento del activo fijo.
Contrato de Arrendamiento
El contrato de arrendamiento (o locatio-conductio por su denominacin
originaria en latn) es un contrato por el cual una de las partes, llamada
arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa
mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se
obliga a pagar por ese uso o goce un Contrato de arrendamiento.
Es el contrato en virtud del cual una persona llamada arrendador se
obliga a transferir el uso temporal de una cosa a otra parte llamada
arrendatario quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y determinado.
Existen varias clases de contrato de arrendamiento:
Arrendamiento financiero o capitalizable.
El arrendamiento financiero es el contrato a travs del cual una
empresa

(la

arrendadora),

se

obliga

comprar

un

bien

para

conceder el uso de este a otra persona (arrendatario o cliente), durante un

plazo forzoso, el arrendatario a su vez se obliga a pagar una renta, que
pueden fijar desde un principio las partes, siempre y cuando esta sea
suficiente para cubrir el valor de adquisicin del bien, y en su caso los gastos
accesorios aplicables.
Al trmino de la relacin contractual, el arrendatario puede optar por
comprar el activo a un precio preestablecido al inicio del contrato, prolongar

el plazo del contrato a rentas inferiores o bien participar con la arrendadora

en la venta del bien a un tercero.
Arrendamiento puro u operativo.
Sigue los principios bsicos del arrendamiento financiero con la
salvedad de que otorga la posesin, pero no establece un mecanismo para
otorgar la propiedad. En esta modalidad del arrendamiento, el arrendatario
no tiene el compromiso de comprar el bien el trmino del contrato, por lo que
la arrendadora le dar aviso de la terminacin del contrato, en dicha
notificacin, se establecer el valor de mercado del bien, ello a efecto de que
en su caso, la arrendataria manifieste su deseo de adquirir el bienal valor
indicado.
En caso de que el arrendatario no compre el bien, la arrendadora
podr venderlos a un tercero a valor de mercado o darlos a un tercero en
arrendamiento puro o financiero, sin que estas se consideren opciones
terminales.
Sale & Lease back.
Consiste en el arrendamiento de un activo previamente adquirido por
el arrendatario. Ello mejora las condiciones de liquidez de este ltimo, ya que
le permite disfrutar de los servicios del bien a cambio de pagos sucesivos por
el mismo durante la vigencia del contrato. Se deber consultar con cada
arrendadora, cuales son los bienes susceptibles de este tipo de
financiamiento.
Independientemente del plan de arrendamiento que se elija, se puede
obtener financiamiento hasta por determinado porcentaje del costo de un
bien (coches, inmuebles, equipo industrial o de trabajo, etc.), incluyendo otro
tipos de costos adicionales, tales como instalacin, impuestos, derechos de
importacin servicio aduanal, etc., apoyando que el cliente o arrendatario no
tenga que hacer desembolsos considerables al inicio del contrato.
Otra caracterstica es que el cliente o arrendatario selecciona el equipo y el
proveedor, negocia el precio y condiciones de la entrega, por lo que ante el

vendedor del bien, el cliente obtiene un precio de riguroso de contado,

logrando con ello un precio mejor del que obtendra en caso de realizar la
compra con financiamiento.
Caractersticas del Contrato
El contrato de arrendamiento financiero deber constar por escrito, ya
sea en escritura pblica o en documento privado autenticado. Para que dicho
contrato sea disponible ante terceros, deber inscribirse en el Registro de
Comercio, siendo los costos y derechos que cause dicho registro, por cuenta
del Arrendatario, salvo pacto expreso en contrario.
Al trmino del contrato, el arrendador puede decidir entre las
siguientes opciones:
1. Ejercer la opcin de compra. Pagando por el bien un porcentaje del
valor original, que desde el inicio se puede convenir, siempre y cuando la
cantidad que resulte sea inferior al valor del mercado del bien, al momento
de ejercerla.
2. Participar en el producto de la venta del bien arrendado. La
Arrendadora pondr a la venta el bien objeto del arrendamiento y le
entregar al arrendatario un porcentaje (que fijarn las partes de comn
acuerdo) de la cantidad que se obtenga.
3. Renovar el contrato con un monto menor de rentas. Es decir,
prolongar el tiempo del contrato, disminuyendo el importe de las rentas que
hasta esa fecha el arrendador vena pagando.
Tambin se puede decir que el contrato es
1. Bilateral
2. Oneroso
3. Conmutativo
4. Traslativo de uso
5. Principal

6. Nominado
7. Detracto sucesivo
8. Formal y simple
9. Temporal
Ejemplo de Contrato de Arrendamiento
Entre, ___________________________________, venezolano, mayor de
edad, de este domicilio, casado, titular de la cdula de identidad N
___________, en lo sucesivo EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra,
_____________________________, venezolano, mayor de edad, de este
domicilio,

(estado

civil),

titular

de

la

cdula

de

identidad

_______________, en lo sucesivo EL ARRENDATARIO, se ha convenido en

celebrar el presente contrato de arrendamiento de acuerdo con las clusulas
siguientes:
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO
que lo toma en tal concepto, de acuerdo con los trminos y condiciones
estipulados en el presente contrato, un inmueble constituido por un
apartamento

distinguido

_____________________________________________________________
________________________________________,

en

lo

sucesivo

El

inmueble.
SEGUNDA: Forman parte del inmueble arrendado y por tanto estn incluidos
en el arrendamiento todos los muebles y dems accesorios que se
especifican en el anexo de este contrato firmado por las partes.
TERCERA: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR un
canon

de

arrendamiento

de

_______________________________

BOLVARES (Bs._____________) mensuales, pagaderos por mensualidades

vencidas, durante la vigencia del presente contrato, y hasta tanto entregue el

inmueble a EL ARRENDADOR en la forma prevista en la clusula 11 de este

contrato.
CUARTA: El presente contrato entrar en vigencia el da ____ de
_______________ de 19___ y tendr una duracin fija de ___ (__) ao(s)
contado a partir de dicha fecha. Al trmino del plazo de vigencia del presente
contrato, y en el caso de que las partes resuelvan celebrar un nuevo
contrato, el cnon de arrendamiento ser modificado y ajustado de mutuo
acuerdo entre las partes, pero en ningn caso el ajuste ser inferior al ndice
de inflacin publicado en el Boletn del Banco Central de Venezuela.
QUINTA: EL ARRENDATARIO utilizar el inmueble nicamente para su
vivienda personal y la de su familia. No podr realizar ni permitir que se
realicen en el inmueble actividades ajenas a sus actividades normales o que
puedan ser peligrosas, molestas o causar daos al inmueble, a los
dependencias del inmueble o a las personas que se encuentran en el mismo.
EL ARRENDATARIO no podr cambiar el destino del inmueble sin la previa
autorizacin de EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO se obliga a servirse
del inmueble como un buen padre de familia y a devolverlo al trmino del
contrato debidamente desocupado en la forma prevista en la clusula 11.
SEXTA: Sern por cuenta de EL ARRENDADOR las reparaciones mayores
que

requiera

consideradas

el
y

inmueble,

es

justificadas

decir, aquellas
sobrepasen

________________________________________

que

individualmente

la

cantidad

de

BOLVARES

(Bs.______________), EL ARRENDADOR por su parte se obliga a poner en

conocimiento de EL ARRENDADOR por escrito y con la mayor urgencia,
cualquier novedad daosa o indicio de que pueda se necesaria alguna
reparacin mayor en el inmueble, y, de no cumplir con esta obligacin, ser
responsable EL ARRENDATARIO de los daos y perjuicios que ocasione su
negligencia.
SEPTIMA: Sern por cuenta de EL ARRENDATARIO las reparaciones
menores, las reparaciones que se hagan mayores por falta de reparaciones

menores o por su inadecuada ejecucin, y las reparaciones que sean

consecuencia de actos intencionales o no de EL ARRENDATARIO, de sus
trabajadores o de las personas a quienes permita el acceso al inmueble
arrendado. A los efectos de esta clusula se considerarn reparaciones
menores aquellas cuyo costo, individualmente consideradas, sea inferior a la
cantidad

de

______________________________

BOLVARES

(Bs.______________).
OCTAVA:

EL ARRENDATARIO

no

podr

efectuar

en

el

inmueble

modificaciones sin la previa autorizacin escrita de EL ARRENDADOR. Si las

hiciere deber restituir el inmueble a su condicin original antes de su
desocupacin y entrega en la forma prevista en la clusula 11.
NOVENA: Sern por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO los servicios
de electricidad, telfono, aseo urbano, agua y en general todos los servicios
de que haga uso en el inmueble arrendado. EL ARRENDATARIO se obliga a
pagar oportunamente todas las facturas por tales servicios hasta la fecha de
terminacin del presente contrato y se obliga a reembolsar a EL
ARRENDADOR cualquier pago que ste deba efectuar por este concepto ya
sea antes o despus de la terminacin del contrato.
DECIMA: EL ARRENDATARIO no podr ceder el presente contrato ni
subarrendar el inmueble ni total ni parcialmente sin la previa autorizacin de
EL ARRENDADOR. Cualquier cesin del contrato o subarrendamiento que
hiciera EL ARRENDATARIO sin la aprobacin de EL ARRENDADOR ser
nula y no surtir ningn efecto con respecto a esta ltima.
DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO se obliga a entregar el inmueble a
EL ARRENDADOR al trmino del presente contrato totalmente desocupado y
en las mismas buenas condiciones en que lo recibe, especialmente en
cuanto se refiere a techos, pisos, sanitarios, caeras e instalaciones
elctricas, excepto en lo que respecta al deterioro causado por vetustez y el
uso normal del inmueble.

DECIMA SEGUNDA: Si alguna de las partes incumple en forma relevante

alguna de las obligaciones que asume en virtud del presente contrato, la
parte contraria tendr el derecho de exigirle, por escrito, que subsane dicho
incumplimiento, indicndole que en caso contrario podr optar por resolver el
contrato. Si la parte en incumplimiento no subsana el mismo, dentro del plazo
de cinco (5) das siguientes a la fecha en que reciba la notificacin anterior, la
parte no culpable podr resolver el contrato de pleno derecho, mediante una
nueva comunicacin por escrito a tal efecto, todo sin perjuicio del derecho de
la parte no culpable de reclamar a la otra los daos y perjuicios a que hubiere
lugar.
DECIMA TERCERA: Si el contrato fuere resuelto en la forma prevista en la
clusula anterior, la parte que con su incumplimiento hubiere dado lugar a la
resolucin del contrato deber pagar a la otra los daos y perjuicios que le
hubiese ocasionado con su incumplimiento. En caso de que fuere EL
ARRENDATARIO quien hubiere dado lugar a la resolucin del contrato con
su incumplimiento, deber entregar el inmueble totalmente desocupado en
las condiciones previstas en el presente contrato y quedar obligado a
continuar pagando a EL ARRENDADOR el canon de arrendamiento aqu
estipulado, por concepto de daos y perjuicios, hasta la terminacin del
trmino del presente contrato o hasta que EL ARRENDADOR pueda arrendar
de nuevo el inmueble. EL ARRENDADOR por su parte estar obligado a
hacer las gestiones necesarias a fin de arrendar el inmueble en el menor
plazo posible. Las partes convienen en que en caso de desalojo judicial, ste
se tramitar de acuerdo con el procedimiento pautado para los juicios breves.
DECIMA

CUARTA:

Si

al

vencimiento

del

presente

contrato

EL

ARRENDATARIO se negare a devolver Los Pisos a LA ARRENDADORA, EL

ARRENDATARIO deber pagar a LA ARRENDADORA a ttulo de clusula
penal

la

suma

de

________________

(Bs._______________) diarios por cada da de retraso.

MIL

BOLVARES

DECIMA QUINTA: Cualquier notificacin que deban hacerse las partes se

considerar hecha si es entregada por escrito o por telegrama o con cable
con porte pagado a las siguientes direcciones:
EL

ARRENDADOR:

_____________________________________________________________
_
EL

ARRENDATARIO:

_____________________________________________________________
DECIMA SEXTA: A los fines de garantizar las obligaciones asumidas en
virtud de este contrato as como para efectuar todas las reparaciones y
trabajos necesarios para restituir El inmuebles al mismo buen estado en que
lo recibe, EL ARRENDATARIO entrega una cantidad equivalente a
__________ meses de arrendamiento.
DECIMA SEPTIMA: Las partes escogen como domicilio especial y exclusivo
para todos los efectos derivados del presente contrato a la ciudad de
______________ a la jurisdiccin de cuyos Tribunales acuerdan someterse.
Se hacen dos (2) ejemplares del presente documento de un mismo tenor y a
un solo efecto en _____________ a los __________ (___) das del mes de
_____________ de mil novecientos noventa y _______.
Y yo, ___________________________________, venezolano, mayor de
edad, de este domicilio, titular de la cdula de identidad N _____________,
declaro: Que me constituyo en fiador solidario y principal pagador de las
obligaciones asumidas por ________________________________, en
relacin al contrato de arrendamiento sobre el inmueble descrito en la
clusula primera del mismo. La presente fianza estar vigente hasta tanto se
cancelen todas las deudas que puedan derivarse de la ejecucin del mismo,
tanto la falta de pago de alguna de las mensualidades as como las deudas
de la falta de pago de los servicios pblicos, tales como C.A.N.T.V, agua,
electricidad,

aseo

urbano,

etc.

En _______________, a los ____ das del mes de _______________ de

19___.

CONCLUSIONES
De acuerdo a los aspectos desarrollados en este trabajo, se puede
concluir lo siguiente:
El arrendamiento financiero es un contrato mediante el cual la
arrendadora se compromete a otorgar el uso o goce temporal de un bien al
arrendatario, ya sea persona fsica o moral, obligndose este ltimo a pagar
una renta peridica que cubra el valor original del bien, ms la carga
financiera, y los gastos adicionales que contemple el contrato.
Entre sus ventajas se encuentran: la depreciacin efectiva de la tierra,
existe mayor liquidez, el financiamiento es por el 100% del total del activo,
los derechos son limitados en caso de quiebra o reestructuracin, le permite
a la empresa evitar el riesgo de la rpida obsolescencia, se evaden muchas
condiciones restrictivas que normalmente son incluidas como parte de un
prstamo a largo plazo, los costos de administracin y de consecucin del
financiamiento a travs del arrendamiento son ms econmicos que los de la
otra fuente de financiamiento a largo plazo, se puede obtener una reduccin
en los impuestos a pagar ya que el gasto del arrendamiento es totalmente
deducible, para las empresas pequeas, les resulta ms ventajoso el
arrendamiento que la compra del activo.
Entre sus desventajas se encuentran que algunas empresas usan el
arrendamiento para como medio para eludir las restricciones presupuestarias
cuando el capital se encuentra racionado, un contrato de arrendamiento
obliga una tasa costo por concepto de intereses y la principal desventaja del
arrendamiento es que resulta ms costoso que la compra de activo.
Al tomar decisiones frente a la adquisicin de ciertos activos en la
empresa, debe primar el criterio del costo que en realidad este le
acarrear a le empresa en el largo plazo.

Desde un punto de vista financiero, el arrendamiento es una fuente

externa de financiamiento, es decir, nos permite tener una opcin para
obtener los recursos que se requieren para adquirir bienes de capital.
Los elementos esenciales a la existencia y validez del arrendamiento
son los comunes a todos los contratos. El consentimiento, la capacidad y
poder y el objeto.
El contrato de arrendamiento (o locatio-conductio por su denominacin
originaria en latn) es un contrato por el cual una de las partes, llamada
arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa
mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se
obliga a pagar por ese uso o goce un Contrato de arrendamiento.
Es el contrato en virtud del cual una persona llamada arrendador se
obliga a transferir el uso temporal de una cosa a otra parte llamada
arrendatario quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y determinado.
El contrato de arrendamiento financiero deber constar por escrito, ya
sea en escritura pblica o en documento privado autenticado. Para que dicho
contrato sea oponible ante terceros, deber inscribirse en el Registro de
Comercio, siendo los costos y derechos que cause dicho registro, por cuenta
del Arrendatario, salvo pacto expreso en contrario. Sus caractersticas son
que este contrato es bilateral, oneroso, conmutativo, traslativo de uso,
principal, nominado, detracto sucesivo, formal, simple y temporal

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